最新政府办公楼中央空调安装工程施工组织设计方案
（一）工程概况：
本工程为**县财政局办公楼中央空调工程，建设地点位于**县
工程的招标范围为：中央空调系统系统调试。
本工程夏季冬季合用一个系统主机采用模块式冷热水机组。
工程要求与大楼主体土建内外装饰工程同步竣工.
1.1工程重点
1.1.1施工时严格按照国家有关技术施工规范及设计要求施工。
1.1.2严格控制施工质量，本工程要求的质量等级为优良。对进入施工现场的材料设备严格把住检查验收关，不合格的材料设备决不进入施工现场，对每道工序认真检查验收，上道工序未经验收或验收不合格绝不允许进入下道工序的施工。
1.1.3采取有效的安全措施杜绝重大设备和人身安全、水灾、火灾事故的发生，建立运行有效的安全体制，实行安全指标责任到人。
1.1.4 协调处理好各承包商施工队伍各专业的关系，合理安排进出场时间和施工作业面，确保工程进度和总工期。
1.1.5院内施工应注意保护好施工生活场地的环境，不随意倾倒生产、生活垃圾，采取切实可行的措施，降低施工噪音。
1.1.6施工前做好各标高点和中心线的测量定位，标注在相应在位置，实行有效的保护，以书面形式对各专业进行交底，确保各设备、管线、装修定位准确。
1.1.7管道的试压和冲洗是管道安装中的重点，必须编制试压和冲洗方案，
确保系统无渗漏和堵塞。
1.2 工程难点及解决办法
1.2.1施工场地风管、水管线路复杂、繁多，施工队伍人员多，要正确处理好与其他施工队伍的协调，施工顺序和时间的把握，与其他专业交叉作业时所产生的矛盾是施工中的一个难点。要尽量减少矛盾，首先要求施工人员要熟悉图纸，充分理解设计意图，一旦发现问题及早提出，主动提出合理化建议，积极参加或组织各种协调会议。把自己的施工计划，对工作面的时间要求，对施工空间的要求等要及时提交给监理和其他施工单位，做到所有施工严格按计划进行。对各专业管道的交叉坚持先里后外、先上后下，小管让大管、下管让上管，无压管让有压管的基本施工原则，制定出切实可行措施，使施工顺利快速进行。
1.2.2由于套管及管道预埋，需与土建施工同步进行，施工完成后也基本上无法进行修正或更换，所以在预埋前须吃透施工图纸，详细标出需预埋的具体位置和标高，备足预埋所需的材料，注意了解土建施工的时间，预埋时集中较多人手敷设，并且要对数量、位置进行反复的检查核对，在灌砼的同时派人旁站，保证套管或管道不能偏移，变形，必要时还要采取加固措施。
1.2.3各种规格设备多，且分布在各楼层，尤其是水泵、冷冻机组等设备，水平及垂直运输难度大，必须事先编制好设备吊装方案，且必须经过精确计算，论证其可行性。
1.2.4系统的调试复杂，技术要求高，调试时应严格按设计要求和技术参数进行，并做好专业之间的接口协调工作，按已编制的单机调试、联动调
试方案实施。
（二）.施工布署：
2.1施工组织结构和各级人员职责
2.1.1组织机构设置
为了按期保质、保量顺利完成该项目的施工任务，我们将按照实际工作环境和条件，精心组织一个强有力的项目领导班子和挑选一批精干的队伍成立“项目经理部”，严格按照ISO—9002管理程序，全面实行项目法施工。成立以项目经理为首的空调安装项目部，并配备技术负责人及相应专业技术人员组成项目管理班子，其组织框图如下：
项目部下设职能管理部和各个专业施工作业工段，分空调水系统安装工段、空调风系统安装工段、空调电气系统安装工段、系统调试工段。各专业工段的属下的施工作业班组与各专业技术人员、技师组成参加整个安装、试压、调试运转的施工专业队伍。本工程全部由自己的力量来完成，其中绝大部分施工人员均参与过类似过程的安装调试施工，绝不对外分包。
为了达到预定的施工目标，我司将迅速组织优势施工力量，充足的施工机具物资，迅速突击工程，并以优质、高速、低耗完成该项工程项目。
2.1.2各级人员职责
2.1.2.1项目经理的职责：
（1）负责项目的全面管理，协调项目内部的关系。代表企业法人负责对本项目施工合同的全面履约。
（2）负责协调业主及相关施工队伍的关系。
（3）负责施工进度计划安排。
（4）申报工程进度款。
（5）督促施工员做好有关签证工作（工程量签证、隐蔽工程签证、中间测试记录等）。
（6）协调与政府部门（消防部门）之间的关系。
（7）负责签订工程中所使用设备、材料合同。
2.1.2.2技术负责人职责:
（1）组织编制工程施工技术方案，全面管理本项目的技术工作。
（2）做好项目技术经济分析核算。
（3）与施工员研究确定施工工艺、技术措施。
（4）统筹、管理工程资料。
（5）负责竣工检测，验收工作。
2.1.2.3技术员职责:
（1）负责本专业施工中各项技术工作，编制班组作业指导书，对作业人员进行技术交底，并随时检查其实施情况。
（2）参加工程技术交底会，提出本专业的有关建议。
（3）严格按设计图（设计变更图）、空调施工规范监督、指导施工。（4）合理安排本专业的施工进度，每月制定本专业的施工进度计划表，（5）及时处理施工现场的技术问题，并将问题的处理结果报项目经理和技术负责人。重大问题提请技术负责人和项目经理解决。
（6）根据要求，做好、填好各种施工报表、技术资料表格。
（7）参与材料的验收检查，督促作业班组合理使用材材，减少浪费。（8）做好安全施工，文明施工教育，制定防范措施。
2.2 施工安排:
2.2.1 施工准备:
2.2.1.1人员准备:由于本工程为空调工程，故考虑劳务层主要由技术过硬且认真负责的通风工和管工担任。设备安装、保温及电焊工作均由在以往的工程中表现出色的人员担任。具体的劳动力安排见劳动力需用计划。
2.2.1.2 技术准备:技术员充分熟悉图纸与施工规范，发现问题及时与业主和设计方、监理联系，及时解决问题。技术员向作业人员作技术交底。
2.2.1.3 材料准备：由施工技术员作好材料需用计划后，主要的施工材料由项目经理负责与合格的材料供应商签订购买合同，并运到施工现场材料
库，由业主提供的设备、材料，我方提出需用计划及进场时间，必要时，与业主一起对供应商进行考核，务必保证材料合格和供应及时，以保证工程的工期和质量。
2.2.1.4 施工设备与机具的准备：施工设备与机具使用计划由技术员提取，并由材料员负责准备。
2.2.1.5 施工场地准备：由于土建施工已将场地占满，安装施工的材料堆场和临时工棚用地需在土建施工场地外设置。故在临时用地、用水、用电等方面应及时与业主和土建承包方进行沟通，搭建好加工棚、库房、办公室等。
2.2.2 施工安排:
在预埋阶段,我方主要进行风管及支吊架的预制工作和预留工作。在这阶段，劳务人员主要安排通风工和少量管工、钳工、焊工。当具备安装条件后，迅速展开大面积的安装。通风班、管工班、设备班均进入施工高峰期。此阶段为施工关键期，材料、人员均需有充分的保障，项目部必须为作业班组提供充分的作业条件，供应充足的材料，协调好与其它施工队伍的关系。在施工后期，风管、水管、设备均基本安装完成后，就进入了工程检验阶段，开始进行风管漏风试验、水管试压阶段。在这阶段，可插入进行风管、水管的保温工作，对试验合格的风管、水管进行保温。保温工作完毕，即进行整个空调系统的调试工作，并配合土建交工。在调试交工阶段，技术员应作好测试记录，并请业主、监理、设计方签字认可，以便作为交工资料存档。交工后，项目部应作好交工资料的整理、归档工作，并在保修期内对工程进行保修。
