芳烃产需现状及价格走势分析
中国聚酯网时间：2007-2-14 9:25:05
一、国外芳烃生产技术进展
芳烃生产技术即指BTXE（苯、甲苯、二甲苯、乙苯）的生产和转化技术，主要涉及三苯生产所用的催化剂（如催化重整、甲苯歧化和烷基转移、二甲苯异构化）、溶剂（芳烃抽提）、吸附剂三剂等工艺技术。
催化重整和高温裂解在芳烃生产工艺中占有较大的比例。据统计，美国、西欧、日本通过催化重整生产BTX芳烃的能力已分别占该地区芳烃产能力的73％、39．8％和49.7％，从高温裂解制乙烯副产的BTX 芳烃，分别占该地区芳烃生产能力9.7％、43．4％和43．8％，煤焦油副产芳烃分别占该地区芳烃的1.3％、3.8％和4．9％。
1催化重整
催化重整选取不同原料和操作条件，控制芳构化反应的热力学平衡，可用以生产BTX芳烃，也可用以生产高辛烷值汽油。据统计，世界上催化重整装置现有10％的能力用于生产芳烃，90％能力用于生产汽油。
催化重整生产BTX芳烃的特点是含甲苯和二甲苯较多，含苯较少。以半再生式重整工艺为例，典型的芳烃收率为：苯6．8％、甲苯21．9％，二甲苯19．8％，重芳烃6．4％，芳烃总收率占54．9％。
北美、西欧催化重整占原油加工能力比例分别高达22％和16％，美国和欧盟分别占24％和16％，亚太所占比例正在增大，现已达11％。
催化重整成为欧美生产高辛烷值汽油和芳烃的重要工艺，美国25 家原油加工能力超1000万t／a的石油公司，催化重整所占比例为24．1％，欧盟18家原油加工能力超过1000万t／a的公司，催化重整比为例16．4％，即使加工能力小于1000万t／a的公司，催化重整能力也占原油加工能力20．8％。
催化重整生产工艺分为固定床半再生式和移动床连续再生式两大类。
半再生式重整以恩格尔隆德公司和阿科公司联合开发的麦格钠重整、埃克森公司的强化重整最为典型。连续再生式重整有UOP公司和CCR Platforming连续重整及其第二代LPLS CCR Platfor-ming低压低分裂度连续重整，以及法国IFP的连续重整（Duolforming Octamiging）。
在再生式重整工艺发展中，UOP推出了R－72催化剂（用于一k和二k）。同时将半再生式改造成连续再生（CCR）系统，并采用R－184新催化剂和新型Cycle Max再生器。UOP催化重整工艺的技术已运行的UOP－CCR 重整总数达139套，其中超低压（0．3MPa）21套。
最近，莫比尔公司推出称之为"重整油改质"（ Refomate Upgrading）的重整催化剂增产芳烃技术：MRU。MRU工艺在反应器中采用莫比尔新的专利催化剂部分替代现用的重整催化剂，提高BTX芳烃产率，减少非芳烃生成。该技术已在该公司Chalmatte炼油厂采用。处理全馏程石脑油，增产苯类年效益100万美元。
2轻烃转化生产BTX芳烃
由低碳烃类或液化石油气可选择性地转化成BTX芳烃。其反应包括：烷烃的裂解和脱氢、烯烃的齐聚和环化、环烷烃的脱氢等，主要工艺过程及其进展为：
2.1α-工艺
日本旭化成其子公司山阳石化公司开发了高含烯烃的馏分直接生产芳烃的α－工艺，可利用热裂化和催化裂化含烯烃30％～80％的C4～C5馏分生产芳烃。采用复合金属氧化物改性的ESM－5催化剂，并用预处理控制沸石酸度，抑制结焦。
反应温度500～550℃，压力0．3～0．5MPa，空时空速2～4ｈ-1。
日本水岛炼油厂已建成工业装置，以乙烯装置C4、C5馏分为原料，芳烃产品中，苯、甲苯和二甲苯分别为14％、44％和26％。
2．2Cyclar工艺
由BP- UOP联合开发，由丙烷、丁烷或液化石油气为原料，通过齐聚－环化－脱氢生产芳烃。催化剂为有择形改性的沸石载有非贵金属组成。催化剂连续再生与CCR连续重整技术相似。
总芳产（占进料％）为：对丙烷进料为61%,对混合丁烷进料为66％，氢气产率约7％，产品分布为：苯27％，甲苯43％，C8芳烃22％，C9+芳烃8％。
已在苏格兰BP公司Grangemouth炼油厂建有160m3／d示范装置。沙特阿拉伯Sabic公司延布炼油厂7314m3/d装置已经投产。
2.3Z一转化工艺
日本三菱油化和千代田公司联合开发。由LPG和轻石脑油生产BTX芳烃和氢气。
采用的沸石催化剂由金属硅酸盐和特种粘合剂组成，反应温度500～600℃，反应压力0．3～0．7MPa，液时空速0．5～2ｈ-1。
2.4Aromiging工艺
由IFP开发。从石脑油生产苯、甲苯、二甲苯和氢气。苯和甲苯馏分由芳烃抽提回收，二甲苯馏分用Arojining工艺处理，去除二烯烃和烯烃，生产PX和OX。使用移动床反应器和催化连续再生系统。
3BTX芳烃间的转化
鉴于苯、甲苯以及邻、间、对二甲苯供需之间不平衡和产品价格的影响，通过BTX芳烃之间的转化技术可加以调节，芳烃间转化技术可归纳见表4。现就典型工艺现状和进展分述如下。
3．1甲苯歧化和烷基转移
3.1．1莫比尔第三代甲苯歧化艺－MTDP－3
以脱水甲苯（含C9芳烃可高达25W％）为进料。优点是高空速、低H2／HC比。用于装置改造，可无需更换反应器和（或）压缩机，进料甲苯100％，产品（％）为C5-1．3，苯19．8，甲苯52．0，乙苯0．6，PX63，邻二甲苯12．8，间二甲苯5．4，C9+芳烃1.8，甲苯转化率48。
3.1.2 UOP TDP（甲苯歧化）工艺-PX plus
UOP开发的PX-plus I艺在甲苯单程转化为30％时，可产生对二甲苯浓度为90％的二甲苯；同时苯、对二甲苯的摩尔比为l：37。
3.1.3罗姆斯公司Detol工艺
用于由甲苯和重质芳烃进行烷基转移，生产苯和重质芳烃，芳烃产率为99．0％。
3.2二甲苯的转化
典型的有Octajinitig工艺、Isomar工艺和莫比尔二甲苯异构化工艺。
3.2.1莫比尔公司C8芳烃异构化工艺
由进料为低含px的混合C8芳烃选择性异构化为PX，同时，进料中EB和非芳烃分别转化成苯和轻质烷烃。异构化生成PX的浓度可大于平衡浓度（典型的＞10．2％），EB（乙苯）转化率60%-70%。已有19套装置采用该技术，其中9套采用MHA1催化剂。
3.2.2 UOP公司Isomar（二甲苯异构化）和Parex（吸附分离）联合工艺。
由C8混合芳烃生产二甲苯异构体。
迄今已技术转让了52套Isomar装置和69套Parex装置。
UOP还开发了改进的乙苯异构化催化剂，使Isomar工艺生产的对二甲苯产率由85％提高到91％以上。采用新的，I-210催化剂可减少裂解50％。
4 芳烃的分离
芳烃的分离涉及溶剂抽提、分馏和抽提蒸馏、吸附分离、结晶分离、络合分离、膜分离几大类。
最近，IFP开发的Eluxyl二甲苯分离工艺，建立在模拟逆流吸附概念之上，其关键部分是高选择性专利吸附物和配方（SPX 2000）。其工艺特点是：通过高选择性分子筛获得超高纯度（99．9％）对二甲苯，具有独立的开／关阀系统，由微处器操纵，简单可靠。
Eluxyl工艺可与octajining（C8芳烃异构化）构成联合装置，典型的装置由44．45万t／a混合二甲苯进料可得到40万t／a对二甲苯产品。现已有5套Eluxyl工艺装置处于设计建设阶段。
韩国浦项钢铁司和子公司Pescochem公司位于广阳的12t／a烃装置，采用德克虏伯．科帕斯公司抽提蒸馏技术－Morphylane工艺从焦油粗中取10．5万t/a 苯和1.6万t／a甲苯。
美国格律希技术公司推出了从重整生成油或解汽油中回收BTX的GT-BTX抽提蒸馏技术，可用于新建装置或老装置脱瓶颈改造，已有套采用，六套处于评审阶段。
瑞士艾尔寿化学技术公司开发了PX结晶器新工艺，首次用于西班牙石油公司8．5万t/a装置，它可使苯歧化装置的PX纯度由80％提高到99.7％以上，与常规方法相比，投资和能耗节减40％。
二、世界芳烃市场分析
芳香族烃类是和乙烯、丙烯及丁二烯具有同等地位的重要石油化工原料。与人们关系最为密切的芳烃有苯、甲苯和二甲苯，而在二甲苯的异构体当中，对二甲苯具有较大实用价值
苯可以合成苯乙烯、环己烷、苯酚、苯胺及烷基苯等。
