全国房屋登记官模拟试题五
（一）单项选择题（9 题）
1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止
B、重新办理
C、自动续期
D、申请续期
答案：C
2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
A 批准
B 合同生效
C 合同订立D登记
答案：D
3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A、划拨
B、出让
C、拍卖
D、招标
答案：A
4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A、划拨费
B、出让金
C、使用费
D、建设费
答案：B
5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。
A、承包人
B、承建人
C、建设用地使用权人
D、买受人
答案：C
6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。
A、注册登记
B、重新办理
C、补充登记
D、变更登记
答案：D
7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。
A、一并处分
B、另行处分
C、与受让人协商解决
D、所有权不变
答案：A
8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。
A、一并处分
B、另行处分
C、与受让人协商解决
D、所有权不变
答案：A
9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。
A、继续使用
B、及时办理变更登记
C、及时办理注销登记
D、不办理任何手续答案：C
多项选择题（7 题）
1、虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005 年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）
A．李某对该土地的使用年限为40 年
B．李某对该土地的使用年限为35 年6 个月
C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期
D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请
答案：BD
2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。
A、出让
B、买卖
C、划拨
D、征用
答案：AC
3、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土
地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A、占有
B、使用
C、收益
D、处分
答案：ABC
4、下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）
A、工业用地
B、商品住宅
C、学校
D、同一土地有两个以上意向用地者
答案：ABD
5、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个
以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。
A、招标
B、划拨
C、拍卖
D、其他公开竞价
答案：ACD
6、采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设
用地使用权出让合同。
A、招标
B、拍卖
C、协议
D、出让
答案：ABCD
7、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。
A、转让
B、互换
C、出资
D、赠与或者抵押
答案：ABCD
（三）判断题（7 题）
1、我国住宅建设用地的使用权为70 年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（）
答案：错。根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届
满的，自动续期。
2、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用
地使用权人，但有相反证据证明的除外。（）
答案：对。《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除
外。
3、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构
筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（）
答案：对。《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地
使用权一并处分。
4、建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增的建筑物也属于抵押财产。（）
答案：错。《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范
围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物
一并抵押。
5、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（）
答案：错。《物权法》第一百三十六条，建设用地使用权可以在土地的地表、地
上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。6、严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。（）
