城镇污水处理厂工程可行性研究报告
一、总论
(一)项目提要
1、项目名称：婺源县城镇污水治理厂工程
2、项目占地面积：约60亩
3、项目投资总额：4685.9万元
4、项目筹建单位：婺源县环境保护局
5、联系人及电话：俞关健XX
6、工程建设地点：婺源县城南小港村
(二)编制依据
1、编制依据
(1)江西省城乡规划设计研究院编制的《婺源县城城市总体规划》（2002－2020）；
(2)浙江省金华市规划设计院编制的《婺源县城控制性详细规划》（2000）；
(3)江西省环球建筑设计院编制《婺源县源头路街景规划设计》。
(4)婺源县环保局提供的编制《婺源县城市污水处理厂工程可行性研究报告》的其它基础资料；
(5)《婺源县统计年鉴》。
2、编制目的
在城市总体规划指导下，通过充分调查研究，以及收集、分析资料的基础上，达到如下目的。
(1)论述建设城市污水处理工程的必要性和可行性。
(2)对污水处理厂厂址进行论证。
(3)对污水、污泥处理与处置工艺，工程投资进行技术可靠性、经济合理性、实施可能性及环境影响等多方面综合比较和论证。
(4)在以上论证的基础上提出推荐方案，并进行工程方案设计。
(5)根据投资估算，提出资金筹措方式及项目实施进度，通过以上研究工作，为项目决策提供科学依据。
(三)城市概况
1、城市规模
2001年底，婺源县城镇人口187922人，占总人口56.38%。农村人口145408人，占总人口43.6%，在总人口中，农业人口287588，非农业人口45742人，农业人口占总人口比重86.28%，人口密度113.09人/平方公里。
婺源县现行政区划20个乡镇，是国家首批无公害农产品和茶叶生产基地，省内重要的林业和旅游县，2002年国内生产总值达134846万元，其中：第一产业增加值1298万元，第二产业增加5563万元，第三产业增加值9613万元。
2、城市性质
是全县政治、经济、文化中心，以绿色加工产业为主导的省际边贸基地，以山水生态和徽文化为特色的旅游城市。
3、自然条件
地理位置：婺源县位于江西省东北部，地处北纬29°01′～29°34′，东经117°22′～118°12′之间。东西长83公里，南北宽54公里，东邻浙江省开化县，北界安徽省休宁县，南接德兴市，西连景德镇市，西南邻乐平县，为浙、赣、皖三省交界处，总面积2947.51平方公里。
(四)排水现状及存在的主要问题
1、城区排水现状
目前县城的排水体制为雨污合流制。排水管网主要集中在老城区，城北区部分地段有污水管，现有的排水管渠主要有水泥管、钢筋混凝土管及明沟加盖板等形式，污水未经处理直接排入星江河。
污水的排放受到地形坡度起伏限制，部分地段暂时无排水管道，造成排水困难，而且排水管敷设混乱，各单位分别各自敷设污水管，污水排入河流的排点较多。
2、城市排水规划
(1)规划指导思想及规划指标
健全和完善城区独立的雨水排放系统，随着旧城区的改造和道路拓宽，逐步将旧城区排水系统改造成雨污分流的排水系统，在现有建成区配套建设和完善雨水管道系统，在新开发区按分流制配套雨水管道，对中心城区排水能力不足的雨水管道和明沟进行调整和改造，使中心城区雨水管道的服务面积率达到90%以上。
雨水管网系统的规划应充分利用县城区内自然水库和流往县城区的河流水渠，利用自然地形，采用重力流的方式，将雨水就近排入水体。为防止城区内局部地区在暴雨期的渍水严重的情况，局部地区内利用污水泵站排除暴雨期内的城区积水。
(2)城市污水排放规划
①根据婺源县地区地势情况，自然地形条件各异特点，排水规划原则确定为“雨污分流，分区排水，污水集中处理；雨水分散排放，就近排河”。
②整顿中心城区现有排水渠混乱的状况。用排水管代替现有排水渠道，结合旧城改造，在现有排水渠道的基础上进行整顿，建立独立的雨水排放系统，建立雨污分流的城市排水体制，分流制不健全的地区应积极配套建设雨污水管道，旧城区原为合流制排水的地区要随着城市建设逐步改建为分流制。
③工业污水内部治理应与城市污水集中治理相结合。工业污水必须先作预处理达到排放标准后，方可排入城市污水管道系统，进入污水处理厂集中处理。
④城市污水量按给水80%计，则近期（2005年）城区污水量为26000m3/d，远期（2020年）城区污水量为6720
0 m3/d。
⑤2020年县城区污水管网规划采用树状结构，主要依据县城地形现状，用重力流的方式，使污水自流入污水处理厂，在局部地区使用提升泵站助排。
(五)项目建设的必要性
1、项目实施的意义和必要性
由于受到历史和客观的原因，并受地方经济发展水平的限制，中心城区城市基础设施建设欠帐较多，尤其是环境保护设施严重落后于城市的发展。至今城市排水设施尚不完善，目前还没有一座城市污水处理厂，部分地区排水管网年久失修，已不能满足城市排水要求。每天有大量的城市生活污水和工业废水未经处理直接排入星江河，不仅污染了水环境，威胁市民身体健康，而且也造成了河道淤积，局部水体恶化，对生态环境造成威胁，已成为市民反映强烈的一大热点问题。
2、治理目标
拟建污水处理厂尾水排放拟就近排入婺源县星江河下游，本可研建议该城市污水处理厂尾水排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB18918－2002中一级标准的B标准，并依此进行处理工艺和工程方案的研究和设计。
二、污水水量、水质预测及工程规模的确定
合理地确定设计污水水量和污水水质，直接涉及工程的投资、运行费用和费用效益。不少城市由于市区污水管道未形成系统，缺乏长期积累的污水水质、水量资料，一般采取按规划面积、人口和工业发展的预测来推导污水量，并提出生活污水量、工业废水量和公建、商业污水量各占的比例，其不确定因素较多，因此提出的设计污水量往往偏大。对设计的污水水质，应该对现有实测的水质资料进行分析（包括工业废水正在限期达标排放的水质水量变化和管渠内地下水的渗入量）。
(一)污水量预测
城市污水量分为生活污水和工业废水两部分，生活污水量按相应的给水率90%计算（污水产率90%）。
(二)污水水质预测
1、污水性质
污水处理厂处理的污水主要为生活污水，包括居民排水、商业设施排水、公共设施排水、部分工业企业排水和其它排水。该污水水质主要以有机污染物为主，同时含有一定的氮、磷物质和石油类物质。
2、污水水质
表2－1我国城市典型生活污水水质统计
序号指标浓度（㎎/l）
高中等低1 总固体1200 720 350
溶解性固体850 500 250
非挥发性525 300 145
挥发性325 200 105 2 悬浮物（SS）350 220 100
排挥发性75 55 20
挥发性275 165 80
可沉降物20 10 5 3 生化需要量（BOD5）400 200 100
溶解性200 100 50
悬浮性200 100 50
4 总有机碳（TDC）290 160 80
5 化学耗氧量（COD cr）1000 400 250
