项目前期手续办理完成时间节点计划表
北京某企业项目关键节点计划 发展计划控制时间节点分析 1.项目可研报告，报集团批准 2.确定项目启动 3.完成项目团队组建 4.取得土地证 5.净地交付 6.提供用地红线和规划要点 7.完成《某某经营部产品定位报告》，报集团批准 8.完成《某某概念规划设计任务书》 9.完成规划及概念设计，报集团批准 10.《项目投资分析模型（概念版）》——组织概念目标成本测算确认目标成 本及财务指标(一级目标成本)，完成项目经营测算 11.完成建筑方案设计 12.示范区域确定及方案设计确认 13.完成外网配套征询 14.方案设计汇报，报集团批准 15.《项目投资分析模型（方案版）》——组织方案图目标成本测算确认目标 成本及财务指标(二级目标成本)，完成项目经营测算 16.取得建设用地规划许可证 17.完成基坑施工图 18.完成桩基及基础施工图 19.完成样板区施工图、景观、精装修设计 20.完成常规建筑结构水电施工图设计 21.完成景观施工图 22.完成综合管网图设计 23.取得施工图审 24.取得工程规划许可证 25.完成三通一平 26.完成工程策划 27.完成合约规划 28.《项目投资分析模型（目标版）》——组织施工图目标成本测算确认目标 成本及财务指标(三级目标成本)，完成项目经营测算 29.签订总包施工合同 30.取得施工许可证 31.样板区开工 32.取得项目开发贷款 33.基础（土方）工程开工 34.±0米以下结构工程开工、独立地下结构（地库）完工（基础） 35.完成裙房或转换层结构施工 36.首批主体施工达到预售条件 37.首批主体结构封顶 38.全部主体结构封顶
39.首批门窗、栏杆、幕墙等材料进场 40.样板区工程完工、开放 41.各标段取得预售许可证 42.产品定价表，报集团批准 43.销售开盘 44.销售完成30% 45.销售完成50% 46.现金流回正时间 47.销售完成75% 48.销售完成95% 49.第一批外立面落架亮相 50.最后一批外立面落架完成 51.全部单体达竣工条件 52.市政配套埋管完工 53.室外景观、绿化完工(完成项目施工) 54.专项验收结束，取得《竣工备案证明》 55.开始办理集中交房（入伙） 56.办理房产初始登记 57.工程全部结算完成 58.完成收尾及项目财务核算 59.项目后评估
毕业生办理“改派手续”流程（毕业两年内） 一、关于办理“改派”手续的说明 1、毕业生在毕业两年内，因各种原因户口档案去向发生变动，可携带相应材料到学校，由学校为其办理“改派”手续，为毕业生户档调整提供方便。 2、按照教育部、省相关文件规定，无法为超过两年择业期（毕业生毕业两年内）的毕业生办理“改派”手续。此类毕业生应及时联系自己户档所在单位，办理调动手续。 3、转正、定级等问题不属于“改派”手续范畴，学校无法办理，请毕业生详细询问本人户档所在单位。 4、如有必要，毕业生办理“改派手续”时，可直接凭《就业报到证》原件、原单位退函或离职证明以及原就业协议书（毕业生留存联）换取新协议书，后续将不再提供新协议书。 二、办理“改派”手续的各类情况及所需材料 1、情况一：毕业生毕业时未就业，户档派回原籍，待毕业后才找到单位，如需将本人户口档案转至单位或户档托管单位的，则需办理“改派手续”；如不需要将本人户口档案转至单位或户档托管单位的，则不需要办理“改派手续”； 情况一所需材料：a: 《就业报到证》原件；b：单位接收函（或毕业生与单位签署的协议书）；c：如单位没有独立人事权，须由单位上级主管部门出具接收函或毕业生自行寻找的户档托管单位出具的户档接收函。 2、情况二：毕业生毕业时未就业，户档办理了托管（如托管到湖北省高校就业指导中心），待毕业后才找到单位，如需将本人户口档案转至单位或新户档托管单位（含转回原籍）的，则需办理“改派手续”；如
不需要将本人户口档案转至单位或户档托管单位（含转回原籍）的，则不需要办理“改派手续”； 情况二所需材料：a: 《就业报到证》原件；b：如原户档托管在“湖北省人才中心”，需前往“湖北省人才中心”，并要求其在《就业报到证》原件上注明同意改派，并盖章证明(如户档未托管在“湖北省人才中心”，则不需要提供此项材料)；c：单位接收函（或毕业生与单位签署的协议书）；d：如单位没有独立人事权，须由单位上级主管部门出具接收函或毕业生自行寻找的新户档托管单位出具的户档接收函（如户档转回原籍的，则不需要提供此项材料，但需单位出具允许毕业生自行处理户档的纸质证明）。 3、情况三：毕业生毕业时已就业，但毕业时未获得工作单位所在城市出具的批准入户证明（特别是上海、北京、天津、深圳等一线城市），而办理了户档托管或将本人户口档案转回原籍，后续又获得批准入户证明的，需将本人户档转入单位所在城市，则需办理“改派手续”； 情况三所需材料：a: 《就业报到证》原件；b：如原户档托管在“湖北省人才中心”，需前往“湖北省人才中心”，并要求其在《就业报到证》原件上注明同意改派，并盖章证明(如户档未托管在“湖北省人才中心”，则不需要提供此项材料)；c：工作单位所在城市出具的批准入户证明。 4、情况四：毕业生毕业时已就业，后续与原单位解约，但又未找到新的单位（或因考研、出国等原因，不找新单位），如需将本人户口档案转回原籍或新户档托管单位的，则需办理“改派手续”；如不需要将本人户口档案转回原籍或新户档托管单位的，则不需要办理“改派手续”； 情况四所需材料：a: 《就业报到证》原件；b：如原户档托管在“湖北省人才中心”，需前往“湖北省人才中心”，并要求其在《就业报到证》原件上注明同意改派，并盖章证明(如户档未托管在“湖北省人才中心”，则不需要提供此项材料)；c：原单位退函或离职证明d：毕业生自行寻找的新户档托管
