【建筑】浅谈联排别墅的几种设计方式
为寻求住宅产品的差异化，很多楼盘都会做相当一部分低层高密度产品（哪怕是在损失容积率的情形下）。在国家停止审批别墅类低开发强度的土地用地后，这类产品多以双拼（所谓的类独栋）、联排和叠拼等形式出现。
联排户型最多的一种是在7.5米左右开间，16米左右进深的尺寸范围里设计布局，这类户型太多见，不多赘述。其南北向仅有15延米左右的采光面，户于户之间的私密性常为人所诟病，其品质的先天条件其实并不突出。
普通联排户型
为了在容积率上寻找平衡点，同时也增加类似于共享内院的情景化半私密空间，丰富住区的空间形态，合院式住宅也广泛的存在于各大楼盘之中。
万科第五园
万科第五园--------------------------------------------------------------------------------------
天津万科东丽湖
天津万科东丽湖（一层）
天津万科东丽湖（二层）
天津万科东丽湖
天津万科东丽湖
天津万科东丽湖
天津万科东丽湖
笔者去年在设计院参加清华建筑师研修班，有一堂课北京翰时国际的余立博士讲解北京孔雀城三期方案设计，对传统常见的联排、合院式户型进行改良，其容积率可做到0.8，局部做少量叠拼则可到1.0，且市场销售的反响很不错。苦于当时余总未提供PPT，没有相关图文资料，期待各位同事补充。
除上述常规户型外，天津俊城·浅水湾出现的纵向联排，半围合式的内院，南北的间距也拉大了。
天津俊城-浅水湾
天津俊城-浅水湾
天津俊城-浅水湾
天津俊城-浅水湾
上海“一城九镇”之新浦江城，方正的路网，典型的街坊，围合的庭院。
一期规划总平面
启动区“院墅”组团总平面
最后说一说集群设计。潘石屹借长城脚下的公社来冲淡建外SOHO 的产品惯性，而集群设计在普通的住宅楼盘中其实也已有尝试。苏州天亚水景城邀请了王澍、葛明、张斌周蔚夫妇等六位建筑师，在十户联排
的设计中，实践现代别墅中实现传统院宅品质的探索。
苏州天亚水景城总平面
“集群设计”区域
王澍方案
平面
立面
剖面
园林建筑化，餐厅和书房被做成两块尺度巨大的湖石假山，形成观看与被看的关系。-----------------------------------------------------------------------------------------
其他大师的方案就不逐个上传了，方案优劣及可行性不作评论，这里只是表达联排别墅也是可以这样做的意思。
别墅设计调研报告 前言： 为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。这次调研报告，我准备分四个部分来写。第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。 第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识 此部分分为两讲。第一讲：别墅的概况； 第二讲：别墅设计前的一些准备知识。 一、别墅概况 1、别墅的概念及属性： 别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性，然而不同于一般住宅。 居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。 不同于一般居住建筑之处： 1）用地环境特殊（多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，
等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样 总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性。简言之：住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。 2、别墅个性化的优点： 1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间 2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏，可以创造出水平方向和垂直方向，大小空间相互穿插的空间布局 3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求 3、别墅的一些类型及特征 （1）独栋别墅 英译：HOUSE，Villa。 定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
别墅设计说明范文 导读：范文别墅设计说明范文 【篇一：别墅设计说明范文】 一、设计依据(指导思想) 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花，四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求。 4、适地适树,在形成良好的别墅景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。 二、设计的理念和原则 1、坚持“以人为本”的设计原则。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。
2、坚持“可持续发展”的生态原则。人本身即是大自然的一部分,人类活动必须给自己留有空间,即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。 3、因地制宜、塑造空间个性的原则。别墅是一个相对独立的私有空间,因此我们在设计时要发挥想象,为业主创造具有个性的空间。 4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动,又易于沟通的私家别墅。 5、坚持“文化性”的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理，空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵，以提高别墅的文化品位，突出别墅的植物景观特色。 三、景观及各分区的说明充分体现现有地形,以重点与一般布置相结合的原则。充分考虑别墅内各年龄段家庭成员的活动需求,坚持以人为本,对绿地进行功能分区。主要为水景区,芳香花草区,景观树丛区,露台活动区四大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、趣味于一体,为居家生活带来无穷乐趣。
