【重磅】2018中国文旅产业投资发展预测（附完整PPT）
导读《2018中国文旅产业投资发展趋势》（以下简称“报告”）由大地风景旅游研究院与北京大地云游科技有限公司联合发布。该报告首次对全国旅游投资的数据进行了系统梳理，并重点对旅游投资行业的发展趋势进行了分析和预测，对2018年中国旅游投资提供了非常有价值的参考。
报告显示，未来2018年，中国文旅产业投资热点区域必将转移到京津冀地区，成为新一年受追捧的热点区域；特色小镇将会继续发力，成为投资热点领域；随着低空旅游利好政策的不断频发，低空旅游已成为旅游业发展的下一个风口，未来在2018年将成为投资投资领域的新蓝海；报告指出，根据《2017年新中产白皮书》，我国目前拥有2.4亿的新中产阶级群体，约占总人口数的17.3%，这部分消费群体具有消费能力高、消费意愿强力、对旅游要求高等特点，充满巨大的商业潜力；同时，报告对未来投资热点模式进行了分析，2017年我国旅游PPP项目数量为862个，排名第4，占PPP 项目总数的6%。这个比例远高于旅游投资在资本市场的比例，比较符合旅游产业的发展需要，而且未来仍有较大的增长空间和机会。Number12017旅游投资十大关键词在刚刚过去的2017年，中国旅游行业潜移默化发生着改变。在经济增速放缓的背景下，中国旅游业已成为拉动经济增长的一支
强劲动力，也成为备受世界瞩目的“中国现象”，中国旅游业正呈现出独特魅力。今天，我们从2017年旅游投资十大关键词，回顾一下2017年中国旅游投资领域的发展变化，同时也给2018年旅游投资新趋势提供一份参考。
Number22017中国城市旅游投资竞争力榜单报告分别针对中国城市观光旅游投资竞争力、中国城市休闲旅游投资竞争力、中国城市综合旅游投资竞争力、中国最具投资潜力的康养旅游目的地、中国最具投资潜力的乡村旅游目的地、中国最具投资潜力的研学旅游目的地、中国最具投资潜力的避暑旅游目的地、中国最具投资潜力的避寒旅游目的地发布了2017中国城市旅游投资竞争力榜单，快来看看有木有你的城市？
01中国城市观光旅游投资竞争力50强
中国城市观光旅游竞争力50强，排名前五位的城市有北京、上海、苏州、杭州、西安。02中国城市休闲旅游投资竞争力50强
中国城市观光旅游竞争力50强，排名前五位的城市有厦门、三亚、广州、杭州、上海。03中国城市综合旅游投资竞争力50强
中国城市综合旅游投资竞争力50强，排名前五位的城市有上海、杭州、苏州、厦门、广州。04中国10大最具投资潜力的康养度假旅游目的地
中国十大最具投资潜力的康养度假旅游目的地主要有迪庆州、怒江州、大理州、林芝地区、丽江市、三亚市、玉溪市、舟山市、昆明市、凉山州。05中国10大最具投资潜力的乡村旅游目的地
中国十大最具投资潜力的乡村旅游目的地主要有黔东南州、大理州、重庆市、晋中市、苏州市、成都市、无锡市、烟台市、淄博市、济宁市。06中国10大最具投资潜力的研学旅游目的地
中国十大最具投资潜力的研学旅游目的地主要有北京市、广州市、上海市、武汉市、成都市、天津市、重庆市、西安市、郑州市、南京市。07中国10大最具投资潜力的避暑旅游目的地
中国十大最具投资潜力的避暑旅游目的地主要有拉萨市、呼和浩特市、迪庆州、昆明市、大连市、大兴安岭地区、哈尔滨市、牡丹江市、伊春市、林芝地区。08中国10大最具投资潜力的避寒旅游目的地
中国十大最具投资潜力的避寒旅游目的地主要有三亚市、深圳市、汕头市、潮州市、厦门市、德宏州、广州市、海口市、汕尾市、怒江州。Number32018中国文旅产业投资发展趋势预测报告针对2018年中国文旅产业在投资热点区域、投资热点领域、投资新蓝海、投资热点市场、投资热点模式五大方面做了趋势预测。
01旅游投资热点区域：京津冀地区
京津冀一体化的国家战略使京津冀地区一直是投资的热点区域。尤其是2017年4月，党中央、国务院公布设立河北雄安新区，作为北京非首都功能疏解的集中承载地，再加之冬奥会、第二机场、通武廊等政策的发酵，京津冀地区更是成为了近期市场追捧的热点。旅游业作为京津冀一体化和经济发展的一个重要领域，2018年必然会成为国内旅游投资的热点区域。
大型非旅企业进军旅游业，跨行投资态势明显
