企业形象与合同管理讲义(doc 67页)
员工行为规范
一．员工形象要求您已经是XXX 企业团体中
最富有代表性的员工之一，您的仪
表、仪容、谈吐、举止、行为，不
再仅仅是您个人文化素质的直观反
应，而是XXX 企业形象的再现。
公众的亲疏，客户的取舍，将与您
的形象休戚相关。“我就是XXX 企
业的代表”。
1．形象意识
员工必须具备强烈的形象意识，从基本做起，塑造良好形象。
2．员工仪容仪表：着装要求员工衣着应当全乎企业形象及部门形象，原则上员工穿着及修饰应稳重大方、整齐清爽、干净利落，工作时间一律着公司制服，以下条款供参照：
①员工衣着要求得体、协调、整洁、悦目。
②上衣、裤子、领带、手帕等最好相配，衣服平整，符合时节。
作保持头脑冷静，提倡微笑待人，微笑服务。
④开诚不公，坦诚待人，平等尊重，团结协作，不将个人喜好带进工作中，不拉帮结派、党同伐异。
⑥热情接待每一位来宾，不以貌取人，不盛气凌人，与客人约见要准时，如另有客人来访需等待时，应主动端荼道歉。
⑦出入会议室或上司办公室，主动敲门示意，进入房间随手关门。
二．员工日常活动行为规范员工上班时间要始
终以饱满的热情，尽职尽现，真诚
协作，高效、快捷地向顾客提供最
佳服务。员工应具备优良的道德品
质，有事必报，有错必改，不得文
过饰非，阳奉阴违，诬陷他人。1．电话
①员工电话行为应符合规范，注意控制语气、语态、语调、语言亲切、简练、有礼、客气。
②及时接听，勿让铃声超过三遍，迟接电话须表示歉意。
③使用代表企业的规范用语问好，例如“您好”等。
④仔细、耐心倾听对方讲话，决不要打断对方
解释。
⑤准确记录、转告电话内容，主动帮助解决顾客要求，及时转告并敦促同事回电。
⑥谈话结束，表示谢意，等待对方先挂电话。
⑦工作时间与业务无关电话应简短扼要，精细工作期间禁止接听电话，如有急事，由管理人员转告。
2．名片
名片是员工对外交往的工具之一，使用名片，应讲究一定礼节。
①主动向对方递送名片，递送时身体销欠，使用双手，从正面向对方递出。
②接取对方名片同样必须欠身，双手，接过名片后认真看一遍，诵读对方姓名、职务、妥善保留。
③谈判时，应将对方名片排列在桌上，对照再认，结束后放入口袋或公文包保管。
④如果客户率先递出名片，应表示谢意，再递送自己的名片。
3．工作证、胸牌
①由企业发给工作证和胸牌，员工要随时携带工作证，员工在工作时，必须佩戴胸牌。
②工作证、胸牌如有遗失、被窃，应立即向部
2011年监理工程师考试《建设工程合同管理》讲义精选 专题一 三种效力的合同 一、无效合同 ■情形 ◇一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合同 ◇恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 ◇以合法形式掩盖非法目的的合同 ◇损害社会公共利益的合同 ◇违反法律、行政法规强制性规定的合同 ■处理原则 ◇不影响其中关于仲裁、清理、结算条款的效力 ◇因无效合同产生的财产关系做如下如理（三种处理方法） 返还财产－包括返还实物和作价补偿（建筑领域的一般处理方式） 赔偿损失－有过错方应赔偿对方损失，双方均有过错，应各自承担责任 追缴财产，收归国有－针对损害国家或第三人利益的。无效合同不影响善意第三人的合法权益 二、可变更可撤销合同 ■情形 ◇重大误解 ◇显失公平 ◇欺诈胁迫 ◇乘人之危 ■处理原则 ◇可变更可撤销合同必须经当事人行使撤销权才可成为无效合同，或继续执行，或变更 ◇当事人提出请求是合同被变更、撤销的前提，人民法院和仲裁机构不得主动判定合同效力 ◇合同被撤销后的法律后果－与无效合同的法律后果完全相同 三、效力待定合同 ■情形 ◇限制民事行为能力人订立的合同 ◇无代理权人订立的合同 ◇表见代理人订立的合同 ◇法定代表人、负责人越权订立的合同
◇无处分权人处分他人财产订立的合同 ■处理原则 ◇第一种、第二种相对人可以催告其法定代理人或被代理人在一个月内予以追认，追认后合同有效，代理人未作表示或拒绝追认，合同无效 ◇表见代理一般情况下有效，目的是保护善意第三人 ◇第四种一般情况下有效，除非相对人知道或应当知道 ◇第五种一般情况下无效，两种特殊情况有效：经权利人追认或通过订立合同取得专题二 专题三： 执行合同中的有关合同管理工作程序和时限 一、时限为7天的工作程序 ①申请延期开工的程序： 当承包方拟提出延期开工的要求时--应在合同约定的开工日前7天书面提出，工程师接到申请后48小时内书面答复，过时限不答复即为承认其要求。 若因发包人原因要求延期开工--工程师书面通知。造成的承包方损失，发包人赔偿。 ②支付预付款的时限及程序： 发包人支付预付款的时限--不迟于约定的开工日前7天。 超过时限不付，承包方在约定预付款时间7天后要求支付。 发包方如仍不支付--承包方在7天后可停止施工，发包人承担责任。 ③工程量计量程序： 承包方按合同约定时间提交已完工程量报告。
仓储服务合同 甲方：乙方： 第一条：仓储货物名称，存货地点，租用面积 1.1货物名称： 1.2存货地点： 1.3使用面积：平方米(大写：佰平方米)注：指建筑面积。 第二条：仓储租金，装卸费用，合同期限及结算等 2.1仓储租金：每月每平方米/㎡/月(大写：元/㎡/月) 2.2装卸费用：整箱进出。 2.3合同期限：本合同自 2.4结算方式：现金或转账。 2.4.115号前结算当季仓储费。 2.4.2乙方应按合同结算时间交纳仓储费。如超期将收取滞纳金，按每天千分之伍。 第三条：货物管理 3.1乙方货物由乙方自行管理。乙方应正确合理使用房屋及实施，因乙方原因造成房屋、设施损坏则全部由乙方负责并赔偿损失。 3.2库房的内部防火防盗措施由乙方负责，如消防检查达不到要求，乙方应积极配合整改。 3.3乙方应严格遵守环保、消防等规定，不得进行违规及污染环境的工作， 严格按照甲方的安全制度执行，如因违反造成的后果则有乙方承担。第四条：双方责任
