购物中心市调报告
一、市调时间：2009年2月19日（周四）
二、市调目的：通过同类型购物中心的市调，发现自身的不足并加以改进。
三、市调项目概况
四、项目特色
五、观后感
通过对以上7个项目的市调，发现望京国际商业中心项目存在以下几个方面的不足，需要以后做大量的工作逐步完善。
（一）购物中心发展的目标主要体现在招商与运营上的成功，合理的业态搭配是盈利的保证。目前商业中心的业态搭配不合理。餐饮已形成气候，但是所占比重过大。零售、餐饮、娱乐52：18：30是购物中心产业经营黄金比例，以汉拿山、海底捞为龙头，带动呷哺呷哺、吉野家、麦当劳、肯德基等，但是一些不知名的小型餐饮“存活
率”较低，比如：明洞、一品稻香等。
（二）主力店：华堂商场、国美电器、大中电器、胜道运动城未能与商业中心其他的商户联动起来，独立经营，不能形成一个经营主体，各自为营。需要通过大量的推广活动将商业中心内商户联合起来，形成一个强势整体。
（三）整体购物环境还需进一步提高，满足人们“体验式消费需求”，增加陈列点、景观。装饰陈列重点位置：两个入口、中庭广场、各主要通道口盈造独特的商业氛围。特别是天气渐暖，增强中庭聚客能力，需丰富中庭的文化氛围，现有中庭显得相对单调。
（四）合理规划与方恒相临的步行街，现有步行街的设置未能吸引人流。步行街做为商业中心的一个主要通道与入口，需通过对交通的导向，将人流引入。
大南门、大西门商圈百货商场市调报告 一、调查目的 调查大南门、大西门商圈里各大商场的基本情况，如独有品牌或畅销品牌、价格带，主力商品等。 二、调查对象 星力百货瑞金店、星力百货中山店、国晨百货、星天地、国贸、荔星名店、荔星名品店，星力购物广场、百盛龙港店、百盛鲜花店 三、调查时间 2009年10月29日——10月30日，下午3：00——5：00 四、调查人员 调查报告： 通过两天下午对大南门、大西门商圈的10个百货商场进行市调情况来看，因各家商场对消费者的定位不一样，各家商场的品牌和人流量都不尽相同。 一、从商场定位分析： 名品店：荔星名店、（中偏高档） 精品店：荔星名品店（中偏高档） 时尚流行主题馆：星力百货中山店（中档）和星天地（中偏低档）大众流行百货店：星力购物广场、国贸、百盛龙港（中档）百盛鲜花店、星力百货瑞金店、国晨百货、星天地（中偏低档）二：从商场品牌分析：
从目前各商场所拥有的品牌来看，品牌相似度很高，但是也不乏各家商场所拥有的自己的独有品牌，比如荔星名店和荔星名品店因为做的是高端品牌，所以独有品牌较多。 荔星名店：（1）HUGO BOSS，德国的经典品牌，HUGO BOSS一直崇尚的经 营哲学为:为成功人士塑造专业形象。在店内有T恤（价位1千 以上），大衣（1.6万以上）外套（4千到5千） （2）D&G.，这一品牌是标有"意大利制造"的产品的新生代的顶级代表。在店内主要有T恤（价位2千以上），外套（5千到2万）， 长裤（3千到4千）。 （3）CK，CK是美国第一大设计师品牌，曾经连续四度获得知名的服装奖项，它以黑灰为主，秋装（3千到4千）裤（2千到3 千）。 荔星名品店：（1）万宝龙，万宝龙创建于德国，历经近一个世纪，万宝龙已发展成为一个多元化的高档品牌，包括高档文仪用品、腕表、优质 皮具、男士高级衬饰、香水等。在店内以腕表为主，价格在十 万到四十万不等。 （2）登喜路(dunhill)，1893年成立的英国品牌，强调将现代与传统相结合，带着浓浓绅士味,令人赏心悦目。在店内以皮具为主， 价位在1千到上万不等。 （3）BURBERRY，始创于英国，1901年创作的骑士商标成为BURBERRY家喻户晓的一个标志。 星天地店：（1）自信者，新兴的面料+设计细节+华丽的衬里=“自信者”品牌品牌风格，SWIGGER自信者品牌来源英国，延续和展示出深 厚和纯真的英国文化元素：蕴藏自信、创新、传统、时尚精神, 强调一种充满激情的生活方式。平均价格380-1280，延伸 段180-3800。 （2）G-STAR ,欧洲著名时尚品牌G-STAR于1989年由荷兰籍的JOS V AN TILBURG创立,在店内，成衣价格一般在1千到2 千，皮衣最高到5千左右。 （3）CRZ，我的时尚私物，主要是以“泛80代”的客层为主要消费群，是一个以内衣为品类核心，全线开发时尚贴身服饰内搭的 国内品牌。主要价位在3百到1千。 购物广场店：（1）佛伦斯：意大利佛伦斯创立于上个世纪中叶,涉足裘革皮衣、皮包皮鞋、男女西装等多种服饰系列。有衬衣1200-1500,西装 4000-8000,裤子1200-1500等不同的价位带。 （2）姿生堂：日本著名企业“资生堂”(Shiseido)取自于中文，在中国古代意为“赞美大地的美德，她哺育了新的生命，创造了新的价值。” 主要价位带在两百到五百。 （3）艾玛，艾玛的设计思想是以都市年轻时尚女性着装需求为主导。 爱玛品牌风格新颖独特、在市场上独树一帜。品牌主导价格在5