（三）主要施工方法：3.1 施工工艺流程:
空调施工的主要施工程序如下：
3.2.3 复合保温风管安装
复合保温风管是采用不燃材料面层复合绝热材料板制成的风管，内部的绝热材料应为不燃且对人体无害。其风管及配件一般由专业生产厂用模具成型，法兰与风管或配件是成一整体的，并应与风管轴线呈直角。
风管具体尺寸及壁厚和法兰材料规格，要求生产厂来现场实际测量，结合图纸然后再生产，安装单位只负责拼装。
要求风管及配件不得扭曲，内表面应平整光滑，外表面应整齐美观，厚度应均匀，且边缘无毛刺。
当风管边长≥630mm和保温风管边长≥800mm，且其管段长度大于1200mm时，应采取加固措施。其加固筋与风管为相同材料并成一整体。
3.2.4 风管试漏风：
（1）风管及部件安装完毕后，应进行漏风检验。本工程为低压系统，其漏风检验宜采用抽检，抽检率为5%，且抽检不得少于一个系统。在加工工艺及安装操作质量得到保证之前提下，采用漏光法测试。
（2）检测应采用具有一定强度的安全光源，手持移动光源可采用不低于100W的带保护罩的低压照明灯。
（3）系统风管漏光检测时，光源可置于风管内侧或外侧，但其相对侧应为黑暗环境。检测光源应沿被检测接口部位与接缝作缓慢移动，在另一侧进行观察，当发现有光线射出，则说明查到明显漏风处，并应作好记录。（4）采用漏光法检测系统的严密性时，以每10米接缝，漏光点不大于2处，且100米接缝平均不大于16处为合格。
（5）漏光检测中对发现的条缝形漏光，应作密封处理。
3.3 空调水管安装:
3.3.1管道安装主要施工方法及技术要求：
空调用冷媒水管，DN＜150mm时，采用镀锌钢管；DN≥150mm时，采用无缝钢管。DN＜32mm丝接，DN≥32mm时焊接。
管道总的安装工序：材料质量检验→管道下料组对→管道及附件安装→管道系统吹扫、清洗→管道强度、严密性试验→管道防腐及保温
3.3.2材料质量检验：
（1）管道组成件及管道支承件必须具有制造厂的质量证明，其质量符合国家现行标准的规定。
（2）管道组成件及管道支承件的材质、规格、型号应符合设计文件的规定，并应按国家现行标准进行外观检验，不合格者不得使用。
（3）阀门安装前，应进行壳体压力试验和密封试验，不合格者不得使用。应从每批中抽查10%，且不得少于1个，进行壳体压力试验和密封试验，当不合格时，应加倍抽查，仍不合格时，该批阀门不得使用。
（4）阀门的壳体强度试验压力不得小于公称压力1.5倍，试验时间不得小于5min，以壳体填料无渗漏为合格；严密性试验压力为阀门公称压力1.1倍，持续时间30s 以阀瓣密封面不漏为合格。
（5）试验合格的阀门，应及时排尽内部积水，并吹干。
3.3.3管道下料组对：
（1）钢管宜采用机械方法切割。
（2）管子切口表面应平整、无裂纹、重皮、毛刺、凹凸、缩口、熔渣、
氧化皮、铁屑等。切口端面倾斜偏差不应大于管子外径的1%，且不得超过3mm。
（3）管道焊接时,管子、管件的坡口形式和尺寸应符合设计图纸及施工规范的要求。管道坡口加工宜采用机械方法。管道焊缝表面应清理干净,并进行外观质量检查。焊缝外观质量不得低于现行国家标准《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》要求。
（4）管道采用丝接时，管子的螺丝应规整。如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%。连接应牢固。接口处根部外露螺纹为2～3扣，无外露填料，镀锌钢管的镀锌层应注意保护，对局部的破损处，应做防腐处理。（5）法兰连接的管道，法兰应垂直于管子中心线，其表面应相互平行。连接螺栓长度应一致，螺母在同侧，均匀拧紧。螺栓紧固后，不应低于螺母平面。法兰的衬垫规格、品种与厚度应符合设计的要求。
3.3.4 管道及附件的安装：
（1）管道和设备安装前，必须清除内部污垢和杂物，安装中断或完毕后，应临时封闭。
（2）管道穿过楼板、墙壁、屋顶等应预埋套管，套管的直径应比通过的管道直径至少大两号。套管应贯穿结构的整个厚度，穿过屋顶及楼板的套管应高出结构面200mm，穿过墙壁的套管应与墙面齐平，穿过外墙的套管应采取防水措施。保温管道与套管周围间隙应用不燃绝热材料填紧密。（3）管道安装的坐标、标高和纵、横向的弯曲度应符合下表要求：
（4）管道的支、吊架型式、位置、间距、标高应符合设计要求，保温管道与支、吊架之间应垫以经防腐处理的木衬垫，其厚度应与绝热层厚度相同，表面平整。衬垫接合面的空隙应填实。
（5）固定在建筑结构上的管道支、吊架，不得影响结构的安全。连接于空调主机组、水泵、冷却塔、组装式空调机组及风机盘管上的接头，必须能够在维修时方便拆除清洗，其靠近机组的管段必须支承和固定在附近的建筑物上，采用隔振型支架及柔性接头，以消除管内应力的振动传递。（6）水平安装保温管道支、吊架的最大跨距不应超过下表规定：
（7）水平的空调循环水管用吊架支承，吊架用M10金属膨胀螺栓固定或者配合土建工程做预埋固定；垂直的空调循环水管采用夹环固定支承，夹环用M10金属螺栓固定或者配合土建工程做预埋固定。
（8）空调供回水水平干管坡度为2‰，冷凝水主管坡度8‰。冷凝水支管起点比风机盘管（包括悬挂空调器）冷凝水接口低50～100mm。冷凝水系统的渗漏试验可采用充水试验，无渗漏为合格。设备与管道的连接，应采用软接管，且连接牢固。
（9）冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀，系统低处设置泄水阀。
（10）管道安装后应进行系统冲洗。管路系统冲洗时，水流不得经过风机盘管、空调器等主要设备，为了方便清洗，可在供回水干管末端加旁通管和旁通阀，末端设备进水阀与设备间应加装Y形过滤器。系统清洁后方能与空调设备连接。
（11）所有水管道应在安装阀门及管道连接到空调设备的盘管前作单项试验，升到试验压力，10分钟压力不下降，再将系统压力降至工作压力，一小时内压力不下降，外观检查无渗漏为合格。合格后装上阀门及管道与风机盘管相连接。对整个系统作强度和气密性试验，应在管道多次冲洗干净后接通盘管进行，在试验压力下，稳压10分钟，压力降不超过0.02 Mpa,再将系统压力降至工作压力,外观检查无渗漏为合格。强度试验时必须留意保护控制线路、安全阀等。试压没有完成前，不得进行保温。
3.4设备安装
3.4.1设备安装工艺流程
基础检查验收——基础放线——设备开箱检查——设备搬运就位——设备初平——基础灌浆——设备清洗润滑——设备精平——二次灌浆——设备试运行——交工验收
3.4.2设备安装前，应进行开箱检查，开箱检查人员可由建设、监理、施工单位的代表组成。设备就位前应对设备基础进行验收，合格后方可安装。设备均应设减震基础，其减震器及减震架均由设备厂家配套供货。
