北京：
★长安俱乐部
成立时间：1993年
主要会员：李嘉诚、霍英东、杨元庆
入会费：个人会籍16000美元，公司会籍18000美元。
会所描述：位居长安街十号，在长安大厦中占据十二层的长安俱乐部，与全球250多家俱乐部联网。
主要特色：进入长安俱乐部，扑面而来的是它雍容华贵、大气而精致的宫廷风格。长安有能力邀请到行业内最有权威、最顶级的人物。据说，中关村“村长”段永基从来不去星级酒店谈事，而是选择长安俱乐部，因为这里的每个人都会给他私密而亲切仿佛家人一般的照顾。
★京城俱乐部
成立时间：1993年
主要会员：商界精英人士、新兴产业人士、使馆工作人员
代表会员：李泽楷、许荣茂
入会费：个人会籍10万元人民币，公司会籍12.5万元人民币。
会所描述：是中国最早的高级私人会所之一，几年前就是中国商业精英阶层首选的私人商务俱乐部。
主要特色：位于北京京城大厦50层的360度视角的落地长窗，是它最与众不同的地方。从踏进俱乐部那一刻起，便能俯瞰北京城。它号称“中国第一富人俱乐部”，曾云集了全球500强大部分中国公司的总裁和相当数量的驻华大使。
★北京美洲俱乐部
成立时间：2002年
主要会员：世界500强企业驻内地代表、企业高层、艺术界人士、海归派人士
代表会员：张朝阳、孙振邀
入会费：每人1.6万美元
会所描述：北京美洲俱乐部位于华润大厦顶层，是京城“四大会所”中最年轻的俱乐部，把自己清晰定位在“商务俱乐部”上，像微软、惠普这样的大公司都是其主要会员。
主要特色：美洲俱乐部有明朗、简洁的美式风格，它是北京最具规模的私人俱乐部。
★中国会
成立时间：1996年
主要会员：国外王室成员、企业家、艺术家
代表会员：陈东升、王雁南
入会费：常驻会员入会费为15000美元
会所描述：中国会位于西城区西单绒线胡同51号，是清朝亲王的旧府邸。
主要特色：中国会保留了中国传统建筑的精髓，这座院落本身又是中国重点文物保护单位。这里的会员经常说：“中国会的一切都是古董，只有人是新的。”
上海：
九间堂
笙馆会所
White House地址：虹桥路1390号
客容量:300
环境:私家花园洋房式
人均消费:100
白楼位于虹桥路1390号。这幢40年代建造的小洋楼，原来看起来并不起眼，但经过新加坡外商精心打造已焕然一新，成为了上海滩上一家集新加坡海鲜餐厅、酒吧、会所融为一体的休闲娱乐场所。白楼总建筑面积750㎡，共三个楼层，是专业休闲娱乐场所。它有海鲜餐厅、娱乐酒吧、高级会所三大部分。公司承诺顾客至上，以人为本，尽量以人性化的目标，创办各种各样的娱乐节目。比如：大型聚餐、冷餐会、鸡尾酒会、小型包场、生日聚会、公司聚会、庆功会喜庆婚宴等等聚会。
小洋楼通常是与花园联系在一起的，当然在白楼也不例外。小小的庭园给人一种曲径通幽的感觉。在此，你可以享受到烧烤啤酒花园的气氛。在阳光下喝咖啡，在黄昏里红酒配烤肉，在夜色中尽情畅饮，让人们有一种特别舒畅的心情去面对这美妙的世界。
白楼的三个楼层是不同风格的三个部分。
一楼为酒吧和咖啡厅，在300m2的酒吧内，每晚有精彩的乐队表演,又有专业的舞蹈演员为大家表演世界闻名的“台上舞”，舞姿优美动人。当然，在中午及下午茶时间，也可以品尝到专业咖啡人员为您现煮的各
式咖啡及点心，同时为您提供新加坡厨师烹饪的东南亚风味商务套餐。夜幕降临之际，让您尽情品尝东南亚风味的火锅与烧烤，中档消费享受到高档的服务。
二楼为新加坡海鲜酒楼，特从新加坡骋请高级厨师掌勺，为大家烹饪正宗新加坡海鲜。在那里诸位可以尝到远道而来的巨无霸大螃蟹、正宗的麦片虾等等新加坡著名的海鲜。它会给您留下无穷的回味。
三楼则是一个高级的会所，有专业的钢琴师为阁下做现场伴奏，让您尽情享受担当歌星的乐趣，过足歌星瘾。同时，我们将为阁下精心准备多款名酒香槟与雪茄，让阁下尽情品尝。
杭州：
西湖会、江南会粤浙会瀛家、紫萱名家会新荣记雷迪森顶楼国际会所
北京会所发展趋势分析与星港广场会所业态可行性分析报
北京会所发展趋势分析与星港广场会所业态可行性分析报告
编者：602来源：汉博研究院发布时间：2008-4-22
一、会所的发展趋势
