一、名词解释
资产评估：是专业评估机构和人员，按照相关法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估学资产：即能够在未来为其控制主体带来经济利益、能以货币计量、排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权与其他权利。
市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。适用对象：从资产业务看：适用于正常的产权变动类资产业务。从评估对象看：被估资产是可在公开市场上出售的资产。成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
复原重置成本：是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本：是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。
收益法：通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
机器设备：利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产。
房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。
土地价格：是土地权利和预期收益的购买价格，实质是未来地租的本金化。在我国，地价是以土地使用权出让和转让为前提的，所以地价：即土地使用权转让时一次性支付的多年地租的现值总和。
楼面地价：是一种特殊的土地单价，又称单位建筑面积地价，是按土地上建筑物面积均摊的土地价格。房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
土地残余法：在房地合一产生的净收益中，扣除归属于建筑物的纯收益，得到归属于土地的纯收益，再用土地的折现率折算成现值，从而估算出土地价值的方法。
建筑物残余法：在房地合一产生的净收益中，扣除归属于土地的净收益，得到建筑物的净收益，再用建筑物的折现率折算成现值，从而估算建筑物价值的方法。
假设开发法：又称剩余法，是在求取待开发房地产的价值时，将待开发房地产的预期开发后的价值，扣除正常开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推出的剩余值作为待开发房地产价值。
无形资产：特定主体控制的,不具有实物形态,对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
专利权：经国家专利机关依法认定、批准的，授予发明创造人或权利受让人在一定期限内对某发明成果享有的独占权或专有权。
专有技术：又称非专利技术或者技术秘密，是指未经公开、未申请专利、有实用价值的专门知识和特有经验。
商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权利。
长期股权投资：是指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产，包括购买股票、债券和以要素资产（如资金、土地、房屋、无形资产等）进行的直接投资行为。有广义和狭义之分。债券：是政府、公司、金融机构等债务人为筹集资金、按照法定程序发行，并向债权人承诺
在指定时间内支付利息和偿还本金的有价证券。
股票：是股份公司发行的、用以证明投资者股东身份及权益，并据以获得股息和红利的有价证券
二、简答
1、资产评估的要素：
1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者2）评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象3）评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据4）评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果
的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。
5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的
行为准则6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序7）评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性8）评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等10）资产评估基准日，即资产评估时间基准。
2、资产评估功能
评价功能、咨询功能、管理功能、鉴证功能
在市场经济中1、为资产业务提供价值尺度2、价值见证3、优化资源配置4、促进企业账实相符和资产完整5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行
3、资产评估特点
1）现实性。反映现状完全以现实存在为依据、以现实为基础反映未来、强调客观存在 2）市场性。一切评估资料来源于市场、接受市场检验 3）预测性。用资产在未来时空的潜能说明现实 4）公正性。评估当事人具有独立性，技术保证，程序方法公正
人事关系公正 5）咨询性。仅供参考，不对资产业务定价决策负责
4、资产评估中确认资产的标准
1.现实性：在评估基准时点存在
2.控制性：必须是经济主体拥有或者控制的
3.有效性：能够给经济主体带来经济利益的资源
4.稀缺性：要获得控制权必须付出代价
5.合法性：事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受法律保护
5、非市场价值适用对象及常见类型
第一、属于特定评估目的
资产评估业务：以破产清算目的、特殊投资目的、赔偿目的、财产纳税目的评估等。
第二，属于特殊评估对象
非经营性资产、非竞争性资产、特定地理位置的资产、商誉、专用资产
常见的非市场价值类型：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值
6、资产评估假设包括哪些
交易假设：将被评估资产置于“市场交易”中，从而使评估师可以模拟市场进行评估。
公开市场假设：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场的行情。继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。清偿假设：是由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售。
7、资产评估原则有哪些
工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则
经济技术原则：预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则、评估时点原则
8、成本法评估优缺点
优点1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更公平合理。2）适用于单项资产和特定用途资产的评估。3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用。缺点1）工作量较大2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性3）经济性贬值不易全面准确计算。
9、收益法评估优缺点
优点：1）比较真实和准确地反映资产本金化的价格。2）评估价格易为买卖双方所接受
3）从资产经营的目的出发，更加符合资产评估的本质要求
缺点：1）预期收益预测的难度较大。2）适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项生产经营性资产的评估。
10、市场法评估优缺点
优点：1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2）评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；2）不适用于专用机器设备和大部分的无形资产、企业整体价值评估，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。
11、简述机器设备实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值
实体性贬值：即有形损耗，是由于使用磨损和自然损耗而引起的资产价值的损失。用实体性贬值率表示，它的余数即成新率。成新率=1-实体性贬值率或有形损耗率=1-成新率
功能性贬值：主要是由于技术进步所导致的结果，具体有两种表现形式：1、超额投资成本12、超额营运成本：
经济性贬值：是因为外部因素变化引起的设备价值贬值。因素包括：设备利用率下降、收益减少及使用寿命缩短。
13、房地产的特性
房地产的特性是指房地产有别于其他类型资产的特殊性质，是土地和建筑物各自特性的综合，包括1）位置固定性2）使用长期性（我国规定）3）投资大量性4）影响因素多样性和复杂性5）保值增值性
14、房地产评估原则
1）合法原则：合法取得、合法使用、合法交易、合法处分
2）最高最佳使用原则：法律上允许、技术上和经济上可行，能给被评估对象带来最高价值的使用。3）房地综合考虑原则4）区域及地段原则
15、土地价格及房地产价格特性
1）土地价格构成的特殊性：土地是自然界的产物，而非劳动产物，地价是土地所有权或使用权转让时付出的代价，实质是地租的资本化价格，另外还包括人类开发利用土地的过程中投入的物化劳动和活劳动所创造的价值，如开荒造田
