万科假日风景
新城镇
新市镇生活国际化生活
新市镇即Newtown的概念，最早起源于欧美，典范之作即美国的Clumbia和Reston。从空间上定义，新市镇是以最多步行15分钟为距离范围的社区；其功能是满足居民的最基本生活需求，并在此基础上解决居住、工作和生活三大问题；智能化、环保化和良好的社区人文氛围则是国际化新市镇的重要标志。
新市镇要有花园式的居住空间，也需要先进的公共服务设施、公共服务体系，以及独特、丰富的社区文化，它不只是建筑形式、绿化环境等产品表象的深化，更是对健康、价值、分享的国际化生活内涵的关注和体现。
2001年，上海万科以“万科假日风景”项目参与上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的建设。“万科假日风景”位于该居住示范区的核心，作为万科地产「新市镇」理念的最新实践，全面引入行政管理、市政设施、商业配套、教育、多元文体活动、多形态建筑产品、可持续发展的环保行为等，形成一个可全面满足居住和生活所需的持续发展的社区。
项目综述
三年成就一个国际化新市镇万科假日风景
万科假日风景位于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。经过近三年的开发，“万科假日风景”已完成了近四期的建设，形成1个学区、2条大道、3个中心、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。
居住，安置我们对生活的梦想，而“万科假日风景”的业主正是梦想化为现实的见证者。作为规划者和建设者，我们为承诺的实现深感欣慰，并将为“万科假日风景”更加美好的明天不断努力。
建筑风格
大量布置的多层住宅为购房者青睐的产品，建筑形式简洁自然，现代新颖，并营造舒适的室外空间环境。沿保留河道风景区是舒适宜人的低密度区，布置了连排复式住宅和双拼别墅，是社区住宅的精品。
沿春申路和郊野公园布置了景致的小高层住宅，使整个社区有围合特征；在地块中心区也有小高层住宅作为某个组团的导向性建筑，也增加了每个组团空间的活跃。
在入口及邻里公园旁点缀了几栋高层，营造社区中心的城市景象。
建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线。
单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾到群体的风格，以便能互相融合，利用不同的色彩处理使各单体有独立的风貌。
单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。
另一需要强调的是单体墙裙的处理。设计采用高低错落的墙裙使得地面轮廓线不至于平淡乏味，更因其错落变化与邻近河流互相辉映。
物业管理
·360°全方位服务
在万科假日风景，万科“同心圆”服务模式将为住户提供全方位的服务。我们的目标，是真正成为业主可以信赖和依靠的“好管家”。
万科物业全面介入假日风景的规划设计、建造施工，以“物业质量督导员”的身分，站在业主的立场，从物业管理的专业角度提出意见和要求，充分保障未来住户的利益。
⊙15分钟快速反应维修服务：
24小时维修服务。一般情况下在接到报修电话后15分钟内到达现场。
⊙商业街便利服务：
8000平方米的上海假日广场已经竣工，将提供全方位商业服务，日常所需，不假外求；社区24小时便利店提供免费送货服务。
⊙“出行易”服务：
高频率社区巴士方便业主出行；另设立专门泊车点供出租车停候。
⊙“一卡通”服务：
业主IC卡与银行信用卡功能合并，实现物业管理费、水电、煤气费用的自动转帐付费。
⊙“温馨夕阳红”服务：
为万科假日风景的老人准备了《温馨夕阳红服务卡》，提供安全、维修、医疗、邮政、清洁等服务电话；万科物业并且为独居老人提供预约服务：上门收费、定期免费清洁、代取药品、代寄信件、代缴水电煤费等。
⊙社区教育及活动中心：
为老人、青年和儿童提供不同的学习环境和课程，增强社区的凝聚力和归属感。
⊙“零打扰”服务：
清洁服务与业主的作息时间错开，对电梯、水泵等公建配套设备的停机维保在凌晨3点进行，不打扰业主和家人的日常生活。
⊙自助式电子查询服务：
提供各类费用的自助查询服务。
⊙全功能家庭服务中心
⊙根据业主需求，提供个性化有偿服务：
室内清洁服务/ 家政助理/ 宽带上网及相关服务/ VIP（贵宾）商务助理/ “美食通”服务/ 四点半学校/ 家庭配送服务/ 洗衣服务/ 爱车服务/ 提供装修设计套餐服务/ 电脑上门维护及操作指引/ 家用电器上门维护服务
成熟配套
自从搬进万科假日风景后，每逢周日必做的一个“功课”便是陪着女儿去郊野绿园认识各种各样的植物和花草，每种植物旁都有一块小小牌子，简单记着植物的特性，比如“月季－喜日照充足，空气流通而避风的环境”，看到这个，女儿便瞪大了眼睛，望着我说“爸爸，我也喜欢阳光和空气，那我是不是也会长得像月季一样好看呢？”
郊野绿园位于社区南部，占地近71300平方米，由澳洲WOODSBAGOT设计，是一座以户外运动为主题的社区公园。一眼望去，起伏有致，绿草如茵；大草坪遍植几十种植物及花草，拥有成片的树林，两个近10000平方米的人工湖贯穿全园；园内设置烧烤区、慢跑道、网球场等多项设施，形成一个动静相宜、张驰有度、自由与舒展的灵动空间。
以前常常自豪地对儿子说，我们小时侯比你们会玩。搬到假日风景后，那个色彩斑斓的“儿童天地”就在住所的楼下，开始的时候，来玩的小朋友还很少，后来越来越多，一有空，儿子便吵着要我们陪他下楼去“约会”。我坐在一旁，出神地看着他爬上爬下，先生打趣说，“有没有兴趣也去爬一爬”。
儿童天地位于社区中心，是送给假日风景的孩子们的一件精心设计的礼物，占地面积约4600平方米，以年龄段划分游戏区域，设计主题为“北欧森林”。每一件游乐设施从色彩到用材都匠心独具、细致周到，既能使孩子充分享受到游戏的乐趣，又能给他们最妥帖的保护。整个儿童天地由韩国CHVNGWOOD公司规划设计，瑞典著名木质儿童游乐器械专业厂商HAGS公司提供游戏器械。木质玩具均采用北欧松木制成，组合丰富、新颖，兼具攀、爬、滑、荡多种功能，融趣味性、益智性和挑战性为一体。
常常用“奢侈”两个字来形容一片湖面，但对我家来说，这不过是家门前一道美丽但却最寻常不过的风景，夏天周末的黄昏，我常常是一边喝着啤酒，一边看着孩子们站在湖边钓小龙虾，耳边是知了的叫声，像这样的生活，还有什么更多奢求呢？
蔚秀湖，原生态湖，位于蔚秀园别墅与临湖轩之间，与郊野绿园相连，占地近20000平方米，最大程度保留了原始的自然本色，湖的两旁，树木低垂，各种昆虫、植被生生不息，于静谧中孕育无限生机，为居住者带来都市中最珍贵的天然风貌。在这里生活的人们不是环保主义者，而是原生态享乐主义者。
看“此处世界，彼处世界”4号作品的最佳角度应该是在“蚂蚁工房”的楼上，感觉他们就像"City of angle"那部电影中那些站在楼顶的天使, 俯视着那些来来往往的人群, 体验着生活的新鲜和灵动的气息。每个人都有着自己对这座雕塑的理解,这是我的理解。
中央广场位于畹町路与花园大道的交汇处，著名艺术家米丘先生的现代雕塑“此处世界、彼处世界”4号作品矗立于广场中央，高达11米的雕塑成为整个广场视觉的焦点，由此可以远眺两侧排列着高大银杏树的花园大道。中央广场既是居民休憩、交流的空间，也是假日风景最亮丽的一道风景。
每次有朋友来拜访的时候，总会带他们逛逛假日广场，告诉他们那家饭店的师傅是从市里那家名店跳槽过来的，那家超市是太太们经常光顾的，最后总不忘说，“还是搬到这里来吧，打牌也好多个搭档。”说真的，最后还有不少朋友被我说动了心。
假日广场位于畹町路入口处，分上下两层，占地约10000平方米，充分借鉴Warringah Mall的设计模式，集购物、休闲、娱乐、社交于一体。流连在这个由5栋建筑物组成的建筑面积近7400平方米的步行街商业广场中，生活总是呈现慢四步的优美节奏，时光就在一杯咖啡中、一次交谈中快乐地、不经意地流逝。
水岸人家避风塘Tel :54372127
多避风塘料理源于旧时的香港的港湾，以渔民经营为主，由于渔民世代以大海为家，对海产品认识甚深，所以烹调的风味独特，被香港的当地人称之为“水上人家”。避风塘以经营各式海鲜为主，力求让顾客品尝到最原汁原味的海鲜。此外，避风塘还擅长特色小吃，比如粥、各式炒粉、汤粉，水果、饮料等，让你品尝各式各样的香港美食。
