目录
监理大纲 (1)
1、项目概况、监理实施依据与监理范围及内容 (1)
2、监理目标 (18)
3、工程进度控制措施 (18)
4、工程质量控制措施 (24)
5、工程造价控制措施 (34)
6、合同管理措施 (42)
7、信息管理 (51)
8、安全文明管理和监督措施 (56)
9、组织协调的方法、手段 (58)
10、对本招标项目控制难点与重点的理解及监理对策 (59)
监理大纲
1、项目概况、监理实施依据与监理范围及内容
1.1工程项目概况
工程综合说明
本工程为福海县城供水二期工程县城配水管网主要建设内容为县城配水管线的建设，管线（DN500-DN150）全长10955米，管材选用DN500、DN350的球墨铸铁管和DN300-DN150的PE管0.6Mpa。
团结水库净水厂扩建设计，内容主要包括净水厂总图、进水控制井、加药井、机械搅拌澄清车间、滤池车间、清水池。本工程耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，工程抗震设防烈度为8级。经甲方确认，厂区无残疾人，故不设残疾人设施。
工程主要建筑物设计概况如下：
一、团结水库净水厂扩建工程主要建筑物设计概况如下：
(一)、主要设计参数
(1)、进水控制井：本次设计水量按1.1万立方米/日计。
（2）、管式混合器：规格DN500，L=2.10m,不锈钢材质，水头损失不大于0.6m。
（3）机械搅拌澄清池：设计选用新增机械搅拌澄清池，设计处理水量为320m3/d，新建与现状合计共2组，停留时间1.50h，上升流速0.9mm/s，第一、二反应室停留时间合计为30分钟左右，升流量为处理水量的3-5倍。
(4)、滤池主要工艺参数：
设计选用D型滤池，设计水量为5000m3/d，滤池共2格，单格滤池的过滤面积为7.5m2，正常流速16.7m/h，采用863纤维滤料，滤料层厚度0.65m。滤池单独气洗强度6L/m2.s，滤池气水联洗气洗强度20L/m2.s,水洗强度6L/m2.s，单独水洗强度6L/m2.s。
○1、设计滤速：16.7m/h。过滤面积：7.5m2×2.
○2、可利用的过滤水头：2.5m。
○3、滤池反冲洗：
滤池反冲洗分为四个阶段：
a、清水冲洗：冲洗历时：1-2min，冲洗强度:6l/s.m2。
b、单独气洗：冲洗历时：5-6min，冲洗强度:6l/s.m2。
c、气水同时反冲洗：冲洗历时：8-10min，气洗强度:20l/s.m2，水洗强度：6l/s.m2。
d、清水漂洗：冲洗历时：3-4min，冲洗强度:6l/s.m2。
反冲洗全过程伴有表面扫洗。表面扫洗强度：2.8l/s.m2（5）、滤池反冲设备：反冲水泵2台（1用1备），反冲风机2台（1用1备）。
（6）、反冲洗水池：计算反冲洗水池的有效容积约为50.设计采用1000清水池作为反冲洗水池。
（7）、清水池：新增1000圆形清水池1座，池容按近期最高日用水量15%加上消防水量及反冲洗水量确定。
（二）、沟槽开挖技术要求：
1)、土方明挖应从上至下分层分段依次进行，严禁自下而上或采取倒悬的开挖方法，施工中随时作成一定的坡势，以利排水，开挖过程中应避免边坡稳定范围形成积水。
2)、禁止边施工主体边开挖。清除的废料，应全部运出施工范围以外，堆放在监理人指定的场地。
3)、不允许在开挖范围内弃土，弃土必须弃在管沟右侧及建筑物右侧开挖外线10m范围外，并要求平整成形。在冲沟内弃土时，应防止山洪造成泥石流。可作为回填料的开挖料应就近堆放，但应与管沟保持适当的安全距离。
4)、使用机械开挖土方时，实际施工的边坡坡度应适当留有修坡余量，再用人工修整，应满足施工图纸要求的坡度和平整度。
5)、在开挖边坡上遇有地下水渗流时，承包人应在边坡修整和加固前，采取有效的疏导和保护措施。
6)、为防止修整后的开挖边坡遭受雨水冲刷，边坡的护面和加固工作应在雨季前按施工图纸要求完成。冬季施工的开挖边坡修整及其护面和加固工作，宜在解冻后进行。
（三）、回填技术要求：
1)、填筑工程开工前，应选定不同地段作为试验段，进行与实际施工条件相仿的以下各项现场生产性试验，获得的试验成果确定填筑施工参数。并由业主、设计、监理单位共同确认后方可进行填筑施工。
2)、管基120°角范围内压实指标：压实度≥95％，管顶50cm 以下区域压实度≥90％，管顶50cm以上区域压实度≥85％。
3)、在一天内填筑的回填材料，应在当天工作结束前压实。
4)、为管子连接而设的孔或凹陷处，应用与该特殊位置规定垫层材料相同的材料予以填充。
5)、在回填和压实作业中，应小心操作以免破坏管道的涂层或封套。不能使用碎石或其它尖锐、有棱角的骨料。
6)、在管沟回填过程中，应保护管道免受下落石块冲击，压实设备直接碰撞和避免其它有潜在破坏的危险。
7)、在管道上方至少达到0．3m的覆盖厚度以前，只能使用手动夯实设备，以防止管道的损坏。
8)、管道两侧的之间回填压实应与管道与槽壁之间的回填压实对称进行。当宽度达到小型碾压机械工作面时可采用小型机械压实。 9)、回填材料运入槽内时不得损坏管节及其接口。应根据一层虚铺厚度的用量将回填材料运至槽内，且不得在影响压实范围内堆料；管道两侧和管顶以上50cm范围内的回填材料，应由沟槽两侧对称运人槽内，不得直接扔在管道上；回填其他部位时，应均匀运人槽内，不得集中堆人。
10)、分段回填压实时，相邻段的接茬应呈阶梯形，且不得漏夯。
11)、回填压实应逐层进行，且不得损伤管道。填筑和压实应直接靠着沟槽边墙的原状土。
12)、管侧压实回填沿管道两侧同时均匀回填，每层回填虚铺厚度应小于20cm，不扰动管位。管道两侧的回填高程差不应超过一层填筑厚度。
13)、不得用含有碎砖石块、土块及冻土回填，也不应含有树根、树枝、草等有机物质。
14)、管顶回填，必须在该段试压合格后进行。
(四)、管道要求
1)、管道生产厂家应根据设计提出的管道基本参数，按规范和行业标准进行管道典型设计并提供相应的设计结果和标准结构图，以证明其设计能力和设计的合理性。
典型设计应完全遵循AWWAC304规范和本合同给定条件，并详细列出设计计算程序，以便审查。当采用计算机程序计算时，应在提供设计计算成果的同时，提供计算程序的名称及输入、输出说明。提供管道相应压力等级的标准结构图。
设计结果应包括但不限于：管芯混凝土强度、预应力高强钢丝的抗拉强度；管芯厚度、钢筒厚度、预应力高强钢丝的直径及层数和缠丝量、砂浆净保护层的厚度。并在管道施工前提供相应管道的配管图。
2)、管芯砼圆柱体28天抗压强度fc，不低于41．4MPa。
3)、预应力钢丝的最小抗拉强度fsu不应小于1670MPa。
4)、管道的承插口胶圈为双道，采用圆形截面的实心胶圈，橡胶复合物中聚异戊二烯或合成橡胶的含量不得少于50％(按体积计)。其它成分由磨细填料组成，填料中不得有橡胶代用品、再生胶和污染饮用水的有毒有害物质。
5)、配件及异型管应采用双胶圈的承插口接头。焊接承插口接头或铠装接头，应满足ANSI／AWWAC301及AWWAM9规定的管道设计要求。
在使用焊接接头或铠装接头的位置，钢筒、接头及接头焊接应能承受通过接头传递的纵向力。
6)、管道生产厂家应提供管线的合拢管和短管，并根据安装工作计划，考虑施工中误差和安装分段。在需要合拢管的地方，管道生产厂家应进行必要的现场测量并对其精度负责。合拢管和短管长度不应小于1200mm。
7)、除图纸要求阀与配件或异型管连接采用法兰接头外，其它应满足ANSI／AWWAC301标准的带橡胶垫圈的承插口接头或限制性接头。
8)、管道弯段、进入孔、进排气管、闸阀等的连接件，均由管道厂家提供，并要求将管节、钢管焊接成型，内部用钢丝水泥砂浆挂里，外部为钢丝网砂浆保护层并按要求做600pm环氧煤沥青涂层；开孔管应具有适用的法兰接口。
9)、承插口、金属构件、法兰、法兰螺栓、、人孔盖外露的内外表面均应按图纸要求涂以防腐涂料。
10)、管节间接头偏转不应大于AWWAM9手册规定的或设计图纸规定的最大偏角。
(五)、管道安装技术要求
1)、管道应在沟槽地基、管基质量检验合格，经监理人验收合格后，方可安装。
2)、管道安装前，宜将管、管件按施工设计的规定摆放，摆放的位置应便于起吊及运送。
3)、起重机下管时，其架设的位置不得影响沟槽边坡的稳定。检查沟槽下管侧槽帮是否有坍塌危险可能，否则要加固或排除。
4)、管线下沟时，吊具必须是吊带，严禁用钢丝绳直接起吊，起吊时应注意安全，将管材轻轻吊下沟底。
5)、接口工作坑应配合管道铺设及时开挖，开挖尺寸应符合GB50268-97表4．1．7的规定执行。
6)、管节下管沟时，不得与槽下的管道相互碰撞。
7)、安装步骤
①、清洁接头
②、安装胶圈(胶圈要求与管道配套供应)
③、润滑胶圈
④、固定管卡
⑤、连接接头(根据温度和确定的安装尺寸，承口接头对准插口的安装尺寸，使管子安装到位)。
(六)、管道压水试验
