房产经纪人——房源标题
房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）
完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）
如果错过这套三房，还会有下一套么？
史上最超值的二手房，看了你就知道！
这房真没有什么优势，但就是很多人想买，这是为什么呢？
我什么都没有，我这里只有你需要的房子
买的不是房子，买的是幸福
观望一次涨一次，您还在观望吗？
好房子来了一声吼，该出手时就出手
享受生活从这里开始
找呀找呀找房子，找到一套好房子
疯了，居然还有这么便宜的房子
不管您看了多少次，它也不会降一次
真有这样的家——真的很温馨
市场还要火呀，现在正是好时机，来电看房吧
告别蜗居时代——您准备好了吗？
这都是怎么了，多好的房子呀，房东怎么舍得卖掉呢？
适合过渡，解决一时住房需求
要结婚了，买房装修这里可以一步到位
如果要观望，我建议您看房这房子后再观望，一定不会让您失望的
所以人都在观望的时候，你敢出手吗？
独家房源，仅此一套，错过了就没有了，机会只有一次，还在犹豫吗?
政策在变，服务不变，好房急售
政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及
送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚，仅此一套
买房投资都请点击！！本房有很大的升值空间
好的房子不是用来欣赏的，是用来享受的
毛坯房给您更多自由装修空间
政策来了您犹豫了，低价房来了您心动吗？
真正的拎包入住，洒脱无比精致户型——享受无限阳光生活
经典3房，全明户型！精装修！两证齐全！
精装两房，送设施，拎包即住，总价低
买的就是大户，图的就是省心，好房子，好价格！
有故事的房子，花心思的家
实用两房尽享三口之家的乐趣，触碰幸福的温度，舒适如新，经典把握
超爽南北通透两居室，安家置业的首选
大三房天伦之乐无可比拟
不要心疼的放弃，只要幸福的得到
奢华的房源，朴实的价位，您为此停留而选择
忍受不了越来越贵的房租，那就买套房子享受吧！
托付一生的家园好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实一，针对买房结婚的：
1. 要结婚了买房装修这里可以一步到位
2. 婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！视野好
3. 离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选
4. 精致三房时尚的装修风格婚房优选
5. 此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人
6. 豪装XXX（15）万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择！二，针对还在观望的：
7. 如果要观望，我建议你看完这个房子后再观望，一定不会让您失望！
8. 所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗
9. 政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！
10. 08年在观望，09年在观望！10年您还在观望么？机会只有一次！
11. 独家房源！仅此一套！错过了就没有了，还在犹豫吗???
12. 观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理
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14. 23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么？？？
三，针对想要投资的：
15. 观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理
16. 送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套
17. 投资少，回报高的性价好房出售！
18. 黄金楼层，足不出户就找到好房！！！
19. 机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔
20. 买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！
21. ￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子
四，针对急售房的：
22. 周转急用钱好房特买三天绝不食言！！！
23. 震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！
24. 惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天
25. 一克拉钻石品质机会只有一次
26. 什么叫真正特价房看看这套你会明白！急售
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五，针对小区环境好的：
28. 观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理
29. 好的房子不是用来欣赏的是用来享受的！！！
30. 毛坯房给您更多的自由装修空间
31. 精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地
32. 金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像
33. 高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！
34. 热销新房，全优的生活配套，环境绝佳优美
35. 马上通地铁了，马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好
36. 小区环境不错，经典小户型部价低楼层好
37. 新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！
38. 高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！
39.
六，针对语言比较个性的：
40. 笑傲江湖令狐冲重出中原江湖欲称霸武林故惜别豪宅有意抛售
41. 政策来了您犹豫了低价房来您心动吗？
42. 机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔
43. 当XXX的出现，是又一次完美而响亮的音符
44. 真正做到拎包住，洒脱无比
45. 观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理
46. 所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗？
47. 带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上
48. 精装两房真漂亮，错层设计真时尚！
七，针对靠近地铁的：
49. 未来地铁出口！升值空间巨大！明发江景三房急售！
