建筑使用说明书
一、使用说明书依据
1、建设部（2000）第80号文件《商品房住宅实行住宅质量保修书和住宅说明书制度的规定》
2、结合本工程的实际情况
二、适用范围
本《建筑使用说明书》适用于当代大厦商务酒店（酒店、办公、地下车库等）工程
三、开发单位：北京万国城酒店运营管理有限公司
设计单位：中国中元国际工程公司
施工单位：北京建工博海建设有限公司
监理单位：北京鸿厦基建工程监理有限公司
四、工程概况
当代大厦商务酒店工程位于北京市东城区香河园路1号，总建筑面积56608平方米，其中地上39400平方米、地下17208平方米，使用形式为酒店、办公及地下车库等。当代大厦商务酒店工程总高度80米，地上21层、地下4层；本工程设计等级为一级，使用年限50年，结构形式为框架剪力墙，基础形式为筏板基础。屋面防水等级一级、地下室防水等级一级；防火设计建筑分类为一类（高层建筑），耐火等级地上一级、地下一级。
五、室内设施配置说明及注意事项
（一）、室内设施配置：
1、给水：给水水源引自市政自来水；为提高酒店用水品质，除地下设备机房自用水及消防水池补水外，其余生活用水均不直接使用市政供水压力，而由供水设备加压供水。加压设备及水箱设置于B3层生活给水泵房内，水箱分为两座，均采用食品级SUS304不锈钢材质，采用竖向整体肋板式冲压板材，焊接连接，水箱内部可采用同质型材加强支撑，但不得使用横向及斜向拉筋。水箱外壁做防结露保温。经生活储水箱二次加压供应的生活用水，均采用紫外线消毒处理，紫外线消毒器上不得设置供水旁通管。生活水泵房内的加压供水设备、贮水设备及一切与水接触的部位均采用不锈钢材质。全楼竖向分五个供水分区：市政直供区：锅炉房补水、热交换站自用水、冷冻机房补水及消防水池补水由市政管网直接供水。
加压低区：F3层及以下。设置一套恒压变量变频供水设备供水。设备配置四台水泵和一个配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。
加压中区：F4层-F9层。设置一套恒压变量变频供水设备供水。设备配置三台水泵和一个配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。
加压高一区：F11层-F16层。
加压高二区：F17层及以上。
加压高一区与加压高二区共设置一套恒压变量变频供水设备供水。设备配置
三台水泵和一个配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。
2、生活热水：生活热水系统分区与生活给水分区一致，各集中热水供应系统的水源均自同区给水系统，各区分别回水至热交换站。
3、污水：采用双立管排水系统，污废水分流排放。地上部分污水重力流排出户外，地下部分污废水利用污水提升泵加压排放。含悬浮杂质的污水采用潜水切割排污泵，其中潜水切割排污泵配置可拆卸式不锈钢刀头。按要求设置专用通气立管和环形通气管，其中结合通气管下端在排水横支管以下与排水立管以斜三通连接，上端在卫生器具上边缘以上不少于0.15m处与通气立管以斜三通相连，但采用H管件替代结合通气管时，H管与通气管的连接点应设在卫生器具上边缘以上不少于0.15m处。
粪便污水收集后经钢筋混凝土化粪池处理后排入市政污水管。化粪池有效容积75m3，停留时间12h，清掏周期90d。
B4层人防内的集水坑提供人防电源，B4层消防电梯前室集水坑和B3消防水泵房内的集水坑提供消防电源，其余集水坑均需提供不间断电源，且均考虑两台或三台潜污泵同时启动。
4、雨水排水系统：室内外雨水通过室外雨水管道，统一排入市政雨水管网。建筑红线范围内的绿地、道路采用低草坪和渗水地面，使用透水性能好的材料，便于部分屋面和室外雨水渗入绿地。
屋面雨水采用重力流排水系统，有组织的排入雨水管道。主楼屋面采用侧排式雨水斗，雨水立管敷设于建筑外墙与幕墙间，雨水立管首层设置检查口，该处幕墙做可拆卸处理。F4层裙房屋面及雨棚天沟内均采用87型雨水斗。
下沉花园雨水及汽车坡道处雨水采用提升泵加压排放。收集雨水的集水坑均需提供不间断电源，且均考虑两台潜污泵同时启动。
5、消防系统
5.1、消防水量、消防水泵房及消防水箱间：消防系统设室外消火栓灭火系统、室内消火栓灭火系统、室内自动喷水灭火系统（包括湿式系统和预作用系统）、气体灭火系统和建筑灭火器系统，所有消防系统专用组件均采用通过国家消防产品质量监督检测测试机构检测合格的产品。
