三、试题类型及规范解答举例：
一、单项选择题
1、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（）。
A、15 400元
B、17 200元
C、11 800元
D、15 338元
2、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是（）。
A、利润总额
B、净利润
C、净利润+扣税长期负债利息
D、净利润+扣税利息
二、多项选择题
1、股票评估与股票的（）有关。
A、内在价值
B、账面价值
C、市场价格
D、清算价格
E、票面价格
2、递延资产包括的项目有（）。
A、租入固定资产改良支出
B、预付报刊杂志费
C、开办费
D、固定资产修理支出
E、预提利息支出费用
三、判断题
1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（）2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。（）
四、简答题
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
五、计算分析题
1、某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？（10分）
参考答案
一、单项选择题
1、D
2、D
二、多项选择题
1、ACD
2、ACD
三、判断题
1× 2√
四、简答题
答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
五、计算分析题
1、答
（1）该房地产的现时价值约为3600万元人民币。
900×4＝3600（万元）（5分）
（2）依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。（5分）
《资产评估》课程期末综合练习题
一、单项选择题
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性 B．咨询性
C．公正性 D．市场性
2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段
3. ( )是不可确指的资产。
A.商标
B.机器设备
C.商誉
D.土地使用权
4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性
5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
A．继续使用假设 B．公开市场假设
C．清算假设 D．会计主体假设
6.决定资产评估价值类型的要素是（）。
A．资产评估的客体 B．资产评估方法
C．资产评估的特定目的 D．法定的程序
7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。
A.本金化率越高，收益现值越低
B.本金化率越高，收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.本金化率与收益现值无关
8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。
A.实体性贬值
B.功能性贬值 C .经济性贬值
9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。
A.相同 B .不同 C .有差异
10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。
A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则
11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。
A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法
12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额
B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额
13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本
C．完全重置成本D．实际重置成本
14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。
A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地
B、同一供需圈内、有标价的、类似土地
C、邻近地区、近期交易的、类似土地
D、邻近地区、近期交易的、相同土地
15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。
15、建筑基地的纯收益为（）。
A、390000元
B、380000元
C、370000元
D、360000元
16、求取建筑基地50年使用权价格（）。
A、4526488元
B、4404150元
C、4771163元
D、4750000元
17、建筑基地永续使用权价格为（）。
A、4500000元
B、4625000元
C、4750000元
D、4875000元
18、企业价值评估是以企业的（）为前提的。
A．超额获利能力B．持续经营C．产权明晰D．良好会计制度
19、在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（）作为可比指标。
A．企业的净利润 B．企业的现金净流量
C．企业的销售收入 D．企业的总利润
20选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）。
A．企业价值评估的原则 B．企业价值评估的目的
C．企业价值评估的方法 D．最能客观反映企业正常盈利能力的收益额21、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是（）。
A、900 000元
B、1 000 000元
C、750 000元
D、600 000元
22、进口设备的到岸价是指（）。
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D、设备的离岸价+境外的保险费
23、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本24、某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。
A、单价3000元/M2，容积率为4
B、单价4000元/M2，容积率为5
C、单价3500元/M2，容积率为4.3
D、单价3800元/M2，容积率为4.6
25、市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。
A、功能性贬值
B、经济性贬值
C、实体性贬值
D、非评估考核因素
26、按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产
B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产
D．单项资产和整体资产
27、最佳使用是（）必须考虑的评估前提。
A、地产
B、房屋建筑物
C、企业资产
D、资产
28、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元
B、5万元
C、4—5万元
D、无法确定
29、资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产
C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
30、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A、有偿服务
B、无偿服务
C、有偿服务和无偿服务结合
D、政府决定是否收费
二、多项选择题
1、长期投资评估是对被投资方（）。
A、投资品评估
B、偿债能力评估
C、获利能力评估
D、变现能力评估
E、全部资产评估
2、构成折现率的因素包括（）。
A、超额收益率
B、无风险利率
C、通货膨胀率
D、风险报酬率
E、垄断收益率
3、资产评估与会计计价的区别主要有（）。
A．操作者不同 B．目的不同 C．前提条件不同
D．假设不同 E．方法不同
4、对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A、周转速度快
B、变现能力强
C、形态多样化
D、库存数量少
E、获利能力强
5、适用于资产评估的假设有（）。
A．重置成本假设 B．公开市场假设 C．收益现值假设
D．清算假设 E．交易假设
6、资产评估时采用的物价指数，一般是（）。
A、综合物价指数法
B、分类（或个别）物价指数
C、评估基准日物价指数
D、年平均物价指数
7、影响设备的功能性贬值的因素包括（）。
A、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低
B、由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高
C、由于设备磨损导致产量降低
D、由于市场供求关系变化导致开工不足
8、企业整体价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（）。
A、评估范围
B、评估标的
C、评估结果
D、评估原则
E、评估因素
9、在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A．多样性 B．替代性 C．唯一性 D．随意性 E．确定性
10、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。
A．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益
B．资产尚有显著的剩余使用寿命
C．资产从经济上、法律上允许转作它用
D．资产的使用功能完好或较为完好
E．原设计用途
11、资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益
E．是有形的
12、资产评估的现实性表现在（）。
A．资产评估是在当前条件下进行的
B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C．资产评估强调客观存在
D．资产评估以现实状况为基础反映未来
E．资产评估是客观的
13、一般而言，应选择净现金流量作为企业收益的收益形式是因为（）。
A．这种收益形式能够相对客观地反映企业的实际经营业绩
B．这种收益形式不会因企业折旧政策的不同而导致其缺乏可比性
C．这种收益形式的测算相对简便
D．这种收益形式不易被更改，更具有可靠性
14、估算重置成本的方法有（）。
A、重置核算法
B、收益法
C、物价指数调整法
D、规模经济效益法
E、功能成本法
15、下列（）属于可确指的无形资产。
A、商誉
B、非专利技术
C、商标
D、专营权
E、版权
16、设备的功能性贬值通常要表现为（）。
A．超额重置成本B．超额投资成本C．超额运营成本D．超额更新成本E．超额复原成本
17、估测建筑物重置成本的主要方法有（）。
A、收益法
B、典型工程预决算调整法
C、功能价值法 E、价格指数调整法
18、无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（）。
A．能带来正常利润B．能带来超额利润
C．能带来垄断利润D．能带来非经济性利益
19、对外直接投资的收益分配方式主要有（）。
A、以股息的形式参加分配
B、按投资比例参与净收益分配
C、按一定比例从销售收入中提成
D、按出资额的一定比例收取使用费
20、影响无形资产评估价值的因素是（）。
A、效益因素
B、机会成本
C、技术成熟程度
D、市场供需状况