经不完全统计，在京津冀106个重点旅游投资项目中，旅游企业投资商仅有27个，占比26.7%，其余均为非旅企业投资商，占比73.3%。中信、华夏幸福基业、绿地、恒大等大型集团，以及首钢集团、中粮集团、中铁置业、京煤集团等不同领域的投资开发商，纷纷将资金投向文旅项目。大型非旅企业主要着眼于线上流量入口和线下资源整合，通过投资、并购相关企业完善自身产业链条，打造消费闭环，拓宽盈利空间。京津冀地区八大旅游投资重点企业
华侨城集团、中信集团、华夏幸福基业股份有限公司、绿地集团、恒大集团、新华联集团、港中旅集团、首旅集团。旅游投资进入大资本时代
旅游投资进入大资本时代，百亿旅游投资项目占33.3%。京津冀协同发展战略的深入实施，吸引了大量的投资企业加
入。京津冀文化旅游发展的潮流之中，加速推动了京津冀地区旅游业进入大资本时代。在京津冀106个重点旅游投资项目中,百亿元以上的的旅游投资项目有28个，其中千亿元以上的有3个。京津冀旅游投资的热点区域
近郊区和政策性热点地区是京津冀旅游投资的热点区域：北京市旅游投资热点区域：房山区、密云区、延庆区、门头沟区、大兴区；天津市旅游投资热点区域：滨海新区、东丽区；河北省旅游投资热点区域：秦皇岛、张家口、承德、保定、廊坊。旅游大资本项目的主要形式
旅游综合体项目已成为旅游大资本项目的主要形式。经不完全统计，京津冀地区106个重点旅游投资项目中，旅游大型综合体项目有38个，占比35.85%，投资总额5828.26。亿元，占全部项目投资总额的43.64%。其中31个百亿元以上旅游投资项目中，旅游综合体项目为15个，占比近50%。政策性热点驱动，旅游特色小镇渐成投资热点
? 京津冀地区，特色小镇项目的投资数量位居第二位，占比近17%；? 中青旅、华侨城集团、华润集团、中信集团、华夏幸福基业、绿地集团等大型集团纷纷在京津冀地区布局特色小镇建设；? 华夏幸福基业逐渐将产业小镇作为集团主业之一，华侨城集团主打文旅小镇；? 除此之外，南国置业、滨江集团、华斯股份、棕榈股份等企业集团后续有望积极参与河北及雄安新区的特色小镇建设。
旅游投资项目以在建和前期筹备为主
旅游投资项目以前期筹备为主，建成比例较小。京津冀整个地区旅游投资项目建设目前以在建和前期筹备为主，建成项目比例仅为27.4%。出现这种情况的原因是因为近两年京津冀协同发展持续火热，旅游投资项目呈明显的增多趋势，而且基本都是旅游大型项目，开发建设周期较长，因此，多数目前还处于前期和在建阶段。02旅游投资热点领域：特色小镇
2016年7月20日，《关于开展特色小镇培育工作的通知》发布，全国范围内特色小镇培育工作由此开始，2016年10月、2017年7月，第一批127个和第二批276个中国特色小镇名单相继出炉，国家层面政策的不断出台引导，令特色小镇成了我国城镇化进程中新出现的热词，特色小镇也迅速成为社会资本的投资热点。2018年，我们认为特色小镇依然是文旅行业最为追捧的投资项目类型。
PPP模式是特色小镇的主要投融资方式
截至2017年12月底，全国特色小镇PPP投资项目共计34个，项目总投资额为952亿元，单个项目平均投资额为28亿元。特色小镇PPP项目的主要分布
特色小镇PPP项目主要分布在山东、新疆、贵州和内蒙古。特色小镇PPP项目主要分布于我国12个省区，分别为山东省、新疆、贵州省、内蒙古、江苏、陕西、四川、浙江、甘
肃、黑龙江、吉林、云南；山东省特色小镇PPP项目有8个，数量最多；其次为新疆、贵州省和内蒙古。超八成特色小镇PPP项目采用BOT运作模式
从运作模式来看，28个特色小镇PPP项目采用BOT模式，占比82.4%。特色小镇PPP项目运作模式还包括BOO、TOT BOT等。BOT模式的最大特点是获得政府许可和支持，一方面，企业有可能会得到优惠政策，拓宽其融资渠道；另一方面，也为政府干预提供了有效途径。特色小镇PPP项目落地率相对较高
相对于其他旅游PPP项目，特色小镇PPP项目落地率相对较高。达到采购和执行阶段的特色小镇占比44%。处于前期阶段的特色小镇PPP项目占比56%。其中处于识别阶段及准备阶段的项目分别占44%、12%。03旅游投资新蓝海：低空旅游
2016年11月，体育总局等九部门联合印发《航空运动产业发展规划》，提出到2020年，建立航空飞行营地2000 个，并将“推进航空飞行营地建设”作为专栏之首提到《规划》主要任务的高度。随后国家发改委《关于做好通用航空示范推广有关工作的通知》推出第一批15家航空飞行营地示范工程。随着相关政策的不断完善，2018年低空旅游必将成为旅游投资领域的新蓝海。
