专栏6：城市基础设施和城镇化重大项目★城市道路。中华路南段、北段延伸，文峰大道东段、西段延伸，人民大道、文明大道、文昌大道东段，安钢大道西段，永明路南段，西南外环，安阳新区、旧城区路网完善等项目。
★城市交通。航空港，陆路港，城市轻轨，公铁枢纽客运站，光明路、漳河大道等集聚区二期路网，市公交南区停车场和首末站，石武高铁客运专线安阳站及站前广场，公交高铁站，林州振林路北段，滑县北环路东西向延伸等项目。
★城镇供水。市第六、第七水厂，中心城区供水管网扩建，林州市城区供水管网扩建和“南水北引”工程，滑县第三水厂及供水管网改扩建，汤阴县水厂扩建及供水管网工程，九个省级产业集聚区供水及管网工程，中心镇、重点镇供水及管网工程等项目。
★城市燃气。汤阴燃气管网工程，滑县燃气管网工程，内黄燃气管网工程，新东产业集聚区燃气管网工程等项目。
★城市供热。中心城区及洹北供热管网和配套工程，林州、汤阴、滑县、内黄城区供热管网及配套设施等项目。
★城市生活污水处理。晁家村污水处理厂除磷脱氮及中水回用工程，北小庄污水处理厂，洹北污水处理厂，柏庄污水处理厂，各县（市）污水处理厂升级改造和扩建，九个省级产业集聚区污水处理工程，聂村污水处理厂提标升级改造工程，重点镇污水处理工程等项目。
★城市生活垃圾处理。市生活垃圾综合处理场，市医疗垃圾处理场、安阳县城市生活垃圾处理场、污水处理厂污泥处理处置等项目。
★城市安居工程。城区高招办、安阳大剧院、八中、东方红影剧院等片区改造，苏家村、大营、小营、汪家店、聂村、大庄村、南辛庄、于家庄、侯家庄、老六庄、四府坟、南徐家桥、牛房、魏家营、小吴村、张河固等城中村改造，豫北纱厂、鑫龙煤业等工矿棚户区改造，旧城区棚户区改造，全市经济适用房、廉租房、公共租赁房建设等项目。
★城市园林水系。市中心城区生态园、综合公园、商务公园、丹枫园公园，殷墟大遗址公园，京港澳高速西侧休闲廊道，安阳新区主干道绿化，南水北调生态走廊，洹河水系景观建设，
洪河高新区段综合治理，市民文化广场水系景观等项目。
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
设计联络函 关于保利·国际广场项目A3、A5栋审图的函 湖南保利房地产开发有限公司技术服务部： 应贵部要求对保利国际广场项目A3、A5栋图纸进行审核，审核意见详附件。 顺颂商祺！ 附件附后 湖南省建筑设计院 2012年1月11日 抄送：湖南省建筑设计院 保利国际广场项目管理部
湖南省建筑设计院专家审图 建设单位：长沙南湖广场置业有限公司 工程名称：保利·国际广场（A3、A5栋） 专家组名单： 注册建筑工程师：朱旭峰 注册结构工程师：卜明华 注册给排水工程师：石磊 注册暖通工程师：刘毅 注册电气工程师：吴斌 时间：2012年1月11日
保利国际广场A3、A5栋图纸审核意见 一、建筑专业部分 一）、A3栋建筑： 1、入口层平面。地下室采光井与入口大堂主要出入口的距离要>4m，以利防火，（比照屋顶采光窗与周边门窗距离）建议整合这些零星的采光井，离入口距离远一些为好。 2、标准层平面中，厨房门为推拉门，开启后净空要>800，否则违反强条。建议推拉门宽改为1600，办不到的改平开门800宽。 3、平面图中北向疏散平台有电梯，外部为开敞阳台，建议地面降低，防止雨水渗入电梯内。 4、平面图中所有房间及阳台等要注明面积指标。 5、屋顶平面中要注明厨房烟道选型，选型时考虑超高层特点防止油烟倒灌，并防烟防火型。 6、M1.M2型建议也考虑室外空调机的位置（分体机）。 7、无外窗的电梯机房要增加外窗，通风散热。 8、建议地下室进电梯厅有踏步处考虑无障碍设计。 9、墙身大样详图（一）（图号JS-A3-3-11）中2号墙身中凸窗上护栏为400高，不满足规范要求，要求>900(窗底部踏面的问题)。 10、阳台护栏下部的实墙高度500.装修后踏面宽>220，上部扶手高600，上下部之和为1100，在以往的设计或现场施工中，质监站却提出做法不合规范要求，建议下部实墙增高至900，再做上部扶手栏杆>1100（之和）。 11、入口大门考虑无障碍设计，设下部350高护门板，横执扶手等设施。 12、立面中，屋顶玻璃幕墙注明材质。
郑州市城市绿地系统规划郑州市城市绿地系统规划
一、生态建设 1、生态环境建设目标 坚持生态优先的原则，妥善处理好城市建设与生态环境保护的关系，提高生态环境质量，把郑州市建设成为人与自然和谐共处的国家生态园林城市。 2、生态网络
包括森林公园、风景名胜区、水源保护区、湿地保护区、生态农业区、河湖水系等。结合郑州的自然生态环境，构建“四带七廊多核”的市域生态网络体系。 四带：北部沿黄生态带、中部山林生态带、南部生态带、南水北调中线工程生态带。加强绿化，恢复自然植被，减轻水土流失、泥沙淤积及风沙的影响，建设城市生态屏障。 七廊：建设七条南北向生态廊道。沿南北向组团隔离带、高速公路、主要城市道路布置绿色廊道，连接东西向生态带，保证绿色空间渗透到城市内部。 多核：由风景名胜区、旅游区、水源保护地、森林公园等构成市域生态核心。 3、森林公园 完善以河南嵩山国家森林公园、郑州国家森林公园、新郑始祖山森林公园、河南嵩北森林公园、巩义青龙山森林公园、中牟森林公园为重点的生态森林公园建设。 4、风景名胜区 依托各地特色风景资源，设立风景名胜区，包括河南嵩山风景名胜区、河南郑州黄河风景名胜区、浮戏山—雪花洞风景名胜区、环翠峪风景名胜区、新密黄帝宫风景名胜区等。 5、湿地保护区 在黄河沿线划定黄河湿地保护区、雁鸣湖湿地保护区范围，保护野生动物及其栖息地，全面维护湿地生态系统的基本功能和生物多样性。 6、生态农业区 加强以市域中、东部平原地区为主的生态农业区的保护，保护生物多样性。全面推进生态村建设，加强农村污染控制，合理施用化肥农药，控制禽畜养殖污染。 7、河湖水系 按照建设生态型城市的要求，结合防洪除涝，构建六横六纵河渠、七中五小水库、两湖泊两湿地的生态水系格局。保护常庄、尖岗、坞罗、纸坊水库等水源地，治理伊洛河、贾
