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新沂市房地产市场调研报告

一、宏观经济环境

（一）城市概况

新沂市街道夜景

新沂,徐州市下辖县级市，地处苏鲁两省交界，东靠沭阳、东海，南隔新沂河、骆马湖与宿迁相望，西邻邳州市，北接山东郯城，是江苏的正“北大门”。

1952年以境内新开辟的新沂河得名新沂县，1990年撤县建市。5000多年前，新沂属于北方大汶口文化和南方良渚文化交流融会的区域，著名的花厅古文化就在新沂发祥，新沂自古为徐州之域。

全市总面积1616平方公里，下辖16个镇，总人口105万，其中城区人口30万。1998年国务院批准了新沂的中等城市规划。苏北唯一的“三级一类中心城市”，东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。

新沂区位优越，交通便捷，铁路、高速公路、国道和省道在这里形成“三纵三横”的交通网络格局，这在全国2000多个县市中独一无二。

2013年，新沂通过了江苏省全面达小康评审认定，已跻身“苏北第一方阵”。2014年，新沂在全国百强县位居第75位，竞争力等级为A+级。

1、城市交通情况

（1）外部交通

新沂是亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，陇海与新长、胶新铁路，京沪高速与连霍、新扬高速公路，205国道与323、249省道，在新沂形成“三纵三横”的路网格局，这在全国2000多个县市中独一无二。

新沂境内有京沪高速、连霍高速、新扬高速，205国道及323、249省道。通过高速公路，在1小时内可到达徐州、淮安、临沂、连云港；4~5小时可到南京、无锡、苏州、上海；7小时可到达北京、西安。铁路

新沂境内有陇海铁路（甘肃兰州--江苏连云港）、胶新铁路（山东胶州--江苏新沂）、新长铁路（江苏新沂--浙江长兴），徐连高速铁路（徐州至连云港）在建。

新沂距徐州、连云港、临沂、淮安等大中城市均在100公里左右。

江苏四大湖泊之一的骆马湖位于新沂区南部，京杭大运河绕境而过，直通长江水道；沭河、沂河贯穿南北，辖区内河道密布，新沂境内有6级航道（常年通航150吨级驳船）2条、等外级航道（通航50吨级以下船舶）2条；东距连云港港口100公里，出海通道畅通，水运发达。

新沂周边分布着徐州观音机场、连云港白塔埠机场、山东临沂机场及淮安涟水机场4座机场，构成了铁路、高速公路、水运、航空四位一体的大交通网络格局。

新沂位于省内区域图

新沂市周边机场分布图

（2）内部交通

新沂市城区结构图

2、城市资源

矿产资源以变质岩地区非金属矿及砂矿为主，埋藏条件好，储量较大，交通方便，采选容易，部分矿产储量较大。已探明的矿产资源有18种，已开发利用的矿产有天然石英砂、建筑用黄砂、建筑用花岗岩、水晶、矿泉水、砖瓦粘土、硅石、钾钠长石等。

水资源方面，新沂水域面积41208公顷，骆马湖、高塘水库、阿湖水库、沂河、沭河是新沂主要的地表水资源。

植物资源方面，新沂地处暖温带落叶阔叶林植被区南端，毗邻亚热带常绿阔叶林植被区，植物资源丰富。境内植物资源136科389属614种。树木类有柳、杨、桑、槐、榆、松、柏等150种；药材类有半夏、何首乌、车前草、茵陈、白芍等200余种；草类有芦、蒲、三方草、抓秧草、稗、白毛草等近百种；粮食作物有三麦、水稻、玉米、高粱等；油料作物有油菜、大豆、芝麻、花生等；果树类有杏、桃、梨、苹果、柿子、枣等。

动物资源方面，新沂畜禽饲养业较发达，人工饲养的畜兽类有：黄牛、水牛、波尔山羊、绵羊、三元杂交猪、苏太猪、驴、马、骡、兔、水貂、狐狸等，饲养的家禽有良种鸡、鸭、鹅、肉鸽、鹌鹑等；饲养的观赏鸟类有：画眉、鹦鹉、八哥、黄雀、孔雀等；水生饲养的鱼类有鲤、鲫、鲢、鳊、蟹、虾、鳖、泥鳅、黄鳝等。