管道安装完成后应做分段压水试验和全系统压水试验。要求：
1)、地下埋设管道必须在管道接口全部完成验收合格及管顶回填土不小于300mm之后，方可做压力试验。
2)、压水试验一般在试压管道两端各预留一段沟槽不开挖，并做试压支墩，达到要求强度后方可进行水压试验。
3)、管道采用分段压水试验，分段长度应不大于1000m。
4)、水压试验应以生活饮用清水为介质，缓慢充水，以免使管道
发生水锤等现象，对管道造成损坏。
5)、充水时，先打开管道各高处的排气阀，充分排除空气，充满水后，试压管道内应保证0．2～0．3Mh的水压，系统浸泡不得低于24小时，以便管道衬砌材料充分吸水饱和后，再进行压水试验。
6)、水压试验时，应逐步缓慢伸压。先达到设计内水压稳压，再升压至试验压力稳压；达到试验压力稳压后，然后降压至设计内压进行稳压，以便有足够时间观测和检验。各压力段稳压时间按有关规定执行。系统的渗漏不超过设计规范要求为合格。如稳压期间渗漏较大，应立即中止试验。
7)、在管道分段压水试验合格的基础上，进行全系统压水试验，试验压力等于工作压力，全系统达到工作压力后，对所有的连接点进行检查，全系统试运行72小时以上。
8)、试验用的压力表应经过校验，精度不低于1．5级，表的量程为被测压力的1．5～2倍。压力表至少两块，分61J安装在试压管段的两端。
9)、不论试验总渗漏量多大，都应对存在可视渗漏的接头进行修补。检查阀及零件以确保不会出现能够影响试验或使试验失效的渗漏。对在压力试验期间发现的任何有裂缝或有毛病的管道、配件应予拆除并用新构件更换。
(七)、管材的运输和储存
1)、每根管子出厂前，应在管上表明：生产厂厂名、商标、产品标记、生产日期和“严禁碰撞”字样。
2)、长途运输时，管子的承口、插口段应妥善包扎，以防管子滚动碰伤。路况不好时应减速慢行。
3)、吊装时，严禁用钢丝绳穿心吊。
4)、管道应按不同型号、规格分别存放，禁止叠层存放。
5)、管道存放时垫物支点距管端距离不超过管长的1／5
6)、在干燥气候条件下应加强管子的后期养护。
7)、橡胶圈不应有气孔、裂缝、重皮及接缝，应保存在5—40℃的室内，不应长期受阳光照射，距一般热源距离不应小于3m。
8)、橡胶圈不得与能溶解橡胶的溶剂(油类、苯类等)以及对橡胶有害的酸、碱、盐等物质放在一起，更不得与之接触。
9)、橡胶圈在保存与运输中，不应使其长期受挤压，以免变形。
1.2.项目监理实施依据
1、国家的法律和行政法规。
2、水利水电工程建设有关技术标准、规程、规范及相关规定
3、业主与工程建设单位签订的工程承建合同文件
4、业主与工程监理单位签订的委托监理合同文件
1.3.项目监理服务的范围与内容
监理服务范围：
1、监理期限：是指福海县城供水二期工程，工期计划于2011年7月1日开工，2012年6月30日完工。
2、监理范围：福海县城供水二期工程福海县城供水二期工程净水厂改扩建及输水管线；福海县城供水二期工程配水管线。
3、有关工地中心试验室的建设与管理：发包人工地不建试验室，有关非常规试验发包人将指定监理人自费到当地有资质和能力的试验室进行。监理人应根据工程进展和监理工作质量控制的需要提出试验计划，监理人应向发包人指定的试验室下达各项质量检验、抽检计划，协助发包人审批指定试验室的工作计划，并监督、指导、检查和参与指定试验室的试验质量控制考核工作。
监理内容：
（一）、设计方面
1、依据施工进度计划编制供图计划。
2、负责督促设计单位依合同要求按时提供合格的设计文件和图纸等。
3、熟悉设计文件内容，审查设计单位提交的设计文件(包括设计说明、施工措施、技术要求、操作规程、施工图纸、设计修改通知等)。
4、按发包人制定的《设计变更管理办法》处理各项设计变更。
5、依据工程建设合同规定期限及时向承包人签发设计文件若发现问题及时与设计单位联系解决，重大问题(涉及影响工程量、工期的变动及工程建设合同变更的问题)必须书面报告发包人。
6、组织设计单位进行现场设计交底。
7、协助发包人会同设计单位、承包人对设计优化、施工中的重大技术问题进行专题研究。
8、审核承包人对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并尽快给予答复。重大问题必须书面报告发包人。
9、代表发包人审批按工程建设合同文件规定应由承包人提交的
设计文件。对重要的相关文件应报发包人会审后下发。
10、整编所有设计文件及过程资料。
11、其它相关业务。
（二）、采购方面
1、依据工程建设合同及施工进度计划审核承包人提交的主要工程材料供应计划、设备安装计划和要求的设备交货计划，并上报发包人批准。
2、参加发包人组织的永久设备出厂验收。
3、协助或代表发包人组织的永久设备的质量检测及到货设备交接验收。
4、核查永久设备实际到货进度是否符合采购合同要求和工程施工进度计划要求，必要时，应向发包人提出设备到货进度的调整意见。
5、记录和整理安装调试中发现的永久设备制造缺陷和质量问题，提出处理意见。协助发包人与供货单位谈判解决。
6、其它相关业务。
（三）、施工方面
1、审核由承包人提出的施工规划。
2、协助发包人进行工程的招标及合同签订工作。
3、全面管理工程施工合同，审查承包人选择的分包单位资格及分包项目，并报发包人批准。定期检查和清理承包人非法分包的项目及分包单位，制止工程转包行为。
4、检查落实承包人的施工准备工作，审批承包人提交的开工申
请，批准后下达开工令。检查监督承包人严格执行审批的施工总平面布置，制止其违背施工总平面布置要求进行场地和施工布置行为。
5、审批施工承包人提交的施工组织设计、施工进度计划、施工技术措施和作业规程，临建工程设计，施工详图，工艺试验成果。
6、依据工程施工合同核查承包人派驻现场主要管理人员、施工设备、劳动力及物资资料等是否与合同一致。对上述诸项中不符合合同要求者，应及时报发包人并要求承包人采取措施限期解决。
7、工程进度控制：
工程进度控制工作主要应从进度计划的编制及各控制性目标的确定、进度计划实施的检查监督与协调、进度的统计分析与进度计划的调整等几方面采取相应的措施进行控制。主要内容及要求如下：
(1)编制监理工程项目的控制性进度计划。
①依据经审查批准的乌鲁木齐河分洪工程渠道部分控制性总进度计划和工程建设合同，编制监理工程项目的总进度计划，并由此确定关键线路、控制性施工项目及其工期、控制性进度目标。
②依据总进度计划编制各月度的进度计划，其内容包括准备工作、施工部位和项目、工程量及应达到的工程形象、实现计划的措施及相应的施工图供图计划、材料设备的采购供应计划资金的使用计划等，并以此作为控制阶段性进度的依据。
(2)以总进度计划及阶段性的进度计划为基础，在合同规定的期限内对承包人提交的实施性进度计划进行审核批准。
(3)监督、检查、记录进度计划的实施，及时督促承包人采取措
施保证进度计划的实现。
(4)对工程实际进度进行经常性和阶段性统计和对比分析，检查进度偏差的程度和产生的原因，分析预测对后续施工的影响程度，提出解决措施，并付诸实施。进度计划的重大调整应书面报发包人批准。
(5)当因各种原因造成合同工期变动时，监理人应分清合同双方责任，及时公正的重新核定合同工期，妥善地处理工期索赔要求，报发包人批准。
(6)检查督促承包人按施工规程规范施工、文明安全施工，防止因出现质量、安全事故及环保问题而影响工程施工进度。
(7)工程进度控制的组织机构，配备进度控制监理工程师负责进度控制工作。
(8)定期(月、旬)向发包人报告工程项目施工进度控制情况，并编制月、旬完成工程量以及工程施工进度统计报表。
8、施工质量控制
福海县城供水二期工程的质量控制，必须以工序为基础，对工程质量进行程序化的、量化的全过程全面的控制。主要内容及要求如下： (1)对监理工程项目的构成进行划分(分项工程、分部工程、单位工程等)，并按施工程序明确质量控制工作流程，分析和确定质量控制重点及采取的监理措施。制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度。
(2)核实并签发施工必须采用的技术标准、技术规程规范等质量文件。
(3)检查督促承包人依据IS09000系列标准，建立健全适合于本工程的质量保证体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作。
(4)组织向承包人移交与合同项目有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，其内容应包括测量人员资质、测量仪器及其他设备配备、测量工作规程、合同项目施测方案、测点保护等，审查承包人引伸的测量控制网点测量成果及关键部位施工测量放样放点成果，并进行必要的复测。
(5)审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室，审查内容主要有试验室资质、设备和仪器的计量认证文件、试验检测设备及其他设备的配备、试验室人员的构成及素质、试验室的工作规章制度等。
