民生地产公共部位精装修技术质量要求
A地砖施工工艺
一、施工准备
（一）作业条件
1．墙面四周弹好+1m水平控制线。
2．穿楼地面的管洞已经堵严塞实。
3．楼地面垫层已经做完。
（二）材料准备
水泥（325普通硅酸盐水泥）、中砂（含泥量不大于3%）、面砖等。
（三）施工机具
小水桶、半截桶、笤帚、方尺、平锨、铁抹子、大杠、筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小线、云石机、水平尺等。
二、质量要求
质量要求符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的规定。
三、工艺流程
基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护
四、施工工艺
（一）基层处理、定标高
1．将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清理干净，有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水冲洗干净。
2．根据+1m水平控制线和设计图纸找出板面标高。
（二）弹控制线
1．先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度。
2．根据排砖图及缝宽在地面上弹纵横控制线。
（三）铺砖
为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2~3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作顺序是：
1．找平层上撒水润湿，均匀涂刷素水泥浆，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。2．结合层的厚度：采用水泥砂浆结合层；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3~4mm为宜，厚度约为40-50mm，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平。
.3. 结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1：3（体积比），应随伴随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。
4. 铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用云石机将砖加工与地漏相吻合。
5. 拨缝、修整：铺完2~3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结前完成。
（四）勾缝、擦缝
面层铺贴应在24h后进行勾缝、擦缝的工作，并应采用同一品种、同强度等级、同颜色的水泥做嵌缝材料。
1．勾缝：用1：1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。
2．擦缝：在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。
（五）养护
铺完砖24h后，洒水养护，时间不少于7d。
五、成品保护
1．在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门窗、管道要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等。
2．切割地砖时严禁在刚铺贴好的砖面层上操作。
3．刚铺贴的砂浆抗压强度达1.2Mpa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。六、应注意的质量问题
1．板块空鼓：基层清理不净、洒水湿润不匀、水泥浆结合层刷的面积过大，风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素都是导致空鼓的原因。板块表面不洁净：主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌和砂浆、刷
浆时不覆盖等，都造成板块表面被污染。
3．地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。
4．面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先挑选，砖的厚度不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。
5．地面标高错误：结合层过厚。
B墙砖施工工艺
一、施工准备
根据设计图纸要求，按照建筑构造各部位的具体做法和工程量，预先挑出颜色一致、同规格的面砖，分别堆放的保管好。
镶贴前，基体必须验收，无空鼓。墙面要做好蓄水试验，并隐蔽完毕，结构已验收，基体表面平整度必须经过处理，饰面砖施工图（排砖图）应根据基体的几何表面情况确定。
（四）材料准备
水泥（325普通硅酸盐水泥）、白水泥（32.5级白水泥），中砂（含泥量不大于3%）、面砖等。
（五）施工机具
磅秤，孔径5mm筛子，手推车，大桶，木抹子，水平尺，方尺，靠尺板，合金錾子，托线板，盒尺，云石机等。
二、质量要求
质量要求符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）的规定。
三、工艺流程
基层处理→贴标志砖→弹线分格→镶贴→勾缝、擦缝→清洁
四、施工工艺
1、基层处理
将基层表面的浮土，清理干净，满挂钢丝网，抹水泥砂浆。
2、贴标志砖
标志点是用废面砖用水泥粘浆粘贴在找平层上，按此拉通线或用靠尺板作为铺贴面砖的控制点，用以控制面砖的表面平整度。标志点间距为1.5x1.5m或2x3m为宜，面砖
铺贴到此处时再敲掉。标志点贴完，有强度后进行一次预检。
3、镶贴
镶贴面砖以前，砖墙面要提前一天润湿好，混凝土墙可以提前3～4h润湿，瓷砖要在施工前浸水，浸水时间不少于2h，然后取出晾至手按砖背无水迹方可贴砖。
镶贴用1:1水泥砂浆(体积比)，使用水泥不低于32.5级普通硅酸盐水泥，加2O%的108胶，砂子为中细砂(过筛)，施工环境温度最低在5℃以上，在瓷砖背面满抹灰浆，四边刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆，瓷砖就位后用次木柄轻轻敲击砖面，使之与邻面平。粘贴8～10块，用靠尺板检查表面平整，并用卡子将缝拨直。阳角拼缝可用云石机或磨砂机将面砖边沿切磨成45°斜角，保证接缝平直、密实。扫去表面灰浆用卡子划缝，并用棉丝拭净，镶完一面墙后要将横竖缝内灰浆清理干净。阴角应大面砖压小面砖，并注意考虑主视线面向。确保在阴阳角处的缝通顺。厕浴间的缝隙一般采用塑料十字卡控制。
镶贴面砖工程，室内一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润湿，每面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口拉水平通线。镶贴高度一般为每天1.2～1.5m。必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满，采用塑料卡子，以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。
4、擦缝
待面砖贴好24h后，用白水泥浆涂满缝隙，再用棉砂蘸浆将缝隙平实，待稍有强度，用镏子勾缝，镏子可采用3mm厚不掉色塑料圆线。
保证平滑凹缝1-2mm，但必须一致，缝镏完后要浇水养护。
5、清洁
待嵌缝材料硬化后再清洗表面，必要时用布或棉纱头蘸稀盐酸擦洗一遍，再用清水冲洗一遍。
五、成品保护
