象湖水满，白沙风起：其他新区都靠边站，省政府的心头肉
只有一个!
“近段时间来，郑州房地产市场里热点新闻颇多，前有5月3日限购限贷扩大，后有某外来房企深陷品质危机而遭维权，这一切都告诉我们，在当下，你手里房票弥足珍贵，政府现在用备案价政策保护自住需求，珍惜购房资格、利用好你的房票，选择好的区域，好的开发商，好的产品才是王道。
然而，哪里是好的区域，哪里有好的开发商，哪里有好的产品？
大家都知道，我们所居住的郑州，随着城市化进程不断加深，以及人口数量的暴增，城市边际线在飞速扩张，新区组团也集中涌现。郑东新区作为这十年来乃至未来十年城市发展的主方向，版图面积不断在增长，从最早的如意湖CBD，到龙子湖，到富贵顶级的北龙湖，无论是区域房价还是规划，一直都在领跑全市。
2016-2017年是白沙和绿博的爆发年。
无论是美景精心打造的新中式别墅美景东望，还是郑州万科首个别墅兰乔圣菲，亦或是沿着贾鲁河的星联湾纯法式别墅，以及景观再度升级的永威森林花语，使得这两个区域如同明星，吸引了无数眼球，以至于除了北龙湖，郑州乃至全
省的富豪们的终极置业都基本锁定在了这三个地方。
近期我们将对这两个新区做专门的分析与介绍，今天推出白沙专文。白沙的春天正伴着象湖湖水徐徐而来，为何被一直看好?2017年又有哪些项目最关注?彼此又有哪些差异化?它未来将走向何处?
郑东新区三级分化，白沙风起云涌进行时
郑州东区的飞速发展，其中重要一点离不开政府职能部门的搬迁。
回顾过去十年，郑东新区如意湖CBD、北龙湖已经从过去荒蛮之地逆袭成为令郑州人憧憬与羡慕的“城市核心富人区”，从中我们可以看到省政府机关和省机关单位的迁入，给该区域带来的发展动力。
比如省政府迁金水区东路，附近写字楼立即升值，在售楼盘称该区域“省府行政商务区”等，美盛、楷林、绿地等写字楼都受益不少，2008年绿地原盛国际也就是4500元/每平，如今在12000/每平，这是因为政府职能部门的迁入，不仅能够给区域带来人口的净流入，还会在市政道路、市容市貌、绿化配套等方面产生积极的拉动，所以会带来房产的升值。如今的象湖周围，得益于未来行政单位搬迁于此的利好信息，将促进区域快速发展。与此同时，从房产角度来看，郑东新区已经进入三级分化时代。
第一级：老郑东新区的已经没有多余的土地开发，以绿城百
合、温哥华山庄、绿地老街为代表的二手房价格全市最贵，北龙湖作为未来郑州价值最高区域，更是有过之而无不及，顶豪楼盘注定为少数人准备;
第二级：高铁片区以及龙子湖片区，项目少，供应少。这个中不溜的区域，价格也已离普通大众渐行渐远，海马公园和广电天韵的开盘价格就是例子;
第三级：绿博与白沙。两个片区，土地供应充足，项目日渐增多，区域也热闹了起来。绿博主要的发展动力是文化产业，主题公园和旅游服务带动为辅，而白沙是以行政驱动，根据过往总结的经验，行政驱动这双有形的大手对区域的发展刺激更大。再者，城市发展的趋势是由近及远，由核心到外围，不可能跨区域发展，白沙组团距离主城区近，白沙的别墅，基本都在万三公路以西的雁鸣路附近，离主城区有9公里的路程，成熟度高，更有行政支撑，潜力满满。
所以，如果想在东区置业，白沙几乎是唯一的选择。
为什么看好白沙：十大优势之下，大局已定
郑东白沙组团西起京港澳高速，东至东至新G107，北起郑州沿黄河市界，南至陇海铁路，总面积约156平方千米，它将构建公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心，也就是说白沙组团将打造成为高效智能的行政区域。
综合白沙的方方面面，我提炼浓缩了10个优势。
被整个河南瞩目的郑东新区，目前四个比较重要的区域，目前的企业办公地如意湖CBD、未来无比高大上的北龙湖、正在发力的高铁商务区、未来走小资范儿文艺范儿的龙子湖湖心岛。郑东新区往东自然发展，作为中间地带的白沙是郑东新区发展延伸最自然的方向——这是白沙的起点高度。
自2003年，郑东新区开始建设以来，从不被看好的“鬼城”到如今全国瞩目的成功新区，其发展成果有目共睹;随着107国道再次东迁至万三公路，白沙组团从行政上被划入郑东新区，购买楼盘将取得郑州户口，享受郑州东区相关配套和待遇，除了是郑州集中供暖，不管是地铁还是医疗、教育、商业都会建设得更快一些，预计四五年的时间应该就能成型——这是白沙的前景高度。
一心两翼、省级文化、行政单位的计划迁入，让白沙在在众多的新区组团中，地位超然，已然是省政府的心头肉——这是白沙的政治高度。
在郑开大道贾鲁河桥上可以看到，象湖正在蓄水已经完成，象湖生态文化公园一共占地3000多亩，象湖的北面规划商务用地，未来的省级行政区，东西两侧多为高校用地，预计引进有20多所中高等院校;象湖正南边将来规划有省博物馆、图书馆、体育馆等——这是白沙的核心景观。
目前楼盘扎堆的象湖东南片区为例，西南边是贾鲁河，一期改造工程已启动，河面拓宽为100米，河道两边各有50米
宽滨河绿化带，改造完成后，沿着贾鲁河绿化带散步就能到象湖和象湖南边的大片公园绿地和文化设施用地，不要小看公园和大片绿地，它们对房价的拉动约有400元/每平，绿城广场对周边二手房的价格提升就是例子，因为公园和绿地给居民带来更好空气和活动空间——这是白沙的居住氛围优势。
如果你到一个区域，这个区域的道路等基础建设，到处都在大兴土木，这就是一个非常好的兆头。目前平安大道、金水大道、绿博大道已经贯穿白沙组团，未来科学大道、新龙路、豫兴大道等也将贯穿白沙组团，已经开工的地铁8号线是既经过白沙又经过绿博的，但是12号线和13号线基本只为白沙服务。随着路网逐步的形成，白沙与主城区之间的通勤时间也将会逐步被缩短。小区周围的道路完善与否，对房价拉动明显，平均拉动在500元/每平——这是白沙的道路驱动。和绿博激增的土地供应量不同的是，白沙的土地供应正在减少，另一方面，在过去一年时间里，白沙组团的土地价格从最早的300多万一亩，涨到现在的700多万一亩，几乎是翻了一番，这说明房企对此区域的热情非常高，土地的供应量以及成交频率高——这是白沙的土地热度。