可能说起桑拿会所业态，大部分人们的观念还停留在多年前的状态。
97年以前的北京桑拿行业，谈不上什么规模和特色，“黄”、“小”是其主要特点。黄，就是色情。行业刚刚兴起之时，根本谈不上规范可言。桑拿是舶来品，当时在消费者心中还没有形成这样的消费习惯，所以，经营桑拿的老板不得不利用色情服务这些东西来吸引消费者。其次是“小”。这个产自西方国家，在消费者看来是高档奢侈生活象征的东西，在当时确实不是普通百姓能消费的。商家也是探路，试试这趟水的深浅，当然不敢大肆铺张来做。所以，“小”在当时来说，也是在所难免的。
随着行业的发展，小的桑拿行业迅速扩张壮大，大的桑拿行业则向多样化、个性化、规模化发展。也就是这个时期，桑拿行业开始了一场规模浩大的竞争和角逐。现在的桑拿洗浴行业已到了一个登堂入室的时候，一些拥有实力已经相当完善的桑那休闲企业也得到了社会的认同，如汉拿山、金佰翰、艺海、权金城等等，都已成为每年营业额近10亿元的大型集团。随着国内桑拿业的稳步发展，市场规模迅速扩大，相关的服务种类也随之增加，由以前纯粹的浴场转变成集综合消费于一体的会所。大型会所除主营桑拿外，还广泛融合餐饮、KTV、美容、健身、客房等多种元素，经营的业务也越来越规范，这是桑拿休闲行业发展的一次历史性跃进和必然的发展趋势，吸引了大量的商务人员前去休闲、娱乐、洽谈商务。由于桑拿的服务范围越来越广、经营越来越健康和正规，家庭消费逐步增长，会所正成为一些家庭集体周末出游休闲的场所。此外会所正在与酒店业融合，一些商务客人也会选择桑那会所客房，因为这里环境和服务都够星级，但消费要相对低于星级酒店。所以我们看到北京的会所越来越正规，面积也越来越大，其客群也从最早的纯粹买乐一族走向商务人群、商旅人群，甚至走向了家庭消费。
2、会所经营现状调查
? 根据本项目的整体定位，结合北京市大型休闲娱乐场所市场情况，我司选择了以下几家具有代表性的商家进行了调研：金佰瀚国际商务会馆、东方凯德华国际俱乐部、北京碧中海国际商务会馆、时代俱乐部、金日良缘俱乐部。
2.1金佰瀚国际商务会馆
? 位置：北京市海淀区闵庄路3号，近临颐和园西门，遥望香山，周边环境幽雅，空
气清新，交通便利。
? 业态：北京金佰瀚国际商务会馆集客房、会议、餐饮、KTV、洗浴、休闲、娱乐健身多功能为一体。
? 规模：金佰瀚国际商务会馆建筑面积58000平方米包括主楼、贵宾楼和会议楼。其中金佰瀚洗浴女宾部最大容客量为462人左右，男宾部最大容客量为912人左右；金佰瀚KTV有包间19个；金佰瀚红叶海鲜酒楼，6000多平米营业面积，42个风格各异的豪华单间，可同时容纳千人就餐；客房部有客房382间；会议中心有会见厅、会议厅、多功能厅等大小会议室6个，其中大会议室可容纳200人。
? 经营状况：北京金佰瀚国际商务会馆经营状况非常好，周一至周四入住率在80%以上，周五至周日经常客满。
? 档次：金佰瀚国际商务会馆档次比较高，可达到五星级酒店的装满和服务。
? 特色：金佰瀚国际商务会馆定位于成功人士的家，为各行各业内的成功人士提供一个舒适的休闲娱乐及商务洽谈场所。金佰瀚洗浴中心的建筑面积堪称国内之最，其中阳光洗浴是洗浴中心的特色服务品牌。金佰瀚洗浴中心拥有最先进的洗浴设备，服务集众之所长。金佰瀚南韩黄泥房、芙蓉房、水晶房、金片房、玛瑙粒房和盐浴房等桑拿房都是从南韩引进的天然矿石制成，能产生保健医疗的功效。
? 经营分析：金佰瀚国际商务会馆定位于成功人士的家，装潢、服务高档，同时价格比较合理。是商务宴请和个人休闲的理想场所，既是档次、身份的象征又比较经济合理。客户以成功人士举家、朋友聚会，商务旅行及宴请为主。
2.2东方凯德华国际俱乐部
? 位置：北京市海淀区海淀南路（海淀医院西200米）
? 业态：东方凯德华是集洗浴、餐饮、娱乐、休闲、健身于一体的超五星级豪华休闲娱乐航母。内设男女豪华沐浴区，贵宾休息大厅，豪华总统套房、粤菜餐厅、演艺大舞台、健身中心、英式及美式桌球室、乒乓球室、美体护理中心、休闲阅览室、浪漫钢琴咖啡厅等。? 规模：东方凯德华营业面积18000平米左右。