(6)审查批准承包人按合同规定进行的材料级配试验、工艺试验及确定各项施工参数的试验；审查批准经试验提出的施工质量控制措施；审查批准控制施工质量的各项试验检测成果，按监理实施细则要求进行一定数量的抽样检测试验。
(7)审查进场工程材料的质量证明文件及承包人的试验检测结果。监理人进行一定数量的抽样检测试验。不符合合同及国家有关规定的材料及其半成品不得投入施工，且应限期清理出场。
(8)检查施工前的其他各项准备工作是否完备(如图纸供应、水电供应、道路、场地、施工组织、施工机械以及其他环境影响因素)避免影响施工质量的问题发生。
(9)对施工质量进行全过程全面的监督管理，在加强现场管理工
作的前提下对重要部位和关键工序应采取“旁站监理”的方式(或24小时值班制度)，对发现的可能影响施工质量的问题及时指令承包人采取措施解决，必要时发出停工、返工的指令。在编制每个单位工程监理细则时，必须明确重要部位、关键工序、隐蔽工程。
(10)充分运用监理质量检查签证的控制手段，及时按单元工程、分部工程、单位工程等区分进行施工质量认证和质量评定工作。及时组织隐蔽工程、重要部位、重要工序的质量检查验收和签证工作以及分部工程的检查验收工作。
(11)做好监理日志，随时记录施工中有关质量方面的问题，并对发生质量问题的施工现场及时拍照和录相。
(12)组织并主持定期或不定期的质量分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素。
(13)协助发包人进行阶段验收、中间验收、单位工程验收、以及合同项目竣工验收，监理人应做好验收前的各项具体准备工作。
(14)审查承包人提交的质量事故报告；对质量事故进行调查、提出处理意见，监督质量事故的处理，及时报发包人。
(15)监理人必须建立自身的质量监控体系，配备监理工程师负责质量控制工作。
(16)对工程质量进行经常性的分析，并定期提出工程质量报告和按规定格式编制工程质量统计报表(月)报发包人。
(17)做好监理过程中的技术管理及技术服务工作，对监理工程项
目的施工技术、工艺、材料、设备等提前进行研究，对施工技术、改进施工工艺提出指导性的意见，对施工中可能出现的技术、质量问题有所预见并提出予控措施，用以优化设计和指导施工。
9、工程投资造价控制
协助发包人对工程合同费用、工程造价进行有效的控制，其主要工作内容及要求如下：
(1)协助发包人编制年度投资计划(包括各月投资)、各合同项目的控制性投资计划。审查承包人提交的资金流计划。
(2)对承包人上报的工程量进行审核，对单价承包的工程项目的工程量要进行独立的复测，并将审核意见和原始资料报发包人，对单位工程的工程量需按月记累计台帐，控制承包人所报工程量不超出量测的工程量。
(3)审核承包人每月上报的工程结算报表，报发包人审定。
(4)受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，并提出处理意见。
(5)依据发包人授权审核各类工程变更，并提出处理意见，报发包人批准后下达变更指令。
(6)对已完工程量、工程形象及工程投资进行综合分析，编制每月分析报告报发包人。
10、施工安全监督：
(1)检查督促承包人建立健全安全管理工作体系和安全管理制度；督促检查承包人认真执行国家及有关部门颁发的安全生产法规和规定。
(2)审查批准承包人上报的工程施工中重大安全措施。要求和监督承包人对高边坡、地下围岩等进行安全监测并审查监测资料分析报告。
(3)对施工安全设施进行经常性的检查监督，对违反安全生产的设施和活动要及时指令整改。
(4)协助发包人组织防洪渡汛工作，按照发包人的统一布署检查承包人的工程防汛措施并监督实施。
(5)检查承包人在劳动保护及环境保护方面是否符合合同规定和国家标准。
(6)定期组织安全生产大检查活动和安全生产评比表彰活动。协助发包人做好各合同项目间的安全生产协调工作。
(7)参加对安全事故的调查分析，审查承包人的安全事故报告及安全报表，监督承包人对安全事故的处理。
(8)定期(每月)向发包人报告安全生产情况，并按规定编制监理工程安全统计报表。重大安全事故及处理结果必须及时向发包人报告。
11、主持工程建设各方的协调工作，编写协调处理意见及工地各种(协调会、例会、碰头会等)会议纪要。
12、参与按国家规定进行的工程各阶段验收、单位工程验收及竣工验收，编制监理工作报告，审查承包人编制的竣工资料、图纸和报告，协助发包人做好验收前的各项准备工作。
13、信息管理：
做好施工现场监理记录与信息反馈：按要求编制监理月、年报、工程进度、质量、造价等方面的专题报告做好文、录、表、单的日常管理，对监理工程项目的设计、施工等工程技术档案资料和图片、录像资料进行收集、整理、保管，使之能在施工期间的任何合理时间内查阅。定期提交与工程建设有关的照片、资料、报告及音像制品等由发包人统一归档。竣工后应将经过整理的工程技术档案资料全部移交发包人。
2、监理目标
2.1、进度控制目标
工期计划于2011年7月1日开工，2012年6月30日完工。2.2、质量控制目标
本工程质量控制目标为合格。
2.3、投资控制目标
福海县城供水二期工程总投资控制目标为1100万元人民币。
3、工程进度控制措施
3.1、进度控制的原则
福海县城供水二期工程，进度控制应做到总进度计划与阶段性计划相结合，监理工程师在进度控制中的原则是长计划、短安排，重点地检查分析承包人机械设备、人员、资源配置、材料设备供货等是否
满足当前施工强度的要求，在进度协调中抓关键线路中的节点，运用监理手段做到工程进度按控制目标实现。
3.2、进度控制的内容
工程进度控制工作主要应从进度计划的编制及各控制性目标的确定、进度计划实施的检查监督与协调、进度的统计分析与进度计划的调整几方面采取相应的措施进行控制。主要内容及要求如下：（1）编制监理工程项目的控制性进度计划
①依据经审查批准的总进度计划编制监理工程项目的控制性总进度计划，并由此确定进度控制的关键线路、控制性施工项目及其工期、阶段性控制工期目标，以及监理工程项目的各合同控制性进度目标，作为监理工程项目总体的进度控制依据。
②依据监理工程项目的总进度计划编制各旬度、月度、季度的进度计划，其内容应当包括准备工作进度、计划施工部位和项目、计划完成工程量及应达到的工程形象、实现进度计划的措施以及相应的施工图供图计划、材料设备的采购供应计划、资金的使用计划等内容，并以此作为工程实施的阶段性进度控制依据。
（2）以监理工程项目控制性总进度计划及其阶段性的（季度、月度）控制性进度计划为基础，在合同规定的期限内对承包人提交的实施性进度计划（季、月）进行审核批准。
（3）逐日监督、检查、记录进度计划的实施，及时发出进度措施的指令，督促承包人采取措施保证进度计划的实施。
（4）对工程实际进度（施工部位及项目、完成的工程量及形象面貌）进行逐日的检查监督，并做好工程进度的记录和统计工作，并进行经常性的工程实际进度与计划进度的对比分析，检查进度偏差的程度和产生的原因，分析预测进度偏差对后续施工工序和项目的影响程度，提出解决措施，并付诸实施。
高层二次供水水压为什么不稳
高层二次供水水压为什么不稳 高层二次供水水压不稳，时大时小，主要是在高峰期出现集中大量用水，这与当初泵房二次供水设备的设计流量和扬程及控制系统不足有关，具体可联系供水系统问题专家四川凯扬立方供水设备有限公司 一般高层建筑需要在小区内增设二次供水泵站，二次供水设施为住宅必备的供水附属设施，主要有入户管线、泵站、调压设备、蓄水池（箱）、二次配水管网、计量设备等。二次供水设施的管护服务工作由物业公司负责，如果水压不稳应向物业反馈。 部分二次供水工艺设计不合理，由于二次供水设备选型不合理，不分高区、低区供水，且不采取减压措施，导致高区水压不足或低区水压过高。
另外个别开发商在开发建设时为了减少投入，建小泵站、敷小管径入户管线，不考虑后续开发建设用水量，致使小区扩建后形成“小马拉大车”现象，物业部门接管后无力改造、运行费用无保障，设施的维修改造和技术更新换代没有正常进行，设施破损、老化和技术落后情况严重，二次供水设施无图纸、无内业资料等，导致维修养护不及时，失修、失管，老化严重，漏失量大，由此导致部分居民吃“定点水”和“夜来水”。 从根本上解决需要理解原理，下面对比以下方式： （1）二次供水形式 a.水泵与水池（箱）联合供水形式 指设高（中）位水池（箱）低位水池（箱）联合的供水形式。 b.变频调速供水形式 指只设低位水池（箱），采用变频调速设备的供水形式。 c.无负压、无吸程供水形式 指采用无负压供水设备，不设储水池（箱）的供水形式，采用变频调速及防负压技术，具有软启动装置和防负压的电控、机械装置，利用自来水管网的余压，节省了电耗，减少了水质二次污染。存在如下缺点： 、无储备水量，城市公共供水管网停水时，易出现断水现象。 2）、要求市政管网供水量要大于用水量。
