市场定位核心策划
目录
一、市场定位前言 (4)
定位策略 (5)
定位推导思路 (5)
定位原则 (7)
二、项目总体评价 (8)
项目概况 (9)
技术资料 (9)
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地块资源 (10)
周边配套 (17)
交通条件 (19)
街区功能 (19)
三、项目价值发觉（S W O T分析） (21)
S优势分析 (22)
W劣势分析 (23)
O机会分析 (24)
T威胁分析 (25)
四、项目开发策略原则 (26)
复合原则 (27)
适量原则 (29)
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空缺差异原则 (30)
创新需求原则 (33)
经济+漂亮 (34)
相对效益原则 (36)
五、项目综合定位 (37)
产品定位 (38)
项目目标对象定位 (38)
产品定位 (50)
价格定位 (54)
形象定位 (55)
建筑风格定位 (60)
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项目发模式定位 (61)
开发竞争优势定位 (63)
六、项目案名/主题口号（项目竞争力分析） (64)
命名方式 (65)
命名建议 (65)
案名推举 (66)
主题口号 (67)
卖点梳理 (68)
七、价格策略 (70)
定价原则 (71)
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可类比楼盘销售单价 (83)
本项目市场销售单价建议 (88)
定价分析 (90)
项目价格提升潜力分析 (91)
价格表模拟 (50)
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一、市场定位前言
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本报告立志在了解研究郑州市房地产市场现状，预测以后进展趋势，由市场反映的讯息定位本项目。
（一）定位策略
本次市场调研深入了解了郑州市场环境，依照市场制定合适的，差异化优化产品，填补市场空白。
(二）定位推导思路
1、项目的目标市场定位
了解潜在市场消费群的特征、年龄、分布，以之查找消费群体的构成和可能购买本项目的消费群
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体，并通过对那个群体的描述，为项目基础定位提供依据。
2、建筑产品定位
通过对该项目所处环境的宏观、微观调研，了解和论证该项目区域的人文适应、生活方式以及项目地块的交通、配套等基础因素，并辅以对周边环境的地产项目实态、竞争势态及建筑文化的研究，为本项目产品的建筑定位提供依据。
3、项目营销推广的主题定位
调查该项目环境的适应文化、心理趋向以及开发商的商号（投资商、开发商的企业品牌）、品牌（小区或花园命名）、信息传播内容和手段等并研究其优劣势，为项目销售推广的包装、形象、诉求内容等以及项目的传播策略和定位提供依据。
4、项目的销售价格定位
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