销售代理合同
甲方：张家港市鹏程房地产开发有限公司
代表人：季国臣
公司地址：江苏省张家港市杨舍镇晨阳晨中路东收
电话：0512－58735999 传真：0512－58739588邮编：215600
乙方：无锡盛世地业房地产咨询服务有限公司
代表人：曾小军
公司地址：江苏省无锡市中山路215号恒通国际大厦6楼
电话：0510－82760771传真：0510－82760661 邮编：214001
甲乙双方在平等互利、真诚合作的基础上，经过友好协商，就甲方委托乙方独家全程代理甲方开发的“江苏省海安县李堡镇美丽新城”地块项目（以下简称“本案”）事宜，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，共同遵守。
第一条：物业概况
1．地址：本案位于江苏省海安县李堡镇（详见附件的地块图）。
2．性质：本案为由甲方开发建设的住宅、及商铺。
3．委托代理销售面积：甲方委托乙方代理的项目，住宅和商铺，总规划建筑面积约38000 平方米（按照实际测绘报告的销售面积计算）。
第二条：委托代理方式
1．甲方委托乙方的有效代理期限，为本合同签定生效后，销售许可证取得起，计18个月内，均为有效代理期间。
2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期限内，甲方不得再指定其他销售代理商。
4.在销售代理期间内，本案销售满95％为结案。
第三条：乙方负责合同期内本案的
1．市场调查包括：（订相关调查计划、调查内容、调查问卷、竞争项目、竞争对手、个
案调查、个案比较、综合分析）等。
2．市场调研包括：（项目特征分析、项目SWOT分析、产品定位建议、总评规划建议、）等。
3．企划设计包括：本案推出期间，与本案相关的媒体（包括报纸、电视、杂志、楼书、户外POP看板、灯箱稿、参展布置、SP促销活动等）由乙方提供设计方案
并负责制作菲林片和样稿，甲方负责审定。
4、销售策划包括：（售出价格的制定、付款方式建议、地盘现场布置、售楼处安排、
样板房建议、促销手段建议、现场销售准备）等。
5、业务执行
第四条：甲乙双方责任
甲方责任：
1、甲方为确保代理业务的正常进行，在项目正式销售一个月前需向乙方提供房产销售之真
实、合法的有效文件（复印本）包括：
a、国家批准甲方经营房地产的营业执照；
b、建设用地许可证；
c、建设工程规划许可证；
d、建设项目施工许可证；
e、预售许可证；
f、银行按揭合同；
g、商品房买卖合同；
2、甲方应负责申请临时建筑许可证、售楼处和样板房的建造和装修及接通水、电、电话线。
3、甲方负责协调与银行的关系，申请本案商品住宅的按揭抵押贷款事宜。
4、甲方应及时向乙方提供本案基本情况和资料，供乙方策划媒体广告、宣传资料。
5、在乙方代理销售过程中，甲方同意在该项目的各种宣传媒体及资料上印有乙方企划营销
等字样。
6、为确保销售业绩，甲方需尽最大能力采纳乙方建议意见并保证工程品质及工程进度。
7、甲方应配合乙方在代理期间的销售工作，负责与买方签订认购书和预售合同的签署、售
楼款的收取、办理客户按揭手续及代表发展商现场解答在销售中出现的疑问等工作。
8、甲方根据乙方提供的各类报表及报告，有权对销售工作提出调整意见，并由乙方即时执
行。
9、甲方负责审核乙方与认购者签定的《商品房买卖契约》，并负责签字盖章后由甲方存档。
10、甲方应及时支付经双方认定之佣金及溢价款。
（二）乙方负责
1、乙方负责合同期内本案的全程营销策划，并负责售楼接待中心、样板房设计布置的建
议等诸项销售准备工作，确保楼盘顺利开始销售。
2、协助甲方完成整区规划及内部套型设计，及时提供各类专业性参考建议，并每月提供甲
方一份专业化报表。
3、乙方设计的广告样稿，均需提供完整广告给甲方确认。
4、乙方应在代理期开始后，定期向甲方提供周报表以及销售预定情况，并在每月一日前向
甲方提交销售月度分析报告，并及时提供有关户型销售之信息，以便甲方及时调整下阶段销售房型、并保证新的销售段有合理的设计、开工时间。
5、乙方有责任为甲方保守相关的商业机密如：项目成本、客户资料、营销方案等。乙方不
得在任何情况下向任何人、单位企业有意或无意地透露上述讯息、资料文件和其他相关事务。
6、乙方应每三个月定期提供周边楼盘的市调报告，以供甲方及时调整产品和销售策略。
7、在合同有效期内，如遇到本案交房，乙方应协助甲方办理入伙等手续。但交房之主要
责任仍在甲方。
第五条：销售价格
甲乙双方同意先对本案的销售价格平均价作如下安排：
1、住宅：元/平方米；商铺：元/平方米。
2、按照上述的平均销售底价制定的各销售单位（住宅、商铺）之一房一价的底价表，经甲
乙双方签字确定后，将作为本合同之不可分割的补充附件。非经双方书面同意，任何一方不得随意更改。
第六条：广告预算及执行
1、本案广告费预算为本案可售总金额的0.5％，具体广告计划由乙方提供，甲方进行审定。
2、该广告费包括因本项目而产生之报纸、杂志、电视、楼书、模型、户外POP看板、赠品
等广告费支出，广告费用由乙方负责支付。
