案例：AB公司价值评估报告
易通公司价值评估报告
案例: AB公司价值评估报告
1 公司简介
AB有限公司成立于2000年，注册资金5000万人民币，是一家致力于物流业务和物流软件业务开发的高新技术企业。业务范围主要包括两个部分:
(1)物流实体运营
(2)物流和高速公路管理软件开发
市盈率估值法 2 AB公司价值评估——
2.1 基本思路
市盈率估值法是根据目标公司的估计净收益和市盈率确定其价值的方法。其计算公式如下:目标公司的价值=估计净收益×标准市盈率
其中估计净收益可根据目标公司最近1年或最近几年税后净利润的平均值计算，或者按照以与并购方相同的资本收益率计算的税后净利润作为估计净收益。在实际操作中，通常需要将被并购公司的非正常、非持续、非经常性损益从中扣除。对于标准市盈率，通常可选择目标公司在并购时点的市盈率、与目标公司具有可比性的企业的市盈率、目标公司所处行业的平均市盈率等。 2.2 利用市盈率估值法进行的价值评估
鉴于AB公司主要业务涉及物流实体及物流软件开发(包括咨询)两大方面，因此分别选取八家物流类上市公司及十家软件类上市公司，通过其股票价格及每股收益计算出其市盈率，经过汇总后得出物流类上市公司和软件类上市公司平均市盈率情况(市盈率特殊的不计入平均值的计算)，从而由AB公司利润值和市盈率可估算出AB公司总价值情况。
表1 物流类企业市盈率及其平均值计算
物流类上市公司
股票价格
股票代码股票名称 (12.20收盘价) 每股收益市盈率备注 600787 中储股份6.66 0.1 66.6 600247 物华股份 3.37 0.05 67.4 200024 招商局B 18.65 0.34 54.85 000996 捷利股份 4.88 0.05 97.6 不计入 600270 外运发展 8.21 0.42 19.54 600648 外高桥 6.75 0.02 337.5 不计入 000889 渤海物流 2.57 0.0041 626.83 不计入 600125 铁龙物流 8.64 0.21 41.14
平均值 49.91
表2 软件类企业市盈率及其平均值计算
软件类上市公司
股票价格
股票代码股票名称 12.20收盘价) 每股收益市盈率备注
000977 浪潮信息 5.56 0.02 278.00 不计入
600756 浪潮软件 6.83 0.03 227.67 不计入
600718 东软股份 19.56 0.18 108.67
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600588 用友软件 32.2 0.5 64.40 600845 宝信软件 12.13 0.24 50.54 002063 远光软件 13.82 0.15 92.13 不计入 600455 交大博通 7.85 0.02 392.50 不计入 000948 南天信息 5.48 0.03 182.67 不计入 600446 金证股份 11.15
0.36 30.97 600797 浙大网新 5.99 0.11 54.45
平均值 61.81
由于AB公司属于初创期，业务处于发展阶段，因此在利用市盈率估值法时，按照物流业务和IT业务分别选择过去三年的实际实现的利润以及未来两年的利润预测的平均值作为企业价值计算的基础。企业历年的利润以及价值的计算如表3。在表中，2004和2005年IT业务的利润中考虑了这两年中的研究开发费用调整问题。
表3 利用市盈率法的企业价值评估
项目物流业务 IT业务合计
2003 323.21
2004 99.70 92.70 192.40
2005 241.39 144.42 385.82 利润或
利润预测数 2006 310.00 160.00 470.00
2007 500.00 220.00 720.00
2008 700.00 300.00 1,000.00
近几年平均利润 362.38 183.43 545.81
现行市盈率 49.91 61.81
企业价值 18086.04 11336.96 29422.99
低限市盈率 30.00 45.00
低限企业价值 10871.48 8254.13 19125.61
从表中看出，按现行市盈率计算的AB公司企业市场价值为2.94亿元，考虑到目前证券市场市盈率较高的因素，如果按物流业上市公司市盈率30倍、软件类上市公司市盈率45倍计算，AB公司低限市场价值估计为1.91亿元。
2.3 美国相关企业市盈率评价
根据美国软件行业和物流行业上市公司市盈率的情况，也可以对AB公司的价值评估作进一步的参考。表四是截止到2007年1月11日美国相关行业典型上市公司的股价及市盈率计算情况。
表4 美国相关行业典型公司市盈率情况
行业代码股票名称每股收益股价市盈率
ADBE Adobe Systems Inc. 0.82 39.88 48.63
ADSK Autodesk Inc. 1.22 43.92 36.00
BEAS BEA Systems Inc. 0.36 12.74 35.39
BMC BMC Software Inc. 0.89 34.8 39.10
CA CA, Inc. 0.18 24.86 138.11 软 CPWR Compuware Corp. 0.39 8.7 22.31 件 CSC Computer Sciences Corp. 2.37 51.53 21.74 行 CTXS Citrix Systems, Inc. 1.05 29.94 28.51 业 ERTS Electronic Arts Inc. 0.59 52.47 88.93 2/7
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INTU Intuit Inc. 1.13 29.67 26.26
LNUX VA Software Corp. 0.18 5.37 29.83
MSFT Microsoft Corp. 1.25 30.7 24.56
NOVL Novell Inc. 0.09 6.62 73.56
ORCL Oracle Corp. 0.7 17.39 24.84
PMTC Parametric Technology Corp. 0.54 17.88 33.11
44.73 平均市盈率
AMR AMR Corporation -1.91 37.94
ALEX Alexander & Baldwin Inc. 2.71 45.39 16.75 物 BNI Burlington Northern Santa Fe Corp. 4.81 73.28 15.23 流 CSX CSX Corp. 2.59 34.26
13.23 运 FDX FedEx Corporation 6.36 107.67 16.93 输 GMT GATX Corp. -0.7 44.13 行 JBHT JB Hunt Transport Services Inc. 1.47 22.96 15.62 业 NSC Norfolk Southern Corp. 3.49 49.14 14.08
R Ryder System Inc. 3.89 52.49 13.49
UNP Union Pacific Corp. 5.23 90.5 17.30
15.33 平均市盈率