杭水控股制度〔2016〕20号 杭州市水务控股集团有限公司规章制度发布通知 集团各部门、各单位: 《杭州市水务控股集团有限公司新建高层住宅二次供水建设、移交管理办法（试行）》经集团领导班子会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。 董事长：许阳 2016年7月8日
规章制度控制表
杭州市水务控股集团有限公司 新建高层住宅二次供水建设、移交管理办法（试行） 1、总则 1.1为确保高层住宅小区二次供水工作管理有序、有章可循，促进二次供水设施接收工作有效进行，根据《关于加强和改进杭州市高层住宅二次供水设施建设与管理确保水质安全的实施意见》（杭城管委【2015】214号）及集团相关规定，特制定本管理办法。 1.2本办法适用于集团供水范围内新建高层住宅小区二次供水设施建设、接收、验收、委托管理等环节。 1.3根据统建统管的原则，便于二次供水设施的接收和管理，新建高层住宅小区二次供水设施（贸易结算水表（含）前的供水管网及附属设施）由房产建设单位出资、集团负责建设。 1.4 2015年7月起，新建高层住宅（不含单身公寓）二次供水设施，按照《杭州市新建高层住宅二次供水设施技术标准导则》及集团相关技术标准验收合格后，集团接受委托管理。 2、职责 2.1管网部牵头协调二次供水建设、接收、验收以及移交管理工作，牵头制定、修订二次供水技术规程，制定相关实施办法和操作流程，组织二次供水设施项目建设设计方案的审
核、竣工验收，做好二次供水项目接收受理、供用水合同签订工作。 2.2运营服务指挥中心负责制定二次供水加压泵站运行、调度相关规章制度，参与做好二次供水加压泵站验收，负责做好二次供水加压泵站运行调度指导管理。 2.3科技信息部负责二次供水加压泵站技术标准、建设标准、自控标准制定，负责维护二次供水泵房监控调度系统、二次供水泵房视频安防系统、计量与漏损管理系统，参与竣工验收。 2.4计划财务部指导二次供水财务结算相关工作。 2..5工程管理负责做好二次供水工程建设的指导、监督管理工作，参与竣工验收。 2.6杭州水务工程建设有限公司（以下简称建设公司）负责二次供水设备、材料采购，工程建设施工、委托合同签订、预算编制、费用结算。 2.7杭水水业建设设计有限公司（以下简称设计公司）负责二次供水设施的设计工作，参与竣工验收。 2.8各营销分公司负责二次供水住宅小区用户建档、立户、抄表、收费、换表，管网设施（泵站外、以围墙为界）的维护、抢修，参与竣工验收。 2.9泵站运营分公司负责二次供水加压泵站（泵站内、以围墙为界）的运行维护、管理，负责二次供水加压泵站运行调
高层建筑已成为城市建筑的主流。高层建筑的供水需要将城市自来水经储存、加压，通过管道输送给用户使用，这就是二次供水系统。二次供水管道系统关系到二次供水的水质、水压和供水安全，与居民的日常生活密切相关。下面就给大家接受一下EF-PSP高层建筑二次供水管道系统的优势。 1、抗压耐用，适用于高层、超高层建筑 EF-PSP 电磁双热熔钢塑复合压力管采用五层结构，中间层为钢管层，内、外层为PP-R 塑料层并通过热熔胶与钢管层复合成为一个整体。管道系统可承压2.5MPa，是城市高层、超高层建筑二次供水管网可靠的选择。 2、安全环保，使用寿命长 采用自主研发的电磁双热熔连接技术，不窜水、不腐蚀、不分层，不渗漏，安全可靠。钢塑管在生产时就采用拥有自主知识产权的端封专利技术，将管材端口的钢带完全塑封，隔绝空气，防止生锈腐蚀。 3、电磁双热熔连接，智能安装，质量在线 采用全自动电磁热熔焊机一键智能焊接，焊接效率高，焊接劳动强度低，操作方便快捷。 过程全在线：采用远程数据传输系统，安装过程可实现在线监控、在线设备检测、在线安装指导，全方位保障管道系统安装质量。 4、品种丰富，配套齐全 EF-PSP 钢塑管件品种齐全，完全满足工程设计安装要求。为方便安装施工，还提供专用的断管刀具、倒角刀、小锯霸等辅助安装工具，配套齐全。 5、专业售后，全面保障 售后服务团队可为用户提供系统的方案设计、设备选型、产品应用技术咨询、
工程技术咨询等应用技术服务。成立了专业的工程技术公司，拥有工程施工资质，可为用户提供包括系统设计、供材和安装服务的交钥匙工程服务。 以上就是为大家整理的关于EF-PSP高层建筑二次供水管道系统优势的资料，希望能给大家带来帮助。 武汉金牛经济发展有限公司成立于1999年，是一家专业致力于提供新型塑料管道全套系统解决方案，立足高性能高分子材料的多元化应用研究和加工领域的集团化国家高新技术企业。公司始终坚持“负责”的核心价值观，秉承“求实创新、服务社会”的企业宗旨，围绕塑料管道产品和系统成套应用，先后研发生产七大类十八大系列管道产品、海绵城市雨洪管理系统以及舒适家居系统，为广大用户提供健康绿色的品质生活。
新建高层住宅二次供水管理办法 为规范×××区新建高层住宅二次供水设施的建设维护与运行管理，切实改善二次供水水质，确保新建高层住宅居民生活饮用水卫生安全，现结合我市实际，制定本办法。 一、总则 （一）本办法所称新建高层住宅二次供水是指本办法出台后，高层住宅二次供水设施未建设的项目，同时对水压要求超过城市供水规划服务压力，需将市政管网供应的自来水通过储存、加压后再供给高层住宅居民用水户的供水方式。 本办法所称新建高层住宅二次供水设施是指从城市供水管道取水点至最终用户计量水表之间设施的总称。包括泵房、供水管道、水池（水箱、压力水容器）、水泵、阀门、电控装置、水处理设备、结算水表以及相配套的电气和自控系统等。 （二）本办法适用×××区范围内建筑黄海标高55米以上的新建高层住宅二次供水设施的建设及其运行、维护和有关管理活动。 （三）二次供水设施的新建应符合城市总体规划和供水专项规划的要求，充分考虑城市水源、水厂、管网等设施现状，明确建设标准，确保工程质量。 （四）新建高层住宅二次供水设施经供水企业验收合格后，开发建设单位应当将二次供水设施移交给供水企业管理。移交范围包括与二次供水相关的全部设施、竣工验收资料以及相关产品
的有效证件等。 （五）×××供水企业负责全市新建高层住宅二次供水设施的建设、运行管理和饮用水卫生管理工作。市发展和改革局、市建设局、市卫生健康局等部门按照各自职责做好二次供水相关管理工作。 二、工程建设 （六）新建高层住宅二次供水设施的工程建设应符合“三同时”原则，即与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。主体工程分期建设时，二次供水设施的土建应一次建成，设备可分期安装实施。本办法实施后，新建高层住宅二次供水设施原则上由供水企业实施统建统管。 1.开发建设单位委托供水企业建设的，在项目审批施工图设计阶段由开发建设单位与供水企业签订委托建设协议，并按价格主管部门核定标准一次性向供水企业支付二次供水设施建设费用和运维管理费，办理相关移交工作，由供水企业负责其二次供水设施的建设和日后的运维管理。 2.开发建设单位自行建设的，二次供水设施的设计、施工应严格满足国家相关规范和《×××高层住宅二次供水设施建设技术导则》要求。经供水企业竣工验收合格后移交给供水企业管理，签订相关协议，并向供水企业一次性支付二次供水设施运行维护经费。 3.供水企业制订供水设施设备品牌推荐名录库，开发建设单位自行建设的，应当选择名录库中品牌。
高层建筑二次供水中存在的问题及其对策 随着近年来我国高层建筑的不断涌现，二次供水系统的应用也日益增加，而其在给居民带来了生活上的便利的同时，在高层建筑二次供水中存在的问题也带来了潜在的威胁和隐患，已经引起了社会各界的重视和关注。本文根据高层建筑二次供水的特点，对其存在的问题及其对策进行了浅要的分析和探讨。 标签：高层建筑二次供水问题及对策 1 概述 与多层建筑相比，高层建筑中的给排水工程在计算方法和基本理论的许多方面是一样的，但由于高层建筑具有建筑高度大、层数多、结构复杂、建筑功能广等特点，因此高层建筑的给排水工程不管是在技术的广度上，还是深度上，都已经远远超过了多层建筑给排水工程，其给排水的设备使用人数也更多。随着近年来我国高层建筑的不断涌现，二次供水系统的应用也日益增加，而其在给居民带来了生活上的便利的同时，在高层建筑二次供水中存在的问题也带来了潜在的威胁和隐患，也已经引起了社会各界的重视和关注。因此建立并完善经济合理的给排水系统，同时妥善解决二次供水的水质污染问题，是保证维护管理方便、排水通畅和供水安全可靠的基础。 2 高层建筑二次供水的特点 高层建筑给排水系统中的二次供水设计通常为每幢建筑设计一个独立给水系统，并通过蓄水池→水泵→水箱→减压阀→用水点的方式进行供应。此为高层建筑供水较为节能、节地、又方便管理的方案。其不仅能解决市政基础设施跟不上高层建筑发展速度所带来的弊端，防止对市政的给水管网产生冲击；而且能满足《高层民用建筑设计防火规范》当中对于消防的前期贮水量要求。同时多幢建筑可合用蓄水池，并将水池设在地下车库。而单栋则设独立水泵，从而具有灵活、独立、方便管理及有利销售的优点。且水箱供水是解决高层建筑的给水系统二次供水的一项有效途径。 在不具备延时自闭阀的二次供水给水系统中，如果在其给水管的最顶层设置自闭阀，虽然能很好地进行水流控制，但却不能很好地进行气流控制。一旦系统停水时，就会使给水管内积存大量的空气。而系统恢复了供水后，管内的空气就常因被水流压缩到管系顶部从而产生一个压缩空气的区域。此时若有人启动延时自闭阀的开关时，则其中的压缩空气就伴随着水流而喷薄出来，从而造成不良影响甚至破坏其原有的使用功能。因此在设计中适当增加单体建筑的户外控制阀门设置，同时在给水设计中的立管底部给水阀门亦不可少，就能在一定程度上缓解这一问题，并在必要时可由底层人员直接关闭给水总阀来减少排污量。 而其中的热水系统二次供水则可由各自的煤气热水器来提供。一般公共建筑热水可由集中热水的供应系统来提供。对于公共建筑而言，加热设备的选择是其
