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国际温泉度假饭店建设项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
1.1项目背景 (1)
1.1.1 项目名称 (1)
1.1.2 开发建设单位 (1)
1.1.3 可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则 (1)
1.2项目概况 (2)
1.2.1 项目建设地点 (2)
1.2.2 项目建设规模 (3)
1.2.3 建设内容 (4)
1.2.4 资金筹措 (4)
1.2.5 可行性研究结论 (4)
1.2.6 问题与建议 (5)
第二章项目建设背景及必要性 (6)
2.1项目建设背景 (6)
2.1.1 东北地区旅游业发展规划 (6)
2.1.2 xxx省旅游发展总体规划 (7)
2.1.3 关于大力发展旅游业促进就业的指导意见 (8)
2.1.4 项目所在地区位优势明显 (10)
2.2项目建设的必要性 (10)
2.2.1 有利于实现经济效益、社会效益、生态效益协调发展 (10)
2.2.2 有利于促进第三产业的发展 (11)
2.2.3 有利于繁荣xxx市场，改善民生 (11)
2.2.4 增加就业机会，有利于社会稳定 (12)
第三章市场需求预测分析 (13)
3.1 XXX市综合酒店现状 (13)
3.2需求现状 (13)
3.3市场预测 (15)
第四章项目建设单位基本情况 (17)
4.1项目建设单位 (17)
4.2建设单位基本情况 (17)
第五章建设场址及建设条件 (18)
5.1项目建设地点 (18)
5.2项目建设条件 (18)
5.2.1 区位优势 (18)
5.2.2 地理位置 (19)
5.2.3 自然环境状况 (20)
5.2.4 项目的建设条件 (23)
第六章建设方案 (25)
6.1建筑方案 (25)
6.1.1 设计依椐 (25)
6.2建筑设计指导思想与原则 (25)
6.3项目总体规划方案 (27)
6.3.1 总平面布置和功能要求 (27)
6.3.2 立面设计 (27)
6.3.3 道路及交通 (28)
6.3.4 绿化 (29)
6.4建筑方案 (29)
6.4.1 建筑方案描述 (29)
6.4.2 建筑特征与结构 (30)
6.5配套设施 (31)
6.5.1 给排水设计 (31)
6.5.2 采暖设计 (33)
6.6电气设置 (34)
6.6.1 设计说明 (34)
6.6.2 供电设计 (34)
6.6.3 过电压及接地保护 (35)
6.6.4 电源及电压 (35)
6.6.5 照明设计 (36)
6.7弱电系统 (37)
6.7.1 设计说明 (37)
6.7.2 电话系统 (37)
6.7.3 计算机网络系统 (38)
6.7.4 会议系统 (38)
6.7.5 保安监控系统 (38)
第七章节能 (39)
7.1节能设计依据 (39)
7.2项目能耗 (39)
7.2.1 电消耗量 (39)
7.2.2 新水消耗量 (40)
7.2.3 燃煤消耗量 (40)
7.3节能措施 (41)
7.3.1 建筑节能设计 (41)
7.3.2 给排水节能设计 (42)
7.3.3 电气节能设计 (43)
7.3.4 加强管理节能 (43)
7.4节水措施 (44)
第八章环境保护 (45)
8.1排放标准 (45)
8.2项目对环境的影响 (45)
8.2.1 建设期间的环境影响 (45)
8.2.2 营运期间的环境影响 (45)
8.3项目环境保护措施 (46)
8.3.1 施工期环境保护措施 (46)
8.3.2 使用期环境保护措施 (49)
第九章劳动安全卫生消防 (52)
9.1劳动安全 (52)
9.1.1 安全依据 (52)
9.1.2 主要危险有害因素 (52)
9.1.3 安全措施 (53)
9.2劳动保护 (55)
9.3消防安全 (55)
9.4卫生防疫 (56)
9.5无障碍设计 (57)
第十章项目组织管理及招标 (58)
10.1项目建设管理单位 (58)
10.2项目建设管理的主要任务 (58)
10.3项目建设管理 (60)
10.3.2 质量管理 (60)
10.3.3 进度控制 (61)
10.3.4 资金管理 (61)
10.3.5 合同管理 (61)
10.3.6 项目协调 (62)
10.3.7 竣工验收 (62)
10.3.8 安全、文明施工管理 (63)
10.4工程招标 (63)
10.4.1 招标范围 (63)
10.4.2 招标方式 (64)
第十一章建设进度安排 (66)
11.1建设工期 (66)
11.2项目实施进度安排 (66)
第十二章投资估算和资金筹措 (68)
12.1估算范围 (68)
12.2投资估算依据 (69)
12.2.1 建筑工程 (69)
12.2.2 设备购置及安装费 (69)
12.2.3 工程建设其他费 (69)
12.3项目建设投资估算 (70)
12.3.1 工程投资估算 (70)
12.4资金来源与筹措 (74)
第十三章财务分析及预期效益 (75)
13.1财务评价依据 (75)
13.2营业收入、营业税金和附加估算 (76)
13.2.1 营业收入 (76)
13.2.2 营业税金及附加 (76)
13.3总成本及经营成本估算 (76)
13.3.1 项目总成本估算 (76)
13.3.2 经营成本估算 (76)
13.3.3 总成本估算 (77)
13.3.4 财务效益分析 (78)
13.3.5 不确定性分析 (79)
13.4财务分析结论 (81)
第十四章项目社会及经济分析 (82)
14.1社会影响 (82)
14.2经济评价 (83)
第十五章结论 (84)
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
xxxxxx国际温泉度假饭店建设项目
1.1.2开发建设单位
xxxxxx房地产开发有限责任公司
1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则
1、编制依据
（1）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）；
（2）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；
（3）建设单位提供的有关基础资料。
2、研究范围
（1）项目提出的理由与建设的必要性；
（2）市场需求分析与建设规模；
（3）建设方案；
（4）投资估算及资金筹措；
（5）财务评价。
3、编制原则
（1）先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济效益、社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案、先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性；