15个航空飞行示范营地，初具规模的仅1家
目前我国有15个航空飞行示范营地，真正初具规模的只有一家。从地区分布来看，主要集中在我国东部和中部地区，以吉林、山东和浙江最为集中。从产业基础来看，航空飞行营地的选址一般主要依托旅游景区、生态旅游区、农业示范区、高新产业园区、航空小镇以及机场。低空旅游适宜区
以六大指标构建低空旅游建设适宜性评价模型，采用GIS空间分析法对全国345个地级市低空旅游建设情况进行综合分析，得出：东部沿海地区，中部地区，西部新疆、西藏部分城市较适宜开发低空旅游。适宜开发低空旅游城市TOP20 适宜开发低空旅游城市TOP20：无锡、武汉、天津、长沙、南京、重庆、西安、郑州、杭州、温州、广州、济南、青岛、中山、北京、上海、舟山、烟台、珠海、厦门。04旅游投资热点市场：新中产阶级
新中产阶级不是指财富、地位、身份，而是指更加注重细节、质量、品味、创意、个性文化。相对于中产阶级而言，新中产主要新在价值观和生活方式上，他们具有清晰的、符合当代商业美学的审美趣味，具有新的消费观念，将更多的时间和金钱投入到自我修养提升上，消费支出中与体验有关的商品和服务越来越多。
80后、接受过高等教育、大多在一二线城市市场群体庞大
根据《2017年新中产白皮书》，我国目前拥有2.4亿的新中产阶级群体。约占总人口数的17.3%；据麦肯锡预测，2022
年，76%中国城市家庭将达到中产阶级收入水平；经济学人智库《中国消费者2030年面貌前瞻》指出，2030年，近35%人口（4.8亿人）将达到中高收入和高收入人群标准。
高消费能力
拥有高收入和资产水平。新中产群体中净收入（除去各项开支的家庭净收入）10-50万和可投资资产20-500万，这两个群体都占据了一半以上，且两者存在交叉，他们是新中产的中坚力量。消费市场潜力巨大。波士顿咨询公司(BCG)和阿里研究院联合发布的中国消费趋势报告指出，预计到2020年，中国消费总量增长的81%将来自中产阶层。新中产阶层的消费市场充满巨大的商业潜力。消费意愿强烈，致力于提升自我
近年来，新中产的消费逐渐升级，实物类的消费逐渐减弱，体验类、服务类的消费大幅度提升。学习与自我提升成为新中产排名第一的消费，说明了新中产阶级对于提升自我的一个追逐，这也得益于日益成熟的知识和IP付费产业；旅行，是新中产排名第二的消费领域，学习提升、旅行都是对新中产的内涵提升。旅行（非旅游），已成为新中产标配
未来一年，93.3%的人有出游计划。86%的人倾向于自由行。而73.9%的人倾向于中东、非洲、拉丁美洲这些相对冷门的旅游目的地。在旅行上，新中产毫无疑问是一群既有坚实、又有能力的人。因此未来针对新中产的旅游投资开发更应注
重体验和服务。05旅游投资热点模式：PPP
旅游PPP是基于旅游开发对基础设施与公共服务设施大量依赖的属性，基于旅游综合开发中所涉及的建设项目，需要政府大力扶持的一些产业基础，而构建起来的最佳开发建设模式。通过PPP的方式来进行旅游项目的开发与建设，已成为旅游投资的重大突破与发展方向。
旅游是PPP模式投资的热点领域之一
2017年全国PPP项目总数量为14059个。市政工程类PPP 项目数量最多，其次是交通运输类、生态建设和环境保护类型。旅游PPP项目数量为862个，排名第4，占PPP项目总数的6%。这个比例远高于旅游投资在资本市场的比例，比较符合旅游产业的发展需要，而且未来仍有较大的增长空间和机会。2017年PPP项目总投资额177478亿元。
交通运输类项目投资额最高，总投资额为54992亿元，其次是市政工程、城镇综合开发。旅游类项目总投资额为11169亿元，位居第四。旅游PPP投资的主要类型
旅游类PPP项目涉及生态旅游、文化旅游、旅游配套设施、观光旅游、农业旅游等类型。生态旅游、文化旅游、旅游配套设施是PPP投资的三大旅游类型。数量占旅游PPP项目总数的81%，投资额占旅游PPP项目总投资额的76%。旅游PPP项目的主要分布
旅游PPP项目主要分布在贵州、新疆和内蒙古。旅游PPP项
