乌兰察布市房地产调研报告
前言：本次调研针对乌兰察布市旧城区和新城区房地产现状、价格、产品、营销详尽调研，并对板块特征、发展趋势、潜在项目进行分析阐述，望对集团在乌兰察布的开发有参考之效。
一、乌兰察布市整体房地产市场分析
1、房地产建设现状情况
中心词：中心词：旧城改造经调研，从乌兰察布市近年来的规划中得知，该地区现住房建筑总面积为 817 万平方米，常住人口为 34 万人，人均住房面积为 26 平方米。其中，由于乌兰察布市城市进程的加快，政府对城区内的损坏严重及一般完好的平房进行大面积拆迁。分析：分析：从全国城镇人均住宅建筑面积平方米来看，乌兰察布市人均住房面积处于正常水平。但住宅质量及品质较差，未来有较大的提升空间。
2、房地产需求情况
中心词：被动需求、中心词：被动需求、刚性需求每年大量的旧城改造及危旧房改建，产生大量的被动需求。但由于集宁区的拆迁
政策，这些拆迁户基本上原址原建，基本上拆迁户均会由于拆迁获得一至二套的商品房，这些被动需求会转化为刚性需求。目前市场上的主力购买力量由三部分构成：由于旧城改造，拆迁力度加大，导致市场对住宅的刚性需求增加（回迁虽解决了一定量的刚性需求，但满足不了家庭人口成年，独自生活而产生的刚性需求，在周边县城尤为突出）。改善型购买及投资（改善型购买也逐年上升，集宁中高端定位的项目销售良好。投资性购买现处于成长期，比例不高）。周边旗县（分化严重，一部分成为中高端购买主力，一部分则是低收入者，对房价比较敏感，主要选择老城区周边项目或新区项目）。
3、乌兰察布市房地产现状及特征
乌兰察布市房地产市场起步较晚，市场上多层产品依然占据主导地位。随着近年来乌兰察布市房地产的迅猛发展，外地开发商的不断进驻，小高层所占比重逐年上升，但对于刚性需求的客群仍稍有抗性（电梯费）随着土地价格的不断上涨，小高层所占的市场比重必将逐年上升，多层住宅将退出主导地位。乌兰察布市的市场主力户型为 80-100 平米左右的两居，消化速度也最为良好。由于发展阶段及气候的影响，大多数项目的景观绿化等品质住宅的意识较为淡薄，同时也给了一些高端定位的项目机会。本地区多层产品的一层多作为车库出售，销售良好，售价也较高（3700 元每
平）。多层住宅的物业费在元-1 元左右，小高层住宅的物业费现市场上无具体费用出台。
4、综述
乌兰察布市地产市场存在供销两旺的利好趋势，伴随市场的逐渐成长化、规范化，由单一的价格拉动竞争演化为多元化综合的市场竞争局面。
二、乌兰察布市场格局及区域板块分析
1、集宁区房地产板块划分
乌兰察布市房地产市场现状发展为三个板块，城区板块、新城板块、桥西板块。
2、乌兰察布市房地产板块特征城区板块
板块特征：板块特征：传统的居住、商业、文化中心板块优势：板块优势：该板块地段优势明显，为乌兰察布市的老城区，环境成熟，生活配套完备，出行方便，生活、工作便利高。板块劣势：基础设施陈旧，改造难度较大，目前旧城改造只针对危旧房，对于旧板块劣势：城区的面貌没有本质性的改变。板块发展：板块发展：由于后期储备开发用地不足，未来基本上围绕着旧城改造建设，不会有大体量的开发建设。项目特征：项目特征：为旧城改造项目，均伴有一定的回迁任务。板块价格：多层主力价格在 3000 元/㎡左右，小高层主力价格在 3500 元/㎡左右。板块价格：
新城板块
板块特征：板块特征：行政中心、文化体育中心板块优势：板块优势：市政府、市委及主要行政的单位均位于该区域，随着市图书馆、体育馆、博物馆、集宁师范学院、集宁一中的相继落成，该区域相对于旧城区板块拥有更高的发展平台，未来发展潜力巨大。板块劣势：板块劣势：目前生活配套不尽完善，公交线路少，导致出行不方便，生活、工作不便利。居住氛围仍处于培养阶段，区域缺乏客户认可度。板块发展：板块发展：新城一期基本已无空地，二期土地储备充足。随着人气的逐步培养，区域价值将持续彰显。项目特征：项目特征：虽然政府行政机构较多，公务员并未成为区域的主要购买力量。目前区域内仅一个在售项目，其余均为现房，小高层比例相对于旧城区板块有所增多。周边旗县的购买比例也明显增加。板块价格：板块价格：多层 2500 元/㎡左右，小高层 3200 元/㎡左右。
桥西板块
板块特征：板块特征：危旧房改造板块优势：板块优势：与旧城区较近，价格优势板块劣势：板块劣势：区域周边无大型商业配套、且配套设施陈旧，当地人对于该区域认同度较低，区域农镇氛围浓厚。板块发展：板块发展：
区域目前无正式在售楼盘，但潜在放量巨大，随着集宁房地产价格的持续攀升，该区域作为价格盆地的吸引效果将逐渐明显。项目特征：项目特征：性价比较强。板块价格：板块价格：区域以一尾盘项目多层价格 2300 元/㎡
3、乌兰察布市房地产板块代表项目分析
城区板块项目名称：项目名称：丁香苑地址：团结路北侧
建筑形态：多层存量：20000 ㎡
体量：60000 ㎡销售周期：4 万㎡/年
住宅均价：2800 元/㎡，最高价 3200 元/㎡。户型配比：一居（40 ㎡）5%、二居（90-100 ㎡）90%、三居（120-150 ㎡）5% 畅销户型：二居优惠：一次性付款优惠 50 元/㎡。
客户特征：周边北师大、铁路职工，一居主要为老人购买。项目点评：项目处于城区板块最北段，并不属于城区板块核心区域，价格为城区板块低端定位，产品亦无可圈可点之处，客群主要以地源性客户为主，销售正常。
项目名称：项目名称：天佐名苑建筑形态：多层、综合楼体量：住宅 4 万㎡（380 套），回迁 2 万㎡（200 多套）、综合楼约 1 万㎡存量：住宅 10 余套、综合楼 1 万余㎡销售周期：4 万㎡/年
住宅均价：3000 元/㎡户型配比：二居（90-100 ㎡）65%、三居（120-150 ㎡）35% 畅销户型：二居优惠：一次性付款折开发商：内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司客户特征：以改善性自住为主项目点评：项目位于城区成熟区域，周边生活便利，占区域优势，产品方面一层送花园、顶层送露台。目前主力在售商铺，综合楼尚未面市。商业价格：5000 多元/㎡
项目名称：项目名称：安大国际嘉园建筑形态：多层、花园洋房、小高层体量：80000 ㎡，回迁约占 10000 ㎡
存量：住宅 10 余套、花园洋房 5 套、高层已开（17 层）销售周期：6 万㎡/年住宅均价：多层 2800 元/㎡、花园洋房 3400 元/㎡、高层 3500-4500 元/㎡户型配比：二居（90-100 ㎡）55%、三居（120-140 ㎡）40%、复式（200 ㎡）5% 畅销户型：二居及小面积三居优惠：一次性付款折，按揭折开发商：乌兰察布市集宁区安大房地产开发有限公司客户特征：以改善性自住为主项
目点评：项目位于城区核心区域，项目定位中高端，主要体现在区位优势。商业价格： 7800 元/㎡（均大户型）
项目名称：项目名称：天筑帝景建筑形态：多层、小高层体量：多层为回迁，小高层 20000 ㎡
存量：10 余套
销售周期：2 万㎡/年
住宅均价：多层为回迁，且均售罄、小高层 3000 元/㎡，2011 年 3 月底开盘户型配比：二居（90-100 ㎡）70%、三居（134 ㎡）30%，小高（30-80 ㎡）畅销户型：二居优惠：一次性付款优惠万元