2）价格机制决定的特殊性：地价主要由地租或收益所决定，即由土地的使用价值决定。影响土地使用价值的因素很多，如区域位置、周围经济环境、交通状况、土地用途等。
3）市场供求关系的特殊性：从全社会看，土地的供给弹性小，土地价格主要受需求方面影响，如人口的增加、城市的扩展、经济消费的增长等。从局部看，是受供求关系影响的。4）价格呈不断增长趋势：土地的有限性与需求的无限性（生产生活建设）特征在很大程度上决定了房地产价格特征。
1. 房地产价格构成具有复杂性：包括地价和房价两部分，在我国地价是使用权价格，包括土地作为自然资源的价格（地租）和对土地开发所投入的资金。房价是所有权价格。影响房地产价格的因素很复杂。
2. 房地产价格具有明显的区域性、个别性：房地产价格基本上是由房地产所在的区域的需求状况所决定的。
3. 房地产价格具有较强的政策性：政府的干预和宏观调控如房地产（开发商和居民）银行贷款利率的调整
16、房地产价格的构成
（一）土地取得成本：取得开发用地所花的费用和税金等
（二）开发成本：取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的费用和税金等。（三）管理费用：房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动所发生的费用
（四）资金成本：房地产开发过程中由于借贷资金所发生的利息和融资的费用
（五）销售税费：指预售未来开发完成的房地产或销售开发完成后的房地产所需费用（六）开发利润：指预售未来开发完成的房地产或销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费
17、简述成本法适用的房地产对象和条件
1.新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估；
2.既无收益又很少有交易的公益房地产评估。如：学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公用、公益房地产等
3.具有特殊设计或用途的房地产评估。如化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等
4.单纯建筑物评估。
但对于建筑物过于老旧的房地产不太适用该法
18、.简述收益法适用的房地产条件和对象
收益法适用的条件，是房地产的未来预期收益及风险能够预测和量化，房地产的收益年限能够确定。
收益途径适用的对象，是有收益或潜在收益的房地产，如商场、商务办公楼、公寓、宾馆、酒店、餐馆、游乐场、影剧院等房地产。
但对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益房地产的评估，收益途径及其方法一般不适用。
19、简述市场法适用的房地产条件和对象
市场法的适用条件：具备发育完善的房地产市场,并且在市场上能够收集到大量的与被评估房地产相类似的市场交易实例资料。
如果房地产市场不发达和交易规模狭小，市场法就难以在房地产评估中应用。
市场法适用的对象：具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场售价类比法评估。
20、流动资产评估的特点
1）流动资产评估是单项评估2）必须选准评估基准时间（最好在期末）3）对企业会计核算资料依赖程度高4）要考虑评估时间和评估成本5）账面价值基本上可反映其现值21、影响无形资产评估价值的因素有哪些？
1）取得成本，包括开发成本、发行推广成本、获权及维权成本、交易成本等。
2）机会成本因将无形资产转让后可能给转让方造成的损失。。
3）预期效益，预期所能带来的超额收益。
4）寿命期限，法律保护期限；具有实际超额收益的期限。
5）技术成熟度：技术越成熟，开发程度越高，其市场需求就越大。评估值价值就越高
6）转让因素内容：分为所有权转让，和使用权转让
7）市场供求状况：无形资产市场供求情况和无形资产的适用程度
8）同行业同类无形资产的计价标准和依据
9）价格支付方式：一次和多次支付
22、简述无形资产的功能特性
1、共益性，可以在不同地点，同一个时间，由不同的主体所使用。其使用必须受相关合约的限制
2、累积性，无形资产的形成基于其他无形资产的发展。无形资产本身发展是一个不断积累和演进的过程
3、替代性，无形资产可被新的无形资产替代、更新
4、附着性
无形资产附着于有形资产而发挥功能
23、简述专利权的特点。
1）独占性，也称排他性：专利拥有者具有在专利权有效期内，排他性的运用专利特权
2）地域性：一国所确认和保护的专利，只在本国和所参加的国际专利联盟的成员国范围内有效。3）时间性：专利受法律保护具有一定时限。
4）可转让性与共享性：专利权可以转让，由当事人签订合同，并经原专利登记机关或相应机构登记和公告生效。
三、计算
1、被评估设备构建于1996年，账面价值为100000元，2001年进行了技术改造，追加投资50000元。2006进行评估（1）1996年至2006年每年设备价格上涨10%；（2）该设备的月人工成本比其他替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税税率25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值
（1）原始投资重置成本=100000*（1+10%）^ 10 （2）追加投资重置成本=50000*(1+10%)^5 （3)重置成本=100000*（1+10%）^ 10 +50000*(1+10%)^5 =339899.75 (元)
（4）加权更新成本=100000*（1+10%）^ 10*10+ 50000*(1+10%)^5 *5=2996369.96
（5)加权投资年限=2996369.96 / 33989.75=8.82（年）
（6)实际加权投资年限=8.82*50%=4.41（年）（7）成新率=5/（4.41+5）*100%= 53.14% （8）功能性贬值=0.1*12*(1-25%)*(P/A,10% 5) =34117.2(元)该设备在评估后的设计利用率能达到设计要求，故经济性贬值率为0
（9）评估值=339899.75*53.14%--34117.2=146505.53（元）
2、被评估设备购建于1999年6月，账面原值为100万元，2002年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：
1、1999年至2003年该类设备价格变动指数分别为108%、110%、110%、115%、128%；
2、被评估设备的月人工成本比同类型设备节约1000元；
3、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
4、经了解，被评估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。
根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评估值。（评估基准日为2003年6月30日，以万元为单位，小数点后保留两位）。
（1）重置成本=100X(128%/108%）+10X（128%/115%）=129.65（万元）
（2）加权重置成本= 100 X (128%/108%）X 4 + 10 X（128%/115%）X1=485.2（万元）
加权投资年限=485.2 / 129.65=3.74（年）
(4)功能性贬值=-1000X12X(P/A,10%,8)-(1-33%)=-- 4.29(万元)3）成新率= 8 /（3.74X60%+8）X100%=78.1%（5）经济性贬值率=（1-0.8^0.7）X100%=14.46%经济性贬值=129.65X14.46%=18.75（万元）100%=78.1%
（6）评估值=129.65X78.1%+4.29-18.75=86.797(万元)
3、被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为2003年12月31日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。
求该设备于评估基准日的评估值。
（1）评估日重置全价=120×（1+4%）^ 3=134.98（万元）
（2）国为设备购入之后未安装使用，设备保持全新状态，所以设备成新率为100%，无实体损耗。
（3）功能性贬值=（2×1200×12+40000）×（P/A，10%，10）×（1-25%）=317061.36（元）（4）经济性贬值率=[1-（80/100）^ 0.8]×100%=16.35%经济性贬值=1349800×16.35%=220692.3（元）
5）评估值=1349800-317067.36-220692.3=812046.34（元）
4、某宗土地面积为60000平方米，通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费15万元/亩，开发费20万/亩，其他费用（包括税费）3万元/亩，土地的开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前市场上地产开发的投资报酬率为12%，银行贷款利率为8%。评估该土地开发后的价格。
（1）估算土地取得成本。
土地取得成本=出让金+拆迁费=10+15=25(万元/亩)=375(元/平方米)
（2）估算土地开发成本。
土地开发成本=开发费+其他费用=20（万元/亩）+3（万元/亩）=300（元/平方米）+45（元/平方米）=345（元/平方米）
（3）估算资金成本