? 经营状况：东方凯德华经营状况非常好，周一至周四入住率在85%以上，周末经常客满。
? 档次：东方凯德华装修投资近亿元，硬件设施非常好，五星级标准装修及服务。? 特色：东方凯德华位于中关村高科技企业聚居区，地理位置优越，周边国内外知名企业云集，同时紧邻几大名校，区域文化底蕴深厚。
? 经营分析：东方凯德华装修豪华，服务优良，集洗浴、休闲娱乐、餐饮等多种功能于一体，价位合理，所在区域文化底蕴深厚，是区域内众多的追求生活质量的行业精英和成功人士的理想休闲娱乐场所。
2.3北京碧中海国际商务会馆
? 位置：北京市丰台区右安门东滨河路68号，毗邻南二环路
? 业态：北京碧中海国际商务会馆是一家集洗浴、健身、餐饮、客房、KTV、演艺为一体的综合性商务会所。
? 规模：碧中海国际商务会馆营业面积18000平米左右，最大容客量为1800人，停车位300个。
? 档次：碧中海以五星级国际酒店的标准设施装修，高档休闲娱乐场所。
? 经营状况：碧中海国际商务会馆是专为各界精英，社会名流、CBD广大商务人士、高层管理人员提供商务活动、休闲养生的顶级商务会所，经营状况非常好。
? 特色：碧中海国际商务会馆紧临南二环，交通便利，地理位置优越，从建筑外观、内部装修及服务质量处处显示出尊崇、高贵典雅的气质，彰显碧中海国妹商务会馆“站在时
代前沿，服务时代精英”的至渝理念。在为广大消费者提供奢华、私密、至尊享受的同时，更为尊贵的会员宾客创造一个商机无限的高层次交际平台。
2.4北京时代俱乐部
? 位置：北京市海淀区远大路1号金源时代购物广场5层东，
? 业态：北京时代俱乐部是一家集桑拿、KTV、演艺、健身、餐饮、休闲娱乐等多功能为一体的大型综合性娱乐机构。
? 规模：北京时代俱乐部营业面积20000多平方米，最大容客量2000人左右，停车位充足。
? 档次：金源时代俱乐部装修高档，消费层次中高档。
? 经营状况：时代俱乐部位于亚洲最大的购物中心金源时代购物中心内，内部装修豪华、高档，服务优良，交通非常便利，同时充分发挥与其它餐饮、购物、休闲、娱乐等业态的协同效应，经营状况非常好。营业一年时间就收回全部投资，现年利润2000万左右。2.5今日良缘休闲娱乐俱乐部
? 位置：北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心二期
? 规模：营业面积2.8万平方米，同时可供6000人休闲娱乐，总投资额1亿元人民币左右。
? 业态：今日良缘休闲娱乐俱乐部包括今日良缘夜总会、含金量KTV、百度迪厅、酒吧、九洲湾畔休闲会所和金品轩海鲜酒楼，集餐饮、娱乐、康体等多功能于一体。
? 档次：今日良缘俱乐部内部装修豪华、高档，五星级服务水平。
? 经营状况：今日良缘俱乐部于2005年8月开业，开业初期由于今日良缘是外地品牌，在北京的认知度不够高，经营状况不太理想。目前今日良缘俱乐部已经度过了市场培育期，在海淀区和北京市建立了一定的品牌知名度，形成了一批相对稳定的客户群，经营状况非常好，周末KTV需提前预定。
小结：以上休闲娱乐业态的调研对象规模都比较大，20000平米以上，基本上都是集休闲、娱乐、洗浴、KTV、餐饮、客房等多功能于一体，而且都是中高档以上档次，服务优良，营业状况都非常好。
三、会所对本项目购物中心的作用
通过对金源mall的研究，mall中最容易存活的业态是休闲娱乐，只需要3个月时间基本就能盈利，其次是餐饮业态，大约需要1年时间就能持平和盈利，养商期最长的是零售业态，需要3-4年的时间来培育养商。这里面有两个原因：其一是中国的改革开放已极大地丰富了物质生活，消费者的物质需求得到了良好的满足，而同时精神压力与日俱增，精神消费需求却没有得到很好的满足，休闲娱乐业态在北京这样的城市的需求空间相对较大。其二是由于消费者的消费习惯决定的，消费者的购物消费习惯是惯性消费、货比三家，其购物场所也基本是固定的，不容易去新开的购物场所购物；而餐饮和休闲娱乐是冲动型消费，追求的就是新奇，所以新的餐饮以及休闲娱乐商业容易存活，其养商期较短。