河南省安阳市房地产开发商品房期房销售面积数据解读报告 2019版
序言 安阳市房地产开发商品房期房销售面积数据解读报告旨在运用严谨的数据 分析，以更为客观、真实的角度，对安阳市房地产开发商品房期房销售面积进行剖析和阐述。 安阳市房地产开发商品房期房销售面积数据解读报告同时围绕关键指标即 房地产开发商品房屋销售总面积，商品房期房销售面积等，对安阳市房地产开发商品房期房销售面积进行了全面深入的分析和总结。 安阳市房地产开发商品房期房销售面积数据解读报告知识产权为发布方即 我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 安阳市房地产开发商品房期房销售面积数据解读报告可以帮助投资决策者 效益最大化，是了解安阳市房地产开发商品房期房销售面积的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节安阳市房地产开发商品房期房销售面积现状 (1) 第二节安阳市房地产开发商品房屋销售总面积指标分析 (3) 一、安阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3) 二、全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3) 三、安阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统 计 (3) 四、安阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、安阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、安阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节安阳市商品房期房销售面积指标分析 (7) 一、安阳市商品房期房销售面积现状统计 (7) 二、全省商品房期房销售面积现状统计分析 (7) 三、安阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计分析 (7) 四、安阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析 (8)
关于河南省林州市房地产发展状况的调研报告 学院： 专业: 班级： 姓名： 学号:
林州市房地产市场现状分析 一、林州市概况 林州市是河南省安阳市下辖的县级市。林州位于河南省北部、太行山脉东麓，处河南、山西、河北三省交汇处。辖境东与安阳县、鹤壁市鹤山区、淇滨区接壤，南邻辉县市，西界与山西平顺、壶关两县接壤，北与河北涉县相连，总面积2046平方千米，其中山坡、丘陵占86%。林州市地处太行山南段东麓，境内多山，山坡、丘陵占总面积的86%。地势西北高东南低，市区海拔高度为306.8米。属海河流域漳、卫南运河水系，有漳（浊漳河）、洹河、淅河、淇河4条河流以及红旗渠。属暖温带大陆性季风气候，年平均气温12.8℃，年降水总量672.1 毫米。矿藏有铁、煤、白云石、石英石、耐火粘土、大理石、花岗岩等。 林州市地理位置优越，东临京广铁路，西通晋陕腹地，南依郑州，北连京畿，乃南下北上、东进西达、三省通衢之要地。人称“金三角”，史书有“卫弃之而弱，晋有之而霸”的记载。交通便利，新河、安林、合嘴三条省级干线公路贯穿全境，东距107国道和京珠高速公路50公里，京广铁路支线安林铁路直达林州腹地（现已停运），山西中南部铁路通道吕梁市（山西省）- 日照市（山东省）重载铁路（在建中）途经林州市,并在林州市设立红旗渠站。 二、林州市住宅市场调研分析 超大型城市综合体之------长安印象 （一）项目属性：集商业、住宅、酒店、公寓、写字楼旅游文化于一体的百万平米城市综合体。 （二）项目功能：时尚购物、高尚居住、美食餐饮、休闲娱乐、旅游文化、商务金融六大中心。 （三）项目概况：项目总建筑面积36万平方米，容积率仅1.88，绿化率高达50%，集高层、小高层、多层和花园洋房、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅于一体，建筑形态多样，产品线丰富社区内设臵有会所、1000平方米幼儿园及商业街，内部配套完善围合布局，依托城市道路与社区路，形成多个组团；各组团均呈现南低北高之势，整体呈现东低、西高；各组团四周均规划有商业，在市政主干道
工程简介 珠海市横琴新区保利国际广场工程（保利中心）位于珠海市横琴新区综合服务区，定位为区域的标志性办公建筑综合体，投资和建设规模大，功能全面，定位较高，突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念，并执行绿色建筑三星级标准。 项目建设总用地面积为77260.09平方米，总建筑面积220209.86平方米。其中地下一层（局部二层，主要功能为连接市政地下通道），主要功能为停车库；地上十九层，首层为商铺，2层为办公大堂，3层以上为办公区。 项目塔楼标准层平面面宽100米，进深100米，总体高度100米，形成一个完美的正立方体外形。塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”，中轴对称，仪式感强，二层整体内缩，形成标注层外挑空间。 