麻城市积雨咀水库大水面经营权
出让文件
出让人：麻城市三河口水库管理处
二○一四年九月
目录
第一章出让公告.........................................................- 3 - 第二章出让须知.........................................................- 6- 第三章申请书............................................................- 11–第四章标的情况.........................................................- 12–第五章竞买规则.........................................................- 13–第六章竞买成交确认书 (14)
第七章出让合同 (16)
第一章麻城市积雨咀水库大水面经营权出
让公告
经麻城市三河口水库管理处党委研究决定，职代会表决通过，拟对麻城市积雨咀水库大水面经营权公开出让。现将有关情况公告如下：
一、出让标的
麻城市积雨咀水库总水面约500亩，本次出让是对其水面经营权公开出让，经营用途为大水面水产养殖。
本次经营权出让期限为6年，每年承包费为8万元。当意向买受人超过两人（包括两人）直接转入竞拍阶段，起拍价为人民币8万元（8万元/年），每次加价幅度为人民币2000元或人民币2000元的整数倍，以最后出价高者竞得经营权；当意向买受人为一人时，以每年承包费8万元作为成交价进行成交。
竞买者在确定报名时需一次性交清24万元作为竞买保证金，如竞得成功该款项除去第一年承包费后余款作为竞得者承包履约保证金。如没有竞得，3日内无息全额退款。经营期内承包人不得改变其经营用途，不得转租、转让。
二、标的展示：意向买受人自行组织实地踏勘。
三、出让对象：面向社会对外公开出让。凡具有独立承担民事责任的企业法人、具有完全民事行为能力的自然人(法律另有规定除外)均可参与本次出让活动。
四、公告时间：2014年9月10日至2014年9月22日10:00整
五、出让文件的获取方式。本项目出让文件与本出让公告同时发布
（见附件），供意向受让人在出让截止时间前自行下载，出让截止前一小时内办理完所有竞买手续后方可递交出让申请书。出让文件售价500元/本，于出让文件递交截止时间前收取。
（一）企业法人申请竞买时应携带：
1、年审合格的营业执照副本复印件须加盖本单位公章；
2、法定代表人身份证复印件；
3、被委托人办理的须有授权委托书原件及委托代理人身份证原件及复印件；
（二）自然人申请竞买时应携带：
1、本人身份证原件及复印件；
2、被委托人办理的须有授权委托书原件及委托代理人身份证复印件；
上述资料为复印件的，应加盖意向受让人单位公章（自然人由本人签名）。
意向受让人应将竞买保证金人民币贰拾肆万元整（￥240000.00元）于2014年9月22日10:00时前从其账户以转帐的方式交纳到麻城市公共资源交易中心指定账户（以实时到帐为准），否则不能取得竞买资格。
竞买保证金交纳账号信息：
账户名称：麻城市公共资源交易中心投标保证金专户
账号：558661139876
开户行：中国银行股份有限公司麻城金桥支行
收款行行号：104533106327
咨询电话：0713-*******
六、约定事项
1、成交方必须合法经营、自负盈亏。
2、麻城市三河口水库将对成交方水面经营实行协调与监督。主要协调成交方的相关业务工作，监督成交方依法依规进行水产养殖生产。
3、确定报名时，竞买保证金24万元中的8万元作为预收的成交价款，另16万元作为预收的承包履约保证金。竞得者最终竞得的成交价款不足部分在上述履约保证金中抵扣，余下部分转作竞得者承包履约保证金。
七、竞买时间、地点和联系方式
竞买时间：2014年9月22日上午10时整。
竞买地点：麻城市公共资源交易中心五楼开标大厅
联系人：麻城市三河口水库管理处
电话：0713--2118112
二〇一四年九月十日
第二章麻城市积雨咀水库大水面经营权出
让须知
基本约定
一、根据相关法律法规和行业惯例，特制定本须知。有意向受让人必须自觉遵守，并受此制约。出让活动各环节均具有相应的法律效力。
