村企合作项目税务筹划实务文章汇编
目录
第一篇城市更新双抬头：开发商的实务操作与财税、融资应对策略 (1)
一、缘起：形成原因 (1)
二、实操：确认实施主体后的实际操作 (3)
三、疑难：税费问题及其解决建议 (9)
四、总结 (11)
第二篇村企合作实务及财税操作要点（一）——村企合作项目种类及合作方式 (13)
一、社区股份合作公司概述 (13)
二、集体用地的概念、种类与开发方式 (17)
三、村企合作项目种类 (21)
第三篇村企合作实务及财税操作要点（二）——开发步骤程序与实操注意事项 (23)
一、村企合作城市更新项目开发步骤程序 (23)
二、村企合作净地开发项目开发步骤程序 (27)
三、两者对比与实操注意事项 (29)
第四篇村企合作实务及财税操作要点（三） (31)
一、村企合作城市更新项目的土地成本及税务基础要点 (31)
二、村企合作净地开发项目的土地成本及税务基础要点 (37)
三、两者财税方面对比与税筹实操技巧 (48)
第五篇村企合作开发非农、征返用地、留用地之单抬头、双抬头合作模式及税务筹划实操案例分析 (51)
一、村企合作城市更新项目及净地开发项目所涉的土地种类及土
地成本处理差异 (51)
二、村企合作城市更新项目的土地成本问题及税务处理 (56)
三、村企合作净地开发项目的双抬头、单抬头及税务处理差异59
四、结论 (67)
第六篇深圳各区集体用地开发和交易政策汇总暨《盐田区股份合作公司集体用地开发和交易管理指引》之村企合作实务解读 (68)
一、《管理指引》整体架构和主要内容 (69)
二、集体用地开发和交易流程 (70)
三、《管理指引》的特色和亮点 (73)
第七篇集体用地合作开发流程暨村企合作项目实操分解（以龙岗区为例） (77)
一、集体用地项目政策适用说明 (77)
二、集体用地项目合作/开发方式及步骤程序 (77)
三、集体用地项目特殊情况说明 (80)
第八篇光明区集体用地合作开发流程及城市更新项目注意事项. 86
一、光明区集体用地合作开发交易流程概述 (86)
二、集体用地交易流程需注意问题 (88)
三、光明区城市更新项目注意事项 (93)
第一篇城市更新双抬头：开发商的实务操作与财税、融资应对
策略
西政资本2020-3-27
笔者按：
2020年3月5日，福田区城市更新和土地整备局发布《关于拟确认深圳市上沙实业股份有限公司和深圳市汇海置业有限公司为福田区沙头街道上沙村城市更新单元二期项目实施主体的公示》，上沙村城市更新单元项目自2013年深圳市第一批计划立项后，最终尘埃落定，项目的一期、二期均由中洲集团实际控股的深圳市汇海置业有限公司操盘。但或许有一点会让读者非常疑惑，与《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》中所强调的“形成单一主体”原则相违背的是，本项目一期、二期的实施主体，却都是双抬头——村股份公司（即深圳市上沙实业股份有限公司）+开发商项目公司（即深圳市汇海置业有限公司）。
想到这里，后续一大堆疑问也自然逐渐铺开——此类城市更新双抬头项目的形成原因？开发商在实际操作这类型项目中是如何安排？实操过程中是否会遇到一些疑难杂症？与常规的单抬头项目（即实施主体为单一主体的城市更新项目）有哪些区别？为回答读者的众多疑虑，笔者结合自身操作经验及深圳以往城市更新双抬头项目实例，简要分析城市更新双抬头项目开发商们的实际操作和应对策略，谨供同业人士参考。
一、缘起：形成原因
通过搜索深圳城市更新已确认实施主体的项目实例，不难发现，城市更新双抬头并非仅上沙村城市更新单元项目这样一个独例，深圳市还存在如下众多城市更新双抬头案例：
以上不难看出，城市更新双抬头项目基本都离不开村股份公司的参与，涉及的项目大多均为城中村改造项目。按笔者自身项目操作经验，城市更新双抬头项目的形成，也与集体“三资”（资金、资产和资源）保值增值的原则离不开。
2016年深圳市委、市政府印发的《关于建立健全股份合作公司综合监管系统的通知》(深发[2016]55号)中确认的“831大限”前，对集体资产的保护不尽完善，涉及城中村改造项目城市更新的，一般直接会确认实施主体给开发商的项目公司。仅有部分项目会想到在确认实施主体时，为保障集体权益，在项目确认实施主体时增加村股份公司作为实施主体之一，以监管开发商项目公司的相关行为，福田区的沙头街道下沙社区城市更新单元、宝安区的福永街道塘尾第一工业区城市更新单元、龙华区的观澜中心西片区城市更新项目（一期）等即为此种案例。因此类项目土地出让合同不会明确约定两方主体的所占份额，而是约定回迁安置的义务，土地并不能看出是两方主体“按份共有”，笔者也喜欢称此种类型为“形式型城市更新双抬头”。
2016年“831大限”后，部分项目此前并未选取开发商作为正式合作方，而严格按照《关于建立健全股份合作公司综合监管系统的通知》(深发[2016]55号)及各区集体资产交易办法要求选取正式合作方的，集体“三资”（资金、资产和
资源）的保障实施上在上平台的过程中即已经明确，因而，针对此类“全新”的
城中村改造项目，基本也是按照直接确认实施主体给开发商的项目公司的做法，龙岗区首个上平台选取正式合作方的项目——平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元一期，即是直接确认实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司。
2016年“831大限”后，针对部分项目此前已由村按照非公开、非上平台形式选取了正式合作方，但在“831大限”后才确认实施主体的项目，各区从保障集体“三资”（资金、资产和资源）保值增值的原则，针对此类“遗留”的项目，则基本会要求确认实施主体给双主体——即村股份公司+开发商项目公司。上述举例中，福田区下梅林二期（2-03地块）城市更新单元、南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新项目、龙华区大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目（一期）（二期）等，均是此类缘由导致其必须选取城市更新双抬头。因此类项目土地出让合同会明确约定两方主体的所占份额，土地已经明确归属于两方主体“按份共有”，笔者也喜欢称此种类型为“实质型城市更新双抬头”。因该类型实际上是在2016年“831大限”后出现的新做法，笔者下文的论述也主要以该类型为主进行论述。
需要说明的是，原龙岗区域（包含龙岗区、坪山区、大鹏新区三区）范围内，因龙岗区政府在2011年4月12日印发的《关于印发龙岗区进一步加强股份合作公司重大事项监管暂行办法的通知》（深龙府办[2011]21号）中，即已明确了引进合作方的办法和相应程序，即自2011年开始即已对集体“三资”（资金、资产和资源）保值增值有很好的约束，因而城市更新双抬头项目确实非常少见。笔者查询上述三区的实施主体公示项目时，暂未查询到相关城市更新双抬头项目。
因而，开发商后期在操作原关内区域（包含福田、罗湖、南山、盐田四区）、原宝安区域（包含宝安区、龙华区、光明区三区）的“遗留”型城中村城市更新改造项目——即在2016年“831大限”前已由村按照非公开、非上平台形式选取了正式合作方，但“831大限”后才确认实施主体的项目，则需做好按照城市更新双抬头项目操作的准备。
二、实操：确认实施主体后的实际操作
开发商在操作城市更新双抬头项目时，实际在确认实施主体前，相关意愿征集、项目立项、土地信息核查、更新单元专项规划、实施主体确认等程序与常规
城市更新单抬头项目并无多大区别，笔者以下重点就实施主体确认之后的相关程序差异进行分析。
（一）土地出让合同签订
实施主体确认批复下发，项目完成产证注销及房屋拆除后，签订项目的土地出让合同时，与常规城市更新单抬头项目仅有实施主体作为乙方一方（甲方即国土部门）作为受让方不同，城市更新双抬头项目《土地出让合同》中的受让方一般会是乙、丙两方——即村股份公司+开发商项目公司。
具体约定内容上，分“形式型城市更新双抬头”与“实质型城市更新双抬头”略有不同。
部分“形式型城市更新双抬头”项目土地出让合同中，因增加村股份公司作为实施主体之一仅是以监管开发商项目公司的相关行为为目的，并未上升到“按份共有”的程度，土地出让合同中一般仅约定明确回迁安置的义务。