甲苯不仅是有机合成中的优良溶剂，而且可以作为原料合成异氰酸酯、甲酚，还可以通过岐化和脱烷基制苯，或掺入汽油来提高汽油的辛烷值。
二甲苯是涂料工业的优良溶剂。在合成化工方面，对二甲苯是涤纶和聚酯树脂的主要原料，邻二甲苯则是重要的增塑剂（如DOP、BOP等）的原料。本文重点介绍苯和对二甲苯的市场情况。
１消费
1．1 苯
从消费结构看，苯最主要的衍生物是苯乙烯单体（ＳＭ）。在苯的总消费中，用于合成苯乙烯的约占55％，苯酚约占17％，环己烷约占15％；苯胺、烷基苯、顺丁烯二酸酐和氯化苯等则占相对次要的地位。近年来苯乙烯系列树脂的消费量增长很快，所以在苯的消费结构中苯乙烯耗苯比例逐年增加。
苯消费的地域主要分布在美国、亚洲地区（这里指包括日本、韩国、中国大陆和台湾省以及东盟在内的东亚和东南亚，下同）和西欧，消费结构也略有差异。比如亚洲地区苯消费中ＳＭ达到60％以上，而苯酚只有约11％，只及美国的一半。
近几年，随着世界经济复苏和亚洲需求旺盛，大大刺激了对苯的需求。近几年来世界苯乙烯的消费中心出现由西方向东方转移的趋势，特别是亚洲地区苯乙烯的消费量与日俱增。
1．2 甲苯和对二甲苯
甲苯的市场规模比苯小得多，除了用于调和汽油外，世界每年的消费量约 300万t，其中约70％用作岐化和脱烷基制苯的原料，真正用于合成的比苯要少得多。
对二甲苯（ＰＸ）在合成纤维工业中十分重要。在世界合成纤维的产量中涤纶占63％，ＰＸ可以说是化纤工业最主要原料之一。随着世界合成纤维消费量的不断增长，ＰＸ的消耗也随之稳步增长，世界ＰＸ的消费年增长率约为8．1％。
２供应
芳烃主要有４个来源：①由重整油分离；②从裂解汽油中提取；③由岐化和脱烷基反应制取；④从甲苯制苯和二甲苯。前３种方法为生产芳烃的主要手段。
2．1 苯
美国苯的生产能力以重整制苯为主，大约占总能力的50％，脱烷基和岐化制苯的能力分别为200万t ／a和55万t／a，共约占总能力的1／4，裂解汽油制苯的能力略少于1／4。
美国的苯生产厂家中，不少是在世界上名列前茅的大厂家，如Chevron （能力105万t／a、Exxon（能力85万t／a）和Shell（能力约72万t／a），此外还有10 余家能力在40万～60万t／a的生产厂家。在这些厂家中，Exxon、BP、Mobil等５～６家公司生产的苯全部作商品出售，而其余厂家则部分自用、部分出售。
与美国不同，西欧苯的供应以裂解汽油苯为最多，占苯的总能力的60％弱，其次为脱烷基和岐化苯，重整苯只占第三位。另外，西欧苯的生产者多数也是苯的用户，生产的苯大多由本公司制成苯的衍生物，外售的很少。苯的主要生产厂家有Eni（86．5万t／a）、Shell（83万t／a）和Dow化学（80万t／a）。
在亚洲地区中，最大的苯生产国或地区是日本，其次为韩国、中国大陆和台湾省。
2．2 对二甲苯
世界最大的ＰＸ生产者为美国的Amoco公司，其ＰＸ的生产能力为125万t／a；其次为Exxon公司（60万t／a）和Koch公司（60万t／a）；此外，具有30万～40万t ／a能力的厂家还有７～８家，分布在日本、台湾省、印尼、韩国等地。对二甲苯是生产对苯二甲酸（PTA）的重要原料。据统计，2005
年全球对二甲苯产能超过1900万吨/年，其中，亚太地区占58%，北美占22%，西欧占10%，其他地区占10%，今后五年内需求年增长率为5%~8%。典型的催化重整生成油中约含苯10%、甲苯55%、二甲苯35%。对二甲苯可从混合二甲苯中抽提分离，也可将邻二甲苯异构化转化为对二甲苯，对二甲苯还可通过甲苯歧化生产，改进的工艺技术表明，已可使甲苯歧化生成对二甲苯的产率提高到大于90%。
邻二甲苯2005年全球总生产能力为380万吨。按地区分布，亚洲占49%，西欧占23%，北美占18%，南美占9%，其他地区占6%。在邻二甲苯的用途中，邻苯二甲酸酯占57%，不饱和聚酯占33%，醇酸占10%。邻二甲苯是从炼厂或烯烃装置生产芳烃中C6~C8物流转化生产的几种二甲苯异构体之一。混合二甲苯物流含邻、间和对二甲苯。这些组分可用抽提蒸馏分离或将它们异构化为对二甲苯。
2005年全球混合二甲苯需求总量为2150万吨，其用途中，对二甲苯占80%，邻二甲苯占11%，间二甲苯溶剂占8%，汽油占1%。因下游产品需求增长，今后几年内，预计世界需求的年增长率为4%~5%，今后5年内，混合二甲苯需求增长最快的领域将是亚洲的对二甲苯生产，亚洲对二甲苯生产需求的增长，将使混合二甲苯需求年增长率达到6%~8%。亚洲尚无足够产能来满足需求，促使美国向该地区出口二甲苯约达2万~3万吨/月。今后5年内，聚酯用对二甲苯年均增长率为8%~10%。今后2~3年内，亚洲需求二甲苯的15%~20%将需从美国、欧洲和加拿大进口。
美国约67%的二甲苯来自炼油厂，其余来自甲苯歧化装置。欧洲79%的二甲苯来自炼油厂，10%来自裂解装置。亚洲86%的二甲苯来自炼油厂，5%来自裂解装置。
重整生成油抽提是混合二甲苯的主要来源，占美国生产量67%，后继抽提用于分离对、间和邻二甲苯异构体。甲苯歧化转化为苯和混合二甲苯，推荐采用UOP和埃克森美孚公司开发的工艺。
３贸易与价格
通过以上的分析可以看出，以苯和对二甲苯为代表的世界芳烃市场具有如下特点：
①生产和消费主要集中在美国、西欧和亚洲（远东地区），这三大市场中，亚洲最大。
②３个地区内部贸易活跃，但在３个市场之间，除了美国有30万～40万t 的ＰＸ向外出口外，贸易量不大；
③亚洲地区的消费增长速度大于其它两个地区，特别是ＰＸ消费增长更快，虽然生产能力也有增加，但是供不应求的状况在短期内不会改变。
在这样的市场格局下，芳烃的贸易主要按以下的方式进行：
对于苯来说，在三大消费区之间的贸易量微乎其微，但在其区域内的贸易还是活跃的。以亚洲地区为例，出口方主要是日本、中国大陆、印尼和新加坡。日本苯的年出口量近30万t，其中60％－70％销往韩国，其次销往台湾；其它几个出口国的出口量比日本少得多。印度为进一口国。
对于ＰＸ来说，美国的出口主要是补充拉丁美洲的不足，西欧的不足主要由东欧（重点在前苏联地区）和中东来补充，而亚洲的部分不足也靠美国来补充。
在亚洲地区内部，主要的出口方是日本，进口方原来主要是韩国和台湾省，近几年印尼、泰国和马来西亚相继加入进口方队伍。我国仪征等地的PTA装置建成后，在其配套ＰＸ装置完成之前，也将以进口ＰＸ作为原料。韩国虽然多年来一直是ＰＸ进口大户，但随着国内油公、湖南精油和韩化等新ＰＸ装置建成，总能力将增加60万t／a以上，其进口ＰＸ的势头可望缓和，甚至有出口的可能性。台湾目前尚无大型ＰＸ项目建设，但随着其化纤工业的继续发展，出口不断增加，对ＰＸ进口的需求只会有增无减。在新加坡Mobil 公司新芳烃装置投产后，在亚洲形成了以日本、新加坡以及将来可能有韩国加盟的出口方和有台湾、泰国、马来西亚、印尼可能还有中国大陆加入的进口方的地区内贸易格局。
苯的国际价格一般以美国的海湾价格作基准，因为美国是世界上最大的苯生产国。苯的价格不但取决于苯的供求状况，也取决于其衍生物的供求关系及价格，当然也会受到原油价格的影响。
苯(纯苯)、甲苯、二甲苯均为单环芳烃，从煤炼焦副产焦油分离的称为焦化苯类，从石油轻油铂重整分离的称为石油苯类。我国用石油为原料提炼的苯类目前巳接近70％。无论以煤或石油为原料生产的纯苯、甲苯、混合二甲苯，都是按相对固定比例联产出来的，纯苯、甲苯、混合二甲苯三者的比例，由焦化法得到的约为85：12：3，石油法得到的为30：40：30。但是对三种苯类的实际需求并不全符合这种数量比例。就我国来说，纯苯资源基本能满足需求，而甲苯、混合二甲苯则不足，每年需要进口。
三、国内芳烃市场分析
目前我国芳烃的生产装置主要采用炼油厂的重整装置、石油化工厂的乙烯裂解汽油和芳烃生产联合装置以及焦化装置等。一般来说，一套60万吨/年的乙烯生产装置可联产苯12万-14万吨/年、甲苯9万-10万吨/年、二甲苯8万-9万吨/年；100万t/a的重整装置可产苯6万-7万吨/年、甲苯24万-25万吨/年、二甲苯19万-20万吨/年；500万吨/年焦化装置可副产粗苯5万-7万吨/年、甲苯和二甲苯共2万吨/年左右。另外还可利用甲苯脱烷基、甲苯歧化和烷基转移技术将甲苯和C9/C10芳烃转化为混二甲苯和苯，在大型芳烃联合装置上一半以上混二甲苯都通过此技术生产，该法是增产对二甲苯的主要途径。另外，甲苯选择性歧化也是生产对二甲苯的一个新途径。