本工程在地下室设防水钢筋混凝土消防水池，分为独立的两格，采取保证消防水不被挪用的措施。在屋顶设一消防水箱间为室内消火栓灭火系统、室内自动喷水灭火系统和水喷雾系统所共用。
所有消防水泵均采用低速变频自动巡检装置定期自动巡检，巡检工作状态时，消防水泵逐台进行巡检，发现水泵故障立即将信号发送至消防控制室；火灾时，消防水泵获启动指令，立即从低速变频巡检工作状态切换回工频工作状态。
5.2、室外消火栓系统：室外消火栓设置在由三路不同市政给水管网上，由市政管网直接供水，室外高低区各设置3套DN150地下式消火栓系统水泵接合器。5.3、室内消火栓系统：室内消火栓系统在火灾延续时间内所需水量全部由消防水池提供。室内消火栓灭火系统由消防水池、加压泵、环形管网、消火栓及按钮、高位消防水箱、试验消火栓等组成，系统采用临时高压制。消防水泵房内设室内消火栓加压水泵两台，屋顶水箱间内设消防储水箱和增压稳压装置维持系统压力。室内消火栓系统竖向分高低两区，B4-F10为低区，F11-屋顶为高区。各区管道独自成环布置。F4层及以下楼层、F11-F16层的消火栓均选用减压稳压型消火栓。室内采用柜式消火栓箱，消火栓箱下部配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
5.4、自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统由消防水池、加压泵、稳压设备、管网、报警阀组、水流指示器、闭式喷头、末端试水检验装置、高位消防水箱、消防水泵接合器等组成，在火灾延续时间内所需水量全部由消防水池提供。建筑内除建筑面积小于5m2的卫生间和不宜用水扑救的部位外，均设置自动喷水灭火系统。室内自动喷水灭火系统竖向分高低两区，B4-F9为低区，F10-屋顶为高区。
5.5、气体消防：本建筑变配电站设置气体灭火系统。采用预制七氟丙烷气体灭火系统，设自动控制和手动控制两种启动方式。
6、配电系统：
6.1、供电电源与电压：本工程供电由附近变电站引两路独立10KV电源，用电缆送至本工程地下一层的电缆分界小室，经地下二层变配电室内变压器转换为大厦正常用电。10KV高压配电系统为单母线分段接线方式，正常运行时，两路电源同时供电，设母联开关分列运行，互为备用，每路电源均能承担全部负荷，高压断路器采用真空断路器，直流控制操作系统。
6.2、低压配电系统：采用放射式与树干式相结合的方式，对单台容量较大或重要负荷：如冷冻机房、冷却塔、热交换站、电梯机房等采用放射式供电；对于一般负荷或小容量负荷：如客房、办公、公共区域照明等采用树干式与放射式相结合的供电方式。
6.3、照明配电系统：一般照明采用单电源配电方式；应急照明采用双电源供电末端互投。照明和插座由不同的馈电支路供电，均为单相三线配线，插座回路均设漏电开关保护。配变电所、柴油发电机房、消防控制中心、通信机房、消防水泵房、电梯机房、防烟排烟机房等重要机房设100%的备用照明；各公共场所设置应急照明；在地下车库、走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等处设置疏散照明。出口指示灯、疏散指示灯由EPS集中供电。
6.4、所有配电系统设置漏电保护系统，其中包括短路保护、过负荷保护、接地故障保护、防触电保护。
7、弱电系统：除消防弱电外，其余只做部分预留。
8、燃气：气源为市政天燃气，通过燃气管道直接接入锅炉房、厨房及相关设备间等。
9、采暖、通风与空调：
9.1、采暖空调系统：本工程供热热源为市政热网，户内空调采用风管式空调系统，采暖采用风机盘管送热风形式。户内制冷末端采用风机盘管加新风系统，制冷主机位于屋顶的冷却塔机组及地下室的冷冻机组共同提供冷源。风管采用镀锌铁皮外包橡塑保温制作，送风通过双层百叶风口送风；回风采用管道，回风口采用单层百叶，带过滤网。
9.2、通风系统：
1)、地下室车库、各设备用房等按防火分区设置独立的机械送、排风系统。地下车库平时采用诱导通风。车库通风系统的启闭，采用间歇运行与CO浓度监测相结合的方式。
2)、酒店客房的卫生间、办公区均设有中央排风系统。空调区域的的余风则作为各卫生间排风系统的补风.