COCO面包房Tel :54386476
COCO西饼屋是上海糖制食品专业协会会员单位，以经营各式西点、面包、蛋糕为主，并设有现裱各式生日、节日、喜庆蛋糕及定做等特色服务，更有浓香纯正的进口原豆现磨咖啡。
临江门老火锅川味菜馆Tel :54384661
来自重庆的临江门，以幽雅的环境、真诚的服务、大众化的价格，推行一种“低价位的高档消费”。临江门将重庆江湖菜带到上海，并对其口味进行适当改良，形成“博彩众长、味浓味厚、一菜一格、百菜百味”的独特风味海派川菜。临江门的鸳鸯火锅是重庆火锅的代表品种，其锅低经多重工序秘制而成，体现了麻、辣、鲜、香、嫩的特点。
一町目日本烧烤餐厅Tel :54372173
一町目日本烧烤餐厅是主要经营日本风味烧烤的餐厅。选用精心挑选的进口牛肉并采用日本秘制配方的调料，为顾客提供正宗日本风味的烧烤食品。一町目餐厅以进口牛肉为主材料，另有包括羊、鸡、猪等其它肉类、鱼类、蔬菜和水果等50余种料理，由客人自己在餐桌上烤制，充分享受自己烧烤食物的乐趣。鲜嫩、多汁、味美的牛肉散发出诱人的香味。
以前自己并不是个非常乐于去运动的人，家里的那个健身器只是个摆设，搬到假日风景后，有次被太太和孩子硬拉着去假日会的标准泳池游泳，想不到，运动很快习惯成自然。慢慢发现这里还真是藏龙卧虎之地，每次举行“运动月”，真想什么项目都报个名。
高品质的生活，是健康的生活，是时刻充满活力的生活。假日会位于假日风景中心地带，假日广场南侧，总建筑面积近3500平方米，内设标准泳池、网球场、室内体育场、乒乓球室、台球室、健身房、体操房、跑步廊和棋牌室等多项专业水准运动设施，是一所运动型娱乐休闲会所，让你随时享受专业运动员才有的快乐。
篮球
15米×28米的标准篮球场，地面为22公分厚的篮球场专用柞木地板，下铺橡胶垫层；主篮板采用透明有机玻璃材料，球场侧面另设有两个篮板供投篮练习，用途与专业赛场别无二致。
9：00~17：00全场50元/小时17：00~22：00
节假日全场80元/小时
半场25元/小时半场40元/小时
羽毛球
篮球场可兼作羽毛球场，半个篮球场与羽毛球场可同时开放，空间宽敞舒适，互不影响
9：00~17：0020元/小时17：00~22：00
节假日30元/小时
跑步廊
跑步廊位于多功能馆的二层空间，地面铺设的标准塑胶跑道，为蹬踏提供强有力的支持。跑步者也可通过跑道上标注的距离来测量运动量。跑步廓的设计为热身运动提供了最佳方式。
网球
毗邻蔚秀湖景区的网球绿意青葱，阳光下舞动球拍，迸发青春活力与激情。
9：00~17：0030元/小时17：00~22：00
节假日40元/小时
健身中心
健身中心的设计考虑到不同人士的喜好，分为跳操房和健身房，两个空间由玻璃墙相隔，总面积达284平方米。健身共有9台有氧健身器械，采用意大利进口的TECH－NOGYM品牌，和10台无氧健身器械[中美合资CALFORNIA品牌]，可针对每一处身材进行雕琢。体操房的整面墙铺设镜子，帮助练习者更好地学习动作要领，地面铺设有助于弹跳的实木地板。健身中心丰富的健身内容助你掌握青春美学的要领。
健身中心选用意大利进口的先进器械，并定期聘请考获专业资格的健美教练教授、指导、帮助练习者最有效地健美体态。
9：00~17：0020元/小时17：00~22：00
节假日20元/小时
跳操室
大落地窗、阳光充足,室内充满活力气息,让每一位练习者都更加投入,更加自信。
9：00~17：0060元/小时包场17：00~22：00
节假日80元/小时包场
乒乓球
169平方米的乒乓球室为专业水准的爱好者准备了4组红双喜品牌球具，每组包含球桌、裁判桌、翻分牌各一个。配合蓝色球桌，地面采用标准的红色防滑地胶。在这里打打球，你的感受和专业运动员一样，这也是假日会设计的初衷。
9：00~17：0010元/小时17：00~22：00
节假日15元/小时
桌球室
台球室宽敞、安静、环境幽雅，设有美式球具与英式球具。为绅士运动提供十足的绅士氛围。
9：00~17：0020元/小时17：00~22：00
节假日25元/小时
棋牌室
棋牌室共8间，四间设有自动麻将机。
9：00~17：00自动：25元/小时手动：10元/小时
游泳池
这就是自由，毫不费力，享受失重的快感，如同飞翔一般。假日会标准泳池把自由足足延长至50米。7泳道比赛制标准泳池最深达1.8米，采用法国著名的JEANOES JOYAUX[戴思乐]泳池设备。泳池采用国际上惯用的固体氯片消毒过滤，独特的水循环系统达到6微米过滤精度，保证水质的晶莹纯净，可有效抑制细菌和水藻类滋生。小朋友也有自己的儿童游泳池。全家嬉水，各得其乐。
1）泳池开放时间：2003年6月28日-8月31日（每日：13：00—22：00）
2）收费标准：（购联卡者优惠20%）
票价（元/小时）成人
13：00~17：0017：00~22：00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
128.49.610.81812.614.416.2
票价（元/小时）儿童（1.2米以下，含1.2米）
13：00~17：0017：00~22：00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
6 4.2 4.8 5.4128.4 9.610.8
联卡（25小时）成人
13：00~17：0017：00~22：00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
240 168 192 216 360 252 288 324
联卡（25小时）儿童（1.2米以下，含1.2米）
17：00~22：0017：00~22：00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
120 84 96 108 240 168 192 216
3）游泳时间：
a. 随到随游。不足一小时以一小时计算。
b. 一小时以上超时的，不足半小时以半小时计算；
c. 超过半小时不足一小时，以一小时计算；
4）泳客须持有2003年度上海市游泳体检合格证。如需办理个人游泳体检合格证，请携带
本人1寸照片一张，到会所救生医务室办理。每张体检证价格为伍元。
每天看着女儿蹦蹦跳跳地跑进幼儿园；每天拉着她的手走在回家的路上,听她说幼儿园里的故事；有时,她会挣脱我的手,跑到前面, 然后再回头看看我,这时总会有一种想抱住她不再放手的冲动, 这种感觉也许就是把幸福牢牢抓住的感觉吧！
海丽达幼儿园位于假日风景东北角，占地10800平方米，以中英文双语教学为办学特色，引进国内外先进的幼教理论和教育管理模式，注重幼儿的素质教育和艺术综合教育。
建筑设计呈弧形环抱状，有很强的保护及归属感；活动室单元分解为一座座小树屋，并用连廊相接，符合儿童心理；室外活动场地以花台铺地，富有童趣。
第一次去孩子学校的时候, 阳光透过那个中庭空间照在地面上, 我抬头向上看, 顿时就有一种无比舒畅和自由的感觉。孩子如同树木一样，每天不断地向上成长，而学校就是为他们提供这样一个天地。
春申学校位于假日风景东北角，占地11507平方米，由一条景观步行大道——花园大道-苏豪街区与郊野绿园相连，贯通整个园区，保证孩子出行安全。学校由新加坡PWD公司为假日风景量身设计，配备国际化的教学设施，不仅仅教给孩子书本知识，更多的是全面塑造，打下坚实的基础，让孩子赢在起跑线。
区内位置
完善生活不必说
景观住宅第1排，享受新市镇成熟大配套！
[绝佳景观]
假日风景4期国际精装公寓位于整个万科假日风景的最南端，正对约71300平方米的运动主题公园-郊野绿园，在这里，推开窗就可以望见绿草如茵，起伏有致的大草坪。草坪内遍植上百种植物和花草，两个约10000平方米的人工湖贯穿全园。
[绝佳户型]
假日风景4期国际精装公寓共有小高层住宅单位110套，高层住宅单位204套。小高层3房建筑面积约135平方米，复式建筑面积约200平方米；高层2房建筑面积约110平方米，3房建筑面积约120-135平方米，复式建筑面积约195-205平方米。
[运动生活]
整个郊野绿园内错落有致地设置了烧烤区、慢跑道、网球场、小型篮球场以及户外健身区，共同形成一个动静相宜，张驰有度的灵动空间。
万科假日风景入住近三年，配套均已投入使用：
精装优势
5大精装优势，彻底解决种种装修烦恼！