溶解性400 150 100
悬浮性600 250 150 可生物降解部分750 300 200 溶解性375 150 100
悬浮性375 150 100 6 总氮（N）85 40 20
有机氮35 15 8
游离氨50 25 12 7 总磷（P）15 8 4
** 有机磷 5 3
无机磷10 5 3
8 氯化物（CI－）200 100 60
9 碱度（CaCO3）200 100 50
10 油脂150 100 50
表2－2排水管网中废水水质（摘录《污水排入城市下水道水质标准》）
序号指标最高允许浓度（㎎/l）
**～9.0
1 PH
2 COD cr150（500）
3 BOD5100（300）
4 SS 150（400）
**（35.0）
5 NH3－N
**（8.0）
6 磷酸盐（以P计）
**（20.0）
7 阴离子表面治性剂（LAS）
注：括号内数值适用于有城市污水处理厂的城市下水道系统。
(三)污水处理厂设计进水水质的确定
婺源县城市污水处理厂进水中生活污水和和工业废水的比例按9:1考虑，由此确定污水处理厂进水水质为：
PH 6.5～8.5
COD cr≤200㎎/l
BOD5≤150㎎/l
SS≤200㎎/l
NH3－N≤20㎎/l
(四)污水处理厂厂址
1、污水处理厂厂址选择
污水处理厂位置的选择，应符合城市总体规划和排水工程总体规划的要求，并应根据下列因素综合确定：
(1)厂址必须位于集中给水水源下游，并应设在城市工业区、居住区的下游。为保证卫生要求，厂址应与城市工业区、居住区保持约300m以上距离。
(2)厂址宜设在城市夏季最小频率风向的上风侧，及主导风向的下风侧。
(3)结合污水管道系统布置及纳污水域位置，污水处理厂选址宜设在城市低处，便于污水自流，沿途尽量不设或少设提升泵站。
(4)有良好的交通、运输和水电条件，有良好的工程地质条件，厂区地形不受水淹，有良好的防洪、排涝条件。
(5)尽量少拆迁、少占农田，同时厂区规划有扩建的可能，预留远期发展用地。
2、污水处理厂选址优势
(1)小港村厂址基本上是城市发展的死角，不影响城区今后的发展建设；紧靠星江河支流景溪河，处理后尾水排放方便；位于城市夏季主导风向下风向；现为低产茶林，征地方便；厂址地坪高于防洪水位。
(2)地质条件为低丘岗阜区，地面标高68－73米，由白垩系组紫红色泥质粉砂岩、砾岩、泥岩组，地形起伏平缓，表层为落层残坡积土组成，植被稀疏，水土流失轻微。
厂址所在地地势平坦，没有不良地质现象。
三、工程方案设计
(一)污水收集系统工程设计
根据项目设计规模，一期工程污水收集范围为婺源县老城区、武口区。
1、污水收集系统主干渠道
根据污水收集系统的排水体制需增设和改造的管道有：
D300 砼排水管 6500m
D400 砼排水管 6500m
D500 钢筋砼排水管 6000m
D600 钢筋砼排水管 2000m
D800 钢筋砼排水管 4000m
D1000 钢筋砼排水管 4400m
压力管D400钢管4000m
管材采用砼管和钢筋砼管、钢管，180°基础，大开挖施工。
2、污水收集系统提升泵站
根据管道埋深超过5～6m，设置污水提升泵站的原则，在城西星江河两侧各设一座污水提升泵站。污水提升泵站采用圆形钢筋砼结构，站内设粗格栅，将粗大悬浮物拦截，栅渣用皮带运输机送到运输车上外运填埋。
机械格栅采用栅前栅后水位差自动开停。
站内设有起闭闸门、电动单梁悬挂起重机、电动葫芦等检修设备。
表3－1污水提升泵站主要技术数据和设备
主要技术数据和设备污水提升泵站
**万m3/d
规模
**
泵站直径（m）
地下部分深度（m）约9m
潜水排污泵200QW300－10－18.5，四台
铸铁镶铜闸门1000（附起闭机）
电动葫芦T＝2t，H＝18m
电动单梁悬挂起重机T＝2t
机械格栅B＝1.2m，H＝7m
(二)污水处理厂工程设计
1、污水处理厂设计规模及进出水水质
(1)设计规模
本项目污水处理厂设计规模为一期2.6万m3/d，污水量总变化系数k总取1.3，厂区附属设施及建筑考虑预留远期扩容的发展需要。
(2)设计进出水水质参数，见表3－2。
表3－2设计进出口水质
重要水质参数设计进水水质设计出水水质处理率COD cr220mg/l 60 mg/l
** %
BOD5150 mg/l 15 mg/l 90%
SS 200 mg/l 20 mg/l 90%
NH3－N 20 mg/l 15 mg/l 25%
PH **－8.5
6－9
2、处理工艺设计
(1)工艺流程说明
在确实了主体处理工艺，以及分期实施方案后，婺源县城市污水处理工艺流程框图见图4－1所示，采用CASS工艺二级生化处理，远期再生水回用措施采用过滤消毒工艺。
污水由管网收集后经格栅去除残留的漂浮物和软性杂物，汇入污水处理站集水井，再经泵提升流入沉砂池，在沉砂池中可除去相对密度较大的无机颗粒如砂等，使无机颗粒与有机污染物分离，污水经沉砂池后由配水井自流进入CASS 反应池，经过反应器一个周期的运行，水中有机污染物得到有效去除，处理达标后再通过滗水器将上清液排出，再经二氧化氯消毒后达标排放。活性污泥则自行在池内回流，剩余污泥泵入污泥池，采用重力浓缩后干化处理后，外运处理或作农肥用。
污水处理构筑物的设置及工艺设备选型
工程主要建构筑物及工艺设备选项情况见表3－3、表3－4
表3－3主要构筑物规格型号
序号构筑物名称规格、型号材料单位数量
1 集水池**×9.6m
钢筋砼结构座 1
2 泵房砖混层 1
3 沉砂池**×2.7×0.4m
钢筋砼结构座 2
4 配水槽10×1.2×1.5m 钢筋砼结构座 2
5 CASS预反应池10×8×7.0m 钢筋砼结构座 2
6 CASS反应池42×20×7.0m 钢筋砼结构座 4
7 污泥池6×4.0×6.0m 钢筋砼结构座 4
8 污泥干化车间100m2砖混座 1
9 消毒池30×5×1.5 钢筋砼结构座 3
10 加药配药间200m2砖混座 1
11 自控室300m3砖混座 1
12 阀门井砖混座 4 表3－4主要工艺设备选型一览表
工序设备名称规格型号数量备注
集水井及泵房启闭机FQ1500 2
格栅机HF－800 2 外购（国产）污水泵WQ480－15－45 4 三开一备
沉砂池除砂机 2 外购（国产）配水槽DN300阀电动2.2kw 12
CASS池搅拌机ITTSR4630
曝气机Q2YBG－7.5曝气机32 国产滗水机PL型旋转式滗水机 4 国产
消毒池二氧化氯发生器Ht5000 4 加药设备 3 污泥泵QW15－22－2.2消污泵 4 污泥输送泵G70－1 2 带式压滤机DY－2 2 药液输送泵 2 空压机 2 加药搅拌器 1 通风机 2 皮带运输机 1 清洗泵 1 加药泵 2
工序设备名称规格型号数量备注电动葫芦 1
控制柜
自控室自控设备PLC 1套
管道、阀门
照明
其它设备仪器
a、机修设备
表3－5主要机修设备
