《房地产评估》及《房地产项目投资与融资》
课程作业
酒店房地产市场调查报告书
学院：建设管理与房地产学院
班级：2013级房地产01班
小组成员：张郑楠李凤娇李小勇
尹思璇晋永前佘静雯
曾慧琪
完成日期：2015年11月03日
课程作业
编制人员分工情况一览表
建设管理与房地产学院
2015年11月03日
课程作业指导教师评定成绩表
指导教师评定成绩：
指导教师签名：年月日
市场调研参考提纲
1、重庆市（主要分析主城区）酒店的基本情况
2、区域的主要投资及经济环境分析（参考所在区域的最近政府工作报
告、统计公报、统计年鉴或其他资料）
3、区域内房地产发展状况（主要包括房地产发展情况、土地情况、楼
盘情况）
4、对应用途房地产产品楼盘分析
对不同房地产在售或即将在售楼盘进行分析，分析内容及格式不限，建议包括但不限于该楼盘的开发规模及强度（占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率）、用地性质、产品定位、产品用途、主要户型、主要价格、销售情况、产品的主要卖点、项目周边环境、交通情况、周边配套、小区自身配套、资源优势等等，建议最后对该楼盘加上自己的评价。（建议每个楼盘附网上截图或现场照片）
对已售楼盘的二手房做简要分析，包括二手房房源、销售价格、交易情况，和一手房对比分析。
4、楼盘评价总结
以上分析的基础资料建议尽量通过网上查阅取得，也可现场踩盘或参加重庆秋季房交会获取。
建议每个小组首先讨论提纲，确定分工，然后分步实施，期间多组织讨论，最后共同完成报告。
以上提纲仅供参考，可以自拟，只要思路清晰，大纲合理，都是可以的。
目录
Current and future d evel opment plans that spite Chongqing’s economy (9)
Hotel and Tourism Industry (10)
重庆市旅游类酒店概况 (10)
重庆旅游度假的主要特点 (11)
酒店行业背景介绍 (14)
商业区位选择的影响要素 (15)
（一）、当地的市场状况 (15)
（二）、交通条件分析 (15)
（三）、酒店企业间的竞争 (16)
（四）、地价对酒店企业区位选择的作用 (16)
酒店房地产的发展现状和特点 (18)
重庆市酒店供给情况 (18)
重庆市酒店需求情况 (18)
重庆市五星级酒店分析 (20)
（一）、总量及区域分布 (20)
（二）、主要特征 (21)
（三）、案例对比 (22)
1、位置与外形 (22)
2、设施提供： (24)
3、经营状况 (27)
（四）、重庆市五星级酒店价值 (27)
（五）、未来预期 (27)
三星级、四星级酒店市场分析 (28)
（一)重庆市星级酒店总量与结构分析 (28)
（二）重庆市三、四星级酒店市场分析 (28)
1、酒店总量及结构 (28)
2、主城区三星级、四星级酒店区域供应结构 (29)
3、酒店投资规模分析 (31)
4、酒店价格分析 (32)
（三）、未来发展路线 (43)
重庆市主城区经济型酒店市场分析 (43)
（一）、经济型酒店的总量供应以及分布情况 (43)
（二）、经济型酒店入住率 (44)
（三）、经济型酒店房价 (44)
（四）、估价案例——七天连锁快捷酒店 (46)
1、七天简介 (46)
2、地址选择 (46)
3、选址原因 (46)
4、经费预算 (47)
（五）、经济型酒店的未来发展 (47)
重庆市消费者的构成和特征 (49)
（一）、重庆市近五年游客总体消费情况分析： (49)
（二）、重庆客房配套设施的消费需求调查分析 (52)
（三）、重庆酒店基本房型消费需求分析 (54)
（四）、影响酒店选择的决策因素： (55)
（五）、消费者对重庆酒店的期望： (57)
1、酒店应具有自己的特色 (57)
2、质量和服务有待提高 (57)
开发可进取空间分析 (58)
（一）、广阔的市场开发潜力分析： (58)
1、旅游业全面振兴 (58)
2、巨大的本地市场 (58)
3、其他开发企业的投资 (59)
（二）、面临的问题： (59)
附件一重庆市星级酒店供应情况 (61)
General background of Chongqing
Chongqing is a city in central China with a total population stood at 29.9 million by the end of 2014. It has a total area of 82,400 square kilometers. It has recently acquired more autonomy and it is now one of five directly reporting municipalities, which is supposed to encourage its promotion of a Development Centre in the West of China.
Economic Situation in Chongqing
According to the Chongqing government’s economic data, Chongqing maintained steady growth in its economy, accelerated transformation to its growth model, promoted structural adjustments and improved the quality and performance of economic growth. In 2014, the Gross Domestic Product (GDP) for Chongqing is RMB 1,426.5 billion. In the first quarter of 2015, Chongqing’s GDP grew by 10.7%, 3.7% points higher than the national average as shown in the table above.
The graph above shows the real GDP growth year-on-year basis. In 2014, the real GDP growth is 10.9%, generally higher than the National real GDP growth.
In the recent years, it is known that Chongqing’s electronics and related industries grew strongly. The total gross industrial output grew from 11.4% in 2012 to 13.5% in 2013. Furthermore, as Chongqing New North Zone (CNNZ) is a modern industrial base aimed at developing hi-tech industries, many leading computer and related products manufacturers have set up plants in Chongqing. This lead export of high-tech products in 2014 to increased by 25% to US$31 billion. An increasing number of multi-national companies have also set up operations in Chongqing. By the end of 2014, 243 of the world top 500 companies have set up operations in Chongqing. Hong Kong was the largest source of Foreign Direct Investment (FDI) in Chongqing. In 2013, the utilized FDI from Hong Kong was US$2.7 billion, accounting for 66% of the total utilized FDI in 2013. Moreover, other major investors from Singapore and Japan also enter Chongqing’s Investment Market in 2013. In addition, the FDI for real estate sector grew by 23.5%, accounting for 48.3% of the total utilized FDI. In 2014, Hong Kong’s trade with Chongqing rose by 112.6% year-on-year to top US$13.54 billion and Chongqing’s export to Hong Kong topped US$12.76 billion.
These economic indicators mentioned above shown that Chongqing economy is prospecting well through the process of development and urbanization, attracting more
pot ential developers and investors to enter Chongqing’s financial market. This will result the investment environment in Chongqing to be much more promising in the near future, creating the most dynamic and competitive area in the inland region.
｀Current and future development plans that spite Chongqing’s economy
The establishment of Chongqing municipality in 1997 represented a major breakthrough of China’s initiatives too speed up economic development in the central and western regions.
