田园综合体商业计划书
（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录
第一章总论 (5)
一、项目名称 (5)
二、项目委托策划单位 (5)
三、可行性研究的依据 (5)
四、项目概况 (7)
五、可行性研究的主要结论及建议 (8)
第二章项目背景及发展概况 (8)
一、某某市概况 (8)
1、地理位置 (8)
2、自然状况 (9)
3、行政区划 (9)
4、农业资源.................................... 错误！未定义书签。
5、农业生产.................................... 错误！未定义书签。
二、某某镇概况 (12)
1、基本情况 (12)
2、资源状况 (12)
3、发展情况 (12)
4、发展思路和目标 (13)
5、形象定位 (14)
三．项目提出的背景和意义 (14)
1、田园综合体发展前景 (14)
2、田园综合体发展趋势 (15)
3、田园综合体的基本特点 (15)
4、田园综合体发展定位 (16)
5、城市总体规划的调整 (17)
6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展.... 错误！未定义书签。
7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 (17)
8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈............ 错误！未定义书签。
三、项目所在区域发展概况..................... 错误！未定义书签。第三章项目建设规模与产品方案.. (18)
一、指导思想 (18)
二、建设目标 (19)
1、总体目标 (19)
2、阶段目标规划期为4年 (19)
三、项目建设规模 (21)
1、优质林果花卉区 (21)
2、现代农业区 (21)
3、特色作物区 (22)
4、特种养殖区 (22)
5、高级生态林休闲区 (23)
6、民俗文化新村 (24)
7、绿色长廊 (24)
第四章项目建设所具备的条件 (25)
一、某某镇实施市第十三个五年农业发展规划纲要 (25)
二、某某镇实施市第十三个五年规划旅游业发展规划纲要 (25)
三、某某镇积极引进企业投资发展 (27)
第五章田园综合体市场分析与预测 (28)
一、田园综合体概况 (28)
1、田园综合体的涵义 (28)
2、田园综合体的主要类型 (30)
3、田园综合体的功能分区 (31)
4、田园综合体的目标 (32)
二、田园综合体旅游分析 (33)
1、相关数据 (34)
2、旅游要素 (34)
3、经济效益 (36)
三、绿色食品市场分析 (36)
四、经济林分析 (40)
1、生产与市场现状 (40)
2、市场预测及分析 (40)
五、市蔬菜生产与市场供求形势 (41)
六、特种养殖 (43)
第六章技术方案 (45)
一、设计原则 (45)
二、生态环境综合治理技术 (45)
三、高效生态林业建设技术 (45)
四、无公害农产品生产技术 (46)
五、庭院生态模式建设技术 (46)
第七章原材料燃料供应 (47)
一、自然资源材料 (47)
二、社会经济条件材料 (47)
三、项目区基础设施较为完备 (47)
第八章节能节水措施 (48)
一、建筑节能概述 (48)
二、节水概述 (48)
第九章环境影响评价 (49)
一、项目环境现状 (49)
二、生态环境概况 (49)
三、水土流失现状调查 (50)
四、建设项目对环境的影响评价 (50)
第十章组织机构与人力资源配置 (50)
一、工程项目管理 (50)
二、组织机构 (51)
三、人力资源 (51)
四、员工培训 (51)
第十一章投资估算 (52)
一、估算编制范围 (52)
二、估算编制依据 (52)
三、投资估算 (52)
第十三章经济分析 (56)
一、年营业收入 (56)
二、成本估算 (59)
三、所得税 (59)
四、利润估算 (59)
五、财务指标分析 (59)
六、资金筹措 (60)
1、积极招商引资 (60)
2、鼓励农民投入 (60)
3、争取国家政策资金和社会资金投入 (60)
第十五章风险分析 (61)
一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 (61)
二、田园综合体面临的风险 (61)
1、资源风险 (61)
三、自然风险。 (62)
四、市场风险 (62)
五、农业生态观光是化解田园综合体风险的关键 (62)
六、防范风险措施 (63)
第十七章研究结论与建议 (65)
一、推荐方案总体描述 (65)
二、结论与建议 (65)
第一章总论
一、项目名称
某某镇田园综合体建设项目，以下简称“某某田园综合体项目”。
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：
法人代表：
注册资本：
企业类型：
注册地址：
成立日期：
三、项目策划单位
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1、建设地点：
某某镇田园综合体座落于某某镇煤矿公路东侧交通便利，具备得天独厚的地理环境。
2、建设规模：
某某镇田园综合体是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为5000
亩。
3、建设期限：
建设期为4年
4、建设内容：
4.1 2017年至2018年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（5）修建小型会议中心；
（6）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2019年至2020年年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲休息区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，现代社会消费市场对农产品质量
将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
五、可行性研究的依据
1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。
2）依据《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划》、和《某某市“十三五”旅游业发展规划》等。
3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。
4）某某市人民政府及主管部门的有关某某镇某某镇田园综合体项目建设文件规定。
