钮海津：《中国大陆城市别墅述评》（1-6）
中国大陆城市别墅述评
by《房地产导刊》记者钮海津
踏上引领亚太墅标的台阶
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开篇，先讲一个别墅故事。
重庆的别墅楼盘有一个翡翠湖墅区，翡翠湖墅区有一个“镇湖之宝”——湖心大别墅，标价3000万人民币。在《福布斯》杂志“中国十大豪宅”排名中它名列第五，其评语曰：“位于湖中央岛屿上的独立别墅营造了一个绝无仅有的私人空间，占地4000平方米的岛屿上唯尔独尊，别墅建有私人码头，这栋1300平方米的两层别墅，其内部设施会完全依据买主的要求来度身定做。此处房产确是国内较为罕见的超级豪宅之一”。
此前，重庆的单座别墅曾经创下800万元一幢的交易记录，这似乎已到了中国西部的别墅消费上限了，然而翡翠湖的湖心大别墅标价高达3000万，能卖得出去吗？
天价自有天人。自2003年始，一个神秘客户就与开发商频频接触，
每个月就会派人到翡翠湖别墅区察看湖心大别墅的工程进度。
经过一两个月谈判后，2004年5月，开发商在翡翠湖别墅贵宾接待中心接待了这位购房豪客，“镇湖之宝”成交，总价人民币3000万元，首付款1000万元当场付清。
号称“中国西部第一豪宅”终于名花有主——买主乃是深圳“南玻”——据说。
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最新的故事传说：上海的扛鼎之作——天价人民币一亿三千万元的佘山紫园别墅某座在上月已被神秘的北京买家拿下——它比前面的故
事高出了一亿元！
我们注意到，半年前的2004年11月12日，“国际别墅设计趋势展”在上海马勒别墅饭店举行。会上，佘山紫园别墅的开发商中凯集团以7000万元设计费签约11家国际建筑设计事务所的27位设计师。
匡算一下，佘山别墅区有地280亩，建79栋别墅。7000万元的设计费用摊到每栋别墅上就是近100万元，如此巨额的设计费用，创下了又一个亚太记录。“别在意我们花了多少钱，钱是第二位的。关键是看我们的产品”，中凯集团总裁杨益华在接受采访时表示：“高端房产的售卖性质其实是奢侈品，而不是简单的消费品”。
在上海，高端房产已经不再仅仅具有自住和投资两种需求，而是作为一种高端人群在居住舒适的基础上对精神层面的需求。在成功举办“2005上海之春房产展示交易会”之后，VNU亚洲展览集团于5月1日－4日在上海展览中心又推出了全方位、立体化的大型“精神需求”——定期房展“2005假日楼市－黄金周别墅博览展暨投资房产展示会”，展出20多个风情各异的别墅项目。不管销售结果如何，中凯在设计费上的特殊投入，已经为上海别墅新一轮的竞争带来讯号：期望以低投入来获取高利润的参战者，已经开始在这个领域出局
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今年北京很多高端别墅项目给市场留下很深的印象：西山美庐依山所造出的流水别墅，预计售价在5000万元，打算以拍卖的形式售出，有不少买家早已暗中做好了打算；位于北京密云的亚澜湾内湖岛屿已标出了6000万元的底价，也成为了北京的天价豪宅；还有2004年下半年悄然现身推入市场的北京玫瑰园的楼王，标价首屈一指，1.6亿元。这些别墅每户的面积都在3万-5万平方米，项目都“主水“。水景豪宅成为北京今年别墅销售市场的一大特色。
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别墅是房地产和住宅产业的高产品，它在中国大陆的出现和发展，顺应了改革开放以后大量涌入城市里面的外商和先富一族，回顾大陆的别墅市场，我们已经历了15年发展的历程，这个发展历程有四个发展阶段：
第一个阶段1990-1995年。这个阶段华南（广州、深圳）、京畿（大北京）、沪杭（上海、杭州）的别墅市场甫一起步，别墅就成为人心所向，成为城市地标。
第二个阶段是1996年~1999年。别墅市场处于收缩期。这个时期，国家出台了《关于空置高档房地产开发项目的通知》，各地政府也相续出台了有关政策严格控制高档房地产开发项目的审批，对别墅市场起了一定的抑制作用，别墅市场发展空间和速度受到狙击。
第三个阶段是2000-2002年。中国经济发展和世界经济回暖，广州、北京、上海、深圳别墅市场开始渐有起色，出现了一些业内业外、国内国外叫好的项目。品牌的力量是强大的，一股别墅浪潮旋即波及全国——先是东部再是中部后是西部——连某省某县的警局都建了交警别
墅区。
第四个阶段是2002-2005年。这是一个复杂的阶段——是一个没有绿灯的“魔高一尺道高一丈”的“黄灯年代兼红灯年代”。
2002年5月国土资源部颁布第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地
使用权规定》，从2002年7月1日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。某种程度上说对土地的供应源起了一定的抑制作用。紧接着2003年2月8日国土资源部出台45号文件："停止别墅用地供应"。再就是2003年6月5颁布的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对别墅市场发展资金有一定影响。2004年中期以来出台了一系列“宏观调控”行政链条，4号令的下达进一步限制了别墅用地。今年的金融政策同样遏制别墅的发展，中行叫停高档别墅个人房贷，在北京开始实施，其他银行也加强了个人房贷的管理，随后央行的加息政策出台。土地金融两把大锁，对别墅市场影响很大，而最近出台的“国务院八条意见”上升到“政治高度”，提出建立“政府负责制”。《英国金融时报》今年4月25日报道：“在中央政府看来，要给持续增长的房地产热潮降温，最快捷的办法就是连续泼冷水；根据中国国家统计局发布的数据，今年第一季度房地产开发投资同比增长26。7%，在再度加速的中国经济中扮演了重要角色；房地产行业作为一个先导性部门在实体经济中甚为重要，这更可能令政府投鼠忌器。”在法轨收窄之下，这个阶段华南、京畿、沪杭别墅市场又“顶风生产”了一批上好的产品，以“不可思议”的崛起意志，踏上了引领亚太地区城市墅标的第二乃至第一台阶。
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而我们“有幸”经历了第四个阶段后看到2005年五。一黄金周广州的别墅新花胜大开放之景：
——锦绣香江别墅。社区环境优美，通透大气，依山势而建，大厅大房、大庭园、大露台，外立面色彩鲜艳，很具现代感。
——广州雅居乐花园别墅世家。五一推出新的货量大，不过价格也不低。
——华南碧桂园别墅。依山体而建，大户型、精装修、跃式设计，室内设计特别注重自然的错层。
——雍景山庄别墅。首期规模不大，总货量86套，最大卖点是位置佳，正位于大夫山脚下。
——珊瑚湾畔独立别墅。澳洲风格，每家别墅内部都有私家电梯，部分单位拥有一线江景。主推300平方米左右的户型，总价约300万，带有300平方米的花园。
——清华坊别墅。传统民居式的社区，每栋别墅均是前庭后院、大门高墙、中空天井，同时融入西式设计中开敞式花园和下沉式庭园等。
此外，我们还分别“投墅”了东方夏湾拿的维西亚山庄、汇景新城的棕榈园和明月清泉、东雅图的雅图奥园、金碧御水山庄的湖光翠堤、碧桂园的凤凰城和翠山蓝天、君林天下的御林天墅、保利花园的林语山庄、南沙逸涛的碧海花城……等等，真正感受到这些别墅开发商从项目发展来研究环境，研究形态，研究人，关注投资者的购买心理和趋向，关注每个楼盘个性化以及他们的居住和生活方式。
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这种质的提高，我们在北京的同事也看到。北京的别墅项目尤其是近期新开盘的项目整体品质的提高主要体现在三个方面：
——山水与环境资源日益优越。近期新盘大多集中在有升值潜力的或市场认知度较高的区位，区域位置已经成为决定其品质与前途的最关键因素，顺义、昌平凭借区域内优越的交通环境、良好的自然山水环境以及丰富的可借鉴资源（如文教资源和风景名胜等）依然是开发热点区域。
——社区内部环境质量与景观质量不断提高。以北京碧水庄园为例，其前期开发的别墅平均在一亩到二亩左右，而临湖三期所开发的每户占地约有五亩。这批别墅销售情况非常好，这反映出客户对低容积率、高占地面积的豪华别墅的需求。近期高档别墅项目均呈现出向大户型、大花园、低容积率的方向发展的趋势，中低档别墅由于价格限制，不可能达到高档项目的品质，但也通过增加社区内绿化率、建设高档次的园
林景观以及优化别墅项目规划形态等措施以满足业主对私密性越来越高的要求。
——户型设计不断满足新的生活需求。现在北京别墅项目的设计在功能上更加具体、细化，对生活方式的研究与探索更加深入。
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中国大陆的别墅市场正在通过不断弥补自身缺陷、深入了解并引导需求、提升项目整体水平及品质、转变营销策略等措施，最大限度地满足消费者的新需求，并引领消费者建立一种健康、休闲、舒适的生活新概念。
中国大陆的别墅开发商已经到了此站——知道美国的豪宅生活是什么，知道英国的豪宅生活是什么，所以也就比原先更知道中国的豪宅生活是什么——这个符号的传播价值是非常（非常！）大的，它标志着（重复说一遍）：华南、京畿、沪杭的别墅市场已踏上了引领亚太地区别墅标准的第二乃至第一台阶。
想提个说法，说2005年是别墅年。(《房地产导刊》2005年6月刊)
我们推崇城市别墅
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为什么推崇城市别墅？
我们知道，提倡别墅生活将遭到诸多指责。
这样吧，让我们一起回顾推崇新产品的“历史档案“：