别墅设计方案
前 言 为积极推进上海市新农村建设，加强农村村民个人建房建设管理，提高住房建设水平，引导村民科学建房，满足村民对住房居住质量、居住功能和居住环境的需求，根据市政府颁布的《上海市农村村民住房建设管理办法》（71号令）有关规定，结合本市实际，编制完成《上海市农村村民住房推荐图集》（以下简称推荐图集）。 为体现推荐图集的适用性、安全性、经济性和地方特色，上海市城乡建设和交通委员会委托上海市勘察设计行业协会组织本市九家建筑设计单位参与编制。编制组实地调研了外省市和上海农村地区个人建房情况，听取了本市郊区区县有关建设管理部门意见，深入农村地区公开巡展设计方案和模型，广泛征求村民、基层建设管理人员意见，组织专家研究论证，最终确定了十三套方案，编制施工图集。 推荐图集分为两部分：一是推荐方案图集，供村民选择方案。二是推荐施工图集，供村民建房使用。村民应按所选方案的施工图集施工，对不按照施工图集设计要求施工造成工程事故及质量隐患的，应承担相应法律责任。 推荐图集是上海首次为农村村民个人建房统一组织编制的施工图集，先行试用后再逐步修订完善。限于经验和水平，本图集尚存在一些不足，在试行过程中如遇到问题，请及时与上海市城乡建设和交通委员会和有关设计单位联系。 上海市城乡建设和交通委员会 上海市勘察设计行业协会 二○○九年三月
导 言 为积极推进上海市新农村建设，加强农村村民个人建房建设管理，引导村民科学建房，根据市政府颁布的《上海市农村村民住房建设管理办法》（71号令）有关规定，结合本市实际，上海市城乡建设和交通委员会委托上海市勘察设计行业协会组织本市九家建筑设计单位编制完成了《上海市农村村民住房推荐图集》（以下简称推荐图集）。 为体现推荐图集的适用性、安全性、经济性和地方特色，编制组实地调研了外省市和上海农村地区建房情况，听取了本市郊区区县有关建设管理部门意见，深入农村地区公开巡展设计方案和模型，广泛征求村民、基层建设管理人员意见，组织专家研究论证，最终由34个方案中选出13个方案，编制施工图集。 推荐图集分为两部分：一是推荐方案图集，供村民选择方案。二是推荐施工图集，供村民建房使用。 推荐方案图集分为四册：第一册-小套型，第二、三册-中套型，第四册-大套型。推荐施工图集每套方案独立成册。 推荐图集房型如下： 第一册:小套型：三开间大面宽: 农ZTJ0801 /80m2 第三册：中套型：三开间大面宽：农ZTJ0807 /172m2 二开间小面宽: 农ZTJ0802 /120m2 农ZTJ0809 /174m2第二册:中套型: 三开间大面宽: 农ZTJ0804 /157m2 农ZTJ0810 /185m2 农ZTJ0806 /162m2 二开间小面宽：农ZTJ0808 /180m2 二开间小面宽: 农ZTJ0805 /178m2 第四册：大套型：三开间大面宽：农ZTJ0811 /204m2 农ZTJ0803 /185m2 二开间小面宽：农ZTJ0812 /241m2 农ZTJ0813 /249m2 有关说明： 一、为确保村民个人建房安全，建筑抗震设计按七度设防,并设置了构造柱,圈梁和现浇钢筋砼楼顶板。 二、由于本市郊区不同地区地基情况各异，应按照实际勘察确定的地耐力施工基础。推荐图集中的地基净地耐力R=70kpa，当实际地基承载力不满足设计要求时，应按比例放大基础宽度或加深基础埋深。 三、结合本市农村实际，为提高村民建房节能、节材、绿色环保水平，满足村民不同需求,农ZTJ0801(小套型)、农ZTJ0806(中套型)、农ZTJ0812(大套型)节能按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》设计,采用新型墙体材料,欢迎有条件的村民选用。其余10套推荐图集外
住宅别墅建筑设计规范 1.户内设计规范： 第2.1.1条 住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。 第2.1.2条 住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18M2；中套30M2；第2.2.1条 卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧室9M2;单套5M2;兼起居的卧室12M2。 第2.2.2条 卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。 第2.2.3条 起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。 第2.2.4条 过厅可以间接采光，其面积不宜小于5M2。 第2.3.1条厨房面积应符合下列规定: 1.采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3.5M2。 2.以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。 3.以原煤为燃料的厨房不应小于 4.5M2。 4.以薪柴为燃料的厨房不应小于 5.5M2。 第2.3.2条 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。 第2.3.3条 单面布置设备的厨房净宽不应小于1.4M，双面布置设备的厨房净宽不应小于1.7M。 第2.3.4条 厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于0.5M。 第2.3.5条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。 第2.3.6条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。烟囱应防止烟气回流和串烟。 第2.3.7条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。 第2.4.1条每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小于下列规定： 1.外开门的卫生间1.8M2。 2.内开门的卫生间2M2。 3.外开门的厕所1.1M2。 4.内开门的厕所1.3M2。 第2.4.2条 卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设施及单相三孔插座。 第2.4.3条 卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。 第2.4.4条
