已经挂牌的园区：
广州市电子商务(天河)产业园
广州市电子商务(荔湾)产业园
广州市移动互联网(越秀)产业园
----------------------------------------------
白云电子商务总部基地
番禺岭南国际网商创业园
知识城京东(微博)电子商务港
中国邮政EM S广州网商创业园
-------------------------------------------------
从天河软件园、黄花岗信息产业园的一园多区，一区多产业,政企合作，分期推进
广州网商发展综合指数排名全省第一
“国家移动电子商务试点示范城市”、“中国电子商务应用示范城市”、“中国电子商务最具创新活力城市”。
以电子商务为主的生态产业园位于天河软件园高唐新建区(即天河智慧城)
荔湾区的广佛数字创意园和位于越秀区的移动互联网园区
电子商务(天河)产业园的企业主要是支付机构、网络营销服务商、网站建设服务商、行业协会、风险投资等机构，其特色是打通上下游资源，形成完整的产业生态。移动互联网园区顾名思义，旨在建设移动互联网的创新链、产业链和龙头企业培育。而支撑广佛数字创意园运营的主力军团则是“网商企业”。三大园区已经形成错位竞争。
十二五期间，广州市财政将每年安排5000万元的电子商务发展资金。电商企业还可申报科技资金、软件产业专项资金、科技企业孵化器发展专项资金、创新创业领军人才以及软件企业、高新技术企业和创新型企业认定等等。
广州电子商务产业园
2010年，广州电子商务产业园在广州市科技和信息化局的指导下，经天河软件园管理委员会大力支持，由天拓控股投资成立。
广州电子商务产业园是广州第一个以互联网为主的生态产业园，秉承“开放、分享、创新”的核心理念，重点发展电子商务、移动互联网、网络游戏行业，联合国内外著名互联网企业，共建软性服务平台。
广州电子商务产业园位于广州天河软件园高唐新建区，园区占地面积约1.2万平方米，总建筑面积23150平方米，区内配套设施齐备，公共交通便利，园区计划分三期开发，第一期将于2010年10月投入使用。
网址：https://www.doczj.com/doc/e57079466.html,
地址：广州市天河区高普路广州电子商务产业园
广州白云电子商务产业园
广州白云电子商务总部示范基地，定位是立足广州，辐射珠三角，面向全国的综合型电子商务总部示范基地，全力推动电子商务及媒体商务（电视购物）产业，以群聚效应降低成本，提高效率。该基地已被列为广州市白云区“十二五”规划电子商务总部示范基地重点项目，包括园区挂牌、财税奖励、人才引进等多项优惠政策正在申请审核中。
广佛数字创意园
岭南国际网商创业园
岭南网商创业园拥有便捷的地理优势，位于“珠三角”中心位置，是广州市番禺政府与岭南国际鞋城重点打造的现代化国际电子商务集散地。总建筑面积18万平方米，拥有2000多家办公室，构建大型停车场、托运中心和大量仓库，同时，亚运村、广州地铁三号线及公交枢纽站的交通优势具有市场竞争力，人流，物流，信息流，资金流汇聚于此，充分利用创业园“四流合一”商业资源优势，通过招商募集具有一定影响力的电子商务企业、网商服务团队以及网商创业者到创业园集中运营办公、仓储、配送、管理，通过信息共享、技能培训，专家交流，集中采购等全方位服务，提升电子商务商家的经营水平，降低经营成本，增强竞争能力，从而达到促进广州电子商务产业发展的办园目的。
网址：https://www.doczj.com/doc/e57079466.html,/
广州天河软件园
位于广州天河区东北部国家软件产业基地广州天河软件园高唐新建区内，规划面积12.25平方公里。属于广州市高新技术产业开发区,是国家软件产业基地、实施火炬计划十五周年先进火炬计划软件产业基地、国家网络游戏动漫产业发展基地，目前包括高塘新建区、广州信息港、广州软件信息广场、华南理工大学分园区、时代新世界园区等11个分园区，其中主园区高塘新建区规划占地面积12.2平方公里，初步形成布局较合理、配套较完善、环境较优美的软件企业载体，发展速度和整体竞争力均居全国各园区前列。园区软件出口占全市的80%，集聚软件企业1200多家，从2008年开始，天河软件园着手编制园区现代信息服务业的产业规划和高唐新建区产业发展规划，摒弃了功能相对单一、以产业功能为主的传统产业园区模式，依托“一核三圈层”空间结构，重新定位“科技创新核心区、高端现代服务业总部区和生态型的软件社区”，打造5大产业集聚区和5个配套服务区。目前，天河软件园汇集了网易、百度、海格通信、汇丰电子等一大批骨干企业，在通信增值服务、金融财税、电子商务、网络安全、网游动漫、IC设计等领域已达到了一定的规模和水平。
天河软件园网站：https://www.doczj.com/doc/e57079466.html,/
广州移动互联网（越秀）产业园
越秀区将采取“启动区+扩展区+辐射区”的发展模式，先以黄花岗科技园中华国际中心园区等现有成熟载体为启动区成立“广州移动互联网(越秀)产业园”，率先聚集一批移动互联网优质资源；以洪都大厦、东照大厦等载体为扩展区，通过2~3年时间完成配套建设和移动互联网产业的主题招商；以杨箕村、东濠涌、花果山等旧城改造规划中的载体为辐射区，利用3~5年时间，将其建设成为较具产业规模的“广州移动互联网产业基地”。
广州民营科技园
