屋顶渗漏处理方案
一、情况介绍及原因分析
武汉汉街万达写字楼A座37层01,10室，因有7,8处漏水情况，现场查看后发现的情况整理如下：
屋顶渗水的原因主要为：
(1）外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。
(2）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗漏。
二、处理方法
对于以上存在的现象，物业工程部拟采用以下措施予以实施：1、先维修外墙，注浆堵漏。2、针对楼梯间与屋面连接处的渗漏，我方采取将原有已脱离的防水材料除去，重新制作防水材料，并与外墙面保温层合理连接。
三、维修时间
下周开始，每天工作时间进行维修（但因无人监管，担心不会按时作业）。
备注：1，已跟徐利哲联系，委托他抽时间查看。
2，中介也会跟进维修，也可以找他们上去查看维修进度。
3，9月8、9号前物业未维修完工，是否有必要我们亲自找维修人员维修，以便顺利在9月15号交房。
目录 1、工程概况 (1) 2、漏水分析 (1) 3、施工方案 (1) 4、施工准备 (3) 5、施工工序 (3) 6、后期主要控制点 (4) 7、安全注意事项 (7) 8、工程质量保证措施 (8) 9、保修条款承诺 (11)
1、工程概况： 1、工程名称：员工活动中心屋面改造及其它维修工程。 2、工程地址：本工程位于**************。 3、结构形式：钢筋混凝土框架结构。 4、有效工作面积：依据清单。 2、漏水分析： 项目部针对屋面的砼浇筑采用非泵送浇筑，坍落度为60~80mm，人工振捣。在浇筑过程中砼的坍落度较低，加上人工振捣不密实，造成所有栋数有不同 程度的漏水情况，以及在卫生间降板处的掉模施工时的加固方式不合理，同 样有个别的渗水现象。 3、施工方案： 项目部针对以上漏水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面漏水的检查情况和漏水程度均在图纸上进行标注，并制定出 修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。 2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认 真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 1）、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥 防水涂膜进行处理，在涂刷前应将找平层凿除，将结构板表面清理干净，用 水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2厚，干燥后进行淋水试验或蓄水试 验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通 知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施
工。 2）、渗透处，表面有明显的水波的；将找平层凿除，并将结构表面清理 干净，看有没有砼的质量通病，有麻面的用高标号水泥防水砂浆进行找补，待干燥后涂刷1.2厚水泥防水涂膜。干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 3）、有明显的漏水现象，将找平层凿除，并将结构表面清理干净，看有 没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 4、施工准备： 1）人员的准备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人3人以上，专职管理员最少1人。 2）材料、工具准备： 记录本：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔； 砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具； 养护材料：草帘子，麻袋或棕垫
***＊*房屋屋面漏水 维修方案 审批: 审核: 编制: *＊＊******＊*公司 编制日期:2016年8月13日 一、工程概况 ＊***＊部分业主住房出现漏水现象,经过对漏水住户进行了实地勘查,勘察发现以下概况: 1、＊****4号楼3５号屋顶漏水,漏水原因:屋面屋顶SＢS卷材老化、空鼓、破损。 ２、*****8号楼48号厨房顶部漏水,漏水原因：屋面屋顶SBS 卷材老化、空鼓、破损。 因此,需对以上屋顶做防水处理。 二、施工方案 针对＊＊*＊*漏水房屋得实际情况，分别做以下方案处理： １、**＊**4号楼35号屋顶漏水，铲除原有防水卷材,基层清理，刷冷底子油,新做4mm-2５℃SBS防水一道,面积约3、5㎡。 2、*****８号楼４8号厨房顶部漏水,铲除原有防水卷材,基层清理,刷冷底子油,做4ｍm－25℃ＳBS防水一道,面积约2０㎡；厨房烟道局部附加层约2㎡。
三、施工技术要求 １、清理基层:施工前将验收合格得基层表面尘土、杂物清理干净。 2、附加层施工:一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层,在伸缩缝、天沟、女儿墙、排烟道、管根、阴阳角等细部先做附加层,附加得范围应符合设计与屋面工程技术规范得规定。 3、铺贴卷材:先铺设排水比较集中得部位,按标高由低向高得顺序铺设。在热熔粘结搭接缝前，将下一层卷材表面得隔离层用喷灯熔化。卷材得搭接宽度为长、短边均为100mm,搭接缝得边缘以溢出热熔得改性沥青为宜,然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。铺贴平面与立面连接部位得卷材在铺平面与立面相连得卷材,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。 ４、天沟与女儿墙、伸缩缝与屋面、屋面排烟管道四壁卷材上翻30０mm。粘贴要牢固,在预留收口处满粘卷材,收头用水泥砂浆固定。天沟深度为350mm，天沟侧壁应满粘。 5、热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热,趁热使二者粘结牢固, 以边缘挤出沥青为度;末端收头用密封膏嵌填严密。 四、工程验收?１、防水工程质量要求?a）屋面坡度必须符合规范或设计要求,排水系统应畅通，屋面不得有渗漏与积水现象。检验可在雨后或持续淋水2小时后进行,有条件作蓄水得屋面宜作24小时蓄水检查。?b)防水层得泛水节点处理，落水口、突出屋面
