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筹建养老院的可行性报告

筹建养老院的可行性报告
筹建养老院的可行性报告

筹建养老院的可行性报告

公司领导,关于筹建养老院一事经过开发部的调查和搜集资料,已把具体事宜拟成如下报告,请定夺。

一、从市场角度

是个适合老年人养老的的城市。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到养老。目前人口1350万其中老年人口占到234万,占到18.83%多。全市现拥有养老机构1080余家共计4.68万余张,刚刚达到老年人口百分之二,应该还有很大的发展空间。

二、目前市内养老机构发展考察

市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少像天津鹤童院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲,

1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用1000元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设齐全。

2、百床以上收费在1300元左右的养老机构,在市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。

3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是市养老机构的主流。这部分养老机构,由于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派,机构管理处在简单层次控制的范围之内,用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期,多数都实现了盈利。需要特别提出的是,这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少,日常消耗低,且收费较高。只要辅助于较好的医疗,是目前盈利概率最高的院所类型。

4、30张床位以下的小型养老机构,也称家庭式养老院,这种院所经营形式灵活,前期投较小,特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持,在房屋租金等方便实现优惠。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送,以弥补盈利能力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差,对经营者的水平和承受压力的能力挑战较大,每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入,对这种养老机构财务运营进行专业指导,或采取集团式经营方式,统一采购、统复施达到降低服务成本的目的。经我公司实地考察并开会商讨,认为开发筹建养老中心的方案可行,不仅能为市的社会福利事业做出贡献,此项目也有很大的发展空间。请定夺。

关于打热水井的问题,

我部门已经咨询过工程勘察研究院,地热勘查院高级工程师教授。得知如要打井,前期需投入15-20万资金做专家论证会,会后会有详细的报告和勘查结果来证实是否有热水可以洗和供暖,但是存在一定风险,请定夺。

老年住宅公寓计划立项可行性研究报告目录

一、市房地产市场概况

二、老年住宅市场分析

1、老龄化市场机遇分析

2、市老龄化现状

3、市老年住宅市场现状

4、老年人住宅市场发展趋势

三、项目规划要求

四、项目投资预算

1、项目投资与成本费用估算

2、项目投入产出与回报

五、项目风险分析

六、风险规避建议与结论

一、市房地产市场纵观上半年市房地产市场

今年上半年,市房地产投资增长26.6%左右,同期全市GDP增26.3%,房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长28.1%,竣工面积增长29.8%,竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度;竣工积增长29.8%,销(预)售面积增长,销(预)售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示:市房地产市场供销两旺,呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。

开发投资额大幅增长

今年上半年市房地产总投资238.68亿元,同比增长26.6%,占全社会固定资产总投资的26.3%。其中:住宅投资152.45亿元,同比增长40.6%,占总投资的73.65% (经济房开发投资17.62亿元,占住宅投资的11.56%)。办公楼投资4.62亿元,同比增长11%;商铺投资21.16亿元,同比增长3.2%。

新开工面积稳步增加,住宅开发占主导地位

新开工面积较快增长,经济适用房保持快速增长态势。上半年,全市商品房新开工面积1333.87万平方米,同比增长28.1%。其中,住宅新开工面积1101.40万平方米,增长28.8%;办公楼新开工面积30.49万平方米,增长43.7%;商业营业用房新开工面积117.15万平方米,增长17.2%。上半年,全市经济适用房施工面积522.76平方米,其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米,增长98.7%。

消费市场需求旺盛,商品房销售连续三年保持两位数增长商品房销售势头良好。上半年,商品房销售面积为910.22万平方米,同比增长40.3%。1至5月,全市商品房销售额225.92亿元,同比增长50.1%。其中,住宅销售额192.72亿元,增长52.3%;办公楼销售额4.44亿元,增长11.9%;商业营业用房销售额26.43亿元,增长37%。

商品房销售价格涨势不止

由于“新特区”土地升值的预期、国务院《城乡总体规划(2007―2020年)》文件的出台等因素的影响,2007年下半年综合物业价格预计将不断上扬。上半年:住宅类物业销售均价为3353.4元/㎡,

同比上涨7.25%;写字楼物业全年销售均价为5339.97元/㎡,同比上涨4.3%。

国内外房地产大鳄纷纷登陆

随着天津滨海新区之“新特区”,具有独特的区位优势,其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显;同时,目前市人均住房建筑面积仅24.3平方米,处于全国中游水平,同发达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间,居民住房需求潜力大;市地价底、房价低,利润上升空间也很大。因此,国内外房地产开发企业均看好市场前景,纷纷通过各种渠道,涌入市场寻找商机。据不完全统计,截至去年,已有153家外资房地产企业掏出149.27亿元资金“砸”入楼市,资金总量占到了全市外商投资企业的“总盘子”的26.6%。也就是说,近年来进入的外资中,有超过两成的资金进入了房地产市场。这些企业均拥有先进的营销理念、雄厚的资金实力、优良的管理团队、先进的技术水平,这无疑将加剧房地产市场的竞争,同时也有利于进一步繁荣房地产市场,带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质、环境乃至人居文化竞争的转变,调整和提升产品结构和品质,提高市房地产开发的整体水平。综上所述:2007年上半年.市房地产市场较为火爆:施工面积、竣工面积、商品房销(预)售面积、销售额均创历史新高,增幅也大大超过往年,出现了供需两旺的喜人局面。下半年的房地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展,前两个季度房地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将影响下半年

