汕头市个人住房公积金贷款管理办法
第一章总则
第一条为规范个人住房公积金贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据国务院?住房公积金管理条例?（国务院令第350号）、中国人民银行?贷款通则?（中国人民银行令〔1996〕2号）、?个人住房贷款管理办法?（银发〔1998〕190号）和住建部、财政部、中国人民银行等三部委?关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知?（建金〔2014〕148号）、?关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知?（建金〔2015〕128号）、?关于切实提高住房公积金使用效率的通知?（建金〔2015〕150号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于以住房公积金资金为来源，向本市缴存住房公积金或在异地缴存住房公积金符合相关条件的职工发放的，定向用于在本市范围内购买自住住房的专项住房消费贷款。
第三条个人住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等，先存后贷，贷款担保，按期归还的原则。
第四条汕头市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）为本市个人住房公积金贷款的管理机构，负责审批个人住房公积金贷款；管理中心委托的商业银行（以下简称受托银行）负责办理个人住房公积金贷款金融业务。
第五条本办法所称的借款人应是具有完全民事行为能力
的住房公积金缴存职工。符合条件的借款人配偶（缴存职工）或房产共有人（缴存职工）可作为共同借款人。
一手住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售，且可用于办理合法抵押登记的自住住房。二手住房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处臵权利、能够在房地产市场上进行合法交易，且可用于办理合法有效抵押登记的自住住房。
第二章贷款对象及条件
第六条本市连续足额缴存住房公积金六个月以上（含六个月）的在缴职工，或本市户籍且在异地连续足额缴存住房公积金六个月以上（含六个月）的在缴职工可向市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。
处于住房公积金封存状态的职工，不能申请个人住房公积金贷款，但启封后重新连续足额缴存满六个月以上，可申请个人住房公积金贷款。
第七条申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：
(一) 具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。
(二) 所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续。
(三) 购房首期付款不得低于规定的比例。
首期付款的比例根据国家、省、市有关部门颁布的政策进行调整。
(四) 同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续。
(五) 法律法规及管理中心规定的其他条件。
第三章贷款额度、期限和利率
第八条个人住房公积金贷款最高额度和计算方式。
（一）贷款额度
购买一手、二手住房缴存职工个人最高贷款额度为四十万元；两人或两人以上缴存职工同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计不超过七十万元；一房两证的两笔贷款额度合并不超过七十万元。
缴存职工最高个人住房公积金贷款额度的调整，由市住房公积金管理委员会确定。
（二）计算贷款额度
1.
2.一手、二手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的80%。
如遇政策规定公积金贷款首付比例调整，贷款额度不得高于抵押住房现值的比例相应进行调整。
3.不得超过个人住房公积金贷款最高额度。
4.多人合资购房的，按其产权份额计算可贷额度。
第九条购买一手、二手住房最长贷款期限30年，且不得超过借款人、共同借款人的法定退休年限延后5年内（含5年）。一、二手住房贷款期限不得超过该套住房土地使用权的剩余使用年限。
第十条个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限在一年以内(含一年)，实行签订贷款合同时的法定利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行。
第四章组合贷款
第十一条住房公积金贷款额度不能满足借款人需求，而借款人有一定还款能力的，可同时申请商业性个人住房贷款，两部分贷款合并构成组合贷款，贷款期限必须一致，贷款抵押为同一抵押物。
第五章贷款担保
第十二条借款人申请个人住房公积金贷款，必须以所购住房作为抵押，并与受托银行签订书面抵押合同，办理抵押登记手续。
抵押住房的现值，按以下方式之一确认：
1.借款人合法购买的一手住房,在签订购房合同一年内申请个人住房公积金贷款的,则按购房交易纳税的房价总价款确认；借款人合法购买的一手住房,签订购房合同超过一年(含一年),申请个人住房公积金贷款的，管理中心对抵押房产价值可以视房产价值风险评估情况委托有资质的房产评估机构进行房产现值评估，其现值按评估价值与原购房价款孰低者确认。
2.借款人合法购买二手住房申请个人住房公积金贷款的,签订购房交易备案合同一年内申请个人住房公积金贷款的，按房产交易时税务机关确认的该房产基准房价与双方购房申报交易房价款孰低者确认房产现值；超过一年申请的，须由申请人委托有资质的评估公司进行房产评估，其现值按评估价值与原购房纳税价款孰低者确认。
第十三条抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受管理中心和受托银行的监督检查。
第十四条购买一手住房的，在?不动产权证书?办妥前，由售房单位对借款人的借款行为提供担保，并与受托银行签订书面的担保合同。
第六章贷款程序
第十五条借款人应当持相关资料，委托售房单位或本人向管理中心申请个人住房公积金贷款。管理中心自受理申请之日起1日内作出准予个人住房公积金贷款或者不准予个人住房公积金贷款的决定，并通知委托人或借款人；准予个人住房公积金贷款出具审核意见书，由借款人到受托银行办理个人住房公积金贷款金融手续，逾期不办理的，视同放弃。
第十六条购买一手住房的，受托银行以转账支付方式，将个人住房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户（购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户），不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人；购买
二手住房的，受托银行将个人住房公积金贷款资金划入售房人的收款账户。
第七章 贷款偿还
第十七条 借款人应当履行借款合同约定的还款计划、还款方式按时偿还个人住房公积金贷款本息，并在受托银行开设还款账户。
借款人与受托银行未经管理中心同意，不得改变借款合同约定的还款方式。
