世联地产
深圳写字楼时讯2011年07月
世联地产2011年07月
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目录/Contents
第一部分2011年7月政策信息 (5)
1．国家政策 (5)
2．深圳政策 (8)
第二部分2011年7月写字楼一级市场分析 (10)
第三部分2011年7月写字楼二级市场分析 (12)
1．2011年深圳写字楼市场租售价走势分析 (12)
2．2011年7月写字楼一手租售项目列表 (13)
3．二级市场租售动态 (14)
3.1二级市场租售统计分析 (14)
3.2华强北市场动态 (15)
3.3中心区市场动态 (15)
3.3.1在售项目 (15)
3.4中心西区市场动态 (16)
3.4.1在售项目 (16)
3.4.2租赁项目 (16)
3.5南山区市场动态 (17)
3.5.1在售项目 (17)
3.6宝安区市场动态 (17)
3.6.1在售项目 (17)
3.6.2筹备项目 (18)
3.6.3租赁项目 (18)
3.7罗湖区市场动态 (18)
3.7.1在售项目 (18)
3.7.2租赁项目 (18)
3.7.3筹备项目 (18)
3.8龙岗区市场动态 (19)
3.8.1在售项目 (19)
3.8.2租赁项目 (19)
第四部分2011年7月写字楼三级市场分析 (20)
1．三级市场租售统计分析 (20)
2．中心区三级市场价格分析 (20)
2.1 中心区二手写字楼售价成交价分析 (21)
2.2 中心区二手写字楼租金成交价分析 (22)
3．中心西区三级市场价格分析 (23)
3.1 中心西区二手写字楼销售成交价分析 (23)
3.2 中心西区二手写字楼租金成交价分析 (24)
3
4．南山区三级市场价格分析 (25)
4.1 南山区二手写字楼销售成交价分析 (25)
4.2 南山区二手写字楼租金成交价分析 (26)
5．罗湖区三级市场价格分析 (27)
5.1 罗湖区二手写字楼销售成交价分析 (27)
5.2 罗湖区二手写字楼租金成交价分析 (28)
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第一部分
2011年7月政策信息
1．国家政策
万科和恒大领跑房企上半年销售
新京报2011-07-02
中国房产信息集团与中国房地产测评中心发布今年上半年房企销售排行榜单。以快速周转为策略的房企万科、恒大依旧领跑销售额以及销售面积第一梯队。万科以644.2亿元的业绩再居销售额榜首，增幅达到81%。恒大地产位居其后，半年销售额达到429亿元。同时，恒大销售面积突破600万平方米，位居销售榜首。高端项目见长的绿城中国销售额下滑8.82%。
央行：定调货币政策不急转稳定当先
第一财经日报2011-07-05
央行货币政策委员会2011年第二季度例会近日在京召开，会议强调要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，贯彻实施稳健货币政策，注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性，把握好政策节奏和力度。
上半年130城土地溢价率为27%
南方报业网2011-07-05
2011年上半年全国土地市场一直处于较为冷清的局面。数据显示，1-6月全国130个城市共推出土地11674宗，其中住宅类用地3492宗，成交量同比减少9%，底价、低价成交贯穿整个土地市场。
央行加息0.25个百分点
央行网站2011-07-07
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
6月CPI同比涨6.4%
国家统计局网站2011-07-09
5
国家统计局发布2011年6月份的CPI统计数据，6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.0%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.4%，服务项目价格上涨4.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。
上半年中国GDP同比增长9.6%
东方今报2011-07-14
国家统计局发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。国家统计局当天发布的统计数据还显示，上半年全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨5.4%，PPI同比涨7%。其中居住类价格上涨6.3%。
