1原材料
A1：抹灰砂浆拌制采用河砂(过筛级配中砂)。大面施工前必须送检合格
A2：使用普通硅酸盐水泥，强度等级不少于32.5#。水泥避免受潮、结块。大面施工前必须送检合格
A3 ：墙抹灰掺加CL添加剂。重量配合比为：水泥：砂：水：CL专用添加剂 = 330㎏：1350㎏：230㎏：1.2㎏
2砂浆搅拌场设置要求
A4：砂子堆放要求：设置专门的砂池
A5：水泥堆放要求：大批量水泥放置在仓库保存，搅拌场少量水泥须上盖下垫，避免受潮
A6 ：傻瓜式配合比牌：将重量换算成容器计量，便于操作
A7:配备称量设备，适时校对。图为改装的吊秤
A8:采用滚筒式搅拌机拌制砂浆。搅拌场外观设置参图片
3图纸深化
A9：测量控制线图
A10：灰饼布置图。灰饼布置规则：大面不少于两排，间距≤1800mm，门窗洞口边、阴阳角均须布置
A11：门窗洞口收边控制线图
4工作面要求
A12 :喷浆前将基面灰尘进行清理
A13：采用机械喷浆工艺
万科施工标准作法系列03 脚手架工程 A1、材料应按国家现行标准进行100%外观检查，所有脚手架材料经检验合格后进行合格品标识妥善保管，必须具备产品质量合格证、生产许可证、专业检测单位检测报告。 A2、安全防护设备及测量作业设备齐全 A3、总包单位向甲方项目部申报的脚手架搭设专项施工方案通过后，组织施工单位进行技术交底并做好书面交底记录。 A4、所有脚手架作业人员必须持证上岗。 A5、图纸深化：按照脚手架搭设专项方案图纸跟建筑物施工图核对，计算立杆的步距及横距，并绘制立杆放线定位图及悬挑卸载层悬挑钢梁排版图。
A6、基础要求：采用砼硬化处理，砼厚度≥100mm，砼标号≥C20，必须满足脚手架搭设施工方案的荷载要求，按照立杆放线定位图放线。 A7、基础周边设置排水沟，基础地面不积水，接地线采用40mmХ4mm镀锌扁钢用两道螺栓卡箍与立杆主体结构连成一体，防雷接点≥四处（建筑物四个大角设置防雷点），并满足防雷专项方案要求，保证防雷接地有效。
A8、纵横向扫地杆：纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座下皮20cm处的立柱上，横向扫地杆则用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立柱上,通道出入口位置，有存在绊倒的危险时可不用安装扫地杆。 A9、立杆两个相邻立柱接头避免出现在同步同跨内，并在高度方向错开的距离不小于500mm。
A10、纵向水平杆相邻接头水平距离不小于500mm，各接头距立柱的距离不大于500mm,接头交错布置，不在同步，同跨内。 A11、剪刀撑斜杆的接长采用扣件进行搭接。长度不少于1米，不小于3个扣件
A12、对头铺设的脚手板接头下面必须设置两根小横杆，板端距小横杆100～150mm。 A13、搭接的脚手板必须搭在小横杆上，搭接长度不小于200mm。拐弯处的脚手板必须交叉搭铺，，接缝的搭接长度a≥100mm,L≥200mm，每张脚手板必须四点绑扎。
万科门窗标准化做法（真是细致入微） 2014-06-29 明源地产研究院 看点 1、门窗框与洞口间的缝隙要求 2、门窗洞口偏差处理 3、混凝土窗台板（下带）及企口 4、无企口、无副框的门窗节点构造 5、无企口、有副框的门窗节点构造 6、有企口、无副框的门窗节点构造 一、门窗框与洞口间的缝隙要求 因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。 门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。
二、门窗洞口允许偏差 在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。 1、门窗洞口偏差处理 门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表：
当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配2φ 10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。 2、混凝土窗台板（下带）及企口 （1）混凝土窗台板下带做法 对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U 型分布筋，断面详见下图：
佛山市万科置业有限公司FOSHAN VANKE PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.