水池漏水修复施工 方案
云天化集团总部 花园酒店景观水池 漏 水 修 补 施 工 方 案 及 报 价 云南腾泓建筑工程有限公司 3月20日
目录 一、工程慨况 二、防水构造设计 三、选用防水材料简介 四、施工方案 五、成品保护特别说明、保证措施 六、附件：报价单 一工程概况一、工程名称：花园酒店景观池防水工程
二、工程地址：云天化集团总部 三、防水工程：为Ⅱ级，保修期1年 二防水构造设计 一、编制依据：、1、GB50108- 《防水工程技术规范》。 二、设计内容：1、防水等级为Ⅱ级。 2、防水材料设计： ⑴先用卓宝PMC聚合物防水涂料15mm厚进行涂刷。 （2）再用卓宝PET.自粘防水卷材1.5mm厚进行粘贴。 三防水材料简介 众所周知：防水在建筑工程中是一个相对完整体系，而所有防水材料的品种与质量十分重要，它是防水工程发挥正常功能的物质基础。因此防水材料选择对其有重要意义，必须有针对性。 ⑴先用卓宝PMC聚合物防水涂料15mm厚进行涂刷。 （2）再用卓宝PET.自粘防水卷材1.5mm厚进行粘贴。 四施工方案 一、景观池防水施工流程； 1、施工流程：清理基面—细部堵漏修补处理→四周做圆弧处理→卓宝PMC聚合物防水涂料15mm厚进行涂刷—→卓宝PET.自粘防水卷材1.5mm 厚进行粘贴—→检查验收 2、基层要求
（1）基层表面已清理干净，并基本平整，无明显突出部位； （2）施工时基面不得有明水，如有积水部位，则需进行排水后才可施工； （3）细部堵漏修补各种预埋构、配件、固定牢固并作特殊处理。 3、施工方法（1）清除基层表面的灰尘、杂物、并对细部堵漏修补处理。 （2）根据现场基层平整度情况进行处理 （3）严格按施工流程进行处理。根据现场情况，检查验收。 4、施工注意事项（1）施工防水层之前，须将各种管道及预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。 （2）一道施工完毕并经过验收后，方可进行下一道施工。 5、质量标准：（1）所用材料及配套材料必须符合设计要求和规范规定。 （2）防水层及其预埋管件等细部做法必须符合设计要求和规范规定。（3）防水层严禁有渗漏现象、基层坚固不得空鼓、起砂和脱皮现象。（5）铺设方法和搭接、收头符合设计要求、规范和防水构造图。 五成品的保护及保证措施 一、质量保证措施：1.严格执行GB50108- 标准进行施工。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 楼房屋顶渗水维修协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：宁夏圣雪绒物业服务有限公司 乙方： 为保证楼房屋顶漏水维修质虽签订如下协议，确保双方共同遵守执行：（以下简称甲、乙方）第一条维修质虽标准及要求 1、经甲方集体讨论统一与乙方（可自行选择合理楼顶防漏维修方式）签订本合同。 2、维修地点：农业局家属楼一单元两室一厅套楼住家户楼顶层面 3、维修质虽标准：楼顶层面维修必须在保证不影响楼房的安全前提下进行，维修以解决楼顶层防漏为主。对于涉及到该楼房屋顶（指定维修部分）所出现的所有渗水部位都必须进行维修，在维修期间，甲方可派人在现场予以质虽监督和协助部分工作。 4、维修要求： ①甲方通知乙方在维修动工之前须进行实地勘察，提出合理共识的维修方案，否则造成的一切费用由乙方负 责。 ②由乙方具体组织维修施人员，并负责做好施工现场的安全质虽工作，造成的一切事故责任由乙方自行负 责。 ③乙方要在甲方指定的时间期限内负责清理完该维修 所造成的余泥杂物，并服从甲方对该维修项目的监督管理，否则
造成的损失及费用由乙方负担。 5、维修工期：在正常情况下2天内必须完成。 6、维修质保事宜：楼顶维修部位的保修起始日期自最 后维修检验完工之日起计算。在没有不可抗力及人为因素破 坏情况下，楼顶层面防水工程的最低保修期限为3年，即维修合格后应当继续保修3年。且在保修期内出现漏水的情况 后，甲方通知乙方后，乙方须在2个工作日内响应，否则造 成的后果由乙方负责。 第二条维修工程款的约定及给付 1、维修工程款约定金额：3000元人民币，（大写：参仟元）。 2、乙方维修楼顶漏水工程款须按约定不能超出预算， 若超出，不足部份的由乙方自行解决。 3、完工后预留20%保证金。 第三条其它约定 1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。 2、如有未尽事宜可协商解决，协商解决部分与本协议 具有同等效力。 3、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已 方双方各执一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）：
豆菜桥经济适用房工程地下室渗漏处理方案 郑州安源工程有限公司 二○一八年九月
批准：校核：编制：