每次贴砖完毕后，用棉丝将面砖仔细清理干净。及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆，特别是门窗框、扇先应粘贴好保护膜，防止污染。灰层在凝结前应防止风干、水冲、撞击和振动。注意其他专业施工时，不要碰坏现有成品。
六、注意的质量问题
1．面砖排砖不正确。解决办法是：
（1）从顶板（吊顶面）往下排，防止顶部出现20-30的破砖，如顶部是整砖，下部
出现20-50mm的破砖时，应把顶部面砖栽小一此，使上下两部位均为两个大半
砖。
（2）门窗口及阳角处须以整砖镶贴，破砖位置应放在阴角或门窗洞口中间部位，如果阴角处及门窗洞口中间部位的破砖大于1/3面砖宽度时，可以镶贴，如果小
于1/3面砖宽度，应镶贴两块相等的大半砖。
2．面砖套割尺寸过大，不吻合及出现破砖。解决办法是：
（1）镶贴时，应确定管道及支、托架大概位置，在镶贴到管道支托位置时，预留上下或左右两块面砖。
（2）根据投影到两块面砖的竖缝或水平缝的位置确定管道支、托架位置，在安装管道去、托架后，按照去、托架的厚度，从上、下或左、右方向量出距面砖边缘的距离，最后按此尺寸套割面砖补贴。
3．镶贴瓷砖应事先挑选，凡外形歪斜、缺角、脱边、翘曲和裂缝的不得使用，颜色和规格不一的分别存放。
4．先预排，使得砖缝分配均匀，遇到突出的管线、支架等部位应用整砖套割吻合，不能用破砖凑和。
5．为了防止空鼓和脱落，墙面基层必须清理干净，泼水润湿。瓷砖使用前必须清洗干净，用水浸泡时间不少于2h，然后取出，待表面晾干后方可镶贴。必要时在水泥砂浆中掺入水泥重量3%-5%的108胶，使粘结的砂浆和易性和保水性较好，并有一点缓凝作用，不但增加粘结力，而且可以减少粘结层的厚度，易于保证镶贴质量。
6．卫生间浴厕间要求设置防水层，在楼地面有防水要求的房间内四周墙面上的防水层要高出楼地面以上300mm。
7．卫生器具在墙面固定一定要按图集选用。
8．注意吊顶标高和排砖要配合起来。阴角阳角采用45度角切割施工。
9．
质量控制要点：
一、环境控制
1、地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。
2、地面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规范的有关规定。
.3、地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求。
4、天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。
5、湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上。
二、主要材料质量要求
1、地面铺装材料的品种、规格、颜色等均匀符合设计要求并应有产品合格证书。
2、地面铺装时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合国家现行标准、规范的有关规定。
3、施工要点
4、地面砖铺贴应符合下列规定：
1)地面砖铺贴前应浸水湿润。天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。
2)铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。
3)结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3rnm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1：、2的素水泥浆或干铺水泥1～2mm后洒水。
4)地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面
平整度及缝宽。
5)铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。
C吊顶施工工艺要求
1、建筑装装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）、
2、《建筑设计防火规范》（GB50016）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045）的规定。建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定
3、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
4、本工程吊顶采用9.5mm厚双层石膏板吊顶,龙骨选用上人型60系列轻钢龙骨，主龙骨厚度1.2mm厚，吊顶吊筋间距为为≤1200mm，横撑龙骨间距约为400mm*400mm，纸面石膏板的螺钉固定间距为130mm，钉帽做防锈处理，嵌缝腻子与胶水拌和进行密缝处理，并粘贴网片三遍成活。大跨度吊顶时须做起拱处理，详见国标图集（03J502-2）。
5、空调风口,检修口，喷淋头，广播等设备的定位根据天花综合布置图，保持整齐，一致。
6、吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。
7、吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的
表面和边角。
8、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。
9、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。
10、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。
1、吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求。
12、搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。
13、胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。
14、各单位需要结合现场实际情况，综合考虑因高度问题造成的加固措施（如吊顶吊杆反向支撑）所需的费用，综合考虑到报价中。
15、精装修范围内消火栓门的制作包括在此范围内。
16、图纸设计中如有隔墙，隔墙高度均需施工至顶板或梁下。
17、顶面检修孔要求采用双铝收边。
18、吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求。饰面板，金属龙骨应有产品合格证书。木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定。
19、饰面板表面应平整，边缘应整齐、颜色应一致。穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色。
20、防火涂料应有产品合格证书及使用说明书，必须检测合格后方可使用。
21、龙骨的安装应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。
22主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的l％～3％起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。
23、吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。
24、次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。25、暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。
26、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。7、全面校正主、次龙的位置及平整度，