建国前，境内尚有虎、狼、獾狗等野生动物，后绝迹。现境内野生动物尚有哺乳类的狐狸、黄鼠狼、家鼠、蝙蝠等；爬行类的动物有蛇、壁虎、蜥蜴等；两栖类动物有青蛙、蟾蜍等；软体动物有蜗牛、蚌、螺等；环节动物有蚯蚓、水蛭等；节肢动物有蟹、虾、螳螂、蚂蚁等；鱼类有鲤、鲫、鲢、鲶、钢针、银鱼、草鱼、鳊、泥鳅、黄鳝等；鸟类有麻雀、鹰、乌鸦、喜鹊、燕子、啄木鸟、猫头鹰、斑鸠、布谷鸟等。

国家AAAA级景区——新沂窑湾古镇

3、城市发展规划

新沂市城镇体系规划（2004——2020）

1、城镇体系空间构架：

新沂贯彻“中心极化、结构优化”的战略思想，以“中心集聚、点轴开发、梯度推进、协调发展”为原则，建立“一主一重点一轴线”的市域空间布局构架。

“一主”——市区：在政策倾斜下得到快速发展，以高度集中的资源配置方式形成一个首位度更高的中心城市，规划达到48万人口的规模，集中力量培育一个强大的区域中心，带动市域城镇体系及周边地区的整体发展。

“一重点”——马陵山镇（重点中心镇）：重点中心镇必须有一个更集聚的发展思想，重点扶持具有传统优势和良好发展前景的中心城镇——马陵山镇，在完善功能的基础之上，扩大规模，建设旅游基地型城镇，为马陵山的旅游开发服务。

“一轴线”——徐连城镇聚合轴：新沂市域以东陇海铁路和徐连高速公路为轴线，呼应全省的徐连城镇聚合轴和沿东陇海产业带的发展，通过市区的辐射，带动瓦窑、高流等镇梯度推进，形成轴线产业带，带动与市域现有城镇框架有机结合，推动城镇体系的发展。

（二）经济发展情况

1、国内生产总值（GDP）

2、固定资产投资情况

XX 县2004年-2013年GDP 情况

5010015020025030035040045012%

13%13%14%14%15%15%16%16%GDP（亿元）91107128.6150240.5301.4350410增长率

16%

15%

14%

2004200520062007200820092010201120122013

XX 县2004年-2013年固定资产投资情况

501001502002503003500%

5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%固定资产投资（亿元）84.5100128.2165230220.7268310增长率

39%

45%

29%

21%

20062007200820092010201120122013

二、土地市场（一）市场概况

日期

面积（公顷）

位置

容积率成交价（万）

竞得人

2014-7-10

2.2279

新沂市马陵山镇249

省道东侧 2

1210

新沂市金鹰置业有限

公司

2014-6-23

3.1604

新沂市窑草路东、龙

湖湾小区北侧

3320

新沂骆马湖旅游发展

有限公司 2014-6-17 1.7886 新沂市阿湖镇阿湖村

805

新沂市美麟置业有限

公司

2014-6-13

1.7338

新沂市北沟街道办事

处香山路北侧

2.5

4160

新沂星友置业有限公

司

2014-6-12 3.5072 云龙山路南

2.5

8420

新沂市沭东新城投资

开发有限公司 2014-6-12 5.6226 太湖东郡北

2.5

13500

新沂市沭东新城投资

开发有限公司 2014-6-12 6.881 新东路东

3.5

16520

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2014-6-12 5.131 龙山河北 2.5 12320

