2011年8月徐州房地产市场报告
目录
一、国内政策
二、土地市场
三、推盘信息
四、8月楼市成交统计
五、8月楼市平媒广告统计
六、0516home房产网TOP10
一、政策
国内政策动态
1、8月1日，在中国人民银行分支行行长座谈会上，在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。
2、8月9日，8月9日，国家统计局徐州调查队、市统计局发布了上半年徐州市房地产价格情况报告。徐州市上半年房地产市场呈现价格运行平稳、政策实施效果初现。
3、8月10日，住建部就《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
4、8月16日报道，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。
5、8月23日，中共中央政治局8月23日下午就完善我国土地管理制度问题研究进行第三十一次集体学习。中共中央总书记胡锦涛在主持学习时强调，要落实节约优先战略，进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长；坚持经济效益、社会效益、生态效益协调统一，不断提高土地利用效率；坚持统一规划、合理布局，促进区域、城乡、产业用地结构优化；坚持当前与长远相结合，提高土地对经济社会发展的保障能力，努力建设资源节约型、环境友好型社会。
6、8月23日上午，江苏省政府召开新闻发布会正式发布了《江苏省公共租赁住房管理办法》，明确了江苏省公租房的保障对象，及一系列的管理办法，《江苏省公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）自2011年9月1日起施行。
7、8月23日开始，南京开始对婚前房产加名征收3%契税。
8、8月25日，国家发改委主任张平表示，要坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。
9、8月28日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。
二、土地市场
8月土地成交量下滑环比下降91.73%
2011年8月，徐州土地市场共有3宗经营性用地成交，总成交面积为70138平方米，折合约105.21亩。挂牌出让土地10宗，均为工业用地，总出让面积为897462平方米，折合约1346.21亩。
7月份，共有11宗经营性用地成功出让，总成交面积为848171.5平方米，折合约1272.27亩。本月，土地成交量较上月大幅下降，环比下降91.73%。
从供应面积和宗数来看，本月，土地市场仅有10宗工业用地挂牌出让，总出让面积为897462平方米，折合约1346.21亩。经营性用地无一宗出让。
8月份成交的3宗土地均为自然成交。其中2011-30号鹰球皮革二期A地块楼面地价最高，为871.43-1016.67元/平方米；其次为2011-32号城东大道北侧商服地块，楼面地价为798.75元/平方米；排行第三的为2011-31号新城区A9-1地块，楼面地价为642.83元/平方米。
8月份成交用地详情：
2011-30号鹰球皮革二期A地块坐落于荆马河南路南，轻工路西，为商办用地，成交面积为42623平方米，容积率为 3.0-3.5，成交价为13000万元，楼面地价在871.43-1016.67元/平方米之间。本地块由江苏信联置业有限公司底价获得。
2011-31号新城区A9-1地块坐落于泰郡路东，普陀路南，土地用途为金融业，成交面积为18334平方米，容积率≤3.5，楼面地价为642.83元/平方米。本地块由徐州市郊农村信用合作联社以底价4125万元竞得。
2011-30号城东大道北侧商服地块坐落于城东大道绿化带北，规划路绿化带西，为商服（汽车销售）用地，成交面积为9181平方米，容积率≤1.5，成交价为1100万元，楼面地价为798.75元/平方米。本地块由徐州常缘丰田汽车销售服务有限公司底价摘取。
三、推盘信息
1、8月1日，豪绅嘉苑56席别墅公开。面积300-340平方米之间，价格在12000-13000元/平方米之间，一次性付款可享95折优惠，贷款享98折优惠。
2、8月6日，凤凰花园加推58套房源，位于项目8组团4号楼和7组团4号楼，均价5100元/平方米。
3、8月11日，九里峰景三期第一批精装房公开。房源分布在A5、A8、A11、A1
4、A1
5、A16号楼，共计306套，均价7200元/平方米。
4、8月13日，美的城百合湾组团1-8号楼七层洋房房源，户型面积130-200㎡不等，价格9000-12000元/平方米不等。
5、8月20日，开元云龙谷“漫山”组团22、23、35号楼3栋多层开盘。共92套房源，均价6600元/平方米。
6、8月21日，东南郡二期蓝莓小苑4、5、8、16号楼小高层盛大开盘。房源共计200套左右，户型面积在94-120平方米之间，均价从6200元/平方米。
7、8月26日获悉，华美生态园加推多层33号楼。共计48套房源，户型为91平方米的两室和109、124平方米的三室，均价7200元/平方米。
8、8月28日，尚仕名邸首批多层房源公开。为23、25、26、27、28、29#楼，共计200余套房源，均价约7100元/平方米。
9、8月30日获悉，开元云龙谷加推H7、H8、H9、H10号楼多层房源，均价7200元/平方米。
8月获取预售证楼盘
四、8月楼市成交统计