商场设计 调研报告
姓名: X X 学号：XXXXXXXX 班级： XXX XX 指导老师：XX XXX 商场设计调研报告 一．调研地点：贵阳市喷水池，市西路 二．参观对象：国贸广场，龙港百盛，南国花锦，星力百货（瑞金店），恒峰步行街 三．调研目的：了解贵阳市内的部分大商场，初步了解商场内的各功能分区以及部分商场设计的规范，了解商业建筑的特点和现时期的模式以及商业建筑设计的要求,了解人们的需求，认识商业建筑设计在现时期如何满足人们的需
求。了解和借鉴各大商场的优点，在实地考察中发觉问题， 积存知识，开阔眼见，为商场设计做预备。 四．参观时刻：2009年5月8日星期五，2009年5月9日星期六 五．参观收获： 国贸广场 2004年9月28日、2005年9月28日该商场分不成功实现了二、三期扩店，使营业面积达到22000平方米，目前差不多成为贵阳市的知名百货企业，并以其舒适、高档的环境、优质的商品和服务，博得宽敞贵阳市民的喜爱。 1.地理位置分析：
位于贵阳市 喷水池，延安 中路1号，三 面临街。该地 段较繁华，国 贸广场对面 有国美电器 和苏宁电器，该路段车流量和人流量都比较多。该商场共有三个入口。一个路口正对喷水池，另外的两个入口在地下通道的出口处，其中一个路口为一楼的必胜客的餐厅。 2.调研到的商场信息： 商场的室内外高差为0.75M。主入口离都市主干道约15米，形成一个小广场，还设有一些休息的坐凳。主入口大门宽约五米，有四扇门，中间还有一个旋转门。商场内的垂直交通工具有自动扶梯（两个），消防楼梯。商场内柱距为7.8米。地下一层各店面之间的廊道净高3米，管道没有做隐蔽处理，只是涂成了黑色，店面内都做了吊顶。净高3.3米。楼上的店面之间廊道宽3米，层高3.3米。该商场的门厅比较小，柱距约7.2米。商场内的货柜有专门多
?一、贵阳市概括及经济 贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。 ? ?贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平 方公里。城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。 ? ?贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小 河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县）。人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。 ?2009年1-10月贵阳市经济要情
与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市城市特点 ?贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要； ?城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、