序号名称数量单位序号名称数量单位
1 车床 1 台1
2 钳工工作台 1 台
2 牛头刨床 1 台1
3 多用木工机床 1 台
3 台钻 1 台1
4 多用绞丝机 1 台
4 立钻 1 台1
5 冲击电站 1 台
5 砂轮 2 台1
6 手枪甩钻 2 台
6 弓锯床 1 台1
7 手电钻 2 台
7 台钳 2 台18 油压千斤顶 1 台
8 起重设备 1 台19 手提式砂轮机 1 台
9 电焊机 1 台20 移动式砂轮切割机 1 台
10 乙炔瓶 2 台21 移动式空压机 1 台
11 氧气瓶 1 台22 管道清洗设备 1 台
b、化验方法及化验设备
表3－6污水处理厂主要化验项目与分析方法
序号化验项目化验方法
1 COD cr重铬酸钾法
2 DO 电极法
3 NH3－N 钠氏试剂光度法
4 SS 重量法
5 MLSS 重量法
6 PH 玻璃电极法
7 BOD5稀释与接种法
8 TP 钼锑抗分光光度法
9 TN 过硫酸钾氧化一条外分光光度法
10 色度铂钴标准比色法
11 碱度酸碱指示剂法
表3－7化验所需的主要仪器
序号名称数量单位序号名称数量单位
1 高温炉 1 台14 灭菌器 1 台
2 电热恒温干烤箱 1 台15 电冰箱 1 台
3 电热恒温培养箱 1 台16 电动离心机 1 台
4 电热恒温水浴锅 2 台17 磁力搅拌器 1 台
5 分光光度计 1 台18 快速COD测定仪 1 台
6 酸度计 1 台19 快速BOD测定仪 1 台
7 溶解氧仪 2 台20 微型电脑 3 台
8 水分测定仪 1 台21 TOC测定仪 1 台
9 精密天平 2 台22 MLSS计 2 台
10 电子天平 1 台23 总氮分析仪 1 台
11 生物显微镜 1 台24 自动取样器 2 台
12 离子交换纯水器 1 台25 H2S测定仪 1 台
13 真空泵台26 空调器 1 台
c、通讯设备
序号名称数量单位备注
1 程控自动交换机 1 套10门分机
2 程控电话 5 台
d、主要交通运输工具
序号名称单位数量
1 5吨自卸卡车辆 1
2 **吨叉车
辆 1
3 工具车辆 1
4 **装载机
辆 1
5 国产轿车辆 1
e、主要通风设备
构筑物名称设备名称规格单位数量加氯间轴流通风机风量2500m3/n、风压10mmH2O 台 4
四、安全生产、消防和节能
(一)安全生产和劳动保护
在工程设计中已考虑安全生产和劳动保护工程措施。
1、各处理构筑物走道或构筑物与构筑物之间之走道均设置保护栏杆、防滑梯、水池边配备救生圈、绳索等安全措施。
2、在产生有毒气体工段如污水提升泵站、化验室、加氯间等设置测定仪及通风装置。
3、危险品仓库与其他构(建)筑物的安全距离不小于10m，并由专人管理。
4、加氯间的安全防护符合GBJ13－86室外给水设计规范的有关规定。
5、厂区管道闸阀均考虑采用操作转援杆至地面以上，便于操作。
6、所有电器设备的安装、防护以及操作条件均按电器有关安全规定设计。
7、污水处理厂内须配置救生衣、救生圈、安全带、安全帽等劳保用品。
在建设时期：
对全体职工进行安全培训，建立事故和偶发事件报告制度；
配置和使用安全帽、安全鞋等；
任命安全监理和安全负责人。
运行管理期：
制定紧急反应计划；
制定安全管理系统（体制）；
定斯对所有职工进行医疗检查；
任命安全监理和安全负责人。
(二)消防
1、厂区设有室外消火栓。
2、配电室、污水提升泵站内设干粉灭火器。档案室、资料室等配有灭火器。
3、厂区内道路布置考虑消防车辆出入方便。
(三)节能
1、耗电量大的设备主要是水泵和氧化沟转碟曝气机，工程中已选用效率高、能耗少的先进设备和器材，在运转中泵的工作点位于效率最高区，以节省电耗。
2、在高程布置中，节约水头损失，减少跃水高度，以节约水泵提升高度，节约电耗。
3、选用无功功率自动补偿装置，合理选择配电室位置，使其处于负荷中心。
4、选用先进的控制仪表系统，对氧化沟的溶解氧，进水流量等实行自动监测，通过PLC实现最佳控制，合理调整工况，保证高效工作。
五、组织机构及劳动定员
(一)组织机构
婺源县城市污水处理厂工程统一由专设排水公司管理（定员另定），包括城区内的污水提升泵站和污水处理厂。污水处理厂一期工程按二级组织机构设置，厂部设办公室、计划财务等职能科室。下设污水处理、污泥处理、化验室、机修、电修等车间或工段。
(二)工作制度
年工作日：污水提升泵站和污水处理厂365天，主要生产岗位实行“四班三运转”，每班8小时。
(三)劳动定员
城市污水治理工程项目需要在册总人数32人，其中生产工人27人，管理服务人员5人。
表5－1定员汇总表
项目污水提升泵站和污水处理厂人数
一、生产工人27
1、城区内污水提升泵站 4
2、污水处理厂23
1）格栅工段 4
2）CASS工段 4
3）剩余污泥工段8
4）化验室 3
5）维修间 4
二、管理服务人员 5
合计32
六、投资估算及资金筹措
(一)固定资产投资
表6－1固定资产投资估算表单位：万元
序号工程及费用名称设备购置安装工程建筑工程其它费用合计
** ** ** **
1 工程费用
** ** 2 工程建设其它费用
** ** **
无形资产
**
** ** 勘察设计费、前期费
** ** **
土地使用费
**
供电贴费
** ** **
递延资产
** ** **
建设单位管理费
** ** **
工程建设监理费
**
** ** 生产准备费、职工培训费
** ** **
联合试运转费
** ** **
办公及生活家俱购置
** ** 3 基本预备费用
** ** 4 建设期借款利息
** ** ** ** ** 合计
** ** ** ** ** 比例（%）
表6－2主要设施设备估算表
序号工程和费用名称
价值（万元）
建筑工程设备购置安装工程其它费用总费用
1 截污管及泵站1446 80 8 1534
2 污水处理站
**
进水管渠及中格栅9 24 4 37
**
集水井及细格栅20 26 3 49
**
提升泵房20 40 5 65
**
砂池 3 20 2 25
**
配水槽 6 20 2 28
**
CASS预反应池33 27 3 63
**
CASS反应池380 443 38 861
**
接触消毒22 100 14 136
**
污泥浓缩池34 14 3 51
**
污泥干化间 6 36 5 47
**
综合楼30 130 23 183
**
维修中心及仓库12 15 2 29
**
值班室 2 2
**
给排水管线40 6 46
**
电力60 9 69
**
通讯20 2 22
**
消防10 1 11
**
照明15 2 17
**
运输40 40
**
总平面布置80 80
污水处理厂小计577 1160 124 1861
3 环境绿化38
4 工器具及生产家俱30 30
合计2061 1270 132 3463
1、编制依据