4.1甲方责任： 4.1.1甲方应提供24小时，不分节假日的全天候服务。保证乙方货物随时出入库。 4.1.2因甲方原因造成乙方货物损失由甲方负责。 4.1.3甲方应协助乙方处理周边关系，使乙方有良好的工作外部环境。 4.1.4甲方有义务为乙方保守商业秘密，包括储存货物的规格、数量等信息，不得让无关人员查看库房。 4.2乙方职责： 4.2.1乙方人员应严格遵守甲方的有关管理制度，特别是严禁将火种带入库区。 4.2.2乙方不得存放违法(禁)物资。 4.2.3双方在合作过程中，应本着求同存异，互谅互让，友好协商的原则，有问题及时协商解决，不能将问题积累下来，从而影响双方的合作。 第五条：变更及解除合同 5.1在合同期内，如果乙方需扩大储存面积，应提前一个月通知甲方，双方可根据市场行情签定补充合同，但增加面积租期在6个月内，其租金在合同价格基础上再增加百分之二十。 5.2双方应在合同期满前一个月，书面通知对方继续签约或终止合同。 5.3乙方有下列行为之一时，甲方有权随时解除合同，收回库房并有权追究乙方的违约责任。1、在承租库房内从事违法活动;2、拖欠储存费累计达一个月的。 第六条：违约及仲裁 6.1在合同期内，双方应严格遵守本协议，任何乙方违约，除应承担对方的损失外，另按相当于三个月的仓租费金额加罚违约金。
仓库管理合同书 甲方：云南沾益县大兴饲料有限责任公司 乙方： 经甲乙双方充分协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，订立此合同。 一、甲方是经相关部门批准成立的饲料生产企业，其自行研发、生产、销售各种畜禽、水产等浓缩饲料、配合饲料。 二、乙方租凭门市在，销售饲料。 三、因甲方业务拓展需要在昭通建立办事处，乙方因作为甲方客户的特殊关系，甲方把办事处建立在乙方门市。并委托乙方作为甲方办事处负责人负责甲方办事处的管理。 四、双方责权利。 1、甲方根据昭通市场需求，把饲料组织生产，运送至乙方门市或仓库。乙方根据甲方发货单验收所发饲料的数量、品种、规格后入库。甲方饲料由乙方验收入库后，乙方应妥善保管，如遇雨淋、受潮、数量短少、品种规格错乱、被盗等安全责任概由乙方负责，并根据具体损失货物价值赔偿给甲方。 2、甲方运送饲料至乙方门市或仓库产生的运费由客户承担，饲料在乙方门市产生的装卸费用，由甲方承担。但乙
方必须根据费用发生的实际金额开具收条，交给甲方做帐处理。 3、乙方必须按甲方客户的需求，及时组织饲料发货出库。发货时，乙方必须根据饲料出库情况，注明品名、规格、单价、数量开具甲方饲料销售发货单。如果客户本人来提货，必须让客户本人在销售发货单上签字确认。若由驾驶员承运，必须根据发货数量情况签定承运合同并存档保管。 4、原则上饲料货款由客户直接存入甲方指定帐户，若遇特殊情况客户带少部分现金到办事处提货可由乙方直接收取现金。但乙方必须开现金收据给客户，过后及时把现金存入甲方指定帐户。若因乙方现金保管不当导致遗失等安全责任由乙方负责赔偿。 5、乙方不得私自把饲料发给客户，每次发货必须跟甲方财务联系客户货款支付情况，并征得甲方财务确认通知后方可组织发货。如果乙方发货未取得甲方财务确认同意，造成的损失及产生的货款风险由乙方负责赔偿。 6、乙方必须于每月26日进行仓库盘点，并做好相应库存报表，若帐物不符，由乙方负责。 7、甲方按乙方每月货物实际出库数付给乙方元/吨作为仓库租赁、管理费，月底结算。乙方门市或仓库发生的租赁费、水电费、工商管理费、税收、卫生费、电话费等费用，由乙方承担。
简述如何提高施工项目合同管理水平 2011-09-27 摘要：随着计划经济向市场经济的深刻转变，建筑市场投资主体多元化结构逐渐形成，与此相应的政府经济与市场管理手段在不同权力层面和区域上存在着参差不一的情况，造成了其内部新的政策取向和现行法规体系之间的矛盾。本文从法律的角度及施工企业自身管理方面简述如何提高施工项目合同管理水平。 0、前言 在市场经济作用下，建筑市场投资主体多元化，与此相应的政府经济与市场管理手段在不同权力层面和区域上存在着参差不一的情况，造成了其内部新的政策取向和现行法规体系之间的矛盾；随着市场经济的发展，施工企业的管理跟不上形势的需要。这就需要施工企业加强合同管理工作，自觉运用法律，加强调查研究。现代企业一系列科学管理活动能够有序、有效的运行，一个重要的保证手段就是守法、依法；加强调查研究能避免或减少风险投资。施工企业自身的合同管理水平要随着政府法律法规的完善而不断提高。首先领导要重视，这是关键；其次要有一套完整的管理制度，有制度才有约束，才有章可循，才能规范人的行为；第三要落实专职人员，有了人行为才有主体。施工项目合同管理是一个过程管理，在这个过程管理中，要有法律意识，法制观点。只有这样才能提高施工项目合同管理水平。 1、施工企业自觉运用法律的必要性 随着计划经济向市场经济的深刻转变，建筑市场投资主体多元化结构逐渐形成，与此相应的政府经济与市场管理手段在不同权力层面和区域上存在着参差不一的情况，造成了其内部新的政策取向和现行法规体系之间的矛盾。矛盾的存在一方面增加了政府或施工企业对待或适应新的市场机制的要求和难度，另一方面使施工企业的经营活动所背倚的法律环境更加复杂，变得难以预测和把握，使签订工程承包合同的过程越来越成为一项法律技术很强的活动。还有，一些施工企业本身合同管理跟不上形势的需要，需要寻求法律帮助时显得手忙脚乱。自觉运用法律能充分保证施工企业实现预定的经济目标。企业在签订合同时，是依照法律、法规和行业规定签订的，这就使合同中规定的权力、义务对合同双方都有了法律约束力，任何一方不能违反合同，损害对方利益，从而为施工企业要实现的经济利益提供了法律保障。自觉运用法律能促进企业管理水平的提高。现代企业的一系列科学管理活动能够有序、有效地运行，一个重要的保证手段就是要守法、依法。