50. 紧靠泰冯路地铁站的出口！未来升值空间巨大！海润枫景三房急售！
51. 紧邻地铁口，稀缺小房型双南房，仅售xx万
52. 地铁三号线豪装稀缺小三房毛坯价格急售！
53. D调的奢华：明发滨江，欧式田园风，豪华装修，地铁盘学区房
54. 马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好
55. ******正规小区全明双南采光好房型佳得房率高3号地铁口精装
56. 豪华装修，拎包入住，真正的地铁楼盘，升值空间无限
八，针对语句优美的：
57. 难以被复制的全新浪漫洋房生活
58. 奢华电梯洋房让生活空间更惬意
59. 畅想真正的浪漫花园洋房生活，回家就是一种度假
60. 小房子也有大风景
61. 毛坯房给您更多的自由装修空间
62. 总有一处让人忘形的舒展自己
63. .让一家欢聚的余音绕梁
64. 充分呵护下一代的璀璨起航。
65. 大师级设计水准，精心呈现品质感与实用性兼具地户型经典，完美映衬出高智阶层睿智本色
66. 南北高性价比景观入户露台，阳光清风随时造访生活。
67. .空间布局有致，和谐有序，清新空气自由穿行
68. 格局方正，双南设计，全明通透，豪华气派彰显无疑。
69. 全身心漫步在一片阳光之中，闲适氛围随意流露。
70. 精致户型——享受无限阳光生活。
71. 宽敞自我天地——妆点雅致生活。
72. 低调的奢华与张扬——深度的品质追求。
73. 底层架空，少一层建筑，多一层温情
74. 高低坡地，百余书中“简约式景观”不简单
75. 超值两房|三房，小户型，大生活。
76. 双层空间，小复式动静分离。
九，针对学区房的：
77. 精品学区房！低价急售！轻轨规划中!各自付税！
78. 地铁楼盘学区房精装拎包即住！
79. (旭日上城)XXXX 地铁学区南北通透好房型
80. 全明户型，黄金楼层阳光好，地铁口，交通便利，设施齐全
81. 地铁房！精装三房！好学区稀缺房源(腾泰雅苑)XXXX
82. 双学区！豪装好楼层！三房无税好房！(圣德山庄)XXXX！
83. ****幼儿园（小学，中学）为您孩子插上梦想的翅膀
84. D调的奢华：明发滨江，欧式田园风，豪华装修，地铁盘学区房！
85. 23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么？？？
86. 带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上
87. 房主急售电厂未来暖气学区房，价可谈！
88. 优质学区，尽可享受优质的教育。
十，针对户型的
89. 南北通透，两卧客厅全南，户型非常棒，有户型为证！！
90. 年轻时尚二居室观景房落地大飘窗采光视野一流
91. 难得一见的精装小户型总价低朝向好！
92. 经典3房！东边户！全明！精装修！两证齐全！
93. 婚装全明东边户三房，格局工整合理得房率超高的
94. 明发一期纯板房，稀缺户型三房急售！房型极佳！
95. 新+阳光+好户型+双南全明+靠近月光广场白云园
96. 户型非常棒，有户型为证
97. 年轻时尚二居室观景房
98. 稀缺两房豪装拎包即住港务局房改房人文素质高唯一有物业无物业费的
99. 经典户型设计，合理空间划分，内外兼修的品格建筑
十一，针对装修的：
100. 友邦置业推荐：豪华装修小三房，拎包入住，采光阳光都好！101. 高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！
102. 震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！
103. 南师附中旁稀缺三房精致婚装绝对是您满意的居家首选之地！
104. 金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像！
105. 全新豪装电梯地铁房带产权独立车库很难得的
106. 精致小户型精装送设施花不多的钱购温馨小家！
107. 精装两房送设施拎包即住总价低！！
108. 精装修送全套全新家电黄金楼层不买你会损失哦！
109. 09年豪华装修双南全明户型工整******* 居家首选
110. 精品好房，适合年经人首次购房，总价低
111. 明发滨江新城，H户型，随时看房！！！
112. 精装两房真漂亮，错层设计真时尚！
113. 简单装修楼层佳视野好超低价急卖好房10天有效
114. 中等实用面积错层时尚设计你梦寐以求的家！十二，针对景观的
115. 真正的景观好房动静结合悠然自得！！！
116. 高品质的生活就在山水云房花园。
117. 高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！
118. 威尼斯花园洋房，景观好，楼层好，超低市场价，好房不等人。119. 新+学区+层高高+小区中间+靠近千秋情缘天水滨江
十三，针对自住的：
120. 黄金楼层，足不出户就找到好房！！！
121. 友邦置业强烈推荐东南大学对面！华侨绿洲三房急售
122. 下桥第一站江畔明珠6900/平的单价远低于市场价
123. 江岸水城好房出售！此房两证全！无营业税买进的价格很高124. 旭日华庭7900现房黄金楼层得房率高
125. 旭日华庭纯毛坯随时看房采光好送地下室
126. 天润城精装三房104平急售！
127. 板式楼！南北通透！单价7692元/平米！随时可看房！
128. 新+小区楼王+双南一北+学区+靠近金陵世纪花园典雅居129. 性价比超高的三房阳光视线无忧！
130. 买的就是大户图的就是省心好房子好价格！
131. 独家代理威尼斯二街区花园洋房有钥匙带看税少
132. 各自付税，看房方便，房主急售****精装三房
133. 实木地板三房无税！楼层好超低价交通便利*****
十四，针对老人住的：
134. 一楼精装房，院子加盖两间已经开门
135. ￥￥￥￥快来抢一楼好房啊！59.59+20平米院子加盖一间！136. 电厂福利房，豪装三室，有储藏室……………
137. 老人最爱，居家首选，切勿错过
138. 房主急售电厂未来暖气学区房，价可谈！
139. 正规成熟小区，小区中间非常安静，黄金楼层，光线非常好！140. 地势好阳光好全明户型小区环境好实际面积大性价比高141. 下关区正规小区全明双南采光好房型佳得房率高交通便利142. 房子在小区中间，很安静
143. 年轻人过渡，老人养老，投资自住均适合
144. 反季节买带暖气好房图的就是性价比
145. 老人爱，居家首选，勿错过
146. 多+幸福空间健康生活日日上演桂馨园
147. 电厂福利分房，有暖气，性价比高！
148. 黄金楼层，足不出户就找到好房！！！
149. 难得一见的精装小户型总价低朝向好！
十五，针对带户口的：
150. 08年精装三房，配送储藏室，可带外地户口，绝对拎包即住！！151. 单价不过万可带外地户口东南户型黄金楼层居家置业首选福地！
152. 无营业税无贷款可带户口全新装修新华四村！
十六，针对交通配套的：
153. 立体交通全程对接，主城生活唾手可得
154. 地铁沿线全新装修送独立车库尽在聚福新寓！！
155. 交通便利！占据绝对重要的位置！江岸水城三房急售
156. 未来地铁出口！升值空间巨大！明发江景三房急售！
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158. 紧邻地铁口，稀缺小房型双南房，仅售xx万