答案：错。《物权法》第一百三十七条，严格限制以划拨方式设立建设用地使用
权。
7、建设用地使用权人应当依照合同约定支付出让金等费用。（）
答案：错。《物权法》第一百四十一条，建设用地使用权人应当依照法律规定以
及合同约定支付出让金等费用。
案例分析题（7 题）
1、甲公司于2007 年10月10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10 月15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10 月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007 年11 月21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20 年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008 年1 月28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000 万元，借款期限3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2008 年5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：
（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。
（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？
（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。
（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？
答案：
（1）甲公司于2007 年11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于2007 年11 月5 日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11 月5 日取得建设用地使用权。
（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2007 年11 月12 日时设立
（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司 2 次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。
（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。
（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋
不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。
（6）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。
《不动产估价专业词汇》美国估价学会编11版 第一章不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束 complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询 eminent domain 征收 escheat 没收 FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任 limited appraisal 限定性估价 personal property 动产 police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产 real property 不动产，不动产权利 restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价 self-contained appraisal report 叙述式估价报告state licensing and certification 州政府颁发地执照和资格证书 summary appraisal report 摘要式估价报告 taxation 课税 trade fixture 营业设备、营业装置、商贸设备Uniform Standard of Professional Appraisal Practice 专业估价实务通用标准 use of an appraisal 估价用途 第二章价值的属性 assessed value 评估价值、评定价值 cash equivalent price 约当价格 construction costs 建筑成本 cost 成本、花费 demand 需求 desire 欲望 development cost 开发成本 direct/hard cost 直接成本、硬成本 effective purchasing power 实际购买力、有效购买力going－concern value 永续经营价值 indirect/soft cost 间接成本、软成本 insurable value 保险价值 investment value 投资价值limited－market properties 限定市场的不动产market value 市场价值 public interest value 公共利益价值 real estate market 不动产市场，房地产市场scarcity 稀缺性 special－purpose properties 特定用途的不动产supply 