设计方案：3层单家独院式别墅，占地面积109.68平米，建筑面积287.82平米，建筑高度10.20米。一楼设有客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等；二楼设有客厅、卧室3间、卫生间、储藏室、阳台；三层设有客厅，卧室3间、卫生间、储藏室、大露台。
本户型采用坡屋顶，外观造型古朴大方，色彩清新淡雅，富有古色古香的韵味；房间利用率高，明厨明卫，各使用空间都有较好的采光通风。
住宅效果图
一层平面布置图
设计方案：2层单家独院式别墅，占地面积89.96平米，总建筑面积185.92平米，建筑高度7.00米。一层设有客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等；二楼设有客厅、卧室、书房、卫生间等。
本户型采用天蓝色瓦屋面、桔黄色面砖、米黄色乳胶漆，外观造型简洁大方，色彩清新淡雅房间尺寸设计适宜，空间利用率高，明厨明卫，各使用空间都有较好的采光通风。
住宅效果图
一层平面布置图
设计方案：2层双拼户型，占地面积178.46平米，总建筑面积284.2平米，建筑高度7.00米。一楼设有客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等;二层设有客厅、卧室、书房、卫生间、大露台。
本户型采用蓝色坡屋顶，平面功能分区明确，布置合理，立面造型朴素大方而又活泼别致，色彩清新淡雅，具有浓郁的田园气息。
住宅效果图
一层平面布置图
设计方案：3层单家独院式别墅，占地面积170.38平米，建筑面积412.72平米，建筑高度10.2米。一层设有客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、娱乐室、储藏室、车库；二层设有客厅、卧室、卫生间、书房、阳台；三层设有客厅、卧室、卫生间、储藏室、大露台。
本户型采用坡屋顶，灰色波形瓦，典型欧式别墅风格，外观、造型简洁大方，色彩明快，整体平面布局紧凑，功能分区合理，房间尺寸设计适宜，空间利用率高，明厨明卫，各使用空间都有较好的采光通风。
住宅效果图
一层平面布置图
设计方案：2层单家独院式别墅，占地面积76.60平米，建筑面积185.11平米，建筑高度7.0米；一楼设有客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等；二楼设有客厅、卧室、餐厅、书房、卫生间等。
本户型采用灰色屋面，桔黄色面砖，外观造型简洁大方，色彩清新淡雅，房间尺度设计适宜，空间利用率高，明厨明卫，各使用空间都有较好的采光通风。
住宅效果图
一层平面布置图
设计方案：3层单家独院式别墅，占地面积89.60平米，总建筑面积194.94平米，建筑高度10.2米；一层设有客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间；二楼设有客厅、卧室、卫生间、储藏室；三楼设有客厅、卧室、卫生间、大露台。
本户型平面布置及房间大小搭配合理，建筑造型简约，体型方正，适用、美观；采光通风良好，空间利用率高。
住宅效果图
一层平面布置图
设计方案：两层单家独院式别墅，占地面积116平米，总建筑面积213.53平米，建筑高度7.00米。一楼设有餐厅、客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室等；二楼设有客厅、卧室、书房、卫生间、大露台。
本户型平面布置及房间大小搭配合理，建筑造型简约，体型方正、使用、美观；采光通风良好，空间利用率高。
住宅效果图
一层平面布置图
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
xx分析 一、xx住宅户型发展历史 xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段： 福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。 1、xx分房时代 1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。 同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。 2、中大户型时代 1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。 由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。 3、中小户型时代 2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002
年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。 在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。 □小结 武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。二、未来住宅户型发展趋势 武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。 与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。 1、80㎡左右户型将成市场新宠 目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。 在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。
?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:
?带装修，随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位