品牌房企聚集，迅速催熟区域的价值。融创、雅居乐、蓝城、旭辉、华强新芒果、永威、美景、亚新、瀚海、正商、新东润，有本土知名房企也有全国性房企。正所谓独乐乐不如众
乐乐，一个新区只有大家一起玩才有意思，自己偏居一隅则显得势单力薄，共赢才是新区开发的王道——这是白沙的房企强度。
目前整个白沙组团的楼盘产品配比，以高层(小高层)+洋房(别墅)为主，容积率普遍小于2.5，具有非常明显的改善属性，融创美盛象湖一号二期采用洋房+高层，星联湾主要是别墅+高层，建业春天里二期纯高层，亚新紫藤公馆采用清一色的大平层，而永威森林花语主要是叠墅+高层——相比绿博，白沙楼盘产品更具差异化。
河南省科技馆新馆已开工、新增四所公立学校、河南省直第三人民医院老年病医院、河南省肿瘤医院东院以及阜外华中心血管病医院会相继落成投入使用，五大产业园齐头并进，作为郑州8个试点项目之一，白沙组团拟建15千米地下管廊——白沙的基础建设与公共配套正在逐步完善。
关注：永威森林花语突围亮相
白沙组团核心片区是以象湖为中心的郑开大道沿线，同时该片区也是目前最值得被关注的区域，分布的项目有建业春天里、亚新紫藤公馆、永威森林花语、融创象湖一号、华强新芒果御象湖和蓝城玫瑰园。
房子要兼顾投资收益性，如果是优质资产，无论以后自住还是转让，它的保值性和增值性不言而喻。
在上次我们盘点的2017年最值得期待的区域标志性产品文
章里，粉丝关于永威森林花语的留言最多，与同为高端项目的融创、亚新相比，永威森林花语有自己独特的优势，我们不妨就以永威森林花语为案例，进行全程回顾和价值透析。在郑州楼市调控升级之后，请珍惜购房资格、利用好你的房票，选择了白沙之后，可以重点关注永威在白沙的作品——森林花语。说永威
永威在郑州人民的心中，已然成为了品质的代名词，分量有时甚至超过了众多的外来一线品牌房企。在本土开发商中，永威一定是第一梯队的，在郑州一直有良好的口碑，并涌现出一批“死忠粉”，不过这都是永威靠实打实地做产品挣来的，主打精细化，这也是永威有底气带购房者去已交房的小区开展“品质行”的原因。
如果说当年只有建业在春天里独放的话，如今，美景、融创、永威三巨头也已安营扎寨，四大品牌房企的进入，势必为白沙的房地产市场发展带来有利的影响，有利于整体品质的提升，一定程度上也会带动中小开发商的上进心。
森林花语是永威在白沙的第一个楼盘，在户型和景观上有很大突破，“森林系景观，以森林为名，以花语传心”。
永威森林花语在哪里?产品都有什么?
先来看看永威森林花语的具体位置和地块、产品情况。
金水东路与万三路交会处南800米路西，便是永威森林花语的所在地。项目总占地约135亩，总建筑面积约31万㎡，
地块大小比较适中。根据最新透露出来的产品结构，项目涵盖建面约220-247㎡叠拼、建面约94-179㎡高层、建面约169/276㎡洋房——总户数1485套，叠墅186套，洋房22套，高层1277套，叠墅套数虽少，但基底面积占据了小区近60%的地块，由于限高，中间洋房很少，高层栋数户数较多，整个小区采用围合式布局，高层分布在两端，低密产品处于中心，呈南北朝向布局，最大限度的满足了整个小区的日照需求。
森林花语容积率2.45，所以对低密产品有特殊偏好的客户，可以优先选森林花语，因为白沙其他楼盘都没这么低密的，而星联湾的别墅品质感还真不一定比的上森林花语的叠墅。从上面的规划效果图可看到，永威·森林花语配备有2600
㎡的国际睿丁双语幼儿园，公立小学，公立初中，公立高中三所学校仅一墙之隔，四十七中高中部已经在项目北边不远处落定，幼、小、初、高四所学校全齐了。
永威森林花语不仅西临象湖生态湿地，而且郑州人的游玩圣地——方特欢乐世界和3000亩绿博园，就在永威·森林花语东隔壁和南隔壁，也就是说永威·森林花语是白沙片区、绿博片区内，距离方特和绿博300米范围内最近的住宅小区，可谓“左手方特，右手绿博”。既可以享受象湖福利，又紧邻绿博园板块，整体环境宜居。其次是社区配套，配备了一所约2600㎡的幼儿园、2个独栋商业。
永威户型设计的巅峰
户型方面，森林花语达到了永威户型设计的巅峰，如果不是不规则地块形状和东侧的万三公路，几乎完美。
以叠墅主力户型239.20-247.10平米四房两厅四卫为例——简评：下叠南入户，送南向庭院与地下室，中叠北向入户，送北侧花园与地下室，上叠单独入户;中上叠均配置电梯。户型特点是：每个房间都带一个卫生间，一层双厅朝南，面宽接近8米，二层双卧朝南配双阳台。这么规矩方正的叠墅产品，市场客户很难抢到。
以157.76-158.82平米三室两厅两卫的高层E户型为例——简评：亮点在于，户型方正全明设计，尺度开合有序，不多见的7米超长横厅让让客厅成为使用功能最多的空间。无论是休息娱乐，还是与朋友把酒言欢，这样的尺度可以说让生活充满更多可能；还有，当你你躺在主卧的床上，从落地窗远远地向外面望着，真的是非常有感觉，而森林花语的主卧就配备了全景落地窗。另外，U型厨房的设计，让空间利用率较高，功能区域划分明确，方便操作。
以高层户型从134.73-137.34平米三房为例——
简评：讲究动静分离，更注重私密性，户型更方正，几乎全做到了三开间朝南和南北通透。而且客厅给人的感觉更宽敞。
突破：永威森林系景观
有个故事流传已久：绿城百合有个业主在刚搬进去时，装修房子不小心把楼道磕碰到了，后来这个业主把整个楼道都整修了一遍。这位业主就是永威的老板李伟。
从这个故事中，可以看出注重细节和品质是永威的基因，永威的“精细化地产扛旗者”也绝不是喊喊口号而已，这是其核心竞争力，其已不光光是驻足楼盘品质的一个层面，而是延伸到了公共秩序维护、物管维修、保洁服务等多个方面，由此形成了一套标准化体系，来保证客户体验，并由此圈粉无数。
从永威过往的项目来看，建材、景观、物业这些细节的功夫都做得非常到位。就不说翰林居、翡翠城、五月花城这些偏高端的楼盘，港区永威南樾用的都是蒂森克虏伯的电梯。
至于森林花语大力宣传的森林景观，也是很受期待，永威早期偏爱东南亚风格，近两年也开始尝试多种多样的景观风格，如西郡的新亚洲山水风格，一改永威浓密繁杂的植被，主要用石头、水系装点，也别有一番简约风味。
如今，森系景观又会展现永威哪一面呢?