——当中国大陆绝大多数人还在用手搓板洗衣的时候，推崇“洗衣机生活“遭到诸多指责，可是后来呢？
——当中国大陆绝大多数人还在用珠算盘或笔纸算的时候，推崇“计算机生活“遭到诸多指责，可是后来呢？
——当中国大陆绝大多数人还在用脚踏车的时候，推崇“私家车生活“遭到诸多指责，可是后来呢？
——当中国大陆绝大多数人还在住板屋陋室的时候，推崇“电梯洋房生活“遭到诸多指责，可是后来呢？
——可以再举例，一样是一种历史的必然。
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社会风气需要推动，社会生活也需要推动，只要这样的风气这样的生活是代表进步的可及的，就需要有人推动。《房地产导刊》推崇城市别墅，提倡别墅生活，是企望别墅生活早日成为中国大陆民众的第一居所——因为我们有数据和条件支持。
中国城市开发协会会长王平认为，中国人老有一个观念——“因为我们地少，因为我们人多”，摆资源贫乏的借口，结果建造了很多不适宜居住的房子。这个观念应该有所转变，土地少吗，根据卫星航拍，中国大陆可居住地是3亿亩。按照资料显示，到2050年，中国将达到18亿人口，按照当时养老人计算，六口人算一家人，就是说在18亿人口里，在30亿亩里，应该是一亩地一户人家，这才是中国真正的田园式的生活。别墅选择的地点应该追求这个田园式的生活，六口人一亩地，按一亩地
六百平米的话，几乎一口人一百平米。第二个观念应该有所转变的是，低收入的人一定要买低价位的房子吗，我觉得这是倒退，就是让穷人永远是穷人。我们绝不能让中低收入的人永远从平房到筒子楼，这个发展对他们太残酷了。别墅就一定是高档吗，我认为，别墅不是高档的，应该跟村镇的改造相结合，和村镇的居民相结合，使农民的乡土气息能够和别墅和你在一起。
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谢谢王老师的醍醐灌顶。
的确，去看外国的房地产展，别墅在国外常常是作为第一居所使用的。比如德国房地产展，你看到的是百多幢别墅供买方选择，可他们的人口密度是240，比我们中国大陆的140还要高出100！，当然，我们今天谈全民别墅只能谈建设方向，只能谈发展前景因为今天的中国正处于社会等级分层的新十字路口。几十年的平等社会的神话已经破灭，人们的社会等级观念正在急速地更新。推动这一变革的最有利因素就是金钱。占有金钱的多少正在把人们的社会地位进行重新划分。到一些别墅区销售中心观察，可见购置别墅的业主多为如下人群：
——地产商总经理层，上市公司主席层，大企董事局层，机构投资者层，金融界资深者层，私营业主成功者层，自由职业群杰出者；
——他们的典型个人特征是40岁以上，有过三五次置业经历，生活富裕，阅历丰富，多年总是“领头羊”——老板。
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有鉴于此，中国大陆的别墅首先是一种生活方式，区别于其它建筑类型的最重要的特征是表明住户自身品位和个性的标志。随着工业革命与现代技术革命的发展，商业活动的频繁逐渐成为获取财富的重要手段，人们聚集在一起，在城市这个平台上创造着更多的机遇。作为美好生活载体的城市更是因为信息与资源的集中具有独特的魅力，于是在新城市中诞生了中央商务区（CBD）。而在CBD区域中建起别墅群，是城市
商务精神的核心载体，更成为商界巨子、精英阶层彰显不凡实力与身份的宿处。
纵观历史，横看世界，不难发现几乎所有真正的豪宅都占据着它们那个时代的核心地段。紫禁城无疑是帝制时代北京最高档次的豪宅，它占据着当时北京城的核心位置。纽约城最尊贵的地段无疑在CBD，CBD内最尊贵的地段无疑在核心区。位于CBD核心区的曼哈顿和长岛的别墅区，占据着今天纽约城唯一最有价值的位置。
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贵为城市别墅区，必须具备几个条件：首先是独一无二的地段，其次是独一无二的建筑，第三是特殊身份的人士，三者缺一不可。世界上有些建筑，虽然数次易主，历世变迁，经过百年风雨却依然风采依然，甚至焕发出更加让人心仪的魅力。
商务成功人士根据区域价值和自身发展多选择在中央商务区置业。首先，这里距瞬息万变的商机最近、商务环境最为成熟，其次，这里是城市高素质人群最为集中的地方，人们需要一个身份展示、事业发展、财富递增的有效平台，再次，这里的生活方式与新经济保持同步，高效、便利的多元空间可令生活更加丰富。城市别墅不仅具有豪华舒适的一切特性，亦可作为CEO们进行商务洽谈的私人会所。在CBD这样寸土寸金的地方，城市别墅为CEO们度身订造，既是“休”身养性、暂时脱离喧嚣纷扰的商务中心，又是私密的、与写字楼开放空间完全不同的个性十足的商务平台。
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城市别墅区的形态多种多样，它在当今这个越是工作上快节奏就越向往舒适安逸的商务时代，城市别墅直接把豪宅、财富巨子、商务生活连接起来。是财富阶层实力与姿态的象征，好比名片上的头衔，是一种卓而不凡的商务礼仪与身份显现。
住城市别墅，就是住城市幸福。为商务精英提供一个物化成就享受
财富和安逸娱度有生之年的超级平台乃是建立一个人人可追照的社会
幸福标本。再者，城市别墅是财富阶层实力的象征，拥有城市别墅，进可取，退可赚，在商战中无后顾之忧。再再者，“父母在，不远游”乃儒商之孝道彰显，买城市别墅，三代同堂，四代同福，境界矣。
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北京吴德洲有这么一说；别墅最主要的特性就是它的投资特性。很多人买别墅，可能最初没有意识到它的投资特性。客人买房子在那个区域第一认可的是位置，接受这个区域的国际化背景。不管你买的时候有没有意识到买不动产就是投资，但是最终还是一个投资型的，因为一旦你选择了这个区域，就一定接受它这个背景，就一定接受它这个状况。而且是无法回避的，即使你买了更远的别墅，总也有一天你要面对，要处理这个房子，是买，还是卖，还是租。
戴德梁行董事胡港文讲了他们泛城中介的一个例子“2003年有一
位业主买了一套600万元的别墅，但后来这位业主的资金周转出现问题，我们向其回购了这套别墅，后来我们以900万元的价格再次将这套别墅卖给了其他客户！”
成功出售二手别墅而获得丰厚利润，主要是得益于一手别墅已经日渐稀缺。
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有专家阐述，真正意义上的别墅，它其实是高消费的奢侈品，其价格往高走怎么高都没有关系，往低走却不太正常，有违别墅品质的含义。国外实行住宅郊区化，是因为郊区的居住成本高，富人一般住在郊区，而我们的住宅郊区化刚好相反，是离城市越近价格越高，许多人选择在郊区置业是因为在城里买不起房，才到郊区置业，结果造成交通和生活配套等方面的压力。再加上目前的郊区没有相关的产业配套,生活单调问题较为突出，这些都制约了别墅市场的健康发展。因此，从某一方面来讲，城市别墅成了普通人眼中的奢侈品。
北京方面的调查显示：“有77%的被调查者将开发商的品牌作为挑选别墅的首要因素。有71%的被调查者购买别墅用于自住，有10%的被调查者选择购买别墅用于投资。有56%的被调查者希望以别墅为第一住所，为第二住所的比例则为27%，另有16%的被调查者选择别墅是为了度周末。大部分消费者（注意，是大部分）希望别墅距市区的路途在1个小时以内。”——这就对了，他们想得到的就是城市别墅！
用三句口号收篇：
——住城市别墅就是住城市幸福。
——有钱当然买别墅。
——再置业，要置就要比原先的好，比如中央别墅。(《房地产导刊》2005年6月刊)
别墅是市场也是战场
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从“五·一”黄金周的情况看，中国大陆各大主要城市别墅市场销售价格整体持续上涨。在需求旺盛和市场预期良好等因素的带动下，北京整体价格趋于上涨。广州高价位别墅市场价格上涨十分明显。上海楼市开发环境趋向成熟，最高均价达20,550元/平方米。由于购买别墅的
客户往往对价格的敏感度较低，影响今年别墅市场价格的主要因素仍为项目环境和产品的品质、提供的服务等。
别墅市场趋好，有一个良循的过程。2003年上半年的那场史无前例的SARS疫情让众多别墅开发商开始奢望限制发展的措施能“缓期执行”。同时，由于高密度住宅对人体健康的诸多不利因素，也衬托出别墅项目空气好、环境好、生态好的优势，这些利好因素都成为了别墅市场“拨开云雾见天日”的希望。
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据业内人士概算，未来三五年内，北京每幢价格在500万元以上的别墅供应量在7000套左右，总值约300亿元。300亿元意味着什么？意味着价位在500万元至上千万元以上的别墅占去北京住宅总投资金额的一半。
因为全国出现别墅供应量增大的问题，才会有一段时间以来上头有一批针对别墅用地的禁文。反过来看，商机来了，已有的别墅用地也就在所难免地水涨船高了，而住别墅的人之身价当然也就更精贵了。
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据戴德梁行统计，目前在深圳投资的世界500强企业共113家，投资领域主要集中在IT、制造业、商服及金融领域等行业，其中美国、日本两国各超过30家，比重超过63%。在深工作的约6000名外国人中，日韩两国外籍人士占深圳所有外籍人员总数近六成，欧美国家则以美国人居多。这些外国人9成以上常驻深圳，这表明“外籍人士有稳定、长期的居住需求”。
