摘要
作者vx:gco168
房地产在我国现阶段中是经济发展的重要支柱，而房屋租赁也是形成房地产市场的重要参与者。传统的租房形式都是通过中介进行的，现代是用户直接就通过互联网进行现代化租赁。两种租赁方法都存在一些优势和劣势，都急需我国政府的宏观调控以及相关房屋租赁工作人员做好基础工作和共同合作才能推动租赁行业蓬勃发展。因此，蓬勃升起的互联网租赁系统带给大众怎么的租房生活化体验是本文着重探讨的核心。所有合理科学的房产市场体系都包含了租赁和售卖，二者缺一不可。无论哪一方缺失，都会引起社会大众在住房方面的需求达不到满足的问题尖锐化和严重化，影响我国经济的平稳运行，甚至造成社会动荡和政治危机，加大住房系统的故障。加强建设房屋租赁市场的基础设施，构建合理的房屋租赁体系，是促进社会和谐，提高居民生活水平的重要举措。
关键字：房屋租赁基础设施社会和谐基本需求
Abstract
Housing rental industry is an important part of the real estate market and its rapid development of housing rental market of the real estate market system is very important. Perfect rental basis are vital to promote the development of the rental market. Both traditional way house lease, mediation system, and modern leasing mode -- the Internet rent, there are some advantages and disadvantages, are in urgent need of the government, industry associations, intermediary institutions and personnel work together to make the house lease industry get healthy development. Vigorous rising Internet lease system, therefore, how to the masses of life experience is the key of this paper discusses that rent a house. Any of the healthy development of the housing market, should be composed of selling and leasing of two parts, if lack of the rental market in the market, will inevitably lead to market only by the consumer to buy individual support, can form unrest on the real estate market, housing system to produce an indelible damage. To develop the housing rental market, is to meet the effective demand of the real estate market, improve the level of people's living life's inevitable choice.
Keywords: House lease The market system Experience of housing Effective demand
目录
绪论 (1)
1.房屋租赁行业的宏观市场发展前景 (2)
1.1选题的社会背景 (2)
1.2选题国内外研究现状 (2)
1.3本文研究方法与结构编排 (3)
2.房屋租赁市场发展存在的问题分析及解决 (4)
2.1房屋租赁市场发展存在的问题分析 (4)
2.2完善租赁方式的若干建议 (6)
3.国外房屋租赁市场对比分析 (8)
3.1国外房租租赁市场的发展及启示 (8)
4.关于我国房屋租赁行业市场发展的政策 (9)
4.1推动我国房屋租赁市场健康发展的对策 (9)
4.2发展房屋租赁市场的几点建议 (10)
5.本文的研究不足之处............................. 错误！未定义书签。
5.1本文的研究不足之处 (12)
结论 (13)
参考文献 .......................................... 错误！未定义书签。致谢 .. (14)
绪论
这几年，我国经济的跨越性发展速度大家有目共睹，农村都在向城市化发展，农民都踊跃走出家乡投身城市的建设中，因此也推动城市房地产和租赁行业的新发展时机。房屋租赁行业的发展离不来房屋租赁政策的支持。
财政部、国家发改委曾发布通知称，自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费，以及自2016年1月1日起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费（包括经营服务性质的收费）。取消和暂停征收上述收费后，有关部门及所属事业单位依法履行管理职能资金投入量，安排合理中央在房屋租赁方面的财政预算，保证工作顺利完成，各级政府相关价格管理部门要加强对房地产市场和租赁市场的价格监控，消除不合理乱收费现象，坚决取缔多余的政府公共事业单位，升级改革行政人员体系使其精英化，严厉杜绝各种乱收费现象。
国家政策不断完善对于房屋租赁行业的正常健康发展如有神助，同时使大众生活更加趋于简单化、常规化，人民群众的根本利益得到持续性保障，人民生活水平日益提高。
1.房屋租赁行业的宏观市场发展前景
1.1选题的社会背景
截止到现在，根据数据资料可知，在我国经济市场中房租租赁户的占有比率不到房地产市场的三成，这与我国的社会发展现状极不符合，因为现阶段我国大部分人民的生活水平并不是很高，小康社会还未全面达成，很多消费者并没有能独立购买房屋的经济能力，位于发达经济区域的城市中的大部分人员都是具有流动性的，追求暂时性的住房需要，也是房租租赁市场的主要需求来源。我国在2001年参与世贸组织以后，国际外来流动人口数量明显增加，对高档房屋的租赁需求旺盛。显而易见，境外流动人口的进入为我国房屋租赁经济带来了蓬勃生机。可以看到，未来随着经济的大幅度上涨，流动人口数量的剧增，房租租赁方式将会成为社会大众所选择的重要渠道。
核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅，租金回报率与一年定期存款利率相近。2009年以来，因一手房价上涨速度领先于二手房租，我国核心城市租金回报率（出租房屋租金与房屋价格的比值）呈现持续下行的趋势，与同期的一年定期存款利率相近。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、广州、深圳、四城租金回报率都降低到了2%以下，其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%，意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要60年，资产的投资回报明显低估，未来房租上涨空间巨大。