连接件应错位安装。
27、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收，饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。
28、纸面石膏板安装应符合下列规定：
1)板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。
2)纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm。
3)板周边钉距宜为150～170mm，板中钉距不得大于200mm。
4)安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。
5)螺钉头宜略埋人板面，并不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。
6)石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。
29、石膏板应符合下列规定：
1)当采用钉固法安装时，螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉问距宜为150～170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻
子抹平。
2)当采用粘接法安装时，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂。
32熟识图纸，了解天棚上的灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头和消防探头的具体位置，使主龙骨在吊放时，尽量避开。
33主龙骨吊点间必须保证每一平方米内有一跟吊杆，吊杆应为直径8mm的全螺纹吊杆，在吊点位置上用冲击钻打眼，上直径10mm胀管螺栓。
34主龙骨的型号必须满足承受吊顶载荷的要求，主龙骨及次龙骨间距应符合规范及设计要求。主龙骨为60大龙骨，主龙骨的悬臂段不应大于300mm，否则增加吊杆。主龙骨的接长应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。主龙骨挂好后应基本调平，跨度大于15m 以上的吊顶，应在主龙骨上，每间隔15m加一道大龙骨，并垂直主龙骨，焊接牢固，主龙骨宜平行房间长向安装，同时应起拱，起拱高度为房间短向跨度的1%~3%。
35次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨安装时要先在大龙骨底部按规定间隔探线，然后用连接件把次龙骨安装在主龙骨上并固定，要从一端依次安装到另一端，如有高低跨，应先安装
高跨部分后安装低跨部分。在通风、水电等洞口周围应设附加龙骨，附加龙骨地连接用拉铆
钉铆固。吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆和补强龙骨。
36龙骨与横撑安装完毕后，要进行安装质量检查，主要检查有无漏装吊点，有无虚连接、漏连接的部位，龙骨有无翘曲现象和扭曲现象，对检查出的为题要及时修整和加固处理。其他专业工种必须紧密配合，做好各自的隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭。
37．安装9.5mm面层纸面石膏板：同第一层纸面石膏板安装，但应注意面层板与基层板的接缝应错开，不能在同一根龙骨上接缝，接缝位置应落在次龙骨或横撑龙骨上，接缝处留5mm
左右缝隙。
38．工程质量允许误差：表面平整度3mm，立面垂直3mm，接缝高低1m
各个施工队伍，严格按照技术要求和图纸要求图集要求施工，不能偷工减料，不能不进行打底就进行施工，不能私自改变施工做法，此项工程也是需要先做完样板，样板验收合格后，
再进行大面积施工。
民生地产总工办
2015/7/15
XXXX 楼门厅及公共部位装修施工合同 工程名称：xxxxxx楼门厅及公共部位装饰工程 工程地点：XXXXXXXXX 发包方：xxxxxxxx 承包方： 签约地点： xxxxxxxx 签订日期：年月
XXX 楼门厅及公共部位装修合同 发包方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 以下称甲方） 承包方：（以下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、 自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行XXXX楼 门厅及公共部位装修工程施工达成一致意见，特签订本合同，以资双方共同信守。 一、工程概况 1、工程名称：XXXX X楼门厅及公共部位装修工程 2、工程地点：XXXXXXXXXX 二、承包范围和内容（设计施工图见附件） XXXXX楼门厅及公共部位装修工程的施工及安装，包括：公共部位的楼地面铺装、吊 顶、涂料等工程。 三、承包方式 1、本工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。 四、结算方式和结算依据 本工程为固定综合单价包干结算形式，主材根据甲方实际选用材料进行认质认价后进入 结算，工程量依据竣工图、签证、变更等手续完善资料按实结算（具体条款同八、（一）结算方式和结算依据） 五、工期 本工程工期为日历天天。工期开始日为______ 年—月—日（以监理出的开工令为准） 接到甲方中标通知书开始视为合作已经开始履行，监理开工通知下发后工期开始计算，不得 以协议未订借口推迟进场时间。 如遇下列情况，经甲方现场管理代表签字证明后，工期相应顺延： 1、开工前甲方不能按时交出场地，接通水电。 2、甲方设计变更影响施工。 3、不可抗力的因素。 4、非乙方原因造成的停电、停水导致停工16小时以上的（一周内累计计算），工期相应顺延。 六、工程质量及验收 （一）工程质量 乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工， 并接受甲方现场代表的监督。工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达到室内装饰、装 修工程优良标准。 （二）验收
西史赵城中村改造E2西区块公共部位精装修施工方案 河南五建建设集团有限公司 西史赵城中村改造项目部 2014年8月20日
西史赵城中村改造E2西区块公共部位精装修施工方案 编制 审核 审批 河南五建建设集团有限公司 西史赵城中村改造项目部 2014年8月20日
目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、材料要求 (1) 四、机械设备 (1) 五、施工方法 (2) 5.1 工艺流程： (2) 5.2 施工工艺 (3) 六、质量要求 (8) 6.1 地砖粘贴质量要求 (8) 6.2 石膏板吊顶质量要求 (8) 6.3 墙砖粘贴质量要求 (9) 6.4 壁纸粘贴质量要求 (9) 七、成品保护措施 (9) 7.1 石材的成品保护 (10) 7.2 墙面贴面砖的成品保护 (10) 7.3 吊顶成品保护 (10) 7.4 其他成品保护 (11) 八、安全施工措施 (11) 九、文明、绿色施工措施 (11)