3.4.3通风机安装：
（1）通风机安装前应根据工艺施工图结合设备图核对基础的几何尺寸，标高是否符合要求。基础表面应无蜂窝、裂纹、露筋等缺陷；地脚螺栓预留孔中应无油污、碎石、泥土和积水等杂物。
（2）风机安装就位前,应根据图纸,放出安装基准线。
（3）建设单位将设备交付施工单位时，双方应对设备开箱进行检查并做好开箱检查记录。
（4）整体安装的风机，搬运和吊装时的绳索，不得捆缚在转子和机壳或轴承盖的吊环上。
（5）通风机的安装要求：
1）型号、规格应符合设计规定，其出口方向应正确；
2）叶轮旋转应平稳，停转后不应每次停留在同一位置上；
3）固定通风机的地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施；
4）通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须装设防护
罩或采取其他安全措施；
5）通风机的安装应符合下表规定，叶轮转子与机壳的组装位置应真确，叶轮进风口插入风机机壳进风口或密封圈的深度，应符合设备文件规定。
6）风机试运转前，应先全面检查后再手动盘车；在点动电动机后，各部位应无异常，方向正确，方可进行试运转，连续运转时间不应小于2小时；
政府机关办公楼物业管理服务方案（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
序言 随着社会市场经济的渐趋成熟，市场分工的逐步细化和专业化， 政府后勤工作社会化经营管理成为新的发展趋势，物业管理服务行业涉足政府物业领域就是一种逐步推广的行业拓展与模式创新的尝试，以社会专业资源结合政府物业和机关行政办公的具体个性化需求，实现管理服务品质与综合效益的合作双赢，是其核心的主导思路。经过初期的实践摸索和理论总结提升，政府物业的管理服务工作也开始走向规范化、系统化、标准化发展的正轨。 第一章物业概况 一、某某区政府机关大院基本物业情况 物业名称：某某区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市某某区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、某某区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注
电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配 电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统
空调工程施工组织 设计
机电工程施工组织设计 第一节: 工程概况 一、概况说明 1、上海市***********工程位于上海市************。空调面 积约为****平方米 2、空调工程概况与特点: 本工程空调系统: 冷负荷为**KW, 空调热负荷为** KW。采用*台**牌整体式直接蒸发式空调机组。 二、工程内容 空调系统工程内容主要有: (1)提供及安装*台*******空调机组,以及相关风管、风量调节 阀、消声器、 *电动球形喷口、支架等。 (2)设计、提供及安装*个约**米高的设备不锈钢支架。 (3)提供及安装**个电动排烟风阀,包括执行机构。 (4)提供及安装空调机组的冷凝水管。 (5)上述系统进行测试等。 强电系统工程内容主要有: (1)提供及安装一台配电箱(AP配电箱-90KW)供电至新增的空调 设备、电动球形喷口控制箱和电动排烟风阀,包括线槽、 电缆、线管与支架等。 (2)调整现有吊灯的安装高度,如有需要,更换所有现有的支撑和 电线以满足调整后的吊灯安装高度。
(3)拆除现有的吊扇,然后归还给业主。 (4)移动所有现有灯具镇流器的位置,以便日后维修等。 消防报警系统内容主要有: (1)提供及安装红外光束感烟探测器系统,包括红外光束感烟探测器发射端、红外光束感烟探测器接收端、火灾报警控制屏、管线、以及连线至大楼现有火灾报警控制主机等 (2)从新增的火灾报警控制屏连接信号线至AP配电箱和电动排烟风阀等 三、施工前要做的准备工作: ( 1) 图纸深化及熟悉图纸。 ( 2) 设备及材料的呈审及采购; ( 3) 准备机具; ( 4) 组织施工人员; ( 6) 学习有关的操作规程及质量验收标准; ( 7) 由技术人员向技术班组进行全面交底; ( 8) 加强安全管理, 消除事故隐患。 第二节: 主要施工方法及技术要求 一、设计用料要求 １、空调送、回风管采用镀锌钢板, 厚度按技术标书之要求。 具体为: 矩形风管长边(b) 1～300mm δ＝0.5mm
恒温恒湿空调施工组织设计 一、工程概况 山西焦化甲醇改扩建甲醇控制室恒温恒湿空调项目，地上一层，空调面积为470 m2,建筑总高度为6.5m。山西焦化远程控制室恒温恒湿空调项目，地上一层，空调面积为230 m2,建筑总高度为6.5m 。 二、编制依据 1、山西焦化远程控制室恒温恒湿空调项目系统设计图纸及甲方要求。 2、现行国家颁布的各项有关规程、规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《工业金属管道工程质量检验评定标准》GB50184-93 《制冷设备、空调设备安装工程施工及验收规范》GB50274-1998 《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 三、施工方案 本工程采用项目经理负责制，由总工程师直接领导制定科学、合理的施工方案，从施工前的准备至劳动力安排、材料供应、空调施工工艺、质量保证体系、安全文明施工措施、竣工后服务等做到有组织、有计划，严格按ISO9001国际质量体系标准完成施工管理。 四、施工准备及部署 （一）施工技术准备
1、工程开工前由总工程师组织施工项目经理和技术负责人（项目工程师）及管理人员熟悉、消化技术文件，设计图纸及有关规程规范。尤其是厂商提供的随机技术文件。 2、建设单位组织的设计交底和图纸会审工作由总工程师组织项目经理、项目工程师参加，力求将问题解决在开工之前。 3、由项目经理组织专业项目工程师，向各施工班组作详细的施工技术交底。 4、针对本工程质量要求高的特点，组织公司内部骨干力量，做好各种工种上岗前培训工作，落实工艺准备。 （二）标准设备的准备工作 1、根据合同由我公司供应的设备材料，应组织专业技术人员按要求列出明细计划，由公司统一订购，保证质量及供货时间。 2、根据工程进度计划，由项目负责人制定出阶段性材料供应计划。 3、设备到货时，由项目负责人组织专业对口技术人员，会同甲方人员、监理共同进行开箱检验。对不符合标准的，坚决予以退货。 （三）劳动力组织准备 1、本工程施工任务，全部由我公司人员施工，不转包第三方，在公司范围内统一组织劳动力量，随着工程进展动态调度。保证满足工地需要。 2、本工程的技术工人，均持有劳动部门颁发的等级证书，劳力工培训后上岗。 （四）施工机具的准备 施工机具全部为本公司资产，随时配用。
