润地·星城住宅小区弱电工程
招
标
文
件
招标单位：安徽润地双达房地产开发有限公司
日期：2012年4月12日招标编号：RDSDZB-008
招标文件目录
第一部分前附表
第二部分项目简介
第三部分建设原则及规范
第四部分招标内容
第五部分投标方须知
一、说明
二、招标文件
三、投标文件
四、投标文件的递交
五、开标和评标
六、授予合同
七、附规划图纸及附表、答疑格式
第六部分附件：投标文件格式
附件一、投标函
附件二、投标项目价格表
附件三、投标单位情况表
附件四、驻项目现场的工程技术、管理人员
附件五、施工及检测工具配备表
附件六、劳动力投入计划表
附件七、材料设备报价清单
第一部分前附表
序号内容
1 工
程
综
合
说
明
工程名称：润地·星城住宅小区弱电工程
建设地点：合肥市
建筑面积：300000平方米
承包方式：包工包料
质量标准：满足设计要求
要求工期：施工时间满足总包要求
2 建设资金来源：自筹
3 投标方资质要求：具有建筑智能化工程二级及以上资质
4 招标方式：邀请招标
5 投标保证金数额为：三万元
6 履约保证金数额为：按中标价的6%；
7 评标办法：综合评估法
8 投标有效期：60日历天（自投标截止日起计算）
9 投标文件份数：正本一份，副本三份
10 投标文件递交至：安徽润地双达房地产开发有限公司综合管理部地址：合肥市高新区华亿科技园D栋四楼电话：0551-*******
11
招标文件领取及投标疑问解答：洪工（0551-*******、152********）。招标文件费用：600元。
12
现场踏勘：为便于投标单位做出合理初步设计方案，招标人将于4月20日至22日组织投标单位进行现场踏勘。
13 投标截止期：2012年5月8 日下午4时整
第二部分建设项目简介
润地·星城住宅小区工程已于 2011 年 4 月 1 日开工建设，目前I期工程土建及水电安装预埋施工完毕；Ⅱ期工程主要塔楼已结构封顶。I期工程计划 2012年 11月底交房；Ⅱ期工程计划 2013年 11月底交房。本次招标的弱电工程包括：（1）、黑白可视对讲系统；（2）、小区局域网综合布线系统；（3）、电视监控和周界防范报警系统；（4）、停车场管理系统；（5）、电子巡更系统；（6）、背景音乐及公共广播系统。
第三部分建设原则及规范
润地·星城住宅小区弱电工程建设依据原则是先进性、实用性、开放性、安全性、可靠性、可扩展性；请投标单位按照此原则进行深化设计，深化设计内容优劣作为招标方评判投标文件的重要依据。
先进性：
设计方案应尽量采用国际上先进的、成熟的技术，使整个系统的设计建立在高起点上。系统的设计要有一定的超前性，不但能够满足当前的实际需要，而且要满足将来进一步发展的需求。
实用性：
整个系统简单、经济、实用，不作过多复杂的设计，能完全满足当前实际应用的需求，而且极易操作，并便于今后设备的增加和升级。
开放性：
整个系统均支持现有新改进的国际和工业标准，并且是为支持多厂家的产品而设计的。
安全性：
采用多种防范措施，防止误操作、漏操作和肆意破坏，确保整个系统的运行安全。
可靠性：
为了整个系统能够长期稳定、高效可靠的正常运行，采用国际、国内知名厂家的产品，并能及时实现对故障的分析、隔离和排除。
可扩展性：
易于增加新用户、新设备，易于和各类公用网、专用网连接，能够实现不断延展和扩充。
第四部分招标内容
润地·星城住宅小区弱电工程本次招标内容为(中标方的工作范围包括但不局限于以下内容)：
一、系统深化设计
●本智能系统总体深化设计。设计过程中应参照主要设备平面布置点位图、系统初步设计图及总平面图，依据类似工程相关技术成就，达到最优之性价比。若中标后，所有各专业系统的施工图设计及土建配合要求图的设计应继续深化，并无偿提供弱电施工图捌套。
二、系统设备供应及验收
●系统设备的提供
●系统设备及部件的检查、检验及测试（包括有关部门检验、开通，费用计入投标总价）
●系统设备现场开箱验收
三、系统安装、调试及检测
●系统设备的安装及部件的就位和固定