公共部位精装修施工方案 一、工程概况 郑州市金水区西史赵城中村改造E2西工程47#、48#楼位于郑州市宏达路与金杯路、信和路所围的区块内。本区块总建筑面积259329.98㎡。 本工程47#、48#楼为住宅楼，地上32层，地下2层。47#楼总建筑面积为53141.55㎡，地上建筑面积49969.67㎡，地下建筑面积3171.880㎡，住宅标准层建筑面积1539.45㎡；48#楼总建筑面积为53096.01㎡，地上建筑面积49918.34㎡，地下建筑面积3177.670㎡，住宅标准层建筑面积1539.45㎡。每栋楼4个单元，共有C、D、E、F四种户型，每单元每层两户，总户数484户，其中47#楼244户，48#楼240户。 47#、48#楼为一类高层塔式住宅，剪力墙结构，管桩+筏板，车库为框架结构，基础为柱下独立基础。 本工程填充墙体采用加气混凝土砌块墙，承重墙为钢筋混凝土墙。加气混凝土砌块墙厚100、200、250、300等规格。 本工程竣工交房标准为毛坯房。公共部位为精装修。 二、编制依据 1、公共部位精装修设计、施工图纸。 2、与甲方签订的施工合同。 3、建筑装饰装修工程质量验收规范。（GB50210-2010） 4、公司施工现场管理规定。 5、施工组织设计和项目部施工现场管理规定。 6、项目部施工技术力量及现场施工条件。 三、材料要求 建筑用粗砂、细砂、水泥、地板砖、踢脚线、墙砖、腰线装饰线条、电梯门套、吊顶龙骨、吊顶石膏板、白色乳胶漆、白色内墙涂料、装饰壁纸等。 四、机械设备 手动切割机、钢丝刷、线锤、挂线板、靠尺、小线和刷子、橡皮锤子、刮杠、抹子、铁锨、水桶、手钻、活动裁纸刀、裁纸案台、浸水盆、不锈钢直尺、剪刀、钢板刮板、羊毛辊，以及注射器、粉线包、干净毛巾、排笔、板刷、胶用和盛水用塑料桶等。
精装修房施工技术交底主要内容 2011-05-01 20:38:00| 分类：地产精髓| 标签：|字号大中小订阅 全装修房施工技术交底主要内容 一、大面积全装修施工图纸交底 1、大面积装修施工图出图依据 大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对。 2、装修施工要求 装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。 二、全装修施工流程交底 1、材料“工厂化”集中加工 全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化，从而提高产品品质和施工工艺。积极推广“工厂化”集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。 2、强化成品保护的交底 全装修房成品保护至关重要。各施工单位要严格按《全装修成品保护标准做法》要求执行指导施工。 三、全装修管理作业指引交底 各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，熟练掌握各成品保护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。 四、全装修施工质量控制交底 1、工程质量目标 全装修房质量目标为：集中交付时户均缺陷率低于0.8条。 2、细部节点的技术要求 1）施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符及时书面提出，以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。 2）浴缸周边，淋浴房周边完成面1800高墙体做防水； 3）厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验； 4）管道井及浴缸需按要求留置检修口； 5）关注燃气主管及支管的安装高度； 6）关注热水器给水点的标高及位置； 7）关注抽油烟机洞口与插座的位置关系；热水器洞口与插座的位置关系；空调洞口与插座的位置关系等； 8）关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系；关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系； 9）瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求； 10）木门套及基层下部100应做防腐处理；且成品门套需压在石材门槛上方；
XXX XXX公共区域装饰装修工程 施 工 合 同 发包人：XXX XXX XXX XXX XXX XXX 承包人：XXX XXX XXX XXX XXX XXX 日期：2016年2月 发包人（全称）：XXX XXX XXX 承包人（全称）：XXX XXX XXX
发包人委托承包人承担XXX XXX XXX公共区域装饰装修工程施工。根据《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》等有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，在发包人、专业分包人双完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同（以下简称本合同）。 一、工程概况： 1、项目名称：XXX XXX XXX公共区域装饰装 修工程 2、项目地址：XXX XXX XXX 3、项目规模：装饰装修建筑面积大约2600平米（具体以施工图为准） 4、开发商：XXX XXX XXX 5、设计单位：XXX XXX XXX 6、监理单位：XXX XXX XXX 7、总承包单位：XXX XXX XXX 二、工程围和容 XXX XXX XXX公共区域装饰装修工程，包括11#、12#楼一层、二层、三层公共区域墙面、地面、天棚装饰装修以及相对应的安装工程，具体详见招标图纸以及工程量清单。 三、合同工期和质量标准 开工日期：以发包现场发出的开工令为准 竣工日期：XXX年XXX月XXX日前（完成所有容并通过验收） 质量标准：合格 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为：人民币（大写）XXX XXX XXX元(XXX元)； 2.合同价格形式：综合单价包干式。 发包人以综合单价包干的形式发包本工程：即包原材料、包制作、包安装、包验收、包配合、包安全、包工期、包运输、包质量、包整洁、包进度、包成品保护，包建渣清运、包出具检测检验合格报告等所有费用。
XXXX项目11#楼室内 及公共区域精装修工程 施工合同 （合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）： 承包人（乙方）： XXXX项目11#楼室内及公共区域
精装修工程施工合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程 2、工程地点： 3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。 4、工程范围及承包内容： 4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。 4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。 4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。 第二条工程工期及延误 1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。 2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。） 3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。 4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响， 导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。 第三条工程价款