目录 一、施工组织设计 (1) 第一章综合编制说明 (1) 第二章工程概况 (2) 第三章施工部署 (3) 第一节工程管理目标 (3) 第二节项目组织机构 (3) 第三节施工部署 (5) 第四章主要分项施工方法 (7) 第五章主要技术组织措施 (10) 第一节确保工程质量的技术组织措施 (10) 第二节确保安全生产的技术组织措施 (12) 第三节确保文明施工的技术组织措施 (14) 第四节确保工期的技术组织措施 (15) 第六章工程现场管理 (17) 第一节工程环境保护管理 (17) 第二节工程临时设施管理 (18) 第三节工程成品保护管理 (18) 附录 (19) 表7.1 拟投入的主要施工机械设备表 (19) 表7.2 劳动力计划表 (19) 表7.3 计划开、竣工日期和施工进度表 (20) 表7.4 主要施工机械进场计划 (21)
一、施工组织设计 第一章综合编制说明 1.指导思想 我们将以为业主服务、让业主满意为基本的指导思想，以优良的工程质量，建造业主满意的工程；以严格的成本管理、降低工料消耗水平、保证业主的每一分投入都将得到满意的回报。 本《施工组织设计》是我单位对金隅大成国际中心高能耗水泵更换工程的投标文件之一，这是我们在认真阅读有关招标文件，了解改造意图，并对现场实地勘察的基础上，编写的一部对工程质量、成本、工期等方面具有程序化管理作用的纲领性文件，我们力求在施工组织设计中履行我们对业主的承诺，希望能以合理适用的方案，严谨务实的工作作风，赢得业主对我单位的信赖。 本《施工组织设计》在编写中力求将重点信息向业主充分表述，一般项目和一般信息简明表述，以便业主选择。若我单位有幸中标，我们将依据本施工组织设计确定的原则，遵循我单位的技术管理规定和《质量保证手册》以及有关质量程序文件，编制详细的施工作业指导书，为工程提供完整的技术性文件，用以指导施工，确保优质、高速、安全的完成本工程的建设。 2.编制依据 2.1《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国环境保护法》以及其它有关法律、法规； 2.2“金隅大成国际中心高能耗水泵更换工程的投标文件”招标文件； 2.3在业主组织勘察工程现场时所了解的具体情况； 2.4我公司企业标准和质量保证体系； 2.5我公司现有施工力量和技术装备情况； 2.6我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商； 2.7我公司在其他类似工程施工中积累的经验； 2.8本工程招标文件要求参考的国家规范、规程、行业标准和标准图集。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 目录 第一篇施工部署 (2) 第一章、施工组织的指导思想 (3) 第二章、施工组织的实施目标 (3) 第三章、施工准备工作 (3) 第二篇施工方案 (10) 第一章、施工前的准备 (10) 第二章施工重要性和工程安装顺序 (17) 第三章预埋管道工程 (18) 第四章设备安装 (20) 第五章冷媒配管工程 (24) 第六章气密性试验 (34) 第七章抽真空干燥 (36) 第八章追加充填冷媒 (39) 第九章排水配管工程 (40) 第十章保温工程 (44) 第十一章电气配线工程 (47) 第十二章调试前工作 (48) 第三篇施工质量与组织措施 (51) 第一章、质量保证体系及措施 (51) 第二章、安全保证体系及措施 (56) 第三章、施工进度计划及工期保证措施 (58) 第四章、安全文明施工现场措施 (66) 第五章、劳动力安排措施 (72)
第四篇项目管理机构配备情况 (75) 项目经理简历表 (76) 项目技术负责人简历表 (76) 附表施工进度横道图 (78)
第一篇施工部署 第一章、施工组织的指导思想 施工组织的指导思想是：质量第一、服务周到、业主满意。我们将以质量为中心，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理、管理人员和施工队伍，按照国际惯例实施项目管理，积极推广及应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织、科学管理，优质高效地完成本工程的施工任务，争创一流水平的工程。 第二章、施工组织的实施目标 发挥我公司专业安装优势，科学安排作业面、作业顺序、工程进度、交叉施工等工作，协调好土建、其他安装单位间关系，创造一个良好的施工氛围，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标： （1）质量目标：设备质量合格；安装满足主体工程质量等级评定要求，确保湖北省重点工程“省级优质工程”。 （2）工期目标：75日历天内。 （3）安全施工目标：与主体工程一起，获得湖北省建设工程“楚天杯”。（4）文明施工目标：与主体工程一起，获得省级文明工地。 （5）服务目标：信守合同，认真协调与各有关单位的关系，接受业主、监理和有关部门等对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理监督指导。 第三章、施工准备工作 施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况公司以及项目部共同制定施工的准备计划，为工程顺利进展打下良好的基础。 （一）施工准备工作顺序
恒温恒湿空调施工组织设计(DOC 30页)
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恒温恒湿空调施工组织设计 一、工程概况 山西焦化甲醇改扩建甲醇控制室恒温恒湿空调项目，地上一层，空调面积为470 m2,建筑总高度为6.5m。山西焦化远程控制室恒温恒湿空调项目，地上一层，空调面积为230 m2,建筑总高度为6.5m 。 二、编制依据 1、山西焦化远程控制室恒温恒湿空调项目系统设计图纸及甲方要求。 2、现行国家颁布的各项有关规程、规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《工业金属管道工程质量检验评定标准》GB50184-93 《制冷设备、空调设备安装工程施工及验收规范》GB50274-1998 《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 三、施工方案 本工程采用项目经理负责制，由总工程师直接领导制定科学、合理的施工方案，从施工前的准备至劳动力安排、材料供应、空调施工工艺、质量保证体系、安全文明施工措施、竣工后服务等做到有组织、有计划，严格按ISO9001国际质量体系标准完成施工管理。 四、施工准备及部署 （一）施工技术准备