大坝混凝土裂缝处理方案 1 工程概况 南京军区联勤部豆菜桥经济适用房，位于上海路东侧、华侨路北侧、豆菜桥南侧，该建筑物总高度72米，地上23层，地下一层，地下室埋深4.0米，基底附加应力约360kpa。 2 进场准备 （1）渗漏处理前需对建筑物结构设计、地理状况等，以便清楚渗漏水的来源。 （2）工期计划，在施工过程中应合理的进行安排与布置。 （3）部分裂缝可能产生部位较高，需搭设脚手架等辅助措施，在进行处理时，要对人员以及机械设备进行合理安排。 3 渗漏检查及检测 渗漏在处理前施工单位会同业主对渗漏点进行编号（编号按发现时间为序）完成渗漏调查，调查内容包括：缝宽（表面宽度）、缝深、缝长、裂缝方向、数量、缝面是否渗水、溶出物等。并填写裂缝检查表，裂缝调查及检测可分为一般检查和专项检测两种：（1）一般检查主要为渗漏的表观情况，包括：混凝土表面是否为泛水渗漏和裂缝渗漏。表面泛水渗漏主要考虑原混凝土结构外侧是否做过防水层或已损坏、混凝土自结构是否为防渗混凝土等；裂缝渗漏主要检查，缝宽（表面缝宽）、缝长、所在部位、高程、数量、缝面是否渗水、溶出物等。 一般检查以人工目测现场普查为主，所用工具有米尺、读数放大镜、塞尺等。对细裂缝可用先洒水，再用风吹干或晒干再检查，缝长由钢卷尺测得，缝宽读数放大镜测得。对高部位的裂缝可用高倍望远镜普查，必要时再搭架人工靠近检查。 （2）专项检测项目为混凝土的强度是否达到防渗等级和混凝土裂缝性状，主要为混凝土抗压强度测定以及裂缝方向、所在部位、高程、缝深检查。裂缝方向、所在部位、高度。 专项检测主要以测量仪器为主。 常见的渗漏处理方法有：粘贴（补强）法、充填法、注（灌）浆法等。一般情况下，采用一种或多种措施综合补强处理。
剪力墙漏水修复施工方 案 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
剪力墙漏水修复工程 施工方案 一、工程概况 本项目为框架结构，层数三层，一层临土的侧墙按地下室防水标准设防，防水等级为Ⅰ级，防水按照GB50108-2008《地下工程防水技术规范》采用结构防水砼自防水与迎水面附加柔性防水层相结合的做法，防水砼抗渗等级为P6。 二、渗漏治理方案 本工程为治渗堵漏工程，现场具体情况如下：商业C区一层临土侧墙(1/C-4~C-11/C-F)，长，高，出现31道裂缝，裂缝宽度≤，并引起渗漏。主要诱因经我司分析为砼收缩裂缝，为保证地下室经后使用功能，特制定此处理方案。 结合现场情况，我方将采取重点堵漏和大面防水结合的方案进行堵漏。具体方案如下： 1、重点堵漏，找出裂缝，采用化学注浆技术，重点止着明水； 2、采用“堵漏王”大面防水处理防治混凝土毛细孔的渗水。 三、施工准备 （一）材料选择 1、注浆堵漏材料 水溶性聚氨脂，本材料是由甲苯二异氰酸酯（TDI）和水溶性聚醚进行聚合反应而成的高分子化合物。该材料是单组份注浆材料，与水具
有良好的混溶性，浆液遇水后会自行分散、乳化，浆液中游离的异氰酸根（-NCO）会与水进行聚合反应，聚合后的固结体具有良好的延伸性、弹性和抗渗性，在水中永久保持原形，并具有耐低温性，浆液遇水后发泡膨胀，发泡体积可增大2倍（膨胀率可通过配方进行调整），从而堵塞水道，达到止水的作用。 水溶性聚氨酯是国际上公认的新型优质防水材料，在国内地下堵漏止水工程中被广泛材料，收以良好的效果。 2、堵漏王 ①单组份灰色粉体； ②用途广泛，使用方便，加水调和即可使用。 ③无毒、无味、无污染，可应用于饮用水工程。 ④防水、防潮、防渗效果好，长期耐水性能优异。 ⑤适用于混凝土表面快速堵漏，防水防渗，迎水面、背水面均可使用。 （二）设备机械配备
目录 1、工程概况与工程渗漏部位 (1) 1.1、工程概况 (1) 1.2、工程渗漏部位 (1) 2、编制依据 (1) 3、渗漏治理的目标及原则 (2) 4、渗漏修补施工准备 (2) 4.1、定期检查 (2) 4.2、材料的选择与准备 (2) 4.3、技术准备 (2) 5、各部位堵漏施工方法 (2) 5.1、地下结构渗漏水修补方法 (3) 5.2、对接茬施工缝的处理 (7) 5.3、外墙、地面、屋面裂缝、点渗漏处理 (7) 5.4、沉降缝漏水治理 (8) 5.5、安装工程渗漏治理 (8) 5.6、门窗渗漏治理的措施 (10) 6、质量保证措施 (11) 7、安全措施及文明施工 (11) 7.1、安全保证措施 (11) 7.2、文明施工 (11)
1、工程概况与工程渗漏部位 1.1、工程概况 临泉当代城二期由临泉洪浩置业有限公司投资兴建，总建筑面积约12.7万m2。由8栋高层、5栋多层/小高层、沿街商业、附属用房及地下车库组成。该项目位于临泉县霞光大道与光明路交叉口。 2.除26#、27#楼外，各栋号地下室与地下车库为整体。地下车库为地下1层，层高 3.7m；13#、15#、17#、18#楼为地下1层，地上27层，建筑高度83.45m；16#楼为地下1层，地上24层，建筑高度7 4.75m；19#、20#、21#楼为地下1层，地上17层，建筑高度5 5.7m；22#、23#、25#楼为地下1层，地上10层，建筑高度33.25m；26#、27#楼地上7层，建筑高度2 6.1m。结构形式：钢筋混凝土框架结构。地下室结构为框架剪力墙结构和剪力墙结构。 工程名称：临泉当代城二期 建设单位：临泉洪浩置业有限公司 设计单位：安徽地平线建筑设计有限公司 监理单位：安徽万博建设项目管理有限公司 施工单位：河北建工集团有限责任公司 1.2、工程渗漏部位 1）地下室面积大、后浇带条数多，极易产生后浇带施工缝处渗漏； 2）屋面为现浇砼屋面，浇筑时振捣不密实、浇筑后养护不到位及上施工荷载过早，屋面工程容易出现渗漏情况； 3）地下室外墙极易产生施工缝处理不当而引起渗漏； 4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏； 5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏； 6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏； 7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏； 8）施工质量通病引起渗漏； 如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。 