二、精装修工程技术要求 （一）、标准、规范 1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有： 1)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 3)《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006； 4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 8)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 9)《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005； 2、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板； 3、标准、规范的执行 1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行 较高标准。 2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，并拟订 专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。 （二）、精装修工程施工质量标准
1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准 1）《装修工程统一做法》 2）《住宅项目公共区域装修标准》 上述两册施工质量标准随本招标文件下发。 2、质量管理与质量控制 1）施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。 2）施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求： 材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。 工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。 各专业工种之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必要的纠纷。 隐蔽工程验收：施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主要部位及项目，在隐蔽工程施工完成后，必须进行上报并由甲方及监理工程师审批隐蔽验收表格及影像记录，予以确认后方可安排后道工序实施。 3）检验批的验收：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。
编号：
商业广场装修工程施工合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：____ 年___ 月___ 日 甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自
愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，甲乙双方就本工程合作事项 1. 定义 1.1. 甲方： 1. 2. 乙方： 1.3. 设计单位： 1.4. 监理单 位： 量保修责任的款项。 的合同价款。 1.7. 图纸： 由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准， 满足乙方施工所需要的所有图纸 （包括配套 说明和有关资 料） 1.8. 样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、 满足乙方完成供货施工任务及甲方收货 验收所需要的实物 样板 包括外观、尺寸、颜色、重量等）。 1.9. 书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电 子邮件）等可以有 形地表现所载内容的形式。 1.10. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务所应承担的责任。 注：所有违约金均 以日历天为计算单位）。 1.11. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的 实际损失，向对方提 出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 1.12. 工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数， 该承包天数包括乙方 组织进场、施工准备、备料、现场施工直至竣工验收合格所需时间在内。 协商一致，签订本合同 1.5. 合同价款： 指甲乙双方在本合同中约定， 甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全 部工程并承担质 1.6. 追加合同价款： 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况， 经甲方确认后按照计算合同 价款的方法增加
御府三期公共部位精装修技术交底【2015年1月8日】 一、工作流程 1、【总包提供一米线】提供建筑一米线，并且确保总包工作内容完全符合此建筑一米线的要求。 2、【总包移交一米线】由于防火门、电梯在精装修之前进场，现场急需一米线施工，移交此一米线时总包的土建问题可能没有整改完毕。总包一米线正常移交，未整改问题记录在册。参加移交人员：总包、精装修、防火门、电梯、消防、监理、甲方工程部。一米线移交后不得更改。 3、【精装修工作面移交】精装修开始施工前需进行工作面移交，精装修单位根据已移交的建筑一米线和相关图纸，对相关单位的工作内容进行复核，没有问题的签字移交。有问题的做记录，待整改完毕再移交。参加移交人员：总包、精装修、相关分包、监理、甲方工程部。未经移交施工的由精装修承担责任，已经移交的精装修单位不得再提出其他单位的问题。 二、对各单位技术交底 1、【总包】 （1）总包单位一米线标记于01、04、05、08户进户门南侧边，具体做法：弹一根墨斗线，并用红油漆做三角形标记。（以样板做法为准）一米线移交条件：【1】结构地面离建筑一米线1025mm-1040mm；【2】进户门、防火门、管道井门上口离建筑一米线1080mm-1090mm。两个条件必须同时满足。如果提前移交一米线，则第【1】个条件必须满足，第【2】个条
件在下一道工序开始前满足。 （2）总包在确定一米线后，必须确保所有门洞口尺寸满足附表一的要求。 （3）同一单元两个电梯前室的建筑一米线允许相差10mm。 2、【防火门】 （1）安装尺寸和标高按附表一执行。特别说明：防火门、管道井门、电表间门在安装时门框上口离建筑一米线为1080mm。如果总包洞口尺寸标高有误，不得安装门框。 （2）电梯前室内的管道井门框需突出抹灰面20mm,电梯前室的防火门如果靠内墙面安装也要突出抹灰面20mm。 （3）防火门框不得“露腿”（超出地砖面），地砖面离建筑一米线距离为980mm。 3、【精装修】 （1）当墙面砖收口于防火门框、管道井门框、电梯门框时，不得紧贴门框，必须预留5mm 缝隙。 （2）正压送风口先贴砖再安装，净洞口尺寸为620*1270，墙砖收口与四边平齐。 （3）进户门贴墙砖时注意，两侧边和上口每边要求比净洞口退10mm，附表一进户门净洞口为970*2060，墙砖地砖贴好后墙砖与地砖形成的尺寸为990*2070。 （4）正常情况下，先贴地砖再贴墙砖，墙砖完成面应与地砖开线平行（墙砖放线时应与地砖开线校验），目的是避免进户门处门槛石大小头和墙砖阴阳角不正。