1 目的： 明确传统工艺及新建项目安全文明施工的标准做法，提升安全文明施工形象，确保安全文明管理常态化。 2 适用范围： 适用于佛山公司所有在建及新建传统工艺项目。 3 编制说明： 本标准做法原则上要求所有在建及新建传统工艺项目均按此做法执行。 4 安全文明标准做法： A1：安全帽A2：安全带 止打结或接长使用，系挂牢固。 A3：工人着装A4：安全鞋
地。 A5：每天早上工人安全教育交底 每天早上上班前，组织工人在工地现场进行安全教育，并把当天安全重点注意事项及部位及时进行交底。 A6：安全教育交底 每月须组织总包及各分包主要管理人员进行安全管理教育交底，同时要求施工单位内部开展安全交底，每月至少组织一次工人观看安全教育片。每周项目部须组织总分包单位进行安全排查，影像资料须上报工程管理部。 A7：消防演练 施工单位应根据灭火及应急疏散预案，定期开展灭火及应急疏散的演练，每半年不少于1次，并建立文字、影像等资料记录存档。
A8：现场围挡——围墙 A9：工地大门A10：出入口设置、门卫管理
d、大门图案及文字要求：1、万科大门颜色设 置：大门底色红灰，白字。2、文字组合及其它： 门上标志出万科集团LOGO，下方为“携手供方， 关注客户”。 牌，门卫室内设置封闭式玻璃柜存放贵宾 帽并做好保洁工作。安保人员统一安保服 装，认真检查进出人员安全帽及胸卡佩戴 情况，对外来人员做好登记工作。 A11：工地大门前安全措施设置 a、施工大门外30米范围以内，主要通道均 要设置减速带； b、大门外应设置照明； c、工地大门外应设置指示牌，车辆减速牌。 A12：工地大门正确佩戴安全帽警示 a、工地入口处须设置进入施工现场正 确佩戴安全帽的警示牌。 b、未按要求佩戴安全帽及着装不符合 要求的，均不允许进入工地。 c、工地大门侧面设置仪容镜。
万科全套技术标准
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ
超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92%
透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板
结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。
双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。
双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。
双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。
单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。
单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
万科施工标准作法系列01 工程测量与放线 B1：测量工作原则 审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。 实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。 测量主要操作人员必须持证上岗。 施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。 B2：测量工具 A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用 A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养
B3：结构测量做法 A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示 A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测
A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动
A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实 A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整
A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点 A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核 A10:基础施工轴线引测采用龙门桩
A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个 A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准 第一部分：建筑做法 第一节：卫生间细部做法 1.1 卫生间细部防水节点做法： 1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法： 1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：
1.1.3卫生间地漏泄水孔节点 1.2卫生间其它主要事项： 1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；
2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度； 3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）； 4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂； 5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏； 6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。 图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意