二、出让可能因为其他合法原因而中止、取消、变更，出让人有权根据实际情况撤销本次竞买活动。出现前述状况时，已经办理了报名登记手续的竞买人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在意向受让人均不得向出让人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求，出让人配合办理退还竞买保证金手续（保证金不计利息，报名材料由市公共资源交易中心存档用于备案。）
三、本须知的内容请意向受让人务必认真阅读，如有异议请立即向出让人或见证方咨询澄清，意向受让人一旦报价即被认为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。
出让人有权根据出让活动的实际情况对意向受让人提供的材料进行修正或补充，意向受让人应在竞买截止日之前自行查看麻城公共资源交易网，否则造成的后果自行负责。
四、本次出让所有款项以人民币结算。
五、在确认出让成交人后，出让成交人应当场与承包经营权出让人签订《竞买成交确认书》，并经麻城市公共资源交易中心盖章确认其成交。本次出让会的出让公告、出让会资料及补充说明均作为本次出让的《竞买成交确认书》的有效附件。
六、本《出让须知》最终解释权归出让人和见证方所有，出让人和见证方有权在出现争议时按照法律、法规的规定以及既定出让规则的规定处理争议。
七、申请参与者须自行确认具有参加本次出让会的相应民事行为能力，具有按约定期限及方式支付成交价款的支付能力。每一方竞买人参加竞买会的总人数不得超过三人。
八、意向受让人不得阻挠其他意向受让人的竞价，不得恶意串通，否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。
九、意向受让人提交的申请文件有下列情形之一者，视为无效申请，不能成为竞买人：
1、申请文件在申请截止时间后提交的；
2、申请文件关键字迹不清、无法辩认的；
3、委托手续不齐全或不符合规定的；
4、申请文件不齐备或不符合规定的；
5、竞买申请人不具备资格条件的；
6、出让文件制作费未缴纳的，竞买保证金没有在规定期限内按出让文件规定的要求交纳到指定帐户的。
标的瑕疵声明及特别说明
十、意向受让人须在作出竞买决定前，以调查或其它方式认真查看出让标的，对欲出让标的的实际情况进行了解。出让人提供出让标的的相关资料是意向受让人所了解的对出让标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，以展示现状为准，出让人、见证方不承担瑕疵担保责任。
麻城市积雨咀水库水面经营权标的可能存在的瑕疵（包括但不限于）：麻城市积雨咀水库现有的大水面约500亩，出让时标的的面积与实际交付后的面积如有不符合的，不影响成交价。
以上瑕疵请意向受让人自行调查核实，并确认能够自行解决，出让人、见证方不承担瑕疵担保责任。意向受让人作出竞买决定，实际申请参与的，表示接受标的现状，并愿意对自己按照标的现状参与竞买的行为负责。
十一、其他约定事项。
1、成交方在承包期限内负责交纳本经营范围内的各种税、费及其他费用。
2、在出让过程中如发现违反出让程序的舞弊行为将取消竞买资格，成交无效，并将当事人交司法机关处理。
3、成交方必须遵守水产养殖及水资源保护等相关法律、法规，合法经营、自负盈亏。
4、麻城市三河口水库管理处负责监督管理乙方。乙方如有违规违法生产作业行为，甲方有权立即终止合同并依法追究乙方法律责任，其履约保证金不予退还。
竞拍规则提示
十二、出让地点、起拍价及时间
本次出让的意向受让人为一人时，则该意向受让人以每年8万元直接成交，成为竞买成交人；当意向受让人超过二人（包括二人）时，直接转入竞拍，竞买每次加价幅度为人民币2000元整或2000元的整倍数，以最后出价高者竞得经营权，成为竞买成交人。
本次竞买地点：麻城市公共资源交易中心五楼开标大厅。
本次竞买时间：2014年9月22日10:00整。
成交手续、付款约定及违约责任
十三、竞买成交人应当场与出让人签订《竞买成交确认书》。通过见证方见证盖章后生效。竞买成交人凭《竞买成交确认书》在5个工作日内与出让人签署《经营权出让合同》。在签订合同日内结清成交款。竞买保证金人民币24万元扣除当年成交价款后的结余部分自动划转到麻城市三河口水库专门账户作为承包履约保证金。