******公共区域精装修 工程合同 发包人：******(以下简称“发包人”)， 承包人：******(以下简称“承包人”) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就******公共区域精装修工程承包之有关事项协商一致，订立本合同书，共同遵守执行。 一、工程概况 工程名称：******公共区域精装修 工程地点：****** 工程内容：******公共区域精装修 二、工程承包范围 承包范围：******公共区域精装修工程，界面划分见第十条10.7。 三、合同工期 3.1开工日期：具体开工日期以发包人书面指令为准 3.2竣工日期：春节前完成二层以上公共部位精装修工程（除最后一遍乳胶漆）， 2015年4月30日全部完成。 四、质量标准、施工工艺及品牌约定 4.1工程质量标准：符合精装修相关规范的前提下，一次性验收合格。 4.2施工工艺及品牌约定：乳胶漆采用“立邦”漆，做法为三批三面；电梯石材 门套使用胶粘湿贴；天棚石膏板及龙骨品牌采用“龙牌”；肌理涂料做法为
三批三面；电梯门套线人造石见附件六。 五、合同金额及结算方式： 5.1本合同单价闭口包干，数量暂定，暂定合同价为大写人民币：壹佰贰拾柒万 柒仟贰佰玖拾壹元整小写（RMB1,277,291.00）（本工程项目综合单价见附 件：清单报价）。 5.2本合同单价为综合单价，包含但不限于完成施工所需的主材连损耗（甲供材 除外）人工、辅材、机械，以及管理费、利润、规费、税金，以及完成本工 程所需的开办费、水电费、材料现场的二次搬运、垂直运输搬运、成品保护、 检验、检测等所必需之费用。合同单价不会因承包人在施工期间所遇到之工 资、物料、设施、税金及其它收费标准之价格变动调整。合同单价被视为已 包括上述的价格变动的风险。 5.3本工程现场实际完成工程量净量进行结算（工程量净量按经项目部确认的竣 工图计算）。 六、付款方式： 6.1本工程无预付款； 6.2春节前支付已完工程造价（甲方核定）的30%； 6.3工程结束，竣工验收合格后付至合同总价的70%； 6.4项目综合验收结束，公共部位精装修工程结算完成，付至结算价款的95%； 6.5最终结算金额的5%作为质保金。如有质量维修费用，从质保本金中扣除;如 无质量及服务问题，在壹年质保期满后，无息结清余款。 七、工期延误赔偿/质量缺陷赔偿 7.1工期延误赔偿金：若因承包人责任引起的工期延误，工期延误一天按本合同 金额之千分之三计算工期延误赔偿金，不足一天的亦按一天计。 7.2质量缺陷赔偿金：一次性验收不合格，发包人有权按每次500元人民币进行
住宅装修管理合同示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
住宅装修管理合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方（住宅装修管理方）：__________ 资质证书号：_______________ 法定代表人：_________委托代理人：________ 住所：______________ 联系电话：__________ 乙方（住宅装修施工方）：__________ 资质证书号：_______________ 法定代表人：_________委托代理人：________ 住所：______________ 联系电话：__________ 装修住宅地址：_____________ 业主姓名：__________
联系电话：__________ 为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。 第一条住宅装修的基本情况 1、住宅建筑面积：___________平方米；结构类型：___________. 2、装修施工期________天，预计自年____月____日______至________年____月____日。 第二条甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
编制依据 1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 3．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 4．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB56242-2002） 5.《工程建筑标准强制性条文》（建标[2002]219号） 6.《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002） 7．《建筑工程安全生产管理条例》（中华人民共和国国务院令第393号）8．《建筑装饰装修工程施工工艺标准》（ZJQ00-SG-001-2003） 9．《家庭居室装饰工程质量验收标准》 10．《室内空气质量标准》 11．厨房家具标准与有害物质限定 12．住宅室内装饰装修管理办法 13．我公司多年施工经验
目录 1.工程概况 (5) 1.1工程简介 2.对施工任务的认识 (5) 2.1对任务范围的理解 2.2本工程的特点及难点 2.3承包人完成本工程的优势 3.施工部署 (6) 3.1施工前的准备工作 3.2施工组织理念 3.3施工部署 3.4管理架构及组织机构 3.5施工进度安排 4.施工筹划 (9) 4.1劳动力计划表 4.2施工机具计划表 4.3主要材料(来源及性能指标) 4.4现场平面管理 4.5现场分区安排 4.6施工垃圾处理 4.7施工用水用电 5.施工方案 (10) 5.1施工前先行确定标高及水平尺寸 5.2嫡系队伍承担施工工程任务 5.3有效地控制材料的供应期 5.4施工班组实施综合效益管理 5.5对设计的深化和互补 5.6施工协调工作 5.7.1与设计单位的协调 5.7.2与总包监理单位的协调 6.分项工程的施工工艺、质量标准及监控要点 (12) 6.1 吊顶工程
合同编号： ×项目 公共部位装修工程合同 发包方： 承包方： 签订日期：
阳光交易告知书 为保障公平、公正的商业环境,维护合作双方的共同利益,×地产提倡阳光交易。若各单位在与×地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中,发现×地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为,欢迎向×地产监察部门进行举报。具体举报方式如下： 举报邮箱： 来信来访举报： 地址： 邮编： 项目公共部位装修工程合同
发包方：（以下简称“甲方”） 承包方：（以下简称“乙方”） 甲方确定乙方为项目公共部位装修工程的承担施工单位。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本合同所涉事宜协商一致,在甲方注册登记地订立本合同,以资双方共同遵守。 第一部分：专用条款 1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程承包内容 3.1.承包范围： 3.2.承包内容： 按甲方确认的装修工程施工图纸、设计变更通知、图纸会审纪录、工程量清单及甲方要求结合现场具体情况承包以下范围及内容： （1）以上指定范围内的公共部位装饰装修工程,包括地面、墙身及天花的铺装等图纸范围内的硬装工作； （2）公共部位水电安装工程,包括灯具、开关插座、洁具、龙头五金等图纸及工程量清单注明的安装工作； （3）乙方负责所有非甲供材料的采购、运输、加工及成品保护； （4）乙方负责协调配合甲方指定分包单位的施工工作； （5）工程完成后进行全面清洁工作,以达到交付使用的条件。 3.3.甲供材料的约定（详见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》）: 本工程双方约定,部分主材由甲方采购供应,乙方负责材料的二次搬运、成品保护、铺贴或安装工作。甲供材料的范围包括：