(1)工程设计文件及有关资料；
(2)类似工作造价资料；
(3)建设部1996年颁发的全国市改工程投资估算指标；
(4)设备价格采用厂商报价，不足部分参考《工程建设全国机电设备2000年价格汇编》，并包括运杂费；
(5)建筑安装工程采用《江西省建筑安装工程金额》（2001年）版；
(6)其它费用的计取；
根据建筑部建标（1996）628号文《市改工程可行性研究投资估算编制办法》的规定，计取各项费用，其中：
(1)土地征用费5.0万元/亩计列。
(2)建设单位管理费：按第一部分工程费用的1.2%计算。
(3)工程建设监理费：按第一部分工程费用的1.4%计算。
(4)工程设计费：按第一部分工程费用的2.3%计算。
(5)工程勘察费：按第一部分工程费用的0.5%的计算。
(6)施工预算编制费：按设计费的10%计算。
(7)生产准备费：职工培训费按1000元/人·月，每人培训六个月，培训人数为设计室的66%。
(8)办公和生活家俱购置费：按设计室员每人1000元计算。
(9)联合试运转费：按第一部分工程费用设备费的1%计算。
(10)工程前期准备费：按10万元计划。
(11)基本预备费按第一、二部分费用之和的1%计取；
(12)建设期借款利息：按借款2972万元，年利息5.71%估算；
2、固定资产投资估算构成
婺源县城区污水治理工程投资总额为4510.04万元，其中建筑工程费用为2061万元，占比例45.70%；设备费用为1270.00万元，占比例28.16%，安装工程费为132万元，占比例2.93%，其它费用1047.04万元，占比例23.22%。
固定资产投资估算构成见表6－1。
主要设施设备估算构成见表6－2。
(二)流动资金
流动资金按详估法估算，项目需流动资金49.55万元，其中铺底流动资金36.86万元。
(三)项目投资总额
项目投资总额包括固定资产投资和流动资金，总计4685.9万元，其中固定资产投资为4636.35万元，流动资金12 2.88万元。
(四)资金筹措
项目投资总额4685.9万元，资金筹措方案为企业自筹资金1414.46万元（用于固定资产投资1399.59万元，用于铺底流动资金14.87万元）。
银行贷款3271.44万元，其中用于固定资产投资贷款3236.76万元（含建设期利息264.76万元），流动资金34.6 9万元。
七、经济评价
(一)主要技术经济指标
表7－1财务评价指数汇总表
序号指数名称单位数量备注1 项目投资总额万元
**
**
固定资产投资万元
**
其中：建设期利息万元
**
**
流动资金万元
**
2 生产年平均销售收入万元
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3 生产年平均总成本费用万元
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4 生产年平均销售税金及附加万元
**
5 生产年平均利润总额万元
**
6 生产年平均所得税万元
**
7 生产年平均净利润（税后利润）万元
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8 投资利润率%
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9 投资利税率%
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10 固定资产投资借款偿还期年**
含建设期二年
序号指数名称单位数量备注11 全部投资财务内部收益率
税后%
**
**
税前%
12 全部投资财务净现值（I C＝12%）
**
税后%
税前%
13 全部投资回收期年
**
税后年
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税前年
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14 盈亏平衡表（生产能力利用率）%
**
15 资产负债率最高值%
(二)财务评价
1、成本估算
达产年生产总成本费用为821.15万元，单位生产成本0.61万/吨污水，生产年平均总成本费用588.63万元，其中经营成本346.42万元，处理污水平均总成本费用0.37元/吨污水。
2、损益估算
本项目投入运行后，维持正常运行所需的成本费用的资金来源，是从供水费中提取排污水处理费。
(1)收入：根据目前城市中心区预测至污水处理厂建成时最大日供水量3.2万m3/d，预测达产期平均用水量为1168万m3/d，按从水费中收取排污水费0.7元/m3计算，达产期平均年收入为2628万元。
(2)销售税金及附加：根据国务院国发2000(36号)文：污水处理免征收增值税、销售税金及附加税。
(3)损益估算：本项目达产期平均年利润总额为111.765万元/a，所得税免征公积金，公益金按利润总额10%、5%提取。
3、财务盈利能力分析
(1)静态指标
投资利润率：2.38%
(2)全部投资现金流量分析
财务内部收益率为4.53%
财务净现值（I＝6%）：418.34万元
投资回收期为：9.27年
(三)综合评价
婺源县城市污水处理厂一期工程投资总额为4685.9万元，其中固定资产投资4636.35万元，流动资金49.55万元，项目建设期3年，投入运行后，年均总成本费用为2320.58万元/a，为维持正常运行所需的成本费用，需从婺源县水费中收取0.70元/m3，婺源县污水处理厂工程建成投入使用后，改善了环境污染，同时改善了居民生活条件，其社会效益和环境效益显著。
因此，该报告认为该项目是可行的。
八、研究结论
1、城区目前尚未具有完善的排水设施及污水处理厂，大量污水未经处理，直接排入市内水体，从而造成水环境的严重污染，水体不能保持原有的形态和功能，降低水体的等级而逐渐形成的低劣的环境，污染水源、土壤，甚至农作物、水生物，直至影响居民身体健康，阻碍了城市经济建设的发展。因此，必须立即采取有效措施，建设城市污水治理工程与城市经济进一步发展相适应。
2、婺源县城市总体规划是本工程可行性研究的指导文件，规划的原则和数据为本项目的实施提供了可靠的依据。
3、项目预期的环境、社会效益是肯定的。
4、研究结论：实施本项目是十分必要的，而且也是可行的。
房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。 2 ）建设规模： 土地面积：18551平方米） 开发周期：开发周期为一年 3 ）周围环境与设施 （1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。 （2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。 （3）项目临近地铁出口，交通便利。