3、SP促销活动费用由溢价款中支付。
第七条：现场销售费用
乙方：销售过程中，现场售楼接待中心的销售人员的文具用品、薪资、奖金等现场销售费用和销售经理所用电脑、模型等办公用品由乙方负责支出，乙方在本案销售工作中配备销售人员6－8人。
甲方：除以上费用外，其余费用都由甲方承担。包括：售楼接待中心的建造及装修、景观、样板房的建造、装修费及接待中心日常水电费用、电话费、复印机、打印机等办公用品由甲方支付。甲方负责提供一套三房的房屋（带装修）供乙方的销售人员作为宿舍使用。
第八条：佣金计算标准及支付方式
1、佣金计算标准
代理费依实际销售金额的 2.5％计算（包含0.5％的广告费用）
2、佣金支付方式
在买方已签订预售合同，并依预售合同约定的最低首期房款资金到位的前提下，甲方每月与乙方按上述第一点的佣金结算比例，结算佣金，乙方提供等额的正式发票。乙方于每月25日前提供当月佣金请款明细单。甲方审核后，于次月5日前向乙方支付佣金。
3、客户违约金
如果客户在签定合约并支付定金后违约，违约金全额归甲方，但考虑乙方实际付出的劳动，应给予乙方该客户所购单位的合同金额0.8％的基本业务费用，唯此费用不应大于违约金的50％。
第九条：溢价款计算及支付方式
1、乙方可在甲乙双方核定本案的平均销售底价表基础加价若干，作为买方弹性折扣之用。
2、乙方有权就上述之加价部分作为客户议价、折让之用，并可就该加价款部分作综合弹性
运用和处理。本案之成交金额在双方确定的各户底价表之上的，乙方即有权出售，如低于底价表的，非经甲方指定人员的书面同意，乙方不得出售。
3、经客户议价后，若仍有剩余款时，加价款之分配为甲方得 70 ％，乙方得 30 ％。
4、溢价款的支付方式，应同佣金同期结算，请款方式与佣金相同。
第十条：甲方在下述情况下应向乙方支付佣金
在代理期限内无论由甲、乙双方任一方接触后，亦无论向甲乙双方任一方成交者。
第十一条：本合同自签定之日生效，非经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同，本合同有效期内，如有增减之条款，均应经双方协商同意后始生效。
第十二条：不可抗力
1、在合约期间，本案若因不可抗力之因素，以致本案无法推出，并且该事件无法归咎于任
何一方的疏忽或过失行为，本合约将立即实行暂停。任何一方均不对不可抗力所造成的损失负责。
2、在合约暂停期间双方应尽力达成友好的解决方案。
3、若双方的任何一方因不可抗力而不能履行或在一段时间内不能履行本合约内的全部或
部分义务，履行本合约或任何条款的时间将根据该影响而相应地延长。
4、在受到不可抗力事件的影响时，应在事件发生后的尽可能短的时间内通知另一方，并尽
快向另一方提供充分说明事件发生的原因、性质、严重程度的文件。
5、在发生不可抗力的事件时，双方应尽力将该事件对于履行本合约的影响减至最小。
第十三条：争议的解决
本合同签订后，双方如发生争议，应尽量通过协商解决，经协商不能解决的，可向本合同所在地的经济仲裁委员会提请仲裁，该仲裁裁决是终局性的。
第十四条：违约的责任
1、如乙方不能履行合同约定的义务，则应向甲方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失
等违约责任。
2、如甲方不能按照本合同约定履行义务并按时支付乙方佣金及其他报酬，则甲方应该承担
逾期的利息，当甲方逾期支付超过60天，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿乙方相应的损失。
第十五条：退、换户处理原则：
1、购屋客户在未签定买卖合同之前，如因故取消购买意愿，其先前所付的订金，原则上如
数退回。乙方不得就此一部分向甲方请领任何代理服务费用。
2、甲乙双方同意在房屋买卖合同中约定客户退户的违约金为该房屋总价的10％。
3、客户经签定买卖合同后，如因故取消购买意愿，扣取的违约金归甲方所有。
4、客户在签定买卖合同后因故退户者，如非出于乙方之因素，甲方仍应付给乙方代理销售
服务费，但该户不足底价或溢价款均视为零。
5、客户在签定买卖合同后，如有换户情形，应以最后的房价核算佣金，多退少补。
6、客户退户或换户所退换出的该户房屋，如经乙方再次出售，仍应计算销售佣金给予乙方。
第十六条：合同生效
7、本合同附件与本合同正本具有同等法律效力。
本合同附件包括：
A、本案地块图
B、销售底价表
8、本合同经双方代表签字盖章后即生效。
9、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。
第十七条：未尽事宜
本合同未尽事宜，经双方同意订立补充协议，作为本合同组成部分。
甲方：张家港市鹏程房地产开发有限公司
地址：江苏省张家港市杨舍镇晨阳晨中路东首
电话：0512-********
传真：0512-********
乙方：无锡盛世地业房地产咨询服务有限公司
地址：江苏省无锡市中山路215号恒通国际大厦6楼
电话：0510-********
传真：0510-********
甲方代表：乙方代表：日期：日期：