这些法律法规，既是企业经营活动合法化的保障，也是企业现代化管理的基本准则。学会在法律法规的约束下进行管理，是企业提高管理水平的一个重要方面。 2、进行合同签订前的资信调查资信调查 在阶段签订合同过程中之所以成为一个重要问题，是因为工程承包合同已具有风险投资因素在内的复杂的经济合同；在僧多粥少的情况下，抢市场、争市场，急于求成盲目承揽工程而忽视对业主的资信调查或资信调查不够深入的现象很多；建筑市场投资主体多元化，市场主体间商业信用不规范，市场欺诈行为大量存在。因此，合同签订前的资信调查很有必要。企业可以通过政府相关职能部门如工商、税务、政府招投标交易中心、银行等部门获取信息，弄清事实真相。 3、领导重视是提高合同管理水平的工作前提 施工企业应加强合同管理工作，保证依法签订履行合同，减少及防止出现合同纠纷，维护施工企业的合法权益及信誉，从企业总经理、分管副总经理到具体的合同管理人员对合同管理工作都要十分重视，加强组织建设，建立四级安全管理网络。总经理主营总公司的合同管理工作，分管副总负责各自辖区的合同管理工作，各办事处及项目部设专人负责合同管理工作。领导需经常对员工进行合同履行意识和管理意识的教育，做到各部门对合同管理意识逐步增强。制度健全。建立一整套的合同管理制度：1）合同管理人员岗位责任制度；2）合同签订、履行、变更制度；3）合同审批权限制度；4）合同示范文本制度；5）法人委托制度；6）合同专用章管理制度；7）合同台帐、统计、记录、档案管理制度；8）合同法规学习制度。规范合同管理行为，对所订合同做到有章可循、规范操作。人员到位。积极组织人员参加政府职能部门的相关培训，做到管理人员掌握现行的《中华人民共和国合同法》。如：现行《合同法》调整了对无效合同确认的范畴；增加了防止合同欺诈的规定；完善了违约制度；增加了效力代订合同等等。对合同专用章、合同文本等设专人保管。签订好的合同及时归档。 4、注重合同签订前的评审 目前大多数施工企业都已通过了ISO9001：2000质量管理体系认证，其中7.2.2条与产品有关的要求的评审中规定组织应评审与产品有关的要求。评审应在组织向顾客作出提供产品的承诺之前进行，并应确保：A）产品要求得到规定；B）与以前表述不一致的合同的要求已予解决；C）组织有能力满足规定的要求。以上术语用于施工企业就是要求施工企业在签订工程合同之前一定要组织相关部门、相关人员进行合同评审。兵书上说：“知己知彼，百战不殆。”调查了对方的情况，也要了解企业自身的情况。是否有能力履行合同，即企业的机械、人员、前期垫付资金能否到位；对合同中关键条款是否能接受。如工程款支付时间、比例；违约条款。目前大多数施工企业为了得到工程项目，对发包方违约条款不注明，或者发包方自定格式条款，对己方违约责任含糊不清。施工企业应尽量根据建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》签订合同，且尽量引用通用条款。因为通用条款比较客观、公平地表示了合同双方的权利和义务。总之，施工企业合同评审工作不能流于形式，它是把好合同管理关的第一个关口。 5、在工程项目部设立合同管理机构
浅析项目合同管理 ——戴盛【摘要】项目合同管理。 【关键词】合同项目管理制度 企业合同管理是企业管理的重要组成部分，涉及到企业的各个领域，直接关 系到企业的生存与发展。从某种意义上说，合同管理是企业发展的一个关键。 这几年，公司承揽了大量的工程施工任务，通过领导和同事们的共同奋斗，公司得以不断发展壮大。然而，当前仍有一些项目对合同管理的重要意义认识不足，具体表现在：一是合同意识淡薄，面对竞争激烈的公路市场，只注意施工任务的完成，缺乏对施工合同内容和条款的研究和对策，为后期工程管理和索赔留下隐患；二是缺乏预见性，不能对工程及时地跟踪、行之有效的动态分析和管理；三是针对各种不规范的市场行为，缺乏有效的规避合同风险的对策和措施。 一、建立健全、严格执行合同评审制度 合同是双方当事人建立法律关系的事实依据，也是将来处理双方争议的主要 依据，因此，在合同签订之前，应予以高度、慎重的对待，公司在文件中也对此 进行规定，同时在公司有关评审的范围内由项目相关人员组成合同评审小组，进 行详尽、细致的评审，在评审中注意以下几点： 1、合同中的单价所包含的工作内容是否明确，责任划分是否清晰，合同中 的结算及付款方式、工期、质量、安全、环保等条款是否合理； 2、合同中的用词是否准确，有无模棱两可或含义不清之处，合同条款是否 符合有关法律、法规； 3、及时提出合同中存在的问题，对工程中可能出现的不利情况，是否有足 够的预见性，对风险因素是否有周到的考虑及规避措施。 在本人经历过的项目中，我们主要是进行两个方面的评审：一是对施工队伍 的考察、评审；二是对合同的评审。在签订合同之前，必须先对施工队伍进行调查，毕竟在目前的现实条件下，一个项目的每家施工队伍都具有资质是不容易达 到的，大多数小型施工队伍是不具备资质的，因此对他们过去的施工经历和信誉 的调查显得尤为重要，首先是要查看他们近两三年的施工合同；其次是要与施工
仓储合同 保管方：有限公司（以下简称甲方） 法定代表人： 地址：邮编： 电话：传真： 存货方：（以下简称乙方） 地址： 电话：传真： 第一条仓储物位置、面积、功能及用途 1.1仓储物位置及功能：甲方将位于内的仓库（以下简称仓库）用于存储乙方的非保税货物。甲方保证对该 库房拥有合法所有权；及该库房所占用土地之使用权，且拥有将该库房用于仓储之合法权利。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 1.2面积：甲方为乙方提供平米的仓库面积供乙方业务使用。 1.3用途及功能：甲方负责操作货物的掏箱进库、装车出库作业，并提供叉车等相应作业设备。甲方负责货物在仓库内的保管责任，并保证乙方货物实际数量与书面统计的一致,及货物 的完好无损。 1.4办公事宜：甲方负责为乙方提供一名乙方驻在人员所需要的办公场所及相关设备。