The Three Gorges Project, which has positive implications in areas such as tourism, relocation of residents and environment protection has stimulated development of Chongqing’s economy.
A large central business district is also being constructed in the centre of the city of Chongqing, in Jiang Bei Zui Central Business District (CBD), with high-rise skyscrapers, due to be completed in 2018. Jiang Bei Zui CBD aims to attract financial institutions, making it a financial center in the future.
Furthermore, Chongqing Municipal Government issued its opinions on implementing the National Strategy of ‘One Belt, One Road’ and building the Yangtze River Economic Belt in December 2014. In order to enhance its connectivity and influence under the ‘Belt and Road’ and Yangtze River Econ omic Belt initiatives, Chongqing will further reinforce its strategic position as a Shipping Centre in the middle reaches of the Yangtze and a National Logistic Hub.
18 subway lines have also been planned, 4 currently in operations. Guoyuan Port is also expanding, with 12 wharfs and 4 berths currently in operation. Moreover, the first regular cargo train linking Chongqing and Duisburg in Germany departed in the early 2015. According to China Daily, this has help to boosted economic cooperation between all the
countries along the route. In 2013, Chongqing attracted US$10.6 billion of foreign investment and its total import and export volume reached US$68.7 billion.
By 2020, 60% of Chongqing’s industrial land and 40% of its commercial land will be located in Liang Jiang New Area, which will also account for half of Chongqing’s population. It is linked to 16 major cities via the Yangtze River. It is also reported that the city will invest up to RMB 1.2 trillion in infrastructure construction by 2020.
With the efforts of focusing on developing the city into a Financial Centre, Technology Education Centre, a manufacturing base with a focus on notebook and IT product, a free trade zone and a transport hub leveraging the Yangtze River’s waterway capacity a nd air, rail and road connections, Chongqing will become a new engine driving growth not only in the western region but also China as a whole.
Hotel and Tourism Industry
Chongqing attracts visitors with its cultural heritage and scenery. Popular tourist stops include Chongqing China Three Gorges Museum, Dazu Rock Carvings, Northern and Southern Hot Springs Park, Wulong Karst and Ci Qi Kou. These famous tourist spots received 2.64 million overseas tourists (+8.9%), bringing foreign exchange revenue of US$1.35 billion (+6.8%).
Moreover with the current and potential future development plans mentioned above, it will result Chongqing to be a more prominent country and lead it to indirectly build up its tourism industry. By attracting more tourists to visit Chongqing, the demand for hotel will increase as well.
重庆市旅游类酒店概况
重庆成立直辖市后，特别是三峡工程的开工，使重庆市及其所辖三峡
库区成为世人关注的焦点，三峡旅游骤然升温，使重庆旅游业的发展面临前所未有的机遇。重庆旅游行业人士紧紧抓住机遇，积极开拓进取，开发生产与宣传促销相结合，使重庆旅游业呈现出强劲的发展势头。重庆旅游业在高速发展的同时，已经形成规模。内部行业齐全，具备一定的产业基础，对国际国内旅游者有了相当的吸引力。
2013年以来，重庆市旅游度假行业坚持实施“大项目、大投入、大营销”三大战略，加速推进六大旅游度假精品景区建设，成功创建“世界温泉之都”，集中推出“重庆非去不可”品牌和旅游精品景区形象广告宣传，切实加大境内外旅游营销力度。截止到目前，全市共有国家A级旅游景区130个。其中：5A级旅游景区5个，4A级旅游景区46个，3A级旅游景区44个，2A级旅游景区33个，1A级旅游景区2个。2013年全市共接待海内外旅游者 2.9亿人次，旅游总收入1771.02亿元，同比增长6.55%，旅游度假业正在成为我市经济社会发展的战略性支柱产业。
重庆旅游度假的主要特点
重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，是宜居城市，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季炎热，七月每日最高气温均在35度以上。极端气温最高43℃，最低-2℃，日照总时数1000－1200
小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量1000－1450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨”之说，有山水园林之风光。