第十八条 个人住房公积金贷款期限在一年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息还款法，即按月付息，到期一次性还本。
个人住房公积金贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式选择其中一种，归还贷款本息：
（一）按月等额本息还款方式。每月等额偿还个人住房公积金贷款本息，每月还款额计算公式为：
月还款额=111-++??还款月数还款月数月利率）（月利率）（月利率金个人住房公积金贷款本
（二）按月等额本金还款方式。每月等额偿还个人住房公积金贷款本金，个人住房公积金贷款利息随本金逐月计算，每月还款额计算公式为：
月还款额=月利率已归还本金累计额）（本金数
个人住房公积金贷款月金个人住房公积金贷款本
?-+
第十九条借款人自受托银行发放贷款之日的次月起进入还款期，按借款合同约定的还款日为每月还款日。
第二十条借款人可以申请个人住房公积金或住房补贴偿还个人住房公积金贷款本息。
第二十一条借款人提前偿还个人住房公积金贷款本息的，应当向受托银行提出申请，经管理中心核准后，向受托银行办理相关手续。
第二十二条借款人提前归还个人住房公积金贷款本息的，可以按下面两种方式之一提前还款：
(一)提前一次性归还全部个人住房公积金贷款本息的，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。
(二)提前归还部分个人住房公积金贷款本金的，在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月份应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。
第二十三条在个人住房公积金贷款期限内，管理中心与受托银行有权监督检查借款人的个人住房公积金贷款使用情况。
第二十四条受托银行在借款人还清个人全部住房公积金贷款本息后10个工作日内，将抵押住房的?不动产登记证明?或购房合同等有关证件退回借款人，并出具同意注销抵押登记证明，由借款人向市不动产登记管理部门办理注销抵押登记手续。
第八章法律责任
第二十五条借款人有下列情形之一的，管理中心有权终止支付个人住房公积金贷款或者提前收回全部个人住房公积金贷款：
（一）采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
（二）抵押物毁损不足以清偿贷款本息，未按要求落实新抵押(或质押)的；
（三）不按照借款合同规定用途使用个人住房公积金贷款的；
（四）未经管理中心同意，将设定抵押权的住房转让、赠与或重复抵押等的；
（五）拒绝或阻挠管理中心或受托银行对个人住房公积金贷款使用情况进行检查、监督的；
（六）由于借款人原因，未能按期偿还借款的其他情形。
第二十六条借款人未按个人住房公积金贷款合同规定偿还个人住房公积金贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定计收罚息。
第二十七条债务履行期间出现下列情形之一的，受托银行可向借款人和保证人进行追索；追索无效的，可依法对抵押物进行处分：
（一）借款人累计六期未按时归还贷款本息的；
（二）借款人在借款合同终止前死亡（或被宣告死亡）后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人拒绝履行偿还个人住房公积金贷款本息义务的；
（三）借款人被宣告失踪后无财产管理人或财产管理人拒绝履行偿还个人住房公积金贷款本息义务的；
（四）借款人丧失民事行为能力后无监护人且不能履行偿还个人住房公积金贷款本息义务，或监护人拒绝履行偿还贷款本息义务的；
（五）管理中心与借款人约定的其他情形。
第二十八条借款人不履行借款合同，依法处分抵押物所得价款按下列顺序分配：
（一）支付处分抵押物的直接费用（诉讼费、执行费、拍卖费等）；
（二）支付与处分抵押物有关的税款；
（三）偿还借款人所欠个人住房公积金贷款本金、利息、罚息、违约金以及赔偿金；
（四）偿还借款人所欠的商业性个人住房贷款本金、利息、罚息、违约金以及赔偿金；
（五）赔偿因借款人违反合同而对管理中心、受托银行造成的其他经济损害；
（六）剩余部分退还借款人。
处分抵押物所得金额不足以支付个人住房公积金贷款本息和违约金、赔偿金时，管理中心有权向借款人、保证人追索不足部分。
第二十九条管理中心和受托银行工作人员在办理住房公积金贷款业务工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予纪律处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成的经济
损失由责任人所在单位承担。
第九章附则
第三十条在还款期内，受托银行和借款人需解除或变更借款合同的，必须经管理中心同意后，方可解除或变更合同。
借款合同的变更若涉及抵押合同内容变更的，须按规定办理变更办理抵押登记手续。
第三十一条管理中心应与受托银行签订承办个人住房公积金贷款业务委托协议书，明晰双方权利、义务、责任。
第三十二条借款人与管理中心、受托银行或管理中心与受托银行发生争议经调解无效的，当事人可向人民法院提出诉讼。
第三十三条职工建造、翻新、大修的个人住房公积金贷款办法，另行制定。
第三十四条本办法自2017年1月1日起施行，有效期至2021年12月31日，有效期届满，根据评估情况重新修订。市住房公积金管理委员会2011年12月26日发布的?关于印发〖汕头市个人住房公积金贷款管理办法〗的通知?（汕房金管〔2011〕3号）同时废止。
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。 购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话 必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介 可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户 （二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就 结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心 打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通 知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。 注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。 购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。 一、办理房产过户需要准备的资料： 买卖双方需要准备的资料有如下： 1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场； 2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件； 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好； 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件； （注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外； 2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供； 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