●系统设备及部件的电气线连接和检查
●完成布线、接线测试
●设备与系统调试
●总体调试
●整改
●系统及工程验收（包括整体验收）
●配合发包方负责对相关系统的审批
●工程实施过程中与总包方、协作方等的协调和配合（中标人必须服从工程总包方的安排，实施材料堆放、临时设施搭设、现场运输、临时水电使用管理等事宜，费用计入投标总价）
四、其它
●系统的维护、维修
●售后服务（主要设备免费保养、保修二年；预埋线缆提供十五年质保）
第五部分投标方须知
一、说明
1、本次招标工作采取邀请招标。
投标方须根据各自的技术和商务优势及招标方的规定对该项目进行投标。
2、合格投标方
2.1投标方必须同时符合以下要求：
具有建筑智能化工程二级及以上资质。
2.2投标人必须有能力为用户进行使用培训、各系统的维护及升级工作。
2.3 如果投标方代表不是法定代表人，需持有《法定代表人授权证书》。
2.4无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担投标活动中所发生的全部费用。
3、工程管理规定和要求
3.1弱电系统设备及安装施工工程承包范围内的工程项目，一律不得分包，更不得转包，一经发现，立即取消该承包资格，并承担由此产生的一切经济损失。
3.2弱电系统设备及安装施工应严格按已确认的系统方案组织实施，并接受发包方对施工质量、工程进度、施工技术方案、价款支付与结算审核等的管理和监
督。
3.3在投标书中承诺的工程项目经理及相应资质的专业技术人员、管理人员，无特殊情况且未经招标方同意，不得调换和撤离。招标方有权要求撤换工作不负责任，管理不力，贻误工作者；造成安全事故和工程质量事故者。中标方不得姑息迁就，拖延撤换不称职人员，否则将视作违约。
4、投标费用
投标人应自行承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
二、招标文件
4、招标文件
招标文件由招标文件总目录所列内容及补充资料等组成。
5、招标文件的澄清
5.1 投标方对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与用户进行技术交流，可用书面形式（包括信函、传真，下同）通知招标方，但不得迟于2012年4月27日前，招标方将以书面形式予以答复。如有必要，可将相关答复发给各有关投标方。
6、招标文件的修改
6.1 在投标截止时间前，招标方有权修改招标文件，并以书面形式通知投标方。修改文件作为招标文件的补充和组成部分，对所有投标方均有约束力。
6.2 为使投标方有足够的时间按修改文件要求修正投标文件，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更通知投标方。
三、投标文件
7、投标文件
7.1 投标方应仔细阅读招标文件中的所有内容，按照招标文件要求及有关资料，详细编制投标文件，并保证投标文件的正确性和真实性，所有文件资料必须是针对本次投标。
7.2 不按招标文件的要求提供的投标文件可能导致被拒绝。
8、投标文件的组成
投标书包括：
1、商务标：
1）投标函（附件一）；
2）投标项目价格表（附件二）（并提供光盘或软盘）；
3）设备材料报价清单（附件七）（并提供光盘或软盘）；
4）投标人资信等级证明和项目经理证明及简历（复印件）；
5）投标方情况表（附件三）；
6）近三年来业绩表，并附相应工程合同复印件；
7）如投标方为产品供货方的分支机构（或代理商、贸易公司），必须同时提供：
a、资格证明文件
b、制造商资格证明文件
c、制造商出具的授权书
8）相关的工程资格证明（复印件加盖单位公章）
9）经查证投标方提供的资质及其他相关证明材料与事实不符，招标方有权取消其中标资格。
2、技术标
1）弱电系统深化设计方案及施工图（可在招标人提供的原图上直接绘制，中标后再向业主提供施工图）；
2）样本及技术规格书；
3）产品的主要技术、结构、性能、特点和质量水平的详细描述；