其中，依赖山景、水景的旅游区最多，其次，温泉项目也较多，但这些项目由于地势的限制以及与城市的距离，在特色以及业态规划上比较单一缺少复合型的新型旅游度假模式。
重庆旅游度假模式为集中依托自然资源为核心进行地产开发的模式，这也符合目前国内旅游地产最主流的开发模式。相比其它区域的旅游地产，重庆的旅游地产必须满足避暑度假这一现实功能。
旅游业发展速度极快，经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等跳跃式的发展，目前正顺应国际旅游发展的大趋势，从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡。毫无疑问，经济的发展和物质生活的完善，使人们产生了更高层次的精神需求，而城市的喧嚣和工作的紧张也促使越来越多的人选择在周末或假期脱离城市的生活环境，进入另一种全新的自然或人文环境，休闲度假旅游已然成为城市居民一种调节身心的基本手段。面对着为“全新生活”而来的各地旅游者们，作为风景区“接待厅”的度假酒店，如果继续复制“国际化”、“模式化”城市酒店的建筑风格，必然使人对度假地的期待和新鲜感大打折扣。
旅游区度假酒店远远不同于那些城市酒店：
其一，风景旅游区度假酒店具有景观性特点，作为一个为游客提供与自然共处并产生交流的载体，其布局与造型势必要与环境和谐。即使相同规模的体量构成、结构形式、建筑材料等能够令城市商务酒店更讲求经济与效率，也无法同样应用到处于不同环境的度假酒店设计中。
其二，旅游区度假酒店不应仅能满足旅客的居住需求，更要为度假者创造一种全方位的休闲生活经历，度假酒店往往在与其所处的特殊自然和人文环境产生共鸣时才显得更加丰富和动人，也更容易令度假者产生一种场所感和归属感。
重庆近郊（含主城温泉主题）四、五星级度假酒店情况表
然而对比其他几大直辖市，北京五星级酒店数量为61家，上海为59家，重庆作为最年轻的直辖市，仍有巨大的差距，但同时随着重庆经济的迅速发展，尤其最近两年在政策上，市政府对旅游业寄予厚望，黄奇帆市长曾在市旅游经济发展领导小组全体会议上表示将把旅游业打造成战略性支柱产业。可见重庆旅游业在未来几年必将有一个大的发展，而旅游业的发展对酒店行业也必将有一个极大的促进。重庆市旅游局有关人士表示，重庆酒店业发展势头相当迅猛。目前重庆成为西部高星级酒店发展最快的地区，预计到2020年，重庆将有88家五星级酒店。酒店行业在重庆必然有着一个巨大的发展空间。
酒店行业背景介绍
1、酒店产品的综合性。享受型性、文化性特点
2、地域集中和集团化、跨国发展特点
3、生产要素方面的特点
1）、酒店业是资金密集型企业
2）、酒店业人才密集、专业化程度高
3）、酒店经营管理市场化
4）、酒店业房地产要素运用
5）、酒店业产权市场发展
商业区位选择的影响要素
（一）、当地的市场状况
酒店企业的区位选择应从分析当地的市场大小，发展水平、富裕程度等方面入手来进行空间区位的选择。酒店区位与其他产业最大的区别在于它的消费者指向（酒店企业，区位与人口的分布呈比例）。人口密度大的区域酒店企业区位一般比较多，而且规模也相对大。如，一线城市与二三线城市相比，酒店企业区位的数量和规模有明显的不同。
在市场中，和人口规模同样重要的因素是消费者收入。收入的差异主要表示在市场区域的总购买力和收入等级间产生的购买行为模型的差异上。其结果是对酒店企业区位的类型、数量和规模要求不同。一般来说，高收入的市场区域与低收入的市场区域相比较，平均每个家庭消费量大，而且消费的档次也高，因此对酒店企业区位的数量和类型的要求也不同，如高级购物中心一般指向高收入区域。
（二）、交通条件分析
交通条件对零售区位的作用可通过交通费用的变化来表示。一般而言，交通设施条件好的市场区域，消费者数量较多，消费者更倾向于入住距离购物中心近的酒店，这样所需要的时间会缩短，空间费用会降低；对零售区位而言，其商品的销售范围会扩大，商业规模等级也有可能扩大。因此，在重要的交通枢纽中心常能形成大型的商业中心，这样商业与酒店及其他配套服务行业能够更好的相互支持。
（三）、酒店企业间的竞争
酒店企业的区位选择和与其在同一区域经营同种类型的酒店企业数量和竞争力有密切的关系。关于区位空间竞争的理论，霍特林有过精辟的论述，他认为，当需求无限且非弹性的条件下，在直线市场只存在两个企业时，这两个企业应该在距直线市场的中点处布局。当需求有弹性时，两者将在距直线市场的端点四分之一分散布局。斯考特认为，宝石店的布局趋势是分散大于集中，但饮食店通过竞争有利于产品的标准化，接近竞争者的布局较明显。因此，对新开业的企业来说，必须要分析竞争者的数量、可能占有市场的利率，在此基础上，进一步研究与竞争者间的区位空间关系，是接近布局还是相距一定距离布局。
对于酒店企业来说，其区位趋势是在竞争中产生联合，即由于外部规模经济而形成的商业中心。各大酒店企业在竞争中又存在着互补关系，对于多目的的客人而言，拥有完整的商业产业配套设施服务和便利的交通地理位置的酒店是不二选择。
（四）、地价对酒店企业区位选择的作用
特定区位的酒店企业是通过竞争来获得，能支付最高地价的酒店企业最终占有这一特定区位。地价是土地价值的经济反映，是指用来购买土地的效用或为预期经济收益所付出的代价。地价的高低与土地的区位条件有关。交通的便利程度、空间的关联性和周边环境的满意度是影响土地购买者支付土地价格的重要因子。市中心是全市交通网络的辐辏点，具有最佳的交通便捷性和可通达性，其空间关联性也最好，因而地价也达到最高。随着离市中心距离的增加，通达性和关联性逐渐减弱，地价也会随着降低。
但是，在远离市中心的某些地段，由于环境综合满足度提高，地价也有上升的可能性。对于追求收入最大化的酒店企业而言，无疑最高地价区位是最佳的选择
酒店房地产的发展现状和特点
重庆市酒店供给情况
截止2015年1月15日，全市共有星级饭店248家，其中五星级27家，四星级54家，三星级131家，二星级36家。
重庆市星级酒店房间数供应表见附件一。
重庆市酒店需求情况
游客总量变化折线图
近几年，随着经济的发展，人们的生活水平逐渐提高，来渝的游客量也逐步上升。2014年虽然全球的经济形势并不乐观，但重庆市通过推进旅游重点项目，加大营销和宣传力度，使得整体的游客量逆势增长，虽然增长速度不如前几年，但从整体的大环境来看，这种增长仍然十分不易。
虽然游客量不能代表酒店房地产的发展，但是二者却息息相关。游客量激增，在酒店消费的消费者数量自然也就水涨船高，酒店房地产也会随着旅游业的发展而逐步繁荣。
即使游客总量同比增长率有下降的趋势，但游客总量的基数是在逐步增加的，另一方面，由于最近几年交通方面的迅速发展，人们出行变得越来越方便，所以住宿旅客比重以及平均逗留天数都呈现出下降的趋势，从这三个指标来看，酒店地产的发展还是受到了一些冲击的，这就要求酒店方面能够及时发现这些变化并且找出相应的对策，争取不受交通方面的影
响，通过改进自身的营销模式等来提升自己的营业额以及利润额。
重庆市五星级酒店分析
（一）、总量及区域分布
截止2014年第一季度，根据中华人民共和国旅游局2015年第一季度全国星级饭店统计公报数据显示，重庆已有27家挂牌五星酒店，从区域分布来看，重庆五星级酒店主要分布在主城区，并集中在渝中、江北两区，
房屋资产评估报告模板 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。以下是关于房屋资产评估报告模板，欢迎阅读! 资产评估报告模板 一、项目情况说明 (一)区域情况说明 XXXXX市概况 XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积约18823平方公里，占XX省总面积的11.3%，其中城区规划面积1400平方公里(撤县设区)，建成区面积100平方公里(2010年)，城区人常住人口86万。 是长江沿岸经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城区人口和经济实力仅次于省会XX。 1992年，XX市被国家列为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。 XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下游重要城市之一。 随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。 XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。
