圣承·峰林绿洲小区优化设计说明
一、总体说明
1.设计依据
1）业主提供的地形坐标文件及设计任务书
2）连云港市总体规划
3）连云港市规划局建设项目规划设计条件
4）国家和江苏省相关居住区规划、停车场设计规范、住宅设计标准与相关技术规定等
2.工程概述
连云港市是新亚欧大陆桥东方桥头堡，中国首批十四个沿海开放城市之一，已被政府确定为华东地区新兴的工业、外贸、旅游、港口城市，素有“淮口巨镇”、“东南名郡”之称，是旅游、度假、避暑胜地。本项目位于连云港老城区一海洲区新区新行政中心，我们将运用独特的设计理念，旨在为连云港市打造全新生态可持续发展的居住区，并为其间业主提供高端生活品质，从而塑造海洲新区良好建筑形象。
3.自然条件
连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中。日照和风能资源为江苏省最多。
4．用地概况
本项目位于海洲区新行政区附近，基地南侧为已经建成的区检察院和区法院，东侧为新区政府行政办公楼，地理位置及交通最佳，未来发展潜力较大，也是打造精品中高档物业极佳地段。基地总用地面积约3.94公顷，建设基地面积为3.14公顷。用地西侧为40米宽镇海路，北邻16米宽沿河路。南侧为12米宽规划路，东侧与保留居民住宅贴邻。基地四周已有数个已建和待建居住区项目，该区域即将成为海洲区未来高档精品楼盘聚集区。
二、规划设计
1.规划设计宗旨
确定“以人为本”可持续发展的规划设计指导思想，处处考虑居民对居住生活的美好要求，并具有一定的前瞻性。强调小区内绿化景观的合理组织与精心布局，以中轴绿带为小区主景观轴线，构造小区景观体系，形成一气呵成的环境氛围。强调小区景观的“均好性”，根据布局设计的房型号档次，合理安排景观，合理营造单体和总体环境层次。
在“绿色和环保”成为世界性潮流的今天，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲和力，创造一个优美、宁静的世间桃源。车行系统形成贯通的环路，沿车行道路两侧合理安排景点，在保证环境及居住质量优异的前提下，获得最大程度的经济性。
2.规划布局特点
1）总体布局
a.总体布局上，本设计创造出一个构图完整，中心感强烈的建筑群体形态，中心绿化与周边相互
结合，形成了一个自由的中国园林式的绿化空间，围绕中心绿化安排建筑物，使每户有良好的视线。并在单体平面设计上加以处理，扩大每户朝向景观的宽度，并使其在界面上成流线型。
使得绿地阳光充足，视线畅朗。
b.本设计的总体布局特点强调各住户景观环境朝向及交通安宁度的“均好性”。一方面使从中心绿
地到组团绿地、宅间绿地等各景观节点可能多地覆盖和照顾到大多数住户；另一方面，各户型分布的位置与其所拥有的临窗景观密切有关：大面积户型均颁布在景观资源最为优越的中心绿系，另外，在设计中也着力将各景观节点均匀分布，并形成各节点之间的沟通和有机的联系，各住户也由此而形成丰富而有变化的环境空间中真正得益。
c.设计通过对建筑和景观的精心设计与布局，创造出丰富、活泼而饶有趣味的空间，营造出高质
量的人居环境，不同档次套型过渡合理，又通过环境的组织、建筑的布局使不同档次的住宅分区相对明确，在保持环境高附加值的同时，体现出较强的经济性。
d.根据整个小区设计品质和档次，顺应地块的划分，合理形成几个层次，分别布置于各区域。
2）环境规划布局
a.高档次的环境为硬件，精心的设计为软件，奠定了本小区优异的环境基础，同时，注重强调小
区环境的“均好性”，用精心的设计去满足二者辩证统一的平衡。具体手法为小区中心集中绿地，形成中心景观带，然后向左右延伸，营造整体环境氛围。
b.高质量环境设计，结合绿化布局各个景观节点是设计中又一竭力着意点，景观节点把道路和各
院落有机联系成为整体，活泼生动而又形成体系。
c.充分开发和利用中心绿化景观资源，引入中心绿地，通过对环境的柔化处理，营造出一个富有
生气的中心景观，为业主提供生气勃勃的景园，并提升了小区环境的档次。
3）道路结构布局
a.本次设计的道路系统简洁实用，车行道路基本保证小区内环通，局部形成尽端。道路曲折而富
于变化，也形成了“移步换景”、“峰回路转”等极富戏剧化的环境空间效果。
b.车行伴随着空间和环境的穿插、渗透和流动，在这样的进程中，安全、方便和优美的景观随之
渗入了每户居民家中。
c.在小区商业沿街面集中布置外来车辆停车场，以缓解交通压力，从而尽力争取小区内部的安宁
静谧。
d.通过对基地规划考虑合理数目的出入口，基地西侧沿镇海路设计商业用房，在小区西南角镇海
路与规划路交叉处设小区主要人行出入口，在南北规划路和沿河路作为小区主要车行出入口，并在出入口附近设计车库坡道，让内部车流进入小区后即可便利进入到车库内，从而减少对小区内地面的影响，保证人车分流，为小区提供安全而安静的居住环境。内部设置网状交通，便捷联系各个居住单元。小区级道路5.5米，入户道路2.5-3米，人行便道1.5米，车行满足交通及消防的要求，汽车位数0.5辆/户，自行车停于高层住宅地下车库内。小区人行道和单元出入口均考虑无障碍设计。
三、建筑设计
1.设计依据
《民用建筑设计通则》
《住宅设计规范》
《住宅建筑设计标准》
《建筑设计防火规范》
2.户型特点：
1）引进超前的居家设计理念和营造理念，新材料、新工艺、新技术元素的加入，力求创造出优秀的建筑物理环境和生活空间。
2）每户进户设适度的过渡空间，结合储藏空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次。
3）户型平面合理，根据市场和规划条件提供多种户型组合。高层为两梯三户，面积70-140平方米不等，可满足单身、三口之家和两代同堂等不同业主需求。多层以满足高端物业类型要求，在普通单元式住宅内可体验到别墅的舒适度，将私密区和公共活动区完全隔离开，充分体现主人生活品质。
3.立面造型风格
1）在本设计的立面造型中，建筑师力图把握时代的潮流，运用现代建筑艺术的风格语言，树立一种全新的，富有生命力和创造性的建筑形象。
2）立面造型以体量和划分为母体，通过大量的重复和序列，造成鳞次栉比的独特效果，营造出一种温馨闲适的现代生活环境。立面通过高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化，营造丰富的空间动感，并在建筑上形成斑驳的落影，形成本小区标志性的特色。造型典雅大方，通过对细
部细致入微的雕琢，以及对材料和颜色的恰当的控制及运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。
4．装饰用料
1)建筑外墙：上部一层以上采用高级外墙涂料，高层下部采用外墙面砖。多层全部采用外墙面砖。
2)住宅入口门厅采用地砖贴面。
3)各层楼梯间采用地砖楼面，墙面及项部为乳胶漆。
4)卧室、厅为纸筋灰墙面，平顶刮糙，水泥地坪。
5)厨房、卫生间水泥墙裙，其余同卧室仅做粗装修，洁具及内门均不安装。
四、环境景观设计
1．环境是居住小区的灵魂，好的环境设计能够切实改善该地区居民的生活质量，提高整个小区的品位，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。
