表一维修整改单（业主验房记录表）
物业公司陪同人签名: 项目公司（项目部）受理人签名:
表二维修通知单
维修项目名称：编号：
表三维修方案预算审批表（适用于省内项目公司、项目部）
编号：
表三维修方案预算审批表（适用于省内项目公司、项目部撤销后）
编号：
表四维修工程验收单
编号：
五矿地产湖南开发有限公司
表五年月维修费用报表
五矿地产湖南开发有限公司
表六维修费用通知单
维修项目名称：编号：
表七维保问题处理情况汇总表
项目名称：填报人：填表日期：年月日
注：本表由物业公司客服中心主任负责对维保问题每月进行填报，每月月底之前报本部工程部备案。
表八在管楼盘质量维保台帐及维修计划( 年月)
注：适用于已建项目且由子公司、项目公司或项目部在管的楼盘维修与整改工程，每月月底之前报本部工程部备案。
小型零星维修工程项目清单 1、学生心理疏导中心南侧围墙拆除、东北侧花坛地面改造提升项目： （1）拆除老旧墙体，面积约35㎡、移除冬青绿化带、枯树及清理地面杂土，面积约50㎡， （2）采用彩色水泥砖铺装硬化地面，地面面积约100㎡：要求清理绿化及地面垃圾，素土厚度不小于30cm夯实，基层采用不低于10cmC25水泥砂浆，面层铺设25×25cm水泥彩色花砖，网格化铺设，道路周边采用花岗岩路牙石，道路东西两端找坡，坡度不大于20度； （3）心理疏导室南外墙立面，面积约100㎡，采用腻子找平，涂刷外墙丙烯酸涂料，涂料颜色与1号教学楼外墙涂料颜色一致，窗户周边阴阳角做法需符合相关规范及标准。 预算金额约万元。 2、落水管维修：学生1#、2#、锅炉房楼顶落水管20路更换： 拆除原有废旧金属落水管（含外罩），高度约20米，更换为PVC110管安装，落水斗、管道、支架安装要遵守国家相关规范，安装粘接牢固、美观。 预算金额万元. 3、更换8栋学生公寓楼楼层垃圾口铁门30个、外置垃圾道铁门8套： 拆除原有垃圾门，楼层垃圾门框体采用25×25mm角铁，面板采用不低于的铁板制作，要求四周光滑、无毛刺，涂刷铁红防锈
漆一道，银粉漆两道，30套楼层垃圾到铁门尺寸为480×440mm,8套外置垃圾道口尺寸为1300×50mm。 预算金额1万元. 4、4号公寓楼4、5层公共卫生间小便斗2个丢失，需补装： 重新安装小便斗，包括连接小便冲洗阀和小便排水管。 预算金额400元。 5、2号教学楼东南绿化带内2套消火栓更换： （1）开挖消火栓周边地面，拆除破损的消火栓，更换消火栓，高度不低于65cm； （2）安装全新的铸铁消火栓，连接部位做防锈、保温处理，固定好后恢复地面。 预算金额3000元 6、男3#-212房间、2号、3号教学楼的中空玻璃破有三处破损，需要更换 按照原有尺寸制作、更换中空玻璃，拆装铝合金窗扇，尺寸分别为：男3号公寓窗扇一扇，尺寸为750×1100mm;教学楼教师玻璃两扇，尺寸为1300×750mm. 预算金额3000元。 7、男3号楼顶爬梯井盖破损，需重新制作：根据原有尺寸制作爬梯井盖950×950mm，白铁皮面层厚度不小于，预算金额200元。 8、4号教学楼2楼西男厕小便池维修： 切割地面与立便器结合处，检查漏水点；重新粘接安装小便斗
企业安全生产标准化现场评审整改情况反馈单 评审组： 针对贵组评审中提出的16项问题，我司组织安全委员会全体成员进行讨论，严格按照“三定一落实”的原则进行整改。现已整改完毕，整改情况报告如下： 1、缺少绩效考核奖惩环节内容; 已增加绩效考核奖惩环节内容。 2、缺少安全会议记录和对各级管理层进行责任制权限培训资料; 已增加安全会议记录和对各级管理层进行责任制权限培训资料。 3、安全生产费用投入无财务专项科目,安全费用使用未按计划实施;未投安全生产责任； 安全生产费用已根据（财企〔2012〕16号）文件精神按规定提取，并建立安全费用使用台账，按要求实施。安全生产费用投入已增设财务专项科目,安全费用使用已按计划实施;增加安全生产责任考核内容。 4、安全规章制度未装订成册下发，新安全生产法、国家安监总局令等法律法规未及时融入转化成公司规章制度，贯彻到各项工作中; 安全规章制度已装订成册下发，新安全生产法、国家安监总局令等法律法规已及时融入转化成公司规章制度，贯彻到各项工作中。 5、安全培训教育档案不健全，未见主要負责人安全资格证书； 安全培训教育档案已逐步完善，公司主要負责人安全资格证书已报名培训。