第一条为加强工程计划管理，有效控制工程关键节点，及时反映工程进展情况和投资计划落实情况，发挥计划的决策与调控职能，特制定本要点。 第二条本办法适用于黑龙江建龙钢铁有限公司所有工程建设项目。 第三条计划分类 1、年度（单项）工程计划； 2、设计进度计划：方案设计、初步设计、施工图出图计划； 3、甲供材料需求计划：周材料计划、月材料计划； 4、设备招（议）标、监制、到货计划：周、月订货、监制、到货计划； 5、施工进度计划：月、周施工进度计划； 6、工程资金计划：月、旬资金计划； 7、工程工作总结及计划表：季、月、周等重点工作总结及计划表。 第二章职责 第四条工程管理处 1、编制年度（单项）工程计划、设计进度计划和设备订货、监制、到货计划； 2、负责控股公司计划的报送及承接； 3、负责计划汇总及组织评审； 4、负责计划检查及考核。 第五条项目部 1、编制工程项目年度、月、周施工计划及单项工程计划； 2、编制设备订货、监制、到货计划； 3、编制工程资金计划； 4、编制甲供材料需求计划； 5、编制工程季、月、周重点工作总结及计划表。 第三章流程
第六条年度（单项）工程计划管理流程见附流程一。 第七条季、月、周重点工作总结及计划表流程见附流程二。 第八条月、周工程计划管理流程见附流程三。 第四章操作要点 第一节工程年度（单项）计划管理 第九条计划提报 按规定每年10月15日前报工程管理处，按表中要求认真将计划内容填写齐全，计划分为：年度总体（技改）工程建设方案（见附件一）、年度技改工程投资预算（见附件二）、项目工程建设计划（见附件三）。 第十条按公司年度计划要求、投资经济分析组织各部门、项目部进行评审。 第十一条工程管理处处长对评审结果进行审核。 第十二条工程副总经理对评审结果进行审核（项目工程建设计划不报控股公司工程技术部）。 第十三条工程管理室报送控股公司工程技术部批准。 第十四条工程管理室接收控股公司工程技术部批准文件，及时下发项目部。 第十五条项目经理按批准计划要求实施。 第二节季、月、周重点工作计划 第十六条计划提报 计划分为：季重点工作计划（见附件四）、月重点工作计划（见附件五）、周重点工作计划（见附件六），按表中要求认真将计划内容填写齐全。 第十七条为完成工程总计划、关键节点工作要求，工程管理室组织各部门、项目部进行评审。 第十八条工程管理处对评审结果进行审批。 第十九条工程管理室将审批完成工作计划及时下发到项目部。 第二十条项目经理按确定工作计划执行。 第三节月、周施工计划管理 第二十一条计划提报 计划分为：月施工计划（见附件七）、周施工计划（见附件八），按表中要求认真将计划内容填写齐全。 第二十二条按工程总计划、关键节点要求，工程管理室组织各部门、项目部进行
毕业生就业手续办理指南 为使广大毕业生充分认识到按时正确办理毕业生派遣手续（以下简称“就业手续”）的重要性，详细了解就业手续办理的相关流程和政策，学校在认真学习国家和省、市有关就业政策的基础上，根据最新文件精神，结合我校的实际情况，本着服务的宗旨，制定了相关就业政策，并编制本指南。 一、毕业派遣手续包含的内容 毕业派遣手续主要包括《毕业生就业报证》的办理、《户口迁移证》的办理、档案的转递。 二、毕业生就业的几种形式 1、毕业生与用人单位签定就业协议书、劳动合同，或用人单位出具接收函，领取就业报到证，到有用人单位报到。（就业状况：就业）； 2、毕业生与用人单位签定就业协议书、劳动合同，或用人单位出具接收函，不需要办理就业报到证到用人单位工作。（就业状况：就业）； 3、定向、委培毕业生回原定向、委培单位就业。（免费男生需回原籍定向派遣）； 4、毕业生以灵活方式就业，其中包括自主创业、自由职业及其他灵活方式就业。（就业状况：灵活就业）； 5、升学：包括专科毕业生升本科、专接本（就业状况：升学）； 6、毕业生出国、出境留学、工作等。（就业状况：出国）； 7、参军，应征入伍（就业状况：就业）； 8、其他情况视为派遣之待就业状态（签约中、求职中等） 三、有关的就业政策 1、在毕业前仍未落实就业单位的毕业生，根据相关规定，《毕业生就业报到证》只能签发回原籍人才交流中心。毕业生也可将户档关系转回原籍，或保留在学校（保留期限两年）。户档关系保留在学校的毕业生应争取在两年内办理派遣手续（持毕业证、身份证等相关手续返校办理），超过两年将自动派回原籍。
2、在毕业前已经落实就业单位并签定正式就业协议的毕业生： ●如师范类及相关毕业生通过入编考试，协议书加盖教育局及事业单位公 章的一般签发到有关教育局单位。 ●如单位能解决户档关系或在单位所在地人才市场为毕业生办理了挂靠手 续的，毕业时直接派到用人单位或单位所在地的人才市场。 ●如单位不能解决，可派回原籍，或暂时保留在学校。 ●另如毕业生是与江苏省省内企业签订就业协议，可凭协议直接派往单位。 四、《毕业生就业报到证》的相关说明 《毕业生就业报到证》是由省级就业主管部门根据学校就业指导中心编制的就业方案签发的。列入到国家就业计划的毕业生（统招毕业生）才能持有。 1、就业报到证获得条件 （1）是国家计划内录取的普通全日制大学生； （2）已经完成学业，取得了毕（结）业资格； （3）属于择业期内的毕业生（毕业2年之内），毕业两年以后不办理报到证。 2、不签发报到证的情况 （1）不能正常毕业而只取得结业证的学生暂不签发报到证； （2）继续升学毕业生（专升本、专接本）不签发报到证； （3）申请出国留学不参加就业的毕业生不签发报到证 3、报到证的作用为： （1）《就业报到证》是毕业生到单位报到的证明。毕业生到工作单位就业时，须持《就业报到证》。用人单位凭《就业报到证》为毕业生办理入职手续。 （2）学校相关部门依据《就业报到证》为毕业生办理档案投递和户籍迁移等手续。 （3）当地公安部门凭《就业报到证》为毕业生办理落户手续。 （4）《就业报到证》一式两联，蓝联由毕业生本人持有到单位报到。白联装入毕业生本人档案。