1995年经国家科技部批准，广东省科技厅、广州市科技局、广州市白云区人民政府共同投资建设了广州民营科技园。园区规划面积1223亩，是广州市高新技术开发区“一区五园”之一，享受国家高新技术开发区的优惠政策，是国家级科技园。
园区地理位置优越，地处广州市著名的山水城区—白云区中部，坐落在风景秀丽的帽峰山森林公园西麓、广州母亲河-流溪河南畔的平原，青山绿水环绕，风景秀丽，自然生态环境优越。园区交通便利，距广州市中心城区15公里，距广州市白云机场6公里，距黄埔岗23
公里。京珠高速公路，北二环高速公路、机场高速公路、广从一级公路、省道116等在园区附近纵横交错，公路密度达到国际发达地区水平。
园区已经初步形成高新技术产业集聚区，成为广州市民营科技产业示范基地。2005年列为国家知识产权示范园区，2006年被评为“全国先进科技产业园”。自2005年开始，园区产值每年以40%以上的速度递增，到2007年底，园区总产值达30亿元，实现税收收入达1.43亿元，就业人口达6000多人。
园区正处于二次创业阶段，由外延扩大的发展思路想内涵扩园的方向发展，改变红线范围内的尚未充分利用土地使用性质和规划控制指标，用于建设企业的总部基地和研发基地，实现园区土地没有增长，科技经济效益新增长的局面。
网址：https://www.doczj.com/doc/e57079466.html,
荔湾科技园
荔湾创意产业园（中山七园区）是在荔湾区政府、荔湾区科技局大力支持下，由荔湾生产力促进中心与广州五行科技创意园有限公司共建的旨在孵化及培育科技、创意类企业发展的特色创意园区，园区的定位是以引进软件、动漫、电子商务、广告、设计等为主的创意类企业，并通过完善的综合服务体系促进入驻企业快速发展。
荔湾留学生科技园是荔湾区人民政府出资、由荔湾区科学技术局主办、荔湾区生产力促进中心创办并管理的科技企业孵化基地。旨在建立一个良好的创业环境，以鼓励和支持留学人员
和高新技术企业来荔湾区创业发展，其主要任务是为进驻的科技型企业提供从项目研究开
发、中试小规模生产、市场开拓等环节多功能、全方位、全过程的优质服务，以促进科技成
果产业化。
网站：https://www.doczj.com/doc/e57079466.html,/
广州科学城
1998年由广州开发区开发建设的广州科学城，是目前广州最重要的高新技术研发和产业化基地之一。为了加大电子信息产业的聚集度，在科学城又规划出8.73平方公里的区域用于电子信息产业基地的用地。广州市良好的产业环境不断吸引世界大型电子信息企业落户在开发区。包括法国意法半导体公司已签约在科学城建立集成电路研发中心；索尼（中国）投资3000万美元成立了索尼电子华南有限公司，从事电子产品设计、生产；三洋电机公司计划投资2000万美元在黄埔区建设专门生产汽车电子产品的企业；南科电子总投资5.86亿美元，首期投资1.86亿美元，这是我省首个8英寸集成电路芯片生产企业。
逐步形成了以软件设计、研发与创意设计、商品检验检测、金融创新、咨询管理服务、现代物流服务为主的六个优势行业。有各类软件企业近100家，营业收入达27亿元，通过CMM/CMMI认证企业共3家，其中，速达软件和奔步电脑2家企业通过了CMMI5级认证。有15个国家（地区）投资设立了50多家服务外包企业，投资总额约2亿美元，其中信息技术外包（ITO）和业务流程外包（BPO）分别占45％和55％。全年服务外包合同数为30多件，合同D议金额总计约达2亿美元。目前，主要的服务外包企业有微软、IBM、甲骨文、英特尔、东亚电子、华智软件等。
发展和招商重点：围绕汽车及零部件设计、家用电器设计、销售服务、系统管理等重点方向，积极开拓日本和韩国市场，引进和承接服务流程外包；重点发展以承接客户信息系统的设计、开发、运营和维护为主的信息技术外包服务，为客户提供技术研发、金融后台服务、人力资源管理、供应链管理、数据处理及分析、商品检验检测、游戏动漫与创意设计、商务中介、后勤管理等业务流程外包服务；突出发展国际服务外包，加快引进一批国内外大型外包企业，培育一批具有自主知识产权和自主品牌的本地服务外包骨干企业，培育一批承接跨国公司服务外包高端市场的龙头企业，努力建成华南地区最具规模和潜力的服务外包集聚区。
黄花岗科技园
广州高新技术产业开发区黄花岗科技园是1991年经国家科委批准成立的国家级高新技术产业开发区（政策区），是广州高新区的五个科技园区之一；2000年6月，经广州市政府批准，在黄花岗科技园的基础上，又组建成立了广州黄花岗信息园。广州高新区黄花岗科技园是1991年经国家科委批准成立的国家级高新技术产业开发区，区域面积约１平方公里。黄花岗科技园自组建成以来，大力发展以信息技术研发及其应用为主导的高新技术产业并形成了集群优势，形成了以信息服务业、健康医药产业和创意产业为鲜明特色的高科技园区，为广州高新技术产业发展做出了积极贡献。园区先后被国家、省、市授予“国家动漫网游产业发展基地”、“中国服务外包基地城市广州示范区”、“国家信息服务业示范园”、“国家信息服务产业发展基地”、“国家知识产权试点园区”、“广东版权兴业示范基地”和“广州高新技术产业示范基地”等称号。黄花岗科技园位于广州市的政务中心、商贸中心、金融中心、文化中心——越秀区，具有发展服务贸易业的独特优势。
网址：https://www.doczj.com/doc/e57079466.html,
广州创意产业园