2016别墅设计说明范文 第1篇：别墅设计说明范文 一、设计依据(指导思想) 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花，四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求。 4、适地适树,在形成良好的别墅景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。 二、设计的理念和原则 1、坚持"以人为本"的设计原则。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。 2、坚持"可持续发展"的生态原则。人本身即是大自然的一部分,人类活动必须给自己留有空间,即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。 3、因地制宜、塑造空间个性的原则。别墅是一个相对独立的私有空间,因此我们在设计时要发挥想象,为业主创造具有个性的空间。 4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动,又易于沟通的私家别墅。 5、坚持"文化性"的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理，空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵，以提高别墅的文化品位，突出别墅的植物景观特色。 三、景观及各分区的说明充分体现现有地形,以重点与一般布置相结合的原则。充分考虑别墅内各年龄段家庭成员的活动需求,坚持以人为本,对绿地进行功能分区。主要为水景区,芳香花草区,景观树丛区,露台活动区四大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、趣味于一体,为居家生活带来无穷乐趣。 水景区： 1、水景区顾名思义,以水为主体。由景墙入,内植荷花,四周栽以春芋、垂柳等耐水湿植
《别墅设计说明》 别墅设计说明（一）： 现代简约风格别墅设计说明 现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体此刻墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。超多使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。 现代简约风格概述 1、简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展，不是简单的堆砌和平淡的摆放，不像有些设计师粗浅的理解的直白，比如床头背景设计有些简约到只有一个十字挂件，但是它凝结着设计师的独具匠心，既美观又实用。 2、家庭的简约不只是说装修，还反映在家居配饰上的简约，比如不大的屋子，就没有必要为了显得阔绰而购置体积较大的物品，相反就应就生活所必需的东西购买，而且以不占面积、折叠、多功能等性能为主。试想：用昂贵的价格买的屋子让个破家具给挤的没了空间，那我们作为主人生活的惬意又从何而来，能简约吗？ 3、在家具配置上，白亮光系列家具，独特的光泽使家具倍感时尚，具有舒适与美观并存的享受。在配饰上，延续了黑白灰的主色调，以简洁的造型、完美的细节，营造出时尚前卫的感觉。 4、装修的简约必须要从务实出发，切忌盲目跟风而不思考其他的因素。简约的背后也体现一种现代消费观。即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费。其实，有些装修的风格是完全没有必要的，而且要的越多，带来的隐患也越多。比如，近几年的儿童患白血病以及其他因外部环境因素致病的案例时有发生，很多确实是与不合理、不科学的装修有关的。所以，提倡简约的消费观。 现代风格外形简洁、功能强，强调室内空间形态和物检的单一性、抽象性。 现代简约风格，顾名思义，就是让所有的细节看上去都是十分简洁的。装修中的极简便是让空间看上去十分简洁，大气。装饰的部位要少，但是在颜色和布局上，在装修材料的选取配搭上需要费很大的劲，这是一种境界，不是普通设计师能够设计出来的。 无疑，现代简约风格的装修风格迎合了年轻人的喜爱，都市的忙碌生活，早
联排住宅特性与设计规律初探 □清华大学建筑学院副教授周燕珉 编者按 近年来，全国各城区Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的兴起，已逐渐成为住宅郊区化的一种代表形态。但是，也有人认为，由于目前国内联排别墅房型设计还不够成熟，室内部分区域设计过小，部分区域设计过于浪费。此外，建筑风格上的处理也有待改进。多数已建、在建项目采用的是欧美别墅建筑风格，没有融入民族特色，细节处理尚未很好体现以人为本的原则。清华大学建筑学院周燕珉教授《关于联排住宅特性与设计规律初探》一文，从介绍联排住宅的特性入手，对我国目前联排住宅设计的基本现状进行了描述，对设计的基本思路和特点进行了总结，对联排住宅的主要构成要素之间的相互制约关系进行了分析，并指出了当前联排住宅设计中比较普遍存在的一些误区。该文还对我国近年来有代表性的联排住宅设计进行了统计归纳，并在进一步深入分析的基础上提出了比较合理的形式范围，为今后从事联排住宅设计人员提供了有益的参考。自本期起，本版分期刊发该文。近年来，中国的一些城市陆续出现了一种以联排为组合形式的２～４层的住宅，也就是人们常说的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ。对于这样一种中国住宅市场上的新产品，设计人员则需要掌握其设计的一般规律。 一、联排住宅的特性 联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式，一般具有４个特点。第一，联排住宅基本上都建在城市郊区，由于土地成本大大低于市区，与独立式住宅相比开发成本相对较低。第二，联排住宅一般绿化率较高，多在５０％以上，因此小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然。第三，与普通公寓住宅相比，其住宅功能更为齐全。联排住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，并且其价格不像独立式住宅那样令人难以企及。