1.5网络设备相关事宜：甲方为乙方提供的办公所需的电话线及网线接入。乙方数据专线联通接入端由乙方自行完成。 第二条合同期限 2 . 1合同期为1年自_年_月一日至_年_月一日 2 . 2本合同届满前30天，乙方可提出续约，经甲方同意后，甲乙双方根据实 际情况重新签订仓储合同。在同等条件下，乙方享有优先权。 第三条相关费用 仓储费为每天人民币元/(M 2)/天 入库费：人民币元/ M 3 出库费：人民币元/ M 3 入/出库费计费原单位，以乙方每次进口的提单或原进口发票箱单上的件重尺为准。 第四条仓库费用的支付 4.1仓库费用起算：双方按实际入库日期连续计算。 4.2仓储费用支付频率：仓储费用为每月支付一次。 4.3仓储费用支付时点：甲方于N+1月20日之前开具上月的仓储费发票。乙方应于收到甲方发票后10天内确认并支付N月的仓储费用。 4.4操作费用支付时点及标准：操作费用的计算时点以N 月整月入库数量为准结算入库费用和出库费用。由
1. 编号：_______________ 2. 3. 4. 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 甲方：___________________ 21. 22. 乙方：___________________ 23. 24. 日期：___________________ 25. 26. 27. 28. 29. 1. 合同管理第1章讲义1
30. 考情分析 31. 知识体系 32. 系统讲解【考情分析】 年份单选题 : 多选题合计 2011 年6题6分4题8分10题14分 2010 年4题4分2题4分6题8分 2009 年4题4分2题4分6题8分 2008 年3题3分2题4分5题7分 2007 年6题6分3题6分9题12分 【知识体系】本章共分五节 第一节建设工程合同管理概述 第二节合同法律关系 第三节合同担保 第四节工程保险 第五节合同的公证和鉴证法律制度 【系统讲解】 第一节建设工程合同管理概述 1. 建设工程合同的作用 2. 合同示范文本 3. 建设工程合同法律体系 4. 建设工程合同管理的任务 5. 建设工程合同管理的方法 1. 建设工程合同的作用 ■建设工程合同的作用 ?依靠合同确立与规范建筑市场中各方主体的关系■建筑市场主体（六方） ?建设单位（开发商、甲方） ?勘察设计单位 ?施工单位 ?咨询单位（未单独讲此合同） ?监理单位 ?材料设备供应单位 2. 关于合同示范文本 ■建筑领域的四个重要合同示范文本 ?施工合同示范文本 ?勘察合同示范文本 ?设计合同示范文本 ?委托监理合同示范文本 ■合同示范文本的效力 ?合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的
仓储合同中保管人的义务() 仓单 仓储费 仓库保管职责 仓库保管制度 仓储合同纠纷 仓储合同解读 仓储合同案例 仓储合同规定 根据我国《合同法》的规定，仓储合同保管人应承担以下义务：1、给付仓单义务根据《合同法》的规定，存货人交付仓储物的，保管人应当给付仓单。保管人应当在仓单上签字或盖章。仓单就是仓储合同存在的证明，也是仓储合同的组成部分。 2、接受和验收存货人的货物入库的
根据我国《合同法》的规定，仓储合同保管人应承担以下义务： 1、给付仓单义务 根据《合同法》的规定，存货人交付仓储物的，保管人应当给付仓单。保管人应当在仓单上签字或盖章。仓单就是仓储合同存在的证明，也是仓储合同的组成部分。 2、接受和验收存货人的货物入库的义务 根据我国《合同法》第384条规定，保管人在接受存货人交存仓储物入库时，应当按照合同的约定对入库仓储物进行验收。保管人验收时发现入库仓储物与约定不符合的，应当及时通知存货人。仓储物验收时保管人未提出异议的，视为存货人交付的仓储物符合合同约定的条件。保管人验收后，发生仓储物的品种、数量、质量不符合约定的，保管人应当承担损害赔偿责任。 3、危险通知义务 在遇到以下情况的，保管人有义务通知存货人： (1)货物发生变化。例如，发现仓储物出现异状，发生数量减少或价值减少; (2)货物临近失效期。对于外包装或货物标记上标明或者合同中申明了有效期的货物，保管人应当向存货人提前通知失效期。一般应在仓储物临近失效期60天前，通知存货人; (3)第三人对仓储物主张权利起诉或扣押时，保管人应立即通知存货人或仓单持有人。 如果因为情况紧急，保管人来不及通知存货人，应当先采取必要的措施保护仓储物的安全，事后仍有义务将该情况及时通知存货人或仓单持有人。
仓储保管合同（托管） 编号： 存货方：芜湖安得物流有限公司（以下简称甲方） 保管方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就双方责、权、利等有关事项，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议： 第一条、甲方委托乙方储存、保管货物： 甲方以总包形式委托乙方进行仓储货物管理。 1、乙方提供建筑面积______平方米设施完好的仓库给甲方存储货物。 2、仓库地点：______________________________________。 第二条、储存货物名称、规格、数量、质量、包装： 1、货物名称： 2、规格： 3、数量：按照存货方的计划数量。 4、质量：按照国家规定标准。 5、货物包装：甲方按照国家规定标准执行，没有统一规定包装标准的，应保证货物在运输和储存安全原则下进行包装，否则乙方有权拒绝储存保管。 第三条、货物验收的内容、标准、方法、时间、资料： 1、货物入库验收时，必须核对货物与入库单据上所列明的型号、数量是否相符，产品包装是否完好，无破损无变形。 2、如包装有破损变形，货物有短少、损坏的事实，乙方仓库必须及时向甲方提出异议，并填写货物验收报告，在第一时间反馈给甲方代表。 3、乙方收货后，必须按甲方要求填制安得《产品入库单》在备注栏上写明入库货物状态，