另外，在一个大型购物中心中，各个业态的定位也是不一样的，对一个大型商业而言，最容易带来人流的是休闲娱乐业态，其次是餐饮，再次才是零售业态，所以，休闲娱乐和餐饮的租金是最低的，我们主要靠休闲娱乐和餐饮业态来带人流，而主要依赖零售业态来拉租金。我们把本项目五层全部做成休闲娱乐业态，主要目的就是利用高楼层、低租金的商业面积来发挥其最大的带动人流作用，本项目的租金效益的实现主要是依靠本项目1-3层的零售业态来实现。
本购物中心五层的层高为11米左右，这样的层高，如果做其它的娱乐业态，将只能做出两
层面积，但如果做会所，可以做出3层经营面积（桑拿客房的层高可以只做到3米左右），而且会所部分不需要内部分割（统一划分给会所，经营者租赁并做出内部分割），使得租赁面积大增，有利于提升租赁收入，另外会所需要面积较大，能够解决五层娱乐业态较大一部分面积，有利于减小招商难度，同时相对其它的业态来讲，会所的租金并不低。
另外，本项目周边有一定规模的会所业态聚集，已经形成一定的氛围，但大都档次较低、规模较小、业态功能不全面的小型会所。本项目周边有超过80万的写字楼体量和约8万商务办公人员，这将是本项目一个重要的客群组成，如果设置高档次的会所将会使得本项目的商务餐饮业态和会所业态得到较好的互动，形成对商务客群的吸引力。
本项目一个主要的客群是家庭消费，区域内现有的会所没有针对家庭消费的，本项目如果要作会所，将会以商务会所为主，兼顾家庭消费客群的需求（这种需要在我们的调查过程中已经得到证实），从而增加对家庭消费的吸引力。
从上述三个原因，我们认为本项目设置较大面积的会所业态是适合市场需要以及本项目的定位、投资回报要求的。
四、合作模式
可以参考金源地下不夜城和时代会所的合作模式，金源出资装修，时代负责租赁和经营，并将装修费用分五年折入租金，五年后，租金保持原来的租金水平，并在此基础上稳定增长。这样的合作模式使得业主和经营者获得双赢，即解决了大型会所的初始大额装修投入（而对于扩张期的会所经营者来说，现金流都会比较紧张），减少招商难度，也保证了业主能够获得较高的租金收入（会所的装修投入对开发商来讲是个不大的数目，而且能够从租金里加倍赚回来），金源地下不夜城的时代会所自开业经营业绩良好，而业主方在5年内将装修投入回收，并一直能够保持较高租金水平。
考虑到本项目的会所业态面积较大、会所档次较高，前期装修投资较高，为加快招商进度，提高租金收入从而增加物业价值，建议本项目采取由开发商出资装修的方式（装修款分5年折入租金）与会所经营者合作。
北京会所发展趋势分析与星港广场会所业态可行性分析报
北京会所发展趋势分析与星港广场会所业态可行性分析报告
编者：602来源：汉博研究院发布时间：2008-4-22
一、会所的发展趋势
可能说起桑拿会所业态，大部分人们的观念还停留在多年前的状态。
97年以前的北京桑拿行业，谈不上什么规模和特色，“黄”、“小”是其主要特点。黄，就是色情。行业刚刚兴起之时，根本谈不上规范可言。桑拿是舶来品，当时在消费者心中还没有形成这样的消费习惯，所以，经营桑拿的老板不得不利用色情服务这些东西来吸引消费者。其次是“小”。这个产自西方国家，在消费者看来是高档奢侈生活象征的东西，在当时确实不是普通百姓能消费的。商家也是探路，试试这趟水的深浅，当然不敢大肆铺张来做。所以，“小”在当时来说，也是在所难免的。
随着行业的发展，小的桑拿行业迅速扩张壮大，大的桑拿行业则向多样化、个性化、规模化发展。也就是这个时期，桑拿行业开始了一场规模浩大的竞争和角逐。现在的桑拿洗浴行业
已到了一个登堂入室的时候，一些拥有实力已经相当完善的桑那休闲企业也得到了社会的认同，如汉拿山、金佰翰、艺海、权金城等等，都已成为每年营业额近10亿元的大型集团。随着国内桑拿业的稳步发展，市场规模迅速扩大，相关的服务种类也随之增加，由以前纯粹的浴场转变成集综合消费于一体的会所。大型会所除主营桑拿外，还广泛融合餐饮、KTV、美容、健身、客房等多种元素，经营的业务也越来越规范，这是桑拿休闲行业发展的一次历史性跃进和必然的发展趋势，吸引了大量的商务人员前去休闲、娱乐、洽谈商务。由于桑拿的服务范围越来越广、经营越来越健康和正规，家庭消费逐步增长，会所正成为一些家庭集体周末出游休闲的场所。此外会所正在与酒店业融合，一些商务客人也会选择桑那会所客房，因为这里环境和服务都够星级，但消费要相对低于星级酒店。所以我们看到北京的会所越来越正规，面积也越来越大，其客群也从最早的纯粹买乐一族走向商务人群、商旅人群，甚至走向了家庭消费。