目分布区域进一步扩大。2017年旅游PPP项目涉及我国27个省市自治区，较2016年进一步扩大，占34个省市自治区的79%；中西部地区项目数量明显多于东部地区。表明中西部省份由于财力较为薄弱，相对于东部地区更倾向于采用PPP模式。贵州省是旅游PPP投资的最热点省份。有PPP旅游投资项目166个，投资额高达1799亿元。投资额排名前五的是贵州、湖南、宁夏、江苏和山东。5个地区总投资额，合计占项目总投资额的50.2%。宁夏、江苏、四川等地旅游PPP项目投资额较大。虽然项目数量不占优势，但是投资总额排名靠前。投资规模主要集中在1-30亿元之间
投资规模主要集中在1-30亿元之间。项目数量有702个，占比81%。百亿元以上旅游PPP项目有14个。旅游PPP项目投资额TOP10旅游PPP项目落地率偏低
2019年中国房地产总结与展望| 行业篇 1/ 7
2019年楼市在下行压力中韧性前行，虽部分城市购房需求尚未充实，但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下，整体行业规模仍较2018年微增；在土地购置面积增速持续回升下，房企开发投资额增速维持两位数高增速，并具有一定韧性。然而新开工面积增速保持低位，办公类库存不降反升，这一系列现象都表示着楼市依旧处于下行阶段。 预判2020年，我们认为，“房住不炒，稳字当头”的主基调还将延续，一方面居民购房行为将逐步趋于理性，全年销售面积有望小幅微降，基于房价上涨，预期销售金额有增无减；另一方面房地产开发投资额保持稳中微降的趋势，施工、竣工加速将为其提供稳固支撑。此外，新开工面积累计增速逐步回落，受资金面趋紧和基数较低的影响，土地购置面积增速或将持续回升，但增幅相对有限。 01三四线强韧性支撑行业销售面积增速转正，料全年销售规模将再创新高 2019年商品房销售面积、金额的体量与增速自年初以来经历了先升后降的趋势变化。具体而言，“金三银四”中基于部分二线城市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求，各能级城市均出现了短暂的小阳春行情，新房销售面积及金额均出现了同比小增。但随后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自年中起持续下降，至11月单月销售面积同比仅增1.1%。分区域来看，各区域销售也表现出一定乏力感。中西部维持新房销售主战场地位，至11月中西部销售面积占比扩大至56%，但中部地区和西部地区1-11月销售面积累计同比分别下跌0.3%和上升3.8%，较2018年已略显无力。此外东部、东北地区销售面积增速降幅依旧处于负区间。 目前来看，核心一二线城市依旧维持较高销售水平。一二线城市中部分城市销售表现较2018年确有一定回调，在各个销售节点零散出现了打折促销、精装改毛坯、特价房等以价换量的营销模式。但从一二线城市销售体量来看，6月、9月、10月等销售节点均有新高表现，可见整体一二线城市需
２０１８年广东产业地产白皮书
前言
目录 结语 17广东产业地产发展宏观环境分析4 物流地产市场观察JLL 观点产业园地产JLL 观点市场观察13 14 12 10 11 8
中国制造2025是中国版的“工业4.0”规划，要实现工业大国到工业强国的转变。 其中，作为实体产业承载与布局的产业地产，也将迎来春天：广东产业地产发展宏观环境分析 ? 楼市调控继续推进，广东省将严控商业地产项目审批，房地产企业开发商业地产项目更加谨慎，部分资本涌入产业地产； ? 规划和政策为广东产业地产发展提供良好支持。 广东省生产总值与工业增加值基本经济指标 在全国产业升级的大环境下，广东省 逐渐步入“经济新常态”的发展阶段， 产业改革继续深化。广东省GDP 增长 速度、工业增加值增速均有所放缓。 2016年全年，广东实现地区生产总值 7.95万亿元，同比增长7.5%。 一线城市继续处于领导地位 广州、深圳是广东省内的领军城市， 在产业升级转型及优惠政策等的引导 下，两市经济增长持续良好，科技地 产蓬勃发展，受文化创意产业、电子 商务等产业兴起，拉动新兴工业地产、 物流地产的开发潜力。 “双发动机”协同发展 2016年，珠三角地区九市除肇庆外 的GDP 增速均超过全国平均水平；粤 东、粤西、粤北地区经济强势增长有 所减缓（规模以上工业增加值平均增 长7.6%，比珠三角高0.9个百分点； 固定资产投资平均增长7.1%，比珠三 角低4.2个百分点,增速创新低—2016 年数据）。产业地产具有广阔市场 在新常态下，作为广东重点发展战略，产业转型升级仍是未来3-5年的主攻方向。作为产业转型的载体，产业地产也具有广阔的市场。