（4）小区内所有设施配套齐全 （5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 该项目以毛地出让，起价350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 二、市场分析 1 城市概况
每个可研项目的内容均有差异，下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论６ §1.1 项目背景６ §1.1.1 项目名称６ §1.1.2 项目承办单位６ §1.1.3 项目主管部门６ §1.1.4 项目拟建地区、地点６ §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表７ §1.1.6 研究工作依据７ §1.1.7 研究工作概况７ §1.2 可行性研究结论７ §1.2.1 市场预测和项目规模８ §1.2.2 原材料、燃料和动力供应８ §1.2.3 厂址８ §1.2.4 项目工程技术方案８ §1.2.5 环境保护８ §1.2.6 工厂组织及劳动定员８
§1.2.7 项目建设进度９ §1.2.8 投资估算和资金筹措９ §1.2.9 项目财务和经济评论９ §1.2.10 项目综合评价结论９ §1.3 主要技术经济指标表９ §1.4 存在问题及建议９ 第2章项目背景和发展概况１０ §2.1 项目提出的背景１０ §2.1.1 国家或行业发展规划１０ §2.1.2 项目发起人和发起缘由１０ §2.2 项目发展概况１０ §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果１０ §2.2.2 试验试制工作情况１１ §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况１１ §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程１１§2.3 投资的必要性１１ 第3章市场分析与建设规模１２ §3.1 市场调查１２ §3.1.1 拟建项目产出物用途调查１２
§3.1.2 产品现有生产能力调查１２§3.1.3 产品产量及销售量调查１２§3.1.4 替代产品调查１３ §3.1.5 产品价格调查１３ §3.1.6 国外市场调查１３ §3.2 市场预测１３ §3.2.1 国内市场需求预测１３ §3.2.2 产品出口或进口替代分析１４§3.2.3 价格预测１４ §3.3 市场推销战略１４ §3.3.1 推销方式１４ §3.3.2 推销措施１５ §3.3.3 促销价格制度１５ §3.3.4 产品销售费用预测１５ §3.4 产品方案和建设规模１５ §3.4.1 产品方案１５ §3.4.2 建设规模１５ §3.5 产品销售收入预测１６ 第4章建设条件与厂址选择１７
房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.
房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算
4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
整机、服务器项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
摘要 该整机、服务器项目计划总投资11923.35万元，其中：固定资产投资9833.13万元，占项目总投资的82.47%；流动资金2090.22万元，占项目 总投资的17.53%。 达产年营业收入17889.00万元，总成本费用14308.80万元，税金及 附加201.68万元，利润总额3580.20万元，利税总额4275.70万元，税后 净利润2685.15万元，达产年纳税总额1590.55万元；达产年投资利润率30.03%，投资利税率35.86%，投资回报率22.52%，全部投资回收期5.94年，提供就业职位260个。 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关 规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总 额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。 项目概述、项目建设及必要性、市场研究、产品规划、项目选址评价、项目建设设计方案、项目工艺先进性、环境影响分析、安全生产经营、风 险性分析、项目节能评估、实施计划、投资方案分析、经济效益分析、总 结及建议等。
整机、服务器项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章项目建设及必要性 第三章市场研究 第四章产品规划 第五章项目选址评价 第六章项目建设设计方案 第七章项目工艺先进性 第八章环境影响分析 第九章安全生产经营 第十章风险性分析 第十一章项目节能评估 第十二章实施计划 第十三章投资方案分析 第十四章经济效益分析 第十五章项目招投标方案 第十六章总结及建议
房地产可行性研究 第1操作环节：成功迈出投资第一步 第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节：房地产可行性研究战略分析 第4操作环节：设计成功的可行性研究流程 第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节：从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节：成功近出投资第一步 1．透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题： 第一是要确定项目在技术上能否实施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。 从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。
2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题： a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算 第二操作环节可行性研究的误区及相应对策 1、项目精度标准 项目内容时间（月）费用允许误差 投资机会研究阶段1~3 0.2%~0.8% 30%~20% 初步可行性研究阶段 6 0.25%~7.5% 20%~10% 详细可行性研究阶段8~16 0.2%~1.0% <10% 2、常见误区 误区一：一个标准的效益分析 如果你的项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时，我们遇到太多的不确定因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。 误区二：先入为主的可行性研究