四、纯苯生产应用与市场分析
1概述
纯苯为无色透明液体，分子式C6H6，分子量78×11，熔点80×1，相对密度0×8765（20/4℃），难溶于水，能与乙醇、乙醚、丙酮、四氯化碳、二硫化碳、乙酸任意混合。易挥发，有强烈气味。
纯苯是最重要的基本有机化工原料之一，广泛用作合成树脂、合成纤维、合成橡胶，农药、染料、塑料、医药、洗涤剂等的原料，也可用作动力燃料以及涂料、橡胶、胶水等的溶剂。在炼油工业中，纯苯可用作提高汽油辛烷值的掺和剂。
2国内生产情况
我国纯苯主要来源于石油炼制中的铂重整和煤的炼焦副产。起初只是从煤焦油中提取，产量比较小，不能满足国内的需求。改革开放以来，我国石油化工有了较快的发展，特别是引进国外技术建设的大型乙烯生产装置的建成，使石油苯的产量大幅增加，并大大超过焦化苯，占据了主导地位。
目前，我国有纯苯生产企业50余家，其中焦化苯产能占总生产能力的20%，其余为石油苯，主要生产企业有扬子石化、上海石化、吉林石化、齐鲁石化等，年产量均在10万吨以上。2005年全国苯产量创历史新高，达到306.1万吨，同比增长19.74%，其中焦化苯产量约为55万吨，约占总产量的18%。
过去由于我国苯下游产品产能较小，国内苯的产量基本可以满足需求并有部分出口。但近两年苯下游产品产能增长较快，尤其是苯乙烯、苯酚、苯胺、环己酮等生产装置大量扩建和新建，对苯的需求大增。苯进口量大幅度增加，2005年进口量创历史新高，达到25.5万吨。预计这些下游产品生产装置建成投产后，国内纯苯将无法满足下游需求，进口量会越来越大。
未来几年我国纯苯产能的增长主要来自乙烯新建装置、芳烃抽提装置、新扩建的炼厂重整装置、改扩建的芳烃装置新增能力以及焦化苯回收量的提高等。预计2007年新扩建乙烯将新增纯苯产能47万吨/年，再加上重整和焦化苯回收增加的能力我国苯产能将达380万吨/年。
五、二甲苯生产应用与市场分析
混合二甲苯是邻、间、对二甲苯和乙基苯所构成的混合物。作为化学原料使用时，可将各异构体予先分离。混合二甲苯主要用作油漆涂料的溶剂，航空汽油的添加剂，也用于染料、农药等的生产。
我国二甲苯生产工艺路线有两条，一是石油炼制中的铂重整；二是从炼焦副产品焦油中提取。
我国混合二甲苯主要用作油漆、涂料、溶剂等，其需求约占混合二甲苯产量的一半，其次用于有机合成、农药等方面。我国溶剂级二甲苯使用量较大，国内混合二甲苯供应较紧，每年进口3万-4万吨。
对二甲苯是我国二甲苯中需求量最大的品种，目前国内总产能为301.9万吨/年，主要生产厂家为辽阳石化、镇海石化、天津石化等。近5年来聚酯工业发展迅速，虽然二甲苯产能和产量不断增加，但每年仍需大量进口。2005年我国对二甲苯产量约230万吨，进口量达160.8万吨。同时我国还大量进口对二甲苯下游产品PTA，2005年进口PTA达到649.1万吨。我国对二甲苯对外依存度很高，应该高度重视。目
前国内也加快了对二甲苯的投资建设，随着新上项目的投产，预计2007-2008年我国对二甲苯将新增产能410万吨/年左右。
由于聚酯纤维的快速发展，我国将成为对二甲苯及PTA的最大进口国。预计2007年我国对二甲苯生产能力将达到350万吨/年，届时国内对二甲苯供应缺口将达160万吨，到2010年对二甲苯进口量预计将超过250万吨。
邻二甲苯主要用于生产苯酐，2005年我国进口邻二甲苯32.93万吨、苯酐17.01万吨、DOP48.5万吨，邻二甲苯当量消费量达110万吨，国内产量只能满足53.5%。因此，我国邻二甲苯的对外依存度也很高。由此可见，今后几年我国三苯的发展前景十分广阔，今后仍需要大发展。
六、甲苯生产应用与市场分析
我国甲苯产量虽大，但一直无法满足二甲苯和苯的生产需求，目前甲苯的自给率不足50%，2004和2005年进口量达分别达80.6万吨和81.75万吨。
目前甲苯除用于油品方面外，还用于生产溶剂、TDI、硝基甲苯、苯甲酸等。预计未来几年我国TDI
产能增长最快，目前TDI的生产能力为10万吨/年，随着上海16万吨/年新建TDI装置今年投产以及锦化、沧州大化、兰星清洗（太原化工厂）、甘肃聚银等公司TDI装置的新建和扩建，预计2008年TDI产能将达到40万-43万吨/年，甲苯需求也会随之增高。
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目录 中药材市场价格走势及影响因素分析 (2) 第一节2011-2016年9月中药材市场价格走势统计 (2) 第二节市场价格地区分布与主要影响因素分析 (3) 一、市场价格地区分布 (3) 二、市场价格区域性影响因素分析 (3) 第三节2016-2021年中药材市场价格预测 (4) 1
中药材市场价格走势及影响因素分析 第一节2011-2016年9月中药材市场价格走势统计 2013年以来，中药材价格一直处于低迷状态。2016年受多重因素影响，中药材价格整体上涨。据其统计，包括桔梗、川穹、白术等在内的中药材品种上涨幅度较大。 今年中药材涨价主要受到三方面因素的影响。一方面受天气影响，部分品种应旱涝灾害减产，例如党参、白芷，减产幅度达到四至五成。另一方面，从2013年开始，中药材行业进入低迷期，多数品种价格走低，需求偏弱，供大于求现象严重，药农和药商亏损严重，种植和经营积极性下降。诸如桔梗、黄芩、知母、白术等地产品种减种明显。物依稀为贵，价格自然水涨船高，第三，今年药市大环境有所改善，有资金实力商家，看好后市，积极投资操作，挺价意愿较为强烈。 由于我国中药材种类繁多，市场价格全面描述较为困难。以下根据植物类、动物类、矿物类等常见200类中药材进行价格统计，以其整体价格变动指数为指标，对我国2011-2016年9月中药材市场价格变动趋势进行分析。 以下为2011-2016年9月我国中药综合200指数变动情况（以2010年中药材均价1000点基准）： 2
图表- 1：2011-2016年9月中国中药材市场价格走势统计 数据来源：市场调研第二节市场价格地区分布与主要影响因素分析 一、市场价格地区分布 我国中药材在不同的区域药材市场价格差别较大，主要原因为原产地原因。一般而言，靠近原产地的药材市场中该药材的价格相对较低，而远离原产地的药材市场则价格相对较高。 二、市场价格区域性影响因素分析 一般而言，中药材的市场价格除去原产地因素，还与当地高发疾病具有一定的关联性。 东北：东北市场可以说是心脑血管的高发市场。东北人脾气倔强，性格暴躁，使得心脑血管类疾病发病率较高，产品市场销售情况也相对较好。与此同时，东北人比较好面子，对产品的品牌要求也较高，相信更为科学，更为新鲜的产品，且对新产品的信赖度、关注度均较高。同时，对于医生的依赖性较强。 西北：西北市场是近两年来被很多企业和商家逐渐看好的一个市场，这个市 场的特殊性就在于消费能力参差不齐。高端和低端相差较远。对于产品的要求和 3