可以看到，美国目前软件行业上市公司平均市盈率为44.73倍，与前面估计的低限市盈率45倍相一致。美国物流运输行业平均市盈率为15.33倍，低于国内物流行业的上市公司平均市盈率。考虑到国内物流业的发展处于起步阶段，且近年来成长性较其他行业要好，发展空间较大，因此，国内物流企业市盈率偏大也属于正常，取调整后的物流行业市盈率30倍计算，按美国上市公司市盈率计算的AB公司价值如下。表5 按美国上市公司市盈率计算AB公司价值
项目物流业务 IT业务合计 AB公司近几年平均利润 362.38 183.43 545.81 目前美国同行业市盈率 15.33 44.73
企业价值 5555.29 8204.82 13760.1
调整后的市盈率 30 45 调整后计算的企业价值 10871.5 8254.13 19125.6 可以看到，按照目前美国同行业上市公司市盈率计算，AB公司价值约为1.38亿元。考虑到我国物流业近些年快速发展的趋势，尽管目前我国物流行业尚处于起步阶段，但物流行业的增长速度(成长性)应该比美国同行业发展更快一些，因此适当调高物流行业的市盈率到30倍，得到的价值估算结果与前面按国内上市公司市盈率计算的结果相符合。
需要指出的是，由于AB公司的主要业务在国内展开，因此在计算AB公司价值时，国内同行业上市企业的市盈率更具有参考意义。
3 AB公司价值评估——自由现金流量贴现法
3.1 基本原理
采用自由现金流贴现模型作为公司价值评估的基本量化模型，即公司的内在价值等于其未来能产生的自由现金流贴现值的总和。在处理方法上采用了二阶段增长模型，第一阶段为2006-2015年，为高速增长区，其贴现价值为公司增长价值，2016年以后为连续低速增长区，其贴现价值为
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连续价值。如下图所示:
nFCFFFCFF/(WACC,g)tn，1nn ，公司价值= ,tn(1，WACC)(1，WACC)t,1
税后净营业利润
公司自由现金流营运资本净增加 FCFF
资本净支出主营业务收入增长率
永续期年增长率g
3.2 公司自由现金流(FCFF)的计算
(1)基本公式
麦肯锡公司(McKinsey & Company, Inc.)的资深领导人——科普兰(Tom Copeland)教授阐述了自由现金流量的计算方法:“自由现金流量等于企业的税后净营业利润(Net Operating Profit
less Adjusted Tax, NOPAT，即将公司不包括利息收支的营业利润扣除实付所得税税金之后的数额)加上折旧及摊销等非现金支出，再减去营运资本的追加和物业厂房设备及其他资产方面的投资。它是公司所产生的税后现金流量总额，可以提供给公司资本的所有供应者，包括债权人和股东。”
自由现金流量 =(税后净营业利润+折旧及摊销)-(资本支出+营运资本增加) = 税后净营业利润-营运资本净增加-资本净支出
(2)计算步骤:
历史自由现金流量计算表?历史自由现金流量比率分析?未来自由现金流量比率预测?未来自由现金流量预测表
(3)基本假设:
1)主营业务收入增长率
凭借AB的竞争优势和潜在的巨大市场，从2006年至2015年，AB公司主营业
务(包括物流和IT业务)，将持续增长，继续在同行业中处于领先地位。2006年度，公司在物流实体运营业务上继续扩大客户群，收入增长率为50%，，在未来10年里，物流业务增长率将维持在5%至50%。
在IT业务上，AB公司在物流实体业务的基础上开发物流软件，更了解客户的
需求;公司从事物流信息化咨询业务时间不长(自2003年开始)，但公司在这方面已取得很大的成绩并得到业内的认可，业务收入也随着客户数量的增加而不断增长。预计IT业务增长率在未来10年内将维持在5%至70%。
(注:假设物流行业未来10年的平均年增长率基本符合行业增长趋势，并且在2016年以后处于永久低速持续增长状态，增长率恒定为1.5%。) 表6 AB公司营业收入增长预测
年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016~ 物流业
务 50% 50% 40% 30% 20% 10% 10% 5% 5% 5% 1.5% IT业务(包括70% 60% 60% 50% 30% 20% 20% 10% 10% 5% 1.5% 软件和咨询)
2)主营业务成本 :主营业务成本较为稳定，假设在未来10年平均销售成本率
为75.2%(过
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去3年比率的算术平均)
3)主营业务税金及附加:假设占主营业务收入的1.9%(按06年比率计算)
4)营业费用与管理费用:假设占主营业务收入的10.9%(过去3年比率的算术平均)
5)营业必要货币资金:根据行业一般经营要求，设定营业现金占主营业务收入
为6%的恒(
值。
6)营运资本:随着公司进一步优化管理，带动资金使用效率的提升，预计营运
资本占主营业务收入的14.5%~20%。
7)存货净额:假设占主营业务收入的0.6%(过去3年比率的算术平均)
企业应加强应收帐款的信用管理，加快应收款的周转。假设应收款占主8)应收款项净额:
营业务收入的比例随着信用管理水平的提高逐年下降，从06年的42.4%下降到2010年的20%。
9)在建工程及固定资产净值:随着企业营业收入的增加，固定资产的规模效应
得到发挥，从而使得固定资产净值占主营业务收入的比例也逐年下降，假定该比例从2006年的40.3%下降至2010年的23%。
项目/ 年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 主营业
务成本/主营业务收入 0.752 0.752 0.752 0.752 0.752 0.752 0.752 0.752
0.752 0.752 主营业务税金及附加/主营业务收入 0.019 0.019 0.019 0.019
0.019 0.019 0.019 0.019 0.019 0.019 (营业费用+管理费用)/主营业务收入
0.109 0.109 0.109 0.109 0.109 0.109 0.109 0.109 0.109 0.109 息税前利润/主营业务收入 0.120 0.120 0.120 0.120 0.120 0.120 0.120 0.120 0.120 0.120 税后净营业利润/主营业务收入 0.102 0.102 0.102 0.102 0.102 0.102 0.102
0.102 0.102 0.102 税后净营业利润增长率 -0.331 0.513 0.427 0.330 0.217 0.118 0.119 0.060 0.061 0.050 投资回报率(ROIC)
营运资本增长率 -0.501 0.361 0.268 0.205 0.217 0.118 0.119 0.060
0.061 0.050 营运资本/主营业务收入 0.200 0.180 0.160 0.145 0.145 0.145 0.145 0.145 0.145 0.145 营业现金/主营业务收入 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 存货净额/主营业务收入 0.006 0.006 0.006 0.006 0.006 0.006 0.006 0.006 0.006 0.006 应收款项净额/主营业务收入 0.424 0.350 0.300 0.250 0.200 0.200 0.200 0.200 0.200 0.200 资本净支出/主营业务收入 0.070 0.083 0.055 0.024 0.025 0.024 0.025 0.013 0.013 0.011 资本净额/主营业务收入 0.403 0.350 0.300 0.250 0.230 0.230 0.230 0.230 0.230 0.230 在建工程及固定资产净值/主营业务收入 0.403 0.350 0.300 0.250 0.230 0.230 0.230 0.230 0.230 0.230 资本净额增长率 0.209 0.312