【成品化拼装，高度环保】地板、衣橱、镜箱、门套等材料选用环保产品，工厂生产，现场拼装，确保室内空气清新，居住安全。
【人性化设计，细致入微】一切从生活便利出发，客厅、卧室设置多组电源插座，您可根据喜好随意放置电器和家具；一切从安全出发，厨房安装防溅插座，踢脚线、门框都为圆角设计。
【国际品牌战略联盟，三重品质保证】由开发商万科、建材供应商百安居层层把关，美时、ROCA、西门子、摩恩、海尔等国际知名品牌强强联手，为您打造高品质家居生活。
【经典室内设计，贵而不奢】无论是墙地砖，水龙头还是门把手，在选材上，从规格到颜色都经过反复推敲；储藏空间的每个尺寸都经过精心设计。整体风格简约、明快，并提供冷暖两种主色调供您选择。
【专业集成，物超所值】由资深设计人员精心设计，专业施工队伍统一施工，并通过集团采购，选用一流建材，降低装修成本，让您的每一分投入都物超所值。
户型设计优越,空间合理区隔,动静分开;主卧、次卧,主次分明;主卫、客卫,干湿分离;整个居室面积恰当,尺度适宜,户户朝南,并配有大面积观景阳台。
假日风景4期国际精装公寓材料设备及装修标准说明
【结构形式】
现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。
【公共部位】
外墙|ICI涂料。
楼梯、休息平台地面|
1、畹町路99弄229号、230号、231号、240号、241号（11层小高层）楼梯及休息平台均铺贴梯级砖、平台砖。
2、畹町路99弄208号、216号、242号（18层高层）一层、二层及进户平台铺贴梯级砖、平台砖，二层以上楼梯均为水泥地面。
楼梯栏杆扶手：木质扶手、金属栏杆。
首层单元入口大堂：地面为大理石、墙面为大理石和部分木饰面，天花吊顶并刷乳胶漆。
电梯：“广州日立”住宅系列有机房电梯。
【住宅单位】
进户门|钢制进户门。
阳台|1、铝合金扶手及立杆，表面粉末喷涂，玻璃栏板。
2、阳台地面及踢脚均采用仿古地砖。
铝合金门窗：框料表面粉末喷涂。
地板|“红A”实木复合地板。
涂料|“ICI”配得丽内墙涂料和“ICI”晴雨漆（ICI晴雨漆用于卫生间和厨房顶棚）。
户内家具：
1、畹町路99弄229号、230号、231号、240号、241号（11层小高层）定制“弥尔皇家”成品衣柜收纳系统和成品镜箱、定制“美时”成品梳洗台。
2、畹町路99弄208号、216号、242号（18层高层）定制“弥尔皇家”成品镜箱、定制“美时”成品梳洗台。
户内门：定制“安洋”成品户内门。
厨房|“美时”橱柜，“海尔”热水器、灶具、嵌入式消毒柜、脱排，“摩恩”水槽、龙头、皂液器，仿木纹
墙地砖。
卫生间|主卫为仿石材墙地砖，“奥普”浴霸，“欧嘉”马赛克，“乐家”台盆、浴缸及坐厕，“摩恩”龙头及浴巾架、厕纸架、毛巾环；客卫为仿古墙地砖，“正野”排气扇，“欧嘉”马赛克，“乐家”台盆、淋浴房及坐厕，“摩恩”龙头及浴巾架、厕纸架、毛巾环。
开关面板插座|“西门子”远景系列（银灰色）。
【通讯系统】
每户预留两路直线电话线路；卧室、书房、客厅、主卫均设置电话终端接线盒；每户均预留宽带网络接口一处；系统由客户自行向服务提供商申请开通，并支付开通、运行费用。
可视对讲|“韩昌”液晶彩色可视对讲机。
【电视接收系统】
预留终端在客厅和主卧，系统由客户在办理入住手续的同时支付开通、运行费用。
【水电燃气配套】
管道直饮水水头设在厨房，由客户自行向服务提供商申请开通，并支付开通、运行费用；每户设水、电表，水、电表安装在户外；燃气由客户自行向燃气提供商申请开通，并支付燃气表具及开通、运行费用。
【多重保安系统】
第一重：可视对讲系统。
第二重：小区内闭路电视监控系统。
第三重：一卡通管理系统。
第四重：电子巡更系统。
第五重：户内居家安防系统。
【白色家电】
客厅配置“海尔”柜式空调，卧室、书房配置“海尔”分体挂壁式空调。
【说明】
1、以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产；
2、25——29号楼对应的销售号为：
25号楼——畹町路99弄229号、230号、231号；
26号楼——畹町路99弄240号、241号；
27号楼——畹町路99弄208号；
28号楼——畹町路99弄216号；
29号楼——畹町路99弄242号。
上海万科假日风景商品房按揭办理指引
一、贷款对象
1、国内及持有中国护照人士
2、港、澳、台人士
3、外籍人士
二、贷款额度及年限
1、最高贷款额：合同总价的80%
2、最高贷款期限：30年
商业性贷款：借款人现时年龄加上借款年限最长不超过70岁；
组合贷款中的公积金部分：主贷人年龄男性最高不得超过65岁，女性最高不得超过60岁。
3、若房屋单价超过人民币7000元/平方米或房屋总价超过人民币100万/套其最
高贷款额为7成；若同时认购二套或二套以上的住房在同一银行贷款，只能贷一套8成，其余贷7成。
注：具体的贷款成数和期限由贷款银行审核完主贷人提供的贷款资料后
确定。
三、办理按揭必须提供的资料
1、身份证明原件（借款人、配偶及所有共有人），如有未成年人，须提交独生子女证明或出生证明原件，纯外籍人士必须提供上海居住证或由上海工作单位出具的收入证明；
2、户口簿原件（借款人、配偶及所有共有人）；
3、结婚证或未婚证明原件（加盖单位公章）纯按揭工行无须提供婚姻证明；
4、收入证明原件（加盖单位公章，纯公积金者无须提供）；
5、20%以上首付房款发票原件；
6、所有共有人私章（包括未成年人，外籍人士需提供中文译名私章）；
7、个人公积金帐号；
8、资信证明；
四、所须费用（计费币种：人民币）
1、期房
项目商业性贷款组合贷款公积金贷款收费单位
合同登记费50元50元30元区交易中心
抵押登记费200元200元区交易中心
保险（担保）费贷款额×贷款年限相对应收费标准保险(担保)公司
2、转现房
项目收费标准收费单位
契税总房款的1.5% 区税务局
印花税总房款的0.03% 区税务局
变更登记费100元区交易中心
产权证贴花5元区交易中心
邮寄费1元区交易中心
代办费200元物业管理公司
商品住宅维修基金多层：1295元×建筑面积×2%
高层：1295元×建筑面积×3% 区房地局指定银行
3、现房，除以上1、2项中合同登记费外的所有费用。
4、港、澳、台、外籍及持护照人士购房另须准备的费用
a）销售合同公证费：总房款(50万以上)×0.25%+250，总房款(50万以下)×
0.3%
b）贷款合同公证费：300元/套
注：以上费用标准仅供参考，以各收费单位实际收费为准。
特别告之:
1、如客户要求办理组合贷款，请务必在签署预售合同前三天(周一～周五)，将
个人及配偶的公积金帐号和身份证号码告诉销售顾问，并确定贷款银行。我司推荐的贷款银行有中国银行上海市分行闵行支行，中国工商银行上海市分行虹桥开发区支行，中国农业银行上海市分行静安支行。
2、客户应于签合同时，携带认购协议书和本指引内所需提供的材料至售楼中心
签定《上海市商品房预售合同》，若因客户资料不齐而导致合同不能按时签署或银行逾期放款的，则视同违约，客户应承担相关违约责任。
万科案例分析 一．万科简介 万科成立于1984年5月，其前身为现代科教仪器展销中心，经营办公设备、视频器材的进口销售业务，1988年改组成为股份制公司，1991年于深交所上市。万科成立之初采用的是多元化发展战略，其业务包括贸易、商业、工业制造以及大众传播等。1988年介入房地产行业，并于1992年正式确立以大众住宅为核心业务，开创了万科著名的“减法理论”，对非核心企业关停并转，逐步剥离非地产业务，2001年完成非地产业务的剥离，完成由多元化向专业化的转变，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其他区域中心城市的发展策略。同时，万科一直注重拓展公司的融资渠道，并且通过各种融资方式，筹集大量资金，迅速扩大公司规模。目前，万科已发展成为一家开发中高档城市居民住宅的房地产龙头企业。 二、万科地产多元化融资案例分析 万科地产公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性房地产蓝筹股。万科1988年进人房地产行业，至2010年末，万科的业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。