第四，联排住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本，一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。 二、目前联排住宅设计的基本思路及特点 我们通过对我国现有联排住宅的调查和分析，总结出目前我国联排住宅设计的一些基本思路和特点。 １．注意层数与总面积的相互制约 目前中国市场上的联排住宅以地上二、三层为主，并在顶层甩出大面积的露台。之所以如此，主要是由于以下理由：出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，联排住宅的总面积一般控制在１８０平方米～２５０平方米之间，不希望过大。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。 设计地下室是联排住宅中比较常见的做法，这是因为现在的法规中地下室面积不影响容积率。开发商可以利用地基的结构设置地下室成本不是很高。在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等。 另外，由于联排住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多。在平层住宅中一般设两卫，卫生间所占的面积为８平方米～１０平方米，而在联排住宅中卫生间为３～５个（例双主卫、次卫、客卫、地下室卫），总面积则要达到１５平方米～２０平方米，这需要精心布置。 ２．适应大家庭居住的需要 联排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。联排住宅的户型设计一般都考虑到了这一需要，便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的做法是：把老人房设计在一层，这样老人可以方便地外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置书房和儿童居住
高端别墅建筑的外立面设计有哪些设计要求？ 随着现代社会的发展，国内高端楼盘呈现多元化，来自世界各地的经典建筑元素经过改良，变成一栋栋样式别致、风格迥异的高档住宅，而别墅作为高档中的高档，更是成为了现代人对“奢华”的定义。而外观作为别墅的“灵魂”，不同地域的人有不同的地脉人文，如何在吸取中国传统文化的同时将其现代化，以适应现代人的生活需求，这是新时期下的新挑战。 如今国内别墅外立面风格大致可以划分为：中式风格、新古典风格、装饰主义风格、欧式风格、美式风格、英式风格、德式风格、地中海风格、东南亚风格以及现代风格。这十类风格不同之处就在于建筑外立面细节和外墙材质区分。通过对各个异域文化的发掘，结合中国传统文化的运用“移植”、“回归”、“创新”、“改良”的设计手法，对别墅外立面进行新时期下的设计创作。 近几年，单纯的照搬某一种风格的别墅楼盘已经很多了。而把各种风格的别墅精华打破常规重新组合，结合中国传统文化和世界性的审美把建筑元素符号提炼出来，“创新”出一种新的建筑风格也是高端别墅的新尝试。 1.屋面的设计 别墅屋面大致可以分为两大类：①平屋面；②坡屋面。 平屋面通常搭配现代风格和装饰主义风格的外立面，简约现代是平屋面的特点。 坡屋面通常搭配各种风格都可以，唯一不同的就是坡屋面的斜度和坡面的结合方式。世界各地的古代居住建筑都是根据当地的常年降水量，凭着一代代修建工匠的经验和审美观决定的。现代别墅为了“回归”从前的古典美，在形式上把古代的坡屋面元素搬到到了现代别墅的身上。在技术上把原始简单得坡屋面元素从新组合加以利用。 2.门窗的设计 不同尺度的门窗搭配不同部位的外立面是建筑设计师所要把控的要点。门窗套的作用：①修饰外立面体现某种风格的标志；②防止建筑外立面聚集的雨水沿墙面内渗的作用。有的外立面为了外观的需要不做门窗套，而通过其他的方式来解决雨水内渗的情况也是常见的。 3.元素符号的运用 元素符号是建筑风格最直观表达的东西，比如一个烟囱帽头，一个浮雕墙面，一个特别形状的窗户，一个别致的铁艺等等，都是建筑传递给我们不同风格的标志。建筑师不论怎么处理不同的手法，如何解决功能与美观的关系，使得整个建筑协调统一是设计的原则。而提炼设计元素的精髓，将其演绎成新的符号，并将其组合后更传神的表达出新的味道，是高端别墅的必要品质。
住宅,别墅建筑设计规范 1.户内设计规范： 第2.1.1条 住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。 第2.1.2条 住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18M2；中套30M2； 第2.2.1条 卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧 室9M2;单套5M2;兼起居的卧室12M2。 第2.2.2条 卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。 第2.2.3条 起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。 第2.2.4条 过厅可以间接采光，其面积不宜小于5M2。 第2.3.1条厨房面积应符合下列规定: 1.采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3.5M2。 2.以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。 3.以原煤为燃料的厨房不应小于 4.5M2。
4.以薪柴为燃料的厨房不应小于 5.5M2。 第2.3.2条 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。 第2.3.3条 单面布置设备的厨房净宽不应小于1.4M，双面布置设备的厨房净宽不应小于1.7M。 第2.3.4条 厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于0.5M。 第2.3.5条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。 第2.3.6条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。烟囱应防止烟气回流和串烟。 第2.3.7条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。 第2.4.1条每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小于下列规定： 1.外开门的卫生间1.8M2。 2.内开门的卫生间2M2。 3.外开门的厕所1.1M2。 4.内开门的厕所1.3M2。 第2.4.2条 卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设