售罄率几点基础认识 梭织与针织： 梭织是由经纬交织而成，所以，有经纬两个方向。 针织是由一个线圈不断套结而成，故而有一定的弹性。 至于手感，是受纱线支数、织法、及后整等一系列的影响。但通常针织物手感较柔软。如我们所穿的内衣物、毛衫等都是针织物的代表。我们所穿的西装、衬衫、牛仔裤都是梭织物。 定义公式： 售罄率 =（一段时间内）销售 / 期初库存 2个维度： （1）金额vs.数量 金额售罄率=销售额/库存价值，比较关注活动是否收回成本，是否“卖得好”； 数量售罄率=销量/库存件数，侧重关注商品销售速度，是否“卖得快” （2）时间： 同样的售罄率目标，是在第一周达成，还是一个月之后达成，有很大区别 适用场合：： 1.新品上市：检验一定时期内新品是否受欢迎 2.老货清仓：检验消化库存的销量 一、定义及口径： 1.“一段时间内销货与进货的对比”。很多用法是指一段时间，指的是上市至今，也即“累计销售”除以“累计进货”。 2.“一段时间内的销售除以期初库存”，亦能得出在这个期间内最为适销的款或品类。 前者计算上市N周后的售罄率，后者计算上周售罄率。各有适用的地方。 二、数量还是金额： 使用售罄率指标的目的： 按数量，侧重分析得出商品的销售速度，商品是否“适销”； 从金额，可得出“收回成本估算盈亏”等方面的信息。 三、使用频率： 每周、每月、每季都可以查看累计售罄率，也可以一周更多次。 查看当期售罄率的角度，每周、每月都行，季度感觉意义就不大。 季末总结或订货会时，可从多种维度分析整季商品的售罄率。 四、运用： 1.作为订货会产品订货参考数据； 2.驱动门店终端销售的一些决策； 3.辅助商品策略的制定，如新品跟进、活动、折扣指导、季末处理。 五、如何分析出更多问题，发挥其更大作用？ 1.分析角度，最常用的是商品及商品属性（品类、系列等等），组织机构（区域、终端）。可以组合出来许多有意思的分析应用，以发现商品销售中的机会和问题。 2.另外，将售罄率与其他指标结合起来分析，要比单个售罄率指标分析要更加科学更加丰富，这些指标包括进货数量、销售数量、存销比、折扣率等等。
前 言 本报告主要针对浦东新区张江科技园区内，工业性质用地改建办公用途的别墅型产品的项目销售市场状况而展开。 目前在上海全市范围内，存在众多土地性质是工业用地，而物业形态则是“独幢别墅”的办公用途的产品项目在对外实行销售经营。其中尤以浦东新区的张江科技园范围内该类型项目最为众多。 为此，我们针对该类特殊产品项目进行重点的市场调研，对该类产品项目的土地性质、产品用途、建筑形态、销售价格、销售进程等各方面状况进行深入分析。从而了解该类产品项目市场态势，为我司在相关地区、类型项目的开发操作中提供辅助的市场参考依据。因此本市场分析报告主要围绕讨论的核心内容主要是以下三个方面： 第一、国家政策对该型项目的认定，及相关的政策条文规定和限制内容，对该类项目市场的影响。 第二、市场上该类项目的土地性质、产品形态及实际用途分析，对该类项目做出合理的市场定位描述。 第三、对该类重点项目的产品、售价、销售周期、客源的分析，了解该类项目在市场销售操作时所具有的优势和风险。
目 录 一、工业类办公产品定义及国家相关规定 (3) 1、工业类办公产品的定义 (3) 2、国家政策对相关项目的限制规定 (3) 二、重点项目调研分析 (5) 1、重点项目产品分析 (6) 2、重点项目销售分析 (7) 3、重点项目销售价格分析 (7) 4、重点项目购买客源分析 (8) 三、工业用地项目调研分析总结 (9) 1、政策面总结 (9) 2、土地性质总结 (9) 3、重点项目总结 (9) 4、工业用地开发办公产品（办公楼、别墅）可行性总结 (10)
一、工业类办公产品定义及国家相关规定 1、工业类办公产品的定义 目前我国法定的土地分类标准有两个，分别是国土资源部2001年发布的《土地分类》和建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》，两者都是以使用的主要用途对土地进行分类。 按照上述两个土地分类标准，对工业用地的具体表述为： 1）工业用地是住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。 2）工业用地上可建的建筑包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼、工业配套等。 3）工业用地中企业的生产和经营性用地为典型的工业用地，而仓储用地、港口码头用地、公共基础设施用地、水利设施用地等则视为特殊的工业用地。 因此从政策理论上来说，工业用地应该绝大部分面积用于工业厂房、仓储以及物流所用，只有小部分用来进行辅助性办公。 而现实情况却是，一些工业用地项目内部大部分的面积都用来作办公用途建设开发。且积极寻求对外销售的操作方式在经营。 2、国家政策对相关项目的限制规定 1）工业用地也必须招拍挂转让 2007年1月1日开始实行的《全国工业用地出让最低价标准》规定了全新的工业用地价格，禁止零地价和低成本转让工业用地，同时规定了工业土地的出让必须通过挂牌拍卖的形式进行。《标准》中规划了十五等用地，地价上涨约40%~60%。其中一等地约56万元/亩，最低等地约4万元/亩。 由于上海的众多工业用地都是在2002年到2005年通过协议出让取得。按照当时的通行惯例即是：项目仅可以对外租赁，却不可以以独立产权进行分割销售。 而在2007年政策规定公开招拍挂之后，工业用地的取得合同中对土地用途作更加细
采用市场比较法评估工业用地的有关问题简析—扈守艳 （深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司，杭州)工业用地评估是指对地类用途为工业的宗地进行评估。由于工业用地在市场上的流通量较少，并且个案差异大，同时，由于工业用地宗地面积大、收益小距离市区较远等特殊性，在实践中，采用市场比较法评估过程中，与其它用途宗地采用市场比较法相比，需要注意较多的技术问题，本文主要探讨运用市场比较法进行工业用地评估时需要注意的一些技术问题。 一、工业用地特点及影响因素 工业用地包括工业、工业仓储、交通、电讯（移动）基站、供水、供电、供气等类用地。 （一）工业用地价格的特点： 1、工业用地价格一般与地区的经济因素相关性较强。 2、工业用地受非市场化因素的影响较多。政府在出让工业用地往往会考虑引入企业形成工业功能区的集聚效应、企业对当地经济的贡献、企业的品牌声誉等，从而在出让条件上利用优惠政策及限制政策进行定向出让，这些政策因素对地价有较大影响，从而造成工业地价在各地区大多呈现价格普遍较低的情况。 （二）工业用地价格的影响因素： 对工业用地价格造成影响的因素众多，一般随时间和地域不同其产生的作用也不同。大致可对这些因素分为三类： 1、一般因素： 一般因素是指对某地区工业用地价格总体水平的变动具有共性影响的因素，能够决定地价高低的水平。 （1）当地经济发展的水平。经济发展水平一般应与工业用地价格成正比例关系。 （2）城市规划。城市用地规划及城市性质规划都会影响到供地规模、用地结构及土地使用强度等等。这些将关系到一个城市的基础设施变化和公共设施变化，都将对地价产生影响。 （3）城市的土地制度。一个城市工业用地的供应制度及使用计划等会限制土地市场的供地形态、利用方式，这些都会影响到工业用地价格。 （4）城市区位。城市区位好，那么资金流、物资流、人流、信息流等汇集程度就好，工业用地的需求和工业产出就相对较高，因而地价也会较高。 2、区域因素： 对工业用地影响较大的区域因素一般有以下几个： （1）片区发展前景； （2）产业集聚程度； （3）周围土地利用状况； （4）能源、原材料保障度。 3、个别因素： 影响工业地价的个别因素主要有：宗地形状、宗地内土地开发程度、临路状况、容积率、宗地面积、工程地质条件、土地剩余使用年限、规划限制条件等。 二、工业用地评估中市场比较法技术处理
钢材价格波动规律与趋势分析 价格是市场的核心，价格的不断变化是市场风险的主要表现。在市场上我们是能够看到价格不断变化的，而价格的变化是否有一定的规律性？通过对某钢铁行业客户调研分析发现，产品价格变化左右着钢铁企业的经营状况，在激烈的市场竞争及价格不断波动局面之下，精细化的成本管理是钢企赖以生存的根本，下面以钢材（以存在期货市场的螺纹钢为例）价格变化为例寻找价格变化的规律性。 一、影响钢材价格变化的因素分析： ①外部宏观因素 与其他商品一样，钢材的市场供应受包括经济周期、宏观政策、行业政策、进入壁垒、区域发展状况、进口等因素影响，市场需求受经济发展阶段、政策影响、人口与消费半径、消费升级变化、区域消费能力、出口等因素影响，以上因素通过影响市场供需的变化，成为影响钢材价格变化的外部因素。 而作为基础工业品，经济周期因素是影响钢材价格变化的最重要因素，经济周期的高涨阶段和衰退阶段的经济增长幅度相差很大，我国经济过热时期GDP超过14%，而到通缩阶段可能GDP要下滑到7%以下，如此大的波动对基础工业品市场需求影响巨大。在经济周期变化中需求是主动的，供应是被动的，尤其是复苏和高涨阶段，当市场需求在变化时，市场供应越灵活价格相对波动幅度就越小，而钢材企业作为大宗工业品生产企业是通过规模优势来进行行业竞争的，由于钢铁项目审批更严格、投资额大和生产技术相对复杂等原因，限制了钢材产能的快速调整，当经济周期的调整引起需求连续增长时或需求连续下滑时，钢材价格的涨、跌幅度要远远大于一般消费品。 投资与消费是辩证统一的关系，消费拉动了投资，投资促进了消费，