0.223 0.108 0.119 0.118 0.119 0.060 0.061 0.050 固定资产折旧/主营业务收入 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 0.008 3.3 公司价值计算
根据以上对AB公司关键财务指标的假定，预测出AB公司未来10年的自由现
金流量表。我们以8%作为公司的综合资本成本(WACC)，采用它作为贴现率。
nFCFFFCFF/(WACC,g)tnnn，1，,tn(1，WACC)(1，WACC)t,1公司价值=预测期价值+连续价值=
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2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 主营业务收入
47,014,701.67 71,112,198.66 101,445,545.83 134,900,757.92 164,147,070.76
183,507,787.47 205,393,777.77 217,784,593.59 231,007,062.90
242,557,416.05
减:主营业务成本 35,342,168.86 53,456,881.44 76,259,244.11
101,408,393.48 123,393,604.28 137,947,556.45 154,399,822.18
163,714,319.34 173,653,991.96 182,336,691.56
减:营业税金及附加 912,404.30 1,380,059.29 1,968,732.09 2,617,990.27 3,185,567.23 3,561,296.53 3,986,033.28 4,226,499.21 4,483,104.85
4,707,260.09
减:营业费用、管理费用 5,134,530.26 7,766,245.94 11,078,986.06
14,732,668.69 17,926,692.54 20,041,098.93 22,431,293.39 23,784,508.80 25,228,550.05 26,489,977.56 息税前利润 5,625,598.25 8,509,011.99
12,138,583.57 16,141,705.48 19,641,206.71 21,957,835.56 24,576,628.92 26,059,266.25 27,641,416.04 29,023,486.84
减:所得税 843,839.74 1,276,351.80 1,820,787.54 2,421,255.82
2,946,181.01 3,293,675.33 3,686,494.34 3,908,889.94 4,146,212.41
4,353,523.03 税后净营业利润 4,781,758.51 7,232,660.19 10,317,796.03 13,720,449.66 16,695,025.70 18,664,160.22 20,890,134.58 22,150,376.31 23,495,203.63 24,669,963.81
营业现金 2,820,882.10 4,266,731.92 6,086,732.75 8,094,045.48
9,848,824.25 11,010,467.25 12,323,626.67 13,067,075.62 13,860,423.77 14,553,444.96 应收款项净额 19,931,721.36 24,889,269.53 30,433,663.75 33,725,189.48 32,829,414.15 36,701,557.49 41,078,755.55 43,556,918.72 46,201,412.58 48,511,483.21 存货净额 268,602.56 406,275.44 579,574.73 770,709.74 937,798.63 1,048,409.52 1,173,447.71 1,244,238.43
1,319,780.53 1,385,769.55 营运资本 9,402,940.33 12,800,195.76
16,231,287.33 19,560,609.90 23,801,325.26 26,608,629.18 29,782,097.78 31,578,766.07 33,496,024.12 35,170,825.33 营运资本净增加 -9,447,437.46 3,397,255.43 3,431,091.57 3,329,322.57 4,240,715.36 2,807,303.92
3,173,468.59 1,796,668.29 1,917,258.05 1,674,801.21
固定资产折旧 390,821.03 591,137.28 843,290.53 1,121,395.04
1,364,512.05 1,525,452.67 1,707,385.24 1,810,386.88 1,920,301.84
2,016,316.93 在建工程及固定资产净值 18,967,467.56 24,889,269.53
30,433,663.75 33,725,189.48 37,753,826.27 42,206,791.12 47,240,568.89 50,090,456.53 53,131,624.47 55,788,205.69 无形资产及其他资产合计资本净额合计 18,967,467.56 24,889,269.53 30,433,663.75 33,725,189.48
37,753,826.27 42,206,791.12 47,240,568.89 50,090,456.53 53,131,624.47 55,788,205.69 资本净支出 3,282,243.02 5,921,801.97 5,544,394.22
3,291,525.73 4,028,636.79 4,452,964.84 5,033,777.77 2,849,887.64
3,041,167.94 2,656,581.22
预测期自由现金流量 10,946,952.95 -2,086,397.21 1,342,310.24
7,099,601.36 8,425,673.55 11,403,891.46 12,682,888.22 17,503,820.38 18,536,777.64 20,338,581.38
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预测期内(2006~2015年)公司的价值为63,102,879.48元;假定公司从2016年开始处于低速连续增长状态(1.5%的恒定增长率)，此后公司的连续价值为