第二节：花池、外墙悬挑构件 2.1室外悬挑花池 1）1:3水泥砂浆保护层。 2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）； 3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法： 第三节：墙体面层施工做法 3．1 内墙面 3.1.1 水泥砂浆抹灰
1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平； 2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底； 3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。 4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）； 4）墙体。 3.1.2 乳胶漆墙面 1）乳胶漆面层，不少于2遍； 2）墙面满刮腻子找平； 3）下同3.1.1各条 3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴） 1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝 2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂 3）下同3.1.1各条 1．4管井内壁抹灰 1）12mm厚1：3水泥砂浆； 2）墙体 3.2 外墙面 3.2.1涂料外墙： 1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道； 2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；
系列 万科房地产公司施工标准 作法系列 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
系列 目录 万科置业施工标准作法系列01 现场材料堆放 (03) 万科置业施工标准作法系列02 工程测量与放线 (15) 万科置业施工标准作法系列03 钢筋工程 (32) 万科置业施工标准作法系列04 混凝土工程 (56) 万科置业施工标准作法系列05 脚手架工程 (82)
系列 万科置业施工标准作法系列01 现场材料堆放 A1：土方阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在土方工程开工前，编制《土方阶段材料堆放总平面布置图》，经监理及甲方确认方可实施。 A2：基础0.000以下阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在基础0.000以下工程开工前，编制《基础0.000以下阶段材料堆放总平面布置图》，经监理及甲方确认方可实施。 A3：销售前主体结构材料堆放总平面布置图要求总包单位在销售前主体结构工程开工前，编制《销售前主体结构阶段材料堆放总平面布置图》，经监理及甲方确认方可实施。 A4：销售后主体结构阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在销售后主体结构工程开工前，编制《销售后主体结构阶段材料堆放总平面布置图》，经监理及甲方确认方可实施。 A5:砌筑及抹灰阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在砌筑及抹灰工程开工前，编制《砌筑及抹灰阶段材料堆放总平面布置图》，经监理及甲方确认方可实施。 A6:夹板堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。
系列 A7:木枋堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。 A8：钢管堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤2米,对生锈的钢管必须刷
目录 1 文明施工标准 (2) 1.1 现场围挡 (2)
1.2 封闭管理 (3) 1.3 材料堆放 (9) 1.4 生活设施 (13) 1.5 安全警示牌及安全标语 (15) 1.6 现场消防 (16) 1.7 工完场清及成品保护 (19) 2 安全管理标准 (20) 2.1 三宝四口五临边 (20) 2.2 脚手架及卸料平台 (28) 2.3 安全用电 (50) 2.4 施工机具 (62) 2.5 机械设备 (70) 1文明施工标准 1.1现场围挡 1.1.1工程施工现场周边应设置连续、密闭的围挡。 1.1.2围挡高度≥ 2.0m。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。围挡应考虑可重复利用，可使用 角钢与镀锌铁皮制成或轻质材料制作而成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。市区主要路段和 市容景观道路、市主城区及机场、码头、车站广场设置围挡，其高度不得低于2.5m。
工地围档 1.1.3围挡的宣传策划由营销管理部统一制定要求或设计。 1.1.4项目现场各施工单位应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8m。 1.1.5施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开。隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。 1.2封闭管理 1.2.1施工主入口临时大门 （1）施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥5000mm，高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。 （2）材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。 （3）颜色：大门底色采用白色。 （4）文字组合及其它：门上标志出万科LOGO。 （5）门柱截面积建议采用500mm×500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。 （6）施工大门口设置施工道路指引牌