2．小区以新人文中心为依托，总体气势宛如一幢清丽隽永的水彩画，气韵流淌，内部设计匠心独具，一草一木，皆清新婉约，别有风韵。
3．小区绿化系统和住宅的灯光交相辉映，为良好的环境景观设计创造了优越的条件。规划河道在基地南侧流过，以自由流畅的环境特色形成小区景观组织基调，休闲步道和入口广场把景观串联在一起，严谨的处理手法与自然的绿化形成了强烈对比，同时使入口显得气派有章法。
4．由主入口进入基地，道路两旁鸟语花香。院落各具特色，透出一种宁静的高尚感。环境优美的围合空间，绿树成荫。入口的水景不仅将高层和多层空间进行划分，更是为营造生态环境锦上添花。
5．组团间绿化置于宅间路之中，与整体绿化一气呵成，透出浓郁的生活情调，爽朗娱悦，又依据自身尺度与小区的中心绿化形成风格与尺度上的对比，使景观的构成更加丰富。
五、市政配套、公建
1．商业配套设施
根据道路等级及主要人流，将商业集中设置在镇海路侧，从而最大限度的挖掘了沿街的商业价值。
2．社区服务设施
社区服务中心布局位于小区主入口2#楼二层，内设服务站、居民委员会、物业管理和医疗诊所等。物管设在1#楼底层。
3．市政环卫设施
小区在每栋楼设垃圾收集点。
4．水电用房
设置一座地下变频泵房，设置二座10kV开关站及地下热交换机房。1#变电站与南侧2#住宅楼距离为5.15M, 1#变电站南侧墙体设为防火墙，屋面为不开口的防火屋面。
六、消防设计
1．设计依据：
(1)《建筑设计防火规范》GB 50016-2006
(2)《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)
(3)《地下车库设计防火规范》GB50067-2006
本小区高层住宅耐火等级为二级的二类高层居住建筑，沿高层住宅楼有一个4m宽的消防车道，区内形成环行道路，每个住宅单元设有一个封闭楼梯，一部消防电梯和一部普通电梯，每个单元自成一个防火分区，在地下自行车库设有两个防火分区，用防火墙分隔，并开启一扇1.5m宽甲级防火门。
地下车库和半地下车库均为Ⅲ类车库，每个车库为独立防火分区，设有两个封闭疏散楼梯问和一个7米宽汽车坡道，并在地下室设置自动喷淋系统和机械排风。
七．结构设计
1.设计依据
(1)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 50223-2008)
(2)《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)2006年版
(3)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008年版
(4)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
(5)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
(6)《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)
(7)《高层建筑混凝士结构技术规程》(JOJ 3-2002)
2.设计资料
(1)基本风压：WO=0.55KN/M2
(2)抗震设防烈度：七度，地震分组为第三组，特征周期值0.45S
(3)楼面均布荷载：
楼面类别活荷载KN/M2
上人（不上人）屋面 2.0（0.7）
居室、客厅 2.0
楼梯 3.5
悬挑阳台 2.5
厨房、厕所 2.0
（4）地质勘测报告
连云港市锦屏勘察设计院有限公司提供的《峰林绿洲小区岩土工程勘察报告》，工程编号200916 2、结构设计：
（1）结构体系：
1）（1#~7#楼）高层住宅部分采用现浇框架剪力墙结构
（8#-9#楼）多层住宅部分采用普通框架结构，楼屋面均为现浇板。
2）楼面板厚均为板跨的1/30-1/40，并按江苏省住宅工程质量通病控制标准的要求采取板厚。普通楼面梁的高度约为梁跨的1/10-1/12，悬挑梁出长度的1/5-1/6。
3）地下车库采用有梁框结构，争取较浅的埋深和较高的净空。
(2)基础设计：
1)高层住宅采用预制管桩基础(直径500)，多层住宅采用预制管桩基础(直径400)，在基础设计中不考虑桩土共同作用。
2)桩端持力层：高层部分的桩基采用第(12)层全风化混合片麻岩，多层及公建部分的桩基采用第(10)层粘土。
3)地下车库采用预制管桩基础(直径500)，根据抗浮设计要求布置抗拔桩。
(3)材料：
混凝土：高层住宅采用C30级至C35级，多层住宅均采用C 30级，地下车库采用C35级。
1)钢筋：I、Ⅱ、Ⅲ级钢筋，尽量采用工Ⅲ级钢筋以节约钢筋用量。
2)砌体：承重墙采用MU10一MU 7.5的承重多孔砖、砂浆采用M10一M7.5的混合砂浆。±0.000以下采用MU15的实心砖和M 10的水泥砂浆。填充墙采用MU 7.5的多孔石专、砂浆采用M7.5的混合砂浆。
八．给排水设计
1、给水系统
(1)水源：本工程水源来自市政镇海路、沿河路给水管，并满足两路供；
(2)供水方式：由变频给水泵加压分区供水，地下室-4F由市政给水直供；5 F—11F由中区泵供水：12 F—17-F由高区泵供水。
(3)水量：总用水量为650M3／曰。
2、排水系统
(1)室内：采用清污水分流系统，并设置专用通气立管。
(2)室外：采用雨污水分流系统。生活污水经二级生化处理后，雨水排入市政雨水管。
(3)水量：生活排水量580M3／日。
3、消防系统
(1)消防用水量：消火栓室内10 1／S 室外25 1／S喷淋30 1／S
(2)消防系统：高层内设消火栓系统，消防用水由消防泵从地下室消防水池抽取，10分钟消防用水储存于小区最高建筑屋顶水箱内。消火栓内设由启动消防泵之按纽，当火灾发生时，由该按纽启动消防水泵。地下汽车设喷淋系统。
(3)有建筑内按规范均设有手提灭火器。
(4)室外周边道路旁设室外消防栓。
九．电气设计
1．设计依据
(1)《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92
(2)《居住区供配电设施建设标准》(DGJ32/11-2005)
(3)《江苏省住宅设计标准》DGJ 32/J26-2006
(4)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97
(5)《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98
(6)《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94(2 0 0 0版)
(7)《低压配电设计规范》GB 50054-95
(8)《10KV及以下变电所设计规范》GB 50053-94
(9)《建筑照明设计标准》GB 50034-2004
2．设计资料
(1)建筑工种提供的平、立、剖面及相关工种提供的用电资料。
(2)建筑专业提供的土建资料。
3、设计范围
(1)供、配电系统
(2)动力、照明系统
(3)防雷接地系统
(4)通信系统，住宅对讲系统
(5)有线电视接收系统
(6)消防报警系统
4、设备标准（1）住宅
1)通信系统：每户电话线设计为两对，小套每户电话插座不少于二只，中套、大套每户电话插座不少于三只。