147,107,829.71元。由此可得公司
10,709.19元。(计算过程及计算结果参见相应的excel文件) 市场价值为210,2
4 结论
利用市盈率估值法对AB公司进行价值评估，可以看到公司的市场价值在1.91亿元-2.94亿元之间。和自由现金流量贴现法对AB公司进行价值评估，计算得到企业价值为2.10亿元。
综合两种方法的计算结果，考虑到目前我国证券市场市盈率相对较高的因素，估计AB公司市场价值在1.9亿元-2.5亿元之间。
AB公司在成立后的短短几年内，在业务开拓上取得了快速的发展，特别是随着软件和咨询服务业务的开发，在强大的行业背景支持下，不断开拓进取，必然在未来取得更长足的收入和利润增长。另外，通过外资的引进，引入现金的物流和供应链管理理念，对物流运作业务的开展以及软件系统的完善将起到重要的推进作用。
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案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53 - 300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000 元 账面净值: 100,000 元 案例分析过程： 、概况 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数 公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400mm 最小圭寸闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2?3 Mpa 二、估算重置价值 1、估算购置价格
经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1 购置价格=188,000元 （2）运杂费=购置价格X运杂费率=188,000 X 5%^ 9,400元 （3）基础费=购置价格X基础费率= 188,000 X 5%^ 9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成 本不计； 重置价值二购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本 =188,000+9,400+9,400+0+0 =206,800 兀 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999 年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年； （2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）； （3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99 ①制造质量a1 —1.10 （A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1 .00 （2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3—1.00 （正常）； ④修理改造a4—1.00 （无修理改造）； ⑤故障情况a5—1.00 （无故障）； ⑥运行状态a6—1.00 （正常）； ⑦工作环境a7—0.90 （高温、灰尘、振动）； （4）确定已使用（经济）年限5.05 （5-0.99 ）年； 5）确定尚可使用（经济）年限为11.95（17－5.05）年；
企业价值评估案例分析 某咨询企业股权转让项目评估： 内容提要 ZX公司的外放股东拟购买中方股东所拥有的ZX的股权。本项目评估基准日为2002年11月30日，资产评估的目的是通过对ZX公司的企业价值进行评估，为股权交易双方提供中方股权价值的参考依据。 ZX公司是一家经营状况良好的中外合资企业，其中外双方股东都有实力雄厚的企业集团的背景。由于其外方股东出于对整个亚洲市场业务的战略考虑，希望能收购中方持有的全部股权，使ZX公司成为其全资子公司，并调整ZX公司未来的业务结构。评估人员结合被评估企业所处的具体环境和经济背景，在特定的评估目的下，结合各种评估方法的特点和优势，选择收益法进行评估。 一、基本情况 说明公司性质、业务范围、近年来所经营产品（或服务）的业务量及业务收入、资产、负债及财务状况等等。 ZX公司是一家从事咨询业的中介机构，其业务以市场调查和投资咨询为主，另外也从事经营咨询和基金管理等业务。 二、评估方法选择 （一）选择评估方法的理由 （二）本项目满足所选方法的条件 净现金流现值采用分段法。 方法中的特点：ZX没有财务杠杆、假设现金流是平均流入、至评估基准日ZX公司已成立9年、存在溢余资产。 三、评估的技术说明 （一）咨询行业分析 1、国内咨询行业基本情况 2、影响咨询行业发展的因素：（1）社会经济发展（2）全球化和国际资本的流动（3）市场 的发育情况和客户的认知程度（4）行业环境（5）人力资源 （6）企业的管理水平和专业化水平 3、我国咨询行业市场分析 （1）当前咨询市场宏观经济环境分析 （2）当前我国咨询市场供需形势及特点 （3）A国企业对华投资情况分析（？） （二）待估企业分析 1、企业的发展经营计划和措施 2、企业的经营优势：（1）品牌优势（2）服务质量优势（3）其他优势 3、企业面临的主要风险：（1）同行竞争的影响（2）服务价格的影响（3）业务市场来源单 一的风险 （三）企业未来现金流预测 1、现金流预测基础 2、未来现金流预测的基本前提 （1）未来主要精力在咨询业务、调查业务、经营咨询，现有的基金业务结束后将不再开
贵州茅台有限公司2015年价值评估报告 一、公司简介 贵州茅台酒股份有限公司是由中国贵州茅台酒厂有限责任公司、贵州茅台酒厂技术开发公司、贵州省轻纺集体工业联社、深圳清华大学研究生远、中国食品发酵工业研究所、北京糖业烟酒公司、江苏省糖烟酒总公司、上海捷强烟草糖酒(集团)有限公司等八家公司共同发起，并经过贵州盛人民政府黔府函字(1999)291号文件批准设立的股份有限公司，注册资本为一亿八千五百万元。 公司始终坚持“酿造高品位的生活”使命及“打造世界蒸馏酒第一品牌”的目标，致力于为消费者提供高品位的产品、服务和文化，为员工创造高品位人生，为股东提供丰厚的回报，努力成为各利益相关方最信赖的合作伙伴，奉行“大品牌有大担当”理念，塑造值得尊敬的企业公民形象。 未来五年，公司将坚持“稳中求进，提速转型”的总方针，深入贯彻落实“三个转型，五个转变”，继续推进“发展壮企、改革促企、质量立企、管理固企、环境护企、科技兴企、和谐旺企、安全稳企、人才强企、文化扬企”战略实施，引领带动贵州酒业和地方经济社会发展，努力承担社会责任，为巩固和提升茅台酒世界蒸馏酒第一品牌地位而努力奋斗。牢牢把握发展酱香酒这一主导产业地位不动摇，以“做强茅台酒，做大系列酒”为战略定位，坚定茅台酒高品质、高品位的路线，保持高端白酒优势地位，确保高端市场稳定增长；同时进行下属子、副品牌的有机整合、升级，实施“大力培育中坚品牌”战略，推进营销模式转型，至少打造两个系列酒品牌成为全国化中高端品牌，成为公司的主要业绩增长点，