消费以投资为基础，投资需要消费来消化，投资与消费相互依托、紧密联系，且需保持合理的结构关系，宏观经济的周期性变化往往是因为投资与消费之间出现结构性不平衡。与宏观经济周期波动的原因相同，钢材行业内投资与消费之间结构的相对变化是引起钢材价格变化的主要因素，通过经济周期分析可以看到，消费增加、投资尚未完全启动时为经济周期复苏阶段；消费持续增加、投资也快速增加为经济周期高涨阶段；消费降低、投资惯性增加为经济周期开始衰退阶段；消费与投资都下降为经济周期萧条阶段。经济复苏和经济高涨阶段，经济运行表现为消费提前启动或消费与投资相互促进、双双增长，钢材的价格也开始呈现上涨趋势；而当消费与投资趋于平衡，钢材消费趋稳，价格逐步呈现上涨步伐趋缓状况；之后如果钢铁行业投资增速逐步超越钢材消费增速，经济周期开始下行与衰退，最终进入经济萧条阶段，钢材产能过剩或消费与社会投资双双下降，钢材价格将呈现下滑趋势。 钢材等基础工业品行业受宏观经济的投资与消费的影响大，不同的经济发展阶段有着不同的投资与消费需求，从家电、电脑，到汽车、高速公路、住房、高铁，再到商务、服务消费、旅游，以及环境、教育、医疗行业等等，其中房地产市场、高速公路、高铁、地铁、港口等基础设施建设投资的变化对钢材价格影响最大。 总结：钢材价格与一般消费品不同，因为行业特点因素，呈现幅度更大、更剧烈的波动局面；经济周期变化对钢材价格的趋势性影响作用明显，我们对钢材价格变化进行预测，首先要对影响钢材价格趋势性变动的宏观经济运行状况进行正确判断。 ②内部微观因素 从外部宏观因素中我们可以判断钢材的价格变化趋势，有了趋势
2006中国服装行业分析报告 一、服装总体市场分析 衣、食、住、行是人类生活的四大元素。人们把“衣”放在首位,可见衣服对于我们的重要性。中国人口十四亿，庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的服装消费市场。同时随着中国国民收入的不断飞升，在2004年人均GDP超过了1000美元后，中国市场将进入精品消费时代，服装消费将不再仅仅为了满足其最基本的生存需求，将向更高的心理需求、自我满足需求跃进，特别是几千万人口跨入中产阶级后，其对反映自身社会地位和品位的服饰的需求将越来越迫切，将成就一批抓住了该阶层需求的服装品牌。 国内服装市场将越做越大，市场细分将越来越小，但今后国内服装市场的消费趋势将集中在精品化和个性化上。 二、服装市场细分分析 1、性别细分 女装市场分析：女装市场一直是服装市场的大头，其一直引领着时尚和潮流，是时尚、个性的代表。女性购买服装的频率和金额是所有服装消费群体中最多的，有得女装者得天下一说。因此众多企业和资源混战在女装市场里，女装品牌众多，各品牌之间差距不大。据统计，排在前十位的品牌之间市场综合占有率的差距并不大，总和也只在15%左右。国内女装品牌带有强烈的区域色彩，还没有一个能在全国形成规模和影响，例如颜色鲜艳、色块较大、结合时尚流行款式的“汉派”服装，带有江南文化气息的杭州女装产业和具有港澳风格的深圳、广东虎门女装产业。众多国内女装品牌其定位基本是定位在中低档市场，在中高档市场上还没几家知名品牌。 同时随着国内消费者消费观念的成熟和国内市场的不断扩大，世界女装大牌也纷纷进军中国，国内市场越来越成为世界女装的重要组成部分。国外女装品牌纷纷进住国内的一线城市，或专店或专柜。虽说其目前渠道较少，价格定位较高，但其对女装高档市场的影响和对国内女装时尚趋势的影响却是巨大的，基本占椐了高档市场。同时国外品牌为了开拓更广阔的内地市场和占椐中高档
2010-2011最新资产评估常用数据与参数手册 出版社：中国经济科学出版社 2010年 规格：精装七卷16开 定价：1698．00元 优惠价：780元 目录 第一篇 2009-2010年房地产价格及投资运行情况第一章房地产价格 第一节全国房屋销售价格总体情况 第二节房地产价格动因分析及未来价格走势 第二章房地产开发投资 第一节房地产开发投资总额 第二节房地产开发商资金
第三节区域投资特征 第三章 2010年房地产价格预测 第一节房地产投资预测 第二节房地产需求预测 第三节房地产供给预测 第四节房地产价格预测 第五节房地产景气预测 第四章房地产市场相关政策 第一节 2009年1—11月主要房地产政策一览 第二节地方特殊政策 第三节 2010年房地产市场相关政策展望 第二篇全国工业用地出让最低价标准与土地级别的划分第一章全国工业用地出让最低价标准 第二章土地等级 第三篇资产评估常用数据与参数 第一章资产评估的依据、原则与标准 第一节资产评估的定义与特点 第二节资产评估的目的及假设 第三节资产评估的依据和原则 第四节资产的价值类型及评估标准 第二章土地评估 第一节土地评估的程序
第二节土地质量评估 第三节土地自然适应性评估 第四节土地生产潜力评估 第五节土地经济评估 第六节城镇土地评估 第七节农用地评估 第八节征地区片综合地价评估第三章资产评估的程序与方法第一节资产评估的程序 第二节资产评估方法 第四章房地产评估 第一节房地产评估概述 第二节折旧计算 第三节拆近评估 第四节房地产税收评估 第五节抵押贷款评估 第六节房地产和市场评级 第七节写字楼定义 第八节旅馆房地产评估 第九节购物中心评估 第五章机器设备评估 第一节机器设备评估概述
2007年上海工业用地招拍挂数据分析 来源：进步产业地产研究中心发布时间：2008-5-16 点击：1205 上海工业用地招拍挂出让基本以挂牌方式为主，2007年全年工业用地挂牌出让地块总数为312块，出让总面积为1105.456公顷，其中已公告的中标面积为690.2247公顷，中标总金额为27.2768亿，其中两块地块流标（金山区浦江镇工-8号地块和松江区松开II-30-3A-2号），流标总面积为1.2629公顷，仅占已公告成交结果出让总面积的千分之一点二。相关数据如表一： 表一：2007年上海工业用地招拍挂基本数据 挂牌公告 公告出让地块数 公告出让土地总面积（公顷） 312 1105.456 交易结果公告 已公告出让结果地块块数 公告出让结果的土地总面积（公顷） 218 691.5076 中标土地块数 中标土地总面积（公顷） 216 690.2247 流标块数 中标总金额（亿元） 2 27.2768 出让价格分析 2007年上海工业用地招拍挂出让平均价格为395.19元/平方米，即每亩26.35万；从2007年第二季度开始挂牌出让的首批（第1号公告）工业用地成交平均价格为395.79元/平方米，第二批（第3号）工业用地成交平均价格为332.04元/平方米，第三批（第5号）、第四批（第7号）、第五批（第8号）、第六批（第10号）、第七批（第11号）、第九批（第15号）工业用地挂牌成交价格分别为637.22元/平方米、367.1元/平方米、689.5元/平方米、414.6元/平方米、449.1元/平方米、346.3元/平方米（如下图所示）。从整体来看，剔除土地等级之间差异导致的地价波动，2007年上海工业地产走势较为平稳。从局部上看，闵行区地价发展较快，从第二季度的538.1元/平方米涨至767.9元/平方米而后于第四季度回落于737.3元/平方米；奉贤区的地区地价平稳发展，从第二季度的433.3元/平方米上涨至500.8元/平方米；而其他地区的地价波动相对来说不是很大。 从上海各主要地区工业用地招拍挂的价格如下图：闵行区为679.8元/平方米，奉贤区为477.4元/平方米，嘉定区为401.7元/平方米，松江区、宝山区、金山区、青浦区分别为336.4元/平方米、309.5元/平方米、292.8元/平方米、245.9元/平方米。其中，闵行区、奉贤区、嘉定区、松江区、金山区的出让地价分别比其最低出让地价高出102.3%（高343.8元/平方米）、89.4%（高225.4元/平方米）、19.6%（高65.4元/平方米）、16.8%（高48.4元/平方米）和1.7%（高4.8元/平方米）；宝山区、青浦区的出让地价分别比其最低出让地价低了7.9%（低26.5元/平方米）和2.4%（低6.1元/平方米）。