开发商：内蒙古兴达房地产开发有限公司客户特征：以改善性自住为主项目点评：项目地段优势明显，同时回迁任务繁重，体量不大，但销售周期较长，主要是拆迁进度过慢造成。
项目名称：项目名称：瑞丰悦园建筑形态：多层体量：万㎡，一期万㎡含回迁约 1 万㎡,商业 5000 ㎡. 存量：一期已售罄，二期约万㎡销售周期：4 年
住宅均价：3000 元/㎡户型配比：一居（50-60 ㎡）20%、二居（80-100 ㎡）70%、三居（120 ㎡）10% 畅销户型：二居优惠：一次性付款折
开发商：乌兰察布市瑞丰房地产开发有限公司客户特征：项目位于城区东北边缘区域，面市价格较低，周边旗县购买占到 40% 以上，还有部分北师大附中教师。项目点评：项目由于回迁任务较重，工程进度较慢。在一期现房后，价格攀升较快。
项目名称：项目名称：翡翠盛世建筑形态：多层、小高层体量：住宅 30000 ㎡商业 20000 ㎡
存量：住宅少量尾房，商业自营
销售周期：3 万㎡/年
住宅均价：多层 2300 元/㎡、小高层 3000 元/㎡户型配比：二居（96 ㎡）
25%、三居（110 ㎡以上）75% 畅销户型：小三居开发商：内蒙古普利安房地产开发有限公司客户特征：改善型自住为主项目点评：项目定位中高端，主力户型选择三居为主，在户型设计上多采用错层设计，在当地市场中相对新颖，销售良好。
项目名称：项目名称：水语山城建筑形态：多层、花园洋房、小高层体量：230000 ㎡存量：约 150000 ㎡销售周期：4 年
住宅均价：多层 3000 元/㎡，精装+500 元/㎡户型配比：在售部分二居（80 ㎡）65%、三居（113 ㎡）35% 畅销户型：二居开发商：乌兰察布市集宁区嘉华恒业房地产开发有限公司客户特征：改善型自住为主项目点评：项目定位高端，价格领跑市场，销售亦迅速异常。项目绝对地理位置并不属于城区核心区，甚至属于城区板块及新城板块的接壤区域，地块更是集宁区之前的垃圾填埋场，但是其凭借出色的产品力及行销手段，快速奠定了其集宁第一盘的地位。项目详解：项目具有打造领地感及仪式感的营销意识
景观绿化及水系提前呈现
会所提前兑现
精装标准明示
赠送面积生活展示
项目名称：项目名称：虎山新城地址：集宁区虎山东路两侧建筑形态：多层、小高、高端别墅、临街商业、购物中心、写字楼等城市综合体体量：920000 ㎡存量：700000 ㎡销售周期：5 年
住宅均价：住宅为 2600-3000 元/㎡、小高为 3300-4000 元/㎡（小高为精装）户优型：二居（85-127 ㎡）商业价格：6000 元/㎡
惠：一次性付款折优惠，按揭无优惠
客户特征：周边卫校、艺校、虎山小学、集宁师专等主要以改善住房需求的客户购买。项目点评：项目体量巨大、紧邻虎山公园，处于旧城板块最南段，与新城区接壤，并不属于城区板块核心区域，项目自身打造 3 万㎡的主题中央广场，凭借 40%的高绿化率为卖点，价格为城区板块高端定位，项目内的照明全部利用太阳能光辐发电技术，打造智能节能低碳买点，利用客群主要以地
源性客户为主，一期为多层住宅和小高层，基本售罄，后期项目开发潜力巨大，自身配套齐全，将打造集宁地区第一个城市综合体。项目名称：项目名称：欣德建筑形态：多层带临街商业体量：总体量为 10 万㎡销售周期：2 年
规划户数：788 套，可售 400 户，剩余为回迁住宅均价：多层 3200 元/㎡，最高价 3700 元/㎡商业价格：初步定价 8000 元/㎡，未面市，蓄客阶段户型配比：二居（90-110 ㎡）75%、三居（110-130 ㎡）25%
畅销户型：二居、小三居项目点评：以人车分流、打造空中景观为卖点；由于开盘时价格比较低，楼盘已售罄，且回迁户占 40%，地段优势紧邻集宁五中、工农大街至新区必经之地、交通便利。在交房细节条件上有优势，体现细节，外立面为瓷砖，局部涂料。拆迁导致二期销售缓慢。
新城板块
项目名称：项目名称：水岸雅苑建筑形态：多层、小高层体量：总体量 55000 ㎡销售周期：5 万㎡/年
住宅均价：多层 2600 元/㎡、小高层 3100 元/㎡商业价格：5000 元/㎡（出售缓慢）户型配比：二居（96 ㎡）60%、三居（110 ㎡以上）40% 畅销户型：二居、小三居开发商：内蒙古普利安房地产开发有限公司客户特征：改善型自住、孩子教育为主项目点评：由于 2010 年 7 月开盘时价格比较低，楼盘迅速售罄，且回迁户占 60%，新区潜力、集宁一中为邻、依托政府打造的景观河优势为支撑项目的三大要素。
项目名称：项目名称：天苑建筑形态：多层、小高层体量：68000 ㎡计划 2011 年开盘
项目名称：项目名称：春满家园建筑形态：多层计划售价 2300-2500 元/㎡项目名称：项目名称：维邦世基佳园
建筑形态：多层、小高层开工时间：2010 年 7 月
体量：98369 ㎡容积率：
计划售价 2300-2500 元/㎡总户数：488 户
计划 2011 年 8 月竣工，现房销售。按照经济指标推算，以中大户型为主。
桥西板块
桥西板块先在售项目仅为金辉小区尾房，售价 2000 元/㎡左右，一次性优惠 30 元/㎡商铺：4500 元/㎡。
但有三个潜在项目中大型潜在项目：宏康锦城国际嘉园：40 万平米今年 5 月开盘，以小高为主的高端住宅小区，多层大部分是回迁，周边紧邻集宁一中（初中），自身规划商业配套完善，商业形态一拖二，自身打造园林景观，交通发达、附近有早市，周边缺少大型商业配套。拆迁中，影响施工进度。朝阳新村：10 万余平米银海国际：20-30 万平米体量：30-40 万平方米
规划形态：商业、酒店、住宅、公寓、高层、临街商业宣传语：打造集宁第一个 CBD 去年开始规划，未开盘；拆迁中。分析：分析：改善住宅的支出正稳步增多，购房需求正在进一步释放。乌兰察布市的城市化进程正在快速发展，集宁城区平房居民正在“楼房化”，周边旗县的居民不断进入城区，成为商品房的重要客群之一。房地产市场处于初级发展阶段，受宏观调控影响较小，房价将平稳增长。产品特征：产品特征：多层（1-6 层）：市场主力的产品形态，区域正处于大面积拆迁，平房楼房化进项目配套现状：周边无景观、依托桥西广场
程快速，当地客群较认可，客群稳定。小高层（9-12 层）：单价、物业费偏高，销售状况一般，但是随着市场产品特征的多元化，逐渐成为当地住房发展的趋势，将代替传统的多层产品。花园洋房、高层：少部分富裕人士置业，随着生活水平的提高，需求将进一步增长。分析：分析：区域内项目产品设计落后，同质化严重，其中对绿化率和景观设计意识淡薄，本项目应在这方面加大设计力度和营销方法。区域内项目的营销手段单一，售楼处包装单调、推广力度小。开发楼盘外立面现状：开发楼盘外立面现状：立面设计极为简单，缺乏设计感；材料以涂料为主，缺乏档次，颜色以大面积艳色为主，颜色对比不强，缺乏美感。项目物业服务现状：项目物业服务现状：安防、保洁不强，门岗门禁简单，定位高端的项目无法给业主心理安全感和满足感。
营销策略建议：营销策略建议：建议采取高形象、精定位、高性价比的方式作为营销手段，通过先打造景观绿化及水系、外部临街景观带、会所等展示元素，吸引外部消费者，提高项目品牌知名度，塑造高品质楼盘及品牌形象展示；在营销的过程中把本项目作为集宁最宜居小区进行高效的渲染。在运用中，鉴于本地区的房价，通过严格控制成本标准，提高本项目的综合性价比，从而使客户在购买过程中感受到项目品质与项目价格之间的落差，从而形成迅速热销的原动力。