4）产品供货范围详细清单（须说明原产地、型号规格、品牌），不含价格；
5）随机特殊工具和备品备件清单（如有）；
6）投标方推荐的供选择的设备（如有）；
7）产品制造、安装、验收标准；
8）工程验收标准；
9）质量手册或关于质量管理体系的详细介绍；
10）承担本工程驻项目现场的工程技术、管理人员（附件四）及负责人的工作业绩，施工组织设计资料（包括确保工程质量、工期的技术措施，安全、文明施工的措施，现场标准化管理目标，根据本项目工程进度的工期及计划表等）；
11）施工方案（包括根据发包方的进度安排的工程进度安排、施工及检测工具配备计划（附件五）、劳动力投入计划（附件六）和对施工总进度的配合承诺，对土建、安装的配合要求）；
12）产品寿命及工程技术服务和售后服务的内容、措施和承诺，最近的服务网点的介绍（包括服务内容及承诺）；
13）投标方认为需要提供的文件和资料；
14）投标方对本项目工程方案、配置等的建议书（如有），对原设计改动之处，投标书上应有特别说明，并提供系统图等，同时附更改的设备清单（包括设备的型号、规格、产地等）；费用在商务标中单独列出。
9、投标内容填写说明
9.1 投标书格式
投标方应按照招标文件中所提出的格式、内容填写并装订成册。
9.2、投标方应使用招标文件中提供的附表格式。表格如不够用时，可以按同样格式扩展。
10、投标报价
10.1工程承包方式
本工程招标范围的项目内容，由中标人根据招标文件和自行设计图纸的要求，以包工、包料、包质量、包工期、包调试验收、包造价、包安全、包文明施工的方式闭口价承包。除合同条款中确定的设计变更或遇不可抗力因素外，在施工中发生的一切事故、问题和可能发生的费用（含中标后由于继续深化设计而可能发生的所有费用）均由中标人自行负责。投标总报价应包括承诺为完成本次招标工程所发生的所有费用，并承担一切风险责任。
因施工用场地十分紧张，承包方的住宿、用餐及仓储自行解决，招标方只负责提供现场办公临时用房。进场施工人员须遵守总包单位的消防安全、治安等管理
制度。
中标服务费：本次代理单位免收中标服务费，投标方在报价时不必考虑。
总包配合管理费：与总包单位（土建单位）的配合管理费 1.5%，由投标方在报价中综合考虑。
设计费：深化设计费由投标方在报价中综合考虑。
10.2报价要求
10.2.1投标人须详细审阅所获得的招标文件及招标图纸，并按技术标书的规定进行深化设计，依据自行设计的图纸准确统计工程实物量，结合市场（人工、材料、机械）价格，同时可结合自身实力，考虑施工技术及该工程实施过程中的风险，自主确定投标报价，一次性包干。
投标方投标时工程量和费用省算、漏算今后不得因此拒绝按图施工，且不得追补费用。
投标人的供货及安装、调试的投标金额均为RMB（人民币）报价。
10.3投标方应按招标文件中附件的格式填写投标报价。如单价与总价不符时，以单价为准，同时调整总价；报价在结转前后不符，以结转前为准，同时调整结算后价格。
10.4本次工程招标只允许有一个报价，有选择的报价将不予接受。
10.5投标报价应按投标项目价格表（附件二）填写。报价包括：
1）系统设备工地价（含税、运保、随机工具、随机附件等费用）；
2）系统材料设备；
3）保险费（是否保险由投标方自定）；
4）设备技术服务费（含设备调试费）；
5）安装施工费；
6）系统调试费；
7）技术培训费；
8）综合管理费；
9）税金。
10.6投标方须提交系统工程总报价及报价说明（分别明确预算报价和优惠后的投标报价）。
10.7投标方应（自费）通过现场及周围环境自行调查，充分考虑工程施工中可能发生的一切费用（如市政、环保、治安、卫生、消防、现场总包方、与埋管单位的衔接、协作方等现场施工可能发生的费用及影响），所有费用均应计入投标总价，并单独列出。
10.8以上报价应是该工程的全部费用直到工程交付发包方使用及保修。
10.9招标方要求分类报价是为了方便评标，但在任何情况下不限制招标方以其认为最合适的条款签订合同的权利。
11、投标保证金
11.1投标方须提供投标保证金：金额见前附表