整个建筑形体简洁，外立面采用节能这样的横向金属百叶，利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”，以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。为了实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层，桁架层最大悬挑达13米，3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。 作为横琴新区标志性办公建筑综合体，保利中心2018年3月30日竣工，2018年5月30日交付使用。 项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验： 1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮，满足遮阳功能的同时，创造具有强烈识别性的横琴风格。 2、采用竖向错位的露台空间，结合外表皮百叶的变化，随着观察视点的移动，在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，展示了丰富的空间层次。 3、在面宽100米，进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井，风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部，形成风的竖井，靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。 4、南面广场高低起伏的微地形设计，通过RHINO（犀牛）、BIM计算机三维模拟设计技术，把三维曲面的理想造型变为现实。 5、为实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层。塔楼上部结构体系采用带巨型转换桁架的框架-剪力墙结构，在9米层高的第3层设置了外
深圳市保利文化广场(地上部分)施工组织设计完成版
第一部分概述 1．编制说明 1.1.编制范围及说明 本施工组织设计的编制范围是设计范围内的商业博览中心及剧院±0.000以上的主体混凝土结构、装修及部分钢结构工程。需说明的是：工程中涉及的预应力、钢结构工程、井架的安装方案将编制专项施工方案，该设计中将不涉及此部分内容。 1.2.编制目的 本施工组织设计是我公司在认真阅读招标文件、熟悉设计图纸、了解设计意图、领会答疑会议纪要和对工程现场实地勘察的基础上编制的。它体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，我们将依据本文件确定的思路、方法，严格遵循各项标准和质量体系文件，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。 1.3.编制依据 (1).业主提供的招标邀请函、招标文件、答疑文件及投标用工程 初步设计图纸。 (2).我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、环境管理规 定。 (3).深圳市有关建筑工程管理、环境保护等法规及规定。 (4).中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规 程、规范及验收标准。 (5).现场和周边的实际踏勘情况。 1.4.本工程施工中拟采用的主要技术规范及法律、法规清单 在本工程施工中，我单位将严格执行国家、行业及专业协会的各项法律、法规及标准，以使工程质量确实达到要求，以体现业主的利益，并为国家的现代化建设作出应有的贡献。先分类列出我单位拟在本工程施工中采用的主要法律法规及标准清单，以便施工时更有指导
性和针对性。 1.4.1.主要法律、法规 现场施工拟采用的有关主要国家、行业或协会标准： (1).土建部分
2014年安阳房地产市场调研5月份报告 （2014.5.1 -2014.5.31） 一、市场背景概况 1、重点资讯汇总 1.1 【国家信息中心：房屋销售继续下滑房价指数保持回落】1．市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升。2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2个百分点。从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。2．房价指数继续保持回落。从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。 1.2 【北京六月33盘欲入市纯新盘占近六成】5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。机构统计显示，6月房企继续加快推盘速度，预计北京共有33个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。亚豪机构最新统计数据显示，在6月开盘的项 1