北上广地区的城市外来人口众多，租房问题亟需解决，租房供不应求，根据数据分析，国内的一线都市每年对房屋的需求高达650套，我国在进行第六次人口的普及调查中，在北上广和珠三角发达区域，外来人口户数占据了成熟人口接近一半的比重。2015年北京和上海平均家庭规模约为2.42人。基于淘宝房产搜索的出租房源数据，北京出租房平均合租户数为2.04。如果按照一线城市标准，我国房屋租赁市场有着极大的发展前景。
1.2选题国内外研究现状
放眼国际，按照房屋租赁的形势上分析，随着居民对住房的需求加剧，国家对租房行业也给予了一定政策扶持，租房市场到目前为止历经了三个阶段。第一，自由租赁市场阶段。租赁住房是城市的工业化发展和进程中的产物，在蒸汽时代，人类社会处于工业化，很多乡下的农民为了养家都跑进了大城市务工，城市的居民本来就数量不多，突然的人口猛增一下子让住房问题变得尖锐。一些原有的城市住民看到了时机，发展起了租赁行业，越接近市中心房租就更高。在工业化初期，因为是自由市场经济，政府对租赁经济并不能实施政策干预，因此租赁市场毫无秩序，几乎被租赁的房屋都是原住民提供的。
第二，公共租赁政策产生与发展阶段。在世界大战结束以后，战争造成了大量房屋倒塌，很多人流离失所，很多国家的人民都没有完好的住房居住，房产问题亟需得到解决。为了预防因住房问题引起社会动乱危机，政府机构制定了控制住房的有关政策，对房屋租赁市场进行了宏观调控。像英国提倡公营租赁住房，日本政府则运用了分阶层房屋供应制度，从而解决社会危机，在瑞典，则取消大部分的私营企业，把占用地匀出来建造房屋，并实行了低资金和低租金住房策略。第三，自由租赁与公有租赁并行阶段。在城市化进程中，世界每个国家的政府都不再放任租赁市场的自由经营，而是加强对市场的控制力度，满足了民众的基本住房需求，然而这一策略导致了政府负担过重，资金紧张。同时，随着房地产行业的迅猛发展，房子渐渐成为了一种可以进行交易的有价的商品，政府为了满足财政资金的收入，都减少了在公众住房上的投入，相反的鼓励起房屋私有化经济体制。在英国的八十年代就进行了房屋私有化的政策灌输；二战后经济实力最强的美国也鼓吹房屋市场化口号，减少了政府对私营经济的干预。而日本更是鼓励民众对房屋进行投资发展。从那时候开始，公共住房政策成为了仅用于低收入者和流浪汉身上。
1.3本文研究方法与结构编排
1.3.1文献阅读法
运用互联网信息、高校资料数据库、高校图书馆图书资料等搜索渠道，来获取本论题需要的资料信息。在阅读和借鉴了古今学者的期刊论文基础上，汇总吸收了学者专家的意见和优秀成果，网络资源一般使用CNKI，万方。构建了本论
文的文章架框。
1.3.2定性和定量分析相结合
进行经济总值和人口迁移以及消费需求等多种量化指标进行总结分析，本论文结合了定性和定量两种分析方法。通过官方统计的客观数据和报表，并运用经济模型对所研究的房屋租赁业进行定量剖析。
1.3.3微观与宏观分析相结合
用宏观的角度看，探寻造成租赁行业变化的影响因素，用现实案例进行比较分析，再通过微观的角度论证问题。在交换使用了不同角度看问题之后，可以进行两种不同角度相结合剖析问题本质，将会使研究的问题更加明朗化。
1.3.4理论与实际分析相结合
在进行论文分析时要把理论跟实际案例相结合，才不会显得乏味，最好在进行理论分析的同时加上一些客观有代表性的案例，从而提出合理科学的应对措施，让结果更让人信服。
1.3.5调查法
调查法是普遍使用的论证方法。一般都是对社会公众进行问卷调查，是通过书面提出问题后把问卷发放给相关人员进行选择回答，再把完成的问卷交给调查者去进行汇总分析。
1.3.6系统科学法
随着系统和控制信息等理论的兴起，研究综合思维方式有了更多样的方法选择，这些方法能为人类进行科学合理分析提供高效的主观手段。
2.房屋租赁市场发展存在的问题分析及解决
2.1房屋租赁市场发展存在的问题分析
现阶段，国家的房地产业处在非常活跃的阶段，房价已经越来越成为社会大众时刻关注的热点问题，相继而生的房屋租赁市场也如鲠在喉，各种影响因素导致我国房屋租赁市场停滞不前。纵观全局，影响房屋租赁市场健康发展的主要原
因有如下几方面：
2.1.1住房消费观念的固化
我国自古以来就有安居乐业的传统思想，认为有房子是稳定建立家庭的基本需要，因此我国的房地产行业非常火热，而房屋租赁却受到了忽视，许多租房的人只是为了暂时过渡一下，也是买不起房子的暂时性选择，房屋租赁市场的发展程度远远不如房地产市场，人们对房屋的需求是从古至今就有的，深深刻在骨子里。同时大众普遍存在能买的起房子的人就是经济条件优越的体现，这个认识的误区也导致了房地产市场温度久居不下，让所有人都为着买到房子这一目标而失去理性思考，从而遏制了租赁市场的发展。并且，政府管理住房的相关部门缺乏对租赁市场的存在价值的认识不足，没有为此制定发布相关的支持鼓励政策，进一步导致了房屋租赁市场陷入冰点和困境。房屋租赁市场秩序紊乱，没有相关的法律法规来规范中介的行为，很多城市都存在黑暗的房屋租赁市场，城中村租赁现象多见，因为没有相关法律条文的管制，消费者在租赁市场中的合法权益经常得不到保障，被中介欺骗和压榨等情况频繁发生，政府部门也面临着严峻的考验，难以准确定位房地产市场的整体局势和有效信息，制定的政策方针跟实际情况不符合，甚至发生严重偏离，阻碍了房地产经济的深度发展。另一个恶劣的现象是房屋租赁的私人化导致管理部门不能进行有效管理，从而造成国有土地的被占用和经济损失。
2.1.2房屋租赁市场管理体制不顺
对于整个房屋租赁市场的管理是一项涉及面极广的复杂性基础性工程，需各个部门的积极配合和共同支持。但另一方面，当前租赁市场管理体制中各管理主体间又严重缺乏协调和沟通，造成存在着多头管理、政出多门的负面影响，管理主动性不足、管理效率低下，直接加剧了房屋租赁市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场的持续健康发展。
2.1.3租赁领域的法律法规建设不健全
关于房屋租赁的规范与法制工作，伴随着《商品房屋租赁管理办法》的实施使得房屋租赁相关制度得到了不断完善。但是针对该办法的实施，从另一个角度来看，关于全国房屋租赁的地方规则及细则在细节方面还是存在一定的不足，不
能够有效确定符合当地实际情况的规范及制度，从而使得房屋租赁等管理、运行
及实施不能够有效开展。
2.1.4租赁市场诚信问题严重
针对我国目前房屋租赁的市场活跃度不足、市场信用体系的不完善，使得我
国的房屋租赁市场发展初级阶段的问题突现出来。主要存在的现象包括：（1）赁
方不守信用，租方乱扣押金；（2）租方违约对租房内的相关设备进行损害；（3）房屋中介机构为谋取暴力张贴虚假广告，使得租方受到利益损害。这三种不诚信
行为直接对房屋租赁市场的信用体系建设带来重大的负面影响，也会使得公众对
房地产行业的认可度不断下降。
2.1.5房租租赁市场服务水平低
目目前，以上海降低税率促进市场的“上房置换模式”、贵州房屋使用权货
币化的“房屋租赁”模式、深圳租赁所与派出所、物业管理公司“三位一体”、“房户合一”的部门协作模式为代表，我国房屋租赁市场在完善租赁方式方面取
得了探索性的经验。其它城市都在争相效仿。但是，我国的房屋租赁方式仍然存
在许多不足，需要进一步的改进。本文对改善我国房屋租赁市场所提出的若干建议：上存在的一种新的危害社会公共安全的现象主要表现在出租房方面，这对进
一步维护租赁市场的健康提供了其他的负面因素。
2.2完善租赁方式的若干建议
目前，以上海降低税率促进市场的“上房置换模式”、贵州房屋使用权货币
化的“房屋租赁”模式、深圳租赁所与派出所、物业管理公司“三位一体”、“房