部分“实质型城市更新双抬头”项目土地出让合同中，一般会明确土地归属乙丙双方共有，并参照相关开发商项目公司与村股份公司的《合作协议》或者《搬迁补偿安置协议》中的约定，明确将乙、丙双方的具体分配比例直接明确在土地出让合同中。
（二）项目融资
与村企合作净地开发的双抬头项目一样，城市更新双抬头项目融资也存在诸如需要村股份公司配合盖章、村股份公司土地抵押等诸多疑难，但实操中城市更新双抬头项目还有如下几种融资方式可供选择：
第一，集团层面债权融资，融资款以股东借款形式投入到开发商项目公司。此种融资可适用于开发商资质较强（如上市房企、全国百强、地方龙头等），或集团层面资金较为丰裕的情况。
第二，开发商项目公司股权融资或合作开发。此是开发商惯用的股权融资方式，在此不再赘述。上述案例中，龙华区大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目（一期）（二期）——由花伴里+华侨城合作开发，以及龙华区观澜中心西片区城市更新项目（一期）——由合正集团+建信投资合作开发，均是此类融资项目的典型。
第三，常规项目层面债权融资，即由村股份公司+开发商项目公司作为共有人，一同去申请债权融资并按照资金方要求办理相关抵押手续。而针对需村股份公司配合盖章、村股份公司土地抵押等诸多疑难，则需开发商提前在项目前期即已经与村股份公司沟通好，并提供相关反担保措施的前提下，可顺利解决。当然，如果没有提前沟通，甚至相关开发商项目公司与村股份公司的《合作协议》或者《搬迁补偿安置协议》中明确，该地块或指标无法办理抵押或融资的，则此类方法就无法适用。
（三）项目开发建设
土地出让合同签订完毕，融资问题亦已妥善解决，接下来进入项目的开发建设阶段，那涉及项目需签订相关总包合同、各类分包合同、装修装饰合同及后期预售过程中的商品房买卖合同，以及开发报建过程中涉及需双方签章提供相关资料的，那是否每一项均需村股份公司表决后方可盖章呢？
实际操作中，开发商项目公司在签订完《土地出让合同》后，一般会与村股份公司办理一个综合授权和代理职权的公证授权手续。在公证处的见证下，由委托方——村股份公司授权受托方——开发商的项目公司，办理相关项目开发、建设、销售有关的具体业务的授权事宜，并明确具体的代理权限和代理期限。如此一来，相关村股份公司的表决程序也就可以达到最简洁的程度，可有效提高后续
手续和流程办理。
而城市更新双抬头项目开发建设过程中，相关工程承包方、材料供应商、装饰装修工程的承包人等开具发票时，因付款方一般均为开发商项目公司，实操中相关发票的抬头也是仅有开发商项目公司，而一般不会出现发票也是双抬头的情况。
（四）项目预售与后期运营
与常规城市更新单抬头项目一样，城市更新双抬头项目中的正常可售部分，在完善相关回迁手续后，同样可以正常办理预售手续。不过，项目预售签订相关
《商品房买卖合同》过程中，相关出卖人则直接是双抬头——村股份公司+开发商项目公司。当然，办理好前述所述的公证授权委托手续后，各个《商品房买卖合同》中村股份公司盖章就会方便很多。
当然，项目的后期运营过程中，涉及村股份公司分得的物业部分，实际操作中也一般是由村股份公司自行委托第三方运营或者仍有村股份公司委托开发商项目公司运营。与集体“三资”（资金、资产和资源）保值增值的原则要求相一致，村股份公司分得的物业，很少会直接分配给股东或是直接出售，此点还需提
醒读者注意。
（五）不动产权证书办理
项目开发建设完成，顺利竣工，并办理完成相关《工程项目竣工验收备案收文回执》手续后，城市更新双抬头项目即进入办证阶段。此前，在办理转移至买受人的转移登记之前，项目仍有两部需要操作——初始登记和分户登记。深圳试行不动产登记办法后，则直接办理相关国有建设用地使用权及房屋所有权登记（首次登记）即可。
此前，城市更新双抬头项目进行初始登记时，相关房屋所有权仍会登记到双抬头的双方——村股份公司+开发商项目公司名下。后续办理相关分户登记过程中，补充相关分户资料——如房地产分栋、分户汇总信息，拆迁赔偿相关信息，合作建房相关信息后，分户登记则会按照双方分配比例分别登记到双抬头的双方名下。而开发商分得的部分有出售的，再行办理相关转移登记登记至买受人名下。
三、疑难：税费问题及其解决建议
如前所述，城市更新双抬头项目在签订《土地出让合同》时，会直接将村股份公司、开发商项目公司双方的具体分配比例直接明确在土地出让合同中，这就会在税务上引发诸多问题，笔者一一分析。
（一）税费问题
国土部门参照相关开发商项目公司与村股份公司的《合作协议》或者《搬迁补偿安置协议》中的约定，《土地出让合同》中明确将双方的具体分配比例直接明确在土地出让合同中之后，即明确村股份公司按照《搬迁补偿安置协议》中约定应由开发商回迁的部分直接归村股份公司初始所有后，就会产生一系列税费问题：
第一，针对村股份公司的物业回迁部分缺乏回迁实务基础的问题。因《土地出让合同》中已明确村股份公司按照《搬迁补偿安置协议》中约定“应由开发商回迁的部分”直接归村股份公司初始所有，则该部分的所有回迁成本，因缺乏回迁实务基础——不可能把原属于他人的土地和房屋回迁给他人，后续该部分在计算开发商项目公司的土地成本时，则无法将该部分视同销售的成本，作为所得税税前的“拆迁补偿费”和土地增值税税前的“土地征用及拆迁补偿费”，所得税层面虽无影响，但会导致土地增值税可扣除项减少，与常规城市更新单抬头项目相比提高部分土地增值税税负。当然，针对其他第三方，如村民、其他工厂主等村股份公司之外的主体，物业回迁仍可正常进行，相关税务操作并无实质变化。
第二，针对村股份公司的货币补偿部分如与回迁部分一一对应，则会存在缺乏回迁实务基础的问题。常规进行拆赔协商中，实际上村股份公司单纯只需要货币补偿的情况非常少见，一般均是采取物业回迁+货币补偿（包括装修补偿、过渡期补偿、搬迁费、搬迁奖励补偿等）形式。而针对城市更新双抬头项目，因物业回迁部分实际已经缺乏回迁实务基础，如仍采取物业回迁与货币补偿一一对应的情况，则实操中可能会存在跟税务部门解释的难题。
第三，城市更新双抬头项目的土地成本及建安成本分摊问题。城市更新双抬头项目中，最终的物业实际上是村股份公司和开发商项目公司按一定分配比例“按份共有”的，但具体投资过程中，包括土地出让金、契税、印花税、后期开发建设过程中的各类工程建安成本、期间费用等，实际全部由开发商项目公司实际出资。但是，税务上成本分摊按照建筑面积分摊的原则以及部分税务部门按照《土地出让合同》分配比例一刀切的做法如未改变，势必就会造成开发商实际全部投资，但是分摊成本的时候却只能分摊部分成本，这就会给城市更新双抬头项目带来土地成本及建安成本分摊的难题。
（二）解决建议
针对上述三个难题，虽城市更新双抬头是个新的做法，但实操中早已有相关解决方案，以下笔者简单列举供读者参考：
第一，针对物业回迁部分缺乏回迁实务基础的问题，实际上其影响主要在土地增值税方面，因目前大部分城市更新双抬头项目并无进入清算阶段或者未正常进行清算，大部分开发商的做法仍是保留好相关《搬迁补偿安置协议》以待后续政策变化，如后续该部分确无法作为回迁成本的，则按通行做法不作为回迁成本。另外，开发商为避免该部分无法作为回迁成本的损失，亦经常会在其他第三方主体的物业回迁部分进行相应筹划，在此不赘述。
需要特别说明的是，因城市更新双抬头实际后来采取了各付各税的方案，增值税方面，开发商项目公司后期实际上无需承担常规城市更新单抬头项目需要承担的回迁给村股份公司物业视同销售时的增值税及相应附加税，这也是城市更新双抬头项目相比常规城市更新单抬头项目在税务上的优势。
第二，针对货币补偿部分如与回迁部分一一对应则会存在缺乏回迁实务基础的问题，大部分开发商目前的做法也是保留好相关《搬迁补偿安置协议》，支出的相关货币补偿的资金流水、收据、被搬迁人的主体信息、被搬迁人的房屋权属信息等手续和资料，也相应保存好。因已实际发生并有相关配套证据支持，后期也可以和税务部门据理力争，争取达到相应税前扣除的效果。
第三，针对城市更新双抬头项目的土地成本及建安成本分摊问题，部分开发商实际上选取了将村股份公司分得的部分的土地成本和建安成本均登记为0的做法，以此协助将项目全部的土地成本和建安成本在己方分得的部分进行分摊，据传福田区实际已有相关操作先例。当然，此种方案必须提前与村股份公司做好协商，并征得村股份公司的书面同意，同时，亦应当对所在区域税务部门相关的操作有提前了解和熟知。实际上，因村股份公司分得物业后期并不会主动销售，在深圳目前房产税实操中按照从价计征（因深圳租金水平较低，实操中深圳房产税的征收基本按照从价计征）的原则收取，登记价格低反而是一种很好的税筹手段。
