房地产开发企业借款费用的财税分析
郑州电力高等专科学校薛香梅
【摘要】【摘要】借款费用是房地产开发企业最常见的一项费用支出，该支出影响房地产开发企业土地增值税和企业所得税的计算。而在计算税收时，会计与税务对于房地产开发企业借款费用处理的规定不尽相同，在计算税收时，应严格区分。文章对房地产开发企业借款费用的会计与税务处理进行了详细分析并提出补充或修改土地增值税相关规定的建议。
【期刊名称】会计之友
【年(卷),期】2012(000)026
【总页数】2
【关键词】【关键词】借款费用；企业所得税；土地增值税
房地产开发企业开发的产品具有建设周期长、资金占用量大等特点，充足的资金和连贯完整的资金链是房地产开发企业生存和发展的关键。为保证房地产项目的顺利进行，房地产开发企业通常采取借款方式来筹措项目运营所需的资金，从而发生大量的借款费用。那么，如何对这部分借款费用进行财税处理呢？要弄清这个问题，首先需要明确借款费用的含义及内容。
借款费用是指企业因借款而发生的借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。其内容包括：1．借款利息，指企业向银行或者其他金融机构等借入资金发生的利息、发行公司债券发生的利息，以及为购建或者生产符合资本化条件的资产而发生的带息债务所承担的利息。其中，企业为购建固定资产而发生的带息债务，是指企业在购建或生产符合资本化条件的资产过程中购买工程用物资是以带息的方式进行结算的（如以带息应付票