户合一”的部门协作模式为代表，我国房屋租赁市场在完善租赁方式方面取得了
探索性的经验。其它城市都在争相效仿。但是，我国的房屋租赁方式仍然存在许
多不足，需要进一步的改进。本文对改善我国房屋租赁市场所提出的若干建议：
2.2.1全面启用地理信息系统（Geographic Information System，缩写GIS）
基于GIS的房屋租赁系统将当前传统的手交通的信息，便于房屋租赁业务操作。该系统的主要功能结构如下图所示，整个租赁系统形成一个自上而下的树型
结构，其中，租赁管理、用户管理、数据查询是系统的三大环节。
使用了GIS技术，房屋租赁中介在向承租人介绍出租房的时候可以在门店内的计算机上向其介绍满足要求的房屋，承租人可以从中挑选出更为适合自己的房屋，还可以通过网络搜索到房屋的具体位置、周边的标志性建筑以及详细的公车路线和驾驶路线。
2.2.2利用计算机软件实现全景看房
网上租房网站可以通过将房屋的实景照片进行加工制作成可在网络上用360度视角方便浏览的全景图，从而让有意租房的网民可先在互联网上实景看房并进行筛选。想要通过网络出租房子的网民也可以通过上传房子的实景照片或是DV片段来介绍自己想要出租的房子。不仅是网站，就连中介公司也可以使用这种方法来向客户介绍房源。一方面，客户既可以节约看房的时间和精力，也可以节省一笔看房费；另一方面，房屋租赁中介也可以通过使用高科技产品提高企业的竞争力，实现客户和企业的“双赢”。利用计算机相关软件进行全景看房最重要的前提条件是这种创新必须建立在诚信的基础上，出租人或是房屋租赁中介提供的房屋资料必须真实可靠。
2.2.3全面实行银行代收租金
我国房屋租赁中介骗取租金保证金的不规范行为严重损害了出租人以及承租人的利益，解决这个问题的办法就是尽可能地不让租赁中介直接处理租金、保证金。通过银行代收代付租金可以大大减少租赁中介骗取租金的违法行为。北京国土资源和房屋管理局就针对房屋租赁中介的不规范行为提出在全北京范围内实行银行代收、付租金的办法，从而使得出租人和承租人的利益都得到法律保障。可是办法并没有在全国范围内得到普及，各城市应该引起高度重视，采取相同措施，从而规范房屋租赁中介的行为。
2.2.4制定专门法律法规规范中介行为
我国房屋租赁中介数量多却没有形成规模，而且大多中介经营不规范。出台有关查处房屋中介不规范经营行为的相关法律法规是当务之急。通过法律法规和实施条例的制定，适当提高中介行业的准入门槛、明确提出房屋租赁中介的经营标准、操作程序和行为规则等，从而为政府各部门规范房屋租赁中介行为提供法
律准绳。适合房屋租赁市场的法律法规要详细说明中介机构要具备什么样的条件才可以从事房屋租赁的中介业务。而且，房屋租赁业务涉及房地产行政主管部门、工商部门、财税部门、城管部门、公安局和法院等。希望通过各个部门的通力合作、严格执法，逐步完善房屋租赁方式促进房屋租赁市场的健康。
2.2.5对房屋租赁中介进行等级评估，加强行业诚信
在行业监管方面，应该加大行业协会内部自行管理的力度。政府部门要将相关行业管理职能转移给行业协会，让房屋租赁市场的中介行业实现内部自治。行业协会在政府部门的监督下将具有合法资格的房屋租赁中介机构，根据他们的信誉度、经营规模等真实数据按一定的等级标准进行评估、分级，然后公布于众，并且定期抽查更新信息。在行业协会和各中介机构的合作下，建立地区性甚至全国性的中介机构信用档案，全面提高整个中介行业的诚信。
2.2.6加强岗位培训，建立高素质的行业人才队伍
房屋租赁业务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。因此，从事房屋租赁业务的人员不仅要精通房地产租赁的相关业务，还要掌握参考经济对房地产中介的影响。
3.国外房屋租赁市场对比分析
3.1国外房屋租赁市场的发展及启示
随着我国加入WTO，海外房地产商特别是欧美发达国家的房地产投资企业逐渐进入我国房地产业领域，他们一般看好写字楼、酒店以及服务式公寓这些比较稳定的投资项目。国内开发商也开始注意到房屋租赁市场的巨大潜力，在开发商品房时，专门开发租赁楼盘，如白领单身公寓，酒店式租赁公寓，或是专为学生提供的学生公寓来满足不同群体的租赁需求。除了开发商，对于有资金结余的小型投资者，他们也开始选择先买房然后出租这种较为稳定的方式来获得利益。从目前的房屋租赁市场发展的总趋势来看，买房出租，以租养房，待机出售已经成为一种新型的投资方式受到投资者的青睐。
4.关于我国房屋租赁行业市场发展的政策
4.1推动我国房屋租赁市场健康发展的对策
从一个完整的房地产市场构成来看，消费者都是进行买卖交易和租赁两个内容。自从改革开放之后，我国在发展国民经济的同时也积极推进房地产制度的变革更新，近些年来更是因为居民对房屋的刚性需求，使得房地产交易总额呈翻倍式增长，其增长幅度前所未有，并且涨势一直见好，房屋价格一直久居不下，甚至水涨船高，几年以来还没出现回落的态势，为了维持社会经济的稳定发展，我国政府不得不开始出台相关政策对房地产行业进行宏观调控，不能再放任房地产市场疯狂混乱下去。榆次形成强烈对比的是我国的房屋租赁市场，在房地产行业的迅猛发展中一直处于被忽略的位置，得不到消费者的关注。其实租赁也是属于消费者的住房消费方式，但是一直以来政府都忽略对其发展的政策鼓励，导致其发育不良的状态。如果政府能对其进行重视和政策支持，那么会成为稳定房地产涨势的要素之一，对整个社会经济产生正面影响。推动房屋租赁的可持续良性成长，能使居民的基本住房需求得到满足，让社会向更加和谐的方向运行。在外国，房屋租赁收入是经济增长总值的一大支柱，其隐藏的价值是无法计量的，其商机是巨大的。我们要以中国房地产现状为实际依据，认真剖析房屋租赁市场存在的问题。
根据具体原因解析：首先，在这几年由于房地产问题的突出，政府不断出台抑制政策，促使我国房产制度持续得到改善，住房标准也得到了对应深化，房屋租赁市场也借助这个机会开始成长，在房地产的外行市场中扮演着越来越重要的角色，并且反作用于房地产市场的迅猛发展，从另一角度上说，也对房地产价格无限上涨有一定抑制作用，若大众能抛弃买房是生存第一必备品的主流观念，那么房屋租赁市场就能进一步开放，人们的需求也将转移到房屋租赁上面，也有助于实现调控房价的宏观目标。如果国家房管部门能够把房屋租赁和房屋出售并列发展，积极推动房屋租赁措施的完善作为工作要领和核心，那么房屋租赁行业就不会久居冷板凳，人们也将开始进入到这个市场。其次，近年来随着政府发布政策对放大成商品房的规范管理，和购买房产的消费者需要达到的相关条件，国家管控力度越来越大，许多房地产公司和购买人群对未来房地产的发展方向都处于
观看状态，以不变应万变，如今，许多住房需求者开始把买房的目光投向了租房的选择，再加上人为因素，让呈现高温状态的房地产开始缓慢降温，房屋租赁市场开始得到开发和被重视，开始被注入了新的健康的发展活力，大力开发房屋租赁市场的潜能逐渐吸引了国家和商人社会各界人士的新视线，从而为未来经济发展寻求出路。房屋租赁市场的高速发展导致了房屋租赁价格涨得飞快，不利于经济可持续发展，引起居民物质条件不满足，政府除了加强对房地产的调控力度之外，也应该制定相关法律法规对房屋租赁价格的规范，为我国房屋租赁行业的稳定成长保驾护航，为房地产和租赁行业提供多渠道多样选择，让社会更加和谐稳定。
4.2发展房屋租赁市场的几点建议
房租租赁行业在将来的经济中产生的价值是难以估量的，必定会成为社会各界投资者新的经济投资热点。也要做出相应的行为举措。在我国日益城市化这一时代背景下，完善和发展房屋租赁市场不仅十分必要而且大有可为。
4.2.1降低租赁税率以激活租赁市场