新沂市沭东新城投资

开发有限公司2014-6-11 3.0475 田吴村委会北 2.5 7320

新沂市沭东新城投资

开发有限公司2014-6-12 5.1099 沭东大道北 2.5 12270

新沂市沭东新城投资

开发有限公司2014-6-12 3.4018 黄沭路西 3.5 8170

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2014-6-11 2.3866 新沂市北沟街道办事

处黄沭路东、市府东

路南

2 5730

徐州宇宏置业有限公

司

2014-4-30 4.9174

新沂市墨冲路东、新

戴河南地块3 5200

新沂市新源水务投资

发展有限公司

2014-4-30 5.9943

新沂市323省道东、

新戴河南地块3 5400

新沂市新源水务投资

发展有限公司

2014-4-29 4.1883

新沂市205国道东、

新戴河南。3 3770

新沂市新源水务投资

发展有限公司

2014-4-30 4.9676

新沂市205国道东、

新戴河北3 4480

新沂市新源水务投资

发展有限公司

2014-4-29 4.1883

新沂市205国道东、

新戴河南。3 3770

新沂市新源水务投资

发展有限公司

2014-4-8 0.4841 新沂市棋盘镇棋盘村 2.5 291 新沂市鼎峰房地产开

南京路南、迎宾路西

侧

发有限公司

2014-4-3 2.1825 新沂市棋盘镇棋盘村

南京路南、迎宾路西

侧

2.5 1310

新沂市鼎峰房地产开

发有限公司

2013-12-14 0.6642

新沂市马陵山镇王庄

村249省道西侧3.5 500

新沂市交通投资有限

公司

2013-12-14 6.5455

新沂市新华路东、新

华小区南3 29460

新沂市交通投资有限

公司

2013-12-14 6.942

新沂市新华路东、新

华小区南3 31240

新沂市交通投资有限

公司

2013-12-14 5.932

新沂市公园路东、新

戴河北侧3 26700

新沂市交通投资有限

公司

2013-12-14 5.6555

新沂市公园路西、新

戴河北侧3 25450

新沂市交通投资有限

公司

2013-12-14 5.6293

新沂市公园路西、新

戴河北侧3 25350

新沂市交通投资有限

公司

2013-11-11 6.5332 新沂市新安街道办事

处205国道南、郯新

路东。

3 9220

新沂市城发置业有限

公司

2013-11-11 4.632

新沂市新安街道办事

处205国道南、郯新3 6540

新沂市城发置业有限

公司

路东。

2013-11-11 5.5677 新沂市新安街道办事

处205国道南、郯新

路东。

3 7580

新沂市城发置业有限

公司

2013-11-11 4.9946 新沂市新安街道办事

处八一路北、郯新路

东

3 7120

新沂市城发置业有限

公司

2013-11-11 3.5073 新沂市新安街道办事

处八一路北、郯新路

东

3 5000

新沂市城发置业有限

公司

2013-11-11 5.1433 新沂市新安街道办事

处新北路北，华盛路

西

3 7560

新沂市城投置业有限

公司

2013-11-11 4.6677 新沂市新安街道办事

处新北路北，华盛路

西

3 6870

新沂市城投置业有限

公司

2013-11-11 6.7965 新沂市新安街道办事

处新北路北，郯新路

东。

3 10200

新沂市城投置业有限

公司

2013-11-11 6.4219 新沂市新安街道办事

处新北路北，郯新路

东。

3 9640

新沂市城投置业有限

公司

2013-11-8 0.3085 新沂市北沟街道办事

处黄沭路西、中山路

北。

2.5 566

新沂市合和百富置业

有限公司

2013-11-8 0.3296 新沂市北沟街道办事

处黄沭路西、中山路

北。

2.5 600

新沂市合和百富置业

有限公司

2013-11-11 5.059 新沂市北沟街道办事

处黄沭路东、市府东

路南

2 10630

徐州宇宏置业有限公

司

2013-11-11 3.7215 锡沂园区 2.5 6700

新沂星友置业有限公

司

2013-6-23 0.79

新沂市北沟镇沭东大

道南侧1.5 1420

新沂市国信置业有限

公司

2013-6-20 3.998

北沟镇黄沭北路东

侧、胜利街北侧2.3 6000

徐州宇宏置业有限公

司

2013-6-6 0.9344

新沂市窑湾镇后山河

东（窑湾镇三桥村）3 710

新沂骆马湖旅游发展

有限公司

2013-6-6 0.4973

新沂市窑湾镇后山河

东（窑湾镇三桥村）3.5 380

新沂骆马湖旅游发展

有限公司

2013-6-6 0.8153

新沂市窑湾镇后山河

东（窑湾镇三桥村）3.5 620

新沂骆马湖旅游发展

有限公司