高层建筑二次供水中存在的问题及其对策 摘要：随着近年来我国高层建筑的不断涌现，二次供水系统的应用也日益增加，而其在给居民带来了生活上的便利的同时，在高层建筑二次供水中存在的问题也带来了潜在的威胁和隐患，也已经引起了社会各界的重视和关注。本文根据高层建筑二次供水的特点，对其存在的问题及其对策进行了浅要的分析和探讨。 关键词：高层建筑；二次供水；问题及对策 一、引言 与多层建筑相比，高层建筑中的给排水工程在计算方法和基本理论在的许多方面是一样的，但由于高层建筑具有建筑高度大、层数多、结构复杂、建筑功能广等特点，因此高层建筑的给排水工程不管是在技术的广度上，还是深度上，都已经远远超过了多层建筑给排水工程，其给排水的设备使用人数也更多。随着近年来我国高层建筑的不断涌现，二次供水系统的应用也日益增加，而其在给居民带来了生活上的便利的同时，在高层建筑二次供水中存在的问题也带来了潜在的威胁和隐患，也已经引起了社会各界的重视和关注。因此建立并完善经济合理的给排水系统，同时妥善解决二次供水的水质污染问题，是保证维护管理方便、排水通畅和供水安全可靠的基础。 二、高层建筑二次供水的特点 高层建筑给排水系统中的二次供水设计通常为每幢建筑设计一个独立给水系统，并通过蓄水池→水泵→水箱→减压阀→用水点的方式进行供应。此为高层建筑供水较为节能、节地、又方便管理的方案。其不仅能解决市政基础设施跟不上高层建筑发展速度所带来的弊端，防止对市政的给水管网产生冲击；而且能满足《高层民用建筑设计防火规范》当中对于消防的前期贮水量要求。同时多幢建筑可合用蓄水池，并将水池设在地下车库。而单栋则设独立水泵，从而具有灵活、独立、方便管理及有利销售的优点。且水箱供水是解决高层建筑的给水系统二次供水的一项有效途径。 在不具备延时自闭阀的二次供水给水系统中，如果在其给水管的最顶层设置自闭阀，虽然能很好地进行水流控制，但却不能很好地进行气流控制。一旦系统停水时，就会使给水管内积存大量的空气。而系统恢复了供水后，管内的空气就常因被水流压缩到管系顶部从而产生一个压缩空气的区域。此时若有人启动延时
中高层住宅二次供水设施移交管理办法 第一章总则 第一条为加强本市中心城区中高层住宅二次供水设施管理，平稳有序地完成在建及现有二次供水设施的移交和接管工作，确保二次供水水质、水压和供水安全，根据有关规定，特制定本办法。 第二条本办法所称在建二次供水设施是指2011年1月前建设尚未交付使用的中高层住宅二次供水设施；现有二次供水设施是指2011年1月前已交付使用的中高层住宅二次供水设施。 第三条本办法所称的中高层住宅二次供水设施是指从市政供水管道取水点阀门位置至住宅用户计量水表前的供水管道、阀门、泵房设施、水箱、储水池、电气和自控设备、仪器仪表等。 第二章在建中高层住宅二次供水设施的移交 第四条在建中高层住宅二次供水设施施工图及拟选设备的清单应由供水企业查验并予以书面确认。 第五条建设单位应根据工程进度情况及时组织供水企业参加二次供水工程的设备及材料验收、隐蔽工程验收和竣工通水验收。整体供水工程验收合格后，建设单位应将二次供水设施向供水企业移交。 第六条在建中高层住宅二次供水设施的移交程序： （一）供水企业按照国家及地方现行技术规程、规范的要求，现场对二次供水设施进行设备及材料验收、隐蔽工程验收和竣工通水验收； （二）在二次供水设施竣工验收合格后，建设单位向供水企业提出二次供水设施移交申请，并按附件1要求提供移交所需的资料； （三）建设单位与供水企业签订《在建中高层住宅二次供水设施移交协议》（见附件2），并在签订协议后15日内报辖区街道备案。 第三章现有中高层住宅二次供水设施的移交 第七条对已投入使用、需移交供水企业管理的现有中高层住宅二次供水设施，应符合以下基本条件： （一）纯住宅（不含单身公寓）； （二）生活、消防系统必须完全分离； （三）水费全部结清； （四）资料齐全。 第八条现有中高层住宅二次供水设施的移交程序： （一）各区政府根据实际情况提出年度移交计划，报市城管局综合确定； （二）对列入年度移交计划的小区，小区业主委员会和物业服务企业向供水企业提出二次供水设施移交申请，并按附件3要求提供移交所需的资料； （三）供水企业收到移交申请后5个工作日内对移交基本条件进行核实并回复； （四）供水企业按照有关技术规程的要求，现场对二次供水设施进行查验，与小区业主委员会、物业服务企业协商二次供水设施改造事宜，并在30个工作日内编制二次供水设施
高层二次供水水压为什么不稳 高层二次供水水压不稳，时大时小，主要是在高峰期出现集中大量用水，这与当初泵房二次供水设备的设计流量和扬程及控制系统不足有关，具体可联系供水系统问题专家四川凯扬立方供水设备有限公司 一般高层建筑需要在小区内增设二次供水泵站，二次供水设施为住宅必备的供水附属设施，主要有入户管线、泵站、调压设备、蓄水池（箱）、二次配水管网、计量设备等。二次供水设施的管护服务工作由物业公司负责，如果水压不稳应向物业反馈。 部分二次供水工艺设计不合理，由于二次供水设备选型不合理，不分高区、低区供水，且不采取减压措施，导致高区水压不足或低区水压过高。 另外个别开发商在开发建设时为了减少投入，建小泵站、敷小管径入户管线，
不考虑后续开发建设用水量，致使小区扩建后形成“小马拉大车”现象，物业部门接管后无力改造、运行费用无保障，设施的维修改造和技术更新换代没有正常进行，设施破损、老化和技术落后情况严重，二次供水设施无图纸、无内业资料等，导致维修养护不及时，失修、失管，老化严重，漏失量大，由此导致部分居民吃“定点水”和“夜来水”。 从根本上解决需要理解原理，下面对比以下方式： （1）二次供水形式 a.水泵与水池（箱）联合供水形式 指设高（中）位水池（箱）低位水池（箱）联合的供水形式。 b.变频调速供水形式 指只设低位水池（箱），采用变频调速设备的供水形式。 c.无负压、无吸程供水形式 指采用无负压供水设备，不设储水池（箱）的供水形式，采用变频调速及防负压技术，具有软启动装置和防负压的电控、机械装置，利用自来水管网的余压，节省了电耗，减少了水质二次污染。存在如下缺点： 、无储备水量，城市公共供水管网停水时，易出现断水现象。 2）、要求市政管网供水量要大于用水量。 3）、要求市政管网压力不能低于0.1Mpa。 (2)无负压给水设备与变频调速给水设备 客观来看，无负压、无吸程给水设备与变频式给水设备都各自存在着优缺点。无负压、无吸程给水设备从根本上杜绝了二次污染问题，充分利用市政管网余压，
苏州市（区）二次供水系统工程技术细则 （试行）
前言 为加强我市二次供水管理，规范并提高苏州市（区）二次供水设施的建设水平，保证使用二次供水设施用户的供水水质、水压和供水安全。根据《苏州市生活饮用水二次供水管理办法》、《苏州市二次供水系统技术规范》、《二次供水工程技术规程》CJJ140-2010、《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006及相关规范标准要求，制定本技术实施细则。 本细则主要制定内容有：1总则；2术语；3基本规定；4水质、水量、水压； 5系统设计；6设备设施；7泵房；8自动控制与保护；9．施工；10．调试与验收；11. 设施维护与安全运行管理。 目次 前言 (1)
1 总则 (3) 2 术语 (5) 3 基本规定 (6) 4 水质、水量、水压 (7) 5 系统设计 (8) 5.1 一般规定 (8) 5.2系统设计原则 (8) 5.3 系统工艺 (9) 5.4 流量与压力 (10) 5.5 管道布置 (10) 6 设备设施 (11) 6.1 总体要求 (11) 6.2 水箱 (11) 6.3 压力水容器 (12) 6.4 水泵 (12) 6.5 电气控制柜 (12) 6.6 管道与附件 (12) 6.7 消毒设备 (14) 6.8 监测仪表 (14) 7 泵房 (15) 8 自动控制与保护 (17) 8.1 一般规定 (17) 8.2泵房控制系统技术要求 (18) 8.3 保护 (20) 9 施工 (22) 9.1 一般规定 (22) 9.2 设备安装 (22) 9.3 管道敷设 (22) 10 调试与验收 (23) 10.1 调试 (23) 10.2 验收 (23) 11 设施维护与安全运行管理 (25) 11.1 一般规定 (25) 11.2 设施维护 (25) 11.3 安全运行管理 (25)
