2018年全装修行业分
析报告
2018年5月
目录
一、全国各省出台相应政策，积极推动房地产全装修 (6)
（一）宏观经济政策环境：房地产行业增速及结构调整与全装修密切相关 .. 6（二）全装修行业政策环境：建筑业发展十三五规划提出2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% (10)
1、全国各省（市）全装修政策及要点汇总 (14)
（1）全装修 (15)
①北京：市保障房全面推行全装修 (15)
②上海：2020年新建商品房全装修率外环线以内应达到100% (15)
③江苏：到2025年年末装饰装修装配化率达到60%以上 (15)
④山东：2017年设区城市新建高层住宅实行全装 (16)
⑤河南：2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房 (17)
⑥四川：2020年新建住宅全装修达到50% (17)
⑦浙江：2016年10月起新建住宅全部实行全装修和成品交付 (17)
⑧海南：2017年7月起商品住宅项目要全部实行全装修 (18)
⑨宁夏：至2016年新建住宅全装修比例达到竣工面积的50% (18)
⑩内蒙古：争取到2018年新建住宅全装修比例达到80%以上 (18)
?湖北：2017年７月起全省新建公共租赁房实施全装修 (18)
?黑龙江：2015年新建商品住宅全装修率达到30％以上 (19)
?安徽：2017年末合肥市新建住宅中全装修比例达到30% (19)
?河北：2017年新建住房全装修比例不低于60% (20)
（2）装配式建筑 (21)
①北京：2017年3月起，四类项目采用装配式建筑 (21)
②深圳：装配式建筑政策三连发 (21)
③陕西：激励发展装配式建筑，重污染天气不停工 (22)
④浙江：新建装配式生宅生产线，给予财政和税收支持 (23)
⑤福建：制定《2017年全省建筑产业现代化工程包实施方案》 (24)
⑥青海：积极推进装配式建筑的发展 (24)
⑦四川：今年将新开工装配式建筑500万平方米 (24)
⑧江西：力争今年装配式建筑达200万平方米 (24)
⑨山东：新建高层实行全装修，政府投资工程应使用装配式技术建设 (25)
⑩安徽省：大力发展装配式建筑 (26)
?甘肃：加快推进装配式建筑发展，促进建筑业转型升级 (26)
?山西：积极稳妥推进装配式建筑发展 (26)
?湖南：扩大装配式建筑覆盖面 (27)
?云南：推进建筑业供给侧结构性改革 (28)
?吉林省：明确发展装配式建筑路线图 (28)
?广东省：大力发展装配式建筑，推动建造方式创新，促进建筑产业转型升级
(29)
2、各地全装修政策解读 (30)
（1）浙江政策最鼓励定制精装 (31)
（2）山东政策最有利于装饰企业 (32)
（3）海南政策刻不容缓 (32)
（4）河南选择先在郑州试点 (32)
（5）四川省要求完善标准体系 (33)
（6）江苏省政策实施节奏较慢 (33)
二、产业链脱节、消费者担忧，政策引导力度有待加强 (34)
（一）政策发展环境仍有上升空间 (34)
（二）建筑施工企业与装饰装修企业长期分离，难以完全契合 (35)
（三）消费者担忧及个性化需求影响购买全装修住宅的积极性 (35)
（四）装修施工企业规模化供给能力有待加强 (36)
三、试点示范、技术支撑、成本规划，多维度建议助力政策推进 . 37
（一）发挥试点示范作用，加强政策推进和落实 (37)
（二）强化技术支撑，构建完善的质量管理体系 (37)
（三）合理规划成本，关注消费者个性化需求 (38)
四、2018年全装修政策趋势：区域扩散、政策扶持、标准完善 (38)
（一）全装修政策或将蔓延至中西部省份，且政策目标更加多元化、精细化 (39)
（二）全装修或装配式建筑的开发商和配套企业，有望享受特殊财政资金支持或技术帮扶 (40)
（三）全装修时代，完善的装修标准体系亟待颁布 (41)
（四）租售同权时代到来，房屋租赁或成为全装修产业新的增长点 (41)
房地产行业稳步发展，结构调整有力支持装修行业。全装修行业与房地产行业密切相关，房地产行业的增速与结构调整都会对全装修产生重要影响。目前，城市化率的提升保障了购买力，各地陆续出台村民工进城买房补助方针，房地产库存持续降低。同时，政府进一步推进租售同权政策，整体土地供应面积及建筑速度有所上升，对装修行业的发展是强有力的支持。
我国住宅全装修比例仅为20%，全装修可有效避免二次装修产生的污染，是国家政策引导的方向。二次装修不仅造成环境污染和浪费，也会影响房屋质量，全装修成品房符合行业健康发展的方向。目前商品房市场上，新建商品房绝大多数还是毛坯房，我国住宅全装修比例仅为20%，一线城市该比例也仅为50%，多个二线城市全装修比例不足20%，而发达国家全装修比例高达80%，与发达国家仍存在较大差距。自1999年起，中央出台各项政策积极推广一次性装修模式，2017 年5 月发布的《建筑业发展十三五规划》提出到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%的目标；同时近年来部分省市如浙江、山东、海南、河南等均密集出台相应政策，包括设立阶段目标，出台税收优惠、财政奖励等政策鼓励房地产开发企业全装修或精装修。截至2017 年三季度末，全国出台全装修政策的省市达到17 个，未来全装修有望在更多的城市得到普及。
当前政策推广仍有阻碍，全面推行全装修需消费者与开发商合力促进。大部分城市政府的政策目前仍在“点式”激励阶段，且缺乏明确的质量监管机制。此外，土建施工企业与装修施工企业在工程环节的