2006年中国工业地产发展综述及趋势预测 2006年中国工业地产发展现状一、本年度工业地产土地价值增长迅速，第一季度增长幅度首次超过1. 其他类型用地；0.97%元／平方M，增长率2006年第三季度工业地价水平为492个百0.672006年第三季度工业地价增幅提高与2005年同期相比， 0.30%）。2005分点（年第三季度工业地价增长率水平为元／平1686M2526元／平方、同期商业、居住地价水平分别为 0.57个百分点。、方M，同比增长0.38 ）年全国城市总体地价增长率同期水平比较（%2006 资料来源：国土资源部地价动态监测系统工业用地市场价格的市场体系由于政策对工业用地出让的规范，
逐步建立，工业土地价值开始在市场中有所体现。 %）2006年全国城市分用途平均地价增长率比较 （ 年第一季度，工业用地的价格增幅同比出现比较明显的增2006首先 政策调控使工业用增长幅度首次超过其他类型的用地显示，长，其次是新的工业用地开发投资增长出现了较大的提地走向了市场化；升。而且，全国工业用地不管是售价还是租金都在节节攀升，拿上海，为14.5%来讲，第三季度内上全市平均工业用地报价环比快速上涨4.78至，同期，厂房平均租金报价环比上升4.97%。美元105.2/平方M 月。平方M//美元 2. 产业地产升温，全国大部分地区现有开发区土地存 量不足开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方清理整顿开发国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，面，区，致使大量开发区或工业园区关闭；另一方面，保留下来的开发区也普遍存在用地空间不足的问题，未来的发展空间受限。北京原有近千家开发区和工业园，经审核后已正式批准保留的仅公顷，8067家。去年北京市批复开发区详细规划工业用地面积为27． 其中绝大多数已经出让给企业，到2006年8月份可出让和租赁的工
2018产业园区年度榜重磅发布！产业地产运营商产业发展 力大排名 5月25日，吸引产业园区全行业目光的2018产业园区年度报告及榜单在上
海丽思卡尔顿酒店园区大会现场重磅发布，产业园区行业顶尖企业悉数到场。2018评选中将园区促进产业发展的能力评选占比进一步加大，相比于2017年产业园区年度榜，产业地产行业排名竞争更加激烈。最终华夏幸福、招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科位列产业园区50强榜单前五位。颁奖现场中国工业合作协会理事长唐保玲女士作为颁奖嘉宾为产业园区年度榜获奖机构及个人颁发奖状。 首先发布的是主榜单：2018年度中国产业园区运营商50强榜单。
华夏幸福蝉联榜首，以招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科、中关村发展集团、深圳湾科技、苏高新集团、星河产业集团、星月投资为代表的，以促进产业发展为核心产业园区运营商排位突飞猛进。 2018年随着我国产业升级，产业弯道超车的诉求进一步提升，相比于2017年，方升研究团队大幅度提高了产业发展力的权重指标，降低了去年最重要的企业发展力指标。经过了两万余次的比对，国控园区和产业新城类产业园区在产业发展力方面大幅领先。国控园区或者是地方城投公司，往往肩负着区域的开发，建设，融资等核心功能，而在北上深苏几个区域都有一些产业集聚，产业发展良好的园区，这些园区应该是国控园区或城投公司学习的标杆，比如张江高科、中关村发展集团、上海临港，深圳湾科技（深投控），上海金桥，苏高新，深圳科技工业园，北京经开，合肥高新股份等。在产业发展力方面国控园区普遍优于民营，得益于国有企业和政府之间千丝万缕的关系，可以在产业促进方面不计成本的投入，但反过来，也受制于体制限制，在决策效率和动作方面不及民营园区。