新疆克拉玛依市世纪大厦A座工程工程质量评估报告
技术负责人：
总监理工程师：
中咨工程建设监理公司
年月日
目录
前言 (1)
一、工程基本情况 (1)
二、质量评估依据 (2)
三、工程质量监理情况 (3)
四、分部分项工程质量验收的划分 (5)
五、施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果 (8)
六、分部工程质量状况 (8)
七、施工技术及质量资料汇总 (8)
八、工程质量评估意见 (9)
前言
中咨工程建设监理公司受新疆克拉玛依市城市建设投资发展有限责任公司的委托，对新疆克拉玛依市世纪大厦A座工程实施监理工作。项目监理部于2004年4月10日开始对新疆克拉玛依市世纪大厦A座工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2006年10月20日新疆克拉玛依市世纪大厦A座工程达到竣工验收条件。
一、工程基本情况
1、工程概况：
工程基本情况表
2、项目实施相关单位：
建设单位：新疆克拉玛依市城市建设投资发展有限责任公司
设计单位：青岛建筑设计研究院。资质等级：甲级
中国建筑北京设计研究员。资质等级：甲级
勘察单位：新疆岩土勘察设计研究院。资质等级：甲级
施工单位：新疆永升建设集团有限公司。资质等级：一级
监理单位：中咨工程建设监理公司。资质等级：甲级
质监单位：新疆克拉玛依市建筑质量安全监督站
专业分包单位：
3、地质概况：
本工程依据新疆岩土工程勘察设计研究院提供的《新疆克拉玛依市世纪大厦A座工程岩土工程勘察报告》（编号：YT-2003-34），基础以角砾层或砂岩为持力层，地基承载力特征值f ak≥220KP a，地下水及场地土对混凝土结构具有强腐蚀性。
4、建筑特点：
本工程为办公楼。整座大厦使用功能划分为主楼、会议中心、车道三部分，总建筑面积45916.3m2，其中地上建筑面积39100 m2，地下建筑面积6816.3 m2。主楼地下1层为五级人防地下室，平时为地下车库，战时为一等人员掩蔽场所和物资库，地上11层为办公和小型会议用房；会议中心地下1层为设备用房，地上2层为中、大型会议室，车道一层。建筑等级：Ⅰ级；建筑合理使用年限：50年。
5、结构特点：
本工程结构形式为全现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，结构安全等级：二级；建筑耐火等级：Ⅰ级；抗震设防烈度：7度；地下室防水等级：一级，地下室外墙、基础混凝土均为防水混凝土，抗渗等级为S8。±0.000相当于绝对标高326.60M。基本风压：0.9KP a，主体结构计算风载体型系数：1.4；基本雪压：0.3KP a；标准冻深：1.63M。填充墙采用加气混凝土砌块砌筑。。
二、质量评估依据
1、建设单位提供的施工图及与本工程有关的各种合同文件；
2、图纸会审纪录，设计变更资料及技术核定单；
3、现场实物的全面检查，施工单位提供的质量保证文件及技术资料等。
4、现行的施工验收标准及规范：
（1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）
（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）
（3）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204—2002)
（4）砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）
（5）屋面工程质量验收规范(GB50207—2002)
（6）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107—2003）
（7）钢结构工程施工质量验收规范(GB50205—2001)
（8）地下防水工程质量验收规范(GB50208—2002)
（9）建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210—2001)
（10）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102—2003）
（11）金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133—2001）
（12）建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209—2002)
（13）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325—2001）
（14）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)
（15）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303—2002)
（16）电梯工程施工质量验收规范(GB50310—2002)
（17）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243—2002）
（18）电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范(GB50168-92)
（19）电气装置安装工程照明装置施工及验收规范(GB50259-96)
（20）电气装置安装工程低压电气施工及验收规范(GB50254-96)
（21）火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92)
（22）自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-96)
（23）建设工程监理规范（GB50319—2000）
三、工程质量监理情况
1、总包单位在现场的项目经理部全面负责新疆克拉玛依市世纪大厦A座工程的施工管理任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求。施工单位各专业人员岗位证书齐全，符合要求。施工各类设备的规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能按照使用计划落实。根据对总包单位、分包单位的审查确定，总包单位和各分包单