房地产市场的发展和走势。由此预测:下半年市房地产市场将继

续走高,全面上扬。

二、老年人住宅市场分析

(一)老龄化市场机遇分析

我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.45亿,占我国总人口的11.2%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总人口19.34%;到2040年,老年人将占全国总人口的27.8%,届时每三个半人口中就有一个老年人口。

“老年人住宅市场”潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪一十年代末,中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计,中国老年人消费约每年3000亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场,老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。

养老观念逐步转移

受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地),国内老年人养老讲究“三代同堂”,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,一方面下一代与老一代分居现象不断增加,

另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离,离而不远”的特点,因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦,从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

家庭因素催生老年人住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来,“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后,所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展

竞争条件下要照料四个老人和一个孩子,时间和精力严重不足,再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”,由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题,老年人公寓呼声高涨,呼之欲出。

国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发

面对我国进入老年化社会,老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事,中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人,尤其是老年人养老与生活方面,并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。

总结:

纵观我国房地产开发产业,许多年来,大众化住宅开发一直是市场开发的主体,造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看,实施老年人地产开发应该说是一种机遇,老年人住宅开发恰逢其时,水到渠成。可以预见,老年人住宅逐步被消费者(老

年人极其子女)所接受,谁抢占了开发先机,谁就开拓了新的市场,也就赢得了市场竞争。

(二)市老龄化现状

人口老龄化加剧

中国老年人口的绝对数量最多的直辖市——相信

这是重庆不得不戴上的桂冠。2000年全市65岁及以上的老人为244.54万人,每100人里8人年龄超过65岁;2004年底全市年满60周岁以上的老人已达414万。目前,这种壮观的老龄化趋势不会停滞,在未来几年还会逐年上升,到2010年,老年人口将达到500万,占全市总人口的15%,相当于每6个人里就有1位老人。目前,根据2004年全市65岁及以上人口达到了10.9%,80岁以上高龄老人达到1.6%,这说明重庆在人口老龄化的同时,老龄化也在以平均每年0.1个百分点的速度上升。据有关部门调查,目前重庆市有“空巢老人”180

万人,约占全市老年人总数的40%以上。

民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势

纵观老年人住宅市场的发展现状,各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求,民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑,在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构的优势表现在,体制机制灵活,适应性强;经营策略上更多思考;管理手段上多样,市场化运作;负责程度上责任心强,全年无休,以院为家,是事业型;运作成本上更经济、

有效。

老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移

老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健康长寿,因此对环境质量要求较多,而现有的养老院、福利院因历史原因,大多选址于主城区内,噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求的提高,其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势,且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品对老年人公寓的档次之分,现尚无明确界定,但可以肯定现有养老院中绝大多数应界定为低档产品,而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺,有效需求相对较大。低档产品仍有市场,但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来一段时间内市场开发的主流,而高档产品、低档产品也将占有一席之地。

“山水型老年公寓”将更受消费者青睐

随着居民生活水平的提高,老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计,终年奔波于城市中间,渴望回到自然却又无法自主,退休后如释重负,轻松了,无牵挂了,迫切需要回归自然,与山水园林亲密接触,过着“桃花源”式的田园生活,颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。

三、项目规划

根据对项目的具体定位,结合开发设想,在此提出项目规划方案,以期为项目开发分析提供依据。在老年人的住宅规划和设计上,不仅要

满足居住功能的要求,使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求,还要无处不在的体现出对老人的关怀,更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

设计要人性化

要方便老人出行,不能有过多的台阶,有台阶处应有相应的轮椅通道;楼梯两侧要有扶手,路面间隔200m应设休息坐椅,室内地面应采用防滑设计,按纽均采用大型号,避免老年人因视力下降而使用不方便等等,总之设计要人性化,满足老年人的特殊使用要求。

生活要智能化

应配备紧急呼叫对讲系统,网络系统、消防系统等保障老人安全。环境要园林化

应有幽雅的环境,让老人充分享受阳光,接触自然,广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

户型要合理化

应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层等因素,每户面积控制在40~60㎡左右。户型设计要个性化、合理化。