6、隐患排查档案不齐全，现场检查发现有未排查出来的隐患； 隐患排查档案已逐步完善，今后会对现场检查发现有排查出来的隐患进行及时排查。 7、危险源辨识和评估不充分; 今后要加强对危险源辨识学习和评估。 8、职业健康管理档案内容不够齐全，未进行职业危害因素检测； 职业健康管理档案内容已在完善，加强对进行职业危害因素检测。 9、事故应急预案未经专家评审，未报安监部门备案; 事故应急预案正在联系专家评审，后报安监部门备案。 10、事故管理档案不规范；未见事故登记、事故理赔等相关资料； 事故管理档案要逐步规范；事故登记、事故理赔等相关资料要补充。 11、安全标准化内业资料缺少，安全标准化工作评定报告结果未通报，未进一步建立完善的安全标准化工作计划和持续改进的措施； 安全标准化内业资料已补充，安全标准化工作评定报告结果已通报，进一步建立完善的安全标准化工作计划和持续改进的措施已补充。 12、DOP（三丁二辛脂）钗区缺围堰及物质特性与应急处置告知，并应增设消防器材（灭火机、砂等）； DOP（三丁二辛脂）钗区已加围堰及物质特性与应急处置告知，并应增设消防器材（灭火机、砂等）。
工程维修管理制度 随着高迪装饰设计工程有限公司的日益壮大，施工队伍逐步吐故纳新、优胜劣汰，因此产生的维修工程已成为工程管理控制中的一项重点工作，工程部应加强此项工作的监管力度，认真对待，务必执行，从而将接替维修管理工作纳入到良好正常的轨道当中。 一、工程维修工作流程 1.接到客户要求维修的电话后，客户服务部须先行审查是否符合维修条件，根据公司的有关规定安排维修； 2.对正常维修或质量问题判断不清时，应交工程部派员核实，分清责任后处理； 3.项目经理在接到通知后半小时内与客户联系，约定维修时间和确定具体维修方案； 4.如属于水电等紧急维修应立即指派专人上面维修； 5.项目经理应于24小时内或按照与客户约定时间安排人员到场维修； 6.维修人员维修期间应做好成品保护，维修完毕后应提请客户签字确认； 7.维修完成后，工程部应将工程维修单及维修情况反馈至客服部； 8.客服部按照公司规定时间定期对维修客户进行回访； 9.项目经理接到公司维修通知后，没能在1小时内与客户联系，导致客户二次电话联系到公司要求维修，将对项目经理处罚100元；10.项目经理接到维修通知后，三天内填好工程维修单并反馈给工程
部文员，否则将对项目经理处罚100元； 11.工日必须工装整齐，服装干净整洁； 12.工人必须佩戴有效胸卡； 13.在维修前项目经理应详细询问相关情况，并做好准备工作，不得到现场后向客户借用工具； 14.维修时应该携带垃圾袋、专用鞋套和维修专用地垫； 15.维修服务过程中，不得拿或要客户的物品，不许接受客户的赠品； 16.项目经理安排维修人员，必须执行首席责任制，不得随意轮换人员； 17.每维修完一个工地，必须由客户签字认可，整个维修工作由客户评价，这也是一种监督，从而加强项目的责任心和服务意识； 18.工程部应对维修情况认真加以总结，定期组织项目经理针对施工中易产生维修问题的施工部位，工艺作法进行培训，并通知质检员采取施工旁站等措施加强对该项目的事先控制； 二、工程维修项目确认单。(另见附表)
《验房记录表》 助式《验房记录表》,很全面的,打印出来,验房时带上,按表上的一项一项的验收,保证不会有漏验的 项目名称:开发商:物业公司: 房屋楼号:验房日期: 验房人员: 1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□ 2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□ 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□ 4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□ 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□
7.门插是否插入得太少?是□否□ 8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□ 窗 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□ 13.窗户玻璃是否完好?是□否□ 14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 墙 15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□ 17.