往届毕业生就业手续办理办法 按照上级有关规定，往届毕业生可以在毕业后两年内向校方申请办理就业派遣手续。具体情况及办理办法如下： 1、毕业前未就业的毕业生，毕业后两年内落实单位，需办理就业派遣手续的毕业生需持以下材料到招生就业处就业指导中心提出申请。 （1）毕业生与接收单位签订的就业协议书。（区外生源返生源地就业的可提供返生源地就业的申请） （2）已办理待业证的毕业生需提供待业证。 （3）毕业生本人填写的《内蒙古工业大学往届毕业生就业派遣申请表》（从内蒙古工业大学就信息网下载专区下载）。 2、已签协议并办理就业手续的毕业生，毕业后两年内调整就业单位，需办理调整改派手续。毕业生需持以下材料到招生就业处就业指导中心提出申请。 （1）毕业生原就业单位同意毕业生调整改派的公函。 （2）新单位出具的接收函。 （3）派遣至原单位的《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》和档案中的《全国普通高等学校本专科毕业生就业通知书》。 （4）毕业生调整改派的书面申请。 （5）毕业生本人填写的《普通高校毕业生要求调整改派审批表》（从内蒙古工业大学就信息网下载专区下载）。 3、已办理就业手续但报到证遗失，需要办理补发报到证手续，毕业生需持以下材料到招生就业处就业指导中心提出申请。 （1）毕业生需提供档案中的《全国普通高等学校本专科毕业生就业通知书》。 （2）毕业生需在市级以上报刊上刊登遗失声明，并提供挂失报纸（就业报到证编号以《全国普通高等学校本专科毕业生就业通知书》编号为准）。 （3）毕业生本人填写的《内蒙古工业大学往届毕业生报到证遗失补发申请表》（从内蒙古工业大学就信息网下载专区下载）。 上述三种情况，按要求准备材料齐全的（原件），招生就业处就业指导中心按照教育厅主管部门的时间要求分批办理，正常办理周期约为1周。节假日期间或应届毕业生派遣期间（6月下旬—9月初）教育厅不受理往届毕业生上述业务。
三方协议毕业生就业常见问题解答 1、目前国家就业方针 目前，我国实行“市场导向、政府调控、学校推荐、学生与用人单位双向选择”的就业机制。 2、毕业生求职流程 3、毕业生集中派遣时间 北京市教委集中派遣时间为：6月中下旬。 为了便于办理集中派遣手续，毕业生一般应在6月15日以前签订三方协议。 4、三方协议及注意事项 北京地区普通高校毕业生就业协议书（简称“三方协议”），是应届毕业生在初次就业时必须签署的协议。由学生本人、毕业学校、用人单位三方签订，故称“三方协议”。三方协议是办理就业报到证的依据。 发放及签订三方协议注意事项，如下： （1）三方协议管理 每位毕业生只能持有一套三方协议书（一式三份），协议书不能转让、损毁或丢失。毕业生只能与一个用人单位签订协议，如与多家单位签订协议，用人单位可追究责任。因此，毕业班班主任发放三方协议时，要登记编号。 （2）三方协议盖章的顺序 签订三方协议时应按以下顺序依次盖章：用人单位、用人单位主管部门、学生所在系、学院毕业生就业指导中心。 三方协议上必须由学生本人签字、用人单位及主管部门盖章、经学校学院盖章审核之后，方可将三方协议第二联、第三联返至用人单位及学生本人。 （3）“用人单位上级主管部门意见”盖章问题 国家机关、事业单位、国企等具有人事主管权的单位，不需要在“用人单位上级主管部门意见”处盖章；如单位不具人事主管权，需要在“用人单位上级主管部门意见”处加盖上级主管部门章。 外企不具有人事主管权，可在“用人单位上级主管部门意见”处加盖人才服务中心章；或直接盖“外企服务中心”章。 私营、个体企业单位无人事主管权，需在“上级主管部门意见”位置，加盖人才服务中心章，详情如下： ①单位在人才服务中心集体开户存档的，由用人单位直接到开户人才盖章，或由毕业生持单位介绍信到人才盖章； ②单位没有在人才服务中心集体开户的，毕业生可持户口本、身份证到户口所在地人才盖章；如个人办理不方便，毕业生可向学校申请将档案集中存放到其他人才服务中心。
第四章施工进度网络计划、关键节点和线路的保证措施 4.1 施工进度网络计划 4.1.1 总体施工进度计划安排原则 1、结合本标段工程实物量的分布特点，满足招标文件安全、质量要求并符合业主对本标段工程总工期及节点工期要求； 2、根据施工队伍的专业优势，经济、合理地进行施工组织； 3、选择先进、合理、安全、可靠的施工方案； 4、各工序尽量平行作业，达到紧凑、合理，缩减工期占用； 5、施工进度指标、总体进度计划、各工序的循环作业时间、配套设备和劳动力的生产能力为基础，以类似工程经验作参考。 4.1.2 主要分项工程施工进度指标 1、开挖施工循环作业指标 依据隧洞小断面施工特点，开挖施工单循环易控制在2.0～2.5m，本工程施工开挖循环作业指标见“Ⅲ级围岩单循环作业时间表、Ⅳ级围岩单循环作业时间表、Ⅴ级围岩单循环作业时间表”。如下： Ⅲ级围岩单循环作业时间表
Ⅳ级围岩单循环作业时间表 Ⅴ级围岩单循环作业时间表