配套要完善化

小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

四、项目投资成本预算

(一)项目投资与成本费用估算

1、地块项目开发假设条件

规划用地总面积:100亩,66700㎡。

土地用途:住宅用地

使用功能:居住养老

建筑形态:以多层为主,小高层为辅,底层架空

建筑高度:(多层约6层)18.6m —(小高层约12层)36.6m

综合容积率:1.5

绿化面积:40%

总户数:按50㎡/户计算约为631户,

总人口:按人均28㎡计算约为1128人商品房市场售价:其中小高层2000元/㎡,建面约21466㎡;多层1800元/㎡,建面约10120㎡;商铺3800元/㎡,建面约1200㎡。

2、建设开发成本估算

前期费用

序号费用科目金额(万元)

1土地费用1200

2土地出让金200

3拆迁管理费200

4城市基础配套费300

5总规划设计图30

6施工图设计40

7园林景观设计20

8人防费100

9消防建审费20

10抗震费20

11白蚁费2

合计2130万元

中期费用

序号费用科目金额(万元)

1建管费30

2地质勘探费30

3质量监督费60

4施工监理费60

5桩基费(综合取费)800

6招标费20

7土建施工费(综合取费)2600

8水电、消防安装施工1000

9室外排水工程(含水循环系统)300

10室外道路工程500

11绿化景观工程300

12噪音防治费20

13公建、配套装修及设施设备100

14电梯费用30

合计5850万元

后期费用

序号费用科目金额(万元)

1办理商品房销(预)售许可证40

2广告、宣传费500

3银行利息100

4垃圾处理费50

5营业税500

6商品房维修基金(综合)50

7办理权证50

合计1290万元

开发管理费、不可预见费:

(前期费用+中期费用+后期费用)×2%=(2130万+5850万+1290)×2% =185.4万

开发总成本估算:

投资开发总成本=(前期费用)2130万+(中期费用)5850万+(后费用)1290万+(开发管理费、不可预见费)185.4万=9455.4万(二)项目投入产出与回报

1、销售价格确定

由于本案具体地理位置尚未明确,无法运用市场比较法确定项目的销售价格,只能参照其他城市及本市类似项目来确定销售价格。故现将销售价格暂定为:多层住宅1800元/平方米,小高层住宅2000元/平方米,商铺3800元/平方米,并以此价格进行销售收入计算。(待项目具体地理位置确定后再依照科学的方法合理定价)

2、销售总收入

住宅销售收入:2000元/㎡×21466㎡+1800元/㎡×10120㎡

=6114.8万元

商铺销售收入:3800元/㎡×1200㎡=4560万元

销售总收入:住宅销售收入+商铺销售收入=6114.8万+4560万

=10674.8万元

3、项目销售总利润

项目投资开发总利润=总销售收入10674.8万元-项

目总成本9455.4万元=1219.4万元

4、成本利润率

项目投资开发总利润/项目总成本=1219.4万元/9455.4万元=12.9%

五、项目风险分析

1、老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可需要一段时间

重庆市有60岁以上老年人近500万,可谓市场大,潜力大,但

就老年人住宅市场而言,虽然“核心家庭”逐年增多,传统家庭逐年减少,但这毕

竟需要一个时间过程,特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可,而认知、认可更需要一个时间过程,其认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度,认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短,因此,本项目风险之一就在于老

年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可

程度及时间长短。

2、消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险

房地产业是高风险、高投入的产业。房地产项目除了项目营销运作之外,在很大程度上还有一个资金运作,项目营销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对的是60岁以上的特殊消费群体,他们虽有积蓄,但由于赡养老人,子女读书成家,所剩节余有限,购置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助,特别是我国银行现行房贷政策对60岁以上老年人是不发放住房贷款的,这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房,要么由老年人独资购房,要么老年人出资,子女资助购房。不论哪一种筹资购房形式都涉及一个产权和继承权的敏感问题,特别是多子女的老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金的来源及房贷政策的障碍或多或少会影响老年人购房消费,也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转的负面影响,这是本项目风险之二。

六、风险规避建议与结论

老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好,同时市场需求很大,

拥有可观的经济效益和良好的社会效益,是一个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力,化不利为有利因素,将风险值降低到最低程度,特提如下建议:

1、认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求的个性和特色,选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色的载体和必须的物资条件,老年人公寓项目能否成功关键在地段,因为地段是唯一的,是其它条件不可替代的。

2、本项目必须要做好总体规划,有了科学完整、统一的总体规划,项目就具有了“量身定做”的依据,更加有效的避免项目开发建设中的随意性、盲目性,确保项目的顺利实施。

3、项目实施前,还应在本案报告基础上进一步进行市场调研。

在调查过程中,对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析,还要进行定量分析,以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位,市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案,以便化解风险。