境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。 交通十分便利。 她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。 长江边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。 得益于得天独厚的条件，XX很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。 XX是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城市。 XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势。 2012年，XX和九江两市生产总值占全省的34.1%，规模以上工业增加值占全省的32.5%，财政总收入占全省的30.8%。 经济全球化和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江苏的南京和苏州、
酒店2015年安全生产消防演练评估报告为了进一步提高酒店全体员工的安全意识，熟悉掌握报警、接警、查警、出警程序和方法，会使用手提式灭火器扑救初期火灾，会疏散客人和贵重物资。根据计划安排，2015年1月8日下午酒店组织了安保部和酒店全员的一次全店安全生产消防演练。在酒店领导高度重视下和各部门的积极参与下，演练达到了预期的目，但也存在了很多不足之处。 具体情况如下： 一、主要特点及做法： A、演练准备充分。为搞好演练，安保部制定了较为详细的行动方案，并对方案反复修改最后由安保部经理审定，各部门根据演练方案中的具体分工，组织消防技能知识培训，准备了演练中所需的器材、工具、资料，并制定了相关的行动指挥程序，为演练顺利实施奠定了良好的基础。 B、演练得到了酒店领导层高度重视，为组织好此次演练，组织召开了专题会议,强调了演练的重要性,要求各部门密切配合，严格按照方案执行，从而使此次演练圆满完成。 C、演练程序正规，秩序井然，效果良好。整个演练从报警、接警、查警、出动、灭火战斗展开，应急疏散，酒店全体员工舒疏散集合，善后工作到讲评，层次分明有序。义务消防员技能动作规范迅速；灭火指挥程序清楚；各环节的请示报告、下达命令、语言表达简短准确。接警后各部门能及时分派任务，各部门之间协同密切，采取相应的行动，广大员工也充分发挥了团结互助的团队精神。
二、存在不足： 通过这次演练，也暴露了许多不足之处。 A、没有每个疏散引导员配备对讲机，导致疏散指令没有全面传达到每位参演人员。（只是疏散组长配备了对讲机） B、三楼部分扮演“客人”人员没有完全掌握演练程序，在警报拉响后，没有听到疏散引导员的疏散指令就开始疏散。 C、演习清点组不明白自己的职责，演练人员疏散完毕后没有清点人员。 三、改进措施： A、安保部将制定酒店全员消防培训计划，对前期培训不到位和员工掌握程度不够的进行二次培训。组织开展新入职员工和各部门各岗位消防知识培训。 B、加强员工对酒店整个火灾应急疏散预案的培训，进一步提高酒店在一旦发生火情时各部门协同配合能力。同时组织每个员工进行一次灭火器实际操作训练，保证每个员工实地操作一次。 C、加强安保部消防中心值班员消防设备操作和接警、处警程序的培训。 通过此次演练安保部将进一步完善酒店消防应急预案，努力提高酒店员工消防安全素质，增强酒店整体自防自救能力，从而为酒店宾客、员工创造一个安全舒适的环境。 2015年1月9日
投资项目评估报告 一、项目概况 1.项目名称：山西城利建材有限公司年产55000吨矿（岩）棉保温板生产线 2. 投资者基本情况 单位名称：山西城利建材股份有限公司 单位性质：民营企业 单位地址：山西大同市 本公司是一家主要从事矿（岩）棉及其系列产品生产、加工及销售的企业。 3. 项目背景及所处情况 项目承办单位名称：山西城利建材股份有限公司 建设地点：山西大同市 项目性质类型：建材项目 项目建设规模及内容：矿（岩）棉保温板：4万t/a 矿(岩)棉及其系列产品具有重量轻、保温隔热、吸声隔音、阻燃、耐高温、不腐不蛀等性能优异，是目前国内外普遍使用的保温隔热材料，广泛用于建筑和国民经济各个领域的保温隔热；矿(岩)棉制品报废后不污染环境，是一种“环境协调材料” 目前，用做保温、隔热的矿(岩)棉制品中，用量最大的产品为板状制品，其用量占矿(岩)棉总产量的一半以上，主要用于建筑物的墙体、屋面、隔断
保温，也用于冷库、设备、交通工具壳体保温隔热。 建筑在建造（包括使用的建筑材料消耗的能源和运输建筑材料消耗的能源）和使用过程中直接消耗的能源已占全社会总能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，发达国家由于生活舒适条件高，能耗超过40%，我国30%左右，建筑耗能已成为我国三大用能领域之一，建筑节能潜力巨大。 在建筑保温节能方面，我国与世界发达国家相比还有相当大的差距，例如，我国绝大多数采暖地区围护结构的热功能性都比气候相近的发达国家要差许多，外墙传热系数为他们的3.5-4.5倍，外窗为2-3倍，屋面为3-6倍。一方面，单位建筑面积的能耗还很高，欧美平均近50%，日本为57%，我国能源利用率还很低，仅为28%。另一方面，我国的可利用能源是极有限的，这已经引起了我国相关部门的高度重视。为此，国家出台了《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》、《公共机构节能条例》、《民用建筑节能条例》等诸多强制性法规，以加强建筑节能。 二、建设必要性评估 随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，对居住条件要求也越来越高，我国建筑总能耗呈逐年增加的趋势，建筑节能任重道远。 建筑节能需要各种优质、高效、价廉的节能建筑材料作为支撑，矿(岩)棉及其制品特别是保温板，是目前最理想的建筑保温材料之一。世界各国在建筑中采用了大量的新型建筑材料，国内外的实践证明，用轻质、高强、大块、复合的新型建筑材料建造的框架式和内浇外挂式的房屋，至少可使其建筑的综合能耗下降50%、有效使用面积增加10%、房屋基础费用及建材运输量
1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的 净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3 年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可 证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。 ?酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ?本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法 测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下：
1.3投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细） 汇总成本明细如下：
1.4经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下： 经营成本数据如下：
如家酒店连锁企业价值评估报告 资产评估报告书
目录 一、资产评估报告书摘要 (3) 二、资产评估报告书（正文） 1. 委托方及产权持有方简介 (4) 2. 评估目的 (5) 3. 评估范围和对象 (5) 4. 评估基准日 (5) 5. 评估原则 (5) 6. 评估依据 (6) 7. 评估方法 (7) 8. 评估过程 (8) 9. 评估结论 (11) 10.特别事项说明 (11) 11.评估基准日期后事项 (12) 12.评估报告法律效益 (12) 13.评估报告提出日期 (12)