结论：结论：
项目地块位于城区最东南板块，作为新的工业园区，周边无居住规模，且工业较多，污染较重，短期入市，在价格上很难有所突破。通过近几天的市场调研发现，项目工程进度和销售进度受到拆迁缓慢的严重阻碍，建议集团在大面积施工前，把拆迁问题放在首位。由于集团项目周边交通缺乏，无公交线路，且道路交通不发达，建议需向有关部门申请，通行公交线路。目前集宁区平房租金 80-150 元/月，市区 70 平米二居 300 元月，介于城市规模及属性，二级及三级市场短时间内难以成熟，房价有一定瓶颈。集团短时间内进驻乌兰察布市场，对于小高层比例，应谨慎对待。目前，对于乌兰察布市场，项目的销售速度一般在 5-6 万平米/年，速度缓慢，市场需求有限，建议适当控制项目规模。水语山城项目的成功，显示出集宁市场对于品质住宅具备相当的消化能力，对于集团打造品质楼盘，同样是个机会。
乌兰察布市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 乌兰察布市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对乌兰察布市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 乌兰察布市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对乌兰察布市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉乌兰察布市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节乌兰察布市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1) 第二节乌兰察布市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、乌兰察布市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、乌兰察布市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、乌兰察布市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、乌兰察布市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、乌兰察布市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比 重统计分析 (7)
海南旅游岛地产的发展及其三大优势 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、建设、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。另一类观点注重旅游房地产的环境依托特性，认为旅游房地产必须依托周边丰富的旅游资源（包括自然区，人造景区），因此又把旅游房地产等同为“旅游景观房地产”。从旅游产业的活动角度，旅游房地产更多关注房地产建设项目所形成的旅游功能，“分时度假”、“产权酒店”等均属于这类项目。 海南旅游房地产的发展现状：海南的旅游房地产发展，是经历最初的摸索阶段后，目前正在从单一型的旅游房地产业逐步过渡到综合性，外向型，多元化的产业形势，由单一的近旅游地商住消费，逐步向旅游者以旅游，度假，投资等为目的的并最终产生购买行为的房地产物业开发，营销等多种形式的发展，入景区住宅，风景名胜度假村，时权酒店，产权酒店，养老型酒店等多类型的旅游产地，目前正得以全面发展 随着海南国际旅游岛上升为国家发展策略后，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦点，由此孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注。海南旅游地产的发展成了海南未来发展的一个亮点，相关认识指出，海南旅游地产有以下三大支撑点： 一、资源支撑：海南岛丰富的自然资源
海南省自然资源丰富，土地面积339万公顷，占全国热带土地面积的42.5%。各类植物4200多种，森林面积121.4万公顷，盛产多种热带经济作物，为发展轻工业、食品工业和橡胶工业提供了丰富的原料。全省热带水果种类繁多，药用植物2000多种，是中国四大南药(槟榔、益智、砂仁、巴戟)的主产区。已探明的矿产50多种，其中30多种具有开采价值，丰富的矿产资源为海南发展钢铁、石化、建材等工业提供了良好的物质基础。海南岛海岸线长达1528公里，有天然港湾68个，浅海滩涂2.57万公顷，内陆水域面积3.67万公顷，是发展海上运输和捕捞业、增殖业的理想场所。 海南岛是一块保持着热带自然风貌的处女地，拥有得天独厚的热带旅游资源，集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成其他的热带生态景观和人文景观。这里四季无冬，空气清新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。 二、需求支撑：海南岛源源不断地消费群体 正是海南岛独特的自然风光，同时，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，因此源源不断的消费群体涌入海南。另外，海南本身作为海滨休闲地产的典型代表，面对的客户群不仅限于本地，而是面向全国，乃至全世界的购房者，着实吸引了一大批置业候鸟群。海南客户主要是来自与华北、东北带有明显养老意图的客户群体，这个客户群体在未来的发展中会被逐渐演化掉。
市房地产市场监测报告分析 -----------------------作者：-----------------------日期：
市房地产管理局 2009年市房地产市场监测报告 一、房地产市场基本情况 2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规，房地产经济稳定健康发展。 1、房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。 2、土地市场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m2，其中城区69.38万m2，同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。 3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m2（新开工面积170万m2）。其