5）国家现行的有关政策和法规。
四、项目概况
“某某镇田园综合体项目”依托某某市某某镇的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游
产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设金三角地区新型观光农业旅游示范区。
通过实施“某某镇田园综合体项目”，形成面积5000亩的田园综合体区，建成旅游、观光、休闲的好去处。景区交通便利，距离某某市15公里。
五、可行性研究的主要结论及建议
通过实施“某某镇田园综合体项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。
项目投资为万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“某某镇田园综合体项目”是可行的。
第二章项目背景及发展概况
一、某某市概况
1、地理位置
某某市位于准噶尔盆地西南缘，某某山脉婆罗科努山和依连哈比尕山北麓，地处东经83°15′—85°08′、北纬43°29′—45°16′之间，东与克拉玛依市、奎屯市、沙湾县为邻，南至某某山脊与和静县、尼勒克县相望，西连精河县，北接托里县，东西宽148公里，南北长199公里，总面积16443平方公里，市区距首府乌鲁木齐市268公里。
2、自然状况
某某市整个地形受某某山脉影响，由南向北倾斜，依次分为高山、中低山、丘陵、平原和沙漠五个地形带。其中山区及丘陵占土地总面积的43.6%，平原占44.6%，沙漠占11.8%。
某某市可分为南部高山区、南部中山区、南部低山丘陵区及冲积平原区。海拔2500米以上为南部高山区，海拔1500—2200米左右的地带为南部低山区及山前倾斜洪积扇地带，海拔500米以下为冲积平原及沙漠，冲积平原区土层深厚，地势平坦，河水灌溉便利，地下水位高，是主要的农作物生长区。
某某市地处北温带，属大陆性干旱气候，是北疆地区光热资源较丰富和无霜期较长的区域之一。气候特征是：夏季炎热，冬季严寒，降水量少，蒸发量大，空气干燥，温度的年际变化大，全年日照时数为2600—2800小时，年平均气温7.6℃，极端最高气温为42.2℃，≥10℃的积温为
3658.6℃，年降水量为158.4毫米，蒸发量高达2109.9毫米，平均无霜期186天。主要灾害性气候为春季、夏季干热风、冬季冻害及个别年份有冰雹等。
某某市域内从南部山区到北部低地依次分布着山地草甸土、山地黑钙土、灰色森林土、栗钙土、棕钙土、灰棕漠土、灰漠土、灌耕土、潮土、草甸土、沼泽土、风沙土，其中，灰漠土、灌耕土、潮土是平原区主要土壤类型。某某市农区土质较好，盐碱较轻，土壤中富含铁、铜、锰、硼等微量元素，但有机质含量低，普遍缺磷，缺乏有效元素锌，对进一步发展农牧业生产有一定的制约性。
某某市境内主要河流有奎屯河、四棵树河、古尔图河，年径流量分别为6.3亿立方米、2.9亿立方米、3.4亿立方米，在三条河流中地方系统拥有的有效水资源为4.64亿立方米，占三条河流年径流总量的36.8％。此外，市境内还有14条山洪水沟，总径流量约2.0亿立方米以上，但缺少蓄水调节工程，因而实际有效水资源只有0.75亿立方米。从以上地表水系中各处河系总引水量为 3.26亿立方米，控制灌溉面积达70万亩左右，地表水资源中尚有1.38亿立方米的开发潜力可挖，其中三条主要河流的潜力为0.875亿立方米，14条山沟水沟的潜力为0.3亿立方米。全市地下水补给量为7.23亿立方米，可开采量4.34亿立方米，年开发利用地下水1.67亿立方米，占可开采量的38％。目前，某某市总供
水量为4.93亿立方米，包括地表水3.26亿立方米和地下水1.67亿立方米。
某某市的植物资源主要有小麦、玉米、水稻、大麦、高粱、大豆、棉花、油葵、红花等农作物，苹果、葡萄、梨、桃、杏、李、樱桃、西瓜、甜瓜、梨瓜、蔬菜等园艺产品；同时还有以药材为主的丰富野生植物，如甘草、贝母、党参、黄芪、板兰根等。
某某市的矿产资源主要有煤、石油、铁、金、铜石墨、石灰石、石膏、芒硝、盐、页岩、矿泉水等，其中已被开发利用的有煤、石膏、石灰石、页岩等，但未能形成现代化的生产规模。
3、社会经济条件
某某市市辖1区10镇7乡6个农林牧场，180个行政村。
某某市2014年末总人口为227490人万人，其中，城镇人口6.37万人，农村人口 16.37万人，人口密度0.06人/平方公里。2015年实现国内生产总值124.1亿元元，其中公共财政预算收入8亿元，全市农牧民人均纯收入达13124元。。当年播种面积 47917公顷，其中，粮食11691.27公顷，棉花27238.53公顷，油料3046公顷，粮食总产量为94457吨，棉花总产量为44535吨，油料总产量9085吨。年末牲畜存栏68.44万头（只）。人均耕地0.34公顷（5.14亩），农业人口劳均耕地0.81公顷（12.17亩），人均居民点450
平方米，人均拥有粮食478公斤。
某某市地处南北疆交通要冲，北疆铁路及乌伊公路（312国道）自东至西穿越市境，市境东部有库阿公路（217国道）南北通过，现在已形成以市区为中心，以北疆铁路、国道312线、217线为骨架，地方专用公路和县乡公路为主线，东至奎屯，西至古尔图，南至白杨沟镇，北至西湖、车排子，东北至皇宫、九间楼的内外综合交通运输网。根据交通部门规划，乌奎高速公路今后将延伸至市境内，那时，某某市的交通将更为便捷。某某市位于某某北坡经济带西端，是自治区计划率先发展经济的重要县（市）之一，由此可见，某某市具有突出的交通优势和地缘优势。
二、某某镇概况
1、基本情况
某某镇（场）地处某某市西南，东临奎屯河，南与尼勒克县接壤，西与塔布勒合特蒙古乡隔四棵树河相望，北与百泉、甘河子、西湖3个镇毗邻。全镇（场）辖16个行政村、5个牧业队、1个农业队、1个牧民定居点。2013年底总人口1.5万人，居住着汉、哈、蒙、回等9个民族。镇（场）幅员2700多平方公里，可耕地5.8万亩。
2、资源状况
地处某某北坡冲积扇地区，地势平坦、土壤肥沃，特殊的地理位臵和气候条件使这里无霜期短、积温较少，适宜玉
米、番茄生长，生产的番茄红色素含量高，品质优良，玉米实现了每亩吨良田。在某某市"四区一线"产业布局中被列入番茄玉米主产区，是天玉淀粉、屯河酱厂、天然酱厂和即将投产的某某红番茄制品有限公司主要的原料基地。得天独厚的玉米、番茄秸秆资源，使畜牧养殖业的发展呈现出良好态势，这里的萨福克羊、生猪、土鸡享誉金三角地区。生产的洋芋、胡萝卜品种优良，畅销北疆。隶属某某镇（场）的赛力克提牧场是一个牧业为主、农牧结合的地方国营企业，它地处某某深处海拨800---4600米之间，山峦起伏、风景秀丽，境内风景迷人的待普僧旅游区、去痛治病的温泉疗养、令人向往的世界级姐妹泥火山群、堪称小天池的乌兰萨德克高山湖，是一个夏无酷暑、冬无严寒的人间佳境，是夏季观光、旅游遐署和度假的圣地。美丽富饶的某某山脉蕴藏着丰富的石膏、石炭、铁、硫酸、金、煤等矿产资源。