实现中低端市场有效扩张。最终形成品牌占优、价格领先、销量抗衡的市场格局，确保公司在中国白酒市场的领先地位，特别是酱香酒市场绝对领先。 该公司的优势如下： 1）公司拥有著名的品牌、卓越的品质、悠久的文化、独有的环境、特殊的工艺等五大优势所组成的核心竞争力。 2）茅台酒是中国白酒行业唯一集绿色食品、有机食品、国家地理标志保护产品和国家非物质文化遗产为一身的民族品牌。 3）作为白酒行业龙头，公司经过多年发展，奠定了坚实基础，具有较强的抗风险能力。 4）公司坚持质量立企，诚信经营，坚持"崇本守道、坚守工艺、贮足陈酿、不卖新酒"的质量观，拥有较稳定的消费者群体基础和良好的渠道网络。贵州茅台荣膺“杰出绿色健康食品奖”，入选中欧地理标志互认产品名单。2014年茅台获得白酒品牌网络口碑的第一名、品牌知名度第一名、质量认可度第一名，好口碑成为百姓消费新的“风向标”。 二、指标分析 1、盈利能力 表1贵州茅台股份有限公司营运能力指标
南京耐力健身有限公司 股东全部权益 评估报告书 江华评报字[2007]第225-L号 （第1卷/共1卷） 委托方：南京耐力健身有限公司 评估机构名称：江苏新华联资产评估有限公司 报告日期：二00七年十月三十一日 目录 Ⅰ评估报告摘要 (3) Ⅱ评估报告正文 (5) 一、绪言 (5) 二、委托方及资产占有方 (5) 三、评估目的 (5) 四、价值类型及其定义………………………………………………………………… 五、评估范围和对象 (6) 六、评估基准日 (10) 七、评估原则 (10) 八、评估依据 (10) 九、评估方法 (11) 十、评估过程 (11) 十一、评估假设与限制条件………………………………………………………… 十二、评估结论 (12) 十三、特别事项说明 (12) 十四、评估基准日期后重大事项 (13) 十五、评估报告法律效力 (14) 十六、评估报告提出日期 (14) 十七、尾部 (15)
Ⅲ评估报告备查文件 南京耐力健身有限公司 股东全部权益 评估报告书摘要 江华评报字[2007]第225-L号 一、资产评估委托方为：南京耐力健身有限公司。 二、评估目的：股权转让。 三、评估范围与对象：股东全部权益。 四、评估基准日：2007年9月30日。 五、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及资产继续使用、替代性、公开市场等操作性原则，公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允价值。 六、评估方法：评估人员根据资产的性质及评估目的，采用了收益法。 七、评估结论：经评估，2007年9月30日，南京耐力健身有限公司股东全部权益评估值为4158万元人民币，大写人民币肆仟壹佰伍拾捌万元整。 八、报告提出日期：2007年10月31日。 （此页无正文） 评估机构法定代表人：马宝舫 中国注册资产评估师：
纳税评估案例报告 纳税评估案例报告在日常纳税审核中发现，某建材厂2005年1-10月份申报生产红砖155.60万块，销售收入仅23.33万元，入库地方税金费仅1.32万元，与其实际经营规模不相符，也明显低于同行业同规模砖瓦生产企业，可能存在瞒报产量、销售不记账、偷逃所得税和资源税的嫌疑，分局决定对该企业进行深入评估。二、调查分析通过纳税人基础资料审阅获得，该厂原系某镇办集体企业，成立于2000年1月1日，因经营管理不善，自2004年初起被浙江人刘某承包，年承包费18万元，主要生产红砖，占地60多亩，资产200多万元。2004年申报红砖产量280万块，销售收入42万元，利润-6.65万元，入库地方税金费1.52万元。2004年账面利润与年18万元承包费的巨大差异，更加大了税务人员对该企业偷逃税的怀疑。1、确定思路。根据上述情况，税务人员遂对该企业进行了实地账务核查，但就账看账，虽然疑点较多，一时也难以找全其瞒报产量及少记收入的证据。为此，税务人员确定，必须首先了解和掌握砖瓦生产行业的全部生产流程及其生产经营的各项关键环节，然后才能找准评估的切入点。2、调查测算过程。分局税务人员在县局的征管部门配合下，先后走访了县内多家砖瓦厂，经过深入交谈和实地察看，全面了解和掌握了砖瓦生产行业的
相关料、工、费的消耗情况，生产流程为积土—制坯—拉坯—进窑—装窑—烧窑—出窑，从用电角度看，其中制坯过程全部使用的是电力，且耗电量很大，其它流程用电量很少或基本不用电，同时从用工角度看，整个工序操作主要以人力为主，需要消耗大量的人工费，因此，在成本方面有一定的规律可循。根据这些线索，通过进一步调查获得县内部分具有代表性的正常纳税的砖瓦企业的产量、耗电量及单位人工费数据，三、询问核实根据掌握的上述情况，税务人员向该单位法人刘某发出约谈通知，要求该厂就以下问题做出合理解释：1、单位产品耗电量比同行业相差较大的问题；2、承包费等固定支出与账面销售收入不配比的问题；3、单位产品工资消耗过大问题；4、电费发票为何不记入账的问题等。约谈过程中，刘某大谈外地人做生意种种困难，如，为地方经济做了多少贡献，养活了多少工人，政府承包费过高，几乎没有利润可言等。对此，税务人员在表示理解的同时，指出税务机关为了维护税法的尊严和征纳双方的共同利益，有责任为国家整体经济发展提供一个公开、公平、公正、高效的有序的良性竞争环境，而贵单位作为该镇唯一的建材厂，占用国家土地资源60多亩，资产200多万元，年销售收入才不过40多万元，远远低于其他同等行业经营者，而承包费等支出却不比其他单位少，从维持正常生产经营的角度讲，也明显不正常。刘某解释：1、电费消耗量过大。
《资产评估》案例分析题 1.某企业因业务发展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年年初支付租金每辆2000元。设利率10%。第二章书本P21［例10］ 要求（1）普通年金与先付年金有何不同？（2）计算每辆汽车5年租金共多少？解答：（1）普通年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。（2）计算每辆车5年租金车共： 先付年金终值=普通年金终值×（1+I）=2000*(A/P,10%,5)*（1+10%）=13431.22(元 ) 2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.若不购置还可以向甲企业租用,租用每年年末支付31000元,3年期,应如何决策?第二章书本P22［例11］解答:1)购置设备所需金额现值(先付年金)=30000*(P/A,10%,3)*(1+10%)=82067.7 2)租用设备所需金额现值(普通话年金)=31000*(P/A,10%,3)=77093.9 故应选用租用方案. 3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润(现金流量)30万,预付项目寿命5年,若无风险报酬率10%,则应否投资该项目?为什么?第二章书本P21［例9］ 答案:投资该项目，每年可获净利润（现金流量）30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万，如果不考虑资金时间价值，也不考虑资金的其它用途，该项目应投资。但考虑到资金的机会成本和资金的时间价值，则应进行分析计算。 5年获得的净利润（现金流量）的现值为：30*（P/A,10%,5）=113.724(万元) 即尽管5年内取得的收益总额为150万，大于原始投资额，但由于5年收益是不同时点上取得，而其总额的现值仅为113.724万元,小于原始投资额,因而不应投资该项目. 4、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英国国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新型自动化车床的现行FOB报价为10第五章书本P113［案例分析2］ 针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化车床