综上所述,随着市房地产市场竞争日渐激烈,房地产开发商依据市场整体发展趋势,通过市场分析,避开激烈竞争的房产市场,

另辟蹊径,转而投资新式老年住宅公寓,是富有远见的选择。

养老院项目可行性报告

养老院项目可行性报告 养老院项目可行性报告篇一: 现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。业内人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然,也确有人投资建养老机构纯为回报社会,不为赚钱也不图虚名,即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地

区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。 办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就深圳现状,试做开办养老机构可行性分析如下: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万,其中老年人口占到102万,占到9%多。全市现拥有养

养老院建设项目可行性研究报告

老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况

一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式:为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等,以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划(2006-2010年)高层论坛”上获悉:“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期,我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿,老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展,但是,老龄产业发展滞后;老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢,老年群众组织建设不够规范,总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一,据统计60岁及以上老年人口数量,1953年全国第一次人口普查时为4214万,1996年第二次普查时为4243万人,1982年第三次普查时,达到7675万,1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底,我国60岁以上的老人已达1.2亿,占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人

养老院可行性报告

养老院可行性报告 一、申办背景 如今中国已经进入老龄化社会,每年老年人口以800万的速度在增加,养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题,杜集区位于淮北市东北部,全区现有农业户口五保户千人,高岳办事处160多人。现有养老院收住能力远远不能满足需要。 二、建设的必要性 一是解决老龄化社会问题的需要。二是构建和谐社会的需要、国务院发出构建和谐社会的号召,如果老龄化问题解决不好,和谐社会的目标就难以实现。三是加快*社会福利事业发展的需要。 三、建设规模及内容 养老院的一所集收养、收治的社会化、开放式的福利养老单位。具有六十张床位服务能力。 1、公寓楼 1000 平方 2 、食堂 100 平方 3 、洗衣房 20 平方 4、活动各场所 500 平方 5、独立供电系统 四、选址

淮北市博山路中段,是高岳办事处的核心地段,独立院落能满足老人生活、活动。交通便利对于高岳附近的老人送养极其方便。 五、总平面布臵(平面图附后) 六、经营测算 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者有清醒的认识。目前本地区同行业总量(床位数)远不能满足适合人群需要,仅高岳办事处就有百名老人无法满足集中供养。 经营费用:房租每年: 80000元, 人员工资:10Ⅹ1000Ⅹ12= 120000元 每年修缮费用: 10000元 各类办公费用支出: 10000元 合计 220000元我院集中供养能力60人,第一年按照40%的收住率,平均每人年费用在9000元,可供支配收入在21.6万元,去除50%的生活费用,亏损经营。第二年按60%的入住率,年可供支配收入在32.4万元,去除50%生活费用16.2万元,亏损经营。第三年按照80%以上入住率,可供支配收入43.2万元,去除50%生活费用21.6万元,基本持平。第四年达到100%入住率,年可供支配收入54万元去除50%生活费27万,略

养老院可行性报告文档4篇

养老院可行性报告文档4篇Feasibility report document of nursing home 编订:JinTai College

养老院可行性报告文档4篇 小泰温馨提示:可行性研究报告是从事一种经济活动投资之前,双方 要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进 行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行, 估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审 批的上报文件。本文档根据可行性报告内容要求展开说明,具有实践 指导意义,便于学习和使用,本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1:创办养老院可行性报告分析要点文档 2、篇章2:养老院可行性报告文档 3、篇章3:养老院项目可行性报告文档 4、篇章4:养老院项目可行性报告文档 可行性报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作, 下面为您整理的是养老院可行性报告,欢迎查看~ 篇章1:创办养老院可行性报告分析要点文档 1、本地老年市场容量与特点

2、市场有多大?养老院的目标客户 3、功能定位,现有面积的收支比例分析 5、周边老年愿意接受哪些服务项目? 7、制定什么样的价格?如何制定价格?老人接受范围 8、养老院周边老人经济收入与人员职业分析 9、养老院如何广而告之?公众宣传 10、如何经营管理养老院? 11、员工来源,员工工资标准 12、日常各项开支与第一年总费用支出的匡算 13、经济收益保本点和经济保本运作需要多长时间 14、装修设计与费用 15、设备、设施、器具种类与费用计划 16、投资计划(固定资产与流动资金分配与使用计划)篇章2:养老院可行性报告文档【按住Ctrl键点此返回目录】现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。业内人士普遍认为,开办

养老院可行性报告

目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化?………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利,自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全,相互依托,相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观,形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录

某乡镇养老院建设项目可行性研究报告

某乡镇养老院建设项目可行性研究报告 xx乡养老院建设可行性研究报告 一、总论 项目名称:xx乡养老院建设 项目法人:xxx 建设地点:xx新村 主管单位:县发展和改革局、xx乡人民政府 建设单位:xx乡人民政府 建设内容:xx乡服务中心养老院 服务功能及范围: 住宅楼、食堂、厨房、浴室、活动场地等。 建设规模: xx乡中心养老院房屋总建筑面积1320平方米,拟计划总投资368万元。 主要技术经济指标: xx乡中心养老院总占地面积13340平方米,总建筑面积1320平方米,拟计划总投资368万元。二、项目背景及必要性项目背景 xx乡位于xx县境西南部,藤条江源头,距县城xx74公里,东与xx、xx乡接壤,南与xx县的xx乡、xx县的xx乡