广州创意产业园主要位于越秀区和荔湾区。一是以广州创意产业园为载体，重点建设广州创意产业园创意大道、汇华园区、合润园区、229服装设计园区和海印缤纷服装设计园区，打造创意产业公共服务平台和人才培训基地，加快发展文德路文化街、一德路万菱广场、动漫星城等创意产业衍生品展示交易示范区。二是以“广州创意产业园”为统领，进一步规划建设荔湾区的广州“设计港”、信义国际会馆“创意湾”、大坦沙“创意岛”，海珠区的文化星城——广东省文化创意产业园、广州TIT纺织服装创意园、小洲美术原创基地、珠影文化创意产业园、南方创意中心、太古仓创意园等重要节点，改造、提升“珠江电影制片厂”为动漫文化基地，建设白云区的国际音像文化创意基地等，共同构建“一区多园”型创意产业功能区。近期发展重点是：以“广州创意产业园”统筹各园区发展，共同打造富有影响力的创意品牌；同时，稳步推进文德路字画艺术长廊、起义路工艺美术设计制作商业街、北
京路至广卫路时尚创意中心、信义国际会馆二期扩建等重点项目建设。
珠江新城商业地产市场分析 一、珠江新城概况 (3) （一）总体概况 (3) （二）土地利用现状及特征 (3) 1、西区A、E、I区 (3) 2、中轴线区B、F、J区 (4) 3、东1区C、G、K区 (4) 4、东2区D、H、L区 (5) 5、东3区M、N区 (5) （三）各项配套设施现状 (5) 1、文化教育设施配套 (5) 2、金融配套 (5) 3、饮食配套 (6) 4、商业配套 (6) （四）交通组织现状及规划 (6) 1、交通现状 (6) 2、交通规划 (6) （五）大型建筑工程 (7) 1、广州图书馆新馆 (7) 2、广东省博物馆新馆 (8) 3、广州市第二少年宫 (8) 4、广州歌剧院 (8) 5、电视观光塔 (8) 6、双子塔 (9) （六）SWOT分析 (9) 1、优势分析（S） (9) 2、劣势分析（W） (9) 3、机会分析（O） (9) 4、威胁分析（T） (9) 二、住宅市场分析 (10) （一）供应量分析 (10) 1、已售住宅项目 (10) 2、在售住宅项目 (11) 3、潜在供应住宅项目 (11) （二）住宅产品及价格特征分析 (12) 1、住宅使用用地现状 (12) 2、住宅开发情况 (13) 3、住宅产品分析 (13) 4、住宅价格分析 (15)
5、住宅二手市场现状及前景分析 (16) （三）竞争区域比较分析 (17) 1、天河北板块 (17) 2、东风东板块 (18) 3、滨江东板块 (19) 三、珠江新城商铺市场分析 (23) （一）商铺概况 (23) （二）分布特点 (23) （三）商铺类型及经营特点分析 (23) 1、专业市场 (24) 2、裙楼商场 (25) （四）商铺面积及租售价格分析 (27) 1、裙楼商场 (27) 2、专业市场 (29) （五）裙楼商场经营定位建议 (30) （六）投资风险提示 (30) （七）前景展望 (31) 四、珠江新城写字楼市场分析 (34) （一）写字楼供应量分析 (34) 1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 (34) 2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 (35) 3、2006--2007年竣工的写字楼项目 (37) 4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 (39) （二）写字楼产品特征分析 (41) （三）价格特征分析 (45) （四）客户群分析 (45) （五）竞争区域比较分析 (47) 1、天河北-体育中心商务区 (47) 2、琶洲商务区 (50) 二零零五年七月
广州商圈与百货分析 天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走“受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线，附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。 北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。
二、广州商业区域分析 广州商业区域分布图 天河区商铺市场分析 区域特点： 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 区域市场分析： 天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。 天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。 天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。 越秀区商铺市场分析 区域特点： 越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。 北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种