2、会所经营现状调查
? 根据本项目的整体定位，结合北京市大型休闲娱乐场所市场情况，我司选择了以下几家具有代表性的商家进行了调研：金佰瀚国际商务会馆、东方凯德华国际俱乐部、北京碧中海国际商务会馆、时代俱乐部、金日良缘俱乐部。
2.1金佰瀚国际商务会馆
? 位置：北京市海淀区闵庄路3号，近临颐和园西门，遥望香山，周边环境幽雅，空气清新，交通便利。
? 业态：北京金佰瀚国际商务会馆集客房、会议、餐饮、KTV、洗浴、休闲、娱乐健身多功能为一体。
? 规模：金佰瀚国际商务会馆建筑面积58000平方米包括主楼、贵宾楼和会议楼。其中金佰瀚洗浴女宾部最大容客量为462人左右，男宾部最大容客量为912人左右；金佰瀚KTV有包间19个；金佰瀚红叶海鲜酒楼，6000多平米营业面积，42个风格各异的豪华单间，可同时容纳千人就餐；客房部有客房382间；会议中心有会见厅、会议厅、多功能厅等大小会议室6个，其中大会议室可容纳200人。
? 经营状况：北京金佰瀚国际商务会馆经营状况非常好，周一至周四入住率在80%以上，周五至周日经常客满。
? 档次：金佰瀚国际商务会馆档次比较高，可达到五星级酒店的装满和服务。
? 特色：金佰瀚国际商务会馆定位于成功人士的家，为各行各业内的成功人士提供一个舒适的休闲娱乐及商务洽谈场所。金佰瀚洗浴中心的建筑面积堪称国内之最，其中阳光洗浴是洗浴中心的特色服务品牌。金佰瀚洗浴中心拥有最先进的洗浴设备，服务集众之所长。金佰瀚南韩黄泥房、芙蓉房、水晶房、金片房、玛瑙粒房和盐浴房等桑拿房都是从南韩引进的天然矿石制成，能产生保健医疗的功效。
? 经营分析：金佰瀚国际商务会馆定位于成功人士的家，装潢、服务高档，同时价格比较合理。是商务宴请和个人休闲的理想场所，既是档次、身份的象征又比较经济合理。客户以成功人士举家、朋友聚会，商务旅行及宴请为主。
2.2东方凯德华国际俱乐部
? 位置：北京市海淀区海淀南路（海淀医院西200米）
? 业态：东方凯德华是集洗浴、餐饮、娱乐、休闲、健身于一体的超五星级豪华休闲娱乐航母。内设男女豪华沐浴区，贵宾休息大厅，豪华总统套房、粤菜餐厅、演艺大舞台、健身中心、英式及美式桌球室、乒乓球室、美体护理中心、休闲阅览室、浪漫钢琴咖啡厅等。? 规模：东方凯德华营业面积18000平米左右。
? 经营状况：东方凯德华经营状况非常好，周一至周四入住率在85%以上，周末经
常客满。
? 档次：东方凯德华装修投资近亿元，硬件设施非常好，五星级标准装修及服务。? 特色：东方凯德华位于中关村高科技企业聚居区，地理位置优越，周边国内外知名企业云集，同时紧邻几大名校，区域文化底蕴深厚。
? 经营分析：东方凯德华装修豪华，服务优良，集洗浴、休闲娱乐、餐饮等多种功能于一体，价位合理，所在区域文化底蕴深厚，是区域内众多的追求生活质量的行业精英和成功人士的理想休闲娱乐场所。
2.3北京碧中海国际商务会馆
? 位置：北京市丰台区右安门东滨河路68号，毗邻南二环路
? 业态：北京碧中海国际商务会馆是一家集洗浴、健身、餐饮、客房、KTV、演艺为一体的综合性商务会所。
? 规模：碧中海国际商务会馆营业面积18000平米左右，最大容客量为1800人，停车位300个。
? 档次：碧中海以五星级国际酒店的标准设施装修，高档休闲娱乐场所。
? 经营状况：碧中海国际商务会馆是专为各界精英，社会名流、CBD广大商务人士、高层管理人员提供商务活动、休闲养生的顶级商务会所，经营状况非常好。
? 特色：碧中海国际商务会馆紧临南二环，交通便利，地理位置优越，从建筑外观、内部装修及服务质量处处显示出尊崇、高贵典雅的气质，彰显碧中海国妹商务会馆“站在时代前沿，服务时代精英”的至渝理念。在为广大消费者提供奢华、私密、至尊享受的同时，更为尊贵的会员宾客创造一个商机无限的高层次交际平台。