目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。 对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：“从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。进入6月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。” 1.3 【199家上市房企净负债率创三年来新高净资产收益率连续四年下滑】5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年中国上市房企总资产均值为36 2.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%；净利润均值为1 3.76亿元，同比增加16.41%。而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科也连续第七年蝉联榜首 1.4 【住建部发新版购房合同更加注重买房人权益保护】近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。1.新版分“预售”和“现售”两个文本， 2.新合同要求卖方提前告知， 3.“一房多卖”需支付高额赔偿金。 2
河南省安阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值数据分析报告2019版
序言 本报告以数据为基点对安阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 安阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行安阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值的分析研究，整个报告覆盖房地产开发竣工房屋总价值，房地产开发住宅竣工房屋价值，房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值，房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值，房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值，房地产开发办公楼竣工房屋价值，房地产开发商业营业用房竣工房屋价值重要维度。
目录 第一节安阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值现状 (1) 第二节安阳市房地产开发竣工房屋总价值指标分析 (3) 一、安阳市房地产开发竣工房屋总价值现状统计 (3) 二、全省房地产开发竣工房屋总价值现状统计 (3) 三、安阳市房地产开发竣工房屋总价值占全省房地产开发竣工房屋总价值比重统计 (3) 四、安阳市房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计分析 (4) 五、安阳市房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动分析 (5) 八、安阳市房地产开发竣工房屋总价值同全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变 动对比分析 (6) 第三节安阳市房地产开发住宅竣工房屋价值指标分析 (7) 一、安阳市房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计 (7) 二、全省房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计分析 (7) 三、安阳市房地产开发住宅竣工房屋价值占全省房地产开发住宅竣工房屋价值比重统计分 析 (7) 四、安阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (8)
平顶山市房地产市场调研报告 一、全国房地产市场状况 1、《物权法》的高票通过为房地产业发展保驾护航。 十届全国人大五次会议2007年3月16日上午高票通过物权法。对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。 可以看到，物权法的通过标志着中国民法典向诞生迈出关键一步。而房地产作为社会及个人最重要的和财富和物权之一，必将在法定的轨道上，更健康、更稳定的持续快速发展。 物权法对房地产及相关产业，提出很多明确规定：如不登记，房子不算真正属于自己；异议登记15天内不起诉，失效；预告登记，防止“一房二主”；登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任；不动产登记费用按件收取；拆迁、征地应当给予足额补偿；国家抢险救灾可以征用房屋；建设用地使用权期满自动续期；采光权、通风权受到法律保护等等。 2、2007年将成为中国房地产与国际接轨最重要的一年。
在国内，利润率不到10%的行业，可能会被所有的资本抛弃；但是欧美发达国家，利润超过5%的行业或产业，则会吸引大量的资本和人才进入；即使有些行业或产业的寡头无法进入这些产业或行业，他们也会想法设法通过兼并、收购、控股等手段进入。 中国房地产业自2001年全面复苏以来，引起全球资本的强烈关注。在丰厚利润的吸引下，外国资金想方设法进入中国房地产市场。 为了绕开中国的严格规则，有些外国资本在中国注册在岸公司，以便以境内企业的身份方便地持有这些地产项目，那些境外的项目投资者因此能够轻而易举地避开繁琐的行政审批手续，从容地获得五年内6％至7％的年租金收益率。而人民币升值预期，也让他们的获利空间更大。为了阻止国外资金投机房地产，2006年7月24日，建设部、商务部、国家发改委等六部委曾共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称"171文件"）；同年9月4日，作为" 171文件"的细则，国家外汇管理局、建设部又联合发布《关于规范房地产市场外汇管理的通知》（以下简称《通知》），旨在加强外资投资房地产领域的外汇管理，对外资投资房地产进行限制。 不过现在看来，在丰厚利益的吸引下，国外资金又找到了新的渗入中国房地产的渠道。另外，国内房地产企业的资本渴求，也为国外资本的渗透进入开辟了快速通道，如建业、阳光控股等企业分别到国外上市等。