中，城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m2，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m2，同比下降61.3%。 2009年我市商品房建设情况 单位：万平方米 批准预售和结转可售情况 2009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2，其中，城区61.49万m2，同比下降11.4%，住宅50.93万m2，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m2，同比下降21.5%，住宅36.15万m2，同比下降31%。商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度下降。 4、房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m2，城区106.54万m2，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m2，同比增长119.82%。 2009年度城区商品房销售走势图 150000 120000 销 售 面 积
乌兰察布市（市辖区）房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据研究报告 2019版
引言 本报告借助数据对乌兰察布市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行深度剖析，从房地产业年末城镇单位就业人数，卫生和社会工作年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示乌兰察布市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 乌兰察布市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数研究报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告旨在全面梳理乌兰察布市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节乌兰察布市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比 重统计 (3) 四、乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、乌兰察布市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节乌兰察布市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、乌兰察布市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、乌兰察布市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数占全国卫生和社会工作年末城镇单 位就业人数比重统计分析 (7)
案例分析**花园的价格策略 第一，房地产的价格与区域概念紧密相连。人们常说的“天河区的楼价”、“滨河东路的楼价”，都是与地域位置紧密相关的。这样的一个价位是从泛泛的粗略感受中得出来的价位，是比较模糊的，弹性幅度在500~1000元之间。 第二，从群体来看，由有房地产产品属于特殊高价商品，影响价格的因素非常复杂。消费者往往对轻微的价格调整不是很敏感，不像其他商品，细微的价格调整往往带来销售额的速度增加。在房地产市场，只有在大幅度调整价格的情况下，价格才成为市场购买行为中的敏感因素。 第三，从购买过程看，决定购买的价格往往是在货比三家后得出的，这个价格是在心里价格的基础上发生的。房地产企业倘若想使一个楼盘的价格成为消费者的关注点，价格低于比较价格是不够的，最好远低于心里价格，才会广泛吸引消费者。 **花园就是成功的利用了心里价格与比较价格的关系原理，成功地吸引了消费群体，从而建立并巩固了自己的市场地位。该花园规模为12万平方米，其规模在工业大道南一带是比较大的，但环境配套设施方面基本是空白，而附近数个大型楼盘正在热卖中，一些楼盘已建立起良好的品牌形象，一些楼盘已是现楼，配套设施亦较完善。在这种形势下，如果只是靠营造现场气氛进行销售，则该花园的销售将会是一个漫长的过程。而该花园必须是一个以速度和规模取胜的楼盘，较之于单位利润的极大化，市场规模及占有率更为重要。在当时，工业大道南一带楼盘的心理价为在3600~4000元左右，该楼盘针对性地以均价3000元推出，远低于心里价位，吸引了大量炒家和买家排队抢购，楼盘即时全部售出，造成市场轰动。开发商同时提出“六个一流”和“八个当年一定实现”的目标，在买家心里留下深刻的印象。第二期推出时，是第二年6月初。推出的主要是15层的小高层单元，平均价格为3500元，最高价不超过4000元，最低价仅为2500元。此时**花园的征地规模已经扩大到52万平方米，在珠海区的开发规模首屈一指。绿化环境与配到设施更为引人注目，大面积草坪、假山、喷水池、幼儿园、第一期已交付使用的现楼作样板，并在规划上进行了一般市区楼盘不敢想的尝试，如建起大面积人工湖。所以的这一切都增强了买家的信心和提高了其心理价位，所以虽然第二期楼盘价格有所提升。 第三期楼盘的推出则在9月初，此时**花园已聚集了很旺的人气，在前俩次轰动效应的心理影响下，形成了一批忠实的买家。此次花园推出的单元为22层高层单元，共推出约1000多套单元。推出后第一周即销售出大约300多套单元，依然十分成功。而楼盘售价回归至正常水平，以均价4000元发售，与周围楼盘的价格相接近。 回顾以上过程，**花园在价格战略的运用上是十分成功的，不是把价格的“低开高走”作为一种简单的战术，而是作为实现其市场战略的核心，有效应用其他战术，成功地实现了市场目标。 当然，**花园的推广手法还有一些值得商榷之处，如只注意前期针对心理价格建立竞争优势，而忽视了后期定价建立竞争优势，对后期的市场应变力有一定的影响。**花园的均价在第三期已走到了心理价格的顶点（4000元），不仅再没有心理价格的优势，在比较价格方面也缺少明显优势。因此，鉴于竞争对手已根据**花园前两期的销售情况调低了售价，**花园虽然有知名度、一定规模的配套设施作支持，但由于推出的单元数量大，所以即使没有心理价格的优势作支持，也仍然需要比较价格的优势作支持，否则，将会付出销售速度放缓的代价，目前销售上的优势亦难以保持。这些看法准不准确，有待实践证明。但无论如何，**花园在价格战略上的成功运用都值得房地产开发商学习、借鉴。 案例讨论 1、**花园的价格策略给你的启示是什么？ 答：房地产现在正处于上升阶段，所以高价位是随处可见的。**花园采取低于心理价
2018年佛山房地产市场分析报告
目录 一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)