四、总结
如前所述，城市更新双抬头项目虽然是在2016年“831大限”后出现的新做法，深圳市及各区目前对于城市更新双抬头项目的相关操作及规制，实际上目
前并无相应的操作办法或指引，属于政策的空白区。
但只要开发商们提前做好相关预判，税务上、融资上、实际项目操作过程按上述建议做好相关沟通和安排，相应疑难自然迎刃而解。
更多关于城市更新双抬头项目的操作问题欢迎联系西政资本的投后管理团队探讨和交流。
第二篇村企合作实务及财税操作要点（一）——村企合作项目种
类及合作方式
吴丹2019-7-1
一、社区股份合作公司概述
（一）股份合作公司的由来
1.深圳的城市化进程：
1979年宝安县改设为深圳市，1980年批准在深圳设置经济特区
1992-1994年期间，原关内统征，关内逐步开始实现城市化
2003-2006年期间，原关外统转，关外逐步开始实现城市化
2.深圳股份合作公司的由来
内地（深圳过去）
——管理职能——村民委员会VS居民委员会
——经济职能——经济联合社、经济合作社
深圳（深圳现在）
——管理职能——居民委员会
——经济职能——股份合作公司（公司化运作，分红）
3.深圳股份合作公司的对比
举例说明：
原关内区域
原关外区域
（二）股份合作公司的法律属性
1.法律规定
尚无专门的法律、行政法规对其进行规定
2.实操实践
法院根据股份合作公司章程规定来处置，同时参考《公司法》法理进行判断，但具体裁判文书不直接引据《公司法》具体法条
（三）行政村与自然村（大村与小村）问题
1.大村小村改革试点
2.开发商应给与足够重视
注意尽量与大村签订合作，避免政策变化。
二、集体用地的概念、种类与开发方式
（一）集体用地的由来
1.土地所有权的二元制
《中华人民共和国土地管理法》（1986年通过，1988年、1998年、2004
年修订）
第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
结论：国家所有or集体所有
2.深圳特例——集体用地由来
（1）原关内1992-1994年统征——300平方公里
《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》（1992年6月18日）
第九条根据《中华人民共和国宪法》有关规定，对现有特区内农村的土地采取如下办法实现国有化：
（一）特区集体所有尚未被征用的土地实行一次性征收，土地费的补偿办法，按照“深府[1989]7号”文（《关于深圳经济特区征地工作的若干规定》）执行。
（二）按“深府［1982］185号”文《深圳经济特区农村社员建房用地暂行规定》和“深府[1986]411号”文《关于进一步加强深圳经济特区农村规划工作的通知》已划给原农村的集体工业企业用地和私人宅基地，使用权仍属原使用者。集体企业与个人应按市有关规定分别与市、区国土管理部门签订土地使用合同，办理有关房地产手续。
（2）原关外2003-2006年统征——1600平方公里
《关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》（2003年10月29日）（深发〔2003〕15号）
（三）准确把握宝安、龙岗两区城市化的工作重点及各项政策措施
……
（四）土地资源
1.村集体经济组织全部成员转为城市居民的，原属于其成员集体所有的土地依法转为国家所有。从宝安、龙岗两区城市化工作正式启动开始，市、区规划国土部门要集中力量依法对这两区的农村集体土地进行清理，并加大管理力度。具体方案由市规划国土部门提出，报市政府批准后实施。
（3）统转的依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年通过，2011年、2014年修订）
第二条下列土地属于全民所有即国家所有：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征收的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
结果：前无古人后无来者
（4）统整VS统征结果——一系列历史遗留问题
形式上——深圳是第一个、现在来说也是唯一一个形式上不存在集体土地，
布尔陶亥苏木李家塔村和鄂尔多斯市水镜湖农业开发有限 公司村企共建和谐一致共发展 为响应中共准格尔旗党委、旗委的号召,落实政府政策决议，加快发展准格尔旗偏远落后地区的经济，促进全旗经济又好又快的发展，促进农村经济不断增长，实现帮助偏远落后地区的目的。内蒙古鸿远煤炭集团经过多方考察，于2008年2月在准格尔旗唯一的一个苏木，布尔陶亥苏木李家塔村成立了子公司——鄂尔多斯市水镜湖农业开发有限公司。李家塔村位于布尔陶亥苏木西部，面积98平方公里，人口1356人、340户，少数民族95户385人。辖11个自然合作社，是一个典型的半荒漠区域，经济发展和农业水平在全准格尔旗属于落后区域。 公司自入驻李家塔村以来，以“公司+基地+农户”为基本运营模式;以农、牧、渔为基本链，产、学、研和加盟、辐射、带动村民相结合，将产业联盟与规模经营相结合，将企业发展与促进地方发展相结合，努力实现互惠互赢共同发展。 鄂尔多斯市水镜湖农业开发有限公司村企共建联合党支部成立于2011年3月，联合党支部成立前身为内蒙古鸿远煤炭集团党支部。几年来，支部在各级领导的关心和指导下，在前任书记李文清同志和现任书记李玉同志的正确领导下，锐意进取，精诚团结，服务地方村民，认真贯彻落实旗委组织部下发的《中共准格尔旗委组织部关于进一步加强“村企共建”工作的通知》的文件精神，严格执行“村企共建”活动方案，力争和地方村党委、村民，将公司所在村建设为“生
产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村典范。积极有效的营造了“村企共建，互惠双赢”的良好和谐氛围，扎实推进新农村建设，企业良好发展，服务地方村民做出了应有的贡献。 公司现占地面积两千余亩，建有日光温室一百余栋，连栋型智能温室一栋（6680㎡）。养殖区面积一万八千余平米，生猪存栏量近两千头，梅花鹿三百余只；鱼塘五十余亩。建成仿北京四合院四座，接待中心一座，会议兼验演绎中心一座；总投资1.5亿余元。 公司自成立起，受到了旗、苏木各级领导的大力支持，先后配送种养殖技术员六人，为公司的健康发展注入了新鲜的血液；同时公司为回报社会，贯彻实施“村企共建”的方针和目标，先后对地方村民进行了温室种植培训十六次，渔业和生猪养殖培训九次；利用远程教育进行综合性培训三十余次，先后受培训村民超过五百余人次，培养出种植能手7人，养猪能手14人，渔业养殖能手2人。 公司在促进地方村民种养殖素质发展的同时，雇用地方村民在公司园区内进行种养殖的生产，现长期雇用工64人，临时雇用工18人；让地方村民在家门口打工，家里家外两不误，促进了地方就业，几年来为地方村民年平均增收3000余元。以往农闲下来就喝酒、赌博、滋事的村民现在都可以在园区找到事可做，在一定程度上维护了地方治安和村民和谐。 公司在与地方共同发展的同时，为进一步加强与地方联系，保持和地方党员、村民的关系融洽、和谐。从2008年公司成立至今，累计为地方修建砂石路、水泥路合计四十余公里。每年在蔬菜和瓜果
( 工作心得体会) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-040147 2020年度个人工作心得体会文 Personal work experience in 2020