位有能力完成本工程的施工项目。
2、监理单位严格按照设计要求,依据施工质量验收规范和监理程序对原材料、构配件、设备的质量进行控制，所有进场原材料、构配件、设备必须按要求经验收合格后方可使用。本工程所使用的电气产品、安全玻璃等属于国家CCC强制性认证的商品，厂家均提供了齐全有效的CCC强制性认证证书和年度监督（检验）合格证明。按《见证取样管理办法》要求对必须进行复试的原材料均在监理人员的见证下取样封样送检，施工期间送检的主要原材料经当地检测部门检验全部合格。
3、监理单位按照国家和地方有关规定，制定了监理旁站计划，对本工程的重点部位和关健工序实施旁站监理。所有隐蔽工程均经监理、施工单位共同验收，符合设计及规范要求，方可进行下道工序。
4、钢筋的品种、规格、数量、尺寸、保护层、焊接、搭接均符合设计要求和施工质量验收规范规定。本工程主体结构钢筋连接使用镦粗直螺纹机械连接，钢筋的原材料及焊接、机械连接接头均按照规范要求进行常规取样和见证取样，经当地试验部门检验全部符合设计要求。
5、现场拌制的混凝土、砂浆配合比符合设计要求，计量准确，均按照规范要求留置试块，施工过程中的养护符合要求。混凝土及砂浆的原材料、试块均按照规范要求进行常规取样和见证取样，经当地试验部门检验全部符合设计要求。
6、轻钢结构及网架构件均为专业产品制造厂提供，有出厂合格证、母材的质量证明书。对进场的轻钢结构H型钢梁焊缝、螺栓球节点网架焊缝按照规范要求进行超声波探伤检验，均符合二级焊缝要求。螺栓球节点按照规范要求进行抗拉强度保证荷载试验，符合设计要求。
7、幕墙工程的后置埋件均在监理单位的见证下进行了现场拉拔强度检测，符合设计要求。对幕墙的抗风压性能、空气渗透性能及雨水渗透性能进行了检测，符合要求。
8、对于室内装饰装修工程，监理单位主要从室内环境污染控制着手，对工程所使用的细木工板、胶合板等人造木板及饰面人造木板按照规范要求进行见证取样，经试验部门检测，游离甲醛含量或游离甲醛释放量全部符合要求；同时对室内用石材也按照规范要求进行了见证取样，经试验部门检测，全部符合现行国家标准《建筑材料放射性核素限量》的规定。
9、电气工程使用的电缆、电线进场后均进行了绝缘性能测试，全部符合要求；高、低压配电柜，变压器等电气设备均经过专业检测机构检测，全部符合要求；在各系统调
试过程中，送、配电全部正常，符合要求。
10、给水排水及采暖工程的管道、阀门按照规范要求进行了灌（满）水试验、强度严密性试验等，全部符合要求；系统调试正常，符合要求。
11、通风与空调工程的风系统管道全部进行了漏光检测，符合要求；水系统管道、阀门进行了强度严密性试验，全部符合要求；系统调试正常，符合要求。
12、专业工程均经过相应检测机构检测，符合要求。
四、分部分项工程质量验收的划分
根据《建设工程监理规范》GB50319－2000和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001的要求，结合本工程的具体情况，本工程共划分九个分部工程：
1、地基与基础分部工程共划分4个子分部工程：
●无支护土方子分部工程：分为土方开挖、土方回填2个分项工程；
●混凝土基础子分部工程：分为钢筋、模板、混凝土、、后浇带混凝土、现浇结构
5个分项工程；
●地下防水子分部工程：分为防水混凝土、卷材防水层、细部构造3个分项工程；
●砌体基础子分部工程：分为砖砌体、填充墙砌体2个分项工程
2、主体结构分部工程共划分4个子分部工程：
●混凝土结构子分部工程：分为模板、钢筋、混凝土、现浇结构4个分项工程。
●砌体结构子分部工程：分为砖砌体、填充墙砌体2个分项工程
●网架结构子分部工程：分为网架安装、防火涂料涂装、防腐涂料涂装3个分项工
程。
●钢结构子分部工程：分为单层钢结构安装、钢结构防火、防腐涂料涂装3个分项
工程。
3、建筑装饰装修分部工程共划分10个子分部工程：
●地面子分部工程：分为水泥混凝土面层、大理石面层、砖面层、地毯面层、实木
复合地板面层、地板面层6个分项工程
●抹灰子分部工程：一般抹灰1个分项工程
●门窗子分部工程：分为木门安装、金属门安装、特种门安装3个分项工程
●吊顶子分部工程：分为明龙骨吊顶、暗龙骨吊顶2个分项工程
●轻质隔墙子分部工程：分为板材隔墙、玻璃隔墙2个分项工程
●饰面板（砖）子分部工程：分为饰面板安装、饰面砖粘贴2个分项工程
●幕墙子分部工程：分为玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙3个分项工程
●涂饰子分部工程：分为水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰2个分项工程
●裱糊与软包子分部工程：分为裱糊、硬包2个分项工程
●细部子分部工程：分为橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装，
门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装4个分项工程
4、建筑屋面分部工程共划分3个子分部工程：
●卷材防水屋面子分部工程：分为保温层、找平层、卷材防水层、细部构造4个分
项工程
●刚性防水屋面子分部工程：细石混凝土防水层、密封材料嵌缝、细部构造3个分
项工程
●瓦屋面子分部工程：金属板屋面、玻璃屋面、细部构造3个分项工程
5、建筑给排水及采暖分部工程共划分4个子分部工程：
●室内给水系统子分部工程：分为给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给
水设备安装3个分项工程
●室内排水系统子分部工程：分为排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装2个
分项工程
●卫生器具安装：分为卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道
安装3个分项工程
●室内采暖系统子分部工程：分为管道及配件安装、辅助设备及散热器安装2个分