十四、逾期未按约定结清相关款项或不签署《经营权出让合同》的，即构成违约，其所交纳的竞买保证金24万元作为违约金予以没收。出让人有权按规定追究法律责任。由于竞买成交人违约不支付竞买价款给出让人造成经济损失的，由竞买成交人承担赔偿责任。
本次竞买成交人须向麻城市公共资源交易中心支付成交额2%的服务费用。
竞买保证金的退还
十五、确定竞买成交人后3个工作日内向未成交者无息退还竞买保证金。已成交者，其竞买保证金一部分自动转为成交款，余下部分也自动转为承包履约保证金。
第三章竞买申请书
经过认真审阅《麻城市积雨咀水库大水面经营权出让公告和出让须知》，明确出让须知之条款，我们愿意遵守该出让须知的要求和规定，对出让须知内容和标的现状无异议并全面接受。我申请参加于2014年9月22日10:00整举行的麻城市积雨咀水库大水面经营权出让会，并授权委托（身份证号：）为我方意向受让人。
我们确认提交出让申请时已在2014年9月22日前将竞买保证金人民币24万元整交纳到指定账户，否则，自动放弃竞买资格，不参加竞买。我们承诺：如能竞得，在签订《竞买成交确认书》后，保证按时缴清成交款项,履行约定，所交纳的竞买保证金自动转为成交款一部分，余下部分为承包履约保证金。否则，视为我方违约，同意被取消竞得人资格及扣除24万元竞买保证金。
在正式签订《竞买成交确认书》之前，本申请书将作为与我方之间具有法律约束力的文件。
申请竞买人签字：
或委托代理人：
申请竞买人身份证号码：
委托代理人身份证号码：
地址：
电话：；手机
邮政编码：
申请日期：二○一四年月日
第四章标的物情况介绍
本次出让麻城市积雨咀水库现有的大水面经营权约500亩。水库位于阎家河镇积雨咀村，系三河口水库渠道结瓜式水库。具体经营用途为大水面水产养殖。
第五章麻城市积雨咀水库大水面经营权出让
竞买规则
为了切实遵循“公开、公平、公正、价高者得”的竞买原则，保障各方当事人的合法权益，保证出让会顺利进行，依照《拍卖法》制定本规则
1、凡参加出让活动者，必须在取得竞买资格以后才能参加竞买，未取得竞买资格的，不能参加竞买。每一方竞买人参加竞买会的总人数不得超过三人。
2、意向买受人应持号应价，未持号牌者其应价行为无效。意向买受人之间不得恶意串通损害他人利益，否则竞买无效，并将依法承担赔偿责任。
3、本次竞买标的麻城市积雨咀水库大水面经营权的起拍价为每年承包费人民币8万元（8万/年），每次加价幅度为人民币2000元或2000元的整数倍，以最后出价高者竞得经营权。
4、本次竞买采用增价方式进行。竞价过程中主持人报出起拍价，竞买人举牌应价后，主持人宣读竞买人叫价，直到无人继续加价，主持人连续三次叫价无人加价则落槌成交。竞买主持人击槌后再有竞买人报出新的应价，一律无效。
第六章竞买成交确认书
麻城市积雨咀水库大水面经营权出让于二○一四年九月二十二日上午十时整准时进行，经过公开竞价，确认成交情况如下：
竞买成交人姓名：竞买成交人地址：
成交价款（人民币）：每年万元整（小写万元/年），6年共
计万元
（一）竞买成交人有权查阅有关出让标的资料。本确认书之竞买成交人视作已行使该款权利并认可出让标的现状。
（二）竞买成交人应于确认书签订时起5个工作日内与出让人签订经营权出让合同。在签订合同之日内向出让人支付24万元，其中竞买成交金额万元为第一年承包费，余款为承包履约保证金。承包期内2015年开始每年的12月30日前交清第二年承包费，依次类推直至合同期满。所交纳的竞买保证金24万元自动转为成交款和承包履约保证金，竞买成交人未按约定支付竞买成交款的，视作违约，出让人有权取消其竞得人资格，没收竞买保证金24万元，并依法追究相关违约责任。
（三）本确认书具备合同效力，如有违背，须承担法律责任。
（四）在本确认书履行过程中发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成可依法向麻城市人民法院起诉。
（五）本确认书一式三份，竞买成交人与出让人、见证方各持一份，均具备同等法律效力。
（六）本确认书经竞买成交人与出让人、见证方签字盖章后生效，竞买成交人与出让人必须严格遵照执行。