住宅户型设计要点大 全分析
户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 （编者注：没有玄关为步合格户型） 13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
城市住宅户型设计发展趋势 发表时间：2019-07-26T11:08:24.920Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：杨元媛 [导读] 摘要：根据当前的形式得知，我国群众逐步提高了生活水平，并且生活环境需要更完善，产生了更多的需求，使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。 身份证号码：65010619901011XXXX 摘要：根据当前的形式得知，我国群众逐步提高了生活水平，并且生活环境需要更完善，产生了更多的需求，使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。我国当前的整体情况是，人口数量还在不断增加，使得土地资源逐渐变得短缺和匮乏起来，因此需要设计者在执行住房的设计和策划时，根据住房的要求尽量得到满足，设计师也需要现实可能发生的各种因素进行充分预测。本文主要分析了我国城市住宅户型设计存在的问题，找到了可提升的空间，总结了我国城市住宅设计发展趋势。以期我国城市住宅的发展空间更加广阔。希望笔者所述的内容可供相关专业人士借鉴和参考。 关键词：趋势；住宅；发展；设计；住宅户型 前言 目前城市土地的开发利用越发增多的现状中，怎样经过设计人员实用的设计住宅户型使得住宅户型规划变得的更加合理科学，是相关专业人士必须多加重视的一种项目，以往的已经从城市住宅的功能定位、面积分布、空间结构等方面论述了住宅类型设计的注意事项和要点，对设计城市住宅的理念的更新和发展的更进一步提供了强有力的帮助。 1设计城市住宅户型的现状与存在的问题 1.1住宅户型结构比例失调 随着我国不断增长人口数量，以下问题也逐渐被显现出来，城市居住用地越发的不足，价格越涨越高的商品房的上涨的幅度很大而且增长迅速。住宅的大户型具有更大的利润空间，商品型住房在住宅户型的比重更大更广泛，使得逐渐降低了中小住宅的比重。这种不合理的供应结构导致如今的低价位和中等价格的商品房短缺的问题出现，进而使得住房不确定的支付能力等各种情况出现，然而，这也可以从大多数人完全买不起房子，不确定的社会因素越发增多看出来。市场上目前也有这样的现象存在，即跟风追求建设户型特别大的豪宅，这与我国可持续长期发展的要求和目标是背道而驰的。 1.2建设模式是粗放型 目前，我国有关房屋建设的法规还不完善，标准化住宅设备和设施的程度也十分的低。若是要在短时间将建设与开发大范围的实施，通常会导致出现粗糙设计的情况。如果我们想要彻底精细化设计住宅户型，我们应该投入更多的努力。根据对近几年的情况得知，精装修的商品房的精巧的建筑设计相对缺乏，后期的施工工作和设计做到不够好，住宅建筑的精细度达无法满足标准要求。产生的情况总是要进行二次装修，要想新住户要求得到满足，过多的物力、财力和时间的耗费，很大程度的造成了浪费的现象。 1.3设计户型缺少对市场调查和研究 住宅设计部门和开发商未对市场的研究调查进行重点关注，设计和要求的住宅户型无法使住户的要求得到满足，对于市场的调查研究太过缺乏。并且大多数开发设计者和经销商对住宅的功能认识不够深入，对住宅的空间功能无法进行合理设计，对于居民的需求难以满足。因此，目前我国商业型住宅的设计水平还不够高，需要提高的空间还很大。 1.4住宅户型太少 城市商品化住房得以实现以前，国家的住房政策形式是单位集资的、福利性的、统一配置的住房，然而现在不同的是，获取住房的形式不再根据以往的统一模式进行调配，而不被国家的住房政策所限制。住宅户型的总体表现类型为结构形式，存在的差异只是位置和面积方面，整个住宅户型过于缺乏，资源无法得到合理利用。 2现代城市设计住宅户型存在的提升空间 2.1设计布局住宅户型 现代的城市进行住宅设计，其实质在于如何在有限的范围内实现功能的合理匹配。住宅户型主要有浴室、厨房、客厅与卧室等结构，对于各部分之间的关系需要正确处理，同时满足的基本要求有动态与静态、连接与分割、内外、主从的各部分关系，使住宅设计达到绿色、安全舒适的效果。而且做到其实用性增加，室内流线流畅，提供住宅用地面积，交通面积紧凑、集中等要求。 2.2人性化住宅户型 现代城市住宅应进一步突出和强化设计中的“人性化”概念。进行设计时，不仅要其实用性满足，而且要符合个人的基本隐私和安全要求。随着商品化住宅的发展，现代城市设计住宅还未体现“人性化”的概念，这已经不合理的状态。设计的部分住宅户型，存在起居室面积在60-70平米，浴室面积18平米等状况，产生了让人无法接受的过大空间设计。居住空间的舒适性标准是根据以人的心理接受能力和行为体现的。现代城市设计的住宅户型在实践方面不符合人们心意。此外，依照现代住宅的私人、安全设计的方向，我们需要对住户的私人空间进行更多地关注。例如，相对较大的人流量需要保持一定的厨房和客厅、卧室等之间的距离，使个人的隐私得以确保。 2.3重视协调现代城市住宅户型与周围环境 协调性的环境是以主体的一般环境为基础的。在设计城市住宅户型中设计师应该仔细审视人文景观和周边自然景观，在设计时对周围人文景观和自然景观的精心设计与充分考虑。通常情况下，住宅户型周围是协调的发展人文景观与自然景观，以保证城市住宅的照明和通风条件能够达到良好，从而为购房者创造的居住环境更加舒适。同时，通过分析住宅周边景观因素，使得设计的住宅户型在住户进行使用时，可以给人的主观感受是美丽、舒适、和谐的。 3城市住宅户型设计的发展趋势 3.1发展绿色与健康 伴随不断提高的物质生活水平，人们越来越重视精神生活。城市住宅户型是将集精神和物质相互结合的商品。在精神文化和物质文化的不断增长的基础上，使设计城市住宅发展的绿色、健康加快进程具有重要的意义。在当前的社会状况下，人们最关心的就是绿色和健康方面，只有商品是绿色、健康的，人们才会给予接受和认可。绿色和健康已经渐渐变为时代的代表性因素。设计城市住宅时，设计者应着重分析城市住宅的周边环境，使得住宅的户型和住宅建筑周围的环境结合的更妥帖，进而使得城市住宅发展的绿色和健康得以实现。