资产评估报告书摘要 如家酒店连锁： 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对“如家”商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在2012年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 根据对如家的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出如家酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示: 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 评估机构及法人代表：XXX 评估师：XXX 2012年10月31日
酒店项目风险评审（评估）报告 二〇一六年四月
目录 绪言 (1) 第一章项目总论 (3) 1.1项目名称 (3) 1.2项目单位 (3) 1.3资金使用计划 (3) 1.4项目提出的理由 (4) 1.5效益分析 (5) 1.6主要经济技术指标 (6) 1.7研究结论 (6) 第二章项目建设背景及必要性 (8) 2.1项目建设背景 (8) 2.2项目建设的必要性 (9) 第三章市场分析 (12) 3.1酒店业概况 (12) 3.2酒店业经济特点 (13) 3.3酒店业发展趋势 (13) 3.4项目目标市场分析 (14) 第四章市场环境分析 (17) 4.1区位优势 (17) 4.2区域经济 (19) 4.3旅游资源 (19)
第五章项目规划 (21) 5.1酒店位置及现状 (21) 5.2许可经营及法律文件 (21) 5.3项目总体规划 (22) 第六章市场、竞争和项目定位 (23) 6.1XX酒店市场分析预测 (23) 6.2竞争分析 (24) 6.3项目标定位 (30) 第七章发展规划 (31) 7.1总体设想 (31) 7.2公司发展战略步骤设想 (31) 7.3财务管理战略 (32) 第八章市场营销 (33) 8.1目标市场 (33) 8.2产品与服务 (33) 8.3定价 (33) 8.4销售渠道 (34) 8.5公关宣传策略 (34) 8.6初步销售策略 (35) 8.7销售激励制度 (37) 第九章营运和管理 (38) 9.1基本业务流程 (38)
9.2营运管理初步计划 (38) 9.3人员配备 (41) 9.4管理团队 (41) 9.5遵循的标准 (41) 第十章管理机制 (43) 10.1管理机制 (43) 10.2组织管理战略 (44) 10.3绩效考核的方法 (45) 第十一章融资计划 (49) 11.1融资资金金额、方式与用途 (49) 11.2公司治理与投资者保护 (50) 第十二章财务稳定回报分析 (52) 12.1编制基准 (52) 12.2基本假设 (52) 12.3财务分析依据及说明 (52) 12.4项目实施计划进度 (53) 12.5投资估算 (53) 12.6收入、成本费用及利润预测 (53) 12.7利税分析 (56) 12.8财务评价指标 (56) 12.9财务分析结论 (57) 第十三章社会效益分析 (59)
项目评估报告范文 一、项目开发背景 为加强行政、事业单位的财政资金归口管理，农行德江县支行在上级行的指导帮助下，实行上下联动公关，大力拓展机构类法人大客户，经德江县委、政府多次协调研究，决定于二○○五年一月一日正式起动运行社保工作，将养老、医疗、失业、工伤、生育五大保险全部纳入该局核算，对这些资金进行集中管理，有利于社会的保障与稳定，更有利于公共的财政体系建设， 新成立的德江县社保局因涉及的单位与个人较多，资金规模较为可观而成为各家金融机构的竞争热点，农行德江县支行在上级行的大力帮助下，在本行领导的亲自关公下，争取到了县委、政府的同意，将该局的所有账户开设在我行，从而赢得了项目的合作权。 二、项目基本情况 1、德江县社保局的管理范围 德江县社保局是德江县财政局下属的二级局，负责对德江县所有行政、企事业单位的养老、医疗、失业、工伤、生育实施集中核算、集中计发。并为每一统管单位建立内部账户，分户核算管理。 2、集中资金的范围和预测资金量 德江县社保局只在一家国有商业银行开设一个银行存款账户，集中核算单位、个人的养老金、医疗金等资金均要纳入一家银行的帐户内进行统一管理，且由代理银行统一代发。其集中养老金、医疗金、失业金等资金流量约500万元，留存金融部门资金月均300万元；代发单位、个人“三金”，总人数为5000人，“三金”支出总额为500万元，留存金融部门资金逐月累计年末可望达1500--2000万元。 3、项目建设安排 德江县社保局计划把县直行政、企事业单位一次性集中起动，所有前期工作均已到位，现仅欠一部分办公设备（附后表）。 三、农行争取社保局账户的重要性 近几年，虽然我行存款总量与增量的市场份额均在本地区金融同业排名第一，但是我行经营资金超负荷运转的状况仍然没有得到根本地解决，组织存款工作仍是 我行的工作中心与重点，作为经济不发达的德江县来说，财政性存款及行业系统资金在市场存款总量中占着十分重要和举足轻重的作用，因此，争取德江县社保局账户对于我行组织存款、带动中间业务的发展具有长远的重要意义。 第一、缓解存贷比例高、资金负荷重的矛盾。截至2003年末，我行各项贷款总额亿元，各项存款总额仅亿元，贷差 亿元，存贷比例达％，向上级行借款亿元，因存款组织不足，每年均向上级行借款，严重制约我行扭亏与消化历史包袱的进程。 第二、保住存款市场份额并有效拉动存款增长。因地区经济落后及国家国企改革，公司客户除烟草行业外已屈指可数，较好的电信、移动因财务一体化实行收支两条线管理后滞留地区存款较少，企业存款难以有效增长，而今年我行储蓄、机构存款增长 亿元，占我行存款增量的 ％，因此，社保局账户及代发“三金”业务能拉动我行储蓄、机构存款的稳定增长。否则，丢掉这一关键账户就意味我行失去一个大系统客户。 第三、改变账户归属的历史原因造成我行机构客户存款有效增长不足的现状。因计划经济体制下国家专业银行按行业分工及未抓住80年代账户清理的商机，导致我行占有的行政事业、机关团体客户账户市场份额低的现状，严重制约机构存款的有效增长，现在如果能将
酒店投资估算报告公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
1.项目投资评估 项目投资评估说明 项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过 程，对项目的总投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算 项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈 利能力、资金平衡情况进行分析。 对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始 盈利，预计3年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增 长期，待获得合法营业许可证以后，可考虑酒店的整体转让，回 收资金。 本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前 没有营业执照无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩 与有和合法执照的酒店有着一定的差距。 酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测 数据。 本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发 生的项目的品牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。 假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运 用收益还原法测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保 守。 酒店基本主体构成 序号指标数量单位 1面积平方米 2层数 3客房数380间
投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细） 汇总成本明细如下：
经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下： 经营成本数据如下：
房地产抵押估价报告 项目名称：A市开发区**西路18号商业房地产抵押价 值评估 委托人：江苏**大酒店有限公司 估价机构：江苏A房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：景** 张** 估价报告出具日期：2010年12月10日 估价报告编号：苏房地镇扬估字（2010）第09号