如果说，东棠是永威2.0产品，五月花城还是永威3.0产品，那么森林花语就是永威4.0产品，而且是永威第一个森林系作品，引进了意大利景观设计公司--迈丘，传承永威目前景观优良风格又有新的不同变化，加上院落组合，三轴五院二十景，其交房之后给业主呈现的是一个全新的“永威式景
观”。
随便放几张永威森林花语的景观图吧，看能否亮瞎你的眼↓↓↓顾名思义，森林系景观，引入森林的神秘、大气、包容，以及公园的精致、园林的精巧、院落的围合，有水景叠瀑，有溪水潺潺，还有溪边栈道浪漫情调，花海药谷生态链条的设计，杉林枫道茂密高耸，树屋趣俏巧妙，亭台廊榭休闲逍遥，夜光步道环绕。
5重景观组团，100%全冠移植造景，社区内700米林荫漫步道……可见永威对这个项目的期待值和投入的心血有多大，不管具体每平米景观造价多少，但对得起白沙这片热土!还有哪些细节值得期待?
1、永威森林花语叠墅产品外立面是陶板铝板石材，高层外立面是石材和面砖，整体稳重大气，品质感强；
2、建筑风格现代中式，与北龙湖永威上和院一脉相承，社区入口采用五星入户大堂设计，高端咖啡厅配套引入，不入院即可完成来访接待，采用地上地下双大堂精装设计，在负一层车库开始享受服务，晴空氧吧森林里，雨雪休闲架空层，园区楼下首次引入双架空层设计，平常无论是会客还是休闲，都是非常方便的。这里值得一提的是，这个地上地下双大堂精装设计，目前在郑州市场上，除了建业天筑外，还没有其他项目有这样的高端设计。
3、永威森林花语引进的是承建永威西安地标建筑——永威·时代中心项目的中字头中建三局建筑
公司，永威·时代中心由迪拜塔设计团队设计，中建三局承建，整个永威森林花语所有楼栋只用这一个中建三局建设队伍完成，保障每一栋楼的建筑质量。
4、高层、小高层、洋房、叠墅，项目产品丰富，高低搭配错落有致;
5、森林花语中，有将近160㎡的大平层户型带有7米宽的客厅以及有270°的观景落地窗;叠拼户型约224-247㎡，1-2层独立花园小院，有地下室以及夹层等大面积附赠空间;
6、首批共推出产品包含高层8#楼、19#楼、20#楼、22#楼，多层洋房21#楼、23#楼，叠拼6#楼、7#楼、9#楼、10#楼，现在VIP会员招募中，预计7月份开盘。
“郑东新区向东扩张是必然的结果。
就目前区位、规划、行政单位搬迁、房企强度等指标来看，白沙是最有条件接过郑东新区外溢人流的区域。
然而从2015年-2017年，郑州房地产市场的暗战愈演愈烈，万科、绿地、恒大、融创、碧桂园等外来企业纷纷攻城略地，捧红了一个又一个楼盘，而本土房企则多半式微，一时间居于下风。但永威作为品质开发商，多年的精细化，造就了一批这样的产品，能有这样的情怀，能有这样的设计，就值得我们推荐。
使得，虎狼围攻之下，本土房企只有一条路可走，那就是全面品质升级。这一点，永威已经走在路上。
郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013-2030年） 文字简要说明 一、目标定位 (一)范围与期限 规划范围西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里。组团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅道，东至万三公路，北起连霍高速，南至陇海铁路。本次规划期限至2030年：近期至2015年，中期至2020年。 (二)上位及相关规划 1、《郑州都市区总体规划（2012-2030年）》 郑东新区白沙组团属于都市区东部新城的重要组成部分，该规划对东部新城定位要求：省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地；产业定位为行政文化服务功能组团。 2、《郑汴新区总体规划（2009-2020年）》 对白沙组团的定位要求：职教基地，主导功能为职业教育、现代服务、创新产业基地，同时兼具居住与生活服务功能。 3、《白沙组团核心区详细城市设计》 白沙核心区沿中心轴线从南向北依次设置三个居住组团，六个企业办公组团，九个行政办公组团，形成“三、六、九”的数理关系。 (三)现状特征 1、规划区区位优越，交通优势明显，可达性强；内部有多条河流穿过，四周均有生态廊道与周边城市组团隔离，自然环境条件优越；土地资源较丰富。 2、现状建设情况 目前，白沙组团的现状建设在原有郑汴新区总体规划、郑汴产业带规划的指引下，以教育科研、二类居住以及工业项目为主。教育科研主要分布在郑开大道以北；二类居住主要分布在郑开大道以南；工业项目主要分布在中央大道以北，均为近几年建设，建筑质量较好。 白沙组团乡镇建设以村民住宅、村办企业为主。村民住宅建筑层数多为2～3层，大部分为村民自建用房，未经统一的规划设计，建筑秩序较乱，环境卫生状况较差。村办企业以建材市场以及工业仓储为主，主要位于白沙镇和圃田乡，沿商都路两侧分布，建筑层数多为2～3层，建筑质量较差，建筑秩序较乱。 (四)规划思路：
郑东新区总体规划 调研报告 小组成员：陈家宁 130910101 吴艳莹 130910128 周源 130910141 陈亭亭 130910201
一、规划背景 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间，按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。 二、规划理念 规划引入先进的城市发展理念，风格独特，靓点突出。主要表现在五个方面： 1、生态城市。通过道路、河渠、湖泊的绿化建设构建生态回廊，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈、黄河生物圈有机相连，形成生态城市。 2、环形城市。通过规划科学、布局合理的环形道路及CBD 和CBD副中心的环形建筑群形成了一个独具魅力的环形城市。 3、共生城市。新区规划重视城市发展与自然生态保护相协调和保持历史、现实与未来的延续性，体现了新区与老城、传统与现代、城市与自然、人与其他生物的和谐共生。 4、新陈代谢城市。借用生物学的概念，通过组团式发展、
营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的理念。 5、地域文化城市。规划体现了东方文化特别是中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态，把规划中的人工湖取名为龙湖；CBD和CBD副中心两个环形城市，通过运河连结，构成象征吉祥和谐的巨型“如意”；六棱塔形的会展宾馆及引入我国传统的“四合院”、“九宫格”式建筑理念的商住建设等，彰显出浓厚的传统文化内涵、鲜明的城市个性和独特的城市空间形象。 三、区位分析
天府新区建设情况及产业布局 黄琴峰傅得晟胡冰阳张高钢 1 天府新区定位 2 总体规划 2.1 规划范围 2.2 规划理念 2.3 总体定位 2.4 空间布局 2.5 产业布局 2.6 生态绿廊 2.7 交通规划 2.8 公共服务体系 2.9 保障措施 2.10 建设步骤 3 最新动态 3.1 基础建设 3.2 最新进展 1天府新区定位 天府新区，是国家深入实施西部大开发战略的重要举措，是落实国务院批复的《成渝经济区区域》的重要载体和平台。天府新区总体定位以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区。 2总体规划