3、发展情况
“十三五”末全镇工农业总产值达到10.79亿元，年平均增长55%，其中一产5.54亿元、二产3.45亿元、三产1.8亿元、固定资产投入24557万元；财税收入达到4316万元；农牧民人均纯收入达到14380元。新型农村医疗合作人口覆盖率达到98%，人口自然增长率控制在1%以内；农民对村政务公开满意度达到100%。
4、发展思路和目标
发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。
发展目标：地区生产总值增长27%，人均纯收入增长9%，固定资产投资1500万，同比增长75%，全社会消费品零售总额5460万，同比增长30%，农业生产总值12000万，增长7%，工业总产值9500万，增长4.2%。
5、形象定位
绿色食品基地、旅游重镇、宜居胜地。
为此，通过实施“某某镇田园综合体项目”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。
三．项目提出的背景和意义
1、田园综合体发展前景
田园综合体是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业
发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
2、田园综合体发展趋势
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
田园综合体是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为田园综合体的快速发展提供了广阔的发展市场；隶属某某镇（场）的赛力克提牧场丰富的森林和多样的农业资源，则为田园综合体的发展提供了广阔的发展空间。
3、田园综合体的基本特点
田园综合体不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的田园综合体，它是在现代农业基础
上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。田园综合体是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
1）市场化：田园综合体的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，田园综合体的专业化是其必然。
3）一体化；田园综合体是较高层次的现代农业，一体化是田园综合体的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于田园综合体，开展全方位系列化和多样化的服务。
4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。田园综合体对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
5）示范与观赏性：这是田园综合体区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在田园综合体中，示范性和观赏性是其基本内涵。
4、田园综合体发展定位
田园综合体园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营
项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。
在田园综合体园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。
5、城市总体规划的调整
“某某市塔城地区的副中心城市，位于某某北坡经济带西端，是自治区计划率先发展经济的重要县（市）之一”的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求，为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。
6、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游
市十三五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。
市十三五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。
第三章项目建设规模与产品方案
一、指导思想
遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区提升改造传统的农业产业，使之成为某某现代化农业和农村的窗口，金三角地区一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展领域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进某某镇经济的快速稳定发展。
二、建设目标
1、总体目标
通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后年接待国内外游客10万人次，年均增长5%；特色农产品及加工年产值7400万元，年均增长8%；旅游及其它总收入4928万元，年均增长10%左右，旅游资源和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。经过5—10年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成某某区国民经济的重点产业。
2、阶段目标规划期为10年
规划建设期5年（即2012—2017年），市场推广及培养期5年（即2018—2019年）。
2.1第一阶段（2012—2015年）：启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建
设初见成效，完成现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设。启动民俗文化新村和绿化长廊两在工程。到2015年，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%，园区收入达到4000元。
2.2第二阶段（2016—2017年）：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民俗文化新村、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到2017年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到60%，良种化程度农产品优质率达到95%，土地生产效率达到每亩0.8万元以上，园区收入达到4000元以上。