房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ 21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□ 天花 25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□
附件1-1： 福建省公路水运工程质量安全问题 整改复查情况确认表（施工单位） 编号：JG-01 项目名称厦门市监控中心机电工程合同段 施工单位江苏安防科技有限公司 整改通知书 (意见书）编号 {2017}闽高股 厦监笺字1号 项目业主福建省高速公路监控中心 厦门分中心 监理单位 北京华路捷公 路工程技术咨 询有限公司 致监理工程师： 我项目部完工测试发现的问题已整改完毕，并形成报告，请予以检查确认。 附件：整改报告 项目经理：项目总工：日期： 监理工程师意见： 附件：复查报告 监理工程师签字：日期： 总监理工程师意见： 总监理工程师签字：日期： 项目业主意见： 质量（或安全）分管领导签字：日期： 附件2-1：
福建省公路水运工程质量安全问题 整改结果清单表（施工单位） 编号：JG-01 项目名称厦门市监控中心机电工程合同段 施工单位江苏安防科技有限公司 整改通知书 (意见书)编号 {2017}闽高股厦监笺字1 号 项目业主福建省高速公路监控中心厦 门分中心 监理单位 北京华路捷公路工程技术 咨询有限公司 序号存在问题原因分析整改结果施工单位监理单位 建设单位 1 厦门市监控中心的 OADM设备及泉厦分 公司的OADM设备已 安装到位但还未调 试启用； 泉厦分公司 至厦门监控 中心机房租 用电信光纤 衰耗过大， 现电信已整 改完成光纤 衰耗过大。 已整改 2 视频监控软件未按 福建省地标协议实 现图像显示功能，要 求承包人按照全省 视频联网要求进行 整改，确保统一视频 监控软件可以显示、 调用及存储福建省 地标协议上传的图 像。未连接。 施工遗漏已整改
序号存在问题原因分析整改结果施工单位监理单位 建设单位 3 新增高清摄像机软 件版本不支持福建 省地标协议，承包人 应督促厂家更新软 件版本，并通过省高 指测试，确保符合招 标文件技术规范的 要求。 施工遗漏已整改 4 外场监控数据如车 检器、情报板、交调 站等设备的IP地址 未修改为监控数据 网IP地址的，需尽 快修改，实现监控数 据上传省中心。 施工遗漏已整改 5 原有的竣工图纸与 现场实际情况出入 较大，错误较多。如 36号摄像机光纤未 直接接入机房，与竣 工图不一致；泉州分 中心通信机房设备 的竣工图遗漏等。要 求承包人修改完善 竣工图纸，确保与现 场实际施工情况一 致。 竣工图纸错 误，光纤接 线错误。 已整改 6 厦门监控分中心旧 机房设备尚未拆除。 施工遗漏已整改 7 监控大厅塑胶地板 自安装使用至今出 现褪色、接缝不密实 等情况，不满足使用 要求，要求更换。 已更换已整改 8 光缆1第1芯在安防 光缆割接施工的时 候被弄断还没修复， 断点在15号摄像机 处。 施工失误已整改
店工程部维修单申报日期：检修日期： 故障情况1、 检修分析 处理结果 □自然损耗 □人为原因2、 □自然损耗 □人为原因3、 □自然损耗 □人为原因4、 □自然损耗 □人为原因部门负责人：工程负责人： 故障处理建议（工程人员） 维修材料维修费用维修完成日期 店经理（签字）：店验收人签字：公司办公室： 要求1、除紧急维修（店区域或大面积停电、电路跳闸或起火、水管爆裂或漏水等影响营运的急修项目）可电话报修并补维修单外，日常维修必须于当日早9：00前以维修单形式报公司办公室（未报者视无维修要求）； 2、工程人员接到紧急维修申请时必须第一时间赶至现场处理；常规维修单由工程人员每天早上班时在公司办公室领 取，并针对各店维修单上报项目进行日工作安排，无维修安排时，工程人员需在办公室办公； 3、工程人员上班时间为：上午9：00—12：00 下午14：00—20：00 店工程部维修单 申报日期：检修日期： 故障情况1、 检修分析 处理结果 □自然损耗 □人为原因2、 □自然损耗 □人为原因3、 □自然损耗 □人为原因4、 □自然损耗 □人为原因部门负责人：工程负责人： 故障处理建议（工程人员） 维修材料维修费用维修完成日期 店经理（签字）：店验收人签字：公司办公室： 要求1、除紧急维修（店区域或大面积停电、电路跳闸或起火、水管爆裂或漏水等影响营运的急修项目）可电话报修并补维修单外，日常维修必须于当日早9：00前以维修单形式报公司办公室（未报者视无维修要求）； 2、工程人员接到紧急维修申请时必须第一时间赶至现场处理；常规维修单由工程人员每天早上班时在公司办公室领 取，并针对各店维修单上报项目进行日工作安排，无维修安排时，工程人员需在办公室办公； 3、工程人员上班时间为：上午9：00—12：00 下午14：00—20：00