2013-6-6 1.3385 新沂市窑湾镇疏港路 3.5 1010 新沂骆马湖旅游发展

东（窑湾镇三桥村）有限公司

2013-6-6 4.3993

新沂市窑湾镇劳武路

南、后三河东地块3.5 3960

新沂骆马湖旅游发展

有限公司

2013-6-5 1.9704 新沂市窑湾镇西环路

东、劳五路南（窑湾

镇三桥村）

3.5 1480

新沂骆马湖旅游发展

有限公司

2013-6-5 2.1901 新沂市窑湾镇嘉禾鸭

业有限公司地块（窑

湾镇三桥村）

3.5 1320

新沂骆马湖旅游发展

有限公司

2013-6-5 0.4642

新沂市窑湾镇劳武路

南、农贸市场北3.5 2410

新沂骆马湖旅游发展

有限公司

2013-5-31 0.0366

新沂市阿湖镇中心路

东、电信局北侧

1.6 1

2.1 沈学光

2013-5-16 5.9336

新沂市郯新路西、新

北路南3 6872

徐州钜中添房地产开

发有限公司

2013-5-15 1.65786 新沂经济开发区上海

路以西、五华西路以

南、环城南路以北

2.2 2486

江苏潮人汇房地产开

发有限公司

2013-5-7 3.2218

新沂市新安镇新北路

北、平墩路东2.8 3722

徐州国大置业有限公

司

2013-3-14 7

新沂市钟吾路西、人

民路南、公园路东3.5 24150

新沂市交通投资有限

公司

2013-3-14 6.1869

新沂市钟吾路西、公

园路东、人民路南二3.5 21344

新沂市交通投资有限

公司

2013-3-14 6.667

新沂市钟吾路西、人

民路南、公园路东3.5 23000

新沂市交通投资有限

公司

2013-1-7 1.066

窑湾镇窑草路东侧地

块（窑湾镇三桥镇）1.6 610

新沂市龙湖置业有限

公司

2012-12-16 1.1206

棋盘镇城岗中心路北

侧1.8 670

新沂市交通投资有限

公司

2012-12-16 0.34 棋盘镇城岗老水利站 2 204

新沂市交通投资有限

公司

2012-12-16 0.612

棋盘镇南京东路北

侧、农贸市场东侧2 372

新沂市交通投资有限

公司

2012-12-17 1.2273

棋盘镇南京东路北

侧、新力工贸东侧2.5 740

新沂市交通投资有限

公司

2012-12-4 0.38359

合沟镇合沟村长安路

北侧、南京北路东侧2 150

新沂市合沟镇农民资

金互助合作社

2012-12-4 1.93057

建业路南、市八中北、

轻工路西东3.5 7530

新沂市城发置业有限

公司

2012-12-4 4.392

建业路南、市八中北、

轻工路西3.5 17134

新沂市城发置业有限

公司

2012-12-4 3.7998

市府路南、建业路北、

轻工路东、新华路西。3.5 14820

新沂市城发置业有限

公司

2012-12-4 6.3925

市府路南、建业路北、

轻工路东。3.5 24930

新沂市城发置业有限

公司

2012-12-3 2.9865

大桥路北、春华小学

南、轻工路东3.5 11654

新沂市城发置业有限

公司

2012-12-3 3.62804

大桥路北-市八中南、

轻工路西3.5 14144

新沂市城发置业有限

公司

2012-11-22 0.0513 唐店镇镇区 1.6 15 蔡绍山2012-11-8 3.3333 北沟镇胜利路北侧 3 6250

新沂市沭东新城投资

开发有限公司2012-11-8 1.342 北沟镇沭东大道北侧 3 2520

新沂市沭东新城投资

开发有限公司2012-11-8 1.1033 北沟镇神山路南侧 3 2070

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2012-11-8 4.4701

北沟镇珠江路以东，

沭东大道以北3 8390

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2012-11-8 5.8386

北沟镇钱塘江路西

侧，沭东大道北侧3 10950

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2012-11-8 5.184 北沟镇珠江路以东、

天山路以南、沭东大

道以北

3 9720

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2012-11-8 4.5833

北沟镇天山路以北、

钱塘江路以东3 8600

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2012-10-15 1.349 东至村道，西、南至

现状道路，北至市府

东路

3 4100

新沂久江房地产开发

有限公司

2012-8-17 6.17739

新安镇建业路南、景

润园北、臧圩路东3.5 24100

新沂市城投置业有限

公司