公积金贷款服务明白纸 购买商品房住房公积金贷款及提取指南 一、住房公积金贷款 (一)办理公积金贷款主要条件 1、借款人至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，未发生或者已全部还清住房公积金贷款; 2、具有合法的《济南市商品房买卖合同》，借款人应是购房合同约定的产权人； 3、所购住房为借款人家庭名下的第一套或第二套住房（以房管局房产信息查询结果为准），购买第三套住房不得办理公积金贷款。 （二）办理公积金贷款所需资料 1、《济南住房公积金个人住房公贷款申请审批表》一式两份； 2、个人住房公积金贷款面谈笔录原件一式两份； 3、借款人及参贷人居民身份证、户口簿原件（当场审核后退回）及复印件一式两份； 4、婚姻状况证明复印件一式两份（在同一户口簿的不必提供）； 5、共同还款人填写的《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》一式两份；需要提供担保人的填写《担保书》一式两份； 6、网签的《济南市商品房买卖合同》原件一式两份； 7、已交付的不低于规定比例的首付款凭证复印件一式两份（首套房首付20%；虽是二套房但首套房无贷款或已结清贷款的，首付20%；购买二套房且首套房有尚未结清的商业住房贷款的，首付30%）； 8、个人信用报告(由购房人授权银行提供)原件一式两份； 9、房产管理部门出具的家庭房产查询证明一式两份。 （三）公积金贷款额度及计算方法 1.公积金贷款最高额度 两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元；一人缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为30万元。 2.住房公积金贷款额度计算方法： 公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×15; 公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度。 借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月连续正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×50%×本人连续缴存时间系数。缴存时间系数如下： 缴存时间缴存时间系数 半年≤缴存时间≤1年0.3 1年＜缴存时间≤3年0.4 3年＜缴存时间≤5年0.6 5年＜缴存时间≤7年0.8 缴存时间＞7年1 住房公积金贷款额度可按以上两个公式计算的最高额确定。借款人家庭按两
二手房公积金贷款时间二手房公积金贷款 首付比例 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金是现今对人们买房带来大便利的一项。二手房若和公积金相结合，对人们购房来说更为优惠，但这方面二手房公积金贷款时间有？二手房公积金贷款首付比例具体为？许多人会有相关疑问，那么从这两方面入手，来一起了解二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例的相关事项吧。 二手房公积金贷款时间 一般公积金可贷年限为：一手房上限为３０年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是１５年。至于下限由公积金计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。 房龄：８０年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质优良的建筑；８７年以后的房子比较好贷了，２０年房龄是道坎马上就要是８８年的房子了房价：每家银行门槛都不太一样，有抵押物总价必须大于等于４０万元，位于郊区的抵押物总价低３５万元的。也有些银行一定要到４０万才可以申请贷款，当然对房价没有
限制的银行也有。面积：银行要求建筑面积大于等于５０平米。 二手房公积金贷款首付比例 一．二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你 首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。 二．需要个人连续缴存６个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻１人缴存公积金的，多可贷３０万，双方都缴存的，多可贷４０万，如果你夫妻有有任意１人属人才引进的，还可以多贷５万。因此，买二手房，公积金多也只能贷４５万。 三．公积金贷款利率是２０１５年５月１１日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率３．７５％，月利率为３．７５％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率３．２５％，全国都一样。 四．住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 五．缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％。所谓的首套房;得同时满足三个条件：
申请公积金贷款的几大渠道 在现代化的城市之中，大家经常可以看见有的人轻轻松松的买房买车；有的人可能就是不堪重负，回到自己的家乡；但是也有一部分人他们挤破头皮也想拥有属于自己的房子，有自己的立足之地，但是可能暂时资金不足，选择先付首付，余下的贷款来解决。贷款方式中，又属公积金贷款利率最低，海拉尔贷款小编今天就讲解下申请公积金贷款的几大渠道。 公积金贷款申请有5个渠道，包括个人向银行申请，个人向公积金中心申请，个人向住房置业担保公司申请，个人向公积金中心的签约开发商递交资料进行申请，单位团购或集资建房多人办理公积金贷款的由单位统一向公积金中心递交申请，其中个人向银行或公积金中心申请是最主要的渠道，下面是这两种常见申请渠道的流程。 借款人向银行申请个人公积金贷款操作流程，开发商售房给借款人——借款人提出贷款申请——银行内部审查——银行内部审批——银行与借款人和相关人员签订合同——办理房屋抵押登记手续——公积金中心复审后向银行划款——银行向借款人发放贷款——贷款经由借款人账户支付给开发商——借款人按合同约定归还贷款本息——接触抵押登记 借款人向公积金中心申请个人公积金贷款操作流程：开发商售房给借款人——借款人提出贷款申请——公积金中心受理贷款申请、收集资料并审核——承办银行开展贷款调查——承办银行内部审查——承办银行内部审批——承办银行与借款人和相关人员签订合同——办理房屋抵押登记手续——公积金中心复审后向银行划款——承办银行向借款人发放贷款——贷款经由借款人账户支付给开发商——借款人按合同约定归还贷款本息——解除抵押登记 公积金贷款因其利率最低而成为很多人贷款买房的首选。而且，近年来，公积金贷款政策逐渐放松，这在一定程度上也缓解了很多购房者的买房压力。