2020年度个人工作心得体会文章 20xx年度个人工作心得体会文章篇1 参加工作以来，认真工作，对自己的岗位一直尽忠职守，锻炼吃苦耐劳的精神，不断提高自己的专业知识和操作的能力，在各位前辈和师傅们的指导下，在领导及同事们的帮助下，通过自身的努力，我个人无论是在敬业精神、思想境界,还是在业务素质、工作能力上都得到进一步提高，并取得了一定的工作成绩已成长为一个具有较强业务能力的技术人员，现将本人四年以来的工作、学习情况汇报如下： 一、态度端正，严谨科学。 搞园林工作是一项非常艰苦的行业，日晒雨淋，属室外作业者，而对着焰热的夏日，和连绵不断的秋雨，都要不懈地工作，我们曾被称为高档农民，要能吃苦和吃得苦，工作粗中带细，所以没有乐观吃苦耐劳的人生态度和严谨科学的工作精神是不成的。 二、认真加强学习。 不断加强学习，素质进一步提高。具备良好的政治和业务素质是做好本职工作的前提和必要条件。自己始终把学习放在重要位置，努力在提高自身综合素质上下功夫。认真加强思想政治学习。不断加强党性党风教育，保持政治上的坚定
性，坚持学以致用，以理论指导实践，进一步提高自己驾驭工作的能力。不断增强全心全意为人民服务的宗旨意识，在思想、行动上和党中央保持高度一致。特别是近年来,认真学习“三个代表”重要思想、及党的精神以及各种党的基本理论;尽可能地向周围理论水平高、业务能力强的同志学习，努力丰富自己、充实自己、提高自己。只有不断的加强学习，不断提高自己的工作能力，才能在人才竞争中找到一席之地。所以，四年来，我除了做好本职工作外，还在工作之余认真学习各种园林方面的知识，希望能成为一名优秀的综合人才 三、不断进取，与时俱进 在这一年中，尽心尽力，较好地履行了自己的工作职责。主要从事：1、花卉的养护工作。 在花卉养护中严格要求自己坚持做到眼勤、嘴勤、手勤。不断学习养护技能，遇到问题先动脑，自己能解决的自己解决，解决不了的虚心向师傅们请教，从而掌握养护中的专业技能，在每天的养护中，对长势不好的植物花卉精心照顾;对造型不美的植物，选定条件进行整枝修剪;对面临绝种的花卉，进行扦插繁殖，使品种增加;在自己的花卉责任区域内每天最少要转上2圈，观察花卉的生长动态，掌握花卉在生长中的长势情况，才能够对症下药，使每天的工作都做到很充实。 2、自行培育迷你植物及各色观赏植物 ⑴从今年年初开始，本人用自己的积蓄分次购进了几批迷你植物，学名应该叫多肉多浆植物，本着自己对这方面的喜爱开始了我的肉肉养护研究繁殖工作。这类小家伙的生命力相当的顽强，而且形态稀奇古怪，这类植物的品种据说有上万种之多，这就是我之所以喜爱它们的原因，但养护起来可不是什么简单的问题，
安全教育读书心得体会文章11篇Safety education reading experience article document 编订：JinTai College
安全教育读书心得体会文章11篇 小泰温馨提示：心得体会是指一种读书、实践后所写的感受性文字。语言类读书心得同数学札记相近；体会是指将学习的东西运用到实践中去，通过实践反思学习内容并记录下来的文字，近似于经验总结。本文档根据心得体会内容要求和针对主题是教育的特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：安全教育读书心得体会 2、篇章2：安全教育读书心得体会 3、篇章3：安全教育读书心得体会 4、篇章4：安全教育读书心得体会 5、篇章5：安全教育读书心得体会 6、篇章6：安全教育读书心得体会 7、篇章7：爱的教育读书心得文章感想 8、篇章8：爱的教育读书心得文章感想 9、篇章9：爱的教育读书心得文章感想
10、篇章10：爱的教育读书心得文章感想 11、篇章11：爱的教育读书心得文章感想 因为上帝只给予每个人一次生命，所以我们必须爱惜生命，而生命安全了才有保障，安全教育就是为了让我们更加的珍爱自己的生命，下面是带来的安全教育读书的心得体会，欢迎欣赏。 篇章1:安全教育读书心得体会 我是人类的好朋友,我的名字叫安全,今天,我想和大家说 一说心里话.我想对小朋友说：“在雷雨天气，不要在树下避雨，不要用湿手触摸有电的物品，以免触电;当你们在公路上 行使的时候，一定要遵守交通规则，一定要牢记：红灯停，路灯行，黄等亮了等一等;不要为了好奇而去头，上下楼梯时一 定不能拥挤，在炎热的夏天，到河里洗澡可一定要有大人的陪伴呀!祝愿小朋友健康成长!”工人同志们，我想对您说：“你们辛苦了，在你们辛苦工作的时候，可一定要把我这个朋友放在心上，切记莫忘换上工作衣，穿上平跟鞋，把满头的长发扎起来，开动机器时，一定要按照操作程序，安全第一，工作第二.祝愿你们能生产出更先进的产品!”我也想对司机师傅们说：“由于你们职业的特殊性，开车前可千万不要喝酒，要知道，
企业文化心得体会（10篇） 各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！ 企业文化心得体会（10篇）篇一：企业文化心得体会企业文化的目的在于保证企业在不断变化的环境中持续发展。首先，企业文化塑造是为了使企业适应不断变化的环境。在企业文化塑造中，主要通过共同价值观及理念的贯彻落实来增强对内部的凝聚力。在天元，你总觉得自己是受尊重的，你不用担心自己学不到东西，得不到重用。做大做强做优企业的追求不断地昭示着我们进取不息、追求卓越。追求卓越的核心思想就是创新。追求卓越表现了天元人永不自满、永远进取、永远创新的生生不息的精神境界。作为天元的一员，企业的利益高于一切。其次，企业文化是为了企业经营绩效的提高。企业文化要能够“看得见”，我们要让天元企业文化出现在全公司的各个角落。不但要有能够体现公司文化的办公环境、建筑和设施，在办公区、会议室、板报、内刊等传播媒介和公众场合，更要注意时时宣传和阐释我们公司的文化，尤其是企业文化理念；企业文化还要让员工“感受到”，员工的感受来自于切身的工作，与其相关的因素有领导风格、绩效考核、激励机制、团队关系、培训体系、制度和规范等。对企业管理者来说，培养学习的文化，形成学习的氛围，提倡团队合作，经常与下属沟通和交流，定期进行反思和感悟，这样才
能真正领会到文化的真谛；企业文化更要让员工“自己做”，必须让员工行动起来，即使是带一定强制性的，但必须按照要求做，也就是进行“文化体验”。在体验时，是否考虑能够给员工一些利益，如轻松的沟通环境、更加灵活的激励机制。这些细节可以让员工在实际工作中感受到文化的力量，好比我们在促销中的“尝一尝”。第三，企业文化是为了将企业的生命周期延长。我们要在狠抓公司各项管理的进程中，始终将企业文化建设贯穿其中，开展职工演唱会、诗歌朗诵、体育比赛等系列活动，帮助职工陶冶情操、娱乐身心。商战无情，随着外来超市的不断进入，零售业竞争硝烟弥漫。我们天元连锁要在挑战面前审时度势，要迎难而上、稳扎稳打、步步推进，力求从商品、企业，服务三个方面做大自己的品牌。以“高品质，多品种、低价位”为经营宗旨，以“创石家庄人自己的连锁品牌，做石家庄人自己的低价卖场”为己任，打造连锁超市的核心竞争优势，行业创优、区域创优。同时构建科学管理机制，成功的把打造学习型团队、培育现代的企业文化、提升员工素质作为企业创新发展的不竭之源。这样既增强了企业的团队精神和文化品位，形成了天元特有的向心力，凝聚力，又激发了员工以企业为荣的学习力，创造力。在新的一年中，我们应该更加关注员工在企业中的成长，经常举办业务培训，将经营中总结的经验和学习心得与他们分享，并采用外出参观、跟班学习、组织文化活动等多种形式，提高员工的综合素质，为他们发展提供平台。同时通过培训和企业文化的熏陶，使他们严
东北农业大学与肇州县 农业科技合作共建实施方案 东北农业大学肇州县人民政府 2009年7月 根据东北农业大学与大庆市农业科技合作共建工作实 施方案的具体要求，发挥东北农业大学的科技、人才、信息优势，积极开展农业科技合作共建工作，围绕肇州县农业增效、农民增收，提高农民素质，全面建小康社会，特制定本实施方案。 一、指导思想 以东北农业大学与大庆市农业科技合作共建工作实施 方案和东北农业大学选派科技副职任职责任为指导，结合东北农业大学开展科技合作共建工作的经验和做法，本着点面结合、重点突出、集中力量、务求实效的原则，发挥东北农业大学的科技、人才、信息优势，为肇州县全方位服务，促进肇州县的农村发展、农业增效、农民增收和县域经济的协调发展，加快小康社会建设步伐。 二、工作目标 力争通过3年的农业科技合作共建，使肇州县的农民科技素质、农业生产的标准化水平和农民收入有显著的提高，为当地培养一支永远不走的基层专家队伍，增加农业科技进步对经济的贡献率，优良动植物新品种和先进农业生产技术覆盖率达到95%以上，每个村屯培养农业科技明白人1-2人，增加肇州县农民经济效益。 三、合作共建工作内容