多 层 住 宅 建 筑 设 计 调 研 报 告 专业：城乡规划
一、对住宅的认识 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程 调研对象：黄山御泉湾多层住宅 调研方式：网络调研 调研目的：通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力 户型分析：因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：首先是底层平面 首层平面图
该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次，在两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的 标准层 在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的改变，所以保持了客厅的完整性。最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南
目录 第一部分房地产户型策划 (2) 户型需要策划 (2) 户型简史 (3) 好户型的标准 (3) 立体户型面面观 (4) 大户型？小户型？ (5) 面积多大才合适？ (6) 户型之首——客厅 (7) 主卧 (8) 厨房 (9) 洗手间的问题 (10) 阳台 (11) 户型设计趋势 (12) 第二部分售楼书该说点啥 (14) 第三部分关注购房中的感性行为 (16) 第二部分关于房地产价格策略的几点思考18方式有从上和下两种方法进行课件(1)通过高中语文，语文试卷文，语文试卷 一、成本+竞争？消费者+竞争？ (18) 二、金子？银子？ (18) 三、开盘：高开低走？低开高走？ (19) 尾盘：降价清货？精细营销？ (20) “低开高走”的实际操作问题 (22)
第一部分房地产户型策划 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。
住宅户型设计总结 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。
○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不受欢迎。 二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 4、内部间隔 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意： ○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。 ○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。 ○走廊尽端是主卧室。 ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 5、户型大小和构成 户型大小到底多大才合适吗？
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
老年住宅户型设计分析 在现在的社会中人口的老龄化就是非常显著地，这也是现在经济发展的一种自然产物，我们国家人口老龄化在世界上都是数量最多，增长最快的国家。人口老龄化的特征就是国家中的人们没有达到富裕水平就进入老龄，这就会对我们国家中的人们经济与社会的前进造成非常大的挑战，可是作为一个社会上的独特群体老年人的生活与住宅条件就是现在各国与社会上所重视的问题，所以本文章就是对老年的居住户型进行剖析与讨论。 标签：老年住宅；户型设计 引言： 我们国家是现在世界上的最大超过一个亿的老年人国家。根据数据显示，二零一一年的人口老龄人数就达到一点八五亿，并占有了人口总数的百分之十三点七。预估计到二零一五年人口所占的人数会达到二点二一亿，这就会占到人口总数的百分之十六，照目前来看我们国家就是在人口老龄化的快车道上，当然老龄化所引起的问题就是非常的严重，现在养老首先就是解决老人的住所问题。住所的解决不止是一个国家的文明程度的问题，还是这个国家经济发展水平的表现，所以怎样在住房上满足老人的需求就是现在这几年的重点话题，也是如今建设良好的和谐社会将要面对的重点难题。 一、老龄居住模式对住宅设计提出的要求 1.老龄居住模式现状分析 在一九九九年我们国家就进入了老龄社会，随着孩子的长大，在现在的城市中老年人的居住环境产生了变化，在全国第五次普查时就发现百分之六十六点七的老年人就住在二代或者二代以上的家中，百分之八点四三的老年人住在单身家中，百分之二十五点零八的是夫妻户，就在去年的第六次人口普查中人口的老龄化照第五次增长了百分之五点八，它的年增长平均是百分之零点五七，随着现在社会生活水平的提升，居住的条件提升，选择单独居住或者与儿女相邻居住的老年人愈来愈多，在许多的中大型城市，第二次安家的住房中老年人的比例愈来愈多，现在家庭的小型化，核心化同样出现在老年人的住房与养老中的改变，这就需要现在城市住房的开发与设计所必须要考虑的。 2.老年住宅发展现状及问题 现在我们国家传统的养老观念造成了现在的四比二比一的比例，这样的家庭就是决定了我们国家是以居家的养老为主，现在的住宅模式有两种，第一种就是在原来的基础上进行改建，把原有的空间满足于现在的老人所需要的，第二种就是根据老人的需要进行的新建住宅，这就要求我们结合老人所需要的进行建造，并留有可改造所需要的条件。根据老人不同时间的现在需要，及时做出调整，方
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