出让人（盖章）：竞买成交人（签字）：法定代表人（负责人签字）：或委托代理人（签字）：或委托代理人（签字）：身份证号：
电话：电话：
见证方（盖章）：
法定代表人（负责人签字）：
竞买成交确认书签订日期：年月日
第七章麻城市积雨咀水库水面经营权出让
合同
甲方（出让方）：麻城市三河口水库管理处
乙方（竞买成交人）：
2014年9月22日在麻城市公共资源交易中心，竞买成交人通过公开竞买方式，竞得麻城市积雨咀水库水面6年经营权，经协商一致，订立本合同，共同遵守。
本合同所附下列内容构成本合同不可分割的部分：
1、本合同条款及合同专用条款
2、成交确认书
3、出让文件
上述所指合同文件应认为是互相补充和解释条约，如有相驳或互相矛盾之处，以本合同书为准。
为了进一步开发水库水面资源，壮大水产产业，实现渔业经济更快更好的持续发展，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国渔业法》等相关法律规定，本着平等互利的原则，经充分协商一致同意并自愿签订如下合同条款，供双方共同遵守履行：
一、甲方将麻城市积雨咀水库约500亩养殖水面发包给乙方经营，承包期为6年，即从公历2015年 3月1 日起至公历2021年2 月28 日止。6年共计承包费用为人民币万元(每年万元)。
二、合同期满后，如乙方没有违约现象，甲方将一次性无息归还承
包履约保证金万元给乙方。
三、乙方须于签订合同之日向甲方一次性交清24万元，该款项除去第一年承包费万元后余款万元为承包履约保证金，以后每年12月30日前付清次年承包费万元。
四、每年承包费用没有按期交清，甲方有权终止合同，没收履约保证金强行收回经营权。
五、乙方的工作人员如现在身份是水库的在职干部或水库发工资的在职职工，将不再担任现任职务并且不享受其工资福利待遇，保留原级别不变。
六、乙方应严格遵守《中国人民共和国水法》，《中国人民共和国渔业法》，《中国人民共和国水污染防治法》，《中华人民共和国环境保护法》，《水资源繁殖保护条例》等有关法律，严禁炸鱼、毒鱼、电鱼等违法作业行为。
七、乙方的生产经营，必须服从甲方防洪、抗旱及工程安全等甲方管理方面的要求，服从防汛抗旱调度安排。
八、乙方必须安全生产，乙方员工在生产经营过程中发生的事故，由乙方自行承担责任。
九、乙方在承包期限内负责经营范围内的各种经费（如税金、资源费等）及其他的一切费用，在经营期间所产生的一切债务债权由乙方自行承担。
十、附则：
1、协商。
2、乙方必须合法经营，安全生产，不得影响工程安全运行。采用合法的渔具渔法和合理的生产经营模式。
3、乙方负责承包期内的社会治安及综合治理工作。
4、因政策因素或不可抗拒的自然灾害致使本合同无法履行，双方均不承担违约责任，善后事宜另行协商。
十一.乙方无权将所承包的水面及固定资产转租第三者，一经发现甲方有权终止合同。
十二.甲方现有生产生活设施及固定资产交付乙方使用的，须保本增值，合同期满乙方原价交还甲方，丢失和损坏的按价给甲方现金。（签订合同时生产生活设施及固定资产进行估价、登记、造册，以附件登记为准）。合同期内乙方自行添置的固定资产等在合同期满后皆由乙方处理，限期一个月。逾期未处理则视乙方自动放弃自行添置的固定资产的所有权，由甲方全权处理，乙方无权处理。
十三.未经甲方同意乙方不得随意改建、扩建、变卖固定资产及设施。
十四.乙方在合同期满后须无条件将积雨咀水库水面经营权交还
甲方。
十五、此合同须经麻城市公证处公证。
十六、本合同自出让人、竞买成交人、见证方签字、盖章后生效。合同一经签订，双方必须共同遵守，自觉履行，如有违约行为违约方须向对方依法赔偿损失。
十七、未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附
件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十八、此合同一式七份，出让人、竞买成交人、见证方各执一份，麻城市水利局、麻城市水产局和麻城市三河口水库管理处（办公室存档）各一份，麻城市公证处存档备查一份。
十九、签订时间：二○一四年月日
出让人（盖章）：竞买成交人（签字）：
法定代表人（负责人签字）：委托代理人（签字）：
委托代理人（签字）：身份证号：
见证方（盖章）：
法定代表人（负责人）：
委托代理人（签字）