（一）合作共建平台的搭建与巩固。 发挥桥梁与纽带作用，促进学校与肇州县、乡镇的交流互访，建立互惠互利的合作伙伴关系。沟通肇州县与省市职能部门、科研院所，开通项目申报与技术成果引进的渠道。组织农民和乡村干部到东北农业大学参观学习，校县共同组织新技术、新成果展示发布会、标准化现场会等。 （二）科技支撑与协助。 1、产业科技示范园区建设。 建设种植业科技示范园区。为将新技术、新成果、进行集中示范展示，扩大新技术、新成果的普及力度，提升种植业生产水平，提高农民收入，建立种植业科技示范园区。在农业科技示范园区建设上，根据县域种植业特点，规划建设4个种植业科技示范园区，分别是中心农业科技示范园区、榆树乡农业科技示范园区、托古农业科技示范园区、朝阳沟农业科技示范园区和永乐农业科技示范园区。农业科技示范园区内容分别是玉米新品种引进筛选试验、玉米高产栽培模式试验、复种复栽试验、膜下滴灌栽培试验、蔬菜、牧草新品种引进试验、平衡施肥试验、除草剂、种衣剂、杀虫剂等新农药试验，玉米高产栽培示范、现代机械大面积耕作示范、棚室高产高效栽培示范、甜瓜套种大豆示范、地膜茄子栽培示范大蒜套种套栽黑木耳等食用菌栽培示范、机械化甜菜高产高糖栽培示范、甜玉米、糯玉米、青贮玉米生产示范，露地旱黄瓜、甘蓝、大葱、大白菜等蔬菜栽培示范等试验示范项目。 养殖业科技示范园区。根据肇州县畜牧业未来5年发展规划，规划建设3个养殖业科技示范园区，分别是肇州镇肇
房地产项目公司各环节税收筹划要点 1、项目设立阶段 1、项目公司组织形式的筹划 2、合作项目合作方式的筹划 3、土地取得涉及税种及要点 2、项目设计建造阶段 1、项目分期及户型选择的筹划 2、各项成本的归集与控制及合同的订立执行 3、涉及税种及关注要点 三、项目销售阶段 1、销售合同订立的筹划 2、涉及税种及关注要点 四、项目竣工结算阶段 1、工程结算的筹划 2、涉及税种及关注要点 五、项目清算阶段 1、土地增值税清算 2、企业所得税清算 房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容，对其流程大致可以划分为：项目设立与项目公司组建；土地使用权的取得；房地产建设工程项目规划和审批；项目工程的施工管理；取得预售许可证后开始销售管理；项目工程竣工；项目公司清算。这七个阶段包括了房地产项目从投资决策、设计施工、销售、竣工结算和清算整个过程的内在事物发展规律和对公司的组织制度的阐述。现结合房地产项目各开发阶段的特点在以下五个节点对房地产业纳税筹划进行分析。 一、项目设立阶段 1、项目公司组织形式的筹划 房地产企业在选定的投资区域建立项目公司时，首先要进行税务筹划的问题就是内部组织形式的选择。是选择母子公司的形式还是总分机构的形式，需要企业进行比较，因为企业一旦通过工商注册成立，很多问题就是与生俱来的，无论以后各期如何筹划，也改变不了其性质。 子公司：具有独立法人资格，而分公司不具备独立法人资格，无法对外
承担法律责任和义务，只能由其总公司来承担。由于子公司的独立法人资格，在所设地区被视为纳税人，承担纳税义务； 分公司由于不具备独立法人资格，在所设地区不被视为纳税人，要汇总到总公司进行纳税。根据《国家税务总局关于印发<跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法>的通知》国税发[2008]28 号文件规定：企业实行“统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库”的企业所得税征收管理办法。其计算方法为总机构和分支机构应分期预缴企业所得税，50%在各分支机构间分摊预缴，50%由总机构预缴。 企业选择组织形式时需要考虑的因素主要有： （1）我国地域间税率差异较大，但这种差异随着内外企业所得税法的统一逐渐减少，目前还是存在，如各自贸区存在差异等；对于个别地区，会有区域对企业落户实行奖励政策，或者税款返还政策。这些对企业所得税有优惠的地方，选择子公司还是分公司，哪种形式能给企业带来更大的税收成本的节约，也要看项目公司和总公司的具体情况而定。（2）国家或者地方针对房地产企业的优惠政策较少，若没有优惠政策和税率，需要考虑分支机构的盈亏能力，如果是长期亏损，分公司形式能减少盈利的总公司和盈利的其他分公司的应纳税所得额，节约了税收成本。若是短期亏损，子公司的组织形式更适合企业在当地的发展。（3）对于法律责任而言，由于分公司无独立法人资格，在出现债务或者法律纠纷时，会对总公司影响程度较大，而子公司可以以其出资额对其债务承担有限责任。 在公司长期亏损的情况下，运用分公司的组织形式能更好的降低集团的税收成本。但成立公司的目的是为了获得利润，如果公司长期亏损则在剧烈的市场竞争下存在的可能性也很小，所以如果是暂时的亏损，子公司具有独立法人，在公司经营的很多问题上会具有更大的优势。2、合作项目合作模式的筹划 房地产公司最基础也是最初始的业务就是获取土地，不同的取得土地方式决定了房地产运营的两大关键点：一是主体问题，也就是运作平台问题，运作平台是利益平台，也是涉税平台和风险平台；二是土地交易本质问题，土地交易本质决定了房地产开发企业同土地提供方的利益分割和涉税纠纷。 目前国内获得土地的市场分为两个，一是土地交易一级市场，此市场由政府垄断，土地交易的主要形式为招、牌、挂。二是土地交易二级市场，土地交易的主要形式为企业之间土地使用权转让。 目前国内房地产交易有多种操作模式，根据不同土地的交易形式我
员工工作心得体会文章3篇 用心工作，那就得时时处处留心自己的言行，认真对待自己的职务，认真对待自己的岗位，认真做好自己职责范围内的每一件事。下面是，为大家准备的员工工作心得体会文章，希望大家喜欢! 银行员工工作心得体会文章1 其实我最想说的是在民生每个人都是开放的，我说的不是那个开放哈，你懂的。以前看杜拉拉觉得职场勾心斗角好可怕，但在民生，因为大家的收入都只与业绩挂钩，而拉业绩不像公务员争职位那样不是你上就是我下，它更多的是个人的事情，所以你与你的同事虽然存在竞争，但并不是你死我活的，相反，你们还可能通过共同努力共赢一把。因此，不管是出于真心还是利益，每个人都对你很好(因为你可能是潜在的合作者)，每个人都乐于与你交流，工作氛围因此而变得特别好，大家的目的都很明确——提高收入，实现个人价值。每个人都在明确的为此努力，也不会有人虚伪的说不在乎收入只在乎经历什么的，所以为同一个目标而奋斗是一件很美好的事。而国有银行就不一样了，他们的工资构成我觉得更复杂，而且跟行政级别挂钩，因此尔虞我诈你争我抢更多。 另外，不得不说，民生是一个年轻的银行，也给了年轻人更多的机会。不仅仅是本身家境就很好的人，普通学生一样可能通过提升业绩而获得机会。可以说，这是一种更为彻底的有能者上，因为其他的类似工行什么的工作年限比什么都重要。另外，年轻人多会让办事节奏更快，更积极，聊天内容也更让你开心。 最后，说说北京与地方的区别吧，不是北京人的话，你最好在毕业前签第一份工作就考虑好这件事，是要留京还是回家，尤其是女孩子。如果决定留京就一定要取得父母的支持，不是那种"你看我的收入一定比回老家要高""你看我发展的一定比在老家要好"，因为那样会让你工作起来压力很大，对升职和加薪的追求更急躁，而是要让你的父母觉得你是真的喜欢北京，不管工作生活怎么样都愿意在北京留一段时间。我就是没处理好这件事，导致现在不得不回家工作，父母说不愿意我常年在外。回到地方，瞬间觉得人松懈下来，是啊，没有一号线每天把你挤得恨不得再长高20公分好呼吸新鲜空气，没有一大群和你一样的人天天跑着接电话，跑着递资料，上班有时候忙的连厕所都没时间上，没有手里接着
四年级作文读书心得体会3篇 导读：我根据大家的需要整理了一份关于《四年级作文读书心得体会3篇》的内容，具体内容：我爱读书，既不是为了"黄金屋"，也不希望有"颜如玉"，只是从实践中体会到读书的无穷乐趣。下面是带来的四年级作文读书心得，欢迎大家阅读。... 我爱读书，既不是为了"黄金屋"，也不希望有"颜如玉"，只是从实践中体会到读书的无穷乐趣。下面是带来的四年级作文读书心得，欢迎大家阅读。 篇一：四年级作文读书心得 《名人传》是由《贝多芬传》、《米开朗琪罗传》、以及《托尔斯泰传》三篇名人传记组成的一本书。 罗曼.罗兰说："打开窗子吧!让自由的空气重新进来!让我们呼吸英雄的气息。"不知为何，我觉得这句话蕴涵者很深刻的哲理或许这就是作者写这本书的目的吧。对于当时的年代来说，这部作品无不是一本很好的精神食粮。 在我未读这部作品之前，我一直以为贝多芬是一个很幸运的人，没想到他是这么的不幸。是啊，他的一生是坎坷的，整个人生中最不幸的事都给他遇上了，想想看作为一个音乐家，耳朵失聪了，这是多么悲惨的一件事呀!而且这种对音乐家而言十分致命的疾病给他带来的痛苦，是非常人所能想象的，然而所有的磨难都使他变的更加坚强：他痛苦，却不肯屈服于命运;他贫穷，却既不趋炎附势，亦不迎合潮流，始终保持独立的人格;他