图表目录 图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)
当前房地产市场运行情况分析 最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；2000-2003年年均增长速度为%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比2003年同期高出个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。（见图表一） 数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点： 第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比2002年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。（见图表二）
----成都龙湖翠微清波前言：从去年下半年来成都楼市先后经历了去年“”宏观调控、今年的“512”地震和目前的金融风暴。在这种大势下的成都楼市不用再长篇累牍，其中的雪雨风霜我们时时刻刻都在经历着、承受着、磨练着。在这里要和大家一起分享在目前的时期取得不错市场表现和销售业绩的典型案例，看看他们是怎么做的。以兹参考。项目成效日成都龙湖翠微清波推出了8号楼，推出房源约249套；目前在售的为4栋、5栋、6栋、7栋、8栋，6栋为2梯4户，7栋为2梯5户面积段实收均价实收总价月消化首次置业w80首次改善-71w290再次改善-75w120我们可以看到,在目前的市场环境下,该项目月均消化量达到了近600套,我们从多纬度对成都龙湖翠微清波项目以下方面进行了调研分析：营销推广力度客户拓展渠道及方式销售现场活动氛围营造专业支持、整合资源团队的奖惩力度价格策略的合理运用2009-2-13[成都商报] 双彩版只需首付20万，即刻拥有关于别墅的所有想象。2008-2-18[成都商报]48 整彩版8号楼86到140平方米珍藏滨河美宅诚意金认购礼遇中2008-2-22[成都商报]44 整彩版少量112到164平方米特价房源5400元每平方米起.特价优惠截止7月19日2008-2-25 [成都商报]28 整彩版小高层准现房发售2008-2-28 [华西都市报]48 整彩版错过了就真的错过了2008-2-29[成都晚报]地产成都10 整彩版错过了就真的错过了一、营销推广力度（一）、报媒选择以商报整彩版为主，报广频次6次/月（二）、诉求演绎过程：形象诉求——产品特性——价格（三）、短信投放频次：100万条/周短信发送，上月共计400万条短信投放。投放对象：城西、市中心高端客户资源、成都企事业单位资源、竞品楼盘小区短信、二级城市。当月的营销推广费用共计约150万。二、客户拓展渠道及方式（一）、老带新1、强有力的老带新政策：老客户推荐新客户成功认购即可享受10000元王府井购物券，其中新客户享受3%的优惠。2、2月中旬针对种子客户以活动回馈的名义开展“老带新动员宣讲会”，鼓励业主推荐，并将种子客户分成几个级别，随着客户推荐购房的数量累增，达到新一个级别，即可获得升级后的种种奖励，最高级别可获得出国旅游的机会。 3、周末定期对上周推荐购房的老客户在销售中心内进行幸运大转盘的抽奖，抽奖礼品“液晶电视、空调、全自动洗衣机、微波炉等家电”。老带新中朋友介绍的成交比例占到了50-60%，以上费用全部计入工程费用，不计营销费用，也不通过反价格表的面价体现。（二）、银行客户拓展整合4大银行，分批次邀请有意向购房的银行客户周末到场参加活动，然后邀请到销售中心，由销售人员一对一进行讲解，并有高额外的优惠政策予以支持。当月银行客户的成交套数约在60套左右。（三）、企事业单位定点直邮根据前期项目成交客户地图，对住宅小区、拆迁片区、成交客户所在的重点单位进行定点直邮投递。（四）、众多的外销人员作为支撑项目外销人员共计15-20人，专职，底薪600+到访提成（客户到访现场不管是否有成交都有提成）+成交提成（提成额度略大于销售人员的提成）。外销形式不限，主要以重点企事业单位、重点竞品楼盘、金沙片区和双楠片区大型超市设点派单和游说为主，以及游说其社交圈里的朋友为主。单上有某行销人员的编号，用于区分。当月通过外销成交的客户为5组。三、销售现场活动氛围营造（一）、周末在销售中心内通过认购前砸金蛋的形式进行转化逼定，金蛋奖品为：1%——5%的购房优惠。（二）、周末定期对上周推荐购房的老客户在销售中心内进行幸运大转盘的抽奖，抽奖礼品“液晶电视、空调、全自动洗衣机、微波炉等家电”。（三）、周末在项目现场针对业主进行的系列小活动如：“儿童画画比赛”“奥运竞技类体育小活动”“趣味歌唱比赛”等。周末活动的针对对象：1期入住业主+推荐购房的老业主+即将认购的客户活动地点：现场体验区+销售中心活动效果：不论市销售中心外还是销售中心内的活动氛围相当热闹，一方面有利于现场的逼定，同时又给推荐新客户的老业主现场奖励。四、专业支撑、整合资源（一）、邀请业内知名人士不定期的给予销售团队强有力的培训和说辞的重新整理，一方面提高销售人员的信心，另一方面提高现场转化率。从电话接听说辞、沙盘讲解说辞、园区讲解说辞、样板间讲解说辞、后期跟踪说辞等一系列说辞进行重新梳理，并依次考核上岗。（二）、整合客户资源，整合发展商在成都其他项目的来访以及成交客户的电话，每天晚上由销售人员挨个打电话，任务下放到每个销售人员，保证在周末每个销售人员邀约5组客户到现场。五、奖惩分明的团队奖惩力度（一）、团队完成甲
内蒙古乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额数据分析报告2020版
序言 乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额数据分析报告旨在运 用严谨的数据分析，对乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额进行剖析阐述。 乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额数据分析报告同时围 绕关键指标即地区生产总值，房地产开发投资额等，对乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额进行了全面深入的分析和总结。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。 乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额数据分析报告可以帮 助投资决策者效益最大化，是了解乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额的重要参考渠道。