1、工程开工前由总工程师组织施工项目经理和技术负责人（项目工程师）及管理人员熟悉、消化技术文件，设计图纸及有关规程规范。尤其是厂商提供的随机技术文件。 2、建设单位组织的设计交底和图纸会审工作由总工程师组织项目经理、项目工程师参加，力求将问题解决在开工之前。 3、由项目经理组织专业项目工程师，向各施工班组作详细的施工技术交底。 4、针对本工程质量要求高的特点，组织公司内部骨干力量，做好各种工种上岗前培训工作，落实工艺准备。 （二）标准设备的准备工作 1、根据合同由我公司供应的设备材料，应组织专业技术人员按要求列出明细计划，由公司统一订购，保证质量及供货时间。 2、根据工程进度计划，由项目负责人制定出阶段性材料供应计划。 3、设备到货时，由项目负责人组织专业对口技术人员，会同甲方人员、监理共同进行开箱检验。对不符合标准的，坚决予以退货。 （三）劳动力组织准备 1、本工程施工任务，全部由我公司人员施工，不转包第三方，在公司范围内统一组织劳动力量，随着工程进展动态调度。保证满足工地需要。 2、本工程的技术工人，均持有劳动部门颁发的等级证书，劳力工培训后上岗。 （四）施工机具的准备
第一部分施工组织设计 1、工程概况 本工程是酒店，位于省，总建筑面积平方米，其中地下层，地上层。 一、空调方式： 二、空调水系统： 1、空调冷热源由设于地下室制冷机房内的台机组制备，夏供7℃—12℃冷冻水；冬供45℃—40℃热水。其中一台供生活热水用，供45℃生活热水。 2、空调水系统供回水均采用闭路机械循环双管异程式变流量系统。 3、空调水系统定压由设于制冷机房内的补水泵补水定压。 三、通风及防排烟系统： 1、地下室制冷机房、水泵房、设机械排风排烟系统。 2、楼梯间设正压送风系统。 3、多功能厅设机械排烟系统。 4、卫生间均设机械排风系统。 四、控制方式： 1、新风机组和组合式空调机组，在机组进风口处均设手动电动两用对开多叶调节阀，并与机组联锁控制。风机开，阀开；风机关，阀关闭。 2、组合式空调机组的新风和回风口均设电动手动多叶调节阀，除新风阀与风机联锁控制，还与回风阀之间联锁，根据室外气象条件，调节新风和回风的比例，以达节能之目的。 3、在表冷段空调水水管上设电动调节阀，通过安装在回风管上的温度传感器控制该阀的开度，调节通过表冷器空调水流量。 4、在过滤段前后设压差报警装置，以便提醒过滤器及时清洗之目的。 5、风机盘管均由设于室内的温控三速开关控制，设定房间温度和送风量，由
设于风机盘管空调回水管上的电动二通阀开度调节，控制风机盘管表冷器的空调水流量。 6、制冷机组控制，在集分水器之间设压差旁通控制器电动调节阀，当空调系统水流量发生变化时，由压差传感器控制电动阀的开度，以保证制冷机组的定流量不变，和控制制冷机组和机房辅助设备的开、关机顺序以及各设备的运行状态监测及故障报警装置。 五、材质及保温： 1、空调通风系统风管和送排风，防排烟系统风管均为镀锌钢板δ=0.5—1.2现场制作安装。空调供回水和管道DN≤70mm采用焊接钢管；DN>70mm采用无缝钢管，凝结水管道均采用镀锌钢管；水源井管网均采用焊接钢管。 2、空调送回风管道保温均采用δ=20mm的橡塑板材；空调水系统供回水、凝结水管道，均采用橡塑管壳或板材进行保温，主机房内管道采用橡塑管壳或板材外加铂铝保护层，当管径小于50mm的保温δ=25mm；当管径大于50mm小于200mm的保温δ=28mm，管径大于等于200mm保温δ=32mm。井水管网供水管保温均采用像塑板材δ=20mm，保温层外缠玻璃丝布两道，外刷沥青漆两道。
政府机关办公楼物业服务管理方案 篇一：政府机关办公楼物业服务管理方案 “XXXXXX公司” 物业服务方案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章结束语 XX市XX办公楼物业管理方案 目录 XXXXXXXXX公司简介 XX市XXX办公楼概况及管理特点分析 XX市XXX办公楼物业管理服务思路物业管理服务承诺前期物资装备一览表物业管理服务费用测算固定岗服务方案保洁服务方案紧急事件处理规程管理用房配置方案 XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章 XXXXXXXXX公司简介 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具
有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。 公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。我们的理念 ? ? ? 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 ? 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 我们的目标 ? ? ? 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。强化服务意识，
“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日
XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
目录 第1卷编制依据 (3) 第2卷施工部署 (3) 第1章施工准备 (4) 第2章施工人员部署: (6) 第3章安装各工种之间的施工配合 (7) 第4章安装与土建的配合 (7) 第5章安装与二次装修的配合 (8) 第3卷通风空调工程安装 (9) 第1章工程概况 (9) 第2章工艺流程 (10) 第3章系统施工做法及要求 (10) 第1节设备安装 (18) 第2节试车及调试 (19) 第4卷电气工程 (25) 第1章选择导线 (26) 第2章穿带线，扫管 (26) 第3章放线及断线 (26) 第4章导线与带线的绑扎 (26) 第5章管内穿线 (26) 第6章导线连接 (27) 第7章线路检查及绝缘摇测 (27) 第5卷质量保证体系及措施 (27)
第1章管理职责 (27) 第1节项目经理 (27) 第2节现场材料员 (28) 第3节工长 (29) 第4节综合管理员 (29) 第5节安全员 (30) 第2章质量检查员 (31) 第3章质量保证措施 (31) 第6卷工期保证措施 (33) 第7卷安全生产及消防保卫措施 (33) 第8卷成品保护措施 (36) 第9卷环境保护与文明施工措施 (38) 第10卷降低造价措施 (38) 第11卷竣工、服务及承诺 (39)