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160. 马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好161. ******正规小区全明双南采光好房型佳得房率高3号地铁口精装
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165. 轻轨11号线，提升区域价值
166. 地铁，轻松裁切生活的时光
十七，经典短词南北通透次新小区黄金地段楼层好采光很棒性价比高成熟小区视野开阔闹中取静双南户型房东急卖品质小区地位象征经典温馨稀有好房得房率高园林住宅高级享受购物方便格局方正户型正气名校驻守成熟地段升值空间大高档国际社区经典单身公寓经典2、3房名宅新境界小区唯一在售房源投资潜力大投资过渡首选出行便利房型佳醇熟配套生活流光溢彩轻松掌握唯美品质生活豁然敞开美景集结人文理念构筑时代经典肆意生活相互融合气质洒脱彰显醇厚底蕴三房朝南极致阳光畅达客厅，自在空间飘窗阳台，风景宜人精致两房实用高效客厅主卧朝南阳光南北通透动静分离得宜尽享优雅品质多重阳台飘窗拓展室内空间经典精致三房，品味灵性生活布局科学最贵优雅轩敞设计户型各区功能明晰实用高效个性十足
现在，在网络上发房源已经是房产经纪人推广房源最主要的一种方法，而想要吸更多客户的眼球，新颖的房源标题和房源描述是必不可少的，这就需要房产经纪人在网络上发布房源时要用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。下面是一些经典的房源标题和房源描述案例，仅供参考。 【房源标题模板举例】 针对价格低的笋盘： 1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 2.接盘时我都想买下的房子； 针对装修是卖点的房子： 1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨 最具吸引力（新颖）的房源标题： 如果你不能给她名分，那就给她一套房吧。 遇见好房一声吼，该出手时就出手。 超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。 好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务； 精装好户型不买你都会后悔的投资前景房； 50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打； 闯荡多年，没见过这么好的户型； 10年在观望，14年在观望，15年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价XX/平； 【房源描述模板举例】 案例一.只有文字描述的模式1（该案例介绍的是一套多层商品房)：
购物方便：该房位于**区**路，步行五分钟可至**百货、**购物中心； 交通方便：十分钟可至地铁*号线，步行10分钟的范围周边有**，**路等50余条公交线路，四通八达； 可进名校：小区可进名校**小学，**中学； 其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多，厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明，房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择。 案例二.只有文字描述的模式2： 【位置】：位于**路附近，公交车线路：**，**路，地铁*号线（在建）； 【楼层】：3楼以上、10楼以下； 【间隔】：*室*厅*卫、方正实用且厅朝南特别大，南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园； 【面积】：建筑面积：**㎡、使用面积约：**㎡； 【物业状况】：精致装修； 【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：18.00万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：**物业管理公司）； 【售价】：现售**元/㎡、总价约**万元实收； 【特点】：附近小学、中学、市场等一应俱全；东距**公园2000米左右，**超市，**医院等大型配套设施近在咫尺； 案例三.描述中加上交易税费的案例： 物业情况：**小区设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为**科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询； 周边配套：园里拥有大型健身会所，游泳池... 交通情况：地铁X号线（在建）家门口过；
房源的开发与维护 房产中介怎么开发房源 作为一名房产经纪人，开发房源是经纪人的基本功之一，房源是房产中介生存的根本，房源越多，市场地位越高 开发房源注意事项： 房源开发途径及技巧： 1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；小区名字，确切单元号，东西户，面积等情况? 2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系，物业业主名单（物业管理人员做好沟通，可以以房源成交后的比例给予提成，业主名单可以找装修公司获取等）? 3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己 从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；? 4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，各大房产平台每天都有大量的房源在发布，（58同城、赶集网、聊城房产网、搜房网、微信本地生活公众号）单多多、好房通，房蚁，微信朋友圈等 5、派单（塞条）：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；广告粘贴派发（社区广告牌及室外允许张贴的地方，名片的发放）?
6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；? 7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；? 8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；? 9、驻守小区社区活动（在下班以及人流大的时间驻守） 房源的维护 当我们开发到一套房子后，下面的工作就要不断地维护房东的关系，增加彼此的信任程度，如同到银行去存款，存款不断增加，需要时才可以支取。我们要在房东的心里，建立我们自己的感情帐户，当我们不断存钱，也就是不断地维护房东的情况下，成交的时候才会有比较大的谈判空间。房源维护的目的是了解房产，更重要的是获得房东的信任，获得了信任，也就获得了销售的主动权。房子的成交，不仅是买卖双方对于价格的认可，更重要的是对于经纪人的认可。 维护的流程： 1．房源信息录入。 在得到一套可出租/出售的房源后，做的第一件事就是把信息准确详细的录入系统系统，以便同事和自己的查询，也为日后的跟进维护打好基础。