二手房买卖合同 卖方：（甲方） _____ 身份证号码： ____________ 共有人：___________ 身份证号码： __________ 买方：（乙方） _______ 身份证号码：____________ 共有人：_________ 身份证号码：________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 ______ 拥有的房产，建筑面积为104.7平方米。（详见房屋权证 ________ 号）。 第二条上述房产的交易价格为人民币_34_万元整（大写：叁拾肆万元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币10.2万元整（大写：拾点贰万元整），作为购房首付款。 第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以公积金贷款方式支付剩余房款，剩余房款人民币23.8 万元整（大写：贰拾叁点捌万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在银行放款当日将不足数额付款给甲方）。按照一般程序权籍调查、房产证过户、申请公积金及银行放贷约需要3个月时间，特殊情况，如节假日等客观因素，时间可适当延长。 第四条税费分担：经双方协商，过户交易产生的契税由乙方承担， 营业税由方承担，个人所得税由甲方承担，公证费、房产证公本费等由乙方承担。 第五条甲方应保证交易的房产证件齐全，无抵押、无产权纠纷及其它纠纷等，并应于收到乙方首付房款一当日_将交易的房产（包括楼下东
面第6个储物间、房内现有家具家电等）全部交付给乙方所有，并应在交房当日将水电、物业等费用结清。 第六条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及早书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，乙方需将房产使用费按市场价支付给甲方。若甲方中途违约，应及早书面通知乙方，乙方应在十日内将原房产归还甲方，而不必支付房产使用费给甲方。 第七条本合同一式四份。甲乙双方各二份。 第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商方式解决。 第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。 第十条其他事项：甲方应在乙方支付首付款后积极配合乙方办理房产过户手续，乙方应在房产过户手续完成后立即申请公积金贷款，不得无故拖延。交易过程中所有房款以收款收据或转账凭条为准。 卖方（甲方）： ______________ 买方（乙方）：_________________ 电话：电话： 共有人：共有人： 日期：年月日日期：年月—日 （学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收 获，努力就一定可以获得应有的回报）
公积金贷款二手房买卖合同 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款二手房买卖合同怎么写呢?以下是学习啦小编整理的公积金贷款二手房买卖合同，欢迎参考阅读。 公积金贷款二手房买卖合同范文一卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码：____________________________ 丙方：上饶市世纪佳源房产经纪有限公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产，建筑面积为______平方米。(详见房屋权证第_________________号)。 第二条上述房产的交易价格为：人民币￥：元整(大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元
整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担 经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。 丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。
北京住房公积金管理委员会办公室 关于调整2016住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知 京房公积金管委会办[2016]5号 北京住房公积金管理中心、各住房公积金缴存单位： 按照《住房公积金管理条例》和《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》的有关规定，经北京住房公积金管理委员会第16次会议审议通过，现就调整2016住房公积金年度( 2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存基数和月缴存额上限等有关事项通知如下： 根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2015年度北京市职工月平均工资计算，2016住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。 北京住房公积金管理委员会办公室 2016年6月21日 拓展阅读 北京住房公积金缴纳、提取、贷款全解 北京住房公积金管理中心近日公布今年公积金的使用计划，今年北京计划发放公积金贷款390亿元，与去年计划大体相当。同时，北京公积金调整了缴存上下限。7月1日起，普通职工每月最低须缴存公积金共374.4元，缴存上限则提高至4170元。 此外，近期北京公积金出台了多项便民措施，如租房提取公积金由以往的一年提取一次，调整到3个月提取一次等。而且不只是北京，全国不少地区的公积金政策今年都有所调整。 住房公积金几乎涉及所有职工，每月到底该缴多少?如何提取?公积金贷款又是什么政策?很多问题，不少职工并不清晰明了。全国各地的公积金政策不尽相同，新京报记者以北京住房公积金为例，介绍公积金的那些事儿。 【缴存】 公积金每月应该缴多少?
二手房屋购买流程 1、选房：在网上多找房源，多看房子，再最后确定买房片区，重点关注了解该片区的房子价格和房源，看好就立即下手。 2、签初期合同：与中介、卖家共同签订房屋三方合同（中介费为10000元，比例2%，可以讲价，注意理清买卖双方各职责和缴费项目） 3、交定金：按照签订合同交付定金给卖家51万总价，定金2万。 4、立契、缴纳税费：7650元，比例为1.5% 5、办理网签合同：房屋中介带着办理 6、办理产权转移过户手续：过户成功后将首付款全部给卖方，共计36万（加定金在内） 7、办理不动产证：房屋中介先把资料做好一起去新益大厦12楼办理，交资料后20个工昨日之内不动产证办下来。8、房屋按揭贷款办理中介接洽：评估公司评估房屋，按揭资料准备均有中介办理。房价51万，评估费2550，服务费900，手续费580，合计4030 9、办理房屋按揭贷款：（贷款总流程：贷款审批完→办理抵押手续→办理他项权证→放款→交房）