土地取得成本一次性投入，因此计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：
资金成本=375×[(1+8%)^2－1]+345×60%×[(1+8%)^1.5－1]+345×40%×[(1+8%)^0.5－1] =62.20+25.33+5.41=92.94
（4）估计开发利润
土地开发利润=（375+345)×12%=86.4（元/平方米)
（5）计算土地价格
土地价格=(375+345+92.94+86.4)×60000=53960400元约5396万元
5、某专用仓库，总建筑面积6000平房米，建成于1990年10月底，为钢筋混凝土结构，试评估该仓库建筑物于2010年10月31日价值。
（1）经调查了解，显示（评估基准日）与评估对象类似的建筑物的造价为每平方米建筑面积1200元（含合理利润、税费等），类似于建筑物的层高比评估对象高10厘米，估计影响造价5%。则经修正后的单位建筑面积造价为1140元，以此作为被评估建筑物的单位建筑面
积造价，则：被估建筑物的重新构建价值=1140×6000=6840000（元）
（2）估算建筑物的贬值
参照有关规定并经评估人员判断，该仓库建筑物的经济寿命为50年，该仓库已使用了20年，则：被估建筑物的贬值额=6840000×20/50=2736000（元）
（3）估算建筑物评估价格
建筑物评估价格=6840000—2736000=4104000（元）
经评估，该仓库建筑物的评估价值为4104000元。
6、某房地产公司于1999年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2001年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4,800元。该大楼总建筑面积为12,000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的 3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，资本化率确定为6%。试根据以上资料评估该写字楼房地产在2004年5月的价格。
1、估算年有效毛收入：年有效毛收入＝2.5×365×12,000×（1－10%）＝9,855,000元
2、估算年营运费用
（1）管理费：年管理费＝9,855,000×3.5%＝344,925元
（2）维修费：年维修费＝4,800×12,000×1.5%＝864,000元
（3）保险费：年保险费＝4,800×12,000×0.2%＝115,200元
（4）税金：年税金＝9,855,000×（12%＋6%）＝1,773,900元
（5）年营运费用：年营运费用＝344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元
3、估算净收益：年净收益＝年有效毛收入－年营运费用＝9,855,000－3,098,025＝6,756,975
4、计算房地产价格：房地产的剩余收益期为45年，则：房地产价格＝6,756,975×（p/A,6%,45）＝104,434,671元房地产单价＝104,434,671÷12,000＝8,703元
5、评估结果：经评估，该写字楼房地产在2004年5月的价格为104,434,671元，单价为每平方米8,703元。
7、某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年。目前，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费为年租金的3.5％，维修费为重置价的1.5％，土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率7％，建筑物投资收益率8％（不含折旧）。试根据以上资料评估该宗地2003年3月的土地使用权价格。
1、选定评估方法：该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。
2、计算年总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益＝50×12×900×（1－10％）＝486000（元）
3、计算年总费用1）年管理费＝486000×3.5％＝17010（元）2）年维修费＝2500×900×1.5％＝33750（元）3）年税金＝20×900＝18000（元）4）年保险费＝2500×900×0.2％＝4500 年总费用＝（1）+（2）+（3）+（4）＝17010+33750+18000+4500＝73260（元）、
4、计算房地产年纯收益：年房地产纯收益＝年总收益－年总费用＝486000－73260＝412740
5、计算建筑物现值（旧房屋）及收益：建筑物现值＝房屋重置价－实体性贬值
＝2500×900×（1- 4/48)＝2062500（元）建筑物收益=2062500 ×（8%+1/44）
8、某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800
元，房租损失准备费为月租金一半，房产税按年租金的12％，土地使用税每年按每平方米2元计，管理费按年租金3％计，修缮费按年租金4％计，保险费每年为576。土地收益率为8％，建筑物收益率为10％（不含折旧），房地产收益年限为25年，运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元，用残余法评估该住宅建筑物价格。
1.年房租总收入＝4800×12＝57600（元）
2.年总费用：房租损失准备费（以半月租金计）＝2400（元）房产税（按年租金的12％计）＝57600×12％＝6912（元）土地使用税（每年按每平方米2元计）＝200×2＝400（元）管理费（按年租金3％计）＝57600×3％＝1728（元）修缮费（按年租金4％计）＝57600×4％＝2304（元）保险费每年＝576（元）
年总费用＝2400+6912+400+1728+2304+576＝14320（元）
3.年总纯收益＝57600－14320＝43280（元）
4.土地总价为：1200×200＝240000（元）归属于土地的年纯收益为：240000×8％＝19200
5.故归属于建筑物的年纯收益为：43280－19200＝24080（元）
6.建筑物收益率+折旧率＝10%+1/25＝14％建筑物价格＝24080×（P/A,14%,25）＝165498.4（元）建筑物每平方米价格为：165498.4÷240＝689.58（元）
9、待评估宗地为一块商住用途的空地，面积为3,000平方米，要求评估其2002年12月的市场价格。评估人员通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实
1、进行交易情况修正
评估人员经过调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。
2、进行交易时间修正
根据调查，2001年10月以来，土地价格平均每月上涨1%，则：
交易实例A 交易时间修正系数＝114/100＝1.14
交易实例B 交易时间修正系数＝112/100＝1.12
交易实例C 交易时间修正系数＝107/100＝1.07
3、进行区域因素修正
交易实例A 与待估对象处于同一区域，无需作区域因素修正。交易实例B 、C 的区域因素修正采用打分法，可参照下表（p.153）的有关数据判断。表中的比较是以待估宗地的区域因素为标准，即待估宗地的区域因素分值为100，则：
交易实例B 区域因素修正系数＝100/86＝1.163
交易实例C 区域因素修正系数＝100/93＝1.075
4、进行个别因素修正
（1）关于面积因素的修正:由于待估宗地的面积大于3个交易实例的面积，对商业用地而言，面积大些便于充分利用，经过分析确定，面积因素使得待估宗地的价格会比各交易实例价格高3%。
（2）关于土地使用权年限因素的修正:除交易实例B 与待估宗地的剩余使用年限相同外，交易实例A 和C 均需作使用年限因素修正，修正计算如下（假定折现率为8%）：
3）关于容积率因素的修正:交易实例A 与待估宗地的容积率相同，故不作修正，交易实例B 、C 的容积率与待估宗地不同，应进行修正。经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是：容积率在4～5之间，容积率增加0.1，地价增加2%。则：
交易实例B 及C 的容积率修正系数＝110/100＝1.1
个别因素修正系数计算如下：
交易实例A 的个别因素修正系数 ＝1.03×0.9695×1.0＝0.999
交易实例B 的个别因素修正系数＝1.03×1.0×1.1＝1.133
交易实例C 的个别因素修正系数＝1.03×0.9695×1.1＝1.098
5.计算比准价格
A ＝1,550×1.0×1.14×1.0×0.999＝1,765（元/ M2 ）
B ＝1,200×1.0×1.12×1.163×1.133＝1,771（元/ M2 ）
C ＝1,400×1.0×1.07×1.075×1.098＝1,768（元/ M2 ）
6.采用算术平均法求得评估结果
因得到的3个比准价格较接近，故采用算术平均法求出评估结果：
待估宗地评估价值（单价）＝（1,765＋1,771＋1,768）/3
＝1,768（元/ M2 ）
待估宗地评估价值（总价）＝1,768×3,000＝5,304,000元
10、待估土地为一块已完成“七通一平”的待开发空地，土地面积为3,000平方米，土地形状规则，规划用途为住宅，允许容积率2.5，土地使用权年限为50年。估算该宗地目前的价格。
1、选用评估方法：
该宗地为待建筑土地，适用假设开发法进行评估，故确定采用假设开发法进行评估。