报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节乌兰察布市化德县地区生产总值和房地产开发投资额现状 (1) 第二节乌兰察布市化德县地区生产总值指标分析 (3) 一、乌兰察布市化德县地区生产总值现状统计 (3) 二、全自治区地区生产总值现状统计 (3) 三、乌兰察布市化德县地区生产总值占全自治区地区生产总值比重统计 (3) 四、乌兰察布市化德县地区生产总值（2017-2019）统计分析 (4) 五、乌兰察布市化德县地区生产总值（2018-2019）变动分析 (4) 六、全自治区地区生产总值（2017-2019）统计分析 (5) 七、全自治区地区生产总值（2018-2019）变动分析 (5) 八、乌兰察布市化德县地区生产总值同全自治区地区生产总值（2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节乌兰察布市化德县房地产开发投资额指标分析 (7) 一、乌兰察布市化德县房地产开发投资额现状统计 (7) 二、全自治区房地产开发投资额现状统计分析 (7) 三、乌兰察布市化德县房地产开发投资额占全自治区房地产开发投资额比重统计分析 (7) 四、乌兰察布市化德县房地产开发投资额（2017-2019）统计分析 (8) 五、乌兰察布市化德县房地产开发投资额（2018-2019）变动分析 (8)
地区：安徽阜阳 2010年11月22日 目录 第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1) 一、阜阳市概况 (1) 二、阜阳市宏观经济分析 (3) 第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8) 一、阜阳市商品房市场析 (8) 二、阜阳市住宅市场析 (9) 四、阜阳市重点楼盘解析 (11) 第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)
第一部分：阜阳市宏观环境分析 一、阜阳市概况 1、地理位置 阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。西部 与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳 市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相 连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷， 四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、 阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架， 是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路 干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六 大路网性铁路枢纽之一。 2、行政区划 阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3、人文自然景观 阜阳市历史悠久，人文蔚盛 历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，颍州更名阜阳。
内蒙古乌兰察布市兴和县一般公共预算收入和房地产开发投资额数据研究报告2020版
序言 本报告剖析乌兰察布市兴和县一般公共预算收入和房地产开发投资额重要指标即一般公共预算收入，房地产开发投资额等，把握乌兰察布市兴和县一般公共预算收入和房地产开发投资额发展规律，前瞻未来发展态势。 乌兰察布市兴和县一般公共预算收入和房地产开发投资额研究报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析体现完整、真实的客观事实，为公众了解乌兰察布市兴和县一般公共预算收入和房地产开发投资额提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 乌兰察布市兴和县一般公共预算收入和房地产开发投资额数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
目录 第一节乌兰察布市兴和县一般公共预算收入和房地产开发投资额现状 (1) 第二节乌兰察布市兴和县一般公共预算收入指标分析 (3) 一、乌兰察布市兴和县一般公共预算收入现状统计 (3) 二、全自治区一般公共预算收入现状统计 (3) 三、乌兰察布市兴和县一般公共预算收入占全自治区一般公共预算收入比重统计 (3) 四、乌兰察布市兴和县一般公共预算收入（2017-2019）统计分析 (4) 五、乌兰察布市兴和县一般公共预算收入（2018-2019）变动分析 (4) 六、全自治区一般公共预算收入（2017-2019）统计分析 (5) 七、全自治区一般公共预算收入（2018-2019）变动分析 (5) 八、乌兰察布市兴和县一般公共预算收入同全自治区一般公共预算收入（2018-2019）变动 对比分析 (6) 第三节乌兰察布市兴和县房地产开发投资额指标分析 (7) 一、乌兰察布市兴和县房地产开发投资额现状统计 (7) 二、全自治区房地产开发投资额现状统计分析 (7) 三、乌兰察布市兴和县房地产开发投资额占全自治区房地产开发投资额比重统计分析 (7) 四、乌兰察布市兴和县房地产开发投资额（2017-2019）统计分析 (8) 五、乌兰察布市兴和县房地产开发投资额（2018-2019）变动分析 (8)
惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
2019年阜阳市地价状况分析报告 阜阳市国土价格管理处 安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司 2019年12月31日
2019年阜阳市地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 （一）2019年阜阳市整体地价水平较2018年总体呈现小幅上涨态势，2019年上半年阜阳土地市场火热，不仅一扫2018年下半年以来的阴霾，甚至达到了近两年来的一个高潮，但是2019年下半年这一势头并没有继续保持下去，下半年阜阳楼市集中进入销售期，土地市场开始进入相对平稳的阶段，土地出让数量明显减少，但是下半年的土地市场仍然吸引国内一线知名房企进驻，由此可见阜阳市房地产市场具有强大的发展后劲。分析其原因主要有以下三点：一是人口资源充足、刚需购房量大，二是棚改和拆迁量大，三是改善性购房需求量大，包括对阜阳所辖县区居民的购房需求等。 由于大力推进城镇化进程，大量农民进城，城市人口稳步提升，为城市商服用地提供有效的需求。同时也受电商的影响，网上商品零售额增长依然对商服地产的需求影响。所以商服地价微幅上涨。近年来，“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。7月30日中央政治局会议再次强调房住不炒定位，落实长效调控机制，明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，阜阳市房地产以稳为主。2019年整个年度住宅用地地价同比温和上行、商业用地地价同比上涨幅度小于住宅用地幅度，工业用地地价持平。 1、地价整体水平。2019年度阜阳市城市总体地价水平值为1644元/平方米，增长率为0.31%，其中商业用地平均地价为3883元/平方米，增长率为0.05%；住宅用地平均地价为2742元/平方米，增长率为0.40%；
