2018年沈阳商业地产市场总结及2019年展望
前言
2018 年的沈阳商业地产保持了去年的增长势头——商业用地的供应量、新增项目的
入市体量都达到了近三年的新高，这也意味着沈阳商业市场历经短暂的蛰伏过后，通
过理性的思考、对消费者需求的不断探索，终于迈入了以品质为驱动、以人为发展
核心的新阶段。
一
盘点2018 · 变化
关键词1：商业土地供应平稳增长
商业市场的繁荣与处于源头的土地市场息息相关。据统计，截至2018年11月
13日，城市商业用地成交面积为26.38万平，超去年成交总量。城市商业用地多
集中于沈北、苏家屯、浑南等新区，中心城区相对缺乏。而对比中心城区的三宗
不过万平的小体量商业用地来看，新区商业用地供应面积在2-7万平之间；此外，商业也呈定向发展的趋势，商业地块用途规定为星级酒店、康体娱乐设施等。
新增土地的供应情况一般符合城市及市场的发展规律。一方面，城市不断向外围扩张，而随着新区人口的增多，商业需求将进一步增加。此时，有效的商业供应能在一定程度上满足并促进区域的商业发展。另一方面，城市中心土地资源稀缺，无较大体量的商业用地，因而供应有限。
关键词2：新增商业项目集中入市
用“突飞猛进”形容今年沈阳的商业市场，或许是恰当的。2018年沈阳新增商业项目为9家，体量为71.6万平，同比去年增长42.2%。