谈一谈沧州房地产市场“涨”与“限时”
2016年沧州市房地产价格经历了一轮快速上涨，在经过春节期间房价“休假”修整后，2017年一季度又进行了一轮暴涨，为贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，2017年沧州市区及部分县市先后采取了全方位的调控措施，包括土地供应、保障住房、住房限购、差别化信贷政策、房地产市场整顿等，本文着眼于沧州市房地产近况，分析近期沧州房地产市场上涨原因，预测未来走势。
标签：沧州房地产市场
1、沧州房地产市场近况
自2016年以来，沧州市房价一直处于坚挺运行的走势，沧州市市区在售和预售的热块地段的新建商品住宅价格最高已经达到15000-18000元之间，比去年下半年的销售价格上涨了80%左右，部分楼盘销售价格已经过万；二手房交易市场也非常活跃，地理位置较好的二手房价格上涨率甚至超过新建住宅，与去年同期相比价格翻倍。2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区消息公布之后，雄县和安新两县房价上涨势头迅速波及到了沧州市，河间、肃宁、任丘及沧州市周边的部分县市的房价应声上涨，部分地区出现跳跃式上涨。
2、近期沧州房地产上涨的原因
2.1需求
2.1.1高杠杆+低利率+低税费
（1）低首付比例，高杠杆贷款，降低购房门槛。
2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。2016年2月2日，中国人民银行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30%；房贷政策发布时，“限购”城市已由2010年开始实施限购政策以来的46个城市降到当时的5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）。
这意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，此前90平方米以上首付比例最低30%，90平方米以下首付比例20%；与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。这也是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来首付比例第一次降回至20%。（2008年国际金融危机爆发后，当年10月央行推出新政，最低首付款比例调整为20%）