当前市场物价分析及价格走势与对策建议 当前市场物价分析及价格走势与对策建议 当前市场物价分析及价格走势与对策建议 今年以来,以猪肉、油脂、粮食等为代表的农副产品价格大幅上升,促使市场物价水平总体走高。据城市调查队调查数据显示,今年1-8月份全市居民消费价格总水平同期上升5.23%,商品零售价格总水平同比上涨4.59%,农业生产资料价格总水平上涨2.52%到9月份全市居民消费价格总水平略有回落。 一、市场物价基本情况 1-9月份全市居民价格总指数同期为104.98,各月度居民价格总指数分别为105.31、105.57、105.38、105.44.和105.51、105.50、105.41、105.23、104.98,走势上形成一条震荡的波浪曲线,表明市场价格总水平呈高位运行态势。 从商品的分类属性看,食品类比上年同期上升10.9%、非食品类价格上涨2.87%、消费品价格上涨5.59%、工业品上涨2.52%、服务项目价格上升3.45%。 居民消费八大类价格,呈七升一降格局。其中食品类上涨10.9%、烟酒及用品类升5.92%、衣着类升5.84%、医疗保健和个人用品类升2.14%、交通和通讯类升2.32%、居住类升6.4%;娱乐教育文化用品及服务类1.5%、家庭设备品及维修服务下降1.25%。 二、市场物价变化特征及分析 从1-9月份价格运行情况可以看出,居民消费价格的上涨主要是食品和居住价格上涨拉动的结果,食品价格拉动居民消费价格总指数上涨约1.8个百分点,居住价格拉动约0.36个百分点。其主要变化特征： 1、食品价格上涨迅猛。1-9月,全市食品类价格指数累计上涨19.93%,比去年同期的涨幅上升了15.48个百分点。食品类价格上涨主要有： 一是粮食价格上涨。从市场粮食价格情况看,去年晚稻米的价格一直维持在每公斤2.6-2.8元,早稻米在每公斤2.2-2.4元左右,处于较平稳的价格。今年1-9月,各超市和农贸市场的晚稻米价格已经涨到每公斤3.0元以上,早稻米也涨到每公斤2.6元,同比均上涨10%以上,致使1-9月粮食价格指数上涨13.63%。 二是猪肉价格大幅上涨。今年来猪肉价格一路走高,其价格指数累计上涨26.03%。从调查的情况看,去年1-9月猪肉每公斤均价为15.0元,今年1-9月为22元,每公斤上涨7.0元,上涨幅度为46.7%。据了解,造成猪肉价格上涨的主要原因：一是生猪收购价格大幅提高。因去年上半年猪肉价格低迷,养猪户亏损大,宰杀母猪多,导致今年仔猪供应量少,收购价格上涨。二是养猪成本增加。由于饲料价格普涨,如麦麸、玉米价格,比去年同期上涨了10%以上,促使养猪成本增加,价格上涨。三是高致病性猪篮耳病所致,疫病风险大,养猪户恐惧心理依然很重,影响增养补栏积极性,推动价格上升。加上本地存栏量不足屠宰量减少,导致价格上涨。 三是油脂价格上升。今年来国际市场食用油价格大幅上扬,引起国内流通领域供求偏紧使价格上涨。1-9月油脂价格指数累计上涨27.3%,市场上茶油由去年同期的每公斤20.0元涨至30.0元,5升金龙鱼调和油由每瓶43.5元涨至59.5元,菜籽油每公斤8.6元涨至11.6元,猪板油由每公斤10.0元涨至18.0别上涨了50.0%、36.8%、34.9%、800%。四是禽、蛋价格上涨。1-9月蛋价格指数上涨25.71%。据调查,本地土鸭蛋由去年同期的每个0.60元涨至0.80元,上涨33.0%;洋鸡蛋由每个0.38元涨至0.48元,上涨26.3%、饲料鸭由去年同期的每公斤9.6元涨至13.0元,上涨35.4% 全国各地价格信息反映均有不同程度上涨,一方面是由于猪肉价格上涨,另一方面是粮食价格上涨传导,使饲料价格上涨引起鸡蛋和鸭子的价格上涨。 2、居住类价格继续攀高。1-9月份居住类价格指数由去年的9.59%的高位上继续上涨2.29个百分点,居住类价格的上涨,主要是原材料价格、租房和个人住房贷款利率提高等原因所至。
服装行业发展状况分析 一、服装行业整体发展水平 服装行业是我国主要的出口创汇行业，对外开放程度很高。目前世界上主要的服装出口国有中国、韩国、意大利等，中国香港和台湾地区也是主要的出口地区。(意大利是传统的服装王国，产品以迎合小批量、高档次的消费需求着称于世)。我国服装行业在九十年代得到迅速发展，目前出口量远远高于其他国家。1980年—2001年世界服装出口总额增长4.86倍，而同期中国服装出口增长了21.81倍，美国增长5.56倍；发展中国家泰国、印度分别增长13.26倍和10.22倍；从1994年起中国的服装生产和出口位居世界第一。2001我国内地服 (图一：1980年-2001年部分国家服装出口增长状况) 装出口占世界出口额的18.8%。排名第二的香港区，占世界出口额的12%。实际上香港出口中大部分为内地的转口贸易。如果加上通过香港的转口贸易，我国的服装出口在世界中处于遥遥领先地位。根据WTO2001年度报告数据计算，在世界主要服装进出口国家中，中国的服装竞争力系数(贸易顺差占进出口总额的比重)为0.94，接近最大值1，居各国之首。同年墨西哥和意大利的竞争力系数为0.37，法国-0.36，德国-0.48，美国-0.77。 （图二：主要服装贸易国家服装产品竞争力比较） 在国际贸易配额限制的束缚下，多年来中国向设限区出口服装只占该区进口额的5%左右，而向非设限区出口的服装占到该区进口额的35%。加入世贸组织后随着配额的逐步取消，WTO的《纺织品服装协议》中规定了纺织品服装设限国在2005年以前必须分阶段取消配额限制，但由于取消的比例是针对数量而不是金额，对4类产品也未规定每类必须取消的比例，因此在前三个阶段中，发达国家取消配额的产品主要集中在低价值的纱线、织物和制成品。而高附加值的，对其冲击较大的服装，其配额被发达国家挤到最后
工业用地地价成本研究
目前我国出让的工业用地主要包括城市建成区的工业用地和通过征收取得的新增工业用地而形成的新工业区，不同区域土地取得来源是不同的，其土地成本差异较大，因此需对工业用地地价成本进行分区研究。 一、新增建设用地实际发生成本 1、征地补偿费用。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费4项费用，参照各地标准或根据实际发生费用计算。 2、农居拆迁补偿费。农居拆迁补偿费计算情形相对较为复杂。 3、相关税费。主要指土地取得过程中的各项税费总和，具体包括耕地占用税、新增建设用地有偿使用费、补充耕地回收款、耕地开垦费、水利建设基金等。 4、安置房建设费用政府承担部分。安置房是政府为解决被拆迁农户安居问题，以建安价、成本价、综合价3种不同的价格标准出售给被拆迁农户的一种政策性住房，在扣除农户回购价后，往往需要政府承担部分成本。 5、留用地出让金核拨。留用地实际上是开发性安置方案中的另一种实物补偿，对村民而言是享受了该留用地出让金核拨部分，从政府角度看，是让渡了留用地对应地块的土地出让金（核拨村集体部分）。 留用地出让金核拨价值=留用地核发面积比例（折算到占总征地面积比例）×留用地出让价格×返还比例。 6、社保补贴政府承担部分。新增农转非人员实行一次性缴纳15年职工基本养老保险费的参保办法，缴费基础按上一年度全省在岗职工月平均工资的80%确定，缴费比例为18%，财政给予30%的缴费补贴。 7、土地开发成本。土地开发成本是指为使土地从生地变熟地而由政府（做地单位）投入资金建设道路、供水、排水、供电、燃气、通讯、场地平整等产生的相关费用，各区域实际发生费用均不同。 8、利息。 9、管理费。 10、不可预见费用。 二、工业用地需分摊的成本分析