（2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；
（3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。
1.2项目概况
1.2.1项目建设地点
xxxxxx国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。
1.2.2项目建设规模
1.2.3建设内容
本项目为xxxxxx国际温泉度假饭店建设项目开发建设工程，总建筑面积19090㎡，包括宾馆、饭店、洗浴及设施和工程等。
1.2.4本工程项目实施计划
该项目建设期为14个月：
2011-7 项目前期工作，包括方案设计、编制可研报告、办理各种审批手续；
2012.8.—2012.9场地整平、土建工程施工、设备安装等；
2012.9月工程竣工，验收交付使用。
1.2.5资金筹措
项目总投资10018.1万元。全部为建设单位自筹。
1.2.6可行性研究结论
本工程是xxx市房产建设的重点工程，是带动xxx旅游的重要组成部分，它的建设对xxx市房地产建设以及区域旅游的
发展具有较大的促进作用。
本项目建设符合国家产业政策和发展方向，符合xxx市的总体发展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益。因此，项目的建设是可行的。
1.2.7问题与建议
1、要进一步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计、精心组织、精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行；
2、要进一步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进一步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1东北地区旅游业发展规划
为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北地区旅游业，根据《国务院关于进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》（国发【2009】33号）、《国务院关于加快发展旅游业的若干意见》（国发【2009】41号）和国家相关规划，编制了《东北地区旅游业规划》。
《东北地区旅游业规划》重在确立东北地区旅游业在新时期的战略定位、发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域旅游一体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产业。
规划范围：xxx省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝尔市、兴安盟、通辽市、赤峰市和锡林郭勒盟（蒙东地区），土地总面积约145万平方公里。
规划的主要目标第三条及第四条如下：
旅游空间发展格局更加协调。以优质资源为核心、中心城
市为枢纽，构建旅游区合理分工、旅游轴以线串珠、旅游要素有效组合的空间组织结构。
旅游公共服务设施明显改善。旅游交通设施进一步完善，重点景区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安全保障体系进一步健全。
2.1.2xxx省旅游发展总体规划
《xxx省旅游发展总体规划》第三个分区，包括锦州、盘锦、xxx及所属各县（市）。面积24539平方公里，占全省的16.6%，人口865万，占全省的20.7%；GDP 1543.5亿元，是辽西地区新兴的滨海旅游区。
功能定位为：突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光、珍稀动植物观光等系列产品，以xxx古城和绥中南部旅游区的开发建设为重点,带动辽西滨海旅游带的建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集滨海度假、都市旅游、温泉疗养、文化体验以及山水生态型项目等为一体的国内知名的辽西滨海旅游区。
关于旅游住宿业及旅游餐饮业的规划为：
（1）建设一批星级酒店品牌
积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与xxx旅游
酒店业的建设和管理，鼓励建设世界一流的具有xxx标志性的超星级大型酒店，提升xxx旅游酒店业发展层次；在沈阳、大连规划建设5-10家五星级酒店，按照国际化标准建设“超五星”酒店，在主要旅游城市、重点旅游度假区，根据市场需要，规划建设一批高星级酒店，在各地市分别建设五星级酒店和家四星级酒店。
（2）打造系列特色酒店
依托大型生态山水旅游区和滨海度假区，分别建设分时度假酒店、产权酒店等休闲度假类酒店；在温泉和高尔夫度假地规划建设主题度假酒店；通过改造旧旅馆和利用旧厂房等方式，建设一批汽车旅馆、青年旅馆、自驾车营地、经济酒店、快捷酒店、主题酒店、网络酒店等新业态酒店。
（3）发展旅游地产新业态。
大力发展旅游地产、景观地产、第二居所等地产新业态，建设综合配套康体疗养、休闲度假、餐饮娱乐等度假设施，形成度假地产集群。
2.1.3关于大力发展旅游业促进就业的指导意见
旅游消费作为直接层次上的最终消费，在拉动经济增长、促进居民消费等方面作用明显，并且对内需的刺激具有放大效
应。据世界旅游组织统计，旅游业每收入1元，可带动相关产业增加4 元收入；旅游从业者每增加1 人，可增加4.2个社会就业机会。
2008 年8 月，国家发改委联合六部委《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》指出：旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就业的重要渠道。通过加大财税政策支持，加强旅游景点交通等基础设施建，完善金融支持政策，积极提供旅游就业援助四个方面，来加快发展旅游产业，扩大旅游就业规模。意见的第（3）条，确定了旅游业的发展目标。到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。每年新增旅游就业50万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
意见的第（二）条，拓展旅游产业链条，优化旅游就业结
构。全面推进旅游业转型升级，处理好提升产业素质与扩大产业规模的关系。继续发展旅游住宿、景区、餐饮、旅行社服务和交通服务等相关企业。加快发展旅游商品生产销售、旅游文化娱乐、旅游装备工业等，增加就业比重。提高旅游业创新能力，鼓励创业和发展灵活就业。鼓励发展旅游咨询、规划设计、广告营销等，开发知识技术含量较高的旅游产品与就业岗位。