我国要对房地产市场租赁关系合法规范化进行相关改革，让租赁与被租赁双方有标准的文件法律依据，提升房屋租赁市场的科学管理水平。在税收方面，要制定合理客观的房屋租赁税率，降低税率，多鼓励社会相关租赁企业机构进行投资，从根本上提高房屋的供给量，减少不必要的房屋浪费资源，降低住房租金，从而达到减少居民的生活成本的目的，推动小康社会的全面发展。
4.2.2建立协调机制，条块结合，实现房屋租赁的统一管理
除此之外，政府还需制定协调房屋租赁市场的维护体制，把涉及到租赁领域的所有行政管理因素纳入到这个体系中来，像公安和税收等这些必要的影响因素，从而让租赁市场在信息和资源上一体化。在统筹安排行政人员上，政府可以针对性的成立专门的组织机构，专门对租赁市场进行指导和管理，以及监督和规范房屋租赁市场的不当行为。而街道办事处、镇人民政府则成立房屋租赁服务中心，接受房管、公安、计划生育、税务等行政管理部门的委托，集中办理街道、镇管辖区范围内房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理及税收征管工作，并提供房屋租赁服务，各相关行政管理部门则在市政府的统一协调下，
按照各自职责，指导、监督街镇房屋租赁服务中心实施租赁管理。这样，就能够初步形成市政府统一领导，各行政管理部门分级负责、以块为主、条条保证的房屋租赁管理新格局。充分利用社会资源，齐抓共管，提高房屋租赁管理效能。随着我国经济管理体制的改革和城市化的发展，人们对社区或物业管理区域的归属感大大增强，而物业管理企业具有了解社区人员和出租房屋具体情况的优势，房地产中介机构则掌握大量房屋租赁信息。因此，我们可以通过立法，规定物业管理企业和房地产中介机构的义务，如规定物业管理企业应当配合房屋租赁服务中心开展房屋租赁检查，发现本企业物业管理服务区域内有房屋租赁情况的，应当及时报告房屋租赁服务中心；房地产中介机构提供租赁经纪服务的，应当引导房屋租赁双方当事人办理房屋租赁登记手续，并在规定时间内将本机构接受租赁委托的房屋具体情况向房屋租赁服务中心备案。如物业管理企业或房地产中介机构违反规定没有履行义务的，房地产行政主管部门可对其采取警告、罚款等行政处罚手段加以约束。
4.2.3完善房屋供给结构
我国城市各级政府一直以来都忽略了租赁市场经济的经济潜力，没有对租赁市场进行相关的投资行为，例如建造房地产业对外进行租赁等。政府应该积极主动把做好房屋租赁市场调控管理作为经济工作的任务，把租赁房屋分门别类对社会各阶层居民进行提供，控制好供需的内部比率，保持稳定合理的增长值。只有通过以上做法，才能从根本上解决住房供需紧张不匹配的矛盾，让房地产经济泡沫化成为不可能发生的事件，同时可以起到规范租赁市场交易行为的作用，提高政府的公信力和形象。此外，在推行建设商品房的规划时，要改善升级相应的商品房配套设施，政府在土地招标工程中，要限制房地产商在出售和租赁上的制定比率，政府一定要对房地产市场加强领导，规范市场运作机制，让社会各方面人员都参与到管理活动中来。
4.2.4引导租赁中介行业诚信经营
政府要发挥自身作用，倡导房地产和租赁市场做好自律和遵守行业管理法则，净化整个房地产市场的交易环境。在强制租赁中介行业遵守法律的同时鼓励其进行自身的行业清理，在经营活动中讲诚信有道德。
房屋租赁中介行业诚信体系建设的过程中要建立统一的诚信评价标准，为诚信统一衡量创造良好的条件，租赁业诚信体系建设与诚信管理是紧密结合的，必须要从信用等级评定等模式出发，建立统一的信用管理标准，为房屋租赁市场的稳定性发展创造良好的条件。租赁中介信用等级评价的过程中要进行标准化分析，具体要按照信用信息的管理要求，提高房屋租赁行业的综合管理水平，提供良好的优化管理条件。房屋租赁中介行业信用体系建设与标准化是紧密联系在一起的，在实施的过程中要以标准体系为依据，提高房地产租赁业的信用管理水平，为信用体系建设营造良好的氛围。在对租赁行业诚信经营体系建设的过程中要进行资质动态管理，按照中介诚信评价的要求，提高租赁中介行业的诚信评价水平，为房屋租赁市场的优化营造良好的发展环境。租赁中介业诚信经营管理的过程中需要把各种诚信信息按照标准化要求记入信用档案，确保信用文件能够面向社会公布，提高诚信管理水平。在建设租赁中介诚信经营体系的过程中要当地实际出发，政府要积极探索租赁中介诚信新机制，具体实施的过程中要从诚信质量管理制度建设出发，保证诚信质量责任体系建设，把责任体系与质量体系紧密结合在一起，全面提高房屋租赁市场的综合发展水平。
5.本文的研究不足之处
5.1本文的研究不足之处
由于高等教育系统本身的复杂性以及学识的不足，本研究还明显存在以下一些不足：
5.1.1语言不是很精炼
语言较流畅，但观点不够精炼。
5.1.2时间和能力的限制
本研究采集的数据多为截面数据，考察的动态状况尚显不够，如果能够用连续多年的数据对生态文明进行考察，那么就更能考察出过程公平的动态，结果会更有说服力。
5.1.3观点论证不深刻
本次论文题目是针对现实中发生的实际情况开展进行研究的。整篇文章构造有序，条理分明，论点明确。上下文思维联系密切，观点阐述明确清晰，论证内容客观可靠度高，唯一缺憾是考的资料还欠充分，文章缺乏自己原创的内容，少数观点论证不深刻和全面。
5.1.4逻辑问题
查阅与参考的文献资料与主题结合的比较紧密，但个别地方论证的观点不是很明确和有说服力，部分内容与主题结合的还不是很好，逻辑结构也存在一点小问题。
结论
房屋租赁是构成房地产经济的内容之一，对我国的在投资事业、房地产经济、消费需求上的贡献越来越大。现阶段房屋租赁市场仍处于刚起步阶段，租金过高，租赁管理不规范，租赁环境需要进一步整改，租赁在税收方面也存在漏洞等等问题，政府要采取措施规范房屋租赁的市场运作，调控房租租赁应交税率，调整科学合理的房屋供给的需求机制，从而提高房租租赁使用效率。在结合现在的社会形势和大众的市场需求，开发完善房屋租赁市场十分有必要。
参考文献
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致谢
首先，要感谢吉林大学珠海学院，学院给了我再一次进入校园学习深造的机会。学院学风盛行，专注理论要在实践中结合。工商管理的专业知识，是我在匆匆三年大学里收获的甜美硕果，还有携手同行校园生活的可爱的同学们和敬爱的老师们。
回想论文的完成过程，我最感动的是我的论文老师周蓉的认真细致的指导，在我遇到有关专业知识领域的难题时周老师不仅帮助我解决，还教会了我很多未知的知识。整篇论文无论是最初选题上的设计还是最终的论文点睛之笔，与周老师的帮助离不开，我从心里感激她！他们的言传身教，对教学工作的严谨认真，渊博的学术知识，为学生做了很好的榜样，将使学生受益终生！
谢谢大学生活里与我携手共同成长的同学和老师们，因为你们的友好与善意，我才有绚烂的学习生涯。
还有感谢我亲爱的家人亲戚跟朋友，没有你们在背后给予我的关心和包容，我就不会有含苞待放的今天。
张焘
2017年 12 月 3日
北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人：_______________________________ 承租人：_______________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一七年八月修订