本文正是以万科这一中国房地产业的标杆性企业为范例、从万科从2005 年至2010 年的融资之路，分析房地产企业融资多元化的必要性，也借此对我国房地产企业如何在竞争激烈的金融市场中融得所需资金提供一定的启示。 1．万科近年来融资行为概况 万科在资本市场的融资速度是在逐步加快的。早在2004年，万科就开始与德国银行Hypo R ealEstate Bank International(简称HI)达成合作协议，由后者出资3500万美元，双方共同在中山完成“万科城市风景花园”项目。值得注意的是，这是以外国直接投资(FD I)为名，行商业贷款之实的信贷融资。因此，万科是中国第一家取得境外贷款的房地产企业。万科于2008 年9月成功发行59亿元公司债，其额度等同于2007 万科地产年度净资产的40％。万科近几年来实施较高的转增方案而不实施送股方案，可能是出于对股东利益保护的考虑，因为转增无需纳税，而送股要按面值征收20％的个人所得税，这也体现了万科将现金股利发放和转增股本捆绑式进行的股利政策从多方面很好地支持了万科的投资和融资政策。万科在2009 年9 月15日举行的2009年第一次临时股东大会上。通过了公司09 年度公开增发不超过112 亿元的再融资方案，但截止到2010年年底，万科已经连续四年未利用股市进行再融资，尽管如此，万科公布的各项财务指标，及其不断进行的扩张之路都表明万科的资金链稳固和资金充足。2012 年初，万科向华润深国投信托融资人民币10 亿元用于东莞紫台、东莞金域华府、鞍山惠斯勒项目开发的需要。万科的融资行为进一步说明随着我国房地产调控政策的力度在加大，万科持续通过不同方式和渠道筹集资金，这也是维持资金流的顺畅周转，在未来保持竞争力的强力保障。 2.万科的融资能力分析 根据融资优序理论，企业融资来源应首选内部融资，其次债务融资，最后是权益融资。但由于我国的经济运行机制和金融市场机制的特殊性，这种由低到高的顺序融资成本策略在我国房地产业的应用性不高。2008 年我国股市大幅下挫。且在近四年来低迷不振的情况下，少有房地产上市公司再增资扩股。股市的不振更凸显出企业资本结构的重要性，因为在保持可接受的破产风险的条件下，高效的发挥企业债务融资能力对于资金密集型的房地产行业维持资本运作和资金周转而言极其关键。 （1）举债能力 房地产行业的举债能力受到诸多因素的影响，有宏观层面的因素，比如当前的经济形势、国家的政策扶持等方面；也有微观层面的因素，即就企业自身而言，如企业的声誉、社会地
万科中粮假日风景销售 管理规定 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
万科中粮假日风景销售管理制度 第一章管理规定 一、行政管理 （一）行为规范要求 １、行为规范 遵守国家法律、法规。 具有团队精神，友爱互助，守法、廉洁、诚实、敬业； 关心公司，热爱本职工作，遵守职业道德； 本着一切从客户角度出发为客户服务的精神，热情周到服务，帮助客户买到称心如意的房子。 以公司整体形象和利益为首要考虑因素，禁止利用公司名义谋取利益； 不得玩忽职守，违反工作纪律，影响公司的正常运行秩序； 切实服从上司工作安排和调配，按时完成任务，不得无理拖延或拒绝； 提高工作效率，发扬勤勉精神，工作认真负责； 公平竞争，不抢客，严格按照公司制度安排的接待顺序和客户认定程序进行接待。 保守公司管理及经营秘密，不可泄露本楼盘有关业务秘密及相关管理资料。 准时上班，不准迟到、早退和旷工； 不得兼职； 工作时间不得从事与工作无关的事情； 不得在工作时间从事娱乐活动，不得打牌、下棋、听随身听、玩电子游戏（玩手机）； 上班时间不得在销售大厅从事看报、喝水、吃东西、吸烟、化妆、打闹等与销售无关的事情； 不允许在办公区内高声喧哗、谈笑，不得闲聊与工作无关的事情； 不允许长时间（5分钟以上）接打私人电话； 上班之前两个小时内及上班时间不得饮酒；
任何员工、任何时候不得在售楼处打架、骂人； 员工在工作时间应坚守工作岗位；接待来访、业务洽谈等应在洽谈区进行； 随时保持前台及洽谈桌椅的整洁，每位置业顾问在客户离开后应立即清理洽谈桌面并将椅子恢复原位，保持销售大厅整洁； 下班前，应自觉清理前台及自己的办公桌，将所有文件尽数归档，并收存好自己的办公用品；桌面不得摆放与销售无关的物品；不得乱扔办公用品，经发现，以没收处理； 2、仪容仪表 2.1、男士 上班时间统一着装，保持整洁大方，工号牌要佩带在左胸前，不能将衣袖、裤子卷起。系领带时，要将衣服下摆扎在裤里，穿黑皮鞋要保持光亮。 仪容要大方，头发要常修剪，不留长发，发脚长度以保持不盖耳部和不触衣领为度，指甲要常修剪。 不得留胡须，要每天修脸，以无胡茬为合格。 上班前不吃异味食品和不喝含酒精的饮料，注意个人清洁卫生。 2.2、女士 上班时间统一着装，保持整洁大方，工号牌要佩带在左胸前，穿裙子不可露出袜口，应穿肉色袜子； 女士上班要淡妆打扮，要求粉底不能打得过厚，且要保持均匀，与其皮肤底色协调； 眼影以不易被明显察觉为宜，眼线不要勾画太重，眼眉要描得自然，原则上以弥补眉形中的轻描为主，不许纹眉或因勾描过重而产生纹眉效果； 涂胭脂以较淡和弥补脸型不足为基本标准，令人感受到青春的朝气和精神饱满；不留长指甲、不涂有色的指甲油，发式要按销售中心的规定要求，不留怪异发型，头发要梳洗整齐、不披头散发。 上班时间不准戴夸张的头饰和首饰，戴项链不外露，不准戴有色眼镜。 每日上班前要检查自己的仪表，需整理仪表时，要到卫生间或工作间，不要当着客人的面或在公共场所整理。 2.3、整体要求
万科的主张摘抄 ——城市的住区1988~2004 万科开创了一个新时代，从尊重人出发，进而在产品上实现了对消费者价值的尊重；万科是中国的第一个引进业主自主管理小区的公司，但万科同时也是唯一坚持不做封闭小区的公司。 2002年以后，万科发展进入区域集约化阶段 “点——线——面”的发展战略，以中心城市向周围200KM半径拓展市场。 人们为了活着，聚集于城市，为了活的更好，居留于城市。 ——亚里士多德 “……许多住区项目开发时机的选择非常重要，提前两步就‘死’了，提前一步就会比较累，提前半步就会取得惊人的成功。” ——卢冰 两期楼盘价的的巨大落差，实际上带来的不仅仅是开发利润的大副降低，更使许多先期购房的入住居民对物业贬值现实无法接受，而且加上工程质量的缺陷，小区机动车停车位不足等问题……
高密度住区 采取群房与塔楼连接处大面积屋顶架空花园概念，在有限的住区规模内提供了社区内部的休闲活动区域 过滤论——伯吉斯 新住宅只能建在旧住宅的外围，并提供高收入家庭为前提分析城市住宅的一系列现象和过程。越是新主房离城市中心越远，越为高收入家庭使用；类推，最贫穷的家庭则主在最靠近中心的最老的住房中，直到城市中心那些最陈旧的住房逐渐被遗弃被拆毁后由“中心商业区”的办公和商业设施取代。 人们选择住宅的过程也是对城市居住环境的“用脚投票”过程 “社会聚集”——吸引相同需要的人聚集 ——艾伦·W·伊文思《城市经济论》
地价——实际上是一种分配工具，按“最高租金原则”对城市土地进行分配，因此，地价可谓城市空间结构的天然规划师 万科对于土地储备的原则： 即使不增值，也至少保值。因此会选择“未来肯定会有增殖的空间。” 区位影响： 第一，符合政府对于城市规划的要求 第二，尽量与挂运系统相关联，还要从多要素结合的角度进行优势整体和分析匀质城市 景观的实用性和可参与性 泛会所 深圳金色家园项目建设用地十分有限，为采用半围合布局，为保证顺利开发建设而实现较大的容积率；2为获得良好住宅朝向同和小区中心花园的完整性，营造宁静舒适的环境，同时，为解决建成区绿化活动场地有限问题，结合绿化景观的组织，提出“泛会所”概念
万科中粮假日风景项目售楼部保安、保洁服务标准 第一节保安员管理 保安管理目的：保证示范区的安全，维持售楼大厅秩序。 保安管理标准 （一）仪容仪表 1、服装： ?各岗位员工必须着本岗位制服上岗，着装统一。 ?制服应勤洗勤换，确保制服的干净、整洁、无污迹、油渍。 ?制服应平整、挺括、无皱褶。 ?制服应完好无损、不开线、不掉扣。 ?制服应扣好扣子，不得翻起衣领，不卷起制服袖子、裤脚。 ?按规定佩戴帽。 ?按规定打领带、扎腰带。 ?员工上岗须穿黑色袜子并将其拉展。 ?下班后不得穿制服回家。 2、服务铭牌：