3)、设置气体消防的房间配电室气体消防时关闭送、排风管上的电动防火阀进行气体灭火，事后开启风机进行事故后排风。事故后排风系统设有低位常闭排风口，平时关闭，事故后排风时打开。
10、电梯：本工程共设置14部日立电梯，其中2部货梯、2部消防梯、10部客
梯。客梯分高、中、低区设置。
（二）、使用注意事项
1、楼内各给水、热水管道是完整统一的，从机房到各用水末端的给水、热水等管道均试压合格，禁止私自拆改。
2、请勿在室内地面、墙面剔凿开孔、开槽或钉钉，以免破坏管线及防水层。
3、楼内的电话、网络、有线电视天线接口属于特殊线路，请不要任意改动，否则会影响通话和收视效果。
4、消防设施用于消防安全使用，为了您的安全请保护消防设施的完好。
5、装修时请不要拆改和取消接地线，需更换灯具、开关、插座时应有专业人员施工。
6、电气线路及设施出现故障时应及时通知物业管理部门，请专业人员排除故障。
7、敷设防水的卫生间地面、屋面、露台严禁在其上部钉钉、开洞，否则会损坏已做好的防水，影响使用功能。
8、楼内电梯在使用过程中必须加以保护，避免私自扒门、踹门、拆卸轿厢内元器件，以免造成人身及财产损失。如遇故障，必须及时请专业单位维修人员进行维修。
六、门窗类型说明及注意事项
1、门窗类型
⑴、自动旋转门及手动地弹门：本工程首层酒店大堂出入门为两翼全智能自动旋转门，两侧为手动地弹门，表面氟碳喷涂。使用过程中应注意对面层氟碳喷涂及玻璃的保护。
⑵、外门窗：外门采用断桥铝合金玻璃门、外窗采用断桥铝合金内开内倒窗，玻璃采用LOW-E双层中空玻璃。
⑶、防火门及防火卷帘门：楼内各设备间及泵房门均按设计要求采用钢制防火门、部分楼层按设计防火分区要求设置无机布或钢制防火卷帘门，使用中应注意对门体、五金及电机等相关设备、配件的保护，如有任何影响其功能的问题应及时请相关专业单位人员修理。
⑷、内门：普通木门，使用过程中应加强对门体的保护，以免划伤、损坏。
2、注意事项：
⑴、建议在精装修时对门、窗框及扇做好保护工作，以防止破坏。
⑵、大风天气应将门窗关闭，防止门窗随意摆动，以免造成玻璃破碎、门体受损。
⑶、平开门开关时请使用门把手，不得用手直接推拉门扇。
⑷、请勿用溶解剂或强酸碱试剂擦洗门窗。
⑸、不要将电线直接接触门窗以免发生触电事故。
七、已装修部位说明及装修、装饰、改造的特别注意事项
（一）、已装修部位说明
公共卫生间：墙、地面均已做至防水保护层；所有洁具均已安装。
楼梯间：地面为水泥砂浆压光面层、墙面及顶棚为耐水腻子面层
照明灯具、控制开关及插座：按设计要求安装到位
电梯：本工程电梯采用日立电梯，客梯10部、消防电梯2部、货梯2部。
公共走道及电梯厅：均已按设计要求装修完成。
地下车库及机房：均已按设计要求装修完成。
屋面：已完成至地面面砖层。
（二）、装修装饰改造的注意事项：
1、对卫生间、屋面等部位改造时，必须严格按照施工规范操作。此部位已完成防水施工，进行过蓄水试验，并验收合格。在对卫生间、屋面进行装饰或改造时不得破坏地面防水层。有风管穿过的卫生间，不得在风管保护墙上开槽、钉钉，以免破坏风管。若因此造成卫生间及屋面等有防水施工的部位漏水、渗水等质量问题建设方均不承担任何责任。用户在装修完成后应做闭水试验，如有渗水情况应及时修补。
2、对本工程进行装饰装修改造或因其他原因改变房屋使用功能时，不得破坏承重结构，不得擅自拆改水、电、空调、消防、智能化、燃气等各种房屋配套系统设施。燃气、消防改造必须经政府专业管理部门批准，且由有专业资质的队伍施工。如因使用原因或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题或第三方损失的，建设方将不承担任何责任，由责任人承担相应责任。
3、空调系统请勿私自拆改，如因装修需改动空调系统的，请务必联系物业单位找本项目空调安装维保单位进行相应有偿改造。不要擅自改动空调系统已安装的风管，否则空调效果将无法保证。
4、所有外墙均为外保温，请勿剔凿、拆除。
5、露台及屋面使用过程中不得超载，不得改动其结构，不得擅自封包开敞式露台、屋面或将封闭式拆改为开放式。
6、本工程门窗玻璃均为LOW-E双层中空安全玻璃，在使用中万一发生破坏，请通知物业公司协助联系相关厂家进行更换安装，请不要用普通玻璃替换，以免发生危险。
7、楼外园林铺装及绿植下铺设有市政电力、燃气管道、弱电信号、雨污水管道、自来水管道、园林景观灯的管线等，严禁私自开挖。如有破坏造成的一切损失均由责任方承担。
八、其他需要说明的事项
1、为了保证整栋建筑的使用功能，用户在装修前须向本工程的物业管理部门报审装修方案。物业管理部门将统一审批、检察，并负责装修人员日常监督管理。希望全体用户协助共同监督，自觉维护公共利益。
2、设在公共场所及公用的电气、设备、线路等设施不得随意损坏、改造、接线，以免影响他人使用，损害他人利益。
3、消防管线及设备严禁私自改动、拆卸。
4、上述未提及的楼内设备、设施在日常使用过程中均需配备具备专业资质的人员进行操作、管理。如发生故障须请专业资质的单位人员进行维修。
5、建筑外公共设施及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护、协助共同监督管理。
6、在用户对本工程已投入使用后，本建筑内、外仍有在施工程，请不要进入施工现场，并看管好未成年子女，以免发生危险。
本使用说明书最终解释权归北京万国城酒店运营管理有限公司所有
北京万国城酒店运营管理有限公司
2013年12月15日
分享建筑施工手册系列之地下防水工程_17-6_排水 法 排水法是用疏导的方法将地下水有组织地经过排水系统排走，以削弱水对地 下结构的压力，减小水对结构的渗透作用，从而辅助地下工程达到防水目的。 对于重要的、防水要求较高且有抗浮要求的地下工程，在制定防水方案时， 可结合排水法一并考虑。 有自流排水条件的地下工程，应采用自流排水法。无自流排水条件且需考虑 排水的地下工程，可采用渗排水、盲沟排水，或机械排水。但应注意，勿因排水而危及地面建筑物。 17-6-1渗排水 渗排水层设置在工程结构底板下面，由粗砂过滤层与集水管组成，见图 17-76。 图17-76渗排水层构造 1-结构底板；2-细石混凝土；3-底板防水层；4-混凝土垫层； 5-隔浆层；6-粗砂过滤层；7-集水管；8-集水管座 渗排水层总厚度一般不应小于300m m。如较厚时，应分层铺填，每层厚度 不得超过300mm,并拍实和铺平。
