房地产企业预缴土地增值税，作为会计的您想为企业节省资金流吗？
国家税务总局公告2016年第70号规定：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款（该文件2016年11月10日公布）
营改增以前及营改增后至2016年11月10日之前，纳税人计算营业税/增值税和土地增值税的计税依据是一样的，但本公告颠覆了预缴环节土地增值税的计税依据。
增值税计税依据=预收账款÷(1+税率或征收率)
土地增值税（预征）计税依据=预收款-应预缴增值税税款
下面就两种预缴土地增值税的方法进行比较：方法一、70号公告；方法二、原计算方法
温馨提示：
70号公告中，是可按照以下方法计算，不是必须。按原来的方法预缴土地增值税，财务人员可为企业减少预缴土地增值税，减少预缴税款对企业资金的占用，节约资金成本。