热闹的城市，久违的爱。当爱情归于平淡的相依，当相隔两地思念被距离慢慢淹没……当无数次的回首，还是放不下那个既不忍放手又不能并肩的人（房），心底是否后悔过为何没有早点说声，我爱你。2012年末黄金月，闹市街头，寻找爱房，放纵一次，勇敢的在瞩目中告诉她，我，爱你 当爱情还难以承载过沉重的经济负担，当亲情在两地相隔中逐渐冷淡，是时候，我们该为各种萦绕心头的爱筑巢。 精心献上79—88平两房、三房灵动空间，用有爱温情的约79㎡两房收纳爱情，为小两口的幸福新生活唱响序曲； 以88㎡三房礼献同堂之家，祖孙三代合乐融融，满足各层级成长家庭生活所需，有限空间，创造无限生活享受。 怡海花园——城市资源型豪宅，自古以来便是各界名流争藏的宠儿。因其资源的不可再生及最大利润的创造，大多数资源型豪宅面积较大，总价偏高，对真正有居住需求，且对生活品质要求较高的城市新贵来说，始终是个遗憾。 83~135 m2新品即将公开，一场豪门角逐即将展开。此时，谁煮风云，搏得人生凯旋头彩，对晋升城市层峰圈层来说，显得尤为重要。 自古庄维花园问世，一得意其资源，二完善其配套，三兼修其品质，此三者齐备，实属难得 怡海花园目之所及，皆是无与伦比的奢华与贵气，这，唯尖峰圈层才能专享的尊贵，何止是一种身份的象征，更是一个家族的荣耀图腾 拼搏在城市中的精神贵族，拥有最完美的归所。83-128平金牌户型设计，均化产品结构，在注重产品销售的同时，更注重小区日后业主的居住品质。最优化的户型配比，户型方正，明厨明卫设计，各户型更有超大面积的赠送，同样的建筑面积，不一样的使用空间。让生活不在拘束，让生活从此回归舒适。 83-128平畅销户型，精钢品质，看得见的成功，看不见的用心，优质的区域共享资源之外，更是享有五大特质 在这逆市热销的背后，是中大恒基一如既往的投入，专供优质房源，以精品理念，磨砺非凡品质，打造符合您全面需求的领先综合价值。 还在开车送孩子上学吗？还在担心学校的教学质量吗？还有日前一系列的孩子教育安全事件的发生，您还放心孩子上学的安全吗？—福顺里最近学区房，100米——丰台一小重点学区 优质的教育资源，让您的孩子在起跑线就与众不同
房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）完整的房源标题应该是：商圈＋卖点＋楼盘名称＋户型＋卖点（信息点）如果错过这套三房，还会有下一套么？ 史上最超值的二手房，看了你就知道！ 这房真没有什么优势，但就是很多人想买，这是为什么呢？ 我什么都没有，我这里只有你需要的房子 买的不是房子，买的是幸福 观望一次涨一次，您还在观望吗？ 享受生活从这里开始 疯了，居然还有这么便宜的房子 不管您看了多少次，它也不会降一次 真有这样的家——真的很温馨 市场还要火呀，现在正是好时机，来电看房吧 告别蜗居时代——您准备好了吗？ 这都是怎么了，多好的房子呀，房东怎么舍得卖掉呢？ 适合过渡，解决一时住房需求 要结婚了，买房装修这里可以一步到位 如果要观望，我建议您看房这房子后再观望，一定不会让您失望的 所以人都在观望的时候，你敢出手吗？ 独家房源，仅此一套，错过了就没有了，机会只有一次，还在犹豫吗? 政策在变，服务不变，好房急售 政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及
送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚，仅此一套 买房投资都请点击！！本房有很大的升值空间 好的房子不是用来欣赏的，是用来享受的 毛坯房给您更多自由装修空间 政策来了您犹豫了，低价房来了您心动吗？ 真正的拎包入住，洒脱无比 精致户型——享受无限阳光生活 经典3房，全明户型！精装修！两证齐全！ 精装两房，送设施，拎包即住，总价低 买的就是大户，图的就是省心，好房子，好价格！ 有故事的房子，花心思的家 实用两房尽享三口之家的乐趣，触碰幸福的温度，舒适如新，经典把握超爽南北通透两居室，安家置业的首选 大三房天伦之乐无可比拟 不要心疼的放弃，只要幸福的得到 奢华的房源，朴实的价位，您为此停留而选择 忍受不了越来越贵的房租，那就买套房子享受吧！ 托付一生的家园 好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实， 针对买房结婚的： 1. 要结婚了买房装修这里可以一步到位 2. 婚房！婚房！结婚啦！有了她就可以有老婆了！
房产中介的工作内容及流程 1.信息开发（房源、客户） 方式：广告栏，公司内部系统（已经录入到易房大师软件里的房客源），网络开发（易房大师房源采集、房源群发），店面接待，社区活动，扫楼，展销会，老客户介绍，报纸，社交平台，亲朋好友…… 2.房客源配对 1）需要掌握大量、及时有效的信息； 2）了解客户，深度挖掘客户的潜在需求； 3）挑选出2-3套最适合客户的房源； 4）熟悉所选房源，详细介绍并邀约客户看房。 3.带看 1）做好带看前准备； 2）邀约客户看房； 3）签看房确认书； 4）沟通（多听、多观察，深度了解客户意向，察言观色，作进一步的心理分析）； 5）送走客户或带客户来店里（避免业主和客户单独交谈）。 4.谈判磋商 1）坚持守价议价的原则，及时应对客户反映出的各种问题； 2）对于暂未成交的，要冷静分析问题，化解客户的异议； 3）并表示帮助客户找到更合适的房子。 4）向业主反应客户的情况，并借机杀价，以更快的成交。 5.签约 1）通知客户、业主准备签约所需资料（身份证、房产证、国有土地使用证等），并告知佣金支付额度及支付时间；
2）准备签约所需资料（成交合同、收据等）； 3）签约之后，要恭喜买卖双方； 4）及时向权证人员沟通该房屋交易事项。 6.过户交易 1）通知双方过户交易所需的资料； 2）提前通知过户的时间及地点； 3）准备好过户资料。 7.售后服务 1）关心客户，逢年过节问候一下； 2）和客户做好沟通交流，最好能和客户成为朋友； 3）保持和客户联系，老客户也会为你带来更多的新客户。 房产中介新人在培训过程中一定要认真对待，并且在以后的工作当中要灵活运用知识，善于总结经验，多学习别人成功的经验，才有可能让自己的能力水平得以提升！
常用10种房产中介找房源方法 常用的10种房产中介找房源的方法 1.和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。 2.有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！ 3.洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做） 4.和老客户维持好关系，你帮他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。 5.电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话... 6.门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。 7.有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？ 8.不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备） 9.网络上面，比如焦点新浪站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵 10.借助一些房产中介管理软件。有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能（易遨中介管理系统），我觉得还是很有用的。 最后要告诫大家，无论干什么事都要勤快点，每天坚持，相信你能做的很出色。努力吧！！！打出属于自己的一片天地！ 感谢您的阅读！