天河区商铺市场分析 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 （一）分布特征 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的 IT 业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，
东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 （二）供求特征 天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上 30~40 万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。 天河商铺交投活跃，从 98 年到 02 年，天河的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性发展， 2001 年天河商铺批出量 6.43 万㎡，成交量 8.5 万㎡； 2002 年批出
广州主要商业商圈分布 天河中心商圈：以持续强势的铁三角”（天河城广场、正佳广场、广百百货、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中咼档白领路线，附近的咼档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和轻轨”总站的地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。 北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州三年一中变”重点工程，北京路可称为一个不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有广百”、新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责
任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。 中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。 农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。而刚刚圭寸顶的新裕大厦正对王府井大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。 上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇
2011年广州市商业及写字楼市场分析
目录 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6广州市商业网点规划 (1) 广州市商业市场分析 (10) 广州市写字楼市场分析 (15) 广州市商服用地土地市场分析 (24) 重点功能区市场分析 (33) 当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 (38)
1.1 1.1.1 广州市商业网点规划 商业网点布局规划 根据《广州市商业网点发展规划》（2003-2012），广州 市 商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。 广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局： 1、拓展“四线”商业带：沿着东、西、南、北四个方向 的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。 2、打造“三层商圈”：“三层商圈”是指依托内、中、外 三圈层构建的商圈，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。 3、两轴一带：两轴一带是指老城区中轴线、新城区中 轴线和珠江滨水带。从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。 《广州市商业网点发展规划》（2003-2012）提出重点提
升和建设一批商业功能区，一是六个都会级和二十个区域级零售和服务主导型商业功能区，二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区，三是琶洲和流花两大国际会展商务区。其中，珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域，白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区，成为广州商业网点规划的主要区域，主导商业市场发展。
广州市八区商铺分析 一、天河区商铺市场分析 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业进展是广州市潮流进展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时刻，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 (一)分布特征 天河的商业分布特征要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶
的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场能够讲是依托着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 (二)供求特征 天河的商铺能够讲是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。然而一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素养不高，存在有专门多的空铺位；珠江
百强商业项目案例之一——天河城广场 天河城广场——只租不售的商业神话 项目概况 项目地址：XX市天河路(连通一号线体育西路站) 开发商：XX天贸（集团）股份XX [已更名为天河城集团] 项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场 租价：(首层) 900-1800元/平方米/月 宣传定位：我的XX生活 管理费：60元/平方米 物管公司：XX天河城物业管理XX 经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等 开发背景环境简述 当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心 90年代初期，XX市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为XX市CBD XX市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城 随着XX市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城开发时机把握
主要竞争对手：中华广场 成功要素： 选址准确，地处XXCBD中心 交通方便，地铁上盖且有50多条公交线路 只租不售，保持了经营定位的统一性 功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流 营运状况 开业时间：1996年2月9日 经营定位： 集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心 形象广告语： “把路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场” 主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心 目标顾客群：以XX市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈X围：核心商圈——天河区 次级商圈——XX市 辐射商圈——珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万 售价：不售 管理费：60元/平方米 营业时间：am10：00—pm10：00 最新租售率：100％ 物业开发融资方式：自有＋贷款 物业经营机构：天贸（集团）股份XX 物业管理公司：天贸物业管理公司 天河城经验总结： 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止XX经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点： 第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺；第二：天河城为XX首家“只租不卖”的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理； 第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场。天河城广场各楼层经营特色：
广州市各区市场分析 天河区商铺市场分析 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 (一)分布特征 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 (二)供求特征 天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新