出租人(甲方)：_____________ 证件类型及编号：______________________ 承租人（乙方）： _____________ 证件类型及编号：_________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市_昌平_ 区 ____________________街道办事处（乡镇）_____________________________，建筑面积 ____________平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： _______________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：________________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过______ 人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
06年7月我国房屋租赁市场分析报告 为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。 从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。 从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。 从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”
租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回 落。 从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。 从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。 从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。
房屋租赁合同 出租方：（以下简称“甲方”） 公民身份号码： 联系人： 地址： 电话： 传真： 承租方：（以下简称“乙方”） 联系人： 地址： 电话： 传真： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议及条款内容，以资共同遵守： 第一条租赁房屋的基本情况 甲方同意将其下列房屋出租给乙方使用： 1.1房屋地址：省市 。 1.2 房屋建筑面积：平方米，房屋使用面积：平方米。 1.3 甲方同意乙方在 / 位置设置乙方公司招牌广告。乙方对上述广告位置的使用期限与本合同有效期限相同。
1.4 房屋租赁用途：（办公用房或住宅用房）。 第二条承诺和保证 2.1 甲方向乙方承诺和保证如下： （1）甲方保证其对出租房屋拥有合法出租的权利，保证出租房屋未设定抵押且不存在房屋所有权、土地使用权方面的纠纷。如若出租房屋前甲方对此方面向乙方有所隐瞒，甲方承担因此出现的一切责任，因此影响到乙方正常营业的，甲方双倍赔偿乙方已付租金及相关装修费用。 （2）甲方保证出租房屋及相关设施符合建筑安全、消防、卫生等国家标准，不存在影响乙方正常使用的缺陷。 （3）在本合同签订之前或之后，乙方因使用出租房屋需办理审批报备事宜的，甲方应予以积极协助。 （4）甲方保证出租房屋能够作为上述1.4条约定的用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要）。 2.2 乙方向甲方承诺和保证如下： （1）未经甲方同意，乙方保证在租赁期间内不改变出租房屋的用途。 （2）如乙方发生合并或者分立，乙方保证由合并或者分立后存续的主体承受本合同项下的权利和义务。 第三条租赁期限 3.1 租赁期限共 24个月，自 2018 年 1 月 1 日起至 2020 年 1 月_1_日止。甲方应在本合同签订后三日内将本合同项下房屋交付乙方，甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。 3.2甲方同意给予乙方_10_天的免租期，免租期的具体起止日期为 2017 年 12 月 21 日至 2017 年 12 月_31_日。
出租方：（以下简称甲方）________________________________ 承租方：（以下简称乙方）________________________________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于________________________________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年________月______日至__________年________月______日，计______个月。 二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初______日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期从__________年________月______日至__________年 ________月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金______%的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向 ____________人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签字之日起生效。 甲方（签章）：__________________乙方（签章）：__________________ ___________年_________月_______日___________年_________月_______日 出租方（以下简称甲方）：__________________________
BF——2018——0603 合同编号： 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人： 承租人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一八年五月修订
北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/ □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理
暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期: ，，。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。