1 ?材料要求 （1）砂、石必须洁净，含泥量不应大于2%; （2）地下水中游离碳酸含量过大时，不得采用碳酸钙石料； （3）石料粒径为5~10mm； （4）砂宜选用粗砂。 2 ?构造与排水系统 （1）构造（图17-76） 1）结构底板； 2）细石混凝土保护层； 3）底板防水层； 4）混凝土垫层； 5）隔浆层：30~50mm厚1: 3水泥砂浆，或干铺一层卷材； 6）粗砂过滤层，总厚度宜为300m m；过滤层与基坑土层接触处应用厚度为 100~150mm、粒径为5~10mm的石子铺填； 7）集水管：可在现场制作无砂混凝土管；普通硬塑料管常选用壁厚为6mm，内径为100mm的硬质PVC管，沿管周六等分、间隔150mm钻12mm直径的孔眼，隔行交错制成的透水管； 8）集水管座：集水管应设置在粗砂过滤层下部，坡度不宜小于1%,不得有倒坡现象。集水管之间的距离宜为5~10m。渗入集水管的地下水导入集水井后用泵排走。 （2）排水系统（图17-77）
建设工程用户使用说明书 工程： 尊敬的用户： 为了保障建筑物结构安全和正常使用，请你通过此《说明书》了解房屋保修期状况、住房结构及室内设施情况，以满足其建筑设计确定的各种使用功能正常进行，以免给国家、集体、个人财产造成损失，危及生命安全。因此对我公司承建的工程，制定本建筑工程使用维护说明书。希望您细心阅读此文，妥善保护房屋建筑，正确使用室内设施，从而延长房屋的使用寿命。否则，您将失去相应保修权力，并承担相应的法律责任。 用户须知： 一、保修期的规定： 根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第六章第四十条规定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文 件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年； 3、供热供冷系统，为2个采暖期、供冷期；工程竣工第一年没有供冷、暖的房屋建筑，应由建设方承担第三年的调试维修费。 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、土建工程为2年; 其他项目的保修期限由发包方与承包方另行约定； 二、本房屋建筑结构、室内设施使用须知： 1、本房屋建筑建筑结构类型为：砖混框架框剪钢结构 2、本工程抗震设防基本烈度为度。楼板设计荷载：卧室、厅为
㎏∕㎡。厨房、卫生间、小型储藏室、过道为㎏∕㎡、阳台封闭（不封闭）㎏∕㎡。屋面上人（不上人）㎏∕㎡。 悬挑阳台、雨篷、漂窗请不要超荷载使用，以免造成意外事故。 3、室内墙面维护：严禁对承重梁、柱、剪力墙进行改造。改造填充墙必 须事先征得建设单位、物业和相关部门的书面同意，并到物业公司备案后，方可实施改造。 4、室内地面改造：如镶贴地砖、铺设地板等地面装修。涉及地面埋管的； 应在地砖、地板等材料镶铺前，切记注意地面警示线。严禁在地面开洞、在警示线内钉物、开凿。 5、供暖气的住户在热力供气前，要注意地面埋管、暖气片、阀门等有无 质量问题。新住户在没有供暖前入住，暖气地埋管、暖气片严禁覆盖，否则出现跑水、渗水均由住户自行负责。重新改造、拆移的暖气片、管路渗水均由责任方负责。 6、入户门是防盗门，窗是窗，请你不准随便拆除、移位门窗、 天窗以及阁楼防护栏杆等设施，特别是门窗周边的密封材料严禁乱动。 7、外墙体采用保温材料保温。请勿在外墙面随意架设 空调机支架、防盗网、晾衣架、进、出墙壁穿管洞口、固定其他设施的螺眼等。如果一定要实施必须经有关部门同意后(外墙进水由责任者负责)，要把进出墙面的洞眼封闭密实，处理好外墙及外墙保温板与其它进户设施的封闭，以防渗漏水。 8、防水维护：不准任意破坏有防水要求的厨房、卫生间的地面、墙面、 屋面；不准任意改动卫生器具与地面连接排水接口、其它管线或其它设施，以免造成渗漏；不准在屋面上堆放各类物品和有损屋面防水的
附件 房屋使用说明书 （示范文本） 成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位：
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：****房地产开发 设计单位：****建筑设计公司 ****建筑设计公司 监理单位：*****监理 质量监督单位：****** 施工单位：*****建设工程 物业管理单位：****物业管理 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻
集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚粒混凝土空心条板。 供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。 供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。 室部分 （1）户门：高档四防门。 （2）地面：水泥砂浆地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面：水泥砂浆地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）
1.建筑设计 1.1工程概况 1.1.1工程概况 1. 工程名称：咸阳渭新有限公司科研办公楼。 2. 建设单位：咸阳渭新有限公司。 3. 建设场地：拟建场区位于咸阳市渭河以南陈阳寨村村西，河堤路南侧的咸阳恒运房地产开发有限公司新征地院内北部，室外地坪设计标高为455.50m。场地平面见附录1。 4. 建设规模：总建筑面积7000平方米。具体要求见附录2。 1.1.2原始设计资料 （一）气象条件 1. 冬季采暖室外计算温度－5°C。 2. 主导风向：东北。基本风压0.35kN/m2。 3. 基本雪压：0.25kN/m2。 4. 年降雨量：591.1mm；日最大降雨量：92.3mm；时最大降雨量：56mm；雨季集中在9、10月份。 5. 土壤最大冻结深度450mm。 （二）工程地质条件 1. 场地为非自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为Ⅱ级（中等）； 2. 修正后的地基承载力特征值为160 kN/m2； 3. 抗震设防烈度为8度，场地类别为Ⅲ类； 4. 稳定水位深度为11.80～12.00m，场地地下水位年变化幅度约为1.0～2.0m。水质对混凝土结构无腐蚀作用，在干湿交替的条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀作用。