房地产信托被暂停而非叫停
每日经济新闻2011-07-14
目前，国内7家信托公司已经开始暂时停止房地产信托计划的成立。华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安、爱建等公司均在被暂停的名单之中。
财政部：上半年房产税收入同比增24.4% 土地增值税同比增91.1%
观点地产网2011-07-20
2011年1-6月，全国税收总收入完成50028.43亿元，同比增长29.6%。其中房产税收入569.35亿元，同比增长24.4%，占税收总收入比重的1.1%；土地增值税完成1203.08亿元，同比增长91.1%，占税收总收入比重的2.4%；个人所得税完成3554.78亿元，同比增长35.4%，占税收总收入比重的7.1%。
一线城市土地出让金全部骤降
京华时报2011-07-20
今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%；而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。
银监会：要加强房地产信贷风险防控银行要审慎开展与地方政府的战略合作
观点地产网2011-07-21
7月20日，中国银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析(电视电话)会，银监会主席刘明康分析了银行业面临的突出问题，对银行业下半年的工作提出要求。刘明康指出，各银行业金融机构要审慎开展与地
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方政府之间的战略合作，加强土地抵押贷款管理，进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。
国务院支持土地整理大规模农地流转或放行
21世纪经济报道2011-07-25
目前，国土资源部已制定了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（讨论稿）（以下简称《意见》）、《全国土地登记信息指标体系》（讨论稿）和《土地权属争议调查处理办法》（讨论稿）等三部政策文件，正在征求意见，不久将下发。
银监会：上半年新增房地产信托资金2078亿
观点地产网2011-07-26
7月25日，中国银监会授权中国信托业协会公布信托资产的最新数据显示，上半年投向房地产领域的资金余额为6051.91亿元，其中新增房地产信托资金累计达2077.66亿元，房地产信托平均年收益率依然居各领域之首。
央行：上半年房地产贷款增速持续回落
观点地产网2011-07-26
7月26日，央行发布了《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，2011年6月末，全部金融机构人民币各项贷款余额51.4万亿元，上半年累计新增4.17万亿元，余额同比增长16.9%。报告称，上半年房地产贷款增速持续回落，保障性住房开发贷款增长较块。数据显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。
全国房产商囤地近18万亩
人民日报2011-07-28
截至2010年底，全国共查出闲置房地产用地2648宗，面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率2、每套住房90平方米计算，将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算，将会解决800多万人的住房问题。
银监会：杜绝信贷资金违规进楼市做好风险防控
新华网2011-07-28
中国银监会主席刘明康近日在银监会年中工作会议上表示，今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。刘明康同时表示，最新一轮的房地产贷款压力测试结果显示，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。
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2．深圳政策
深圳：房产有违建或不予登记产权
南方日报2011-07-05