一、概况 （一）已施工情况 1、新华联广场2号地3#楼1～5层为售房开放通道，5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房；C-3户型为初装交房样板房。 2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。 （二）要求及交房条件施工 1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。 2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。 二、领导小组 1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组 组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人） 副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员） 组员：赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员） 2、工作安排 组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排； 组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作； 副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作； 方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作； 赵平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调； 李洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况； 文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。 三、工期安排 根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下：
目录 第一章标书综合编制说明 第二章施工现场管理部署 第一节现场组织结构图 第二节施工部署 第三节施工组织 第三章水平、垂直运输方案 第四章各分部分项施工方案与技术措施第一节施工前准备 第二节主要工序施工工艺及要求 一、块料楼地面 二、石材楼地面 三、地毯铺设施工工艺 四、不锈钢踢脚线施工工艺 五、加气混凝土砌块施工工艺 六、抹灰施工工艺 七、混凝土构造柱、圈梁施工 八、墙面抛光砖铺贴施工工艺 九、干挂石材墙柱面 十、马赛克墙面施工 十一、墙面木饰面 十二、墙面木饰面 十三、镜面不锈钢板墙面施工工艺 十四、墙面亚克力饰面 十五、墙面扪皮、扪布硬包施工工艺 十六、墙纸裱糊 十六、装饰线条安装 十七、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 十八、600*600铝扣板吊顶 十九、门套基层细木工板施工工艺 二十、成品木门的安装工艺 二十一、感应门安装施工工艺
二十二、钢化夹胶玻璃平开门安装施工工艺 二十三、五金安装施工工艺 二十四、吊柜、低柜及服务台制作安装施工工艺 二十五、木线条及木饰面聚脂清漆 二十六、乳胶漆施工工艺 二十七、木材防火涂料施工工艺 二十八、防水涂料施工工艺 二十九、脚手架工程 三十、水景设备安装工程 三十一、给排水安装工程 三十二、电气安装工程 三十三、空调工程 第五章工程进度管理体系与措施 第一节编制说明 第二节施工形象进度计划表 第三节施工进度保证措施 第六章工程质量管理体系与措施 第一节装饰工程质量通病防治 第二节确保质量的重点技术措施 第三节质量保证组织措施 第七章施工现场布置及施工道路平面布置图 第一节现场平面布置图说明 第二节施工现场平面 第三节用水用电 第四节材料堆放和垂直运输 第八章雨季施工措施 第九章安全生产文明施工管理体系与措施 第一节安全施工组织措施 第二节施工现场安全分项技术 第三节现场文明施工措施 第十章环境保护管理体系与措施 第一节建筑物室内环境污染控制措施 第二节减少扰民降低环境污染和噪音的保证措施及
装修工程合同 工程名称： 发包方： 总包方： 分包方： 签约日期：年月日
装修工程合同 发包方：（以下简称甲方） 总包方：（以下简称乙方） 分包方：（以下简称丙方） 通过招标，经三方友好协商谈判，就位于的项目 #楼装修工程达成以下合同条款： 一、协议条款 一、工程概况： 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程规模： 1.4 施工范围： 二、承包范围和内容： 2.1对甲方提供的本装修工程的施工图进行深化（优化）设计。 2.2根据甲方（包括装修原设计单位，下同）书面审核、批准的深化设计施工图纸进行装修的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。甲方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失。丙方的深化设计不得对约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料，否则，按相关约定承担违约责任。 2.3丙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于装修加工制作前进行及时的完善。丙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。 2.4丙方有责任就已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该优化设计上报甲方。 2.5甲方视需要,可对丙方承包范围及内容作出增减或调整,也可对丙方承包范围内的某一分项,某一产品,半成品材料等另行指定施工单位或供应商（必须不少于两到三家），丙方应无条件接受,也不因此作为对合同中其余项目的单价和总价作出调整的理由。
精装修购房合同模板 精装修购房合同模板 出卖人：_________________________________________ 注册地址：_______________________________________ 营业执照注册号：_________________________________ 企业资质证书号：_________________________________ 法定代表人：____________联系电话：____________ 委托代理人：____________联系电话：____________ 委托代理机构：___________________________________ 注册地址：_______________________________________ 营业执照注册号：_________________________________ 法定代表人：__________联系电话：______________ 买受人：________________________________ 本人]姓名：________________身份证]：__________ 地址：___________________________________________ 联系电话：_______________________________________ 委托代理人]姓名：_______________________________ 地址：___________________________________________ 联系电话：_______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人
目录 （一）主要分项工程施工工艺流程及要求 一、轻钢龙骨纸面膏板吊顶工程 (4) 二、木饰面工程 (6) 三、木线安装工程 (9) 四、材饰面铺贴安装 (11) 五、墙面软包 (14) 六、裱糊工程 (17) 七、地面材铺贴工程 (19) 八、材结晶 (21) 九、地砖铺贴工程 (24) 十、卫生间施工 (26) 十一、实木地板铺装工程 (27) 十二、衣柜安装技术要求 (30) 十三、台柜制作安装工程 (32) 十四、乳胶漆工程 (33) 十五、膏线安装施工 (36) 十六、电气安装工程 (39) 十七、洁具安装工程 (40)