城市绿地系统规划与布局 一、基本概念 1、城市绿地 城市是人类社会活动和经济活动高度集中的地区，是市民生活的环境载体。绿地一词的定义和范围，各国的法律规范和学术研究对它的解释也不尽相同，在西方城市规划概念中一般不提“城市绿地”，而是称为开敞空间。城市中的绿地对于城市的形态、功能具有很大的影响，它是城市的有几座城部分。 我国现行标准城市绿地是：城市建成区或规划区内覆有人工（或自然）植被的用地，指以自然植被和人工植被为主要存在形态的城市用地。它包含两个层次的内容：一是城市建设用地范围内用于绿化的土地；二是城市建设用地之外，对城市生态、景观和居民休闲生活具有积极作用、绿化环境较好的区域。 2、绿地系统的定义及特征 所谓绿地系统，是由一定质和量的各类绿地相互联系、相互作用而形成的具有生态效益、社会效益和经济效益的绿色有机整体。 城市绿地系统具有以下基本特征： （1）整体性特征城市绿地系统中，不同的绿地类型既相对独立又有机联系，发挥各自不同的作用；绿地类型的有机结合使得整个绿地系统发挥更多的综合功效。 （2）层次性特征现代城市绿地系统都具有一定完的内部也随着时间、季节的更替转换，发生着变化，导致整个城市绿地系统整的层次结构体系，按照规模及精细程度可以 从大到小分为宏观层次、中观层次和微观层次。 （3）互动性特征包括绿地系统各层次、要素内部的互动和绿地系统与城市其他系统间的互动。 （4）时间性特征绿地系统是一种有生命的系统。根据植物生长和植物群落演替的规律，植物景观会随时间、季节、年龄逐渐产生周期性的变化，绿地系统的时间性演变特 征。 （5）开放性特征城市绿地是城市环境中唯一有生命的面向每一个居民的市政基础服务设施，是向公众开放的开敞空间。 二、城市绿地生态系统服务功能 1、提供生态产品城市绿地系统作为自然生态系统的一个重要组成部分，成为城市重要的 生态产品生产者。 （1）城市绿地中的绿色植物通过光合作用降低环境中二氧化碳的浓度，在城市低空范围内调节和改善城区的碳氧平衡，缓解和消除局部缺氧，以改善局部地区的空气 质量。 （2）长沙市绿地具有提供清洁水源和保持水土的作用。 （3）城市绿地具有明显改善城市小气候，提高生活环境质量的作用。 （4）城市绿地可以结合观赏种植一些有经济价值的植物，既可以售出又可以丰富人们生活。 2、保护生物多样性城市中不同群落类型配植的绿地可以为不同的野生动物提供相应的 生活空间，另外与城市绿地系统的建设对于保护和维持生物多样性具有决定性作用。3、防灾减灾合理布置尘世绿地可以增强城市防灾减灾的能力，维持城市生态系统的平 衡。 （1）植物群落通过降低风速二起到减尘作用，并可有效地减少地面尘土进入空气。（2）植物可以降低沙尘暴对城市的影响。
目录 第一章总则 (1) 第二章城市发展目标与战略 (4) 第三章区域协调规划 (7) 第四章城市性质与规模 (9) 第五章空间管制与城市发展方向 (10) 第六章城区用地布局规划 (13) 第七章城区综合交通规划 (17) 第八章城区绿地系统与景观规划 (19) 第九章城区历史文化遗产保护规划 (22) 第十章城区市政工程规划 (23) 第十一章城区环境保护规划 (29) 第十二章城区综合防灾与公共安全保障体系规划 (31) 第十三章近期建设规划 (36) 第十四章规划实施 (37) 附录2030年宝莲寺镇建设用地平衡表 (38)
第一章总则 第一条为统筹城乡各项建设活动，促进宝莲寺镇社会经济全面、协调和可持续发展，文峰区人民政府组织编制《文峰区宝莲寺 镇总体规划（2014－2030）》（以下称本规划）。 第二条规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 2、《城市规划编制办法》（2006） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 4、建设部《城市紫线管理办法》（建规[2003]119号） 《城市蓝线管理办法》（建规[2005]145号） 《城市黄线管理办法》（建规[2005]144号） 《城市绿线管理办法》（建规[2002]112号） 5、国家和河南省、安阳市其他有关法规和规范 第三条指导思想 1、全面落实科学发展观，坚持以人为本，合理利用土 地，节约资源，保护环境，构建紧凑型小城市。 2、以“五个统筹”思想指导宝莲寺镇与周边地区一体 化发展，加强城乡统筹，提高宝莲寺镇整体经济实力，推 动宝莲寺镇经济增长方式的转变。 3、以“1+4+2”都市圈发展为契机，在做好联系纽带 作用的同时，强化宝莲寺镇区域交通优势及生态格局的保 护。 4、注重与安阳市主城区、汤阴县城及其羑里城整体风 貌的控制，特别应注重中华路城市景观轴线的延续。 5、尊重城区周边水体及绿廊资源本底，合理组织城市 空间，实现自然资源与城市建设的完美结合。
濮阳未来房地产市场调研报告