公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要
重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转
让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100
企业所得税纳税评估与案例分析 主讲人：陈玉琢教授 纳税评估的目的，依据，方法，载体，地位，税收敏感性 一、企业所得税评估通用指标 （一）税负类指标 1.企业所得税税负率 计算公式：企业所得税税负率=本期企业所得税额÷本期利润总额×100% 指标功能：通过企业所得税税负率指标比较分析，查找企业所得税申报风险。本期企业所得税税负率低于前三年平均水平一定比例（如3%），或企业所得税税负率等于25%，或为0，则可能企业所得税税负率异常。 数据来源：本期企业所得税额可取自主表第27行“应纳所得税额”，或第30行“应纳税额”，或第33行“实际应纳所得税额”；本期利润总额取自主表第13行。 分析运用：一般地，如果企业不享受税收优惠，利润总额经纳税调整后，应纳税所得额会大于利润总额，第27行/利润总额计算出的税负率应大于税率。 本企业不同年度税负率比较——纵向比较 与同行业相同年度的税负率比较——横向比较 25.93%
3.13%——25.93% 30行/利润总额=26% 33行/利润总额=26.8% 30行/营业收入=6% 33行/营业收入=6.8% 第27行4166040.25 第30行4166040.25 第33行4166040.25 4166040.25/14617787.87=28.50% 连锁超市：4166040.25/=0.78%——28.50% 第27行3602427.24 第30行3602427.24 第33行3602427.24 3602427.24/18967643.61=18.99% 房地产：3602427.24/=1.48%——18.99% （3602427.24-7491576.75+）8249328.0425/=3.40% 7491576.7525 2．企业所得税贡献率 计算公式：企业所得税贡献率=本期企业所得税额÷本期营业收入×100% 指标功能：通过企业所得税贡献率指标比较分析，查找企业所得税申报风险。本期企业所得税贡献率低于前三年平均水平一定比例
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。
关于对××贸易公司的纳税评估案例 一、确定对象： 2008月5月，评估人员在进行企业所得税汇算清缴审核时发现××贸易公司2 007年度销售收入26386197.64元，而2006年销售收入为32842394.37元，20 07销售收入较2006年大幅下降，降幅达19.66％。而两年缴纳的企业所得税均在88000多元左右，相差不多，因此产生了该公司是否存在少计收入、人为调节利润的情况，将该公司列为评估对象。 二、评估分析： （一）了解基本情况 评估人员通过征管信息系统基础信息查得，该贸易公司成立于2001年2月，注册资金100万元，自营和代理各种商品的进出口业务。企业所得税实行查帐征收。通过企业所得税汇算清缴表及财务报表了解到该公司2007年销售收入263 86197.64元，营业成本22020681.36元，营业税金及附加291.15元，销售费用3790120.31元，管理费用306943.57元，财务费用16928.67元，营业外支出15616.56元，利润总额269485.36元，应纳税所得额269485.36元，未有纳税调整项目。 （二）分析比对 在征管信息系统内调阅该公司2006年度、2007年度财务报表，比较分析近两年主要税收和财务指标。 企业近两年税收和财务指标单位：元所属期 2006年2007年增减比财务指标 营业收入32842394.37 26386197.64 －19.66％ 营业成本28487250.10 22020681.36 －29.37％ 营业税金及附加258.72 291.15 12.53％ 销售费用3823997.98 3790120.31 －0.89％ 主营业务利润530887.57 575104.82 8.33% 管理费用265615.39 306943.57 15.56％ 财务费用16462.39 16928.67 2.83％ 利润总额268368.80 269485.36 0.42％ 应纳税所得额268380.79 269485.36 0.42％ 缴纳企业所得税88565.66 88930.17 0.41％ 主营业务利润税收负担率16.68% 15.46% -7.31% 所得税负担率33% 33% 0 通过分析，评估人员认为存在以下几个疑点：
房地产估价案例分析 -----------------------作者：
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我的案例笔记（03年）二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》 目录 第一部分房地产估价原则 (1) 第二部分估价程序 (2) 第三部分房地产估价技术路线 (3) 第四部分估价方法 (3) 一、市场比较法 (3) 二、收益法 (5) 三、成本法 (7) 四、假设开发法 (9) 五、基准地价修正法 (11) 第五部分不同估价目的下的估价……………………………………… 11 一、土地使用权出让价格评估 (11) 二、房地产转让价格评估 (12)
三、房地产租赁价格评估 (12) 四、房地产抵押价值评估 (13) 五、房地产保险估价 (14) 六、房地产课税估价 (14) 七、征地和房屋拆迁补偿估价 (15) 八、房地产的分割、合并估价 (15) 九、房地产纠纷估价 (16) 十、房地产拍卖底价评估 (17) 十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 (17) 十二、损害赔偿估价 (18) 第六部分各种类型的房地产估价……………………………………… 18 一、居住房地产估价 (18) 二、商业（含餐饮）房地产估价 (18) 三、商务办公（写字楼）房地产估价 (18) 四、旅馆（含娱乐）房地产估价 (19) 五、工业房地产估价 (19) 六、特殊用途房地产估价 (19) 第七部分估价报告格式………………………………………………… 19 估价报告常见错误…………………………………………………… 21
股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)
五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
资产评估 案例分析 ——房地产评估 2003年 此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 权利人：××有限公司