致估价委托人函 江苏**大酒店有限公司： 我们接受贵公司的委托，对贵公司位于A市开发区**西路18号商业房地产(房产面积为27822.7m2，土地面积为28771.2m2)进行抵押价值评估，估价时点为2010年12月8日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据贵公司所提供的有关资料，经过房地产估价师实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等有关法律法规和技术标准，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵循必要的估价程序，选用了成本法和收益法进行了评估，综合确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币27014.9万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整(房产价值17485.9万元，其中土地价值9529.0万元，土地使用权单价为3312元/m2)。 估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为27014.9万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整。 房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民币0元，大写：人民币零元整。 以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产抵押估价报告全文。 江苏A房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 二〇一〇年十二月十日
南京审计学院二级学院：工学院班级: 2011工程管理 1 班 项目评估课程设计题目：某小型化纤项目项目评估组别：第二组 " 组长姓名：XXX 任务：统筹全局并得出评估结论得分：组员1姓名：XXX 任务：计算财务数据及成果整理得分：组员2姓名：XXX 任务：编制辅助报表和基本报表得分：组员1姓名：XXX 任务：计算财务指标及财务分析得分：组员5姓名：XXX 任务：不确定性分析和社会评价得分：组员2姓名：XXX 任务：财务分析及风险分析得分： ， 指导教师XXX
二0一四年五月 课程设计成果目录大纲 】 一、概述 (3) （一）项目概况 (3) （二）编制依据 (3) （三）计算期 (3) （四）固定资产投资 (3) （五）利息 (4) > （六）流动资金 (4) （七）目标市场及产品售价 (4) （八）产销计划 (4) （九）其他参数 (4) 二、财务基础数据估算 (5) （一）总投资额估算 (5) （二）总成本费用 (6) 、 （三）销售收入 (7) （四）税金及附加 (7) （五）利润 (7) 三、资金筹措 (8) （一）项目资本金 (8) （二）债务资金 (8) 四、基准收益率的确定 (8) ： 五、财务分析 (8) （一）计算财务效益指标 (8) （二）静态分析法进行财务评价 (9) （三）动态分析法进行财务评价 (9) （四）盈利能力及偿债能力分析 (9) （五）财务生存能力分析 (10) 六、不确定分析和风险分析 (10) |
（一）不确定性分析 (10) （二）风险分析 (11) 七、社会评价 (11) 八、评价结论 (12) 九、附表 (13) （一）附表1-1：投资计划与资金筹措表 (13) （二）附表1-2：总成本费用估算表 (14) ^ （二）附表1-3：全部投资现金流量表 (15) 一、概述 （一）项目概况 某新建小型仿真丝项目属于新设项目法人项目。该项目经济评价是在市场需求预测、建设规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方面比选之后，确定了最佳方案的基础上进行的。 ， 项目生产国内外市场均有需求的某种仿真丝产品。生产设备既有国外引进也有国内购买。 厂址靠近铁路、公路，交通运输方便。原料和燃料供应有保障。水电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 （二）编制依据 1、国家发展改革委员会、建设部.《建设项目经济评价方法与参数》第三版， 北京：中国计划出版社，2006 2、黄有亮、徐向阳、谈飞、李希胜.《工程经济学》第二版，南京：东南大学 出版社，2006 ） （二）计算期 建设期2年，生产期15年，其中，投产期为一年，生产负荷为80%。（三）固定资产投资
昆山市酒店项目投资项目评估报告 金融0801 顾明燕081210030 摘要：伴随着我国旅游业、酒店业的迅速发展，特别是2008 年北京奥运会、2010年上海世博会和2010 年亚运会的举行，各地宾馆酒店正迎来建设高峰。如此众多的酒店投资项目，如何保证这些项目获得成功，实现其建设预算目标和经营预测目标，并最终使酒店业主、投资者及酒店运营商满意，这就需要有效的可行性研究作为基本保证，特别是先进地、科学的、系统的可行性研究理论及其工具与技术在酒店投资项目中的应用。论文以可行性研究项目的主要项目范围、不确定性分析、项目财务评价为主线，以定性分析和定量分析方法相结合，重点研究酒店投资经济环境分析、区域酒店业现状分析、市场需求分析、竞争对手分析、敏感性分析、风险性分析、财务评价等方面分析在昆山市建立碧天酒店的项目报告 关键词：碧天酒店；可行性分析；风险；盈利预测 一、项目概况 项目名称：碧天酒店 项目所处环境：碧天酒店位于昆山巴城镇，隶属于江苏省昆山市，位于风景秀丽的阳澄湖畔。巴城已有2500 年建置历史，东邻上海，西连苏州，区域面积157 平方公里，常住人员6.3 万人，是昆山市第二大镇。巴城位于昆山西部，距市区10 公里，是未来昆山的重点城区之一。交通便利，周边沪宁杭高速、苏州绕城高速、312 国道大大方便了该地区和各中心城市的联系。距离上海虹桥机场50 公里。巴城镇产业结构主要以休闲度假服务产业、软件产业和制造业为主。阳澄湖大闸蟹闻名遐迩，凭“阳澄湖美，巴城蟹肥”金字招牌，每年吸引上百万人次从四面八方前来的食蟹、购蟹、赏湖的游客。巴城旅游资源、设施丰富：主要有阳澄湖省级旅游度假区（占地面积3150亩华东地区最大的城市生态森林公园、阳澄湖生态公园、水上运动场）新上海威尼斯度假村、大上海高尔夫旅游度假区（内设大上海高尔夫俱乐部）。巴城旅游度假旺季为每年9-12 月，平季为5-8
关于房地产资产评估报告范本 一、个别因素分析 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于xx年，外观 * ，房屋所有权证号码为***。 二、区域因素分析 1.概况 *** 2.自然条件 ***。 3.对外交通条件 ***。 4.基础设施 ***。 三、最高最佳使用分析 房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合
理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。 四、估价方法的选取 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 五、估价过程 1. 确定估价对象房地产年纯收入 A.确定估价对象房地产年总收入 ①确定客房年总收入 据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365 客房年总收入=512.27万元 日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60% +(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人 ②确定会议室年总收入 根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表： 会议室年收入=半天价格×2×出租率×365
培 训 效 果 评 估 ———******酒店