2012-8-17 6.10317

棋盘镇棋盘村中心路

西、南京路南1.6 3665

新沂市交通投资有限

公司

2012-8-17 5.90803

市府路南、建业路北、

臧圩河东、轻工路西3.5 21270

新沂市城投置业有限

公司

2012-8-17 5.96659 新安镇市府路南、建

业路北、臧圩河东、

轻工路西

3.5 21480

新沂市城投置业有限

公司

2012-8-17 5.12227

新安镇市府路北、轻

工路西、引河南3.5 18440

新沂市城投置业有限

公司

2012-8-10 3.7333

北沟镇天目山路南

侧、黄沭路西侧、中

山路北侧

2.5 5600

新沂市合和百富置业

有限公司

2012-8-10 3.97797

北沟镇沭东大道南

侧、天目山路北侧、

黄沭路西侧、汉江路

东侧

3.5 6000

新沂市合和百富置业

有限公司

2012-8-7 3.06268 新安镇郯新路西-新 3 3220 徐州钜中添房地产开

北路南发有限公司

2012-7-27 2.40892

黄敦河西、云龙山路

北、惠前路东1.6 3640

徐州市维维万恒置业

有限公司

2012-7-27 5.533225

北沟镇沭东大道南

侧、新东路东侧、天

目山路北侧、湘江路

西侧。

2.4 8357

徐州辰润房地产开发

有限公司

2012-6-25 1.66655

新安镇五华路北、新

华路东3.5 3500

鑫锦观房地产开发江

苏有限公司

2012-6-20 0.75281

邵店镇邵店村振兴路

南侧、建民路西侧2.2 320

新沂市舜泰置业有限

公司

2012-6-18 4.5985

开发区大桥西路被、

侯马路西2.2 4000

江苏鸿飞置业有限公

司

2012-2-13 5.12

新安镇马陵山路南、

轻工路西2.5 10750

新沂市经济适用住房

发展中心

2012-2-3 0.9564 邵店镇邵店村、振兴

路北侧、邵店中学西

侧

2 400

新沂市万德福房地产

开发有限公司

2012-1-16 0.5366 建业路南、城关里东 4 3200

江苏苏广置业有限公

司

2011-12-22 6.8759

开发区大桥西路南、

江西路东2.2 5160

新沂天拓房地产开发

有限公司

2011-12-8 2.5786

北沟镇沭东大道以

北、湘江路以东、黄

沭中路以南

2.8 3100

徐州市怡萌景苑房地

产开发有限公司

2011-12-15 3.5752 开发区江苏路以东、

五华西路以南、臧圩

河以西、环城西路以

北

2.4 2600

江苏天坤集团有限公

司

2011-12-12 2.6732

新安镇轻工路东、市

府路北4 9630

新沂市城市投资发展

有限公司

2011-12-12 3.9384

新安镇城关里东、城

关新村北3.5 17200

新沂市城市投资发展

有限公司

2011-11-30 5.078

新东路西、胜利路南、

市府路北3.5 30380

新沂市沭东新城投资

开发有限公司

2011-11-24 0.518 新店镇油脂加工厂北 1.6 165

新沂市岳峰建筑工程

有限公司2011-11-7 2.3371 新安镇徐海西路南侧 1.7 2350

江苏中江国际房地产

公司

2011-11-4 10.0387 新安镇市府路北、南

京路东、金三角市场

南、临沭路西

4 27110

新沂市城市投资发展

有限公司

2011-11-4 10.0308

新安镇市府路南、大

桥路北、沭河西4 27110

新沂市城市投资发展

有限公司

2011-11-4

3.6355

新安镇引河北、南京

路东、青年路南、临

沭路西 5.5

12000

新沂市城市投资发展

有限公司

2011-11-4

1.702

新安镇引河北、临沭

路东、人民巷南、沭

河西

5620

新沂市城市投资发展

有限公司

2011-11-3

2.24074

新安镇北拓路北、郯

新路西 2

2380

徐州贝鑫房地产开发

有限公司 2011-11-4

0.4779

新安镇引河南、南京

路东、富民路北

1580

新沂市城市投资发展

有限公司

（二）土地供应现状

三、房产市场（一）房产概述

2008年，受金融危机影响，商品房成交跌入谷底，商品房供应

远超过成交，但在2009年中央政府投入4万亿救市，房地产优惠贷

新沂市2012-2014年土地出让面积图表

5001000150020002500300035000%20%40%60%

80%100%120%土地出让面积（亩）

2115.1312950.269

1159.55

2012

2013

2014

款措施吸引大量刚需入市，之前的供应迅速得到去化。但在2010年4月份起的长达2年多的房地产调控政策，随着2011年房贷收紧，严控房企融资等措施，2010年房企明显减少市场供应，商品房成交总体呈萎缩态势，基本上新沂市去化周期在一年半左右，去化水平处于正常状态。