广州中华广场商圈商业调研报告 英雄商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、 体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区——东山区在北 京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。该地区目前年商品销售额 已超过20亿元，并保持两位数的良好增长势头。 注：1 核心商圈指以中华广场为中心，半径3公里之内的范围 1. 1997年以前，缓慢发展阶段。 以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主，缺乏影响力。 2. 1998年－2001年，购物中心替代阶段。 中华广场建成并调整优化，成功站稳，以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点，迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。 3. 2002年至今，零售功能整合优化阶段。 中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合，错位经营，不仅成为东山区第一大商圈，而且以潮流消费、青少年集聚的特点辐射全 市及周边城市。
商圈位于老城区东山区，区位的历史背景决定了该商圈的功能定位和影响力。该商圈的总体功能定位为实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销 售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。 其细分功能定位如下： 购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔湾等老城区居民及年轻一族，以实惠消费为主，搭配时尚、潮流元素的购物商圈。其中中华广场主要面向 中偏高层次、有较高收入水平的消费人群，流行前线则面向对学生一族、年轻一 族。 娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领、学生一族消费场所，主要吸引老四区的目标消费群。 饮食功能定位为与购物、娱乐消费相配套的中西风味饮食中心，主要集中在中华广场7楼和流行前线。 交通功能方面，由于该商圈位于地铁上盖，陵园西地铁站为地铁一号线主要客流站场，主要以地铁吸引旧城西南片区的居民。 , 中华广场地拥三万五千平方米，建筑面积达十七万平方米，是集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场。中华广场作为广州继天河城广场后成功的又一 座购物中心，开业初期为回笼资金卖散部分商铺，如今该部分商铺已基本回收，
越秀区商圈分析 地理分析： 越秀区的商业网点总体格局，三大商圈、三大商务区、两大特色旅游商贸区。 ■“三大商圈”分别是指零售主导型的国际商贸区、服务主导型的的沿江商贸区以及批发主导型的流花展贸区。 ■“三大商务区”分别是：以东风路为主轴的东风路商务区、以中山路及解放中路为“T”形骨架的中山路商务区、以海珠广场沿线为核心的海珠广场商务区。■在三大商圈和三大商务区的外围地段，根据不同的地域资源优势，规划发展两个各具特色的旅游商贸片区，分别是越秀(山)生态旅游休憩区和六榕(街)宗教文化商旅区，它们与三圈三区协同发展，共同构成越秀区商业网点的整体格局。越秀区的商业网点的空间分布为“商业网点→商业街→商业功能区”的点、线、面相结合的格局。商业网点等级则分别为都会级和区域级。 地块范围：东至东川路，南至东华西路，西至东壕涌，北至东风东路 商用物业总面积：22万平方米 核心商圈居民人口：约70万人 总客流量：约60万人次/天 地铁站客流量：平日2万人，节假日：4万人 商圈形象定位：实惠、潮流、前卫、多元化 商圈内表示性建筑：烈士陵园、省体场、中华广场 商圈民俗风貌特色：政府全力打造文化复兴商业区域 经济数据分析： 越秀区位于广州市老城区中部，是广州市城市中心区。全区2006年GDP为1050亿，常住人口115万，人均GDP为91236元（按户籍人口计）。社会消费品零售总额为406亿，商品销售总额为2411亿，两项指标都为广州各区之首。 住宿餐饮业为70亿，商品房销售面积276万平方米，比05年增加34%。全区职工年均工资45122元，人均可支配收入20240元，人均消费支出16274元。
东圃商业分析 专业市场密集 随着城市的东移，不少开发商东进拿地，并且在这里开设了大大小小的楼盘。聚集在项目周边的楼盘主要有：骏景花园、天朗明居、春江花园、美好居、美景花苑、东景花园等，基本上都分布在项目的南边及东北边。并且每个楼盘的首层群楼基本上都设有商铺，而以骏景花园的商业街规模最大。 专业市场、汽车经营点在区域内也十分密集。装饰材料专业市场、五金商业街和汽车维修、服务中心主要分布在中山大道和车陂路沿线。装饰专业市场在车陂路南段，在本项目东南部，距离较远。在本项目正北边山大道沿线有大量的汽车维修、服务群，还有一条五金商业街在项目西面中山大道路边。 除了以上两个商业主体外，在中山大道、车陂路沿线还有很多临街商铺。 包括：洒楼、网吧、娱乐、药店等。还有很多分布在项目西边村屋内的街道性店铺，主要对村屋中的居民服务。并且区域内两个最大的消费点是车陂路的万客隆和棠下的好乂多，两个消费点在本项目的东、西两面。对本项目存在有一定的商业威胁。 项目周边商业网点分布一览表 位置名称 中山大道（车陂段）利鸿家私、瀛信冏业大厦、唐苑洒家、湘水人家 中山大道（棠东段）新世纪汽车服务中心、广州市锦龙汽车发展有限公司、岭南汽车维修中心、起业?佳骏、四维通汽修厂、聚龙海鲜洒家 车陂路瀛富?五金装饰建材商贸广场、车陂装饰材料城、万洒中心、悦华洒店、万客隆、肯德基 中山大道（棠下段）五金机电商业街、双种子、好乂多、楚留香、皆乐网吧、 聚景洒店、金龙家私、连友门诊 .