其中货主联提交给甲方备查。 第四条、货物保管条件和保管要求： 1、乙方必须保持库房防雨、防潮，保持消防器材、照明设备等设施完善、状态良好。租赁期内，由于仓库本身的原因导致甲方所存放的货物潮湿变形，乙方必须承担甲方的一切损失。 2、乙方必须按照货物包装箱标示的方向、高度、层数等要求堆码，将产品摆放整齐有序，便于清点、盘存和检查。 第五条、货物入库、出库、时间要求及货物退换： 货物入库：产品入库时，开具甲方要求的入库单，由乙方签名、盖章确认。 货物出库：1、客户到仓库提货，必须持有甲方开具的有效提货单，提货单上必须具有甲方指定的提货专用章、财务签名。 2、产品出库，乙方必须验证提货单的真假，核对提货单上所列的品种、规格、数量后，安排发货，“白条”或口头通知等一律不准发货。 出库时间：如甲方经销商到相应网点仓自提产品的，乙方必须保证在收到提货单后30分钟内准时发货。 货物退换：1、产品退换必须有甲方销售公司或当地售后处指定的负责人在退货单上签字、盖章，并有书面通知，否则，一律不准退换。 2、产品退换时，由甲方当地售后服务处负责送到乙方相应的网点仓库。 3、乙方必须对退货产品严格验收，编制流水帐备查，对退换产品包装有破损、变形或残次品要对品名、型号、数量做出标识，并分开存放。 第六条、损耗标准和损耗处理： 1、除甲方批准同意客户退回储存的受损物品及残次品外，其它物品因保管不善引起的货物损坏、短缺由乙方负责。
关于加强合同管理的 法律意见书 北京××科技有限公司： 最近本律师在与贵公司有关业务部门的接触中，了解到贵公司在合同管理方面存在的一些问题，感觉到如不能对这些问题引起足够的重视，将不利于贵公司的经营管理，更有可能阻碍贵公司经营战略目标的实现。 企业合同管理是指企业依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列的行为。值得注意的是，合同行为并不局限于与合同相对人签署合同这样一个静态的时间点，而是一个动态、连续的过程，包括：合同样本的制定、合同条款的设立、合同相对人资信状况的调查、合同条款的谈判、特别条款的约定、合同的签订、合同内容的履行、争议事项的发生及解决等一系列环节。企业合同管理即是围绕这一系列具体环节而展开的风险预防和实时控制活动。 下面根据本律师以往的实践经验结合贵公司在合同管理方面的一些问题谈几点意见，仅供参考。 一、目前贵公司在合同管理方面存在或可能存在的主要
问题： 1、合同管理制度不健全。合同管理制度的主要内容应包括：合同的归口管理，合同资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠纷处理，合同定期统计与考核检查，合同管理人员培训，合同管理奖惩与挂钩考核等。从贵公司的实际情况看，合同没有归口管理，销售、采购、研发等部门各自为战，各签各的合同，各自管理本部门的合同，甚至同样是采购，行政部门有自己的采购，研发部门有自己的采购，销售部门也有自己的采购等等。 2、合同档案管理不健全。前不久，贵公司采购的UPS 电池出现问题（大概有几百块，价值三万余元），供货商认为是贵公司使用不当造成的，而贵公司认为是电池的质量存在问题。在讨论如何追索损失时，贵公司业务人员竟然未能找到当初签订的采购合同，有关产品的使用说明书也找不到了。业务人员对本律师的解释是：当初签订采购合同的人已经离开公司，所以合同找不到了！不能不说这是贵公司合同档案管理的一大漏洞。虽然这样的漏洞可以通过加强责任人追究制度予以解决（现在看来，追究责任恐怕都不可能了，因为当初签订合同的人已经不在了），但是在实际的管理中，
2013年货运代理人考试辅导讲义:仓储合同- 国际货运代理人 一、仓储合同 仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。该合同自成立时生效。 (一)、存货人的义务与责任 我国《合同法》第383条第1款规定：“储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品或者易变质物品，存货人应当说明该物品的性质，提供有关资料。第2款规定：
存货人应当说明该存放物品的性质，提供相关资料。存放人违反前款规定，而造成货物的损坏，或给仓储方带来的直接损失和由此产生的费用由存货人承担。 (二)、保管人的责任、权利与义务 我国《合同法》第383条第2款规定：存货人违反前款规定的，保管人可以拒收仓储物，也可以采取相应措施以避免损失的发生。第3款规定：保管人储存易燃，易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当具备相应的保管条件。该法还规定，保管人应当按照约定对入库仓储物进行验收，保管人验收时发现入库仓储物与约定不符合的，应当及时通知存货人。保管人验收后，发现仓储物的品种、数量、质量不符合约定的，保管人应当承担损害赔偿责任。存货人交付仓储物的，保管人应当给付仓单。保管人应当在仓单上签字或者盖章。
(三)、仓单的转让 仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。 (四)、仓储物的处置 保管人对入库仓储物发现有变质或者其他损坏的，应当及时通知存货人或者仓单持有人。保管人对入库仓储物发现有变质或者其他损坏，危及其他仓储物的安全和正常保管的，应当催告存货人或者仓单持有人做出必要的处置。因情况紧急，保管人可以作出必要的处置，但事后应当将该情况及时通知存货人或者仓单