2、选择和确定最佳开发方式
根据市政规划和市场分析预测，评估人员认为该宗地最佳的开发方式是建造高档住宅。
3、估算建设周期：预计正常情况下该项目的建设周期为2年。
9659.0%)81/(11%)81/(1135
30
=+-+-=的使用年限修正系数及交易实例C A
4、预计售楼价：经分析预测，该开发项目完成后，预计平均售价为每平方米15,000元。
5、估算开发费用：预计总建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。成本利润率为30%，银行贷款的年利息率为6%，销售费用为售楼价的2%，销售税费为售楼价的6%。
6、求取地价
地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-税费-利润
楼价=3000×2.5×15000=112 500 000（元）建筑费＝3000×2.5×3000=22 500 000（元）
专业费用=建筑费×10%=22 500 000×10%=2 250 000(元) 建筑费和专业费合计=22 500 000+2 250 000=24 750 000（元）销售费用=112 500 000×2%=2 250 000（元）
税费=112 500 000×6%=6 750 000（元）投资利息=地价×【（1+6%）2-1】+（24 750 000+ 2 250 000）×【（1+6%）2/2-1 】=0.123 6×低价+1 620 000
假定地价一次性投入，建筑费、专业费及销售费用均匀投入。
利润=（地价+建筑费+专业费）×30%=0.3×地价+24 750 000×30%=0.3×地价+7 425 000 地价=112 500 000-24 750 000-2 250 000-6 750 000-0.123 6×地价-1 620 000-0.3×地价-7 425 000
地价=69 705 000/1.4236=48 963 89(元) 单位地价=48 963 894/3 000=16 321(元/平方米)楼面地价=16 321/2.5=6 528(元/平方米)
上述地价中含有购买土地时交纳的税费。
11、企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造午10万只彩电显，像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40％、30％、20％、15％，试评估无形资产利润分成率。
各年度利润总额现值之和（折现率为10％）为：
=250×0．9091十400×0．8264+450×0．7513+467×0．6830
=227．275十330，56+338．085+318．961=1214．881（万元）
追加利润现值之和为：
=100×0．9091+120×0．8264+90×0．7513+70×0．6830 =90．91+99．168+67．617+47．81 =305．505（万元）
无形资产利润分成率=305.505/1214.881×100%=25%
12、甲企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本8000万元，甲企业无形资产成本利润率为500％，乙企业拟合作的资产原利润率为12.5％。试评估无形资产投资的利润分成率。
分析：如果按投资双方的投资品的成本价格折算利润分成率，就不能体现无形资产作为知识智能密集型资产的较高生产率。因而应采用约当投资分成法评估利润分成率。
据题意，
（1）无形资产的约当投资量为：
100×（1+500％）=600（万元）
（2）企业约当投资量为：
8000×（1+12.5％）=9000（万元）
（3）甲企业投资无形资产的利润的分成率为：
600／（9000+600）=6.25％
13、某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术账面原始成本为4000万元，已使用2年，
预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于技术转让，该企业产品的市场占有率将有所下降，在以后的10年内，减少销售收入的现值为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本现值为1200万元。该企业与购买方共同享用这项生产技术所形成的设计能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。
（1）计算该项无形资产的重置成本净值。 （2）计算转让成本分摊率。
（3）计算机会成本。
无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的现值，就是转让无形资产的机会成本。即： 机会成本＝无形资产转让净减收益现值＋无形资产再开发净增费用现值 ＝1300＋1200＝2500万元
（4）计算该项无形资产转让的最低收费额： 最低收费额＝4000×35%＋2500＝3900万元
14、 甲企业被乙企业兼并，需要对甲企业自创的一套工艺流程方法专利权进行评估。有关资料如下：该工艺方法研制时发生原材料费40,000元，辅助材料费10,000元，燃料动力费8,000元，有关人员工资和津贴14,000元，专用设备费9,000元，旅差费1,000元，管理费2,000元，占用固定资产的折旧费30,000元，人员培训费和资料费等5,000元，专利申请费2,000元。试估算该工艺流程方法专利权的价值。
分析：从已知条件来看，本例可采用成本—收益法进行评估。即按照自创专利时所耗费的实际成本及该专利具有的实际获利能力的现值确定重估价值。
其评估步骤如下：
第一步，计算自创时的总成本。设该专利的创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险率9%，无形损耗率12%，根据题中提供的资料计算，该项工艺流程方法专利权自创成本为：
第二步，计算自创专利年收益额。从甲企业运营情况可知，该项专利使用后，每年可新增利润400,000元。
第三步，确定专利的有限使用年限。使用年限的确定应根据国家专利法规定及该专利的技术进步水平、已经使用年限等因素，由甲乙双方协商确定。最终确定该专利剩余有效期限为5年。
第四步，计算专利的重估价值。设提成率为24%，折现率10%，则这项专利的重估价值为： P ＝144,088＋21%×400,000×（P/A ，10%，5）＝ 144,088 ＋318,427＝462,515元
15、被估企业拥有某石化厂发行的企业债券100000元，3年期，年利率15%，每半年付息
万元重置成本净值400021010%)201(4000=+?+?=％＝转让成本分摊率＝353500
65003500+元
总088,14488
.0)000,42000,107(91.0/1%)121(]000,143)000,2000,5000,130000,200,10000,9000,8000,10000,40[(%
911=?+?=-??+++++++++?-=C
一次，到期还本。评估时该债券已购入半年，第一次利息已收账。评估时，公债的年利率为10%，评估人员经调查了解，该石化厂完全有能力按期支付利息到期偿还本金，但考虑该厂债券为不上市债券，流动性较差，故按2%作为其风险报酬率，并以公债利率作为无风险报酬率，因此，该石化厂债券的折现率12%。评估过程及结果如下：
=7500×4.212+100000×0.747
=31590+74700=106290(元)
16、甲企业持有乙企业的普通股票l0 000股，每股面额1元，乙企业正处在收益成长阶段，过去几年有关数据见下表，市场利率为11％，乙企业风险报酬率为 2％，试计算这批股票的评估值。
用算术平均法计算：
g1=（13%+18%+5%+15%+4%） /5=11%
用几何平均法计算：
g2=（113% ×118%×105%×115%×104%）1/5-1
=1.1086-1=0.109
代入公式P= D1/（i-g ），则有：
P1=（10 000×0.24）/（11%+2%- g1 ）=120 000（元）
P2=（10 000×0.24）/（11%+2%- g2 ）=114285.71（元）
17、甲企业持有乙公司非上市股票2000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配分别为0.20元、0.21元、0.22元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2%，5年期国债的利率为11%，试评估这批股票的价值。
=2000×0.20×(1＋13%) ^-1＋2000×0.21×(1＋13%) ^-2＋2000×0.22×(1＋13%) ^-3＋2000×0.19×(1＋13%) ^-4＋2000×0.20×(1＋13%) ^-5×(A/P,13%,5)=408.69元
P=R ÷r=408.69÷13%=3143.77元
18、 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券 利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期 日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll ％。该钢 铁厂债券评估价值为：
P=F*（1+11%）^-1 F=100000×（1+12%）^3=100000×1.405=140500（元）
P=140500×（1+11%）^-1=140500×0.9=126450（元） 25.225.21)2/12.01(100000)
2/12.01(2/11500??=+++?=∑