交界,西与xx乡相连,北与xx、xx、xx乡毗邻。国土面积325平方公里,是全县国土面积最大的乡。全乡辖xx、牛威、扎垤、合莫、妥产、翁居、规普、妥阿8个村委会、60个自然村。世居民族有哈尼族和瑶族,其中哈尼族占总人口的98%。全乡共4042户,19330人,人口密度每平方公里58人。全乡有耕地面积13333亩,人均耕地面积0.8亩。XX年全乡实现农村经济总收入5634万元,实现粮食总产量达660万公斤,农民人均有粮280公斤,人均纯收入1832元;完成财政总收入14.1万元。 xx乡是一个集“少、边、山、穷”为一体的国家扶贫开发工作重点乡。全乡共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠孤寡老人、孤儿和五保对象共255名,其中,没有独立生活能力,需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有135人,孤儿有120人。 近年来,在州、县党委、政府有关部门及社会各界人士的大力支持下,xx乡党委、政府高度重视全乡社会福利事业建设,采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程,着力加快社会保障体系建设,使全乡敬老院等福利事业建设得到了较快发展,但由于xx乡属国家重点扶贫乡,自然条件十分恶劣,经济基础薄弱,地方财政非常困难,福利事业基础设施建设发展滞后,主要表现在:一是xx乡应保“五保”对象人数多,现有的敬老院建于六、七十年代,由于年久失修,

养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告 第一篇:养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告 一、出资方基本情况 我司(珊珊贸易有限公司)是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司,主要从事市场开发和经营管理,长期来积累了丰富的经验,形成了一套卓有成效的管理模式,组织了一批能力较强的管理班子,在日常运作中,公司始终本着“良好声誉是企业的生命,诚实服务是企业的根本”为宗旨,使我司各方面的业绩不断发展,实力不断壮大。先后开设了:xx商贸有限公司,xx有限公司,xx管理有限公司,xx商场,xx市场,xx等集汽配汽修,五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地,总面积(以下简称该物业),拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知,上海随着改革开放以来,gdp不断增加,人民收入不断提高,生活质量明显改善,注重合理饮食,增强健身锻炼,医疗事业不断发展和完善,使大都市人口老龄化程度日益增加,随着人口组成结构变化,老人无人照料,给老年人晚年生活带来诸多不便,也给社会、晚辈带来许多问题和难题,党和政府意识到这一问题,多年来加强对敬(养)

院开设、举办进行扶持和帮助,但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要,特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵,相应收费较高,不能适应广大低收入老年 人的需求,使大多数老年人望院兴叹,故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低,加上该物业坐落在秀丽的xx脚下,紧邻美丽的淀山湖旁,依山傍水,交通方便,绿树成荫,空气清新,居住宽敞,环境优美,我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地,等有利于老年人爱好的项目,供老年人垂钓、种植,建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合,一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究,我司相信只要我们本着“一切为老年人着想,全心全意为老年人服务”的理念,在上级有关部门的大力帮助和指导下,遵守国家相关法律法规,严格按照行业准则进行管理运作,一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 2014年x月x日 第二篇:养老院-可行性研究报告北京华咨工程设计公司苏州分公司

养老院项目可行性研究报告

养老院项目可行性研究报告 项目可行性报告 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验,拥有一批高素质编写团队,卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。 【报告说明】 可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 【相关推荐】 《养老院项目立项可行性报告》 《养老院商业策划书》 《养老院资金申请可行性报告》 《养老院项目建议书》 《养老院融资可行性报告》 《养老院行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题,具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。

由于可行性研究报告属于订制报告,以下报告目录仅供参考,成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章项目总论 1.1养老院项目概况 1.1.1养老院项目名称 1.1.2养老院项目建设单位 1.1.3养老院项目拟建设地点 1.1.4养老院项目建设内容与规模 1.1.5养老院项目性质 1.1.6养老院项目总投资及资金筹措 1.1.7养老院项目建设期 1.2养老院项目编制依据和原则 1.2.1养老院项目编辑依据 1.2.2养老院项目编制原则 1.3养老院项目主要技术经济指标 1.4养老院项目可行性研究结论 第二章养老院项目背景及必要性分析 2.1养老院项目背景 2.2养老院项目必要性 第三章养老院项目市场分析与预测 3.1养老院市场现状 3.2养老院市场分析 3.3养老院市场形势分析预测 3.4养老院行业未来发展前景分析 第四章养老院项目建设规模与产品方案 4.1养老院项目建设规模 4.2养老院项目产品方案 4.3养老院项目设计产能及产值预测 第五章养老院项目选址及建设条件