孤独，却能以热诚的赤子之心爱人类;他从未享受欢乐，却创造奉献给全世界。然而他却听不到人们对他的赞誉，他也听不到自己创作的一些优秀的作品。 贝多芬的勇敢、努力、坚持并没有白费，因为他终于成功了，他战胜了很多我们难以想象和难以忍受的一些痛苦、疾病，还有一点就是作为一名音乐家，舞台上的演奏者没有台下听众的支持、肯定和青睐，这无疑是一种痛苦的压力，带给心灵沉重的挫折感。然而他还是战胜了它们;他的努力使全世界的人都为之欢呼雀跃;他的实力得到证明，所以最后他攀登上了生命的颠峰。 罗曼.罗兰也曾说过："生活是严酷的。对那些不安于平庸的人说来，生活就是一场无休止的搏斗，而且往往是无荣誉无幸福而言的，在孤独中默默进行的一场可悲的搏斗。"作者写的这三位名人，他们都是很平庸的人，可他们却比常人遇到更多难以想象的磨难和障碍。不过他们都是从重重困难中勇敢站起来的人，也是从种种困难中造炼出来的伟人、名人，而且还是不屈服于命运对他们的挑战和考验。他们三个都是作者认定的英雄人物，因为他们都具有同样的英雄品格：一是有百折不挠的进取精神;二是永远保持人格的尊严，恪守个性的独立，既不屈从于强权，也不盲目地随大流;三是具有关怀人、爱护人的博爱精神，甘心为人类的福址奉献自身。篇二：四年级作文读书心得 读了《三国演义》一书，使我受益匪浅。中国四大名着之一的《三国演义》是我国古代历史上一部重要的文学名着。《三国演义》刻划了近200 个人物形象。它讲述了从东汉末年时期到晋朝统一之间发生的一系列故
参观公司心得体会范文5篇 心得体会是指一种读书、实践后所写的感受性文字。一般分为学习体会，工作体会，教学体会，读后感，观后感。以下是小编整理的参观公司心得体会范文5篇，欢迎阅读参考! 参观公司心得体会(一) 随队进入电子有限公司，感觉很舒服。工作人员很客气，很亲切。这就是我的第一感受。以往我一直以为，进入一个这么大的公司，自己肯定会有一种卑微的感觉，行为举止一定会唯唯诺诺的。可是，进入电子，这种感觉却消失的无影无踪了。或许是这里的人、事、物，这里的布局摆设使我改变吧。 参观展览厅，为看到这么多尖端技术产品而折服;参观生产线，为第一次近距离观察这些产品生产而叹服。听着工作人员耐心的讲解，原来懵懂的头脑顿悟了不少。终于知道了什么叫“激光视盘机”了。终于了解到电源保护系统对我们手机的保护。终于“开窍”了不少。此外，作为国家520户重点企业，中国500强，电子信息百强企业，这家公司不仅注重技术研发，产品生产，还很注重员工素质的培养。在参观生产线时，我们会时不时的看到一些温馨的标语，如“今天工作不安全，明天生活无保障”;“请保持车间整洁，还你我舒适环境”在参观过程中，和一位工人阿姨闲聊了两句，从她亲切的话语中，不难发现，在这里工作，挺舒服的。从走廊往车间里看，很多工人都是笑着干活的，给人感觉工作很自在，没有压力。记得在一块写字板上，这样写着：“10：30-12：00，生产：330;实际生产：456。”这不就了，让员工舒服的工作，他们才会更加投入。“科学管理，高效服务，不断创新，持续发展”，“勤，诚，学，勇，和”“追求卓越，挑战极限”这是电子公司在用实际向我们展示他们自己的企业文化。我想，正是因为这良好的企业文化造就企业的成功。 在电子，印象最深刻的，莫过于刘文勇主任那生动风趣的讲座了。“千里之行始于足下”是在告诫我们：有了目标就要付诸行动。我自己对这场讲座的理解是：确定梦想-将梦想分解-行动。“职业理想具体化，隔热设计科学化，人生梦想现实化。”，“pdca”循环模式。对于我们这些大一新生，如何定位自己，为自
企地共建新农村搬迁实 施方案 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
企地共建新农村搬迁实施方案 ——东兴旺村压煤搬迁 经相关专家实地勘察确定，现东兴旺村居民区地下储有丰富的煤炭资源。为充分开发利用煤炭资源，发展生产；为增加郭庄煤业经济效益，带动地方经济发展；也为路村乡推进生态、和谐、文明的新农村建设取得有效成绩。预将东兴旺村整体搬迁。关于东兴旺村整体搬迁土地实施方案已于2009年经长治市人民政府长政函[2009]111号批准。 一、旧村情况 东兴旺村位于屯留县城东部，距县城约4公里处。总耕地面积2878亩，现有286户，人口1300人，人均耕地面积亩。村民均为独院式住宅，人均用地平方米左右，超出国家规定用地150平方米。 二、新村选址与新村征地补偿 1、新村选址 根据屯留县新农村建设规划，2008年经东兴旺村村民及村、支两委会讨论，并经村民代表大会通过，新村选址拟在郭庄村以北200米处、东兴旺村以南、东至郭庄煤业运煤线，新村拟占地亩，符合村庄规划与土地利用总体规划。 2、新村征地补偿 根据《中华人民共和国土地管理法》、《山西省实施<土地管理法>办法》和《农民土地承包法》等有关规定，依法征用，依法
补偿。努力做好协调工作，对失地人口进行合理安置，对从土地上解放出来的劳力进行合理转移，多方增加其收入。期间要始终做到依法管理，科学规划，统一标准，阳光操作，确保稳定。 根据《长治市关于征用集体所有土地补偿标准》有关规定。对于此次补偿分为以下两种情况： （1）家庭成员有符合安置条件（年龄在18-30周岁，身体健康、品行端正，并持有征地户户籍的男性青年）的并愿意到郭庄煤业上班的农户，补偿标准为16300元/亩 （2）家庭成员没有符合安置条件的或不愿接受安置的农户，补偿标准为19630元/亩 三、新村规划与建设 1、新村规划目标与期限 （1）规划目标，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，以农村经济产业化、农民教育组织化、稳定机制长效化、村务管理民主化、乡风民俗文明化为目标，把新农村建设成为拥有现代化文明生活的新型社区。 （2）规划期限，2012年年底规划新区现场障碍物清除且“三通一平”；道路路基完成，村委办公楼主体完工，其他公共设施及民宅具备开工条件。2013年初民宅、公共设施全面开工。2014年10月进入竣工验收阶段。 2、新村建设规划 根据村委会、村支部会议讨论，并经过村民代表大会通过，新村建设工程总用地平方千米，其中住宅面积87270平方米，公共建
一、项目概况 某房地产项目主要有两期工程项目。第一期是商业一栋、二栋、三栋和商业塔楼第三栋，第二期是商业四栋、五栋和商业搭楼第一、第二栋。其中商业店铺一栋、二栋、三栋、四栋和商业五栋（购物中心）的建筑面积分别为10214、6543、10773、5425、69802平方米，商业搭楼第一栋、第二栋和第三栋的建筑面积分别为20604、15349、19578平方米，三栋塔楼的可售面积为52489万平方米，土地征用及拆迁补偿费966.3万元，前期工程费1528.037万元，基础设施费2468.498万元，公共配套设施费162.21万元，建筑安装成本32499.567 万元，土地成本19000万元。本项目中的塔楼对外销售的市场价格为1.8万/平方米。 公司准备对商业店铺一栋、二栋、三栋、商业四栋进行对外销售，可售面积预计30599平方米，对外出租商业五栋（购物中心），三栋塔楼一致对外进行销售。根据市场预测，本项目中商业店铺的市场销售价（均价）为2.15万/平方米，租赁价格为每月150元/平方米。商业店铺一栋、二栋、三栋、商业四栋的土地征用及拆迁补偿费755.5万元，前期工程费506.4万元，基础设施费1464.94万元，公共配套设施费96.27万元，建筑安装成本12,530.12 万元，土地成本15000万元。 