一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设容、规划案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理
四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制容与投资规模是否在批准围之；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。
云服务器项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
云服务器项目可行性研究报告说明 该云服务器项目计划总投资11288.09万元，其中：固定资产投资7902.94万元，占项目总投资的70.01%；流动资金3385.15万元，占项目总投资的29.99%。 达产年营业收入24866.00万元，总成本费用19181.81万元，税金及附加221.35万元，利润总额5684.19万元，利税总额6689.57万元，税后净利润4263.14万元，达产年纳税总额2426.43万元；达产年投资利润率50.36%，投资利税率59.26%，投资回报率37.77%，全部投资回收期4.15年，提供就业职位397个。 消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。 ...... 主要内容：概况、项目建设背景分析、项目市场前景分析、投资建设方案、项目建设地分析、工程设计方案、工艺方案说明、清洁生产和环境
保护、项目安全规范管理、风险防范措施、节能评估、实施安排、项目投资情况、经济效益评估、项目总结等。
第一章概况 一、项目概况 （一）项目名称 云服务器项目 （二）项目选址 某某产业园区 （三）项目用地规模 项目总用地面积31815.90平方米（折合约47.70亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数71.45%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.36%，固定资产投资强度165.68万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积31815.90平方米，建筑物基底占地面积22732.46平方米，总建筑面积51223.60平方米，其中：规划建设主体工程34577.72平方米，项目规划绿化面积2745.64平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费3588.73万元。 （七）节能分析
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案
4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想
7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措
11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论
编制可行性研究报告 目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。 主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。 协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标； 深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论，议题为：
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
山东服务器建设项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 近年来，以云计算、人工智能及物联网等新一代技术为代表的信息科学发展日新月异，而这些技术一个共同特点就是与数据关系密切，数据构成了这些技术应用的基础，在将数据这种基础物料与技术进行结合并服务于各个垂直场景的应用时则需要依靠服务器这一物理硬件来实现。也正因为如此，在这些新兴技术不断突破并逐渐落地应用的过程中，产生了对服务器的刚性需求，服务器行业近些年来的发展亦呈欣欣向荣之势。 全球云计算行业性需求仍然强劲，经历短期消化周期后，大成长周期仍将延续量价齐升：随着Intel处理器架构的升级和存储价格的回暖，明年服务器ASP有望提升预测2020年全球和国内出货量增速分别约为高个位数和两位数；收入增速上，全球预测在百分之十几，国内有望突破20%。 该服务器项目计划总投资12080.43万元，其中：固定资产投资9038.80万元，占项目总投资的74.82%；流动资金3041.63万元，占项目总投资的25.18%。 本期项目达产年营业收入24778.00万元，总成本费用19784.86 万元，税金及附加230.67万元，利润总额4993.14万元，利税总额5912.52万元，税后净利润3744.86万元，达产年纳税总额2167.67万元；达产年投资利润率41.33%，投资利税率48.94%，投资回报率31.00%，全部投资回收期4.73年，提供就业职位493个。
服务器是一种高性能计算机，作为网络的节点，存储、处理网络上80%的数据、信息，因此也成为网络的灵魂。网络终端设备如家庭、企业中的 电脑上网，获取资讯，与外界沟通、娱乐等，必须经过服务器，因此可以 说是服务器在组织和领导这些设备，是IT设施的基础之一，无论从利润空 间还是从规模发展上，都有很大的增长潜力。 云计算为服务器下游产业，它的需求量直接影响到服务器的采购数量。服务器上游主要包括CPU、GPU+、内存、硬盘等技术门槛较高的零部件，这一部分市场集中度较高，主要由美日韩企业主导；下游的数据中心主要包 括云计算服务商、电信运营商等。云计算作为服务器的下游产业，近年来 受到各个国家的大力支持，各大云计算供应商也在不断增加数据中心基础 设施支出，以应对云技术的发展及信息化更替，从而带动服务器行业的需求。