5. 场地20.0m深度范围内未见可液化土层，可不考虑地震液化问题。 （三）施工条件 建筑材料，根据建筑空间结合的特点，选择合理的结构、施工方案，使房屋坚固耐久、建造方便；（3）具有良好的经济效果；（4）建筑物是社会的物质和文化财富，它在满足使用要求的同时，还需要满足人们对建筑物在美观方面的要求，考虑建筑物所赋予人们在精神上的感受。（5）建筑物还要满足总体规划的要求，任何一个单体建筑都是存在于一个总体的规划之中，哪怕单体再漂亮、美观，而与周围的环境不协调、同意，我们都可以说这是一个失
建筑施工手册(第四版建筑施工手册第四版) 第四版 目录第一册 1 1-1 常用符号和代号 1-1-1 常用字母1-1-2 常用符号1-1-2-1 数学符号1-1-2-2 法定计量单位符号1-1-2-3 文字表量符号1-1-2-4 化学元素符号1-1-2-5 常用构件代号1-1-2-6 塑料、树脂名称缩写代号1-1-2-7 常用增塑剂名称缩写代号1-1-2-8 建筑施工常用国家标准编号1-1-2-9 部分国家的国家标准代号1-1-2-10 钢材涂色标记1-1-2-11 钢筋符号1-1-2-12 建材、设备的规格型号表示法1-1-2-13 钢铁、阀门、润滑油的产品代号1-1-2-14 常用架空绞线的型号及用途施工常用数据 1 1 2 2 3 5 8 8 9 10 10 13 14 15 15 16 19 1-2 常用计量单位换算 1-2-1 长度单位换算1-2-1-1 公制与市制、英美长度单位换算1-2-1-2 英寸的分数、小数习惯称呼与毫米对照1-2-2 面积单位换算 19 19 19 21 21 1-2-3 体积、容积单位换算1-2-4 重量（质量）单位换算1-2-5 力、重力单位换算1-2-5-1 力（牛顿，N）单位换算1-2-5-2 压强（帕斯卡，Pa）单位换算1-2-5-3 力矩（弯矩、扭矩、力偶矩、转矩）单位换算1-2-5-4 习用非法定计量单位与法定计量单位换算1-2-6 功率单位换算1-2-7 速度单位换算1-2-8 流量单位换算1-2-8-1 体积流量单位换算1-2-8-2 质量流量单位换算1-2-9 热及热工单位换算1-2-9-1 温度单位换算1-2-9-2 各种温度的绝对零度、水冰点和水沸点温度值1-2-9-3 导热系数单位换算1-2-9-4 传热系数单位换算1-2-9-5 热阻单位换算1-2-9-6 比热容（比热）单位换算1-2-9-7 功、能、热单位换算1-2-9-8 水的温度和压力换算1-2-9-9 水的温度和汽化热换算1-2-9-10 热负荷单位换算1-2-10 电及磁单位换算1-2-10-1 电流单位换算1-2-10-2 电压单位换算1-2-10-3 电阻单位换算1-2-10-4 电荷量单位换算1-2-10-5 电容单位换算1-2-11 声单位换算1-2-12 粘度单位换算1-2-12-1 动力粘度单位换算1-2-12-2 运动粘度单位换算 21 21 27 27 28 30 31 34 36 36 36 37 37 37 37 37 38 39 40 41 43 43 44 44 44 44 44 44 45 45 45 45 46 1-2-13 硬度换算1-2-14 标准筛常用网号、目数对照1-2-15 pH 值参考表1-2-16 角度与弧度互换表1-2-17 弧度与角度互换表1-2-18 斜度与角度变换表 46 49 49 50 50 51 1-3 常用求面积、体积公式常用求面积、 1-3-1 平面图形面积1-3-2 多面体的体积和表面积1-3-3 物料堆体积计算1-3-4 壳体表面积、侧面积计算1-3-4-1 圆球形薄壳1-3-4-2 椭圆抛物面扁壳1-3-4-3 椭圆抛物面扁壳系数计算1-3-4-4 圆抛物面扁壳1-3-4-5 单、双曲拱展开面积 51 51 54 57 57 57 59 60 61 62 1-4 常用建筑材料及数值 1-4-1 材料基本性质、常用名称及符号1-4-2 常用材料和构件的自重1-4-3 石油产品体积、重量换算1-4-4 液体平均相对密度及容量、重量换算1-4-5 圆钉、木螺钉直径号数及尺寸关系1-4-6 圆钉直径与英制长度关系1-4-7 圆钉英制规格1-4-8 薄钢板习用号数的厚度1-4-9 塑料管材、板材规格及重量1-4-9-1 塑料硬管1-4-9-2 塑料软管1-4-9-3 塑料硬板
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
《房屋建筑学》课程设计说明书 设计者：李荧 班级：资环101 学号：1001300025 指导老师：马彩祝
1. 项目简介： 建筑位于一个山清水秀的小城镇，依山傍水，空气清新，风景优美。距离207国道仅五分钟车程，乡村公路四通八达，私家车可通达门口，交通较为便利。建筑占地面积达300平方米，前有空旷的活动空地100平方米，后有1亩的果园。空地下面更有0.1亩的菜地及40平方米的架空层。架空层可饲养鸡鸭鹅猪牛羊等家禽，同时也可以存放一些农具等。菜地旁边是一个18平方米的鱼塘，鱼塘旁边种植一些鱼吃的植物。建筑的东边生长着一片四季常青的竹林，具有很高的观赏性。 建筑总体布局为一个回字形，中间是48m2的天井，北边为两层高的砖结构和双坡屋顶的建筑，一楼中间为客厅和楼梯间，两边对称分别分布两间卧室，二楼布局与一楼一致。东西及南面是一层高的砖结构平楼顶建筑，东边为卫生间及厨房，西边是卫生间及开口活动室，南面是门厅和四个面积相等的房间。从东往西分别为餐厅、谷物间、工具房、杂物间，满足各式各样的需求。 建筑的总体布局及内部空间格局方正，而且整体风格开放大方，具有古典色彩，故取名“大方之家”。 2.项目概况 建筑名称：大方之家 建筑地点：广东省信宜市朱砂镇三南管理区 建筑面积：431.2m2 建设用时：一年 结构形式：本工程主体为砖墙结构 立面设计：此建筑采用对称式布局，建筑有明显的中轴线。建筑主体为白色。剖面设计：主体一层层高南东北分别为3米、2.7米、3米，二层建筑为3.5米。 节点设计： 1）外墙：采用240毫米厚轻集料混凝土小型空心砌块砌筑。 2）内墙：采用与外墙同样的材料 3）防水、防潮工程：卫生间25mm后水泥砂浆垫层，垫层上铺复合防水卷材一层。墙身防潮层设在室内地面下60mm处。 4）墙面工程：北屋面为双坡面黑瓦屋顶。东西南的屋面为平屋面，屋面设施基座与结构层相连时，卷材防水层应包裹设施基座的上部，并在地 脚螺栓周围做密封处理。屋顶不设保温层。