适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。 ?城市性质：贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城 市之一；全国重要的生态休闲度假旅游城市。 ?城市职能：全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。西南地区 联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。全国重要的以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地，以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地。全国重要的生态休闲度假旅游城市，具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。 三、贵阳市商业结构及经营业绩分析 贵阳市商业区以“大、小十字”商圈和“喷水池”商圈为核心，都集中在贵阳市沿中华路中心区及沿线一带。“大、小十字”商圈以贵阳市三大文化娱乐城和“鲜花百盛”店、百货大楼、德龙港名店三大中高端商场及百城酒店、贵州锦江宾馆等构成一个传统商业中心区。“喷水池”商圈以贵阳名小吃一条街、智诚名店、国贸商场、“龙港百盛”商场三个中高端商场为中心构成。在两大商圈的外围以市西路批发市场和新兴的“国晨”商场、星力百货商场为主体构成流行百货消费商圈。富水南路星力百货中南店和北京王府井商场是沿贵阳市中华路中心区一线的商业市场另一道亮丽的风景线。
贵阳市市场调查报告 一、贵阳基本信息介绍 1、位置 贵州省贵阳市地处贵州省中部，总地势西南高、东北低。丘陵与盆地、谷地、洼地相间。相对高差100—200米， 贵阳以北是成都和重庆组成的成渝经济区、西南是广西北海为中心的东盟自由贸易区、东面是长珠潭经济区、东南面是泛珠三角经济区。 2、行政区划 城市行政区划辖六区（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县）及一个新城区（金阳新区）。
3、城市面积及人口 全市土地总面积8034平方千米，贵阳市城区(云岩、南明、小河3个区)面积220.31平方千米，占全市面积的1.97％，主城区空间极小，建筑密度极高。 截止2009年底，全市市域总人口397万人，市区总人口达到254万人，占64%，市区人口密度极高。人口密度最高的是云岩区，达到8509人/平方公里（香港为6373）。 4、贵阳地区所处交通体系 （1）公路交通体系： （2）铁路交通网络：
二、贵阳市经济社会发展 1、经济总量（GDP） 2010年全年实现生产总值1121.82亿元，比上年增长14.3%。自2006年以来连续5年保持13%以上。 2、居民收入 全市年末在岗职工68.23万人，在岗职工年平均工资31128元，比上年增长11.1%，扣除价格因素，实际增长8.0%。 全年城市居民人均可支配收入16597元，比上年增长10.3%，扣除价格因素，实际增长7.2%；农民人均纯收入5976元，比上年增长12.4%，扣除价格因素，实际增长9.6%。
3、房地产开发 全市房地产开发投资310.68亿元，比上年增长47.7%。按工程用途分，住宅投资165.21亿元，增长21.1%，其中经济适用房投资16.29亿元，办公楼投资5.84亿元，商业营业用房投资21.04亿元，其他投资118.59亿元。 4、上市公司 2010年底，贵阳市12家上市公司总市值733亿元，比2009年增长20.2% 中航重机[600765] 益佰制药[600594] 贵航股份[600523] 赤天化[600227] 航天电器[002025] 久联发展[002037] 黔源电力[002039] 高鸿股份[000851] 南方汇通[000920] 黔轮胎A[000589] 振华科技[000733] 中天城投[000540] 三、贵阳市土地市场 贵阳市2010年招拍挂土地成交面积为488.55万平方米，较2009年同期的211.21万平方米增长了1.31倍。 贵阳市2010年招拍挂土地成交金额达到48.59亿元，较2009年同期的25.62亿元，增长了89.66%。 贵阳市2010年招拍挂土地成交均价为66万元/亩。继保利、世纪金源、中国铁建、新世界等一线品牌进驻后，首开、万科、美的等纷纷在贵阳拿地或启动开发项目。 土地市场调查结果：市招商局领导介绍贵阳市新增土地指标非常紧张，各版块城市总体规划方案已出，限于土地指标较少而无法推进土地出让和开发建设，老城区（金阳区、云岩区）内结合老城改造可运作部分地块。
导师：曾奇、常威力撰稿人：廖安晓
内部解析项目总结项目概况亮点透析