培训是人力资源管理工作的重要内容，是指组织实施的、有计划的、连续的系统学习行为或过程。其目的是帮助新员工快速了解企业文化、制度和管理方式；快速融入企业氛围，增加他们对企业的忠诚度。了解员工现有的知识、技能水平与未来岗位之间的差距，研究后期迫切需要哪些方面的培训；调查当前企业培训存在哪些不足，需进行哪些方面的改善。 1、培训效果评估标准的确立 柯式四层次模型 评估层次评估内容评估方法评估时间评估单位 反应 员工对培训课 程、培训师与培 训组织的满意 度 问卷、访谈、 观察、综合座 谈 课程结束时培训单位 学习对培训内容、技 能、概念的吸收 与掌握程度 提问、角色扮 演、笔试、模 拟练习、心得 报告等 课程进行时、课 程结束时 培训单位 行为员工培训后行 为改变是否因 培训所致 问卷、观察、 绩效评估、任 务项目法 任职后三月或 半年后 员工的直接主 管 组织培训对公司业 绩的影响员工满意度调 查、成本效益 分析 任职半年或一 至两年后 员工的单位主 管 2、出勤状况
出勤率汇总 参加人数60 缺席人 数 无故 缺席 请假0 实际参加 人数 60 出勤率100% 3、培训师资的水平与质量 培训师是从企业外部聘请的教师，具有丰富的经验和高超的培训技术 1）培训师在给员工讲解的过程中表现的都很自然 2）培训师讲话清晰，抑扬顿挫 3）培训师所讲的内容很能让员工产生兴趣，接受所讲的内容4、培训后新员工的变化 1）新员工培训后更具备了企业的基本职业素质 2）新员工培训后更深入的理解了顾客的心理学 3）新员工培训后的礼貌用语个专业化 4）新员工培训后理论与实践操作相结合 5、培训成果 1）对待客人要微笑 2）维护前台用具设施，保持整洁 3）新员工服装要穿戴整洁 4）提高自身素质
沧州市阿尔卡迪亚国际大酒店 单位工程竣工质量评估报告 编制人： 审核人： 沧州市宏业工程建设监理有限公司
目录 一、工程概况 二、工程质量评估依据 三、质量保证资料检查情况 四、各分部（子分部）分项工程质量评估 五、建筑沉降观测情况 六、单位（子单位）工程观感质量评定 七、对该单位工程的评估结论
工程质量评估报告 一、工程概况： 本工程位于沧州市黄河路北侧，永安大道与开元大道之间，是集酒店、宾馆、餐饮娱乐、办公用房于一体的多功能综合大厦。总建筑面积62106.27m2，其中地上48881.3m2，地下13225m2。主楼地上二十八层，地下两层；裙楼地上三层，地下两层。建筑高度101.30m，消防高度99.25m。 主楼地基采用预应力混凝土静压管桩，桩径500mm，有效桩长35m，单桩极限承载力特征值为2000KN；主楼圆弧区采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径500mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为250KN；裙楼采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径400mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为220KN。 主楼基础顶至八层柱、墙采用C60现浇混凝土，八层顶至十一层柱、墙采用C55现浇混凝土，十一层顶至十七层柱、墙采用C50现浇混凝土，十八层及以上柱、墙采用C40现浇混凝土；主楼基础梁、筏板、基础顶至六层梁、楼板采用C40现浇混凝土，七层以上梁、楼板采用C30现浇混凝土；裙楼柱、墙、梁、板、楼梯均采用C40现浇混凝土；其他构建混凝土均为C20；填充砌体外墙采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5混合砂浆砌筑；内墙采用轻质隔墙板，采用M5混合砂浆砌筑；地下室砌体采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5专用砂浆砌筑。 外墙全部干挂大理石，局部配装GRC构件。
培训效果评估
———******酒店 培训是人力资源管理工作的重要内容，是指组织实施的、有计划的、连续的系统学习行为或过程。其目的是帮助新员工快速了解企业文化、制度和管理方式；快速融入企业氛围，增加他们对企业的忠诚度。了解员工现有的知识、技能水平与未来岗位之间的差距，研究后期迫切需要哪些方面的培训；调查当前企业培训存在哪些不足，需进行哪些方面的改善。 1、培训效果评估标准的确立 柯式四层次模型
2、出勤状况 3、培训师资的水平与质量 培训师是从企业外部聘请的教师，具有丰富的经验和高超的培训技术 1）培训师在给员工讲解的过程中表现的都很自然 2）培训师讲话清晰，抑扬顿挫
3）培训师所讲的内容很能让员工产生兴趣，接受所讲的内容4、培训后新员工的变化 1）新员工培训后更具备了企业的基本职业素质 2）新员工培训后更深入的理解了顾客的心理学 3）新员工培训后的礼貌用语个专业化 4）新员工培训后理论与实践操作相结合 5、培训成果 1）对待客人要微笑 2）维护前台用具设施，保持整洁 3）新员工服装要穿戴整洁 4）提高自身素质 5）帮助新员工改变了工作态度 6、培训中成功与失败之处和需改进的地方 1）成功之处 （1）新员工对本次培训项目的实用性反馈较好。 （2）经过小组讨论及有效的情景模拟法对企业文化知识的更好更高层次的理解，加深对其的印象与全方位打开新员工对 企业文化感知的新思路。 （3）在培训过程中培训师与新员工之间的气氛比较融合。（4）经过这次培训新员工都掌握了餐厅的各项服务技能。2）失败之处 培训的时间安排比较长。
3）需要改进的地方 减少对培训的时间。 培训效果总结 7、总结： 本次培训在各方的极力配合组织下，顺利完成预期目标。 1) 通过本次的培训，新员工对企业的文化、制度和管理方式有了基 本了解。 2）通过本次的培训，新员工熟悉了企业的组织结构。 3）通过本次的培训，新员工掌握了餐厅的服务基础知识和各项操技能。
项目评估报告范文xxx： 一、概况 （一）企业概况 ××制药厂隶属于××省医药管理局，是××省医药工业重点企业之一。该厂位于××市西郊，全厂占地面积××万平方米，建筑面积××万平方米，现有固定资产原值×××万元，净值×××万元。有七个生产车间，一个辅助车间。现有职工1890人，其中各类专业技术人员491人，占职工总数的26％，技术力量雄厚。为了开发新产品，使企业更具竞争力，他们还建立了一个具有较先进的仪器设备的药物研究所，并与十几家科研单位、大专院校建立了科研协作关系。该厂近年来有了较大发展，目前生产的品种有片剂、针剂、栓剂、抗生素原料药、琥乙红霉素等100多个品种和规格，19××年产值已达×××万元，比上年提高10．2％，实现利税××万元，比上年增长119％。产品品种、产值、产量、销售收入等八项指标均创历史最好水平，是省效益十佳单位之一。预计今年的利税总额将达到×××万元。该厂目前有六种产品被评为省优产品，产品已行销全国28个省、市、自治区，并有部分出口。企业资产负债情况见下表。表格（略）。 （二）项目概况 ××制药厂发展抗生素新品种项目的主要品种为克菌灵原料药，并利用原有针剂车间加工针剂。克菌灵主要用于各种敏感菌所致的各种感染，如肺炎、支气管炎等。其优点是疗效高、用量小、分布广、在体内维持时间长、无交叉耐药性、毒性低、副作用小。该药属国内新开发产品，具有较强的生命力。19××年×月×日，××省医药管理局以×药计字第×号文批复了“关于对××制药厂发展抗生素新品种项目建设书”的报告（见附件）。19××年×月×日以×药计字第×号文批复了由××市经委主持审查并通过的项目可行性研究报告。目前，正在进行扩建设计工作。该项目的规模为年产克菌灵原料药10吨，自用4吨，加工针剂3000万支。项目主要内容包括：土建工程总建筑面
商务酒店项目投资商业计划书