（二）区域房产住宅市场情况 1、房产市场竞争格局

新沂市住宅市场2007-2012年市场

供量、成交量、成交均价走势图

500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 单位：万方

单位：元

房地产市场调查报告

涉县房地产市场调查报告市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

徐州市场调研报告

徐州市场调研报告 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

徐州房地产市场调研报告

一．徐州市宏观环境 1.徐州市概况：（1）徐州市行政区划：徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。徐州市行政区划基本情况统计表（资料截止2005年1月）区、市、县镇街道办事处村民委员会居民委员会面积（平方公里）人口（万人）鼓楼区/ 8 8 57 69 云龙区/ 9 24 44 118 九里区/ 14 26 36 98 贾汪区7 2 98 54 690 泉山区/ 10 / 77 丰县14 / 360 8 1446 沛县15 / 324 57 1349 铜山县22 / 338 7 睢宁县16 / 386 15 1767 新沂市16 / 254 18 1571 邳州市24 / 462 22 2088 总计114 43 2280 395 （2）徐州市地理位置： ?徐州市位于江苏省的西北部，华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北依齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，在全国生产力布局中具有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势。

江苏兴化房产市场调查报告

江苏兴化房产市场调查报告目录第一部分：兴化房产市场调查目的一、兴化是否适合房地产项目投资二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位第二部分：兴化市房地产整体状况分析一、项目所在区域的宏观社会环境 1、人口因素 2、社会文化因素及当地人购房心理 3、城市规划二、项目所在区域的房地产宏观发展环境 1、房地产发展概述及近期市场描述 2、未来楼市走势预测 3、当前及未来3年土地供应情况预测 4、兴化市购房潜在客户预测及房价承受能力预测第三部分：项目所在区域的楼盘状况及竞争性物业发展情况一、楼盘调查报告 1、售楼处调查 2、价格分析 3、户型分析 4、绿化分析 5、配套分析 6、业主分析 7、销售现状分析 8、营销推广分析 9、当地楼盘知名度分析 10、兴化各大楼盘状况综述附：兴化房地产开发项目调查表及当地开发商、楼盘知名度调查表第四部分：所在区域市民购房专项调查报告一、市民购房需求调查 1、购房原因

2、购房因素 3、交通要求 4、配套要求 5、户型、面积、价格要求 6、物业要求及收费 7、小区环境要求 8、市民购房需求调查综述附：兴化市民调查表二、当地媒体调查 1、主要媒体 2、房产信息集中媒体附：兴化当地媒体调查表三、消费者个人资料调查 1、市民随机调查分析 2、售楼处有强烈购房意向人士调查分析 3、消费者个人资料调查综述附：兴化市民个人资料调查表第五部分：地块专项调查一、项目所在位置环境分析 1、项目所在位置经济结构分析 2、项目所在位置自然环境分析 3、项目所在位置居住环境分析附：项目所在位置街区功能调查表二、项目优劣势分析 1、项目地理位置及特点 2、项目优劣势分析及因素分解三、项目可行性预测

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

房地产市场策划报告.doc

金凯隆商务大厦策划报告目录一前言二徐州市总体概括

三徐州市具有较强的发展能力和相当的发展空间四徐州房地产市场评析及展望五竞争目标项目市场调查六项目（本案）市场调查七项目（本案）市场分析八项目市场定位九销售价格体系及实销价格策略十销控及销售目标十一广告推广计划及推广主题十二后记一前言万物十字定律，宏观定性房地产开发的定、限、差、控、失的有序掌控，微观控性对房地产开发的时、位、量、因、性的有序掌控。它是全程策划的总纲。经过前一阶段时间的市场调查论证，通过对徐州整体经济实力和房地产市场的宏观把握，以及对竞争对手的全面市调和目标客户充分估计，我公司慎密思考，