濮阳未来房地产开发有限公司 2011年6月30日 （一）市场综述 第二季度的濮阳房产市场可谓是热闹非凡。政府部门虽然一直在加强调控管理，但是部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策，进行销售活动。 自3月份幸福里悄悄开盘以后，其他几个楼盘也都悄悄拉开了帷幕。4月底鑫金国际内部开始招募会员，入会费5000抵8000或10000 不等，截止招募结束共吸收会员400余人。 紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。因该公司手续不健全，第一批房源以内部人员介绍为主，共销售100余套，5月份又开始了第二批，这次他们以积累客户为主，约销售400余套，缴纳首付必须在50%以上。 四季果岭是今年规模较大的一个楼盘，6月份开始对外销售，模式与君恒·熙园差不多，他们与范县、台前检察院联系先推出一批团购房约200余套，然后在积累客户中寻找准客户，付款方式一次性或按揭必须首付60%以上。以上楼盘因为没有正规手续，所以不敢大肆宣传，直到现在他们对外称还没有销售。 房价方面一直呈上涨趋势，幸福里刚开盘均价4500，现在已到
4800。君恒·熙园均价4900，虽然价格一直上涨，但濮阳人民的购房热情似乎并没有减少。 5月27日，濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完毕。这次入选共5400多人，房源3600多套，本次未选到房源的客户，可等下一批经济适用房直接分房，不用再次参加摇号。 （二）濮阳在售项目 楼盘名称—鑫金国际 调研时间：2011年5月23日 开发商：河南鑫金置业有限公司 地理位置： 濮阳市京开大道与建设路交 汇处东北角 占地面积：约10亩 总建面：6万㎡ 建筑风格：简约建筑风格 产品形态： 共计1幢楼，24层，4梯18 户，共计400多户。 容积率： 绿化率：35% 总户数：约400多户 户型配比：36㎡--72㎡（以公寓为主） 设施配套： 内部配套：水、电气暖、 公交线路：2路，3路 学校：市一中，四实小，一实小，油田五中。 周边配套：百姓量贩、绿城超市、戚城公园，中医院、三院、建行等。 销售进度：5月1日开始排号，5000抵10000或8000。 价格：暂无 物业管理：设有：监控系统， 24小时保安巡逻系统，楼宇对讲等。 开盘时间：暂无
中国建筑第五工程局第三建设有限公司 ·国际广场项目 保利 保利· 项目施工策划书 CSCEC5B3/CS—BL—02 发放编号： 发布日期：年月日执行日期：年月日
附录Ａ项目施工策划书审批表 工程名称保利·国际广场报审时间 现上报工程项目施工策划书，请予以审批。 类别编制人册数页数项目施工策划书 唐白奎 编制单位:项目总工程师：申报负责人： 本项目施工策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。 项目经理（签名）：年月日 二级机构审核意见： 审核人签名： 审核日期：年月日 （公章）公司相关部门会审意见： 会审人签名： 会审日期：年月日 （公章）公司总工程师（副总工程师）审批意见： 审定结论： 审批人签名： 审批日期：年月日 （公章）
附录Ａ项目施工策划书审批表（续） 序号部门/单位名称修改意见或建议签名1 2 3 4 5 6
附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间 现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下： 施工合同 合同工期待定，工日期2011年8月1日施工图纸 业主已提供未审核的施工图纸 图纸会审设计交底 尚未进行 地质勘察报告 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料 场内土方含水率高 采用的主要技术标 准 《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等 采用的主要标准图 集 《中南标》等建设单位的相关要 求 监理单位的相关要 求 当地建设行政主管 部门的强制性要求 附近建筑物情况 附近为天心嘉园一期居民小区，3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内，一定程度上影响塔吊正常运行。 地下管线情况 场地内存在老箱涵，基坑边有国防光缆填报人 员 联系电话填报单位（公章）注：本表由编制单位填写，如填写空间不够，可另行附页。
致 保利华中实业发展总公司
武汉保利文化广场开发 最高最好用途研究终期报告
二OO六年一月
0
内容提要
I. II. 项目开发的宏观政策背景 办公楼开发建议
III. 高星级酒店开发建议 IV. 酒店式公寓开发建议 V. 零售开发建议 VI. 项目开发综合分析 VII. 示意性财务分析 VIII. 结论与建议
1
I 项目开发的宏观政策背景
2
中部地区的发展地位
要促进区域经济协调发展。要积极推进西部大开发，有效发挥中部地区 的综合优势，支持中西部地区加快改革发展，振兴东北地区等老工业基 地，鼓励有条件的东部地区率先基本实现现代化，逐步形成东、中、西 部经济互联互动、优势互补、协调发展的新格局。
—中央经济工作会议
3
投资西进 – 中国经济发展的新前沿
渤海经济开发区
中国行政中心 科学技术中心 高等教育强区 文化旅游 2008奥林匹克
渤海经济 开发区
长江三角洲
金融中心 发达的城市网络 浦东新区的带动效应 高等教育强区 2010世博会
长江 三角洲
珠江 三角洲
珠江三角洲
贸易中心 制造业中心 深圳/珠海经济特区 旅游业
4
东部、西部与中部发展现状比较
西部地区：
西部大开发政策推动经济发展 城市群中心辐射作用
成都、重庆总体经济发展优于武汉 房地产投资2000年后迅速超过武汉 对外资吸引力依然有限
武汉经济
东部地区：
中部地区居于领先地位 投资吸引力在中西部地区明显 零售业最具竞争力 苏州市整体经济明显超越武汉 外资主要目标区域，苏州尤为明显 房地产投资近两年增长快速 经济发展受惠于长三角经济圈
5