据0516的研究数据统计机构显示：2011年8月，徐州市（含县区）共成交商品房3423套，日均成交110套，环比7月下降11.57%，同比下降19%。其中，市区（含铜山区）共计成交商品房2112套，日均成交68套，环比7月上升1.5%，同比下降0.5%。徐州全市成交面积达396461.5平方米，环比7月下降7%，同比%。其中，市区成交面积239707.8平方米。在市区各大行政区中，云龙区成交604套遥遥领先，日均成交19套，占市区成交总量的29%，成交面积71826.63平方米。
2011年8月成交统计：
据徐州楼市8月各区域认购、成交量柱状图显示，云龙区成交604套位居第一，经济开发区590套，鼓楼区224套、泉山区298套、九里区36套、贾汪区167套、铜山区193套。
从市区成交套数TOP10中发现，本月成交套数最多的楼盘为城置国际花园城，共计376套；绿地商务城164套位居第二；美的城以159套的成绩进入前三。另外几家进入销售排行TOP10的楼盘分别为国信上城93套、东南郡89套、御景湾70套、徐矿城66套、绿地世纪城65套、世茂东都61套、香溪左岸58套。
8月有12个项目取得批准上市预售证，分别为君廷湖畔4栋楼、城置国际花园城3栋楼、分别为檀香山6栋楼、九里峰景2栋楼、东南郡4栋楼、美的城22栋楼、尚仕名邸9栋楼、开元四季3栋楼、风尚自由城4栋楼、华美和园三期12栋楼、城置国际花园城2栋楼、绿地商务城6栋楼。
2011年8月市区成交TOP10
（注：地下室+车库不计入排名）
该出手时就出手徐州楼市会反弹？
据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8880元，与7月基本持平（7月平均价格为每平方米8874元），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。
其中，徐州市区商品住宅样本平均价格为6355元/平方米，环比7月下降0.26%，涨幅位列全国百城第77位，比7月份大降42位。这也是自2010年4月楼市调控政策出台17个月以来，徐州市房价首次出现环比下降。
近期，本网采访到业内人士获悉，“针对市场上出现的促销活动不难发现，大多数的老楼盘针对新推房源的前期蓄水认筹活动所给出的购房优惠，在新推房源的销售价格
上却是节节攀高。新开楼盘也是如此，在首次开盘前针对首批房源也会推出认筹优惠活动进行前期的客户蓄水，一旦蓄水情况良好，申领预售证达标，那么开盘就是走个过场，在开盘价格上也是在一定程度上进行拔高。所以，即使市场上的促销优惠不断，但是在新房源的定价上却是略高一筹，市场整体价格也就随之稳步上涨。”
同时，该人士还说到：“虽然今年的调控政策频繁，调控力度加大，但是仔细观察房价不难发现，并没有哪家楼盘出现大降价现象，相反市场整体成交价格却在不断攀升。因此，对于购房者来说，虽说促销活动不是实质性的降价，但是既然能够享受到一定幅度的购房优惠那就可以降低一点购房成本。在当前的市场情况下，如果自身经济实力可以实现购房需求，不妨该出手时就出手。一旦后市行情有所好转，估计市场将出现一股强劲的反弹，因为对于楼市来说调控就像是减肥药，减的没有反弹得快。”
政策调控不见松缓“金九”成色拭目以待
接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点。尽管限购“风声”已经吹了一阵，但新一轮的二三线限购城市名单却迟迟未能落地。对于已经实施限购的徐州，会有怎样的变化，引起广大市民不断的猜想。
8月12日，《婚姻法》第三次司法解释正式出炉，短短十二条“司法解释三”中，涉及房产问题就有五项之多。随着新的婚姻法的实施，有关住房规定引发的社会热议也已从议论层面走向执行层面。对此，本网从我市住房保障管理中心了解到，受到婚姻法的影响，目前，徐州对夫妻在婚前房产证上加名字也已开始征税，征税标准按照房屋赠与或买卖执行。
面对不见松缓的政策调控，集中上市的推盘量，“金九”楼市成色如何？就让我们拭目以待。
五、8月楼市平媒广告统计
8月份媒体的监测范围包括《徐州日报》、《彭城晚报》、《都市晨报》这三种对徐州市影响力较大的报纸平面媒体，经统计，2011年8月徐州共有33（2011年7月份17个）个，楼盘在三种报纸中投放79例（2011年7月份53例）例广告。8月份徐州市楼盘广告投放量较7月份增加49%，投放平媒广告楼盘项目个数增加48.48%。
2011年8月份各类房产广告分布
2011年8月份从物业类型来看，本月的广告投放以住宅项目为主，其中包含有27个住宅项目、4个商铺项目投放了广告（如图所示）。
2011年8月份区域楼盘投放量统计
从2011年8月份各区域投放情况来看，金山桥区的楼盘广告投放量处于首位，共投放21个平媒广告；新城区位居第二，共投放14个平媒广告；城东区位居第三，共投
放13个平媒广告。其中城中区的樱花国际和金山桥区的月星广场各投放6次广告，位居楼盘投放量首位，金山桥区的美的城、新城区的汉源国际华城和城东区的紫金东郡各投放5次广告，位居投放量第二，铜山区的国基逸境投放4次广告，位居投放量第三。
2011年8月份徐州楼盘平媒投放广告量前3名
2011年8月份广告投放媒体分布
2011年8月份都市晨报投放楼盘广告45个，占据本月投放量的57%，徐州日报投放楼盘广告14个，占据本月投放量的18%，彭城晚报投放楼盘广告20个，占据本月投放量的25%。
2011年8月份广告投放媒体时间分布
8月从广告投放时间来看，广告投放量以星期四居多，共投放32个广告，星期三位居第二，共投放20个广告，星期二位居第三，共投放14个广告。
都市晨报
彭城晚报
徐州日报
六、0516home房产网TOP10
徐州0516房产网
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