中原地产商铺一部总监汪春笋表示，区域内商业发展以小区群楼商铺为主，兼备有专业市场、临街商铺和两个大型超市加名店经营。其经营特色可分成这四类： 小区群楼商铺。小区群楼商铺是区域内主要的商业形式，其经营方向主要是日常家居和美容纤体。大型的小区首层都设置成群楼商铺，骏景花园小区内中心商业街是区域内规模最大的商业街，主要服务丁小区。 专业市场。区域内专业市场主要是以装饰市场为主。车陂路建材专业市场以钢材、石材为主要经营点，场地虽大，但是档次比较低，现场没有规范的分区管理。由丁装饰市场的牵引，车陂路两边的街铺分散着大量的门窗、钢材、水泥等小铺经营。 临街商铺。中山大道及车陂路沿线的街铺汽车服务、汽车美容及洒楼为主。除了“棠下五金机电商业街”档次比较低，并且空置率高外，其他的街铺经营都比较火热，空铺极少。 区域内两个最大的消费点就是棠下的好乂多和车陂的万客隆。两家超市都是以日用品为主要卖品,是区内两个最大的日用品进货点,也是人流最大的消费点。
广州各区商业点分布 广州内衣市场目标调查计划书 天河区商铺市场分析 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 一、天河体育中心板块: 1、天河城广场、 2、正佳广场、 3、周边的天河南一、二路， 4、六运路小区群。 5、体育西横路，(包括中间的) 6、体育东路， 7、体育西路等 二、天河北商业板块 1、天河北商业街， 2、亚太世纪广场， 3、时代广场 4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等 四、在珠江新城板块
美居中心、珠江新城广场、好美家等，大型商场为主，珠江新城为新建地段，商业场 所不够成熟。 五、龙口板块: 1、岗顶摩登百货等各大卖场 2、龙口西路 3、龙口东路 4、龙口中路 六、石牌板块 1、石牌东路商业街 七、天河公园板块 1、员村二横路商业街 2、员村新街 八、车陂，东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路 5、东圃二横路 6、东圃坡东路和东摩登城 7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群 楼商铺市场。 九、龙洞板块 1、龙眼洞商业步行街 2、迎龙大道2号君怡商城等 黄埔区商铺市场分析 黄埔，因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。因为黄埔区都是码头与开发区为主的区 域。所以黄埔区现在的商主要在大沙地，大沙东一带，一、大沙板块
百强商业项目案例之二——正佳广场 正佳广场——亚洲体验之都 正佳广场和天河城在上世纪90年代初都是作为国务院批准的、在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位。天河城至2005年已是开业的第九个年头；而正佳广场因为资金原因，一度作为烂尾楼，搁置在天河最繁华的地段。 如今，正佳广场几经坎坷，终于以“亚洲首个体验游乐园” 的巨无霸姿态与世人见面。虽然正佳广场已是十多年前的规划设计，但今天仍能超越群雄，取得亚洲购物中心霸主地位。一度作为烂尾楼的正佳广场凭什么称霸？ 本文就对正佳广场的开发背景、定位、规划设计、招商推广及后期的经营管理进行了深度的解剖，以体现其在设计、策划、经营等方面的成功独到之处。 正佳广场概述 正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米的市民广场。在城市中轴黄金核心,是华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。地上七层，地下两层半东塔楼:48 层五星级酒店式公寓西塔楼: 3 0 层超甲级写字楼。约 100000个国内外品牌同场经营。正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。 经济技术指标 占地面积：5.7 万平方米 总建筑面积：42 万平方米 总投资额：约40 亿元人民币功能 定位：大型都市MALL 停车位：1500 个 投资商：大鹏集团 发展商：广州正佳企业有限公司 物业管理：广州市正佳物业管理有限公司 建筑设计单位：美国捷得建筑事务所 广州市设计院 项目地址：广州市天河区天河路228 号 珠三角经济一体化的发展