验房记录单，带上这个表格，验房一步搞定 项目名称：开发商：物业公司： 房屋楼号：验房日期：验房人员： 1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7．门插是否插入得太少？是□否□ 8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ 9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 窗 10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 12．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 13．窗户玻璃是否完好？是□否□ 14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 墙 15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ 16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ 22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□ 23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□ 天花 25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□ 26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□ 27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□ 28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□ 地面
商品房验房记录表 小区：房屋楼号： 验房人员：验房日期： 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载 是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 是□否□ ; 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单 是□否□ 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行 是□否□ 7. 门插是否插入得太少 是□否□
8. 门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□ ; 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧 是□否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活 是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行 是□否□ ? 13. 窗户玻璃是否完好 是□否□ 14. 窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 15. 屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) $ 是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声 是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙 是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□ 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹 是□否□ 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点) 《 是□否□ 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 是□否□
自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、 管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》 前期工作（各类查验证件详见备注） 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查： 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分： 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分： 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 地面部分客厅：是□否□
四月份工程质量问题整改反馈单工程名称惠客汉餐、黄湾小康楼、香溪五里 主送单位宁夏深中天然气开发有限公司工程技术部 抄送单位宁夏深中天然气开发有限公司生产运营部 整改内容根据存在的质量问题整改要求，现反馈如下： 1:惠客汉餐室内钢制架空管道漆面不平整 2:惠客汉餐DN25支管无支架 3:惠客汉餐楼顶架空管支架未固定 4:黄湾小康楼丝接管生料带未清理 5:黄湾小康楼架空管与电线交叉未做防护 6:香溪五里小区已使用的钢塑转换防腐层损坏，未做成品保护 以上要整改的内容我施工队按要求整改完成。 施工单位项目经理 （签字）： 施工单位技术负责人 （签字）： 施工单位（公章） 年月日 复查意 见专业监理工程师 （签字）： 年月日现场代表： （签字） 年月日