二次供水系统设计标准 一般规定 1、二次供水系统的设计应与市政供水管网的供水能力和用户的用水需求相匹配。 2、二次供水系统的设计应满足安全使用和节能、节地、节水、节材的要求，并应符合环境保护、施工安装、操作管理、维修检测等方面的需求。 3、不同用水性质的用户应分别独立计量，住宅供水应计量到户，一户一表， 水表出户，宜采用远传水表。 1.2 设计原则 1、安全可靠：二次供水自动化控制系统的设计应首先考虑电控系统的可靠性和安全性，采用符合国家有关标准及本标准要求的名牌电气元器件对其控制系统进行模块化、标准化、简单化设计和制作，使控制系统具有高可靠性和低故障率。同时，也可使控制系统具有维护简单、故障恢复快速等特性。 2、标准化：为了便于二次供水系统的统一管理和维护，在自动化设计时应在 硬件结构、设备型号、电气元器件参数、电气接口、设备器件品牌等方面统一标准，进而可以保证各设备之间在机械尺寸、电气特性上具有高度的互换性，提高系统的可维护性。除此以外，系统还必须针对泵房设备及控制信息进行标准化，统一系统设计参数，统一控制对象及数据采集对象，统一控制软件包括数据结构定义。为系统的构建提供一个一致化的软硬件环境，便于系统的构建和今后的维护。 3、一控一变频调速：所有增压水泵都必须配置独立的变频控制器，采用一控 一变频调速控制，保证泵及泵组能在流量的大动态变化时具有足够宽的调速范围，保证泵组的工作运行特性处于高效区，泵组中的变频调整应考虑整体运行控制，全频同步调速控制泵组的流量增加或减少。 4、PLC 控制：控制系统应以 PLC 为核心进行设计，为保障系统安全运行和维护快捷方便，应对泵房的其它外围设备和单体控制元件进行监控，PLC控制系统应按主控与分区两级设计。 5、节能高效：二次供水系统应充分利用市政供水管网压力。泵组内各泵并行运行、增压扩流时，不仅应考虑控制单台泵的高效运行状态，同时还要考虑并网后的泵组的高效状态。系统设计时应充分考虑使泵、电机以及变频器等设备的运行参
兰溪市新建高层住宅二次供水管理办法 （征求意见稿） 为规范兰溪市区新建高层住宅二次供水设施的建设维护与运行管理，切实改善二次供水水质，确保新建高层住宅居民生活饮用水卫生安全，现结合我市实际，制定本办法。 一、总则 （一）本办法所称新建高层住宅二次供水是指本办法出台后，高层住宅二次供水设施未建设的项目，同时对水压要求超过城市供水规划服务压力，需将市政管网供应的自来水通过储存、加压后再供给高层住宅居民用水户的供水方式。 本办法所称新建高层住宅二次供水设施是指从城市供水管道取水点至最终用户计量水表之间设施的总称。包括泵房、供水管道、水池（水箱、压力水容器）、水泵、阀门、电控装置、水处理设备、结算水表以及相配套的电气和自控系统等。 （二）本办法适用兰溪市区范围内建筑黄海标高米以上的新建高层住宅二次供水设施的建设及其运行、维护和有关管理活动。 （三）二次供水设施的新建应符合城市总体规划和供水专项规划的要求，充分考虑城市水源、水厂、管网等设施现状，明确建设标准，确保工程质量。 （四）新建高层住宅二次供水设施经供水企业验收合格后，开发建设单位应当将二次供水设施移交给供水企业管理。移交范围包括与二次供水相关的全部设施、竣工验收资料以及相关产品的有效证件等。
（五）兰溪市供水企业负责全市新建高层住宅二次供水设施的建设、运行管理和饮用水卫生管理工作。市发展和改革局、市建设局、市卫生健康局等部门按照各自职责做好二次供水相关管理工作。 二、工程建设 （六）新建高层住宅二次供水设施的工程建设应符合“三同时”原则，即与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。主体工程分期建设时，二次供水设施的土建应一次建成，设备可分期安装实施。本办法实施后，新建高层住宅二次供水设施原则上由供水企业实施统建统管。 .开发建设单位委托供水企业建设的，在项目审批施工图设计阶段由开发建设单位与供水企业签订委托建设协议，并按价格主管部门核定标准一次性向供水企业支付二次供水设施建设费用和运维管理费，办理相关移交工作，由供水企业负责其二次供水设施的建设和日后的运维管理。 .开发建设单位自行建设的，二次供水设施的设计、施工应严格满足国家相关规范和《兰溪市高层住宅二次供水设施建设技术导则》要求。经供水企业竣工验收合格后移交给供水企业管理，签订相关协议，并向供水企业一次性支付二次供水设施运行维护经费。 .供水企业制订供水设施设备品牌推荐名录库，开发建设单位自行建设的，应当选择名录库中品牌。 三、资金筹措
印发高层住宅二次供水设施管理规定的通知 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
常州市高层住宅二次供水设施管理办法 第一条为理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制，切实改善二次供水水质，保证生活饮用水卫生安全，保障人民身体健康，根据国务院《城市供水条例》、《物业管理条例》和建设部、卫生部、省政府的有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称高层住宅二次供水，是指将城市公共供水经储存、加压或深度处理后，再供给高层住宅居民使用的供水方式。其设施包括储水设施、加压设备、水处理设备、输水管线和泵房（含土地）等。 第三条本办法适用于本市城市规划区内18米以上、100米以下（以室外地坪标高开始计算）的高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理。 第四条市建设行政主管部门负责高层住宅二次供水设施的监督管理工作。市房管和物价部门根据其行政职能负责相关工作。 第五条新建高层住宅二次供水设施的建设标准应严格按照常建（2005）8号《常州市新建高层二次供水技术管理规定》（简称《技术管理规定》）执行。 第六条高层住宅二次供水工程的建设应由相应资质的施工单位承担，并按审查合格的施工图和国家有关施工规范进行施工。 第七条新建高层住宅二次供水设施应与住宅主体工程同步进行竣工验收备案，验收合格后方可投入使用。 第八条开发企业应当委托城市自来水供水企业（以下简称供水企业）建设二次供水设施。设施竣工后，供水企业负责该设施永久的维护和运行管理工作。 第九条供水企业应当与开发企业签订委托建设协议，协议应明确双方对二次供水设施建设、维护和运行管理的权利和义务。开发企业应按协议约定，将二次供水设施建
高层住宅的二次供水 来源：大禹网发布日期：2012-03-26 人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是目前高层供水的惟一选择方式。二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。 高层住宅的二次供水 通常人们所称的二次供水，是指单位或者个人使用储存、加压等设施，将城市公共供水或者自建设施供水经储存、加压后再供用户的形式。因此，二次供水是目前高层建筑或海拔相对较高的建筑等供水的惟一选择方式。二次供水设施，主要是为弥补市政供水管网压力不足，保证居住、生活在高层建筑、高海拔建筑的用户用水而建立的。相比供水企业直接供水，二次供水由于增加了蓄水和供水设施，因此水更容易被污染。二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。国家规定二次供水设施选址、设计、施工及所用材料，应保证不使饮用水受到污染，并有利于清洗和消毒；各类蓄水设备要加强卫生防护，定期清洗和消毒；从事二次供水设施清洗消毒的单位，必须取得当地人民政府卫生行政部门的卫生许可，清洗消毒人员必须经过卫生知识培训和健康检查，取得体检合格证后方可上岗。二次供水单位每年都应定期（每半年一次）聘请有二次供水设施消毒资质的部门对二次供水水箱清洗消毒、防止二次供水污染。