二月全国空调市场价格走势分析 受2004年钢铁塑料等原材料价格上涨等因素的影响, 空调产品生产成本增加, 这使得空调产品原本不大的利润空间日趋减少, 于是LG在春节前就开始调高部分空调产品的价格, 还有部分厂商也计划在春节后调整空调产品价格, 由此春节后空调产品的价格走向引起了人们广泛的关注。 我们对全国12个城市36个卖场的家用空调产品的价格进行了每周一次的监测, 监测的城市有北京、广州、杭州、青岛、上海、深圳、沈阳、天津、重庆、成都、大连和南京, 卖场以家电连锁为主, 另有一小部分是百货商场, 监测的家用空调（不含中央空调）品牌有7个, 分别为AUX、MIDEA、HAIER、LG、PANASONIC、HITACHI、SAMSUNG。通过监测发现, 春节后第一周, 由于各商场的价格调整及促销活动减弱的影响, 全国家用空调价格总体呈上涨趋势, 但是在春节后第二周, 由于促销活动的加强和特价机型的推出, 空调价格整体又呈下降趋势。 2月19日各品牌空调价格上调与下降比例
春节之后的第一周（2月19日）, 我们通过对全国各城市卖场的空调发票价格的监测并与春节前的最后一周（1月29日）的监测数据比较发现家用空调价格在节后第一周整体呈上涨趋势： 分城市看： 成都、大连和南京的价格下降的样本比例高于价格上涨的样本比例, 家用空调的价格呈上涨趋势；北京, 广州、杭州、青岛、上海、深圳、沈阳、天津、重庆的价格上升样本比例均高于价格下降样本比例, 价格上升成为主要趋势。家价格上升的城市数量远高于价格下降的城市数量, 由此可见, 春节后第一周全国大部分城市的空调价格呈上升趋势, 其中的原因主要是, 在春节后的第一周, 各商场的促销活动与春节前相比明显减少, 许多节前的特价机型在节后第一周都已恢复原价, 另外, 卖场和空调厂家推出的返现金, 打折等的促销价值降低, 促销活动减少, 使大部分监测城市的空调价格上涨。 分品牌看： 国外品牌中, PANASONIC、LG的价格上涨的样本比率最高, 分别达到71.9%和63.4%；SAMSUNG和HITACHI 价格下降比例较大,均达到或超过50％。国内品牌中, MIDEA的价格上涨幅度最大, 主要原因是节后厂家的促销力度减弱。 从春节之后的第二周（2月26日）对监测卖场的价格统计分析并与春节后第一周的数据对比发现, 节后第二周空调价格整体呈下降趋势。
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服装行业产品价格分析 (3) 第一节第一节中国服装行业产品历年价格回顾 (3) 第二节第二节中国服装行业产品当前市场价格 (3) 一、一、产品当前价格分析 (3) 二、二、产品未来价格预测 (3) 第三节第三节中国服装行业产品价格影响因素分析 (4) 三、一、全球金融危机影响 (4) 四、二、人民币汇率变化影响 (4) 五、三、其它 (5) 2
3 服装行业产品价格分析 第一节 第一节中国服装行业产品历年价格回顾 图表0-1：2009-2013年中国服装行业产品历年价格指数 数据来源：国家统计局，北京先略 第二节 第二节中国服装行业产品当前市场价格 一、 一、产品当前价格分析 2013年四季度，服装行业生产者出厂价格较上年同期上涨0.9%，涨幅较上季度回落0.1个百分点，延续了2011年四季度以来涨幅持续回落的态势。虽然劳动力等各类要素成本增加以及上游原材料价格上涨，但由于需求依然较弱，未来服装价格仍将保持弱势。 二、 二、产品未来价格预测 图表0-2：2014-2017年中国服装行业价格指数预测
4 数据来源：北京先略 第三节 第三节中国服装行业产品价格影响因素分析 三、 一、全球金融危机影响 金融危机的早期会导致服装等商品价格的暴跌，本次金融危机使原油期货价格从最高147美元/桶一路下跌至目前的50美元/桶左右，几乎跌去了2/3，而其他工业品和农产品也全部跌回到三年前的水平。商品的繁荣已经结束，新的下跌力量正在大量云集。这个力量主要是经济衰退导致的消费萎缩，致使买盘枯竭；而这几年积累的旺盛产能将压抑服装价格的上涨。 由于金融危机爆发造成整体金融市场的不确定性增强，服装市场面临的系统性风险也在提高，在这样的特殊时期，服装的价格不再仅仅受到本身供需、市场结构的影响，更大程度上与整个金融危机的发展情况息息相关。金融危机引发的系统性危机，在正常的市场环境下关联不大的市场，在系统性危机爆发的时候会出现较强的联动性，这种现象在2009年经常出现。 四、 二、人民币汇率变化影响 总体来看，不能轻视人民币升值预期对大宗商品市场可能产生的重要影响。无论石油、有色金属、棉花、大豆、小麦、还是天然胶、煤炭、铁矿石，亦或是服装等产品，在其他交易条件不变的前提下，人民币相对美元等外币升值，就意味着可以用同等的人民币兑换到更多的外币用于进口，从而导致进口成本降低，
2006年中国工业地产发展综述及趋势预测 2006年中国工业地产发展现状一、本年度工业地产土地价值增长迅速，第一季度增长幅度首次超过1. 其他类型用地；0.97%元／平方M，增长率2006年第三季度工业地价水平为492个百0.672006年第三季度工业地价增幅提高与2005年同期相比， 0.30%）。2005分点（年第三季度工业地价增长率水平为元／平1686M2526元／平方、同期商业、居住地价水平分别为 0.57个百分点。、方M，同比增长0.38 ）年全国城市总体地价增长率同期水平比较（%2006 资料来源：国土资源部地价动态监测系统工业用地市场价格的市场体系由于政策对工业用地出让的规范，
逐步建立，工业土地价值开始在市场中有所体现。 %）2006年全国城市分用途平均地价增长率比较 （ 年第一季度，工业用地的价格增幅同比出现比较明显的增2006首先 政策调控使工业用增长幅度首次超过其他类型的用地显示，长，其次是新的工业用地开发投资增长出现了较大的提地走向了市场化；升。而且，全国工业用地不管是售价还是租金都在节节攀升，拿上海，为14.5%来讲，第三季度内上全市平均工业用地报价环比快速上涨4.78至，同期，厂房平均租金报价环比上升4.97%。美元105.2/平方M 月。平方M//美元 2. 产业地产升温，全国大部分地区现有开发区土地存 量不足开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方清理整顿开发国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，面，区，致使大量开发区或工业园区关闭；另一方面，保留下来的开发区也普遍存在用地空间不足的问题，未来的发展空间受限。北京原有近千家开发区和工业园，经审核后已正式批准保留的仅公顷，8067家。去年北京市批复开发区详细规划工业用地面积为27． 其中绝大多数已经出让给企业，到2006年8月份可出让和租赁的工
服装行业分析 一．市场环境分析 国内的品牌服装消费具有巨大的成长空间，快速的城市化进程以及中西部地区的高速发展将成为服装消费增长的重要推动力，未来十年国内的服装消费将迎来黄金增长期。 1. 服装总体市场分析 衣、食、住、行是人类生活的四大元素。人们把“衣”放在首位，可见衣服对于我们的重要性。中国人口十四亿，庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的服装消费市场。同时随着中国国民收入的不断飞升，在2003年人均GDP超过了1000美元后，中国市场将进入精品消费时代，直到2007年，中国人均GDP经已达到了2280美元。服装消费将不再仅仅为了满足其最基本的生存需求，将向更高的心理需求、自我满足需求跃进，特别是几千万人口跨入中产阶级后，其对反映自身社会地位和品位的服饰的需求将越来越迫切，将成就一批抓住了该阶层需求的服装品牌。国内服装市场将越做越大，市场细分将越来越小，但今后国内服装市场的消费趋势将集中在精品化和个性化上。 （2）服装市场细分分析 1、性别细分 ★女装市场分析：女装市场一直是服装市场的大头，其一直引领着时尚和潮流，是时尚、个性的代表。女性购买服装的频率和金额是所有服装消费群体中最多的，有得女装者得天下一说。因此众多企业和资源混战在女装市场里，女装品牌众多，各品牌之间差距不大。据统计，排在前十位的品牌之间市场综合占有率的差距并不大，总和也只在15％左右。国内女装品牌带有强烈的区域色彩，还没有一个能在全国形成规模和影响，例如颜色鲜艳、色块较大、结合时尚流行款式的“汉派”服装，带有江南文化气息的杭州女装产业、具有港澳风格的深圳、广东虎门女装