2.3第三阶段（2017—2019年）：园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全区乃至市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到65%，土地生产率达到每亩0.8万元以上，实现园区农业收入5000万元以上，实现园区旅
创业项目计划书 一、前景分析 1、“新心愿”：随着现代城市日新月异的发展，在钢筋混凝土消解之后，置身于工作、生活高压的人们，开始向往“采菊东篱下，悠然见南山”的归园生活，向往拥有一片属于自己的土地，享受“自耕自作自收获”的满足感。能到农村租一块地，或种菜，或养殖，既可以锻炼身体，又可以陶冶性情，还能在一定程度上让家人享受到货真价实的绿色食品，这样的田园生活成为城市居民的共同心愿。 2、“农村天地，大有作为”：围绕农业增效、农民增收、农村增绿，不断提高农业综合效益和竞争力，与以往仅仅着眼于地头萝卜、南瓜初级产品不同，“生产基地+中央厨房+餐饮门店”和“生产基地+加工企业+商超销售”产销模式正在加速农业农村第三产业的发展。“莫笑农家腊酒浑，丰年留客足鸡豚。山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”将是新农村的真实写照。 3、“农，天下之本，务莫大焉。”：2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，这是新世纪以来，党中央连续发出的第十四个指导“三农”工作的一号文件。“经过多年不懈努力，我国农业农村发展不断迈上新台阶，已进入新的历史阶段。”今年的一号文件如是开篇。在新的时代背景下我们在第三产业解决乡村生活质量方面希望参与竞争，建成双河镇首家田园综合体。
二、项目市场分析 1、现状：在“电商”和“创业”浪潮席卷的大时代趋势下，简单餐饮模式的农家乐无法满足乡村旅游发展的需求，调整乡村游产业的“产品优化”、“结构绿化”、“运营创新”势在必行。 2、项目特色 此项目可以减轻人们的工作压力，放松心情，体会回归自然的惬意，同时还能收获绿色农产品体会收获的快乐。形成果蔬从田间地头到餐桌无缝对接。没有第三者的“插足”，保障产品更鲜美。畅享美味的同时参与经典的农耕游戏，让笑声传递出新农村的大美文化。 3、市场细分 我们把市场按年龄和工作性质进行经细分。其中抓住中小企业、创业团队、中产阶层、八零后、九零后一代、适龄儿童为我们的目标客户群体。潜在客户大型企事业单位、高收入阶层、高中小学生和退休人员。 三、项目战略分析 （一）成功的因素 1、迅速的激发人们的消费潜能 城市租地种菜有以下好处。其一，让城市人亲近田野舒缓压力、享受种植与收获的乐。其二，可以让城里孩子体会种植的辛劳与乐趣，这也是素质教育的一部分。其三，中老人通过自己的劳作，更起到健身的功效。其四，“民以食为天，食以安为先”食品是特殊商品，如今的蔬菜往往农药残留较多,让人感到不安。自己新手种植则没有了后
六安市城市综合体项目策划书 关于城市综合体 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。 在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。 关于项目土地 : “城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一： 第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。 第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。 第三，位于新开发区。
项目前期规划最核心的工作是项目土地. 项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读. 对项目具体土地解读分为： 1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？ 2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等； 3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中； 4、项目可利用资源，如：河流，公园等； 5、项目规划条件：容积率、限高等； 6、项目区域规划与城市总体规划等。 关于城市综合体开发的理念: 城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。城市综合体开
农文旅综合发展项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国农文旅综合发展产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5农文旅综合发展项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
商业综合体策划方案 【篇一：商业综合体策划全案】 目录 第一章项目定位分析 (4) 第一节、项目地块属性分析 (4) 1、项目地理位置 (5) 2、项目地质、水文、气候情况 (5) 3、项目地形、地貌 (5) 4、项目的市政配套情况 (5) 5、项目周边城市配套情况 (5) 第二节、项目地块swot分析 (6) 1、优势 (6) 2、劣势 (6) 3、机会 (6) 4、威胁 (6) 第三节、项目定位 (7) 1、总体定位 (7) 2、项目的形象定位 (8) 3、产品定位 (8) 4、建筑风格定位 (9) 5、目标客户定位 (10) 6、物业管理定位 (11) 第二章项目规划设计 (11) 第一节、项目规划设计条件 (11) 第二节、项目技术指标 (12) 第三节、项目规划设计 (13) 1、规划设计理念 (13) 2、规划设计指导思想 (13) 3、总平规划设计布局要点 (14) 4、建筑风格设计 (14) 5、竖向空间设计 (14) 6、户型设计 (14) 7、景观设计 (15) 8、总平交通设计 (15)
9、供电设计 (15) 10、消防设计 (16) 11、防排烟 (16) 12、结构设计 (16) 13、给排水设计 (17) 14、通风设计 (17) 15、报警与联动 (18) 16、煤气设计 (18) 17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18) 18、项目配套设施 (18) 第三章项目价格分析 (19) 第一节、住宅市场定价分析 (19) 1、可类比住宅项目及参数确定 (19) 2、本地块比较价格计算值 (20) 第二节、商业市场定价分析 (20) 第四章项目投资估算与资金筹措 (21) 1、建设成本估算 (21) 2、静态总投资 (23) 3、动态总投资 (23) 4、资本金 (24) 5、资金筹借 (24) 第五章项目销售利润分析 (25) 1、初步产值利润分析 (25) 2、盈亏平衡分析 (25) 3、敏感分析 (26) 4、项目开发现金流量表 (27) 5、财务评价结论 (28) 第六章项目开发思路 (29) 商业建筑的开发思路 (29) 第一节、项目策划 (29) 1、市场调查 (29) 2、项目定位策划 (29) 第三节、项目设计 (30) 第四节、项目建设 (30)