我家使用的自来水属二次供水，感觉没有别人家使用的自来水好喝，是什么原因？ 二次供水需经常清洗否则会变为二次污染，特别是夏季高温季节，如果储水的水池（箱）在使用过程中管理不善，没有定期进行严格清洗和消毒，则容易造成水池池底积泥，池壁挂污甚至苔藓滋生；另外二次供水水箱排空管、通气管、溢流管如没有加盖或密封不严，没有防蚊网或水箱设计不合理，消防水管与生活水箱相连，未设止回阀等，都适于昆虫产卵，繁衍后代和寄生，使自来水偶尔出现虫子现象。还会使自来水有时出现鱼腥味、霉味或苦味等其他异味，因为二次供水单位的给水设备如储水池的内壁涂料、填充剂、水管密封剂、粘接剂等，会在气候炎热时放出焦油性异味。针对上述情况，如何防止二次供水污染的发生，必须做好以下工作：各水池（箱）应有专人管理，定期（每季或半年一次）请有资质的专业队伍进行清洗消毒。同时，二次供水水箱排空管、通气管、溢流管应密封上锁，且备有完好的防蚊网，尽量密封，做到防虫防鼠防污染；发现二次供水设施有损坏的情况要及时修理。 通常人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是目前高层供水的惟一选择方式。二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。但是，过去在全国尚未有一个完整的针对二次供水工程的技二次供水机术标准，只是在《建筑给水排水设计规范》相关章节中提出部分要求。 二次供水设施主要为弥补市政供水管线压力不足，保证居住、生活在高层人群用水而设立的。相比原水供水，二次供水的水质更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性一直都受
高层建筑二次供水现状及解决办法 【摘要】随着城市人口的增加，土地资源的日益短缺，建设单位为了达到更大的容积率，楼房渐渐地由以多层建筑为主过渡到以高层建筑为主。高层建筑住户集中用水量大，对自来水的水压、水量要求较高，二次供水设施成为高层居民正常用水的保障。本文从高层建筑二次供水现状和二次供水解决办法两方面来论述。 【关键词】高层建筑；二次供水；解决办法 虽然越来越多的高层建筑拔地而起但高层建筑二次供水的情况并不乐观，许多高层住户为水而愁。 1.高层建筑用水的现状 1.1高层居民用水“不痛快” 现在很多小区业主家里的自来水用得不痛快，即使开足了水龙头，也是一股细流缓缓流出。这么小的水流平时洗涮还可以，但洗澡时淋浴喷头的水流很小，没什么冲劲，根本无法正常洗澡，另外赶上用水高峰期的时候更是无法正常洗涮，而且停水之后恢复用水需要很长时间。居民生活苦不堪言。而且这种情况还比较普遍，目前全市拥有二次供水设施的单位或小区有180多个，二次供水在建工程项目200多个。 1.2高层供水不畅的原因 什么原因导致高层水压不足？我们以一个小区为例展开调查。 小区水泵站位于地下车库的一角，在面积不到30平方米的泵房里，三分之二的空间是小区的加压设备，三分之一是消防泵站。二次供水办的工作人员介绍，该小区采用的是两台“无负压式”供水设备，一台负责给5至19层加压，另一台负责给20至33层加压。像这个小区属于用水量较大的小区，楼层较高的小区按设计要求应该安装“水箱式”供水设备，有了储水池，遇到故障时可以应急供水几个小时，同时恢复水压也较快。但小区竣工交付时，水泵房预留的空间只有20多平米，面积不够，所以只能选择占空间较小的“无负压式”设备。物业方面只负责设备的日常维护，而泵房如何规划建设是由开发商决定的。泵房预留的面积为何缩水？是因为安装“无负压式”设备只需20平米的地方，而“水箱式”设备要建储水池，大约需要70平米的地方。一个地下停车位占地面积大约12至15平米，两套设备相差的面积可以用来多建三四个停车位。且“水箱式”设备平时的维护费用也要高出很多，所以开发商多选择建低成本的小泵站，最终使得居民用水存在隐患。二次供水办的负责人介绍，目前我市二次供水设施建设主要由开发商负责，之前由于没有相关规范出台，对建设方缺乏必要的监管和制约依据，使二次供水设施监管出现空白。在对高层供水监管中还发现，一些开发商选购低配置的供水
绍兴市发展和改革委员会关于市区高层住宅二次供水配套 设施建设费等收费的批复 绍市发改价〔2009〕63号 绍兴市自来水有限公司： 你公司《关于要求核定高层住宅二次供水设施配套建设及维护运行收费标准的报告》（绍水〔2009〕47号）悉。为加强对市区高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理，切实改善二次供水水质，保证城乡居民生活饮用水卫生安全。根据《浙江省定价目录》等规定，经成本测算，适当衔接外地价格水平。现就绍兴市区高层住宅二次供水配套设施建设等收费问题批复如下： 一、绍兴市区新建的高层住宅小区，高层住宅二次供水相关设施由房地产开发企业委托供水企业建设安装的, 高层住宅二次供水配套设施建设费核定为25元/建筑平方米（24米≤建筑高度≤45米），二次供水设施建设费包括泵房进水总水表至各幢高层住宅用户结算水表处的自来水管线和二次供水加压系统（除消防系统）建设，包括储水设施、加压和水处理设备、电气和自控系统、供水管道及附属设施等。不含土建、电力部门至泵房配电柜的线路，泵房及管理用房的照明、通讯线路。具体收费标准详见附表。二次供水设施运行维护费由双方协商确定。以上两项收费由双方签订相关建设和管理移交协议，房地产开发企业支付的费用列入商品房开发成本。 二、在建或建成的高层住宅，二次供水设施改造、维护和运行费用由双方协商确定。 三、高层住宅二次供水设施由供水企业管理，供水企业应当依法承担：二次供水设施的维修、保养、更新；水泵的运行管理；水池（箱）清洗、消毒，居民用户水表的抄表到户、计量到户；供水设施管理。 四、高层住宅二次供水设施由供水企业管理，居民生活用水价外不得再收取其它费用。 本批复自2009年8月25日起试行。 附件：绍兴市区高层住宅二次供水配套设施建设费收费标准表 二○○九年八月二十日
常州市高层住宅二次供水设施管理办法 第一条为理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制，切实改善二次供水水质，保证生活饮用水卫生安全，保障人民身体健康，根据国务院《城市供水条例》、《物业管理条例》和建设部、卫生部、省政府的有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称高层住宅二次供水，是指将城市公共供水经储存、加压或深度处理后，再供给高层住宅居民使用的供水方式。其设施包括储水设施、加压设备、水处理设备、输水管线和泵房（含土地）等。 第三条本办法适用于本市城市规划区内18米以上、100米以下（以室外地坪标高开始计算）的高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理。 第四条市建设行政主管部门负责高层住宅二次供水设施的监督管理工作。市房管和物价部门根据其行政职能负责相关工作。 第五条新建高层住宅二次供水设施的建设标准应严格按照常建（2005）8号《常州市新建高层二次供水技术管理规定》（简称《技术管理规定》）执行。 第六条高层住宅二次供水工程的建设应由相应资质的施工单位承担，并按审查合格的施工图和国家有关施工规范进行施工。 第七条新建高层住宅二次供水设施应与住宅主体工程同步进行竣工验收备案，验收合格后方可投入使用。 第八条开发企业应当委托城市自来水供水企业（以下简称供水企业）建设二次供水设施。设施竣工后，供水企业负责该设施永久的维护和运行管理工作。 第九条供水企业应当与开发企业签订委托建设协议，协议应明确双方对二次供水设施建设、维护和运行管理的权利和义务。开发企业应按协议约定，将二次供水设施建设、维护和运行管理费用一次性支付给供水企业，费用的计算标准不高于高层住宅二次供水设施建设、维护和运行管理费用分类计算标准（见附件）。开发企业可以将该项费用列入项目开发成本。 第十条对高层住宅总建筑面积不足2万平方米的项目，按2万平方米计算建设、维护和运行管理费。 第十一条对在建的高层住宅项目，二次供水设施尚未开工建设的，按本办法第八条执行。对已开工的，由开发企业按《技术管理规定》的要求自行建设，设施竣工后，经供水企业验收合格的，应当移交给供水企业，开发企业按维护和运行管理费标准支付费用。 第十二条由供水企业负责维护和运行管理的高层住宅二次供水设施，居民到户水价按物价局核定的居民用水价格计收，不得向居民用户收取额外费用。 第十三条本办法实施前已建成投运的高层住宅二次供水设施，原开发企业应当按照《技术管理规定》的要求，与供水企业签订改造和移交协议。设施改造费用及移交后的维护和运行管理