戴德梁行介绍，外企高管人员住房津贴一般在人民币2—4万/月，中层则在1—1.8万/月，“这显示出外籍人士租赁物业根据住房补贴标准不同，将呈现两层分化的现象——即一般高层人员将选择租金超过2万元/月的物业，而中层人员则选择租金低于2万元/月的物业。
而值得注意的是，调查显示大多数外国人较为熟知的豪宅项目仅有
蛇口鲸山、半山海景别墅区、蛇口兰溪谷、东海花园、华侨城·波托菲诺等8个，而对于近两年出现在深圳的越来越多的豪宅项目，尤其是东部滨海项目，却似乎一无所知。戴德梁行认为，“这表明，目前能符合并满足外籍人士居住习惯的优质小区仍略显不够”。
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北京的资讯表明，别墅的需求群体起步阶段主要以外销为主，1997年之前，70%的别墅购买者持国外护照，而其中的港澳台客户占很大比例，约占整体购买者的50%以上；而近几年别墅购买者则以中国境内人士居多，这一需求群体除了海外归国人士外，主要是在第一轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家和投资客。
别墅在国外常常是作为第一居所使用的，所以以前购买别墅人群中外国人的比例要大于国内人士，而近年来，别墅的购买群体比例结构已由过去的境外占70%，国内占30%，发展到目前的国内占80%，境外占20%左右。将别墅作为第二居所的国内购买群体大量增加，说明北京的别墅市场结构正在逐步发生变化。
国外客户主要是分为欧美和东南亚地区，两部分客户群有着较为明显的差异。其中欧美的客户主要是机构用途，如各国使馆人员、外资企业中国首席代表和其他高级官员等，这些客户主要是租用别墅，购买的比例较低。东南亚客户中购买的比例较高，主要原因是受其地产投资观念的影响，看好了中国经济的发展潜力，因此选择在北京置业，其中有相当的比例是投资客。如近年销售较好的别墅中30%的购买者是东南亚的客户，其中三分之二是投资客。主要的客户群年龄大概是40岁到45岁之间。增长比较快的是35岁到40岁之间的客户，家庭人口在两口人到三口人之间的，这个客户特点与上海很相似。
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据统计，北京别墅市场的整体平均售价约为人民币9580元/平方米左右。近3年的实际平均交易价格在12500元/平方米左右。对应价格来论市场需求，现在中低档的项目整套价格300到400万元的是主力，很少
有低于200万元一套的，低于200万元的销售都非常好，需求较旺。中高档是400~800万元/套，以500~600万元/套居多；这种销售能保持两套一个月就已经很不容易了。高档的项目，一般800万元以上的，两三个月甚至有时候很长的时候都很难成交一套，成交比较慢一些，高端需求相对较少。
北京的资讯表明：别墅市场将出现供需两旺、竞争激烈的局面，项目品质如何已成为未来别墅市场竞争成败的关键因素。
这里，又重新回到了别墅的首席要素：品优质优，保值增值。
第一，交通要方便，地理位置要优越，老板尤其是大老板要“藏”得深才能休息得好，当返回事务中心区时，又能雷霆出击，果断定夺；
第二，别墅之品质要艺术化，具文化内蕴的别墅才会受人倍加尊重，且能保值增值，升值潜力历久不衰；
第三，区内空气质量优良且自然景观悦心，处闹市之静地而安全有加。还有，圈子和格调要大气和高雅，上孝祖辈，下惠后人。
统而言之，它必须是要符合人们第一居所的要求：人性化低密度的住宅建筑规划设计，外则远离喧嚣地理位置上佳，内则自然生态优越予居住者营造一份宁静祥和；还必须让居住的人兼顾到事业，出行方便，交通顺畅。这就是“双取向别墅”的定义。
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从文字上看，上面的几行话河清海晏，实际上为了这几行话“引”多少英雄竞折腰，“害“多少好汉流尽血。记得主编《广州民营商会十五周年特刊》时，记者采回宏宇集团老板黄文仔的稿子里有一句话被我立即调做主标题——黄文仔的这一句话虽然“口轻轻”，却“字字泪”，道出宏宇兵团这些年在京穗两地血肉撕杀终于拼得联合国环境规划署“国际花园社区金奖”的残烈——来自16个国家的51个城市和17个社区参与角逐，评比项目涵盖了地段价值、自然生态、园林景观、建筑和户型设计、新技术新材料、教育教学、运动休闲等各个层面——棍棍长牙板板带钉，
吓死没吃过夜粥的人！这是一场拼质量，拼质感，拼质骨，拼质素，特别是拼质蓄的荣誉之战，打得无声无息，却遍野尸骨血流成河。我说的你们听懂了没有？
黄文仔的那一句话是：“我的头发都掉到星河湾去了”。
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早就说过，京沪穗别墅市场竞争激烈，但也“又红又专”。
红的方面是由于前一阶段新盘入世的宣传激发了需求，促进了交易的活跃，造成部分别墅价格持续上涨，市场需求导向和开发商逐利思想驱使，激发和吸引了更多新的别墅项目投入市场。尤其是部分开发企业在去年土地新政策出台前囤积的别墅用地已经快到开发期限，不得不尽快生产开发并投入市场，这些都加剧了整体别墅产品的市场投放量，同时又平衡了市场供求，抑制了价格的进一步攀升。
专的方面，市场竞争的激烈和高端用户群的稀缺，使不少开发商在前期产品设计定位和营销等方面做了不少新的尝试，无论在产品设计风格、使用类型、客户定位等方面，都有进一步的细分和确定，甚至创造了新的市场需求。产品的多样性和需求的多样性使产品及价格走向多元与分化，平抑了整个别墅市场的价格。
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伴着价格的上涨和市场的日趋成熟，别墅市场的竞争逐渐加剧，别墅的类型、价格不断呈现分化的趋势，不同区域别墅产品的市场定位越发清晰：富有阶层更加追求豪华、气派的顶级别墅；而一部分从专业人员中分化出的中产阶层，由于自身知识层次和社交范围的影响，更注重情调、社区的风格，一些总价相对小，设计别致的别墅则是他们的首选。
开发商通过准确的市场定位，大大削弱自己项目在区位、交通上的不利因素，同时也为购房者提供了更大的选择空间，迎合年轻资产阶层追求健康、自由、独立生活需求的产品不断涌现，通过社区自然环境、人文环境的建设，改善项目品质，加上适中的价格和户型，推向市场即
受到定位群体的积极响应。
产品定位的独特性、多元性和完善的配套服务，已经变成开发商制造和吸引市场需求的法宝。随着别墅市场的扩容，别墅项目的大量涌入及多区域的供应局面，今年京沪墅别墅市场势必会有一场激烈的竞争大战。别墅项目的开发商们彼此面临的不仅是来自本地开发企业间的竞争压力，而且还有来自外省大的地产开发集团、国外大财团等一些机构的介入所带来的无形压力。
据搜房网消息说，未来一两年内，央行还会有几次加息。如果长期地连续性的加息，将会对别墅市场尤其是投资市场造成巨大的冲击。对于投资型客户而言，市场的风险系数无疑将加大许多，有可能面临投资收益降低甚至亏本的状况。另外，别墅市场的客群范围扩大，众多别墅区域板块的兴起，对未来城市别墅市场供应的区域格局势必会产生巨大影响，形成四面开花，群雄逐鹿的多区域供应的局面。同样，别墅“瘦身”也将会成为别墅产品变化的一种趋势。
《房地产导刊》诚告：一般的环境、一般的品质、一样的风格、一样的特色的项目将被市场无情淘汰。
战场无戏言。(《房地产导刊》2005年6月刊)
城市别墅应当是传承历史的艺术品
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“五·一”黄金周，我们在广州南湖的江南世家看到这样的水墅：
天然山泉从森林公园傾泻而下，三弯五转流入清漪湖，再淌经叠水兰溪，悠悠潺潺注入水乡别墅，一派叠溪叠水叠涇叠湖——“半山林泉蝶式别墅”由水至泉，由泉至溪，由溪至湖，自然与人居和谐共合，好文化！
无独有偶，北京那廂也在弘扬水墅文化。
北京的西山美庐依山所造出的流水别墅，密云的亚澜湾内湖岛屿别墅，还有1.6亿元的玫瑰园楼王，这些项目都“主水“。水景豪宅成为北京今年别墅销售市场的一大特色。
水是中国居住的首文化。但我们好象被金属水管割断这个水文化有几十年了。没有山水何以称别墅！当我们评判一座别墅的环境和质量时，自然山水环境是不可或缺的。因为买别墅的人并不是因为缺房子住才买别墅，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境，所以对自然山水、自然的植被绿化看的非常重。对一个城市别墅项目而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。
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在今天的社会里，很多人都是二次三次置业，他们很注重环境和别墅风格。别墅风格就是别墅建筑带给客户整体的视觉和感觉效果，从空间的角度、经济的角度以工程为媒体从而与文化、艺术紧密地结合在一起，形成强烈的风格。
别墅作为楼市中的一种高端产品，目前仍是为少数人提供休闲、度假的一种生活方式。
我们在前面说过，中国正处于社会等级分层的新十字路口。几十年的平等社会的神话已经破灭，人们的社会等级观念正在急速地更新。推
动这一变革的最有利因素就是金钱。
占有金钱的多少正在把人们的社会地位进行重新划分。社会等级已经由更多的文化标准来确定，而不是简单的以有产和无产、剥削和被剥削、压迫和被压迫等标准来划分。
一种新的社会观念已经开始形成：有文化品味和生活格调的别墅主人比有钱更受到别人的尊重和欣赏。只有那些环境优美，有艺术个性的别墅精品才能得到市场的宠爱。
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仅仅有别墅并不代表能够提高一个别墅主人的社会地位，还必须提高别墅主人的文化品味和生活格调。没有品位的别墅主人最终无法改变自己最初的社会阶层。一个人可以在一夜之间暴富，但却不能在一夜之间改变自己的生活格调。这就是我们今天为什么经常会看到腰缠万贯的别墅主人，其举止和品位还在保持着“贫民劳动者”的本色。