t t P )5%,13,/(51%)131(P A Rt A t t ??=∑+=-
资产评估业务类型简述
附二：资产评估业务类型简述 一、单项资产评估业务 （一）业务范围 单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产； 14.债务重组及其他。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政
部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。 （三）专业胜任能力要求 熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。 二、公司制改建整体资产评估业务 （一）业务范围 公司制改建。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；
2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）； 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.《公司注册资本登记管理规定》（国家工商总局令第22号)； （国家工商总局令第39号）； 9.《股权出资登记管理办法》 10.《公司债权转股权登记管理办法》（国家工商总局令第57号）； 11.《涉及外商投资企业股权出资的暂行规定》（商务部令第8号）； 12.《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》（国办发[2003]96号）；
资产评估程序 需重点把握的考点 1.评估业务基本事项构成。 2.评估委托合同内容、订立、补充和变更、终止及解除。 3.评估计划主要内容。 4.现场调查内容、手段、方式、受限及处理。 5.评估资料分类、收集、核查验证受限的处理。 6.评定估算形成结论、方法选择、判断形成结论。 7.编制出具评估报告、内部审核、与当事人沟通。 练习题 【习题1·多选题】明确资产评估业务基本事项包括（）。 A.委托方和相关当事方基本状况 B.资产评估目的、对象、范围、基准日 C.资产评估报告使用范围 D.价值类型 E.评估当事人提供的承诺函 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式； （9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 最新版资产评估师资料购买唯一联系QQ：421722449 ，后续课程获取务必加Q群567633860 其他渠道均为倒卖，不保证课程质量！ 【习题2·单选题】明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对（）进行评价。 A.资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力 B.资产评估机构和评估专业人员的独立性 C.业务风险 D.业务收费 『正确答案』D 『答案解析』明确资产评估业务基本事项，资产评估机构可以在受理评估业务前，对评估业务的背景、基本情况、委托要求、可能的工作条件等有一个全面、充分的了解，进而对资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力、独立性、业务风险进行评价，决定是否承接相关业务，并在决定承接的情况下，为洽商签订资产评估委托合同做好准备。 【习题3·多选题】评估机构洽谈人员应（）。 A.与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围 B.根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型 C.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提 D.与委托人就评估报告的使用范围加以明确 E.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本项9个方面的内容均与业务洽谈人员相关。在对评估对象和评估范围予以界定后，评估机构洽谈人员还应对评估对象的基本情况予以初步了解，如：评估对象为整体企业（或单位）的，应了解企业所属行业、经营范围、资产和财务概况、企业长期股
附件 资产评估职业道德准则 第一章总则 第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德行为，提高职业素质，维护职业形象，根据《资产评估基本准则》制定本准则。 第二条本准则所称职业道德是指资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当具备的道德品质和体现的道德行为。 第三条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当遵守本准则。 第二章基本遵循 第四条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则，不得出具或者签署虚假资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。 第五条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，履行资产评估委托合同规定的义务。 资产评估机构应当对本机构的资产评估专业人员遵守
法律、行政法规和资产评估准则的情况进行监督。 第六条资产评估机构及其资产评估专业人员应当自 觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。 第三章专业能力 第七条资产评估专业人员应当具备相应的评估专业 知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务。 第八条资产评估专业人员应当完成规定的继续教育，保持和提高专业能力。 第九条资产评估机构及其资产评估专业人员应当如 实声明其具有的专业能力和执业经验，不得对其专业能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。 第十条资产评估机构执行某项特定业务缺乏特定的 专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。 第四章独立性 第十一条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当采取恰当措施保持独立性。 资产评估机构不得受理与自身有利害关系的资产评估 业务。 资产评估专业人员与委托人、其他相关当事人和评估对象有利害关系的，应当回避。
第一章总论 一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时点 B．时期C．时区D．时段 2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。 A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书 C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。 A．不相同 B.相同 C．基本一致 D.不能确定 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于( )假设。 A．继续使用B．公开市场 C．清算D．价值潜力 5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A．市场价值B．在用价值 C．投资价值D．清算价格 7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。
A．继续使用假设B．清算假设 C．公开市场假设D．企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。 A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场检验 C．模拟市场条件但又必须接受市场检验 D．和市场无关 9.不可确指的资产是指( )。 A．没有物质形态的资产 B．不能独立于有形资产而单独存在的资产 C．有形资产之外的资产 D．具有获利能力的资产 10.评估的( )是对评估价值的质的规定。 A．客体 B.特定目的 C．价值类型D．方法 11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。 A．预期原则B．专业性原则 C．科学性原则D．客观性原则 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A．公开市场假设B．企业主体假设 C．清算假设D．继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和长期资产。 A．资产存在形态B．资产的流动性 C．资产能否独立存在D．资产是否具有综合能力 14.资产评估的主体是指 ( )。 A．交易双方B．评估机构和评估人员 C．评估主管部门D．资产管理机构 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A．资产评估的主体B．资产评估的客体 C．评估的特定目的D．评估程序 16.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。A．真实性、客观性、可行性 B．统一领导、分级管理 C．公正性、谨慎性、真实性 D．独立性、客观性、科学性、专业性