2.4北京时代俱乐部
? 位置：北京市海淀区远大路1号金源时代购物广场5层东，
? 业态：北京时代俱乐部是一家集桑拿、KTV、演艺、健身、餐饮、休闲娱乐等多功能为一体的大型综合性娱乐机构。
? 规模：北京时代俱乐部营业面积20000多平方米，最大容客量2000人左右，停车位充足。
? 档次：金源时代俱乐部装修高档，消费层次中高档。
? 经营状况：时代俱乐部位于亚洲最大的购物中心金源时代购物中心内，内部装修豪华、高档，服务优良，交通非常便利，同时充分发挥与其它餐饮、购物、休闲、娱乐等业态的协同效应，经营状况非常好。营业一年时间就收回全部投资，现年利润2000万左右。2.5今日良缘休闲娱乐俱乐部
? 位置：北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心二期
? 规模：营业面积2.8万平方米，同时可供6000人休闲娱乐，总投资额1亿元人民币左右。
? 业态：今日良缘休闲娱乐俱乐部包括今日良缘夜总会、含金量KTV、百度迪厅、酒吧、九洲湾畔休闲会所和金品轩海鲜酒楼，集餐饮、娱乐、康体等多功能于一体。
? 档次：今日良缘俱乐部内部装修豪华、高档，五星级服务水平。
? 经营状况：今日良缘俱乐部于2005年8月开业，开业初期由于今日良缘是外地品牌，在北京的认知度不够高，经营状况不太理想。目前今日良缘俱乐部已经度过了市场培育期，在海淀区和北京市建立了一定的品牌知名度，形成了一批相对稳定的客户群，经营状况非常好，周末KTV需提前预定。
小结：以上休闲娱乐业态的调研对象规模都比较大，20000平米以上，基本上都是集休闲、娱乐、洗浴、KTV、餐饮、客房等多功能于一体，而且都是中高档以上档次，服务优良，营
业状况都非常好。
三、会所对本项目购物中心的作用
通过对金源mall的研究，mall中最容易存活的业态是休闲娱乐，只需要3个月时间基本就能盈利，其次是餐饮业态，大约需要1年时间就能持平和盈利，养商期最长的是零售业态，需要3-4年的时间来培育养商。这里面有两个原因：其一是中国的改革开放已极大地丰富了物质生活，消费者的物质需求得到了良好的满足，而同时精神压力与日俱增，精神消费需求却没有得到很好的满足，休闲娱乐业态在北京这样的城市的需求空间相对较大。其二是由于消费者的消费习惯决定的，消费者的购物消费习惯是惯性消费、货比三家，其购物场所也基本是固定的，不容易去新开的购物场所购物；而餐饮和休闲娱乐是冲动型消费，追求的就是新奇，所以新的餐饮以及休闲娱乐商业容易存活，其养商期较短。
另外，在一个大型购物中心中，各个业态的定位也是不一样的，对一个大型商业而言，最容易带来人流的是休闲娱乐业态，其次是餐饮，再次才是零售业态，所以，休闲娱乐和餐饮的租金是最低的，我们主要靠休闲娱乐和餐饮业态来带人流，而主要依赖零售业态来拉租金。我们把本项目五层全部做成休闲娱乐业态，主要目的就是利用高楼层、低租金的商业面积来发挥其最大的带动人流作用，本项目的租金效益的实现主要是依靠本项目1-3层的零售业态来实现。
本购物中心五层的层高为11米左右，这样的层高，如果做其它的娱乐业态，将只能做出两层面积，但如果做会所，可以做出3层经营面积（桑拿客房的层高可以只做到3米左右），而且会所部分不需要内部分割（统一划分给会所，经营者租赁并做出内部分割），使得租赁面积大增，有利于提升租赁收入，另外会所需要面积较大，能够解决五层娱乐业态较大一部分面积，有利于减小招商难度，同时相对其它的业态来讲，会所的租金并不低。
另外，本项目周边有一定规模的会所业态聚集，已经形成一定的氛围，但大都档次较低、规模较小、业态功能不全面的小型会所。本项目周边有超过80万的写字楼体量和约8万商务办公人员，这将是本项目一个重要的客群组成，如果设置高档次的会所将会使得本项目的商务餐饮业态和会所业态得到较好的互动，形成对商务客群的吸引力。
本项目一个主要的客群是家庭消费，区域内现有的会所没有针对家庭消费的，本项目如果要作会所，将会以商务会所为主，兼顾家庭消费客群的需求（这种需要在我们的调查过程中已经得到证实），从而增加对家庭消费的吸引力。