2)CATV I闭路电视网络系统：小套每户设有线电视系统双孔终端盒不少于只，中套、大套每户设有线电视系统双孔终结盒不少于二只。
3)楼宇对讲系统：住宅：每个进门设置一套系统，每户设置一个对讲用户终端。
4)用电指标按：住户建筑面积在120m2及以下的，按8 KV／户计，住户建面积在：120-150m2按照：12 KW／户计，150m2以上按照1 6 KW／户计、每套住宅进户处设住户电箱一只。
(2)公共建筑
1)商店：照明采用荧光灯具，照明达到2 5 01x。
2)车库：照明采用荧光灯具，照明达到5 0 x，并设消防报警系统一套。
5、供配电系统
(1)本工程按三级负荷供电，其中消防设施和公共照明为二类负荷。
(2)按建筑划分单体设置电源进线，住宅部分：高层每个单体设置三路电源二用一备，电压等级：380/220V；路常用负荷供住户用，另一路供电梯、水泵和公共照明用，备用一路供消防设备和公共照明用，备用一路供消防设备和公共照明用；公建部分：根据负荷要求可采用高供高量(具体做法由供电所确认)。
6、用电负荷
1)住宅负荷：5228*0.5=2614kW
2)商铺负荷：3000m2*150W*1=450kw
3)地下室：9000m2*40W*1=360kw
4)其它：100kw
5)总负荷：3524kW
6)拟配置变压器：5台800Kva变压器平均负荷率：88%
7)计算依据：a.小区建筑指标总表。
b.本地供电部门负荷计算技术文件。
十．暖通设计
1．工程概况
本工程为83580.8平方米住宅小区。
2．设计依据
1)．《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)。
2)．《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95(2005版))。
3)．《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
4)．《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26-95)。
5)．建筑单位提供的使用要求。
6)．建筑专业的图纸资料
3．设计范围
采暖设计、通风和防排烟设计
4．采暖：
热源：小区利用新海热电厂蒸汽管网经小区被换热站换热后供给小区；
采暖系统形式：分户计量集中供暖。
5．通风设计
1)．住宅暗卫生间设排气扇排风。
2)．厨房排油烟至排风竖井，并预留电量及插座。
3)．地下车库采用机械通风
5．防、排炯系统
住宅楼梯间和前室采用自然通风。地下车库采用机械排烟。
6．环保
通风系统采用低噪音设备，设置消声器及减震、隔震设备，控制噪声的影响
十一、燃气设计篇
(一)设计依据
1、《城镇燃气设计规范》(GB 50028-2006)
2《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》(GB 50236-98)
3、连云港市城市燃气规划
4、《聚乙烯燃气管道工程技术规程》CJJ63-95。
5、小区总平面图
(二)设计规模
1．气源：气源由城市燃气管网供应，从沿河路市政中压A燃气DN300主管道接入一根D e160中压管，压力为0.4Mp a，通过设在小区内的落地式调压箱至低压，调压箱设在小区绿化广场上，燃气出口压力为3000 P a左右，再经小区低压燃气管网送入用户。
2、燃气的性质：
2.1 成分：CH4 C2H6 C 3 H8 N2 其它
V ％：95.5 2.93 0.7 0.08 0.39
2.2 燃气的低热值：HL=8950Kc a l／NM3
2.3 密度：P=0.772Kg／NM3
2.4 相对密度：S=0.0597
2.5 运动粘度：V=12.072×10-6m2/s
3、供气规模：主要供应本小区620户居民和公建少量用气。
用气量指标的确定：小区居民每户按一台燃气热水器和一台燃气双眼灶考虑，根据我市居民的生活习惯，确定耗气量指标q=550000kc a l／人．年；居民人口数：例户620×3.2人／户=1984人；本地供应燃气低热值：HL=8550kcal／NM3；综合考虑小区居民生活和公共建筑用气的不均匀性，确定居民生活和公共建筑用气的高峰系数分别为：月高峰系数Km=1.25，日高峰系数Kd二1.15，小时高峰系数Kh=3.2；公建用气量及未预见用气量按居民用气量15%考虑，从而确定年用气量Qa=1.4×105NM3／年，小时高峰用气量为Qh=74Nm3／h。
(三)供气方式
1．管网系统设计
管网级制的确定：小区管网确定为中低压二级管网系统。
小区内低压燃气采用环状为主、枝状为辅布置，管网布景见总平面布置图。其供气方式如下：市政中压干管→调压箱→低压庭院管道→引入管→立管→支管→球阀→燃气表→旋阀→燃气用具。
2．布置原则：
根据，《城市燃气设计规范》要求。按管线综合横断面要求设置。
管道埋设最小覆土厚度符合以下要求：
车行道下不小于0.8 m
不车行道下不小于0.6m
庭院内不小于0.5 m
管道坡度符合下列要求：
埋地P E管坡度>0.003
架空镀锌钢管坡度>0.002
(四)其它
一户一表，燃气表采用G25皮膜表，额定流量为2.5m3／h．
阀门：调压站入口设中压Dg150阀1只，调压站出口设低压Dg250阀门2只，类型为燃气专用PE阀门。
调压箱型号为DMC—F100T l，流量Q=2 0—100m2／h，尺寸为540×300×540 mm。
十二、经济技术指标表：1、经济技术指标表：
2.户型配比表
3.单体经济指标表
小区内绿地计算表4、调整前后经济技术指标对照表：
十三、规划调整说明：
1：总平面布置：
a: 原方案布置10栋住宅楼，其中沿镇海路、沿河路、规划路布置1#~5#17层高层住宅楼。
小区内部及规划路东侧布置6#~10#6+1层多层住宅楼。沿镇海路满设2层商业用房。
b: 新调整方案布置9栋住宅楼，其中沿镇海路、沿河路布置1#~4#17层高层住宅楼。沿
规划路中侧南北布置7#、6#10层高层住宅楼、5#11层高层住宅楼。小区东部及规划路东
侧布置8#~9#5.5层多层住宅楼。
c: 沿镇海路1#~3#楼中间部分设2层商业用房。
d: 4#17层高层住宅楼离东部围墙原6.5米调整为6.6米，离二层民居原17.59米调整为17.67
米，
e: 原6#楼6+1层多层住宅楼,调整为5#11层高层住宅楼，离东部围墙原11.8米调整为11.8
米，离二层民居原22.8米调整为22.8米，并满足规划及日照要求。
f: 取消1#楼。新1#楼与7#楼之间设怀抱式城市休闲开放广场。并设小区步行通道。
g: 原区内环消防干道5米调整为6米。次消防环道3.5米调整为4米。
h: 原区内变电站为15米X 8米、12米X 8米，根据供电要求调整为16米X 16米、15
米X 8米。其中1#变电站离北3#楼为12米，离南2#楼5.15米，并在南立面、屋顶不设
洞口设防火隔墙；2#变电站离北6#楼为12米，离南7#楼11.12米。
r: 原规划在沿河路设一机动车出入口、在规划路设二处机动车出入口，在镇海路设人行出
入口。新调整为在沿河路设一机动车出入口、在规划路设一处机动车出入口，在镇海路与
规划路交叉处设人行出入口。
2：单体调整：