资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告 总公司领导： 为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下： 七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域 通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。 四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标， 篇二：市场租金调查报告 市场租金调查报告 步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。 一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。 二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层 m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。 三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。 四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们 叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。 总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析报告 1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。 临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层） （袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。
公司办公房屋租赁合同协议书 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋，为大家带来一份房屋租赁合同，希望大家阅读哦公司办公房屋租赁合同书 本合同的当事双方是： 甲方：地址： 乙方:地址：法定代表人： 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二) 3.乙方提供的营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章双方法律地位 第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发
和经营管理的经济实体，具有中国资格。 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积共计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。 第五章有关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。 第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约
编号：________ 个人房屋租赁合同模板简洁版 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共13 页
个人房屋租赁合同模板简洁版 个人房屋租赁合同模板简洁版【一】 出租方（甲方）_____身份证地址：__________ 承租方（乙方）_____身份证地址：__________ 第一条 甲方将____市_____区______路_____号____楼____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。 第二条 租期，从___年___月___日起到___年___月___日为止。 第三条 租金为人民币__元每月。 第四条 （1）交付租金同时，乙方应另押金人民币_____元整（小写：_____元人民币）。 （2）租房日期完租金如数退还给乙方。 第五条乙方租用后应注意以下事项（义务） （1）乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相 第 2 页共 13 页
关责任。 （2）乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。 （3）乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴。 （4）乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。 第六条甲方责任及义务 （1）在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。 （2）在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。 （3）甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。 第七条有关退租条例 （1）协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。 （2）乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要 第 3 页共 13 页
房屋租赁管理系统—可行性分析报告 一、引言 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的： （1）管理人员角色和目标的改变 传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。 （2）提供更好的服务 房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。 （3）降低成本 房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。 （4）革新房屋租赁管理理念 房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。
房屋租赁合同 （合同编号：） 出租方（以下简称甲方）： 法定代表人： 委托代理人： 出租房屋共有人： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 机构负责人： 委托代理人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、租赁房屋情况 （一）甲方出租给乙方的（名称）。该房屋座落在本市（区／县）×路小区（部位）（以下简称租赁房屋）。租赁房屋所有权证〖证书编号：。 甲方应提供租赁房屋所有权证书或具有出租权的有效证明作为本合同的附件（1）。 （二）该租赁房屋以租赁房屋原始平面图建筑面积为准为：平方米。租赁房屋的情况均以租赁房屋产权证上的记载为准。该房屋的平面图见本合同附件（2）。 （三）该房屋的公用和合用部位的使用范围、条件和要求及现有装修、附属设施、车位、设备状况由甲、乙双方在本合同附件（4）中加以列明。甲、乙双方同意以该附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据之一。 甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由双方在附件（5）中另行约定。 （四）质量条款 （1）双方共同确认法定质量条款：《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施