从上述三个原因，我们认为本项目设置较大面积的会所业态是适合市场需要以及本项目的定位、投资回报要求的。
四、合作模式
可以参考金源地下不夜城和时代会所的合作模式，金源出资装修，时代负责租赁和经营，并将装修费用分五年折入租金，五年后，租金保持原来的租金水平，并在此基础上稳定增长。这样的合作模式使得业主和经营者获得双赢，即解决了大型会所的初始大额装修投入（而对于扩张期的会所经营者来说，现金流都会比较紧张），减少招商难度，也保证了业主能够获得较高的租金收入（会所的装修投入对开发商来讲是个不大的数目，而且能够从租金里加倍赚回来），金源地下不夜城的时代会所自开业经营业绩良好，而业主方在5年内将装修投入回收，并一直能够保持较高租金水平。
考虑到本项目的会所业态面积较大、会所档次较高，前期装修投资较高，为加快招商进度，提高租金收入从而增加物业价值，建议本项目采取由开发商出资装修的方式（装修款分5年折入租金）与会所经营者合作。
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2003年中国星级饭店统计公报 2003年，我国星级饭店数量继续保持适度增长。到2003年末，全国共有星级饭店9751家，比上年末增加871家，增长9.8%；拥有客房99.28万间，比上年末增加9.56万间，增长10.7%；拥有床位188.77万张，比上年末增加15.83万张，增长9.2%。 2003年，在我国旅游业遭受"非典"严重影响的情况下，全国星级饭店的经营情况仍然 取得了较好业绩:营业收入总额为983.16亿元，比上年增加68.73亿元；上缴营业税49.52亿元，比上年增加0.87亿元。 一、全国星级饭店的构成情况 (一)按注册登记类型划分 按注册登记类型划分，在全国9751座星级饭店中，有国有饭店5622座，占全国星级饭店总数的57.66%；集体经济饭店909座，占9.32%；外商投资饭店267座，占2.74%；港澳台投资饭店411座，占4.21%。以上四种注册登记类型的饭店，共占全部饭店的73.93%。此外，联营、股份制、私营等其他注册登记类型的饭店共有2542座，占全部星级饭店总数的26.07%。 从客房间数来看，在全国星级饭店拥有的99.28万间客房中，国有饭店共有55.36万间客房，占全国星级饭店客房总数的55.77%；集体经济饭店共有7.25万间客房，占7.30%；外商投资饭店共有5.65万间，占5.69%；港澳台投资饭店共有7.10万间客房，占7.15%。以上四种注册登记类型的饭店客房占全部饭店客房的75.91%。其他注册登记类型的饭店客 房共有23.92万间，占全部饭店客房数的24.09%。 (二)按规模划分 按饭店规模大小划分的情况是：(1)客房数在500间以上的饭店83座，共有6.82万间客房，占全国星级饭店客房总数的6.86%；(2)客房数在300-499间的饭店349座，共有12.80万间客房，占全国星级饭店客房总数的12.89%；(3)客房数在200-299间的饭店680座，共有16.34万间客房，占全国星级饭店客房总数的16.46%；(4)客房数在100-199间的饭店2324座，共有31.98万间客房，占全国星级饭店客房总数的32.22%；(5)客房数在100间以下的饭店6315座，共有31.34万间客房，占全国星级饭店客房总数的31.57%。 (三)按星级划分 截至2003年底，全国共有:(1)五星级饭店198座，共有6.96万间客房，占全国星级饭店客房总数的7.01%；(2)四星级饭店727座，共有15.76万间客房，占全国星级饭店客房 总数的15.88%；(3)三星级饭店3166座，共有37.75万间客房，占全国星级饭店客房总数 的38.02%；(4)二星级饭店4864座，共有34.69万间客房，占全国星级饭店客房总数的34.94%； (5)一星级饭店796座，共有4.12万间客房，占全国星级饭店客房总数的4.15%。 二、分地区的星级饭店情况 全国9751座星级饭店分布于31个省、自治区、直辖市，具体情况如下： （一）按拥有星级饭店的座数排列，位居全国前十名的地区是：（1）广东967座；（2）浙江733座；（3）北京617座；（4）江苏590座；（5）云南572座；（6）湖北540座；