坐落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号：（略） 土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止 2 45公 路，北为 型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。 （二）影响因素说明 1、个别因素分析 （1）建筑物状况
根据实地勘察，估价对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号内房地产，建筑物状况如下： 估价对象红线外具备道路、上水、下水、电力、通讯、供气等基础设施条件。基本生产、生活设施完善。 2、区域因素 估价对象所在的××区位于上海的南翼，杭州湾北岸，东西长41公里，南北宽22公里，总面积687平方公里。××区历史悠久，人杰地灵，气候宜
人，土地肥沃，资源丰富，海岸线长31.6公里，江岸线长13.6公里，港口码头等设施齐全，开发前景广阔，是上海市的南大门。 近年来××区抓住机遇以吸收上海大企业和全国大企业为方向，以开发市级工业区为重点，吸引外资，开拓国际市场，逐步形成机电设备、汽车配件等一批新型支柱产业框架，全区经济已进入适度和相对平稳发展的轨道，区内海 ×× 经济形到 上海长远发展的总体目标是：到2010年，把上海建成为国际经济、金融、贸易中心之一，在后十年上海需要继续保持二位数的经济增长速度，人民生活水平接近发达国家(地区)水平。要基本实现与世界经济的全面接轨和功能的根本改变。 由于我国已加入WTO，作为国家最大经济中心的上海市与国际间的经济活
价值评估案例 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
价值评估案例 宜宾五粮液股份有限公司价值评估 宜宾五粮液股份有限公司是1997年8月19日经四川省人民政府以川府发（1997）295号文批准，由四川省宜宾五粮液酒厂独家发起，采取募集方式设立的股份有限公司。宜宾五粮液酒厂以其下属的从事五粮液系列酒生产的经营性资产（磨粉制曲车间、部分酿酒车间、勾兑车间、包装车间、机动车间）和其全资子公司供销公司的全部资产作为发起人资产投入股份公司。 1997年 8月 13日，经中国证监会同意，四川省证管办川证办（1997）146号文下达，授予宜宾五粮液股份有限公司股票发行额度8000万元。1998年3门27日，该公司通过深圳证券交易所系统成功地向社会公众公开发行普通股股票7200万股（另向公司职工配售800万股）。股票代码为0858（现为000858），股票名称为五粮液。主承销商为君安证券有限公司。 五粮液公司属白酒类食品制造行业，主要从事五粮液系列酒的生产、销售以及相关辅助产品（瓶盖、商标、标识从包装制品）的生产经营。 从1994年至今，五粮液已经连续8年蝉联中国酿酒制造业第一，规模效益居同行业之首。1996年，五粮液被第五十届统计大会评为“中国酒业大王”，并保持至今。2000年12月8日，经北京名牌资产评估有限公司评估，“五粮液”品牌价值为120.56亿元，居2000年中国最有价值品牌第四位。 五粮液公司的历史经营数据见附表4-1和附表4-2所示： 表4－1 五粮液公司税后净营业利润计算表（单位：万元） 税后净营业利润199619971998199920002001 主营业务收入130970220445281435330879395364474210 主营业务成本56489114235147949157661193079264393 主营业务税金及附加158642703719701234582145445679 营业费用143092054634270449735875734547 管理费用3918651915696278632323840020 其他业务利润32163264300219 EBIT的所得税税赋130171698811341135662365211147 表4－2 五粮液公司投资资本估算（单位：万元） 199619971998199920002001流动资产总额6039886618185531256406293510312933 与营业无关货币资金1831045096822 83203159018138531 无息流动负债473056927897293149126138620196313 流动资本净额129106890-858424077-4128-21910 固定资产净额222902255180061120509122062307466 其他营业资产 营业投资资本352002944171477144586117934285555 无形资产486363486698581458777356 长期投资净额350581319 在建工程215088113750910713 固定资产清理553 普通股股东权益2649639239177147242050318861470224 递延税款
最近在做公司价值评估，觉得下面这篇介绍还不错就发过来了，顺便在下面放一个价值评估报告，以供有兴趣的同学参考。 ------------------------------------------------------------------------------------- 什么是公司估值 公司估值是指着眼于公司本身，对公司的在价值进行评估。公司在价值决定于公司的资产及其获利能力。 进行公司估值的意义 公司估值是投融资、交易的前提。一家投资机构将一笔资金注入企业，应该占有的权益首先取决于企业的价值。而一个成长中的企业值多少钱？这是一个非常专业、非常复杂的问题。 财务模型和公司估值是投资银行的重要方法，广泛运用于各种交易。 ?筹集资本（capital raising)； ?收购合并（mergers & acquisitions)； ?公司重组（corporate restructuring)； ?出售资产或业务（divestiture) 公司估值有利于我们对公司或其业务的在价值（intrinsic value）进行正确评价，从而确立对各种交易进行订价的基础。 同时，公司估值是投资银行尽职调查（due diligence）的重要部分，有利于问题出现时投资银行的免责。 对投资管理机构而言，在财务模型的基础上进行公司估值不仅是一种重要的研究方法，而且是从业人员的一种基本技能。它可以帮助我们： ?将对行业和公司的认识转化为具体的投资建议 ?预测公司的策略及其实施对公司价值的影响 ?深入了解影响公司价值的各种变量之间的相互关系 ?判断公司的资本性交易对其价值的影响