编制依据 1.1、招标文件及答疑文件。 1.2、建筑图纸 1.3、规程、规范、标准及图集 通风与空调工程施工质量验收规范GBJ50243-2002 建筑安装分项工程施工工艺规程(第三册)DBJ01-26-96 《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-2000 工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-97 机械设备安装工程施工及验收规范通用规范GB50231-96 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-96 建筑设备施工安装通用图集暖气工程91SB1 建筑设备施工安装通用图集给水工程91SB3 建筑设备施工安装通用图集通风与空调工程91SB6 建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2000 施工部署 按照设计和有关标准、规范及甲方代表按合同发出的指令要求并接受监督部门和甲方检查监督，依据国家施工质量验收规范标准要求，工程质量达到优良标准，同时建立健全质量保证体系、制定质量保证措施，确保达到质量目标。 我公司如有幸承担本工程各项目的施工任务，将按照公司已获得ISO-9000族(2000版) 质量保证体系和ISO-14000环境体系认证的要
一、设备安装整个工程执行标准 空调设备安装是严格按照国家标准执行，执行的有关国家标准如下： 《制冷设备，空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-98） 《建筑给排水工程施工及验收规范》（GB50242-2002） 《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-2002） 《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304-88） 在精密空调的安装中设备产品必须先满足设计参数，然后还应向甲方及工程监理提供产品牌号、产品合格证书、产品质量鉴定书、安装使用说明书。 二、安装工艺及主要施工方法 Ⅰ、安装工艺 1）室内机定位。 a.现场室内机安装时，安装在甲方指定的位置，甲方对在室内机安装位置地面已做防水处理。机器为全正面维护，机器两侧无需预留维修空间，与现场一期设备并排摆放，后部预留特殊维护工作空间。 b.室内机机架尺寸见下图表 c.室内机机架制作要求：室内机机架高度应与机房内地板高度平齐，在安装
时加装导流板及5mm厚减震垫，减少机组运行时的震动传输和噪音。 2）室外机(冷凝器)的定位： 为确保足够的空气供应，冷凝器安装在空气清洁的环境内，远离浮尘和可能阻塞盘管的异物。 风冷器不能置于蒸汽、热空气和烟雾的环境中。应保证冷凝器与墙面、障碍物或在机组上没有障碍物的其他机组距离。把冷凝器安装在水平位置上有利于通风和排水。 室外机定位安装在甲方指定的位置。甲方将室外机位置定在室外高压箱上，需加高箱体护栏，在护栏上做一个平台，平台底部有柱子支撑，且平台高度高于一层窗台。采用这样安装方式有两个优点：1.连接室内机及室外机的铜管长度缩短了，节省成本。2.这样安装即美观，又节省室外空间。具体安装示意图如下： 换热方向：统一方向。不会造成冷热气流组织汇风。 所有的冷凝器支柱都有安装孔，以在安装到钢制支座或混凝土基座时保护冷凝器。为减少噪声和震动传递，铺垫降噪皮垫。
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目录 第一章XX公司简介 第二章XX市XX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XX办公楼物业管理服务思路第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
xx公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章xx公司简介 1.1 我们的实力 xxXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
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某医院暖通空调工程施工组织设计 第一章工程概况 1.1 总体概况 项目内容 1 工程名称 2 工程地址 3 建设单位 4 设计单位 5 监理公司 6 质量监督 7 施工单位 1.2建筑设计概况： 建筑面积38819.12m2 占地面积 建筑用途 层数 ±0.000标高 檐口高度 建筑防火 1.3暖通空调系统概况 本工程为XXX医院新病房大楼，总建筑面积38819.12平米，高度为59.4米，医院性质为综合医院，规模773床，本系统包括空调、通风、防排烟系统。 第二章编制依据 甲乙双方签定的工程承包合同；
已批准的本工程施工组织设计； 工程设计蓝图、图纸会审纪要及设计变更通知等； 现行施工及验收规范： 建筑暖通空调工程施工质量验收规范 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92） 参考资料： 建筑施工手册（第四版，中国建筑工业出版社） 高层建筑施工手册（第二版，中国建筑工业出版社） 第三章主要施工组织设计 第一节施工顺序和流向 一、施工顺序 1、管道部分 法兰制作风管制作风管安装漏光检测风管施工准备保温 主管安装风机盘管吊装支管安装冲洗、试压 防腐、保温 2、机房部分 基础复查制冷机就位安装泵、水处理设备及附属设备安装工艺管道安装水压试验防腐保温调试 二、施工流向 1、在平面上风管按风向制作安装，水管从立管向四周施工。 2、在竖向按从下到上的原则施工。
三、施工段的划分 施工时将每层作为一个单独的施工段。这样既适应平行流水作业的要求，又使得各施工段的主要劳动量大体相近，便于组织连续作业，进行均衡施工。 第二节分项工程的施工方法 一、镀锌铁皮风管制作 1、材料要求 1.1板材、型钢具有出厂合格证和鉴定文件。 1.2镀锌铁皮表面要光滑平整、厚薄均匀，不得有裂纹、结疤及水印等缺陷。 1.3根据规范要求：风管长边≥1200mm，采用1.2mm厚镀锌铁皮；风管长边＜1200mm, 采用1.0mm厚镀锌铁皮。 2、作业条件 2.1集中在宽敞、洁净、地面平整、不潮湿的车库加工。 2.2风管制作要有技术员书面的技术、质量及安全交底。 3、操作工艺 3.1咬口形式：板材的拼接采用单平咬口；矩形风管或配件的四角采用转角咬口或联合角咬口。 3.2风管的连接： 3.2.1风管拼接的咬口缝应错开，不得有十字型拼接缝 3.2.2风管法兰材料规格不应小于下表所示： 金属圆形风管法兰及螺栓规格（mm） 风管直径D 法兰材料规格(角钢) 螺栓规格
机房弱电工程 网络设备与机房装修项目 施 工 组 织 方 案
一、机房工程管理概述 1.1机房工程内容 A．建筑装饰部分 防静电活动地板的敷设； 铝合金微孔吸音天棚； 彩钢板墙壁； 玻璃隔断； 照明灯具的安装； 防火门窗安装； 吊顶上地板下防尘及保温处理； B．电气工程部分 机房动力配电系统； 机房网络设备配电系统； 机房照明及应急照明系统； 机房防雷系统的安装； 机房直流地引入线、直流地网及静电泄漏地网； 精密空调、新风排风配电系统； 配电柜、配电箱制作安装； 各类用电设备安装； 配电系统消防联动部分（强切）； C．空调新风系统 吊顶内新风空调通道的安装； 新风系统的安装；