万科集团房地产精装修工程现场管理条例 《管理手册》说明 1、精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.4精装修施工验收工作流程 1.5精装修工程移交工作流程 2、精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求 2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求 3、精装修施工管理措施 3.1土建与精装修交界面的移交注意事项 3.2安全文明施工及现场管理规定 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款 4、精装修管理用表 4.1表格目录 4.2劳动力计划表 4.3材料进场计划表 4.4施工交界面验收表 4.5现场施工质量跟踪卡 4.6分户材料明细表 4.7施工日志 4.8装修房屋移交验收记录表 4.9装修房屋模拟验收记录表
1.目的 明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期
3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)
青岛万科房地产有限公司 抹灰工程细部构造及标准做法 编号： 版号： 页码： 抹灰工程细部构造及标准做法 （修订版） 编制日期审核日期批准日期
第一章、标准做法 1 目的： 明确抹灰工程的标准做法，提高抹灰实测质量及观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。 2 适用范围： 适用于青岛万科所有在建及新建项目。 3 编制说明 本标准做法原则上要求所有在建及新建项目均按此做法执行。 4、 抹灰工程标准做法 4.1原材料 A1：抹灰砂浆拌制采用河砂(过筛级配中砂)。大面施工前必须送检合格 A2：使用普通硅酸盐水泥，强度等级不少于32.5#。水泥避免受潮、结块。大面施工前必须送检合格 A3 （1）： 抹灰前使用砂子应出具检测报告 A3（2）抹灰前使用的水泥应出具检测报告 4.2砂浆搅拌场设置要求
A4： A6 ：容器计 A8:采场外观4.3图 砂子堆放要傻瓜式配计量，便于操采用滚筒式观设置参图片图纸深化 要求：设置配合比牌：将操作 式搅拌机拌制片 置专门的砂池将重量换算制砂浆。搅 池 A5：库保存受潮 算成A7:的吊秤 搅拌 水泥堆放要存，搅拌场少配备称量设秤 要求：大批少量水泥须设备，适时批量水泥放置须上盖下垫时校对。图为置在仓，避免为改装
A9：测量控制线图 A10：灰饼布置图。灰饼布置规则：大面不 少于两排，间距≤1800mm，门窗洞口边、阴阳 角均须布置 A11：门窗洞口收边控制线图 4.4工作面要求 A12 :喷浆前将基面灰尘进行清理
A14：管线槽先用砂浆修平、挂网 A15 : 砖墙与混凝土交接部位挂钢丝网250mm 宽，如有错台先用砂浆补平 A16:内墙加气块墙面满挂玻纤网，砖墙与砼交接处伸入砼面125mm 宽 A17: 采用激光贴饼工艺 A18:烟道、水电管井也须采用激光贴饼。保证现场与设计尺寸一致 A19（1）: 大面灰饼不少于两排，间距≤1800mm
万科门窗标准化做法 看点 1、门窗框与洞口间的缝隙要求 2、门窗洞口偏差处理 3、混凝土窗台板（下带）及企口 4、无企口、无副框的门窗节点构造 5、无企口、有副框的门窗节点构造 6、有企口、无副框的门窗节点构造 一、门窗框与洞口间的缝隙要求 因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm 时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。 门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下 槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。
二、门窗洞口允许偏差 在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。
1、门窗洞口偏差处理 门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表： 当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配 2φ10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。 2、混凝土窗台板（下带）及企口 （1）混凝土窗台板下带做法 对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm 时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U型分布筋，断面详见下图：
防水工程标准做法 编制季伟日期2012-1-13 初审孙军日期2012-1-15 审核毕玉东日期 批准李升阳日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
1、目的： 明确防水工程节点标准做法。 2、适用范围： 适用于佛山公司所有在建及新建项目。 3、防水基本原理： 疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。 4、防水标准做法 1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光， 内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距 设置分隔缝，且不能超过4米，用 切割机切深15mm，宽5mm的缝，建 筑油膏填缝）； 2、25mm厚排水板，排水板之间搭 接3孔； 3、防水钢筋混凝土底板（结构找 坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设 计要求） 4、100mm厚C15素混凝土垫层，随 捣随收光； 5、素土夯实（密实度≥93%） A1：地下室底板防水做法 1、回填土； 2、土工布隔离层，土工布之间搭接 200mm，搭接部位用针缝接； 3、25mm厚排水板，排水板之间搭 接3孔； 4、40mm厚细石混凝土，内配单层 双向钢筋φ4@150，用切割机切深 15mm、宽5mm缝，间距不超过4米， 建筑油膏填缝。 5、三彩布隔离层，搭接长度200mm， 透明胶粘贴牢固； 6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材； 7、抗渗钢筋混凝土（结构找坡1%, 随捣随收光，抗渗等级按设计要 求）； A2:地下室顶板防水标准做法