2、编制依据 1）临泉当代城二期工程施工图纸 2）《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。 2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位； 上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严； 1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内
有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 （一）外墙渗漏： 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象，要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。
承诺书 因2013年7月6、7日的连续大雨，a座写字楼18层天台雨水顺玻璃幕墙（西边）流淌，致使a座写字楼1501-1502的房屋上下二层地板及吊顶墙面受损，现。。。集团赔偿本人6000元（陆仟元整）人民币，此时一次性了结，以后与。。。集团不存在任何关联，本人对上述事情无其他主张及诉求。 特此承诺！ 承诺人：篇二：房屋保证书 建筑工程质量保证书 温州市经济开发区公安分局： 为了做好对龙湾区沙城派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司项目经理施工员负责施工的工程，作出如下质量保证： 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期 (1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。 (2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。 (3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。 (4)室外的上下水工程为一年。 (5)其他按合同规定。 2、保修范围 (1)屋面渗雨 (2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏 (3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮 (4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 (5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 (6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水 (7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落 (8)室外上下水管道漏水、堵塞 (9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求 3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 单位盖章： 签名：
听雨观澜M区地下车库连廊通道及沉降缝渗漏 修补施工方案 一、渗漏修补工程概述 根据工程现场勘查，漏水来自因地下车库外浅表水压而导致的地下车库连廊通道及沉降缝周围渗漏；漏水表象包括急流、快渗、慢渗。具体渗漏部位为： 1、连廊通道：顶板、墙体两侧、墙根阴角； 2、沉降缝：顶板、墙体两侧； 该地下室漏水问题拟采用硅烷永久建筑防水剂为主，辅以澳洲原装进口MBA水泥永久抗渗防水外加剂、911防水浆液、油性聚氨酯压力注浆的防水组合进行堵漏。
现场沉降缝渗漏图片
现场连廊通道渗漏图片
二、渗漏治理措施 对地下车库连接通道的墙体、顶板及墙阴角的渗漏部位做整体抗渗透、抗漏水体系防水；对沉降缝渗漏部位周围做整体抗渗防水修复。 作法：911防水浆液处理基层渗漏处；按规定时间和程序涂抹四遍纳米硅烷永久防水剂在原渗漏部位渗透做为防水层，这两种作法的组合即解决了地下底板、顶板、墙面潮湿和渗漏的问题，而且增强了原渗漏部位的表面强度。 具体步骤：积水排水→淤泥清理→原基层抹灰层剔凿→整体排水系统冲洗→基层修补→911防水浆液处理基层裂缝防水（油性聚氨酯压力注浆）→硅烷永久建筑防水剂四道（2mm） 三、渗漏治理步骤如下： （一）、基层处理： ①排除维修部范围内所有积水； ②顶板、墙体擦拭清理表面明水,清理松动表层等，剔凿并清理顶板及墙面渗漏部位抹灰层至原混凝土基层； ③剔除渗漏（潮湿）顶板、墙面抹灰层，直至混凝土墙（砖墙）结构面； 2、查找砼结构面的宽度大于3mm裂缝并标出，在裂缝处及渗漏点进行聚氨酯注浆； 3、其他裂缝或漏点采用911防水浆液处理。 （二）、涂刷四遍硅烷纳米永久防水涂层； 1、硅烷永久防水剂产品简介 ①本产品澳大利亚CPC建筑混凝土保护公司制造，具有目前国际上最先进的技术，能迅速解决混凝土结构的防水问题，不改变表面外观，使用后快速渗透到混凝土结构表层6mm以上，永久依附在表面而不会剥离或起泡，达到基层防水、防风化和水媒染色侵蚀，保持原有透气性，并可平衡混凝土的PH值；具有极好防水性、优异的柔韧性、极强的粘结性、非凡的耐久性，可渗透到混凝土的微孔和裂缝，具有独特的自愈力，