附二：资产评估业务类型简述 一、单项资产评估业务 （一）业务范围 单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产；
14.债务重组及其他。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。
（三）专业胜任能力要求 熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。 二、公司制改建整体资产评估业务 （一）业务范围 公司制改建。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教 3
（1）L4.10.1-F对相关人员定期开展国有资产评估法律知识培训，使其知悉法定的资产评估范围；处置资产时，会同企业治理法规处就资产评估事项进行法律论证，对应该评估的依法进行评估。定期对国有产权处置情况进行检查。 （2）L4.10.1-K发觉未依法评估的，立即中止产权处置的有关事宜、依法托付中介机构进行资产评估。 2）L:聘请不符合相应资质条件的资产评估机构进行评估（1）L4.10.2-F严格资产评估机构资质审查，建立资产评估机构备选库，禁止选择库外机构进行资产评估。 （2）L4.10.2-K发觉评估机构资质不合格的，立即更换资产评估机构，重新聘请具备资质条件的评估机构进行资产评 估。 3）L:向资产评估机构提供虚假情况和资料，或者与资产评估机构串通作弊 （1）L4.10.3-F明确专人对所提供的资产评估资料进行审 查，通过审查方可对外提供；强化责任追究机制。 （2）L4.10.3-K发觉提供虚假资料的，及时提供真实信息； 发觉与评估机构串通作弊的，立即更换资产评估机构，重新聘请具备资质条件的评估机构进行资产评估。 4）L:未办理国有资产核预备案
（1）L4.10.4-F 指定专人在资产评估工作完成后办理核准、备案手续。 （2）L4.10.4-K发觉未办理国有资产核预备案手续的，3个工作日内明确专人办理。 5）F:资产评估的范围不恰当 （1）F1.1K会计核算中心资产治理科资产治理岗位收集需要进行资产评估的事项，确定评估的范围（包括：闲置资产处置、以物抵债、资产重组、投资等）。财务资产处处长审核评估申请资料，按照相关规定审定评估事项和资产范围，对需股份公司审批的评估项目经公司总会计师审核后报股 份公司财务部审批。 （2）F1.1M会计核算中心资产治理科资产治理岗位收集需要进行资产评估的事项，确定评估的范围（包括：闲置资产处置、以物抵债、资产重组、投资等）。 （3）F1.2M财务资产处处长审核评估申请资料，按照相关规定审定评估事项和资产范围，对需股份公司审批的评估项目经公司总会计师审核后报股份公司财务部审批。 （4）F1.3M公司主管领导审批资产评估范围（包括资产明细表、评估事由等）是否恰当。 6）F:选择了资质不合格的评估机构导致评估结果无效或不准确
资产评估师岗位说明书 6)在工作范围内，负责协调解决工程进行中的技术问题，负责指导监理公司、施工单位的工作，使工程进度、工程质量达到K地公司的要求，对重点部位及易出现通病部位和监理工程师进行专项验收，并对各分项组织抽验; 资产评估师岗位说明书 资产评估师是指指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的岗位。 承担满额的教学工作量;根据学校规定，按教学环节组织课堂教学，注重理论联系实际开展课堂教学，教学效果好。 资产评估师岗位职责 1、对债务偿还能力的评价; 教师是学校教育工作的主要承担者，在教务处安排下，负责贯彻、实施学校的教育计划，通过教师富有个性的创造性劳动，把学生培养成为合格的企业预备人才。为了更好地规范教师教学行为，特制定以下教师岗位职责： 2、对债务偿还亿元的评价; 结合教学工作，指导青年教师(包括兼职教师)的成长，承担青年教师的培养和指导工作，每学期听课不能少于4学
时。 3、信用评级管理。 资产评估师岗位要求 1、本科(含)以上学历，资产评估类专业毕业，初级以上专业技术职称; 承担满额的教学工作量;根据学校规定，按教学环节组织课堂教学，注重理论联系实际开展课堂教学，教学效果好。 2、能够独立完成各类资产评估报告; 3、能独立就评估报告与客户完成技术沟通; 4、取得资产评估师、房地产、土地执业资格证书优先; 5、具有良好的语言表达和沟通能力，具有团队协作精神; 6、责任心强，具备组织管理、协调、沟通能力。 资产评估师关键技能 专业能力 资产评估知识金融知识office办公 个人能力 认真仔细沟通判断 资产评估师升职空间 资产评估师→资产评估主管 保健中心具有系统领先的的诊断技术和标准，可开展内科、外科、妇科、儿科、口腔、耳鼻喉、放射科、心电图、
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
评估工作方案 我公司为安徽国祯生物质发电有限责任公司（委托方）提供资产评估服务。根据《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估程序》的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 应当履行的评估程序 整个评估过程中必须履行下列评估程序 1、明确评估业务基本事项。包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等。 2、签订业务约定书。通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。 3、编制评估计划。包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。 4、现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。必
要时聘请相关方面的专家协助工作。 5、收集评估资料。主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。 6、评定估算。根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。 7、编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。 8、工作底稿归档。按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。 以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。 一、评估工作的基本步骤 整个评估工作一般分四个步骤来进行。 第一步：前期洽谈与准备。进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。 第二步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具
评估工作方案 我公司为安徽×××××有限责任公司（委托方）提供资产评估服务。根据《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估程序》的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 应当履行的评估程序 整个评估过程中必须履行下列评估程序 1、明确评估业务基本事项。包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等。 2、签订业务约定书。通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。 3、编制评估计划。包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。 4、现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。必要时聘请相关方面的专家协助工作。
5、收集评估资料。主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。 6、评定估算。根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。 7、编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。 8、工作底稿归档。按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。 以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。 一、评估工作的基本步骤 整个评估工作一般分四个步骤来进行。 第一步：前期洽谈与准备。进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。 第二步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，
资产评估业务类型表 业务类型业务名称序号经济行为 估值类业务 单项资产 评估业务 1 资产转让 2 资产拍卖 3 资产偿债 4 资产租赁 5 资产抵押/质押 6 资产重组 7 资产捐赠 8 资产补偿 9 资产涉讼 10 认定报关价格 11 对外投资 12 接受投资 13 接受抵债资产 14 债务重组及其他 公司制改建 整体资产 评估业务 15 公司制改建 企业并购 评估业务 16 企业合并 17 企业分立 18 企业破产 19 企业清算 20 企业解散 产权变动 评估业务 21 增资扩股 22 IPO评估 23 股权转让 24 债转股 上市公司 并购重组 评估业务 25 重大资产重组 26 上市公司收购 27 资产置换 28 发行股份购买资产 29 定向增发 30 借壳上市 司法鉴证 评估业务 31 资产损害赔偿鉴定评估 32 债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖) 价值鉴定评估 33 民事案件涉诉标的价值的估算