①交按揭资料（打印征信报告）到银行贷款办理处进行审核。审核贷款额度。 ②银行办理抵押审批手续，签抵押合同。 10、办理户口迁移：先让卖家去把户口迁出，迁出后买方带上原户口本、房产证原件和复印件、身份证、房屋交税发票、2张1寸照片到迁入地派出所办理，现在异地都可以不用回原户口地办理，直接去迁入地一周内就搞定拿新户口本，不用退原户口本和更换身份证。注意提前办理户口迁移，否则房产证在下一步中就被抵押了，多复印几份房产证备用。 11、办理抵押手续并放款： 将银行（中介准备）审批的抵押资料交到住房公积金抵押办理处（从向抵押办理处递交资料后需要20个工作日才放款），待他们审核完毕后会给银行出一个他项权证，然后银行会电话通知买卖双方好久放款（一般都是每周五放款），叫周五下午5：00—6:00查一下到款情况。 12、交房：卖家确认收到尾款后（15万余款），买家跟卖家约定时间一起交房，办清物业费、水费、电费、气费、网费等费用，卖家搬出房子，交房时点清交房物品、钥匙重新配备。叫上中介一起。 13、收拾卫生、乔迁新家：直接搬进去就对了，当然有些人还要看下日子。^_^
二手房贷款能用公积金贷款吗公积金贷款 买二手房到底省多少 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 中国人自古就有安土重迁的习惯,年轻人买房成了一种社会的趋势。然而在房价居高不下的形势下,怎么才能用佳的方案买到属于自己的房子呢?下面我们将通过图表对比发现,公积金贷款买房比按揭贷款省了不是一万两万。 我国新的公积金贷款利率分别下降至2.75%(5年)。而5年以上的商业贷款利达4.9%,假设贷款100元,那么两者只相差1.26元。然而买房贷款往往以万为单位,下面我们就来看看两种贷款方式之间的差别吧。 假设某人想贷款购置二手房,一共需贷50万元,预计还款期限为20年。按照等额本金的方法(即还款金额由多逐渐减少),商业贷款需要还息24.6万余元,总还款金额为74.6万余元。而通过公积金贷款的方式,总利息为16.3万余元,总还款金额为66.3万余元。 对比可以看出,相比按揭还贷,公积金贷款买二手房累计少还8.3万元,这对于需要在大城市生活的年轻群体来说,是一笔不小的数额。 这样的差距是否让你有了公积金贷款的想法呢。公积金
贷款的优点是利率低,还款自由,如果你有足够的经济能力,可以申请提前还款,当然利率不变;而假如你的经济能力不足以支付每月月息,还可以申请延长还款时间,只不过利息会增加一些。 不过,公积金贷款买二手房的流程相对还是比较复杂的,我们在这里可以简单了解一下。有购房意向的朋友可以多了解一些专业知识,或者向专业机构咨询: 步登记:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。 第二步提交贷款资料: (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。 第三步审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷
二手房买卖合同 卖方：(甲方) ___ ___ 身份证号码：_________ 共有人：___________ 身份证号码：_________ 买方：(乙方) ___ ___ 身份证号码：__________ 共有人：_____ ____ 身份证号码：___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在拥有的房产，建筑面积为 _104.7_平方米。（详见房屋权证号）。 第二条上述房产的交易价格为人民币 34 万元整（大写：叁拾肆万元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 10.2 万元整（大写：拾点贰万元整），作为购房首付款。 第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以公积金贷款方式支付剩余房款，剩余房款人民币 23.8 万元整（大写：贰拾叁点捌万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在银行放款当日将不足数额付款给甲方）。按照一般程序权籍调查、房产证过户、申请公积金及银行放贷约需要3个月时间，特殊情况，如节假日等客观因素，时间可适当延长。 第四条税费分担：经双方协商，过户交易产生的契税由乙方承担，营业税由乙方承担，个人所得税由甲方承担，公证费、房产证公本费等由乙方承担。 第五条甲方应保证交易的房产证件齐全，无抵押、无产权纠纷及其它纠纷等，并应于收到乙方首付房款_当日_将交易的房产（包括楼下东面第6个储物间、房内现有家具家电等）全部交付给乙方所有，并应在交房当日将水电、物业等费用结清。
二手房买卖合同 卖方姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 卖方共有人姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 买方姓名：身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：手机： 中介(本人/法人代表)： 证件(身份证/营业执照)： 证件注册地址： 实际地址： 联系电话：手机：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于： 位于第层，建筑面积平方米，建成于年，房屋状况。 随该房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为： （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。 该房屋土地使用权证号为： 土地使用年限自年月日至年月日止。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的出租情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过中介居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号为：）达成本交易。中介费用由方承担。交易完成即支付中介费用。无论任何原因导致本交易未最后完成，已经支付的中介费应当全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：元（人民币小写），元整（人民币大写）。 上述成交价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下：