否则招标方将不接受投标文件。
11.2投标保证金必须以支票形式或现金支付。
11.3投标保证金应使招标方在投标须知前附表规定的投标截止期之前收到。
11.4第一、第二中标候选人的投标保证金在中标人与招标方签订了经济合同，且和招标方及总承包单位签订三方工程管理协议，并提交履约保证金后5天内退还。
11.5其余投标方的投标保证金将在中标人公示后五个工作日内退还（无息）。
11.6发生下列情况之一，投标保证金将被没收。
⑴、投标方在投标有效期内撤回投标书。
⑵、中标人未按中标通知书中规定的时间、地点与招标方签订经济合同。
⑶、中标人未按规定提供履约保证金。
12、投标文件的有效期
12.1自开标日起60天内，投标书应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标将被拒绝。
12.2在特殊情况下，招标方可与投标方协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均应以书面形式进行。
12.3投标方可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标方不能修改投标文件。
13、投标文件的签署和份数
13.1投标文件的正本需打印或用不退色的墨水填写，并注明“正本”字样。副本可以复印。
13.2投标文件需由投标人盖章并由法定代表人或法定代表人授权代表签署，投标人应写全称。
13.3投标文件的份数
按招标文件以上第8条的要求提供各种文件，商务标和技术标分开装订，均提供一式五份，其中正本一份，副本四份，分别装订成册。
13.4投标文件不得涂改和增删，如有错漏必须修改，修改处须由同一签署人签字或盖章。
13.5由于字迹模糊或表达不清引起的后果由投标方负责。
四、投标文件的递交
14、投标文件的密封及标记
商务标和技术标分开装订、密封，密封袋内装投标文件正、副本一式四份。封口处应有投标人公章或投标全权代表签字。封皮上写明招标项目名称、招标方名称、投标方名称。
15、投标截止时间
15.1投标文件必须在规定的投标截止时间前邮寄到达或派人送达指定的投标地点。
15.2投标保证金须在投标须知前附表规定的投标截止期之前交纳至安徽润地双达房地产开发有限公司计划财务部。
15.3招标方因故推迟投标截止时间，应以书面形式通知所有投标方。在这种情况下，招标方和投标方的权利和义务将受到新的截止时间的约束。
16、投标文件的修改和撤回
16.1投标方在投标以后如必须修改或撤回投标文件，必须在投标截止时间以
前将书面的投标修改文件或撤标通知邮寄到达或送达招标方。
16.2投标修改文件必须密封，在密封袋上写明招标编号、招标项目名称、投标方名称、并注明“修改文件”字样。
16.3投标方以传真或电报形式通知招标方撤标时，必须随后补充有法定代表人或法定代表人授权代表签署的正式文件。
17、无效投标
17.1 发生下列情况之一的投标文件被视为无效。
1）在投标截止时间以后邮寄到达或送达的投标文件；
2）未密封或未按商务标及技术标分开密封的投标文件；
3）由于包装不妥在邮寄途中严重破损而失散的投标文件；
4）以电讯形式投标的投标文件；
5）未按规定提供投标保证金的投标文件；
6）与招标文件有重大偏离的投标文件。
五、开标和评标
18、开标
18.1招标方内部开标。
19、投标文件初审
19.1开标后，招标方对投标文件进行初审，初审内容为：
1）投标文件是否符合招标文件的要求，内容是否完整，文件签署是否齐全；
2）价格构成有无计算错误；
3）验证投标保证金。
19.2初审时发现价格计算有误，将按下述原则修正：
（1）如果用数字表示的数额和用文字表示的数额不一致时，应以文字表示的数额为准；
（2）当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价；
（3）投标报价组价时，如果结转前与结转后价格不一致时，以结转前的价格
为准，修改结转后的价格。