写字楼的建设情况从一定层面上反映了一座城市的经济发展水平，只有有一定经济实力的大中城市写字楼才会成批出现。写字楼一般位于城市的CBD,交通便利,基础设施完备,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,且具备相关经验的物业管理公司，周边设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套, 且均以服务于大厦客户为主，这样在写字楼周边自然而然就形成了一站式城市综合体。 随着安阳经济的发展，城市用地的紧俏，特别是市中心区地价猛涨，中小企事业单位很难独立修建自己的办公楼，因此房地产企业开发高层办公楼，分层出租，出售。这样，商务写字楼在安阳也就应运而生。 在写字楼出现之前，安阳的企事业单位虽然都有自己独立的办公场所，但散落在城市的各个角落，一些小型企业甚至在住宅楼办公。这样分散的布局很难形成产业集聚区和产业衍生项目。对于安阳城市发展来说，也很难形成新的城市中心和新商圈。但写字楼的出现彻底改变了这一切，众多企业、商家汇集在写字楼以及周边，改变的不仅是工作环境，更重要的是形成了新的商机，而商业的发展又会推动以写字楼为中心周边区域的城市建设，从这点来说，写字楼自然而然就成为了城市区域的地标性建筑。以安阳金豪商务为例，它的出现某种意义上促进了北关沃尔玛商圈的繁荣和发展，而安阳义乌商贸城的落成也加速了安阳东区商业发展和地产建设，并形成了安阳东区新贵商圈。 在安阳市政府大力推动城市建设的大背景下，以及“义乌效应”的持续发酵，现在安阳市在建和已完工的商务写字楼约有11座，包含安阳万达中心、世贸中心、德宝国贸?财富公馆等众多一线高端写字楼，总供应面积约437128.5平方米。各个写字楼设计风格、户型、品质、供应面积各有不同，满足了投资者的不同需求，在安阳房地产市场，投资写字楼成为一种新时尚。
保利部分标杆性写字楼 1、长沙保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利 地产2011年启动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。 2、广州保利国际广场是保利地产集团倾力打造的重点项目，将于2006年12月 份全面投入使用，是广州市06年少有的可投入使用的超甲级写字楼。项目占地5.7万平方米，建筑面积19.6万平方米，位于琶洲经济圈核心位置。由南北两栋165米高的“超长板式”办公塔楼和东西两栋4层商业群楼围合而成，紧邻琶洲香格里拉酒店及会展中心二期，北望珠江一线江景，被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕，是琶洲国际会展中心旁唯一的高端商务办公用地项目。保利地产集团聘请了曾设计上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所进行了国际广场建筑设计，美国SWA公司来进行园林景观设计，美国DPI公司进行灯光设计，力求从建筑与景观最佳结合来达到城市名片的效果，事实上项目的落成也证明了国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性。 3、重宾保利国际广场是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写 字楼组成的、重庆第一高楼290米，再创CBD天际新纪录。2010年6月18日，重宾保利国际广场举行了封顶仪式，它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心，成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。 4、成都保利国际广场将建300米地标性建筑，建成后将成为成都乃至整个西南 最高楼。除了打造高端商业和超甲写字楼之外，还将建设300高的成都高空豪华观景台，并将首次引进保利院线。 5、北京保利大厦于1992年正式成立，为中外合资企业，是一座集客房、写字楼、剧院、餐饮、娱乐、会议设施为一体的综合型四星级文化商务酒店，由保利物业酒店管理有限责任公司管理。位于北京平安大街与东二环路交汇处，毗邻各国驻华使馆区、朝阳商业区、工人体育馆和工人体育场。占地面积18500平方米，建筑面积95000平方米。整体建筑犹如巨大的“芦笙”造型，于1997年被国家旅游局评为“中国旅游行业标志性建筑”，并已通过ISO9000质量体系认证,还先后获得“北京市优秀物业管理大厦”和“北京晚间优秀活动场所”的称号，2003年又被中国饭店协会评定为5A级“中国绿色饭店”。2003年2月15日开始对其主体外观、酒店客房、外部环境进行了升级改造。经过半年的改造，以文化特色著称的保利大厦酒店昂首站在了新的起点上。
安阳市及殷都区市场调研报告2013年12月
part1：城市简介part2：市场调研 part3：教育概况part4：土地出让汇总part5：小结
安阳城市名片 ?安阳位于河南省的最北部，地处山西、河北、河南三省的交汇点。 ?安阳，简称殷、邺，七朝古都，有3300多年的建城史，500年建都史，是早期华夏文明的 中心之一，中国八大古都之一、中国历史文 化名城、中国优秀旅游城市、国家级园林城 市、中国航空运动之都，是甲骨文的故乡， 《周易》的发源地，中国文字博物馆、红旗 渠、曹操高陵所在地。被考证的华夏文明最 早使用的文字——甲骨文、世界上最大的青 铜器——司母戊大方鼎在这里出土。 ?安阳殷墟是世界公认的现今中国所能确定的最早都城遗址，有“洹水帝都”“殷商故 都”“文字之都”之美誉。 ?国家历史文化名城 ?中国八大古都之一 ?世界文化遗产殷墟所在地 ?中国优秀旅游城市