这里提出一个问题，别墅主人可以经由提高自己的文化品味和生活格调来改变社会地位。但谁来解决别墅——精品或称之艺术品——从外部帮助别墅主人提高文化品味和生活格调？
答案是肯定的，别墅地产商。
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别墅是高档文化产品。别墅成为一种标志：标志别墅主人自身的品位和个性，随着文化品味和生活格调的提高，别墅主人会潜移默化地逐渐意识到居住属于艺术和艺术创造范畴的重要性。
地产和文化有一个非常共同的特点就是创造。
建筑和别墅有一个非常共同的特点就是艺术。
有一个国外著名的理论家来中国大陆，他说你们做文化研究的，一定要把很大的比重放在研究你们中国的建筑上，因为通过这些建筑可以
看到中国的文化走向。
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别墅地产商也可以说是文化人，至少等同于文化人。但是现在衡量别墅地产商的标准就是你盖的别墅能不能卖出去，能不能卖得好，卖得好你就是大爷——王大爷李大爷郭大爷许大爷张大爷黄大爷何大爷彭大爷朱大爷——踏遍青山人未老，卖出别墅千万间。可晓得，没文化的墅区——失一足成千古恨，再回首已百年身。
今后的别墅社区应当加一个标准，就是除了居住的功能之外，七十年之后看你建的别墅对城市是不是增加了一种艺术景观，是不是对社会还能产生文化附加值。
还好啦，祈福别墅、白云堡别墅、星河湾别墅、雅居乐别墅、江南世家别墅、南沙滨海别墅、东方夏湾拿别墅、凤凰城别墅、帝景山庄别墅、锦绣香江别墅、翡翠绿洲别墅、逸泉山庄别墅。。。。。予我们广州人历享了一道十五年长度的文化风景线，并引发我们对今后一百五十年的远景充满憧憬。
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美国XWHO设计公司中国机构总裁夏建统讲了一个原自列夫托尔斯泰的故事，这个故事是他在哈佛讲课的时候说的：三个住在荒岛上的隐士天天自己生活，一个外地传教士来到这个岛上，花了一整天的时间教这三个隐士用他认为正确的方式去祈祷，这三个隐士经过一段时间学习以后，死记硬背的学会了这个传教士的祈祷方式。这个传教士很高兴，就离开这个小岛了，他没离开多远，这三个隐士过来了，说你刚走我们就把你教的东西忘了，我们还是喜欢原来的东西。这个传教士说，那你们还是用你们原来的方式祈祷吧，看来只有用你们的方式祈祷才能达到你们自己心灵的上帝。
夏建统讲这个例子就是说当时在座的很多的设计师即使到中国来做建筑，你想用你们的方式来教中国人做，你也不可能让中国人达到他
们心理的上帝。
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在过去20年的中国房地产开发中，我们更多的时候做的事情就是空运国外的生活居所和国外的生活方式，甚至在空运国外文化的价值标准。中国大陆的现代别墅15年的发展历程是很短的。但是我们中国有别墅的概念是很高的，很久的，只不过现在把那部分历史忘却了。
我们处在一个急速发展的时期，我们的确没有静下心想一想我们老祖宗给我们留下的什么东西。是从西方来的方式及其复古的建筑吗，是让我们中国人变成了一个西方人吗，或者是彻底变成了一个古西方人吗？
这一个是全球化的区域矛盾——中西之争。这一个是传统文化和现代文化的冲突——古今之争。
任何的东西包括居所，包括生活方式，都应该遵循原来的文化和文明，应该遵循原来的地域特征。
现代的中国人的生活环境，并不是要把以前的东西一刀斩断，或者说完全否定我们2000多年的东西。
别墅地产商要在城市别墅建筑中体现出更多的中国艺术性、文化性，这应是我们作为地产人对文化的理解。
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城市别墅项目已经对整个城市的空间产生了恒久性的影响。在文化方面，相对项目来讲，是用比较低的投入，就可以收获比较大的产出。
城市别墅应当做成高档文化产品。高雅文化可以和城市文化联系起来。
由于物质的匮乏，中心城市过去几十年的建设，把文脉都切断了。文化对每个城市都有很强的导向，在国际化的技术、材料、理念引进的
注：请20分钟以保存一次。每大题完成后请先保存再更换大题，试卷试题全部完成后提交。浏 览器请采用兼容模式。 第1大题 第2大题 第3大题 16小题，每小题2分，共32 分。（总分32.00） 1.中国城乡二元结构的核心是（ 2.00分） A. 二元就业制度 B. 二元教育制度 C. 二元福利保障制度 D. 二元户籍制度 2.( )是经济制度的核心容（ 2.00分） A. 分工 B. 契约 C. 市场和计划 D. 产权 3.( )是社会制度的主体（ 2.00分） A. 组织系统 B. 策略系统 C. 知识系统 D. 设施系统 4.( )具有极鲜明的政治色彩。（2.00分） A. 亚洲型城市 B. 欧洲型城市 C. 美国型城市
D. 中东型城市 5.按照世界通常标准，基尼系数在( ) 属于正常状态。（2.00分） A. 超过0． 4 B. 达到0． 6 C. 0．3以下 D. 0．3～0．4之间 6.( )以工商业市民为主体，功能上具有多样性，城市结构极为复杂。（2.00分） A. 亚洲型城市 B. 中东型城市 C. 美国型城市 D. 欧洲型城市 7.按照婚姻形式的不同，家庭可以分（2.00分） A. 父权家庭、母权家庭和平权家庭 B. 一夫一妻，一夫多妻以及一妻多夫 C. 核心家庭和扩大家庭 D. 父系制、母系制和双系制 8.在中国，( )阶层之间的边界开始形成（2.00分） A. 20世纪80年代 B. 20世纪70年代
C. 21世纪开始 D. 20世纪90年代 9.( )把人们分成白领和蓝领两个阶级。（2.00分） A. 林德的两个阶级模式 B. 马克思的阶级模式 C. 米尔斯的阶级模式 D. 三个阶级理论 10.在美国和加拿大的中部和西部地区，那里的农村社区大都由( )而来。（2.00分） A. 社会组合 B. 自然起源 C. 群体运动 D. 农村建设 11.( )是经济制度的调节方式。（2.00分） A. 产权 B. 市场和计划 C. 分工 D. 契约 12.按照世界通常标准，基尼系数( )就算进入警戒状态。（2.00分） A. 0．3～0．4之间
《现代企业管理方法》第二次作业 一、单项选择题（每题给出4个选项，其中一个是正确的。） 1．最早给控制下定义的是（ A ），他认为：在一个企业中，控制就是核实所发生的每一件事是否符合所规定的计划、所发布的指示以及所确定的原则。 A、法约尔 B、泰罗 C、孔茨 D、韦伯 2．控制的整体性特征是指（C ）。 A、控制应能迅速适应外部环境的变化 B、控制主要是对组织中人的控制 C、控制是全体成员的工作，对象包括组织的各个方面 D、控制不仅仅是监督，更重要的是指导、帮助以及员工的参与 3．（ D ）存在的最大弊端是在实施矫正措施之前偏差已经发生了。 A、监督控制 B、前馈控制 C、现场控制 D、反馈控制 4．下列控制标准中，不属于货币控制标准的是（ A ）。 A、实物标准 B、价值标准 C、成本标准 D、收益标准 5．根据设计的生产能力确定机器的产出标准属于（B ）。 A、统计标准 B、经验标准 C、定性标准 D、工程标准 6．科学管理之父泰罗首创的通过动作研究确定生产定额的方法是（ B ）的早期形式。 A、统计方法 B、工业工程法 C、经验估计法 D、德尔非法 7．在控制的过程中，（ C ）是控制的关键。 A、制定控制标准 B、衡量工作绩效 C、纠正偏差 D、制定控制计划 8．被许多公司称为“走动管理”的管理控制方法是（B ）。 A、报告法 B、现场观察法 C、内部审计 D、比率分析法 9．在人力资源管理中，员工被认为是（ D ）。 A、企业重要的费用支出 B、和机器一样的生产要素 C、企业沉重的负担 D、有价值的、难以模仿的资源 10．需要工作分析人员亲自从事所要分析的工作，以获得第一手资料的工作分析法是（A ） A、工作实践法 B、观察法 C、面谈法 D、写实法 11．在绘制技能管理图时，首次资料收集一般采用（C ） A、实践法 B、日志法 C、问卷法 D、观察法 12．某企业预计明年的销售量会大幅增加，根据统计，以前的人均销售额为每人500件产品，年销售5000件，预计明年将达到年销售12000件，销售部门设两个管理层次，管理幅度为5人，那么销售部门总共需要（ A ）人员 A、30 B、24 C、29 D、25 13．企业获得初级技术人员和管理人员的最重要的途径是（ B ） A、劳务市场招聘 B、校园招聘 C、猎头公司招聘 D、再就业中心 14．适合于挑选管理人员的甄选方法是（ C ） A、申请表 B、工作抽样 C、测评中心 D、履历调查 15．在开发分析能力、综合能力和评价能力时，（ C ）比较合适。 A、课堂讲授 B、实际操作 C、案例分析 D、行为塑造 16．在立业阶段，员工最关心的是（ B ） A、职业定位 B、发展和晋升 C、自我探索 D、职业安全 17．在下列比较法中，随着管理幅度的加大，越来越不适于采用的是（ C ） A、简单排序法 B、强制排序法 C、配对比较法 D、交替排序法 18．对于一线生产工人，适合采用（B ）进行绩效考评 A、行为法 B、结果法 C、特性法 D、尺度法 19.通过工作评价可以揭示（D ） A、各工作的复杂程度 B、各工作的资格要求