第一章工程概况 1．1 工程概况 工程名称：聚都二期三标29#～38#、49#～60#、71#～77#、85#～91#、99#、100#房别墅住宅； 建设单位：房地产开发有限公司 设计单位：建筑设计(集团)有限公司 勘察单位：工程勘察设计研究院有限公司 监理单位：建设工程监理有限公司 施工总承包：建设工程有限公司 计划工期： 330个日历天 开工日期：2009年9月5日 竣工日期;2010年7月31日 建筑面积： 47318.75m2(含保温面积为504.14 m2) 结构形式：联体别墅、独栋别墅为砖混结构；双拼别墅为异型柱框架结构。 绝对标高±0.00相当于5.20m(5.84m)详见各单体。 抗震设防按7度设防。 地理位置：某区奉浦大道95弄 1．2建筑设计 本工程墙体材料采用：室内地坪以下墙体采用MU10混凝土承重砌块,Mb10水泥砂
砌筑；室内地坪以上墙采用KP1型承重多孔砖M7.5混合砂浆砌筑，详见各单体说明。本工程外墙为20厚1：3水泥混合砂浆粉面压光挤塑聚苯外保温、面层为簿抹灰或干挂毛石饰面详见建筑总说明和各单体说明。 本工程内墙及厨卫间和室内细部做法详见建筑总说明和各单体说明。 屋面做法分两种：细石砼保温上人屋面和挂瓦条筒瓦保温屋面做法详见建筑总说明。外门窗均为铝合金门窗详见建筑总说明。 地下室顶板、外墙采用抗渗钢筋砼，抗渗等级为P6防水做法详见建筑各单体说明。1.3 结构设计 本工程联体别墅采用预制方桩图集号04G361；工程桩型号为JAZHb-225-1211B桩长23米、试桩型号JAZHb-225-1212B桩长24米。联体、独幢、双拼别墅分别为条形基础和满堂基础。 混凝土强度等级为：梁、板、柱、楼梯砼、构造柱圈梁砼等级全为C25，条形基础、满堂基础、地下室外墙、及与土面直接接触的地下室顶板、屋面砼等级全为C25，抗渗等级为P6，地下室防水等级为二级。 本工程楼面为钢筋砼现浇板，屋面为现浇钢筋砼坡屋面防水等级为二级。 1.4 施工现场场地场貌 本工程拟建场地，现已平整为空地。四周道路均已到达，能满足施工用车辆运输需要，施工用临时水电源均已接通到位，基本具备施工条件。
欧式风格别墅设计说明（第一篇： 简欧别墅庭院设计说明： 欧式庭院以法国人和意大利人的设计为代表，将整个庭院的小径、水景分隔成许多部分，以长长的台阶变换景观高度，使庭院在整体到达和谐;细节，如柱子的造型、栏杆的雕花以及草木的搭配，材质、色彩都和本身的建筑物相呼应，庄严雄伟，并且蕴含着丰富的想象力 简欧别墅庭院植物设计说明： 庭院中心基本是以低矮的灌木以及地被修剪而成，植入花坛的植物应当越简单越好。这种设计同时具备了折线和曲线的线条美，美观又不失大方，修剪整齐的灌木和纪念喷泉也是这类欧式风格庭院的主要元素。 植物设计，在整体欧式别墅庭院景观构建有着极其重要的地位。在植物配置，选用了多种植物，充分研究了植物四季季相更替和色彩搭配以及不一样的空间层次感。有阶梯的话，用盆栽来装饰，合理的利用好每一寸空间;错综复杂的的绿化带中间空出一条小路，、仿佛走进了丛林的，顺着小道走到尽头便是城堡的感觉。深长的入口小路加至少有一层楼高的台阶，看去很高贵的样貌。两侧的小树被修剪成“盘山”公路一样的形状，与其风格配合得恰到好处。藤蔓在爬在石阶，越往高越密集，有一种人烟稀少的另类格调。 简欧别墅庭院色彩图案设计说明： 欧式的庭院很少使用色彩。园木大都局限于观叶类、灌木和树木。即使花坛略带点色彩，也是被严格控制的。花草也用的十分稀少，每个花坛周围都栽着黄杨，里面仅有种植颜色单一的同类花草。可是菜园的色彩泽比较多一些，比如在整整齐齐种满观赏性植物和药草的花坛中可能会点缀一些玫瑰增加亮色。 尽管欧式风格中不一样国家有不一样的风土人情，例如法国和意大利的风格就各有不一样，但事实，许多法国别墅小庭院都采用了意大利人所钟爱的几何设计风格，在当代的庭院中在比较有限的空间里取得形似的效果就能够了。 简欧别墅庭院铺地设计说明： 对欧式别墅小庭院设计铺地的特色的把握，其他一些形式会产生更强的静态感。如正方形、圆形和六边形等规则，对称的形状都会引起运动感而会构成宁静的氛围，在铺装一些休闲的区域时使用，效果很好。通常，与您的视线相垂直的直线能够增强空间的方向感，而那些横向经过视线则会增强空间的开阔感;基于平行的形式(如住宅楼板)和一些成一条直线铺装的砖或瓷砖会使地面产生伸长或透视效果;同心圆这样的图案，布置在地面或广场中央会产生强烈的视觉景观效果。 欧式风格别墅设计说明（第二篇： 一、设计范围
别墅建筑设计 一．概况 作为豪华舒适的住宅类型——别墅建筑,在城市建筑中仍然受到欢迎。在我国沿海开放城市及经济开发区采用这种类型的住宅较多。别墅建筑均为二至三层,它在层数上有明显的特点,在设计手法、建筑平面、庭院布置及剖面设计上均有许多不同于一般建筑之处。别墅较多采用的类型是独院式,另一种类型是连排式别墅。人们的居住条件不断改善，对室内、室外居住环境的要求也越来越高，当前各种标准的别墅建筑不断兴建,显示了别墅建筑很强的生命力。 二．别墅建筑的特点 别墅建筑的特点有以下几点: (1)层数少,上下联系方便,从我国现有的经济生活水平来看别墅给住户带来使用上的方便。 (2)别墅一般都有庭院,可供家庭生活中的乘凉、进餐、娱乐等活动。 (3)庭院的绿化,可以明显改善居住小环境,在南方炎热 地区可形成阴凉环境。这对改善住户室内和周围的微小环境是有明显效果的。 (4)平面布置紧凑,由于别墅均为独家使用,室内辅助面 积减少,交通面积也减少了。这样便使得户内楼梯间的上下空间均可以适当加以利用,在每户建筑面积相同的情况下,低层的别墅比多层的建筑获得更多的居住面积。 (5)建筑形式简单,对地基基础的要求不高。可用大量 的地方性材料,施工也不需要大型的机械设备,可节省施工设备费用。