房产建设项目可行性研究报告 第一章 项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。 水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。 经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。
经济适用住房建设启动 中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。 第二章、报告编制依据和原则 一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。
项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 （一）项目名称 （二）建设性质：指新建或改扩建 （三）项目建设单位、法人代表、所有制形式 （四）项目拟建设地点 （五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人） （六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 （七）可行性研究报告编制范围 （八）可行性研究报告编制原则 （九）可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 （一）市场预测和项目建设规模 （二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) （三）厂址（建设地址） （四）项目工程技术方案 （五）环境保护
（六）项目建成后的组织及劳动定员 （七）项目建设进度 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务和经济评价 （十）项目综合评价结论 1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： （一）已进行的调查研究项目及成果 （二）实验、试制工作（项目）情况 （三）建设地址初勘和初步测量工作情况 （四）项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导
房地产项目可行性报告内容指引 一、前言 随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，以后进展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、都市进展规划与宗地的关系及对项目开发的阻碍，如：交 通捷运系统的规划与建设、都市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策立即颁布等； 2、宗地所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等 方面的地位。例如，项目处在浦东，要讲明浦东在上海的地
位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，专门的政治或文化背景，如：危房改造、高新 技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司以后几年进展战略、进展规划的意义（一 般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场 覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会阻碍力的 作用； 3、从公司以后的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意 义； 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、宗地现状
1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、 池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并计算因此而损 失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、 规模、产品性质、开工状况等，并讲明对拆迁及项目开发进 度的阻碍； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩 基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历 史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、 名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套
服务器项目可行性报告 规划设计 / 投资分析
摘要说明— 该服务器项目计划总投资6897.20万元，其中：固定资产投资6028.15万元，占项目总投资的87.40%；流动资金869.05万元，占项目总投资的12.60%。 达产年营业收入6724.00万元，总成本费用5308.65万元，税金及附加117.45万元，利润总额1415.35万元，利税总额1728.02万元，税后净利润1061.51万元，达产年纳税总额666.51万元；达产年投资利润率20.52%，投资利税率25.05%，投资回报率15.39%，全部投资回收期8.00年，提供就业职位119个。 项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。 基本信息、项目必要性分析、市场分析预测、建设内容、项目选址规划、土建工程方案、工艺先进性、项目环保分析、项目安全规范管理、项目风险评价、节能、进度计划、项目投资方案、项目经济评价、总结及建议等。
第一章项目必要性分析 一、项目建设背景 相对比传统服务器，微型服务器具有体积小、价格低、能耗低等优势，随着5G、物联网等行业发展，针对边缘计算的微型服务器应用需求将显著 上升，带动相关零部件与内存的使用量需求增长。 服务器相关的海关编码共有8条，其中84714120(小型自动数据处理机)、84714910(系统形式的巨型机、大型机及中型机)、84714920(系统形 式的小型机)和84716040(巨型机、大型机、中型机及小型机用终端)为主要“大型”服务器种类，以下进出口市场仅对这四类产品进行统计。微型处 理机等其他种类由于包含个人电脑产品，暂不做统计分析。 2018年，主要服务器进口量为36131台，同比下降18.7%。;2019年 1-11月，中国主要服务器进口量为9010台，预测2019年主要服务器进口 量降幅达到72.8%。 2018年，主要服务器出口量为766413台，同比下降71.6%，2019年 1-11月，中国主要服务器出口量为489610台，预测2019年主要服务器出 口量降幅达到30.3%。 尽管2018年以来主要服务器进出口量大幅下滑，但得益于服务器单价 上涨(根据IDC数据，2018年中国服务器单价为5202美元/台，同比上涨18.8%)，进出口金额仍录得增长。