仓储管理合同 甲方:__________________ 乙方:__________________ 地址:__________________ 地址:__________________ 根据《中华人民共和国道路运输条例》等法规、行政法规、规定。双方本着互惠互利的原则经甲乙双方友好协商,就甲方委托乙方仓库租赁、仓储物流配送、物品保管、物流装卸、发往全国各地行政区域,物流配送业务及装卸业务、提送业务运输服务和相关费用结算事宜。达成一致,特签订本合同共同遵守。 第一条、仓储物流、物品保管范围 甲方委托乙方管理、储运、配送、理货、分流、装箱、分拣、打签(贴示)、发货、在途服务跟踪、到站等-切事物。乙方负责根据甲方的需求,计划提供仓库面积提供货物保管发运。 第二条 :服务期限 本合同有效期______年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,如合同到期,乙方和甲方将重新签订合同,双方权利和
义务以新合同为准。 第三条 :仓储物流服务业务范围 甲方委托乙方对甲方的产品物流仓储、配送、发往到全国各个地区。乙方保证向甲方提供仓库为乙方享有合法使用权的仓库。 第四条 :货物名称、规格、数量、重量、包装 1.货物名称:XX公司旗下的系列产品。 2.规格:以外包装尺寸为准。 3.数量:按照存货的计划数量与实际出库为准。 4.重量:按实际重量为准。 5.货物包装:甲方按照有关规定保准执行,没有统一规定包装或不符合物流运输存储的包装,乙方有权拒绝存储。 第五条 :履行地点及要求
1、仓库地址:______________________________。 2、_____方提供使用面积为_____平方米的仓库租赁给甲方。费用按每年_____万元人民币计算,水电费全免。租赁付费方式:甲方一次性交付一年租赁费用__________元人民币。起租时间_____年。 3、乙方的仓库应符合储运条件、防雨、防尘、防洪、防潮、具备消防照明等设施条件。 4、乙方接受甲方委托,提供足够仓储供面积。甲方在储运期内货物进库数量、货物出库数量、货物各种品相、规格、数量。每月报表、每月盘点每周清点、每日做好台账。做到货与账相符。 5、乙放责仓库内外的安全、防火、保卫工作。 6、乙方应全力保证甲方货品的安全、完好,若乙方管理不善造成货品损坏，由乙方按照甲方经济折扣价赔偿甲方。对于乙方原因造成的货物破损损坏，乙方应承担赔偿责任,因不可抗力(如地震、洪水、雷击、战争等)所造成货品丢失、损坏乙方不承担损害赔偿责任,但乙方应尽善意第三方的责任。 7、调拨至乙方仓库的货物,因货物性质、货物包装、等从外观可辨别
合同管理讲义
下面我们再共同学习《工程承包合同管理制度》文件 1、文件学习（宣读文件条款） 2、学习要点： 2.1本文件是为加强公司及项目部合同及归档管理工作而制定的，在座的各位多数都做过合同签订工作中的部分相关内容，有些同志还担任合同归档保管工作，特别是在项目部此项工作都是兼职，对此项工作的重视程度还不够，资料管理上还存在许多问题，希望通过本次学习，能够有一个觉悟上的提高和管理能力上的提高。 2.2合同评审 我们常说的合同一般分为总包合同（大合同）是集团公司与建设单位签署的施工合同，此项工作由公司经营管理部负责，因此对项目部的合同管理人员来说，好像没有什么关系，其实不然，在合同管理要求中，同样要对前面讲过的工程分包合同进行评审。 2.2.1建筑安装工程施工承包合同，在签订前由公司主管领导组织各有关部门人员对合同内容进行评审，填写合同评审表及合同会签单。详附表《合同评审表》《合同会签单》。
附表一合同评审表
附表二建设工程施工合同会签单
在评审过程中可将合同条款逐条讨论，对有异议部分提出修改意见，在《合同会签表》中注明通过评审，将形成的意见经主管领导审核，将修改意见反馈建设单位协商，形成统一后再次评审，均无异议后，填写合同评审表，并与将要签约合同包机原公司经营开发部，填写施工合同法律顾问室评审表，报集团公司法律顾问室进行评审，无异议后盖章。 2.2.2分包合同评审相关程序：由项目部组织评审，项目部主管领导组织项目部相关管理人员对合同天款逐条讨论、审核，有异议的部分，提出修改意见，在合同会签表中注明，根据不同意见，与分包方谈判，最终形成统一意见，再次评审，填写合同评审表，连同要签的合同一起（依照工程分包管理中要求报公司审批的情况）报公司相关部门审核批准，签字盖章。 2.3合同履行： 2.3.1合同交底; 由公司签署的建筑安装施工合同在项目部执行时应在合同签订后，马上组织项目部管理人员（项目经理、施工、技术、质量、经营、财务、机械等部门人员）认真学习对合同的主要天条款，不利因素，风险等内容尤其要认真学习，便于施工管理中防范和规避。在分包合同学习中，特别要明确合同价格中所包含的工作内容（防止任务单签发时产生重复用工）、质量、设备、人员配置要求及安全要求。
《招投标与合同管理》工程管理专业讲义工程招投标与建设合同管理 讲义1 主要内容： 第一章建设工程合同管理法律基础 第一节建设工程合同管理概述 一、建设工程合同相关法律体系 二、建设工程合同管理的任务 三、建设工程合同管理的方法 第二节合同法律关系 一、合同法律关系的构成 二、合同法律关系的产生、变更与消灭 三、代理关系 目标要求： 熟悉：代理关系 掌握：合同法律关系 第一章建设工程合同管理概述 合同法律关系（重点） 一、合同法律关系的构成 （一）合同法律关系的概念 1、概念 合同法律关系是指由合同法律规范调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。 2、合同法律关系的要素 合同法律关系包括合同法律关系的主体、客体和内容三个要素。