(6)别墅建筑由于本身体量小,在不同的用地上比较灵 活的布置,可以组成各种不同的平面形式且能较好地利用山地与坡地。 三．设计要点 独院式别墅一般指独户居住的单栋建筑,房屋四周临空,有围墙或栏杆围出固定范围的庭院。因此这种独院式成片建造时,也可不用围墙分开,各户之间以绿地、绿篱或道路分隔。由于独院式别墅每户占一栋房屋,四周临空,因此在建筑平面上有着很大的灵活性,内部各个房间均有良好的朝向、采光和通风。各户间有一定的间隔,环境安静。别墅的房间组成也分成主要空间（居住、接待客人、休闲）；辅助空间（厨房、卫生间、洗衣房、阳台）；交通联系空间（门厅、走道、楼梯）三大部分。居住部分包括起居室、卧室、餐厅、书房；辅助部分包括厨房、卫生间、贮藏、阳台等；交通联系空间包括门厅、走廊、楼梯。起居室是日常生活起居的房间,它的主要功能是家人团聚，小型聚会。因此可以说起居室在住宅中是除了工作睡眠以外,活动最频繁之处。所以起居室多布置在户内与卧室联系方便的位置,占有良好的朝向,窗户可开向室外庭院的较好视野。卧室的数量是根据家庭人口的多少和需要而设计的,一般有供户主或主要成员居住的主卧室和供户内其它成员及儿童居住的次要卧室。卧室应面向安静的地段,并与卫生间有着方便的联系。书房工作空间（可做琴房、画室、舞蹈室、娱乐室、健身房和书房等）需要不受其它房间的干扰,而又不影响户内其它房间的环境, 它应与起居室、卧室、卫生间有着方便的联系。餐厅应与厨房相连。厨房在使用功能上比较单一,要求有良好的自然通风,有门通向庭院或,有时也可作为户内的一个次要出入口。卫生间:在别墅中往往上下楼层均设卫生间,在保证使用方 便的前提下,卫生间应与厨房靠近以节省上下水管线。前厅、走道、阳台、露台常被看作是辅助面积,前厅、走道在使用上作用很大,它们是各个房间联系的枢纽。特别是在多室户
别墅设计说明
荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起, 它有两大明显的往特点: ( A) 双折线屋顶; ( B) 侧墙沿街面开数扇老虎窗。荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格, 吸取了辛格风格的建筑特征, 显非对称式( L形式) , 屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。荷兰风格建筑布局合理, 通风与采光性好。 ◎美国风格( Ametican Colonial Revival) 美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居( 英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙) 创造性的发挥而逐步形成的, 所耗建材较多。在全国铁路网建立起来后, 因建材的运输较为方便, 大规模的建设这类住宅成为可能。经过200多年的复兴和发展, 这种风格逐步稳定下来, 并成为美国别墅的主要形式, 它重建筑的居住功能, 轻风格特征。 A型, 正立面双山墙式( 双称Shotgugun) ; B型, L形式; C型, 四面坡屋顶式。 ◎新古典主义风格( Neoclassical) 1893年在美国芝加哥举行的世界博览会上, 主会场的设计方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格, 后各分会场展出的一大批建筑设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。由于这届博览会的空前
成功, 新古典主义就成为美国19世纪最后的一个流行风格, 它源于古典传统, 确将其魅力推向极限。该类别墅的特征是: A、正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊, 对称而平衡; B、门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑( 柱头花角常为科林斯或爱奥尼亚式) ; C、屋檐装饰很精细。 它有五种形态: 门廊与屋檐等高; 部分门牌号廊低于屋檐; 正立面是全断面门廊; 正山墙门廊; 一屋四坡顶。 ◎法国殖民风格( French Colonial) 法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。 其特征为: A、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶, 别墅常常是一层; B、大门和窗户细而长, 门和窗上都有沿垂直方向的小网格, 成排列。 它有两种形态: 城市传统和乡村传统。 乡村传统由周围有一系列柱子支撑形成围廊, 给居住者提供了360度的全景视野, 但最突出的要数门廊的进口楼梯, 它是后来欧洲各地皇家花园别墅门廊设计的雏形。 ◎史迪克风格( Stick)
别墅设计说明（一）： 现代简约风格别墅设计说明 现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀 以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体此刻墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。 线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的 曲线融为一体。超多使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品 等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。 现代简约风格概述 1、简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展，不 是简单的―堆砌‖和平淡的―摆放‖，不像有些设计师粗浅的理解的―直白‖，比如床头背景设 计有些简约到只有一个十字挂件，但是它凝结着设计师的独具匠心，既美观又实用。 2、家庭的简约不只是说装修，还反映在家居配饰上的简约，比如不大的屋子，就 没有必要为了显得―阔绰‖而购置体积较大的物品，相反就应就生活所必需的东西购买， 而且以不占面积、折叠、多功能等性能为主。试想：用昂贵的价格买的屋子让个―破家具‖给挤的没了―空间‖，那我们作为―主人‖生活的惬意又从何而来，能―简约‖吗？ 3、在家具配置上，白亮光系列家具，独特的光泽使家具倍感时尚，具有舒适与美 观并存的享受。在配饰上，延续了黑白灰的主色调，以简洁的造型、完美的细节，营造 出时尚前卫的感觉。 4、装修的简约必须要从务实出发，切忌盲目跟风而不思考其他的因素。简约的背 后也体现一种现代―消费观‖。即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费。其实，有些装修的―风格‖是完全没有必要的，而且要的越多，带来的―隐患‖也越多。比如，近几年的儿童患白血病以及其他因外部环境因素致病的案例时有发生，很多确实是与不 合理、不科学的装修有关的。所以，提倡简约的―消费观‖。 现代风格外形简洁、功能强，强调室内空间形态和物检的单一性、抽象性。 现代简约风格，顾名思义，就是让所有的细节看上去都是十分简洁的。装修中的极 简便是让空间看上去十分简洁，大气。装饰的部位要少，但是在颜色和布局上，在装修 材料的选取配搭上需要费很大的劲，这是一种境界，不是普通设计师能够设计出来的。 无疑，现代简约风格的装修风格迎合了年轻人的喜爱，都市的忙碌生活，早已经让 我们烦腻了花天酒地，灯红酒绿，我们更喜欢的一个安静，祥和，看上去明朗宽敞舒适