文化康养项目商业计划书
目录 一、项目研究主要内容 (5) 二、立项依据 (6) （一）项目来源 (6) （二）行业及市场前景 (6) 1.亚健康市场需求高 (6) 2．亚健康市场潜力大 (6) 3.亚健康产业能和多方面产业合作 (7) 4.国家支持 (7) （三）公益创业行业 (7) 1.国家政策 (7) 2.公益创业属新颖创业，未来关注大 (8) （四）市场调研： (8) 1.中观环境分析 (8) 2.产业链上游 (8) 3.产业链中游 (9) 4.产业链下游 (9) 5.微观分析（行业生命周期分析） (10) （五）创新点与项目特色 (10) 1.项目的创新 (10) 2.项目的特色 (10) 3.探寻自我的道路 (10) 4.追寻文化根源 (11)
5.保护环境和生态文明 (11) 6.数据聚合见证成长的印记 (11) （六）产品特色 (11) 1.内容设计： (11) 2.付费精品内容： (11) 3.动态冥想模块 (12) 4.专注训练模块 (12) 5.减压模块 (12) 6.亲子模块 (12) （七）生产或运营 (13) 1.生产方式： (13) 2.材料与劳动力： (13) 3.质量保证： (13) 4.成本控制： (13) 5.市场定位与客户群体定位： (13) （八）投融资方案 (14) 1.投融资方式 (14) 2.盈利模式 (14) 3.分红模式 (14) 4.退股回购机制 (15) （九）销售策略 (16) 1.定位销售系统 (16) 2.建立网站系统 (16) 2.营销推广系统 (16)
（十）种子用户的获取 (16) （十一）用户活跃与用户留存的考虑 (16) （十二）市场定位与客户群体定位 (17) （十三）效益预测 (17) 1.资金来源与结构 (17) 2.初始投资资金运用 (18) 3.营业收入预测 (18) 4.成本费用预测 (19) 5.财务报表 (19) 5.1现金流量表 (19) 5.2利润表 (20) 5.3资产负债表 (20) 6.财务分析 (21) 6.1投资效益分析 (21) 6.2盈亏平衡分析 (21) 7.风险资本的退出 (22) （十四）风险预测及应对措施 (22) 三、项目预期研究成果和效果 (24) 1.初级阶段 (24) 2.成长阶段 (24) 3.成熟阶段 (24) 四、经费预算明细 (24)
商业综合体项目商业计划书
目录 第一章总论 (3) 一、项目概况 (3) 二、项目业主简介 (3) 三、编制依据 (4) 第二章市场需求分析 (5) 一、某市房地产市场环境 (5) 二、某市华龙区房地产市场分析 (8) 三、项目综合分析 (10) 第三章项目定位与经营主题 (12) 一、项目定位及规划依据 (12) 二、项目定位 (12) 三、目标市场 (12) 四、项目经营主题 (13) 第四章项目总体规划 (16) 一、功能划分及技术标准 (16) 二、整体平面布局规划 (16) 三、建筑风格及外观风格 (17) 四、平面组合及规划 (18) 第五章投资估算及资金筹措计划 (20) 一、投资估算 (20) 二、资金筹资及使用计划 (20) 第七章经济效益评价 (21) 一、基本假设前提 (21) 二、财务评价 (21) 第八章风险分析 (24) 第九章总体评价 (25)
第一章总论 一、项目概况 项目名称：某商业综合体项目 项目地址：任丘路与滨河路西南角 项目业主：某置业有限公司 注册资金：5000万元 经营范围：房地产开发、物业管理、 项目规模及内容：项目占地面积75亩；拟建建筑面积49500平方米；建设商业综合体。 二、项目业主简介 多年来，公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被某市相关专业银行评为“AAA级信用企业"、"优良客户"及“绿色通道”。 近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展，所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达85%以上。
三、编制依据 1、《某市华龙区市场调查报告》 2、《建设项目经济评价方法与参数》1993年，国家计委。 3、《某市建筑工程99基价表》
农旅田园综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国农旅田园综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5农旅田园综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
寻梦谷农文旅综合发展项目可行性研究报告新修版 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国寻梦谷农文旅综合发展产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5寻梦谷农文旅综合发展项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)
商 业 综 合 体 策 划 书 指导老师：崔凯、张海英 班级：建筑1102班 姓名：务超前 学号：2011001649
目录 第一章：项目地块现状研究 (2) 第一节：项目地块与太原城市关系分析研究 1、区位格局 2、交通格局 3、区域环境 4、商业层次 第二节：项目地块现状调研分析 1、建筑调研 2、商业调研 第二章：项目商业定位概念 第一节：项目开发的基本经济数据指标 第二节：项目商业整体定位 第三节：项目商业的功能定位 第四节：项目的形象定位 第五节：项目商业开发建议 第六节：项目地块SWOT分析 1、优势 2、劣势 3、机会 4、威胁 第三章：项目建筑设计概念 第一节：项目地块规划设计理念 第二节：项目地块建筑设计概念 结论：