2.1规划范围 规划范围以成都高新技术开发区(南区)、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山为主体，主要包括成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县(市、区)37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方公里。其中，在成都范围内的面积有1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。在整个天府新区的规划中，城镇建设用地规模大约是650平方公里，包括现有的存量和未来的增量，约占总面积的40%，剩余的60%将是各类生态用地，也就是保留60%的生态本底。而城镇建设用地中，用地和各类生产生活配套设施用地将各占一半左右。 2.2规划理念 山水环境，组合布 局以能源约束为前提，严格保护和控制生态环境，有机融合城镇和自然山水，组合布局城市。 产城融合，三位一 体将省委省政府提出的“三位一体”、“两化互动”要求落实到规划中，产业发展与城市功能有机融合，协调互动发展。 城乡统筹，生态田 园用城乡统筹的手段构建城市建设与乡村田园有机融合，国际化特征和天府传统文化特征交相辉映的新型城乡形态。 集约发展，智能低 碳发展循环经济，集约节约利用能源，体现节能减排的要求，充分体现公交主导的绿色交通和TOD的发展理念，强化慢行交通和公共交通在空间布局中的组织作
郑汴新区总体规划图 （ 2009-11-20 08:33:03）稿件来源：大河网- 大河报 郑汴新区总体规划图城镇等级规模规划图 （部分） ■郑汴新区“吞并”郑东新区和开封新区，“五大区”完全覆盖郑汴之间的广阔地带 ■到２０２０年，郑汴新区将被建成五大复合城区，新区面积４１０平方公里，人口５００万
■高铁、航空、城铁等全面支撑新区大交通，郑汴新区将成为充满活力的现代化城市 新华网河南频道11月20日讯大河网-大河报报道：郑汴新区的每一项规划，都会牵动郑州、开封两市人民的神经！新城区到底是啥模样？这恐怕是大家最为关心的。 昨日，郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）方案评审会在郑州召开。按照这个规划，到２０２０年，郑汴新区将会成为占地４１０平方公里、总人口５００万、环境优美、充满活力的现代化复合型城区。 这次评审会邀请的专家阵容强大，几乎涵盖了所有与城市建设相关的专业，包括：国土资源管理专家王万茂，交通工程技术专家王晓明，建筑规划专家王鲁民，社会科学专家王彦武，建筑规划专家毛其智，建筑规划专家田银生，水利工程专家李春敏，市政工程专家宋启元，建筑规划专家陈秉钊，产业咨询专家张天兵，市政工程专家费培芸，市政工程专家徐波，建筑规划专家黄向球，区域规划专家董黎明。
省委副书记、省长郭庚茂，省委常委、常务副省长李克出席了会议。省委宣传部，省发展改革委，省财政厅，省国土资源厅，省住房和城乡建设厅，省交通厅，省水利厅，省林业厅，省农业厅，省政府国资委，省环保厅，郑州铁路局，郑州新郑机场管理有限公司，省铁路投资有限责任公司，郑州和开封两市市委、市人大、市政府相关领导以及相关市直部门、郑州新区管委会及汴西新区管委会领导均全体与会。 ［规划揭秘］ 英国公司设计基础方案最终规划吸纳百家之长 会议主要是对《郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）》方案进行评审。该方案是在空间发展战略规划的基础之上编制的。据了解，今年２月份，郑汴新区空间发展战略规划方案国际征集活动正式启动，国内外６家著名规划设计机构共同参与编制，来自相关领域的３０多位顶级专家，经过两次评审，最终确定英国奥雅纳工程咨询有限公司的方案为优胜
题目郑州市郑东新区总体规划调研报告 专业07级城市规划 姓名张永辉 学号 070907236 调研时间 2010年09月03日 2010年09年08日
目录
郑州市郑东新区总体规划调研报告 一、规划背景与过程 郑州市位于全国经济地 理位置的“中心”，是中国内 陆最大的铁路、公路、电信枢 纽。既有亚洲最大的货运列车 编组站，又有全国最重要的客 运周转中心，京珠、连霍高速 公路在郑州交汇，也是贯通中 国东西、南北的光缆通信枢 纽。郑州已成为全国最大的人 流、物流、信息流的集散中心。 郑州市是河南省省会，位于河 南省中部偏北，是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州是亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。 开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，我们于
《班主任智慧200则》读后感 ---孙莉今天有幸拜读了高宏群老师的教育著作《班主任智慧200则》，因自己是一名新手班主任初次接触班级管理看了这本书而深有感触，可谓：听君一席话，胜读十年书啊! 高老师的这本书从班级管理，班级文化，爱生育人，自我升华，指导学生这五个方面进行介绍，共有200则小智慧且每一则小智慧开篇都有一段班主任的工作感言，这些感言通俗易懂，言简意赅，趣味性强读来朗朗上口且便于记忆。其中有一些感言如：做带点“刺”的班主任，爱而不溺，宽中有严。我决定把这些格言作为座右铭记在工作簿上，同时记在心中，每日践行。 对于一名新手教师而言，面对班里的50个孩子常常会感到战战兢兢，如履薄冰。作为一名班主任管理一个班级就犹如一个国王管理者他的子民，学生们的生活和学习都需要我能在一个良好的学习氛围中进行引导，帮助。一时间倍觉责任重大，夜不能寐。我是属于性格较为活泼的老师，我的课堂氛围也较为活跃，但却因精力有限在活跃中不能顾及到每一位学生，因而课堂要求不够高。在第一次测试中成绩较为不理想，学生失分多在基础的字词上。我当时特别苦恼，自己该强调的都已经强调到位了，为何成绩还是上不去。最后我仔细反思了自己的日常行为，过于温柔和宽容，看似以爱的名义进行教育使他们忘却了“学习从来都不会是一件快乐的事情，学习需要付出努力”。正如书中所言：班主任要坚持“严”的教育原则，但要做到严而有章，
言而有序，严而有爱。必须要将爱与严格要求相结合，才能收到最佳的教育效果。现在我对学生们严格要求使其形成一种良好的学习习惯，学生学习起来没有之前吃力了，学科教学如此，班级管理也是如此，我感悟到这样的爱才是真的深沉的爱。 在班级管理方面，刚开始组建班级时，我选了班里的几个较为活跃乐于表达的孩子作为班委参与班级管理，因我自己经验不足也没有给学生一些正确的引导，在一个月的互相磨合中，我渐渐发现因为班委之间的职责不明确反而是班级秩序变得混乱，后来我将他们的职责标注清楚后每个人各司其职，班级秩序井然有序。这也正是书中说的治班智慧：明确责任，明白事理，名鉴奖励。 在对后进生的帮扶方面，高老师介绍的是“哄”，要通过智慧的手段，“哄”的学生信心百倍，心花怒放，还要让其充分发扬其自身优点，取长补短。在我的班级实践中也有这样的例子：我们班新学期有一个从外地新转过来的孩子，因为在家时家长不注意对孩子的引导教育，致使孩子虽然上了四年级，语文学习的水平却只有一年级，好多基本的字都不认识，加上每天各科的新课，让他渐渐变得不爱学习，各科作业都不完成，家长和老师都束手无策。一次偶然的机会，我发现他的记忆力很强，上课要求背的课文他记得又快又准确。我决定抓住他的优点表扬他，让他作为后进组的小组长督促其他同学的背书。果然不出我所料，他的积极性很高，不仅自己背书背的快，还能督促其组员积极背书，实现了共同进步。这也正是高老师所说的“哄”的精髓所在。