内蒙古乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量和房地产开发投资额数据研究报告2020版
序言 本报告剖析乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量和房地产开发投资额重要指标即年末户籍人口数量，房地产开发投资额等，把握乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量和房地产开发投资额发展规律，前瞻未来发展态势。 乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量和房地产开发投资额研究报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析体现完整、真实的客观事实，为公众了解乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量和房地产开发投资额提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量和房地产开发投资额数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
目录 第一节乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量和房地产开发投资额现状 (1) 第二节乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量指标分析 (3) 一、乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量现状统计 (3) 二、全自治区年末户籍人口数量现状统计 (3) 三、乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量占全自治区年末户籍人口数量比重统计 (3) 四、乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量（2017-2019）统计分析 (4) 五、乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量（2018-2019）变动分析 (4) 六、全自治区年末户籍人口数量（2017-2019）统计分析 (5) 七、全自治区年末户籍人口数量（2018-2019）变动分析 (5) 八、乌兰察布市集宁区年末户籍人口数量同全自治区年末户籍人口数量（2018-2019）变动 对比分析 (6) 第三节乌兰察布市集宁区房地产开发投资额指标分析 (7) 一、乌兰察布市集宁区房地产开发投资额现状统计 (7) 二、全自治区房地产开发投资额现状统计分析 (7) 三、乌兰察布市集宁区房地产开发投资额占全自治区房地产开发投资额比重统计分析 (7) 四、乌兰察布市集宁区房地产开发投资额（2017-2019）统计分析 (8) 五、乌兰察布市集宁区房地产开发投资额（2018-2019）变动分析 (8)
房地产市场营销的案例 篇一 恒大-无条件退房 可能你会说，恒大完全是炒作。其实不然，一年过去了，如今回头来看，个人认为这是在房地产发展过程中有重大历史意义的事件。 为什么这样说?自古以来，别说买房，就是买个苹果买包烟，买完走人后店家还理你吗?但网购可以无理由退货，这就是互联网时代的保障或便利之一。 2021年4月，恒大地产宣布实施全国范围内“无理由退房”计划。基本模式为凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》各项义务且无任何违约行为的，则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。 不少购房者均有买房后悔的经历，若开发商有无理由退房的约定，就可以解决后顾之忧了。 篇二 保利是个P事件 保利地产不鸣则已，一鸣就鸣个P。2021年4月，保利董事长宋广菊发布5个字的微博：保利是个P。一时引发传统媒体、自媒体、地产界的疯狂猜测。网络上瞬间引发了1W 多条转发，然后保利官方微博、微信都被挤爆了，然后保利股票大跌，哈哈，大概不到3小时，宋董就删除了该微博。 次日10:30，宋董微博和保利官方微博开始解释了，原来人家是正式推出5P战略。客官别想歪，5P即Peiban陪伴的养老地产、代表Promise承诺的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner拍档的社区O2O、让便捷生活瞬达的PloyAPP、在国际舞台上充满Power 力量的海外地产。 篇三 万科+套套 万科在互联网思维运用方面一向大胆先行。且不说请马佳佳做演讲，在苏南万科的创意营销“幸福生活来一套”中，就充分利用一件有趣的事情营造社会化媒体传播的热点来做事件营销。 基本模式是春节期间满大街发套套。据说有3万只之多。当你羞涩地接过套套心跳砰砰砰地回家打开一看，一块巧克力。你会不会记得这个套套，以及套套上的楼盘广告。
乌兰察布市集宁区房地产调研报告 前言: 本次调研针对乌兰察布市旧城区与新城区房地产现状、价格、产品、营销详尽调研,并对板块特征、发展趋势、潜在项目进行分析阐述。 一、乌兰察布市整体房地产市场分析 1、乌兰察布市整体概况 ?区位:乌兰察布市地处中国内蒙古自治区中部,全市辖1区、代管1市、4旗、5县,共11个旗县市区,总人口约272、87万人, 总面积5、5平方公里。乌兰察布市属呼包银经济区与京津塘 经济带的结合部,区位优越,东距首都北京320公里,西接呼与 浩特130公里,南倚煤都大同100公里,北与蒙古国接壤,距中 国北方最大的陆路口岸二连浩特300公里,国境线104公里。 ?交通:乌兰察布市交通发达便利,京包、集二、集通、大淮四条铁路贯穿全市,集张高速铁路正在紧张建设当中,全市通车总 里程近7000公里,形成了以城区为中心,以110国道、208国 道与京藏高速、呼满大通道为主干的公路交通网络。乌兰察布 市就是国务院批准的对外开放城市,就是自治区东进西出的 “桥头堡”、北开南联的交汇点,就是连接东北、华北、西北三 大经济区的交通枢纽,也就是中国通过蒙古、俄罗斯与东欧的 重要国际通道。张家口至集宁铁路于2011年4月28日开通, 近年来,内蒙古自治区经济发张步入快车道,对内外开放不断
