建筑单体施工图设计任务书
山东海通地产有限责任公司
二零一一年十月是七日
第一部分建筑专业
一、设计说明：
1、工程名称：XX市XX项目XX号楼；
2、图纸以1#、2#图为主要出图图幅；
3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一
编写；子项说明可根据具体情况单独编写；
4、建筑设计总说明中，建筑而积计算应严格按照国家颁发的
建筑而积计算标准执行。而积指标的标注要满足《住宅设
计规范》和《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年
版）的规定。
5、建筑做法在不违反国家和地方有关规范和标准的前提下，
尽量以我方提供的建筑做法进行设计（详见附页“建筑做
法”）；
6、节能设计专篇，应有详细准确的节能计算书，所用节能材
料应做到既经济节约，又能达到节能要求。
二、总图部分：
1、总平面定位图要符合规划局批准的规划总平面图。
2、总平面图中应包括已建建筑经济技术指标、报建建筑经济
技术指标、拟建建筑经济技术指标。
3、总平面图中应包括详细的竖向设计（散水、各级道路、景
观绿地等竖向）。
4、总平面图中的小院院墙、室外楼梯均不得岀建筑控制线。
三、住宅设计统一技术要求：
1、公共空间设计要求
①尽量避免公共部位的管道井对主要公共空间品质的影响；
②单元式住宅的一层大堂应重点设计，营造出高档的空间品质；
2、层高、及相对标高
普通住宅：
①标准层层高2900；
②首层层高2900；
③顶层层高2800 （结构板顶）；
④储藏室层层高2195；
⑤首层平面客厅相对标高定为±0.000。
⑥室内外高差宜为150 （—步台阶）。
注：别墅项目层高根据建筑单体方案设计。
3、墙体
①承重墙：钢筋混凝土或混凝土或黄河淤泥烧结砖等（依据结
构形式）。
②隔墙：基础埋地部分墙体采用240厚黄河淤泥烧结砖；其他
采用加气混凝土砌块。
③预留洞：应有专门的预留洞图纸，且留洞均应有水平和竖向
定位。柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并明确采取的相应措施。
④墙体厚度：储藏室层的墙体厚度考虑370厚（不做保温），
上层住宅部分墙体厚度240,错台部分尺寸根据外墙保温厚度
确定。
⑤墙体保温：满足国家规范及地方审图要求。
楼地面
①楼板均采用现浇楼板；
②与其他卫生间上下不对齐的卫生间，根据下层的房间功能及
整体结构设计考虑降板与否；
③厨房：结构不降板，楼板四周除门洞外做200高碓翻边；
④地板辐射采暖的管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结
构予留100o
⑤阳台楼板结构与厅房结构板顶平；
⑥地暖保温层：地面采用挤塑板，楼面采用聚苯板。
门窗
①所有门窗需按高、宽统一编号，编制门窗表，并注明选料; 门
窗大样图要全而、准确；
②单元门:1200*2100；入户门:1000*2100；卧室门:900*2100；
厨房门：1600*2100 （推拉门），800*2100 （平开门）；卫生
间门：800*2100；
③露台门：＞1600*2100 （推拉门），800*2100平开门;
④管道井门：800*1200 （平开门）；
⑤门垛：W120的门垛如遇柱可设计为素混凝土与柱一起现浇；
⑥卫生间、厨房窗高为1400；
⑦窗型：若是平开窗尽量釆用内平开，固定纱窗。
⑧窗台高度：客厅、主卧室窗台宜为600,封闭阳台宜为300；
⑨材质：外窗材质为隔热断桥铝合金或塑钢，采暖空间的玻璃
为中空玻璃，不采暖空间的玻璃为单层清玻；有视线要求的
需设磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按国家标准、规
范设计。
⑩带下亮子的凸窗窗型一律采用平开窗。
6、厨房
①不设地漏；
②不做防水；
③预留冰箱位置。
④操作台面尺寸及流程符合相关标准、规范。
7、卫生间
①预留洗衣机位置；
②无法降板且又影响下层房间功能的卫生间采用同层排水。
8、屋顶、台、阳台
①屋面排水：有组织排水，尽量减少雨水管对立面的影响;
②屋面太阳能位置应考虑屋面造型对太阳能的影响；
③非封闭阳台应做有组织排水；
④严禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露台上；
⑤尽量减少岀屋面烟道、透气管对造型的影响；
⑥屋面、露台保温采用挤塑板；
⑦封闭阳台应设地暖。
9、空调机位
①室外空调板应尽量减少对立面的影响；
②室外机位（为净尺寸，下同）：1000X600；双机平行摆放时
为1800X600；
③空调冷凝管穿外墙的洞口为①75,洞口内外做PVC套管；起居
室采用柜式空调，冷凝水管套管管中距楼地面300；其他房间
设分体式空调，套管管中距楼地面2100o
10、外墙饰面
①立面图应与批准的单体效果图一致；
②建筑立面主要材料为涂料和仿面砖，具体参照单体方案。口、建筑做法
①详见附页。
12、其他
①外挑小于100的檐线、造型线结构不出挑，采用聚苯板出
挑；
②屋面、露台、阳台、低窗台等位置的护栏采用镀锌铁艺栏
杆；
③雨水管、冷凝水管颜色根据立面而变化。
④入户处应考虑玄关的设计。
13、露台、保温阳台能降板的降板200,不降板的门口不能超过一步台
阶O
14、注意：塑钢门窗釆用88型材，否则安装不上5+12+5的玻璃。