供给 use value 使用价值 utility 效用 第三章不动产估价原则 anticipation 预期 conformity 适合 consistent use 一致性使用 contribution 贡献 elasticity of demand需求弹性 externalities 外部性 highest and best use最高最佳使用 highest and best use of land as though vacant假设为空地的最高最佳使用 highest and best use of property as improved已经改良的不动产的最高最佳使用 interim use 暂时使用 law of increasing and decreasing returns报酬递增和递减规律 location 位置、地方 opportunity cost机会成本 point of decreasing returns报酬递减点 principle of progression 进化原则 principle of regression 退化原则 substitution 替代 supply and demand供给和需求 surplus productivity剩余生产力 第四章不动产市场与市场分析 absorption 吸纳 active（seller’s）market 活跃（卖方）市场depressed （buyer’s）market萧条（买方）市场economic base analysis 经济基础分析 household 家居单位全家人 long-term cycle 长期循环，长周期 short-term cycle 短期循环，短周期 market analysis 市场分析 market equilibrium 市场均衡
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
第二章不动产估价 重点提示：本章分三节对不动产估价的概念、意义、范围、原则以及一般程序等内容进行了介绍。在全面掌握本章内容的基础上，应着重掌握不动产估价的概念、原则与程序，对不动产估价原则与程序的理解有助于对不动产估价进行理性的分析与思考。 第一节不动产估价概述 一、不动产估价概念 台湾学者林英彦认为，“所谓不动产估价，系依据影响不动产价值之各种资料，划定对象不动产之经济价值，并以货币额表示之”。我们认为，不动产估价可表述为，是不动产估价人员依据不动产估价的原则、理论和方法，在充分掌握不动产市场交易资料的基础上，根据不动产的自然经济属性，按不动产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、不动产利用方式、利用政策以及利用效益等因素的影响，综合评定出某不动产在某一权利状态下的某一时点的价格。对不动产估价概念的理解可以着重从以下几个方面进行： 1．不动产估价人员必须具备相应的基本素质。具体来讲包括： （1）执业素质不动产估价人员应具备不动产估价的专门知识，要具有较强的调查研究才能；有严密的判断推理能力；具备较为熟练的不动产估价的经验和较为广泛的背景知识。 （2）伦理素质除具备上述的执业素质外，不动产估价人员更应具备如下伦理素质：一是责任心强，二是诚实守信；三是廉洁自津；四是公开公正。 2．不动产估价的目的必须明确 不同的估价目的源于对估价的不同需要。估价目的可以划分为：土地使用权出让，房地产转让（包括买卖、交换、赠与、抵债等）、租赁、抵押、典当、保险、课税、征用拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案，企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算，房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。在实际估价中，还可以根据具体情况对上述某些估价目的进行细分或作进一步的说明。 3．不动产估价必须遵循不动产估价的基本原理与方法 不动产有别于一般的商品，具有特殊性，它既非劳动产品又可取得商品的形式，具有价格，且价格的决定机理十分复杂，受自然、经济与社会诸多因素的综合影响。就不动产本身而言，地产与房产也存在着区别：地产是由无劳动价值的土地物质和有劳动价值的土地资本构成，而房产则完全是劳动商品；地产的价格主要取决于其位置及供求关系而房产的价格主要取决于其劳动价值量；地产具有稀缺性，会因供不应求而不断增值，而房产除因外部投资的辐射增值外，会因不断折旧而贬值，地产的经济运行主要遵循地租规律而房产的经济运行主要遵循价值规律。因此，不动产估价有其固有的原理与方法。 4．不动产估价必须依照一定的程序选用合适的方法进行 不动产估价的程序主要包括：（1）明确估价目的；（2）拟定估价作业方案；（3）搜集
锦州市2018年中考历史模拟卷及答案 注意事项： 1．作答前，请将自己的姓名、学校、考场号、座位号、准考证号填写在答题纸上相应位置，并用2B铅笔将准考证号下对应的数字涂黑。 2．答题内容一律填涂或书写在答题纸上规定的位置，在试题卷上作答无效。 3．本试题共19个小题，满分75分。考试时间思品、历史共计120分钟。 一、单项选择题，请把所选答案填至答题卡上。（共15题，每题2分，共30分） 1. 在古代四大发明中，影响最为久远，且对文明发展作用最为显著的是（） A．指南针 B．造纸术 C．印刷术 D．火药 2. 元代开始实行的行省区划，人为地造成犬牙交错和以北制南的局面，从而使行省官失去割据称雄 的地理条件。这一举措（） A．有利于加强中央集权 B．促进了边疆经济发展 C．改变了南北经济格局D．抑制了民族融合趋向 3. 下列事件有利于统一多民族国家巩固的是（） ①西汉设置西域都护②元朝设置宣政院 ③鉴真东渡④清朝设立驻藏大臣 A．①②③ B．①②④ C．②③④ D．①③④ 4．某校历史兴趣小组准备开展以“明朝加强专制统治”为主题的探究活动，下列符合主题的有（） ①废丞相，设三司②设置厂卫制度③八股取士④设三省六部制． A．①②④B．②③④C．①③④D．①②③ 5. “吾国四千年大梦之唤醒，实自甲午战败割台湾、偿二百兆始。”“割台湾”“偿二百兆”源于哪 次列强侵华（） A．鸦片战争 B．第二次鸦片战争 C．甲午中日战争 D．八国联军侵华战争 6．严复被鲁迅先生称为中国“十九世纪末最敏感的人”，因为他（）A．提出了“师夷长技以制夷”的思想 B．主张民主共和思想 C．提出“自强”“求富”的主张 D．宣传“物竞天择”观点 7. 下列选项搭配错误的有是( ) ①张仲景——麻沸散②王羲之——《女史箴图》 1