天津大学在线作业-管理学-第三次作业 作业答题结果 题目正确答案你刚刚晋升为车间主任，在你被提升之前，车间生产平稳发展，但现... B 企业在挑选人才的时候一定要本着候选者越多越好的原则，最大可能... B 人力资源管理中认为，既有企业中没有用好之人，也有本身无用之人... B 在极为有利的情况下，人际关系型的领导者是有效的领导者。 B 参与型的领导是设定富有挑战性的目标，并期望下属发挥他们的最佳... B 在企业人力资源管理过程中，针对某个空缺的职位，对申请者进行有... C 确立目标是（）工作的一个主要方面 A 最基本的，又是比较简单的结构形式是（） A 组织变革的阻力是消极的，应该坚决予以杜绝。 B 事业部制的优点之一是高层权力比较分散。 B 本次作业总分
作业答题结果 题目正确答案下列那一项没有正确描述现代绩效管理 A 在极为有利的情况下，人际关系型的领导者是有效的领导者。 B 判断一个组织分权程度的主要依据是： D 从组织工作角度看，下面哪种情况会造成组织工作的窒息? D 在人员的配备中，以下哪一条不是需要考虑的人员配备原则： A 一个管理者如果想在管理生涯中获得成功一定要在一个工作岗位上做... B 企业在挑选人才的时候一定要本着候选者越多越好的原则，最大可能... B 某公司高层决策者对人力资源部提出目标，要求经过努力必须在一定... D 领导效率的高低和领导工作的成功与否是由领导行为本身决定的。 B 领导者是激发他人自己找到解决问题的方法，而管理者是解决问题以... A 本次作业总分 作业答题结果
题目正确答案人力资源区别于其他物质资源的一个最重要的特定，就在于它是一种... A 领导者是激发他人自己找到解决问题的方法，而管理者是解决问题以... A 领导者的职位影响力与其本人的素质条件有一定的关系。 B 职业生涯规划因一般只是涉及到个人，一般只是对员工具有重要意义... B 从组织工作角度看，下面哪种情况会造成组织工作的窒息? D 人力资源管理中认为，既有企业中没有用好之人，也有本身无用之人... B 你刚刚晋升为车间主任，在你被提升之前，车间生产平稳发展，但现... B 一个管理者如果想在管理生涯中获得成功一定要在一个工作岗位上做... B 人力资源管理中最难建立、最难操作的是有效的员工绩效评价。 A 下列那一项没有正确描述现代绩效管理 A 本次作业总分 作业答题结果
第2次作业 一、阅读理解（本大题共100分，共5小题，每小题20分） 1. Prehistoric men and women enjoyed a more varied diet than people do now, since they ate species of plant and several hundreds thousands types of living things. But only a tiny percentage of these were ever domesticated. Modern shops have hastened a trend towards specialization which began in the earliest days of agriculture. The food of the rich countries has become cheaper relative to wages. It is speedily distributed in supermarkets. But the choice annually becomes less and less great. Even individual foods themselves become more standardized. We live in the world of carrot specially blunted in order to avoid making a hole in the bag, and the tomato grown to meet a demand for a standard weight of weighting tomatoes to a kilo. Siri von Reis asks: "Only the three major cereals (谷物类食物)and perhaps ten other widely cultivated species stand between famine and survival for the world" s human population and a handful of drug plants has served Western civilization for several thousand years. A rather obvious question arises: Are we missing something?” After all, there are 800 000 species of plant on earth. (1). Tn prehistoric times people. A.ate much more than we do today B.lived mainly on plant food C.had a wide-ranging diet D.were more fussy about what they ate (2). Most of us have come to expect A. no variation in our diet B. a reduction in food supplies C. a specialist diet D. food conforming to a set standard (3). The specialization of food was started by
单项选择 ================================================== 1.题号：3835 以下程序的输出结果是 min() {int n[6]={1,2,3,4},i,j,k=2; int sum=0, min; min = n[0]; for(i=0;i<6;i++){ sum += n[i]; if( min>n[i] ) min=s[i]; } pritnf("%d,%d\n",sum, min); } A、10,1 B、6,1 C、10,0 D、0,0 答案： C 1.题号：3553 若有以下定义和语句: int a[15]={1,2,3,4},x; 则对a数组元素非法引用的是(). A、x=a[a[2]]; B、x=a[a[7]-1]; C、x=a[a[2]-1]; D、x=a[a[7]+1];
B 2.题号：3640 以下程序段给数组所有的元素输入数据,请选择正确答案填入(). #include
四、填空题 1、电渣压力焊主要用于现浇钢筋混凝土结构中竖向或斜向钢筋的接长。 2、为了防止大面积的细石混凝土防水层由于温度变化等的影响而产生裂缝，对防水层必须设置分格缝。 3、自然状态下的土，经开挖后体积因松散而变大，后虽经回填压实仍不能恢复原来体积的性质称为土的可松性。 4、具有“后退向下，强制切土”特点的土方施工机械是反铲挖土机。 5、砌砖墙需要留置斜槎时，斜槎长度不应小于其高度的2/3。 五、名词解释题 1、零线 答：不挖不填的点为零点，所有零点的连线，即不挖不填的线为零线。 2、可泵性 答：可泵性是指运输至施工现场的混凝土可通过输送泵送至浇筑点，高效率进行混凝土浇筑施工。一般在一定的泵压下，混凝土能够输送的越远或越高，发生堵管的几率越低，则混凝土的可泵性能越好。混凝土企业试验室通常采用坍落度试验与压力泌水试验结合评价混凝土的可泵性。 六、计算题 1、计算： 图（1）中钢筋为纵向弯起钢筋，下料长度： Ｌ=直段长度+斜段长度-弯曲量度差+弯钩增加值 =(260+ 2×550/sin45o+ 4230 +260)－×20×4＋×20×2 = 6515mm 图（2）中箍筋的下料长度： Ｌ=[(H-2×保护层厚度）+（B-2×保护层厚度）]×2+调整值 按量内包尺寸的调整值，则： L=[ (600－2×25)+(250－2×25)] ×2＋120 = 1620 mm 七、简答题 1、对模板及支架的基本要求有哪些 答：（1）要保证结构和构件的形状、尺寸、位置的准确； （2）具有足够的承载力、刚度和整体稳定性； （3）构造简单，装拆方便，且便于钢筋安装和混凝土浇筑、养护； （4）表面平整，接缝严密，不得漏浆； （5）材料轻质、高强、耐用、环保，利于周转使用； （6）工具模板及高大模板施工方案应进行技术论证。 2、梁底模板支设时为什么进行反拱，反拱的要求是什么
奥鹏17春西工大16秋《建筑材料》在线作业 一、单选题（共19 道试题，共47.5 分。） 1. 掺用加气剂后混凝土的（）显著提高。 A. 强度 B. 抗冲击性 C. 弹性模量 D. 抗冻性 正确答案： 2. 混凝土拌合物的塌落度试验只适用粗骨料最大粒经（）mm者。 A. ≤80 B. ≤60 C. ≤40 D. ≤20 正确答案： 3. 在进行沥青试验时，要特别注意（）。 A. 室内温度 B. 试件所在水中的温度 C. 养护温度 D. 试件所在容器中的温度 正确答案： 4. 用于不吸水底面的砂浆强度，主要取决于（）。 A. 水灰比及水泥强度 B. 水泥用量 C. 水泥及砂用量 D. 水泥及石灰用量 正确答案： 5. 预应力混凝土用热处理钢筋是用（）经淬火和回火等调质处理而成的。 A. 热轧带肋钢筋 B. 冷轧带肋钢筋 C. 热轧光圆钢筋 正确答案： 6. 随着钢材含碳量的提高（）。 A. 强度、硬度、塑性都提高 B. 强度提高，塑性降低 C. 强度降低，塑性提高 D. 强度、塑性都降低 正确答案：