2.1.4项目所在地区位优势明显
项目交通区位良好，xxx具有良好的旅游发展资源。1985年，国务院下发《关于规划和开发xxx省xxx旅游区的批复》，要把xxx建成全国北方沿海著名风景旅游区，1988年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之一。xxx市辖区内有海滨、古城、菊花岛、首山、温泉5个景区50多个景点，是全国唯一的集城、泉、山、海、岛于一体的风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过120万人次中外游人前来观光旅游。区位优势十分明显。
2.2项目建设的必要性
2.2.1有利于实现经济效益、社会效益、生态效益协调发展
项目所在地xxx旅游资源十分丰富，项目既有巨大经济价值又有景观价值。项目的开发与周围商业的发展可以形成功能
互补，为xxx经济的发展带来联动效应。不仅有利于经济区内旅游资源的开发利用，刺激和保护生态产业的发展，而且有利于改善当地的自然、生态环境，实现经济效益、社会效益和生态效益的协调发展。
2.2.2有利于促进第三产业的发展
项目是集健身游泳、洗浴、餐饮、住宿、休闲娱乐、商务会议室等内容于一体的商业开发。可以推动商业发展，为xxx
居民以及全国各地来此度假的游客提供休闲、娱乐服务。还可带动xxx第三产业的发展。xxx泳装业知名度较高，随着产业的发展，必将带动xxx周边地区的餐饮业、住宿业、旅游业等第三产业的发展。
2.2.3有利于繁荣xxx市场，改善民生
项目资源组合优势明显。可促进xxx的深度开发，从而带动xxx旅游业的发展。提高xxx旅游休闲地的经济增长点，具有明显的推动作用项目的发展对整个xxx市经济社会发展都有非常重要的作用，该项目的发展将有助于促进xxx市经济结构的战略性调整，实现经济发展方式的转变；有利于减少对资源、环境、生态的消耗和依赖，促进资源型城市加快转型，增强可持续发展能力；有利于促进经济、社会与人的全面协调发展，建设和谐xxx：有利于繁荣市场，增加就业，保障和改善民生，
温泉是泉水的一种，严格意义说，是从地下自然涌出的自然水，泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫温泉，并含有对人体健康有益的微量元素的矿物质泉水。下面是整理的温泉项目策划书，欢迎参考。 温泉项目策划书 定义什么是温泉度假村(酒店)？ 根据规模，可分为小型的温泉度假酒店，中型的温泉度假村，大型的温泉旅游地产 温泉度假酒店是以度假客房、会议设施、项目区域中的景点等吸引旅游度假客、旅游会议客等。 温泉度假村通常有较大的室内外温泉娱乐区，适于旅游团队、家庭游客温泉旅游。 温泉地产则是以养生养老、温泉酒店、别墅、住宅、公寓等项目来发展旅游地产、养老地产。
南方温泉和北方温泉的差异特征 温泉项目在中国有较大的南北差异，南方普遍不注重室内温泉设施，而北方则侧重于室内温泉建设，室内大型园林温泉是其发展的大趋势。 温泉、酒店、旅游、地产的关系 首先温泉、酒店、旅游、地产都在同一个项目或者区域项目中，形成一个旅游目的地。为满足游客在吃、住、行、游、娱、购等方面的旅游需求，而规划建设一系列必要的功能设施。 全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。 旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，又能为部分投资置业者提供了新的投资渠道。 旅游地产集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。
本案例以温泉旅游开发为核心，将中国?西安日月湾国际温泉旅游度假区打造成为集温泉养生、文化休闲、会议度假、花木产业、山水运动、健康产业于一体的大型旅游度假综合体、文化创意产业园区和国家5A景区。 秦岭余脉山脊线以东、洪塘路以西、高堡村南侧水泥路延伸至山脊线以南、环山公路（省108）以北150米，规划红线范围内面积为7.26平方公里，合计10890亩。 其中包括：7个村庄，共占地965.91亩。汤峪河贯穿南北，河道面积约335亩。
委托客户： 河北金大地房地产开发有限公司——是一家集房地产、地热温泉科研开发的综合性公司。成立于2000年，注册资本4600万元。 项目区位：西安市蓝田县汤峪镇 项目规模：7.26平方公里 完成时间：2011年 核心资源：温泉、蓝田猿人、秦岭山水 项目类型：温泉型+遗迹遗址型+农业休闲型旅游区总体规划 规划成效/后续进展： “原住农民搬迁就业专项规划”指导政府和企业推进搬迁工作
3个月完成规划报批流程，进入征地施工阶段 规划诉求: 提升旅游综合效益，改善当地生态景观环境，推动西安市国际大都市建设和蓝田县特色城镇化发展。 总体定位： 以温泉旅游的集聚开发为核心，以蓝田猿人的文化创意为亮点，以秦岭生态环境和花都景观打造为支撑，将中国?西安日月湾国际温泉旅游度假区打造成为集温泉养生、文化休闲、会议度假、花木产业、山水运动、健康产业于一体的大型旅游度假综合体、文化创意产业园区和国家5A景区。 形象定位及口号：华夏猿祖·东方源汤
核心创意： 以温泉+度假酒店、会议+温泉、文化+温泉、花海+温泉、山水+地产+温泉的模式，放大温泉旅游内涵，提升综合竞争力和空间容量，打造多元复合度假综合体。 挖掘地方文化遗存——蓝田猿人和华胥氏，打造“中国远祖文化主题公园”，占据文化高地和政策洼地。 “日月同辉、北斗七星、天门福地、显山露水”的空间理念（日月、风水、生态）。 以汤都、花都、会都、主题公园为核心市场卖点，策划“日月湾十景“产品体系，积极申请全国4A级旅游景区。 通过各类环保新能源，解决基础供给瓶颈，成为全国环保低碳型温泉旅游开发试点。
温泉度假村市场分析与经营方案(doc 47页)
天津珠江帝景温泉度假村经营方案 1. Executive Summary 概要 1.1 Mission Statement 企业使命 1.2 Overall Objective 总体目标 1.3 Positioning Statement 市场定位 1.4 Overall Marketing Strategies 市场总策略 2. Analyses 市场分析 2.1 Economic Outlook 经济背景展望 2.2 Product & Competitors Profile Report 竞争市场调查 2.3 Current Market Trend Analysis 温泉行业经营态势分 析 2.4 Competitors Strength and Weakness Comparison 项目优、劣势分析 3. Sales & Marketing Activities 销售及市场推广活动3.1 Sales activities plan 销售计划 3.2 Marketing promotion plan 市场推广计划 3.3 Advertising Schedules 广告计划 4. Budgets and Targets 预算及目标 4.1 Pricing Strategy 产品价格策略 4.2 Revenue Budgets 营业预算 4.3 Advertising Budget 广告预算 4.4 Printing Budget 印刷品预算 4.5 Activities Budget (Promotion) 推广活动费用预算4.6 Travel Expenses Budget 差旅费预算 4.7 Sales Expenses Budget 销售费用预算