（二）合同法律关系的主体 合同法律关系的主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。 1、自然人 2、法人 （1）概念 法人是指按照法定程序成立，设有一定的组织机构，拥有独立的财产或独立经营管理的财产，能以自己的名义在社会经济活动中享有权利和承担义务，并能在法院起诉和应素的社会组织。 （2）四个条件 依法成立——程序合法 有必要的财产或经费——实体要件，也是承担责任的基础 有自己的名称、组织机构和场所——外在表现 能独立承担民事责任——最本质的条件 法人的法定代表人是自然人，他依照法律或它的组织章程规定，代表法人行使职权。法人以它的主要办事机构所在地为住所。 3、其他组织 其他组织是指依法成立，但不具备法人资格，而能以自己的名义参与民事活动的经营实体或者法人的分支机构等社会组织。如法人的分支机构、不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。 第2讲讲义 合同法律关系(二) （三）同法律关系的客体 合同法律关系的客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括物、行为和智力成果。
The contract has the function of maintaining social stability and promoting economic development. If one party violates the contract, he shall bear legal responsibility. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 仓储货物管理合同(示范合同)
仓储货物管理合同(示范合同)说明：本合同书具有维护社会稳定，促进经济发展的作用，所以是否履行合同就不仅是当事人之间的事情，如果一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可收藏、阅读、改编、打印（使用时请先阅读条款）。 存货人(甲方)：_____ 仓管人(乙方)：_____ 经双方协商，甲方委托乙方代储存为此拟定如下条款共同遵守。 1.仓库租金计算 确定乙方提供仓库_____平方米由甲方使用，仓库租金按月包库制，每月每平方米_____元，合计月租金为_____元整。 2.货物进出库手续及验收 3.双方权利义务及违约责任 (1)储存危险物品或易变质物品，甲方应当说明该物的性质，提供有关资料。甲方违反本约定的，乙方可以拒收仓储物，也可以采取相应措施避免损失发生，因此产生的费用由存货人承担。 (2)乙方根据甲方的要求，应当同意其检查仓储物或提取样品。 (3)乙方发现入库仓储物有变质或其他损害的，应及时通知甲方者仓单持有人。
(4)仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费，提前提取的，不减收仓储费。 (5)储存期间仓储物毁损灭失的，仓管人员应承担违约责任。因仓储物包装不符合约定或超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的，仓管人不承担责任。 (6)其他。 4.本协议自_____年_____月_____日生效，未尽事宜双方共同协商解决。 5.本协议一式_____份(正本_____份，副本_____份)甲方正本一份、副本_____份。乙方正本一份，副本_____份。 甲方(盖章)：_____ 乙方(盖章)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 地址：_____ 地址：_____ 电话：_____ 电话：_____ _____年____月____日_____年____月____日 XX设计有限公司 Your Name Design Co., Ltd.
合同及信息管理方案 一、合同管理目标 监理工程师在施工阶段实施合同管理的主要目标是约束合同各方共同遵守合同规则，避免各方因责任的分歧、不严格执行合同而出现的合同纠纷以及违约现象的发生，保证工程建设项目质量、进度、投资三大目标的实现。 二、合同管理内容 1.监理工程师按工程变更、洽商流程对工程变更、洽商进行管理。 2.定期按合同协议书及投标书中承诺的要求，对承包人的人员、机具设备的投入进行检查、管理。 3.按工程变更、洽商基本流程对因设计变更、洽商等原因造成的费用变更进行管理。 4.对工程停工及复工的管理。 5.对工程工程索赔（工期、费用）的管理。 6.对合同执行过程中的争议进行调解。 7.在合同执行过程中，对违约事件进行处理。 8.违约事件的预控，及时提醒合同双方认真履约，避免不必要的合同纠纷发生。 三、合同管理方法 合同管理的基本方法采用协助建设单位订立施工合同、进行合同分析、合同履行跟踪与合同文档管理。监理中标后，将协助建设单位准备或审查施工合同的各项内容，力求使合同全面、完整，并符合国家法律、法规的规定，防止或因合同条款的含糊不清或内容欠缺而带来的履行困难及索赔、延期的发生，充分理解合同内容，以便在履行中做出正确的解释。在实际工作中，由于施工合同与委托监理合同内容相互交叉，合同本身条款繁多，条款关系复杂，合同语言可能有歧义等特点，监理工程师在合同管理中对某些条款就存在着不同程度的风险。合同分析通过对比分析监理合同和施工合同，清晰地确定监理单位的服务范围、监理目标、监理单位与业主的义务权利、施工单位与业主的义务权利，分析各项工程活动的合同后果，并将其贯彻到各监理部和每个成员，依据合同开展监理工作。