无论国控园区还是民营园区都纷纷加码产业投资，增强产业方面影响力话语权。而在产业链打造方面，国控园区无疑占尽优势，一方面启动的早，很多国控园区相继在上世纪90年代起步，另一方面强者恒强的因素也制约了民营园区的追赶步伐。 在企业发展力方面，产业园区运营商分化严重，在方升研究团队采集的4组数据中，销售额方面的差异尤为明显。收入超过百亿的企业仅华夏幸福一家，一骑绝尘，50亿以上的企业也仅有招商蛇口，联东U谷和启迪协信三家，中新集团，宏泰发展紧随其后。大多数销售额分布在5亿到15亿之间。传统老牌园区开发商张江高科，东湖高新，园区板块业务收入分别仅有12.53和11.92亿元，这其中大部分比例来自于产业园区交房的销售额，由于园区物业的复制性不如住宅，因此如果没有后续项目跟上，很容易造成营业收入持续下降。在毛利率方面，厂房为主的运营商最低，科技园运营商其次，产业投资和区域开发类型的运营商毛利率在4-5成。 华夏幸福 华夏幸福近三年越发强势，实现了产业园区年度榜的三连冠。在企业发展力数据方面无可挑剔，堪称产业园区，产业新城领域市场化最强者。2018年除了大本营廊坊外，在长三角，嘉善，溧水等项目异地复制初见成效，产业新城一项以周期长闻名，华夏幸福的强势取决于这些新项目的成功与否。而在产业促进方面，作为民营企业的华夏幸福，即使和恒大碧桂园这种传统房企相比也未必有多大的优势，恒大投资1000亿与中科院合作，而碧桂园也组建了战投部四处出击，和思科，富士康的合作彰显了进军科技小镇的决心，反观华夏幸福，作为产业园区龙头企业还没有拿出能匹配江湖地位的大动作，近期大举投资新能源汽车领域企业也许是在提前布局。无论如何，华夏幸福作为产业园区领域的现象级企业，他的商业模式，团队架构，以及融资，现金流管理等诸多方面都树立了行业标杆，再次斩获
富平县产业地产研究与投资咨询报告 2018-2023年
【报告名称】：2018-2023年富平县产业地产研究与投资咨询报告 【出版日期】：2018年 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元 【报告页码】：150 【报告图表】：20 第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。 产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。 中商产业研究院发布的《2018-2023年富平县产业地产研究与投资咨询报告》对当前富平县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对富平县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了富平县产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业、产业投资者了解富平县产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！ 目录 （备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）
2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜 2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶 段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域; 北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%降幅最为显著。 （单位：亿元、万平方米）排名企业 拿地 金额 拿地 面积 排名企业 拿地 金额 拿地 面积1 万科1316 2651 27 中国金茂291 306 2 碧桂园1204 5150 28 祥生地产集团265 588 3 保利发展1001 1749 29 美的置业集团248 502 4 华润置地803 1656 30 龙光地产234 420 5 中海地产760 86 6 31 滨江集团223 172 6 绿地控股742 4250 32 福晟集团212 411 7 龙湖集团708 1019 33 广州地铁211 165 2018年12月全国房地产企业拿地金额TOP50