1、回填土； 2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层 （超出地坪部分，抹灰需挂 20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）； 3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材， 高度超过室外完成面≥500mm； 4、基层处理：外墙修平整，用高压 水枪将浮浆清理干净，有外露铁件 部分需凿除并用砂浆修平整； 5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等 级按设计要求） A3:地下室外墙防水做法 1、回填土； 2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层； （及时回填） 3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材， 反到平面300mm，平面卷材下反 300mm； 4、基层处理：外墙修平整，用高压 水枪将浮浆清理干净，有外露铁件 部分需凿除并用砂浆修平整； 5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等 级按设计要求）； A4:地下室外墙防水做法 1、抗渗钢筋混凝土底板； 2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层； 3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材； （地下室水位高的情况下采用SAM 自粘卷材） 4、100mm厚素混凝土垫层，阴角 部位做R100mm的圆角； A5:住人地下室防水做法
工程材料堆放标准做法 Prepared on 24 November 2020
万科施工标准作法系列02 现场材料堆放 A6:夹板堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。 A7:木枋堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。 A8：钢管堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤2米,对生锈的钢管必须刷防锈漆进行保护。 A9:螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高≤米, 采用搭钢管架子堆放限高≤2米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。 A10（1）:模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场，不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高≤2米。 A10（2）:模板半成品堆放标识牌：分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤2米、材料编号、材料尺寸、使用部位。 A11:夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，周转材料要分类堆放、堆放限高≤2米。 A12:钢管周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤米, 采用搭钢管架子堆放限高≤2米。 A13（1）:条形捆扎钢筋原材料堆场要求场地硬化地面及不积水，不同型号的钢筋用槽钢分隔，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌，堆放限高≤米。
A13（2）:条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高≤米。 A14（1）：圆盘钢筋堆场要求场地硬化地面及不积水，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌。 A14（2）：条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高为：一卷高。 A15:钢筋集中加工场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置原材料及半成品堆场，分类堆放，不同型号或不同规格的钢筋分别挂醒目标识牌。 A16（1）:钢筋半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，不同型号及不同规格的钢筋半成品分别堆放，分别挂醒目标识牌，堆放限高≤米。 A16（2）:钢筋半成品堆放标识牌要求：标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤米、型号、规格。 A17:楼层作业面半成品钢筋堆放要求，分类堆放、堆放限高≤米。 A18:砂子堆放要求场地硬化地面及不积水，三边设置≥20cm厚，高米的砖墙挡隔，防止砂子跟其它材料交叉污染，堆放高度不能超过砖墙高度。建议采用砼预制块代替砖砌矮墙。
序言 安全文明环保施工代表着万科的品牌形象，规范化的形象将给予客户强烈的信心。施工现场文明环保状况从侧面反映了承建单位的风格和现场管理水平，反映出承建商对自己工程质量品牌的重视程度，是给社会一个最直观的形象，也是业主对工程品质信心的保证，直接影响社会和业主对房地产商的评价，各级管理人员必须高度重视。 为进一步统一、规范天津万科开发项目的安全文明施工标准，特编制《天津万科安全文明环保施工现场标准》。 为保证承建商按要求、按标准进行安全文明施工，用安全文明工程量清单代替招标中的安全文明取费，并与承建商签定《安全文明专项投入与奖罚考核管理协议》作为合同的补充协议，在措施费清单中详细列出主要方面的暂定工程量、单价，在施工过程中只有完成一项、才能支付一项。否则从当月付款中扣除，并采取其他形式保证安全文明效果。 本标准的修订和解释权在天津万科工程管理部、成本管理部，各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，可直接联系天津万科工程管理部、成本管理部。 天津万科工程管理部 天津万科成本管理部 2010年1月4日