工质量验收统一标准》、《房屋建筑工程质量保修办法》。 （2）双方约定有关质量其他条款：×。 二、租赁房屋瑕疵担保责任 （一）甲方对于租赁房屋的瑕疵担保责任作出保证如下： （1）甲方保证租赁房屋系合法建筑； （2）甲方保证租赁房屋符合国家对租赁房屋的有关规定； （3）甲方保证租赁房屋能够按约定用途正常使用，符合安全标准，不存在危及安全的其它隐患； （4）甲方保证租赁房屋符合约定的和法定质量标准，无任何质量问题（包括隐蔽问题）； （5）甲方保证租赁房屋符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定； （6）甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，并应如实回答乙方的其他相关咨询。 （7）甲方保证租赁房屋不存在任何可能影响乙方租赁使用的其他瑕疵及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （二）甲方对于权利瑕疵担保责任作出保证如下： （1）甲方保证租赁房屋不存在权属争议及其他纠纷； （2）甲方保证有权合法出租该租赁房屋，并保证出租房屋已取得房屋共有人的书面同意（如有，房屋共有人的书面同意应作为本合同附件（6））。 （3）如甲方系租赁房屋承租人的，甲方保证出租房屋已取得产权人同意，并应提供租赁房屋产权人关于房屋转租事宜的书面同意，并提供其与租赁房屋所有人的租赁合同等相关文件。上述租赁房屋所有人的书面同意及租赁合同应作为本合同附件（7）。 （4）甲方保证租赁房屋不存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的； （5）甲方保证租赁房屋不存在其他权利瑕疵。 三、租赁房屋用途 （一）该租赁房屋作为银行营业网点营业用房使用。 （二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用用途。 四、租赁房屋交付条件 （一）甲方向乙方交付租赁房屋时应符合的基本条件：×。（具体见附件（8）） （二）甲方交付房屋时应符合的其他条件： （1）甲方保证为乙方提供经甲乙双方协商一致的符合乙方要求的标示、灯箱位置，并保证不受包括物业公司在内的其他任何第三方干扰及对此位置主张任何权利； （2）甲方保证乙方的安防、消防设计施工不受其与任何第三方的负面干
房屋租赁市场调查报告 目录 1 项目简介 (1) 1.1调研项目 (1) 1.2调研时间 (1) 1.3调研流程 (1) 1.4项目分工 (2) 2 调查背景 (4) 3房地产出租市场调查 (5) 3.1长沙市房地产出租市场分析 (5) 3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6) 4调查问卷分析 (8) 4.1调查对象的比例及年龄 (8) 4.2租房考虑的因素 (10) 4.3关于租房者心中理想的租金 (11) 4.4关于租房渠道 (13) 5 项目总结 (15) 5.1问卷分析结论 (15) 5.2关于扩展出租房市场的建议 (15) 6 附录 (17)
前言 住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。
1.项目简介 1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告 1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 1.3调研流程： 1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发 1
房屋出租合同（常用简洁 版）参考文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
房屋出租合同（常用简洁版）参考文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 房屋租赁合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：___________（本人）（授权 代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护 照）（营业执照号码）：____________地址：_________，邮 政编码：________联系电话：_______；传真：_______；E- mail：___________ 承租方（以下简称乙方）：___________（本人）（授权 代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护 照）（营业执照号码）：____________地址：_________，邮 政编码：________联系电话：_______；传真________；E- mail：_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
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北京市房屋租赁合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 北京市房屋租赁合同 出租方(以下简称“甲方”)： 甲方代理人： 承租方(以下简称“乙方”)： 乙方代理人： 见证方：北京xx房地产经纪有限公司 见证人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方将其拥有的坐落于北京市区(县)的房屋出租给乙方使用。 2、出租房屋建筑面积共平方米。 3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、甲、乙双方提供证件 1、甲方提供：□身份证□房产证□户口本 2、乙方提供：□身份证□暂住证□工作证 三、租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自二零xx年xx月xx 日起至二零xx年xx月xx日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
房屋租赁合同书 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 二○一一年七月日
房屋租赁合同书 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，在甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，订立租赁合同，明确双方的权利义务关系，双方共同遵守。 第一条租赁房屋座落位置 甲方同意将其在县镇南路的房屋一幢面积㎡，其中一层门面㎡出租给乙方作为经营使用，二至五层㎡出租给乙方作为使用。 第二条租赁期限及租金 甲方从2011 年X 月X 日起至2021 年8 月2 日将出租房屋交付乙方使用，租赁期为120 个月，共10年，年租金6万元，共计60万元整：其中一楼门面年租金1万元，共计10万元；二至五楼年租金5万元，共计50万元。乙方在合同签订后5日内一次性将所有租金付给甲方。 合同期满，在同等租赁条件下，乙方有优先租赁权。 第三条租赁期间的房屋装修 甲方安装水、电表，乙方自行负责水电费，甲方对出租房屋及其固定设备应定期检查，及时修缮，做到不漏等以保障乙方安全正常使用。