（4）当正本与副本不一致时，以正本为准。
19.3为节约投资，防止恶意竞争，商务报价低于市场成本价或明显报高价不能充分说明理由者，其投标文件将被拒绝。
20、投标文件的澄清
20.1为有利于对投标文件的比较和评议，必要时招标方可要求投标方对投标文件进行澄清，并做出书面答复。书面答复须有投标方全权代表签字并作为投标内容的一部分。
20.2投标方对投标文件的澄清不得改变投标价格及实质性内容。
21、评标
21.1 招标方将组织评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。
21.2评标原则
评标委员会按照招标文件的要求和条件进行评标。考虑以下因素：
1）投标人的技术、经济实力；
2）投标价格的竞争性和合理性；
3）备品备件供应；
4）设备交货时间和系统完工期；
5）近三年来同类工程的业绩；
6）投标方施工能力及对本工程的重视程度；
7）施工组织设计及技术方案的严密性和可行性；
8）售后服务的保证；
9）投标方及其安排的技术人员、施工人员的素质、能力、信誉；
10）投标书质量
11）投标方的承诺
21.3评标方法
本评标办法采用综合评估法，采用两轮评估。
开标后，评标委员会对标书经过审标，在对投标书及投标人分别进行充分分
析、评议的基础上，采用百分制计分法。第一轮对技术标和企业的资信业绩两方面进行评分，总分前四名的投标方进入第二轮商务标评估；评标委员会推荐两轮得分前两名为中标候选人。评标办法为：
1）、投标人资信、业绩及承诺为10分
根据投标人的投标书，由评委集体讨论，按少数服从多数的原则，统一进行打分。
2）、商务标为40分
其中总报价为39分，由指定专人按评分细则，经计算、复核后统一打分。投标文件质量分1分，由评委集体讨论，按少数服从多数的原则，统一进行打分。3）、技术标为50分
评委对各投标书的技术标经充分审核、讨论后，在规定的分值内由评委自行评定打分。如某个单项的打分超过所规定的分值范围，则该张打分表无效。
各投标人的最终得分为所有评委的有效评分（商务、技术及资信业绩各项得分之和）的算术平均数。
21.4评标细则
1）、投标人资信、业绩及承诺（0～10分）
①、项目经理信誉：拟派项目经理具有专业对口的大专以上学历得0.5
分，具有中级职称得0.5分，具有五年以上项目管理经验的得1分；具有一级项目经理资格的另加1分。
②、拟派的技术负责人、施工管理人员的素质、能力、信誉：技术负责
人具有中级职称得0.5分，具有五年以上技术管理经验的得1分；施工管理人员配备合理的得1.5分。
③、工程业绩（0～2分）凭近三年来业绩表打分：具有三个以上类似工
程得1分，具有五个以上类似工程得2分。
④、售后服务承诺（0～2）：提供本地化服务得1分，主要设备保修期超
过二年（不含两年，超过部分以年为计量单位）得1分。
2）、商务标（0～40分）
①、投标报价（0～39分）
报价评分应在投标报价范围口径一致的评价基础上进行。属招标文件和设计交底不清楚引起的投标报价内容和口径不一致，则按有关规定统一调整投标报价内容和口径，计算出投标人的最终评标价。属投标人失误造成的报价错误、遗漏，不得调整。
若投标报价低于平均投标报价的50%或高于平均投标报价的200%为无效投标报价；有效投标报价的最低报价得39分；其他有效投标报价比有效投标报价的最低报价每高3%，扣一分，中间采用内插法（计算结果保留二位小数）。因有效投标不足三家使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。
②、投标文件质量分（0～1）。
3）、技术标（10～50分）
①、弱电系统深化设计及施工图（9～30分）
a、系统配置是否符合招标文件和初步设计图要求，及其先进性、
实用性、开放性、安全性、可靠性、可扩展（6～18分）：差得分为1～6分，一般得分为7～12分，好得分为13～18分；
b、是否符合现行施工规范规定要求（3～12分）：差得分为1～4
分，一般得分为5～8分，好得分为9～12分。