房屋产品 使用说明 书 千阳县建设工程质量安全监督站监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置：小区位于，东接，南郊，西至，北靠。本住宅楼为号楼（），本住户为单元层户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 建设（开发）单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、本住宅楼采用结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用基础。 （二）墙体：本住宅楼使用，在 部位设 。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。
（三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其 他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负。 （二）房屋装饰装修前请详细查阅 有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他 问题，可到本企业有关部门咨询。 联系地址： 联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章） 年 月 日 七、本住户房屋的有关指标、标 准： 本住户房屋建筑面积 平 方米，室内建筑面积 平方 米，房屋层高为 米，其他指标 为：
八、注意事项： （一）本住宅仅供居住使用，使用 时请勿存放易燃易爆等危险用品。 （二）不得随意改变房屋的内外结 构。 （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 使用 使 坏墙六面。 （四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。 门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 （五）楼屋面：本住宅楼采用
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
建筑施工手册第四版出版说明 《建筑施工手册》自1980年出版问世，1988年出版了第二版，1997年出版了第三版。由于近年来我国建筑工程勘察设计、施工质量验收、材料等标准规范的全面修订，新技术、新工艺、新材料的应用和发展，以及为了适应我国加人WTO以后建筑业与国际接轨的形势，我们对《建筑施工手册》（第三版）进行了全面修订。此次修订遵循以下原则： 1.继承发扬前三版的优点，充分体现出手册的权威性、科学性、先进性、实用性，同时反映我国加入WTO后，建筑施工管理与国际接轨，把国外先进的施工技术、管理方法吸收进来。精心修订，使手册成为名副其实的精品图书，畅销不衰。 2.近年来，我国先后对建筑材料、建筑结构设计、建筑工程施工质量验收规范进行了全面修订并实施，手册修订内容紧密结合相应规范，符合新规范要求，既作为一本资料齐全、查找方便的工具书，也可作为规范实施的技术性工具书。 3.根据国家施工质量验收规范要求，增加建筑安装技术内容，使建筑安装施工技术更完整、全面，进一步扩大了手册实用性，满足全国广大建筑安装施工技术人员的需要。 4.增加补充建设部重点推广的新技术、新工艺、新材料，删除已经落后的、不常用的施工工艺和方法。 第四版仍分5册，全书共36章。与第三版相比，在结构和内容上有很大变化，第四版第1、2、3册主要介绍建筑施工技术，第4册主要介绍建筑安装技术，第5册主要介绍建筑施工管理。与第三版相比，构架不同点在于：（1）建筑施工管理部分内容集中单独成册；（2）根据国家新编建筑工程施工质量验收规范要求，增加建筑安装技术内容，使建筑施工技术更完整、全面；（3）将第三版其中22装配式大板与升板法施工、23滑动模板施工、24大模板施工精简压缩成滑动模板施工一章；15木结构工程、27门窗工程、28装饰工程合并为建筑装饰装修工程一章；根据需要，增加古建筑施工一章。 第四版由中国建筑工业出版社组织修订，来自全国各施工单位、科研院校、建筑工程施工质量验收规范编制组等专家、教授共61人组成手册编写组。同时成立了《建筑施工手册》（第
建筑产品使用说明书 一、工程概况 山西大学蕴华庄高层住宅楼分别为54楼、55楼、56楼，位于山西大学校园内，由山西大学教职工集资兴建，山西冶金岩土工程勘察总公司实施地质勘察，山西省建筑设计研究院设计，分别由山西诚泰建筑公司、中铁三局集团建筑安装公司、山西建筑工程（集团）总公司承包承建，山西省建设监理有限公司、山西协诚建设工程项目监理有限公司负责工程监理，上述勘察、设计、施工、监理单位均具有国家颁发的相关资质，在住户代表的监督支持下，由太原市建设工程质量监督站全程质量跟踪监督。该工程先后被相关部门评为安全文明样板工地，主体结构荣获2007年度太原市结构“迎泽杯”工程。现经太原市建设工程质量监督站验收，工程总体质量等级评定为合格，观感评价为好。 山西大学蕴华庄高层住宅楼54楼、55楼为地下一层，地上十六层。其中一、二层为商铺，共计5套，三—十六层为住宅，一梯两户共计住宅140户。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差米，标准层层高为3米，十六层层高为米，总高度为米。