7. 吊车梁和桥梁用钢，要注意选用（）性较大，且时效敏感性小的钢材。 A. 塑性 B. 韧性 C. 脆性 正确答案： 8. 对混凝土拌合物流动性起决定性作用的是（）。 A. 水泥用量 B. 用水量 C. 水灰比 D. 水泥浆数量 正确答案： 9. 材料吸水后，将使材料的（）提高。 A. 耐久性 B. 强度及导热系数 C. 密度 D. 表观密度和导热系数 正确答案： 10. 对混凝土拌合物流动性起决定性作用的是（）。 A. 水泥用量 B. 用水量 C. 水灰比 D. 水泥浆数量 正确答案： 11. 含水率为5%的砂220kg，将其干燥后的重量是（）kg。 A. 209 B. 209.52 C. 210 正确答案： 12. 木材湿胀干缩沿（）方向最小。 A. 弦向 B. 纤维 C. 径向 D. 髓线 正确答案： 13. 木材的木节和斜纹木材会降低木材的强度，其中对（）强度影响最大。 A. 抗拉 B. 抗弯 C. 抗剪 D. 抗压 正确答案： 14. 凡涂在建筑物或构件表面的砂浆，可统称为（） A. 砌筑砂浆 B. 抹面砂浆 C. 混合砂浆
第三次作业 一．填空题（20分） 1．劳伦斯曲线是用来衡量_______________________________________________ ______________的曲线。 2．衡量社会收入分配平均程度的曲线称为____________________________曲线，根据这种曲线计算出的反映社会收入分配平等程度的指标是_________________________________。 3．劳动的供给曲线是一条______________________________的曲线。 4．利息是___________________这种生产要素的价格。 5．个人收入减去_____________________________等于个人可支配收入。 6．国民生产总值以___________________________________为统计标准，国内生产总值以________________________________为统计标准。 7．平均消费倾向与平均储蓄倾向之和等于_______，边际消费倾向与边际储蓄倾向之和等于_______。 8．消费函数图中的45°线表示在这条线上任何一点都是____________________ ___________________。 9．总需求曲线是一条向______________________________倾斜的曲线，这表明总需求与物价水平成_________________________变动。 10．根据总需求－总供给模型，总供给不变时，总需求增加，均衡的国内生产总值__________________________，物价水平______________________。 二、单项选择题（20分） 1．劳动的供给曲线（）。 A．向右下方倾斜 B．向右上方倾斜 C．向后弯曲 D．是一条水平线 2．使地租不断上升的原因是（）。 A．土地的供给与需求共同增加 B．土地的供给不断减少，而需求不变 C．土地的需求不断增加，而供给不变 D．土地的供给与需求共同减少
占g 占5占 g 占g a b c d A.B.C.D. 第2次作业 一、单项选择题（本大题共25分，共10小题，每小题2.5分） 1. 对于图示各点应力状态，属于单向应力状态的是（）。 2. 同一根梁分别在图a 和图b 所示情况下受到自由落体冲击，冲击物的重量和 下落高度相同，己知图a 情况下的冲击动荷系数K 二90,则关于图b 情况下的 冲 击动荷系数，下述结论中正确的是（）。 A. K=110 B. K>90 C. K*90 D. K 二90。 3. 质点作匀速圆周运动，则质点（ ）。 A. 动量不变，动能也不变 B. 对圆心的动量矩不变，动能也不变 C. 动量不变、对圆心的动量矩不变 D. 动量、对圆心的动量矩和动能均不变。 4. 图示简支梁中点只承受集中力F 时，最大转角为0 _ ,应变能为V 挪）； 中点只承受集中力偶M 时，最大挠度为梁的应变能为V ￡（M ）O 图当同时在中 点施加F 和M 时,梁的应变能有以下四种答案，试判断哪一种是正确的。 T | ______ I ________ [ ~21/3 | （a ） （b ）
A.V E（F） + V c （ M） B.V t（F）+ V E（M）+ M ° 皿 C.V VE（F）+ V E（M）+ FWg D.V ￡（f） + V ）+1/2（M 0+ FIR,） ￡（M 5.关于低碳钢材料拉伸的力学性质，正确的论述是（）o A.屈服的本质是沿与轴线成45度方向上的剪切滑移 B.屈服滑移线与轴线成60。方向发生 C.强度指标应取强度极限 D.延伸率大致等于5% 6 .试选出下述正确的说法 A.质点系的动能是质点系内各质点动能的算术和。 B.B忽略机械能和其他能量之间的转换，则只要有力对其作功，物体的动能就会增加。 C.平面运刚体的动能可由其质量及质心速度完全确定。 D.内力不能改变质点系的动能。 7.图示四根压杆的材料和截面均相同，它们在纸平面内失稳的先后次序有以下四种答案，试指出哪一个是正确的。（）
本科第三次作业 （第十六周课程讲完之后交，用学院统一的作业纸书写，学院文印室有卖，要求抄题。）1.一个系有多个学生，每个学生只能在一个系注册；一个学生可以选修多门课程，每门课 程可以有许多个学生选修。用一个ER图表示“系”、“学生”、“课程”的数据联系。 2.设对乐曲的采样频率是每秒44 100次，采样值用32位表示。计算录制1小时的音乐需 要的多少存储容量？ 存储容量=44100×32×3600/(8×1024×1024)=605.6M 3.显示器的解像度为1024×768位，每个像素的颜色要用16个位来表示，计算一幅画面 需要多少个字节来存储。 显示器的解像度为1024×768位，每个像素的颜色要用16个位来表示，计算一幅画面需要多少个字节来存储。需要字节数=1024×768×16/8=1572864 4.数据管理技术的发展经历了那几个阶段？ 数据管理技术的经历了3个阶段，即：人工管理阶段、文件系统阶段和数据库系统阶段。 5.数据库技术的主要特点是什么？ 数据库系统的主要特点是：(1)数据的结构化、(2)数据的共享性、 (3)数据的独立性、(4)数据的完整性、(5)数据的灵活性、(6)数据的安全性。 6.教材202页第4题。描述波形音频和MIDI音乐的区别？ 波形音频和MIDI音乐的区别：与声音波形相比，MIDI数据不是声音而是指令，所以它的数据量要比波形声音少的多。MIDI可在多媒体应用中与其他波形声音配合使用，形成伴奏的效果。MIDI声音尚不能做到在音质上与真正的乐器完全相似，无法模拟出自然界中其他乐曲类声音。 7.教材202页第6题。多媒体数据为什么可以压缩？视频标准有哪些？ 由于多媒体数据为中的相关性很强，并且有大量的冗余信息，当人们采用适当的压缩方法后，可以得到很大的压缩比。常用的视频标准有：AVI、DVAVI、 8.教材202页第7题。简述数据加密和解密的工作原理是什么？ 加密的工作原理是发送对数据进行伪装，即使这些数据被窃取，非法用户得到的也是一对杂乱无章的垃圾数据，不能获得任何信息。解密的工作原理合法用户接收导数据后，通过事先指定的处理方法将这些数据还原为原始数据。 9.教材202页第8题。什么样的计算机程序被称为计算机病毒？计算机病毒具有哪些特
你的得分：100.0 完成日期：2013年01月15日15点07分 说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2013年03月14日)后显示在题目旁边。 1. 2.社会经济统计的研究对象是（）。 ( C ) A.抽象的数量关系 B.社会经济现象的规律性 C.社会经济现象的数量特征和数量关系 D.社会经济统计认识过程的规律和方法 3.某城市工业企业未安装设备普查，总体单位是（）。 ( B ) A.工业企业全部未安装设备 B.工业企业每一台未安装设备 C.每个工业企业的未安装设备 D.每一个工业 4.标志是说明总体单位特征的名称，标志有数量标志和品质标志，因此（）。 ( C ) A.标志值有两大类：品质标志值和数量标志值 B.品质标志才有标志值 C.数量标志才有标志值 D.品质标志和数量标志都具有标志值 5.某城市工业企业未安装设备普查，总体单位是（）。 ( B ) A.工业企业全部未安装设备 B.工业企业每一台未安装设备 C.每个工业企业的未安装设备 D.每一个工业企业 6.指标是说明总体特征的，标志是说明总体单位特征的，所以（） ( B ) A.标志和指标之间的关系是固定不变的 B.标志和指标之间的关系是可以变化的 C.标志和指标都是可以用数值表示的 D.只有指标才可以用数值表示 7.连续调查与不连续调查的划分依据是（）。 ( B ) A.调查的组织形式 B.调查登记的时间是否连续 C.调查单位包括的范围是否全面 D.调查资料的来源 8.某市工业企业1997年生产经营成果年报呈报时间规定在1998年1月31日，则调查 期限为（）。