项工程
6、智能建筑分部工程划分1个子分部工程：
●火灾报警及消防联动系统子分部工程：分为火灾报警控制系统，消防联动系统2
个分项工程
●说明：其余子分部工程不属于本监理单位监理范围。
7、建筑电气分部工程共划分4个子分部工程：
●变配电室子分部工程：分为变压器安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、
照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设7个分项工程
●电气动力子分部工程：分为成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱
（盘）安装，低压电动机，电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装9个分项工程
●电气照明安装子分部工程：分为成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配
电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行8个分项工程
●备用和不间断电源安装子分部工程：分为成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、
照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其它功能单元安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装7个分项工程
●防雷及接地安装子分部工程：分为接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干
线敷设，建筑物等电位连接3个分项工程
8、通风与空调分部工程共划分5个子分部工程：
●送排风系统子分部工程：分为风管与配件制作，风管部件与消声器制作，风管系
统安装，通风机安装，系统调试5个分项工程
●防排烟系统子分部工程：分为风管与配件制作，风管系统安装，通风机安装，系
统调试4个分项工程
●空调风系统子分部工程：分为风管与配件制作，风管部件与消声器制作，风管系
统安装，通风机安装，通风与空调设备安装，系统调试6个分项工程
●制冷系统子分部工程：分为制冷机组安装，制冷附属设备安装，管道与设备的防
腐与绝热，系统调试4个分项工程
●空调水系统子分部工程：分为管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，冷
凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试8个分项工程
9、电梯分部工程划分1个子分部工程：
●电力驱动的曳引式电梯安装子分部工程：分为设备进场验收，土建交接检验，驱
动主机，导轨安装，门系统安装，轿厢、对重（平衡重）安装，安全部件安装，悬挂装置、随行电缆、补偿器安装，电气装置安装，电梯整机安装验收10个分
项工程
五、施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果
在施工全过程中未发生质量事故。一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中有发生，这些质量问题通过施工单位自查、自检以及监理单位的巡检、平行检验发现后，均进行了整改处理，达到合格后进行下道工序施工。
六、分部工程质量状况
1、地基与基础分部工程经过建设单位、设计单位、勘察单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计及规范要求，验收合格。
2、主体结构分部工程经过建设单位、设计单位、勘察单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计及规范要求，验收合格。
3、建筑装饰装修分部工程经过建设单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计和施工规范要求，验收合格。
4、建筑屋面分部工程经过建设单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计和施工规范要求，验收合格。
5、建筑给排水及采暖分部工程经过建设单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计和施工规范要求，验收合格。
6、建筑电气分部工程经过建设单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计和施工规范要求，验收合格。
7、智能建筑分部工程经过建设单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计和施工规范要求，验收合格。
8、通风与空调分部工程经过建设单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合设计和施工规范要求，验收合格。
9、电梯分部工程经过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位等各方的共同验收，质量符合规范要求，验收合格。
七、施工技术及质量资料汇总
1、分部（子分部）工程质量验收记录。
2、单位工程质量控制资料核查记录
3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
4、单位工程观感质量检查记录
八、工程质量评估意见
监理单位通过对各分部工程验收以及对单位工程质量控制资料核查、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查、单位工程观感质量检查。认为该工程符合国家现行法律、法规和工程建设强制性标准要求，符合“建筑工程施工质量验收统一标准”及其他国家现行工程建设规范、标准要求；符合设计文件要求；符合施工合同要求。工程预验收合格，可以组织工程竣工验收。
中咨工程建设监理公司
年月日