《深圳经济特区房地产登记条例》即将面临全面修订，拟对7种不予以登记产权的情形予以明确。其中，最值得关注的是“申请登记的房地产存在违法加建、扩建、改建等违反规划、土地管理法律法规的情形，规划土地监察机构作出行政处罚决定后，当事人拒不履行行政处罚决定的”将不予以登记产权，这无疑对违建给出明文法律约束。
深圳：第二批13个城市更新项目18日起征询意见
观点地产网2011-07-20
7月19日，深圳市规划和国土资源委员会发表了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》的公告，昨日（18日）起，13个城市更新项目在市规划国土委网站正式公示并征询公众意见。
深圳：最大规模安居房用地出让房价最低每平5231元
深圳报业集团2011-07-21
据悉，按照一次竞价和“定地价、竞房价”方式，深圳市今年最大规模安居型商品房用地的使用权成功挂牌出让。据悉，这4宗用地分别为A933－0731、A934－0579、A904－0270和G10101－0318。
深圳：上半年房地产投资217亿GDP同比增10.6%
观点地产网2011-07-27
7月26日，深圳市统计局发布上半年经济运行情况显示，深圳上半年总体经济保持平稳、健康发展态势。数据显示，上半年，深圳全市生产总值5015.22亿元，比去年同期增长10.6%，比一季度回落0.2个百分点。受房地产调控及货币紧缩的影响，房地产开发项目投资217.31亿元，同比增长5.6%。
深圳：调控打击港人北上深圳置业热情置业数量锐减
深圳新闻网2011-07-28
内地一系列的楼市调控政策使香港人在内地置业的热情也受到打击。有调查指表明，今年上半年估计有约7300至8300宗港人内地置业个案，涉及约80亿元，同比跌7％及5％。在深圳，去年港人置业锐减50％，宗数为10年新低。
深圳：央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿
每日经济新闻2011-07-29
8
深圳市规划国土委近日公布了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。
深圳：否认将无偿收回土地使用权到期物业
深圳新闻网2011-07-27
有媒体报道称，位于深圳市南山区的金桃园小区将成“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”。7月26日，深圳规划国土委就此事作出回应，称这一说法“没有依据”，2007年施行的《中华人民共和国物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”
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第二部分
2011年7月写字楼一级市场分析
7月份深圳一级土地市场商业用地新增供应1宗，工业用地新增供应6宗。7月份无商业或办公性用地成交，成交土地全为工业用地或仓储用地，共21块，主要位于龙岗区的坪地街道、龙岗街道、南湾街道和光明新区，总用地面积33.79万㎡，总建筑面积161.34万㎡，成交金额4.62亿元。此外，有一块位于龙岗区坪地街道的地块流拍。
2011年7月深圳地块买卖成交统计表：
土地位置地块用途用地面积(㎡) 建筑面积
(㎡) 成交金额
(万元)
土地使用年限
（年）
龙岗区
坪地街道
工业用地40534.23 129710 3120.02 50
龙岗区
坪地街道
工业用地23422.91 70269 1855.72 50
龙岗区
坪地街道
工业用地9107.71 50 龙岗区
坪地街道工业用地3931.44
35205.33 1015.4
50
龙岗区
南湾街道
工业用地148 845.84 476329.34 14192.35 50
龙岗区
坪地街道
工业用地30565.32 122261 2339.07 50
10
土地位置地块用途用地面积
(㎡) 建筑面积
(㎡)
挂牌起始价
(万元)
土地使用
年限（年）
龙岗区
龙岗街道
工业用地21080.39 63241.17 1881.71 50
龙岗区
坪地街道
工业用地30565.32 122261 2339.07 50
龙岗区
龙岗街道
工业用地21080.39 63241.17 1881.71 50 光明新区工业用地14731 44193 2470 50 光明高新区工业用地11864 29660 1017.63 50
光明新区公
明街道
工业用地14861.37 44584 1479.58 50 光明高新区工业用地7228.64 20240.2 799.05 50
光明新区公
明街道