习题及参考答案 第3章 刚体力学 参考答案 思考题 3-1刚体角动量守恒的充分而必要的条件是 （A ）刚体不受外力矩的作用。 （B ）刚体所受合外力矩为零。 (C)刚体所受的合外力和合外力矩均为零。 (D)刚体的转动惯量和角速度均保持不变。 答：（B ）。 3-2如图所示，A 、B 为两个相同的绕着轻 绳的定滑轮。A 滑轮挂一质量为M 的物体， B 滑轮受拉力F ，而且F =Mg 。设A 、B 两 滑轮的角加速度分别为βA 和βB ，不计滑轮 轴的摩擦，则有 （A ）βA = βB （B ）βA > βB （C ）βA < βB （D ）开始时βA = βB ，以后βA < βB 答：（C ）。 3-3关于刚体对轴的转动惯量，下列说法中正确的是 （A ）只取决于刚体的质量，与质量的空间分布和轴的位置无关。 (B)取决于刚体的质量和质量的空间分布，与轴的位置无关。 （C ）取决于刚体的质量、质量的空间分布和轴的位置。 (D)只取决于转轴的位置，与刚体的质量和质量的空间分布无 答：（C ）。 3-4一水平圆盘可绕通过其中心的固定铅直轴转动，盘上站着一个人，初始时整个系统处于静止状态，当此人在盘上随意走动时，若忽略轴的摩擦，则此系统 (A)动量守恒； (B)机械能守恒； (C)对转轴的角动量守恒； (D)动量、机械能和角动量都守恒； (E)动量、机械能和角动量都不守恒。 答：（C ）。 3-5光滑的水平桌面上，有一长为2L 、质量为m 的匀质细杆，可绕过其中点o 且垂直于 杆的竖直光滑固定轴自由转动，其转动惯量为2 13mL ， 起初杆静止，桌面上有两个质量均为m 的小球，各自在 垂直于杆的方向上，正对着杆的一端，以相同速率v 相向 运动，如图所示，当两小球同时与杆的两个端点发生完全 非弹性碰撞后，就与杆粘在一起转动，则这一系统碰撞后的转动角速度应为 A M F 思考题3-2图 v 思考题3-5图
大工《建筑材料》在线作业2 一、判断题（共 13 道试题，共 52 分。） 1. 颗粒状硫化物属于集料中的有害杂质。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 2. 混凝土中掺入引气剂后，会引起强度降低。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 3. 某砂的细度模数为3.1，说明该砂为细砂。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 4. 混凝土拌合物的砂率越大，工作性越好。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 5. 造成硅酸盐水泥安定性不良的原因是水泥熟料中含有过多的游离氧化铝。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 6. 在用于干燥环境中的混凝土中不得使用矿渣硅酸盐水泥。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 7. 硅酸盐水泥的水化热要略高于与其相同强度等级的普通硅酸盐水泥。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 8. 混凝土细集料的粗细程度，通常有粗砂、中砂、细砂和特细砂之分。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 9. 砂率越大，混凝土中骨料的总表面积越小。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 10. 石灰石可以作为生产水泥时所采用的石灰质原料。
B. 正确 正确答案：B 11. 减水剂的加入，可以提高混凝土的耐久性。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 12. 水泥的细度越细越好。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 13. 在拌制混凝土时，集料的吸水率和含水率将影响混凝土用水量和集料用量。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 大工16秋《建筑材料》在线作业2 二、单选题（共 5 道试题，共 30 分。） 1. 下列选项中不属于新拌混凝土和易性内容的是（）。 A. 流动性 B. 黏聚性 C. 保水性 D. 吸水性 正确答案：D 2. 下列混凝土中，使用有机胶凝材料的是（）。 A. 水泥混凝土 B. 水玻璃混凝土 C. 沥青混凝土 D. 石膏混凝土 正确答案：C 3. 下列材料中，不属于活性混合材料的是（）。 A. 粒化高炉矿渣 B. 粉煤灰 C. 硅灰 D. 石灰石 正确答案：D 4. 坍落度法适用于骨料最大粒径不大于（）mm、坍落度值不小于10mm的混凝土拌合物稠度
作业 第1题关系代数的基本操作组成关系代数的完备操作集，其他操作均可以由 基本操作来表达。具体而言，关系代数的基本操作有（）。 您的答案：C 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：课件第七章 第2题在具有非过程性查询语言的数据库系统中，（）是查询处理的核心。 您的答案：B 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：概述 第3题关系数据库系统的查询处理包括两个方面的内容：查询优化和（）。 您的答案：A 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：概述 第4题（）是选择操作中的线性搜索算法。 您的答案：D 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：启发式代数优化算法 第5题（）是选择操作中的主索引搜索算法。 您的答案：B 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：启发式代数优化算法 第6题设关系R和S的属性个数分别为r和s，则(R×S)操作结果的属性个 数为（）。
题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：笛卡尔积 第7题查询处理最终可转化成基本的（）代数操作。 您的答案：A 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：查询处理过程 第8题计算笛卡尔乘积的最简单算法称为（）。 您的答案：C 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：笛卡尔积 第9题在SQL中，表示选择操作的语句为（）。 您的答案：A 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：关系数据库标准语言SQL 第10题在SQL中，表示连接操作的语句为（）。 您的答案：B 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：连接操作 第11题投影操作中不包含主键，需要去除重复（）。 您的答案：D 题目分数：0.5 此题得分：0.5 批注：投影操作 第12题关系代数的四个组合操作是：交、自然连接、连接和（）。您的答案：C 题目分数：0.5 此题得分：0.5
二章 2-２质量为1６kg 的质点在xOy 平面内运动,受一恒力作用,力的分量为f x ＝6N,ｆy =－7N. 当t ＝0时,x =ｙ＝0,v ｘ＝－２m·s － 1，v y ＝0．求当ｔ＝2s 时质点的位矢和速度． 解：2s m 8 3 166-?=== m f a x x 2s m 16 7 -?-= = m f a y y (１） ??--?-=?-=+=?-=?+-=+=201 01 200s m 8 7 2167s m 4 5 2832dt a v v dt a v v y y y x x x 于是质点在s 2时的速度 1s m 8 745-?--=j i v (2） m 8 74134)16 7(21)483 2122(2 1)21(220j i j i j t a i t a t v r y x --=?-+??+?-=++= ２-6一颗子弹由枪口射出时速率为ｖ0m·s －１ ,当子弹在枪筒内被加速时，它所受的合力 为F ＝(a －b ｔ)N(a ，b 为常数），其中ｔ以s 为单位： (１）假设子弹运行到枪口处合力刚好为零，试计算子弹走完枪筒全长所需时间；(2）求子弹所受的冲量；(3)求子弹的质量. 解: （１）由题意，子弹到枪口时，有 0)(=-=bt a F ,得b a t = (2）子弹所受的冲量 ?-=-=t bt at t bt a I 022 1 d )( 将b a t = 代入,得 b a I 22= (3)由动量定理可求得子弹的质量 2 02bv a v I m = =
2-8如题２－8图所示,一物体质量为2kg ，以初速度v ０=３m·s -1从斜面Ａ点处下滑,它与斜面的摩擦力为8N,到达B 点后压缩弹簧20cm 后停止,然后又被弹回．求弹簧的劲度系数和物体最后能回到的高度 . 题2-８图 解： 取木块压缩弹簧至最短处的位置为重力势能零点，弹簧原 长处为弹性势能零点。则由功能原理，有 ??? ???+-=-37sin 212122mgs mv kx s f r 22 2 137sin 21kx s f mgs mv k r -?+= 式中m 52.08.4=+=s ，m 2.0=x ，再代入有关数据,解得 -1m N 1390?=k 再次运用功能原理，求木块弹回的高度h ' 2o 2 1 37sin kx s mg s f r -'='- 代入有关数据,得m 4.1='s ， 则木块弹回高度 m 84.037sin o ='='s h 五章 5-7试说明下列各量的物理意义． (1) 12 kT ；(2）32kT ;(3)2i k Ｔ; (4）2mol M i M RT ；(5）2i R Ｔ；(６)32 R Ｔ. 解：(1)在平衡态下,分子热运动能量平均地分配在分子每一个自由度上的能量均为k 2 1 T ． (2)在平衡态下,分子平均平动动能均为 kT 2 3 ． (3)在平衡态下，自由度为i 的分子平均总能量均为 kT i 2 . (4)由质量为M ,摩尔质量为mol M ,自由度为i 的分子组成的系统的内能为 RT i M M 2 mol .