项目概况
项目背景项目区位项目交通项目指标周边配套 新世纪环球中心是由会展旅游集团投资兴建的超大型城市综合体项目，2013年6月28日开业，总建面约176万㎡，购物中心于2013 年9月1日正式开业。 会展旅游集团创立于1997年，经过十余年的探索创新与成功实践，现已发展成为包括投资开发、地产建设、物业经营三大板块，涵 盖地产开发、工程建设、酒店、会议展览、旅游、景区开发、文化艺 术、餐饮、广告、物业管理等十大产业的超大型集团公司，是中国西 部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。 会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市 综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉 动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅游地产复合型经 营建设道路”。
项目背景项目区位项目交通项目指标周边配套 新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，天府大道与绕城高速交汇处，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强。
地面路网：区域三横三纵交通路网可 便捷通向成都各方位； 地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1 号线专设海洋公园站与项目无缝对接， 30分钟贯穿成都市； 公交线路：数十条公交线路途径项目， 能便捷通向成都各地区，出行便利。 项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
贵阳房地产市场调研报告 了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状，为此小编为大家整理了贵阳房地产市场调研报告，欢迎参阅。 贵阳房地产市场调研报告篇一一、房地产业 (一)城市化建设与房地产; 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放35年中，的城市化率以年均1%的速度增长。至XX年，的城市化率为%。这意味着届时将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 (二)房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高，XX年到XX年期间，出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土 地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从XX年开始国家相继出台了“限购令”，新“国
十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。XX年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有： 1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 3、增加普通商品住房及用地供应。XX年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实XX年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。XX年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