空调系统的安装； D、弱电管理系统 综合布线系统的安装及调试； 门禁系统的安装及调试； 温湿度传感设备的安装及调试； 漏水报警系统的安装； UPS、空调、配电柜、新风机等设备环境监控系统的安装及调试； 屏蔽机房安装及调试； E、网络设备安装调试 核心交换机设备安装调试 接入网设备安装调试 安全设备安装调试 服务器及软件安装调试 程控设备扩容调试 F、系统联合调试 网络交换机联合调试 服务器及软件联合调试 安全与网络设备联合调试 整体网络系统设备调试运行 1.2机房工程管理目标 1) 本工程为本公司重点工程项目，要确保优质工程，以作为全国样板工程。 2) 实行以合同期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保工期、保质 量、保交工。 3) 采取有效可靠的质量保证措施，创工程优良，并达到优质工程评定条件。 4) 建立强有力的项目领导班子，组织一流素质的施工队伍，采取先进的施 工管理方法和施工技术。 5) 实现安全生产和文明施工。 1.3机房工程管理办法 1) 项目分类计划和进度控制
政府机关办公楼物业管理服务方案 第一章物业概况 一、浦口区政府机关大院基本物业情况 物业名称：浦口区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市浦口区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、浦口区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注 电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配
电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统 门禁识别系统 开水炉 地下车库 （70-80） 第二章物业管理服务整体思路 一、政府机关物业管理服务的主导思路 以专业的物业管理服务品质为基础，以高度的政治统一为主导， 紧密配合政府工作，树立政府机关办公新形象，维护机关大院的良好
秩序，确保机关后勤服务，持续改进，实现以品牌服务政府、服务社会的综合效益。 以政治为高度，以政府个性化需求为导向，以华侨城物业专业 品质和对政府物业的管理服务经验为基础，整合南京地方社会优秀资源，为浦口区政府提供“持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障”的机关后勤优质服务，达到用专业服务政府，树立新的政府机关办公形象的目的。 二、物业管理服务指导方针 管理服务理念：服务无距离，管理无缺陷 管理服务要求：持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障 建设两个工程：品质工程、形象工程 持续提高两个素质：专业素质、政治素质 培养三个能力：全方位保障能力、应急处理能力、综合管理服务能力第三章浦口区政府物业管理服务中心组织架构 一、组织架构设置策划思路 1、建立“浦口区政府物业管理服务中心”的独立管理单位。 2、明晰管理操作层次，保证组织架构的管理服务实效。 3、以“客户服务中心”为管理服务核心，实现需求服务的主导地位。 4、建立统一协调的职能分工架构，兼顾组织的有效和有序。 5、按需定岗，一专多能，精简设置，紧密配合，以团队整体保障管理服务品质。 6、明确职责规范，做到“事事有人管、样样有人问”。
一、编制依据： 1、《天津阳光壹佰国际新城采暖通风工程施工图》。 2、土建工程的施工进度计划及整体工程的竣工日期。 3、《通风与空调工程施工质量验收规范》 （GB50243-2002） 4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 （GB50242- 2002） 5、《工艺管道施工及验收规范》 （GB235-82） 6、 《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275- 98） 7、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ-01-26-96） 二、工程概况： （一）土建概况： 本工程位于南开区红旗南路北园，由天津阳光壹佰房地产开发公司投资兴建，设计单位是天津市建筑设计院，监理单位是金屋监理公司，由中铁十八局阳光壹佰项目部负责施工。 1、本工程为一类高层建筑、耐火等级一级、抗震烈度为7度 （0.15g）。 2、主要技术经济指标： （1）总建筑面积为68629.87平方米，其中地上为整个建筑 呈“一”形布置。 （2）建筑层数：地上18层，为商品住宅用；地下1层，为换热站和地下车库，13与14号楼之间裙房地上2层，地下1层。建筑标高59.75m。（3）本建筑为框架剪力墙结构，地下室包括2个换热站、泵房、配电室、值班室、控制室、卫生间等。 （二）通风工程概况
1、辅助用房新风、排风管道制作及安装。 2、通风设备安装。 3、排风、消防排烟共用一套设备，厨房使用单独的排烟设备。 三、系统简介 （一）通风 本工程地下车库设机械通风系统，卫生间采用低噪音管道换气扇通风换气。 新风通过新风竖井分布到各楼层及地下室。 排风由排风机箱及风机引到排风竖井并排出室外。 （二）防火及防排烟 根据规范要求，地下室设置机械排烟系统，空调、通风管道进出机房处，穿越防火墙、楼板处，均设置防火阀。 消防自动控制系统引入消防控制中心；火灾发生时，制冷、空调、通风系统全部停止供电。消防排烟系统自动开启。 （5） 主要材料 空调风管采用铝箔隔热加芯板材料制作；通风和消防排烟管采用镀锌薄钢板制作。 空调、采暖水管DN≤50采用焊接钢管；DN200采用无缝钢管；其它采用热镀锌钢管。 风管阀门用厚钢板制作；各式风口用铝合金材料制作。 保温材料采用PEF管壳或板材。 四、施工方法 （一）镀锌薄钢板风管制作 1.工艺流程： 剪切 倒角
空调水系统施工组织设计概述(doc 65页)
遵义市医药产品交易中心中央空调系统 方案设计与采购安装 施 工 组 织 设 计 编制人：胡资香 审核人：张晓川 批准人：杜建洪 建设单位：遵义市红花岗区药业工业 投资开发有限责任公司 施工单位：贵州天源顶盛工程有限公司
目录 一、施工组织设计 (4) （1）施工方案与技术措施和确保安装进度及安 装质量的特殊安装工艺及方案说明 (4) 1、编制说明 (4) 2、施工准备工作 (4) 3、物资准备 (5) 4、技术准备工作 (5) 5、空调工程主要技术措施和施工工艺. 6 6、现场安装主要设备及制安工作量 (7) 7、施工步骤 (7) 8、主要项目施工方法 (7) 9、调试计划 (23) （2）质量保证措施 (27) 1、工程质量保证措施 (27) 2、进度保证措施 (28) 3、交叉作业、工种配合协调措施 (30) 4、雨季施工措施 (31) 5、施工机械设备的配置 (32) 6、与甲方单位的协调配合措施 (32) 7、工程保修服务措施 (33) （3）施工总进度计划及保证措施 (37) 1、施工总进度表 (37)