产业和年轻学生一族的广州十三行、白马国际广场，还有现在风靡全球的LOLITA（洛丽塔）、庞克风等。众多国内女装品牌其定位基本是定位在中低档市场，在中高档市场上还没几家知名品牌。 同时随着国内消费者消费观念的成熟和国内市场的不断扩大，世界女装大牌也纷纷进军中国，国内市场越来越成为世界女装的重要组成部分。国外女装品牌纷纷进住国内的一线城市，或专店或专柜。虽说其目前渠道较少，价格定位较高，但其对女装高档市场的影响和对国内女装时尚趋势的影响却是巨大的，基本占椐了高档市场。同时国外品牌为了开拓更广阔的内地市场和占椐中高档女装市场，与国内品牌合作的步伐越来越快，市场竞争也越来越激烈。 ★男装市场分析：根据国家统计局2000年第五次全国人口普查公报，中国男性人口数量为65355万人，占总人口的51.63％，比女性的比例略高，由此可见，中国的男装消费者构成了一个容量不容忽视的市场。目前我国男装业的发展已具有相当的基础：男装企业拥有现代化生产设备，产品市场定位相对明确，质量比较稳定。继2001年11家衬衫品牌荣获中国名牌战略推进委员会评价的“中国名牌”后，2003年又有12家男西服品牌荣获“中国名牌”称号，我国男装产品实物质量的发展已达到一定的水准；品牌集中度较高、产业集群化发展速度较快；企业生产经营向系列化、休闲化、国际化、多品牌、多元化方向发展，企业投资领域不断扩大，企业间资源整合周期缩短；企业注重利用品牌效应，建立产品跨地区、跨国市场营销网络。由于中国男装市场品牌发展起步较早，相较于其它服装成熟，但由于各地新品牌层出不穷，因此竞争仍异常激烈。前十名品牌占据全国几乎50％的市场，前三名：森马服饰、雅戈尔YOUNGOR和以纯服饰市场地位相对稳定，其中森马服饰市场优势明显，市场综合占有率超过10％，其他品牌的市场综合占有率较低，大多在1％和2％左右徘徊，且相互之间较为接近。 2、年龄段细分
合肥市土地价格走向分析二〇一五年六月四日
目录 一、2011年—2014年土地市场供求分析 (3) （一）、土地供求年度分析 (3) 二、2011年—2014年土地市场成交分析 (5) （一）、成交土地区域分析 (5) （二）、成交土地用途分析 (6) （三）、土地成交方式分析 (7) 三、2011年—2014年成交土地价格分析 (8) （一）、成交地价情况 (8) （二）、地价分析及市场价格趋势预测 (9) 四、城市地价与房价对比分析 (15) （一）、地价与房价比值分析 (15) （二）、地价变化率与房价变化率比较 (16) 五、城市地价与土地市场协调状况 (16) （一）、地价变化率与土地计划供应面积增长率对比 (16) （二）、地价变化率与土地实际供应面积增长率对比 (16) 六、城市地价与房屋市场协调状况 (17) （一）、地价变化率与房屋供应面积增长率比较 (17) （二）、地价变化率与房屋实际销售面积增长率对比 (17) 七、城市地价与社会经济环境协调状况 (18) （一）、地价变化率与地区生产总值增长率比较 (18) （二）、地价变化率与固定资产投资增长率对比 (18) （三）、地价变化率与城市房地产投资增长率对比 (19) 八、背景情况与未来趋势分析（经营性用地） (19) （一）、城市地价变化的背景及土地市场特点 (19) （二）、土地交易现象成因分析 (21) （三）、未来地价变化的趋势预测 (23)
一、2011年—2014年土地市场供求分析 （一）、土地供求年度分析 1、2011年—2014年合肥市土地供应量 2011年—2014年合肥市土地供应计划表 年份总量（亩）商品住房（亩）商服用地（亩）2011年37999.9545001000.05 2012年3000045001000 2013年3050050002500 2014年3020056403132 从近年合肥市土地供应计划表来看，合肥市土地供应总量处于基本稳定状态，近三年来总量基本持平，商品住宅供应计划量近几年呈稳步略增态势，商服用地供应量逐步增加，且2013年较之2011年、2012年增幅较大。总体而言近几年合肥市土地供应保持了较为稳定的增长水平。 合肥市2015年全年将供应土地31600亩，其中商服用地2100亩，商品住房用地5500亩。从土地总供应数字上看，2015年供应量创近新高，但在商服用地、商品住房用地上相比2014年均出现了下滑，其中商服用地供应量相比2014年下跌巨大，达到1032亩，跌幅33%；商品住房用地供应量相比2014年下跌140亩。 从供应结构上看,商品住宅用地的供应规模少于2014年,同比下跌2.4%。这可能考虑到2014年土地出让计划的实施相对不如意,而且部分区域去库存的需求依然明显,所以在2015年的土地出让方面
关于印发《新征工业用地招拍挂出让相关工作程序》和《关于存量工 业用地出让有关规定》的通知 泰国土资发[2007]34号 关于印发《新征工业用地招拍挂出让相关工作程序》和《关于存量工业用地出让有关规定》 的通知 各国土资源所，局机关各科室(中心）： 为深入贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》和《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法(试行)》，局制定了《新征工业用地招拍挂出让相关工作程序》和《关于存量工业用地出让有关规定》，现印发给你们，请遵照执行。二○○七年五月八日 新征工业用地招拍挂出让相关工作程序 一、农用地转征 1、征地申请：由乡镇人民政府(或园区)·就有关项目拟用地提出征地申请，具体申请材料报送局规划科。 2、内部会审：由分管规划的副局长牵头，组织规划、利用、地籍、耕保等科室共同会审。会审的主要内容：是否符合土地利用总体规划；是否符合国家产业政策和供地政策；申请用地的面积与注册资本、投资强度是否达到规定的要求。 3、项目审查：将局内部会审通过的项目提交市政府项目审查会进行审查。对于审查通过的项目，方可提请市政府安排用地计划。 4、征地洽谈：凡取得用地计划的项目，由分管耕保的副局长牵头，组织耕保、地籍、监察等科室勘测定界，由耕保科以储备中心名义与乡镇人民政府 (或园区)签订用地意向书，按11万元／亩向乡镇人民政府(或园区)预收用地定金，统一解缴局计财科。收到定金后，耕保科方可以储备中心名义与所在村组洽谈并签订补偿协议，制定“一书四方案”。 5、报省批准：由耕保科按程序向省厅报批农用地转征用手续。 二、实施公开出让 1、储备中心会同利用科，以局名义向社会发布出让预公告，接受预申请。 2、储备中心会同土地利用科编制《出让方案》：由分管土地利用的副局长牵头，会同投资、规划、环保等相关部门，确定拟出让地块项目要求、规划要求、环境保护要求、投资强度、出让年限、开工竣工期限等土地使用条件，编制地块《出让方案》。 3、《出让方案》报市政府批准。 4、组织实施公开出让活动：土地储备中心根据市政府批准的《出让方案》，组织实施公开出让活动。其步骤包括编制出让文件、发布出让公告、接受报名、最终成交并签订《成交确认书》，公布出让结果。(预申请的单位或者个人必须参加竞投或者竞买，且报价不得低于其承诺的价格)。 5、签订出让合同：土地利用科负责承办局与受让人签订《国有土地使用权出让合同》的具体事宜。 三、发放《建设用地批准书》