56楼为地下一层，地上二十八层。工程始建于2006年5月，竣工于2008年11月，历时2年半。室内外高差米，一梯两户共计168户，标准层层高为3米，二十八层层高为米，总高度为米。 二、各分部使用说明 1、建筑、结构部分 54楼、55楼工程主体为现浇钢筋混凝土框支-剪力墙结构，56楼工程主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，住宅楼建筑结构安全等级全部为二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为8度。设计活荷载标准值：基本风压m2；基本雪压m2；不上人屋面0. 5KN/m2；阳台m2；其它房间m2。填充墙采用加气混凝土砌块，填充墙和隔墙均为非承重墙。填充墙高度为离地米米之间，在填充墙中不得悬挂重物。因此，为了保证结构的整体性和抗震能力，各住户在装修施工时应根据设计图纸，分清主体结构位置。剪力墙、梁、板等混凝土结构不得随意开洞或拆除，以免因此而造成结构稳定性的破坏或建筑物使用年限的降低。另外各住户在装修时必须注意，装修材料应分散堆放而不能集中堆放，且尽量不要堆放在房间的中部。堆放材料的重量绝对不能超出设计规定的活荷载值。 为了保证建筑设计的完整性及结构的安全性，各住户不得在外墙及阳台外侧随意开洞或悬挂物件，更不能破坏设计外立面效果。屋面上不得安装太阳能热水器等任何物件。 必须提醒您的是：你的住房除剪力墙外，还有加气混凝土及砖墙。尽管这些墙体不承重，但是里面敷设着强电（照明、插座）、弱电（接地、漏电保护、电话、电视、网络、门禁系统等）线路，所以您在装饰过程中不得随意拆除墙体并应注意各线路的走位情况，以免造成不必要的损坏，可避免极有可能发生的危险。 本工程铝合金窗选用广东兴发铝材，香港坚朗五金，天津意美达隐形纱窗。户中外窗选用55系列断桥中空平开窗，阳台封闭窗选用50系列中空平开窗，内窗选用70系列单玻推拉窗。 住宅楼地下室设计二间强电间，强电间不得随意打开，维修时需专业人员入内维修。走道要保持出入通畅，不要在走道内存放杂物或随意乱堆乱放，要教育小孩不要到这些地方玩耍，以免损坏线路和设备或由于在电器设备附近玩耍引起其它事情。 住户装修时根据自己的装修风格须在飘窗部位设置可靠有效的防护栏，以确保人身安全。住宅室内地面已经完成了找平层施工，卫生间的地面防水层和保护垫层也已经完成，并经灌水试验合格，因此不得在卫生间的现有地面下乱凿、乱挖或埋设管线，以免破坏防水层或暗敷管道。上下水管道已按住户常规需求预留到位，客厅、餐厅、卧室等地面垫层内暗敷了冷、热水和采暖管道，该范围有明显的后浇痕迹并弹有墨线，在此范围内禁止捣打、钻洞以免破
建筑设计总说明 1.工程设计主要依据 (1)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2013年版 (2)房屋建筑制图统一标准 GB/T 50001-2010 (3)建筑模数协调统一标准 GBJ 2-86 (4)民用建筑设计通则 GB 50352-2005 (5)建筑设计防火规范 GB50016-2006 (6)建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001 二、工程概况 本次毕业设计是武昌首义大学教学楼设计，本项目是6层的现浇钢筋混凝土框架结构体系，占地面积约为976.7平方米，总建筑面积约为5860平方米。教学楼平面尺寸是19.2m×50m。每层楼的设计高度是3.8m,采用独立基础，室内地坪为±0.000m,室内外高差为0.45m.框架梁，柱，楼面，屋面板均为现浇。 三、设计标高 1、本工程设计标高±0.000相当绝对标高22.450m. 2、各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。 3、本工程标高以米为单位，总平面尺寸以米为单位，其它尺寸以毫米为单位。 四、墙体工程 1外墙和内墙的墙皮距轴线距离见平面图； 2外墙是240mm厚灰沙砖，其他所有墙体都是240mm厚的蒸压粉煤灰加气混凝土砌块；3门窗洞口或较大的预留洞口均设过梁，具体位置及构造做法见结施； 4墙体防潮层：在室外地坪下60处做20厚1:2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，应刷1.5厚聚氨酯防水涂料（或其他防潮材料）； 5凡不同材料墙体连接处加钉200宽，0.8厚，孔眼宽9的钢板网以防抹灰开裂； 6卫生间等用水房间隔墙根浇筑150高C20素混凝土基座，宽度同墙厚。浇筑前楼板须清洗干净，使之与楼板严密。
附件： 北京市房屋建筑使用说明书（示范文本） 北京市住房和城乡建设委员会监制
二o一一年五月 说明 、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条 例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102 号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑 如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。 五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
北京市房屋建筑使用说明书 尊敬的（业主/住户）： 欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。 请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任; 因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失, 由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难, 请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将在第一时间告知您）。