深化,地区间经贸往来日益频繁,对铁路运输提出了新的更高要求。张家口至集宁铁路就是我国《中长期铁路网规划》的重点项目,就是京兰大通道的重要组成部分,于2006年5月1日开工建设,线路呈东西走向,全长178、08公里,建设等级为1级双线电气化铁路,设计时速160公里,预留200公里条件,设计货运能力年1、3亿吨,线路建成后,使集宁至张家口列车运输距离较以前缩短126公里,旅客列车运行时间缩短2—3、5小时,为自治区与京津冀地区的经济文化交流提供了便捷通道,对于缓解自治区中西部地区物资外运紧张状况,显著增强以呼包鄂为核心的沿黄沿交通干线经济带的竞争力与辐射带动作用具有重要意义。2010年9月9日,准格尔至兴与重载高速公路项目启动,内蒙古淮兴重载高速公路就是自治区“十一五”规划重点工程与西部大开发重点项目,就是中国第一条也就是世界上最长的重载高速公路,项目西起鄂尔多斯市准格尔大街,东止乌兰察布市兴与县,全长265公里,总投资121、5亿元。公路采用高速公路标准建设双向五车道,公路建成后年通行能力可达15000万吨,将有效缓解内蒙古西煤东运的交通压力,成为西北五省通往北京、河北及环渤海地区的能源大通道。准兴重载高速公路项目就是国家能源配置输送的现实需要,对于拓宽西煤东送通道,加快自治区能源开发,具有重要的战略意义。准兴路建成后必将缓解当前京藏高速公路、110国道等交通线路运力紧张的状况。准兴重载高速公路的建设不仅在自治
房地产买卖合同 甲方（转让方）： 委托代理人姓名：身份证号码： 联系电话： 乙方（受让方） 姓名：身份证号码： 姓名：身份证号码： 联系电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于____________________________________________________的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产□【共用】□【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中□【套内】□【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日向惠州市房产管理局申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为____________________________。第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（人民币）元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（人民币） 元整。 乙方于年月日前支付第一期房款（人民币） 元整。
乙方于年月日前支付第二期房款（人民币） 元整。 最后一期款（人民币）元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：□【现金】□【支票】□【汇款】□【】。第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到惠州市房产交易登记所办理过记手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条房地产交接 双方同意于年月日由四方将该房地产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第六条违约责任 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（人民币）元整的违约金。 乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（人民币）元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七条税务承担 办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。 第八条合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的按下述第：_____种方式解决：
案例四：某大盘营销造势 作为一个开发面积几十万平方米、甚至几百万平方米、开发周期很长的超级大盘，准确的定位及适当的营销造势是决定大盘能否销售顺利的关键因素。 A楼盘：一个大盘营销造势的实战案例 A楼盘位于广州南沙经济开发区，占地200多万平方米，由独立别墅、TOWNHOUSE、海景洋房组成。 A楼盘由澳洲三大设计公司之一——澳洲格拉斯比设计，整个小区充满浓郁澳洲风情。小区坐拥1000米风情海岸线，区内设有2公里长运河，10000平方米风情泛会所，被誉为“南沙第一城”。楼盘于2003年5月1日开盘，首期阳光海岸已于2003年10月30日落成交楼。 作为一个超级大盘，A楼盘面临的机会与风险是均衡的：一方面，A楼盘拥有独一无二的地理优势（海景与水景），同时作为南沙标志性楼盘，有无可代替的品牌形象与投资潜力。另一方面，A楼盘面临的销售压力也很大。首先，整个南沙仍处于大发展阶段，区域经济成熟有待时日，造成客户产生观望心态。其次，南沙远距广州七十公里，路途遥远成为客户购买的一大心理障碍。第三，离广州市区更近的华南板块的诸多大盘如祈福新村、华南碧桂园、雅居乐，无论在配套成熟、交通、户型设计上都有各自的优势，这些都是A楼盘强劲的竞争对手。 在广州政府“东拓、南进、西联、北优”的大发展战略之下，整个广州的房地产市场蓬勃发展，海珠南部、广州西部、白云板块、天河东圃地段都成为投资开发的热点，新的楼盘有如雨后春笋，一波又一波地崛起。同样作为郊区物业，广州西部与北部房地产开发的兴起，对地处广州南部的A楼盘的销售造成一定的压力，这使A楼盘的竞争概念远远突破南沙本地甚至番禺的别墅项目。 开盘初期，A楼盘的发展商虽然投了几百万的广告费，但市场却反应冷淡，不仅现场访客廖廖，连打电话咨询的客户也是少得可怜，楼盘的销售一直处于惨淡经营的状况。开始半年，竟然卖出不到几十套单元，整个项目的进展受到严重压力。 A楼盘如何能够在对手虎视眈眈的包围中，凸现项目本身的优势，吸引客户的注意并建立与竞争者明显的竞争区隔？项目策划者在经过认真的市场调查与市场分析之后，认为造成A楼盘销售上的困局，最重要的原因不是其他，而是客户对A楼盘所处区域——南沙经济落后而导致信心不足的问题。所以，要打开销售局面，当务之急就是在宣传上进行高屋建瓴的造势，改变他们对南沙的不良看法，强化他们对南沙未来发展的信心，最终达到客户对A楼盘发展有信心的目的。营销造势分为三个层面进行： 1、宣传南沙未来发展潜力 作为南沙标志性的楼盘，A楼盘的销售情况与客户对南沙未来发展的信心密切相关。所以，要让客户对A楼盘有信心，首先就必须让他们对整个南沙未来发展有信心，而不会被目前南沙落后的现状所迷惑。 2、凸现南沙房地产的投资价值 根据我们对市场及客户的认真调查，发现有意购买A楼盘的客户中，超过一半是抱着投资的信念——也即是说，他们关心的不是A楼盘小区环境的好坏，而是更关心南沙整个房地产发展状况如何。所以我们在宣传中要着重宣扬A楼盘的未来升值潜力，并不是单纯诉求楼盘的环境因素。 3、构造A楼盘的品牌价值