?强调发展数量化的研究能力。采用该方法不仅可以促进公司核心竞争力的形成和发展，而且有助于公司成为国资本市场游戏规则的制订者。财务模型和对公司进行估值不是我们工作的最终目标，是我们为实现目标（即提出投资建议）所需的重要工具。 IPO定价与发行公司估值的关系 IPO定价(Initial Public Offering)是指首次获准公开发行股票上市的公司与其承销商共同确定的将股票公开发售给特定或非特定投资者的价格。 二者关系 大家同时认为： ①IPO定价与公司估值不能等同。 ②公司估值是IPO定价的基础：IPO定价大致可分为两个部分,一是利用模型或数量分析确定公司价值,即公司估值;另一部分是通过选择合适的发售机制来确定影响价格的因素(如市场需求)以最终敲定价格，即价格发现。 ③公司估值与IPO定价过程中面对的矛盾不同。IPO定价是发行公司、承销商、投资者三方搏弈的结果，而估值则主要解决信息不对称的矛盾 公司估值是证券研究最重要、最关键的环节，估值是宏观、行业及财务分析的落脚点，所有分析从根本上讲，都是为了提供一个公司估价的基础，然后以此为据作出投资与否的决策。 公司估值研究现状 证券金融市场是国民经济的重要组成部分,上市公司是证券市场的基石与核心,市场不断培育发展与完善导致价值投资时代的来临,上市公司估值(最终目的是股票估值,本文不加以区分)日显重要。估值是一种对上市公司的综合判定,无论宏观分析、资本市场分析、行业分析还是财务分析等,估值都是其最终落脚点,投资者依据估值做出投资建议与决策。公司估值理论与方法可以分为两大类,即贴现法与相对估值法。 (一)贴现法 美国估值专家Shannon P.Pratt在其专著《企业估值》中认为:“企业权益之估价,以一种普遍公认的理论框架为基础,从理论上讲,企业权益价值取决于该部分权益的未来利益。 这些未来利益应该按适当折现率贴现。”博迪投资学指出:股票每股在价值被定义为投资者从股票上所能得到的全部现金回报,包括红利和最终售出股票的损益,是用正确反映风险调整的利率贴现所得的现值。Pratt所讲述的未来利益没有确指,可以理解为未来股利、未来自由现金流量、未来净收益,折现率表述比较模糊;博迪所述的现金回报界定为红利和最终
资产评估案例分析题 1. 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%； （2）企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%； （3）财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%； （4）主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%； （5）企业所得税税率为33%. 2003年利润表 项目行本年累计数 一、主营业务收入1 1 000 000.00 减：主营业务成本3 550 000.00 主营业务税金及附加5 55 000.00 二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000.00 加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7 减：营业费用8 80 000.00 管理费用9 100 000.00 财务费用10 80 000.00 其中：利息支出11 80 000.00 三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00 加：投资收益（亏损以“-”号填列）14 补贴收入15 300 000.00
营业外收入16 减：营业外支出17 150 000.00 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00 减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00 五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0； （2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7； （3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8. 要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。 参考答案： 收益调整表 （1）主营业务收入=100÷60%=166.67（万元） （2）主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元） （3）主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）
企业资产价值评估报告 12会计4班李广稷 一、企业资产价值评估的方法 企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法（资产基础法）。按照《资产评估准则-企业价值》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。国资委产权【2006】274 号文件规定“涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。” 对于市场法，由于缺乏可比较的交易案例而难以采用。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。同时，企业具备了应用收益法评估的前提条件：将持续经营、未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量。 成本法（资产基础法）的基本思路是重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。本评估项目能满足成本法（资产基础法）评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，具备可利用的历史资料。而且，采用成本法（资产基础法）可以满足本次评估的价值类型的要求。 因此，针对本次评估的评估目的和资产类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，此次评估我们采用成本法（资产基础法）和收益法。在对两种方法得出的评估结果进行分析比较后，以其中一种更为合适的评估结果作为评估结论。 收益法 收益法是指通过估算委估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 采用收益法对资产进行评估，所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。不难看出，资产的评估价值与资产的效用或有用程度密切相关。资产的效用越大，获利能力越强，产生的利润越多，它的价值也就越大。 收益法基本的计算公式为： 式中： P——评估价值 n——收益期年限 Ri——第 i 年的预期收益 r——折现率 一、评估技术思路 本次收益法评估选用企业自由现金流模型，即预期收益（Rt）是公司全部投资资本（全部股东权益和有息债务）产生的现金流。以未来若干年度内的企业自由净现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出营业性资产价值，然后加上非经营性资产价值、溢余资产价值，减去有息债务、非经营性负债，得出股东全部权益价值。计算公式： 股东全部权益价值=企业自由净现金流量折现值－有息债务＋非经营性资产价值－非经营性负债＋溢余资产价值 二、企业自由净现金流量折现值 企业自由净现金流量折现值包括明确的预测期期间的自由净现金流量折现值和明确的预测期之后的自由净现金流量折现值。 （一）明确的预测期 公司是从事国际海运危规规程的危险化学品包装产品生产为主的企业，业务规模稳步提升，考虑企业管理、经营能力和宏观经济、市场需求变化，明确的预测期取定到 2017 年 12 月 31 日。 （二）收益期