2、劳动力计划表 (38) 3、工期保证措施 (38) （4）施工安全措施计划 (43) （5）文明施工措施 (49) （6）施工场地治安保卫管理 (50) 1、治安保卫措施 (50) 2、治安保卫制度 (51) 3、现场保卫定期检查 (52) 4、门卫值班记录 (52) 5、施工现场信息化监控管理 (52) 6、安装工程施工阶段控制措施 (52) （7）施工环保措施计划 (53) （8）现场组织管理机构 (54) 1、项目组织机构设置 (54) 2、项目主要管理人员职责及权限 (57) （9）与发包人、监理及设计单位的配合.. 61 1、施工配合与协调环形图 (61) 2、与业主的配合 (62) 3、与监理的配合 (63) 4、与设计单位的配合 (63) 5、与土建单位及装饰单位的配合 (64) 6、与业主发包的其他专业安装工程的配合 (65)
篇一：政府办公楼物业服务管理方案 “” 物业服务方案 成都星海物业管理有限责任公司 年10月 08日 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章结束语 温江办公楼物业管理方案 目录 成都星海物业管理有限公司简介温江办公楼概况及管理特点分析温江办公楼物业管理服务思路物业管理服务承诺前期物资装备一览表物业管理服务费用测算固定岗服务方案保洁服务方案紧急事件处理规程管理用房配置方案 星海物业管理有限公司受温江委托，拟对办公楼（以下简称“办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章成都物业管理有限公司简介 1.1 我们的实力 成都星海物业管理有限责任公司成立于年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。 公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 ? ? ? 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。团队精神：企业的命运就是个人的命运，
目录目 录 ................................................................... 1 第一章工程概 况 (4) 一、概 述 (4) 二、工程特 点 (4) 三、工程质量目 标 (4) 四、工期目 标 (5) 第二章施工管理及组织机 构 (6) 一、管理思 想 (6) 二、管理目 标 (6) 三、管理原 则 (6) 四、组织机构及各部门职 责 (6) 五、本项目管理特别措施 ................................................ 11 第三章管理人员及施工人员安 排 (13) 一、本工程主要负责人员安排 ............................................ 13 二、施工人员安排 ...................................................... 14 (15) . 力能供应及临时设施第四章． 一、力能供应 ......................................................... 15 二、临时设施 .......................................................... 15 第五章工程质量保证体系及措 施 (16) 一、质量目标 .......................................................... 16
二、质量保证组织体系 .................................................. 16 三、质量保证体系职责 .................................................. 16 四、质量保证主要措施 .................................................. 17 五、质量保证的具体实施措施 ............................................ 18 第六章安全管理体系及措施(其中包括消防保证措 施) (23) 一、安全工作方针 ...................................................... 23 二、安全工作方针全工作目标 ............................................ 23 三、安全工作管理体系 .................................................. 23 四、安全生产主要保证措施 .............................................. 24 第七章施工工期保证措 施 (27) 一、工作方针 .......................................................... 27 二、影响工期的的因素 .................................................. 27 三、施工工期保证措施 .................................................. 28 四、工程进度保证措施 .................................................. 29 第八章施工中的配 合 (31) 一、施工中与甲方的配合 ................................................ 31 二、施工中与土建单位的配合 ............................................ 31 三、施工中与监理公司的配合 ............................................ 32 (33) 四、施工中与二次装修的配合． 第九章工程技术方案及特殊工艺技术保证措 施 (34) 一、空调系统施工方案 ................................................. 34 1、执行标准及规范 ..................................................... 34