目录 一、综述 0 二、楼屋面混凝土渗漏原因分析 0 三、堵漏修补方法得选择 (1) 四、各堵漏修补法施工方案 (2) 五、质量要求 (5) 六、安全措施 (6) 七、施工注意事项 (6) 一、综述 本工程为美得罗兰溪谷·锦园工程,位于河北省邯郸市滏淼一路以东、滏淼三路以西、科创三路以北,由邯郸市瑞恒房地产开发有限公司开发,河北建筑设计研究院有限公司设计,邯郸市邯一建筑工程有限公司承包施工。8栋住宅楼为剪力墙结构,地下车库为框架结构, 其中1-4#楼为一类高层住宅(1#与2#楼为地下2层地上32层,3#与4#楼为地下2层地上31 层),5#-8#为二类多层住宅(5#与6#楼为地下2层地上9层,7#与8#楼为地下1层地上9层),地下车库为1类汽车库。 施工完成具备渗漏专项检查得楼板或屋面,在项目工程部淋水实验、美得置业区域平台检查或第三方检查时发现渗漏得,必须进行修补合格后才能进行下道工序施工。针对工程发生渗漏得具体不同位置与不同类型情况,采用不同得渗漏修补方法 二、楼屋面混凝土渗漏原因分析 1、主体结构施工中,现浇板中预埋得穿线管与线盒部位比较薄弱,这就是造成漏水部位得一个重要原因之一。
2、混凝土本身就是一种非匀质性材料,从微观结构上瞧属于多孔体,这些孔隙就是造成混凝土结构渗漏水得原因之一。 3、混凝土施工过程中,振捣不密实,就是造成混凝土结构渗漏水得重要原因之一。 4、楼面干燥收缩裂缝,它得特征为表面性得,宽度较细(多在0、01～0、2mm之间),走向纵横交错,没有规律性,裂缝分布不均。造成原因有浇筑混凝土时塌落度过大,在终凝前未压实混凝土面收缩缝隙,混凝土结构成型后,没有很好覆盖保护,受到风吹日晒,表面水分散失快,体积收缩大,而内部湿度变化很小,收缩也小,因而表面收缩变形受到内部混凝土得约束,出现拉应力,引起混凝土表面开裂。 5、温度裂缝多由于温差较大引起得。混凝土结构构件,当温度产生非均匀得降温时(如施工中注意不够而过早拆除模板、冬期施工过早除掉保温层或受到寒潮袭击)将导致混凝土表面急剧得温度变化而产生较大得降温收缩,此时表面受到内部混凝土得约束,将产生很大得拉应力(内部降温慢,受自约束而产生压应力),而混凝土早期抗拉强度很低,因而出现裂缝。这种温差仅在表面处较大,离开表面就很快减弱,因此裂缝只在接近表面较浅得范围内出现,裂缝宽度大小不一,一般在0、5mm以下,表面层以下得结构仍保持完整。缝宽受温度变化影响较明显,冬季较宽,夏季较细,沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状,走向无一定规律性。 三、堵漏修补方法得选择 针对工程发生渗漏得具体不同情况,作出具体得渗漏修补方法: 1、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层得,且无明显裂缝得,可采用在结构层底部加做防水层(水泥基渗透结晶型防水涂料或者JS 聚合物水泥防水涂料)得堵漏修补法。 2、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层得,有表面裂缝、缝隙不贯穿楼板得,可在结构层上面采用堵漏王加砂浆堵漏修补法。 2、对于卧室、客厅、书房、卫生间等部位有贯穿性裂缝得,可在结构层上面采用环氧基注浆堵漏修补法。
房屋维修方案三篇 篇一：房屋维修方案 一、目的 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案： (一)渗漏 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏： 1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2维修方案： 1.2.1剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层； 1.2.2继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm； 1.2.3清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm； 1.2.4管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1.2.5厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；
1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）: 2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。 2.2维修方案： 2.2.1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。 2.2.2将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净； 2.2.3用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。 2.2.4裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。 2.2.5厨卫间蓄水24小时做闭水试验； 2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）： 3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。 3.2维修方案： 3.2.1将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。 3.2.2更换有问题的管道和弯头； 3.2.3用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞； 3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）