二、税收筹划方案的涉税分析 （一）商业店铺的税收筹划方案的涉税分析 1、方案一：商业店铺直接对外销售的涉税分析 销售店铺总收入： 30599×2.15=65787.85（万） （1）店铺收入的营业税： 65787.85×5%=3289.393（万） （2）店铺收入的城市维护建设税及其附加： 3289.393×(7%+3%)=328.9393 (万 （3）印花税的计算 销售店铺应按“产权转移书据”税目缴纳印花税：65787.85×0.05%=32.894（万元）（4）店铺收入的土地增值税计算： ①店铺总收入： 30599×2.15=65787.85（万） ②税法规定的扣除项目： 设开发间接费等费用为W，店铺的开发费用为Y。 则店铺的开发成本： 土地征用及拆迁补偿费755.5万元+前期工程费506.4万元+基础设施费1464.94万元+公共配套设施费96.27万元+建筑安装成本12,530.12 万元+开发间接费等费用W=（15353.23+W）万元。 加计扣除成本为（15353.23+W+15000）×20%=（6070.646+0.2W）万元。 扣除额为：15353.23+W+Y+15000+3289.393+328.9393+（6070.646+0.2W）=（40042.208+1.2W+Y)（万元）（由于印花税32.894万元已经计入了“管理费用”，在计算土地增值税时，不需要进行扣除） ③增值额： 65787.85-（ ④增值率： （25745.642-1.2W-Y)÷（40042.208+1.2W+Y) =N（假设为N）。 由于25745.642÷40042.208=64.3%，在W和Y不知道的情况下，则N的增值率的最
下面提供的文章可用于工作中写作参考，提高效率，如果文档有不合适的地方可留言以便进行改进。 关于底图：如果不需要图片或是要更换图片，只需要双击页眉便可删除或替换图片。 目录 1.工作心得体会及计划 2.20xx年学校团委工作计划ppt例文 3.幼儿园春期园务工作计划范本
工作心得体会及计划 工作心得体会及计划篇1 回首年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充 满希望的年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，年是公司推进行业改革、拓 展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 一、虚心学习，努力工作，圆满完成任务! (一)在年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工 作方法，一方面，干中学、学xx，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务 为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较 快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级 领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了 切入点，把握住了工作重点和难点。 (二)年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护 栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! (三)xx、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出 应有的作用 二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 (一)年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度年下半年，行政部组织 召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列 入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 (二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 (三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。
中学生读书心得体会10篇 中学生读书心得体会1 今年暑假，我读了一些书，如：《尼尔斯骑鹅旅行记》、《成语故事》、《唐诗300首》等等。其中《尼尔斯骑鹅旅行记》的第1篇“小精灵”令我印象深刻。 这个故事的主人公是一个调皮粗野的小男孩。他趁父母做礼拜的时候，拔家禽的毛，并在母亲的衣柜里调戏一个小精灵，被它变成了小人儿，随着大雁去旅行。 读了这篇文章，我深有感触：不能伤害和调戏动物。如果我们伤害野生动物，你会得到应有的惩罚。所以，我们要保护野生动物。使我们的世界变得更美好! 中学生读书心得体会2 翻开薄薄的论语，我发觉如今的我们已离儒家文化甚远了，也许以今人的眼光，论语中的孝道已很难让人接受。但我想说：请大家捧起《论语》，让我们重视孝道。 子曰：“父在，观其志；父没，观其行；三年无改于父之道，可谓孝矣。”其实父母就是我们最完美的榜样，我们观其志，而等到我们成为父母眼中的成人，多的更是任性的小王子、小公主，而少了对父母的崇敬之情，孝字难寻呀！我曾听说父亲血换来的是儿子无止境的花销；我曾看见一个绝望母亲的泪水，却换不来浪子的回头。我不禁想问：孝从何寻？早在春秋之时，夫子便有子寻父志之思想，父母
给了我们生命，以崇敬的心来奉养父母，这就是我们对父母最大的回报。 子曰：“父母之年，不可不知也；一则以喜，一则以忧。”如今我也见年过半百的父母仍为孩子操前忙后，真不知作为儿女的他们是否对父母之年有夫子般的见解。而有感于父母之年这正是现在儿女应尽的孝道。 子曰：“父母在，不远游，游必有方。”看完这句，我不禁想起报纸电视上一个个离家出走的孩子，和那流满泪水的父母的脸。夫子云：“父母在，不远游，游必有方。”孩子应该在父母身边，若有时要远行必告知父母。若那些离家的小孩能捧起《论语》，若明了此句的深刻含义，便知父母之用心良苦，便会少一些离家出走的孩子和焦虑万分的父母。如果今后我们远游了，我们更应当珍惜与父母团聚的时间，要在有限的时间内给父母以最大的关心来弥补远游之缺。 子夏问孝，子曰：“色难。有事，弟子服其劳；有酒食，先生馔，曾以为孝乎？”侍奉父母和颜悦色就是孝。而对于现在的小王子、小公主，和颜悦色大概只是父母对他们吧！若以夫子之言，我们应当以遵从的心来面对父母，以此来表达我们对父母的感激之情。而要在小王子、小公主辈重拾对父母的敬佩服从之心，重捧《论语》，势在必行。 读《论语》，才明白了孝字当头必从小事行起，才懂得对父母的爱应当更加的珍惜，而对父母的爱应当更加真切、切实。重读《论语》，受益匪浅，我坚信这部哲学原典的光辉必能照耀普世孩子的心。重读
企业培训心得体会文章 企业培训心得体会文章篇1 从5月份开始，公司组织星期一、星期三、星期五进行培训。培训的内容是：《团队执行力》由聚成集团老总陈永亮主讲。《靠结果生存》由中旭老总王笑非主讲。通过这两次的学习确实收获甚多，同时也结合实际发现了自已的不足之处。 两课时其实讲的内容都大同小异，《团队执行力》与《靠结果生存》其实都讲的是“结果”二字，只不过一个含蓄一点一个更直观一点。因为只有所有的团队执行力增强了，才能做出满意的结果。也只有做出满意的结果，靠结果说话，企业方能生存发展。这两课时也主要围绕着“员工不做领导期望的事，只做领导检查的事”。通过这点结合实际情况，我真正认识到了自已在以往的工作中存在的不足，同时也让我豁然开朗。平时在管理方面只是一味地给员工布置工作，只关注员工在执行任务的过程，并没有真正地去关心执行的
结果是不是令人满意。考核员工是否优秀时也只是以平时的态度及工作过程中的表现为前提，而忽视了对结果的检查。这样就助长了一些态度好但能力不好的人的局面。让员工认为我只要态度好即使有错误也可以原谅的错误思想。这样也降低了员工的责任感。以前总是不知道如何让员工做出让自已满意的结果，通过学习让我真正认识到了：做好管理也就是要做好结果。而做好结果是从平时对员工工作的检查中产生的。 企业培训心得体会文章篇2 因为自己在企业虽不是专职的培训工作者，但是作为企业品质管理人员，培训是我们使用最多的一种工具、一种品管方式(当然这也许仅仅是我们企业情形)。“摸着势头过河”的干了这么多年，是到了进行系统学习、掌握更多培训的技能技巧、开阔培训视野的时候了。当然，还有一个重要原因是考取一个企业培训师资格证。于是就报读了广州市红日人力资源培训中心组织的这个企业培训师培训班。 参加此次培训收获很多，由此增强了自己从事企业培训