34 刑事案件定罪量刑中相关损失的估算 估值类业务 服务于 会计核算的 评估业务 35 资产或资产组减值测试评估 36 非货币性资产公允价值评估 37 金融工具公允价值评估 38 合并对价分摊评估 海外并购/投资 评估业务 39 海外并购 40 海外投资 PE/VC 评估业务 41 PE评估 42 VC评估 生态/环境 评估业务 43 碳排放权评估 44 生态补偿价值评估 45 环境损失评估 46 森林生态价值评估 税基 评估业务 47 计税价格评估 非估值类业务评审评价类 财政资金 评价业务 48 财政资金绩效评价 49 国有资本经营预算支出项目绩效 评价 50 中小企业发展专项资金评审 企业绩效 评价业务 51 企业绩效评价 52 金融企业绩效评价 53 现代服务业综合试点工作绩效 评价 54 上市公司业绩评价 企业内控控制 评价业务 55 企业内控控制评价 管理咨询类 为政府及其 职能部门 提供的管理 咨询业务 56 质量信用评估 57 社会组织评估 58 预算绩效管理咨询 59 证券公司合规性评估 为企业日常 经营提供的 管理咨询 业务 60 投资项目可行性研究评估、决策 分析 61 品牌评价及管理 62 资产管理 63 人力资源管理咨询 64 激励约束机制设计及评价 65 流程重构/重整 66 风险管理 67 价值管理 68 战略管理
第六章资产评估程序 一、单项选择题 1、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。 A、财政部 B、财政部和中国资产评估协会 C、国务院国有资产监督管理委员会 D、中国资产评估协会 2、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。 A、判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响 B、能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失 C、能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺 D、判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响 3、以下工作内容属于独立性分析的是（）。 A、确定评估对象的产权归属 B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏 C、判断评估机构是否有能力评估工作 D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务 4、下列各项中，（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。 A、资产评估计划 B、资产评估步骤 C、资产评估调查 D、资产评估委托合同 5、最常见的调查方式是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 6、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 7、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。 A、观察 B、盘点 C、书面审査 D、实地调查
8、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 9、下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（）。 A、资产评估机构及评估专业人员 B、资产评估机构 C、资产评估师 D、产权持有人 10、下列各项中，通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理的主体是（）。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、委托人 D、审计师 11、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 12、下列各项中，不属于评估机构洽谈人员应当详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项的是（）。 A、经济行为的历史成本金额 B、评估目的的相关方 C、计划实施的经济行为 D、经济行为的进展 二、多项选择题 1、下列关于评估基准日的说法中正确的有（）。 A、委托人需要确定一个评估基准日 B、评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日 C、评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议 D、评估基准日是需要明确的业务基本事项之一 E、评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中 2、资产评估委托合同的主要内容包括（）。 A、资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式 B、评估目的 C、资产评估报告提交期限和方式 D、评估使用的具体方法 E、资产评估机构和委托人的其他权利和义务
资产评估执业准则——资产评估程序 第一章总则 第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员履行资产评估程序行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。 第二条本准则所称资产评估程序，是指执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。 第二章基本遵循 第四条执行资产评估业务，应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，履行适当的资产评估程序。 第五条资产评估基本程序包括：明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划；进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论；编制出具评估报告；整理归集评估档案。资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度。资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。 第六条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响时，资产评估机构及其资产评估专业人员可以继续开展业务，对评估结论产生重大影响的，不得出具资产评估报告。 第七条资产评估专业人员应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。 第三章实施要求
第八条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项： （一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型； （五）评估基准日； （六）资产评估报告使用范围； （七）资产评估报告提交期限及方式； （八）评估服务费及支付方式； （九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。 第九条资产评估机构应当对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。受理资产评估业务应当满足专业能力、独立性和业务风险控制要求，否则不得受理。 第十条资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。第十一条资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。 第十二条执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。资产评估专业人员可以根据重要性
第一章导论 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 （3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