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的） 1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（C）。 A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）。 A.回收期长 B.风险性 C.运行的地域性 D.保值增值性 3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（B） A次级B可疑C关注D损失 4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（C）。 A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区同类房地产的供求状况 D.全国同类房地产的供求状况 5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B）。 A.应付利息 B.贷款额度 C.股票价值 D.市场价格 6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(C)。 A．自法定利率调整的次月1日起调整B．自法定利率调整的当月起调整 C．从次年1月1日起按新的利率调整D．维持合同利率，无需调整 7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A）。 A.放贷者风险变小 B.放贷者风险增加 C.放贷者风险不变 D.不影响借款人的积极性 8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。A A．抵押人，抵押权人 9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）： ①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。B①②③④⑤ 10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D）。 A.资产负债率 B.流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（B）阶段的内容。 A借款人评估B.项目建设条件评估C.市场评估D.投资估算与筹资评价 12.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于(C)。 A．商业性住房金融B．福利性住房金融C．政策性住房金融D．保障性住房金融
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
房地产价值评估结课作业 资产评估1142206019 陈清贵
房地产价值评估结课作业 资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。 一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据 1、成本法。 成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成本越高，价值越大；房地产的存续时间越长，损耗越多，价值越小。从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是以历史成本为基础，与房地产的未来运用效率无关，因此成本法评估的价值是会计价值。成本法所评估的价值能被人们认可的原因是：房地产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图；房地产购买人出价不愿高于其重置成本，否则不如自己建造。因此，买卖双方达成交易的均衡价格就是重置成本。重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅包含重置时必要的材料、物料、人工以及税费投入，而且包含投资报酬，即所投入的会计成本中在重新购建期间应负担的利息和利润报酬。 2、收益法。 收益法的理论依据为效用价值论，其认为房地产的价值在于该房地产所带来的未来收益，未来收益的现值之和就是该房地产的价值，该折现率亦称资本化率。早在1906年，耶鲁大学教授费雪在其专著《资本与收入的性质》中就系统地论述了收入与资本的关系。费雪认为，收入是资本价值的源泉，并把收入分为享用收入、实际收入和货币收入。享用收入是指人们在消费中所产生的精神愉悦感受，由实际收入所带来。实际收入是指能给人们带来享用的客观事物，包括人们的衣食住行等一切物品。货币收入是指人们的工资、股利、利息、租金和利润等现金收入。当人们的货币收入大于实际收入时，就会进行储蓄或投资，因为投资能带来未来收入。资本价值就是收入的资本化。1930年费雪所著的《利息理论》完整地提出了利用收益法进行价值评估的框架，认为资产的价值就是未来现金流量的折现值。费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。20世纪60年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行