8 新城控股673 2259 34 建发房产203 171
9 旭辉集团536 823 35 富力地产201 903 10 中梁控股集团524 1742 36 中粮置地195 368 11 中国中铁505 539 36 电建地产195 187 12 华侨城496 1027 37 金融街192 324 13 金地集团464 564 38 东原集团187 353 14 阳光城424 1342 39 光明地产180 292 15 中国铁建416 515 40 荣盛发展171 760 16 招商蛇口405 506 41 正商集团168 527 17 雅居乐402 1065 42 华发股份160 236 18 中南置地401 1050 43 九龙仓集团159 65 19 融创中国390 1379 44 平安不动产158 207 20 金科股份387 860 45 星河集团154 195 21 中国恒大382 2297 46 德信地产152 166 22 正荣集团375 764 47 苏州高新151 74 23 绿城中国351 373 48 新希望地产148 284 24 合景泰富集团350 547 48 首创置业148 110 25 世茂房地产329 528 49 中建三局地产147 412 X 2
2018年中国房地产分析报告
目录 2018 中国房地产行业发展白皮书 关于观点指数P 1开篇P 3 市场篇 地产金融篇 创新业务篇 长租公寓 养老地产 文旅地产 产业地产 物流地产 商业地产篇 商业总论 购物中心 写字楼与联合办公 酒店 2018 年度中国地产风尚大奖名单P 4 P10 P16 P17 P24 P30 P35 P41 P47 P48 P50 P56 P62 P66
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观点指数 2018 中国房地产行业发展白皮书 观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》由观点指数研究院与 58 集团联合发布 此报告是针对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究，由观点地产 新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论 坛上定期发布。 2017 年的中国房地产，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷，而 随着行业逐渐迈入小年大周期阶段，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐 渐提升，除了规模化扩张之外，房企们要如何调整经营策略，在如今大热的长租公 寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出，值得我们深思与探讨 。 为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采 用企业访谈、资料数据收集分析的手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位 多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状，对宏观环境进行分析的同 时聚焦于微观的市场行为，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2018 博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》，与 各方企业共谋划，同成长。 3
２０１８年中国房地产经纪人行业分析报告