a: 取消原1#17层高层住宅。建筑面积为15355.31平方米；
b: 原2#~4#楼改为新1#~3#楼为17层高层住宅。1#、2#楼长原41.4米调整为54.1米。为
二单元17层高层住宅。3#楼原长67米调整为72.9米，为三单元17层高层住宅。4#楼69.1
米调整为50.1米。其中1#楼建筑面积（含商业面积）为9413.2平方米；2#楼建筑面积（含
商业面积）为8181.9平方米；3#楼建筑面积（含商业面积）为13412.6平方米；4#楼建筑
面积为8893.3平方米；原2#~4#楼建筑面积分别为5764.29平方米、5764.29平方米、10125.23平方米。
d: 原6#楼6+1层多层住宅楼,调整为5#11层高层住宅楼，原建筑长度51.84米调整为43.4米。5#楼建筑面积为4655.2平方米；原6#楼建筑面积为3163.16平方米
e: 原7#、9#楼6+1层多层住宅楼,调整为6#、7#10层高层住宅楼，原建筑长度51.84米调整为60.8米。6#、7#楼建筑面积分别为6167.6平方米；原7#、9#楼建筑面积分别为3151.86平方米、3151.86平方米
f: 原8#、10#楼6+1层多层住宅楼,调整为8#、9#5.5层多层住宅楼，原建筑长度79.44米调整为75米。建筑面积分别为4174.6平方米；原8#、10#楼建筑面积分别为4747.3平方米、3151.86平方米
g: 沿镇海路二层商业门面宽12.4米，现调整为8.24米。独立商业建筑面积调整前3109.68平方米调整为1774.6平方米。
3：建筑造型调整：
a: 建筑整体风格有平屋顶现代风格调整为部分坡屋面简约北欧风格的宜居住宅小区。
b: 建筑立面装饰原为普通乳胶漆外墙装饰调整为部分干挂花岗岩及高级外墙面砖。
c: 临街商业增设灯光立柱及统一店面广告匾牌。
4：主要经济技术指标调整：
a: 容积率由2.2调整为2.19。
b: 建筑密度由25.8调整为24.6
c: 绿地率:33.92
d: 机动车停车位有307调整为329
e: 90平方米以下住宅建筑面积占总住宅面积比有30%调整到39% 。
f: 计入容积率总建筑面积有69068.11平方米调整为68934.8平方米。
5：其它具体调整见技术图纸篇
建筑方案设计说明
(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框
建築單體設計方案面積核算報告 專案名稱： 委託單位： 貴陽市地理資訊大數據中心 2017年04月07日
一、專案概況 受委託，對該單位位於の專案單體圖指標進行核算（圖紙編號：）。本次委託核算建築1棟，建築面積16734.2㎡。 二、核算內容 本次核算建築單體設計方案技術指標，主要核算內容： 1、提交の建築單體設計方案指標核算結果； 2、建築單體設計方案報審指標與核算結果の誤差對比； 3、提交の建築單體設計方案建築性質分類統計數據。 三、核算結論 1、本次核算為該專案第次，核算結果以本次報告為准，此前編號為指標核算報告作廢。 2、經資訊中心核算：本項目此次申報建築面積：16606.96㎡，其中：計入容積率建築面積：10123.89㎡，不計入容積率建築面積：6483.07㎡，可設置車位110個；通過比對核算結果與提交の建築單體設計方案指標。詳細數據見附表（二）和（三）。 四、核算聲明 1、應委託單位要求： 2、核算規範依據：《建築工程建築面積計算規範（GB/T50353-2013）》、《貴陽市城市規劃技術管理辦法》（2013版本）、《貴州省建設廳黔建科標
通〔2009〕158號》等相關規範、規定。 3、核算使用軟體：⑴貴陽市規劃電子報批系統（建設部證書編號2013065基於AUTOCAD2010版本）；⑵SUN日照分析10.0（建設部證書編號2013069基於AUTOCAD2010版本）。 4、核算圖紙資料來源於下列第種方式： ①由貴陽市城鄉規劃局業務處室通過規劃管理系統轉辦提交； ②由委託單位通過中心綜合辦提供； 5、本次核算根據委託單位要求依據相應規範進行核算，結論報告僅符合本次核算所依據相關規範版本，如委託單位要求變更核算規範依據時應當重新核算，本報告作為技術諮詢參考時應當與所附圖紙資料一併提交時方為有效。 五、附件 1、已審批總圖主要經濟技術指標控制表 2、建築單體方案指標核算匯總對照表 3、建築單體匯總指標差值表 4、建築性質分類統計表 5、建築單體分層核算實際指標詳表 6、經核算の建築單體設計方案1套1張。
初步设计 第一章设计总说明 一、设计依据 (一) 有关文件 1、设计任务书； (二) 国家现行的有关规范、规定,具体详见各专业设计说明 (三) 设计基础资料 1、气象资料：杭州地区30年平均（1971年-2000年） （1）温度：年平均气温为17.8℃ （2）降水量：年降水量为1454mm。 （3）湿度：月平均相对湿度70.3%，最大值出现在6月，最小值出现在12月。 （4）日照：平均日照小时147.1h/月。 2、建设场地工程技术条件: （1）用地条件：地块南北长约62.5米，东西长约65米。用地面积约3684.54平方米。 （2）交通条件：。 二、工程规模及设计标准 1、工程规模：建筑单体总建筑面积为2705.72平方米。 2、设计范围：根据建设单位的设计委托要求，我院设计内容包括总平面 规划设计，建筑单体的方案设计、初步设计和施工图设计。 三、设计指导思想和特点 1、遵循“适用、美观、大方”的原则,同时风格和色彩要与一期现有建筑的风格颜 色及环境相协调。。 2、遵从合理布局、因地制宜、配套完整以及节能、节地的原则。 3、综合考虑规划基地周围地区的土地使用功能、建筑物性质、道路交通、绿化状况以及其他环境因素，充分利用和强化已有特点和条件。 4、建筑单体设计依据总体布局，创造更多的自然通风、采光的室内空间，节约能源。平面布局紧凑，流线顺畅，布局经济合理，满足使用要求。 5、有效控制建设成本，提倡经济、实用、美观的设计原则。 四、主要技术经济指标 1.项目规划用地面积：3684.54㎡（合5.527亩） 2.总建筑面积：2705.72㎡ 3. 建筑基底占地面积：1370.14㎡ 4. 容积率： 0.73 5. 建筑密度： 37.19% 6. 绿地率： 10% 7.机动车停车数：15个 第二章总平面设计说明 一、设计依据
暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃
夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根
建筑单体施工方案 第一章编制说明 基本情况 1、工程名称：青海大美甘河工业园区尾气综合利用制烯烃项目 2、建设单位：青海大美煤业股份有限公司 3、设计单位：中石化南京工程有限公司 、施工单位：中石化南京工程有限公司4一、工程概况 工程包括：罐区雨淋阀室、泡沫消防站及仪表机柜间、变电所工程。基础为柱下独立基础，框架结构，基础设计埋深-1.6ｍ，地基承载力特征值为300KPa，基础采用C30浇筑，垫层采用C20浇筑，深度100mm，结构使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，耐火等级二级，混凝土浇筑完成后，基础、垫层和梁表面刷环氧沥青涂层，厚度不小于300um。 二、场地地理位置及工程条件 1、地理位置:本工程位于青海省西宁市湟中县甘河工业园 2、本工程地基基础设计为丙级，根据工程地质勘查技术报告进行设计，当基础开挖至设计标高未见3层圆砾层时，应超挖至该土层顶面以下300mm,用1:1砂石垫层分层压实至设计标高，每层虚铺厚度不大于300mm，压实系数不小于0.96。 三、编制依据及相关规范标准 青海大美甘河工业园区尾气综合利用至烯烃项目罐区平面扩建、1．