商场市调报告 市调报告 市调人：XXX 市调时间：XXX年X月X日 市调地点：天美新天地、北美新天地、王府井百货 市调目的：了解各个商场的整体设定，美工陈列，硬件设施。通过分析其优劣势，以便我司在今后竞争的道路上做出实效合理的应对及提升方案，同时，不断完善自我和不断自我进取。 天美新天地： 商场简介：是太原首家集团国际精品和时尚百货于一体的高端购物商场。为追求经典及品位时尚的成功人士提供了时尚尖端的国际优质商品。面积：总面积为万平方米，共六层楼。 开业时间：20xx年5月22日。 开业氛围：运用中国传统特色的“牡丹”来营造开业氛围，各种海报都以形象为主，如：上空吊旗、品牌简介、商场户外装饰??。同时，在不失开业氛围的情况下完美的将传统元素及时尚元素将结合。 店内： 店外（图三、图四）：
楼层布局： 天美楼层共分6层：1层汇集世界顶级品牌，2层满足绅士精英全方位生活享受，3层、4层提供名伶淑媛的衣饰、珠宝、鞋履，5层是家居、童装、运动、户外，6层为知名餐饮和东田造型为主。 同时，天美新天地为金卡会员提供了舒适的VIP室等贴心服务。 装饰配套： 由于楼层较高，装修风格多采用自然、动感的线条设计，都有着自己独有的风格。整体地砖采用白色、浅咖色，主购物通道宽敞，中岛品牌则运用低柜陈列货品。即增加了空间视觉的深度，又让顾客的视野变得开阔（图6）。 美陈布置： 天美新天地外观装修和商场装璜偏向简洁、奢华；但各个店柜的装修、布置与陈列却很注重细节，无论是颜色的搭配，或者是款式的搭配陈列，还是道具材质的选用上都有自己独有的风格。 购物氛围：
走进天美，就给人以一种琳琅满目的视觉效果。高档精致的装璜，商品时髦新颖，陈列装修讲究，卖场内营业员服务态度很好，很主动，给顾客以极大的尊荣感和亲和度。 北美新天地： 商场简介：不同于品牌“千篇一律”的多数太原综合性商场，为讲究时尚、品位、潮流、个性需求形态的消费者带来“真正的共鸣”。 绿植装饰： 户外（图7、图8）： 户内（图9、图10）： 楼层布局： 北美楼层共分6层：1层时尚优雅，2层时尚魅力，3层时尚潮流，4层时尚动感，5层时尚休闲，6层时尚娱乐。紧跟时尚潮流，是一家现代综合型商场，吃的、穿的、用的、玩的都具备，真正体现了“一站式”的购物理念。 装饰配套： 超高挑空设计的休闲购物中心，商业项目罕见的宽敞公
商业街项目调查报告 ●项目名称：中海国际社区 1.基本概况： 1.1地理位置： 项目位于成都市城西主干道羊市街西延线上，距离三环路约1.5公里，三环路与绕城高速路之间，项目东临土龙路，北侧紧邻成灌公路，西面为成都市电子科技大学国腾学院，南邻摸底河和5040亩两河森林公园。 1.2建筑概况： 该项目占地约1986亩，建筑面积约120万平米，规划容积率为1，建筑密度不大于20%，绿地率35%。近期交付了4个住宅小区，分别为蓝岸小区一期、橙郡小区一期、碧林小区一期和一个别墅群。 1.3区域状况： 国际社区项目的规划充分依托了辖区周围的优势资源，使其项目内涵本身充满了高贵、和谐的文化元素。其中最主要的表现在以下两个方面： 1）高科技文化概念：项目紧邻高新工业区，其区内集中了包括世界500强企业和国内知名上市企业在内的多家公司，如英特尔、摩托罗拉、住友、索尼、阿尔卡特、蓝光房产、迪康药业、通力集团、中汇医药等。如次庞大的国内国际化产业的在区域内大密度的存在，注定区域今后的发展将逐步形成从一个以中产阶级文化为基调，以平等、开放、新兴的为主调的国际的新城区。 2）绿色、自然和谐概念：国际社区毗邻5040亩的两河森林公园和规划中的3000平米的竹林，分别又与金牛支渠、清水河，摸底河接壤，其绿色生态走廊与项目人文住宅浑然一体，形成一个有机的生态体系。 2. 商业业态分布及运营情况 2.1主力业态：从了解的初步情况来看，国际社区内将规划约16万平米商业配套设施，主要以国际双语幼儿园、成都石室双语学校为主，另辅以超市、药店、诊所、服饰店、书店、干洗、健身中心等一些生活配套措施。 2.2 运营状况分析： 由于该项目开发的住宅小区尚未完工，目前仅有一期项目刚刚完成交盘进入装修阶段，因此商业街的开发总体来说比较冷淡，人流量也很少，无较多的商业考察价值。不过商业街
贵阳市零售业现状分析及发展对策 市场营销2班 杜晶鑫 1205094228