景 观 设 计 调 研 报 告 调研地点：郑州绿博园 碧沙岗公园 调研时间：2015. 4.12 小组成员：
目录 郑州绿博园 (3) 环境要素 (3) 选址条件 (4) 气候条件 (4) 交通状况 (4) 地形地貌 (4) 人工环境要素 (4) 使用人群 (5) 文化氛围 (5) 交通状况 (6) 人们的评价 (6) 调研总结 (7) 碧沙岗公园 (8) 碧沙岗周围环境 (8) 使用人群 (9) 园内道路设计 (9)
郑州绿博园景观设计调研 中国绿化博览园位于郑州市区以东郑汴产业带白沙组团与官渡组团之间的生态绿化防护带内，万三路（规划的新107国道）以东，中央大道（郑汴物流通道）以南，人文路两侧。郑州绿博园面积2939亩，相当于郑州城区内的碧沙岗公园、人民公园、紫荆山公园的总面积，园内不但有国内各省、市及相关行业的86个和8个国际友好城市修建的永久性展园，还有观光塔、展览馆、音乐喷泉、综合服务中心等多项主体建筑工程；栽植各类绿化苗木700多个品种、63.5万株，园内开挖的枫湖，水面面积有260余亩。 环境要素 环境要素也称作环境基质，是构成人类环境整体的各个独立的、性质不同的而又服从整体演化规律的基本物质组分。分为自然环境要素和人工环境要素。
自然环境要素 选址条件 绿博园位于万三路（规划的新107国道）以东，中央大道（郑汴物流通道）以南，人文路两侧的郑汴产业带白沙组团与官渡组团之间的生态绿化防护带内，规划面积2939亩。 气候条件 绿博园区域属典型的暖温带大陆性季风气候区，四季分明。春旱多风；夏热多雨；秋凉清爽；冬寒干燥。 水利条件 园区东临黄河引灌渠，西南临近贾鲁河，一般条件下地下水位在4～6m之间，丰水期不足2m，地下水资源较为丰富，但丰水期易产生内涝。 交通状况 郑州绿博园位于郑汴新区的核心地段，在郑开大道以南2公里，西临107国道，北接郑汴物流通道，东至中牟县人文路。 地形地貌 园区地势基本平坦，西高东低、南高北低、略向东北方向倾斜，最大高差约2m，局部分布小型沙丘，对环境影响不大。园区南侧为一处奶牛养殖小区，内部地貌情况较复杂，建筑、大规格泡桐、铺装分布其中。 人工环境要素 绿博园区规划设计立足生态性、注重示范性、拓展休闲性、彰显文化性和科技性，融入了绿色生命、绿色生活、绿色经济、绿色家园和绿色科技的理念，充分体现“让绿色融入我们的生活”的主题。绿化景观结构分为“一湖、二轴、三环、八区、十六景”。一湖为中心湖区“枫湖”。二轴为“绿色宣言”景观轴和“山水中原”景观轴。二轴线交汇于枫湖，形成全园视觉中心。三环为三个景观环，内景观
郑州市郑东新区总体规划调研报告 题目郑州市郑东新区总体规划调研报告 专业 07级城市规划 姓名张永辉 学号 070907236 调研时间 2010年09月03日 2010年09年08日 郑州市郑东新区总体规划调研报告 目录 一、规划背景与过程第2页二、区域概况第3页三、郑东新区总体规划 第3页 (一)总体结构特征第3页 (二)综合交通规划第4页 (三)规划理念第5页 (四)规划特色第7页四、城市空间形象及发展模式第8页五、产业发展特色第8页六、生态环境及城市特色的塑造第9页七、对郑东新区总体规划发展中的反思第9页 (一)总体规模第9页 (二)CBD的规模第10页 (三)新旧城区之间与组团之间的相互联系第10页 (四)水系的规划第10页
(五)CBD环形城市结构引起的交通问题第10页第 1 页共11 页 郑州市郑东新区总体规划调研报告 郑州市郑东新区总体规划调研报告 一、规划背景与过程 郑州市位于全国经济地 理位置的“中心”，是中国内 陆最大的铁路、公路、电信枢 纽。既有亚洲最大的货运列车 编组站，又有全国最重要的客 运周转中心，京珠、连霍高速 公路在郑州交汇，也是贯通中 国东西、南北的光缆通信枢
纽。郑州已成为全国最大的人 流、物流、信息流的集散中心。 郑州市是河南省省会，位于河 南省中部偏北，是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州是亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。 开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划(1995年至2010年)》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下， 第 2 页共11 页 郑州市郑东新区总体规划调研报告 为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，我们于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所、美国SASAKI公司、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。经以中国建筑学会理事长(原建设部副部长)宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出。随之，我们将规划方案向社会公开展示并进行了问卷调查，
郑州市城市总体规划(2008-2020年)编制完成 郑州市市域城镇体系结构规划图 【核心提示】 《郑州市城市总体规划（２００８－２０２０年）》（以下简称《总规》）经过３年多时间的精心编制，目前报批成果已完成。昨日，郑州市十二届人大常委会第３９次会议对《总规》进行审议。据介绍，《总规》编制、报批工作即将进入国务院部际联席会议联合审查阶段。本规划共分为两个层次：市域和中心城区。市域规划范围为郑州市域行政辖区，包括金水、管城、二七、中原、惠济、上街六区和荥阳、巩义、新郑、新密、登封、中牟五市一县所辖范围，总面积为７４４６．２平方公里。中心城区规划范围为市区行政
辖区的中原、金水、二七、管城、惠济五区的城区范围。发展目标咋确定？２０２０年，市域总人口约１０００万《总规》首先确定了城市的定位和发展目标：到２０２０年，郑州将成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市；建成先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区。预计到２０１０年，郑州市域总人口约为８００万人，市域城镇人口约为５３８万人；２０２０年，市域总人口约为１０００万人，市域城镇人口约为７８９万人，全市生产总值１万亿元左右，人均生产总值１０万元左右。城市居民人均可支配收入３．４万元；城镇居民人均住房面积３５平方米／人；人均文化设施用地面积０．８~１平方米／人。照此规划，再有１２年，郑州市域人口每人一间３５平方米的房子，如果是３口之家，就是一套１０５平方米的房子。中心城区如何布局？两轴一带，七片多中心《总规》对中心城区这样规划，两轴，东西向是城市发展的核心区域。南北向是城市中心和外部区域的主要联系轴带。一带：以京珠高速公路、１０７国道改线工程、四港大道、高铁客运枢纽站、铁路集装箱中心站、干线公路物流港和新郑国际机场等为依托，形成一个以现代制造业为主的产业发展带。七片：根据主要交通走廊和自然绿化的分隔，中心城区形成七大功能片区。多中心：优化和分解城市中心职能，形成区域级－－城市级－－片区级三个层次的多中心体系。郑州将来咋发展？