广州商圈市场调研报告 * 广州商圈市场调研报告 广州市商业网点十年规划 拓展东西南北四条商业带 ———东推进：要依托快速轨道交通和快速干道，向黄埔区、广州经济技术开发区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代化活力和具有较强辐射力的东部商业带。 ———西延伸：要利用芳村的区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带。 ———南跳跃：充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。 ———北培育：要依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。 将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。 中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。 大型零售商业网点发展规划 重点提升的大型零售网点 ---- 广州百货大厦 ---- 新大新百货公司 ---- 广州友谊商店 ---- 时代广场 ---- 中华广场购物中心 ---- 荔湾广场购物中心 重点新建的大型零售网点 ---- 天河正佳购物中心 ---- 海珠城购物中心 ---- 长隆购物中心 ---- 花花世界购物中心 ---- 琶洲购物中心 ---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心 ---- 南沙购物中心 ---- 名盛广场 ---- 雄峰商城 广州地区生产总值
商业布局存在的问题和关于特色商业购物的规划的论述 ——以广州为例 摘要;广州是最早对外开发的城市之一，它的商品经济是全国名列前茅的城市，但是，如此众多的商业节点它的布局在没有认为干预的情况下，分布是否合理。还有关于如何建设具有广州特色的商业和购物中心，我们该怎样做好规划？是我们将要研究的话题。 关键词:商业、购物、经济、特色 作为中国北上广三大城市之一的广州，被号称“千年商埠”，历史上一直是中国最重要的的商业中心之一，商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。广州拥有商业网点10万多个，为中国十大城市之冠。大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元化的市场网络。 广州的商业形式发展大致可以分为五个阶段，每个阶段都有各自的特点，从2013年至今，由于住宅区的集中布置，开发商开始注重大型购物中心和主题商场的开发，加上之前的商业街和各种小型的零售店铺的蓬勃发展，形成了广州的商业网点布局系统，但这样的商业布局是否合理，它又存在着那些问题呢?这就是我们这次探讨的问题。
在广州新一轮的商业网点十年规划中，已经明确确定拓展东西南北四条商业带，其中，整个广州来说，将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。然后外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能园区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。 虽说在大的方向上，广州的商业布局相对合理，但是从细的来看，它仍存在着许许多多的问题。众所周知，我们国家每五年就有一个五年规划，城市也相对一样，不过由于城市扩张和变迁的速度过快，我们所做的规划根本来不及实施，这也就造成了今天广州市商业布局的杂乱无章，并且商业网点的扩张跟不上新城区或社区的扩张，造成供不应求，因此，广州城市商业网点布局同样存在着系列问题，进而在一定程度上影响了居民和旅客消费潜能的激发。 事实上，广州商业网点的形成和布局实际上整体处于自己自发形成的一种状态，它们大多受商业利益驱动和传统商业势力影响。广州目前的商业布局仍然存在不少缺少区和购物便利性较差的地区。一方面大多数地区商业网点总量不足的矛盾尚未解决，商业流通设施建设不足，尤其是海珠区、白云区、南沙区、萝岗区等商业长期相对欠发达地区，大部分商业都集中在老城区和中心城区。而一批新建立的居民区的社区商业网点建设不够配套，服务型商业网点偏少，在某种程度上影响了消费；另一方面结构性矛盾也日趋突出，业态结构比例失调、大中小商店发展不均衡等现象亦广泛存在。实际上，即使是商业网点相对集中和发达的天河区，也存在不少商业网点偏少的地带，如员村。广州作为商业都市，没有合理的规划，造成商业网点布局显得分散、零乱、无序，经营网点设立随意性较大，对停车场、绿化、公共厕所、公共通道以及消防等配套设施建设不够重视，致使许多商业网点服务功能不全。 广州大型商业设施几乎全部集中在越秀区和天河区，大型百货店占全市总数的70%以上，营业面积占总额的80%以上，并重点集中在天河商圈和北京路商圈两大商圈内。这种过度集中的结果，一方面出现了抢占地盘、竞相开店、恶性竞争的现象，造成了行业布局不合理、结构比例失调、业态功能雷同，导致同业竞争过度、盲目开发、重复建设和社会资源的浪费；另一方面又导致了新的购物和消费不方便。因为一个大中型商业中心必须有相应的配套设施，包括备货配货场地、停车场、公交车站、餐饮服务、顾客休息处、绿化带等等，若干个大型商业设施的集中必将会改变原来城市比较合理的空间结构和原有的人文景观，给整