五月份工程质量问题整改反馈单工程名称武警支队、物华林居1、7#楼 主送单位宁夏深中天然气开发有限公司工程技术部 抄送单位宁夏深中天然气开发有限公司生产运营部 整改内容根据存在的质量问题整改要求，现反馈如下： 1：武警支队地埋管管沟清沟不彻底。 2：武警支队调压箱支架角铁规格不符 3：物华林居1、7#施工现场PE管随意堆放 以上要整改的内容我施工队按要求整改完成。 施工单位项目经理 （签字）： 施工单位技术负责人 （签字）： 施工单位（公章） 年月日 复查 意见专业监理工程师 （签字）： 年月日 现场代表： （签字） 年月日
六月份工程质量问题整改反馈单工程名称兆丰学府、香山苑 主送单位宁夏深中天然气开发有限公司工程技术部 抄送单位宁夏深中天然气开发有限公司生产运营部 整改内容根据存在的质量问题整改要求，现反馈如下： 1：香山苑小区立管色环涂刷不符合要求 2：香山苑小区内管道支架使用电焊开孔 3：兆丰学府钢塑出地未封堵: 4：兆丰学府中低压同沟管道间距不足 以上要整改的内容我施工队按要求整改完成。 施工单位项目经理 （签字）： 施工单位技术负责人 （签字）： 施工单位（公章） 年月日 复查意 见专业监理工程师 （签字）： 年月日现场代表： （签字） 年月日
冀东骨料土建维修项目管理办法（修订） 第一章总则 第一条为加强砂石骨料板块土建维修、零星基建项目的管理，确保对工程投资、进度、质量进行有效控制，保证项目生产经营的顺利进行，制定本管理办法。 第二条土建维修项目是指为维持正常生产运营、生活设施修缮和企业形象等所进行的必要的维修工程。 第三条本办法适用于砂石骨料板块的土建维修项目。 第四条本办法管理原则：所有土建维修项目从工程招标到竣工组织验收等，原则上均由各子公司自行组织实施，但必须到砂石骨料事业部进行审批备案；涉及工程招投标活动的必须遵循集团《工程招投标管理办法》及砂石骨料事业部《冀东骨料板块招标管理办法》相关规定。 第二章职责分工 第五条砂石骨料事业部主要负责立项审批、工程实施监督检查、备案以及审核、汇总各子公司土建维修项目年度预算。 第六条砂石骨料事业部综合管理部负责土建维修项目招标监督检查； 第七条砂石骨料事业部工程管理部负责下达各子公司土建维修项目年度预算。
第八条子公司职责： （一）负责指派专人对批准实施的项目从工程设计、招投标、签订合同、施工管理、工程竣工验收、结算、工程款拨付、审计、资料归档等工作的管理； （二）全面负责工程的质量、工期、投资控制，协调与设计单位、使用单位和施工单位的关系。 （三）负责或委托监理公司负责施工现场、进度、质量管理。 第三章管理要点 第九条工程项目合同管理 各子公司涉及项目设计、施工以及主要设备、材料的采购等环节，必须依法订立合同（或委托书）。在合同（或委托书）中要明确质量、工期、材料、履约责任义务和处罚条例，结算方法、保修内容，预付款和进度款、质量保证金等要求，工程实施以及财务付款必须以合同为依据。 第十条工程项目签证 （一）现场施工过程中，由于施工图纸及特殊原因必须变更的签证应由项目负责人签发《工程变更联系单》，否则作无效变更； （二）对于因设计变更造成单项工程费用增加较原概算额度超过20%的，应由申请单位、设计单位说明变更原因并经砂石骨料事业部领导审批后，方可实施。
《验房记录表》 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□ 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单? 是□否□ 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□ 7. 门插是否插入得太少?是□否□ 8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□ 13. 窗户玻璃是否完好? 是□否□ 14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□ 15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
验房记录表
验房记录表 一、基本文件： 《建筑工程规划验收合格证》有□无□ 《建设工程竣工验收备案证明书》有□无□ 《房屋质量合格证明》有□无□ 《住宅质量保证书》有□无□ 《住宅使用说明书》有□无□ 《竣工实测表》有□无□ 《用水合格证》有□无□ 《建筑工程消防验收意见书》有□无□ 《民房工程竣工验收证书》有□无□ 《电梯验收结果通知书》有□无□ 《建设工程环保验收合格证》有□无□ 《燃气工程验收证书》有□无□ 《工程验收档案认可书》有□无□ 《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》有□无□ 二、饭厅： 图纸中长宽净高净面积