乙方因经营需要的修缮，由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。 第四条违约责任 一、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 二、甲方违反本合同第一、二、三条的约定，向乙方退回未到期租金并支付与租金同期的存款利息。出租后，甲方不得提前解除合同，出租房屋的相邻权利义务纠纷由甲方解决。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第五条免责条件 1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。若拆迁人的拆迁补偿如属乙方损失的，应由乙方享有拆迁补偿权。
写字楼租赁业务分析报告伴随着我国经济的日益发展，很多世界500强的大型企业开始逐步的入驻我国的一、二线城市，国内的一些中小企业也如雨后春笋般的涌现，而这些企业在发展和扩张的同时，就会选择在城市核心商业区域租用或买入商铺、写字楼作为营业场所和办公场所（租用场所占大部分），这种需求量是庞大的，这无疑给房地产经纪行业带来了巨大商机，若我们能将这一市场把握，专注商业地产中商铺、写字楼租赁业务，那么我们的利润将是源源不断的。 商铺、写字楼租赁业务 商铺、写字楼的租赁业务本质为商业地产的租赁，即出租方与承租方在以房地产经纪公司为第三方，提供居间服务的形式下达成交易。 一、业务方向确定 那么我们为什么只选择写字楼的租赁业务，而不选择商铺租赁或者继续拓展传统业务呢？下面是关于商铺、写字楼租赁业务的对比分析，以及与传统业务的对比分析。（一）商铺、写字楼租赁业务对比 两种业务的相同点和不同点见表一
综合表一中各个项目可以发现，高端业务中商铺租赁成单较难，而写字楼的成单相对比较容易，故在上述两种业务中选择一项业务进行操作的话，写字楼租赁业务则是首选。（二）写字楼租赁业务与传统业务对比 1、业务成本与传统业务对比（以石家庄地区为例） 对于我公司来说，我公司从事多年房地产经纪行业，是较为成熟的房地产经纪公司，在普通三方、房屋租赁这两项传统业务已经涉足多年，有着丰富的经验从业经验，而高端业务中写字楼的租赁业务可以看做是传统房屋租赁业务的一个延伸，无论从此项业务的人员配备方面，还是业务管理方面，都非常容易上手，这是我们的一大优势。 二、业务前期支持及投入产出 通过长时间的了解，以及在此项业务操作比较成功的公司的考察，总结出一些开展此项业务的必备条件 （一）人员的配置和支持 前期启动业务的人员配置 1、专业人员对团队影响、新员工的成长周期 （1）团队中有专业人员 新员工入职后有老员工帮带，以老带新，传授业务经验、要领，缩短新员工成长周期。平均成长周期为10-15天 （2）团队中无专业人员 新员工靠自身对业务的理解，逐渐摸索，平均成长周期为20-30天 成长标准：能够独立形成带看，谈判直至成单 2、薪酬支持、业务支持、培训体系支持
个人房屋租赁合同简易版样本 个人有房屋出租，或者个人需要租房，都需要租房合同，这是保障双方的利益的方法。下面是由为大家整理的“个人房屋租赁合同简易版样本”，仅供参考，欢迎大家阅读。 个人房屋租赁合同简易版样本（一） 出租方（以下简称甲方）：____________________ 承租方（以下简称乙方）：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在_________（以下简称本房产）_________层_________号房，建筑面积为_________平方米，公寓类型属于_________；出租给乙方使用。
（本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房（甲型）、商务房（乙型）、双套房四种） 第二条租赁期限 双方约定本房产的租赁期为_________年，暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。 以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在_________年_________月_________日之后，本合同的租赁起止时间顺延。 第三条房屋交验 甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接办理本房产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。 因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交
北京市房屋租赁(最新版)(最新版) Beijing housing rental (latest edition) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
北京市房屋租赁(最新版)(最新版) 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（房主）：______________身份证号码： ______________________ 联系电话:________________乙方（承租人）：___________ 身份证号码： _______________________ 联系电话:________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方乙方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市_______区 ___________________，建筑面积_______平方米。 （二）房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人姓名___________，房屋没有进行抵押。
（三）该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据。 第二条房屋租赁情况 （一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，不得转为他用。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自_____年______月_____日至_____年______月_____日，共计_______年_____月。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙及房租后视为交易完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。若乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币__________元/月。
2020房屋租赁调研报告 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。 房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 一、公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水
平22-75元/平方米/月。 与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。 与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。 与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。