目录 1. 摘要 (4) 1.1. 项目公司 (4) 1.2. 市场营销 (4) 1.3. 营运与管理 (5) 1.4. 投资与财务 (5) 2. 项目规划 (5) 2.1. 酒店位置及现状 (5) 2.2. 许可经营及法律文件 (6) 2.3. 项目总体规划 (6) 3. 本市环境评估 (7) 3.1. 区位优势 (7) 3.2. 区域经济 (10) 3.3. 旅游资源 (11) 4. 酒店行业概况 (11) 4.1. 酒店业概况 (11) 4.1.1. 我国星级酒店数量、结构及分布 (11) 4.1.2. 我国星级酒店行业景气情况 (13) 4.1.3. 我国星级酒店经营情况 (14) 4.2. 酒店业经济特点 (15) 4.2.1. 属于资本密集型和劳动密集型行业 (15) 4.2.2. 对经营管理的要求高 (15) 4.3. 酒店业发展趋势 (16) 4.3.1. 旅游行业整体发展趋势预测 (16) 4.3.2. 酒店业发展趋势预测 (17) 5. 市场、竞争和项目定位 (18) 5.1. 本酒店市场分析预测 (18) 5.1.1. 本旅游业基本情况 (18) 5.1.2. 本酒店基本情况 (19) 5.1.3. 本酒店住宿人员状况 (19) 5.1.4. 本酒店价格和出租率 (20) 5.1.5. 本酒店市场预测 (20) 5.2. 竞争分析 (21) 5.2.1. 竞争对手基本情况 (21) 5.2.2. SWOT分析 (22) 5.2.3. 竞争分析结论 (25) 5.3. 项目目标定位。 (25) 6. 发展规划 (26) 6.1. 总体设想 (26) 6.2. 公司发展战略步骤设想 (26) 6.2.1. 完成酒店试营业 (26) 6.2.2. 通过三星级认定、并成为本知名酒店之一 (27) 6.2.3. 实施后楼改造工程，进一步提高经济效益 (27) 7. 市场营销 (27) 7.1. 目标市场 (27) 7.2. 产品与服务 (28)
饭店资产评估报告范本 Model of hotel assets appraisal report 汇报人：JinTai College
饭店资产评估报告范本 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一.委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者 二.评估目的 本次评估为该饭店持续经营提供价值依据 三.评估对象和评估范围 誉洋饭店整体价值 四.价值类型及其定义 收益现值：收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。 五.评估基准日 20xx年7月6日 六.评估依据 略
七.评估方法 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用收益法对誉洋饭店整体资产进行了评估。八.评估实施过程和情况 评估计划：7月4日前期准备 7月5日问卷调查的制作和评估问题的讨论 7月6日实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告 为了对誉洋饭店整体价值进行评估，我们对饭店进行了调查了解。基本情况如下： 饭店概况：地理位置： 成立时间：20xx年3月主营业务：刀削面、炒面、盖饭消费群体：学生及附近居民饭店类型：个体经营者 . 资产构成：空调3000元 煤气灶 470元桌椅 1080元大锅 1400元餐具 700元冰柜 10000元总计16650元 饭店管理状况：良好
主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等 评估价值计算： 评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。 月现金流入构成情况为：营业额 1300*30=39000元月现金流出构成情况为：房屋租金 35000/12=2916.67元进货费用 600*30=18000元工资支出 6000元 水、电、煤气等费用 150*30=4500元送餐相关费用 150元其他额外支出 200元总计31766.67元月净现金流量：39000-31766.67=7233.33元年净现金流量:86799.96元资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8% 持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营20年 P=A/i*[1-1/（1+i）n] A为年金，i为折现率，n为收益年限 P=86799.96/8%*[1-1/（1+8%）20]=852214.80元 九.关于评估结果
明星酒店风险评估 报告
四川明星电力股份有限公司 风险评估报告 （子公司）：遂宁市明星酒店有限公司 9月22日
一、风险管理工作回顾 根据总公司安排部署，明确风险管理工作方向，加强相关人员培训及学习。进一步完善风险管理职能，强化事前风险防范工作，明确了具体工作事项，逐步解决职责重叠的相关事宜。相关人员参与培训2次，增强了事前风险防范的能力，同时了解经营业务的流程及风险点，为及时解决酒店风险管理问题，打下了良好的基础。 二、风险评估概况 （一）风险评估范围 评估范围：资金、市场、安全、战略规划、服务、质量、技术、合同、生产、食品、管理。 （二）风险评估结果 围绕本年度工作目标，共识别风险事项22项，经评估，本单位重要风险5项。其中战略风险1项，包括公司经营计划与战略规划不一致的风险；财务风险3项，包括应收账款回款难的风险、资金安全风险和现金流量不足风险；市场风险1项，包括行业竞争风险。 三、重要风险评估情况 （一）主要风险评估情况 1.应收账回款难的风险 （1）风险描述
因为行政单位财务由财政统一拨款，如涉及在店消费款项过多，需等单位经费不紧张的情况下，款项才能回收，酒店只能单方面跟催相关单位交款情况。 （2）风险动因 受政策影响，应收账款回收较难 （3）风险发生的可能性及可能造成的影响 此风险发生的可能性高，若销售人员不及时催收，无法弥补企业生产经营规程中的各种损耗，同时导致酒店资金成本、管理成本及各种损失增加，最终导致酒店经营效益下降。 （4）风险应对措施 1.定期梳理各单位应收帐，加强对应收帐单位的拜访。 2.应收账任务分解到人头，专人负责催收，加强考核。 3.对于一些长期无法收回的单位，部门经理和管理层出面催收。 2. 公司经营计划与战略规划不一致的风险 （1）风险描述 年初酒店计划装修改造宴会区域，由于省运会接待因素，主办方要求装修改造延期，造成较多婚寿宴、团队用餐退订，导致酒店餐饮收入减少，最终导致酒店总收入下降。 （2）风险动因 酒店宴会区域装修改造计划由于各种内外部原因导致装修时
公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是小编整理的关于公司拟转让股权项目资产评估范文。欢迎大家参考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限 公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[2016]第 186号 摘要 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为 2016年 8月 31日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日 2016年 8月 31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。
负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值 3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：2016年 8月 31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率% 流动资产 278.69 275.28 -3.41 -1.22 非流动资产 28.80 28.99 0.19 0.66 其中：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产 固定资产 28.80 28.99 0.19 0.66在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉其他非流动资产 资产总计 307.49 304.27 -3.22 -1.05 流动负债 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 非流动负债 0.00 0.00 0.00 负债合计 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 净资产(所有者权益) -6，490.93 -6，494.15 -3.22 -0.05资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。 本报告评估结果使用有效期一年，即自 2016年 8月 31日至 2017年 8月 30日使用有效。 评估报告日 2016年 10月 22日。