1、买方应于本合同生效之日向卖方支付定金元（人民币小写），元整（人民币大写）。已付定金将在支付首付款时冲抵。 2、在房地产交易中心缴纳税费及申请产权转移登记之日前日，买方支付首付款（含定金）（人民币）元（元整）。 3、买卖双方同意以住房公积金贷款方式付款。除去首付款之外，剩余房款 元（人民币小写），元整（人民币大写）将由买方申请银行按揭，并于银行放款当日付给卖方。若银行审批额度不足支付剩余房款，买方应当在日内以现金补足。买方自产权转移登记完成之日起，即向住房公积金管理中心申请贷款。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）、双方同意自本合同签订之日起日内（首付款支付日后），双方共同向当地房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息作为补偿。 （三）、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。 第六条房屋产权及具体情况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属情况，附属设备设施、装修装饰情况和相关关系。附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系随房屋一同转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系保持良好的状况。 在房屋交付之日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络宽带费用由卖方承担，交付日后发生的费用由买方承担。 第七条房屋的交付与验收 卖方应当在收到全部房款后日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时应当履行下列各项手续：
个人住房公积金贷款服务指南 [2016-03-04] 一、住房公积金贷款依据 根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 二、申请个人住房公积金贷款的条件 （一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件： 1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证； 2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上； 3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续； 4．已按规定支付购房首期房款； 5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 （二）缴存认定标准 1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。 2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。 3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。 4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。 （三）不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： 1.建筑结构为砖木结构、混合结构； 2.用途为非居住用房及低密度商品住房； 3.已使用两次住房公积金贷款。 （四）限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： 1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款； 2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请； 3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 三、申请个人住房公积金贷款需要提交的资料 (一) 个人住房公积金借款申请表；（原件） (二) 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件） (三) 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件） (四) 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件） (五) 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印 件） (六) 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）
鄂尔多斯市住房公积金二手房贷款指南 贷款对象及条件 1、在鄂尔多斯市工作，连续、足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，均可申请住房公积金贷款。 2、已婚借款人申请住房公积金贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人。 3、购买二手自住住房的（购买的房屋仅限于工作所在地）。 4、具有公证部门已公证的《房屋买卖契约书》和已办理过户的《房屋所有权证》。办理《房屋所有权证》后的六个月内申请。 5、有两次贷款不良记录的职工三年内不予贷款。 6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 7、职工在前次贷款还清六个月后，购买自住住房可再次申请住房公积金贷款。 应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件1份及复印件各3份（A4纸双面复印）。 2、户口薄原件1份及复印件3份（A4纸复印）。 3、婚姻证明原件1份及复印件3份（A4纸复印）（单身职工需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件3份，有效期1个月）。 4、《房屋买卖契约书》、《房屋所有权证》原件1份及复印件3份
（A4纸双面复印）。 贷款额度、期限和利率 1、市直最高贷款15万元，旗区最高贷款10万元。 2、不高于住房公积金管理委员会确定的单笔贷款的最高限额。 3、贷款的最低期限为一年，最高期限原则上不超过其法定退休年限，即男性为60周岁，女性为55周岁。对信誉良好、收入稳定、身体健康且有偿还贷款本息能力的借款人，其借款期限视具体情况可延长一至五年。 4、贷款15万元的贷款期限不得超过15年；贷款10万元的贷款期限不得超过10年。 5、贷款利率按照国家有关规定执行。 贷款担保 住房公积金贷款担保方式抵押、质押、保证三种（具体方式借款人在受理窗口自主提供）。 贷款的办理程序 1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金所属中心各管理部个人贷款受理窗口填写住房公积金申请审批表。 2、初审、复审：受理人员按贷款政策进行材料初审、复审。贷款申请自受理之日起，十五个工作日内，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人。 3、审批：管理中心审核审批准予贷款的，相关当事人在两日内办理相关手续。