工程图。 2、施工场地及施工条件。 3、本单位类似工程施工经验。 4、现行国家有关规范、标准和规程和建筑施工手册： 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002；《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2012 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013；《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015；《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011；《石油化工建筑物结构设计规范》 SH3076-2013； 《石油化工球罐基础设计规范》 SH/T3062-2007；《石油化工设备混凝土基础工程施工质量验收规范》SH/T3510-2011 《钢筋焊接及验收规范》 JGJ18-2012 四、施工组织机构的建立 我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程项目的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在 项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、．
流水号：报告编号：GW20160726—D—1 建筑单体设计方案 面积核算报告 项目名称： 委托单位：
贵阳市地理信息大数据中心 2017年04月07日 一、项目概况 受委托，对该单位位于的项目单体图指标进行核算（图纸编号：）。本次委托核算建筑1栋，建筑面积16734.2㎡。二、核算内容 本次核算建筑单体设计方案技术指标，主要核算内容： 1、提交的建筑单体设计方案指标核算结果； 2、建筑单体设计方案报审指标与核算结果的误差对比； 3、提交的建筑单体设计方案建筑性质分类统计数据。 三、核算结论 1、本次核算为该项目第次，核算结果以本次报告为准，此前编号为指标核算报告作废。
2、经信息中心核算：本项目此次申报建筑面积：16606.96㎡，其中：计入容积率建筑面积：10123.89㎡，不计入容积率建筑面积：6483.07㎡，可设置车位110个；通过比对核算结果与提交的建筑单体设计方案指标。详细数据见附表（二）和（三）。 四、核算声明 1、应委托单位要求： 2、核算规范依据：《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》、《贵阳市城市规划技术管理办法》（2013版本）、《贵州省建设厅黔建科标通〔2009〕158号》等相关规范、规定。 3、核算使用软件：⑴贵阳市规划电子报批系统（建设部证书编号2013065基于AUTOCAD2010版本）；⑵SUN日照分析10.0（建设部证书编号2013069基于AUTOCAD2010版本）。 4、核算图纸资料来源于下列第种方式： ①由贵阳市城乡规划局业务处室通过规划管理系统转办提交； ②由委托单位通过中心综合办提供； 5、本次核算根据委托单位要求依据相应规范进行核算，结论报告仅符合本次核算所依据相关规范版本，如委托单位要求变更核算规范依据时应当重新核算，本报告作为技术咨询参考时应当与所附图纸资料一并提交时方为有效。 五、附件
----------------------- ' ------------------ 情况）。 1.2.3本工程在（方向）有 DN mm 市政供水管, ------------- 1 ---------- --------- 向）有 d （方向）有d mm 市政污水管，（方——I mm 市政雨水管。热力管道由（方向）引入,DN mm;电力管网由（方向）引入 路；电讯管网由（方向）引入。 1.3建设规模和设计范围 1.3.1建设规模和项目组成 1总说明 1.1工程设计主要依据 1.1.1（列岀本工程中主要应执行的国家规范名称及编号以及其它相关的国家、行业、地方法规、 标准） 1.1.2工程设计有关文件 1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件（文件号） 2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件（文件号） 3建设方所提的设计任务书（日期、文件号） 4有关部门编绘的地形图（编制单位及日期） 5规划部门核发的坐标通知书（文号） 6岩土工程勘察报告（列岀编制单位及日期） 7有关市政部门的意见和要求文件（文件号） 8设计合同（文件号） 9其它设计依据 1.1.3本地区气象条件和工程地质条件 1气象条件 最热月平均温度 最冷月平均温度 夏季主导风向， 冬季主导风向 ， 年降雨量 mm , 最大积雪深度 m , （本地区其它影响本工程的气候、 C, C, 极端最高温度 极端最低温度 夏季平均风速 冬季平均风速 C, C, m/s, _ m/s , 日（小时）最大降雨量 最大冻土深度 地理特征数据） mm , 2工程地质条件根据（编写单位）岩土工程勘察报告：本工程场地类别为 卓越周 期为 S,地貌属 ，地基土分类 ，地基承载力特征值 ，场地 kpa,地下水位 m ,变化幅度 m ,（有无）侵蚀性。（本场地特征地质情况， 不良地质情况的表述和其它需 ------- 说明的内容）。 抗震设防烈度 1.2工程概况 1. 2.1本工程为 度。 （建筑单位）（新、扩、改建）的 工程。建设地点位于 市 （县）区（具体地 ------------------------------ 1 ---------- .点），距（市区或标志位置） 公里。 m ，呈 形状。东侧临 ，西侧临 ----- 南侧临 ，北侧 ---- 临。用地（平 坦、高差）。用地现状房屋、古迹、古树 ,需要（拆迁等 --------------- ----------------- 122用地范围：（方向）长 m ,（方向）长
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