?员工上岗须戴铭牌，统一戴在左胸，位置与地面平行，不得歪斜。 ?铭牌应字迹清晰、完整。 3、个人卫生： ?员工上岗前应整理个人卫生，做到整洁、干净、无异味。 ?员工不得留长指甲，保持指甲干净。 ?男性员工不得留长发，小胡子，长鬓角。女性员工不留奇异发型，发型应美观大方、整洁。 4、饰物： ?员工上岗可戴饰物手表，结婚或订婚戒指。 ?员工上岗不得戴贵重戒子、耳环、手镯、项链。 （二）形体动作 1、站姿： ?站立服务采用跨立式。 ?站姿应优美，精神饱满，表情自然，面带微笑。 ?站立时应两眼平视或注视服务对象，不斜视客人或东张西望。 2、走姿： ?行走时动作文雅，面带微笑，自然大方。 ?两眼平视，正对前方，身体保持垂直平稳，不左右摇晃，无八字罗圈腿。 ?步速适中，（每步45cm，每分钟90步），注意前方。与客人相交时，微笑问好，侧身让道。 ?引导客人行进时，主动问好，指示方向，走在客人右前方1.5－2步距离处，身体略为
侧向客人。 ?行进中与客人交谈，应走在客人侧面0.5步处或基本与客人保持平行，转弯先向客人示意指示方向。 3、坐姿： ?当班或与客人交谈需坐下时，坐姿平稳、端庄、自然、面带微笑。 ?两脚并齐，两手垂于体侧或放在两腿上，重心垂直向下，双肩平稳放松。 ?坐下服务或与客人交谈时，两眼注视客人，精力集中，不斜视客人。 4、手势： ?为客户服务或与客户交谈时，手势正确，动作优美、自然、符合规定。 ?手势幅度适中，客人易于理解，不会引起客人反感或者误会。 ?使用手势时，尊重客人的风俗习惯，注意同语言结合，不用可能引起客人反感的手势。 （三）服务质量 1、主动热情、用户至上： ?牢固树立用户至上，用户满意第一的观念，以高度的责任心对待本职工作。 ?想用户之所想，急用户之所急，服务于用户开口之前。 ?注重礼貌，态度和蔼，待客诚恳，一视同仁。 2、耐心周到，体贴入微： ?服务有耐心，不急躁、不厌烦、操作认真。 ?不怕麻烦，有忍耐精神，忍辱负重，一视同仁。 3、礼貌服务，举止文雅： ?注重仪表仪容，感观庄重、大方。
近期万科大事件汇总 2015.5 万&万联盟：地产史上最强“双打梦之队” 5月14日，国内住宅龙头万科企业股份有限公司，与商业地产龙头大连万达集团股份有限公司在京举行签约仪式。双方宣布，将基于长进发展的考虑，本着“积极合作、携手共赢”的原则，强强联合，建立战略合作兲系。 2015.5 世博会万科馆揭幕万科发布新一代企业标识 5月1日，2015米兰世博会万科馆举行揭幕仪式，造型酷似“盘龙”的这座展馆在世人面前正式亮相，稍后万科集团在此发布了新一代企业标识（LOGO），对原有标识系统做了大幅更新，顺应向城市配套服务商的转型，凸显企业的国际化方向和贴近客户的理念。 2015.3 万科位列房企500强榜首万科物业获首选服务商第一品牌 2015中国房地产开发企业500强区域分布延续了近年来相对稳定的基本格局，20强企业排名也较为稳定，其中万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首。本次大会还发布了《2015中国房地产开发企业500强首选服务商品牌测评研究报告》和500强房企首选服务商物业管理类品牌榜单，共列出了十大物业品牌企业，其中万科物业以11%的品牌首选率名列榜首。 2015.3 万科荣膺2015年度“全国绿色建筑先锋奖” 2015国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会昨日在北京国家会议中心隆重召开。万科企业股份有限公司荣获“全国绿色建筑先锋奖”，万科建筑研究中心副总经理时宇代表万科领奖，幵代表获奖企业发言。万科北京长阳半岛项目和昆山花桥项目同时获得“绿色三星建筑设计标识”证书。 2015.2 万科2015品牌战略“未，来时”发布会完美落幕 三大品牌战略，开启全新万科时代 向上，未来时——全新产品战略。做极致的产品，是万科始终不变的主题，在万科过去三十年的产品设计思维之上，在万科深耕成都十多年对成都人的了解之上，成都万科迚行了有史以来最大的一次产品升级，推出全新产品系：UP系，无论是户型可变、个性化装配、全龄化社区还是全民生活系统，都将万科对城市人居的理解与思考展现的淋漓尽致。万科?UP系，旨在打造一个积极向上的成长型社区，希望在提高人们生活水平的同时，为城市带来一种正能量的生活方式。城市，未来时——城市配套战略。早在2013年，万科就已经提出“做城市配套服务商”的口号，最初很少有人能够理解其中真意，但这正证明了万科在行业发展之路上的前瞻性眼光。时代的改变，城市的改变，客户的改变，已经对房地产行业提出巨大的挑战，好的住宅已不足以满足客户需求，还需要更多的产品附加值。2015年，成都万科迚入“非住元年”，正式开启城市配套服务商之路，幵推出城市配套1.0 产品“乐享生活汇”，解决客户在教育、养老、医疗等方面的烦恼，提供更健康、便捷、舒适的城市生活。 革新，未来时——创新平台战略。小米的成功，是中国互联网思维的引爆点，越来越多企业开
北京四中房山校区（Garden School）- 李虎（OPEN建筑事务所） 点击图片可在当前页面查看大图（部分图片较大，可能需要等待片刻） 本案例含有子案例（+ 1）：1.北京四中房山校区最新实景照片（Beijing No.4 High School Fangshan Campus）- OPEN Architecture 项目档案： 建筑设计： OPEN建筑事务所 项目名称：北京四中房山校区（Beijing No. 4 Middle School Fangshan Campus）（北京四中长阳校区） 甲方: 北京中粮万科房地产开发有限公司 主要建筑师：李虎，黄文菁 地址：北京市房山区长阳镇 设计时间：2010-2014 完工时间：2014 占地面积：45,332平方米 总建筑面积：51,000 平方米 节能顾问：清华大学建筑节能研究中心 合作设计院：北京建筑设计院四所 项目简介： OPEN在2010年应邀参加万科集团组织的北京四中房山校区项目的竞赛并获胜。项目已于2014年8月31日举行落成暨开学典礼。该校区占地约45,000平米，建筑面积51,000平米，为36班完全中学，包括大礼堂、食堂、体育馆、图书馆、游泳馆、宿舍等完备的配套设施,将成为国内第一个绿色三星认证的中学建筑。 设计理念： 四中校园的设计来源于对中国教育现状的深入调研和反思。我们提出了一系列可实施的设计策略，在丰富的自然形态和多层次的社交空间之间，构筑愉悦而且高效的教学环境。 在能源危机、全球变暖、灾害频发的宏观背景下，让我们的年轻一代学会尊重自然，与自然和谐共处，已是刻不容缓的议题。新学校的设计将教室和实验室等普通教学空间架空于地面以上，排列在根茎状的空间组织结构内，构成高效联接的教学空间，
1.5万科·万客会 1.5.1万客会概况 1998年8月15日，万客会招募会员广告于《深圳特区报》刊出，规定只需年满18周岁，无论性别国籍，在有效填写一张包含姓名、性别、年龄、工作单位、教育程度等内容的个人资料表格后即可入会。目前，在深圳、上海、北京、武汉、南京、南昌等几大城市，万客会的会员已达8万余人。 万客会档案 全名：万科地产客户俱乐部 常用名：万客会 英文名：VANKE CLUB 监护人：万科地产 出生地：深圳 出生日期：1998年8月18日 性格：热情、好客、亲和、诚信、有礼 信仰：分享无限生活 家庭成员：分布于北京、上海、武汉、天津、大连等全国16个城市 最爱听的音乐：会员们的心曲 最喜欢的运动：与客户交流，与会员沟通 1.5.2万客会的服务理念 万客会理念不断提升和丰富，从单向施予的服务，到双向的沟通与互动，再到更高层次的共同分享，万客会与会员间的关系越来越亲密，从最初的开发商与客户、产品提供方与购买方、服务者与使用者，转变为亲人般的相互信任，朋友般的相互关照，从精神到物质，分享实实在在，分享无所不在。万客会的理念日渐清晰和生动，但万客会对会员的承诺依然是：态度始终精诚、沟通保持畅顺、服务永值信赖、分享无处不在。 1.5.3万客会发展状况 1999年，万客会成立一周年时，会员的关注和支持有如星火，越来越多的入会申请飞入万客会，千余名忠实会员组成了温馨的万客会大家庭，万客会初具规模。 2001年，万客会走过三年，无论在会员规模上，还是在组织服务与管理的体系上都已逐步完善，进入了一个崭新的阶段。与会员间的沟通、交流更加深入，《万客会》更加成熟，会员活动