2、二衬施工循环作业指标 本工程二次衬砌单循环作业指标，见二次衬砌单循环作业时间表。 二次衬砌单循环作业时间表 4.1.3 总体施工进度指标 依据各主要分项工程循环进度指标，拟制定本工程主要工程项目总体施工进度指标，具体见“分项工程进度指标表”。 分项工程进度指标表 4.2工期计划 1、总体思路
总体思路：工期安排以无条件满足投标承诺为前提，根据本工程实际情况进行细化，以既满足投标书承诺，又使资源配置合理，施工进度要求与施工能力及施工水平相匹配，以创造较好的社会效益、经济效益及技术效益。 工期目标：原水输水隧洞两头掘进，里项支洞施工到与原水输水隧洞交叉口后往进出口方向同时开挖掘进。合同工期为650天，计划施工开工日期2016年11月1日，计划完工日期为2018年7月23日，计划总工期为630天，满足合同工期要求。 2、施工进度网络横道图
南京招商G16项目 关 键 节 点 保 证 措 施
编制： 审核： 审批： 中国江苏国际经济技术合作集团有限公司
第一节施工总进度计划编制说明与主要控制点 一、进度计划概述 本工程合同工期为22个月（约665天），我公司自报600日历天，开工日期以开工报告为准。同时我方采取工期保证的综合管理措施，保质保量完成合同的既定的各项工程任务；及时拆除外墙脚手架、塔吊，拆除临时施工道路，并将场内周转材料运出场外，为室外附属工程尽早提供作业面，从面最终保证项目如期竣工交付。 二、各施工阶段节点工期控制措施 为使该工程尽快交付使用，工程中标后，即编排工程总进度控制计划和土方开挖、地下室、主体结构、保温工程、室内外初装修、水电安装、室内外二次外装饰交接、室外配套工程、外立面出新、竣工扫尾初验等各个主要分部的阶段性计划以及各大分部工程的分项月、周详细施工作业计划，报业主和监理审查修改后实施。并结合本工程特点合理计划各阶段劳动力、机械设备、周转材料等的投入计划，施工过程中精心组织施工，狠抓计划的执行落实检查工作，并严格实施施工任务单检查和工期考核奖罚措施，保证工程工期按期或提前竣工。 (1)进场后着手进行施工准备、临设搭设、轴线标高校核和塔吊安装工作，以为确保工程的顺利开展做充分的准备。 (2)在基础、主体结构施工阶段，合理划分施工区段，实行区段之间交叉流水作业。 (3)水电安装和装修作业在主体工程结构验收前，即可着手进行装修各项准备工作施工。主体工程结构验收后穿插进行屋面防水施工及初装修湿作业的施工。在初装修作业的同时，由业主分包的各项专业工程等紧跟穿插进行。 (4)在室内外装修施工过程中组织多任务、多专业、多班组流水施工作业。在装修后期留有一定的时间用于室外配套附属工程的实施和清理及建筑物投入使用前的设备调试等工作。 第二节各阶段进度计划保证措施 一、施工进度动态控制 在施工计划实施中，实际进度和计划进度必然出现偏差，当实际进度和计划进度不一致时，便产生超前和落后的偏差，及时分析产生的原因和对工期的影响程度，采取必要的补救措施或调整、修改原计划，不断地如此循环，直至确保工
房地产企业项目关键节点计划分析 发展计划控制时间节点分析 1.项目可研报告，报集团批准 2.确定项目启动 3.签订《国有土地成交确认书》 4.交第一笔地价（以及分批交地价款节点） 5.完成项目团队组建 6.取得土地证 7.地块附着物拆迁，净地交付 8.提供用地红线和规划要点 9.完成《某某经营部产品定位报告》，报集团批准 10.完成《某某概念规划设计任务书》 11.完成规划及概念设计，报集团批准 12.《项目投资分析模型（概念版）》——组织概念目标成本测算确认目标成 本及财务指标(一级目标成本)，完成项目经营测算 13.完成建筑方案设计 14.示范区域确定及方案设计确认 15.完成外网配套征询 16.方案设计汇报，报集团批准 17.《项目投资分析模型（方案版）》——组织方案图目标成本测算确认目标 成本及财务指标(二级目标成本)，完成项目经营测算 18.取得建设用地规划许可证 19.完成基坑施工图 20.完成桩基及基础施工图 21.完成样板区施工图、景观、精装修设计 22.完成常规建筑结构水电施工图设计 23.完成景观施工图 24.完成综合管网图设计 25.取得施工图审 26.取得工程规划许可证 27.完成三通一平 28.完成工程策划 29.完成合约规划 30.《项目投资分析模型（目标版）》——组织施工图目标成本测算确认目标 成本及财务指标(三级目标成本)，完成项目经营测算 31.签订总包施工合同 32.取得施工许可证 33.样板区开工 34.取得项目开发贷款 35.基础（土方）工程开工 36.±0米以下结构工程开工、独立地下结构（地库）完工（基础） 37.完成裙房或转换层结构施工 38.首批主体施工达到预售条件
济南市毕业生就业手续办理流程 济南生源高校毕业生如何办理报到？ 济南生源毕业生报到具体办法如下： 一、省内院校毕业生报到。毕业生登陆山东省高校毕业生就业信息网（,以下简称省高校网），点击“网上回生源地报道”，之后如实详细填写《济南生源高校毕业生登记表》，填写完毕确认，显示“报道成功”后即完成报到手续。 二、省外院校毕业生报到。首先毕业生登陆省高校网，点击“非师范毕业生注册”进行预注册，如实填写省外院校毕业生注册信息，之后本人持就业报到证或《就业推荐书》、身份证、毕业证到市人力资源和社会保障局就业促进处（以下简称市就业促进处）办理注册开通，激活用户名。然后使用激活的用户名登陆省高校网，点击“网上回生源地报到”，如是详细填写《济南生源高校毕业生登记表》，填写完毕确认，显示“报到成功”后即完成报到手续。 三、自就业报到证签发之日起。无正当理由超过三个月未办理报到手续的。市就业促进处不再为其办理就业手续。 注：网上报到时使用的计算机，须禁用或卸载拦截工具（windows XP:关闭IE浏览器【工具】中【弹出窗口程序】，否则无法完成报到。 高校毕业生落户手续的办理程序是什么？ 第一，济南生源毕业生落户为以下三种情况： 一是未就业毕业生，持就业报到证、户口迁移证（或集体户口卡）、家庭户口本到市就业促进处开具落户介绍信，章丘、平阴、长清、济阳、商河生源毕业生到所在县（市）区人社局开具落户介绍信，然后持上述材料到原迁出地派出所落户。二是离校前已就业的毕业生（即报到证已派遣到我市用人单位的），持就业报到证、毕业证、户口迁移证（或集体户口卡）、家庭户口本、接收单位证明以及经市就业促进处鉴证通过的就业协议书，到原迁出地派出所或具