养老院可行性报告

一、市场前景分析: 独生子女越来越多,以后由两个独生子女组成的小家庭,将承担起赡养四个老人的重任,无论从时间上,还是精力上,都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源,子女送老年人进敬老院,经济上没什么问题。随着人们观念的转变,敬老院会逐渐被人们所接受。 二、投资状况: 投资主要用于房租和生活设施的配备。投资额按规模和档次的差异,不一而论。刚创办时,规模不宜太大,以能接纳15名老人的规模为宜。如按一般的居住、生活条件进行计算,投资情况大致如下: 1、房租:可选择租用郊区的房子。闲置的厂房或旅馆,稍加改造即可。道路交通一定要好。周边环境要好,空气清新,最好附近设有医疗点。共需150平方米左右(其中住房100平方米,用于设立若干单人间、双人间,办公、娱乐、保健用房30平方米,厨房、卫生用房20平方米),年租金约1.2万元。 2、设备:初期一次性投资,以后可长期使用。包括厨房设备、卫生设备、办公设备、热水器等设施,约需1.2万元。每个房间所配备的电视机、电话机、空调、电风扇、家具、床上用品约需6万元。 3、其它费用:房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需1.5万元。以上投资共计约10万元。 三、工作人员的配备: 照顾15名左右老人的日常生活,需3名工作人员。要求其中一名懂医疗保健知识,另外几位可从下岗职工中招收,员工首先必须要有爱心,要尊重老人,还要有吃苦耐劳的精神。 四、盈亏测算及风险预测: 1、两年左右即可收回投资。按上述一般标准配备的房间,对入住的每位老人,按人均每月1100元的标准收费(其中伙食费600元,护理费500元,夏季和冬季的空调费可酌情另收)。全院的房租、水电、人员工资等开支每月约3500元左右。创办初期,如果能够有五成的入住率即可保本,入住率如能达到八成,则每月能盈利2500元,若能理想化地实现满员的话,则每月能盈利4000元,那么二年左右即可收回投资。 2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否,取决于院址选得是否妥当,院内的生活设施如何,以及对老人的服务是否到位(这点至关重要),因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。 五、几点说明: 1、方案中所指的老人应为生活能基本自理者,卧床不起者不在此列。老年人往往体弱多病,在接收老人入院前,应该进行一次全面的体检,然后与家属签订一份详细的陪护协议,明确双方的权与责。 2、方案为普通接待条件下的投资估算情况。如将接待标准提高,把敬老院办成宾馆或别墅式,则投资额、收费额、盈亏测算应相应做一些调整。 3、创办敬老院属于一次性投资额较大,但回报较慢、时间跨度较长的行业。 六、专家意见: 建议增加一些娱乐设施。一、办理养老院应具备以下条件

集资筹建养老院可行性报告

集资筹建养老院可行性报告(模版) 目录 概述 第一章.项目背景 第二章.市场分析 第三章.营销策略 第四章.资金筹措 第五章.财务分析 第六章风险应对 第七章.发展前景 第八章.结论 第九章.附录 概述 随着我国人口老龄化程度的加剧,养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高,养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展,家庭规模的缩小,城市生活、工作的压力,使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分,在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前北京市社区老年福利服务机构及其居住老年人的现状,我们选择了部分敬老院进行了初步的调查,现将主要的调查结果总结如下。 一调查的基本情况 截止到2002年底,北京市已有各种类型(包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所)养老设施314多所,床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院(所)养老的已近100所,规模大小不一,收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院,分别为北京市东城区和平里街道敬老院、东城区东直门街道敬老院、海淀区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大部分,第一部分为社区福利服务机构状况调查,包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等;第二部分为社区福利服务机构内的老年人口状况调查,包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利服务机构的评价等,旨在通过此次调查,初步了解北京市目前的社区福利服务机构以及福利服务机构的老年人状况。 二北京市社区福利服务机构状况 (一)所有制形式 这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处;乡、镇敬老院的所有权则属于乡、镇政府。 (二)人员构成 这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。行政管理人员属于国家行政人员,其他工作人员则为敬老院聘用人员。 (三)资金来源(略)

养老院可行性实施报告

养老院可行性研究报告 第一篇: 一、出资方基本情况 我司(珊珊贸易有限公司)是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司,主要从事市场开发和经营管理,长期来积累了丰富的经验,形成了一套卓有成效的管理模式,组织了一批能力较强的管理班子,在日常运作中,公司始终本着“良好声誉是企业的生命,诚实服务是企业的根本”为宗旨,使我司各方面的业绩不断发展,实力不断壮大。先后开设了:xx商贸有限公司,xx有限公司,xx管理有限公司,xx商场,xx市场,xx等集汽配汽修,五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地,总面积(以下简称该物业),拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知,上海随着改革开放以来,gdp不断增加,人民收入不断提高,生活质量明显改善,注重合理饮食,增强健身锻炼,医疗事业不断发展和完善,使大都市人口老龄化程度日益增加,随着人口组成结构变化,老人无人照料,给老年人晚年生活带来诸多不便,也给社会、晚辈带来许多问题和难题,党和政府意识