贵阳市市零售业现状分析及发展对策 〔内容摘要〕文章介绍了我市零售业的现状，指出了零售业当前存在的一些问题并对零售业今后的发展提出了一些建议和对策。 〔关键词〕零售业现状发展 一、我市零售业的现状 贵阳，贵州省省会，是全省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。“贵阳”因位于境内贵山之南而得名，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名，故简称“筑”，也称“金筑”。贵阳风光旖旎，是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化都市，中国首个国家森林城市、循环经济试点城市。以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低、空气清洁、水质优良、海拔适宜、夏季低耗能等气候优势，荣登“中国十大避暑旅游城市”榜首，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。 2014年国务院批复设立第八个国家级新区贵安新区，该新区规划定位为中国内陆开放型经济示范区、中国西部重要的经济增长极和生态文明示范区。 从社会消费品零售总额的增长情况来看，城镇的增长速度要高
于农村的，城乡差距逐渐加大，1992年，城镇社会消费品零售总额57954万元，农村社会消费品零售总额21420万元，到2007年，城镇社会消费品零售总额达到625684万元，是1992年的十多倍，而农村社会消费品零售总额为150216万元，只为1992年的7倍左右。 居民收入增加，消费才能增加，商业才能发展，人民生活水平才能得到提高。2007年，我市人均GDP9844元，是2000年的三倍。根据零售业的国际经验表明，人均GDP在（800—2000美元）是连锁超市诞生的时期；人均GDP在（2000—4000美元）是便利店、时尚专卖店、专业店大量产生的时代；人均GDP在（4000美元以上）则是高级时尚品牌专卖店、奢侈品、艺术品买卖流行。初步判断，我市处在零售业的初级阶段。 二、我市零售业存在的问题 1、总体规模小，连锁化程度低 对于零售行业来说，规模优势带来的成本领先是非常关键的。当年沃尔玛就是凭借运营成本始终比“凯马特”低2.5个百分点而最终打败了对手。我市除几家外来零售企业规模较大外，本地零售企业规模还都比较小。零售行业的连锁化程度偏低。虽然从业态上看，超市、百货店、家电卖场、专卖店等大多数业态都已经实现了连锁化经营，但连锁化程度依然处于较低水平。普遍存在着精通流通业务、懂得现代管理的职业经理人员缺乏，流通理论研究和流通技术应用力量薄弱。大多数企业还没有形成一套完善的、规范化运作的经营管理体制，严重阻碍了零售业连锁经营的发展。不仅如此，有很多连锁企业
贵阳市零售业发展调研报告提纲 第一章零售业相关概念 1.1 零售业概述 1.1.1 零售业的定义 1.1.2 零售业的产业特点 1.2 零售业的业态概述 1.3.1 零售业态的划分标准及定义 1.3.2 零售业的基本业态 第二章中国零售业分析 2.1 中国零售业的发展概况 2.1.1 中国零售业的发展变化 2.1.2 中国零售业的发展亮点 2.2 中国零售业的问题 2.3 零售业应对问题的策略 第三章贵阳市零售业产业发展环境 3.1 零售业的政策环境分析 3.1.1 政府促进零售业发展的政策措施 3.2 零售业的社会环境分析 3.2.1 零售业和商业地产 3.2.1 零售业和物流信息化 3.3 贵阳市零售业的经济环境分析 3.3.1 2011年贵阳市经济发展状况 3.3.2 2012年贵阳市经济运行概述 3.4 贵阳市居民消费市场分析 3.4.1 2011年贵阳市居民消费价格与收入增长概述3.4.2 2012年贵阳市居民消费价格及收入状况
第四章贵阳市零售业的发展 4.1 贵阳市零售业的发展概况 4.1.1 贵阳市零售业的发展历程 4.1.2 2011年贵阳市消费品零售浅析 4.1.3 2012年贵阳市消费品零售状况 4.2 贵阳市零售业商圈的发展分析 4.2.1 贵阳市商圈介绍及发展变化 4.2.2 贵阳市商圈发展的新特点 4.3 贵阳市零售业发展中存在的问题及对策 4.3.1 贵阳市零售业发展与发达地区城市的差距 4.3.2 促进贵阳市市零售业发展的几点建议 第五章贵阳市零售业业态发展分析 5.1 贵阳市零售业态总体分析 5.1.1 贵阳市零售业业态的发展特点 5.1.2 贵阳市零售业态发展分析 5.1.3 贵阳市零售业态发展重点和方向 5.2 贵阳市百货店的发展 5.2.1 贵阳市百货店业态发展状况 5.2.2 贵阳市百货店的发展现状分析 5.2.3 贵阳市百货店业态发展建议 5.3 贵阳市购物中心的发展 5.3.1 贵阳市购物中心业态发展状况 5.3.2 贵阳市购物中心的发展现状分析 5.3.3 贵阳市购物中心业态发展建议 5.4 贵阳市便利店的发展 5.4.1 贵阳市便利店业态发展状况 5.4.2 贵阳市便利店的发展现状分析