《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
长白山万达小镇旅游攻略 长白山万达度假区娱乐项目齐全，是我们和家人朋友度假旅游的好去处。来到这里为我们不能错过的有6大亮点，长白山国际度假区大剧院、长白山国际度假区温泉中心、度假商业街图、萨满文化馆、万达影院、佛库伦湖、冬季滑雪。每一个项目都会让我们有意想不到的惊喜，耳目一新。 1、万达长白山国际度假区大剧院 长白山大剧院拥有国际一流的硬件设施，升降、推拉、旋转式的舞台，660个多功能豪华座椅；恢宏庞大的节目编排，精彩纷呈的舞台演出，配合舞台、座椅的全方位调动，体验一场视觉、听觉、感官全方位的演出盛宴。 演出节目由国际、国内一流艺术大家组织创作、精心打造，种种乐器合奏的是源自长白山远古的声音，演奏的是“长白神韵”给艺术家激发的灵感，展现的是长白山脉特有的民族风情。 2、万达长白山国际度假区温泉中心 独具北国雪域风情的户外雪地温泉，让户外雪景与温泉完美融合。长白山温泉素有“神水”之称，具有较高医疗价值，2700米的热力泉涌，是不可多得的偏硅酸氟型医疗温泉，富含锶、锂、锌、碘等微量元素。在这里享受温泉，不仅能愉悦身心，也能在长白神水的助力下，养生保健。 3、度假商业街图 度假小镇穿插于万达长白山国际度假区凯悦酒店、洲际酒店之间，点缀在深邃的长白山脉下，坐落于滑雪场与原生森林之间。 度假小镇包括有服装、餐饮、生活精品、地方特产、银行、邮政、通讯等综合业态，同时涵盖有KTV、影院、电玩、萨满文化馆、大剧院、温泉中心等特色业态，是度假区美
食购物中心，公共服务中心，文化活动中心，是度假区的核心经济体，是度假区宾客享受运动、休闲乐趣之地。 4、萨满文化馆 长白山是山海经中的不咸；萨满，是它的传奇，最神秘也最原始的文明；萨满的传说，崇拜的神，供奉的图腾，祭祀的方式，是长白山历史的精华和深刻印记；在萨满文化体验馆，可以真实的走进萨满氏族的生活，亲身体验长白山脉之中，远古的祭祀、围猎、捕鱼、篝火等生活；更有机会聆听萨满的讲述，通过智者之言，体验萨满的真谛，转换都市负能量，释放真我。 5、万达影院 万达长白山国际度假区万达影院，与全国院线同步的片源，影院设有配备可调节式真皮沙发座椅的VIP影厅一个，巨幕影厅一个，以及多个豪华影厅，让度假的观影体验更加舒适。 6、佛库伦湖 长白山国际度假旅游区，有2个美丽的人工湖，其中一个取名“比牙”，来源于月神比牙。另一个湖，取名为“佛库伦湖”。佛库伦餐厅位于度假小镇对面的人工湖上，是特色的湖边餐厅。 7、万达滑雪场 万达长白山滑雪场作为亚洲顶级滑雪场，这里环境优美，避风条件良好。滑雪场处于日本海洋暖湿气流和西伯利亚冷气流的交汇处，冷暖交汇降雪量大。再加上长白山脉的森林资源，在丛林中滑行，更是别有一番风味。 这么多的娱乐项目邀您参加，所以如果您来到万达度假区，一定会不虚此行，让您度过一个美好而难忘的时光。
温泉酒店策划方案
温泉酒店策划方案 【篇一：融侨温泉酒店项目计划书】 目录 内容摘要????????????????????????2 项目背景????????????????????????3 市场分析????????????????????????7 酒店市场及竞争分析???????????????????11 市场定位????????????????????????15 目标市场分析??????????????????????16 swot分析???????????????????????18 挑战和对策???????????????????????19 产品设计????????????????????????20 经营策略????????????????????????25 管理团队????????????????????????29 财务计划????????????????????????30 结语????????????????????????34 内容摘要 本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。 该项目计划占地43.4亩，总建筑面积为21606平方米，总投资1.3亿元，预计12年收回全部投资。 酒店名称拟为：融侨温泉酒店酒店档次为：四星级以上的精品酒店酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生
本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海发达地区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在重庆，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的 都市型休闲主题酒店仍是一个市场空白，融侨温泉酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。 一、项目背景 （一）项目缘起 1、融侨半岛位于重庆南岸区铜元局，占地约3000亩，规划总建筑面积350平方米，计划5年内将建成为可容纳8-10万居民的大社区。融侨半岛依山面江，气势恢弘，场地条件优越、精神气质独特，是重庆市主城区最大的水岸新城。 融侨半岛的中高档社区定位及其独特的地理区位优势和超级大盘的特性，要求具备高品质和完善的社区商业配套，并且很有条件建成独具一格的城市级商业，以最终达到提升地产价值和有效促进住宅销售的经营目标。 2、融侨温泉酒店拟建于融侨半岛西端，风临洲a区对面紧接鹅公岩大桥南桥头的地块，占地面积约43.4亩，其中约21亩为可合理利用的桥头保护绿地。该地块原建有一消防站，搬迁后经综合分析，被认为不适合做住宅和其它商业用途。鉴于融侨半岛的大盘特性以及独特的区位资源，并结合融侨半岛的整体开发规划，公司决定在此兴建集酒店、运动会所和温泉会所为一体的休闲、娱乐和健身项目，作为融侨半岛最重要的商业配套项目之一。 3、融侨公司已在南岸七公里成功开发出日产约2000吨的温矿泉，并开始向社区业主供水。由于目前的产量供过于求，有上千吨的水资源余量，因此，营建酒店和温泉会所可以充分利用这一珍贵的自然资源。
贵安温泉旅游度假区总体规划（2011-2030）环境影响报告书 （简本） 福州市环境科学研究院 2017年12月·福州