天元新城二标段 1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程 渗 漏 修 补 施 工 方 案 南京恒永建设工程有限责任公司
目录 一、工程概况与工程渗漏部位特征 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏治理的目标及原则 (3) 四、渗漏治理管理组织结构 (3) 五、渗漏水治理的主要措施 (3) 六、地下结构渗漏水治理的主要方法 (8)
一、工程概况与工程渗漏部位特征 1.工程概况 1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设 计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分 85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。 2.工程渗漏部位特征 1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏 2）屋面为现防水浇砼屋面，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早，屋面工程容易出现渗漏情况。 3）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏 4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏 5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏 6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏 7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏 8）施工质量通病引起渗漏 如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。 二、编制依据 1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。 2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002） 3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002） 4.设计施工图纸。 5.地下工程防水技术规范（GB50108—2001） 6.防水工程图集 7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施
房屋维修方案 一、目的 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案： (一) 渗漏 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏： 1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2 维修方案： 1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层； 1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm； 1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm； 1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏； 1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）: 2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。
2.2 维修方案： 2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。 2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净； 2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。 2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。 2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验； 2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）： 3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。 3.2 维修方案： 3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。 3.2.2更换有问题的管道和弯头； 3.2.3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞； 3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、 腻子和涂料。 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）
专项施工方案报审表 工程名称：杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房编号：
本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份。
杭政储出[2012]42号地块商品住宅 兼容商业用房项目 屋面渗漏修补专项施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 中建三局第二建设工程有限责任公司 杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房项目部 二零一四年八月二十六日
目录 屋面渗漏修补专项施工方案 (2) 1编制依据1 2工程概况1 工程名称：杭政储出(2012)42号地块商品住宅兼容商业用房 (1) 建设单位：杭州中海宏鲲房地产有限公司 (1) 设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司 (1) 勘察单位：杭州市勘测设计研究院 (1) 监理单位：浙江求是工程咨询监理有限公司 (1) 施工单位：中建三局第二建设工程有限责任公司 (1) 建设地点：东至规划车站南路，南至沿江公路，西至四堡污水处理厂地块，北至杭海路、新开河。 (1) 本工程包括五个高层住宅楼，四个商业楼，一个大底盘地下室组成。住宅楼30/33层（其中1-3#楼为商品房，4-5#楼为保障房），商业楼3层。基坑开挖深度约12m，地下1~2层（不含夹层1层）。地上建筑面积104856㎡，地下建筑面积36444㎡，总建筑面积141300㎡。本工程±0.000相对黄海绝对标高为9.000m。建筑物最高为99.90m。结构形式为框架-剪力墙或剪力墙结构。 (1) 3屋面渗露原因分析1 4处理方案2 4、质量保证措施 (3) 5、安全措施及文明施工 (3) 6.1安全措施 (3) 6．2文明施工 (3)
房屋常见问题维修方案 一、渗漏类 1.1 给水管： 维修方案：凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位，更换水管，完成后做打压实验，确认不再渗漏后恢复装修。 1.2 地漏、烟道、风口： 维修方案：将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水打开（要求半径大于30CM）、周边重新做防水、24小时闭水实验、不再渗漏后恢复装修； 1.3 厨卫地面： 维修方案：凿开渗漏部位，找到渗漏原因，把积水吸干，重新做防水、完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。 1.4 露台、屋面防水层： 维修方案：若防水材料为涂膜类，则方法同上；若为卷材，则应用同样性能的自粘性卷材，在干燥后需重铺，交接处宽度符合卷材产品施工要求。 1.5 门窗： 1.5.1门窗周边渗漏： 维修方案：应从窗框外部修补，方法有两种： a)凿除外墙抹灰层，重新塞缝，外侧刷防水涂料，抹灰后完成饰面层 修补； b)安排专业防水堵漏公司，采用专用材料，对渗漏部位高压灌浆。 1.5.2门窗自身渗漏： 维修方案： a）若从窗扇和窗框的结合处渗漏：调整窗扇的铰链等，使改善窗扇关闭后的密封性，淋水实验检验是否还渗漏。 b）若从型材拼缝处处渗漏：在型材拼接处打密封胶（如窗扇拼缝大，应拆除窗扇，重新制作，满足拼缝要求后并重新打胶、安装；） 1.6 外墙墙体： 维修方案：按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。
a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。 b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用 高压灌浆处理），淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面，恢复 装修。 1.7 排水管： 维修方案：找出位置，更换排水管配件，试水不再渗漏后，做好装饰面的恢复。 1.8 地下室外墙： 维修方案：找出渗漏点（缝），渗漏缝凿V型槽、压力灌浆，面层恢复。 二、观感 2.1 平整度、垂直度： 2.1.1墙面的垂直度超偏 维修方案： 1、实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净。 2、基层进行淋水湿润，涂刷界面剂，补抹高强度粉刷石膏或1：2.5水泥砂 浆。 3、刮弹性腻子至平整。 2.1.2顶棚表面平整度： 维修方案：偏差超标3mm以内，拆除原涂料腻子后(若抹灰层空鼓必须铲除抹灰层)采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 2.2 阴阳角不正：
混凝土质量缺陷修补方案 工程名称：天成皇家壹里C区车库 编制人：职务（职称）： 初审人：职务（职称）： 审核人：职务（职称）： 审批人：职务（职称）： 总监：职务（职称）： 施工单位：北京建工一建建设集团有限公司 一、编制依据