第一章：项目地块现状研究 第一节、项目地块与太原城市关系分析研究 1、区位格局 项目位于太原市的老城区，基地地块北边是皇花馆住宅小区，南边是五一广场，西边有纯阳宫、山西饭店、和文瀛公园，东边是太原市的主干道五一路。 2、交通格局 项目地块紧邻太原市主干道五一路，距另外一条主干道迎泽大街也很近，交通十分便利。五一路和迎泽大街的车流量和人流量都很大，存在着庞大的消费群体。项目地块所在区域距太原市火车站较近，迎泽大街为接纳疏散来到太原的人口的主要道路，外来人口在通过迎泽大街流入太原市的过程中会经过基地地块所在的区域。 3、区域环境 项目位于太原市的老城区，周围的区域包括基地内存在着各个时期的建筑。有古建筑纯阳宫和仿古的山西饭店，有1943日伪军建造的五一路邮局，有1994年建造的五一大楼。同时基地周边有各式各样的商铺。周围的建筑样式多样，存在各个时期的建筑，在风格样式上都不统一。这就对项目的设计提出了一些难题，如何使得商业综合体能够和周围的环境相协调，如何进行商业综合体的风格样式的设计都成了难点，在设计中要详细的考虑到各个方面的因素。 4、商业层次 项目地块周边大型的商业中心有柳巷街区和古楼街区。以这两个商业区为中心向外辐射的区域内还分散有很多小型的商场饭店。 第二节、项目地块现状调研分析 1、建筑调研 因为项目位于老城区周围的区域包括基地内存在着各个时期的建筑，西边有古建筑纯阳宫和仿古的山西饭店。基地的北边为皇华馆居住区，分布着很多住宅楼。基地内部也有各个时期的建筑，有清朝的建筑皇华馆，有1943年日伪军建造的五一路邮局，有1994年建造的在当时很时尚的五一大楼，还有很多各式各样的小商铺，基地内部存在各个时期的建筑。皇华馆、五一路邮局和五一大楼都是需要保护的历史文化建筑。在建筑的建造过程中需要考虑到对这些历史文化建筑的保护。 2、商业调研 现在基地上最大的商业建筑是汇都购物中心，基地四周临近交通道路的几条边界上分布着很多小餐馆和小商铺。 第二章：项目商业定位概念 第一节、项目开发的基本经济技术指标 建筑高度：不超过80米 停车场：停车数量不超过60量
农业xx综合体项目计划书 一、项目名称及投资规模 安徽省太和田园牧歌项目，总投资2000万元，首期投资500万元。 二、承建单位 本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元，法人代表为。 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热爱农业的80后成功女企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有规模以上项目运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热爱农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1）《市城市建设总体规划》 （2）《安国家农业科技园区总体规划》 （3）《旅游业发展三年行动计划》 （4）《“十三五”规划》 （5）国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位
项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特 色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于 一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。 （二）发展目标 1．安徽省农村精准扶贫的典范 2．皖北农业田园综合体的标杆 3．阜阳城郊型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题．环境空间相互融 合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局．表达出“生态田园、纵情自然、观 光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析 整体规划疏密有致．大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架： 1、一核：田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体，对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。 2、多带：围绕“核”形成了多个功能带： （1)休闲垂钓区——约15亩，比邻田园广场，主要供休闲垂钓。 （2）田园食宿区 a.民宿体验区，融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈3栋，供游客居住体验。 b.田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。
城市综合体设计策划书 ： 班级： 学号： 日期：
城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析 （五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念
策划容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近影都看场浪漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。
生态美丽田园综合体项目商业计划书 编制单位：北京中咨国联项目管理咨询有限公司
（项目单位不填写以上各项） 生态美丽田园综合体项目 商业计划书 （编制参考） 项目名称生态美丽田园综合体项目商业计划书 项目单位（盖章） 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 中咨国联出品
保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收日期：_______年____月____日
摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股 份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治 面目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.项目/服务描述（生态美丽田园综合体项目/服务介绍，生态美丽田园综合体 项目技术水平，生态美丽田园综合体项目的新颖性、先进性和独特性，生态美丽田园综合体项目的竞争优势。） 4.生态美丽田园综合体项目研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队 伍技术水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.生态美丽田园综合体行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势， 行业竞争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。） 6.生态美丽田园综合体项目营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面 拟采取的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的激励机制。） 7.生态美丽田园综合体项目制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。） 8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。） 9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出 方式。） 10.财务预测（未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。）