别墅设计之案例分析 案例一:手提箱—张智强(中国香港) 手提箱坐落在中国北京长 城脚下的核桃沟，是“长城脚下 的公社”的别墅之一，其建筑师 是张智强(中国香港)。 正如其名,“手提箱”的外表 看上去就是一个巨大的长方形的盒子，建筑的外表呈现棕色，长条形的窗户设计，充满了现代气息。下部有同是长方体的灰色附加层，体积较小。建筑的主入口位于建筑面朝道路的中部，在其余山坡接壤的南部和背朝道路的另一侧的中部均有入口，连接着通向山坡上的羊肠小道。 “手提箱”别墅最突出的特点就是，各种私密、敞开空间可以相互转化，他的空间并没有明确的划分出来。除了建筑中部为了节省空间而设计的窄且陡的入口楼梯处的挡墙以外，其余的是可活动的墙体和地板，使建筑的灵活性极强，像一个迷宫，变幻莫测，在不断了解的过程中，给人无限的惊喜。又像一个旅行箱，需要用的东西打开箱子即可取出，不需要是久可以合上箱子，这样房子就有了一个很大的空间，到来的客人很多时，也不会显得拥挤。“总之，房间不是一成不变的东西，会经常给人带来新意。” 地板以下的的空间配置了家具基本配备，家具业以充气式的为主，大大的节省了空间，同时也有收纳的功能。地板下面厨房，卫生间，卧室等一应俱全，这种空间的封闭性和私密性，给人提供了更多的自由空间、创造空间和想象空间。
建筑呈南北走向，在面向长城美景的一面使用了全高的玻璃折叠门，使房子的每一个地方都可以坐拥长城美景。 整个建筑可以分为三个部分：底层为地板以下的空间，设置了很多的功能性空间；中层为人的活动空间，体现了对居住、活动、潮流追求卓越的精神；上层为房顶，沿屋顶降下的电动楼梯可到达屋顶平台，饱览长城美景。 案例二：竹屋—隈研吾（日本） 竹屋也是“长城脚下的公社”的建筑之一，它的设计师隈研吾向来所秉持的设计理念──重人文、亲土地、为人着想、和环境互动、与自然调和。所以，竹屋采用了具有中国代表性的竹。 竹屋选址在一条山沟上，地势并不平坦，但是设计师利用了地势，将竹屋设计为两层，下层建在山沟下面，上层则在地面上。受“长城礼俗”的影响，隈研吾被“长城从未是孤立物体的事实”吸引，还有它绵延不断、似波浪起伏的山脊。竹屋区别于一般有在环境中自我孤立倾向的建筑常例型式，隈研吾设计了这样一种仿似长城特质的连绵互动的居住行为理念。
三层小别墅设计说明 一、前言 为适应社会发展和人们的不断追求，促进人们生活生平的提高，满足高品质生活，特设计次别墅。 二、项目背景 该项目地处区域地势平坦，气候温润。总建筑约1万平方米，建筑整体上采用古典风格，传承人文精神主张。在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味，在建筑外立面、植物、湖景、园林等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成文化主题的高品质社区。 三、设计依据 相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）： 外立面效果图： 设计任务书： 国家和地方相关法规 1,《城市居住区规划设计规范》 2,《民用建筑设计通则》 3,《建筑设计防火规范》 四、设计概述 1、建筑的主要特征： 建筑总面积:1万平方米 建筑占地面积：8400平方米 建筑层数：3 总高：15米 耐火等级：二 设计使用年限：50 主要结构类型：砌体 2、功能。在设计上首先强调“生活化”和“功能化”，尽可能的满足功能需求，功能具体如下：
一层主要功能：厨房、早餐厅、健身房、客厅等； 二层主要功能：厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间等； 三层主要功能：会客室、卧室等 别墅功能包括家庭厅、舞厅、家庭影院、阳光室、餐厅、早餐厅，把家庭空间活动更加细化。 另一方面，居民生活方式的改变将带动户型面积比例的改变，由于生活方式的变化，即便是客厅也少有接待访客的机会，城市的配套服务日益完善，各类交际场所逐渐取代了客厅的功能。生活方式的巨变以及对室内空间多样化的需求促使了户型平面的进一步细化，各部分空间比例的分配也将发生变化，别墅细化的功能并不意味着别墅的整体面积的增加，空间的分配将更加合理，例如，卧室面积保持在20平米左右最容易让人感到舒适，而卧室的其它功能可以移至卫生间或者步入式衣帽间。功能的设计升级意味着别墅设计力求以空间形态解析生活方式。更注重空间的细致划分满足更高层次的需求，新一代别墅产品将更注重研究，生活方式的变化，南北方生活的差异和目标人群的需求细分。 新一代别墅对购房者的郊区生活渴望和室外功能拓展将有所升级，院落空间私密化，更注重室内外空间的交流。别墅产品是郊区住宅，消费群体置业的主要动机是渴望亲近自然，享受田园式的生活。别墅庭院的重要性绝不亚于室内设计， 新一代的别墅产品将摆脱单纯为了追求容积率而尽可能的增加室内建筑面积的做法。 3、剖面设计 剖面的一个重要作用就是结构体系的表达。虽然建筑方案设计与结构专业设计有所不同即结构布置和断面尺寸还没有精确的计算，但大体的布置方式和断面的估计还是要有的，因为它与建筑方案的可行性和室内空间效果有关。这就要求掌握一些结构体系方面的基础知识，以及建筑方面常用的尺寸，否则剖面就不落实。 别墅建筑体量不大，出现框架结构和连续梁的情况不普遍，一般混合结构已经可以满足要求。由于空间较小，即使用简支梁，因跨度不大，断面高度也不致影响使用。但如在客厅等大空间的中间出现单跨的简支粱，则需粗略核算其断面高度。例如出现一根9米跨度的简支梁，梁高按跨度的12分之1 (H。1/12 L)计算，就有近80厘米高了。如果层高为2.9米，则梁下只有2.1米净空，使用就很不方便了。为此就要作相应的修改，如增加层高，减少梁的跨度，改为连续梁或者将梁的位置调整到房间周边、将中间需要高空间的位置空出来，等等。 窗台高度一般可为80～90厘米，根据使用要求和设计意图，也可降至40～50厘米兼作临窗座椅，这时窗前需有护栏。当然也完全可以从景观出发，做成落地窗。 屋顶平台如果上人，则女儿墙或栏杆净高不能小于90厘米，加上屋顶保温、防水和面层等作法，从屋面板标起，总高度约需要1.2米。这主要是从安全考虑。 至于楼板厚度，困为别墅一般为现浇钢筋混凝土结构，6～10厘米即可。在方案阶段不必过于精确。以上这些均属于剖面设计中涉及结构方面的技术性问题，需要较为准确地进行表达。 4、自然条件 境域气温，属暖温带东亚季风区大陆性气候，四季变化和季风进退都比较明显。夏季受太平洋暖气团的控制，雨量较多，空气湿润。冬季受西北亚干冷气团的影响，降水量少，寒冷干燥。年平均降水729.2毫米，平均气温11.8℃，平均日照2672.2小时，太阳总辐射114.9千卡/平方厘米。全年相对温度一般为65%，平