也日益丰富。 2004年，万客会六周年了，深圳万客会已经成为一个运作成熟、会员众多的客户俱乐部组织，会员人数达到16000余名，囊括了万科在深圳的14个社区的业主，并吸引了众多关心万科、喜爱万科的非业主会员朋友，建立起一个忠诚、稳固的客户网络，万客会希望通过客户网、互联网、商家网三大网络的互通联动，使组织发展的前景更趋广阔。 随着万科在全国的规模化开发，万客会也在大?南北生根开花，上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、大连等十几个大中城市相继成立万客会。万客会逐渐成长为一个全国规模的、网络化的会员组织，在业内外拥有很高的知名度和影响力。目前全国万客会会员人数已逾8万人。各地万客会秉承一致的服务理念，在“让万科理解客户，让客户理解万科”的基础上建立理性、对等、双赢的供求交流方式，为万科和更多关心万科的朋友建立多维、直接、透明的交流平台，为万科地产向社会提供更为理想的居住空间、向业主提供更为完美的增值服务，为与合作伙伴携手共创辉煌而奠定基石。 1.5.4万客会会员守则及权益 1.5.4.1会员守则 会藉 ◆您必须年满 18 岁。 ◆您的会籍申请须经本会批准；本会有绝对的酌情权批准或拒绝您的申请，无须作任何解 释。 ◆您对本会的组织、运作或管理有建议权，但对本会财产无任何所有权或追索权。 ◆您的会藉不得转让他人。 会员卡 ◆您的会籍申请被接纳后，将获本会发出的一张具有授权资料的会员卡，会员卡上将载明 您的姓名及身份证号码，以保证您的会员卡不被其他人盗用。 ◆会员卡为本会财物，本会有权随时撤消该卡的效力或终止您的会籍，而无须给予任何理 由，且本会有权要求您归还会员卡。 ◆会员卡只供您本人使用，不得转让。 ◆倘若您的会员卡遗失、损坏或被窃，须立即通知本会，向本会申请补办新卡。 ◆您在参加本会活动、积分计划或享受精选商家优惠时，须于被要求时出示会员卡。 设施及服务 ◆您被批准入会后，即有资格接受及享用本会提供的各种优惠及服务。 ◆如有特别活动安排时，须先得到本会邀请，及接受本会于提供该项优惠及服务时订明的
万科·假日风景工程（A4，A9） 施工测量方案 编制单位：红旗置业集团有限公司 第六项目部 编制时间：二○一一年六月
目录 第一章、编制依据 (4) 第二章、工程概况 (4) 2.1工程总体概况 (4) 2.2单位工程基本情况 (5) 第三章、施工测量部署 (6) 3.1施测原则 (7) 3.2劳动力安排 (7) 3.4施工顺序 (7) 3.5主要施测方法 (7) 第四章、施测准备 (7) 4.1技术准备 (7) 4.2现场准备 (8) 4.3仪器准备 (9) 4.4其他施工准备 (10) 4.5测量放线的工作条件 (10) 第五章、施测方法及技术要求 (10) 5.1控制网的布设 (10) 5.2轴线的传递 (11) 5.4细部放线 (13) 5.5建筑装饰施工测量 (14) 5.6管道安装测量 (15) 5.7施工测量放线的复测预验收 (15) 5.8记录 (15) 第六章、变形监测 (15) 第七章、施测的质量标准及保证措施 (15) 第八章、测量成果保护措施 (16) 第九章、安全注意事项 (16)
第一章、编制依据 第二章、工程概况 工程位于烟台市福山区永达街与奇泉路交汇处，建筑面积约9.9万平米，其中包括地上建筑面积约7.6万平方米，地下车库约2.3万平方米；共包括12栋楼，其中2栋5层的多层，1栋9层的小高层，5栋11层的小高层，1栋15层的高层，2栋18层的高层，1栋25层的高层，其中多层建筑面积约0.6万平方米，小高层建筑面积约2.9万平方米，高层建筑面积约3.5万平方米，配套及商业建筑面积约0.6万平方米。 2.1工程总体概况
E物业赴雅居乐物业、万科物业参观学习心得体会 E物业赴雅居乐物业、万科物业参观学习心得体会提要：为了学习借鉴优秀物业管理企业的成功经验，提升物业服务水平，3月1日、2日，我司组织公司管理人员前往雅居乐物业、万科物业、E城物业、E物业（假日广场）参观学习 物业论文 E物业赴雅居乐物业、万科物业参观学习心得体会 为了学习借鉴优秀物业管理企业的成功经验，提升物业服务水平，3月1日、2日，我司组织公司管理人员前往雅居乐物业、万科物业、E城物业、E物业（假日广场）参观学习。 3月1日上午9点30，E物业人员一行18人抵达雅居乐物业E新城办公地点。雅居乐物业总经办的王振海主任首先接待了我们，他简单介绍了雅居乐物业的基本概况、组织结构、发展史以及所取得的成绩等。随后z主任和客服部的z带领我们先后参观了E新城小区物业服务中心及小区现场，E新城的部分部门负责人认真讲解了各部门的职能，介绍了各自在从事物业管理多年来的经验，并与我们进行了交流。期间雅居乐物业的z总在百忙之中会见了“老下级”——公司的z总，叙旧之余对E物业的成长表示关心并给予指导，对参观学习人员的到访表示热烈欢迎。 随后，我们与老朋友E物业的z总及假日广场的z经理联络，分别参观了E物业的E 城项目和E物业的假日广场项目。E城项目的z经理和假日广场项目的z经理热情接待了我们，详细介绍了所在项目的物业管理现状，人力资源状况，以及公司发展历程、企业文化、经营管理理念和团队协同精神等相关经验。 3月2日，我们一行人员参观了万科城市风景花园。在万科物业的接待室，万科物业的z总经理、E经理及z经理专门接待了我们，为我们介绍了万科物业服务的一些经验与心得。随后，在z经理及z经理的带领下，我们在万科城市风景花园小区内，详细参观了万科物业在社区公共设施管理、公告栏、服务增值等许多细节之处，万科物业对细节的精益求精及致力于标准化流程的管理给参观人员留下了深刻的印象。 通过参观学习，使我们对物业管理有了更加直观的认识。深刻地认识到物业管理的艰巨性和物业工作的繁琐性、细致性，以及加强与优秀物业管理服务企业的交流学习的必要性。此次参观学习，对下一步E物业的服务工作开展有着深远的指导意义；另一方面，使我公司管理人员更清晰、直观地看到了我们与行业领跑者的差距，也看到了努力的方向和目标。 在此次的参观学习活动中，雅居乐物业的z总、z主任、z；E城物业的z总、z经理；假日广场的z经理；万科物业的z总经理、E经理、z经理、z主管等热情地接待了我们并给予我们许多业务指导及帮助，E团队的全体员工在此对他们表示最诚挚的谢意！ 在E新城，我们着重参观了雅居乐物业规范的服务流程及细节管理等，匆忙当中忘记了和热情接待我们的z主任及z合影，希望下次能补上。 醒目的标示 E城的外立面 在万科的接待室，z总经理、E经理、z经理、z主管热情地接待了我们并给我们讲解万科的E经理已经是第二次热情接待我们，临别留影，我们真的是万分感谢！ E市E物业管理有限公司 物业论文
北京万科户型精装修材料配置标准
标准化分级资料 ——假日风景C区 一、材料部品清单 一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成） 二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、 三级清单：组装产品具体材料、五金清单 1、橱柜材料清单 2、更衣柜材料清单 3、水盆柜材料清单 4、玄关柜材料清单 5、家政储藏柜材料清单 6、户内门清单 7、石材清单 二、设备定位清单 三、设计标准清单-配节点图 四、紫台、假日对比清单 五、按功能间分析成本测算权重 六、建筑图纸同现场尺寸对比清单 七、户型比例清单
一、基本信息 (2) 户型单元 二、建筑单元平面 (3) 三、精装户型平面 (4) 四、户型分析 (4) 五、户型数据 (5) 六、样板间照片…………………………………………………………………………………..6-8 材料部品单元 七、装修主材……………………………………………………………………………………9-18 八、设备、家电………………………………………………………………………………...19-21 九、电气、智能化……………………………………………………………………………..22-24 十、家具系统...............................................................................................25-32 十一、卫浴系统.........................................................................................33-35 十二、门窗五金 (36) 图纸资料单元 十四、条件图………..……………………………………………………………………………37-41 十五、节点详图…………………………………………………………………………………42-44 十九、交房标准…………………………………………………………………………………45-46