****资产评估有限公司 评估项目执行基本流程 一、项目洽谈 与委托方就评估项目进行洽谈，初步了解委托方、产权持有者（被评估单位）基本情况，就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。 二、风险评价 评估中的风险分为在评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价从以下几个方面进行：（一）客户的基本情况； （二）本次评估的经济行为的合法性； （三）是否具备评估的基本条件； （四）客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制； （五）评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士； （六）是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。 三、签定评估业务约定书 四、要求和配合委托方（被评估单位、产权持有者）做好评估的准备工作（一）准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料 1、有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等； 2、被评估对象的产权证明文件及原始凭证； 3、被评估对象原始证明材料，如主要建构筑物和在建工程的单位工程竣工决算
书或预算书、主要进口设备进口合同等； 4、被评估单位现状及发展概要介绍； 5、被评估组织机构图和生产流程图； 6、评估基准日被评估的审计报告或会计报表； 7、涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。 （二）对委托方（被评估单位、产权持有者）评估准备工作的要求 1、组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符； 2、对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按要求填好评估申报表； 3、评估申报表内各项目与评估范围一致，不重不漏。 五、评估机构的评估准备工作 （一）组成评估工作小组： 1、根据评估的不同类型，除选派项目经理（注册评估师）以外，还要选派各类评估专业人员及专业小组负责人，组成评估工作小组，以便在分工的基础上进行总体协调工作。 2、制定评估工作方案（评估工作计划） 评估工作方案包括评估综合计划和评估程序计划。 （1）评估计划的审核与批准 ①评估计划应当经总复核和部门经理审核,重大评估项目的评估计划应经总经理审核,审核意见应记录于评估工作底稿。对评估计划，应审核以下主要事项： A、评估目的、评估范围的确定是否适当；
资产评估 一、单项选择题（每题 1 分，共 10 分） 1、资产评估的工作原则是（ B ）。 A. 贡献原则 B. 客观性原则 C. 替代原则 D. 激励原则 2、 ( C ) 是不可确指的资产。 A. 商标 B. 机器设备 C. 商誉 D. 土地使用权 3、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种 ( B ) 。 A. 功能性贬值 B . 经济性贬值 C . 实体性贬值 D . 非评估考虑因素 4、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是 ( A ) 。 A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关 5、某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A 、B 、C 三个 参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A 、 B 、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25％、40%和35％，则被评估房产的评估值最接近于（ C ）。 A ．140万元 B ．157.5万元 C ．141.4万元 D ．148.5万元 6、土地价格的地域牲特征是由土地的（ C ）决定的。 A ．稀缺性 B ．效用永 C ．位置固定性 D ．不可再生性 7、收益法中所用收益指的是 ( A ) 。 A. 未来预期收益 B 评估基准日收益 C . 被评估资产前若干年平均收益 8.复原重置成本和更新成本的相同之处是( D ) 函 授 站： 年 级 ： 层 次 专 业 ： 姓 名 ： 遵 守 考 试 纪 律 注 意 行 任课教师签字： 第 页（共 页）
资产评估公司业务质量控制制 度 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
资产评估质量控制制度 资产评估公司（事务所）业务质量控制制度 第一章总则 第一条为规范本单位的资产评估业务质量控制，明确质量控制责任，保证执业质量，根据相关法律、法规和资产评估准则等相关规定，制定本制度。 第二条本制度适用于本单位的资产评估业务及与价值估算相关的其他业务的质量控制。 第二章基本要求 第三条从业人员执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则等相关规定。采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背评估准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的合理性，并在评估报告中明确说明。 第四条严格执行本单位制定的《员工岗位责任制》，履行本岗位应履行的相关职责，并对本岗位工作任务负责。 第三章业务执行 第五条严格执行本单位制定的《资产评估业务操作规程》。 第六条从业人员执行资产评估业务，应当履行适当的评估程序，基本评估程序通常包括： (一)明确评估业务基本事项； (二)签订业务约定书； (三)编制评估计划； (四)现场调查； (五)收集
评估资料； (六)评定估算； (七)编制和提交评估报告； (八)工作底稿归档。从业人员不得随意删减基本评估程序。 第七条从业人员在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，且当采取必要措施仍无法弥补程序缺失并对评估结论产生重大影响时，应按照本单位内部规章制度，逐级汇报批准，由项目负责人协商委托方终止评估业务。 第八条聘请专家协助工作的资产评估业务，应当采取必要措施确信专家工作的合理性。 第九条本单位根据初步了解的项目情况，选派具备一定资历和经验、良好专业能力和职业道德的从业人员作为项目负责人，其是全面负责某项评估业务并保证项目顺利实施、在评估报告上签字的注册资产评估师。 第十条接受评估业务前，项目负责人应与委托方进行充分沟通，通过公开渠道查询有关情况，关注的事项一般包括： (一)本单位是否具有足够的从业人员，出具评估报告的时间是否能够得到保证。 (二)从业人员是否具备专业胜任能力。 (三)委托方是否明确提出预先设定的评估结论或表露出明显的利益倾向。 (四)委托方在了解国家相关法律、法规的情况下，是否仍有不当使用评估报告的明显倾向。 (五)被评估单位是否存在由于管理缺陷或诚信缺失等可能影响其提供资料真实性、合法性、完整性的情况。 (六)评估程序是否能够适当履行。 (七)本单位及从业
资产评估题 1、需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，直接安装费用1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，问，该设备重置成本是多少？ 2、重置购建机器设备一台，现行市价3万元，运杂费600元，直接安装成本450元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本为多少？ 3、企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为15年，已计折旧年限8年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造资产的全部费用支出为400万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为5000小时，实际累计利用时间为4000小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本1万元，该企业所得税率30%，假定折现率10%。要求计算：（1）实体性成新率；（2）实体性贬值；（3）功能性贬值；（4）该资产的评估值。(P/A,10%,5)=3.7908 （1）实体性成新率=5/(8*4000/5000+5)=43.86% （2）实体性贬值=400*（1-43.86%）=224.56（万元） （3）功能性贬值=1*(1-30%)*(P/A,10%,5)= 0.7*3.7908=2.65(万元) （4）该资产的评估值=400-224.56-2.65=172.79（万元） 4、某设备购置于2007年1月初，账面价值为65万元，主体部分的购买价为50万元，基础及安装费为10万元，运杂费为5万元。评估基准日为2013年1月1日。经调查，设备主体部分的定级价格指数2007年和2012年分别为110%和140%，基础安装费、运杂费5年间分别上涨了30%和10%。该设备已用5年，其利用率为90%，预计尚可使用8年。与同类设备相比，该设备的操作需要8个工作人员，而同类设备需要5个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为4万元/人。所得税税率为40%，折现率为20%。要求：计算该设备的评估价值。 5、某企业的有关资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来5年的收益额分别为95万元、78万元、47万元、59、60万元。根据资料确定国库券利率为15%，风险率确定为4%，资本化率为13%。假定从第6年起，每年收益额均为70万元，用分段法确定企业整体评估价值。 6、某可比案例成交地价为3000元／m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的单价为多少？[（P/A，7%，30）=12.409、（P/A，7%，40）=13.332]