发展方向以东西南三向为主郑州未来１２年的发展方向，以东西南三向为主。中心城区城市用地增长边界为：东至京珠高速公路，西至环城高速公路，北至黄河湿地保护区，南至南水北调中线工程。发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地，提升生态品质。至２０１０年，城市常住人口规模控制在３５０万人以内；至２０２０年，城市常住人口规模控制在５００万人左右。至２０１０年，城市发展建设用地控制在３３５平方公里以内；至２０２０年，城市发展建设用地控制在４５０平方公里左右，人均城市建设用地控制在９０平方米之内。中心城区咋发展？《总规》给出发展定位金水区：综合服务商圈金水区以文化路、经三路和南阳路为轴线，重点发展商贸业、服务业、文化娱乐业、教育科研业和都市型产业；在花园路－－文化路－－东风路附近建设片区商业服务中心；提升花园路的交通职能，疏解未来郑东新区的交通压力；沿花园路重点发展酒店宾馆等旅游服务职能；沿经三路发展餐饮、酒吧等服务产业；文化路要发挥大专院校、科研单位集中的优势，完善科研教育功能；沿南阳路结合工业用地和城中村搬迁、改造，大力发展污染小、科技含量高、宜于在居住区中发展的都市型工业；依托东风渠、金水河大力建设滨河绿带。●中原区：退二进三规划将强化碧沙岗商业中心为城市级综合服务中心；在航海路和大学路附近建设片区级商业服务中心；利用建设路一带工业区“退二（产）进三（产）”，建设新型居住区，老居住区和城中村应逐步实行更新改造；在郑新公路以东、京广铁路以西、环城公路以北，依托交通区位优势建设市场聚集区；沿伏牛路地区，结合工业用地和城中村的搬迁改造，充分利用西流湖良好的生态环境，大力发展以动漫为特色的创意产业基地。●郑东新区：省级区域服务中心郑东新区将利用地形条件，形成多条水系和大型公共绿地，保证城市洪涝安全；大力发展综合服务功能，立足成为中原城市群与河南省的区域服务中心；北部地区近期建设区级商业服
郑 东 新 区 调 研 报 告 工学院建筑系 2011级城市规划 1101070009 吴浩石 2012.01．01
从郑东新区看郑州市发展 摘要：作为城市规划专业的初学者，有幸在开学之初参观到日本日著名建筑大师黑川纪章设计的郑东新区，郑东新区的规划建设为郑州市的发展注入新的活力。本文重在介绍郑东新区的整体规划与杰出的建筑物，以及我个人认为郑东新区所存在的问题和郑州市的远景规划。 关键词：郑东新区，城市规划，建筑物，中原经济区。 一、郑东新区之美丽印象 1.1郑东新区简介 郑东新区是为了更好应对中国加入WTO的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。最终日本著名建筑师黑川纪章的规划脱颖而出。 该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础，西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，相当于目前已建成市区的规模，将在未来20—30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。 1.2美丽的规划布局与独特的建筑物 郑东新区总体发展概念规划方案，将“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进生态城市理念应用于新区总体规划中，体现了新颖的创意和独特的风格。郑东新区高速公路环绕，交通发达；生态回廊屏障，绿树成荫；河流湖泊相映，碧波荡漾。根据郑东新区总体规划，使未来的郑州具有历史与现代、新城与老城、自然与城市“共生”的理念，成为世界城市之林中独具魅力和特色的现代化城市。郑东新区规划为六个区，分别是：CBD、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、科技物流园区、国家郑州经济技术开发区。 郑东新区CBD，环CBD25平方公里为近期重点开发建设区域（新区起步区），这里将形成连接新旧城区的商务、旅游发展轴。起步区约25平方公里，将通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来，它不仅是郑东新区的核心，也是未来郑州
关于郑州市白沙敬业路牟政出〔2016〕199号地块可行性研究报告审查情况的汇报 郑州公司 2017年1月3日 2017年1月3日，山东鲁能亘富开发有限公司组织召开郑州市白沙敬业路地段牟政出〔2016〕199号地块的可研报告审查会，并于2017年1月3日通过亘富公司总经理办公会决策，现将有关情况汇报如下： 一、可研基本情况（详见附件1：地块可研报告） （一）基本情况 199号地块位于白沙园区敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧。白沙片区功能定位为构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。目前区域热度较高，是郑州市改善居住密集区域，地块属于城市近郊，开发价值较大。地块所属区域内道路交通路网规划较为完善。目前城市主干道东四环、郑信路、南康庄路、万三公路、人文路及G220等均已建成通车，且地块临近郑开大道、绿博大道、京珠高速及地铁8、13、20号线。宗地周边有白沙镇白坟小学、大有庄小学、莆田小学、郑州市第101中学、陆港酒店、洛阳正骨医院、郑州有源中医院。项目建设用地面积约3.11
万平米，用途为居住，规划建筑面积约7.78万平米。详细规 （二）目标地块区位 1、宗地区位图
2、地块四至示意图 （三）挂牌价格及相关要求1、出让价款
2、出让时间 公告时间：2016年12月24日-2017年1月19日 竞买保证金截止时间：2017年1月19日 竞拍时间：2017年1月22日 3、竞拍规则 （1）在整个交易过程中若无竞买人触发熔断地价（最高土地限价），按价高者得的原则确定土地竞得人。土地竞得人须同时执行该宗地综合房价最高限价规定。 （2）在网上自由报价期内或限时竞价期内若有竞买人报价触发熔断地价,网挂系统自动关闭所有竞买人出价功能并经竞买人确认后转入网上竞综合房价环节。所报综合房价最低者确定为土地竞得人。 （3）进入网上一次竞综合房价环节的土地竞买人报价不得高于该宗地的综合房价最高限价,否则,视为无效报价。 若2个及以上竞买人所报综合房价相同,以网挂系统记载时间为准,先报价的竞买人确定为土地竞得人,其所报综合房价即为竞得房价,熔断地价即为该宗地成交价。 （四）周边竞品情况及项目定位 区域内主要别墅竞品项目有6个，分别为融创象湖一号、吉地澜花语、南熙福邸、东润城、碧桂园翡翠湾、保利罗兰
郑州新区及中牟县土地拍卖相关资料 目录 第一部分郑州新区相关资料 一、郑州新区概况 二、郑州新区规划图 三、郑州新区管委会领导信息 四、郑州新区2012年要闻 第二部分中牟县相关资料 一、中牟县概况及近期要闻 二、中牟县2011年5、6月份土地出让情况（均为普通商品住房用地）统计表 三、建业地产2012年6月购得郑州新区（中牟县境内）土地情况