项目总必知的项目开发全流程及关键节点 导读: 房地产项目开发一般分为前期、中期、后期7大阶段, 项目总要有运营的高度做到运筹帷幄, 就必须对项目全流程及重要控制点做到了然于心。 第一部分房地产项目整体开发流程 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通: 政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移! 前期(决策期): 由拿地到方案定案——重在决策(大局已定); 中期(实施期) : 由施工图设计到入伙——重在执行; 后期(运营期) : 入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。 1.企业视角的房地产流程
2.客户视角的房地产流程 3.案例: 佳兆业项目整体开发流程 ( 1) 18个关键节点——里程碑计划( 一级计划) ( 2) 18个关键节点——里程碑计划( 一级计划) ( 3) 18个关键节点——里程碑计划( 一级计划)
第二部分项目全流程7大关键节点 ▌一、土地获取 ( 一) 企业获得土地的方式: 1.行政命令式: 划拨/协议出让。危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里。 2.资本市场: ( 1) 投资参股: 用资金入股或用土地入股, 经过土地与资金的互换共同组成项目开发公司;
( 2) 土地收购: 直接收购获得土地, 这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费; ( 3) 收购有土地的公司: 为了避免缴纳契税与营业税等, 一般都经过直接收购公司的股权, 这种收购公司的形式现阶段主要 涉及企业所得税或个人所得税等税费, 不用缴纳营业税、土地增值税、契税。这是近年来比较红火的一种方式, 比如万科收购浙江南都, 香港路劲收购顺驰。 3.土地市场: 经过在土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地, 这也是自 7月以来, 获取土地的主要方式。一般的情况下是以”价高者得”为唯一的衡量标准。 ( 二) 拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素? 1.市场未来预期; 2.项目或区域发展预期; 3.规划条件的市场实现及经济实现; 4.企业发展战略和机会成本; 5.竞争对手的情况分析。 案例: 佳兆业拿地原则 ( 1) 住宅为主, 实现快速开发, 快速销售, 资金快速回笼。严格控制持有物业在整体开发量中的比例。
《专题七毕业生就业流程及手续办理》教案 教学内容与过程： 专题七毕业生就业流程及手续办理 导入: 毕业生就业推荐表 每人一份，不得遗失。 未确定签约单位的毕业生，如需自荐，可将复印件交给单位。 就业协议---即《全国普通高等学校本专科毕业生毕业研究生就业协议书》，是指毕业生与用人单位之间为确立录用或就业关系而达成的协议。是毕业生在校时或者说正式工作前，与用人单位、学校三方签订的，是编制毕业生就业计划和毕业生派遣的依据。 就业协议是由国家教育部或各省、自治区、直辖市就业主管部门统一制定。 就业协议是一份意向性协议，具有法律效力，但它不能代替劳动合同。 ◇协议书一式三份，毕业生、用人单位、学校各持一份 ◇用人单位凭此协议书向人事主管部门审批 ◇毕业生凭此协议书向学校上报就业去向，学校凭协议书向自治区教育厅申办《报到证》△签订就业协议书是国家为规范高校毕业生就业工作，维护高校毕业生就业工作严肃性，维护毕业生、用人单位和学校的合法权益而采取的一项必要措施。 △协议书是毕业生转递档案和户口关系，办理报到落户手续的重要依据。 △毕业生到民营企业、三资企业等单位工作时会碰到的一个具体问题—这些法人实体没有上级人事主管部门。这就需要用人单位到各地的人才交流中心办理“人事代理”手续，来解决该单位接收毕业生人事关系的问题。
受理其他单位和个人办证。 ?3、在省直事业单位就业（在编）的毕业生，办理《就业报到证》时，需要由省人事部门核发的《机关事业单位增人计划卡》； ?4、考取研究生被录取的毕业生，按照国家就业政策规定不办理《就业报到证》。无法到校学习需要就业的，可持录取学校招生部门出具的退学证明及签订的《就业协议书》办理《就业报到证》； ?5、志愿服务西部、参加服务农村基层项目的毕业生不办理《就业报到证》，服务期结束后就业的再办理； 广西高校毕业生就业派遣及调整改派须知 1、毕业生有接收单位或者单位主管人事部门出具的接收证明材料、协议书、劳动合同书，需要把《就业报到证》开往用人单位的，可直接派遣；毕业生有用人单位接收，但用人单位没有权限保管档案，而委托人才交流机构托管的，需提供以下三种材料： ?