二手房个性描述|个性房源描述大全 二手房个性描述|个性房源描述大全 二手房个性描述|个性房源描述大全 一、精品模板之中高档住宅描述标题:绝版复式，精装修，5分钟到城铁站，高档小区，落地窗 描述: 一、满5年商品房，仅有1%的契税，可以直接过户，不用等待 二、首套贷款只要30%的首付，低于市场价，购买成本更低 三、小区中间不临街不把边，视野开阔，无遮挡 四、装修精美，光装修费用30多万元，可以拎包入住 五、阳光充足，早晨的第一缕阳光直达 六、格局好，每个卧室有效的隔离，很强的私密性 七、步行地铁站5分钟可直达 八、人文环境一流，隶属中高档次社区 二、精品模板之学区房地铁房描述标题: 9号线大学城站下的学区房，投资潜力大，自住更实惠 描述:上班上学都方便!为自己为孩子选择它，绝对没有错!保利西子湾位于松江大学城的近距离辐射之内，感受上海外国语大学、上海对外贸易学院、东华大学、华东政法学院、上海工程技术大学、复旦大学上海视觉艺术学院、上海立信会计学院等七所大学高尚人文素质环境，学术氛围、人文气质、艺术气息全然渗透，成就书香门第之
家。 教育:西外外国语学校、华师大实验中学，上师大附属外国语中小等多所中学、小学、幼儿园，西外外国语学校幼儿园、新城实验幼儿园等。 综合商场:紧邻规划中超大型“城市综合体”集松江交通枢纽中心、购物中心、休闲娱乐中心三大功能为一体的综合建筑群，这个总规模超过20万平米大型城市综合体，定位为上海西南新的城市副中心。新城购物中心与休闲娱乐中心SHOPPINGMALL，规划有大型品牌大卖场、中高档百货、青年时尚广场等丰富业态，以及大型美食广场、文化艺术中心、健身中心、电影院等丰富的文化休闲娱乐设施。 医院:上海最高标准的三级甲等综合性医院——第一人民医院 交通:轨道交通9号线松江大学城站; 公交: 松江15路(广富林路龙马路站、广富林路嘉松公路站)、嘉松线(广富林路站)。 三、精品模板之豪宅描述汤臣一品 标题:我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，是成就,地位与历史描述:中国第一豪宅，全球限量，成就与地位的象征。与明星比邻，与富豪为伍，您的生活将会更加的丰富多彩，您的事业也肯定会更上一层楼。 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，
最牛的房源标题,最精彩的房源描述 最牛的标题 煽情派： 有故事的房子，花心思的家！ 享受，不要忍受。 托付一生的家园！ 遇见好房一生吼，该出手时就出手！ 此房只应天上有，人间难得几回寻。 好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您服务； 要点：针对不同客户的特点以及心理，直切客户的弱点。 特点派： 针对房子大我们可以写:你可以在房间里荡秋千！ 针对楼下有商场我们可以写:你可以穿着睡衣逛商场！ 针对景观房我们可以写什么标题:1.这个景色就值300万--该房仅要您280万 2.让你拥有你亲友不想离开你家的景观 针对房型好的房子我们可以写:1.你会觉得你是在3房的房子中--得房率超高 2.亲友会羡慕你住在宫殿中--挑高6米的大厅 针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 2.接盘时我都想买下的房子--投资客注意了 针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的--装修超豪华 2.看了房子我想有个家--装修温馨 要点：要形象的把房子最大的特点形象化的表达出来，越通俗易懂越好。 针对市场： 08年在观望，09年在观望，10年还要再观望么？机会只有一次； 观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？
观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平； 观望者绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划； 房源描述： 模板1 品牌介绍：如 XX地产金牌代理 一、房源环境 交通： 环境： 学位： …… 二、户型特点 结构：主要为面积介绍 装修： 通风： …… 三、推荐理由 投资回报： 性价比： …… 四、个人简介 从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有相差性,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源和**新真实价格和真实图片！议价是本人的强项！ 该模板的优点在于简洁明了，最好不要将大段的文字放进来。 模板2 【房型简介】 高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照…… 真实房源，高效带看，快乐购房！ 【小区简介】： 位于真武路68号，由多层、小高层、高层住宅组成。小区环境典雅，安静，绿化面积高，其中1.3.5.2.4.6.8为临街房，一楼全部是临街商铺。物业
房源标题 突出房子的主要特点 吸引客户 增加点击量和电话量完整的房源标题应该是 商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点 信息点 一 针对买房结婚的 1. 要结婚了买房装修这里可以一步到位 2. 婚房 婚房 结婚啦 有了她就有可以有老婆了 视野好 3. 离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选 4. 精致三房时尚的装修风格婚房优选 5. 此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人 6. 豪装XXX 15 万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择 二 针对还在观望的 7. 如果要观望 我建议你看完这个房子后再观望 一定不会让您失望 8. 所有人都在观望的时候@ 你敢出手吗 9. 政策已经至此 房价逐渐回升 观望后悔莫及 10. 08年在观望 09年在观望 10年您还在观望么 机会只有一次 11. 独家房源 仅此一套 错过了就没有了 还在犹豫吗??? 12. 观望是没有结果的 该出手时就出手这才是硬道理 13. 政策在变 服务不变 婚房急售 14. 23万买一个大厂数一数二的学区房 还等什么 三 针对想要投资的 15. 观望是没有结果的 该出手时就出手这才是硬道理 16. 送阁楼 相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套 17. 投资少 回报高的性价好房出售 18. 黄金楼层 足不出户就找到好房 19. 机会只有一次 不看这套房子绝对后悔 20. 买房投资都请点击 本房有很大的升值空间 21. 忍痛急售 南化医院对面即将拆迁的房子 四 针对急售房的 22. 周转急用钱好房特买三天绝不食言 23. 震撼价 天润城 精装新房卖毛坯价 要买快来看 24. 惊爆价 稀缺复式 单价xx万 仅售两天 25. 一克拉钻石品质机会只有一次 26. 什么叫真正特价房看看这套你会明白 急售 27. 忍痛急售 南化医院对面即将拆迁的房子 五 针对小区环境好的 28. 观望是没有结果的 该出手时就出手这才是硬道理 29. 好的房子不是用来欣赏的是用来享受的 30. 毛坯房给您更多的自由装修空间 31. 精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地