九年级中考历史模拟试题及答案 本试卷分为第Ⅰ卷和第Ⅱ卷两部分，满分50分，考试用时50分钟。 第Ⅰ卷（选择题，共22分） 本卷共22小题，每小题1分，共计22分。在每小题所给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。 1、王老师在课堂上说，秦始皇焚书坑儒结束了中国学术思想史上的一个黄金时代。请问，这里的学术思想史上的黄金时代指的是 A．竟相改革的时代风潮 B．诸侯争霸局面 C．百家争鸣的活跃局面 D．商业繁荣局面 2、在2015年的博鳌论坛上，中国发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，这标志着中国“一带一路”战略规划的正式出台。“一带一路”战略，不单是中国对外开放政策的升级版，也是中国提出的全球化战略的一部分。“丝绸之路”经过的地区，从东往西依次是 ①河西走廊②长安③西亚④欧洲 A．①②③④B．④③②① C．③②①④ D．②①③④ 3、某学校举办“中国古代重大工程”图文展览。“汴水通淮利最多，生人为害亦相和。东南四十三州地，取尽膏脂是此河。”这首诗与下列哪幅图片搭配最合适 4、宋代在与辽、夏、金的长期战争中往往以送“岁币”的方式议和，最终被蒙古族所灭。然而，宋代在文化上却成就辉煌：宋词光耀千秋，书法名家辈出，“通鉴”影响深远，“清明河图”传世。由此观之，宋代 A．文武兼备 B．重文轻武 C．重武轻文D．以文驭武
5、从下列学习卡片上，你可以提炼的学习主题是 A.民族的交流与融合 B.国家的统一与发展 C.对外的交往与进步 D.经济的繁荣与昌盛 6、在学习郑和下西洋时，老师要求学生用两句话评论郑和及其远洋活动，同学们积极发言。下面是当时的发言记录，其中正确的有 A ——和平使者，扬威异域； b ——探寻新路，寻找黄金； c ——友好往来，促进交流； d ——殖民先驱，海盗鼻祖。 A．ab B．bc C．cd D．ac 7、一位法国作家在论述鸦片战争时说：“要找一个作战的借口是很容易的。但是，一个信基督教的国家，却在一个所谓野蛮国家的君主努力停止一种很不道德的贸易的行动上，去寻找开战的借口，是不太值得的。”这则材料说明这个法国作者反对英国 A、寻找借口发动战争 B、武装保护鸦片贸易 C、歧视中国发展落后 D、强行传播基督教义 8、“这场持续了约三十五年的运动，是一种浮于表面的近代化尝试；它只采纳了西方文明中那些具有直接实用价值的东西，而另一些更为可取的方面……却完全被忽略了。”材料中“更为可取的方面”主要指 A．近代工业B．军队建设C．政治制度D．文化教育 9、有人这样评价近代史上的某历史事件：“几个幼稚的秀才和一个少不更事的皇帝，用他们的前程和脑袋，验证了保守势力的强大”。这个历史事件为 A、太平天国运动 B、洋务运动 C、戊戌变法 D、辛亥革命
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
精心整理房地产价值评估结课作业 资产评估陈清贵
房地产价值评估结课作业 资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。 一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据 1、成本法。 成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成 来运用效率无关， 房地产持有人要出售该资产， 其重置成本，否则不如自己建造。 人工以及 2、收益法。 未来 1906年，耶鲁大学教授费雪在其专着《资本与收入的性质》费雪认为，收入是资本价值的源泉，享用收入是指人们在消费中所产生的精神 愉悦感受，包括人们的衣食住行 1930 就是未来现金流量的折现值。费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。20世纪60年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行了进一步完善，未来收益不再是确定的，并对资本化率进行了正确的定义和论述。此后，以收益法为核心的现代主流价值评估理论和技术才逐渐发展和完善起来。 3、市场法。 市场法又称现行市价法或市场比较法，是指比照相同或类似房地产的市场价格，经过必要的因素调整，据此确定被评估房地产价值的一种方法。其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值，
价格围绕价值上下波动。一般而言，如果某项房地产存在活跃的市场即市场上交易活动较频繁、市场信息比较透明，则相同或类似房地产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。但在信息不对称、市场效率低下、相同或类似房地产交易不活跃的情况下，价格不可能反映价值，这使得市场法的运用受到很大的限制。市场法利用了市场这一看不见的手代替人们做了一部分评估工作。市场法具有简单易行、直观易懂的特点，因此在房地产评估实务中得到广泛的应用。 二、发地产价值评估中三种评估方法的应用比较 成本法所形成的价值是假定房地产在目前的情况下重新购建所需投入的土地开发成本、建安成本以及其他费用（销售费用和管理费用以及税费）加上购建期间应合理负担的利息和利润。设：0C =土地开发成本+建安成本+ 其中：K 评估时点所需时间（按投入资本加权计算）0C 收益法评估房地产价值就是折现未来收益。因为现其中：t NCF 到经济学家马歇尔在1890以后许多学者以剩余收益（也如奥尔逊、克雷沙·帕利普、汤姆·科 普兰等。 其中：r r K =时，即当房地产未来实际投资报20V C =。可见，当市场完全竞争、信息充分对称、供需均衡、交易瞬间完成、没有交易费用时，各行业都不存在超额利润，即在各个行业的投资报酬率都相同的情况下，房地产未来实际投资报酬率与要求的投资报酬率相等，这时120V V C ==。同时，房地产的交易价格反映房地产的内在价值，故用市场法评估的价值3V 与用收益法评估的价值2V 相同，即 1230V V V C ===。但是市场实际不存在这样的理想状态，三种评估方法的评估结果必然存在差异。 当房地产实际投资报酬率大大高于要求的投资报酬率时，收益法评估的价值会比成本法评估的价值高出许多；当市场供不应求时，市场法评估的价值也会比收益法评估的价值要高，反之则可能比收益法要低。