建筑单体方案评审 1 适用范围适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案的评审，确认设计单位提交建筑方案是否符合公司要求，以及识别方案需要改进的方面。 2 评审方式及要求 2.1 项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行，项目操作部门（管理公司发展规划部，或其授权的项目所在公司设计部）经理负责制订评审会议计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。 2.2 评审会一般由管理公司设计总监负责主持，并指定管理公司发展规划部专业人员进行记录，经营策划规划管理委员会成员至少三分之二以上人员参加，以及： a ) 项目所在公司总经理、设计总监和/或开发设计部经理； b ) 管理公司发展规划部和市场部相关人员； c ) 由管理公司设计总监提议邀请的有关专家。 2. 3 建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。 2. 4 评审会议所需资料由管理公司发展规划部负责准备，包括： a) 项目可行性研究报告 b) 规划设计方案及经济技术指标c) 项目调研报告 d) 建筑方案（建筑的平、立、剖面图、建筑效果图；经济技术指标；设计说明书；用地红线图）； e) 其它资料 3 评审控制要点 3.1 由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要点、公司对项目建筑方案的要求等。 3.2 由设计单位介绍建筑方案，并回答评委提问。 3.3 与会者就建筑方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目建筑方案简评表》中所列的条款，以利充分识别建筑方案完善的需要。第 2 页共 3 页 4 建筑方案评审控制点 4.1 检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准； 4.2 与规划设计是否一致，若不一致要说明其相对的优缺点，以供评委评审； 4.3 是否符合美观、实用及便于实施的原则。 4.4 流线设计 a) 建筑单体入口与道路关系的合理性； b) 电梯厅与楼梯间位置的合理性； c) 人流、车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。 4. 5 平面设计 a) 每种户型的类型、面积是否合理； b) 户型设计能否适应与市场需求； c) 平面设计是否经济合理； d) 是否符合现行的相关建筑规范几法规（特别应该重点审查消防、人防是否符合国家、地方的相关规定）。 4.6 立面设计 a) 立面形式与整个城市建筑、文化的大背景的关系； b) 立面的风格； c) 立面形式的比例、尺度； d) 建筑外立面的细部设计； e) 立面形式与市场需求之间的关系。 4.7 剖面设计 a) 高层建筑的地下室的层高的确定； b) 多层建筑若底层架空，其层高的确定； c) 标准层的层高确定； d) 顶层的层高的确定及其利用。 4.8 结构设计重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。 4.9 新技术、新材料的运用是否利用已经经过验证较成熟又经济实用的新技术、新材料。第 3 页共 3 页 5 评审结论 5.1 发展规划部记录人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要，填写《建筑方案简评表》，总结分析对建筑方案的评审意见。 5.2 《建筑方案简评表》中的评审结论建议以如下方式给出： a) 同意方案XX 平面及XX 立面形式，建议增加XX 内容，在XX 方面应予以调整； b) 对方案XX 平面及XX 立面形式存在较多修改意见，应在XX 方面改进至XX 程度。 5.3 发展规划部经办设计人员，将评审意见以《设计修改通知单》的形式通知设计单位。 5.4 设计单位的修改经发展规划部经理审查认可后，经办人员负责填写《建筑单体方案评定表》，报设计总监、总经理审批。
深化设计方案 编制单位： 编制人： 审核人： 审批人：
目录 第一章编制依据及原则------------------------------------------------3 第二章工程概况---------------------------------------------------------5 第三章深化设计概况--------------------------------------------------9 第四章深化设计内容--------------------------------------------------10 第五章各专业深化设计内容及重点------------------------------13 第六章深化设计组织机构-------------------------------------------15 第七章深化设计工作流程--------------------------------------------16 第八章深化设计的管理与协调--------------------------------------18 第九章深化设计工作的进度与安排--------------------------------23 第十章深化设计统一制图标准----------------------------------------24
第一章：编制依据及原则 1.编制说明 1.1本深化设计方案仅对XXXXX工程在施工组织中的全面性问题进行统盘规划方案，并做出经济合理的方案，对单位工程中的主要技术措施做出指导性意见。 1.2本深化设计方案是项目部今后用以指导施工全过程各项生产活动的技术、经济等综合性文件，本设计不足之处，在施工过程中进一步调整、完善。 1.3本深化设计方案的宗旨是按照建筑工程建设的基本规律、强制性条例、施工工艺规律和经营管理规律，制定科学合理的组织方案、施工方案，合理安排施工顺序和进度计划，有效的利用施工场地、周围环境来优化配置和节约使用人力、物力、资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，能使竞争取胜，使得经营科学有效、施工有计划、有节奏。能够保证质量、进度、安全、文明施工并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。 2.编制依据 2.1建设单位提供的建筑、结构、给排水、采暖和电气安装工程的设计施工图纸及概况说明。 2.2招标文件、各类招标答疑会议纪要及其他相关资料。 2.3国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的法规，规定。 2.4施工现场的自然条件和具体情况。（水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等） 2.5本公司依据ISO9001建立的质量体系相关文件。 2.6现行的国家有关工程建设强制性标准： 2.7省、行业规程、规范： 2.8质量验收规范、标准： 2.9国家现行的其他有关施工验收规范和操作规程。 2.10公司现有的技术、装备以及多年积累的类似建筑工程的施工经验资料。 2.11施工合同和施工组织级计。