大连万科溪之谷3.1Q景观工程 施工组织设计 大连金房子园林工程有限公司 目录 一、工程概况 二、工程情况及简述 三、施工布署及组织机构 四、分部施工方案及质量保证措施 五、施工进度计划安排 六、施工劳动力及机械进场计划 七、质量目标及保证措施 八、安全文明施工措施 九、施工措施
十、保修阶段服务承诺 一、工程概况 1、编制说明及编制依据 1.1 编制说明 本投标文件将作为指导施工的技术性文件，编制时根据招标文件、本公司的施工能力并结合各分项工程的工期、质量目标。合理确定项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑。对环保、文明施工、质量保证措施等内容作了较为详尽的阐述，突出其科学性、适用性及针对性。 1.2 编制依据 本投标文件是依据《大连万科溪之谷3.1Q及魅力之城运动公园北景观工程》招标文件及施工图内容，有针对性的编制而成。 在本施工组织设计的编制过程中，主要根据以下内容作为编制依据： 1）大连万科溪之谷3.1Q及魅力之城运动公园北景观工程招标文件、施工图纸；2）招标单位介绍的情况以及施工现场勘察的情况； 3）由业主单位发出的答疑纪要； 4）现行的有关设计、施工质量检验评定、验收的国家及地方规范、规程；建设单位提供的《工程招标技术标准——景观部分》。 5）根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析； 6）我公司现有的人员、技术、机械设备能力和在以往其他类似工程中的施工经验。 二、工程情况及简述 1、概述 本工程是大连万科房地产有限公司开发的大连万科溪之谷3.1Q景观工程。 根据招标文件要求，本次招标范围为： 大连万科溪之谷3.1Q景观工程的材料供应及施工。 2、质量目标 我们的质量目标：重科技投入，营造优美环境，确保单位工合格率100％，我们的质量方针：尽善尽美建精品工程、求实求新创大连园林品牌。
春暖假日邂逅风景 ——万科假日风景“五一假日嘉年华”活动方案1、活动目的： 万科假日风景售楼处开放伊始，借五一假期，组织嘉年华活动，邀约老客户，吸引新来访，为项目积蓄更多的客户。 2、活动时间： 2011年4月30日—5月2日 3、活动地点： 万科假日风景售楼处 4、参加人员： 由于4月16日组织售楼处试运营，4月23日组织售楼处及样板间开放活动，已经有过客户邀约，短时间内再次邀约易使客户出现逆反情绪，因此五一活动不建议大规模邀约老客户。活动信息以普发短信的形式传播，短信发送范围建议为福山区，开发区。短信数量为30万。通过对前期短信反馈效果的评估，那些人群的来电效果较好，建议发送此批人群。 从售楼处试运营之后的来访情况评估，每天的平均来访量大约在243组。五一期间配合活动的宣传，预计到访量可达到200组。基于此，预计来访人数为：500人预计来访人数为：200组（4.30日）200组（5.1日）100组（5.2日）. 附：近期每天来访客户数量表 日期新到访电转访复访看房团合计 ** 276 149 179 604 ** 36 104 30 103 273 ** 30 1 1 32 ** 54 3 1 58
** 58 6 68 132 ** 55 0 55 110 ** 56 2 50 108 ** 56 378 108 542 ** 24 276 45 59 404 ** 55 19 99 173 合计700 938 636 162 2436 5、邀约方式： 短信邀约： 4月29日针对福山区选定人群发送邀约短信，告知周末现场将举办“春暖假日邂逅风景”五一假日嘉年华活动，邀约客户到访参与，为销售卖场聚集人气。 短信内容（待会议确定）： 你想亲手制作剪纸吗，你想亲手造型风筝吗？万科假日风景五一假日DIY系列活动热情来袭，情动五一，让我们一起DIY 6458888 6、活动内容： 目前可用的活动场地为三个区域，区域一：售楼处内部，区域二：观景平台，区域三：停车通道区，建议主活动区域为区域二观景平台，售楼处内部分时段设置小型活动，保持售楼处内部的人气适中。
中粮地产(北京)有限公司拟收购 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所持有的北京中粮万科房地产开发有限公司部分股权项目 资产评估报告书 中企华评报字[2010]第432号 共一册，第一册 北京中企华资产评估有限责任公司 二零一零年八月二十六日
资产评估报告书 目录 声明 (2) 摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (5) 二、评估目的 (10) 三、评估对象和评估范围 (10) 四、价值类型及其定义 (10) 五、评估基准日 (10) 六、评估依据 (11) 七、评估方法 (13) 八、评估程序实施过程和情况 (17) 九、评估假设 (21) 十、评估结论 (23) 十一、特别事项说明 (24) 十二、评估报告使用限制说明 (25) 十三、评估报告日 (26) 十四、签字盖章 (26) 资产评估报告书附件 (27)
声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科假日风景建设工程施工合同样本 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
大连万科假日风景建设工程施工合同补充协议 工程地点：大连市红旗镇旅顺中路西山水库北侧 建设单位：大连万科房地产开发有限公司 承包单位： 日期： 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条款 定义 合同文件组成及解释次序 甲乙双方的人员、设备 甲方责任 乙方责任 工程监理 工程造价及造价结算 工期管理 质量管理 工地现场管理 工程分包管理 材料设备 工程款的核实与支付 工程竣工验收与移交 结算管理
奖励与违约金 销售配合 专利技术及特殊工艺 不可抗力 保险和担保 文物和工程障碍 违约和争议 合同解除 合同生效与终止 合同份数 其他 附件 1.附件1. 《甲方分包工程项目清单》； 2.附件2. 《零星工程单价表》； 3.附件3. 《措施项目报价表》； 4.附件4. 《甲供材料项目清单》； 5.附件5. 《关于设计变更和现场签证的协议书》； 6.附件6. 《廉洁合作协议书》； 7.附件7. 《工程质量保修协议书》； 8.附件8. 《承诺函》； 9.附件9. 《万科集团项目现场CI策划的主要内容和规定》； 10.附件10.1.《乙方管理人员名单》； 11.附件10.2.《乙方施工设备清单》； 第一部分协议书 发包方（以下简称甲方）：大连万科房地产开发有限公司
请愿书 尊敬的北京市级相关领导： 您们好！ 我们是中粮万科长阳半岛项目（以下简称“长阳半岛项目”或“本项目”）的业主代表，谨代表本项目近8000户业主，要求房山区教委在今年9月1日前务必解决本项目配套的北京小学长阳分校（以下简称“配套小学”）存在的不合理划片问题，保证今年及今后万科业主的京籍、非京籍适龄子女能够顺利入读配套小学。 一、事件概述： 2010年，万科开始牵头在长阳起步地区引入北京小学，并于2012年8月25日正式与西城区教委、房山区教委、北京小学三方，签署的《关于在北京长阳半岛项目引进“北京小学”的合作协议书》（见附件2），约定“北京小学属于长阳半岛教育配套”、约定“北京小学“校名等不得用于本长阳项目以外的其他项目。 北京小学长阳分校编制为6个年级、24个班、一个年级4个班、每班38人，对应长阳半岛项目（万科2009年拿地）的2.5个地块，根据2006年公布的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》（见附件4），按照长阳半岛居民人数规划的最低配置，服务范围是长阳半岛近8000户居民。 在没有征求意见、没有任何公示的情况下，房山区教委于2013年5月22日发布“北京市房山区教育委员会关于房山CSD长阳核心区划片招生范围的意见”（以下简称“北小长阳分校2013招生意见”，见附件3），将北京小学长阳分校的划片范围从1#地、3#地南、5#地扩展为1-6#地（见附件1），除万科开发的长阳半岛（包括半岛家园、云湾家园、紫云家园）外，规定中国铁建·长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建·徜徉集业主子女全部入学北京小学长阳分校，共计约20000户居民。