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2 。 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司 施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明及注意事项 （一）、主体部分 1．结构： (1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2。 (2) 墙体采用加气砼砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 2．外墙： (1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。 (2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3．屋面： (1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡
(2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。 7．花园(仅限附带花园之住宅)： (1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。 (2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。 (3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。 （二）、居室部分 1．厨房： (1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 2．卫生间： (1) 地面防水为卷材防水，墙面淋浴部分墙裙涂料防水。 (2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。 (3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。 (4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。 (5) 卫生间、厨房间位置不得调整。 3．户内厅、室： (1) 墙面、为水泥砂浆基层。 (2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 4．入户门及门洞： (1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。 (2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。 5．外窗： (1) 外窗为中空玻璃。 (2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。
设计说明书
一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住
区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计
房 屋 使 用 手 册 物业服务有限公司
目录 一、房屋结构 (2) 二、电梯 (2) 三、入户门 (3) 四、外墙保温 (4) 五、断桥铝合金窗 (4)
六、给排水 (4) 七、散热器 (5) 八、强弱电 (6) 九、水电付费系统 (7) 十、车库管理系统 (7) 十一、天然气 (8) 十二、消防 (8) 十三、公共部分 (9) 十三、屋面 (9) 为了您更好的了解和使用住房及设备我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。 一、房屋结构 本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。室内墙面和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。
注意事项 1、装修时严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。 2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。 3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施装修时不容许破坏和改动。 二、电梯 每幢楼两部电梯其中一部为消防电梯。电梯为西尼及富士电梯载重800kg，速度为2.0米/秒轿厢宽1700mm、深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm。电梯是住户的共同财产保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。 注意事项 1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险 3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃。 4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。 5、运送重物，请放臵轿厢中间。 6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。 7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯。 8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内造成险情。 9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。 10、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。