到这一问题,多年来加强对敬(养)院开设、举办进行扶持和帮助,但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要,特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵,相应收费较高,不能适应广大低收入老年 人的需求,使大多数老年人望院兴叹,故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低,加上该物业坐落在秀丽的xx脚下,紧邻美丽的淀山湖旁,依山傍水,交通方便,绿树成荫,空气清新,居住宽敞,环境优美,我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地,等有利于老年人爱好的项目,供老年人垂钓、种植,建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合,一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究,我司相信只要我们本着“一切为老年人着想,全心全意为老年人服务”的理念,在上级有关部门的大力帮助和指导下,遵守国家相关法律法规,严格按照行业准则进行管理运作,一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 201X年x月x日第二篇:养老院-可行性研究报告 北京华咨工程设计公司分公司

养老院项目可行性报告

庙上养老院项目可行性报告 在中国,老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业,是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象,以满足高层次生活、文化需求为目标,向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到2011年底,中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%,超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步,人们的生活方式的多样化,单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状,中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式,形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长,比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段,很多商机有待开发。

“十二五”时期,我国将出现第一个老年人口增长高峰,60岁以上的老年人将新增800万,总数将由1.78亿增加到2.21亿,老年人口比重将由13.3%增加到16%,人口老龄化进程将加快,社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间,中国养老产业发展潜力巨大。 市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。 不确定性分析 在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

养老院建设可行性报告

养老院建设可行性报告 第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 XX市201X年度养老服务体系建设项目 1.1.2项目承办单位 崇仁县巴山镇西路社区居委会、东乡县岗上积镇社会敬老院 1.1.3拟建地点 崇仁县城西路街8号(原社区办公房)、东乡县岗上积镇聚村小组辽塘岗 1.1.4建设性质:改扩建 1.1.5建设工期 19个月(201X年6月—201X年12月) 1.1.6建设内容与规模 崇仁县巴山镇西路社区居家养老服务中心项目总用地面积1330平方米,总建筑面积1600㎡,通过中央加大对基本养老服务体系建设的投入契机,力争建成一个服务质量一流、功能齐全、设置合理的养老服务中心,建成后拟容纳规模64人。 主要建设内容为:新建1栋1600㎡的居家养老服务中心大

楼,包括住宿、活动室、接待室、食堂、厨房、浴室、储藏室、电视室、医务室、值班室等。 东乡县岗上积镇敬老院项目总用地面积4000平方米,总建筑面积2300㎡(包括老人起居室、活动室、健身房、医疗保健室等)。通过中央加大对基本养老服务体系建设的投入契机,力争建成一个服务质量一流、功能齐全、设置合理的敬老院,建成后拟容纳规模92人。 主要建设内容为: 普通住宅3栋,其中1号楼为三层建筑,建筑面积750㎡(包含活动室面积120㎡),2号楼为三层建筑,建筑面积750㎡(包含健身房面积80㎡),3号楼为三层建筑,建筑面积800㎡(包含医疗保健室面积70㎡)。 1.1.7总投资及资金筹措 崇仁县巴山镇西路社区居家养老服务中心项目总投资为200.01万元,其中工程费用179.59万元,其他费用14.60万元,预备费5.83万元。 资金来源为申请中央补助资金110万元,其余90.01万元由地方财政配套。 东乡县岗上积镇敬老院项目总投资为300.05万元,其中工程费用271.30万元,其他费用20.01万元,预备费8.74万元。

养老院建设可行性报告

养老院项目可行性报告 完成人:XX 完成时间:2012年12月16日

目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献

一、概况 1、项目概况 利用现有的20亩土地,在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院,扩大企业的营收渠道和社会形象力,同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境,尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT 分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区,投入土地总计20亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (1)、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,以六层为主,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、医疗室 建筑面积约1000平方米,养老院的医疗室建成双层建筑,各主要科室齐全,另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班。 (3)、活动室 建筑面积约1000平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。;(4)、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000平方米。 (5)、其他公共设施 总建筑面积约4000平方米,包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 (6)、物业管理 养老院实行封闭式现代化物业管理。

新型养老院建设项目-可行性研究报告

地块养老院 可行性研究报告 项目名称君莲居住区11地块养老院 建设单位___________________________ 单位负责人(盖章)__________________ 项目负责人__________________________