工作心得体会文章 篇一：工作感想范文 工作感想范文 最近在厂里领导组织下，观看了李强老师的及〈优秀员工〉，听完他的演讲后，感触挺深。他不经意间所说的一句话就会给人很大的启迪，很大的反思。 要想得到，就得先付出，并且珍惜自己的工作。平时我们都是为了高薪或是其他什么好的福利，而选择职业，唯独没有想到的就是：我们能为公司创造多少财富？试想，没有自己的付出又怎么能有想要的收获，要想得到就必先付出。 学会改变自己的心态，工作不仅是为了拿份薪水，还为了成长和快乐。不要仅仅为了薪水而工作，还应该为梦想而工作，为自己的前途而工作，在以后的工作中只有踏踏实实的干，用心去干，有责任感，才能把工作做得更好。工作中只有用心做事，才能学到更多，学到的
任何技能和知识都可能成为自己未来的生存工具，工作是一个人生存的手段，是幸福人生的保障，没有工作生活会变得怎样？用心工作，过好每一天，干好每一件事，总有天会有所收获，对自己没有坏处。 最后我们要学会感恩。感谢企业给了我们工作的机会，在以后的工作中要用感恩的心全力以赴去做好每一天的工作。 篇二：关于生活感想与工作感想的文章 关于工作与生活 我的工作轨迹： 所以，看待工作，眼光要放远一点，一时的谁高谁低并不能说明什么。 职业生涯就像是一场马拉松比赛，这次比赛没有职业选手，每个人都只有一 次机会。有很多人甚至坚持不到终点，大多数人最后是走到终点的，只有少数人 是跑过终点的。努力一点认真一点很快就能让人脱颖而出，单靠
一点点努力和认 真还不够，要有很强的坚忍精神，要懂得靠团队的力量，要懂得收服人心，要有 长远的眼光?? 你工作快乐么？你的工作好么？ 有没有觉得干了一段时间以后工作很不开心？有没有觉得自己 入错了行？ 有没有觉得自己没有得到应有的待遇？有没有觉得工作像一团 乱麻每天上班都 是一种痛苦？有没有很想换个工作？有没有觉得其实现在的公 司并没有当初想 象得那么好？有没有觉得这份工作是当初因为生存压力而找的，实在不适合自 己？你从工作中得到你想要得到的了么？你每天开心么？我总 觉得，职业生涯首
读书心得体会400字作文8篇 读完了《特别的女生沙哈拉》这本书后，我知道了沙哈拉在学校里，被校长、被老师、被同学、被大家认为是一个需要“特别帮助”的学生。她从来不完成老师布置的作业，认为为什么要做，做给谁看？她不学习，但实际上沙哈拉热爱阅读，热爱写作，还写了一本属于自己的书——《我的痛苦生活和精彩历险》，她把这本书偷偷藏在图书馆的940区，她盼望有人看到自己的书。沙哈拉把自己的秘密告诉了好朋友瑞秋，在四年级的暑假里，沙哈拉天天都在图书馆里度过，认识了好几个新朋友，没想到这几个新朋友就是她的新同学。直到来了一个行动怪异的波迪小姐成了她的老师后，沙哈拉把自己的秘密写在了本子上，波迪小姐不断发给大家一些诗，沙哈拉特别爱读…… 这本书令我感悟最深的是沙哈拉被大家认为需要帮助，她的妈妈却不同意。表面上，沙哈拉不喜欢写作业，但她却写了一本书，藏在图书馆里，盼望别人能看到。 我想沙哈拉才上五年级，就写了一本书，以后我要向她学习，多读书，多积累，多动笔，争取把点点滴滴的小事情汇成一本大书。 当我借到《严文井童话选》这本书时，高兴得跳了起来。早就想看这本书了，今天有缘相见，于是我迫不及待地翻开书贪婪地看起来。 我最喜欢其中《小溪流的歌》。故事讲的是一条小溪沿着崖壁，潺潺地流下来，冲撞着坚硬的石头，发出清脆的“丁冬丁冬”的声音，像是一首歌。小溪不但美丽，而且坚定。当遇到大石头时，就像一个
聪明的小孩，从石头缝里钻出去。有时钻不过去就使劲跃过石头，毫不犹豫地继续向前奔流，永不停止。最终它变成了小河，但它没有停步，继续向前奔流。这时，一只可恶的乌鸦吓唬它，叫它别流了。但它没有被吓倒。最后，小溪克服了重重困难，流进了大海。 “不积小流，无以至江海。”小溪正是自强不息，永不自满，不断前进，才到达了它最终的家。多么深刻的道理啊！想想小溪，再看看自己，我不禁觉得羞愧。 我做事一直拖拖拉拉，遇到一点困难就想到放弃。记得有一次，下着很大的雨，我连想都没想就对妈妈说：“这么大的雨，我就不去补习班了，我就待在家里自己复习，好吗？”现在想起来，我就仿佛来到的小溪的面前，它像一面镜子，照出了我的缺点，教会了我应该如何做好每一件事。 社会上有很多像小溪一样的人，在生活的道路上奋勇前进。我相信我马上就是他们中的一员！ 这几天我和父母一起读了《三国演义》这本书，以前我也曾读过这本书，可如今再拿起，我依然是看得津津有味，不时还随着文中的人物一起悲欢！ 这本书中的人物性格鲜明，刘备谦虚大度，诸葛亮足智多谋，关羽忠义，张飞正气凛然……其中我最喜欢的是诸葛亮，因为他足智多谋，神机妙算，不论敌人出什么招数，他总能想好对策，为主公出谋划策。而且他能言善辩，文中就有例子，例如：第十一回“诸葛孔明舌战群儒”，他以一个人一张嘴，打败了一群人，让其他人心服口
“村企联建”协议书 为认真贯彻落实旧铺镇“村企联建”活动的实施方案，动员吸引更多企业积极投身新农村建设，就全面开展“村企联建”活动签订如下协议： 一、结对共建对象 甲方：乙方： 二、甲乙双方责任人和联系人、联系电话 甲方责任人：联系人：联系电话： 乙方责任人：联系人：联系电话： 三、共建双方责任和任务 1、共谋经济发展促双赢。甲方负责人担任乙方新农村建设顾问，帮助乙方制定和完善社会主义新农村建设规划、社会发展规划，建立健全服务体系，理清经济社会发展思路，搞好产业结构调整，发展“一村一品”，加快发展步伐。甲方利用资金、技术、市场、人才等各种资源优势，乙方利用土地、劳力和自有资金等资源与甲方实现优势互补，在乙方投资发展高效现代农业和农产品加工业，推进农业产业化，或者建立创业点作为甲方的产品加工点，在甲方的帮助下积极发展壮大村集体经济，实现农民增收、企业增效。乙方切实发挥组织群众、教育群众、发动群众的政治优势，积极为甲方的发展提供良好环境和空间。引导农民群众关心、支持企业发展，及时有效地为甲方解决用地、用资源等难题，配合企业搞好水、电、路、通讯等基础设施建设，不断优化企业发展的软、硬环境。 2、共享党建创优上水平。充分发挥甲乙双方党组织的优势，定期交流党建工作经验，共享党建工作信息，共同研究解决基层党建工作与科学发展不适应不符合的问题，不断提高基层党建工作水平。积极拓展和完善基层党组织功能，改进党组织设置形式、党的活动方式和党员教育管理工作，不断提高基层党建工作
的针对性和实效性，在“五个好”的目标要求上，进一步提升党建工作水平。甲乙双方互为党员教育实践基地，为双方党员活动教育提供场所和条件。甲乙双方通过共同上党课、共同过组织生活等形式，强化党员教育管理，形成村企互通、协同配合、运转有序的党员动态管理机制。双方在活动阵地、教育培训设施等方面整合利用；在经验、信息等方面互学共享，充分发挥党建资源的整体效益。 3、共建基础设施惠民生。甲方帮助乙方开展农村道路、路灯、绿化、水利建设、管线等基础设施建设，乙方允许甲方以合作开发形式投资农民集中居住区等项目。甲方可以无偿捐助乙方开展村庄环境整治、健身广场、文化园地等公益服务，促进农村社会事业发展。 4、共抓培训就业富乡亲。甲方积极参与乙方的农民培训和转移工程，结合企业用工需求，开展“订单式”、“定向式”等多种形式的职业技能培训，吸纳更多的农民就近就地就业，乙方为甲方建立稳定的劳动力资源定向输送渠道，既解决甲方用工难题，又富裕乙方百姓。 5、共帮困难群体送温暖。结对双方每年为对方办1至2件实事、好事。结合开展党员设岗定责、党员承诺制、党员示范岗（标兵户）和党员志愿服务者等工作，组织本单位党员、干部与对方困难群众（职工）结对帮扶，关爱农村“留守儿童”、“空巢老人”。原则上每名党员干部至少帮扶一名困难群众（职工），每年至少集中开展一次走访慰问困难党员、群众活动。甲方在向各级慈善基金会、扶贫基金会捐款时最好定向资助乙方特困农户。 6、共育文明新风筑和谐。甲乙双方通过文化设施共享、文体队伍联建、文化活动联欢等形式，活跃企业和农村文化生活，让职工和农民感受更多现代文化气息。通过一系列的活动，促进社会和谐，增进人民群众的幸福感和满意度。 四、结对共建方式：