一、编制依据 1.该设计是我组成员结合自己家中的房间布局来设计的，并参考了房屋建筑学（第四版）（中国建筑工业出版社）和房屋建筑学（西安交通大学出版社）进行改进； 2.根据张健组同学设计的《2050年，我的理想住宅》项目设计图纸； 3.依据对招标文件所确认建设地点的实地勘察、记要； 4.依据未来30后国家及省、市颁布的相关规范、规程、政策法令和法规； 5.依据我组已通过的国际质量管理体系、国际环境管理体系、职业健康安全管理体系标准所发布的有关工程管理文件及补充文件； 6.其他相关国家及地方规范及标准； 7.依据我公司的技术力量、管理水平现状和经济、技术实力； 8.以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花，四季有景； 9打造人性空间,满足功能需求。 二、工程概况 1.项目名称：《2050年，我的理想住宅》; 2.建设单位：张健组同学设计，由昆明理工大学赞助;
3.建筑面积： 4.结构类型：钢筋混凝土框架结构； 5.建筑防火类别：独栋私人建筑； 6.本工程防火等级：一级； 7.建筑设计使用年限：100年; 8.屋顶防水等级：Ⅱ级，防水层合理使用年限25年； 9.楼顶标高为建筑完成面标高，屋顶标高为结构面标高； 10.本工程±0.000相当于绝对标高详总图； 11.本工程施工是按总图，标高以米（m）为单位，其他尺寸都是以毫米（mm）为单位。 三、主要指标 1.合理的多元化。所提倡的多元化的含义包括以下几个层次的多元化设计:功能的多元化;产品的适当多元化;材料及手法的多样化;空 问层次的多元化。功能和产品的多元化概念,20世纪90年代以来,西方在总结历史传统的基础上对早期的现代主义理论的修正。它的根本涵义在于反对过分单纯、板地接功能分割切块的做法,提倡将有关联 的或互补的功能适度混合,从而创造出在经济性和审美上均符合人们 内在需求的环境。追求和谐共生的多元化环境符合人性内在根本需求。建筑在满足了人们基本需要后,建筑及景观环境在空间层次、造型和
五大要素 1：地段、地形、地貌、地脉 好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡～10000元/㎡之间，洋房都卖到8000元/㎡，而在番禺的"平地"板块，好的别墅也只能售价5000元/㎡左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。 山水楼盘的概念、模式和学说，表现出"高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，"仁者乐山，智者乐水""寄情于山水之间"追求"天人合一"等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的"风水学说"，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐"共生、共存、共乐、共享、共雅"的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰："山禿而无水润，贫脊也".这是对光头山而没有水托的评说。又曰："水润而无山者，有灵而无容势。"这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？ 2：设计和质量 房乃百年大计，质量和设计头等大事，首先谈设计，需要外型优美大气，适当的超前，线条流畅，色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费，功能明晰，秘密性强，互不干扰，给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为首选，屋内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好，现在市场上推出的新外墙体涂料，一时间各发展商为降低开发成本广泛应用，广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽，外墙都涂上了面貌一新，但经过半年时间的实践，问题就来了，掉块的、水渍变花的，如今都变成了城市牛皮癣。 别墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家园，不再是挡风遮雨的功能，别墅已成为享用者长效的"精神产品". 3：配套的兼容性 现在面临着这个社会最大的威胁是变化，房地产也是如此，昨天推崇岭南风情，今天推崇欧陆风情，明天南美风情，后天呢？1993年顺德碧桂园"给你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘，震撼整个大中国，成为经典力作。今天，一个概念再也无法成就一个楼盘，这就是变化，开发商需要做很多工作，如环境绿化的"亲绿空间的营造，亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间的营造，亲合空间的营造"等等。 4：园林绿化 园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景，从园林绿化可以看出开发商是否用心做事，有的开发商为了容积率而不顾绿化面积，随便种一些花花草草，你种啥我种啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到头来受委屈的还是业主，有心思的开商就不同，力求标新立异，独具个性，自成一派，如："绿色热带风情长廊"，"西欧剪艺长廊"等，有眼力的消费者自然会追捧。 5：物业管理 物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分，开发商建设楼盘少即一年，多即