用人单位的接收证明，用人单位与人才交流机构的委托证明，用人单位出具“要求报到证开往委托人才交流机构”的函,以上三种材料经过审核后，方可打印报到证。 ?2、没有就业单位的毕业生派遣，《就业报到证》一律开往毕业生生源所在地县以上政府人事主管部门或者经政府人事主管部门授权受理毕业生报到、落户手续的人才中介机构。 毕业生的档案和户口去向 ?其他：什么是应届毕业生？ ?应届生的一般定义国家统一招生的普通高校毕业生离校时和在择业期内（国家规定择业期为二年，有些地方延长至三年）未落实工作单位、其户口、档案、组织关系保留在原毕业学校，或业生就业主管部门（毕业生就业指导服务中心）、各级人才交流服务机构和各级公共就业服务机构的毕业生，可按应届高校毕业生对待。应届毕业生分两种1.即将要毕业的，但是还没拿到毕业证，或者已经停止学习了，处于实习状态的；2.拿到毕业证了，但拿到毕业证的时间不超过2年或三年择业期年限的（超过则为往届生）。?三方协议不影响您应届生身份，三方协议不同于劳动合同，主要是明确毕业生、用人单位、学校三方的基本要求和情况，有效期为：自签约日起至毕业生到用人单位报到止的这一段时间，毕业生签订就业协议时仍然是学生身份。
集团项目进度计划关键节点管理办法 1、目的 ●实现集团和区域公司对项目进度计划的分层管理； ●明确进度计划管理和控制的重点，在集团内统一计划达成情况的评判标准 2、适用范围 本办法适用于集团对各区域地产公司的项目进度计划管理 3、主要名词定义 ?项目关键节点定义 ●在项目计划中，我们把以下节点定义为项目关键节点 1）取得国土使用权证； 2）交地 3）完成方案设计 4）完成初步设计 5）完成施工图设计 6）取得施工许可证 7）项目开工 8）售楼处、样板区开放 9）取得预售许可证 10）开盘 11）完成40%的销售金额 12）完成70%的销售金额 13）完成95%的销售金额
14）景观施工进场 15）竣工备案 16）交房 17）交房完成率95% ●如项目分期,则上述关键节点相应分解到各期 ●根据项目具体情况，集团可在与区域公司协商一致的基础上增加部分关键节点 ?项目及公司关键节点计划达成率定义： ●项目关键节点按时成成率=∑项目每月计划关键节点按完成数/∑项目每月计划关键节 点数； ●公司关键节点按时达成率=∑公司每月计划关键节点按时完成数/∑公司每月计划关键 节点数。 4、管理办法 ●各关键节点完成情况的验收标准及评价人
●各区域公司应根据各自管控要求，在上述关键节点的基础上对项目计划进行细化和分 解。集团不做统一要求； ●集团财务中心负责每月通过《集团融资管理简报》，披露各区域公司关键节点计划达成 率； ●对延误的关键节点及带来的影响，各区域公司须进行深入的原因分析和总结，并提出下 一步的改进措施； ●根据计划执行中的典型事件，各区域公司每月至少总结和提炼1-2个典型案例（不仅限 于节点延误的事件），由集团财务中心整理后在全集团内分享； ●对关键节点的时间调整，各区域公司须按已有流程提交集团审批（区域计划管理专员→ 区域公司财务经理/区域计划总监→区域总经理→集团财务中心计划管理主管→集团投融资中心经理→集团财务总监→集团总经理），对非关键节点时间调整由区域公司自己负责； 5、其他 ●该管理办法如与此前发布相关计划管理规定有冲突，则以该办法为准； ●该管理办法自2006年8月15日起执行。
项目公司进度计划关键节点管理办法 （1）、目的 ●实现公司对项目进度计划的分层管理； ●明确进度计划管理和控制的重点，在公司内统一计划达成情况的评判标准（2）、适用范围 本办法适用于公司对各项目公司的进度计划管理 （3）、主要名词定义 项目关键节点定义 ●在项目计划中，我们把以下节点定义为项目关键节点 1）取得国土使用权证； 2）交地 3）完成方案设计 4）完成初步设计 5）完成施工图设计 6）取得施工许可证 7）项目开工 8）基础完工 9）售楼处、样板区开放 10）取得预售许可证 11）开盘 12）建筑工程封顶 13）外装完成，外架拆除 14）销售完成90%的销售金额
15）景观施工进场 16）竣工备案 17）交房 18）交房完成率95% ●如项目分期,则上述关键节点相应分解到各期 ●根据项目具体情况，公司可在与项目公司协商一致的基础上增加部分关 键节点 项目及公司关键节点计划达成率定义： ●项目关键节点按时成成率=∑项目每月计划关键节点按完成数/∑项目每月 计划关键节点数； (4)、管理办法 ●各关键节点完成情况的验收标准及评价人 序号关键节点验收标准时间基 准 验收部门和人复核人批准 人 1 取得国土 使用权 证； 取得国土使用权证 经公司 审批最 新版《项 目整体 进度计 划》中各 关键节 点完成 时间办公室/部门经 理 公司高 层 董事 长 2 交地开发部完成地上建 筑和障碍物拆除及 相关手续办理，交 给工程部，以达到 项目按时进场拓展开发部/工程部/项目经理 3 完成方案 设计方案设计阶段性成 果公司审批完成 取得方案设计评审 意见通知书 规划设计部/办 公室 项目负责人 4 完成初步 设计初步设计阶段性成 果公司审批完成 财务部/办公室 项目负责人