工业用地18861.94 56586 1879.36 50 光明高新区工业用地8896.79 51601.4 992.64 50 光明高新区工业用地7654 26789 2380 50
龙岗区
南湾街道
仓储用地73480.12 257180.46 6528.09 50 2011年7月深圳流拍地块统计表：
土地位置地块用途用地面积
(㎡) 建筑面积
(㎡)
挂牌起始价
(万元)
土地使用
年限年限
（年）
龙岗区
坪地街道
工业用地28992.08 101472 2220.44 50
11
12
第三部分
2011年7月写字楼二级市场分析
2011年7月，深圳市工商物业总成交量4086㎡，环比下降55.5%；成交均价31658元/㎡，环比下降2.3％，成交总金额1.29亿元。由于目前深圳在售工商物业稀缺，本月仅南山区的美年广场和振业国际商务中心有成交。
7月，南山区的美年广场继续保持热销势头，共成交3724㎡，成交均价30476元/㎡，环比上涨3.6％。由于美年广场的产品较好、售价较低，还享有政策优惠，近期一直是深圳市场的成交主力，7月成交量占全市总成交面积的91.1％。
此外，南山区的振业国际商务中心成交面积362㎡，成交均价高达43821元/㎡。由于振业集团今年的总回款额已接近2011年的回款目标，销售压力较小，所以振业国际商务中心多次提升售价，7月的成交价格较高。
1．2011年深圳写字楼市场租售价走势分析
15320
10238
33677 21538
1040
9189
4086
34845
41346 36080
31881 30237
32403
31658
5,00010,00015,000
20,00025,00030,00035,000
40,00045,000
5000
10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
（单位：元/㎡）
（单位：㎡）
数据来源：世联工商监控平台
2011年深圳写字楼市场平均售价走势
成交面积
成交均价
纵观2011年深圳市的写字楼市场，春节期间的1-2月，成交量较大；3-4月是写字楼的传统销售旺季，在智慧广场和振业国际商务中心快速成交的拉动下，全市成交量达到今年的高峰；随着5月深圳可售写字楼的稀缺，成交量达到低谷；6月随着单价较低的美年广场入市，全市的成交以美年广场为主，成交均价随之呈现结构性下调。
13
7324
4985
13641
14280 4541
8081
1812
133
123
140
119
8510188
02040
60801001201401600 2000
4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 1月2月3月
4月5月6月
7月
（单位：元/㎡?月）
（单位：㎡）
数据来源：世联工商监控平台
2011年写字楼市场平均租金走势
成交面积
成交均价
2011年7月的写字楼租赁市场，仅有罗湖区的鸿隆世纪广场和龙岗区的正中时代广场、维百盛大厦有成交，总成交面积为1812㎡；由于龙岗区的租赁成交面积占全市的77.0％，所以7月的租赁成交均价较低，仅88元/㎡·月，环比下降12.3％。全年来看，3-4月的旺季租赁成交量和成交均价都在高位运行，7月的成交量则达到低谷，最主要的原因是可租项目较少。
2．2011年7月写字楼一手租售项目列表
区域 楼盘名称
租售 模式
类型
建筑
面积
（㎡）
办公面
积（㎡）
商业面积（㎡）
在售项目的市场存量的面积鸿隆世纪广场A
座
租赁
10373.56
鸿隆世纪广场B
座
销售
甲级综合体 109503
56837
11650
售罄
罗湖区
世金国际c 座
销售
商务公寓
25196.
93
20196
5000
1600（推售存量）
中心区
卓越世纪中心
1号楼
租赁 甲级写字楼 120000 110000 10000 --
区域楼盘名称租售
模式
类型
建筑
面积
（㎡）
办公面
积（㎡）
商业面积
（㎡）
在售项目
的市场存
量的面积
皇岗商务中心租赁甲级写字楼60000 47000 10000 36000 中心区
中投国际商务中
心
租赁甲级写字楼61599 52000 8000 -- 中心西区NEO企业大道租赁甲级写字楼93200 35909.5 8918.74 -- 振业国际商务中
心销售甲级写字楼78450034917.4427654.996143.6
南山区
美年广场销售甲级写字楼87993.
3
73466 12000 62168.63
宝安区国际西岸商务大
厦
租赁甲级写字楼
57725.