房地产项目可行性研究报告范文 一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想及尽职调查结论 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、项目所在地概况及经济发展基本情况 2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况 E、项目所在地房地产市场的展望 三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、项目所在地房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析及比较 四、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述 五、地块撤迁安置情况
六、地场三通一平的安排 七、项目开发建设及经营的组织与实施计划 八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用 九、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入 （二）项目经营管理费用收入与支出 （三）经营税费及所得税的缴交 （四）土地增值税 （五）所得税 十、项目经济效益分析 十一、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（IRR）
项目可行性研究报告结构内容 可行性研究报告基本构架： 项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位介绍 (三)项目可行性研究工作承担单位介绍 (四)项目主管部门介绍 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题 (四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表
总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 项目背景 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、项目建设背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 (一)国家或行业发展规划说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。
服务器项目 可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营
摘要 服务器是计算机硬件领域的重要组成部分，随着大数据、云计算技术迅速发展，我国服务器需求快速增长。2012-2017年间，我国服务器行业市场规模年均复合增长率为12.3%；2017年，服务器行业市场规模为619.5亿元，2018年提升至731.1亿元，同比增长18.0%。我国服务器市场持续增长，且增速呈现加快的发展态势。 该服务器项目计划总投资19802.49万元，其中：固定资产投资15005.93万元，占项目总投资的75.78%；流动资金4796.56万元，占项目总投资的24.22%。 本期项目达产年营业收入32794.00万元，总成本费用24956.38 万元，税金及附加331.35万元，利润总额7837.62万元，利税总额9250.02万元，税后净利润5878.22万元，达产年纳税总额3371.80万元；达产年投资利润率39.58%，投资利税率46.71%，投资回报率29.68%，全部投资回收期4.87年，提供就业职位497个。
服务器项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标
第二章项目基本情况 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章产品及建设方案 一、产品规划 二、建设规模 第四章选址方案评估 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成 九、选址综合评价
房地产开发可行性 研究报告 1 2020年4月19日
南昌房地产策划案例分析 一、市场分析 一、咸阳城市概况 1.1地理位置咸阳位于陕西省中部。是紧邻省会西安和内陆开放城市。咸阳有秦都区、渭城区、武功县、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县等3个区10个县,兴平市1个县级市。 1.2 人口面积交通地位 咸阳，陕西省地级市，位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。咸阳东邻省会西安，西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤。辖2区1市10县，总面积10246平方公里。全市常住人口437.6万人，其中中心城市人口91.5万，位居陕西省第三位，仅次于西安、宝鸡。 咸阳是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳，使这里成为“中国第一帝都”。咸阳也是古丝绸之路的第一站，中国中原地区通往大西北的要冲。 2 2020年4月19日
咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创立工作先进市及中华养生文化名城。 国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。 二、本案概况 2.1项目简介该地块原为石斗村村民耕地，地块北至石斗村正街，南至市烟草局及周转库房，西至秦都花苑小区，东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。2.2地块现状 地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路当前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园） 2.3区域周遍配套设施 3 2020年4月19日