第一章总论 1.1.工程概况 本工程为陆埠镇第二小学项目，位于钟山北路东首、绿景花园北侧，24班小学规模，地块东面为陆埠镇中学校区，整个地块总用地面积约21817平方米。 1.2.设计依据 1.2.1甲方提供1：500测绘地形图、红线图。 1.2.2《余姚市规划局乡镇建设项目规划设计条件通知书》。 1.2.3余姚市发改委针对陆埠第二小学建设项目的批文。 1.2.4规划局方案设计评审意见。 1.2.5《浙江省九年义务教育普通学校建设标准》。 1.2.6国家有关设计法规、规范。 1.3.设计规模 总用地面积：21817㎡ 建筑占地面积：3650㎡ 总建筑面积：13432㎡ 1.4.设计范围 1.4.1总平面设计（包括道路、场地、水、电等） 1.4.2各单体工程设计（建筑、结构、给排水、电气、弱电等）1.5.设计指导思想 1.5.1合理化的校园布局。 1.5.2安全、通畅的交通流线。 1.5.3多样复合的空间特征。 1.5.4观赏、使用并重的景观，绿化环境。 1.5.5科学性、超前性、可持续性的原则。 第二章总平面设计 2.1.设计依据（见总论） 2.2.基地分析 场地平面较规整，呈方形，整个场地较平整。东面、西面临路，建筑退东面用地红线不小于6米，退南侧用地红线不小于12米，退西道路红线不小于6米，退北侧用地红线不小于9米。 根据甲方的意见，地块主入口设在地块西侧，学校主入口预留不小于600平方米的出入口集散广场，须妥善考虑满足交通安全及景观要求。 2.3.总平面布置 共24班小学，包含行政办公、教学、图书阅览、体育馆、食堂、教工宿舍等功能。场内布置250米的环行标准田径场，两个篮球场以及各种软塑器械活动场。
演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：
室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；
校园规划及单体建筑设计方案说明_免费下载 一、设计依据 1、《青海省三江源民族初级中学校园规划及单体建筑方案设计方案竞标邀请场地逻辑关系的确定受三方面影响。 书》; ? 地理逻辑:受纬度、气候、通风、采光、日照等因素影响，建筑布局形成 2、《青海省教育园区用地规划方案二》; 一种清晰的以南北向为指向的布局肌理，我们称之为地理逻辑。 3、《中小学校建筑设计规范》 GBJ99-86; ?城市逻辑:城市的规划确定了使用地块周围的道路网格布局，这种城市秩序 4、《农村普通中小学校建设标准》(建标109-2008) 性我们称之为城市逻辑。 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-26; ?自然逻辑:地理逻辑和城市逻辑又是依托于大地而存在，它以自己特有的山 6、《公共建筑节能设计标准青海省实施细则》 DB63/617-2007; 丘、河流、植被等地景地貌所赋予的表情构成了自然逻辑。 7、《青海省居住建筑节能设计标准》 DB63/643-2007 ; 仔细分析用地及项目性质，我们最终以正南北向的地理逻辑来确定场地的逻辑 8、其他国家相关规范。关系，形成总的建筑网络格局，以保证教学用房与宁张路距离大于规范80米和尽二、项目概况量远离铁路影响的规范要求设计，辅助用房和体育场布置于西两侧，以西侧体育看 项目用地位于青海省西宁市城北区宁张路西侧教育园区内，东侧紧邻宁张路，台和高达树木来阻挡铁路噪声的影响。
西侧为铁路、，南侧及北侧为规划道路。场地东西长375米，南北宽356米，总占2、轴线关系 地面积13.35万平方米。场地平整，综合规划后周围为学校和宾馆。我们以 对应入口处一条20米宽的步行绿廊南北延伸，作为设计的主要轴线，设计项目为省一级72班重点寄宿制初级中学，含综合教学、行政办公、图书 以此组织各节点与核心空间并联系各功能区，将各具特色的庭院空间、运动空间与阅览、体育运动场、食堂、宿舍等功能。场内布置直道为8道，环形道为6道的绿化景观带相互联为一体，使总图功能布局协调有序。 400米标准田径场(含足球场)一块，十二个蓝球、排球场，及羽毛球场和一个软3、庭院空间 塑器械活动场。在主要教学区，我们设计了半围合的庭院空间，它启示于青 海传统民居建筑的三、总体构思院落形式以及西方学堂所发展成的丰富的院落环廊空间，创造出现代书院的庭院空 1、场地逻辑关系间。中间的行政办公楼如同一把钥匙，预示着学校是一个开启学生心灵的窗户。另 1 青海东亚建筑设计有限责任公司 外间隔在各用房之间的放大廊道空间构成了空中院落，彼此穿透互相观望，形成了现一种本原存在的空间艺术性格。我们认为建筑首先是空间的，其次才是装饰的，立体的院落体系，使庭院空间更加开放和生动。空间永远是建筑的主角。因此，设计效果的核心表达方式应该依赖于不同空间的型 4、交通连廊体变化得以实现。该建筑设计时，在满足功能需要的同时，尽可能以简练的型体建 针对新的教学生活建筑群，我们提出新的交通模式，使建筑群本身就是一个多构演绎出变换多样，立面层次丰富的建筑表皮印象，并使建筑与它所在的空间环境种行为的集合体。在教学生活的同时也容纳了交通行为，各组群既有独立性又有连
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版） 三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空间氛围和创造最大的商业面为原则，本项目共分左右两区块。 1. 地块中间有一个大中心活动广场，是水平交通和垂直交通聚焦点，形成建筑组群的“核”，成为顾客休憩、驻足的场所，也成为商业宣传活动的宝地，极力为人
单体建筑方案设计任务书XXXX样本 一、项目地块差不多概况 1、地理位置 2、交通周边配套设施： 3、周边项目配套： 南北约米，东西约米，地势比较方正，地势差不多平展（详见宗地地理位置图、地块规划红线测绘图）。 二、项目定位 1、项目名称： 2、建筑风格定位：现代简约现代严格现代结合仿古 建筑要紧部位外立面造型、色彩、材质等方面要求： 3、主题定位：全部办公%休闲%商务% 4、使用人群定位：要紧以（事业、企业、）要紧以办公群体为主。 三、项目技术经济指标 1、占地面积：平方米，亩 2、建筑容积率：不大于 3、建筑高度：小于米 4、建筑面积：平方米。 5、建筑层数： 6、停车位要求：按地下辆，地上临时停车位数量辆考虑 7、绿地率：不小于％。 退用地边界：东侧≥米，南侧≥米，西侧≥米，北侧≥米；
退让的面积不能做建筑，然而能够做景观及室外活动用地。 8、配套设施:有关生活配套设施、警卫室等有关治理、服务设施。 四、设计理念： 1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的办公社区商务社区 2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时刻差异性。 3、专门性：专门的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边建筑脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 4、人文性：利用项目的专门概念，不仅仅制造一个优良的办公环境，更制造、引导一种全新的人文居住生活方式。 5、惬心性：惬心性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、办公房屋等。 6、有用性：注重提升整个建筑群内的建筑使用率。 7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑事实上现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 8、规范性：设计方案必须符合中国有关规范和标准。 1、功能分区及面积： 分为办公公寓商务会所公共活动休闲环境等区： 其中最低套间面积数量单间面积数量会议室面积数量（其中招标大厅面积）差不多活动人数公共休闲面积图书、档案面积公共娱乐区面积等。 2、构图方式：