5
31710.846998.72 0
正中时代广场A
座
租赁甲级写字楼48295 24781 2895.88 31024.95 珠江广场
（A1-A3）
销售
商务公寓+
产权酒店
207570 81128.7636758.68 12000
龙岗区
维百盛大厦租赁甲级写字楼34000 24000 10000 23410
数据来源：世联写字楼基础数据库3．二级市场租售动态
3.1二级市场租售统计分析
售租
区域
成交套数成交面积
(㎡)
成交均价（元/㎡）
成交套
数
成交面积
(㎡)
成交均价
（元/㎡?月）
中心区-- -- -- -- -- --
中心西区-- -- -- -- -- --
南山区16 4085.56 31658 -- -- -- 宝安区-- -- -- -- -- -- 罗湖区-- -- -- 1 415.92 130 龙岗区-- -- -- 5 1395.65 76 统计16 4085.56 31658 6 1811.57 88
14
数据来源：世联写字楼基础数据库
3.2华强北市场动态
中航城2期中航广场（由中航与和记黄埔联合开发），位于中航路以西、深南路以北，整体规模约179600㎡，包括约59000㎡的大型购物商场、79000㎡的甲级写字楼，以及41000㎡的高级住宅。由39层高精装修高品质空中花园公寓——都会轩、48层高甲级智能型写字楼、7层大型购物中心组合为一体的大型综合项目。目前，项目商务公寓正在开展VIP客户认筹，样板房即将开放，预计8月底开盘；写字楼已封顶，玻璃幕墙已安装至高层，预计9月可安装完成，2012年出入伙，只租不售。
3.3中心区市场动态
3.3.1在售项目
该片区推出的可售型写字楼项目均已售罄。
3.3.2筹备项目
英龙商务大厦是英龙置业继英龙展业大厦之后倾力打造的又一商务力作，是其全面启动商务地产战略的重要一步。项目位于新洲路与深南大道交汇处，享有深南大道昭示性资源，远眺莲花山自然景观，近观中心区商务群。周边交通便利，配套齐全，英龙商务大厦总占地面积5460㎡，建筑面积53508㎡。项目设计紧跟低碳、环保办公理念，综合采用中水系统、太阳能等多项节能、生态技术，特设空中花园打造专属“绿肺”、实现鲜氧商务生活。1-3层商业涵盖高端餐饮、金融等众多商务配套功能，25-33层规划为星级酒店。项目各产权单位面积适中、室内方正无柱，随意拼合、实用率高，为中心区2011年唯一可售甲级写字楼，预计今年8月份推出市场。
3.3.3租赁项目
卓越世纪中心，总占地面积30163.01㎡，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是CBD最大的单一业权的商务旗舰项目。此项目2010年11月启动租赁，整层2000平米起租，月租200元/平米起，卓越?世纪中心是“2009-2010中国城市建筑十大新地标”之一，并且是深圳第一个申请国际LEED金级认证的项目。美国LEED体系，被认为是最完善、最有影响力的评估标准，它已成为世界各国建立各自绿色建筑及可持续性评估标准的范本。本月无成交。
皇岗商务中心原为卓越世纪中心2号楼，建成后卓越集团归还皇岗村村民，于是命名为皇岗商务中心。皇岗村已将此项目整体租用给皇庭集团20
15
年。皇庭集团计划56半层、57-59层，约7000㎡㎡自用，40-54层，约3万㎡作为酒店式公寓自持出租，25-38层，约3.8万㎡作为自营酒店，6-24层，55-56层，约4万㎡作为办公楼层出租，1-5层，约1万㎡是商业群楼，本月无成交。
中投国际商务中心位于深圳著名的豪宅片区——香蜜湖片区，香梅路和红荔西路交叉口。占地面积8805㎡，建筑面积61599㎡，主力户型面积77-388㎡，容积率4.8，绿化率0.12%，由深圳市朗日实业发展有限公司开发。此项目有近8000㎡商业配套，将引进银行、休闲咖啡、高档餐饮、便捷快餐、便利店等业态，本月无成交。
项目本月均价
（元/㎡）