针对徐州金凯隆商务大厦进行整合营销，变无序难控为有序掌控，厘清了策略方案，现将报告交付贵公司，敬请批评斧正，以便进一步指导工作，真正使之成为有高度、有智慧、有创意的杰出营销策划。二徐州市总体概况徐州市位于江苏省西北部、东襟淮海、西带中原、南屏江淮、北扼齐鲁，是重要的水、陆交通枢纽，京沪、陇海两大铁路在此交汇，北可通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，黄金水道——京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北。公路更是四通八达,京沪.京福.霍连.徐宁高速公路在此交汇,境内还有五条国道，20条省道和市县一级公路将徐州和整个淮海经济区紧密相连. 徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里，其中市区1038平方公里，建成区117平方公里。徐州下辖有5区（鼓楼区、泉山区、云龙区、九里区、贾汪区），4县（丰县、沛县、铜山、睢宁县），2市（邳州市、新沂市）.截止2003年末，全市共有户籍人口近1000万，市区常住人口162.54万人，人口密度803人/平方公里，其中建成区内人口约120万人。徐州位于江苏、山东、河南、安徽四省交界处，是淮海经济区的中心城市。它在历史上是兵家必争之地，如今渐成商家必争之地，“五省通衢”的独特地理位置，将成为淮海经济区、全国乃至世界重要的商贸之地。三徐州具有较强的发展能力和相当的投资空间通过这段时间对徐州的调研和了解，我们对徐州的国民经济和社会发展情况有了更为清晰的认识，徐州已具备可持续发展的条件，主要表现在：

房地产调查报告

房地产调查报告本文是关于房地产调查报告，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。一:调查研究的目的: 了解当今及未来房地产市场情况,互联网对房地产的介入情况,地产服务市场是否存在. 二:调查的方法,资料的来源,方法: 观察分析法,资料分析法. 资料来源:互联网权威网站,报纸, 三:调查研究的主要发现 1,广东房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增加. 资料显示2000年1-9月份,随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达192.35亿元,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(一季为23.7%,上半年为30.5%),其中全市房地产开发综合实力30强企业完成投资49.22亿元,占全市的1/4.全市商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达670.17万平方米,同比增长39.9%,新开工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新开工面积中,住宅为541.79万平方米,同比增长40.8%,增幅比去年同期提高28.7个百分点,新开工率达26.1%.全市新开工的大楼盘有所增加,全市1502家房地产开发企业中,新开工面积超5万平方米的企业达40家,同比增加14家,新开工规模达394.21万平方米,占全市的58.8%,比上年同期提高了14个百分点.由于广州市房地产开发投资持续较快增长,使商品房施工进度加快,竣工量增大,带动1-9月交楼面积同比增长50.8%,为223.78万平方米,其中住宅销售(交楼)201.8万平方米,办公楼5.68万平方米,商业营业用房12.95万平方米,其他房屋3.35万平方米.另据统计,广东全省积压商品房已达1200万平方米,而另一方面,全省还有7000多万平方米的商品房施工面积.按现时的上市量与消化量,全省当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多. 2,广州商品房向外地扩散,大户型和别墅型成为主流.

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

公司房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

房地产营销月报

销售管理部总结类【编号： 20100926 】新郑怡景苑项目 7月份销售工作总结河南合君创展地产经纪有限公司 2014年7月31日第页共11页91

销售管理部总结类【编号： 20100926 】目录第一部分：本月销售情况总结与分析一、销售情况总括二、本月基础数据统计与细分三、剩余房源分析四、本月销售综合分析第二部分：下月销售工作计划一、上月竞争对手分析二、下月主推房源及剩余房源的销售计划三、需要支持的工作内容第页共11页92

销售管理部总结类【编号： 20100926 】第一部分：本月销售情况总结与分析一、销售情况（当月的销售情况概括）、本月销售销售团队刚刚组建成立，销售技巧培训逐步进行，销售推广渠道逐步完善。由于项目自身特殊性与第一月等诸多原因，本月未能销售房屋。二、本月销售数据统计与细分 1、本月销售数据分析日期第一周第二周第三周第四周总计来电921214 来访082212 成交00000分析：本月来电来访总体不高，项目推广力度需要相对加强，针对原有客户实施老带新政策外，增加客户优惠力度增加客户逼定成交 2、本月销售额分析 1）本月成交数量分析第页共11页93

销售管理部总结类【编号： 20100926 】类别成交套数成交面积（平方米）成交金额（万元）大定（退订）00 1 签约000 本月成交总计000 分析：本月初步进场，项目整体来访逐步增加，但七月天气炎热也直接间接影响客户成交，同时销售人员整体水平有待提升。 3、本月销售途径分析 1）客户来电、来访区域分析第页共11页94