高层住宅二次供水设备概论 通常人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，但是，过去在全国尚未有一个完整的针对二次供水工程的技术标准，只是在《建筑给水排水设计规范》相关章节中提出部分要求。二次供水设施主要为弥补市政供水管线压力不足，保证居住、生活在高层人群用水而设立的。相比原水供水，二次供水的水质更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性一直都受到市民的广泛关注。今后凡是应建二次供水设施的建设项目，二次供水设施必须独立设置，工程必须与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。 奔宇机电研发出来的新一代二次供水设备通过水泵电机转动带动转轴，叶轮转动水加速，水加压，用变频调速来实现恒压供水，与用调节阀门来实现恒压供水相比，节能效果十分显着（可根据具体情况计算出来）。其优点是： 1、起动平衡，起动电流可限制在额定电流以内，从而避免了起动时对电网的冲击； 2、由于泵的平均转速降低了，从而可延长泵和阀门等的使用寿命；
3、可以消除起动和停机时的水锤效应。 一般地说，当由一台变频器控制一台电动机时，只需使变频器的配用电动机容量与实际电动机容量相符即可。当一台变频器同时控制两台电动机时，原则上变频器的配用电动机容量应等于两台电动机的容量之和。但如在高峰负载时的用水量比两台水泵全速供水量相差很多时，可考虑适当减小变频器的容量，但应注意留有足够的容量。 虽然水泵在低速运行时，电动机的工作电流较小，但是，当用户的用水量变化频繁时，电动机将处于频繁的升、降速状态，而升、降速的电流可略超过电动机的额定电流，导致电动机过热。因此，电动机的热保护是必需的。对于这种由于频繁地升、降速而积累起来的温升，变频器内的电子热保护功能是难以起到保护作用的，所以应采用热继电器来进行电动机的热保护。 在主要功能预置方面，最高频率应以电动机的额定频率为变频器的最高工作频率，升、降速时间在采用PID调节器的情况下，升、降速时间应尽量设定得短一些，以免影响由PID调节器决定的动态响应过程。如变频器本身具有PID 调节功能时，只要在预置时设定PID功能有效，则所设定的升速和降速时间将自动失效。 高层住宅二次供水设备 各地的高楼大厦如雨后春笋，由于市政管网的压力只能达到2MPa左右，高楼用户的用水水压、水质等问题一直困扰着供水公司的设计人员，经过多年的探索，长沙奔宇机电科技有限公司发明了无吸程管网叠压节能供水设备，使得以上问题迎刃而解！ 无吸程管网叠压节能供水设备是一种在原有管网水压力基础上再次加压的
在建高层住宅二次供水设施移交资料 一、二次供水设施施工图、设计变更文件、竣工图； 二、二次供水设施隐蔽工程验收资料； 三、二次供水设施各类设备、材料的合格证、质保卡、说明书等相关资料； 四、二次供水设施各类涉水产品的卫生许可证； 五、二次供水设施试压、冲洗、消毒、调试检查记录及验收合格证明； 六、二次供水设施水质检测报告； 七、二次供水设施环境噪声监测报告； 八、工程监理单位出具的工程质量评估报告； 九、二次供水设施资产评估意见书； 十、二次供水设施建设中涉及的合同、招投标文件及其它相关财务资料。
在建高层住宅二次供水设施移交协议 甲方：（开发企业）乙方：（供水企业）根据有关规定，甲、乙双方经协商，就（小区地址），（小区名称）高层住宅二次供水设施管理移交工作达成以下协议： 一、甲方根据《海宁市高层住宅二次供水设施管理移交办法（试行）》将小区二次供水设施移交给乙方管理。 二、移交的高层住宅二次供水设施包括： 移交资料包括： 二次供水设施资产原值为万元。 三、乙方从年月日起，负责对所接管二次供水设施的运行、维护和管理。移交后，水泵运行电费由甲方委托的物业服务企业按原渠道承担；设备更新及大修理费用和二次供水设施日常维修养护费由供水企业负责。 四、本工程保修期为两年，甲方向乙方预付元的质量保修金。自移交之日起两年保修期内，由于质量问题发生的费用，从甲方预付的质量保修金中扣除，超出质量保修金部分由甲方负责补齐。保修期过后，所移交的二次供
水设施由乙方负责，甲方或其委托的物业服务企业应为乙方施工提供方便。 五、本协议一式五份，甲乙双方各保存两份，另一份由乙方报市城建处备案。 六、本协议经甲、乙双方签字后即生效。 甲方：（盖章）乙方：（盖章）法人代表：法人代表： 年月日年月日
北京市地方标准 DB11/T118-2000 高层住宅二次供水设施维修技术要求 前言 目前高层住宅二次供水设施的维修、保养缺少规范的标准及技术要求，致使部分设施因维护不当，造成设备质量下降之状况。为了提高其设备性能、减少故障、保障安全运行、确保用户对供水的需求，结合我市实际情况，特制定《高层住宅二次供水设施维修保养技术要求》，以规范日常保养、维修、大修和更新改造工作。 本标准由北京市房屋土地管理局提出。 本标准起草单位：北京市房屋土地管理局。 本标准主要起草人：王亚军、张丽娜、陈磊 本标准委托北京市国土资源和房屋管理局负责解释。 北京市地方标准 高层住宅二次供水设施维修技术要求 1范围 本标准规定了供水设施维护保养项目与要求，修理工程技术要求。 本标准适用于高层住宅二次供水设施，非住宅用途的供水设施也可参照执行。 2定义 本标准采用下列定义 高层住宅二次供水设施（以下简称设施） 高层住宅楼房用水经储存、处理、输送方式来保证正常供水的设备、管线等。组成有电机、水泵（运行泵、备用泵、消防泵）、蓄水池（高、中、低位水箱）、供（输）水管线、阀门、水位控制系统、配电盘（柜）及空气压缩机、二次消毒设备。 3供水设施维修一般要求 供水设施维修分为维护保养、故障急修、修理工程。 3.l维护保养 维护保养分为:日巡视检查、周保养、月保养、年保养。厂家有特殊要求的应遵照厂家要求。保养如发现设备不正常应进行检查，待修理正常后再运行。 3.2故障急修 供水设施在运行中发生一般故障的检查修理，通过调整更换部件后使设备达到正常运行。 3.3修理工程 修理工程分为大修工程、改造工程。 3.3.1大修工程 当水泵与电控设施磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；大修定为5—6年一次。如设备
浙江省城市水业协会 关于高层住宅二次供水管理的指导意见 为加快实施《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》，规范我省高层住宅二次供水设施的管理，保障城市供水经营者和用户的合法权益，切实改善二次供水水质，保证居民生活饮用水卫生安全，根据国务院《城市供水条例》、《浙江省物业管理条例》和其他相关法律法规规定，结合本省供水行业实际，制定本指导意见（以下简称指导意见）。 一、基本要求 （一）城市供水企业加快高层住宅二次供水的接收管理既是《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》规定的要求，也是进一步规范城市供水管理、提高高服务质量、构建和谐社会的需要，因此应遵循“统一建设、统一管理、统一服务”和“积极、稳妥、规范、有序”的原则，加快接收管理工作。 （二）高层住宅二次供水，是指由房地产开发企业统一出资建设的高层住宅，由于建筑高度超过城市供水规划服务压力，通过内部供水管道将市政管网供应的自来水，经储存、加压，再供给高层住户的供水方式。二次供水设施包括储水设施、加压和水处理设备、电气和自控系统、输水管线等。 （三）本指导意见适用于建筑高度超过当地城市规划公共供水服务压力高度，经供水企业确认无法采用市政公共供水服务压力直接供水的高层住宅二次供水设施的建设、改造、运行、维护和管理。 （四）供水企业对高层住宅二次供水实行统一管理后，按照“居
民用水一户一表制模式”管理，抄表到户，收费到户，服务到户。 （五）高层住宅二次供水设施在未移交给供水企业统一管理前，运行维护管理责任仍由产权人负责，供水企业按总表制方式管理。 二、技术要求 （一）高层住宅二次供水设施必须独立设置，原则上应单建，包括供水管网、储水池（箱）、水泵、控制系统、供电设备和管理用房等不得与消防等其他设施混用。对于商住建筑，住宅与商业（办公）的供水系统必须分开，高层住宅二次供水按本规定执行。高层住宅二次供水应与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付。 （二）高层住宅二次供水的设计应由建设单位委托符合资质要求的设计单位完成。设计应执行《建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）》和国家其它相关法律法规，其中的强制性条文必须严格执行。设计同时应当符合当地供水企业现行的相关办法规定，并充分考虑当地实际情况。 （三）在施工图设计前，设计单位应根据确定的建筑方案、总平面图和工程场地周边城市供水管网资料，会同供水企业共同确定二次供水设计方案。二次供水设计方案经供水企业审查并书面确认后，方能进行施工图设计。 （四）高层住宅二次供水方式可根据当地的供水实际采用变频泵与低位储水池（箱）联合供水方式或一体化无负压、无吸程直接增压供水方式。 无负压加压供水设备使用条件 1、使用无负压加压供水设备的外接市政供水管线口径应大于或 等于DN300，其所处地区管网压力应大于或等于0.22Mpa。