目录 1规划概述 (3) 2环境现状评价结论 (7) 2.1自然资源及社会环境概况 (7) 2.2生态系统现状 (8) 2.3旅游资源现状 (10) 2.4环境质量现状 (10) 3环境影响预测与评价结论 (12) 3.1生态环境影响分析与评价 (12) 3.2地表水环境影响预测与评价 (13) 3.3地下水环境影响预测与评价 (15) 3.4土壤环境影响预测与评价 (15) 3.5大气环境影响预测与评价 (16) 3.6声环境影响预测与评价 (17) 3.7社会环境影响预测与评价 (17) 4规划方案综合论证 (18) 4.1规划方案的环境合理性论证 (18) 4.2规划方案的可持续发展论证 (21) 5规划方案优化调整建议 (21) 6环境影响减缓措施 (21) 6.1生态环境保护措施 (21) 6.2地表水环境保护措施 (27) 6.3地下水环境保护措施 (28) 6.4土壤环境保护措施 (28) 6.5大气环境保护措施 (29) 6.6声环境保护措施 (30) 6.7固体废物影响减缓措施 (32) 6.8饮用水水源保护区污染风险防范措施 (32)
7评价结论 (34) 1规划概述 1.规划范围 贵安温泉旅游度假区位于福州市连江县境内，毗邻连江县城，距城关约6km。总规划用地面积约111.31km2。本次的规划范围：规划区范围西起塘坂水库坝址，东至朱步村，含潘渡乡的贵安、潘渡、朱步、陀市、溪利、东雁、仁山、坡西8个村的全部范围，以及敖江镇长汀村、江南乡连沙村的部分范围。 2.发展目标与功能定位 （1）发展定位 以良好的温泉资源、深厚的文化资源、便利的区位条件、优美的生态环境为依托，发展成为以温泉休闲养生为基础，集旅游度假、会议展览、生态观光于一体的，具有国际品质的温泉度假区。 （2）旅游定位 “中国温泉之都”的王牌旅游目的地，以创建国家5A级景区为目标，创建海峡旅游圈内第一个具有国际品质的温泉度假区。 3.旅游空间布局 三区：贵安温泉休闲度假区、潘渡创意休闲区、仁山生态拓展区 两带：潘溪山水休闲带、驿道温泉文化体验带 （1）贵安温泉休闲度假区 以温泉为主题，融合驿道、森林、高尔夫、古镇等要素，形成综合性的温泉休闲度假区。
中弘——长白山战略 ?中弘强势进军长白山国家5A级风景区，七星闪耀，以红柳漫江、鹿岗小镇、长白水镇、天目山、月亮湾、横山、前川一系列项目联动布局，抢占长白山优质资源，倾力打造新奇世界?长白山国际旅游度假区，项目涵盖旅游度假、主题公园、滑雪、文化休闲、康体养生、高端商业等业态，充分发掘长白山的自然资源优势，打造以观光乐园、避暑胜地、冰雪世界、休闲天堂为一体的世界级旅游度假区，并以中弘为平台构建国际生态旅游圈，为休闲度假人士提供世界级度假享受。 长白山战略价值 ?圣山：长白山，位于中国吉林省东南部地区，与五岳同尊，被称为“关东第一山”，素有"千年积雪为年松，直上人间第一峰"的美誉，为松花江、图们江、鸭绿江“三江发源地”；欧亚大陆北半球“最典型的自然综合体”，为名副其实的“自然资源宝库、万物生长乐园、人间生态天堂”。 ?天池：柔美的天池白云缭绕，五色斑斓波光岚影，群峰环抱，蔚为壮观。天池湖水清澈碧透，一平如镜；周围16座奇异峻峭的山峰临池耸立，倒映湖中，波光峦影，蔚为壮观。天池上空流云急雾变幻莫测，时而云雾飘逸，细雨蒙蒙，“一片汪洋都不见”；时而云收雾敛，天朗气清，绘出了“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”的绝妙天池景观。天池孤悬天际，没有入水口，只有出水口，湖水终年外流不息，使人倍感神秘。很久以来，传说池中潜伏着一条“龙”，长流不息的天池水，就是龙吐出来的水，因此，天池又叫龙潭，天池水被奉为圣水。
?长白山被评为：联合国人与生物圈自然保护地、国际A级自然保护区、国家级自然保护区、中国国家自然遗产、国家首批AAAAA旅游景区。 ?生态乐园：世界3处原始森林之一，人参、貂皮、鹿茸的故乡，1578种野生动物，2806种天然植物，80余种矿藏。 ?天然氧吧：森林覆盖率高达85.9%，负氧离子含量近100000个/cm3，夏季平均气温为22℃左右，年平均气温3-7℃。 ?圣水温泉：世界三大矿泉水富集地之一，179处温泉群。 ?雪域王国：平均积雪厚度在1.5米，雪质、雪量、雪期都位居世界前列，素有“雪域王国”之美誉。 ?文化：源远流长的历史和独具特色的民族文化，构成了长白山自然大背景中的人文景观。 长白山城市价值 ?交通：长白山将建设两条轻轨、两个火车站、三个直升机停机坪、三条高速公路。 ?航空：开通了面向国内主要客源地的11条航线。北京至长白山，飞行用时约1小时40分，长春、延吉至长白山飞行用时仅30分钟。长白天地至长白山天池仅30多公里、至长白山机场68公里，仅车程1小时，至延吉机场车程仅2小时。 ?配套：15家五星级酒店、15-20家温泉度假村、5家滑雪场、3家高尔夫俱乐部，整体打造东方阿尔卑斯山，重新塑造长白山旅游新形象。
温泉项目策划书 温泉是泉水的一种，严格意义说，是从地下自然涌出的自然水，泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫温泉，并含有对人体健康有益的微量元素的矿物质泉水。下面是我整理的温泉项目策划书，欢迎参考。 定义：什么是温泉度假村(酒店)？ 根据规模，可分为小型的温泉度假酒店，中型的温泉度假村，大型的温泉旅游地产： 温泉度假酒店：是以度假客房、会议设施、项目区域中的景点等吸引旅游度假客、旅游会议客等。 温泉度假村：通常有较大的室内外温泉娱乐区，适于旅游团队、家庭游客温泉旅游。 温泉地产：则是以养生养老、温泉酒店、别墅、住宅、公寓等项目来发展旅游地产、养老地产。 南方温泉和北方温泉的差异特征 温泉项目在中国有较大的南北差异，南方普遍不注重室内温泉设施，而北方则侧重于室内温泉建设，室内大型园林温泉是其发展的大趋势。 温泉、酒店、旅游、地产的关系 首先温泉、酒店、旅游、地产都在同一个项目或者区域项目中，形成一个旅游目的地。为满足游客在吃、住、行、游、娱、购等方面的旅游需求，而规划建
设一系列必要的功能设施。 全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。 旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，又能为部分投资置业者提供了新的投资渠道。 旅游地产集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。 随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。 温泉开发模式 联邦国际充分利用温泉水资源的优势与生态环境，结合养生、休闲、观赏、户外活动、旅游地产和养老，在开发温泉旅游度假时满足开发商的实际需求和基本利益，同时满足当地政府及政策要求。通过多年的实操经验，总结出成功的开发模式。 温泉＋景区 温泉＋会议休闲 温泉＋运动游乐 温泉＋养生休闲