2018全国各地公积金最高贷款额度、比例 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2016年到2017年，全国不少城市实施限购限贷政策，商业贷款、公积金贷款的首付比例提高。在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积贷款具有利率低的特点，能为购房者省去不少利息，因而受到不少购房人的青睐。 因此，公积金贷款的额度和比例，也是大家都非常关心的。房天下特别整理了全国各大城市公积金贷款的最高额度和最高贷款比例，供大家参考，需要的朋友们赶紧收藏吧！ 公积金贷款需要满足一定的条件，如下： 1、具有XX市常住户口或有效居住证明。 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。 4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住
房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。 5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。 6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。 8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 同时，出现以下情况，是不能使用公积金贷款的： 1、首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。 3、如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 4、公积金账户缴存不正常，或在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。 5、原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有
汕头市个人住房公积金（二手房） 贷款快速放款操作流程（试行）汕头市个人住房公积金（二手房）贷款快速放款操作流程 （试行） 为支持职工购买自住住房，确保房产买卖双方交易安全，缩短二手房贷款时限，现制定二手房贷款快速放款操作流程。 本流程所称的申请人是指申请住房公积金贷款的具有完全民事行为能力职工；保证机构是指为借款人提供贷款担保的法人机构。 一、快速放款原则 申请人根据需要，可自愿选择二手房贷款快速放款流程。 快速放款由保证机构为申请人向汕头市住房公积金管理中心 （下 称中心）借款，提供阶段性连带责任保证。
二、意向备案 （一）申请人在办理房产交易登记前，须到中心办理备案登记有关事项。 1.申请人须提供下列资料： （1）申请人住房公积金存折及复印件； （2）申请人、共同申请人和购房人（及配偶）身份证及复印件； （3）原《房地产权证》原件或复印件； （4）售房人收款银行存折账号（存折首页）复印件（一式二 份）；买卖双方有办理二手房交易资金监管的，收款银行存折账号必须 与《资金监管协议》约定的卖方收款账号一致；无办理二手房交易资金监管的，买卖双方须在《房地产买卖合同》约定售房人收款银行及账号。
2.申请人自由选择贷款受托银行（建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行）及是否委托自动划转住房公积金账户款项还贷。 3.申请人（及配偶）须委托中心查询信用状况。 （二）中心测算申请人贷款最长年限及最高额度。 1.中心将申请人签署的《征信声明书》、身份证复印件委托受托银行征信。（1个工作日） 2.受托银行收到中心《征信声明书》后，查询人民银行征信系统，并于次日将查询情况向中心反馈。 3.中心根据申请人条件，测算申请人贷款最长年限及最高额度，并将其结果告知申请人。（1个工作日） 申请人若有新的需求的，需重新提交相应资料。 三、委托担保、评估、申请交易 （一）申请人向保证机构办理委托阶段性担保手续，并委托评估部门办理房产评估事项。 （二）借款申请人与售房人向房产所在地土地房产交易管理所申请办理二手房交易登记手续。 （三）申请人办妥房产交易登记申请手续后，将《汕头市房产管理办事回执卡》、付款凭证复印件、《房地产买卖合同》（房产主管部门公示的示范文本并经买卖双方确认）送交保证机构。（当天）（若申请人交易登记时未办理“意向备案”的有关手续，由申请人参照本操作流程第二、三点，补办理相关手续）。 四、贷款受理（1个工作日） 保证机构将申请人送交的资料及《土地房产评估书》、《担保合
公积金贷款买二手房的程序总结青岛中智劳务派遣服务有限公司总结了用公积金买二手房的程序如下： 一、初审贷款资格 申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、 房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。 二、测绘评估 (1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。 (2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。 三、发放贷款承诺函 (1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复
印件上签字按手印)； 买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》纠贷款部申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。 (2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合‘同》 (合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。 四、贷款受理 买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。 五、签订借款合同和抵押合同 贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷
款所需材料》)于规定时间内到贷款部(东海西路l0号：电话：3899503、)签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。 六、发放贷款 抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23～28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。 七、正常还款 贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日)向青岛市住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。 八、结清还款 按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到青岛市住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。