潍坊市2019年中考历史模拟试题及答案 注意事项 1.本试卷满分100分，考试时间60分钟。闭卷考试，请注意分配答题时间。 2.答案全部写在答题卡上,写在试卷或草稿纸上无效。 一、单项选择题（本大题共15小题，每小题3分，共45分） 1. 新中国的成立，开辟了中国历史的新纪元。下列对“新纪元”理解不正确的是 A.标志着中国半殖民地半封建时代的结束 B.标志着中国新民主主义革命的胜利 C.标志着中国从此走上了社会主义道路 D.标志着中国真正成为独立自主的国家 2. 马克思主义诞生的标志是 A.《人民宪章》发表 B.《共产党宣言》发表 C.《资本论》发表 D.《权利法案》发表 3. 文化的产生不能离开自然环境。下列内容中，代表东方文化成就的有 ①《荷马史诗》②《俄底浦斯王》③《天方夜谭》④麦加大清真寺⑤巴黎圣母院 A. ②③④ B. ①②⑤ C. ②③④⑤ D. ③④ 4．宣扬耶稣为救世主的宗教是 A．道教 B．伊斯兰教 C．佛教 D．基督教 5. “企业的私有制向社会主义公有制转变，这在世界上早就出现过，但采用这样一种和平方法，使 全国工商界都兴高采烈来接受这种改变，则是史无前例的。”“和平方法”指的是 A．实行股份制 B．廉价收购 C．无偿没收 D．赎买政策 6. 恩格斯曾指出：“不管这次战争的直接后果如何，有一点是必不可免的：古代中国整个传统的经 济体系将完全崩溃。……在陆地和海上打了败仗的中国人将被迫欧化，全部开放他的港口通商，建筑铁路和工厂。”恩格斯所说的“这次战争”的历史影响在于 A.使中国自给自足的小农经济开始解体 B.开启中国近代化的艰难历程 C.清政府成为“洋人的朝廷” D. 大大加深中国半殖民地化程度 7．十九世纪中期，资产阶级在世界的统治得到巩固和加强。这个时期的资产阶级性质的革命或改革中不包括 A. 美国南北战争 B. 日本明治维新 C. 俄国1861年改革 D. 美国独立战争 8.“毛泽东从欧洲借来的不是机器、宗教……而是共产主义。他借助于技术和灵活性，对症下药， 使一位病入膏肓的病人——中国起死回生。”下列最能体现毛泽东“灵活性”的是 1
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
1不动产与动产的区别：根据物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准，可将物分为动产和不动产，不动产是指不能移动或移动就会损害其价值的物，不动产主要指土地及土地上的定着物；动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。 2不动产评估的概念和特点：不动产评估是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。科学性与艺术性的结合。 3土地价格和一般商品价格的异同：同：1都是价格2都是波动3都是按质论价异：1生产成本不同2折旧不同3价格差异不同4市场性质不同5形成时间不同6供求变化不同 4不动产价格影响因素：宏观因素（经济因素，社会因素，政策因素，人口因素，预期因素）微观因素（区位因素，自身因素：土地形状，临街，建筑结构，布局，面积，朝向） 区域因素：①繁华程度：繁华程度可以由商业服务业繁华度来衡量。②交通条件：主要指区域的道路密集程度、公共交通及对外交通的便利程度。③基础设施：主要是指与区域配套的生活设施、公用设施和文体设施的完善度。⑤环境状况：空气、水、噪音污染；辐射污染 5最高最佳使用原则，：保持现状前提：新房地产价值－将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润<现有房地产价值。装饰装修改造前提：装饰装修后的房地产价值－装饰装修的必要支出及应得利润>现状房地产价值。改变用途前提：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润>现用途的房地产价值。重新开发前提：重新开发完成后的房地产价值－重新开发的必要支出及应得利润>现有房地产价值。最常见的是改变用途与装饰装修改造的组合。 6估价时点原则：过去——历史——不动产纠纷案件，特别是对评估结果有异议而引起的复核或鉴定评估。现在——历史——不动产损害赔偿和保险理赔案件。现在——现状——大多数评估。现在——未来——不动产的预售或预购价格评估。未来——未来——不动产市场预测，为不动产投资分析提供依据。 7估价时点，估价作业期，估价报告出具日期，估价报告有效期，估价责任期的区别： 估价时点：指标的不动产评估价值所对应的具体日期。估价作业期：指评估机构自正式接受评估委托至完成估价报告的日期。估价报告出具日期：指评估机构出具估价报告的日期，一般为估价作业期的最后一天。估价报告有效期：指从估价报告出具日期起计算，委托方使用估价报告不得超过的时间界限。估价责任期：指评估机构对出具的估价报告承担责任的期限。如果估价报告在有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的；如果估价报告超过了有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期。 8评估方法选择的依据：（1）评估对象的用途（类型）；（2）评估目的；（3）所搜集到资料的完整性和可靠性。 9实地勘察的作用：1查勘对象不动产的位置及其周围环境2核实对象不动产的使用情况及现状3了解当地不动产市场的特征和情况 10静态市场比较法操作步骤：1辨识标的物的价格影响因素.2辨识与标的物价格特征相同或相似的不动产子市场。3搜集子市场内的所有销售实例及可观测到的影响因素的信息。4选择“最相似于”标的物的销售实例作为比较实例。5辨