实测长宽净高净面积 误差长宽净高净面积 饭厅地面有无大小头现象有□无□ 饭厅墙面各角墙是否垂直或平行有□无□ 墙面粉刷层厚度是否符合图纸规范要求是□否□不适用□ 地面及顶棚面粉刷层厚度是否符合图纸规范要求是□否□不适用□ 地面及顶棚面是否平整是□否□ 墙面是否平整是□否□ 地面是否有空鼓及裂纹，和起砂现象有□无□ 墙面是否有空鼓及裂纹有□无□ 防盗门开启时有无声音,是否灵活,关闭严密是□否□ 防盗门猫眼、门铃、对讲系统工作是否正常正常□不正常□未装□ 防盗门有无损坏和污损及划痕有□无□
防盗门有无进行成品维护有□无□ 防盗门框是否有灌入水泥浆有□无□ 防盗门的密封条是否严密紧固是□否□ 二、客厅及阳台 客厅： 图纸中长宽净高净面积 实测长宽净高净面积 误差长宽净高净面积 阳台： 图纸中长宽净高净面积 实测长宽净高净面积 误差长宽净高净面积 客厅地面有无大小头现象有□无□ 客厅墙面各角墙是否垂直或平行有□无□
检查表1-1 xxx公路工程 工程现场检查意见书 编号： 致：（承包人） 检查内容及存在问题： 整改意见： 检查人：年月日签发人：年月日抄送：
检查表1-2 xxx公路工程 工程质量整改意见书 编号：承包单位 工程名称工程部位及桩 号 施工日期检查日期 存在问题： 整改意见： 检查人：年月日签发人：年月日抄送：
检查表1-3 XX工程 XX标段 工程整改（返工）通知单（内部） 施工单位：合同号： 监理单位：编号： 工程名称结构层次 施工桩号、部位检测日期 致： 由你队负责施工的工程，在项目经理部年月日的质检中等指标不符合图纸设计/施工规范的质量检验要求，现责令你队于年月日前对该工程进行返工/整改处理，否则该工程将不予计量支付。 附件： 1、分项工程检测记录表； 2、自检情况说明。 质检员：年月日 质检工程师意见： 签字：年月日 项目总工意见： 签字：年月日
附件1-1： 福建省水运工程质量安全问题 整改复查情况确认表（施工单位） 编号：项目名称合同段 整改通知书施工单位 (意见书）编号项目业主监理单位 致监理工程师： 我项目部质量安全问题已整改完毕，并形成报告，请予以检查确认。 附件：整改报告 项目经理：项目总工：日期：驻地监理工程师意见： 驻地监理工程师签字：日期： 项目总监意见： 项目总监签字：日期：项目业主意见： 业主负责人签字：日期：
附件1-2： 福建省水运工程质量安全问题 整改复查情况确认表（监理单位） 编号：项目名称合同段 整改通知书监理单位 (意见书）编号项目业主 致项目业主： 我总监办质量安全问题已整改完毕，并形成报告，请予以检查确认。 附件：整改报告 总监理工程师签字：日期： 项目业主意见： 业主负责人签字：日期：
检（维）修项目（外委项目）管理制度 1 主题内容及适用范围 本细则规定了公司范围内，检（维）修项目以及单体设备更新和改造项目的管理内容及具体要求。 本细则适用于公司各单位。 2 职责 2.1 设备部是检（维）修工作的主管部门，负责全公司范围内设备检（维）修以及单体设备更新和改造项目的管理。依据公司年度检修费用控制计划，对各单位上报的检修计划进行审批，对检（维）修项目的开工手续进行审核，组织检（维）修项目招（议）标，对外签订检（维）修工程的施工合同，对检（维）修项目的施工管理、竣工验收进行监督、检查和协调，对项目的预（结）算进行审核，对施工单位进行资质审查，确保各项检（维）修工作及检修费用控制目标完成。 2.2 公司各相关职能部室和单位按以下的职责对检（维）修及技改技措工程的过程进行分工管理和监督。 2.2.1 设备部负责对年度检修综合计划下发，并按照计划办理《施工合同审查表》及计划的调整工作。 2.2.2 财务部负责按年度综合计划办理《施工合同审查表》及资金落实、同时按本管理细则做好工程结算的监督工作。 2.2.3 纪委按公司规定做好工程结算的审计及招（议）标项目的监督工作。
2.2.4 安全环保部做好施工单位安全资格证书等审查，并对安全合同签订和执行情况进行监督检查。 2.2.5 技术部负责对改造项目的方案和技术协议进行审查，并参与改造项目的评审验收。 2.2.6 设备部会同计控车间负责对仪表、计控及自动化专业的检（维）修项目进行技术管理。 2.2.7 综合办负责施工单位营业执照、资质证书、跨区手续、劳务证等审查及施工合同的法律审查和盖章。 2.2.7 建设单位负责检（维）项目的具体管理，包括办理各项手续、对施工方案的审查、施工阶段的现场管理工作和竣工的检查验收以及结算的初审，同时对安全施工进行监督检查。 3 检（维）修及技改技措项目的管理 3.1 检（维）修计划管理 3.1.1 公司每年编一次年度检（维）修计划。公司所属单位据设备运行情况，在每年的10月1日前编制出下年度检（维）修费用计划并报设备部。设备部根据生产需要和费用额度组织审核，编制出公司年度检（维）修费用计划，报公司领导审批后，由财务部纳入公司年度综合计划内下达。年度计划是费用控制计划，月度计划和装置停工检修计划是检（维）修执行计划。 3.1.2 各单位要根据公司年度检（维）修计划核定的费用额度，按照科学、准确的原则，编制出月度检（维）修计划并于每月15日前上报设备部。装置停工检修计划在装置停工前三个月报设备部审核。建、构筑物的维修，设备保温及防腐执行计划要根据建、构筑物及设备的冬季使用情况，确定其维修的必要性。原则上非生产性项目的检修费用不超过年度
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》 楼主 标签：商品房买卖房屋验收 有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续 收楼程序