小户型住宅用家具设计 调研报告 专业：工业设计 学号：27 姓名：杨学健
目录 1概念界定 (3) 1.1小户型的概念 (3) 1.2收纳式家具的概念 (3) 2小户型住宅 (4) 2.1小户型发展的历史进程及趋势 (4) 2.2小户型住宅的区域分布规律 (4) 2.3小户型住宅中存在的空间问题 (5) 3小户型居住主体 (6) 3.1小户型的生活主体构成 (6) 3.1.1自住型需求者 (6) 3.1.2潜在人群 (6) 3.2小户型居住主体的居住特征 (6) 3.3居住主体的收纳难题 (7) 4收纳式家具 (8) 4.1收纳式家具分类 (8) 4.2收纳式家具的功能 (8) 4.2.1使用功能的细分化 (8) 4.2.2安全耐用性 (8) 4.2.3方便性 (8) 4.3收纳式家具的优点 (9) 5小户型收纳式家具设计 (10) 5.1设计方向 (10) 5.2定位人群 (10) 5.3尺寸要求 (10) 5.4人机尺寸学分析 (10) 5.5家具色彩与室内环境的整体协调 (14)
1概念界定 1.1小户型的概念 目前关于小户型还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。 1.2收纳式家具的概念 收纳式家具是一种多元化的家具形态，解决的是居住者储存物品和释放空间的问题。收纳式家具的形式是多样的，功能是多元化的。它们可以是多功能式的、折叠式的、多用式的、嵌入式的、滚动式的、以及悬挂式的，甚至是可以随意拆装组合的，收纳式家具也可以说是可以变化的家具，具有较强的可变性。收纳式家具包括坐卧类、桌台类这类基本的家具，以及我们所熟悉的衣柜、鞋柜、电视柜、书架等这类常见的储藏类家具，但是它们又与普通的家具有所区別，它们的特点是在具有自身应有功能的同时兼具其他的功能，有的收纳式家具可以一物多用，有的可以随意隐藏，收纳式家具涵盖的不只是用来收纳东西的家具，还包括可以用来解决实用问题的其他家具。
前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。
国外小户型强悍的户型设计图 家展示几张关于日本小户型的户型图，从户型图可以看出日本人对家居生活的要求和特点。 在空间布局上，日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置；一些可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。日本住宅的主要点为：餐起并置、餐厨相连，卫浴空间分区设置，储藏空间分类灵活分布。 比起中国的住宅，日本的户型设计在功能区分上有三个特色，一是厨房位于户型中部，多为开敞式与半开敞式。二是卫生间常按使用功能分为洗浴、化妆、如厕三个各自独立空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能。日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。 总的来说，日本住宅重视空间的流动和视线的贯通，户内面积虽小，但门窗洞口及动线的巧妙设计，使得室内空间显得丰富，做到了
小中见大；再加上卫生间的合理分布、储藏空间的有效设置，使住宅空间的利用率高、舒适性强。 70㎡房间布局 门厅位于中央 门厅到南面的起居室由走廊连接、 两侧分布有西式房间、厨房、
卫生间?浴室、 南面配置起居室。 80㎡房间布局 走廊位于中央， 西式房间正对阳台， 走廊东面分布有卫生间、浴室。
起居室位于南面，与上述70平米房间布局基本相同，但这种布局将厨房也配置在了南面。照顾到了家庭主妇的工作 90㎡房间布局——仅供参考。至于为什么90平米在日本还叫小户型抱歉不清楚…… 与80㎡的房间布局并无太大不同，但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充满了独户住宅的味道。
置业顾问住宅户型设计知识培训房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ?房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 1 : 7;房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度 不宜小于3米，面积应大于12 平方米，次卧室的面积应在10 平方米左右；餐厅应是明间， 宽度不宜小于2.4 米；厨房净宽度应在1.5 米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6 米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2 米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ?在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80? 10 0平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在10 0? 12 0平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在14 0?15 0平方米之间， 具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代 同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要 求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅” 的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2. 1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1 . 8米，可操作面不小于2. 7米,