一、贵阳市概括及经济 贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。 贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。 贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县）。人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。 2009年1-10月贵阳市经济要情 序号 指 标 名 称 单位 本月止累 计 同 比 ±% 1 财政总收入 亿元 2 #地方财政一般预 算收入 亿元 3 地方财政一般预 算支出 亿元 4 金融机构存款余 亿元
额（人民币） 5 金融机构贷款余 额（人民币） 亿元6 城乡居民储蓄存 款余额（人民币） 亿元7 社会消费品零售 总额 亿元 8居民消费价格指 数(上年同期为 100) % 9固定资产投资亿元 10 实际直接利用外 资 万美元9100 与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市城市特点 贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要； 城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。
贵阳市区写字楼市场调查报告 项目基本情况： 金马国际，地处中华北路，中华北路是一条集商贸、旅游、餐饮业、酒店为一体的商业街，也是贵阳市众多企业办公的集中地，主要有外贸中心五矿大厦，金辉大厦、黄果树广场、众厦大厦、虹祥大厦、华城凯旋门等商住楼及写字楼，银行主要有：建设银行、商业银行、农业银行、工商银行；商业街部分主要是以经营餐饮、娱乐、眼镜、服饰为主，金马国际占地2300平方米，总建在2万平方米左右，共28层，4500元/平方米起价。其存在以优点： 1、优越的地理位置。中华北路是贵阳市历史悠久的繁华商业街区，解放前此路段旧名南京街，就是城区商贾云集、熙熙攘攘的商市。改革开放以后，更是高楼林立，商业设施鳞次栉比、人气鼎盛、商机无穷，形成中华路贵州商业第一街，形成寸土寸金的黄金旺地。 2、便捷的交通区位。金马国际座落在中华北路和沙河街交接口，南近永乐路，北靠北京路，与沙河街隔街相邻。中华路乃省城交通整治严管街，交通顺畅四通八达。大厦门前即是公交车站，数十条公交线路通达贵阳市城区各地段，过往行人络绎不绝不论是搭乘的士抑或乘坐巴士，均可快捷到达，迅速离开。 3、难得的区域环境。金马国际坐拥完美的市政配套，更享成熟的商业氛围及众多写字楼聚集地，对于了解筑城状态的人士而言，这是毋庸赘言的事实。值得特别强调的是中华北路已经成为众多中小企业首先的地段，现多个项目在中华北路起建，如世纪商务城、黄果树
广场等； 4、商业的聚集地。从区域位置可以清晰地看到中华北路周边路段，如和平路是以红边门大菜场、大白沙海鲜超市为主骨架的菜篮子型综合市场，给周边十余万居民一日三餐提供了一个好市场。贵阳龙头连锁百货店星力折扣大型超市则是辐射贵阳市近三分之一数十万人购买方便食品、熟食品、干鲜果品和日常小百货的热销超市。中华北路除散布一些药店、服饰店之外主要是市国税局、建行贵州省综合大厦、贵阳市商行综合大厦、农行省分行营业部、工行中北分理处、中行中北分理处、商行金筑支行、农行中北分理处、湘财证券、华创证券等。 综上所 一、写字楼市场现状分析 投资写字楼现已成为贵阳房地产市场的新概念。世贸广场其投资者所占的比例占了总销售量的70%左右。中天·商务港的众多现场咨询者当中，也有70%以上是以投资为目的的购房者。世纪文化广场和宏业大厦的统计资料也显示：准备进行写字楼投资的购房者数量远远超过办公企业。中天·商务港前期销售策划，主要是针对写字楼投资者进行定位，预计以投资为目的的购房者会占相当大的比例。 由于近年来贵阳专业写字楼保持相对较低价位，与银行存款、股票投资、住宅投资相比，写字楼市场凭借较高的利润和相对较小的投资风险受到越来越多投资者的青睐。面积在60-120平方米左右的中小户型写字楼迎合了广大投资者的需求。