常用的10种房产中介找房源的方法 1.和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。 2.有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！ 3.洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做） 4.和老客户维持好关系，你帮他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。 5.电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话... 6.门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。 7.有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？ 8.不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。
有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备） 9.网络上面，比如焦点新浪站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵 10.借助一些房产中介管理软件。有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能（易遨中介管理系统），我觉得还是很有用的。 最后要告诫大家，无论干什么事都要勤快点，每天坚持，相信你能做的很出色。努力吧！！！打出属于自己的一片天地！
房产中介完全依靠口碑和信誉，也许一个客户一辈子只会和你合作一次，怎么在一次合作中，把工作做到最好，这就需要你有足够的房源信息来源。刚开始慢慢来，口碑好了，生意自然好！ 成功的步骤： 开发（房源和客源）→将客户变成客户基础→不断扩大你的客户基础 什么是客户基础？ 客户基础就是有一批人，他们在任何时候只要有不动产方面的需求，就愿意使用你的服务。 房源开发的主要渠道和方法： 1、门店开发 1）中介连锁门店的经营模式注定了门店开发是最为普通的开发方式，同时相应的门店形象也成为影响门店开发的主要影响因素。 2）客户如果在门店外驻足停留，则经纪人（或当日值班）必须在10秒钟内，主动接待客户，递出名片，寻问客户的需求，并尽可能让客户进入店内。 2、房展会开发 1）房展会由于人流量大，目标客户确定，所以往往是短时间内客户量最为集中的开发方式，更由于客户的需求明确，也往往带来的最终收益非常可观的开发方式； 2）由于房展会集中作业，所以对于经纪人来说，要求也非常高，不但是要求形象专业，经纪人的举止也无时无刻不代表着公司整体形象； 3）参加房展会的目的，第一是销售房源，第二是客户开发； 4）经纪人应熟记房展会的重点推荐房源，并根据客户的需求急迫程度，尽可能形成带看。 5）房展会期间的客户开发，不仅仅是在公司参展位置之前的开发，在整个房展会的现场和周边凡是允许的地方都是开发的地点； 6）经纪人也可以根据本商圈的经营特点，关注参展楼盘的情况，并利用机会了解相关信息，不仅是开发客户的机会同时也是掌握专业知识的良机； 7）房展会由于参展商很多，客户的共享程度也很高，所以在房展会期间和结束后，经纪人应及时主动联络客户，以期成为客户最为信赖的置业顾问；
房产中介开发客户的新方法 房产经纪人开发客户的渠道很多，但是，随着社会的发展，以前的一些开发客户的方法已经不太奏效了，经纪人需要寻找一些新的渠道来开发客户。比如关系营销开发、口碑营销开发、商圈营销开发、网络营销开发、合作营销开发，今天我们就来说说这5种获取客户的方法。 1.关系营销 现在的人际关系营销是一种有效的方式，可以通过熟人朋友、或者之前合作的单位、团体的介绍来开发客户，可以通过与他们的关系来更快的建立客户的信任。这就要求经纪人平时要多交朋友，自己的人脉圈要广，尽量涉及较多的行业，这样才能开发到各行各业的客户。 2.口碑营销 口碑营销是现在很多中介公司追求的目标，希望通过公司的品牌形象以及服务质量，能够让客户慕名而来，吸引更多的上门客户，这样经纪人能够节省很多的时间。但是这就要求中介公司有一定的客户基础（就是有这样一批人，无论在什么时候，只要说起房产方面的需要，就愿意使用你的服务），他们能够帮助公司很好树立品牌形象，能够自愿的传播公司的口碑形象，这样才会有更多地客户慕名而来，自己上门寻找服务。 3.商圈营销 经纪人应该深度挖据附近商圈的客户资源，弄清核心商圈、次级商圈的区别，有针对性的去开发客户。对于核心的商圈，经纪人一定要精耕，深度了解小区的卖点、优势、劣势、对策、小区的环境、消费水平以及比较适合哪类人群居住等。了解了这些信息后就能够有针对性的去开发客户，当客户说出需求时经纪人能够匹配精准的房源。 4.网络营销 随着互联网的发展，网络开发客户已经成为经纪人们常用的方式。因为网络用户基数大，获取客户的机会也相对较大。中介公司可以建立自己的网站开发客户，也可以通过在其他房产网站上面发布房源开发客户。 1）建立企业网站 中介公司可以建立自己的网站来开发客户，网站就是中介公司的网络名片，可以用来宣传公司的品牌形象、公司文化、展示房源信息等。现在的企业建立网站需要找专门的人员来建立网站，并且网站和公司的内部系统是分离开的，不方便管理。中介公司可以借助易房大师集成网站来建立自己的专属网站，并且网站和易房大师管理系统形成高度统一，方便管理。中介公司可以在网站上面展示房源信息，客户通过浏览网站就可以搜索房源，这样能够开发到很多的网络客户，并且对于公司的发展也是很有帮助的。 2）房产网站发布房源
各种房型的房源标题及描述写法： 1、房子概况：南北通透的大三居 房源标题： XX小区，限量版三居户型，首次出售！ 房源描述内容： 您家未来这套房子是咱们小区里户型最好的三居室，打开房门，首先映入眼帘的是一个58平米的大客厅，南向的落地式飘窗使得客厅一整天都沐浴在温暖的阳光之中，与客厅相连的是一个20平米的餐厅，一打开餐厅朝北的窗户，即可享受到南北通风的清凉舒适，厨房与餐厅是挨着的，有玻璃门相隔，所以您不用担心油烟的进入，厨房还有一个朝北的阳台，可以方便您储藏食物；下面我再带您到卧室看一下吧，咱们一共有三间卧室，2间朝南，1间朝北，距离客厅较近的是一间朝南的次卧室，卧室门对面有一间客用卫生间（门是错开的，可不是门对门哦），这个房间比较适合您招待客人或者用来做儿童房使用，另外两个房间是南北通透的，朝北的是小卧室，朝南的是主卧，另外主卧室内拥有一个独立的卫生间，即保障了您的私密性，又能够为您带来便利；好了，房子的大概格局就是这样了，喜欢吗？如果您喜欢，请尽快联系我哟！ 2、房子概况：精装修的一居室开间 房源标题： 地铁一号线边，精装开间，拎包即住！ 房源内容： 您看到的这套大开间，是我们的业主在去年5月份的时候重新装修过的，当时他还没有售房的意向，为了居住的舒适，可没少花心思装修呢，您看这纯实木的地板，都是XX牌的，因为本小区是地热式供暖，所以地板的质量必须要好，否则冬天供暖后是会变形的，因为房间空间有限的关系，现在房间内的所有家具都在XX厂量身订做的（搬不走的，全送您了），另外您抬头看一下，超豪华水晶吊灯啊有木有，灯的颜色还可以变化的，如果您晚上的时候想看星星，开灯就行了，都不用出门哈，厨房和卫生间的装修材料当时选择的都是一个牌子的，进口XXX瓷砖，防水又防滑，XXX整体橱柜、XX吸油烟机、XX马桶、XX洗漱池……以上所有的家具家电业主都是随房赠送的，心动吧，心动不如行动哦，嘿嘿！ 3、房子概况：二环内西北朝向的两居室 房源标题： 俯瞰故宫，绝版两居，限时发售！ 房源内容： 尊贵的客户，当您看到本评论时，我可要衷心的恭喜您啦，恭喜您没有因为此房的朝向而放弃它，西北向，没错，这套两居室是正宗的西北朝向，但是朝向的缺憾并没有扼杀它的优秀，请您站到朝西的客厅阳台这边来，看到故宫天安门了吗？全景视野无遮挡（将来也不会有遮挡，您不会觉得故宫会被拆迁吧），两间朝北的卧室，虽然没有阳光直射，但是我觉得卧室一般都是晚上才进来，白天睡觉的可能不多，告诉您一个小秘密，其实朝南的卧室晚上也没有阳光的，嘿嘿，而且卧室均是飘窗，俯瞰整个小区园林景观；闹中取