从化温泉旅游度假区 讲解线索：温泉度假区—天湖游览区 概况 各位游客： 大家好！今天,我们将要参观的是从化温泉旅游度假区. 从化温泉旅游度假区位于从化市温泉镇,面积14.5平方公里，是闻名中外的风景游览区和温泉疗养度假胜地，分为温泉游览区和天湖游览区两部分。其中，温泉游览区被评为省级旅游度假区,省级风景名胜区、“广东旅游好世界”。 【温泉游览区】 从化温泉历史悠久，早在明清时期，温泉风景区的“百丈飞泉”已被列为“从化八景”之一，被古人称为“枕漱”佳境。然而正式利用却是20世纪30年代以后。1931年，岭南大学洗玉清教授考察此地并撰文介绍，引起社会的普遍重视。1933年，西南航空公司的刘沛泉在飞机上发现了从化“百丈飞泉”，他与律师陈大年、名医梁培基、县长李务滋4人发起成立了“温泉建设促进会”，从事开发温泉风景区，并将刻有“温泉”两字的石碑竖立在泉眼旁，现在石碑亿迁至温泉宾馆河东餐厅一侧。到1936年，从化先后建造私人别墅数十座，其中最著名的是陈济棠别墅。温泉名噪一时，国民党军政要员纷至沓来，蒋介石、林森等人都到此游览。建国后，周恩来总理曾提出要把从化温泉建成“冬都”。五六十年代，中央、省、市相继在此建设宾馆，招待所、疗养院。 温泉水是风景区的命脉和特色，从化温泉泉源丰富，共有泉眼13处，发布在河东、河西两岸，温泉最高可达73℃，最低30℃。温泉水质晶莹，无色无味，当地人称为“汤泉”。温泉风景区已开发利用热水泉眼有10处，平均日流量约1400立方米，最大日流量为3000立方米。 1943年，经过德国医学专家检测水样，证实从化温泉是世界珍稀泉水，全世界只有两处，除瑞士外，只有从化。由于温泉水中的化学成分的作用和温度的刺激，洗温泉浴不仅可以有效地消除疲乏，恢复体力，而且能调节身体器官功能达到祛病强身的效果，达到祛病强身的效果，对皮肤病、肩周炎、腰肌劳累、关节炎等30多种疾病有较好的疗效。 1960年，广东省地质部门对温泉水质进行科学鉴定，查明温泉水是稀有的含氡矿泉热水，即苏打泉。泉水含有多种化学成分，含有二氧化矽、氡、钙等10多种元素，具有很高的医疗价值，被誉为“岭南第一温泉”。 从化温泉风景区群山叠翠，连绵起伏，溪流蜿蜒，风景秀丽，空气格外清新。碧浪桥、滴翠亭、留春亭、翠溪、北溪、陶然亭、红楼、竹庄、梅园、清音亭等等，亭台楼榭与青山绿水交相辉映，一派恬静秀丽的田园风光。
第一届“泉说从化” 温泉文化节 相思意活动策划有限公司 工作安排表
目录 第一章概要 (5) 一、背景 (5) （二）相关产业 (5) （三）相关政策 (7) （四）发展机遇 (7) 第二章宏观市场分析 (7) 一、政策分析 (7) 二、经济分析 (8) 三、文化分析 (8) 四、消费分析 (9) 第三章活动整体设计 (9) 一、活动介绍 (9) 二、概要 (10) 三、活动目的 (10) 四、活动形式 (10) 五、活动配套活动 (12)
第四章活动执行方案 (12) 一、活动执行安排 (12) 二、物资安排表 (14) 三、活动执行人员安排 (16) 第五章宣传推广方案 (21) 一、推广策略 (21) 二、推广渠道 (21) 三、具体推广方案 (21) 第六章招商方案 (24) 一、招商目的 (24) 二、赞助权益 (24) 三、赞助项目 (25) 四、招商流程 (27) （一）前期准备阶段 (27) （二）中期招商阶段 (27) （三）后期反馈阶段 (27) 第七章财务预算 (27) 一、支出计划表 (28) 二、收入表 (30) 第八章应急预案 (30) 一、活动风险预案 (30) 二、活动风险管理方案 (32) 第九章效果评估预测 (33) 第十章附件 (34) 附件1 从化美食节举办方案 (34) 附件2 从化风景摄影大赛 (35) 附件3 从化登山比赛 (35) 附件4 从化灯会 (35) 附件5 参展商协议 (36) 附件6 赞助商合同 (38) 第一章概要 一、背景 （一）市场需求 温泉，是从地下自然涌出或人工钻井取得且水温≥25℃,并含有对人体健康
长白山旅游项目评估 一、公司简介 长白山旅游股份有限公司(简称长白山旅游股份)现为吉林省长白山开发建设集团的控股子公司，前身为吉林省长白山旅游交通运输有限公司，按照吉林省委、省政府的战略部署，2010年，吉林省长白山旅游交通运输有限公司通过增资引入中国吉林森林工业集团、吉林延边林业集团，并于同年整体变更为股份有限公司。 二、经营业务 长白山旅游股份注册资本2亿元，拥有员工500余人，经过几年的快速发展，目前公司业务涵盖了公路客运、货运，旅游车辆租赁，会务服务，温泉水开发、输送、利用等多个领域。 长白山旅游股份核心业务之一是旅游客运，主要涉及长白山景区内游客运输、旅游车辆租赁等业务并获得长白山景区20年道路运输独家经营权，保证了企业持续、稳定的经营收益，目前拥有高级商务车、中巴车、大巴车等十余种车型，400余台运输车辆。 三、内部管理结构 公司按照法人治理结构设立股东大会、董事会、监事会、总经理办公会等管理结构，内设景区运营部、财务部、企管企划部、综合部、物资采购部、人力资源部、项目工程部、资本运营部、董事会办公室、内审部10个业务部门以及两家全资子公司，吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司和吉林省长白山天池国际旅行社。 其中：吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司是以长白山天然自溢温泉水为主营产品，目前旗下拥有矿产资源一处，即长白山聚龙泉温泉，年生产18万立方米温泉水，可解决7万多平方米的供热及数万人次的温泉疗养服务。 针对国际国内高端人群及旅游爱好者的需求，天池国际旅行社主要开展特种旅游业务，经营范围包括入境旅游业务，国内旅游业务，会议旅游，代售飞机票、火车票，户外用品销售。 四、投资建设项目概况 1、项目名称：长白山国际温泉度假区建设项目
.. . … 第一章绪论 第一节课题简介 本课题研究对象是市中牟县雁鸣湖温泉度假农庄温泉浴场部分室设计。雁鸣湖温泉度假农庄位于中牟县东漳乡寨村，雁鸣湖的东侧，场地西距雁鸣大道350m，项目占地37990m2，约57亩。北与寨村相邻，场地东南为寨小学，园区有五个水形优美，水质良好的水塘和若干棵姿态优美柳树，为温泉农庄的建设提供了良好的自然条件。项目所在的园区现已被规划为中牟国家农业公园，占地面积10000亩，作为省首个农业主题公园，该公园集休闲观光、采摘体验、旅游度假、健康养生于一体。 温泉度假农庄是集酒店住宿、室外温泉、餐饮、别墅度假于一体的娱乐休闲养生的场所。本课题只探讨温泉浴场部分，其中包括室各个功能区和室外汤池两个部分，共占地面积10000m2。室空间一共四层，建筑面积2877m2，在功能上设有前厅接待，更衣室、室浴区、休息大厅、健身房、网吧、茶吧、足疗、女子养颜管、按摩房等功能。室外部分设计各种养生汤池及休闲娱乐场地，其中分为地上和地下两个部分。地下只要以洞穴和天坑的形式出现。本课题设计亮点就是给温泉赋予了大自然奇观天坑和洞穴的形式。在室设计中在以中原文化为基础上主要运用一些大自然生物的各种形态的变化在利用等元素来装饰整个空间。 第二节选题背景 随着我国经济的快速发展和人们的生活水平的提高，温泉洗浴已成为人们度假休闲中不可缺少的一部分，因此现代温泉洗浴面临的主要任务是运用科技手段来促进休闲娱乐项目的不断创新和新型设施的不断完善，从而使其更好的为人们提供休闲娱乐的功能。因此对温泉浴场功能的开发利用、新颖娱乐项目的设置和解决温泉洗浴会所室设计风格样式等问题正是本课题所研究的方向。本课题是个虚拟课题。