生态农业文化旅游观光园项目商业计划书下载后可修改编辑套用
目录 第一章总论 (3) 1.1项目提要 (3) 1.2建设规模与内容 (4) 1.3商业计划书编制依据 (6) 1.4主要技术经济指标 (7) 1.5项目综合评价 (8) 第二章项目背景 (9) 2.1项目的由来 (9) 2.2项目建设的必要性及其意义 (13) 2.3项目建设单位概况 (15) 2.4项目建设区域及所在地概况 (17) 2.5旅游基础条件 (22) 第三章市场分析 (23) 3.1生态农业观光园概况 (23) 3.2生态农业观光园旅游市场分析 (30) 第四章项目总体方案设计 (32) 4.1项目建设指导思想 (32) 4.2项目规划原则 (33) 4.3项目建设总体方案 (35) 4.4规划定位与建设内容 (38) 4.5公用项目设计方案 (44)
第五章项目技术方案 (50) 5.1技术方案原则 (50) 5.2生态环境综合治理技术 (51) 5.3无公害农产品生产技术 (51) 5.4庭院生态模式建设技术 (51) 5.5农田灌溉技术设计要求 (52) 第六章投资估算 (53) 6.1投资估算依据 (53) 6.2项目建设投资估算 (53) 6.3资金筹措 (57) 第七章财务评价 (57) 7.1评价依据 (57) 7.2基本数据 (57) 7.3利润估算及分配 (60) 7.4财务盈利能力分析 (60) 7.5财务不确定分析 (62) 7.6项目效益分析 (63) 第八章环境保护分析 (65) 8.1环境保护 (65) 8.2节能 (68) 8.3安全 (68) 第九章风险分析与防范措施 (70)
####乡村 农业田园综合体项目实施方案 一、项目名称及投资规模 ####乡####田园牧歌项目，总投资7000万元，首期投资2000万元。 二、承建单位 本项目由####现代农牧科技股份有限公司承建，注册资本 100万元。法人代表为：王小波 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热发农业的80 后成功男企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有相关运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热发农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1)《####县城市建设总体规划》 （2)《####县“三区十园”发展规划》
（3)《####县旅游业发展规划》 （4)《####县“十三五”规划》 （5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综体项目。 （二）发展目标 1.####市农村精准扶贫的典范 2.####县农业田园综合体的标杆 3.####乡型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中。强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析
城市综合体设计策划书
姓名：班级：学号：日期：
城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案 第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析
（五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念 策划容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近影都看场浪
漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。 2）交通格局 基地东侧为五一路，六行车道，属于交通干道，高峰期车流较大；南侧皇华馆街，街道较窄，无车道划分，无停车位，可随意停车，道路秩序较乱。西侧纯阳宫路为一条商业街，沿街小店铺鳞次栉比，人流较大，但是纯阳宫路街道较窄，也无车道划分，车辆行驶随意，人车混杂，是事故易发路段。南侧面临由五一广场形成的环形路，属单行车道，车流较大但秩序尽然，很少发生拥堵，东南角环形路与五一路形成环形路口，车流大但无拥堵，同时利用了天桥解决人流问题，
文化旅游村寨基础设施建设项目商业计划书下载后可修改编辑套用
第一章可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称 某某县某某民族文化旅游村寨基础设施建设项目商业计划书（以下简称民族村寨） 2、项目建设地址 某某省某某县,距省会贵阳365余公里，距州府凯里173公里。大利距县城25公里，宰荡距县城26公里，卡寨距县城97公里，晚寨距县城50公里。 3、规划范围 民族村寨用地规模为60公顷。 4、项目运营期 项目运营期25年，包括建设期5年。 5、项目业主单位 本项目业主单位：某某县旅游局 法人代表：某某 单位地址：某某县古州镇 6、项目总投资 该项目估算总投资8057万元。 二、商业计划书编制的目的、依据及内容 1、编制目的 ?遵循项目建设程序，为项目决策、资金筹措提出
可靠依据； ?选择合理的技术方案，为工程设计提供依据； ?对建设项目进行技术经济论证； ?为项目评估、环境影响评价提供依据。 2、编制的依据 ?《投资项目商业计划书编写范例》，中国电力出版社，2003年1月 ?《旅游规划通则》（国家旅游局，GB/T18971－2003）?《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006）?《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》?《中共某某省委、某某省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 ?《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ?某某省发展和改革委员会《关于做好2009年旅游基础设施建设项目编报工作的通知》 ?《某某省旅游发展总体规划》 ?《某某省乡村旅游规划规范》 ?《某某省风景名胜区管理办法》 ⑴《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） ⑵《黔东南州旅游业发展总体规划》（1999－2015） ⑶《卡寨村消防建设规划》（2008） ⑷《大利村消防建设规划》（2008）