殷都区简介 ?殷都区是安阳市辖区，由中华第一都殷都所在地而得名，位于安阳市市区西北部，京广 铁路、107国道纵贯南北，绵绵洹河贯穿东西。 区域面积69.5平方公里，人口近24万。属北 暖温带大陆性季风气候。 ?中华民族文化的发祥地—殷墟是中国第一个有文献可考，并为甲骨文和考古发掘所证实 的古代都城遗址。 ?殷都区是安阳市的重要工业区，现有大中型企业30多家，基本形成了以冶金、电力、煤 炭、化工、机械、纺织、轻工等为主导的工 业体系。 ?安钢集团、安电等国有企业在安阳市乃至豫北区域中占有举足轻重的地位。其中，安钢 集团属全国特大型钢铁联合企业，年产值已 突破150亿元，纳税18亿元。
安阳市城市总体规划（2007—2020）简介 2009年11月24日星期二13:24 按照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将安阳市城市总体规划（2007—2020）进行公告，同时在安阳日报、安阳市城市规划管理局网站同步公告，欢迎社会各界及广大公众积极参与，提出宝贵意见，公告期限2008年2月4日—2008年3月5日。 安阳市城市规划管理局 安阳市城市总体规划（2007—2020）简介 目前正在执行的城市总体规划于1996年实施以来，有效地指导了我市城市建设发展，规划确定的目标已基本完成。为适应新时期城市建设的需求，2004年11月经建设部批准，我市开始对城市总体规划进行修编。2006年9月，省城镇化领导小组听取了我市城市总体规划纲要方案汇报，省政府主要领导对总体规划纲要给予充分肯定；2006年12月和2007年3月，省建设厅和建设部技术审查小组分别审查通过我市城市总体规划纲要。2007年11月，城市总体规划编制完成，市人大常委会审议通过城市总体规划，同意按程序上报审批；2008年1月，城市总体规划通过了由省建设厅组织省直相关部门和专家的评审。 按照《中华人民共和国城乡规划法》第26条之规定，现将安阳市城市总体规划（2007—2020）主要内容公告如下： 规划市域城镇空间结构为“一心两轴多点”，确立了中心城市—县（市）域中心城市—重点镇—一般镇的四级市域城镇职能结构体系；城镇产业划分为14个工业集聚区。 城市规划区范围为市区行政辖区，总面积平方公里。 规划期末到2020年，城市发展目标为经济繁荣、三产发达、生态良好、秀美宜居的豫北区域性中心强市。规划确定城市职能为世界文化遗产地，中国优秀旅游城市，河南省以现代制造业为基础的新型工业基地，豫北地区的商务信息中心、交通物流中心、教育科研中心和文化旅游中心。城市性质为国家历史文化名城，豫北区域性中心城市。 规划期末城市规模：中心城区城市人口150万人，城市建设用地为平方公里。 规划期内城市主要向南向东发展，适当向西延伸。 中心城区内部确定12个居住片区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成“十字性”空间布局；城市绿地系统形成“两脉、双环、线网、多园”的空间格局。 城市远景规划按照“突出东部、提升北部、优化西部、协调南部”的原则，发展为“一心双城三组团”的城市结构，中心城区内人口规模预测发展为220-240万人，城市建设用地控制在240—260平方公里。 以下为安阳市城市总体规划各图，图形尺寸、体积均较大，建议采用1024×768以上的分辨率或使用浏览器滚动条进行查看，并请耐心等候加载......
安阳市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对安阳市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示安阳市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解安阳市房地产投资情况提供重要参考及指引。 安阳市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 安阳市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信安阳市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节安阳市房地产投资情况现状 (1) 第二节安阳市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、安阳市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、安阳市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、安阳市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、安阳市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、安阳市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节安阳市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、安阳市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、安阳市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、安阳市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、安阳市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)