仓储保管合同(2) 甲方（存货方）：邮编： 地址：电话： 传真：联系人： 乙方（保管方）：邮编： 地址：电话： 传真：联系人： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方存储保管货物事宜。甲乙双方经协商一致，签订本合同各项条款如下： 第一条货物所有权归属 乙方代甲方存储保管货物期间，货物所有权归属甲方。 第二条货物基本状况 1、品名：以实际入库品名为准； 2、种类：以实际入库品种为准； 3、规格：以实际入库规格为准； 4、质量：以出厂证明为准； 5、数量：以实际入库数量为准； 6、计量单位：吨； 7、计量方法：以材质书标称重量为准，按商品名牌称重量：如过磅，磅差千分之三以内无异议。 第三条货物包装：按工厂出厂包装 第四条货物检验 1、内容：对货物的包装、外观、件数、材质、质量等； 2、标准：按照国家规定的物资验收标准； 3、方法：对直观可见的质量情况，直接验收；对包装内的货物验收其品名、规格、数量；对散装货物按国家有关规定或合同的约定验收； 4、地点：在乙方所属或承租的仓库； 5、期限：即时验收。 第五条存储场所及货物入库手续
1、存储场所：乙方所属仓库，乙方所用仓库应有合法经营仓储业务资质，且在工商年检有效期内，存放货物场地和库区应设施齐全、具备安全、防火、防盗和干燥等条件、乙方应加强货物风险控制工作，确保甲方货物所有权的完整、有效。 2、入库：乙方接受甲方货物后应及时入库。乙方办理货物入库时应填制载有货物品种、规格、数量、日期、材质、生产厂家、车号/船号、合同号等内容的入库单。入库单须有双方授权的代表签字。货物入库作业应精心操作，以避免损毁。货物入库后，由乙方向甲方或其代理人签发仓单，并传真告知甲方； 3、出库：货物出库或过户时，乙方须凭甲方授权代表签字且盖有放货专用章的“放货通知书”传真件，在与授权签字人及印章签样留底核对无误，且以电话核实后，按“放货通知书”填写的收货人、货物名称、数量以及其他载明条件办理“货权转让手续”。乙方在统计甲方库存量时，应将“放货通知书”上载明数量扣除，而不管提货人因何种原因实际提货出库与否（货权已经转移）。以便甲乙双方按统一口径核对库存。乙方货物出库作业应精心操作，以避免损毁。 第六条货物保管 1、保管条件：根据保证货物安全的需要，由甲方向乙方提出使用室内库或室外库，无论何种情况，乙方都应提供合格的仓储条件； 2、保管要求：乙方应妥善保管甲方的货物。 （1）对于入库货物，乙方应区分不同的合同、区分不同的规格分别整齐码放，避免漏票堆放。 （2）防止一切内外因素造成货物的损毁、丢失和污染； （3）乙方应建立科学、严谨的仓储保管制度，对于货物的交接、存储、放行三个环节严格监控、把关； （4）乙方应建立完整的档案资料和报表，随时与甲方核对库存帐目，报告货物动态，及时准确提供接受、存储和放行报表。 （5）如迂异常情况，乙方应及时通报甲方，以做为采取进一步措施的依据； （6）乙方对甲方派出的盘库人员的工作，应积极配合、协助和支持，尽可能提供一切准确情况和便利条件。 第七条货物损耗
1.协议第二条改：为了方便管理和业务拓展，乙方接管后，必要时可以邓老凉茶医药集团有限公司的名义对外开展业务，须经过甲方书面同意，并且业务必须符合本合作协议的内容跟要求，如发现未经甲方同意签订任何有损我司利益的合同及开展其他不符合法律法规等活动，乙方对外所签订的合同协议自签订之日起无效，并且还须承担给甲方所造成的全部经济损失。 2.第四项甲方权利与义务应增加：甲方有权随时检查仓库库存状态，并对乙方在管理过程中不符合甲方相关要求的行为提出改进，乙方应予以积极配合并采取相关措施。 3.第四项4条改为：甲方的货品必须符合国家或者合同规定的标准进行包装，保证货品包装完好，符合运输要求，如不符合，则由甲方承担责任。 4.第四项增加一条：甲方应当向乙方提供必要的货物验收资料，如未提供必要的货物验收资料或提供的资料不齐全、不及时，所造成的验收差错及贻误索赔期或者发生货物品种、数量、质量不符合合同规定时，乙方不承担赔偿责任。 5.第四项增加一条; 甲方在合同执行期间相关制度规范出台或变更，涉及乙方运作和服务的，应及时告知乙方，以保证合同顺利履行。 6.第四项增加一条：甲方对库存产品购买财产险。 7第五项乙方的权利与义务，第一条改为：乙方须按照甲方的要求，对其半成品，成品，原材料进行出入库登记，并且出库数量应根据甲方实际支付的货物为标准进行记账，若发现货物异常时，乙方应及时查明并通知甲方予以处理，如无异议则视为货品验收合格。 8.第五项第五条增加：货物送达指定地点后，驾驶员要确认收货人身份后方可卸货，并与收货方一同清点货物数量，检查货物有无丢失或毁损，若由于甲方质量问题导致甲方客户验收不合格退回货物，乙方有义务代甲方暂时保管并及时通知甲方，因此产生的运输费用甲方承担。 9.第五项第七条改为：仓管员还需进行分类入账，妥善保管，每月（）号要对库存货物盘点一次（如遇法定节假日顺延），做到账务相符，并与账务对账，无误后，由财务与邓老凉茶公司财务对账，结算。双方确认签字，如发现差异，乙方应及时通知甲方，并根据当月进出仓单据差异进行分析原因。 10.第五项增加条款：乙方应按照甲方客户要求进行配送货物，若出现送错货，配送延迟等情况，给甲方或者甲方客户造成损失，则由乙方承担全部运输费用。 11.第五项增加条款：增加条款：乙方应亲自保管甲方仓储货物，未经过甲方同意，不得使用第三方代为保管，否则甲方有权终止本合同，若因此对寄托物造成的损失由乙方承担全部赔偿责任。 12.第五项增加条款：乙方应严格按照甲方所提供的货物产品资料的品名，货号，操作储存要求进行货物的装卸，储存以及运输，不得将仓储货物作为其他用途。 13.第五项增加条款：在货物的保管，运输，卸货过程中，乙方应按照甲方的要求进行运输，存放，卸货，因乙方的原因导致货物的遗失，短缺，损坏，人为变质等（因不可抗力，货物的合理损耗，甲方的责任除外），乙方则要按照货物的实际损失承担赔偿责任。 附则： 由于不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按合同约定的条件履行时，遇有不可抗力事故的一方，应立即将事故的情况电话通知对方，按照事故对履行合同影响的程度，