销售管理部总结类【编号： 20100926 】分析：项目整体来电与来访客户多为梨河周围客群，通过此表可以看出到访增加梨河周围客群推广力度增加来电来访客户量达到最佳成交目的。 2）客户来电、来访获知渠道分析分析：本周来电多为短信为主，客户多以短信方式更直接有效传递项目信息，以此为例增加现有渠道推广同时，加大短信覆盖。同时来访客户多以来访、朋介为主，来访人数所占比较较大，以此增加售楼部门前部门装饰包装，更好的吸引客户眼球增加来访量。第页共11页95

房地产市场的调查报告

房地产市场的调查报告前言 XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。一、XXX市经济发展概况（一）XXX市概况（二）XXX市国民经济指标与社会发展统计居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长13%。人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展,近年发展速度加快，xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。（三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标 "十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协

调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。 --经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。到xx年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长15%以上。 --结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。到xx年，三次产业结构达到15.5：45.5：39。 --城乡区域协调发展。主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。 --可持续发展能力增强。森林覆盖率达到12%，建成区绿化覆盖率达到40.5%，晋升为国家园林城市。 --人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全，城乡居民生活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境条件有较大改善。（四）我市重点区域未来规划和建设 1、进一步增强区域新中心城市功能，增强城市辐射能力。 2、新区建设与旧区改造同步实施，建设现代化城市。 3、旧区基础设施与环境不断完善。 4、城市道路、广场、对外交通等基础设施进一步完善，为新世纪城市建设快速发展奠定良好基础。 5、围绕城市水系加快滨水地区建设，形成滨水绿化系统，初步形成生态市、园林城，城市骨架。

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告二〇〇四年十一月

目录第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

房地产市场调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由 (范文大全网)整理，版权归原作者、原出处所有。】二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

20xx关于房地产市场调查报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调查报告正式版

20xx关于房地产市场调查报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地

产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

房地产调查分析报告

房地产调查分析报告房地产调查分析报告（一）为了培养大学生的实践能力，结合本专业的情况，在设计适合的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的情况进行问卷调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建设。一、调查对象说明课题组对扬州地区村级财务人员进行了问卷调查，同时与当地农村财会人员进行业务交流，运用在大学中学到的财务会计和会计电算化知识帮助农村财会人员推进会计电算化的工作。此次调查问卷共有XXX个题目，四部分内容：被调查人员基本信息、对会计电算化的认识和看法、影响会计电算化实施的原因、财务管理是否规范。调查共发放问卷XXX份，回收XXX份，回收率93、XX%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。在收集扬州市所有村镇资料的基础上，我们设计调查表，选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区，经济较发达，交通方便，我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗江在扬州的外围一圈，地域范围较广，我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区，思想汇报专题开发区的部分农村

就在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村财务核算工作展开具体的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不是很发达，受条件限制，我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。二、调查结果分析（一）根据调查问卷统计分析 1、被调查人员基本信息被调查的村级财务人员中有XX%年龄在40至50岁、XX%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。村级财务人员的年龄整体偏大，会对会计电算化的实施产生一定的影响。 2、对会计电算化的认识和看法首先在“本村是否实施会计电算化？”的选项中回答是有XX%，回答否的有XX%，还有2%的则回答了用简单的办公系统进行会计的辅助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好，有的则较差，但相对于全国的情况而言，总体情况良好，在这种情况下应用率也仅如此，全国的情况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题？”的回答中，有XX%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”，选项位居第一位，其后依次为“缺乏相应的管理制度”（XX%），“会计软件不好”（1%），“产生信息质量和性价比不高”（1%）。

房地产市场调查报告如何写

如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，

甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调

泰州房地产市场调查报告

泰州房地产市场调查报告 1.泰州房地产市场竞争分析 1.1.泰州房地产市场分析 1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部，长江北岸。1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。2003年，全市实现GDP580亿元，财政收入66.3亿元，城镇居民人均可支配收入8500元，农民人均纯收入4065元，年末各项存款余额608亿元。 1.1. 2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70%左右。

某房地产市场调查报告

XX房地产市场调查报告（2005 年2 月） 2004年的xx楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况 2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573 万元。据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况 2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3 %，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7 %;商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8 %，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8 %。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9 %，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4 %。据xx市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年xx市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%其中住宅3185元，同比上涨 14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和 10.2%。市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。此外2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.08万平方米。

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