上海XX工程项目管理咨询有限公司 (资格等级:甲级编号:工咨甲1042903002) 目录 1. 项目概况 (1) 1.1项目简介 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设地点 (1) 1.1.3建设规模及内容 (1) 1.1.4 项目法人及法人代表 (1) 1.2项目法人简介 (2) 1.3可研报告编制依据和研究范围 (2) 1.3.1编制依据: (2) 1.3.2研究范围 (3) 2. 项目背景和建设的必要性及可行性分析 (5) 2.1项目背景 (5) 2.1.1上海市进入老龄化社会 (5) 2.1.2闵行区制定相应养老规划 (5) 2.1.3君莲居住区建设养老院的理由 (7) 2.2项目建设的必要性 (7) 2.2.1是推进上海市养老工作的需要 (7) 2.2.2是闵行区养老工作的需要 (8) 2.2.3是君莲居住区功能完善的需要 (9) 2.3项目建设的可行性 (10) 2.3.1项目建设的技术可行性 (10) 2.3.2项目建设的方案可行性 (10) 2.3.3项目建设的经济可行性 (11) 3项目场址与建设条件 (12) 3.1项目场址 (12) 3.2建设条件 (12) 3.2.1自然条件 (12) 3.2.2区位和交通 (13) 3.2.3工程用水用电条件 (13) 3.2.4建材供应条件 (13)

新版养老院建设可行性研究报告

养老院 项目可行性研究报告 ***有限公司 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围

二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 一、概况 1、项目概况

利用现有的25亩土地,租赁土地300亩,在****建立一所高标准的现代化医养结合的老年生活中心,尽企业社会义务的同时,扩大企业和地方财政营收渠道和社会形象力,同时为青岛市的老人提供一个可以安适养老的环境。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在青岛市城阳区****建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于青岛市城阳区****,投入土地总计25亩,租赁用

地300亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的医养现代化养老院,住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、休闲公园等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (1)、VIP老年酒店及特护独栋公寓 VIP老年公寓的总建筑面积约5000平米,特护独栋公寓的总建面积约10000平方米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,3-6层,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、门诊楼 门诊楼总建筑面积约12000平方米,含中西医门诊、病房、特护专区、主要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班;办公室、会议室等,共5层。 (3)、其他公共设施 食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约3000平方米。

养老院可行性报告(完整版)

报告编号:YT-FS-2217-58 养老院可行性报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

养老院可行性报告(完整版) 备注:该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告,并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 【报告说明】 可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过 全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动 切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据

的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策 之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章研究概述 第一节研究背景与目标 第二节研究的内容 第三节研究方法 第四节数据来源 第五节研究结论 一、市场规模 二、竞争态势

医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告

龙王乡卫生院与龙王乡敬老院 合办医养结合医院项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;目前,世界上主 要的养老服务模式有三种:机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建 造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业,产业链延伸甚广,包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时,还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展,具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情,面对人口老龄化的挑战,中国养老问题日渐严峻,在此基础上,中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 (1)家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主,即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 (2)机构养老 随着经济的发展,中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入,尤其是在政府对老龄化问题的重视下,机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家 庭气氛的养老机构纷纷成立,致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外,各种机构更加重视以人为本,以客为主的服务建设,要让老人真正成为机构的主人,从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 (3)社区养老

社区照顾,是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施,让有需要的人在家里得到照顾,从而能够过正常生活,达到与社区的融合。 综上所述,机构养老模式能较好的适应中国目前的国情,人口结构等状况,随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别 是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广,机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 2015.11月,国务院常务会议审议通过国家卫生计生委、民政部会同全国老龄工作委员会办公室等八部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》。在国务院新闻办公室11月13日举行的国务院政策例行吹风会上,国家卫生计生委副主任王培安说,《意见》提出了医养结合的发展目标:到2017年,初步建立医养结合的政策体系、标准规范和管理制度,建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。 《意见》部署了推进医养结合的重点任务。一是支持养老机构开展医疗服务,养老机构可以按照相关规定申请设置医疗机构及内设医务室或护理站等,依法依规开展医疗卫生服务。二是建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制,鼓励养老机构与周边医疗卫生机构开展多种形式的协议合作,医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道,为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料以及临终关怀一体化的健康养老服务。三是推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭,为居家老年人提供连续性的健康管理服务。四是优化政策环

养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告

养老院可行性报告 现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,要进行市场调查,也要进行可行性分析。养老机构开办以后,既要维持良性的运转,还要保持其自身发展。所以,在开办养老院之前必须要做个详细的养老院可行性研究报告,做到心中有数。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

下面博文佳咨询就拿深圳市作为例子,就深圳养老院现状,做一个养老院可行性研究报告分析: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万,其中老年人口占到102 万,占到9%多。全市现拥有养老机构86 家,床位共计3500 余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲: 1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800 元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,在深圳市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。

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