《建设工程质量整改通知单》 二、工程概况 本工程为天成皇家壹里地下车库，地下二层，总建筑面积13000平方米。本工程主体结构已全部施工完毕，四周回填土已回填完毕。 三、质量问题总结 ①车库底板局部积水；②挡土墙及顶板存在细微裂缝，有渗水现象；③因剔凿原因造成墙板梁露筋。 四、治理方案 （一）车库底板局部积水 1、原因分析 ①基础底板渗漏；②雨季剩余雨水； 2、治理方案 停止降水后，将房心内积水全部清出，待房心内干燥后，观察一段时间，未发现渗漏现象。（二）挡土墙及顶板存在细微裂缝，有渗水现象 1、原因分析 通过渗漏特征分析，本项目地下室板墙及地面渗漏的原因有如下两点：基础施工时，各级单位管理上措施不力，①砼配合比、水灰比控制不严，砼板墙在浇筑过程中振捣不到位导致砼结构毛细孔偏大，加之本地地下水位较高，水压力较大；②拆模后养护不到位，砼构件在拆模后的内外温差过大，致使砼结构在未出现结构裂缝的情况下出现大面积的渗漏；③车库经历一个冬季施工，施工时混凝土强度及配合比没有达到预期防渗混凝土施工要求；④外线场地回填作业不慎破坏了外墙的防水卷材； 2、治理方案 根据地下车库外墙渗水情况，流量不大，属于慢渗，在发现微裂缝部位，则顺着裂缝注浆处理。（三）因剔凿原因造成墙板梁露筋。 1、原因分析 模板施工中，未加固牢固，造成墙板梁部位跑模胀模，后经修补人员过渡剔凿，造成漏筋现象。 2、治理方案 经与设计沟通，采纳设计建议意见，对于暴露出的钢筋进行除锈处理，采用环氧水泥浆修补。
*****房屋屋面漏水 维修方案 审批： 审核： 编制： ***********公司 编制日期：2016年8 月13日
一、工程概况 *****部分业主住房出现漏水现象，经过对漏水住户进行了实地勘查，勘察发现以下概况： 1、*****4号楼35号屋顶漏水，漏水原因：屋面屋顶SBS卷材老化、空鼓、破损。 2、*****8号楼48号厨房顶部漏水，漏水原因：屋面屋顶SBS 卷材老化、空鼓、破损。 因此，需对以上屋顶做防水处理。 二、施工方案 针对*****漏水房屋的实际情况，分别做以下方案处理： 1、*****4号楼35号屋顶漏水，铲除原有防水卷材，基层清理，刷冷底子油，新做4mm-25℃SBS防水一道，面积约3.5㎡。 2、*****8号楼48号厨房顶部漏水，铲除原有防水卷材，基层清理，刷冷底子油，做4mm-25℃SBS防水一道，面积约20㎡；厨房烟道局部附加层约2㎡。 三、施工技术要求 1.清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。 2.附加层施工：一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在伸缩缝、天沟、女儿墙、排烟道、管根、阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。
3.铺贴卷材：先铺设排水比较集中的部位，按标高由低向高的顺序铺设。在热熔粘结搭接缝前，将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化。卷材的搭接宽度为长、短边均为100mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。 4.天沟和女儿墙、伸缩缝与屋面、屋面排烟管道四壁卷材上翻300mm。粘贴要牢固，在预留收口处满粘卷材，收头用水泥砂浆固定。天沟深度为350mm，天沟侧壁应满粘。 5.热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。 四、工程验收 1. 防水工程质量要求 a) 屋面坡度必须符合规范或设计要求，排水系统应畅通，屋面不得有渗漏和积水现象。检验可在雨后或持续淋水2小时后进行，有条件作蓄水的屋面宜作24小时蓄水检查。 b) 防水层的泛水节点处理，落水口、突出屋面设施与防水层的接缝处应封固严实，不允许有开缝、翘边。 c) 卷材的铺贴方法，搭接顺序和搭接宽度，应符合规定要求，接缝部位应粘结牢固，不得皱折、鼓包、翘边等缺陷。 d) 防水层与基层粘结牢固，无大于0.05㎡的空鼓气泡、皱褶等
目录 一、工程概况 二、原因分析 三、施工方案 四、施工准备 五、施工工序 六、后期主要控制点 七、安全注意事项
一、工程概况 本工程建筑性质为公共建筑，位于杭州市江干区弄口一组，北临环站北路，西临环站西路。拟建工程用地面积为21711㎡，新建建筑占地㎡，总建筑面积㎡（其中教学楼；实验室；行政楼；食堂；门卫房；连廊；垃圾房）。教学楼、实验室、行政楼及连廊基础为钻孔灌注桩；食堂基础为条形基础；门卫房基础为独立基础。建筑主体除垃圾房外均为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年。属于重点抗震设防类，抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为三级。本工程采用黄海高程系统，图中所注±相当于黄海高程米。 本工程建设单位为杭州市机场路中学公司，质监单位为杭州市江干区建设工程质量安全监督站，勘察单位为核工业西南勘察设计研究院有限公司，设计单位为浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司，监理单位为浙江长城工程监理有限公司，施工单位为杭州茂华建筑工程有限公司。 二、原因分析 1、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。 2、平时养护不到位及拆模过早。 3、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。 4、混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。 三、施工方案 项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。 2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。