标准厂房初步设计说明
湖南城步工业集中区管理委员会 城步苗族自治县湘商产业园1~5#标准化厂房 初步设计说明 第一部分建筑设计说明 第一章设计总说明 一、项目概况 湘商产业园是城步县发展园区经济的重要载体和参与区域竞争极为重要的战略资源。交通便捷，资源丰富，是湖南省对外开放的西大门和桥头堡，湘商产业园以高标准和高起点为原则，形成面向工业现代化、产业集群化和经济可持续发展的目标，并积极借鉴国际先进经验，把握时代发展脉搏，领导新一轮开发建设。 地块位于省道219以南，生态良好，交通方便，资源丰富。地块为不规则多边形，长边最长194米，短边181米。地势有一定坡度，高程472~476米之间。项目设计用地面积：30466平方米。 二、设计依据 1、城步县规划局提供的湘商产业园标准化厂房规划设计条件书及要求。 2、建设方提供的湘商产业园标准化厂房设计要求。 3、建设方提供的湘商产业园标准化厂房规划地形图。 4、城步县规划局及建设主管部门审批的湘商产业园标准化厂房建筑设计方 案。 5、设计合同、设计任务委托书。 6. 建设方提供的可行性研究报告及城步县发展和改革局对项目可研报告批复。 7、国家现行的有关标准、规程、规范。 三、设计范围 城步县湘商产业园1~5#标准化厂房初步设计为建筑方案的延续，本次初步设计内容包括总平面布置及湘商产业园标准化厂房的建筑、结构、水、电、消防、节能等工程的初步设计。 四、主要技术经济指标 规划用地面积：30466平方米 总建筑面积：35674.05平方米 其中：1#厂房4384.83平方米 2#厂房9289.92平方米 3#厂房7333.1平方米 4#厂房7333.1平方米 5#厂房7333.1平方米
（建筑工程管理）单体建筑方案设计任务书样本
单体建筑方案设计任务书 壹、项目地块基本概况 1、地理位置 2、交通周边配套设施： 3、周边项目配套： 南北约米，东西约米，地形比较方正，地势基本平整（详见宗地地理位置图、地块规划红线测绘图）。 二、项目定位 1、项目名称： 2、建筑风格定位：现代简约现代庄重现代结合仿古 建筑主要部位外立面造型、色彩、材质等方面要求： 3、主题定位：全部办公%休闲%商务% 4、使用人群定位：主要以（事业、企业、）主要以办公群体为主。 三、项目技术经济指标 1、占地面积：平方米，亩 2、建筑容积率：不大于 3、建筑高度：小于米 4、建筑面积：平方米。 5、建筑层数： 6、停车位要求：按地下辆，地上临时停车位数量辆考虑 7、绿地率：不小于％。 退用地边界：东侧≥米，南侧≥米，西侧≥米，北侧≥米；
退让的面积不能做建筑，可是能够做景观及室外活动用地。 8、配套设施:相关生活配套设施、警卫室等相关管理、服务设施。 四、设计理念： 1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造壹片独壹无二的办公社区商务社区 2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计和开发建设的时间差异性。 3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边建筑脱颖而出，成为壹颗闪耀的明星。 4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造壹个良好的办公环境，更创造、引导壹种全新的人文居住生活方式。 5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、办公房屋等。 6、实用性：注重提高整个建筑群内的建筑使用率。 7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证壹定资金下设计出建筑精品。 8、规范性：设计方案必须符合中国有关规范和标准。 五、规划设计建议 1、功能分区及面积： 分为办公公寓商务会所公共活动休闲环境等区： 其中最低套间面积数量单间面积数量
南宁市第六职业技术学校仙葫校区一期工程方案设计说明 总论： 一、项目背景： 大力发展南宁市职业技术教育是南宁市“十一五”规划的重要内容，也是南宁市贯彻全国、全区、全市职业教育会议精神的重要举措。2006年～2010年，是南宁市全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的发展阶段，也是南宁市实现现代化的奠基时期。中国——东盟自由贸易区的建设和泛珠三角区域合作平台的构建，为教育事业提供了良好的发展机遇，面对新形势的教育发展要有新思路，教育改革要有新突破，教育工作要有新举措。为进一步实现南宁市教育跨越式发展，根据《南宁市人民政府关于大力发展职业教育的决定》（南府发[2006]60号）、《中共南宁市委南宁市人民政府关于加快发展教育事业的决定》及“十一五”规划，南宁市教育局在教育事业“十一五”发展规划中明确提出：“大力推进南宁二中、三中、宾阳中学和市一职校、六职校、横县职校快速发展，使其成为立足首府、服务广西、面向东南亚的全国一流名校”。 二、建设单位简介： 学校现有十五个专业，骨干专业是计算机应用、文秘、制冷空调、电子商务等。南宁市第六职业技术学校始终把德育工作做为学校的首要任务，从中等职业学校的特点出发，培养富有个性和创造精神的复合型人才，多年来，学校全面贯彻党的教育方针，勇于改革、大胆创新，成绩斐然。由于面向市场办特色专业，培养综合能力强、基本素质高的学生，每年的毕业生就业率都达到96%以上，毕业生以扎实的知识和良好的技能奋战在生产和服务的第一线，为振兴南宁和广西的经济做出了积极的贡献。 三、设计依据： 1、关于南宁市第六职业技术学校仙葫校区一期工程立项的批复（南发改社会[2008]106号 2、南宁市第六职业技术学校仙葫校区一期工程项目建议书 3、南宁市第六职业技术学校委托书和设计要求。 4、南宁市第六职业技术学校仙葫校区一期工程地形图 5、南宁市第六职业技术学校仙葫校区总平面方案审核意见（NNJYJ[2008]JJXM/1126-2号） 6、《中小学建筑设计规范》GBJ99-86 7、《城市普通中小学校宿建设标准》编制单位：中华人民共和国教育部 8、《南宁市中等职业学校攻坚方案》（南办发[2008]109号） 四、设计规模： 南宁市第六职业技术学校仙葫校区规划总用地为300亩，建设总面积为70027.0㎡。分两期开发建设，一期已取得土地证的建设用地约140.7亩，二期后续计划征地160亩，手续正在办理中，有关部门设想与一期接壤。建成后符合《南宁市中等职业学校攻坚方案》（南办发[2008]109号）规定：生均建筑面积均20㎡，生均占地50㎡，可容纳全日制学生规模3300人。