后于2015年4月30日发布“北京市房山区教育委员会关于房山长阳地区划片招生范围的意见”，引入临时划片概念，进一步扩展周边行政村（见附件1）共计11个，户数不详，规定除长阳起步区1-6#地外，西营、马厂、高岭、牛家场、保和庄的适龄新生先入学于北京小学长阳分校，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。 导致北京小学长阳分校24个班、一个年级4个班的编制对应8000户居民规模，严重超标至20000余户居民，为后期区域内适龄儿童就学埋下隐患。 2014年，北京小学长阳分校招生为6个班，超编2个； 2015年招生班级数达10个，超编6个，编制满员； 2016年招生班级数已达14个，超编10个，入学需求人数共计530左右，其中包括约220名万科业主的子女，全体被安排进入徜徉集配套小学，经北京小学长阳分校的武校长亲口确认，将挂牌“北小长阳分校祥云校区”，班级编制36个。 二、针对以上事实，我们有以下疑问： 第一、北京小学作为长阳半岛教育配套，承载2.5个地块的入学需求，符合《北京市居住公共服务设施规划设计指标》（见附件4），房山区教委无视《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》，连续两次盲目增加招生片区，导致2016年不能保证万科业主的京籍、非京籍适龄子女入读配套小学的后果，其公信力何在？ 第二、房山区教委于2010年至2013年1月明确在官网多次表态北京小学长阳分校是万科的配套小学，2013年1月明确表示中国铁建·长阳国际城无配套小学（见附件7）。而不过短短几个月，2013年5月北小长阳分校2013招生意见，却推翻了自己的官方说法，把包括国际城在内的周边1-6#地划入万科配套小学，其公信力何在？以后，房山区教委的官网以及通过各媒体新闻报道明确的官方说辞，公众是否需要信赖？ 2013年7月，万科业主代表、房山区教委、万科签订三方协议（附件2），约定万科1、3、5地块的所有业主适龄子女肯定能入读3号地北小分校而非其他
万科中粮假日风景销售管理制度 第一章管理规定 一、行政管理 （一）行为规范要求 １、行为规范 ?遵守国家法律、法规。 ?具有团队精神，友爱互助，守法、廉洁、诚实、敬业； ?关心公司，热爱本职工作，遵守职业道德； ?本着一切从客户角度出发为客户服务的精神，热情周到服务，帮助客户买到称心如意的房子。 ?以公司整体形象和利益为首要考虑因素，禁止利用公司名义谋取利益； ?不得玩忽职守，违反工作纪律，影响公司的正常运行秩序； ?切实服从上司工作安排和调配，按时完成任务，不得无理拖延或拒绝； ?提高工作效率，发扬勤勉精神，工作认真负责； ?公平竞争，不抢客，严格按照公司制度安排的接待顺序和客户认定程序进行接待。 ?保守公司管理及经营秘密，不可泄露本楼盘有关业务秘密及相关管理资料。 ?准时上班，不准迟到、早退和旷工； ?不得兼职； ?工作时间不得从事与工作无关的事情； ?不得在工作时间从事娱乐活动，不得打牌、下棋、听随身听、玩电子游戏（玩手机）； ?上班时间不得在销售大厅从事看报、喝水、吃东西、吸烟、化妆、打闹等与销售无关的事情； ?不允许在办公区内高声喧哗、谈笑，不得闲聊与工作无关的事情； ?不允许长时间（5分钟以上）接打私人电话； ?上班之前两个小时内及上班时间不得饮酒； ?任何员工、任何时候不得在售楼处打架、骂人； ?员工在工作时间应坚守工作岗位；接待来访、业务洽谈等应在洽谈区进行； ?随时保持前台及洽谈桌椅的整洁，每位置业顾问在客户离开后应立即清理洽谈桌面并将椅子恢复原位，保持销售大厅整洁； ?下班前，应自觉清理前台及自己的办公桌，将所有文件尽数归档，并收存好自己的办公用品；桌面不得摆放与销售无关的物品；不得乱扔办公用品，经发现，以没收处理； 2、仪容仪表
质量通病防治方案
1. 地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治 (1) 2. 钢筋绑扎通病的防治 (3) 3. 泵送砼施工节点工序的控制 (5) 4. 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面 (6) 5. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施 (7) 6. 填充墙裂缝防治措施 (10) 7. 排烟、排气道安装的堵塞问题、漏水等质量问题 (11) 8. 抹灰空鼓、开裂的防治 (12) 9. 外墙渗漏的防治 (15) 10. 水泥砂浆楼地面找平层起砂、空鼓、开裂的防治 (17) 11. 屋面、厨房和卫生间管道吊洞，防渗、滴、漏、跑 18 12 电气质量控制 (19) 13 给排水质量控制 (21) 14 房间净空尺寸保证措施： (25)
质量通病防治方案 工程名称：大连金州万科城项目1#、2#、5#、6#、9#、10#、12#单体工程 工程地址：大连市金州区五一路南侧，友好街东侧 建设单位：大连九鼎置地有限公司； 监理单位：大连房屋建设监理有限公司； 本项目工程由C01-C12#单体、CCK-1地下车库组成，总建筑面积约55739.05㎡。结构型式为剪力墙结构，基础类型为静压预应力管桩筏板基础。本工程地下室为车库及通道，一层以上为住宅；针对住宅楼在施工中易出现的质量通病，我单位在执行大连市发布的地方标准《住宅工程质量通病控制标准》的前提下特制定本质量通病防治方案，在施工过程中对住宅工程质量通病做到有效控制。 1.地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治 本工程地下室底板、外墙均采用C30P6防水混凝土，底板厚度为450mm，外加落底基础梁。外墙厚300mm外加35厚钢筋保护层。施工缝留在底板向上300mm处，采用3厚钢板止水带。对于地下室底板、外墙裂缝和渗水防治，项目部将作为重点来控制。 1.1材料：防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按照规范复试合格后使用，其掺入量由试验确定。
万科城市风景50万平方米国际6A生活城楼书 作者：佚名文章来源：本站原创点击数：133 更新时间：2008-10-27 免费点此：下载地址1 下载地址2 下载地址3 万科城市风景50万平方米国际6A生活城 The international/Down-town-earth “国际6A”源于国际上城市发展新模式的新城市主义思潮 新城市主义强调: 以下内容免费阅读 万科城市风景50万平方米国际6A生活城 The international/Down-town-earth “国际6A”源于国际上城市发展新模式的新城市主义思潮 新城市主义强调: 全部城市功能包括居住、生态、健康、商业、服务和交通六方面内容 万科城市风景，50万平方米国际6A生活城，六种A级居住体验为生活带来惊喜 居住--开放的居住理念，营造和谐的友邻生活空间 生态--尊重自然的体验，诗意的栖息之地 健康--注重健康生活品质 商业--完善便利的交通网络及成熟的消费网络 服务--国际化物业管理水准，人性化的关怀之本 交通--城市与生活0距离，安居乐业就在城市中体验 院落友邻生活，不仅是院落，更是城市生活的态度。 由众多院落组成的生活城，为你展开生活新的一页…… Enter The City┃走进城市 新城市主义的最新实践-万科城市风景，由众多院落组成的生活城。 尊重传统及人性化居住模式，利用多级道路系统与城市同步发展，创新多元化的居住形态，形成适合生活的步行尺度、交流尺度及景观尺度，遵循"公共价值大于私有价值"的前提下，公共空间与私密空间和谐过渡。 Enter The Podium-housing┃走进院落 人与人，人与生活，人与自然…… 在生活城中得以和谐共处。 人类几千年沉淀下来的人文居住模式，是院落中形成的友邻生活氛围。院落生活，已经成为了居民的"第二起居室"。在院落中人与人、人与自然之间的交流，体现生活凝聚力。