绝对保密LOFT办公及酒店式公寓
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目录
LOFT 产品特点分析2
LOFT 经典案例鉴赏31LOFT 产品抗性解决
3
LOFT 购买人群分析4LOFT 产证办理手续35LOFT 主要转让税费
6
1. LOFT 经典案例鉴赏
中信虹港名庭
案例摘选
滨江45
禹州金桥国际
禹州金桥国际
中信虹港名庭
宝华城市花园上海风景
上海风景
闵行区龙茗路2835号
多选择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓
滨江45
浦东大道2740号（近金桥路）
滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓中环内地铁沿线小户型
中信虹港名庭
虹口区通州路248号
内环内4.5米挑高，多轨道沿线
宝华城市花园
虹口区株洲路395号（近广中路）
精装LOFT
5.5米挑高
禹州金桥国际
区域位置
整体规划
项目效果
地铁沿线,酒店式公寓，5.2米挑高
浦东金湘路201弄15号
2. LOFT 产品特点分析
LOFT特点分析
优缺点分析1.土地性质及年限
2.户型不合理，得房率低
3.付款比例和利息较高
4.没有煤气接入
5.税费较高
6.定价比周边公寓偏高
缺点
1.精装修拎包即住
2.层高优势，使用空间大
3.总价低，购房门槛低
4.酒店式服务
5.租金回报率高
6.地理位置佳，处于繁华地段
优点
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓
便宜快买吧
酒店式服
务
金回报率
高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓
同时享受酒店服务，想住就住，不
想住就委托经营者出租以收租金，
三全其美，岂不比住传统酒店或者
普通公寓强百千倍。
优势-繁华地段
上海风景-近中环
滨江45-中环内
宝华城市花园-近内环地块稀缺性保证升值稳定性
中信虹港名庭-内环内禹州金桥国际-中环内
缺点-土
地性质及
年限
土地性质皆为商业用地，使用年限一般为40年和50年两种。
户型不合
理
1
得房率低，公摊面积大，实际使用率不高。
每层户数多，私密性较差
3
2
点状建筑，朝向不如公
寓理想，通风采光效果
一般
总房款的40%或者50%基准利率或 1.1倍
贷款年限最长10年，公积金无法使用
首付高无利率优惠
贷款年限短
付款比例利息高