中考历史模拟题（一） 注意：本测试题总分60分，建议采用开卷考试，60分钟之内完成。 一、选择题：（2分×12=24分） 1、19世纪40年代前期，中国开始了历史性的巨变。这个巨变是指： A、中国的大门首次被打开 B、香港岛被英国割占 C、开始沦为半殖民地半封建社会 D、出现了租借地 2、《辛丑条约》中，体现中国半殖民地半封建社会统治秩序完全确立的内容是： A、清政府保证镇压中国人民的反帝活动 B、各国派兵保护“使馆界” C、允许各国驻兵北京至山海关铁路沿线 D、外交部居六部之首 3、民国八年，在《申报》上可能会看到下面哪一则消息？ A、《新青年》创刊 B、五四运动爆发 C、第一次国共合作实现 D、南昌起义爆发 4、一名军人是在1928年底在井冈山参军入伍的。当年他参加的部队应该是: A、国民革命军 B、中国工农红军 C、新四军 D、解放军 5、在中国共产党的哪一次会议上，确立了毛泽东在党和红军中的领导地位？ A、中共一大 B、中共三大 C、遵义会议 D、中共七大 6、歌曲《春天的故事》歌颂了邓小平同志的丰功伟绩，歌词“一九七九年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈”，这句歌词是指： A、实行民族区域自治 B、制定初级阶段的基本路线 C、推行联产承包责任制 D、建立经济特区，实行对外开放 7、恩格斯说：“文艺复兴这个名字没有把这个时代充分表达出来。”其含义是： A、它没有把古代希腊、罗马的文化全部复兴出来 B、它没有将古代文化“古为今用”。
C、它没有准确地揭示这场运动的性质 D、它没有提出建立资产阶级政权的要求 8、了解英国资产阶级君主立宪制确立之初的情况，下列文献可供参考的是： A、《独立宣言》 B、《人权宣言》 C、《权利法案》 D、《法典》 9、19世纪六七十年代，欧美出现资产阶级革命和改革浪潮的最重要原因是： A、封建统治面临严重危机 B、资产阶级力量的壮大 C、西方殖民主义的扩张 D、工业革命的推动 10、第二次工业革命中出现的崭新工业部门有： A、棉纺织业 B、石化工业 C、机械制造业 D、核工业 11、下列内容与雅尔塔会议有关的是： A、规定日本侵占中国的领土必须归还 B、在欧洲开辟第二战场 C、敦促日本无条件投降 D、成立联合国 12、美国的波音飞机的生产，部分发动机在英国制造，部分尾翼在我国制造，这说明： A、世界格局出现多极化趋势 B、发达国家与发展中国家经济合作不平等 C、高科技推动世界经济迅速发展 D、世界经济呈现出全球化趋势 二、材料分析题：（6分+7分=13分） 13、根据下面两幅图片回答问题： 图一：顶戴花翎与自强求富图图二：新东北，业绩辉煌
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的） 9. 房屋拍卖所得的清偿顺序是（ B ）： 环境保护评价属于房地产开发项目评估的（ B ）阶段的内容。 A 借款人评估 B. 项目建设条件评估 C. 市场评估 D. 投资估算与筹资评价 我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于 A. 商业性住房金融 B ．福利性住房金融 C. 政策性住房金融 D ．保障性住房金融 1. 我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）。 A. 商业信用 B. 国家信用 C.银行信用 D. 民间个人信用 2. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升， 这一点决定了房地产资金具有（ D ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性 3. 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也 肯定造成 较大损失 ，这种贷款的风险程度是（ A 次级 B 可疑 C 关注 D 损失 4. 某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）。 A. 本地区房地产的供求状况 B. 全国房地产的供求状况 C. 本地区同类房地产的供求状况 D. 全国同类房地产的供求状况 5. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）。 A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格 6. 我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率 ）。 A.自法定利率调整的次月 1 日起调整 B .自法定利率调整的当月起调整 C.从次年1月1日起按新的利率调整 D .维持合同利率，无需调整 7. 在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加， 贷款比例降低，则（ ）。 A. 放贷者风险变小 B. 放贷者风险增加 C. 放贷者风险不变 D. 不影响借款人的积极性 8. 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属 （ ） ，但未经 （ ） 同意，不得变卖抵押品。 A A.抵押人，抵押权人 ①支付处分抵押房屋的费用， ②扣除抵押房屋应承担的税款， ③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金， 剩余金额返还抵押人， ⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。 B ①②③④⑤ 10. 房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ D ）。 A. 资产负债率 B. 流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 11. 12.
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部