温泉养生项目策划方案 本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。该项目计划占地亩，总建筑面积为21606平方米，总投资亿元，预计12年收回全部投资。酒店名称拟为：融侨温泉酒店酒店档次为：四星级以上的精品酒店酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生 本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海发达地区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在重庆，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市型休闲主题酒店仍是一个市场空白，融侨温泉酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。 1、融侨半岛位于重庆南岸区铜元局，占地约3000亩，规划总建筑面积350平方米，计划5年内将建成为可容纳8-10万居民的大社区。融侨半岛依山面江，气势恢弘，场地条件优越、精神气质独特，是重庆市主城区最大的水岸新城。
融侨半岛的中高档社区定位及其独特的地理区位优势和超级大盘的特性，要求具备高品质和完善的社区商业配套，并且很有条件建成独具一格的城市级商业，以最终达到提升地产价值和有效促进住宅销售的经营目标。 2、融侨温泉酒店拟建于融侨半岛西端，风临洲A区对面紧接鹅公岩大桥南桥头的地块，占地面积约亩，其中约21亩为可合理利用的桥头保护绿地。该地块原建有一消防站，搬迁后经综合分析，被认为不适合做住宅和其它商业用途。鉴于融侨半岛的大盘特性以及独特的区位资源，并结合融侨半岛的整体开发规划，公司决定在此兴建集酒店、运动会所和温泉会所为一体的休闲、娱乐和健身项目，作为融侨半岛最重要的商业配套项目之一。 3、融侨公司已在南岸七公里成功开发出日产约XX吨的温矿泉，并开始向社区业主供水。由于目前的产量供过于求，有上千吨的水资源余量，因此，营建酒店和温泉会所可以充分利用这一珍贵的自然资源。 4、公司在此前的营销和对外宣传推广中，已向业主和社会承诺建设该项目。事实证明，该项目的宣传对销售已起到了一定的促进作用。 5、经过近一年的市场调研、项目策划、管理团队准备和可行性论证，我们认为，该地块最合适的项目就是建设酒
目录 1. 市场分析 (1) 1.1温泉度假村行业的定义 (1) 1.2中国温泉行业的发展现状 (1) 1.3温泉度假村行业发展的特点 (2) 1.4湖北地区主要竞争对手介绍 (2) 2. SWOT分析 (4) 2.1优势分析 (4) 2.2劣势分析 (5) 2.3机会分析 (6) 2.4威胁分析 (7) 3. 渠道分析 (8) 3.1与旅行社合作 (8) 3.2和大企业、市政机关合作 (8) 3.4重视散客客源 (9) 3.4重视网络营销 (9) 3.5参加大型旅游展览会 (9) 3.6举办大型活动 (10) 3.7VIP卡 (10) 4. 策略分析 (10) 4.1引言 (10) 4.2活动时间 (10) 4.3活动地点 (11) 4.4活动背景 (11) 4.5目标人群 (11) 4.6活动意义 (11) 4.7活动内容 (11) 4.8宣传策略 (11) 5. 销售预测 (12)
6．预算分析 (12) 7．执行控制 (13) 8．总结报告 (16) 一、市场分析 （一）温泉度假村行业的定义 温泉是地下水的天然露头, 是地下水涌出地表的自然景观。温泉是指泉水温度较涌出地年平均气温高5℃的或者水温超过20 摄氏度的泉水。根据2008年10月1日在云南省实施的全国首套温泉旅游业系列地方标准《旅游温泉标识使用规范》(DB53/ T 256-2008) 对温泉旅游的定义是：指以天然温泉（含地热蒸气、矿物泥）或人工开采的地热水为依托，以沐浴温泉与接受温泉健康服务为主要内容，体验温泉、感悟温泉、融入温泉文化为主题，达到观光、休闲、游憩、疗养、度假等目的的旅游活动。 温泉旅游不但丰富了中国和世界旅游产业的内涵, 更带来了大量直接、间接的就业机会, 同时还拉动了当地的消费, 增加了地方的财政收入, 影响极其广泛; 它蕴 涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力。因而, 我们可以毫不犹豫的说, 如果旅游是朝阳产业,那么温泉旅游就是这朝阳产业中的朝阳。 （二）中国温泉行业的发展现状 目前中国已探明的温泉数量为2600多个，占世界温泉总数量的43% 左右，当之无愧是世界温泉大国，另一方面随着国民经济的迅速发展，人均收入水平的不断提高，人们对旅游的需求不断增加。另外随着人们对健康的逐步重视，温泉旅游作为继城市观光、主题公园、生态旅游之后的新型旅游模式也迅速受到国民的青睐。 根据2008年以来，全国各省旅游局对各自管辖区域温泉资源的初步普查结果显示，目前中国温泉的大致地理分布情况如下图所示：
上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——汤池 “生态汤池，皖泉水乡” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 汤池方案介绍 庐江在县域旅游空间上形成“一廊两片三核”的发展结构，依托汤池周边的山水资源，丰富度假产品体系，打造集温泉体验、商务会议、山地休闲、乡村观光体验于一体，一区三谷为核心产品支撑的汤池国际温泉生态旅游目的地，并辅以“生态汤池，皖泉水乡”的形象定位。 结合镇区和滨水空间，打造皖乡水镇，形成金汤丽池温泉度假聚落，以山水泉打造最生态的温泉，建设山泉、茶泉、天体泉等特色温泉，以五洲风情打造温泉酒店、会议中心、企业温泉会所、度假别墅等。建设城市娱乐购物为主的无车岛，聚集时尚美食、特色客栈、时尚休闲和演艺广场的汤池新天地，以及原创电影体验园。另外， 承接城镇发展和度假需求，建设三国水庄、田园新镇和生态运动公园。 入口服务区，承接城镇发展，配套旅游服务，打造旅游服务综合体、百草园生态社区和主题乐园等。 文化观光区禅茶谷。提升白云禅寺，融入茶文化，建设茶博园、禅茶养生会所和张良隐居地，形成宗教观光、禅茶体验和生态度假的复合体验。 山地运动区百花谷。重点打造百花美食群落和汤池森林公园，构建以山地运动、森林游憩和美食体验为吸引的生态旅游。 乡村休闲区长冲谷。以一村一品打造十里八乡休闲乡村系列，并建设露营基地，构建庐江乡村生态休闲体验基地。 