毕业生就业手续办理“话你知” 人事档案如何保存？改派手续如何办理？《就业报到证》有多重要？走出校园的毕业生们应该如何正确办理就业报到手续，了解哪些政策？为此本报与市大中专毕业生就业指导办公室合作，（以下简称毕指办）特开设?毕业生就业手续办理‘话你知’?专栏，通过问答形式，给予广大高校毕业生以指导。 关键词：《就业协议书》 毕业生小肖来电:毕业时学校统一发放了《就业协议书》，这有何用，我又该如何签订？ 毕指办答复：《毕业生就业协议书》是由国家、省级毕业生就业工作部门统一印制的，是毕业生在择业过程中与用人单位，或尚未就业时与所在市、县、区人事代理机构签订就业或人事代理的唯一凭证。毕业生到市属国有企事业单位就业的，应在?用人单位意见?一栏中由单位签字盖章，有主管部门的还需到主管部门加盖公章；单位在县、区或到市内非国有单位就业的，除用人单位盖章外，还需单位所在县、区人才交流中心或市人才交流中心盖章，最后到市大中专毕业生就业指导办公室盖章。应注意的是毕业生须如实填写《就业协议书》中所列各项内容。盖完章后将《就业协议书》及时交到学校。 关键词：《就业报到证》 毕业生小王来电:请问《就业报到证》有啥用？怎么办理？丢了的话应该咋补办？ 毕指办答复：《就业报到证》是毕业生用于办理就业手续的唯一
行政介绍信，同时也是伴随你一生的学历凭证，因此非常重要。毕业生报到证一般由省级高校毕业生就业管理部门签发，当你拿到《就业报到证》后，应尽快按《就业报到证》上所规定的期限到指定地点办理就业报到手续。从你报到的第一天开始，你将正式由一名学生转变为社会人，工龄开始计算，满一年后，即可办理干部转正定级手续。应妥善保管《就业报到证》，如不慎遗失，本人应及时提出申请，上报学校，由学校到省级毕业生就业工作主管部门办理补办手续。 关键词：报到时间 毕业生小张来电:我在外地上的学，请问毕业后我的户口怎么才能迁回来？ 毕指办答复：这是个常识问题，按国家规定，高校毕业生择业期为两年，即你毕业当年的7月1日到第三年的6月30日。但择业期与报到早晚必须要分清，毕业生离校后应第一时间按报到证派往的地址办理就业报到手续。如没有正式工作，可将人事档案关系落在市或县区人才市场办理人事代理，这样人才市场就可以从你报到日期起为你提供工龄接续、转正定级、职称评定、保险缴纳、人事调转等相关服务。如你不及时办理报到手续，你将不会享受上述服务。因此说，毕业生不要看到择业期有两年的时间而不着急报到，这样很可能耽误你以后的工作。 关键词：落户
XX项目时间节点表 序号工作项目完成标志及考核标准权重启动日期完成时期负责人备注 1 销售人员考核及选拔按销售人员综合表现进行考核 2 项目总体效果图制作总体效果图 3 项目局部效果图制作局部效果图 4 核实项目指标数据全面、准确 5 项目的功能配套明晰全面、准确 6 项目的材料使用情况全面、准确 7 项目VI设计方案的确定确定标志、基础部分 8 宣传语的提炼确定标语的诉求点和宣传语 9 工地形象墙的设计形象完整 10 营销大纲整合项目研究、行销策划案 11 销售主管人员到岗 12 置业顾问人员到岗 13 楼盘统一说辞制定关于产品的统一说辞 14 媒体计划设计、发布开盘期系列广告 15 购房直通车购买、设计、包装直通车 16 工地形象牌开发商、施工安全 17 外卖场包装形象完整 18 户型单页套册（命名）设计、制作数份推广用 19 DM、海报设计、制作数份推广用 20 手提袋设计、制作数份推广用 21 音响宣传光盘、资料 22 户外广告牌的制作形象完整 23 外卖场的开放符合开放条件 24 户型套内面积的确定审监部计算面积 25 销售人员培训组织销售人员培训 26 产品说明会 27 开盘活动的策划形成一定的市场冲击力 28 现场服务人员人员到岗 29 确定标准销售流程设计销售动线、进行预演 30 销售热线售房电话申请 31 样板房导视系统栋号、面积等指示牌设计、制作 32 开盘场地符合开盘礼仪要求 33 现场包装导视系统、效果的掌握 34 售楼部包装样板房、背景房等包装 35 模型道具大沙盘模型和户型模型 36 销售图的制作符合现场要求
37 合同文本销售合同样本制定 38 按揭银行选定落实银行及按揭政策 39 景观示范区、样板房符合开放条件 40 销售道具要求提出并准备销售所需要的道具 41 项目楼书制作精美的售楼书数份 42 销售软件操作熟练 43 销售接待中心开放符合开放条件 44 项目一期开盘销售软件和数据库，数据准确 45 销售定价相对合理 46 证件的齐备要求完善 47 销售政策确定营销政策 48 一期开盘一期开盘 49 二期开盘开盘 50 商业楼招商 51 一期交房 52 三期开盘 53 商业楼招商 54 二期交房 55 三期交房
毕业后的档案问题——详细流程 1、毕业生“学籍档案”与“人事档案”的区别及联系? 毕业生的学籍档案是指通过参加全国统一考试并被录取的大中专院校学生的档案，它以文字资料的形式记录了高考成绩、在校学习成绩、家庭状况、在校期间表现和奖惩情况等。毕业生的人事档案由学籍档案转换而来，是指毕业生毕业后，在其学籍档案中放入该毕业生的报道证，然后由学校将档案转交毕业生就业单位的人事部门或委托的人才交流机构。这时的学籍档案正式成为人事档案，它是通过毕业生与用人单位或委托的人才交流机构签订就业协议，然后履行相关毕业程序并取得报道证后，才得以实现。 2、毕业生应如何对待自己的档案? 目前，毕业生中有一种比较普遍的现象：对档案不了解，也不关心，甚至有的毕业几年了，档案还在学校放着;还有的将档案放在家里，更甚者早已不知将档案丢在何处。现在，企事业单位招聘员工，国家公务员的选拔等都要审查档案，并以其记载的相关资讯作为甄选人才的重要证据，另外，如办理社会保险、职称评定、出具各种相关证明等也都需要人事档案。由于国家相关政策，规定毕业生毕业后暂时找不到就业单位的，其档案可免费由学校保存两年，有些同学就误以为既然学校免费保存，就无须再到人才交流机构托管了。其实，学校保存的只是你的“学籍档案”，而真正发挥作用的恰是你的人事档案，如你的转正定级、职称评定等相关事宜都是由学籍档案转换成人事档案后才能进行的。按国家政策规定，大中专毕业生毕业(以报道证人事部门签署日期为准)一年后，即可由所在单位人事部门或委托的人才交流机构批准转正定级;本科毕业生毕业工作一年(以报道日期计)、大中专毕业生毕业工作满三年可申报初级职称，由所在单位人事部门或委托的人才交流机构负责办理。由此可见，学校保存的学籍档案只是“存放”，起不到任何作用。 3、哪些机构能保管人事档案? 按国家政策规定，组织、人事部门所属的各级人才交流机构才有资格保存大中专毕业生就业后的人事档案，各种私营民营企业、乡镇企业、中外合资、独资企业都无权管理员工的人事