②、施工组织设计（0～7分）
a、评价投标人施工总体部署，包括施工组织、施工方法、现场管
理等方案是否可行（0～3分）；
b、施工机械的配置、劳动力的投入计划及保证措施是否能满足工
程质量和工程进度的需要（0～2分）；
c、施工进度计划及工期：满足招标文件的施工网络计划是否合理，
保证工程施工按网络进度计划推进的具体控制手段和措施是否合理（0～2分）。
③、评价各子系统施工方案是否合理可行（0～5分）。
④、设备厂家对工程的技术支持，投标人和产品厂家的技术紧密程度，
以及双方联合对产品售后服务的力度（0～3分）。
⑤、施工技术能力和经验（0～3分）
评价施工技术，包括安装、调试、验收，技术规范的采用；同类工程的施工经验。
⑥、工程质量保证（1～2分）
质量目标的承诺是否符合招标文件的要求，施工质量管理保证体系和监控措施、手段和方法是否能保证质量目标的实现。
六、授予合同
22、最终审查
22.1评标结束后，招标方将对投标方进行最终审查。最终审查的主要内容是：1）投标方的技术、质量水平；
2）投标方履行合同的能力。
22.2最终审查工作如需投标方配合，投标方必须接受。
23、中标条件
1）投标文件基本符合招标文件要求；
2）投标方有很好的执行合同的能力；
3）投标方能够提供优质产品及完善的售后服务。
招标方将把中标通知书授予最佳投标者，但最低报价不是中标的保证。
24、中标通知
24.1在投标有效期内，招标方将以书面形式通知中标人。
24.2 招标方在向投标方授予中标通知书时，有权变更数量和服务内容。招标方保留对某些设备甲供的权利。
25、当中标人与发包方签订经济合同并提交履约保证金后，招标方将向其他投标人发出落标通知。招标方对未中标的投标方不作落标原因解释。
26、签订合同
26.1招标文件、中标人的投标文件及投标修改文件、评标过程中有关澄清文件及经双方签字的询标纪要和中标通知书均作为合同附件。
26.2拒签合同的责任
中标人接到中标通知书后，在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒签合同或拒交履约保证金者，以投标违约处理，其投标保证金不予退回，并赔偿招标方由此造成的直接经济损失。
发包方未按规定的时间、地点与中标人签订合同，按中标设备金额的2%支付违约金。
27、履约保证金
27.1中标人在收到中标通知书后，根据付款方式的规定将履约保证金汇入安徽润地双达房地产开发有限公司指定帐户。
27.2 履约保证金自签约之日起至整个弱电系统最终验收通过前有效，在工程竣工验收后10日内结清。如中标人在施工过程中违背合同、承诺、投标文件、招标文件的相关规定，招标方有权没收履约保证金。
七、初步设计图纸
28.1总体规划图及附表、答疑格式（附后）。
第六部分附件――投标文件格式
投标函
：
（投标人全称）授权（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织（招标项目名称）招标的有关活动，并对其进行投标。为此：
1、提供投标须知规定的全部投标文件：
投标文件正本一份，副本三份；
2、投标项目的总投标价为（大写）：元人民币。
3、施工期间工期满足总包要求。
4、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。
5、保证忠实地执行发包、承包双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。
6、投标方已详细审查全部招标文件，包括补充文件（如有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
7、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。完全理解贵方不一定接受最低价投标或收到的任何投标。
8、本投标自开标之日起 60 天内有效。
9、其它承诺：
投标人（盖章）：
全权代表（签字）：
日期：