一、贵阳市经济环境分析 据贵阳市统计局资料显示:2005年我市人口345万人,城市中心人口大约190万。2005年贵阳市居民家庭人均可支配收入累计为9835.29元，比去年同比增长987.57元，增幅达11%以上。 贵州省位于云贵高原东部，平均海拔1100米，人口3700万。与其他省份比较属欠发达地区，最近几年由于国家对西部地区的政策调整，贵州经济取得了长足的发展，与2002年的人均7670.39元相比贵阳市居民家庭人均可支配收入2005年增长约2165 元。 从2005年的统计资料显示，随着城市居民家庭可支配收入的增加，贵阳市居民家庭的消费支出也呈现明显的增长趋势，2005年我市居民人均消费支出为7588.96元，比2004年同期增长11.34%，比2002年的人均5677.40元，增长33.67%。从8大类消费支出情况来看，2005年增长的有四项，分别是：衣着、家庭设备用品及服务、居住、杂项商品及服务。其中增长最快的是服饰类支出，增长37.74%。下降的四项为食品、医疗保健、教育和娱乐、交通和通讯。 与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市收入群体结构及消费状况分析 从收入结构和年龄结构看，贵阳市2005年人均可支配收入9835.29 元。处于金字塔顶端的人口略占9.5%，人均可支配收入接近20000元，中等收入人群略占30.6%，人均可支配纯收入为8000元左右。从年龄角度看，中高收入人群集中在25~50岁之间，属于社会消费的主体。
贵阳商场市调报告 4 贵阳商场市调报告 调查时间:2013 10.10—2013 10.16 调查对象:国贸广场、南国花锦、国晨百货、星力购物广场、荔星名店、花果园购物中心、亨特国际购物中心、金阳TPMALL 调查目的:1、了解各商场的业种业态 2、了解各商场的营销模式和盈利点 3、对商圈内的市场定位及客群有了解，对商圈内的商场 进行区别分析 调查报告: 下面根据每个商场所在商圈，逐一叙述。 喷水池商圈概况 作为贵阳最繁华的商圈头把交椅，与合群路、文昌路、公园路等以街为纽带、以店为结店的完整商圈，又处于贵阳市的中心地段，周边高档小区较多，所以国贸总店和南国花锦处于这一地段定位就比较明确。但喷水池商圈发展较早，大部分商业均为传统的商业模式，很难为消费者提供购物的乐趣，而且交通拥堵也成为喷水池商圈的发展的因素。 国贸广场 国贸广场的业种及代表品牌 B1F梦幻欢乐管(儿童服饰妇婴用品趣味童玩儿童鞋类进口食品)代表品牌BEBELUX 小笑牛丽婴房贺曼智高江博士等 1F奢华精品馆(国际名品国际化妆品珠宝高档饰品女鞋)代表品牌卡地亚 万宝龙谢瑞麟迪奥香奈儿阿玛尼 STELLA LUNA等
2F国际风尚馆(时尚女装高档饰品优雅手袋)代表品牌MAX&CO PATRIZIA PEPE JORYA Folli Folle CK包等 3F名媛雅致馆(大淑女装包内衣饰品)代表品牌宝姿歌中歌 INSUN 黛安芬爱慕高美高和音等 4F绅士风度馆(男装男鞋男式包具精品)代表品牌诺贝达沙驰蓝豹雅格 名鞋捷豹等 5F典雅家居馆(厨具家电寝具瓷器保健品)代表品牌双立人 to correcting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit 菲仕乐菲姐傲胜等 国贸广场的定位是在都市的精华商业区，树立起自己的企业形象，用突出的信誉，有特色的服务为顾客提供现代时尚购物环境。主力客群大多在25—45岁之间，很注重生活品质，有一定经济基础的人群。 国贸广场赢利点 1、地理位置占很大优势 2、国贸集团注重企业形象，注重顾客购物感受，服务一流，也很注重品牌形象，很少打折，这些真好很符合国贸广场的定位。 3、组合品牌的优势;店内有很多国际二线品牌，甚至还有卡地亚这种大牌。由这些品牌的构成，就会吸引很多有消费实力的顾客。