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域
生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域
江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成
的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
海宁长安新天地 项 目 计 划 书 策划人：钮伟文 日期：2017年11月14日
一、公司基本情况钮伟文写
二、项目情况分析 1、项目概况 海宁处于长三角地区的核心位置，处于上海、杭州、苏州、宁波等都在一小时交通经济圈内。（海宁市隶属于浙江省嘉兴市，位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。） 海宁新天地项目地处嘉兴海宁市，位于仰山路与S101高速交叉口。本项目共有4层，一层面积9000方，二层面积9000方，三层面积9000方，四层面积3000方，共计30000方。
2、项目前景 ①、位置优势 从图中可以看出，该项目位于海宁市主干道—仰山路与连接杭州市与海宁市重要枢纽—S101高速路。 ②、消费优势 项目北面—长安虹桥花园项目南面—海宁市农
民房 汽车城—浙江长三角汽车城物流集装箱中转基地 浙江财经大学东方学院 从图中可以看出，该项目所处周边均有产业园、大学城、居民住宅区、工业园区。根据我公司市场调研及现场踏勘，上图所标注的地区均为海宁市代表性区域，人口规模大且流动性大，大部分以外来务工年轻人员和大学生为主，消费群体以及消费力量大且统一消费都集中在餐饮及娱乐方向。从
下图可以看出该项目与上述海宁市代表性区域位置距离较近，交通十分便利。 ③、政策优势 1）高端社区汇聚，消费基础稳固 在置业选择的时候，买房者往往都会把交通作为重要的考量因素，如今海宁市出让的土地很多都在城西板块，想必项目周边将有众多高端社区，辐射近10万稳定居住人口，为商铺保障了消费力基础。 2）坐享庞大客流，聚揽人气狂潮 作为城市最高效的交通工具，城铁无疑是最聚集人气的
文化旅游公司休闲娱乐度假中心项目创业计划书 【最新资料，WORD文档，可编辑】 目录 第一章执行总结....................................................... 1.1公司简介 ...................................................... 1.2市场描述 ...................................................... 1.3投资与理财 .................................................... 1.4管理团队 ...................................................... 第二章项目背景....................................................... 第三章产品介绍....................................................... 3.1产品策略 ...................................................... 3.2服务介绍 ...................................................... 3.3发展前景 ...................................................... 第四章公司介绍....................................................... 4.1公司概述 ...................................................... 4.1.1 公司名称 ............................................... 4.1.2 公司标志 ...............................................
设计咨询委托合同 项目名称： 合同编号： 签订日期：2017年月日
委托单位（以下简称甲方）： 设计单位（以下简称乙方）： 甲方委托乙方承担设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国建筑法》及相关法律。 1.2国家及地方建筑装饰工程、工程勘察设计管理规章、条例。 1.3建设工程批准文件。 1.4本合同的组成部分及解释顺序。 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断： 1.4.1合同书 1.4.2双方有关工程设计的书面补充协议 1.4.3国家标准、规范及有关技术文件 第二条本合同设计项目的名称、设计要求，设计内容 2.1项目名称： 工程地点： 范围规模： 2.2设计咨询要求 乙方的咨询服务范围及设计成果包括： （一）、总体规划设计 1、总体规划设计说明书 2、总体规划设计图册 3、项目投资计划书 4、项目商业计划书 5、路演PPT多媒体（8分钟+30分钟） （二）、建筑概念设计、建筑结构设计、机电系统图纸
1、建筑概念设计 2、建筑结构施工图 3、机电系统图纸 （三）、装饰设计 1、平面布局图 2、立面设计图 3、方案效果图 4、深化施工图 （四）、园林景观设计 1、平面布局图 2、方案效果图 3、深化施工图 （五）、施工跟进次数： 1、项目施工前的设计交底答疑会议限1-2次。 2、项目施工期间解决与设计有关的技术问题现场服务限3-4次。 3、参加配合工程竣工验收（工地现场图纸验收）限1次。（六）、项目营销策划 1、市场调研 2、企业战略规划 3、整合营销策划 4、品牌策划与设计 5、产品策划与设计 6、渠道招商策划 7、品牌传播推广策划 8、企业CI策划 （七）、其他设计内容 1、总体机电系统部分的设计内容 2、总体消防设计内容（不含） 3、设计图册盖章及当地政府报建内容 4、设计赴现场产生的差旅费用