毕业生就业手续办理必须掌握的流程步骤和注意事项 （1）学生与单位签约 流程：单位发布签约邀请——学生应约——单位隶属的人事部门鉴证——学校审核存档 注意事项：1）应约之前单位发送的签约邀请内容一定要看。里边有补充条款内容涉及到学生的利益问题。 2）如果想看协议书到了那个环节可以点击“协议书管理”栏目里边有鉴证环节的状态提示。 3）只有学校审核存档之后协议书才完整。否则解约的时候无法解约。 毕业生操作指南说明 1、毕业生注册 1）省内院校毕业生只有在通过省级就业主管部门的生源审核后，才能通过设置注册账户信息成为系统合法登录用户。 省内院校毕业生毕业生点击首页“用户登录”部分的“毕业生注册”链接，选择“省内院校毕业生”选项，显示协议界面，点“接受”按钮，进入省内院校毕业生注册界面。然后输入正确的身份证号、姓名、登录账号、密码、重复密码、验证码。出现注册成功信息。输入自己设置的用户名和密码即可登录系统。 2）省外院校山东生源在注册界面按照提示输入真实、有效的生源信息，预注册成功后持有效证件到生源市人事部门审核。 3）省外院校非山东生源毕业生网上填写注册信息，然后持有效证件到山东省大中专学校毕业生就业指导中心激活帐户。 省外院校毕业生点击首页“用户登录”部分的“毕业生注册”链接，选择“省外院校毕业生”选项，显示协议界面，点“接受”按钮，进入省外院校毕业生注册界面。然后按要求输入正确信息。出现注册成功信息。经过省市两级主管部门或服务中心资格审核通过后（审核通过信息发送到毕业生注册的有效邮箱），输入自己设置的用户名和密码即可登录系统。 2、制作简历 毕业生的电子简历包括三部分内容，第一部分是毕业生就业主管部门审核通过的信息，第二部分是毕业院校审核通过的信息；第三部分是毕业生本人填写的个性信息。 毕业生登录系统后填写基本信息、求职意向、教育培训、技能专长、社会实践等个性信息完成电子简历的制作。制作电子简历成功后系统自动激活简历状态。不制作电子简历和不激活简历的毕业生无权使用系统的其他业务功能。 3、检索职位信息 通过智能搜索、综合搜索、关键字搜索等查询方式，按照职位类别、单位地点、单位性质等搜索职位，显示符合条件的职位信息后，点击单位名称或职位名称进入具体信息。如对某用人单位有意向，可以在单位职位信息页面中点击“放入职位收藏夹”即可收藏此单位职位信息。 4、投递简历 毕业生在职位具体信息页面或者职位收藏库中可以向意向用人单位投递简历。 5、达成签约意向 毕业生收到用人单位发送的签约邀请后，可以对此用人单位选择应约。毕业生对用人单位应约后系统锁定毕业生网上与其他用人单位继续签约的功能。
项目关键节点流程以及各方工作
说明：1 为更好地与承建方、业主方或用户共同完成项目，特制定本表。表中栏目根据各项目的具体情况会有所增删； 2 希望承建方按本表中“承建方工作内容”栏目的说明配合监理开展工作； 3 表中红色字体部分，均为需业主方、监理方和承建方签字和盖章文件。税收筹划案例分析
一、公司简介 （一）历史沿革 A公司系1992年12月22日经批准成立的一家百货零售公司。公司最初设立时的总股本为63,600,000股，注册资本63,600,000元。到2016年12月31日为止，公司总股本为544,655,460股,注册资本544,655,460元。截止到目前为止，A公司所涉及的业务包括超市、电子商务、百货、家电等。A公司的主要经营项目包括：国内外贸易、食品与酒类的批发与零售、货物运输、金银珠宝首饰的维修与零售、电子游艺机、房屋租赁、停车场服务、餐饮、再生资源回收、书刊的出版发行等。 （二）行业情况 A公司所属于百货零售业，作为重要行业之一，百货零售业中的竞争也是相对来说比较激烈，并且百货零售业中市场化程度也是相对较高。2016年，我国经济发展的增长速度由高速转变为中高速，发展的方式也变为了质量效率型，经济结构也进行了调整，创新慢慢转变为发展动力，在这种经济情况下，百货零售行业的消费信心不足，收入增长缓慢，行业竞争更为加剧。根据国家统计局的统计数据得出，2016年度的全国范围内的零售业的销售总额达到了33万亿元，据去年增长了10.4%，但是即使零售总额总体增长，增长率却下降了0.3%，而且，零售总额的增长动力主要还是网上消费，传统的实体零售不仅没有增长，反而还呈现出总体下降的趋势。2016 年，我国前50 家大型的零售企业的销售额和去年相比下降了零点五个百分点。 （三）生产经营现状 2016年，A公司的营业收入为22.07 亿元，和去年相比下降了6.74%；实现利润总额-3,165.72 万元，和去年相比依然下降了206.73%；实现归属于上市公司股东的净利润-3,427.64 万元，同比下降223.84%。 公司主要税负项目包括： ①增值税：应税收入按17%或13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。