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星级酒店国家标准 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
中华人民共和国国家标准 GB/T14308-2002 饭店星级的划分及评定 代替GB/T14308-1997 Star-rating standard for hotels 1 范围 本标准规定了饭店星级的划分依据、要求、条件及评定原则。 本标准适用于中华人民共和国境内正式营业的各种经济性质的饭店星级划分及评定。 2 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准的引用而构成为本标准的条文。在标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨、使用下列标准的最新版本。 LB/T001-1995 旅游饭店用公共信息图形符号 3 定义与代号 3.1 定义 3.1.1 星级 用星表示饭店的等级和类别。 3.1.2 饭店 能够为观光客人、商务客人和度假客人或各种会议提供住宿设施及相关服务的组织，在部分地区它也被称为宾馆、酒店、度假村、大厦、旅游中心等。 3.1.3 代号 星级用五角星表示，用一颗五角星表示一星级，两颗五角星表示二星级，三颗五角星表示三星级，四颗五角星表示四星级，五颗五角星表示五星级。 4 星级的划分和依据 4.1饭店划分为五个星级，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星 级。星级越高，表示饭店的档次越高。本标准的标志按有关标志的标准执行。 4.2 星级的划分以饭店建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据，具体的评定办法按照国家旅游局颁布的设施设备及服务项目评定标准、设施设备的保养维修评定标准、清洁卫生评定标准、顾客质量感知系统标准、宾客意见评定标准等五项标准执行。 4.3饭店建筑物内的所有区域，包括出租营业区域应该是一个整体，在星 级评定的检查的过程中，不得因为某一区域的财产权、经营权和管理权的分离而区别对待。 4.4饭店开业一年以后方可申报相应星级，经相应星级评定机构审查确认后，可以享有自授牌之日起五年期的星级标志与名称使用权。开业不足一年的饭店可以申请预备星级，有效期一年。 4.5某些与本标准的规定要求有所区别，但又具有浓郁地方特色或个性化 的高档饭店，可以根据情况向国家级饭店星级评定与检查机构直接申报，由国家级饭店星级评定与检查机构单独予以审查和确认。 5 安全、卫生、环境和建筑的要求 除非本标准有更高的要求，否则饭店的建筑、附属设施、服务和运行管理应符合消防、安全、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。
中国最全的2012年五星级酒店、超五星级酒店名录 省份饭店名称 1上海上海静安希尔顿饭店 2花园饭店（上海） 3华亭宾馆 4新锦江大酒店 5上海波特曼丽嘉酒店 6喜来登豪达太平洋大酒店 7锦沧文化大酒店 8上海锦江汤臣洲际大酒店 9浦东香格里拉大酒店 10富豪环球东亚酒店 11锦江饭店 12和平饭店 13上海金茂君悦大酒店 14上海万豪虹桥大酒店 15上海国际会议中心东方滨江大酒店 16上海紫金山大酒店 17上海瑞吉红塔大酒店 18上海虹桥迎宾馆 19上海兴国宾馆 20上海扬子江万丽大酒店21上海西郊宾馆 22上海东锦江索菲特大酒店23上海威斯汀大饭店
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