目 录CONTENTS 1 市场变化 1.1 房地产政策 1.2 金融政策 1.3 存量房时代 1.4 房地产经纪 2 经纪人画像 2.1 经纪人的群体特征 2.1.1 年龄组成：以年轻人为主 2.1.2 学历组成：低学历为主 2.1.3 学习习惯：普遍较差 2.1.4 工作年限：不满2年过半 2.1.5 从业资格：多数未获得 2.2 经纪人工作情况 2.2.1 工作时长：9成超8小时 2.2.2 业务支出：能把本赚回来？ 2.2.3 业务类型：二手是绝对主力 2.2.4 业务覆盖：谁擅于控制全市房源？ 2.2.5 房源数量变化：减少了吗？ 2.2.6 客源变化情况：增长大幅领先？ 2.2.7 收入情况：中位收入6-9万 2.2.8 收入涨幅：涨多于降 2.3 什么样的经纪人收入较高？ 2.3.1 从业年限越长，收入越高 2.3.2 年龄越大，收入水平越高 2.3.3 取得职业资格的房地产经纪人，收入高于未取得职业资格的房地产经纪人2.3.4 学历越高、学习习惯越好，收入越高 2.3.5 一二线城市经纪人收入普遍好于三四线城市经纪人收入 2.3.6 业绩越好，抗周期性越强 2.4 总结01 03 06 07 07 10 10 11 11 12 13 14 14 15 16 17 18 18 20 20 21 21 22 23 23 25 25 26 09
3 门店变化 3.1 门店对经纪人的核心价值 3.1.1 门店业绩变化：一线城市下挫 3.1.2 门店人数变化：升多于降 3.1.3 合作情况：主要靠单打独斗 3.1.4 房客源开发渠道：去门店化有用？ 3.1.5 培训情况：经纪人最需要什么？ 3.1.6 HR关怀：员工有归属感吗？ 3.2 门店应该重视什么？ 3.2.1 充分的培训、合理的培训频次 3.2.2 有效的房源获取手段 3.2.3 有效的客源获取手段 3.2.4 重视合作：抱团取暖、加盟崛起 3.2.5 企业文化建设：会留住人才吗？ 3.3 总结 4 三大类型中介的特征 4.1 为什么是加盟？什么是加盟？ 4.1.1 加盟模式的赋能作用 4.1.1 四种主流加盟模式 4.1.2 加盟品牌与形势 4.2 加盟型连锁中介的特点 4.2.1 加盟相比直营的优点 4.2.2 加盟相比直营的劣势 4.3 市场上加盟型连锁中介、直营型连锁中介、自营型中小中介的比对情况4.3.1 城市分布：直营主战一线 4.3.2 工作时长：自营型最安逸 4.3.3 收入水平：最高的竟是自营 4.3.4 带看情况：直营 加盟更抗周期 4.3.5 房源变化：直营 加盟更稳 4.3.6 信息化工具使用：自营型是短板 4.3.7 品牌宣传：直营、加盟强势 4.3.8 培训情况：自营较差 4.3.9 经纪人自身规划与需求28 28 29 30 31 32 33 34 42 42 43 44 44 44 47 49 50 50 51 51 52 53 54 55 34 35 36 37 39 40 27 41 56
仁怀市产业地产研究与投资咨询报告 2018-2023年
【报告名称】：2018-2023年仁怀市产业地产研究与投资咨询报告 【出版日期】：2018年 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元 【报告页码】：150 【报告图表】：20 第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。 产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。 中商产业研究院发布的《2018-2023年仁怀市产业地产研究与投资咨询报告》对当前仁怀市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对仁怀市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了仁怀市产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业、产业投资者了解仁怀市产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！ 目录 （备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）