第一部分郑州新区相关资料 一、郑州新区概况 郑州新区是郑汴新区的主要空间区域和发展重心。郑州新区西起中州大道，东至中牟县东边界，南至郑州航空港区，北至黄河大堤，包括郑东新区、郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”，面积约1840平方公里，占郑汴新区总面积的87%。 郑州新区总体规划期限为2009-2020年，其中近期为2009-2015年，远期为2015-2020年，远景展望到2050年。郑州新区功能定位于：中原城市群“新型工业化、城镇化、农业现代化”协调科学发展先导示范区，国家综合交通枢纽、物流中心，区域服务中心，全省经济社会发展的核心增长极。着力建设成为科学发展先导示范区、现代产业集聚区、现代复合型新区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。规划到2020年，城市功能区建设用地控制在330平方公里左右，人口达到330万人左右。 河南省编委于2009年6月19日正式批复中共郑州新区工委和郑州新区管理委员会的编制，赋予郑州新区省辖市级和部分省直部门经济管理权限。 空间结构方面，郑州新区采用轴线组团空间布局结构，形成“两轴、两带、多中心、七廊、八组团”的格局。其中“两轴”为东西向城市发展轴与南北向产业发展轴两条轴线；“两带”为沿黄文化旅游生态产业带和东南部区域的现代农业产业带；“多中心”为实现多层次网络化的服务模式，形成区域—城市—组团三个层次的城市中心体系；“七廊”为三横四纵共七条复合型的生态防护与基础设施廊道；“八组团”即郑东新区、经开区组团、航空港区、白沙组团、刘集组团、九龙组团、中牟组团和姚家现代农业组团（均属中牟县）。 郑东新区，主要发展现代服务业、科技教育；经开区组团，主要发展汽车及装备制造业、电子信息业；航空港区，主要发展临空产业、航空物流；白沙组团，主要发展科技教育、高新技术产业；刘集组团，主要发展高新技术产业、文化旅游服务业；九龙组团，主要发展先进制造业、物流产业；中牟组团，主要发展汽车及零部件生产、现代服务业；姚家现代农业组团，主要发展农副产品博览交易。
成都天府新区总体情况 在2010年9月1日到2日召开的四川省深入实施西部大开发战略工作会议上，四川省委书记刘奇葆提出，要规划建设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。“天府新区”的建设目标是成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和浙江舟山群岛后第5个国家级新区，在带动成都现代产业发展的同时，进而带动整个西部经济发展。”“天府新区”的建设可以吸引先进制造业和高端服务业，比如IT产业、新材料、航天航空、物流、金融、商贸等。 规划范围 天府新区以成都高新技术开发区(南区)、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山(简称“两湖一山”)为主体，主要包括成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县(市、区)37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方公里。其中，在成都范围内的面积有1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。在整个天府新区的规划中，城镇建设用地规模大约是650平方公里，包括现有的存量和未来的增量，约占总面积的40%，剩余的60%将是各类生态用地。城镇建设用地中，产业用地和各类生产生活配套设施用地将各占一半左右。天府新区的生态规划强调“山水环绕、组合布局，产城融合、三位一体，城乡统筹、生态田园，集约发展、智能低碳”，规划中有一套完整的绿地系统，可以简称为“一区两楔八带”。其中，“一区”是指龙泉山生态服务区，围绕龙泉山建设天府新区最重要的生态服务区，严格实施积极的生态保育措施；“两楔”是指三圣乡龙泉山绿楔和彭祖山锦江绿楔；而“八带”则是沿成都“198”区域、铁路货运外绕线、第二绕城高速、跳蹬河以及沿成昆铁路、元华路、锦江、东风渠构建四横四纵的生态廊道。
河南：郑东新区规划方案及建设实例(组图) 郑东新区 郑东新区 从2003年开始建设至今，郑东新区发展迅速，建成面积累计达到50余平方公里，累计完成固定资产投资550.7亿元，累计开工项目406个（其中东区社会投资项目开工207个、基础设施项目开工199个）；在建和建成房屋面积累计突破1800万平方米，入住人口突破24万人，一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区迅速崛起。 规划背景： 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500-600万，城市化水平达70-80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。
郑东新区总体规划示意图
郑东新区总体规划图 规划方案： 2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所、美国SASAKI公司、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。经以中国建筑学会理事长（原建设部副部长）宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出（2002年7月在世界建筑师联盟年会上，黑川纪章先生因设计郑东新区规划等方案而获得首届"城市规划设 计杰出奖"）。
郑东新区白沙片区地块可行性研究报告 2016年12月24日 一、目标地块基本情况 （一）目标地块区位 1、区域位置 199号地块位于白沙园区敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧，白沙片区距郑州市区约8.3公里，距CBD约9.1公里，距郑州东站仅约4.4公里。意向地块位置优越，规划交通便利。 白沙组团以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑州都市区建设为契机，实现白沙组团从“职教园区”到“生态
智慧公共服务核心区”的战略转变，创造服务高效、和谐宜居的人居环境。白沙组团功能定位为，以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。围绕这一功能定位，将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能。 （二）规划设计条件
二、目标地块出让相关信息 （一）出让要求 地块于2016年12月24日进行招拍挂公示，竞买申请截止时间为2017年1月19日，限时竞拍开始时间为2017年1月22日。地块挂牌起始价23000万元，熔断地价34500万元，竞买保证金23000万元，最高限价12000元/㎡。 （二）招拍挂形式 地块属于郑东新区，根据最新政府调控政策，采取“限地价，竞房价”形式。 地块起始地价为2.3亿元，溢价50%后熔断，熔断地价为
3.45亿元，熔断后启动竞房价，最高拍卖限价为12000元/㎡，开发企业向下竞拍房价，价低者得。 三、目标地块市场分析与机会选择 （一）郑州市商品住宅市场概况 2016年1-11月份商品住宅供应面积1176.37万㎡，同比上涨35.3%，销售面积1318.22万㎡，同比上涨63.9%。整体成交均价9998元/㎡，同比上涨1.9%。 （二）区域土地市场概况 项目周边土地出让较少，价格相对稳定，其中7月出让地块楼板价1800元/㎡，9月份政府出台新政，土拍采取“限地价竞房价”的形式。10-11月处于短期土地调控期，市场暂无土地竞拍。 2016年1-11月份项目周边成交地块