二手房买卖合同 甲方(卖方)：______________身份证件号码：_____________________ 乙方(买方)：______________身份证件号码：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1.甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于_ _，该房屋所在楼层为地面以上第_层，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； 2.该房屋的所有权证证号为__;国有土地使用权以方式获得，土地使用权证号为：_ _ 。 3.房屋平面图及其四至见房产证。 第二条经买卖双方协商一致，该房屋交易价格为人民币__元整(大写：_)。乙方于签订合同当日向甲方支付购房定金人民币_元整(大写)；定金计入房款总额，并冲抵房款。 第三条甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款： 1.因该房屋甲方需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方约定经银行同意结清贷款当日，由乙方将第一笔购房款(含定金)人民币元整（）转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款。 2. 剩余购房款人民币元整（大写）由乙方向公积金管理处申请公积金贷款，放款后三日内由乙方直接转付给甲方。
第四条权属转移登记和户口迁出 1.经甲、乙双方同意，自本合同签订生效后，双方应于年月 日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；按照国家相关政策、法规应当产生的房屋过户费用由乙方承担。 2.甲方应当在年月日前协助乙方办妥该房屋产权及土地使用权移转过户登记。如因甲方延误，乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过2个月）取得房屋所有权证书的，乙方有权要求退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 3.甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过3个月，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条甲方应当在该房屋过户到乙方名下后10日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1.甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件二中所列物品； 2.移交该房屋房门钥匙； 3.办理房屋专项维修资金的过户； 4.本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第六条房屋产权及具体状况的承诺： 1.甲方保证其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2.甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 3.甲方保证本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情
2020天津最新公积金贷款政策 通知称，在天津市无住房且无购房贷款(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。 在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住 房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信 贷政策，首付款比例调整为不低于60%。 通知强调，商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。 暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。 各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理 要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。 该通知自4月1日起执行。 31日晚，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控 工作的实施意见，对在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居 民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及 以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津市(滨海新 区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。 据不完全统计，至今，全国已有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市实施了“认房又认贷”的楼市调控政策。而 截止3月30日，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控 政策120余次。 天津公积金贷款提供网上服务
一、从2016年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应 先在市住房公积金管理中心网站(https://www.doczj.com/doc/ea15020834.html,)注册(已注册职工不 用重新注册)，通过实名预约获取预约号。市住房公积金管理中心按 照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款 的预约号范围及日期。职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款 银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废。 二、2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。 三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。 天津市住房公积金管理中心 温馨提示 1.请您在进行贷款预约操作前，仔细阅读本温馨提示。 2.请您在进行贷款预约操作前，先到贷款银行确认符合住房公积金贷款申请条件。具体办理情况以贷时审核结果为准。 3.进行预约操作应为市住房公积金管理中心网站注册用户，如您尚未注册，请先注册。 4.预约时间为每天9:00至16:30(国家法定节假日除外)，特殊 情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。 5.贷款预约应由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。 6.2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款，全部放 款完毕预计需用3个月左右的时间，市住房公积金管理中心将定期 在网站公布放款进度。 2016年12月16日起进行贷款预约的职工，预约号将排在上述 贷款之后，市住房公积金管理中心将在上述贷款全部放款完毕后，