十八、木门安装工程 (45) （二）分项工程质量验收标准 一、吊顶工程质量验收标准 (47) 二、饰面板（线）质量验收标准 (48) 三、墙面干挂材验收质量标准 (50) 四、软包验收质量标准 (51) 五、裱糊工程施工验收质量标准 (52) 六、地面材施工验收质量标准 (52) 七、地砖施工验收质量标准 (53) 八、地板施工验收质量标准 (54) 九、木门施工验收质量标准 (55) 十、乳胶漆施工验收质量标准 (56) （三）质量通病预防措施 一、膏板吊顶质量通病及预防措施 (58) 二、木制作工程质量通病及预防措施 (59) 三、墙面材施工质量通病及预防措施 (61) 四、材、地砖地面质量通病及预防措施 (64) 五、木踢脚质量通病及预防措施 (68) 六、涂料工程质量通病及预防措施 (69) 七、电气安装工程质量通病及预防措施 (71) 八、上下水及防水工程质量通病及预防措施 (73)
（四）半成品、成品保护措施 一、建立成品保护责任体系 (74) 二、半成品、成品保护承诺 (75) 三、半成品、成品保护责任制 (75) 四、成品保护的具体措施 (75) （五）安全、文明施工措施 一、安全目标 (77) 二、安全保证体系 (77) 三、安全生产管理措施 (78) （六）封闭式管理措施 一、封闭式管理措施 (81) （七）环境及消防保证措施 一、环境保护措施 (83) 二、现场消防管理 (84) 三、施工消防保证措施 (85) 四、施工用电防火措施 (85) 五、手持电动工具安全操作规程 (86)
装饰装修管理协议 甲方： 乙方： 号楼单元室 为加强小区物业管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业主的合法权益，甲乙双方本着友好协商的原则签订本协议。 一、甲方的权利和义务： 1、甲方允许乙方委托装修施工单位或个人在办理装修手续后进入小区施工； 2、乙方在装修设计和施工期间需要使用本物业共用设施、设备或共用部位，甲方有义务配合乙方工作； 3、甲方有权利检查、监督乙方的装修活动； 4、甲方有权制止乙方的违规装修行为，并在必要时报请有关行政主管机关按规定查处； 5、甲方有义务对电梯内饰做好防护，允许乙方在特定时间内使用指定电梯运输装修材料（材料需有包装）、工具设备；乙方须遵守小区的《电梯使用管理规定》； 二、乙方的权利和义务： 1、乙方有权利对自有物业进行装修，并对自己的装修行为进行管理，承担相应的责 任；如业主与装修施工单位因装修问题产生争议，双方自行协调解决，甲方无权 处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由 双方的纠纷产生的任何后果。 2、装修公司应提供整套设计图纸，包括平面图、立面图、天花图、强电图、弱电图、 空调及水暖图等事先交物业审核，设计单位应有相应的设计资质。 3、乙方在装修之前应与甲方签订本合同，并按照《装修流程图》办理装修许可手续 后，方可进行装修； 4、乙方应在《装修许可证》上规定的期限内进行施工，逾期应到甲方处办理延期手 续方可继续装修； 5、装修施工人员在开工前必须在物业登记。由甲方签发《施工人员临时出入证》， 施工期间凭证出入小区，施工结束交还并注销《施工人员临时出入证》。每天晚 18:00时后须全部撤离小区，不得在小区留宿； 6、乙方装修期间，要服从物业的统一管理、监督和检查，严禁违章装修；
精装修招标技术要求 一、工程招标范围及界面划分 1、招标范围详见招标文件。 2、精装修工程工作界面详见附件界面划分表，各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前请踏勘现场并对提出图纸疑问。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、与总包单位或门窗、弱电单位的配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为：为2018年4月10日至2018年9月30日（具体进场时间已甲方书面通知为准）。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工或竣工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到合格标准，应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但不限于以下规范： 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）（2013版） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。 2、现场管理及照管方面 a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。 b.中标单位在施工阶段必须有专职设计人员，结合甲方提供的建筑图以及施工要求进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。 c.必须按投标文件拟派的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如需更换必须提前10天提出书面申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。
瑞昌公司 建筑装饰及安装工程施工合同 发包方：瑞昌房地产有限公司 承包方：广建装饰设计工程有限公司 合同编号： 签订地点：瑞昌房地产有限公司
签订日期：2010年月日 中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间 装饰及安装工程施工合同 发包人：瑞昌房地产有限公司（以下简称甲方） 承包人：广建装饰设计工程有限公司（以下简称乙方） 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程有关事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及 安装工程施工合同 2、工程地点：万州江南新区滨江一号B地块项目 二、工程承包围及方式 1、承包围：涵盖中渝·滨江一号B地块项目目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图、设计变更、临时委托等全部工作容，但不含入户大堂
吊灯。中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图由乙方套用甲方给定的11#、12#楼进行设计，设计风格、做法等必须一致，任何修改地方需征得甲方同意。 2、承包方式：包工、包料、包安全文明、包质量、包验收。 三、合同工期 1、暂定开工日期：2010年6月15日。具体开工时间以甲方书面通知为准。 2、绝对日期：45日历天。工期由甲方向乙方移交工作面之日起算。 四、合同价款 本工程造价按定额计价的方式。 1、定额的套用 1.1 装饰工程采用2000年《市装饰工程计价定额》及2008年1月1日前出台的相关配套文件，定额缺项的，借套1999《全国建筑工程基础定额市基价表》进行换算后按2000年《市装饰工程计价定额》取费。再缺项的，由乙方以清单方式报甲方核价。 1.2安装工程采用2000年《市安装工程单位基价表》及2008年1月1日前出台的相关配套文件。 1.3材料价格的计取：主要材料甲指乙供（详见本合同附件），所有定额未计价材料由甲方封样后执行认质认价程序，上述除外的所有材料设备一律按定额基价执行。 1.4费用的计取 1.4.1装饰人工费按43元/工日调差，其中调增部分除收取税金外不计取其他费用。其他人工费均按定额基价执行，不作任何调整。