开发房源是制胜的关键~房源开发销售话术 房源开发销售话术 一、我只听过xx,XX房产公司，我怎么没听过你们公司，你们公司怎么样？ 1、不去诋毁别的公司。 2、介绍我们公司的服务特色，我们的服务特色：强调交易安全，实行先产权调查再签订交易合同，确保产权真实性。专业性强，我们有法律专员负责为双方拟定交易合同。我们的企业理念：安全、迅速、合理。收费透明，收取固定比例佣金，不赚差价。 3、介绍一下经纪人自己的优势。 4、请您给我一个机会，感受一下我们的服务，我相信不会令您失望。 二、我愿意自己卖，方便又节省钱。 自售的缺点： 1、无法让买方产生竞争，出售价格比较低。 2、安全无法保障，房地产纠纷、官司不断。 3、花太多时间在售屋上，会影响其他事。 4、无法主动与买方洽谈。 5、广告费负担重。 6、销售管道与销售手段太少。 7、无法过滤客户，生活受打扰。 8、女房东带看存在危险。 9、比较不会推销，介绍产品。 10、定价策略、议价方法，收定方法不够专业。 11、买方防范心理较重，不利成交。 综合话术： 1、自己卖省中介费，但房子不同于一般商品交易，涉及很多的专业知识，繁琐交易流程以及合同拟定，几十万的房子，如果环节中出现问题，损失巨大。这就不光是省点中介费的事情，反而因小失大。在房屋买卖过程中，涉及交易配对，买卖谈判，合同拟定，过户、交款，收款，房屋交接等系列繁琐的交易细节，并不象您想像的那么简单。现在也越来越多的客户选择我们节省时间，精力，放心。 2、另一方面，自己卖确实会省掉中介佣金，但是您想一下，如果您没有过多精力的话，会吃不消的。自己找客户累，贴了广告，客户随时会要求看房子，而您又正在上班的时候怎么办。在深夜的时候突然有人打电话问您房子的事情，。。。。您想你的生活是否会被一套房子出售所打乱。一个真实的体会，以前我没做这行的时候，我一个朋友自己卖了一套房子。结果落得个神经衰弱。您说值不值得。。。。 三、为什么要签委托，会不会把我套进去？ 1、客户资料是公司机密，绝对保密。 2、需要你授权，不签委托等于你没有授权，我们没有权利帮你卖房。 3、电脑输入需要契据号，后续服务都以契据为起点。 4、不签委托时，看房者多为中介，签委托后都是真正买方。 5、委托合同对双方是平等的，我们同样会有约束。 6、可避免一房二售的纠纷。 7、不签的原因在哪里，顾虑的重点在哪里，解释合同条款对你并无害处。 8、以前社会重视口头承诺，现在社会重视法律承诺。 9、举结婚为例，到头来还是会选择一个。
如何让你的房源点击量噌噌的往上涨 俗话说：好马配好鞍。这道理对于房产经纪人来说，好房源就要配好的房源描述，而好的房源描述第一步就是取一个好的房源标题，因为这是吸引客户点击房源的关键第一步，只有点击量上去了，才能带来更多的客户！那么，一个优质房源标题要突出什么样的卖点，才能激发客户点击的欲望呢？跟小蜜书一起来看看吧。 一.网友喜欢怎样的房源标题？ 1.条理清晰，房源真实，亮点突出，房源情况使人一目了然 例：突出楼盘名，房源多个卖点，使网友一目了然 2.根据不同购房者需求有重点地突出房源特色 例：针对婚房突出小户型.朝向.低总价的特色 二.网友不喜欢怎样的房源标题？ 1.与房源毫无关联的内容 2.虚假噱头和营销口号 3.太多特殊字符 a.与房源毫无关联的内容 例：标题与房源无关，影响搜索 b.虚假噱头和营销口号 例：虚假噱头，吸引网友点击 c.太多特殊字符 例：标题充斥特殊字符，让人眼花缭乱 三.房源标题撰写有什么技巧？ 技巧1：深入了解该套房屋，写出该套房屋的亮点，卖点及特色，吸引客户点击。 例： a.景观：180度一线望江全景
b.装修：20万欧式装修，全新未住 c.车位：送价值20万车位 d.户型：方正实用，厅出阳台 e.朝向：坐北朝南.南北对流 h.花园：送10多平米私家花园 i.露台：顶楼带20平米超大露台 j.复式：6米调高大厅 k.独栋：地面三层带电梯的独栋别墅，带私家游泳池 技巧2：突出降价，赠送等卖房优惠，吸引对价格敏感的客户。 例：房东降价.赠送装修.赠送家私家电.赠送维修基金等 技巧3：多用数据和数字，数据和数字最能吸引人注意。 例：降价XX万.送XX万装修.实用率达90%等 四.如何针对不同需求的人群拟房源标题？ 房源标题应包含：卖点+商圈+楼盘名称+户型 1.针对婚房置业 突出要点：低总价、精装修、交通便利、免税、学位、可公积金贷款 例：XX新村90万两房、带精装修、婚房首选、可公积金贷款 2.针对改善型置业 突出要点：格局好、朝向好、楼层、环境优越、装修精美 例：高层电梯大三房、南向望花园、豪华装修、业主出国急售、格局方正、采光通透、地铁口 3.针对买房投资 突出要点：热租、出租回报率高、低价、业主急售
房源的开发 开发的意义原则 房地产中介业是服务业中，需要业务员自行去生产产品，而公司本身并无工厂或者制造车间来生产和制造产品，所有出售的产品都需要业务员自行去开发来的，由此可知开发的重要性。开发室经纪人最重要的基本功之一。任何一个成功的房地产经纪人，也必定是开发高手。你所需要的产品，都需要你自己努力耕耘，挖掘，然后把它再销售出去。开发是服务客户，认识客户的开始；开发为业绩之母；开发室生钱的工作；开发可以带动成交，积累客户；开发可以拓展人脉，拥有较大的客户回馈量。开发也是主动出击，开发做得好业绩自然稳定。因此中介业务工作首要重点是开拓人际关系及房源，人际关系广泛自然房源信息多。 开发也是房地产交易过程中重要的环节之一，有大量的房源和客源，成交的可能性也将大大提高。 开发的方式 1、洗盘： 最基本的、最简单的方法、虽然机率不大、但一般都会有效果、这个方法适合初步入行的经纪人。 2、网络： 网络求房源是公司最大的渠道，在搜房、58同城、赶集网等房东发的个人房源，虽然网络上有很多经纪人发的假房源，但90%都还是真实的。 3、跑盘： 一般在平时带看或业余时间出去走时，多注意周边楼上有没有房东贴出来的单子；还有一些刚交楼的花园有业主装修是，门口贴有装修许可单，有些有业主电话。
4、驻守： 在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的买房子的或是观望准备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地。或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。 5、熟人介绍： 推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在做经纪人，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、邻居、家人等 a、应主动向（同事、同学、同乡、邻居、家人、朋友等）传达本人和公司的信息并树立在这些群体中专业经纪人的形象。 b、利用自己良好的服务争得客户的信任，并主动寻求客户的转介绍，转介绍是经纪人服务最为重要的目标，同时也是最有效的开发方式。 c、应随身携带个人名片，主动向陌生人递卡片，要做到逢人派卡片的习惯。 6、老客户的回访： 对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。获得更多的房源，在成交一个单子后，就不要和客户的失去联络，有些客户买房子都是拿来投资的，在成交后等市场回暖继续联系老客户，问下房子卖不卖？ 7、老房东的回访： 一般按现在的行情，说句幽默点的话，有钱的买房买到限购，所以维护好房东的关系，拉近距离，房东自然会把自己所有的房源都会告诉你