2013.9 投资环境介绍 Investment Environment Profile Tianfu New Area 天府新区
天府新区概况 Tianfu New Area Overview 成都直管区概况Chengdu Direct-manage-district in TFNA Overview 投资环境 Investment Environment 目录
天府新区概况Tianfu New Area Overview
●2011年5月，国务院正式批复《成渝经济区区域规 划》，明确将规划建设天府新区纳入国家发展战略。 ●2012年2月，国家发改委发布《西部大开发“十二 五”发展规划》，再次确定天府新区作为西部地区的重点城市新区。 天府新区TFNA Chengdu Chongqing 四川省Sichuan 建设背景Background
天府新区TFNA 地理位置Location 天府新区位于成都都市圈核心位置，涉及成都、资阳、眉山3市，规划面积1578平方公里，其中成都范围面积1293平方公里。 成都Chengdu 资阳Ziyang 眉山Meishan
发展目标Target 快速起步、重点突破Fast Start-up & Breakthrough in Key Points 有力支撑西部经济高地建设，实现生产总值2500亿元，人口规模325万，城镇建设用地规模350平方公里。 Greatly support the economic growth in western China and realize a GDP of 250 billion Yuan, achieve a population of 3.25 million and utilize 350 km2 land for urban construction. 20152020 全面铺开、形成框架Overall Development & Frame Formation 以先进制造业和高端服务业为主的国家级现代产业高地基本形成，再造一个产业成都，实现地区生产总值6500亿元， 人口规模500-550万，城镇建设用地规模500平方公里。 A state-level modern industry center will be established, featuring in advanced manufacturing and high-end services, with a GRP of 650 billion RMB Yuan, a population of 5-5.5 million and 500 km2 land for urban construction, equal to another industrial Chengdu. 2030 优化提升、持续发展Optimization & Sustainable Development 建成国家创新型城市、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，实现地区生产总值突破1.2万亿元，人口规模600－ 650万，城镇建设用地规模650平方公里。 Develop into an innovative state-level city as well as an international urban center, suitable for industries, commerce and inhabitance, with a gross regional product (GRP) of 1.2 trillion Yuan, a population of 6-6.5 million and 650 km2 land for urban construction.
凤舞龙腾，引领中原 中原大地，黄河奔涌，孕育神州数千年郑州之东，筑巢兴业，引领崛起新篇章 中部崛起，城市东进， 国家郑州经济开发区已迈入发展新纪元
目录 1.区位 2.规划范围 3.现状及优劣势分析 1.区域-城市发展维度的认识与审视 2.企业-产业发展维度的认识与审视 3.定位目标与策略 1.基地分析与设计潜力 2.整体设计方案特征 3.规划指标 1.核心理念 2.功能主题 3.设计结构 4.设计特征 5.支撑系统与规划指标 1.开发实施核心要素 2.开发建设时序 3.核心区初步经济核算 4.规划研究项目建议 1.系统性整体设计 2.设计元素库 3.道路详细设计 设计概要 第一部分：概述 第二部分：定位与总体目标 第三部分：整体设计 第四部分：核心区设计 第五部分：实施策略建议 第六部分：景观大道沿线城市设计第七部分：规划指引 1.指引导读 2.规划指引图 (20) (28) (49) (88) (146) (157) (196) 附件：城市设计通则 (213)
核心任务与思路 提升价值 ?从区域城市与产业发展高度重新定义区位价值；?整合提升价值空间；保证空间价值均好，保障市场开发投资吸引力。 ?地域文化特色?产业活力特色?景观活动特色 ?空间拓展弹性?产业发展弹性；?导控落实弹性； 特色营造 弹性引导 ?衔接与辐射区域的弹性结 构秩序； ?综合功能、形象、交通等要素系统的空间设计秩序。 建立秩序 概要 总体思路框架 区域-城市分析审视 产业发展审视 确立工作前提 确立规划设计目标 ≈郑东新区（88km2） 国家郑州经济技术开发区 Scale :86km 2产城互动
郑汴一体化的合理性分析 自管09-1班张世海0917103030 一、郑汴一体化简介及区域分析： 1、人口及区位优势的分析 郑汴一体化的区域包括郑州、开封两个省辖市。郑汴两市同处中原城市群的核心地带，具有明显的区位优势。区域内城镇密集、交通便利、具有较强的经济实力。 郑汴一体化区域2006 年末总人口1137 万人，分别占中原城市群和河南省总人口的28.78%和11.58%; 人口密度为818 人/平方公里, 为中原城市群673 人的1.22 倍, 为河南省588 人的1.39倍。2006 年末郑汴一体化区域城镇化率达到49.25%, 比中原城市群高8.57 个百分点, 比河南省高16.78 个百分点, 是河南省城镇化率最高的地区。人口密度大，城镇化水平高是郑汴一体化人口分布的显著特征。 2、经济实力的分析 从经济总量来看，郑汴一体化经济实力较强。2006 年GDP总量达到2488.8 亿元,，占中原城市群GDP 总量的34.97%，占河南省GDP 总量的19.92%；财政收入达到182.3 亿元，占中原城市群财政收入总量的42.28%，占河南省财政收入总量的26.84%。 从经济均量来看，郑汴一体化水平较高。2006 年地均GDP达到1790.5 万元/平方公里, 比中原城市群高出578.1 万元，比河南省全省平均水平高出1042.2 万元；人均GDP 达到20844 元，比中原城市群高出2780 元，比河南省全省平均水平高出7531元；人均财政收入达到1609 元，比中原城市群高出516 元，为河南省全省平均水平693 元的2.32 倍。无论从地均还是从人均水平来看，郑汴一体化的产出水平都要高出中原城市群的水平，更大大高出河南全省的平均水平。 二、郑汴一体化行政区划和产业分析： 1、郑汴一体化区域位于郑州与开封中心城区之间，主要是由郑州部分的中牟县和开封部分的汴西新区为主组成的约730km2的带状区域。其中，属郑州行政辖区530耐．开封辖区200km2。