目录 1总则 (3)
1总则 1.1 为加强天津万科建设项目安全文明环保施工的管理，使安全文明环保施工现场管理规范化、标准化、制度化，天津万科工程及成本管理部根据国家相关政策法规的要求、集团项目安全环保现场管理标准，结合天津公司实际情况，制定本标准。 1.2 本标准适用于天津万科开发的所有在建项目，2010年1月1日以后新开工项目一律执行本标准。 1.3 本标准为通用标准，安全文明环保现场管理除满足本标准外，尚应符合国家、行业和地方有关安全生产、文明施工的规范、规程、条例等。凡本标准与当地政府有关规定相冲突时，则执行当地政府相关规定；否则，一律按本标准执行。各项目可根据工程当地区政府要求制定更高标准，报工程管理、成本管理部备案。 2 施工主入口临时大门 2.1 施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥5000mm，高度≥ 2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。 2.2 材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理。 2.3 颜色：大门底色采用万科灰。 2.4 文字组合及其它：门上标志出万科LOGO，如右图： 2.5 门柱截面积建议采用500mm×500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。
万科施工标准作法系列 目录
第一章工程测量与放线 (2) 第二章现场材料堆放 (19) 第三章脚手架工程 (29) 第四章模板工程 (53) 第五章钢筋工程 (74) 第六章混凝土工程 (97) 第七章金刚砂地坪 (120) 第八章二次结构禁止细节 (125) 第一章工程测量与放线 B1：测量工作原则
审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。 实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。 测量主要操作人员必须持证上岗。 施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。 B2：测量工具 A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用 A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养 B3：结构测量做法 A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示
A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测 A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动
A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实
A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整 A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间
万科施工标准作法系列05 模板工程 A1：墙柱板及梁侧模板为18mm厚胶合板，建议采用黑模；梁底模板厚度≥40mm实木板。 A2：楼板采用50X100mm的标准木枋（过刨）或方钢。 A3：墙柱竖愣采用槽钢、方钢或50X100mm的标准木枋（过刨）。 A4:正负零以上楼板支撑体系采用钢管架，不得使用门式架作为支撑体系，推荐采用碗扣架或可调钢管架作为模板支撑体系。 A5：模板集中加工必须采用精密锯木机。 A6：锯木机旁边放置木屑收集箱和灭火器，每天工完场清。 A7：墙柱模板在集中加工场统一弹线钻洞，每块模板标注正反面。A8：方木使用前应过刨，保证截面尺寸一致。 A9：模板放设上下口控制线,控制线距墙柱边300mm。 A10:楼板支撑立管纵横向间距≤1.2m。 A11:楼板第一排立管距墙柱≤400mm，木枋距阴角≤150。 A12：楼板模板木枋间距≤300mm，立管顶托旋出长度≤300mm，不允许采用底托。 A13:楼板扫地杆距楼面≤200mm，中间水平拉杆步距≤ 1.8m。A14：梁支撑立管纵横向间距≤1.2m。 A15：xxxx间距≤300mm。 A16：梁侧上下口采用收口木方，并用步步紧或卡箍加固，间距≤ 500mm。 A17：梁底扫地杆距楼面≤200mm，中间水平拉杆步距1.8m。
A18：梁表面采用内撑条，间距≤ 800mm；内撑条须绑扎固定到位。 A19：外梁及楼梯间休息平台梁（外侧）增加对拉螺杆，间距≤600mm，螺杆对应梁部位放置内撑条。A20：卫生间沉箱采用固定钢模，楼板面混凝土放坡2%，且不小于4cm。 A21：阳台降板10cm，长度≥3米阳台面混凝土放坡1%且不小于4cm；长度＜3米阳台面混凝土放坡2%且不小于4cm；降板部位侧模采用固定钢模。（缺图）A22：当梁≥550时，与墙柱交接处须另设对拉螺杆，梁中设置3道，间距500mm。 A23：梁墙交接处，梁侧模板伸入墙内或梁模伸入墙内不小于500mm。 A24：预制混凝土块用于控制楼板厚度，预制块兼做马镫用途。（缺图） A25：制作比梁宽小2mm的木板，工人进行梁模安装及监理验收时均采用此木板控制梁侧模垂直度及梁截面宽度。 A26：墙柱侧模采用50×100标准木枋或槽钢或方钢，间距≤200。 A27：层高2.8-3m的墙柱必须设6排螺杆，螺杆间距≤500，第一排螺杆离地小于200，最上面一排螺杆小于300。A28：外独立柱双向拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点。 A29：外墙柱采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2m，距墙柱边≤50cm。 A30：内剪力墙采用钢管对称斜撑，斜撑间距≤2m，距墙柱边≤50cm，楼板上预留钢筋支撑点。 A31：墙柱侧模拼接，小块模板必须放置在中部拼接，不允许在顶部或底部拼接。 A32：墙柱阴角采用方木收口，竖楞伸至方木底。