做为一名房产中介新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。另外就是上网找房源，网上房源有很多，而且还有很多是中介冒充的房源，这上面也有很多技巧的，你可以借助“易房大师”等软件过滤中介虚假房源，获得更多真实有效个人房源。 下面再给你详细列举中介常见的找房源的10大方法： 1：洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做） 2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！ 3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话.. 4: 门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。5:.和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。 6：和老客户维持好关系，（你根他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你）。 7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？ 8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备） 9：网络上面，比如焦点新浪站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵 10：借助一软件，比如“易房大师”，它除了能采集几十家网站的个人房源信息，“中介黑名单”还可以过滤虚假房源，我觉得还是很有用的。
； 现在，在网络上发房源已经是房产经纪人推广房源最主要的一种方法，而想要吸更多客户的眼球，新颖的房源标题和房源描述是必不可少的，这就需要房产经纪人在网络上发布房源时要用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。下面是一些经典的房源标题和房源描述案例，仅供参考。 【房源标题模板举例】 针对价格低的笋盘： 1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 · 2.接盘时我都想买下的房子； 针对装修是卖点的房子： 1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨 ] 最具吸引力（新颖）的房源标题： 如果你不能给她名分，那就给她一套房吧。 遇见好房一声吼，该出手时就出手。 超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。 / 好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务； 精装好户型不买你都会后悔的投资前景房； 50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打； 闯荡多年，没见过这么好的户型； ~ 10年在观望，14年在观望，15年还要再观望么机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价XX/平； 【房源描述模板举例】
案例一.只有文字描述的模式1（该案例介绍的是一套多层商品房)： 购物方便：该房位于**区**路，步行五分钟可至**百货、**购物中心； ： 交通方便：十分钟可至地铁*号线，步行10分钟的范围周边有**，**路等50余条公交线路，四通八达； 可进名校：小区可进名校**小学，**中学； 其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多，厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明，房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择。 案例二.只有文字描述的模式2： < 【位置】：位于**路附近，公交车线路：**，**路，地铁*号线（在建）； 【楼层】：3楼以上、10楼以下； 【间隔】：*室*厅*卫、方正实用且厅朝南特别大，南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园； 【面积】：建筑面积：**㎡、使用面积约：**㎡； ~ 【物业状况】：精致装修； 【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：**物业管理公司）； 【售价】：现售**元/㎡、总价约**万元实收； 【特点】：附近小学、中学、市场等一应俱全；东距**公园2000米左右，**超市，**医院等大型配套设施近在咫尺； ^ 案例三.描述中加上交易税费的案例： 物业情况：**小区设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为**科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小
中介新手必看业务知识——教你如何成为房产业务精英 目录: 一、客户 二、网络营销分析客户需求 三、接听电话话术 四、议价的办法 五、面访房东 六、带看过程中应对 七、约看前中后内容以及促销 八、诱导对方出价 九、封杀客户的第一次出价 十、商圈精耕 十一、房源开发销售话术 十二、如何推广你的网络店铺，如何增加店铺的流量 十三、如何利用名片做销售？ 一、客户 经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。 试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。好的客户跟踪和
服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。 请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤： 第一步初期建立良好坚实的客户基础： a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变最终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。 b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。 1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等（越详尽越 好）。 2、对客户进行分类（分为：A类客户的定义： 1) 对于A类客户经纪人一定要时常跟进，取得客户的认可，对其匹配的