9层 发表于 2012-3-5 15:04 | 只看该作者 上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——半汤 “和合半汤，完美皖泉” 生活还有另一“半” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 半汤方案介绍 依托半汤优势温泉资源和历史文化底蕴，以“皖泉”为整体品牌，打造集温泉观光、温泉体验、家庭休闲、商务会议、康疗度假于一体的半汤国际温泉度假城，重点凸显商务、康疗和城市休闲三大功能，引导高端温泉品牌集聚，完善丰富的度假设施，做强半汤温泉度假品牌，并辅以形象定位“和合半汤，完美皖泉”，宣传口号“生 活还有另一“半””用于品牌营销。 核心产品为“八汤一河，九福之地”。 以商务度假、会议会展和私人会晤为主要功能的金巢银泉，打造金巢会议中心、银泉温泉酒店和商务会所聚落。 以温泉疗养、健康管理、美容养生和医学治疗等四大功能的乾坤道泉，建设乾坤泉酒店、康泉CBD和私人疗养院，打造长三角首席温泉康疗旅游地。 以夜间休闲娱乐为主要功能的月湖晚泉，建设夜温泉月泉台、休闲娱乐街区皖街、夜间景观地标城市光廊等，打造合肥夜间娱乐新地标。 以稀有冷泉为依托石乐冷泉，以顶级SPA为吸引，打造叠溪音乐温泉、泰国SPA酒店、顶级帐篷客等。 结合温泉与水上游乐的环宇乐泉，依托山地环境山地活泉，基于现有御泉庄，融入地域文化的将府御泉，以花田为特色的花田喜泉。 一河：沿大闸河布置双泉合璧广场、水上舞台、亲子乐园等“九福”主题景观游憩项目。
长白山旅游产业发展状况 长白山旅游产业发展状况一、长白山旅游资源优势及旅游产业发展现状长白山物华天宝、景观壮丽、资源丰富、物种繁多，是中华十大名山之一，拥有神山、圣水、奇林、仙果的盛誉，被国家列入首批5A级旅游景区。80年代初以来，长白山开始了旅游事业，特别是90年代后发展迅猛。目前，旅游接待人数已从开始的几百人、几千人上升到目前的100多万人次，2007年长白山保护开发区接待旅游者突破120万人次，旅游总收入实现亿元，同比增长%和62%。其中长白山景区接待游客万人次，景区收入亿元，同比增长％和50％。长白山旅游的特色是美在原始、贵在自然，旅游定位是自然观光游、绿色生态游及休闲度假游。 这里具有别的风景名胜区所没有的独特资源:一天可体验从温带到极地的垂直分布植被景观、光怪陆离的火山地貌、刀斧未入的原始森林、高山之巅的长白山天池、飞流直下的长白瀑布、热气腾腾的聚龙温泉、五彩缤纷的高山苔原、白雪茫茫的林海雪原、千变万化的气候、变幻莫测的风雨云雾、数不胜数的珍禽异兽、奇花异草……长白山发展旅游业具有得天独厚的优势。一是资源优势:长白山是森林生态系统类型的自然保护区，具有森林生态系统完整、生物多样性丰富的特点，是地球上同纬度保存最完好的森林生态系统。从山下到山顶植被按海拔高度依次形成五个分布带，即阔叶林、针阔混交林、针叶林、岳桦林和高山苔原带，具有明显的垂直分布规律。 浓缩了从北温带到北极地区几千公里的生物景观，堪称典型的自然综合体。在北坡50公里的旅游路段内，海拔高差1500米之内，可以连续清晰地观赏具有明显特征差异的景观带，这在世界上也是罕见的。长白山是一座天然的自然博物馆和巨大的生物基因库，这里有保存完整的野生植物区系和特有的动物区系，目前发现植物2277种，其中高等植物100O多种，特有植物如长白柳等100多种、世界珍奇植物如狭叶瓶尔小草以及国家级珍稀濒危植物36种、省级保护植物213种。野生动物有1225种，其中国家重点保护的野生动物有43种。长白山自然保护区是我国重点自然保护区之一，作为欧亚大陆北半部最具代表性的典型自然综合体，1980年加人国际人与生物圈保护区网，列为世界自然保留地。 正如联合国教科文组织生态顾问普尔教授于1979年秋考察长白山后所说:像长白山这样完好的生态系统，在世界上是少有的。她不仅是中国人民的宝贵财富，也是世界人民的宝贵财富。中国有个长白山自然保护区，在世界上应引以为骄傲!二是气候的优势:由于海拔很高，长白山的气候瞬息万变，云雾雨雪说来就来，山在云雾中变幻莫测，这也是难得的旅游资源。在气候方面，天池气象站与全国的气象站记录相比，有众多的全国之最和地区之最:年平均气温为℃，为全国最低，比号称中国寒极的漠河和西藏的寒极那曲都低；年平均风速米/秒，为全国最大；超过8级的大
温泉活动策划方案 【篇一：温泉促销方案】 温泉度假村爱暖冬日促销策划方案项目简介： 项目名称：爱暖冬日策划案具体时间：2010年12月21日~2011年1月5日 2011年2月1日~ 2011年2月10日总时长：26天 区域：面向全国 主题：节日促销目录contents 一、目标市场定位（2） 二、策划创意（2） 1、太阳的尽头——冬至 2） 2、平安与祥和——圣诞（2） 3、太阳初升——元旦3） 4、万象更新，春暖花开——春节（4） 三、宣传推广（4） 1、广告宣传（4） 2、公共关系宣传（5） 3、公共关系长期确立（5） 一、目标市场定位 洗浴温泉，是由来已久的保健理疗方式，它不仅具有实质的医疗效果，还能减轻精神疲 劳，解除精神压力而使全身放松。此次爱暖冬日策划目标消费群就定为现代都市白领以及大学生人群。因为随着工作和学习节奏的加快、竞争日趋激烈，人们的心理压力日渐加重，很 多人都处于“亚健康”状态。浸泡温泉无疑就成为他们最佳的放松减压方式，也能够有效缓 解或消除他们的“亚健康”状态。 二、策划创意 爱暖冬日给客人一种温暖的氛围，今年冬季正逢多个节日来临，而这几个节日也恰好是 年轻人所喜欢的，趁着节日放假出来旅游早已成为很多人的所选甚至习惯，而在寒冷的冬季， 到温泉度假村泡温泉是再合适不过的了。紧扣冬至、圣诞、元旦、春节这四个主题来策划，
更能吸引喜爱浪漫、展现个性的现代年轻人。所以这次促销策划可 以分为以下几类： 1、太阳的尽头——冬至（12月21日~12月23日）①三人以上同 行一人半价 ② 12人或者22人同行，每人赠送汤圆一碗（7个）③您还可租用 电炉，用免费提供的可以用温泉水，为您的家人朋友亲自煮一碗暖 暖 甜蜜的汤圆吧 2、平安与祥和——圣诞（12月24日~12月30日）① 24日~26 日 圣诞老人免费派发巧克力、糖果和圣诞礼物，让客人惊喜不断地点：度假村大堂②圣诞小朋友在场唱圣诞歌，若有游客大胆站上台完整 献唱一首，我们就免费送此 客人一次浸泡亲亲鱼池的机会。③若有幸遇到抽奖老人，客人便可 抽奖一次，中奖率100% 奖品丰富多彩，更有诱人的客房住宿赠送 ④圣诞大礼包： 圣诞期间与家人朋友结伴住宿两晚，送死海浴浸泡机会和中式足部 按摩机会各一 次。 住宿三晚，送以上奖品外，再送价值88元代金券一张，在度假村 任意消费点皆 可使用。⑤异域风情表演： 西班牙火辣歌舞、意大利歌剧、苏格兰风笛、希腊之声让客人一次 性大饱眼福和耳 福。⑥特色演出： 度假村服务员自己编排表演的童话剧——圣诞节的来历。 3、太阳初升——元旦（12月31日~1月5日） （1）111元超省体验五星天然温泉，价降质不降。 （2）元旦狂欢演唱会聘请专业乐队登台献演，载歌载舞，与游客亲 密接触， 欢乐互动，感受新年气氛。 （3）元旦系列游戏：①传递爱的温泉游客必须与自己的家人、朋 友或伴侣三人组队，传递温泉水， 有不同水温的温泉水可以传递，在规定时间内传递到水盆里的水温 度越高水量越多的一