浙江大学17春16秋浙大《建筑材料》在线作业 一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。） 1. 混凝土在正常养护条件下，其强度随龄期的增加而()。 A. 增加 B. 不变 C. 降低 D. 不确定 正确答案： 2. 装饰砂浆与抹面砂浆的主要区别在()。 A. 底层 B. 中层 C. 面层 D. 底层和面层 正确答案： 3. 钢材按()划分为沸腾钢、半镇静钢及镇静钢 A. 化学成分 B. 冶炼炉型 C. 用途 D. 脱氧程度 正确答案： 4. 配制混凝土时，若水灰比（W/C）过大，则()。
A. 混凝土拌合物保水性差 B. 混凝土拌合物粘滞性差 C. 混凝土耐久性下降 D. （A+B+C） 正确答案： 5. 为了达到保温隔热的目的，在选择建筑物围护结构用的材料时，应选用()材料。 A. 导热系数小，热容量小 B. 导热系数大，热容量小 C. 导热系数小，热容量大 D. 导热系数大，热容量大 正确答案： 6. 水泥的强度是根据规定龄期的()划分的。 A. 抗压强度 B. 抗折强度 C. 抗压强度和抗折强度 D. 抗压强度和抗拉强度 正确答案： 7. 砌筑有保温要求的非承重墙时，宜选用()。 A. 烧结普通砖 B. 烧结多孔砖 C. 烧结空心砖
正确答案： 8. 在凝结硬化过程中，其体积发生微小膨胀的浆体是()。 A. 石灰 B. 石膏 C. 菱苦土 D. 水玻璃 正确答案： 9. 有抗冻要求的混凝土工程，宜选用()水泥。 A. 普通硅酸盐 B. 矿渣硅酸盐 C. 火山灰质硅酸盐 D. 粉煤灰硅酸盐 正确答案： 10. 某工程用普通水泥配制的混凝土产生裂纹，试分析下述原因中哪项不正确()。 A. 混凝土因水化后体积膨胀而开裂 B. 因干缩变形而开裂 C. 因水化热导致内外温差过大而开裂 D. 水泥体积安定性不良 正确答案： 11. 配制混凝土时，限制最大水灰比和最小水泥用量是为了满足()
第3次作业 一、填空题（本大题共16分，共4小题，每小题4分） 1.公债的特性包括、和o 2.以美国为代表的西方国家在近百年的经验性实践中，大体上都经历了 、和三个阶段。 3.金融制度具有的基本政策功能：、、、 和______ O 4.公债曲负担可以是_______ 、_______ 和________ o 二、名词解释题（本大题共20分，共5小题，每小题4分） 1.国际收支平衡 2.市场失灵 3.税收制度 4.赤字财政 5.自动稳定的财政政策 三、简答题（本大题共32分，共4小题，每小题8分） 1. 什么是需求？ 2.什么是就业政策？ 3.什么是公共管理支出的基本特点？ 4. 什么是帕累托改进？ 四、案例分析题（本大题共32分，共2小题，每小题16分） 1.对下列每种情况，说明所涉及的信息不对称，以及为减少逆向选择所采取的行为类型（发信号或筛选），并解释如何减少逆向选择。 （1）麦当劳只雇佣学习成绩好的高中生。 （2）现代汽车公司保证为其新车提供安全行驶10万英里的免费维修。 2.哈丁1968年在《科学》上讲述了一个关于“公地悲剧”的故事：某个中世纪的小镇上，人们以养羊为生。小镇牧场实行集体所有，全体居民都被允许在集体牧场免费放羊。牧场很大，最初羊的数量很少，小镇居民生活幸福。随着小镇人口增加，牧场上放牧的羊也在增加。羊的数量日益增加而牧场面积固定不变，牧场开始失去自我养护能力。最后，牧场存草不生。由于集体牧场没有草，养羊不可能了，曾经繁荣的小镇羊毛业也消失了，许多家庭从此失去了生活来源。（1）请问“公地悲剧”产生的原因是什么？ （2）解决“公地悲剧”的可选择方案有哪些？
第2次作业 一、阅读理解(本大题共100分，共5小题，每小题20分) 1. There is a widespread belief that people who get on in life may be successful not because they deserve it, but because of influential friends or the right background. Sometimes it may just be a comforting and harmless belief, while at the other extreme it can be very destructive. I once met a brilliant young engineer who worked in a chemical plant. Because of her knowledge and experience, she should have been promoted to Production Manager. Instead, the job went to a man who was totally unsuited for the post. Everyone knew that he only got it because he was politically acceptable to his superiors. This injustice demoralized the young engineer and many of her col leagues. Tt al so meant that the factory was much 1 ess efficient than i t could have been. All the same, we should not be pessimistic. More and more, the modern world depends on having people who are in the job because they are good enough, not just because their face fits. There is a story of a factory owner who sent for an engineer to see to a machine, which would not go. He examined it, then took out a hammer and tapped it, once. The machine started up immediately. When he presented his bill, the owner protested, "This can't be right! $100 just for tapping a machine with a hammer?z，The engineer wrote out a new bill: 〃For tapping a machine, $1; for knowing where to tap it, $99.〃 (1). It is believed that some people have succeeded in life because? A. they feel superior to others B. they are both influential and powerful c. they have some special advantages D.
二章 2-2 质量为16 kg 的质点在xOy 平面内运动，受一恒力作用，力的分量为f x ＝6 N ，f y ＝－7 N.当t ＝0时，x ＝y ＝0，v x ＝－2 m·s － 1，v y ＝0.求当t ＝2 s 时质点的位矢和速度. 解： 2s m 8 3166-?===m f a x x (1) 于是质点在s 2时的速度 (2) 2-6 一颗子弹由枪口射出时速率为v 0 m·s － 1，当子弹在枪筒内被加速时，它所受的合力为F ＝(a －bt )N(a ，b 为常数)，其中t 以s 为单位： (1)假设子弹运行到枪口处合力刚好为零，试计算子弹走完枪筒全长所需时间；(2)求子弹所受的冲量；(3)求子弹的质量. 解: (1)由题意，子弹到枪口时，有 0)(=-=bt a F ,得b a t = (2)子弹所受的冲量 将b a t = 代入，得 (3)由动量定理可求得子弹的质量 2-8 如题2-8图所示，一物体质量为2 kg ，以初速度v 0＝3 m·s － 1从斜面A 点处下滑，它与斜面的摩擦力为8 N ，到达B 点后压缩弹簧20 cm 后停止，然后又被弹回.求弹簧的劲度系数和物体最后能回到的高度. 题2-8图 解: 取木块压缩弹簧至最短处的位置为重力势能零点，弹簧原 长处为弹性势能零点。则由功能原理，有 式中m 52.08.4=+=s ，m 2.0=x ，再代入有关数据，解得 再次运用功能原理，求木块弹回的高度h ' 代入有关数据，得 m 4.1='s , 则木块弹回高度 五章 5-7 试说明下列各量的物理意义. (1) 12 kT ； (2)32kT ； (3)2i kT ； (4)2mol M i M RT ； (5) 2i RT ； (6) 32 RT . 解：(1)在平衡态下，分子热运动能量平均地分配在分子每一个自由度上的能量均为k 2 1 T ． (2)在平衡态下，分子平均平动动能均为 kT 2 3.