类型
成交套
数
成交面积
(㎡)
推出部分租赁
率（%）
卓越世纪中心1号楼-- 甲级写字楼0 0 -- 皇岗商务中心-- 甲级写字楼0 0 --
中投国际商务中心-- 甲级写字楼0 0 -- 统计-- -- 0 0 --
3.4中心西区市场动态
3.4.1在售项目
该片区推出的可售型写字楼项目均已售罄。
3.4.2租赁项目
东海商务中心位于车公庙，是深南路沿线51万㎡建面的综合体项目，由2栋写字楼、1座五星级酒店、2栋公寓及商场四大部分组成。目前在租
的为项目一期A、B两座写字楼，总建面近10万㎡。B座项目层高为4.42m，
净高可达3m，采用15CM架空网络地板及卫星电视系统。项目采取写字楼
部分整体持有租赁的方式。本月无成交。
NEO企业大道项目位于深南大道与香蜜湖立交的东南角，由深圳市绿景房
地产开发有限公司投资。项目由A、B、C三栋塔楼及大型裙楼商业组成，
涵盖国际甲级写字楼，高端商务公寓以及现代商业等多元业态，为企业提供
全新的商务办公及生活体验。专属服务顾问世邦魏理仕，联合绿景集团打造
“翡翠”物业服务，为NEO企业大道度身打造高端物业管理服务、顶尖的
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全球化软性支撑平台。项目B、C栋已销售完毕，目前A座纯租赁已启动。本月无成交。
项目本月均价
（元/㎡）
类型
成交套
数
成交面积
(㎡)
推出部分租赁率
（%）
NEO企业大道A座-- 甲级写字楼-- -- -- 统计-- -- -- -- --
3.5南山区市场动态
3.5.1在售项目
项目本月均价（元
/㎡）
类型
成交套
数
成交面积
(㎡)
推出部分销售率
（%）
振业国际商务中心43821 甲级写字
楼
1 361.7 82.4
美年广场30476
甲级写字
楼
15 3723.86 83.1
统计31658 -- 16 4085.56 --
数据来源：世联写字楼基础数据库振业国际中心位于前海，总建筑面积约10万㎡，其中办公面积达到3.5万㎡。主楼30层，其中地下三层是停车场，1-6层商业，8-30层是写字楼。
随着大前海中心规划的不断完善和落实，且振业国际中心作为前海唯一的可
售型物业，因此其市场价值日益凸显。本月成交面积361.7㎡，均价为43821
元/㎡，推出部分销售率已达82.4％。
美年广场位于南山区南海大道与东滨路交汇处，共有五栋写字楼，总建面为8.7万m2，主要单位面积分别为200、300、500 m2左右。目前，1、2栋以及3栋部分楼层正在对外出租；3栋9楼以上及4、5栋对外出售。商
业商铺规划为美食街，现正招商中。本月写字楼出售部分成总面积3723.86
㎡，均价约30476元/㎡；写字楼出租部分本月无成交。
3.6宝安区市场动态
3.6.1在售项目
17
18
本区暂无在售项目。 3.6.2筹备项目
龙光世纪大厦占地面积17203.43㎡，总建筑面积超过8万㎡，其中商
业性办公面积43770㎡, 商业面积13000㎡。项目经营模式初步确定为商业部分出售，写字楼部分出租。营销中心现已开放，写字楼部分毛坯房租金价格估计在130-150元/㎡·月，精装修的写字楼租金价位在160元/㎡·月左右。
3.6.3租赁项目
本区暂无在租项目。
3.7罗湖区市场动态
3.7.1在售项目
本区暂无在售项目。 3.7.2租赁项目
本区的鸿隆世纪广场A 座成交1套，成交面积416㎡，成交均价130元/㎡·月。
数据来源：世联写字楼基础数据库
3.7.3筹备项目
京基100，规划总建筑面积584642㎡，其中商业面积6.5万㎡，办公及商务公寓20.5万㎡，住宅及住宅配套设施11万㎡，主体高度441m ，总层数为98层，项目建成后将成为深圳第一高楼。目前世界著名五星级酒店瑞吉酒店已签约入驻，KK MALL 已于2010年11月26日开业迎客。从2011年3月份开始，这个目前的深圳第一高楼已经开始招租。因为尚未竣工验收，目前主要以签订租赁意向书为主，以整层、半层、四分之一层为单位出租，租金报价为260元/㎡·月。7月份，全球四大国际会计师事务所之一普华永道正式签约京基100，承租3层楼超过8000㎡的楼面面积，并举办了隆重的签约仪式。
项目
租金（元/㎡·月） 类型
租赁套数 成交面积(㎡) 租赁率
（%） 鸿隆世纪广场A 座
130 甲级写字楼 1 415.92 71 统计
130
--
1
415.92
71
19
3.8龙岗区市场动态
3.8.1在售项目
正中
数据数据来
数据来源：世联写字楼基础数据库
正中时代广场，占地面积18716㎡，总建筑面积为111630.6㎡，126m 的高度使项目成为龙岗片区最高写字楼。同时，项目为龙岗区首座甲级写字楼，分为A 、B 两座，采取A 座租赁B 座销售的经营模式，B 座目前属筹备阶段，预计将在今年10月份推出市场。
随着大运会落户龙岗，体育新城、深惠路和地铁三号线等一批重大工程的陆续落成，全面提升了龙岗中心城的服务品质和环境质量、扩大了龙岗区的影响力和区域竞争力，将会极大地促进龙岗区工商物业的发展。 3.8.2租赁项目
正
中
数据
来数据来源：世联写字楼基础数据库
龙岗片区为非传统的商务市场，客户决策周期较长，片区的商务价值需要较长时间的培育，2011年以来，随着地铁3号线的试运行以及世界大学生运动会的临近，龙岗商务租赁市场较2010年更活跃。本月全区租赁成交面积占全市的77.0％，整体成交均价77元/㎡·月。
项目
本月均价
（元/㎡）
类型 成交套数
成交面积(㎡) 推出部分销售率（%）
珠江广场A3
-- 商务公寓
-- -- -- 天安数码新城
-- 甲级写字楼
-- -- -- 统计
--
--
--
--
--
项目
租金
（元/㎡·月）
类型 租赁套数 租赁面积(㎡) 租赁率
（%） 正中时代广场A 座 78 甲级写字楼 4 1192 4.8 天安数码新城 --
甲级写字楼 -- -- -- 维百盛大厦 63 甲级写字楼
1 386 2.5 统计
54.69
--
2
686
--
第四部分
2011年7月写字楼三级市场分析
2011年7月，深圳写字楼三级市场销售量上升，销售均价下降，成交面积20277㎡，环比上涨125.3%，销售均价30312元/㎡，环比下降30.5％，由于7月份成交量以价格较低的罗湖区为主，销售均价呈现结构性下调。7月租赁成交14453㎡，环比上涨13.0％，整体租金水平为129元/㎡·月，环比小幅下降5.9%。
注：甲级办公楼的定义为：①地段：坐落于CBD或周边地区；②智能化：具备5A智能化设施；
③车行人行交通：位于市政主干道或快速干道附近与轨道交通（地铁、轻轨）或公交线路站点步行不超过10分钟；④建筑外观：具现代高档的外部装饰，外墙玻璃幕墙、金属、石材等；⑤公共部位装修：高5米以上宽敞华丽的大堂和流通区，走道、电梯厅等公共部分精装修；⑥停车位：正常情况下充足停车位，应满足个/250～300㎡（建筑面积）；⑦物业管理：专业化物业管理服务；⑧客户组合：拥有国内外著名公司或办事处；⑨有效的中央空调系统，充足的电力供应和室内温度、湿度控制等特殊要求，优质的电梯服务，人货梯相对独立。
1．三级市场租售统计分析
2011年7月深圳市各区三级市场写字楼成交统计
售租
区域成交面积
（㎡）成交均价
（元/㎡）
成交面积
（㎡）
成交均价
（元/㎡·月）
中心区4530 47796 3907 216
中心西区3906 36026 2668 143
南山区1860 30954 956 160
罗湖区9981 20021 4340 84
宝安区0 —581 67
龙岗区0 —2001 41
统计20277 30312 14453 129
数据来源：世联写字楼基础数据库2．中心区三级市场价格分析
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